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1、LOGO成都工业园市场分析汪 君LOGO目录目录成都工业园区发展背景成都六大工业园区分布成都六大工业园区分布部分楼盘项目介绍成都部分工业园区对比2LOGO成都工业园区发展的背景及过程成都的高成都的高速发展，速发展，带动了工带动了工业化进程业化进程单一的写字单一的写字楼已不能满楼已不能满足企业的发足企业的发展展针对性强，针对性强，配套设施配套设施完善的工完善的工业园区应业园区应运而生运而生 成都，做为内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市，1993年，被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。2007年成都生产总值排名中国第十二，其
2、中工业产值达到GDP的45.2%，工业已经成为成都经济增长的支撑。 尽管成都工业发展风起云涌，但对于要求办公场所面积大的中小型工业企业，成都市中心的写字楼对他们并不十分合适，应市场需求，在中心城区边缘建立集办公，生活为一体的园区因价格便宜，配套完善，停车方便等成为众多工业企业的首先。工业园区逐步发展起来。3成都市六大工业园区分布图高新区高新区4LOGO 凯旋广场 -西部中国 当代企业的全球商务主场-n凯旋广场位于成都市高新区，是由成都天合凯旋置业有限公司开发的一个写字楼项目。项目共3栋写字楼，占地面积23亩，建筑面积110000平方米。2号楼号楼1号楼号楼3号楼号楼5凯旋广场交通图开智路英华南
3、路6LOGO凯旋广场基本情况项目地址成都高新区开智路118号占地面积23亩建筑面积110000平方米容积率5.01绿化率 11%总层数1#：12F 2#:12F 3#:23层外立面付款方式1：一次性（优惠3% ） 2：按揭（无优惠，贷款银行：民生银行）物管公司第一太平戴维斯费用8元/平方/月单层面积1846平方-2062平方单户面积：255平方-554平方开盘时间：2010年3月交房时间2012年5月深褐色+中空玻璃幕墙7LOGO 凯旋广场销售情况n 凯旋广场于2010年3月整体开盘，推出房源600套左右，截止2010年8月20日，1#，2#已销售完毕，3#只剩部分房源，销售率达到70%。3#
4、起价7650 /平方，均价7900 /平方，价格区间7650-12000元/平方。8LOGOn优势：1 地处成都市高新区，地理位置优越。且周边写字 楼众多，商业氛围浓厚。n 2 距离天府大道500米，地铁1号线五分钟车程，交通便利。n 3 可以采用按揭方式付款，缓解了部分企业或个人资金压力。 劣势：1 周边写字楼较多，包括新希望等甲级写字楼，凯旋广场从外力面和配套上来看，不具备竞争优势。 2 项目周边公交线路基本都是到天府大道，步行到项目差不多有十分钟路程，员工上下班出行不是很方便 3 剩余房源主要以整层销售为主，而2000平方左右的面积对部分中小型企业来说过大，影响了企业对该项目的选择。凯旋
5、广场优劣势分析9LOGO天府新谷 -企业孵化的驱动器-n天府新谷位于成都市高新区，是由高新区教育产业园开发的一个写字楼项目，项目共由9栋建筑物组成，占地118亩，建筑面积434200平方。1235678A8B910天府新谷交通图11天府新谷基本情况项目地址高新区繁雄大道399号占地面积118亩建筑面积434200平方米总层数5#：14F 6#:14F 7#:18层8#:18层 9#：23F容积率5.5绿化率23%外立面深褐色+中空玻璃幕墙户数2户-12户单层面积1700-2800单户面积55平方-391平方开盘时间2007年6月交房时间2012年付款方式1：一次性（优惠2% ） 2：分期（三个
6、月）物管公司成都众和为物业管理公司费用5元/平方/月12LOGO天府新谷销售情况n2007年5#，6#开盘，价格区间3000- 5000n2008年7#开盘，价格区间5000-6000n2009年4月8#开盘，起价4680，均价5600n2009年下半年9#开盘，均价6000n目前所有推出的房源都已经销售完毕。10#正在规划中。13LOGO天府新谷优劣势分析优势： 1 项目地处成都市高新区，旁边是和记黄浦的南城都汇，誉峰，华润凤凰城等高档项目，提升了项目的区域价值 2 项目地处天府大道主干道，交通便利。 3 项目配套完善，银行，酒店，食堂等，为企业的办公提供了便利。劣势： 1 项目紧临省电站，
7、电磁对入住企业工作和生活干扰很大。 2 7号楼是由酒店式公寓改成的写字楼，可以用煤气，降低了该项目的品质14LOGO五冶大厦 -国际新城南，城市新中心-n五冶大厦位于成都市锦江区，是由中冶成功建设有限公司开发的一个写字楼项目，因此该项目又称为：中冶成功大厦。项目占地14.15亩，建筑面积92218平方。15LOGO五冶大厦交通图五冶大厦16五冶大厦基本情况项目地址成都市锦江工业总部基地三色路199号占地面积14.15亩建筑面积92218平方米写字楼面积6万万方容积率8.02层高A：3.6 B：3.3 C：3.3绿化率33%总层数A：27F （20F以上自用） B：31F C：31F（1F-16
8、F为酒店） 外立面深褐色+中空玻璃幕墙费用5.98元/平方/月单层面积A：1100 B：600C：800开盘时间：A：2008年上半年B：2008年下半年C：未开始销售交房时间2009年4月30号付款方式1：一次性（优惠2% ） 2：分期（三个月，0.5%的优惠）建筑风格现代简约物管公司戴德梁行17LOGO五冶大厦销售情况n2008年推出A，均价5500-6500，已销售完毕n2008年推出B，价格区间6500-7000，均价6700，截止2010年8月10日，已销售85%，剩9F，10F，17F，21FnC区未推出。（等待市场）18LOGO五冶大厦优劣势分析优势：1 项目地处锦江区，地铁1号
9、线离项目10分钟车程，未来发展空间较大。 2 项目旁就是市政规划的生态公园，环境优美。 3 性价比较高，项目紧临高新区，享受高新区的配套，但价格比高新区低。劣势：1 项目周边现处于开发期，周边配套都还没起来。 2 交通不便利，没直达项目的公交车。 3 周边楼盘较多，项目只有一栋，显得不大气。19LOGO高新区部分楼盘价格高新区部分楼盘价格新希望国际新希望国际特拉克斯国际广场特拉克斯国际广场单击添单击添加加均价均价11000/平方平方均价均价10000元元/平方平方价价14380元元/平方平方高新国际广场20LOGO锦江区部分楼盘价格锦江区部分楼盘价格锦江创意大厦锦江创意大厦佳霖科创佳霖科创单击添单击添加加均价均价11000/平方平方均价均价5800元元/平方平方均价均价7600元元/平方平方 银海芯座21LOGO高新区，锦江区部分楼盘均价对比22LOGO高新区工业园南区武侯工业园区锦江工业园区青羊工业园区金牛工业园区龙潭工业园区双流工业园区23LOGO成都工业园区分析n从上图可以看出，成都工业园区主要集中在三环外，其中以城西和城南最为集中区域划分办公物业类型代表项目行业城北低密度集中式园区金牛工业园电子，新材料城西低密度集中式园区武侯工业园医药，制鞋业城南低密度集中式园区高新区工业园电子，软件城东低密度集中式园区龙潭工业园电子，通讯24感谢观赏感谢观赏25
