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1、单元单元9 9建设工程施工索赔建设工程施工索赔背景资料 某承包单位在扬州承建一大型房地产项目，某承包单位在扬州承建一大型房地产项目，工程合同中标价格工程合同中标价格4913万。施工期间建筑材料万。施工期间建筑材料大幅度涨价，钢材开工时（大幅度涨价，钢材开工时（2007年年7月）的价格月）的价格为为3500元元/t，2008年钢材涨到年钢材涨到5200元元/t，涨幅达，涨幅达到到48%；远远超过了承包商的承受能力。承包单；远远超过了承包商的承受能力。承包单位成功的通过工程索赔，向建设业主获得位成功的通过工程索赔，向建设业主获得420万万索赔款。近来施工企业更加重视工程索赔，大部索赔款。近来施工企
2、业更加重视工程索赔，大部分的项目都配置专门负责工程索赔的专业人员，分的项目都配置专门负责工程索赔的专业人员，俗称俗称“商务经理商务经理”。在施工企业流传这样的说法。在施工企业流传这样的说法“中标靠低价、获利靠索赔中标靠低价、获利靠索赔”。施工企业把。施工企业把“投投标标”看成一次经营，看成一次经营，“索赔索赔”看成二次经营。看成二次经营。9.2 建设工程施工索赔程序建设工程施工索赔程序9.2.1提交索赔意向n索赔通知书的格式 ：承包商已能肯定所根据的合同条款 9.2.1 提交索赔意向n索赔通知书的格式 ：承包商还拿不准引用合同文件中的哪一个合同条件 ，仅申明自己的索赔要求 9.2.2提交索赔报
3、告 最终报告应包括以下内容： 承包商的正规性文件。 索赔申请表：填写索赔项目、依据、证明文件、索赔金额和日期。 批复的索赔意向书。 编制说明：索赔事件的起因、经过和结束、索赔额计算依据等的详细描述。附件：与本项费用或工期索赔有关的各种往来文件，包括承包商发出的与工期和费用索赔有关的证明材料及详细计算资料。 9.2.3索赔资料的整理证据资料：证据资料：书证、物证、证人证言、视听材料、相关人员陈述、鉴定结论、勘验、检验笔录9.2.4 索赔处理索赔事项出现后，监理工程师根据索赔事项出现后，监理工程师根据建设工程施工合同建设工程施工合同示范文本示范文本和国家有关行业规范的规定，按照索赔处理和国家有关行
4、业规范的规定，按照索赔处理程序及时、公正的进行处理。程序及时、公正的进行处理。 9.2.5 索赔技巧1做好收集、整理签证工作；2主动创造索赔机遇；3正确处理好同业主与监理的关系；4注意谈判技巧案 例 某承包单位承包一大型房地产项目。合同技术某承包单位承包一大型房地产项目。合同技术规范要求填充墙体采用砂加气砌块，但是未标明砌规范要求填充墙体采用砂加气砌块，但是未标明砌筑标准。投标时，承包单位误认为墙体材料是蒸压筑标准。投标时，承包单位误认为墙体材料是蒸压砼砌块，投标中按照蒸压砼砌块报价，施工时，发砼砌块，投标中按照蒸压砼砌块报价，施工时，发现砂加气砌块和蒸压砼砌块有很大的区别，材料价现砂加气砌块
5、和蒸压砼砌块有很大的区别，材料价格也比蒸压砼砌块高的很多，施工工艺和施工标准格也比蒸压砼砌块高的很多，施工工艺和施工标准也有很大的区别。承包单位建议将墙体材料由砂加也有很大的区别。承包单位建议将墙体材料由砂加砌块变更为蒸压砼砌块，工程师不同意。承包单位砌块变更为蒸压砼砌块，工程师不同意。承包单位随提出砂加气砌块为新型墙体材料，要求相关单位随提出砂加气砌块为新型墙体材料，要求相关单位明确施工工艺和施工标准，后来设计院出具了设计明确施工工艺和施工标准，后来设计院出具了设计联系单。于是承包单位借此提出索赔。工程师无奈联系单。于是承包单位借此提出索赔。工程师无奈只好同意。只好同意。实训练习题 索赔能力
6、的培养 某钢筋砼框架多层办公楼，施工图纸已经齐全，现场已完成三通一平工作，满足开工要求。该工程由业主自筹建设资金，实行邀请招标发包。 当施工单位已进场，临时设施已搭设，但是尚未破土动工，材料及机具商未进场以前，在对建筑物地基进行补充勘察时，发现原地质资料不准确。经多方洽商，需将原设计中的钢筋砼基础改为桩基础，该工程由于设计变更，致使工期延长两个月（由2000年5月14日至2000年7月13日），延长的工期正值雨季施工。因此施工单位按时向业主要求索赔如下： 雨季桩基础施工需要增加工期2个月（61个日历天），施工单位要求将原合同工期延长61个日历期。 由于工期延长，业主需赔偿施工单位额外增加的现场经费，同时业主需赔偿施工单位流动资金的积压损失费（按照银行利率）。赔偿雨季施工增加费用。 问题：问题：对施工单位的索赔要求应提出什么意见？
