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1、 2012年年3月月竞争者调查报告竞争者调查报告 -沈阳中街皇城恒隆广场沈阳中街皇城恒隆广场项目介绍 沈阳皇城恒隆广场 Palace66Shenyang 沈阳恒隆广场坐落在“中国十大闻名商业街”之一的中街商业区。这里毗 邻世界遗产及国家重点文物保护单位“沈阳故宫”。汲取“沈阳故宫”灵 感，用倾斜屋顶的设计反映故宫的几何线条和雄伟感觉；室内设计方面 则参照了故宫大内中阙的形态，把中庭内不同的楼层串连起，营造层叠 起伏的雄伟空间。这个空间宽广开场，最大限度应用自然光照明，跨距 达65米，为增添现代感，主观光梯外墙壁安装了各层均可看到的巨大 LED屏幕。 沈阳皇城恒隆广场在整体定位上与其他恒隆广场略
2、有点不同，不单追求 奢侈品牌，是以追求满足年轻时尚的消费群体购物休闲的需要。全新开业的沈阳皇城恒隆广场引入了多家首次进入沈阳的品牌旗舰店。投资方介绍投资方介绍位置及周边环境位置及周边环境（市府广场店及中街店）（市府广场店及中街店）市市府府恒恒隆隆中街恒隆中街恒隆中街恒隆中街恒隆市府恒隆市府恒隆位置及周边环境位置及周边环境（中街店中街店6月月26日试营业日试营业7月月1日正式开业日正式开业）建筑格局建筑格局1 1、总建筑面积为、总建筑面积为1818万平，地下三层，地上四层，万平，地下三层，地上四层，负二、负三为地下停车场，不含停车场的建筑负二、负三为地下停车场，不含停车场的建筑面积为面积为109
3、,700109,700平；平；2 2、大门宽度、大门宽度1717米，主通道宽米，主通道宽6 6米，柱距为米，柱距为9 9米；米；3 3、地下一层设计为、地下一层设计为20002000平的中庭，中庭由负一层平的中庭，中庭由负一层挑空至顶层，达到空间及视觉的良好效果；挑空至顶层，达到空间及视觉的良好效果；4 4、楼层平均层高为、楼层平均层高为5 5米；米；5 5、北中街、正阳街二个客车专用通道，负一层、北中街、正阳街二个客车专用通道，负一层、负二层客车停车位达负二层客车停车位达864864个；个；业态布局业态布局 B1B1层：美食广场层：美食广场+ +国际快餐国际快餐+ +休闲餐休闲餐+ +运运动
4、服饰；动服饰； 一层：男女装名品一层：男女装名品+ +钟表眼镜钟表眼镜+ +化妆品；化妆品； 二层：成熟男女装二层：成熟男女装+ +名品鞋包；名品鞋包； 三层：男女休闲装三层：男女休闲装+ +美容美发美体美容美发美体+ +电电玩城玩城+ +数码；数码； 四层：室内中餐花园；四层：室内中餐花园；B1F布局布局鲜元素首乌儿韩式料理NIKE饰全十美FOSSLOTTOBS2B艾派时间converseESRPUMA面对面HOT WINDNiKeTebu宝岛NEWBALANCELI NINGadidasNIKE NSWADIDAS ASEOnitsukaTigerOSIMVANS千伊拉面吉野家肯德基美食广
5、场METERSBONWE鲜元素GIordano罗宾汉cmoi美食广场B1F品牌明细品牌明细1F布局布局CartierDunhillHugoBossOrangeobLuDieselMax & CoMiss SixtyGlasstiqueDavid Maver NamanUGGA/XOmegaNORMANALONGINESIZZUEitChow Sang sdrgMACHREECK UNDERWEARZARALEVI SLADIES名表廊ADIORIGINALBOSEDai-lchi MadamCK JeansNSUN/PSALTER/YINERNo-l-itaREPLAYJORYA施华洛婚纱ST
6、.DUPONTCHOW TAI FOOKJCLLACOSTEROEMNIKE FWI DOCHJSinequannoneleSportsacSTROILI OROSWAOVSKI1F品牌明细品牌明细2F布局布局梦郎殿堂TINA GIA2F品牌明细品牌明细3F布局布局家居施华洛婚纱菲利乐园时尚电子酩悦炭烧火锅3F品牌明细品牌明细4F布局布局小桥回转寿司芊雨叶4F品牌明细品牌明细业态分析业态分析恒隆业态分析恒隆业态分析 -各业态品牌数量各业态品牌数量 品牌总数量：品牌总数量：281个个业态分析业态分析恒隆业态分析恒隆业态分析 -各业态品牌数量占比各业态品牌数量占比 业态分析业态分析恒隆业态分析恒隆
7、业态分析 -各业态面积各业态面积 业态总面积：业态总面积：46893业态分析业态分析恒隆业态分析恒隆业态分析 -各业态面积占比各业态面积占比 业态分析业态分析恒隆恒隆业态分析分析业态品牌数品牌数占比占比面面积占比占比服装服装5820.60%20.60%1111723.70%国国际名品名品227.80%7.80%5991.30%运运动服服饰/用品用品 176%6%24115.10%珠宝名表珠宝名表145%5%17903.80%美容及个人美容及个人护理理3713.50%13.50%10992.30%皮具、鞋、手袋皮具、鞋、手袋3010.70%10.70%262626265.60%家家电数数码52%
8、2%4371%家居用品家居用品145%5%7301.60%童装玩具童装玩具93.20%3.20%14023%生活品味生活品味196.80%6.80%17393.70%集合店集合店41.40%1.40%541111.50%文胸文胸41.40%1.40%1350.30%餐餐饮4716.70%16.70%1706336.40%电玩玩10.40%0.40%3340.70%合合计281100%100%46893100% 1.商场中最强的业态是服装，化妆品，餐饮，运动装商场中最强的业态是服装，化妆品，餐饮，运动装 品类表现突出。品类表现突出。 2.集合店、黄金珠宝、名表类业种在当地较有名气。集合店、黄金珠
9、宝、名表类业种在当地较有名气。 3.餐饮、生活品味业种面积和品牌在当地做的较大。餐饮、生活品味业种面积和品牌在当地做的较大。 4.娱乐、儿童，家居业种较为弱势。娱乐、儿童，家居业种较为弱势。 业态分析业态分析业态分析业态分析较强业态服装分析较强业态服装分析-各业态品牌数量及占比各业态品牌数量及占比业态分析业态分析较强业态服装分析较强业态服装分析-各业态品牌面积及占比各业态品牌面积及占比业态分析业态分析较强业态服装分析服装分析业态品牌数占比面积占比淑女装1010%13326%少女装1414%267112%男正装77%12165%商务休闲55%11545%休闲装1212%19438.70%量贩休闲
10、44%9194%运动装1414%221410%国际名牌3130.60%542724%集合店44%541124%合计101100%22287100%K11关注品牌（首次进入沈阳）关注品牌（首次进入沈阳）试业当天销售试业当天销售6万元万元价格区间RMB 500-2500消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 500-1500消费年龄20-35价格区间RMB 500-2000消费年龄20-35价格区间RMB 800-4000消费年龄25-35KII关注品牌（名关注品牌（名 店）店）Cartier面积面积150；位于正门门口，不经营珠宝首饰。；位于正门门口，
11、不经营珠宝首饰。Dunhill面积面积154位于正门处位于正门处K11关注品牌（集合店）关注品牌（集合店）价格区间RMB 300-2000消费年龄20-35价格区间RMB 300-2000消费年龄20-35价格区间RMB 300-2000消费年龄20-35价格区间RMB 300-2000消费年龄20-35K11关注品牌（女士时装）关注品牌（女士时装）依恋品牌全线入驻依恋品牌全线入驻价格区间RMB 300-1500消费年龄20-30价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 300-1500消费年龄20-30K11关注品牌（
12、女士时装）关注品牌（女士时装）价格区间RMB 500-3500消费年龄25-40价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35Genius集团旗下拥有集团旗下拥有14个品牌个品牌 K11品牌（女士时装）品牌（女士时装）价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 500-4000消费年龄25-40价格区间RMB 500-4000消费年龄25-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35K11关注品牌关注品牌(女士时装女士时装)价格区间RMB 500-3000消费
13、年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 500-2000消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35K11关注品牌关注品牌(男士时装男士时装)价格区间RMB 500-5000消费年龄30-45价格区间RMB 500-4000消费年龄25-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 800-5000消费年龄25-45K11关注品牌（男士时装）关注品牌（男士时装）价格区间RMB 500-3000消费年龄25-40价格区间RMB 500-3000消费年龄25-40价格区间RMB 500-5000消费年龄20-3
14、5价格区间RMB 500-3000消费年龄25-40K11关注品牌关注品牌(男士时装男士时装)价格区间RMB 500-2000消费年龄20-35价格区间RMB 500-2000消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄25-40价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35K11关注品牌（男士时装）关注品牌（男士时装）价格区间RMB 500-3500消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35价格区间RMB 500-5000消费年龄20-35价格区间RMB 500-3000消费年龄20-35K11关注品牌（关注品牌（ 化化 妆妆 品）品） K11关注品牌（化关注品牌（化 妆妆 品）品）K11关注品牌（珠关注品牌（珠 宝宝 店）店）K11关注品牌（家关注品牌（家 居居 店）店）K11关注业态（娱关注业态（娱 乐乐 类）类）爱乐游儿童乐园爱乐游儿童乐园爱乐游儿童乐园爱乐游儿童乐园K11关注业态（餐饮类）关注业态（餐饮类）K11关注品牌（美食广场）关注品牌（美食广场）小结小结. 沈阳恒隆中街店6月26日试营业7月1日正式开业。 地理位置优越，处于商业中心地带。. 动线设计及整体布局较好，物业环境较为完善。. 业态分布女装及时尚流行品牌居多，淑女装较强（国际名品里淑女装占80 ）。. 4F餐饮品牌组合较强， THANK YOU
