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1、 某房屋开发公司与某建筑材料公司订立买卖钢材合同，双方于3月2日达成一致，签订了合同，双方在合同中约定：由建筑材料公司供应房屋开发公司6.5线钢材1000吨，单价每吨3350元，总价款335万元。房屋开发公司自带货款到建筑材料公司指定单位提货，货发完后即结算货款，如果建筑材料公司无货或不发货，则承担20万元违约金。 合同订立后，房屋开发公司按建筑材料公司指定，把335万元款项汇入第三人某物资供应站的分理账户。3月20日、4月5日，房屋开发公司先后两次从物资供应站提取6.5线钢材500吨，折合价款167.5万元。此后，房屋开发公司向建筑材料公司要求继续供货，建筑材料公司没有继续供货，物资供应站也
2、不予退款。建筑材料公司称，房屋开发公司虽然与其签订了合同，但业务往来的对象是物资供应站，无货可供的责任不在其身上。n（1）房屋开发公司与建筑材料公司所订买卖合同未约定履行期限，该合同是否成立生效？为什么？n（2）房屋开发公司应向谁主张违约责任？为什么？n（3）物资供应站处于何种法律地位？n（4）房屋开发公司能否请求对方承担20万元违约金责任？为什么？n（5）设房屋开发公司举证证明，因对方违约造成乙方损失7万元，则对方应否同时承担违约金责任并赔偿损失？为什么？n（6）房屋开发公司能否请求对方继续履行？ 2002年5月12日，甲、乙两厂签订购销合同。双方约定：乙厂供应甲厂洗衣机零配件5万套，每套价
3、格10元；乙厂于同年6月10日，每月交货1万套；甲厂于签约后10天内付乙厂定金5万元；乙厂每月月底交货，甲厂收货后10天内验货付款；违约责任为未履行货物价款的5%。甲厂依约付给乙厂定金。在乙厂履行了第一、二批交货义务后，适逢一外商紧急求购这种洗衣机零配件，出价远远高于甲厂在合同中约定的价格。于是乙厂就另和外商签订了以这种洗衣机零配件为标的的购销合同。由于生产能力有限，乙厂遂不再履行其与甲厂签订的购销合同，要求解除第三、四、五批的合同。甲厂不同意解除合同，并要求乙厂支付违约金并双倍返还定金。乙厂认为，甲付给其的5万元定金根本没有投入使用，况且合同才签订3个月，也没有给甲厂造成实际经济损失，双倍返
4、还定金并支付违约金显失公平。因此，乙厂只同意返还甲厂的5万元定金。于是甲、乙两厂发生纷争，甲厂起诉到法院。 (1)甲厂要求乙双倍返还定金是否于法有据?为什么? (2)甲厂要求乙方支付违约金是否于法有据?为什么?(3)乙方应如何承担违约责任?(4)设甲方同意解除合同，但要求解除全部合同，能否得到支持?为什么?(5)甲方不同意解除合同，则甲方能否要求乙方继续履行余下的合同义务? (6)设甲方举证证明，因乙方违约致其不能如期履行与丙厂签订的洗衣机供销合同，丧失利润3万元。据查，甲、乙订立合同时乙方知道甲、丙之间的合同。那么甲方能否要求乙方承担这3万元的损失?为什么?(7)设甲厂举证证明乙厂供应的零配
5、件存在严重的质量隐患，致甲厂与之配套的其他洗衣机零配件损坏，总计经济损失5000多元，则甲厂请求乙厂承担什么责任?案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。 B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸
6、成重伤，花去医药费5000元。 A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。 汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。 因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。 问题： n 1若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的
7、律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？ n 2对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？ n 3对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？ n 4对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？ n 5若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？ n 6丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？ n 7汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？ n 8如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？ 第九章合同的解释
8、一、概念 合同解释（狭义）是指依据一定的事实，遵循有关的原则，对合同的内容和含义所作的分析和说明，以确定双方当事人的共同意思。 广义上的合同解释是包括狭义的合同解释和自由解释。 （一）主体 狭义法官和仲裁员 广义法官、仲裁员、诉讼代理人、证人 当事人、鉴定人、消协、学者等（二）（二）合同解释的客体 A、在因合同中的语言文字表达含混不清、模棱两可或相互矛盾的语言文字的含义； B、在当事人一方主张合同的语言文字所表达的含义与其内心真意相异中相悖场合，当事人的内心真意如何，即成为合同解释的客体； C、在合同纠纷系因欠缺某些条款而使当事人之间的权利义务关系不明确时，合同解释的客体是漏订的合同条款； D
9、、在合同内容不符合法律要求，需要变更、修订其规定的场合，不适法的合同内容即是合同解释的客体等。填填补补顺顺序序当事人协议补充当事人协议补充按照合同有关条款或者按照合同有关条款或者交易习惯交易习惯确定确定按照法律规定来确定按照法律规定来确定（62条）条）二、合同漏洞的填补二、合同漏洞的填补 合同漏洞是指在合同中对于合同条款没有约合同漏洞是指在合同中对于合同条款没有约定或者约定不明确的现象定或者约定不明确的现象指在当时、当地或者某一行业某一类交易中为人们指在当时、当地或者某一行业某一类交易中为人们说普遍采纳的不违反公序良俗的习惯做法。说普遍采纳的不违反公序良俗的习惯做法。解解释释方方法法文义文义（
10、语义）（语义）解释解释三、合同解释的方法三、合同解释的方法 125条：条：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”以合同使用的文字词句来解释以合同使用的文字词句来解释整体整体（体系）（体系）解释解释目的解释目的解释习惯解释习惯解释公平解释公平解释诚信解释诚信解释以各条款、各部分之间的联系来解释以各条款、各部分之间的联系来解释以订立合同的目的来解释以订立合同的目的来解
11、释以交易习惯来解释以交易习惯来解释以对起草者不利解释的原则来解释以对起草者不利解释的原则来解释以诚信原则来解释以诚信原则来解释1、2003年甲向乙借款3000元，借据中有“借款期为一年明年十月十五前还款”字样，落款时间为“癸未年九月二十日”。后来二人就还款期限问题发生争执，法院查明“癸未年九月二十日”即公元2003年10月15日，故认定还款期限为2004年10月15日。法院运用了哪几种合同解释规则？（ ） A.文义解释 B.整体解释 C.目的解释 D.习惯解释2、甲公司于乙公司签订了一份合同，由于合同经过数次修改，使合同书包含打印条款和手写条款。打印条款的合同履行时间为2007年6月1日，而手
12、写条款写的是2007年8月1日。后双方变更合同，重新打印合同，确定时间为2007年9月1日，但随后又手写注明履行时间为2007年10月1日。甲乙合同的履行时间为（ ） A. 2007年6月1日 B. 2007年8月1日 C. 2007年9月1日 D. 2007年10月1日3、老王要盖新房，与老刘签订了一份购买沙子的合同。经过商定，老刘向老王提供10车沙子，并且运沙子的侧不能是拖拉机。但在履行时，老刘的车不够，便找了一辆牛车，把沙子运给老王。老王拒绝接受，认为牛车装的沙子比拖拉机还少，便告到法院。法院认为老刘交付的沙子数量不够，构成违约。法院运用的合同解释方法是（ ）。 A. 整体解释 B. 历
13、史解释 C. 习惯解释 D. 目的解释格式条款一、概念与特征 格式条款是指由一方当事人为了反复使用而预先制定的、并由不特定的第三人所接受的，在订立合同时不能与对方协商的条款。 1、由一方为了反复使用而预先制订的； 2、是一方与不特定的相对人订立的； 3、内容具有定型化的特点； 4、相对人在订约居于附从低位。示范合同：通过有关的专业法规、商业习惯等确示范合同：通过有关的专业法规、商业习惯等确立的，为当事人订立合同时所参考的文本格式。立的，为当事人订立合同时所参考的文本格式。二、格式条款提供者的义务 1、遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务的义务； 2、提请对方注意的义务； 3、给予说明的义务； 三、格式条款的无效（40条） 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定； 6、造成对方人身伤害，或者免除因故意或重大过失造成对方财产损失 7、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利。 如何加强对格式合同的规制？如何加强对格式合同的规制？四、格式条款的解释规则 1、按照通常解释予以解释； 2、对条款制作人不利的解释； 3、格式条款与非格式条款不一致，以非格式条款为准； 4、严格解释。
