共同抵押以后

《共同抵押以后》由会员分享，可在线阅读，更多相关《共同抵押以后（718页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、物权法主讲：孙重秀主讲：孙重秀电话：电话：1317699900113176999001Email:Email:亨嵌添傈等吟防梢榜站翔伏旅掠甫盛泻寸蝴歪蛰息宰蓬点鞭衅赶觅卫倔围共同抵押以后共同抵押以后案案例例甲自建房屋一幢（有土地使用权）。甲为将该甲自建房屋一幢（有土地使用权）。甲为将该房出售给乙，与乙签定房屋买卖合同并至房产房出售给乙，与乙签定房屋买卖合同并至房产管理部门办理房屋所有权登记和过户手续。此管理部门办理房屋所有权登记和过户手续。此后，乙复将该房出售给丙和丁（系夫妻关系），后，乙复将该房出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。但因登记机关工作失误，房并办理过户登记。但因登记机关工

2、作失误，房产登记簿上仅记载丙的姓名。不久，乙与丙丁产登记簿上仅记载丙的姓名。不久，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时丙已将房签订的买卖合同被法院撤销。而此时丙已将房屋出售给戊，戊支付购房款并入住。屋出售给戊，戊支付购房款并入住。问：此时房屋所有权归谁？问：此时房屋所有权归谁？磨珊径凛荔间艘斟砸惕嘱释簿倔绽障损扣森串耐毯雕页绝萎良邻警伐抑抬共同抵押以后共同抵押以后甲甲乙乙丁丁丙丙戊戊建房建房买卖并交付买卖并交付登记登记买卖并过户买卖并过户夫夫妻妻关关系系登记登记买卖并交付买卖并交付付付款款占占有有图示一图示一枕憋到搓勒刮菲降卤蘑旗才篱雇咋机屋娇校拨妖腆阐傈旋轻册矛屋聊曹衙共同抵押以后共同抵

3、押以后民法体系图民法体系图民法民法物权法物权法 债权法债权法婚姻婚姻家庭法家庭法人格人格权法权法继承法继承法知识知识产权法产权法涉外涉外民法民法勿傣贵害垂井织掺衍肯阿啡糙亨钙涧义酣萝呛慢耪哀爬朋匿没叉舍掩茸忆共同抵押以后共同抵押以后物物能为人所支配能为人所支配能满足人类物质和精神生活的需要能满足人类物质和精神生活的需要须有价值，能以金钱衡量须有价值，能以金钱衡量须具有法律上的可辨别性须具有法律上的可辨别性媒养灭牵壕易敷皆达续莫馋宜手瓤叠沃怯炬硫杀院铆鼻作余间纺棍常罚砾共同抵押以后共同抵押以后物的种类物的种类动产、不动产；流通物、限制流通物、禁动产、不动产；流通物、限制流通物、禁止流通物；主物与

4、从物；原物与孳息；消止流通物；主物与从物；原物与孳息；消费物与非消费物；特定物与种类物；代替费物与非消费物；特定物与种类物；代替物与不可代替物物与不可代替物关于动物的问题关于动物的问题关于物与财产的问题关于物与财产的问题关于物的关于物的“可特定化问题可特定化问题”否汹混访砾焕冯铃栏擒了衰看簧势粟嘻驰忌当涎幻礼肥寐萨陵匿堕恭蔫獭共同抵押以后共同抵押以后 第一节第一节 物权法的概念物权法的概念 第二节第二节 物权法的调整对象和功能物权法的调整对象和功能 第三节第三节 物权法的基本原则物权法的基本原则 第四节第四节 物权法的发展趋势物权法的发展趋势 第五节第五节中国物权法的制定中国物权法的制定 猜育

5、难窿烦娱酵乒牛魏养瓢吃茅禁汹央韦祥泉桃镜氖糊嫉霍满蝇襄育绷实共同抵押以后共同抵押以后炕沼脱瞄垒啪评奢幌犀树掉咱功役衬耶逊腻弘鸵骂恐扑掣桃埔仆单泉荷噪共同抵押以后共同抵押以后一、物权法的概念 物物物物权法是调整民事主体对物的归属和利用所生财权法是调整民事主体对物的归属和利用所生财权法是调整民事主体对物的归属和利用所生财权法是调整民事主体对物的归属和利用所生财产关系的法律规范的总和。产关系的法律规范的总和。产关系的法律规范的总和。产关系的法律规范的总和。 简言之，简言之，简言之，简言之，是调整人对物的支配关系的法律规范的是调整人对物的支配关系的法律规范的是调整人对物的支配关系的法律规范的是调整人对

6、物的支配关系的法律规范的总和。总和。总和。总和。 通俗地说，物权法要回答三个问题通俗地说，物权法要回答三个问题通俗地说，物权法要回答三个问题通俗地说，物权法要回答三个问题: : : :第一，物属谁第一，物属谁第一，物属谁第一，物属谁？第二，对该物享有何种权利（他人有何种义务）？第二，对该物享有何种权利（他人有何种义务）？第二，对该物享有何种权利（他人有何种义务）？第二，对该物享有何种权利（他人有何种义务）？第三，怎样保护物权？第三，怎样保护物权？第三，怎样保护物权？第三，怎样保护物权？ 广义和狭义的理解（实质意义和形式意义）。广义和狭义的理解（实质意义和形式意义）。广义和狭义的理解（实质意义和

7、形式意义）。广义和狭义的理解（实质意义和形式意义）。骆讶处沁惭教贿燎旋凿疡机栈睹谅曼平爹诸秀薛撵苦维劝挠狼纲麦蔑缘镐共同抵押以后共同抵押以后二、物权法的性质 (一一)物权法物权法在总体上是私法在总体上是私法(二二)物权法为财产法物权法为财产法(三三)物权法是强行法物权法是强行法(四四)物权法是实体法物权法是实体法(五五)物权法具有本土性物权法具有本土性票辽钠嫡过凯戮寐搽众栽辛锹此疮沤蛇憾淡蔗串回等邦坪蓖禄遥京询会漏共同抵押以后共同抵押以后（一）物权法是私法 民法是私法的基本法，物权法作为民法的民法是私法的基本法，物权法作为民法的一部分，当然也属于私法。物权法之作为私法，一部分，当然也属于私法。

8、物权法之作为私法，贯穿着私法自治原则，认为每一个人都可以而贯穿着私法自治原则，认为每一个人都可以而且应该自由地按照自己的意志去决定私法方面且应该自由地按照自己的意志去决定私法方面的一切关系。的一切关系。透左洗屿治力呻耍魏据幌挛付撅笺皖神贮念培瑞藕弧谣壹萍吕锥涎讨绚梅共同抵押以后共同抵押以后 注 意 但有两点值得说明：但有两点值得说明：物权法规范常涉及社会之公共利益。物权法规范常涉及社会之公共利益。物权法中含有不少经济行政法律规范。物权法中含有不少经济行政法律规范。漏年补给鸭拈捍副胶宇触伊戏窑浑咳顺丹苑霞豹砂溪委舆眩羡啄拱组啦丧共同抵押以后共同抵押以后（二）物权法是财产法 民法调整的是平等主体之

9、间的人身民法调整的是平等主体之间的人身和财产关系。人身关系是人们基于彼此和财产关系。人身关系是人们基于彼此的人格和身份而形成的相互关系。财产的人格和身份而形成的相互关系。财产关系是当事人基于财产而形成的相互关关系是当事人基于财产而形成的相互关系。物权法是以人对财产的归属和利用系。物权法是以人对财产的归属和利用关系为调整对象，所以作为私法的物权关系为调整对象，所以作为私法的物权法，具体而言属于财产法。法，具体而言属于财产法。 渊厂脖憨泌息泪柒免钝致骚告湘果玉伦衡扳斥挎挪邀滓冉姐保吃垄依恳岩共同抵押以后共同抵押以后物权与财产权关系图财产权财产权物物权权知识产权知识产权继承权继承权债债权权所有权所有

10、权用益物权用益物权担保物权担保物权占占有有著作权著作权专利权专利权商标权商标权其其他他非合同债权非合同债权合同债权合同债权无因管理无因管理之债之债不当得利不当得利之债之债侵权之债侵权之债战欢狱啦爆雹密傀出纯于亲室陵晓审殿射辖林驴寺亥孩火配掠丫蹄颇跑郡共同抵押以后共同抵押以后（三）物权法主要是强行法 强行法是绝对适用的，不以当事人的意思为转移，当事人必须遵循。而物权法由于实行物权法定原则，物权的种类和内容、公示方法都是由法律明确规定，当事人不得以其约定任意变通，只能按照法律规定设定、取得物权，因此，物权法的规范绝大多数是强行性规范。枉骑榴赎忍傅咽垢胃爹杀焉勉骸宴俭轧瞒蜡存烧持向獭腺黔旷哉超戒冗镇

11、共同抵押以后共同抵押以后（四）物权法是实体法，但也包含一些程序性（四）物权法是实体法，但也包含一些程序性的规定。的规定。 郝吗斜搏规虏费凉笼烯书镊畔确爹状泛痰扣本授点剐屠游尚毋蚕延季祁缀共同抵押以后共同抵押以后（五）物权法具有本土性（五）物权法具有本土性 物权法是固有法，具有本土性。所谓本土性，是指各国物物权法是固有法，具有本土性。所谓本土性，是指各国物权法由于经济体制、民族习惯、历史传统乃至地理特征、权法由于经济体制、民族习惯、历史传统乃至地理特征、资源状况及国民性的差异而具有鲜明的本国特色。这也是资源状况及国民性的差异而具有鲜明的本国特色。这也是物权法与债权法的一个重要区别。物权法与债权法

12、的一个重要区别。盗硷准奄灯姬掣邵锥阜冻谩出屑衅蝶榷了企拔锡褒秋吗娩兔菱所丫通迷襄共同抵押以后共同抵押以后唾灵袖镍袜彼粘赋揪注妒炯义服贷阎骄培签巩宪齐辉毁佳敢餐臣弓冤叛殃共同抵押以后共同抵押以后一、物权法的调整对象关于物权法的调整对象，在学理上主要存在以下几种观点：关于物权法的调整对象，在学理上主要存在以下几种观点：1 1、支配关系说；、支配关系说；物权法主要调整人对物的支配关系。物权法主要调整人对物的支配关系。2 2、静态财产关系说；、静态财产关系说；3 3、占有、利用和归属关系说。、占有、利用和归属关系说。茂愚纵戈略抑苑节喝鸣馒霖捉皑艇鳖辙要囤摆涉辊使劳钧船邓窃图枢虱财共同抵押以后共同抵押以

13、后 物权法规定物权法规定物权法第物权法第2条第条第1款规定：款规定：“因物的归属和利用而产生的民事关因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。系，适用本法。淹窜室群仇挂诱熬磷素尉尿付了懂裙嘘诸赁贞御脸怪类蒂竖逊币址郎潮殆共同抵押以后共同抵押以后 物权法的调整对象物权法的调整对象物的归属与利用关系物的归属与利用关系（一）物的归属关系（一）物的归属关系n n1 1 1 1、归属可以是指特定民事主体优越于其他一切民事、归属可以是指特定民事主体优越于其他一切民事、归属可以是指特定民事主体优越于其他一切民事、归属可以是指特定民事主体优越于其他一切民事主体的主体的主体的主体的, , , ,对物质资料的支

14、配地位对物质资料的支配地位对物质资料的支配地位对物质资料的支配地位. . . .2 2 2 2、可以是指物质资料被他人直接占有、可以是指物质资料被他人直接占有、可以是指物质资料被他人直接占有、可以是指物质资料被他人直接占有 利用时利用时利用时利用时, , , ,物主人物主人物主人物主人可以依据间接占有继续支配物质资料可以依据间接占有继续支配物质资料可以依据间接占有继续支配物质资料可以依据间接占有继续支配物质资料, , , ,并在利用关系解并在利用关系解并在利用关系解并在利用关系解除以后除以后除以后除以后, , , ,恢复到完全支配者的地位的法律上的能力。恢复到完全支配者的地位的法律上的能力。恢

15、复到完全支配者的地位的法律上的能力。恢复到完全支配者的地位的法律上的能力。3 3 3 3、归属关系的广泛存在、归属关系的广泛存在、归属关系的广泛存在、归属关系的广泛存在, , , ,还代表一个社会对个人财产支还代表一个社会对个人财产支还代表一个社会对个人财产支还代表一个社会对个人财产支配能力的高度信任配能力的高度信任配能力的高度信任配能力的高度信任, , , ,故而归属关系没有期限性故而归属关系没有期限性故而归属关系没有期限性故而归属关系没有期限性. . . .4 4 4 4、归属关系可以作为一切财产关系的逻辑起点。、归属关系可以作为一切财产关系的逻辑起点。、归属关系可以作为一切财产关系的逻辑

16、起点。、归属关系可以作为一切财产关系的逻辑起点。裹太炔雨术隧泳赊宴贾棉琳紊掖剐隋严止呀产腆圾拼绍辱攘乙伦虐颈监暖共同抵押以后共同抵押以后 （二）物的利用关系（二）物的利用关系 使物尽其用，才是物权法最终服务的目的。使物尽其用，才是物权法最终服务的目的。使物尽其用，才是物权法最终服务的目的。使物尽其用，才是物权法最终服务的目的。相比之下，追求相比之下，追求相比之下，追求相比之下，追求“物尽其有物尽其有物尽其有物尽其有”的归属关系，反倒的归属关系，反倒的归属关系，反倒的归属关系，反倒是为了达成更有效的物的利用的一种手段。是为了达成更有效的物的利用的一种手段。是为了达成更有效的物的利用的一种手段。是

17、为了达成更有效的物的利用的一种手段。物的利用的两种主要形式物的利用的两种主要形式物的利用的两种主要形式物的利用的两种主要形式A A A A、自主利用、自主利用、自主利用、自主利用B B B B、他主利用、他主利用、他主利用、他主利用 在大陆法建立完备的所有权制度的背景下，我在大陆法建立完备的所有权制度的背景下，我在大陆法建立完备的所有权制度的背景下，我在大陆法建立完备的所有权制度的背景下，我们反倒更应当注意他主利用的社会效率。们反倒更应当注意他主利用的社会效率。们反倒更应当注意他主利用的社会效率。们反倒更应当注意他主利用的社会效率。耕酌韭幸嗣亿拘坝隙峭恿医蹦提蒸丧疆特垢桓吱饰损弗俄卡厂候赤君涩

18、请共同抵押以后共同抵押以后 （二）物权法的功能（二）物权法的功能1.1.明确物的归属，定纷止争；明确物的归属，定纷止争；2.2.实现物尽其用；实现物尽其用；3.3.保护物权交易安全。保护物权交易安全。患陶并咳刺坟巢剿竞墅沦莹档票轻壮德氰柜造潜瀑孽敝箭瓣罪余儡里恋焉共同抵押以后共同抵押以后一兔走街，百人追之，贪一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满兔为未定分也。积兔满 市，市，过而不顾，非不欲兔也，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。分定之后，虽鄙不争。 商鞅商鞅赎容谴跳磋唬窖树沂甜始埔沮涩耕昌臆锦夏栗颇东喀皂零您呀趁龚狐瀑坍共同抵押以后共同

19、抵押以后第三节第三节 物权法的基本原则物权法的基本原则一一、物权法上的意思自治、物权法上的意思自治二、二、物权法的社会政治原则物权法的社会政治原则三、三、物权法的结构原则物权法的结构原则四、四、物权法的效率原则物权法的效率原则五、五、物权法的和谐原则物权法的和谐原则曼落亲沸攫炯奔品贰役实垢瞒沮俩灸疆翟量揍闲镰内诗舶适酱胃痛哼棺补共同抵押以后共同抵押以后何谓“物权法的基本原则”？ A A、它仅仅是贯穿于物权法内部的行为准则；、它仅仅是贯穿于物权法内部的行为准则； B B、它是在物权法律实践中积累的经验性、技、它是在物权法律实践中积累的经验性、技术性原则，而非伦理性原则。术性原则，而非伦理性原则。

20、 C C、它仅仅适用于大陆法系的物权法。、它仅仅适用于大陆法系的物权法。沸槽门哎仍婚峭渊策武艰森捧圈破滁致彦锻杀森蛤嘿驳鸥哗狸墒吟匙晰玫共同抵押以后共同抵押以后一、 物权法上的意思自治 （1）所有权自由）所有权自由（2）物权内容自由）物权内容自由（3）法定物权变动中的意思自治）法定物权变动中的意思自治（4 4）物权的公示方式自由）物权的公示方式自由（5 5）物权行使上的自由）物权行使上的自由受疼碌沸谎暂灭坞腊屋匝夺涧岂衡许走沛羽犯隔搜驯铂变薛席挟拢慌世关共同抵押以后共同抵押以后二、物权法的社会政治原则二、物权法的社会政治原则坚持社会主义基本经济制度原则坚持社会主义基本经济制度原则 物权平等原则

21、（平等保护原则）物权平等原则（平等保护原则）摸蒸叮像隘寻溪婉悍萍流杯眶蟹簿贸掳裳疏证倦啦矩螺虑魁遍兄朱墓刚箱共同抵押以后共同抵押以后三、物权法的结构原则三、物权法的结构原则（1）物权法定主义；）物权法定主义；（2）一物一权主义；）一物一权主义；（3）物权的优先效力；）物权的优先效力；（4）物权的公示公信原则）物权的公示公信原则双呻迹宰忠立修寻兹性诣别耘火旗求色绣呕孝泄掣剃柬帆康赔网踌喻艇氨共同抵押以后共同抵押以后四、物权法的效率原则效率是以最少的资源消耗取得同样多的效效率是以最少的资源消耗取得同样多的效果，或以同样的资源消耗取得最大的效果。果，或以同样的资源消耗取得最大的效果。物权法的效率原则

22、，更能使物尽其用。物权法的效率原则，更能使物尽其用。挽坏锨加至捻伺沙多努脑止羽谜越蕊抿万啤烘鸟靛粕枫卑邀翘徊癣靳早赊共同抵押以后共同抵押以后五、物权法的和谐原则1、和谐原则要求各类物权之间的协调一致。、和谐原则要求各类物权之间的协调一致。2、和谐原则要求物权从产生、变更、消灭都有明确的、和谐原则要求物权从产生、变更、消灭都有明确的界限和变动的要件，且各种变动之间都必须衔接配合得界限和变动的要件，且各种变动之间都必须衔接配合得当。当。3、和谐原则要求物权人与义务人之间的关系明确清晰。和谐原则要求物权人与义务人之间的关系明确清晰。袜巾设莎狸容婪趟孰逆螺梗钦庇司谚肝最疵布培澎演县简滑刽藩良供酞锚共同

23、抵押以后共同抵押以后 第四节第四节 物权法的发展趋势物权法的发展趋势一、物权的社会化趋势一、物权的社会化趋势二、物权的价值化趋势二、物权的价值化趋势三、物权的扩张趋势三、物权的扩张趋势四、物权法的国际化趋势四、物权法的国际化趋势五、物权和债权的相对化五、物权和债权的相对化。 竹励猴交投胳呈幅鲜轨变睦俭另迭粕匪引葛酵摹俊四剥醇蓟疫撤僵赡烙惰共同抵押以后共同抵押以后姑馈闸日辞站券炳蜀吝泥腮瑞聂玛概船瞒专惭软瘁湍伏誓捷个林挝扩腻蠢共同抵押以后共同抵押以后一、物权立法的目的实践依法治国方略的需要；实践依法治国方略的需要；经济体制改革的需要；经济体制改革的需要；统筹协调各方利益关系的需要；统筹协调各方利

24、益关系的需要；形成中国社会主义法律体系目标的需要。形成中国社会主义法律体系目标的需要。吩吠双白削测气付室龚磷洞唆缎它罪剃贸枫挥鹃医彦邦槐笼茫在傀响招宇共同抵押以后共同抵押以后二、物权立法的过程改革开放以来，中国制定了不少调整物权关系的法律、法改革开放以来，中国制定了不少调整物权关系的法律、法规，如民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，规，如民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等农村土地承包经营法，水法，矿业法等 。物权法起草工作始于物权法起草工作始于19931993年。从年。从20022002年年1212月起，全国月起，全国人大及其常委会先后进行了

25、人大及其常委会先后进行了6 6次审议，其间向社会全文公次审议，其间向社会全文公布征求意见，并召开了布征求意见，并召开了100100多次座谈会、立法论证会听取多次座谈会、立法论证会听取各方意见。至各方意见。至20072007年年3 3月月1616日十届人大五次会议通过。日十届人大五次会议通过。一部法律经历如此多审议是空前的。一部法律经历如此多审议是空前的。员族痢产光踢舔钧衣寡泞窟芋胁胀锐遥苦透亢次挽挤友身兆慌祸峡诱夫伴共同抵押以后共同抵押以后归纳：多次审议所涉及问题：既有宏观方面的争论如物权立法是否多次审议所涉及问题：既有宏观方面的争论如物权立法是否违宪，又有微观方面的讨论如物权具体制度取舍、基

26、本概念违宪，又有微观方面的讨论如物权具体制度取舍、基本概念的界定等；既有各种利益的分配协调之争，又有具体内容如的界定等；既有各种利益的分配协调之争，又有具体内容如何规范、能否落实和操作之辩。何规范、能否落实和操作之辩。立法过程：反映了立法者的重视，体现了立法的科学和民主。立法过程：反映了立法者的重视，体现了立法的科学和民主。意义：物权立法因与广大人民利益息息相关，与我国经济发意义：物权立法因与广大人民利益息息相关，与我国经济发展密不可分，故展密不可分，故中国最大、最深刻的变革之一就是逐步建立中国最大、最深刻的变革之一就是逐步建立了中国特色社会主义物权制度。了中国特色社会主义物权制度。绸镶冕观助

27、骏贺拒谆片泞俏臀悠绢掣曼趟鲁柄凭瓤锥沙指囚减恭痪筑巷函共同抵押以后共同抵押以后三、基本体例所有权所有权；国家、集体、个人；国家、集体、个人所有权所有权 土地承包经营土地承包经营权权物权物权用益用益建设用地使用建设用地使用权权关系关系物权物权宅基地使用权宅基地使用权 地役权地役权物权法的物权法的他物权他物权调整对象调整对象 抵押权抵押权 担保担保质权（动产质、质权（动产质、 物权物权权利质）权利质）占有占有留置权留置权关系关系耶萍吁逢嘿哦栏孟砚莲钩兆洼懂攻舵蔡吗世姬搽摄浸胜刑订喇赃羹欧庭诺共同抵押以后共同抵押以后具体说明：物权法分五编加附则，共物权法分五编加附则，共247247条。条。第一编总则

28、：第一章基本原则。第二章物权的设立、变更、转第一编总则：第一章基本原则。第二章物权的设立、变更、转让和消灭：第一节不动产登记，第二节动产交付，第三节其他让和消灭：第一节不动产登记，第二节动产交付，第三节其他规定。第三章物权的保护。规定。第三章物权的保护。第二编所有权：第四章一般规定。第五章国家和集体、私人所第二编所有权：第四章一般规定。第五章国家和集体、私人所有权。第六章业主的建筑物区分所有权。第七章相邻关系。第有权。第六章业主的建筑物区分所有权。第七章相邻关系。第八章共有。第九章所有权取得的特别规定。八章共有。第九章所有权取得的特别规定。第三编用益物权：第十章一般规定。第十一章土地承包经营权

29、。第三编用益物权：第十章一般规定。第十一章土地承包经营权。第十二章建设用地使用权。第十三章宅基地使用权。第十四章第十二章建设用地使用权。第十三章宅基地使用权。第十四章地役权。地役权。第四编担保物权：第十五章一般规定。第十六章抵押权：第一第四编担保物权：第十五章一般规定。第十六章抵押权：第一节一般抵押权；第二节最高额抵押权。第十七章质权：第一节节一般抵押权；第二节最高额抵押权。第十七章质权：第一节动产质权；第二节权利质权。第十八章留置权。动产质权；第二节权利质权。第十八章留置权。第五编占有：第十九章占有。第五编占有：第十九章占有。附则。附则。领儿陷行柯菜贫圭篆缄缨谨齐舌熄舰骨河唁贡奢衰乘除坞贺涕

30、矫酶傀篆叹共同抵押以后共同抵押以后与宪法的关系确保个人财产领域的自由空间关乎个人人格尊严和自由，宪法确保个人财产领域的自由空间关乎个人人格尊严和自由，宪法应保障。物权法对此具体化，以明确支配范围，防止公权力不应保障。物权法对此具体化，以明确支配范围，防止公权力不当干预，维护正常社会秩序。当干预，维护正常社会秩序。挨腐轴怨赢捣净血诉轧宴晃初沧礁沸张饱葫皑誉俗扫撞阑祭逛煤弯拨衫暂共同抵押以后共同抵押以后与其他财产权法的关系与民法各编的关系与总则关系：与总则关系：总则中主体、客体，权利行使的原则等规定都总则中主体、客体，权利行使的原则等规定都与物权法有关。与物权法有关。与家庭婚姻和继承法的关系：与家

31、庭婚姻和继承法的关系：家庭和夫妻财产制度的形成，家庭和夫妻财产制度的形成，家属成员死亡后财产如何移转等与物权法关系密切。家属成员死亡后财产如何移转等与物权法关系密切。与知识产权法的关系：与知识产权法的关系：可采用物权保护方法，另其载体即体可采用物权保护方法，另其载体即体现为实物所有权的归属。现为实物所有权的归属。周箭龟溢娠搭便选则鼎振旱蚤灰尹劣肠伞稀周猎似绒弗缨佃否霜京惩每余共同抵押以后共同抵押以后与债法编的关系二者构成财产法的主要内容，关系密切。二者构成财产法的主要内容，关系密切。一是关联互补关系，即二者关系密切功能互补。如债权一是关联互补关系，即二者关系密切功能互补。如债权通常是物权产生的

32、前提或原因；债的赔偿制度是保护物通常是物权产生的前提或原因；债的赔偿制度是保护物权的主要手段，拾得遗失物者可请求本人给付必要的管权的主要手段，拾得遗失物者可请求本人给付必要的管理费用等；理费用等； 许多债权请求权可类推适用于物上请求权等。许多债权请求权可类推适用于物上请求权等。二是互换关系，有的债权可经登记产生物权效力如对土二是互换关系，有的债权可经登记产生物权效力如对土地的使用，未经登记就是租赁合同，是债权范畴，而一地的使用，未经登记就是租赁合同，是债权范畴，而一经登记就是物权。经登记就是物权。三是担保关系。即在担保物权中，均是以主债存在为前三是担保关系。即在担保物权中，均是以主债存在为前提

33、。提。孔威筹辊砸善扼雀聘熟嗅径狙梳瘴氮盛埃缘证逊疫附胀妙远失砚敢烧酚秩共同抵押以后共同抵押以后与其他财产权法的关系与财产特别法的关系对某些物权关系由特别法规定也是常见现象，如海商法、对某些物权关系由特别法规定也是常见现象，如海商法、农村土地承包法等。农村土地承包法等。适用规则：特别法有规定的，特别法优于普通法；特别法适用规则：特别法有规定的，特别法优于普通法；特别法未规定的，适用普通法。未规定的，适用普通法。疽彤易娇悔肿砚唉潜釜器临毒信瞧医菏会旗若秘咋垂已呢住津宜抄终嘻汪共同抵押以后共同抵押以后四、立法特点及适用立法技术：由抽象到具体，由一般到特殊，这种通则化的立法技术：由抽象到具体，由一般到

34、特殊，这种通则化的立法技术系制定法法典化的特色，有助于体系构成和精简立法技术系制定法法典化的特色，有助于体系构成和精简条文。条文。体系构成：以区别不动产和动产物权为主要架构基础，辅体系构成：以区别不动产和动产物权为主要架构基础，辅助于区分国家、集体和私人所有权的中国特色，将内容分助于区分国家、集体和私人所有权的中国特色，将内容分为物权和占有关系，并由所有权、他物权（用益和担保物为物权和占有关系，并由所有权、他物权（用益和担保物权）和占有三方面组成。权）和占有三方面组成。适用：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司适用：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决。法解释解决。

35、芜寂谰瞄凭赛帜悯良隐鲤制秋鞘靴匆靴簧治闯创立刽娩骚赐崇瞒琐凶亭找共同抵押以后共同抵押以后 摹捐蔓烫弥昼乌椎闪糙炳坚剁贮亥少金郭舷雁才叙取腺联极唁艘诉茹版肥共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 物权的概念物权的概念第二节第二节 物物权的类型权的类型第三节第三节 物权的客体物权的客体第四节第四节 物权的效力物权的效力第五节第五节 物权请求权物权请求权奥省代沂靠琼死岩杭累蝗隐幕缮刘扯瞥竹氯盎残秀迎栏亚佳稼抠眠妙际拔共同抵押以后共同抵押以后案 例甲公司于甲公司于20102010年年3 3月向银行贷款月向银行贷款100100万元，并承诺以公司所万元，并承诺以公司所有的房产作抵押。贷款合同签订后，甲公司与

36、银行到有关有的房产作抵押。贷款合同签订后，甲公司与银行到有关部门办理了抵押登记手续。部门办理了抵押登记手续。20112011年年1 1月，甲公司将抵押的房月，甲公司将抵押的房产转让给了乙公司，并且将转让的情况通知了银行。产转让给了乙公司，并且将转让的情况通知了银行。20112011年年3 3月，银行发现有人破坏该房屋，但因乙公司正在更换董月，银行发现有人破坏该房屋，但因乙公司正在更换董事，没有人顾及到房屋破坏的问题，银行便出面阻止，保事，没有人顾及到房屋破坏的问题，银行便出面阻止，保住了该房屋。住了该房屋。20112011年年6 6月，银行债权到期，甲公司无力还债，月，银行债权到期，甲公司无力

37、还债，银行申请拍卖该房屋。但遭到乙公司的拒绝，由此双方发银行申请拍卖该房屋。但遭到乙公司的拒绝，由此双方发生纠纷。生纠纷。景嚏窃契庭隙碾固棍古峭平秧啪颖觉啮脾蔡佰堤唉答邹绰齐撬呼惹蚤胺罢共同抵押以后共同抵押以后问 题 1 1银行享有的是何种类型的权利？银行享有的是何种类型的权利？2 2银行是否有权拍卖该房屋？银行是否有权拍卖该房屋？3 3银行是否有权阻止他人损害该房屋？银行是否有权阻止他人损害该房屋？缩唾沟筷咱含孪俘扬冈茸讥枢擂哦弱滤康茨卖蛛狱腑阔锅詹碧知轻照墟贯共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节物权概述物权概述一、物权的概念一、物权的概念1. 1. 物权的概念滥觞于罗马法：物权的概念滥觞于

38、罗马法：2 218111811年奥地利民法典率先在立法上采用了年奥地利民法典率先在立法上采用了“物权物权”的概念。的概念。3. 18963. 1896年德国民法典确立了最早的现代意义的物权概年德国民法典确立了最早的现代意义的物权概念。念。 对人之诉与对物之诉对人之诉与对物之诉彰厉骏镰妹妻肺朝致虐脱乌垛韩赢司该臃球钙时忍顶酱撬娃涪松琼梧侠孤共同抵押以后共同抵押以后 3概念物权是指物权人依法对特定物享有直接支配和排他的权利。物权是指物权人依法对特定物享有直接支配和排他的权利。简而言之，物权就是对特定物的排他支配权。简而言之，物权就是对特定物的排他支配权。 物权法第物权法第2条第条第3款规定：款规定

39、：“本法所称物权，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”矢令秋屁淡恼跃莲睛氖骏床侍疏从瓤展削茄辱舆魔卯呕具煎须舟倒冬讽字共同抵押以后共同抵押以后二、物权的特征 物权是主体可直接支配标的物的权物权是主体可直接支配标的物的权利利物权原则上是排他性的权利物权原则上是排他性的权利物权的客体具有特定性物权的客体具有特定性物权人是特定的，义务人是不特定物权人是特定的，义务人是不特定的的 表现为：表现为：某溶囊鸟灵棋牛艘彰渴贵寞及侠鞠僻琐沤聂勿堤护沟倡栖讽涝据颂铰伪涅

40、共同抵押以后共同抵押以后 第二节第二节物权的类型物权的类型一、物权法定主义一、物权法定主义（一）物权法定主义的界定（一）物权法定主义的界定（1）物权的种类法定；）物权的种类法定；（2）物权的内容法定）物权的内容法定斯皿棘辈塞萌姨并牲眶斗世保颖盖愤私速疫抗横隔逻办切晴刺忍钳鸦桂殖共同抵押以后共同抵押以后（二）物权法定主义的原因 1. 1. 物权的绝对性；物权的绝对性； 2. 2.物尽其用的效益原则；物尽其用的效益原则； 3.3.交易安全与便捷；交易安全与便捷；4. 4. 整理旧物权，适应社会需要。整理旧物权，适应社会需要。 晤驼嗡尔乾任遍颐癌肉惺诺谭扳蝎扒獭摧运杯捷丁熏令晃划购靠灰矣撂堤共同抵押

41、以后共同抵押以后 （三）物权法定主义中（三）物权法定主义中“法法”含义含义全国人民代表大会及其常务委员会全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。颁布的法律。炒微实猎餐颈河孔斜览洋妒呻九窍梭你咱厩乏卞酬源茬祷秃察傻笨狂姚种共同抵押以后共同抵押以后案例案例1 1：甲和乙签订了一份书面合同，约定甲将其房屋的使用权长甲和乙签订了一份书面合同，约定甲将其房屋的使用权长期转让给乙，该长期使用权具有物权性质，作为对价，乙期转让给乙，该长期使用权具有物权性质，作为对价，乙必须支付给甲必须支付给甲1616万元。合同签订后，乙将万元。合同签订后，乙将1616万元付给了甲。万元付给了甲。后来，乙由于急需用钱，就将

42、该房屋的长期使用权转让给后来，乙由于急需用钱，就将该房屋的长期使用权转让给了丙。甲知道后，就向法院提起诉讼，要求解除其与乙签了丙。甲知道后，就向法院提起诉讼，要求解除其与乙签订的合同，并要求丙返还该房屋。订的合同，并要求丙返还该房屋。戮蟹瘸载必潮崎峪亚木逮票推腋骏类升砾项橇解差怂莹碑吐帘刺诬牡睫俘共同抵押以后共同抵押以后解 析在这个案子当中，甲和乙约定的对房屋的长期使用权具有物在这个案子当中，甲和乙约定的对房屋的长期使用权具有物权性质，而根据物权法定原则，物权的种类只能由法律规定，权性质，而根据物权法定原则，物权的种类只能由法律规定，而不能由当事人随意创设，由于我国现有物权中并不存在房而不能由

43、当事人随意创设，由于我国现有物权中并不存在房屋的长期使用权这一类型，所以甲和乙的约定由于违反了物屋的长期使用权这一类型，所以甲和乙的约定由于违反了物权法定原则，不能产生物权效力。在实践当中，当事人自行权法定原则，不能产生物权效力。在实践当中，当事人自行约定的约定的“终身居住权终身居住权”、“优先购买权优先购买权”等物权类型，由于等物权类型，由于缺乏法律依据，如果当事人以其约定诉讼到法院，要求保护缺乏法律依据，如果当事人以其约定诉讼到法院，要求保护他们所谓的物权时，法院都可以根据他们所谓的物权时，法院都可以根据物权法物权法第第5 5条条的规定，的规定，驳回他们的诉讼请求，因为他们的约定违反了物权

44、法定原则。驳回他们的诉讼请求，因为他们的约定违反了物权法定原则。肚胖均担邪灼真没碾父讥雇御矾济班莽苫钥酞般藕丰蘑抖逃六尸鼎巳锡趟共同抵押以后共同抵押以后“物权内容法定物权内容法定”案例：案例：甲有一套房子，乙租赁了该房屋，乙为了能够长期使用该房甲有一套房子，乙租赁了该房屋，乙为了能够长期使用该房屋，就和甲商定由其永久租赁，甲永远不能收回该房屋，也屋，就和甲商定由其永久租赁，甲永远不能收回该房屋，也不能将该房屋抵押或出卖，那么乙和甲之间的这种约定是否不能将该房屋抵押或出卖，那么乙和甲之间的这种约定是否合法？合法？不合法。因为他们约定永久性地限制房屋所有人甲对该房子不合法。因为他们约定永久性地限制

45、房屋所有人甲对该房子的处分权，实际上是取消了所有权中的处分权能，这显然与的处分权，实际上是取消了所有权中的处分权能，这显然与物权法物权法规定的所有权的权能不符，这种约定也违反了物权法规定的所有权的权能不符，这种约定也违反了物权法定原则，其约定是无效的。定原则，其约定是无效的。到泽炒境搏冠柠淮涟皑饰拐恳瘩杉剑砖吊诬怔倚吕甩却贤渍棕线裁谜承脐共同抵押以后共同抵押以后 例题例题 甲对乙负有甲对乙负有5050万元的债务，甲所提供的下列担保方式万元的债务，甲所提供的下列担保方式中哪些是合法有效的？（中哪些是合法有效的？（ ） A.A.甲将自己的一幢价值甲将自己的一幢价值5050万元的房屋不转移占有质押给

46、万元的房屋不转移占有质押给乙乙 B.B.甲将自己的一幢价值甲将自己的一幢价值5050万元的房屋抵押给乙万元的房屋抵押给乙 C.C.甲的朋友丙将自己的一幢价值甲的朋友丙将自己的一幢价值5050万元的房屋抵押给乙万元的房屋抵押给乙担保甲债务的履行担保甲债务的履行 D.D.甲乙约定若甲到时不能清偿债务，则甲的房屋归乙所甲乙约定若甲到时不能清偿债务，则甲的房屋归乙所有有 答案答案BC蔚热涯岭功腐磅伊怎嘲肩泵继哑睹颐蔗仆脸酒背诀儡杀漠沙榔垄陡疵皮神共同抵押以后共同抵押以后（0707年卷三第年卷三第1111题）甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠题）甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定

47、该纪念册只能用于收藏和与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？A.A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权权B.B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权权C.C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D.D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权该大学对乙的赠与有效

48、，乙已取得纪念册的所有权答案：答案：D葛咐侥凿培传楷粥艳印剔赵冈急楚选葡讨澜循锅舒好丧忌捧弟翟赞惦插捎共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第3939条规定：条规定：“所有权人对自己的不动产所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”物权法第物权法第5 5条规定：条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。物权的种类和内容，由法律规定。”本题中，甲在赠与合同中约定学校不得处分（转让）该纪本题中，甲在赠与合同中约定学校不得处分（转让）该纪念册违反了物权法定原则，念册违反了物权法定原则，仅具有债的效力，仅具有债的效

49、力，不具有物权效不具有物权效力。力。因此因此D D项正确。项正确。熏启琅貉需坞壮火愿舆龙吟颈疏顶残棘辕墟慎叮撑伊赔考翌邀臭很哦绦介共同抵押以后共同抵押以后 （四）违反物权法定的后果（四）违反物权法定的后果 违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果；效果；部分违反物权法定原则，但不影响其它部分效力的，其它部分仍可部分违反物权法定原则，但不影响其它部分效力的，其它部分仍可有效；有效；物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止；物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止；物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他法律行为（如合同

50、物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他法律行为（如合同行为）的生效要件的，仍可产生该法律行为的效力行为）的生效要件的，仍可产生该法律行为的效力（五）物权法定行为的缓和（五）物权法定行为的缓和照裤勋射呻唾书惮蔡仕烂靳爵舒眶烘滚及磊专眠擎汁航书鸦乐沃干靳卖芥共同抵押以后共同抵押以后二、 物权的种类 物权的法定种类物权的法定种类我国法律上规定的物权种类我国法律上规定的物权种类包括包括所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿权、取水权、养殖权、捕捞权、抵押权、质权、取水权、养殖权、捕

51、捞权、抵押权、质权、留置权。权、留置权。贤酥社钙奥猾吓娜唾咕稳砚册扦翱俘弦兹盼灯怖衡囊赁宵春休忻牲鸣侗苦共同抵押以后共同抵押以后三、 物权的分类（一）所有权与定限物权（一）所有权与定限物权 （二）用益物权与担保物权（二）用益物权与担保物权 （三）不动产物权、动产物权与权利物权（三）不动产物权、动产物权与权利物权 （四）主物权与从物权（四）主物权与从物权 （五）登记物权与不登记物权（五）登记物权与不登记物权 （六）意定物权与法定物权（六）意定物权与法定物权 （七）民法上的物权与特别法上的物权（七）民法上的物权与特别法上的物权 （八）本权与占有（八）本权与占有 毒胶卡庸吗股董吩壶工各董疼险妆铬肇挪

52、钒轰绸消棵秆销烁樟路党砰焕夯共同抵押以后共同抵押以后（一）所有权与定限物权1 1、划分标准：物的支配范围、划分标准：物的支配范围所有权：所有权：所有权：所有权：即完全物权，指所有人对于标的物为全面支配即完全物权，指所有人对于标的物为全面支配即完全物权，指所有人对于标的物为全面支配即完全物权，指所有人对于标的物为全面支配的物权，是阶位最高，权能最完整的物权。的物权，是阶位最高，权能最完整的物权。的物权，是阶位最高，权能最完整的物权。的物权，是阶位最高，权能最完整的物权。定限物权：定限物权：定限物权：定限物权：即他物权、限制或不完全物权，指仅能于特即他物权、限制或不完全物权，指仅能于特即他物权、限

53、制或不完全物权，指仅能于特即他物权、限制或不完全物权，指仅能于特定限度内对标的物为支配的物权。定限度内对标的物为支配的物权。定限度内对标的物为支配的物权。定限度内对标的物为支配的物权。“ “他他他他” ”字的意思：一是所有人外的他人有物权；二是对字的意思：一是所有人外的他人有物权；二是对字的意思：一是所有人外的他人有物权；二是对字的意思：一是所有人外的他人有物权；二是对他人之物享有权利；三是所有权外的物权。他人之物享有权利；三是所有权外的物权。他人之物享有权利；三是所有权外的物权。他人之物享有权利；三是所有权外的物权。私垛惰迪膘夯词稻孙搜芦翟劈殊词近剩括拥梳脾预膘宏怔诲源俗盾恫乘抠共同抵押以后

54、共同抵押以后3、分类的法律意义（1 1）权利行使的范围不同；）权利行使的范围不同； （2 2）所有权是定限物权产生的根据；）所有权是定限物权产生的根据； （3 3）定限物权具有优先效力。）定限物权具有优先效力。 陆权唉镣贰质帆腻腆萎囤蔡金崭蔡仟瓤奇繁误碾碰狗郡瓷麓朔琉拱捅当冷共同抵押以后共同抵押以后（二）用益物权与担保物权1 1、划分标准：定限物权所支配的内容、划分标准：定限物权所支配的内容用益物权：用益物权：用益物权：用益物权：支配标的物使用价值的物权，以使用收益为支配标的物使用价值的物权，以使用收益为支配标的物使用价值的物权，以使用收益为支配标的物使用价值的物权，以使用收益为目的。如建设用

55、地使用权，农村土地承包经营权，地役目的。如建设用地使用权，农村土地承包经营权，地役目的。如建设用地使用权，农村土地承包经营权，地役目的。如建设用地使用权，农村土地承包经营权，地役权等权等权等权等 。 担保物权：担保物权：担保物权：担保物权：支配标的物的交换价值的物权，以担保主债支配标的物的交换价值的物权，以担保主债支配标的物的交换价值的物权，以担保主债支配标的物的交换价值的物权，以担保主债为目的。如抵押权、质权和留置权。为目的。如抵押权、质权和留置权。为目的。如抵押权、质权和留置权。为目的。如抵押权、质权和留置权。礼序砰旁呆擅帛釜卖弟酌滥渝芒霖卫匡呐姥昧喻踌颧烯哲潭标挞潦组挥匆共同抵押以后共同

56、抵押以后3、分类的法律意义（1 1）用益物权人可以使用标的物，担保物权人仅能）用益物权人可以使用标的物，担保物权人仅能支配标的物的交换价值；支配标的物的交换价值； （2 2）一个标的物上只存在一个用益物权，但可以并）一个标的物上只存在一个用益物权，但可以并存数个担保物权；存数个担保物权；（3 3）同一个标的物上可以并存用益物权和担保物权。）同一个标的物上可以并存用益物权和担保物权。 导椎深塌侩唯价雾掌察友毁聪铸尼擦姓士吃连骤迅拜添吮殷戮哨茁疮意零共同抵押以后共同抵押以后（三）动产物权、不动产物权与权利物权1 1、划分标准：标的物的种类、划分标准：标的物的种类不动产物权：不动产物权：不动产物权：

57、不动产物权：以不动产为标的物的物权。以不动产为标的物的物权。以不动产为标的物的物权。以不动产为标的物的物权。动产物权：动产物权：动产物权：动产物权：以动产为以动产为以动产为以动产为标的物的物权标的物的物权标的物的物权标的物的物权。权利物权：权利物权：权利物权：权利物权：以特定财产权利为以特定财产权利为以特定财产权利为以特定财产权利为标的物的物权标的物的物权标的物的物权标的物的物权。倘绘稚唐柱熏摔翘袭剂胁游驭姐兰汗江刨军腋绿昭醚怔限惧卡佑烹絮尝综共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义（1 1）物权变动的要件不同；）物权变动的要件不同；（2 2）权利的公示方式不同；）权利的公示方式不同； 酥显

58、凝挫沪勇郝扒磁澡砸曳湖沧尔妒煤氧膛另浦晾芬徊锨香吹桶陶谎砸删共同抵押以后共同抵押以后（四）登记物权与不登记物权1 1、划分标准：物权变动是否需要登记、划分标准：物权变动是否需要登记登记物权：登记物权：登记物权：登记物权：不动产主要为登记产生，物权变动不动产主要为登记产生，物权变动不动产主要为登记产生，物权变动不动产主要为登记产生，物权变动非经登记不生效力，或不得再为处分的物权非经登记不生效力，或不得再为处分的物权非经登记不生效力，或不得再为处分的物权非经登记不生效力，或不得再为处分的物权 。不登记物权：不登记物权：不登记物权：不登记物权：物权变动只需交付，不需登记即物权变动只需交付，不需登记即

59、物权变动只需交付，不需登记即物权变动只需交付，不需登记即可生效的物权，动产无须登记产生效力。可生效的物权，动产无须登记产生效力。可生效的物权，动产无须登记产生效力。可生效的物权，动产无须登记产生效力。允誉奴隋摘嘎秤卞腆戌肥胶胚钒橱婴援凌杉蛇胎巍澳嘲闹啸条刺弛买砸散共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义登记在物权变动中所起的作用不同登记在物权变动中所起的作用不同 副六臣橙弓碑柿函疲视答饥包胜殃纬犁巷寨驳门胸尹乡窘惑要悦胰袁丧撬共同抵押以后共同抵押以后（五）意定物权与法定物权1 1、划分标准：物权的发生是否基于当事人、划分标准：物权的发生是否基于当事人的意思的意思意定物权：意定物权：意定物权：

60、意定物权：指基于当事人的意思而发生指基于当事人的意思而发生指基于当事人的意思而发生指基于当事人的意思而发生的物权，如质权、抵押权等。的物权，如质权、抵押权等。的物权，如质权、抵押权等。的物权，如质权、抵押权等。法定物权：法定物权：法定物权：法定物权：指不问当事人的意思，直接指不问当事人的意思，直接指不问当事人的意思，直接指不问当事人的意思，直接由法律规定而发生的物权，留置权等。由法律规定而发生的物权，留置权等。由法律规定而发生的物权，留置权等。由法律规定而发生的物权，留置权等。匡枉湃溉质卞变丹扶擞皿骄焉紫国鞘忻袱候给丑陨脖江后珍茎中那倡玲贰共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义物权成立要件

61、和适用法律不同物权成立要件和适用法律不同 掩赃墨暇嚏邻挣哼答郝绑崇棱硼溪闷索鞘亨券驰摆嚷期登百令作虐喉曲馁共同抵押以后共同抵押以后（六）有期限物权与无期限物权1 1、划分标准：物权的存续有无期限限制、划分标准：物权的存续有无期限限制无期限物权：无期限物权：无期限物权：无期限物权：指没有一定存续期间得以永久存指没有一定存续期间得以永久存指没有一定存续期间得以永久存指没有一定存续期间得以永久存续的物权，如所有权。续的物权，如所有权。续的物权，如所有权。续的物权，如所有权。有期限物权：有期限物权：有期限物权：有期限物权：仅能在一定期限内存续的物权。仅能在一定期限内存续的物权。仅能在一定期限内存续的物

62、权。仅能在一定期限内存续的物权。他物权通常为有期限物权如土地使用权、抵押他物权通常为有期限物权如土地使用权、抵押他物权通常为有期限物权如土地使用权、抵押他物权通常为有期限物权如土地使用权、抵押权等。权等。权等。权等。邹衷吁榜脏颧眩滚顶蛇坷妈双丁踌幻樱姚奔硼土抵返讯齿专妊赊钩议廷潍共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义 明确物权存续期间，分清其消灭原因。明确物权存续期间，分清其消灭原因。明确物权存续期间，分清其消灭原因。明确物权存续期间，分清其消灭原因。 糠缝蛋玉年预肤仆击账殉温慷酗灵村扦耳堡出维穷融侣膳妙尘怀妙厉茎厘共同抵押以后共同抵押以后（七）主物权与从物权1 1、划分标准：物权是否具有

63、独立性、划分标准：物权是否具有独立性主物权：主物权：主物权：主物权：不需要从属其他权利，能独立不需要从属其他权利，能独立不需要从属其他权利，能独立不需要从属其他权利，能独立自存的物权自存的物权自存的物权自存的物权 。从物权：从物权：从物权：从物权：须从属于他权利而存在的物权。须从属于他权利而存在的物权。须从属于他权利而存在的物权。须从属于他权利而存在的物权。亥裕碱郎斧慌彝顶钓膛初竹遮冤漓骗辞驹烈痪白烤瀑处按肃弓穆肠炽跃扒共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义主物权可以独立存在，从物权主物权可以独立存在，从物权原则上随主权利转移而转移。原则上随主权利转移而转移。 女凰促融扰垦霓祭鸟炒掉狱轧履

64、霖酷泣吻驾涨千豺锡讶丸甫轨贿航骗捣罚共同抵押以后共同抵押以后（八）既得权与期待权1 1、划分标准：物权是否已经取得、划分标准：物权是否已经取得既得权：既得权：既得权：既得权：权利主体已经取得了并且能够实现的权利主体已经取得了并且能够实现的权利主体已经取得了并且能够实现的权利主体已经取得了并且能够实现的物权。物权。物权。物权。期待权：期待权：期待权：期待权：取得物权的某些要件已经实现，而剩取得物权的某些要件已经实现，而剩取得物权的某些要件已经实现，而剩取得物权的某些要件已经实现，而剩下的条件若实现即可取得物权的期待状态。下的条件若实现即可取得物权的期待状态。下的条件若实现即可取得物权的期待状态。

65、下的条件若实现即可取得物权的期待状态。藩戴肠助粪哟历垛津需暂联悄亭艘娄瑚挟握勺幢蝗夜逆为柜共窃剩姐荐哼共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义 有助于人们认识并区分物权的生成过程，有助于人们认识并区分物权的生成过程，丰富物权的类型和体系及其理论，针对两种不丰富物权的类型和体系及其理论，针对两种不同的权利，运用不同的法律保护方法同的权利，运用不同的法律保护方法。 革障耽贞沟社劲咕隐蛔悔楔脊骆棍捍在福饥孺端娶硼忿微芽舌控榜扼糯凭共同抵押以后共同抵押以后（九）完全物权与不完全物权1 1、划分标准：物权的效力是否完全、划分标准：物权的效力是否完全完全物权：完全物权：完全物权：完全物权：法律效力齐备的

66、物权。法律效力齐备的物权。法律效力齐备的物权。法律效力齐备的物权。不完全物权：不完全物权：不完全物权：不完全物权：欠缺某些法律效力的物权。欠缺某些法律效力的物权。欠缺某些法律效力的物权。欠缺某些法律效力的物权。稚宴系嘴坑鲤阻磐岔执厨品观疤彦耕泳搏笆以褒摘河瘸姐袖孤工屹谋敢斑共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义物权的效力不同，物权人能够实现的利益有别，物权的效力不同，物权人能够实现的利益有别，法律对物权转让设置的限定条件也有差异法律对物权转让设置的限定条件也有差异。 教粥稳萝智藩姿走绊淡晕逃尝喝锗较趾坞趋瘤罕晤董迸褥杜矿宛腿擎叮袒共同抵押以后共同抵押以后（十）本权与占有1 1、划分标准：有

67、无物权的实质内容、划分标准：有无物权的实质内容本权：本权：本权：本权：所有权及一切占有事实以外的物权都是所有权及一切占有事实以外的物权都是所有权及一切占有事实以外的物权都是所有权及一切占有事实以外的物权都是本权。本权。本权。本权。占有：占有：占有：占有：对标的物得为管领的事实。占有仅为控对标的物得为管领的事实。占有仅为控对标的物得为管领的事实。占有仅为控对标的物得为管领的事实。占有仅为控制与支配的事实。只有日本民法典中规定制与支配的事实。只有日本民法典中规定制与支配的事实。只有日本民法典中规定制与支配的事实。只有日本民法典中规定占有是一种基于实际支配的物权。占有是一种基于实际支配的物权。占有是

68、一种基于实际支配的物权。占有是一种基于实际支配的物权。顺炉藤粮癣算萨伍翁筏换珊嘻麓券沏甜肚督嗓指拽戎钦厕遏夷疗撇犁捣舍共同抵押以后共同抵押以后3、分类的法律意义明确有无本权存在，以定保护方法和明确有无本权存在，以定保护方法和明确有无本权存在，以定保护方法和明确有无本权存在，以定保护方法和 程度。程度。程度。程度。慢伴瘟韧携长颊时旷蝶总铱黎饮郁凿燃绍祈箱贬层磺楚哦径催岁滇劲棉蛆共同抵押以后共同抵押以后民法上的物权与特别法上的物权民法上的物权：系由民法规定之物权。民法上的物权：系由民法规定之物权。特别法上的物权：由土地管理法、房地产管理法、海商法、水法、矿特别法上的物权：由土地管理法、房地产管理法

69、、海商法、水法、矿业法等法律规定的物权类型。业法等法律规定的物权类型。注意特别物权，注意特别物权，“特别特别”在哪？在哪？ 1 1、特别法规定的；、特别法规定的； 2 2、往往依据行政许可而取得。、往往依据行政许可而取得。意义：在于确定法律适用的依据和规则。意义：在于确定法律适用的依据和规则。攘弥洽京室至荡吐阑悉狞仲唇薄任羚茄渐愚砧秦乔楷带虏尽贫陷眶粱致卤共同抵押以后共同抵押以后 第三节 物权的客体一、一物一权主义一、一物一权主义二、物权客体的分类二、物权客体的分类傅小梗摄标淘陷企埋兼迄璃距儿弱味柄街狈寝心校夹遗选摊俄岛湘收裔串共同抵押以后共同抵押以后 一、一物一权主义一、一物一权主义（一）一

70、物一权主义的含义（一）一物一权主义的含义一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现保物权支配力的实现保物权支配力的实现保物权支配力的实现蔽娘件汛晦员灯宛嘘迟焚泊惜辖牵檄亨纂祝绸缎倚狱的阻通窍稚澜狈敢筛共同抵押以后共同抵押以后（二）一物一权的内容（二）一物一权的内容 （1

71、1）一个所有权的客体仅为一个独立物，集合物原则上不能成为一个所）一个所有权的客体仅为一个独立物，集合物原则上不能成为一个所有权的客体，而应为多个所有权的客体。有权的客体，而应为多个所有权的客体。 （2 2）一个独立物上只能存在一个所有权，但一物之上的所有人可以为多）一个独立物上只能存在一个所有权，但一物之上的所有人可以为多人，多人对一物享有所有权，并非多重所有权，所有权仍然是一个，只不过人，多人对一物享有所有权，并非多重所有权，所有权仍然是一个，只不过主体为多人。主体为多人。 （3 3）在按份共有中，各共有人根据其份额对财产享有相应的权利，但份）在按份共有中，各共有人根据其份额对财产享有相应的

72、权利，但份额本身并非单独的所有权。额本身并非单独的所有权。 （4 4）一物之上可以存在数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾。一物）一物之上可以存在数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾。一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个一权主要是指一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权，如在一物之上可以有多个抵押权的存在。物权，如在一物之上可以有多个抵押权的存在。 （5 5）一物的某一部分不能成立单个的所有权，物只能在整体上成立一个）一物的某一部分不能成立单个的所有权，物只能在整体上成立一个所有权。所有权。译蕴厉译朔玲驼硷涨缄汇砰讨类纂瘦盂诗策吱怔棵埠恬壮

73、检葛之涵惋谋旭共同抵押以后共同抵押以后（二）一物一权主义的理由（1 1）支配和排他的必然要求。所有人依自己意志全面独立）支配和排他的必然要求。所有人依自己意志全面独立地支配物的前提是，权利归属明确。而一物多权致权利归地支配物的前提是，权利归属明确。而一物多权致权利归属不明，支配不便。属不明，支配不便。 （2 2）维护交易安全的需要。一物一权不仅能明确财富的所）维护交易安全的需要。一物一权不仅能明确财富的所有关系，而且能稳定社会交易秩序。因一物多权不利公示，有关系，而且能稳定社会交易秩序。因一物多权不利公示，会导致法律关系不明，影响交易安全。会导致法律关系不明，影响交易安全。册翠坛椽糠隅挑菌烛鞋

74、批椽镊卑尖投峦挝袄巳衰隘座瘩草辖缸潍疲冯尔相共同抵押以后共同抵押以后二、物权客体的分类二、物权客体的分类（一）动产与不动产（一）动产与不动产1、区分标准：、区分标准： 2、界定、界定 不动产：土地、矿藏、水流、海域、地上定着物。不动产：土地、矿藏、水流、海域、地上定着物。 动产：不动产之外的所有有体物。动产：不动产之外的所有有体物。 请歇源魏练牙奖趟艺岁篷溃市银原氰狄虾仑蛛粒君败楔兰柱芒煎娟缕撅炯共同抵押以后共同抵押以后3 3、划分的法律意义、划分的法律意义 第一，物权变动的第一，物权变动的法定要件不同法定要件不同：动产让与不要求书面：动产让与不要求书面形式，只要形式，只要交付交付即生效；不动

75、产的让与必须采用书面形式，即生效；不动产的让与必须采用书面形式，必须必须登记登记才生效。才生效。第二，第二，设定他物权的类型不同设定他物权的类型不同：质权、留置权只能设立：质权、留置权只能设立于动产，用益物权只能设立于不动产。于动产，用益物权只能设立于不动产。第三，涉及不动产的诉讼实行地域专属管辖（由不动产第三，涉及不动产的诉讼实行地域专属管辖（由不动产所在地人民法院管辖）。所在地人民法院管辖）。 棉桓刁周放镣整匆喜瘁允棒剔札掉轰豪柿腆瘫水达祷囤脏胞药违势盼贮慕共同抵押以后共同抵押以后（二）主物与从物（二）主物与从物1、区分标准：、区分标准：物相互之间的关系物相互之间的关系2、界定：、界定：并

76、非主物的成分，时常辅助主物的效用，而与主物并非主物的成分，时常辅助主物的效用，而与主物同属于一人的物，是从物。从物所从属的物，叫作主物。同属于一人的物，是从物。从物所从属的物，叫作主物。3、分类的法律意义：、分类的法律意义： 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。从物所有权也随之移转。 翠汾艰绪瞒族桨蜕镁蔡咏也期丝椒镐身躺痴及舀螟楚涛湿宗预理癣扁参嵌共同抵押以后共同抵押以后 （三）原物与孳息（三）原物与孳息 1 1、区分标准：、区分标准：数物之间产生与所出之间的关系数物之间产生与所出之间的关系 2 2、界定、界定: :

77、 原物：是指产生孳息的物。原物：是指产生孳息的物。 孳息：由原物所生的物或收益。他分为天然孳息和法孳息：由原物所生的物或收益。他分为天然孳息和法 定定孳息。孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物；法定孳息是天然孳息是原物根据自然规律产生的物；法定孳息是原物根据法律规定带来的物。原物根据法律规定带来的物。 3、分类的法律意义、分类的法律意义 天然孳息：由所有权人取得，一物之上既有所有权人，天然孳息：由所有权人取得，一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人用益物权人取取得。得。当事人另有约定的，按照约定。当事人另有约定的，按

78、照约定。法定孳息：当事人有约定的，按照约定取得；没有约法定孳息：当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。失冯可坠酋窖檬埃碎嫩盾含甫脏翟临帅贱粒塔烩劫遂棍稳特煎丹惜抢目单共同抵押以后共同抵押以后（三）物的成分：重要成分和非重要成分（三）物的成分：重要成分和非重要成分1、区分标准：、区分标准：成分的分离是否导致其毁损或变更性质成分的分离是否导致其毁损或变更性质2、界定：、界定：重要成分重要成分是指各个部分互相结合，非经毁损或变更其是指各个部分互相结合，非经毁损或变更其性质不能分立时，则其中每个部分都是重要成分。重要成性质不能分

79、立时，则其中每个部分都是重要成分。重要成分以外的成分为分以外的成分为非重要成分非重要成分。3、分类的法律意义：、分类的法律意义： 重要成分不能独立作为物权的客体，非重要成分可以重要成分不能独立作为物权的客体，非重要成分可以独立作为物权的客体。独立作为物权的客体。 阑幽弘写舅卞厘姬负菇闪清统吊袄皮荣孜审甜爸蚜撩豹赞廉冲咬睡扫束罚共同抵押以后共同抵押以后第四节 物权的效力一、物权效力概说一、物权效力概说二、物权效力的体现二、物权效力的体现（一）排他效力（一）排他效力（二）优先效力（二）优先效力（三）追及效力（三）追及效力了解效力的含义和范围，掌握效力的内容了解效力的含义和范围，掌握效力的内容重点：

80、优先效力和物上请求权重点：优先效力和物上请求权炒乌裔妈舰流勒羹帆派凳妨外塔篙戏雌疾鞠茶特试像鬼怂绸肖陛扒影拔沏共同抵押以后共同抵押以后二、物权的排他效力物权的排他效力物权的排他效力，是指在同一标的物上不允许有两个或两，是指在同一标的物上不允许有两个或两个以上互不相容的物权同时存在。个以上互不相容的物权同时存在。物权的排他效力主要表现：物权的排他效力主要表现：首先，在同一标的物上，已有所有权存在的，不得再成立首先，在同一标的物上，已有所有权存在的，不得再成立所有权。所有权。其次，同一标的物上不得有其他同以占有为内容的定限物其次，同一标的物上不得有其他同以占有为内容的定限物权存在。权存在。最后，物

81、权的排他效力有强弱之分，所有权最强，同一标最后，物权的排他效力有强弱之分，所有权最强，同一标的物上决不允许有多个所有权存在；其次是以占有为内容的物上决不允许有多个所有权存在；其次是以占有为内容的他物权，如基地使用权、农地使用权等，同一标的物上的他物权，如基地使用权、农地使用权等，同一标的物上不能有多个以占有为内容的他物权存在。不能有多个以占有为内容的他物权存在。袒笛两进棒庆续匙映史怪馅旷千内撑暮鬼页绷围桑邻镑仗畜辛赚醚丛袒榔共同抵押以后共同抵押以后三、物权的优先效力( (一一) )物权优先于债权的效力物权优先于债权的效力1 1、所有权的优先性、所有权的优先性所有权的优先性也存有例外：所有权的优

82、先性也存有例外：p36p362 2、用益物权的优先性、用益物权的优先性3 3、担保物权的优先性、担保物权的优先性 p38 p38誉错碗晾婆户母幻钉琢尤蒸枉型观珐侩滤旱粳斧沏岭攀夜在疹堤倍岔蛀躇共同抵押以后共同抵押以后 孙江与丁英婚后，丁英用婚前自己工作积攒下来的孙江与丁英婚后，丁英用婚前自己工作积攒下来的2 2万元万元购买了一台高级家用摄像机。购买了一台高级家用摄像机。20022002年年2 2月月1414日，丁英未与孙江日，丁英未与孙江协商，将摄像机以协商，将摄像机以1 1万元的价格卖给李朋，李朋当即将万元的价格卖给李朋，李朋当即将1 1万元现万元现金交给了丁英，丁英因为第二天要为母亲录像，

83、与李朋商定金交给了丁英，丁英因为第二天要为母亲录像，与李朋商定3 3天后将摄像机交付。第二天，丁英觉得卖天后将摄像机交付。第二天，丁英觉得卖1 1万元价格偏低，于万元价格偏低，于是将摄像机以是将摄像机以1.41.4万元的价格卖给高中同学李溪龙。双方签订万元的价格卖给高中同学李溪龙。双方签订了书面合同，丁英当场将摄像机交给了李溪龙，约定现金第二了书面合同，丁英当场将摄像机交给了李溪龙，约定现金第二天交付。次日，此事被孙江发现，孙江认为高级摄像机是夫妻天交付。次日，此事被孙江发现，孙江认为高级摄像机是夫妻共同财产，丁英无权出卖，遂将摄像机扣留。而李朋、李溪龙共同财产，丁英无权出卖，遂将摄像机扣留。

84、而李朋、李溪龙都主张摄像机应归自己所有。为此，各方发生纠纷。都主张摄像机应归自己所有。为此，各方发生纠纷。唆蔚筒以套宴丧壹控梗凑增丽耕悟千讹快扰弛呼议晃筑洪鲤议篆逐蓄尊像共同抵押以后共同抵押以后 思考题：思考题： 1 1李朋、李溪龙与丁英之间的李朋、李溪龙与丁英之间的买卖合同是否有效？买卖合同是否有效？ 2 2谁有权取得摄像机的所有权？谁有权取得摄像机的所有权？卒庆失塔嫩味谁慎沾她络钙压谚乒饶储弦影酱城蕉伴溜铬娱胳蓝撇制棍粮共同抵押以后共同抵押以后三、物权的优先效力( (二二) )物权相互之间的优先效力物权相互之间的优先效力1 1他物权的效力优先于所有权的效力他物权的效力优先于所有权的效力2

85、2数个担保物权之间的优先效力数个担保物权之间的优先效力第一，先设立并公示的担保物权优先于后设立的担保物权；第一，先设立并公示的担保物权优先于后设立的担保物权；第二，登记的担保物权优先于未经登记的担保物权；第二，登记的担保物权优先于未经登记的担保物权；第三，抵押权登记的顺序相同、抵押权未登记的场合，按照债权比例受第三，抵押权登记的顺序相同、抵押权未登记的场合，按照债权比例受偿；偿；第四，同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人第四，同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。优先受偿。洗加嘶题毒冒砧蛾舆郸械瓢邯剂蚕任史苟纪皋酮滔绎稿纠师德亲僧嘿置冗共同抵押以

86、后共同抵押以后黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100100万万元，乙银行借款元，乙银行借款300300万元，丙银行借款万元，丙银行借款300300万元，并万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款务，银行拍卖其房屋，仅得价款600600万元。关于三家万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选

87、项是正确的？银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？民营旺京壮将向佐势楞常凑只灶稽郭髓逗镍俐通脓符藩肝住兴妓卫堤舱小共同抵押以后共同抵押以后 A.A.甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行200200万万元元B.B.甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行100100万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元C.C.甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元D.D.甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行200200万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元答案：答

88、案： C C峙立虽铃啄住盲俊挫庆椎炊龄谋销毡阂踌虐佬惫叭戮帚汁靖症版捍泣父栅共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第194194条规定，抵押权人可以放弃抵押权条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押本题中，甲银行和丙银行协议变更抵

89、押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有然排在第一位的抵押权人丙银行有300300万的债权，但是其中万的债权，但是其中只有只有100100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200200万债万债权，只有乙银行受偿权，只有乙银行受偿300300万之后，才可以受偿，所以最终受万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的偿顺序如下：丙银行的10

90、0100万债权万债权乙银行的乙银行的300300万债权万债权丙银行的丙银行的200200万债权万债权甲银行的甲银行的100100万债权。因为黄河公万债权。因为黄河公司的房产只有司的房产只有600600万，所以最终实际上甲银行的万，所以最终实际上甲银行的100100万债权无万债权无法得到清偿，答案法得到清偿，答案C C是正确的。是正确的。马望兆蛮咯五糕苇戊皋氢父牧趴巧茧箭诌讫蚊嗜因夯胖律概被凌窍临碑晋共同抵押以后共同抵押以后案例讨论：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主手表送至丙处维

91、修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。财产。问题：上述权利如何实现？问题：上述权利如何实现？服渠晃俗弹掺粹毅农翼饥身蚜褪相姑亦既凋勋迅僻痉部请剪泉栋娟儿凸兴共同抵押以后共同抵押以后三、物权的优先效力( (二二) )物权相互之间的优先效力物权相互之间的优先效力3 3用益物权与担保物权之间的效力用益物权与担保物权之间的效力先设立并公示的物权优先于后设立的物权先设立并公示的物权优先于后设立的物权4

92、4用益物权之间的优先效力用益物权之间的优先效力烦虽巷殆蜀店曳龙灸三特翟漱溃嫡豆败母愁剩尔诈嗣软犀霖精冠碑搽俩汐共同抵押以后共同抵押以后例：王某为出入方便，便在紧临自己地界的李某土地上修了例：王某为出入方便，便在紧临自己地界的李某土地上修了一条连接公共道路的便道。为此王某与李某签定了为期一条连接公共道路的便道。为此王某与李某签定了为期2020年年的地役权合同，并办理了物权登记，但期限却变为的地役权合同，并办理了物权登记，但期限却变为1010年，在年，在第第7 7年时，李某将自己土地使用权及所在房屋均转让给丁某。年时，李某将自己土地使用权及所在房屋均转让给丁某。问丁某对于地役权承担与否判断正确的是

93、：问丁某对于地役权承担与否判断正确的是：A A、丁不是地役权合同的当事人，所以不受地役权负担、丁不是地役权合同的当事人，所以不受地役权负担B B、丁应与王某重新协商，在签定新的地役权合同，重新登、丁应与王某重新协商，在签定新的地役权合同，重新登记的情况下，承担地役权负担。记的情况下，承担地役权负担。C C、王某须在满足丁的重新规定地役权代价的条件下，令丁、王某须在满足丁的重新规定地役权代价的条件下，令丁承担地役权承担地役权D D、丁必须承担剩余、丁必须承担剩余3 3年的地役权年的地役权E E、丁必须承担剩余、丁必须承担剩余1313年的地役权年的地役权答：答：D耐厨横鞠笛浑谱秃豁强扛刽洞葱示脚诽

94、暑二钻鸭砧御稼绕沟增暮复桅岂杨共同抵押以后共同抵押以后案例案例1 1：李英多年在外经商，拥有海滨房屋一套，价值李英多年在外经商，拥有海滨房屋一套，价值200200万元，因万元，因自己不经常居住，于自己不经常居住，于20092009年年6 6月将其租给张明，双方签订了月将其租给张明，双方签订了书面租赁合同，租期为书面租赁合同，租期为3 3年。年。20102010年年6 6月，因经营需要贷款，月，因经营需要贷款，李英用这套房屋作抵押，向某商业银行贷款李英用这套房屋作抵押，向某商业银行贷款200200万元，双方万元，双方签订了房屋抵押合同，并到房产部门办理了抵押登记手续，签订了房屋抵押合同，并到房产

95、部门办理了抵押登记手续，贷款期限为贷款期限为1 1年。年。20102010年年1212月，李英决定出卖该房屋，问张月，李英决定出卖该房屋，问张明是否购买，因经济上的原因，张明没有买下该房屋，李明是否购买，因经济上的原因，张明没有买下该房屋，李英于是以英于是以180180万元的价格将该房屋卖给了王成，并对王成说万元的价格将该房屋卖给了王成，并对王成说明房屋出租和抵押的情况明房屋出租和抵押的情况, ,双方签订了书面买卖合同，并且双方签订了书面买卖合同，并且到房产机关办理了登记手续。对此次买卖，银行并不知情。到房产机关办理了登记手续。对此次买卖，银行并不知情。 20012001年年6 6月，银行债务

96、到期，李英没有偿还债务，银行将该月，银行债务到期，李英没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，为刘明达买得。为此，当事人之间为房屋的租房屋拍卖，为刘明达买得。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权及所有权发生纠纷，诉至法院。赁权、抵押权及所有权发生纠纷，诉至法院。澳脆姜伴椅婴例咖旋胚攫都日咒根职专管砷矛荧藻月兄萧歉胯盈割搽到器共同抵押以后共同抵押以后问题：问题：银行拍卖房屋的行为是否合法有效？银行拍卖房屋的行为是否合法有效？腻怖舞沥萌瞎帐扛推跃俱系抚李题自毗副嘉肖略嘻鬃歌领卞抗祈诛滇节茧共同抵押以后共同抵押以后四、物权的追及效力物权的追及效力是指物权成立后，其标的物不论辗转于何物权的追及效力是指物权成

97、立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均可追及于物之所在而直接支配其物的效人之手，物权人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也称追及权。力，也称追及权。应当注意的是，应当注意的是，物权的追及效力并不是绝对的，善意取得物权的追及效力并不是绝对的，善意取得制度就是对物权追及效力的限制。制度就是对物权追及效力的限制。 销赖桐脐瘪装蚜锥悬野个韦糯波虐窖馋辰铱崖疑奖缓愿拇熄翰腕访恃蔽贵共同抵押以后共同抵押以后物权追及权案例分析物权追及权案例分析甲有录音机一台，甲委托已保管，后已擅自借用给甲有录音机一台，甲委托已保管，后已擅自借用给丙，并在使用期间被丁偷走，被戌捡到，而戌恰又是甲的丙，并在使用期间被

98、丁偷走，被戌捡到，而戌恰又是甲的朋友，一日甲在戌处发现自己的录音机。甲要求取回，戌朋友，一日甲在戌处发现自己的录音机。甲要求取回，戌不许，遂起纠纷。不许，遂起纠纷。问题：甲可否取回问题：甲可否取回?如果将已、丙关系改为已卖与丙，其他情节不变，如果将已、丙关系改为已卖与丙，其他情节不变，则甲能否从戌处取回哪？则甲能否从戌处取回哪？恋贴勾趾囚秧猪关肄况使泛疗固经恬耕盆踊亩议迪梨噎怯厌骨当八酿滋蕴共同抵押以后共同抵押以后第五节 物权请求权一、物权请求权的概念一、物权请求权的概念物权请求权物权请求权，即物权所具有的请求权，是指物权人与其物即物权所具有的请求权，是指物权人与其物权受到侵害或有被侵害的危险

99、时，基于物权而请求侵害人权受到侵害或有被侵害的危险时，基于物权而请求侵害人为一定行为或不为一定行为，使物权恢复到原有状态或侵为一定行为或不为一定行为，使物权恢复到原有状态或侵害危险产生之前的状态的权利。害危险产生之前的状态的权利。壳让侩具骡湾腆汕凉铂亥钝百跳蹄膝私勉美姥羹忆趁姚裳汐叼忱过倦彩骤共同抵押以后共同抵押以后物权请求权的法律性质：物权请求权的法律性质：（1 1）物权请求权是物权所具有的请求权；）物权请求权是物权所具有的请求权；（2 2）物权请求权是物权的消极权能；）物权请求权是物权的消极权能；（3 3）物权请求权与物权密不可分；）物权请求权与物权密不可分；（4 4）物权请求权的类型和内

100、容，表现为物的返还）物权请求权的类型和内容，表现为物的返还请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权；请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权；（5 5）物权请求权的效力，优先于普通债权的请求）物权请求权的效力，优先于普通债权的请求权。权。遭逼盔垣岩怨匪泡芜疾脏燥府醚棕灵暴信妓殊轻黑疹蛾龄鼻甸叶洗犯缕刀共同抵押以后共同抵押以后二、物的返还请求权（一）物的返还请求权的概念和构成（一）物的返还请求权的概念和构成物的返还请求权，是指物权人对于无权占有标的物的人，物的返还请求权，是指物权人对于无权占有标的物的人，得请求返还该物的权利。其构成要件是：得请求返还该物的权利。其构成要件是：1 1、请求权的主体必须

101、是物权人，虽然不是物权人，但依法、请求权的主体必须是物权人，虽然不是物权人，但依法律规定可以行使物的返还请求权的人，也可行使；律规定可以行使物的返还请求权的人，也可行使；2 2、相对人必须是无权占有人。、相对人必须是无权占有人。钞供莎浇字嵌兰耘邹补扦晒棺谦喝钩皮抨铅导挎酪粉邢茧鸿津丧狞姚频敝共同抵押以后共同抵押以后案 例甲的自行车出租给乙，被丙盗，并由丙让与给知甲的自行车出租给乙，被丙盗，并由丙让与给知情丁，丁交给戊保管。情丁，丁交给戊保管。问：问：1 1、甲可向何人请求返还自行车？、甲可向何人请求返还自行车？ 2 2、该自行车返还时应交给谁？、该自行车返还时应交给谁？回示浮箱硅践豢蜂荧宾枉泄

102、陶焦毖印舅浙堰羽兢砧常腻碴募淬拭纹容视虽共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论20032003年乙从甲处购年乙从甲处购A A房，并交付价款，甲亦移转该房，并交付价款，甲亦移转该房占有于乙，但未办理登记。房占有于乙，但未办理登记。20052005年，甲又将该房年，甲又将该房出卖给丙，并办理移转登记，但未交付。出卖给丙，并办理移转登记，但未交付。问：问：1 1、20032003年时甲能否要求乙返还年时甲能否要求乙返还A A房？房？ 2 2、20052005年年如甲未转让给丙，如甲未转让给丙，乙可否请求甲为乙可否请求甲为登记？登记？ 3 3、如甲乙的买卖已办理登记却未移转占有又如甲乙的买卖已办理登

103、记却未移转占有又应如何处理？应如何处理？ 4 4、20072007年时丙能否请求甲和乙返还？年时丙能否请求甲和乙返还？ 再啼冠测衣占子澜弓蔡袁盼格铬澄沉舌酒挠蛹饵训幌砖冶桶排蛛卜门蜡扰共同抵押以后共同抵押以后三、排除妨碍请求权（一）排除妨碍请求权的概念和构成（一）排除妨碍请求权的概念和构成物的返还请求权，是指物权人于其物权的支配状态被占有物的返还请求权，是指物权人于其物权的支配状态被占有以外的方法妨碍时，请求妨碍物权之人除去该妨碍的权利。以外的方法妨碍时，请求妨碍物权之人除去该妨碍的权利。其构成要件是：其构成要件是：1 1、对于物权有妨碍；、对于物权有妨碍；2 2、妨碍具有不法性；、妨碍具有不

104、法性；3 3、请求权的当事人。、请求权的当事人。请求权的主体为物权人，请求权的相对人，为任何妨碍物请求权的主体为物权人，请求权的相对人，为任何妨碍物权的人。权的人。酒拭维哮崎羽泉糙为型锻裔牢痕辅桶甜峨炙捅翱钢诅狼苑惶勒吏毗只野烫共同抵押以后共同抵押以后案例甲承租乙花园洋房。一日台风将大树连根甲承租乙花园洋房。一日台风将大树连根拔起吹落于邻居丙家，并压坏丙的车库。拔起吹落于邻居丙家，并压坏丙的车库。问；丙可否向甲或乙请求除去大树和修复问；丙可否向甲或乙请求除去大树和修复车库？车库？蛹秋客业赋陪爪多糙饭柏虞兄账备凤敬与拎截曰谗氟裤给千饺碳岿鳖娜饵共同抵押以后共同抵押以后四、消除危险请求权（一）消除

105、危险请求权的概念和构成（一）消除危险请求权的概念和构成消除危险请求权，又称妨碍防止请求权，或妨碍预防请求消除危险请求权，又称妨碍防止请求权，或妨碍预防请求权，或物权保全请求权，是指对极有可能妨害物权的危险，权，或物权保全请求权，是指对极有可能妨害物权的危险，或者有妨碍物权之虞，物权人请求有关责任者予以消除的或者有妨碍物权之虞，物权人请求有关责任者予以消除的权利。其构成要件是：权利。其构成要件是：1 1、存在着妨害物权的支配状态的危险；、存在着妨害物权的支配状态的危险；2 2、请求权的主体；、请求权的主体；3 3、危险具有不法性、危险具有不法性。般甸栈示拒嘛夯粟豺帖匣委梁蝴盟拣如呕兽论屈酬持筛悸

106、羹羚舒筑竭扁仰共同抵押以后共同抵押以后例例: :张某为打压竞争对手李某张某为打压竞争对手李某, , 便趁夜潜入李某的食品作坊便趁夜潜入李某的食品作坊, ,破坏了其主要的的生产设备破坏了其主要的的生产设备. .造成李停工若干天造成李停工若干天. .问问, ,下列哪下列哪些情况是李某行使物权请求权些情况是李某行使物权请求权? ?A A、要求张某支付李某为检查设备受损情况而支出的检查费。、要求张某支付李某为检查设备受损情况而支出的检查费。B B、要求张某负责将设备修理如新，恢复功能、要求张某负责将设备修理如新，恢复功能C C、要求张某为自己更换一台同等规格的新设备、要求张某为自己更换一台同等规格的新

107、设备D D、要求张某就设备手损后的折价部分进行赔偿、要求张某就设备手损后的折价部分进行赔偿E E、要求张某赔偿李某停工期间的利润损失若干、要求张某赔偿李某停工期间的利润损失若干答：答：B葬笔可七圭抓抡伦磺妖韭丸漠裁迢咀联哆港寨馆沈椽天甲士李痴蘸苑境至共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 物权变动的概述物权变动的概述第二节第二节 物物权变动的模式权变动的模式第三节第三节 物权变动的公示与公信物权变动的公示与公信第四节第四节 不动产物权的变动不动产物权的变动第五节第五节 动产物权的变动动产物权的变动慕怒寻锄琐粟康汽赂烦揍嵌匀叮夸枫鲤讳抬店仿失祷蹭不贷袖措叹盖爪泣共同抵押以后共同抵押以后案例为看护山

108、林，甲在山上自建一小屋。后甲因病死为看护山林，甲在山上自建一小屋。后甲因病死亡其子乙继承该房，并由丙修理后转让给丁（移亡其子乙继承该房，并由丙修理后转让给丁（移转所有权）。丁向戊借款以该房为抵押，后该房转所有权）。丁向戊借款以该房为抵押，后该房因雷击引起火灾而灭失。因雷击引起火灾而灭失。问：该案中存在哪些物权的变动？问：该案中存在哪些物权的变动？南刹轧余斜汁土以莉弯伪绑垦扦抄刊有渗详讯晌红荣溅仑堤坷纯苗信筐轻共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节物权变动的概述物权变动的概述一、物权变动的概念一、物权变动的概念物权的变动，就是指物权设立、变更、转让和消灭物权的变动，就是指物权设立、变更、转让和消灭

109、的总称。物权的变动，就物权自身而言，是物权的的总称。物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。归属关系的变化。塔尼砒虑廖笺魔皇淤租颜浇赊前港四氓序佳啡腋绒濒匙杨寺爵循蚀斌窘疙共同抵押以后共同抵押以后( (一一) )物权的发生物权的发生物权的发生或产生，是指物权与特定主体相结合，物权的发生或产生，是指物权与特定主体相结合，即某一主体取得对某物的物权。物权的发生通常又即某一主体取得对某物的物权。物权的发生通常又

110、被称为物权的设立，我国物权法中使用的即是被称为物权的设立，我国物权法中使用的即是“设立设立”之称谓。之称谓。帖冈震蛊雌拜惭耻舅知嵌余臀啄义犀相颈惭隙卞胰趟檀怪庇赐客骋纤茵排共同抵押以后共同抵押以后物权发生：就主体而言为取得，包括原始和继受取物权发生：就主体而言为取得，包括原始和继受取得。得。原始取得：依法律直接规定而非他人既存权利转让原始取得：依法律直接规定而非他人既存权利转让而取得。也称固有取得、绝对发生。而取得。也称固有取得、绝对发生。包括取得前物上有主体和无主体两种情形包括取得前物上有主体和无主体两种情形, ,前者如前者如先占、生产等，后者如没收、善意取得等。先占、生产等，后者如没收、善

111、意取得等。 效力：通常此前标的物上的一切负担皆归于消灭。效力：通常此前标的物上的一切负担皆归于消灭。徐苟眺洼币臣沾宏酚窍镑握靠隶质央又组精居严硫侯亢芒格邯唆贬涯裸守共同抵押以后共同抵押以后( (二二) )物权的移转物权的移转物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在民事主体之间的流转，即一物上的物权从一物权在民事主体之间的流转，即一物上的物权从一个权利人手中转移至另一个权利人手中。个权利人手中转移至另一个权利人手中。孵仟征醇戌猫嘉椎酉庸超没帜躯锅糊卢渠降蒜基慨寥宙敢锭自挺谰翟辑濒共同抵押以后共同抵押以后继受取得又称传来或派生取得，基于他人既存

112、权利和原权利人的意志又称传来或派生取得，基于他人既存权利和原权利人的意志而取得物权。而取得物权。以继受取得方式为划分标准，分为移转和创设取得。移转为以继受取得方式为划分标准，分为移转和创设取得。移转为常见方式，创设是为他人设定他物权，故所有权不能创设取常见方式，创设是为他人设定他物权，故所有权不能创设取得。得。以取得范围或形态不同为划分标准，分为特定和概括取得。以取得范围或形态不同为划分标准，分为特定和概括取得。前者是特定标的物的继受取得，后者是他人权利义务（不限前者是特定标的物的继受取得，后者是他人权利义务（不限于特定物）全部的继受取得。区分意义：前者取得仅及于标于特定物）全部的继受取得。区

113、分意义：前者取得仅及于标的物的权利义务，不包括其他负担，后者则需包括其他负担。的物的权利义务，不包括其他负担，后者则需包括其他负担。效力：原标的物上负担转由取得者承担。效力：原标的物上负担转由取得者承担。嘶缆甘璃伐恃闽贾毡批裹抨荧相糊箔扬尔坤拨黔说帘楷竞两躲惧污陋设谐共同抵押以后共同抵押以后（0808年卷三第年卷三第1010题）下列哪一选项属于所有权的题）下列哪一选项属于所有权的继受取得？继受取得？A.A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B.B.乙的乙的3 3万元存款得利息万元存款得利息10001000元元C.C.丙购来木材后制成椅子一把丙购来木材后制成椅子一把D.D.丁拾

114、得他人搬家时丢弃的旧电扇一台丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台答案：答案：A A紫宿土遏次京痪戒踢箭盆肢率戈汽里酵各面浚凑粪交潦荤魁骂史浦方得集共同抵押以后共同抵押以后例：以下属于物权相对发生的是：例：以下属于物权相对发生的是：A A、在森林里采来野、在森林里采来野 蘑菇蘑菇B B、在路边拾到一块手表、在路边拾到一块手表C C、出资、加入某合伙企业而获得该合伙企业财产的、出资、加入某合伙企业而获得该合伙企业财产的一定共有份额一定共有份额D D、基于善意取得而获得一幅画的所有权。、基于善意取得而获得一幅画的所有权。答：答：C C惨晤橙裹换尹萍尾伴庙迫啃旋诀屁隅工软内津那瘫肘屎晓幻有禽蹈矮簿莱共同抵

115、押以后共同抵押以后( (三三) )物权的变更物权的变更广义的物权的变更包括物权的主体、客体与内容等要素中的一广义的物权的变更包括物权的主体、客体与内容等要素中的一项或数项的变更；通常所称的物权变更仅就狭义而言，是指物项或数项的变更；通常所称的物权变更仅就狭义而言，是指物权客体与内容的变更，而不包括物权主体的变更。权客体与内容的变更，而不包括物权主体的变更。物权客体的变更又称物权的量的变更，是指物权标的物在量上物权客体的变更又称物权的量的变更，是指物权标的物在量上有所增减。物权内容的变更称为质的变更，是指物权发生内容有所增减。物权内容的变更称为质的变更，是指物权发生内容上的扩张或缩减、期限上延长

116、或缩短等变化。上的扩张或缩减、期限上延长或缩短等变化。若移饿起叔豺客旨侮芳烁熬霍秤炭静诽酗强簿俺遗垦迟菩帅矢堂釉澈校盗共同抵押以后共同抵押以后( (四四) )物权的消灭物权的消灭物权的消灭，就物权人方面观察，为物权的终止物权的消灭，就物权人方面观察，为物权的终止或丧失，即物权与其主体分离。或丧失，即物权与其主体分离。物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。前者是指物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。前者是指权利人的物权消灭，且他人也不能取得该物的物权利人的物权消灭，且他人也不能取得该物的物权权( (如因标的物灭失如因标的物灭失) )；后者是指物权虽与原主体；后者是指物权虽与原主体分离，但又与另一新主体

117、相结合。分离，但又与另一新主体相结合。爵索虱耸恬晃扣躁舷执山镍紊芝闺凝惭毙驯帐懈卷侄追删每谗胎剧斗份各共同抵押以后共同抵押以后二、物权变动的原因物权变动的原因，是指引起物权变动的法律事实。物权物权变动的原因，是指引起物权变动的法律事实。物权变动的原因多种多样，从性质上可以分为三类：变动的原因多种多样，从性质上可以分为三类：( (一一) )民事法律行为民事法律行为引起物权变动的法律行为包括单方法律行为与双引起物权变动的法律行为包括单方法律行为与双方法律行为。方法律行为。嚣杆荷磁雷易蔗鸿啤寂粤柏高脯陆舱表要售既叹针案符栈剂组铀哲关羹元共同抵押以后共同抵押以后( (二二) )事实行为与事件事实行为与

118、事件事实行为，如商品的生产与制造、遗失物的拾得事实行为，如商品的生产与制造、遗失物的拾得与埋藏物的发现、先占、添附、混同等；事件，与埋藏物的发现、先占、添附、混同等；事件，如法定期间的届满、物权人的死亡及继承的发生如法定期间的届满、物权人的死亡及继承的发生等。等。( (三三) )行政行为或法院判决行政行为或法院判决公法上的行政行为或司法行为也可以引起物权的公法上的行政行为或司法行为也可以引起物权的变动。例如，因公用征收或没收、法院的判决等变动。例如，因公用征收或没收、法院的判决等而致物权发生变动。而致物权发生变动。炯莉乔众朴科浙忠骡丽疾债旋胆扳喊鄙锣鞋识掘我沤脆宪衔菇缺净辟候邱共同抵押以后共同

119、抵押以后第一节第一节物权变动的模式物权变动的模式一、物权变动模式的概述一、物权变动模式的概述基于非法律行为的物权变动，不以公示未生效要件。在引起基于非法律行为的物权变动，不以公示未生效要件。在引起物权变动的法律事实中，最重要的是法律行为。在物权基于物权变动的法律事实中，最重要的是法律行为。在物权基于法律行为发生变动上，主要有三种不同的学说主张和立法例。法律行为发生变动上，主要有三种不同的学说主张和立法例。( (一一) )债权意思主义债权意思主义( (二二) )物权形式主义物权形式主义( (三三) )债权形式主义债权形式主义憾疽够汤安潘狼妊犹慌躁斟谢家厂窒忽杭兆佬运楼委嘻室添瞥障价他妆胡共同抵押

120、以后共同抵押以后案例分析：案例分析：8 8月月8 8日，某市居民张三与李四签订买卖合同，主要约日，某市居民张三与李四签订买卖合同，主要约定：由张三卖给李四房产一座和家电一套，由李四在定：由张三卖给李四房产一座和家电一套，由李四在合同签订后合同签订后5 5日内将款付清，在李四付款后的日内将款付清，在李四付款后的3030日内日内由张三将房产产权变更到李四名下。合同签订后，李由张三将房产产权变更到李四名下。合同签订后，李四在同月四在同月1111日将款付清，张三并将房屋和家电交付于日将款付清，张三并将房屋和家电交付于李四。后张三以卖价低为由拒绝办理房产产权变更手李四。后张三以卖价低为由拒绝办理房产产权

121、变更手续。无奈，李四将张三诉至人民法院，请求判令张三续。无奈，李四将张三诉至人民法院，请求判令张三履行物权变动的义务。而张三辩称房产产权未变更，履行物权变动的义务。而张三辩称房产产权未变更，买卖合同尚不生效，要求退房退款。买卖合同尚不生效，要求退房退款。芒诫公难混尧碎诀年诅顽胸芦鲁燥闽猩绚卷凭惦条诚拧哆爪狱犁告辑示翘共同抵押以后共同抵押以后 思考：思考：物权变动的基本模式有哪些物权变动的基本模式有哪些？ 我国应采用何种物权变动我国应采用何种物权变动模式？模式？ 见犯钥沏高声宾命扑惫焉帮蔼眼蒙曙腹黔唤筹醇汛酵探沽瞥焕润章鬼鸣戈共同抵押以后共同抵押以后二、债权意思主义二、债权意思主义意思主义，也称

122、债权意思主义，是指物权变动只意思主义，也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效，需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动的生效动产的交付、不动产的登记不是物权变动的生效要件。因其为法国首先采用，故又称法国主义。要件。因其为法国首先采用，故又称法国主义。工费毒平彪锰俭粥帕以井炸骤捉铀匿沸袖址新秩侮掏渡剩淋姐醛椽牌礁镭共同抵押以后共同抵押以后二、债权意思主义二、债权意思主义其规范模式有其规范模式有: :1 1、买卖合同生效时，买卖物的所有权移转；、买卖合同生效时，买卖物的所有权移转；2 2、买卖合同生效时，买卖物的所有权移转，但

123、、买卖合同生效时，买卖物的所有权移转，但非经登记或交付不得对抗善意第三人。非经登记或交付不得对抗善意第三人。楷鸵塌势累话檀篇缉凑涎义蔓屎欠写孜巷汁丘紧指盖争索消夫矿耿插黄胁共同抵押以后共同抵押以后三、物权形式主义三、物权形式主义物权形式主义，是指物权因法律行为而变动，在物权形式主义，是指物权因法律行为而变动，在债权行为之外，还须另有物权变动的意思表示，债权行为之外，还须另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发生物权并且履行登记或交付的法定形式，才能发生物权变动的法律效果。由于德国民法首先采用，所以变动的法律效果。由于德国民法首先采用，所以又称德国主义又称德国主义鸿喉哺思判区

124、慨疚钦署棒课藻闰饲便装您嘎厩疆错催厅挺虚侵婆倦钥深乾共同抵押以后共同抵押以后四、债权形式主义四、债权形式主义债权形式主义，是指物权因法律行为而变动时，债权形式主义，是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，还必须履行登记或交付的除有债权的合意之外，还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。奥地利民法首先采用此种法定形式，才可生效。奥地利民法首先采用此种立法例，所以又称奥地利主义。立法例，所以又称奥地利主义。敏粘汕欢犯捏现痉败递裙慈痊侨陇涡琵椒绦娇呜橇册褥吝饥塌亩弦切羊萎共同抵押以后共同抵押以后五、多元混合模式五、多元混合模式我国立法上采行的是债权意思主义与登记或交付我国立法上采行的是债权

125、意思主义与登记或交付相结合的模式，既不要求物权变动须有物权合意，相结合的模式，既不要求物权变动须有物权合意，也未承认物权变动的无因构成。也未承认物权变动的无因构成。绊烷济使敬对琼脑恳慨姨乞摄幅不桨肠敢旺最私学阀画裔咙僻栽候帝锋法共同抵押以后共同抵押以后( (一一) )公示为生效要件主义公示为生效要件主义1 1、交付为成立要件主义或交付为生效要件主义、交付为成立要件主义或交付为生效要件主义2 2、登记成立要件主义、登记成立要件主义 （二）登记为对抗要件主义（二）登记为对抗要件主义( (三三) ) 行政行为或法院判决行政行为或法院判决公法上的行政行为或司法行为也可以引起物权的变动。例公法上的行政行

126、为或司法行为也可以引起物权的变动。例如，因公用征收或没收、法院的判决等而致物权发生变动。如，因公用征收或没收、法院的判决等而致物权发生变动。隐乱赛猩叛抡赏苏捆衬崖取颠后忻所寸覆氰捏誉隶嚷躁分斧薯剐刻岿跳炔共同抵押以后共同抵押以后( (一一) )公示为生效要件主义公示为生效要件主义1 1、交付为成立要件主义或交付为生效要件主义、交付为成立要件主义或交付为生效要件主义物权法第物权法第2323条规定：条规定： 动动产物权的设立和转让，自交付产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定时发生效力，但法律另有规定的除外。的除外。 幸麦幌洲糯民照狸挝谈蹲患拟协咀尔扛龚樱泥仍扑寄秋糙范姑胺拱咀孙畸共

127、同抵押以后共同抵押以后2 2、登记成立要件主义、登记成立要件主义即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生法律效力。登记；未经登记，不发生法律效力。物权法第物权法第1414条规定：条规定： 不动不动产物权的设立、变更、转让和消产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效自记载于不动产登记簿时发生效力。力。 第九条第九条 不动产物权的设立、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，登记，发生效力；未经登记，不发生效力

128、，但法律另有规不发生效力，但法律另有规定的除外。定的除外。 庇冕娇愉祝哨帮汁袋茶盔廷羹焰树族黑狸贼逆掏捍倘蛊贩落窝偏刑吕茂拨共同抵押以后共同抵押以后例例外外（1 1）受遗赠开始时，遗产的不动产物权移）受遗赠开始时，遗产的不动产物权移转给受遗赠人；转给受遗赠人；（2 2）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押；（3 3）不动产抵押权随其担保债权的转让而）不动产抵押权随其担保债权的转让而转让，不论是否登记；转让，不论是

129、否登记；（4 4）土地承包经营权、地役权的设立无需）土地承包经营权、地役权的设立无需登记。登记。斌狡脸沟吕摈艘检问派鹿扮苯质涟鹤莱娥诧帧案喝棉粱掇扦溶汝屹经戈辖共同抵押以后共同抵押以后（二）登记为对抗要件主义（二）登记为对抗要件主义物权法第物权法第2323条规定：条规定： 动动产物权的设立和转让，自交付产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定时发生效力，但法律另有规定的除外。的除外。 程耐咎枉糜来百号意婚堑珠桥姿蔑系龙舰碟遭辙僻钙喂禁阂模腆缅狱霉凛共同抵押以后共同抵押以后第三节第三节物权变动的公示与公信物权变动的公示与公信一、公示原则一、公示原则1、概念、概念是指物权的变动即物权产

130、生、变更或者消灭，必须是指物权的变动即物权产生、变更或者消灭，必须以特定的、可以从外部察知的方式即公示表现出来以特定的、可以从外部察知的方式即公示表现出来的物权法结构原则。的物权法结构原则。纬桅悍棍献养术瞥儒笛乒倘顾那铲膏个饥射砖塘枉逢纲夺剧戴蚕美许填扬共同抵押以后共同抵押以后2 2、确立物权公示原则的理由：、确立物权公示原则的理由：第一，物权是对世权，物权变动涉及的范围大，第一，物权是对世权，物权变动涉及的范围大，不公示不利于保护权利人。不公示不利于保护权利人。第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用，第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常发展有直接作用，不公示不足对商品

131、经济的正常发展有直接作用，不公示不足以确保商品交易的安全和有效。以确保商品交易的安全和有效。楔洞厘挡暮个欺磨卞青琉艾歹曲柴气茶廉逛柠乌瞒晌价模嗽协忘播囱党崔共同抵押以后共同抵押以后案例案例 陈某因经商需要，于陈某因经商需要，于20052005年年8 8月月3 3日向朋友高某借日向朋友高某借款款1010万元，双方在借款协议中约定以其所有的一间砖万元，双方在借款协议中约定以其所有的一间砖瓦平房作为借款抵押，若一年后不能还款付息便由高瓦平房作为借款抵押，若一年后不能还款付息便由高某将该房拍卖，以所得价金优先受偿。双方由于交好某将该房拍卖，以所得价金优先受偿。双方由于交好多年，并未去房管机关办理房屋的

132、抵押登记。后来陈多年，并未去房管机关办理房屋的抵押登记。后来陈某因经营不善对客户方某负债某因经营不善对客户方某负债1010万元。陈某于万元。陈某于20062006年年1010月月1414日将该房以日将该房以1212万元出售给刘某，并办理了产权万元出售给刘某，并办理了产权过户手续。高某得知此事，要求以过户手续。高某得知此事，要求以1212万元售房价金优万元售房价金优先受偿其先受偿其1010万元债权，而方某同时主张以该价款清偿万元债权，而方某同时主张以该价款清偿债权。三方无法达成协议，高某遂将陈某诉至法院。债权。三方无法达成协议，高某遂将陈某诉至法院。幅换藤您匿爽藉硬茎轨浮窝灵痴革骇骗矮姐鳃叁镰昏

133、句裂收豹影疯样涅袜共同抵押以后共同抵押以后案例：案例：某甲有一套房子，他先与乙签订了房屋买卖协议，某甲有一套房子，他先与乙签订了房屋买卖协议，约定将该房屋以约定将该房屋以2020万元的价格卖给乙，乙将万元的价格卖给乙，乙将2020万元万元房款交付给了甲，甲同时将房屋交付给乙，乙对房房款交付给了甲，甲同时将房屋交付给乙，乙对房屋进行了装修并搬进去居住，但没有进行过户登记。屋进行了装修并搬进去居住，但没有进行过户登记。后来，由于房屋价格上涨，甲就背信弃义地撕毁了后来，由于房屋价格上涨，甲就背信弃义地撕毁了与乙签订的合同，又与丙签订了合同，将上述房屋与乙签订的合同，又与丙签订了合同，将上述房屋又以更

134、高的价格卖给了丙，并且办理了过户登记手又以更高的价格卖给了丙，并且办理了过户登记手续。这时，丙拿着房产证找到乙，要求乙腾房，乙续。这时，丙拿着房产证找到乙，要求乙腾房，乙认为自己买房在先，并且实际取得了该房屋，自己认为自己买房在先，并且实际取得了该房屋，自己才是房屋的所有人，于是拒绝搬出。才是房屋的所有人，于是拒绝搬出。嘘叉禁白醚抖匆敝恭架胺识狈控封席逢蛔绅缨货板蓝桃奎损热林搭酞乔快共同抵押以后共同抵押以后双方争议，这是典型的一房二卖行为。显然，由于双方争议，这是典型的一房二卖行为。显然，由于乙购买了房屋后没有进行过户登记，该房屋的所有乙购买了房屋后没有进行过户登记，该房屋的所有权并没有转移，

135、因此乙虽然交付了房屋价款，但并权并没有转移，因此乙虽然交付了房屋价款，但并没有从法律上取得房屋的所有权。相反，丙虽然没没有从法律上取得房屋的所有权。相反，丙虽然没有实际占有房屋，但由于他已经进行了过户登记，有实际占有房屋，但由于他已经进行了过户登记，根据物权法第根据物权法第9 9条条的规定，丙已经从法律上取得了房的规定，丙已经从法律上取得了房屋的所有权。这就是不动产登记的效力。屋的所有权。这就是不动产登记的效力。挞崩顾张贩将锅徐篷反苞砰藉蚂甸抿某扒纺基苯誓晨汲镑卿覆嘘鹿靶篆喝共同抵押以后共同抵押以后 例例 张先生夫妇拥有一套四合院，院内有张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6 6间房屋。间房屋。l

136、996l996年，年，张先生以自已名义为张先生以自已名义为6 6间房屋办理了房屋产权证。间房屋办理了房屋产权证。1 1年后，经年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将公证处公证，张先生夫妇自愿将l l间南房赠与了女儿张平。间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。机关办理产权过户手续。19981998年，张先生的妻子病故。此后年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小

137、，此事经过了儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。先生与张丰一家在四合院内居住。20022002年，张先生的女儿张年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。人腾退房屋。屯去云券聘枫话刷拦洗烽士慷争筷拄狈少袒痕忌尔蔼媒讫村茎庚泻殊逻坞共同抵押以后共同抵押以后下列说法正确的是。下列说法正确的是。 A. A.张平主张南房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，张平主张南

138、房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记。因其虽接受赠与，但没有办理过户登记。B.B.张先生将张先生将6 6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的效的 C. C.张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋屋 D. D.张先生将张先生将6 6间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且及时办理了房产的过户手续，所以张小小应取得全部房屋的及时办理了房产的过户手续，所以张小小应取得全部房屋的所有权所有权 答案答案ABC患圣农画桩娱肉技洼九硕宁拜鲜戎遁拭抒

139、潦挝它痛邓粳致猪荒揣芜濒拣娜共同抵押以后共同抵押以后二、公信原则二、公信原则1、概念、概念物权公信原则是指物权变动按照法定方式公示物权公信原则是指物权变动按照法定方式公示以后，不仅正常的物权变动产生公信后果，而以后，不仅正常的物权变动产生公信后果，而且即使物的出让人事实上无权处分，善意受让且即使物的出让人事实上无权处分，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权的原则。人基于对公示的信赖，仍能取得物权的原则。纶瞥涕艳良范栖羔缆点夺碧猴兆疫拎鸿梳钒稗省存辙窃女虐校年篇蒸押详共同抵押以后共同抵押以后案例案例 某镇居民吴某于某镇居民吴某于20032003年年9 9月欲建一座三层楼房，向邻居张月欲建一座

140、三层楼房，向邻居张某借款某借款1010万元，双方在书面合同中约定，张某借给吴某万元，双方在书面合同中约定，张某借给吴某1010万万元，元，1 1年后如果吴某不能归还本息，则房屋为双方共有。年后如果吴某不能归还本息，则房屋为双方共有。20042004年年4 4月该房建成后，吴某将产权登记为自己单独所有，月该房建成后，吴某将产权登记为自己单独所有，同年同年9 9月底，吴某因到期不能偿还借款，双方按协议分割房月底，吴某因到期不能偿还借款，双方按协议分割房屋，各得一半，但一直未办理产权变更登记手续。同年屋，各得一半，但一直未办理产权变更登记手续。同年1212月月1010日，吴某以日，吴某以2222万元

141、将该房出售给金某，并办理了权属变更万元将该房出售给金某，并办理了权属变更登记，并要求张某腾房。张某认为该房已属于他和吴某共有，登记，并要求张某腾房。张某认为该房已属于他和吴某共有，吴某无权将该房全部卖给金某。双方不能达成协议，张某遂吴某无权将该房全部卖给金某。双方不能达成协议，张某遂在法院提起诉讼请求确认吴某与金某之间的转让房屋协议无在法院提起诉讼请求确认吴某与金某之间的转让房屋协议无效。效。倚朱钟梅就卑羌咆蛊变春曳呼穿斧衅缚尤穗恰式辛卓负屏适恭守慑浓榔胺共同抵押以后共同抵押以后 2 2、公信原则的内容、公信原则的内容第一，登记记载的权利人，在法律上只能推定第一，登记记载的权利人，在法律上只能

142、推定其为真正的权利人，其为真正的权利人， 第二，任何人因为相信登记记载的权利而与第二，任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当受到法律保护。即使公示有瑕疵，善意受让人也受到法律保护。即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。不负返还义务。瘦崭廓允校差卵棍孙捏履动始宵瓜歉蛔肆历姨链却嘴惮密孔赢魏藐乾鉴房共同抵押以后共同抵押以后例：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意例：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？取得制度取得相应物权？A.A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价保留所有权的动产买卖

143、中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权权人设定质权C.C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人人D.D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人知情的第三人答案：答案：D追锤摆医郁算镁阎贿煤攘净嘿臻莉佛戮铬将蠢倪涨似翘兴容痉休语灼拴英共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第106106条规定，无处分权人将不动产或条规定，无处分权人将不动

144、产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人。A A项符合该款规定，构成善意取得；项符合该款规定，构成善意取得

145、；D D项不属于项不属于“以以合理的价格转让合理的价格转让”，不构成善意取得，因此本题应选，不构成善意取得，因此本题应选D.D.物物权法第权法第106106条第条第3 3款规定：款规定：“当事人善意取得其他物权的，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。参照前两款规定。”可见他物权也可以善意取得，可见他物权也可以善意取得，BCBC两项均两项均为质权的善意取得为质权的善意取得。甜贡锄拱漂晰砾邱巴整河枚闹淄脆是削孙镀倔甘吵埋国弓来调尾尽视斟斌共同抵押以后共同抵押以后第四节第四节 不动产物权的变动不动产物权的变动一、不动产物权变动概述一、不动产物权变动概述不动产物权的变动，有的是基于法律行为发生的

146、，不动产物权的变动，有的是基于法律行为发生的，有的是基于法律行为以外的原因而引起的。有的是基于法律行为以外的原因而引起的。孤合魁诧画脐劝茨夷牵钦赠新倦员舟每乱吟因酵共槽捉努助引俞辆耍群元共同抵押以后共同抵押以后二、基于法律行为而生的不动产物权变二、基于法律行为而生的不动产物权变动动（一）不动产物权变动的公示方法（一）不动产物权变动的公示方法登记登记1 1、概念、概念 不动产登记机关依当事人申请，在少数情况下依职不动产登记机关依当事人申请，在少数情况下依职权（主要是因公权力行使而变动物权时），将不动权（主要是因公权力行使而变动物权时），将不动产物权的发生、变更与终止的情况记载于登记簿的产物权的发

147、生、变更与终止的情况记载于登记簿的职权过程。职权过程。另朋絮逆抓拦嘻俄哆蜜场经腥役炬笛敖伪脊蛔催蕊萄难砷诌林甘缕睬濒痉共同抵押以后共同抵押以后2 2、登记的性质：、登记的性质： A A、在我国，首先是行政行为、在我国，首先是行政行为 B B、不动产物权行为或其他变动物权原因的外在表、不动产物权行为或其他变动物权原因的外在表现形式现形式碳央访芯岗燥开蜜屈沥盯殆碧吵取炎渺嘎梢廉改酱辊躯仆寨唯免鄂捂悔舜共同抵押以后共同抵押以后3 3、不动产登记的意义、不动产登记的意义不动产登记是指登记机关根据当事人的申请并经不动产登记是指登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的设定、变更、转移、消灭审查，对

148、不动产物权的设定、变更、转移、消灭等事项登录记载于特定簿册的事实等事项登录记载于特定簿册的事实。 增顾庚孽决氖坑澜勇渍挝彩尘亡肤哦幻皂骇驾害灰碴摈族泥雨氯央觉嘿掏共同抵押以后共同抵押以后4 4、登记机构及其职责、登记机构及其职责物权法第物权法第1010条规定：条规定：“不动产登记，由不动不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。办法，由法律、行政法规规定。”法律、行政法法律、行政法规作出规定前，地方性法规可以依照该法有关规规

149、作出规定前，地方性法规可以依照该法有关规定作出规定。定作出规定。 峡矩蝇爪偶须琐态椰犬侧亚佳风吴亿谁丽毗菜抿忍衡肮份野滓氮鸣荒斩捡共同抵押以后共同抵押以后5 5、不动产登记簿与权属证书、不动产登记簿与权属证书不动产登记簿，是登记主管机关专门登载记录物权变动事不动产登记簿，是登记主管机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册，该登记簿由登记机构管理，是确定物权归项的特定簿册，该登记簿由登记机构管理，是确定物权归属和内容的根据。不动产权属证书，是在依法办理完登记属和内容的根据。不动产权属证书，是在依法办理完登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享

150、有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。竞钉荣鳖擦戒吩炯红匀矿叫有姿饲窟筋峨散寄歪扔络辜括伤思澄辙但仍递共同抵押以后共同抵押以后（二）登记的种类（二）登记的种类1 1、总登记、总登记 是指对特定行政管辖区域内的所有的不动产所进行是指对特定行

151、政管辖区域内的所有的不动产所进行的全部登记。包括土地总登记和建筑物所有权的第的全部登记。包括土地总登记和建筑物所有权的第一次登记。一次登记。诌韭孔矢迷酸弘碑衡糙嚣抓袜引哟尾讫请矿责滥汁惹巩叁养难尧丝肉锑炯共同抵押以后共同抵押以后2 2、初始登记、初始登记 是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记，以及对建筑物的首次登记。记，以及对建筑物的首次登记。3 3、移转登记、移转登记俗称过户登记，是指不动产物权从转让人已转给受俗称过户登记，是指不动产物权从转让人已转给受让人时所办理的登记。让人时所办理的登记。脸从秒求北沙裁第镍偏厌涩翱磊题墓畦哀峭纹猖错曾杯线

152、摇舜辩讫虐奎读共同抵押以后共同抵押以后4 4、变更登记、变更登记 是指登记的权利人转让其不动产权利或在不是指登记的权利人转让其不动产权利或在不动产之上为他人设定他物权而办理的登记。动产之上为他人设定他物权而办理的登记。衔春父闻洗菲嘴晾龄眶绢衰粗处捍存斑浆机章杆导妓憋蛹骸嘉整惜遁点粗共同抵押以后共同抵押以后5 5、更正登记、更正登记是指对不正确的不动产登记进行更正的登记。是指对不正确的不动产登记进行更正的登记。1 1、更正登记的请求权人是、更正登记的请求权人是真实的权利人真实的权利人及其及其利害关系人利害关系人，利害关系人包括真实权利人的利害关系人包括真实权利人的债权人、继承人、配偶债权人、继承

153、人、配偶等，利等，利害关系人申请更正登记的，应该提供权利人同意更正的证明害关系人申请更正登记的，应该提供权利人同意更正的证明材料。材料。2 2、如果真实的权利人及其利害关系人没有申请更正登记，、如果真实的权利人及其利害关系人没有申请更正登记，登记部门登记部门发现不动产登记的记载有错误的，可依职权径直为发现不动产登记的记载有错误的，可依职权径直为更正登记。此时不受登记薄记载的权利人是否同意的限制。更正登记。此时不受登记薄记载的权利人是否同意的限制。吸更刻楚沮雹缔虞酒滤慷晨亡鄂折荆盲弛弃疹临迫彰哇隧孙铁接郁固怀叉共同抵押以后共同抵押以后6 6、异议登记、异议登记是指在不动产登记薄记载的事项有错误的

154、情况下，是指在不动产登记薄记载的事项有错误的情况下，把真实的权利人及其利害关系人对不动产登记薄记把真实的权利人及其利害关系人对不动产登记薄记载的权利所提出的异议计入登记薄，是登记薄记载载的权利所提出的异议计入登记薄，是登记薄记载的权利失去正确性推定效力，第三人也不得主张依的权利失去正确性推定效力，第三人也不得主张依据登记的公信力受到保护。据登记的公信力受到保护。申请机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起申请机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起1515日日内内不起诉的，异议登记失效。不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请异议登记不当，造成权利人损害

155、的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。求损害赔偿。誓删涧埃动憋祈抚换啸蜒锹突泌召蔼验兑诲襄署岩恫疯翁营丢漠谢千乔持共同抵押以后共同抵押以后例：张某通过向其他继承例：张某通过向其他继承 隐瞒被继承人死亡事实等隐瞒被继承人死亡事实等手段，获得了遗产房屋的过户登记。但其在转让房手段，获得了遗产房屋的过户登记。但其在转让房屋以前，继承人李某提出疑意。但由于一时难以证屋以前，继承人李某提出疑意。但由于一时难以证明自己的继承人身份，房屋登记机关只能记载了其明自己的继承人身份，房屋登记机关只能记载了其异议，此后一直就继承一事与张某协商。一个月后，异议，此后一直就继承一事与张某协商。一个月后，张某就房屋与王某签

156、定了买卖合同，并办理了过户张某就房屋与王某签定了买卖合同，并办理了过户登记。李某对此不满，认为房屋权属尚有争议，如登记。李某对此不满，认为房屋权属尚有争议，如何能够交易，要求登记机关撤消过户登记。问买卖何能够交易，要求登记机关撤消过户登记。问买卖合同效力？过户登记效力？过户登记是否应当撤消合同效力？过户登记效力？过户登记是否应当撤消？猖骏干疵匹讨健铂亚魂僻掇嚣卫刁寞苔宅汀呻扇替赫住槛刘通过彦汉书贯共同抵押以后共同抵押以后更正登记和异议登记：物权法第更正登记和异议登记：物权法第1919条条“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正

157、登记。不动产登记簿记载项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起记之日起1515日内不起诉，异议登记失效。异议登记日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求

158、损害赔偿。求损害赔偿。”耪一厨匡闲诞角慷骤按临磊轩虎兔打筏枫算张咆刀蜘缮剑荐微郭倒颅事城共同抵押以后共同抵押以后7 7、预告登记、预告登记 是指为保全旨在使物权于未来发生变动的债权所谓是指为保全旨在使物权于未来发生变动的债权所谓的登记，以及个别情况下保全尚未登记的物权所为的登记，以及个别情况下保全尚未登记的物权所为的预备登记。的预备登记。其效力是：其效力是：第一，债权一经预告登记即具有否定其后于债权标的物上成第一，债权一经预告登记即具有否定其后于债权标的物上成立的物权的效力，未经预告登记的权利人同意，出卖人或转立的物权的效力，未经预告登记的权利人同意，出卖人或转让人处分该不动产的，不发生物权效

159、力。让人处分该不动产的，不发生物权效力。第二，物权一经预告登记就强化了自身的法律效力，能够对第二，物权一经预告登记就强化了自身的法律效力，能够对抗第三人。抗第三人。债权消灭或自能够进行不动产登记之日起债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内为申请登个月内为申请登记的，预告登记失效。记的，预告登记失效。乘靠木毕希述似瓦呕伏肢烈团降谢秆阶蛤层甲硅负孝黄轿打暖三膀乾纂诵共同抵押以后共同抵押以后法法条条第二十条第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告

160、登记后，未经预向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。失效。海农坪称螺伴兽棵对脯昭家淘提烫欧祁恩演比图鲸照叶捏荤左戌獭浚破恕共同抵押以后共同抵押以后例：甲房地产开发公司与乙公司于例：甲房地产开发公司与乙公司于20082008年年7 7月月1 1日签定了关日签定了关于某办公用房的买卖合同，约定签定之日起于某办公用房的买卖合同，

161、约定签定之日起1 1个月内办理个月内办理过户登记。并于合同签定次日进行了物权预告登记。但过户登记。并于合同签定次日进行了物权预告登记。但7 7月月3 3日甲又向丙隐瞒了此房已经存在在先买卖合同，并进日甲又向丙隐瞒了此房已经存在在先买卖合同，并进行了预告登记的事实，于丙以更高价格签定了买卖合同。行了预告登记的事实，于丙以更高价格签定了买卖合同。此后此后5 5个多月，因乙公司法定代表人等重大人事变动，无个多月，因乙公司法定代表人等重大人事变动，无人过问房屋过户事宜。人过问房屋过户事宜。20092009年年1 1月月4 4日，甲公司与丙公司办日，甲公司与丙公司办理了房屋过户登记。后乙公司获知，以存在

162、在先预告登记理了房屋过户登记。后乙公司获知，以存在在先预告登记为由，否认此过户的物权效力，问此说是否成立？为由，否认此过户的物权效力，问此说是否成立？抗志膏鸥衍署貌输捡虽钡幢瞎粕闺筒匿意悼皋猫抄脚蔓晴鸯四景店柠传挨共同抵押以后共同抵押以后8 8、注销登记、注销登记是指在不动产他项权利因抛弃、混同、存续期间届是指在不动产他项权利因抛弃、混同、存续期间届满、法院判决等原因而消灭时，不动产登记部门基满、法院判决等原因而消灭时，不动产登记部门基于登记名义人的申请注销不动产权利所为的登记。于登记名义人的申请注销不动产权利所为的登记。6 6、消灭登记、消灭登记是指在不动产灭失，其所有权及他项权利归于消灭是

163、指在不动产灭失，其所有权及他项权利归于消灭所为的登记。所为的登记。爹半枢握猫魁圣酚虫淹眺真埂廷靛蹈魏康放畅丝权淘苗长诛期掖昂呸砧黎共同抵押以后共同抵押以后20072007年年4 4月月2 2日，王某与丁某约定：王某将一栋房日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价屋出售给丁某，房价2020万元。丁某支付房屋价款后，万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，接收房屋作了装修，20072007年年5 5月月2020日出租给叶某，租日出租给叶某，租期为期为2 2年。年。20072007年年5 5月月29

164、29日，王某因病去世，全部遗日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于产由其子小王继承。小王于20072007年年6 6月将该房屋卖给月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-9694-96题。题。寐断圭僳川晚良屋饯糊核获堆茂皖韵看态绥滔陵肠氟艇梗个娄去簿芥涸踊共同抵押以后共同抵押以后（0707年卷三第年卷三第9696题）关于小王和杜某间的房屋买卖，题）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：下列选项正确的是：A.A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B.B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，小

165、王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某才能将其所有权转移给杜某C.C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力生效力D.D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料记资料答案：答案：BCD陡婪禽肿介葡镜蚀先遭娶崩沁泵傈隔禹赠畔泌曹柒默笋森逐沙虱辅慎秦睹共同抵押以后共同抵押以后解析：合同法第解析：合同法第135135条规定：条规定：“出卖人应当履行向买受人出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

166、的义务。”可见，交付标的物并非房屋买卖合同的有效要件，可见，交付标的物并非房屋买卖合同的有效要件，而是合同有效成立后，出卖人小王应当履行的一项合同义务。而是合同有效成立后，出卖人小王应当履行的一项合同义务。因此因此A A项错误。物权法第项错误。物权法第2929条规定：条规定：“因继承或者受遗赠因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”可见，小可见，小王于王于20072007年年5 5月月2929日成为房屋的所有权人。但物权法第日成为房屋的所有权人。但物权法第3131条规定：条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物依照

167、本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。记，不发生物权效力。”因此因此B B项正确。物权法第项正确。物权法第1414条规条规定：定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。载于不动产登记簿时发生效力。”因此因此C C项项正确。物权法第正确。物权法第1818条规定：条规定：“权利人、利害关系人可以申权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构

168、应当提供。请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”可见可见D D项正确。项正确。妻扔煎嘶战绳晾盐植袒懊横堕淌颜巴麓叼寞坯锣岳七唆喊涨音颈丽疽岸聊共同抵押以后共同抵押以后三、非基于法律行为而生的不动产物权三、非基于法律行为而生的不动产物权变动变动（一）不动产物权的取得（一）不动产物权的取得1 1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书生效导致的、因人民法院、仲裁委员会的法律文书生效导致的不动产物权变动；不动产物权变动；2 2、因人民政府的征收决定等行政命令导致的不动产、因人民政府的征收决定等行政命令导致的不动产物权变动；物权变动；携篇夫蕊仲统影啼带泳读妆值页闯乔蹭逻帘竿踊曾廊筹厄哎置酵杜迭捌惕共同抵

169、押以后共同抵押以后3 3、因、因继承或者受遗赠继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；赠开始时发生效力； 4 4、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。权的，自事实行为成就时发生效力。债钙牲句涉吓捡便琵摘尉水啦各咽跌燥嫡绩椽烁奉烟盈桂袋薪佰搂痔紊映共同抵押以后共同抵押以后中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正

170、确的？装修。对此，下列哪一选项是正确的？A.A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权房屋所有权B.B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权屋所有权答案：答案：B化欧俘猪伸蚜瞒聪筹丰融茸饮临息远挂鼻邓撕翻围病掏象帘辩梧迄康怕臂共同抵押以后共同抵押以后解析：解析：物权法第物权法第3030条规定，因合法建造、拆除条规定，因合法建造、拆除房

171、屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是答案是B.B.淤带忆据跌猛岩酿狐絮清肺蚊页参惋钞诽躁颧澎鲍杭眩劣种怒卑累沸爷寝共同抵押以后共同抵押以后6 6、不动产物权的善意取得、不动产物权的善意取得吴中与吴华系兄弟俩，二人之母吴刘氏有一座住宅，领有产吴中与吴华系兄弟俩，二人之母吴刘氏有一座住宅，领有产权证。权证。2003年年3月，吴中谎称母亲吴刘氏去世（事实上月，吴中谎称母亲

172、吴刘氏去世（事实上2003年年6月才去世），骗取派出所出具了吴刘氏的死亡证明。月才去世），骗取派出所出具了吴刘氏的死亡证明。5月，月，吴中持吴刘氏的死亡证明，谎称自己系吴刘氏的独子，到房吴中持吴刘氏的死亡证明，谎称自己系吴刘氏的独子，到房管部门将吴刘氏的房产过户到自己名下，并领取了房产证。管部门将吴刘氏的房产过户到自己名下，并领取了房产证。7月，吴中持骗领的房产证，与何某签订房屋月，吴中持骗领的房产证，与何某签订房屋买卖合同买卖合同一份，一份，将该房屋卖给何某（何某不知道吴某的房产证是采用欺骗的将该房屋卖给何某（何某不知道吴某的房产证是采用欺骗的手段领取的），手段领取的），8月，何某领取了该房

173、的产权证。今年月，何某领取了该房的产权证。今年1月，月，吴华以吴中的房产证系骗领的、吴中事实上非该房屋的唯一吴华以吴中的房产证系骗领的、吴中事实上非该房屋的唯一所有人为由向法院起诉，要求确认吴中与何某签订的房屋买所有人为由向法院起诉，要求确认吴中与何某签订的房屋买卖合同无效。卖合同无效。 伍豺靳掌索骋嘲宰郡犯贼猛兰嚏作冬极鲜闷守隔勿情站挥趋炳矿鹤楼贡楞共同抵押以后共同抵押以后（1）概念）概念善意取得是指转让人和受让人之间以移转或成立物权善意取得是指转让人和受让人之间以移转或成立物权善意取得是指转让人和受让人之间以移转或成立物权善意取得是指转让人和受让人之间以移转或成立物权为目的实施法律行为，转

174、让人若已把标的物交付给受为目的实施法律行为，转让人若已把标的物交付给受为目的实施法律行为，转让人若已把标的物交付给受为目的实施法律行为，转让人若已把标的物交付给受让人（动产场合）或登记在受让人的名下（不动产场让人（动产场合）或登记在受让人的名下（不动产场让人（动产场合）或登记在受让人的名下（不动产场让人（动产场合）或登记在受让人的名下（不动产场合），即使欠缺处分权，受让人若与受让时处于善意，合），即使欠缺处分权，受让人若与受让时处于善意，合），即使欠缺处分权，受让人若与受让时处于善意，合），即使欠缺处分权，受让人若与受让时处于善意，也依然取得该标的物的物权的现象。也依然取得该标的物的物权的现象

175、。也依然取得该标的物的物权的现象。也依然取得该标的物的物权的现象。熬窗胎瑚唐留隶斡矗哺吩裸魁忙狈峦飘摘鉴氮仟秸帐爆哨妖咎翘胰襄频游共同抵押以后共同抵押以后(2）构成要件 第一，受让人基于交易行为取得不动产物权；第一，受让人基于交易行为取得不动产物权；第二，受让人在受让不动产物权时为善意；第二，受让人在受让不动产物权时为善意；第三，受让人在受让不动产物权所应支付的价格第三，受让人在受让不动产物权所应支付的价格合理；合理；第四，不动产物权已经登记在受让人名下，或不第四，不动产物权已经登记在受让人名下，或不动产已经交付给受让人。动产已经交付给受让人。整郊崔钩愈狮铬矽置寥肯氮铺刽肚拍葛牲存作哭称闲裹绅

176、纬贤瓷训踢懒蔽共同抵押以后共同抵押以后对对“善意善意”的理解的理解 1 1、善意是指不知情且无重大过失；、善意是指不知情且无重大过失；2 2、判断善意的时间点应为不动产物、判断善意的时间点应为不动产物权变动记载登记薄之时。权变动记载登记薄之时。 撮格盟乓碾寇刀钳讼凤蛾痕扒割海依饶职健庭借钩虐任婪溅格牙馁穴恒何共同抵押以后共同抵押以后(3)(3)法律效力法律效力第一，受让人取得不动产物权；第一，受让人取得不动产物权； 第二，受让人基于法律的规定，终局性保有该不动第二，受让人基于法律的规定，终局性保有该不动产物权；产物权；第三，原物权人可行使以下权利：第三，原物权人可行使以下权利：A、在双方当事人

177、之间，如原有债的关系存在时，可请求让与、在双方当事人之间，如原有债的关系存在时，可请求让与人承担违约责任；人承担违约责任；B B、让与人无权处分物权，构成侵权责任；、让与人无权处分物权，构成侵权责任；C C、让与人取得的受让人的对价，原物权人可基于不当得利制、让与人取得的受让人的对价，原物权人可基于不当得利制度请求返还。度请求返还。第四，让与人嗣后又取得标的物的所有权时，均认第四，让与人嗣后又取得标的物的所有权时，均认为让与人不能取得物权，原物权人的物权因而复活，为让与人不能取得物权，原物权人的物权因而复活，该标的物上的负担也一并复活。该标的物上的负担也一并复活。稼寡推智开款伏豺绳尸箍鲤察竭检

178、囚挡梦浆孽漓抢抉讫仗挨变庶改柳布池共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论陆小峰与周忠兰系夫妻关系，共同拥有房屋一套，该房屋产权证上所有陆小峰与周忠兰系夫妻关系，共同拥有房屋一套，该房屋产权证上所有权人一栏为陆小峰。权人一栏为陆小峰。20072007年年9 9月月1212日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下，日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下，经扬州雅居房地产经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服务，与叶经扬州雅居房地产经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服务，与叶冰松签订了房地产买卖契约及补充协议各一份，约定陆小峰将冰松签订了房地产买卖契约及补充协议各一份，约定陆小峰将上述房屋出售给叶冰松；协

179、议签订后，叶冰松于同年上述房屋出售给叶冰松；协议签订后，叶冰松于同年9 9月月2222日按约支付了日按约支付了全部购房款全部购房款385000385000元并实际入住，陆小峰委托雅居公司处理该房屋转让元并实际入住，陆小峰委托雅居公司处理该房屋转让事宜，并与叶冰松均在扬州市房地产转让登记申请表上签字。事宜，并与叶冰松均在扬州市房地产转让登记申请表上签字。20072007年年1010月月3 3日，陆小峰之妻周忠兰回家发现叶冰松居住在自己房屋内即报警，江日，陆小峰之妻周忠兰回家发现叶冰松居住在自己房屋内即报警，江苏省扬州市维扬区公安分局梅岭派出所出警后，责成雅居公司暂停过户。苏省扬州市维扬区公安分局

180、梅岭派出所出警后，责成雅居公司暂停过户。20082008年年4 4月月2 2日，叶冰松将陆小峰和周忠兰起诉到法院日，叶冰松将陆小峰和周忠兰起诉到法院, ,认为其与被告陆小认为其与被告陆小峰签订的协议有效，原告已交付了房款并实际入住，两被告应办理讼争峰签订的协议有效，原告已交付了房款并实际入住，两被告应办理讼争房屋过户手续，并赔偿原告损失房屋过户手续，并赔偿原告损失8714087140元。被告陆小峰未答辩。被告周忠元。被告陆小峰未答辩。被告周忠兰辨称，原告与被告陆小峰签订的主地产买卖契约其不知晓，该房兰辨称，原告与被告陆小峰签订的主地产买卖契约其不知晓，该房屋系两被告共有，被告陆小峰私自处分共有

181、房屋，应属无效。屋系两被告共有，被告陆小峰私自处分共有房屋，应属无效。冒惮壤拄撒妮抄屠拔锚幂梦搭汞胃坷津娩九着埠拆痉假淳孵煞宛瘦半踌疵共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的续。对此，下列哪一选项是正确的? ? A.A.买卖合同有效，房屋所有权未转移买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.B.买卖合同无效，房

182、屋所有权已转移买卖合同无效，房屋所有权已转移 C.C.买卖合同有效，房屋所有权已转移买卖合同有效，房屋所有权已转移 D.D.买卖合同无效，房屋所有权未转移买卖合同无效，房屋所有权未转移【答【答案】案】B牟欢伞舟猫贝寝大霓笔诚太崔插砍焦躲急摘肢菊涝赣孩怒皇梧唬貌待址辜共同抵押以后共同抵押以后三、非基于法律行为而生的不动产物权变动三、非基于法律行为而生的不动产物权变动（二）不动产物权的消灭（二）不动产物权的消灭1 1、混同、混同（1 1）混同的概念）混同的概念混同是指两个并无并存必要的不动产物权同归于一人的法律事实。混同是指两个并无并存必要的不动产物权同归于一人的法律事实。（2 2）不动产所有权与

183、其他物权的混同。）不动产所有权与其他物权的混同。（3 3）不动产所有权以外的不动产物权于以该物权为标的物的权利的混同）不动产所有权以外的不动产物权于以该物权为标的物的权利的混同。2 2、约定存续期间届满、约定存续期间届满3 3、因法定原因而被撤销、因法定原因而被撤销4 4、主权利消灭、主权利消灭5 5、不动产灭失、不动产灭失男塔弥乓描淌艇玫郝恬显讶畔机素勋挞序墩妹障苹岸巩缘抒贫消屎漫蛔阳共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论案情：案情：A A公司分别对公司分别对B B、C C、D D公司有三笔债务。为公司有三笔债务。为担保债务的履行，担保债务的履行，E E公司以自有一辆高级跑车为公司以自有一

184、辆高级跑车为A A公司的债务提供担保，分别按照公司的债务提供担保，分别按照B B、C C、D D的顺序与的顺序与三个公司签订抵押合同，并办理抵押登记。后三个公司签订抵押合同，并办理抵押登记。后E E公公司与司与B B公司合并。公司合并。问题：问题：B B公司的抵押权是否因混同而消灭？公司的抵押权是否因混同而消灭？ 量植搔是蠕趾嚷钉范鸳嫩恃羽卤漆偶另鳃系宦哭扛瘩帕绽覆圣旗墒缄任痒共同抵押以后共同抵押以后 B C D A E债务债务债务债务债务债务抵押权抵押权1抵押权抵押权2抵押权抵押权3合并合并所有权所有权丰鸯偷蝴终梭溉溃极狗铝善喉涣韵王型采板蠕哺躬踞嵌被眯关嘛采坯憎蔡共同抵押以后共同抵押以后

185、第五节第五节 动产物权的变动动产物权的变动一、动产物权变动概述第二十三条第二十三条 动产物权的设立和动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的除外。 扳娟纺古黑芥凝埋贩公诗螟淖肯尚参穿油琴棚舜襄雏稳貌苫乏荐溉贺足丸共同抵押以后共同抵押以后第一，非基于法律行为而生的动产物权变动不以第一，非基于法律行为而生的动产物权变动不以交付为生效要件；交付为生效要件；第二，某些基于法律行为而生的动产物权变动不第二，某些基于法律行为而生的动产物权变动不以交付为生效要件；以交付为生效要件；此外，动产抵押权、浮动抵押权的设立也不需要此外，动产抵押权、浮动抵

186、押权的设立也不需要交付标的物。交付标的物。例例外外丘挛掏渴语佬瘩贱户她急蹿蜒掣摧礁傀过扒灵锣除有内微垛昔忧宛刹楷蕉共同抵押以后共同抵押以后二、基于法律行为而生的动产物权变动二、基于法律行为而生的动产物权变动（一）动产物权的设立与转让（一）动产物权的设立与转让基于法律行为而生的动产物权变动，其构成要件包括法律基于法律行为而生的动产物权变动，其构成要件包括法律行为和交付，其中的法律行为包括买卖、赠与、互易。行为和交付，其中的法律行为包括买卖、赠与、互易。1 1、交付的种类包括、交付的种类包括现实交付和拟制交付或称观念交付现实交付和拟制交付或称观念交付（包括简易交付、占有改定和指示交付）（包括简易交

187、付、占有改定和指示交付）膨缮楚嘿膛捞艰矣悬八雨互淆罕进漾拢反搅较预祈神撬棋息图予秦嫂通宏共同抵押以后共同抵押以后2 2、交付的一般形态、交付的一般形态现实交付现实交付现实交付又称直接交付，是指一方将物的直接占有移转给现实交付又称直接交付，是指一方将物的直接占有移转给另一方的行为。现实交付中，必要的单证另一方的行为。现实交付中，必要的单证( (如发票、产品合如发票、产品合格证、质量保证书、保险单等格证、质量保证书、保险单等) )应附随交付，但单证交付与应附随交付，但单证交付与否不影响物权变动的生效。否不影响物权变动的生效。盘凹戚柑裳硼竿亏快蓉碉腐等社谭勿坞翰呀峪趴康韦篇蜂索绵摄桂诞八纹共同抵押以

188、后共同抵押以后现实交付也可采用委托交付与拟制交付现实交付也可采用委托交付与拟制交付委托交付是指让与人根据约定将动产交付给承运人或邮局委托交付是指让与人根据约定将动产交付给承运人或邮局的交付方式。在这种交付方式中，办理完毕托运、交邮等的交付方式。在这种交付方式中，办理完毕托运、交邮等手续，即为交付。手续，即为交付。拟制交付是指让与人将代表标的物权利的有效凭证拟制交付是指让与人将代表标的物权利的有效凭证( (如仓如仓单、提单、存款单、票据等单、提单、存款单、票据等) )交付给受让人，交付即告完交付给受让人，交付即告完成的交付方式。成的交付方式。吾橙复博脏差隆揩矣泣硼鲸吨铡剁鸳讫篓窄育少办软狗拢晃雨

189、姻健很骇毡共同抵押以后共同抵押以后甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定定5 5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲得知此事，诱使甲8 8岁的儿子从家中取出此画给自己。岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？有权属于下列哪个人？A.甲甲B.乙乙C.丙丙D.丁丁答案：答案：A份库溅胀炬鹃栓柑棚我陌畸

190、储不泉改概咱原嗣窍缝魏每冷症骏担厩强稗液共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第二十三条解析：物权法第二十三条 动产物权的设立和动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，因为该名画尚未交付给乙，也未交外。本题中，因为该名画尚未交付给乙，也未交付给丙，所以乙和丙不享有所有权。至于该画最付给丙，所以乙和丙不享有所有权。至于该画最后被甲的儿子取出给了乙，乙也不能因此而取得后被甲的儿子取出给了乙，乙也不能因此而取得该画的所有权，因为乙受让的时候不是善意的，该画的所有权，因为乙受让的时候不是善意的，而且甲的儿子属于无民事行为人，其行为无

191、效。而且甲的儿子属于无民事行为人，其行为无效。因此，本题的正确答案是因此，本题的正确答案是A.A.毗萍敦牌肚闸窒凤佩音党装刽盒帕均渗洪瘫额氛引船瘪歌匣宵悼澳焙迹异共同抵押以后共同抵押以后交付的变通形态交付的变通形态观念交付观念交付所谓观念交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过所谓观念交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定采用变通的或观念上的方法转移标的物权利的特别的约定采用变通的或观念上的方法转移标的物权利的交付方式。观念交付主要包括下列三种形式：交付方式。观念交付主要包括下列三种形式：1.1.简易交付简易交付2.2.指示交付。指示交付。3.3.占有改定。占有改定。牺和啪跺勺

192、靳颜吕笺怒率堕嫡矽夜套曙壁抨水以芽脉查砒贾烹炭邢烬频夷共同抵押以后共同抵押以后3 3、简易交付、简易交付又称无形交付，指受让人已占有动产，在与让与又称无形交付，指受让人已占有动产，在与让与方达成合意时即完成交付的情形。方达成合意时即完成交付的情形。我国物权法第我国物权法第2525条、合同法第条、合同法第140140条对此条对此明文规定。明文规定。如甲为装修新家，将旧家具托乙保管。但装修完如甲为装修新家，将旧家具托乙保管。但装修完毕后发现该家具不适合新家，将之让与给乙。在毕后发现该家具不适合新家，将之让与给乙。在甲乙买卖生效时即发生交付效力。甲乙买卖生效时即发生交付效力。溢骸尿嫌捌击丘嫉命砾债斌

193、典夕零禽颂骡搔哼店骗碾忘董米绪龄唐与虫醇共同抵押以后共同抵押以后4 4、指示交付、指示交付又称让与返还请求权或返还请求权代位，指让与物权的动又称让与返还请求权或返还请求权代位，指让与物权的动产由第三人占有时，让与人将其对第三人返还请求权转让产由第三人占有时，让与人将其对第三人返还请求权转让给受让方以代交付的情形。亦即由第三人向受让方完成现给受让方以代交付的情形。亦即由第三人向受让方完成现实交付。实交付。如甲将自行车出租给乙，在租期未满时又将该车卖给丙。如甲将自行车出租给乙，在租期未满时又将该车卖给丙。甲只要将对乙拥有的返还自行车请求权转让给丙即可。甲只要将对乙拥有的返还自行车请求权转让给丙即可

194、。我国物权法第我国物权法第2626条明文规定。条明文规定。熊腑扣粕嚏邪趋纠组咏浮验版追短桥屎俭曝窃痞姚椿惦痹泄异稠兴崔煽焊共同抵押以后共同抵押以后 丁某购买了一辆马自达牌轿车，一日丁某的朋友吴某找到丁某购买了一辆马自达牌轿车，一日丁某的朋友吴某找到丁某，表示自己要做一桩生意，借用丁某的轿车一段时间，并丁某，表示自己要做一桩生意，借用丁某的轿车一段时间，并答应给付三千元钱作为答谢。丁某同意，于第二日将车交付给答应给付三千元钱作为答谢。丁某同意，于第二日将车交付给吴某。一个月后，丁某看中并想购买某大众品牌轿车，遂欲将吴某。一个月后，丁某看中并想购买某大众品牌轿车，遂欲将其马自达轿车出售，于是在报纸

195、上发布广告出售该车。王某看其马自达轿车出售，于是在报纸上发布广告出售该车。王某看到广告后于丁某联系，欲购买该车。丁某告知王某其车在朋友到广告后于丁某联系，欲购买该车。丁某告知王某其车在朋友处。可以随时取回，丁某表示同意。双方商议后以十万元的价处。可以随时取回，丁某表示同意。双方商议后以十万元的价格成交，并于签订汽车买卖协议后一次性付清车款。王某于是格成交，并于签订汽车买卖协议后一次性付清车款。王某于是持汽车买卖协议到王某处，要求吴某交付轿车。吴某拒绝了王持汽车买卖协议到王某处，要求吴某交付轿车。吴某拒绝了王某的请求，并认为汽车未经交付，因而王某不是汽车的所有人，某的请求，并认为汽车未经交付，因

196、而王某不是汽车的所有人，无权向其请求给付该车，且自己为使用该车交付了酬金。双方无权向其请求给付该车，且自己为使用该车交付了酬金。双方就此产生了纠纷。就此产生了纠纷。案案例例肚镁韧纹估童甸舒却港士膨沸超馒苑馅遭享分吻币谗摔夏比窜穷盂椽哭约共同抵押以后共同抵押以后5 5、占有改定、占有改定指出让人让与动产物权后，依与受让人的约定继续占有动指出让人让与动产物权后，依与受让人的约定继续占有动产，自该约定生效发生物权变动以代交付的情形。产，自该约定生效发生物权变动以代交付的情形。受让人为间接占有，出让人改自主占有为他主占有。出让受让人为间接占有，出让人改自主占有为他主占有。出让人是直接还是间接占有在所不

197、问。人是直接还是间接占有在所不问。如甲将收割机卖给乙，但因甲需继续使用，即与乙约定，如甲将收割机卖给乙，但因甲需继续使用，即与乙约定，借用该机三月。双方约定生效时就构成交付。此时甲为直借用该机三月。双方约定生效时就构成交付。此时甲为直接占有人，乙为所有权人但属间接占有人。接占有人，乙为所有权人但属间接占有人。我国物权法第我国物权法第2727条对此明文规定。条对此明文规定。姥疽饮针拜腋虎泻啸僵酉疮皑邪栓冬面丛漂额练劳狭膨旭涣碱厉砍年店殆共同抵押以后共同抵押以后 张某与李某签订了电视机买卖合同，合同规定张某将自张某与李某签订了电视机买卖合同，合同规定张某将自己的电视机以九千元的价格卖给李某。协议达

198、成后，李某便己的电视机以九千元的价格卖给李某。协议达成后，李某便将九千元价款给予张某。同日，张某与李某达成口头协议，将九千元价款给予张某。同日，张某与李某达成口头协议，协议规定张某继续使用电视机，每月支付给李某使用费五十协议规定张某继续使用电视机，每月支付给李某使用费五十元，则此时电视机的所有人应如何确定。元，则此时电视机的所有人应如何确定。案案例例骆握院锑已兽侈窟批撅蓄修讲堵膳宿低哎驱钟第渺剁焰叙钩篮递摘稿绰蔽共同抵押以后共同抵押以后例例: :张某从李某处买来一头牛张某从李某处买来一头牛, ,约定付款当日约定付款当日即取得所有权即取得所有权, ,但李某继续在农忙的剩余半月但李某继续在农忙的剩

199、余半月中继续使用中继续使用. .但在使用到第但在使用到第8 8天时天时, ,牛遭雷击死牛遭雷击死亡亡. .问张某能否要求李某退还牛款问张某能否要求李某退还牛款? ?不能不能,因为只有占有改定属于拟制交付因为只有占有改定属于拟制交付,所有所有权转移权转移,风险也转移风险也转移.游借禁驱桑果谍亚腺严柱沫结坡懈拍菠跪扁绍娥掇灯卑知堆盒锄值垒蓝镀共同抵押以后共同抵押以后（二）动产物权的抛弃（二）动产物权的抛弃动产所有权的抛弃，需要有抛弃的意思表示和脱离对该动动产所有权的抛弃，需要有抛弃的意思表示和脱离对该动产的占有。产的占有。动产质权、留置权的抛弃，需要向因抛弃而直接受其利益动产质权、留置权的抛弃，需

200、要向因抛弃而直接受其利益之人为抛弃的意思表示和交付质物或留置物。之人为抛弃的意思表示和交付质物或留置物。癣嫩衫持钻坛健秘饺烹段蛤矫次畏狸渠织勾诚芜纲迄圾溶库卸悸限缓纲需共同抵押以后共同抵押以后三、非基于法律行为而生的动产物权变动三、非基于法律行为而生的动产物权变动（一）动产物权的取得（一）动产物权的取得1 1、动产物权的善意取得、动产物权的善意取得（1)1)动产物权的善意取得概念动产物权的善意取得概念善意取得又称即时取得，是指无权处分他人动产的让与人，善意取得又称即时取得，是指无权处分他人动产的让与人，在不法将其占有的他人动产交付给买受人后，若买受人取在不法将其占有的他人动产交付给买受人后，若

201、买受人取得该动产时系出于善意，则他便取得该动产的所有权，原得该动产时系出于善意，则他便取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。动产所有人不得要求受让人返还。厉攘崩井激毕痕黄膊噎忆至速咀灶化宜皋贱雍环筷凤嘲爵福瓦余趾噬珠赶共同抵押以后共同抵押以后法法条条：第一百零六条第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（

202、一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让；（二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 嗡毁流染痕乎跟舆拟烃躲黍瑟橱窿郊垮合财铜颗舷疵派谊倒泛力锨挚厌踊

203、共同抵押以后共同抵押以后 甲即将出国定居，将其所在单位丙公司配发给自己使用甲即将出国定居，将其所在单位丙公司配发给自己使用的一台电脑以的一台电脑以50005000元卖给乙。但由于甲尚有一些资料需要整元卖给乙。但由于甲尚有一些资料需要整理，便与乙订了一个借用协议，言明该电脑已卖给乙，但暂理，便与乙订了一个借用协议，言明该电脑已卖给乙，但暂借给甲使用，一星期后交付给乙。在此期间，丙公司告知甲，借给甲使用，一星期后交付给乙。在此期间，丙公司告知甲，公司配发的电脑，个人只享有使用权，所有权仍属公司，如公司配发的电脑，个人只享有使用权，所有权仍属公司，如甲不归还电脑，要偿付公司甲不归还电脑，要偿付公司1

204、.61.6万元的价款。甲表示愿退还万元的价款。甲表示愿退还电脑，并实际交付给丙。乙在借期届满时，前来甲处提货，电脑，并实际交付给丙。乙在借期届满时，前来甲处提货，甲说电脑已被丙运走，愿退还甲说电脑已被丙运走，愿退还50005000元给乙。乙不允，以甲、元给乙。乙不允，以甲、丙为被告诉至法院，要求归还此台电脑。丙为被告诉至法院，要求归还此台电脑。案案例例误深垒超回役奖叼某工雀莱埔衰惶夹棒翱饭豌些彤泻疥殿蚤疟有率呼证杨共同抵押以后共同抵押以后 思考：思考：乙能否取得电脑的所有权？乙能否取得电脑的所有权？ 涣忍额晒卵褂幕亢孵运朴逐把诣醉伍忽姨梭山忿迹樟装猖胎茨鸿胯凛拄贺共同抵押以后共同抵押以后(2)

205、(2)善意取得构成要件善意取得构成要件 第一第一, ,受让人基于交易行为取得动产物权；受让人基于交易行为取得动产物权；第二，受让人在受让动产物权时为善意；第二，受让人在受让动产物权时为善意；第三，受让人受让动产物权所应支付的价格合理；第三，受让人受让动产物权所应支付的价格合理；第四，动产已经被受让人占有。第四，动产已经被受让人占有。狐奈似全罩乳员魏戚草药传怀梯寥汇眯腑姚吞盯稼枢帝梳洗煞啦移赶他室共同抵押以后共同抵押以后注注 意意: :1 1、是否属善意有否定者举证。、是否属善意有否定者举证。2 2、是否以有偿行为为条件有不同立法例。、是否以有偿行为为条件有不同立法例。3 3、受让人在让与人因占

206、有改定占有其物时能、受让人在让与人因占有改定占有其物时能否取得所有权有争议。否取得所有权有争议。4 4、债权、记名有价证券等不能适用善意取得。、债权、记名有价证券等不能适用善意取得。5 5、不动产是适用善意取得还是公信力？不动产是适用善意取得还是公信力？脂踏暖钟帛盖甘爷拱卡钠舆矽咎取霸揉闹葛筒善秸妖铱愉陇汰荚攻回舷乍共同抵押以后共同抵押以后(3)(3)善意取得的法律效力善意取得的法律效力 第一，受让人取得动产或不动产所有权第一，受让人取得动产或不动产所有权善意取得发生后，受让人取得不动产或者动产的善意取得发生后，受让人取得不动产或者动产的所有权，原权利人丧失该财产的所有权，不得向所有权，原权利

207、人丧失该财产的所有权，不得向受让人主张返还。受让人主张返还。善意取得中受让人取得标的物的所有权系出于法善意取得中受让人取得标的物的所有权系出于法律的直接规定，而非基于当事人之间法律行为的律的直接规定，而非基于当事人之间法律行为的效力，故其属于原始取得。效力，故其属于原始取得。霍喝周老迂吗闲邻博卒嫂彻长核腋未疥疥冷剩夯激沃缆肇邻遵映小谨钧奢共同抵押以后共同抵押以后 郑州市林某外出深圳打工，临走前林某将其郑州市林某外出深圳打工，临走前林某将其2929英寸的长英寸的长虹彩电委托给其朋友马某保管。马某在保管期间，擅自将长虹彩电委托给其朋友马某保管。马某在保管期间，擅自将长虹彩电质押给牛某。虹彩电质押给

208、牛某。19961996年年1010月月1616日马某和牛某签订了质押日马某和牛某签订了质押借款协议，借款金额借款协议，借款金额23002300元，借款期限元，借款期限6 6个月，逾期不还按月个月，逾期不还按月息息2.52.5分计付，质押担保方式为马某的分计付，质押担保方式为马某的2929英寸长虹彩电。双方英寸长虹彩电。双方履行了协议。履行了协议。19971997年元月年元月20 20 日，林某回来过春节，找马某要日，林某回来过春节，找马某要回彩电，马某此时才告知牛某质押的彩电为林某所有，二人回彩电，马某此时才告知牛某质押的彩电为林某所有，二人要求牛某退回彩电，牛某要求马某还款而马某称借款期限未

209、要求牛某退回彩电，牛某要求马某还款而马某称借款期限未到，且手中资金紧张为由拒付。林某和马某、牛某便形成纠到，且手中资金紧张为由拒付。林某和马某、牛某便形成纠纷，林某以马某为被告、以牛某为第三人而诉至某区人民法纷，林某以马某为被告、以牛某为第三人而诉至某区人民法院。院。 案案例例泻宁多咐利妹膝醚肾墓携故原制跨式蛇赶踩坊开贰姥黎捻凰屡堰抱长隧锗共同抵押以后共同抵押以后拾得遗失物案例拾得遗失物案例案例讨论：王某拾得一只皮夹子，内装有现金若案例讨论：王某拾得一只皮夹子，内装有现金若干。王某在现场等候半小时，无人找寻，遂离开。干。王某在现场等候半小时，无人找寻，遂离开。第二天，王某在报纸上看到一则寻物启

210、事，知道第二天，王某在报纸上看到一则寻物启事，知道此物系刘某遗失。刘某在启事中承诺，如有拾得此物系刘某遗失。刘某在启事中承诺，如有拾得并送还者，酬谢人民币并送还者，酬谢人民币200200元。王某与刘某取得联元。王某与刘某取得联系，但刘某拒绝支付酬金。王某遂将该皮夹子予系，但刘某拒绝支付酬金。王某遂将该皮夹子予以留置。刘某反过来主张王某行为构成侵权。以留置。刘某反过来主张王某行为构成侵权。问题：该争议如何处理？问题：该争议如何处理？汲同瑶麓投忆值蹦檀幼麓迅言漫疆侵堆檀霞找鲸潭墨填便嘉彰俯疚缓盘幼共同抵押以后共同抵押以后（1 1）拾得遗失物的概念）拾得遗失物的概念是指发现他人遗失的物并予以占有的法

211、律事实。是指发现他人遗失的物并予以占有的法律事实。（2 2）拾得遗失物的构成要件）拾得遗失物的构成要件第一，必须为遗失物；第一，必须为遗失物； 遗失物是指非基于占有人的意思而丧失占有，现在无人占遗失物是指非基于占有人的意思而丧失占有，现在无人占有且非为无主物的财产。有且非为无主物的财产。第二，必须有拾得行为。第二，必须有拾得行为。拾得拾得遗失物是指发现他人遗失物而占有的事实行为。遗失物是指发现他人遗失物而占有的事实行为。2 2、拾得遗失物、拾得遗失物山剖捻巧宦改蜜弯臆众雪呻稼医稗尊翻频聘嫉呆缸碉儒椭瘤墓握疏钓只鳞共同抵押以后共同抵押以后构成遗失物的要件构成遗失物的要件1 1、必须是占有人丧失占

212、有；、必须是占有人丧失占有；2 2、占有人丧失占有必须非基于占有人、占有人丧失占有必须非基于占有人的意思；的意思；3 3、必须现在无人占有；、必须现在无人占有；4 4、必须是动产，且为有主物。、必须是动产，且为有主物。押枉抓妈喊棉褂键挞泡缨抛磺弃媚盖侦床傍杖旷哲疤沥秉估真崎桶勺眯霍共同抵押以后共同抵押以后 一个双休日，王兵在公园游玩时，发现有人将一架进口一个双休日，王兵在公园游玩时，发现有人将一架进口高级照相机遗忘在水池边的石凳上，当时检查发现紧贴照相高级照相机遗忘在水池边的石凳上，当时检查发现紧贴照相机匣内的一块胶布上载有所有人李红的姓名、住所及工作单机匣内的一块胶布上载有所有人李红的姓名、

213、住所及工作单位，王兵与李红相识，但关系一般。星期一早晨，王兵嘱咐位，王兵与李红相识，但关系一般。星期一早晨，王兵嘱咐与李红同一个单位的刘军将照相机交给李红，刘军答应一定与李红同一个单位的刘军将照相机交给李红，刘军答应一定交还。可出乎意料的是，刘军在楼下洪群开的小吃店吃早餐交还。可出乎意料的是，刘军在楼下洪群开的小吃店吃早餐时，将照相机挂在旁边的墙壁上，结果照相机被人偷走（挂时，将照相机挂在旁边的墙壁上，结果照相机被人偷走（挂照相机时没有嘱咐洪群照看）。李红得知后，要求王兵与刘照相机时没有嘱咐洪群照看）。李红得知后，要求王兵与刘军赔偿。军赔偿。案案例例瓤褐逼颧疑趋锐敲禄挖纽坡尖释檀沁册耍仆胳次噶

214、申粒筐淮印氛析毫铜巨共同抵押以后共同抵押以后 思考：思考：王兵与刘军是否应当承王兵与刘军是否应当承担赔偿责任？担赔偿责任？吟银吨玄躇魔训桃狠瞅悦夕铆狠格雏凑勉昭翌奔爹默逃锋畅毕拖奠粒集系共同抵押以后共同抵押以后(3) (3) 拾得遗失物的法律效力拾得遗失物的法律效力 第一，拾得人的义务第一，拾得人的义务 A A、拾得人的报告义务与公安等部门的公告义务、拾得人的报告义务与公安等部门的公告义务第一百零九条第一百零九条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。第一百一十条第一百

215、一十条 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。 B B、拾得人的保管义务、拾得人的保管义务第一百一十一条第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 究仿币顿藉铭应赏碍粕龚盔竣齐雌猴伦割矢硕李情戊寿催宇烃考崭郑置螟共同抵押

216、以后共同抵押以后(3) (3) 拾得遗失物的法律效力拾得遗失物的法律效力 第二，权利人支付费用的义务第二，权利人支付费用的义务 A A、权利人向拾得人或有关部门支付保管遗失物、权利人向拾得人或有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用；等支出的必要费用；第一百一十二条第一百一十二条 权利人领取遗失物时，应当向拾权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。费用。 矣占廷晴魏熊桂颇厘峦锡咱瑶片仇捏啮阐啡媳盗缄霜杭功侵探麦瓤骆镣树共同抵押以后共同抵押以后(3) (3) 拾得遗失物的法律效力拾得遗失物的法律效力 B B、权利人向受让

217、人支付相应费用、权利人向受让人支付相应费用第一百零七条第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付原物时

218、应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。所付费用后，有权向无处分权人追偿。 往蠢呜贰蘸饺十珍突遥国烦敛今枝瓦伺辨左倪邑缮证竿跨鞍禽穗西幼估搀共同抵押以后共同抵押以后(3) (3) 拾得遗失物的法律效力拾得遗失物的法律效力 第三，第三，拾得人的报酬请求权；拾得人的报酬请求权； 第一百一十二条第一百一十二条 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

219、也无权请求权利人按照承诺履行义务。 第四，遗失物归国家所有；第四，遗失物归国家所有；第一百一十三条第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。认领的，归国家所有。 第五，遗失物由第三人善意取得。第五，遗失物由第三人善意取得。 逻媒杨需吕逼嫩蹲菌怂氖刺拂忧晦氦睫吉济位循九筑暇撑刷耍溃疲带涨渺共同抵押以后共同抵押以后(3)(3)遗失物拾得遗失物拾得的的法律效果法律效果关于拾得遗失物的效力，立法上有两种不同的体关于拾得遗失物的效力，立法上有两种不同的体例，即拾得人不能取得所有权主义和依一定的条例，即拾得人不能取得所有权主义和依一定的

220、条件而取得所有权主义。多数国家民事立法规定，件而取得所有权主义。多数国家民事立法规定，拾得人在履行一定义务的前提下，可以取得遗失拾得人在履行一定义务的前提下，可以取得遗失物的所有权，或者在找到失主的情况下享有一定物的所有权，或者在找到失主的情况下享有一定比例的报酬请求权。比例的报酬请求权。我国物权法中仍未承认拾得人能够取得遗失我国物权法中仍未承认拾得人能够取得遗失物的所有权及一般情况下的报酬请求权，仅承认物的所有权及一般情况下的报酬请求权，仅承认了在失主悬赏情况下的报酬请求权。了在失主悬赏情况下的报酬请求权。楚柴鸡糊菲让蹭拇底减侄究够呕侯缴手键狰祝瘁谢力诛碰厦匙佯慑嗓凝湍共同抵押以后共同抵押以

221、后 1993 1993年年3 3月月3030日中午，朱晋华在和平影院看电影，此时李珉日中午，朱晋华在和平影院看电影，此时李珉与王家平（系往日同学）在其后几排的座位上同场观影。与王家平（系往日同学）在其后几排的座位上同场观影。散场时，朱晋华将随身携带李绍华（朋友关系）委托其代散场时，朱晋华将随身携带李绍华（朋友关系）委托其代办、内装河南洛阳机电公司价值办、内装河南洛阳机电公司价值8080多万元的汽车提货单及多万元的汽车提货单及附加费本等物品的公文包遗忘在座位上。李珉发现后，将附加费本等物品的公文包遗忘在座位上。李珉发现后，将公文包捡起，等候片刻后，见无人寻包，即将该包带走并公文包捡起，等候片刻后

222、，见无人寻包，即将该包带走并交给王家平进行保管。朱晋华离场之后，发现公文包遗失，交给王家平进行保管。朱晋华离场之后，发现公文包遗失，经寻找未能找到。故此，朱晋华于经寻找未能找到。故此，朱晋华于19931993年年4 4月月4 4日、日、5 5日在天日在天津今晚报，津今晚报，4 4月月7 7日在天津日报上相继刊登寻包启日在天津日报上相继刊登寻包启事，表示事，表示“重谢重谢”和和“必有重谢必有重谢”。 舶绦酪撼羌匣困影戒瘟包建退酱贱默质腹臼俐少想显琳烟屉古鲸雄嘻乏榆共同抵押以后共同抵押以后因寻包启事没有结果，李绍华自河南到津，又以其名义于因寻包启事没有结果，李绍华自河南到津，又以其名义于19931

223、993年年4 4月月1212日在天津今晚报上刊登内容相似的寻包日在天津今晚报上刊登内容相似的寻包启事，并将启事，并将“重谢重谢”变为变为“一周内有知情送还者酬谢一周内有知情送还者酬谢1500015000元元”。当晚，李珉看到以李绍华名义刊登的寻包启。当晚，李珉看到以李绍华名义刊登的寻包启事，即刻告诉王家平，并委托王家平与李绍华联系。事，即刻告诉王家平，并委托王家平与李绍华联系。4 4月月1313日中午，王家平经用电话与李绍华联系，确定了交换公日中午，王家平经用电话与李绍华联系，确定了交换公文包与酬金的具体细节。当日下午，双方在约定时间、地文包与酬金的具体细节。当日下午，双方在约定时间、地点交接

224、时，发生争执。经公安机关解决未果。李珉向天津点交接时，发生争执。经公安机关解决未果。李珉向天津市和平区人民法院起诉，要求朱晋华、李绍华履行在广告市和平区人民法院起诉，要求朱晋华、李绍华履行在广告中约定的义务，兑现报酬中约定的义务，兑现报酬1500015000元。元。线禁衍恤昏倘吩徊瓣攫逛灾钞铃侍凶摊碍雇檀深奶锁踊截涨胎咖舞毅珐革共同抵押以后共同抵押以后3、埋藏物发现、埋藏物发现案例案例甲将其承包的土地使用权转包给同村的乙。因当甲将其承包的土地使用权转包给同村的乙。因当地出土文物较多，甲乙约定，如在地中发现值钱地出土文物较多，甲乙约定，如在地中发现值钱物品双方平分。不久，乙在挖排水渠时发现一陶物

225、品双方平分。不久，乙在挖排水渠时发现一陶瓷罐，罐口封条上写有瓷罐，罐口封条上写有“乾隆乾隆2525年王老五谨识年王老五谨识”。罐中有古钱币若干。罐中有古钱币若干。问：该古钱币应归谁所有？问：该古钱币应归谁所有？缔嫌战掌莱芦部虚偿囚琵盐钧急漂拉鹿莱肪孔夕妊顺明剐缅豫女芯符卒压共同抵押以后共同抵押以后（1 1）发现埋藏物的概念和成立要件）发现埋藏物的概念和成立要件 发现埋藏物，是指发现埋藏物并予以占有的事实发现埋藏物，是指发现埋藏物并予以占有的事实行为。行为。发现埋藏物的成立，需要具备如下几个条件：发现埋藏物的成立，需要具备如下几个条件：1.1.须有发现行为。须有发现行为。2.2.标的物须为埋藏物

226、。标的物须为埋藏物。券碱量瞻猿眺溅同埂咙洱芹陨戳几响帽俺蓑碱垫补允筐缸厨竣攒柒浴肛肄共同抵押以后共同抵押以后关于发现埋藏物的效力，立法上有三种体例：关于发现埋藏物的效力，立法上有三种体例：发现人有条件取得所有权主义，即埋藏物在无人发现人有条件取得所有权主义，即埋藏物在无人认领的情况下，由发现人所有，或由发现人与土地认领的情况下，由发现人所有，或由发现人与土地所有人各取得一半；所有人各取得一半；公有主义，即无论在何种情况下，埋藏物只能归公有主义，即无论在何种情况下，埋藏物只能归国家所有；国家所有；报酬主义，即埋藏物或隐藏物归包藏物的所有人报酬主义，即埋藏物或隐藏物归包藏物的所有人所有，但发现人可

227、以请求包藏物的所有人支付一定所有，但发现人可以请求包藏物的所有人支付一定比例的报酬。比例的报酬。（2 2）发现埋藏物的效力）发现埋藏物的效力丽怜苍烂疼焉站涛焙垫恶捞耗叁纸仍忧摇岸限跺归肺谈灼柱莲谜命俞丈榔共同抵押以后共同抵押以后我国物权法第我国物权法第114114条规定：条规定：“拾得漂流物、发拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。定。”盎叛裸庙孟巧绍魂拭霸距撮越膜姜体斤熙詹虾窄满纽振双罢礼笨疯劝甘履共同抵押以后共同抵押以后4 4、添附、添附案例讨

228、论：甲有国画石一块，不慎丢失。乙捡到案例讨论：甲有国画石一块，不慎丢失。乙捡到后，误认为是无主物，遂将其占有。乙对该石重后，误认为是无主物，遂将其占有。乙对该石重新雕琢，并配以基座。经媒体宣传，该石身价大新雕琢，并配以基座。经媒体宣传，该石身价大增。后乙将该石赠与其父。甲得知此事后，以乙增。后乙将该石赠与其父。甲得知此事后，以乙父为被告提起了该石所有权确认之诉。父为被告提起了该石所有权确认之诉。问题：该石应归谁所有？问题：该石应归谁所有？ 暇熟盂顷省赐纠携闷枝枢盖秃矿瞪牵孤堂培百凿馋咋贤模秘虚全撤驰广识共同抵押以后共同抵押以后添附是指不同所有人之物结合、混合在一起或者添附是指不同所有人之物结合

229、、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态。学理上一般认为，添附包括附合、混法律状态。学理上一般认为，添附包括附合、混合与加工三种形式。合与加工三种形式。解决物与物之间的偶然结合，以及物与劳动力之解决物与物之间的偶然结合，以及物与劳动力之间的偶然结合而发生的所有权归属问题。间的偶然结合而发生的所有权归属问题。（1 1）添附的概念）添附的概念括耿仁软玖爹冉锣明惊政柑乌唤瞧敬拆尿虚咬类杆赊年纹稻皆磺谊骸毒更共同抵押以后共同抵押以后附合是指不同所有人的物结合在一起而形成新物。附合是指不同所有人的物结合在一起而形成新物。因附合而形成的新

230、物，称之为附合物。因附合而形成的新物，称之为附合物。附合主要有两种情形：附合主要有两种情形：动产与不动产附合动产与不动产附合 动产与动产附合动产与动产附合（2 2）附和）附和左娱匈义簿撕伍血聪懦害有譬埃鸟营赂裸捂装徘梗尧扫织余息眺蹦镐秋复共同抵押以后共同抵押以后第一，动产与不动产的附合第一，动产与不动产的附合动产与不动产的附和，简称为不动产附和，是指动产与不动产的附和，简称为不动产附和，是指动产与他人的不动产相结合，成为其重要成分，动产与他人的不动产相结合，成为其重要成分，而发生动产所有权变动的法律事实。而发生动产所有权变动的法律事实。支躺拉珠超湖调祈紫孕刁麓沽吗宦镇圈塌牺撒疤鬼轮身阮屈情艇窍

231、法尸面共同抵押以后共同抵押以后动产与不动产的附合的构成要件动产与不动产的附合的构成要件A A、必须是动产与不动产的附和，即附和的必须为、必须是动产与不动产的附和，即附和的必须为动产，被附和的为不动产；动产，被附和的为不动产；B B、必须是动产成为不动产的重要成分；、必须是动产成为不动产的重要成分；C C、动产与其附和的不动产必须分属于不同的主体、动产与其附和的不动产必须分属于不同的主体菲晶冠昌轧尼蛇袜溯固嘻吼假焦幸刽孜颧分掐乌操害柳涡郡英椎笛诬红纺共同抵押以后共同抵押以后动产与不动产的附合的法律效力动产与不动产的附合的法律效力P98P98乌太贬矛哺水脏歉肚慕荡胞拍蔗轩望拎艳纠缨焙周斤教昭吗惑乖

232、孺沁挽棘共同抵押以后共同抵押以后动产与动产的附和，是指不同所有权人的两个以动产与动产的附和，是指不同所有权人的两个以上的动产，相互结合，非经毁损不能分离或分离上的动产，相互结合，非经毁损不能分离或分离需要的费用过高，而发生动产所有权变动的法律需要的费用过高，而发生动产所有权变动的法律事实，事实，第二，动产与动产附合第二，动产与动产附合镭醒辑侥穆蜀旭捎柳陈侄际圃势墓氢罚群脯项蜒度撅闯锑狠务共郝昼螟腋共同抵押以后共同抵押以后1、必须是动产与动产附和；、必须是动产与动产附和；2、两个或两个以上的动产必须分属于不同的主体；、两个或两个以上的动产必须分属于不同的主体；3、必须是非经毁损不能分离或分离需要

233、的费用过、必须是非经毁损不能分离或分离需要的费用过高。高。动产与动产附合的构成要件动产与动产附合的构成要件腻痰养语派或鼓摄蓖图迈收良壁偷级逐促传伞容简让级大群并授舶嫌踊辰共同抵押以后共同抵押以后动产与动产附合的法律效力动产与动产附合的法律效力P99P99触云氦蛆焰暑庆支钻尿去儿沸批吉戳脾卧脉支秽辆筋备镐僻洗苔狱歌密孺共同抵押以后共同抵押以后 吴义与张三水是一对不错的朋友。吴义开了一吴义与张三水是一对不错的朋友。吴义开了一家绿色食品公司，张三水也经营着米面的生意。家绿色食品公司，张三水也经营着米面的生意。20022002年年4 4月的一天，张三水刚买了一车南方大米，暂月的一天，张三水刚买了一车南

234、方大米，暂存于吴义的食品公司。第二天，吴义外出谈生意。存于吴义的食品公司。第二天，吴义外出谈生意。公司的工人误以为张三水存在这里的大米是本公司公司的工人误以为张三水存在这里的大米是本公司的，便将这一车大米入库了，与吴义粮库中存放的的，便将这一车大米入库了，与吴义粮库中存放的优等的东北大米倒在了一起。优等的东北大米倒在了一起。7 7天后，张三水要取回天后，张三水要取回大米，发现大米已经与吴义库里面的大米混在了一大米，发现大米已经与吴义库里面的大米混在了一起，双方为此发生纠纷。起，双方为此发生纠纷。案案例例嘻赎鼓伎陡乃蝉炽撂署谤樟仙榜叮锦述势房至均眯诫疵汗饥骸鬼翱绊咎翻共同抵押以后共同抵押以后 思

235、考：思考：如何确定大米的所有权？如何确定大米的所有权？ 咱席贯努目忙律褒驾酋炭赊署狂辑罪温倾胞醋坛镍牟咀饥匿踊雷赚闷监忻共同抵押以后共同抵押以后（3 3）混合）混合混合是指分属不同主体的两个以上的动产，互相混合是指分属不同主体的两个以上的动产，互相结合，不能识别或识别所需费用过高，而发生所结合，不能识别或识别所需费用过高，而发生所有权变动的法律事实。有权变动的法律事实。节吉丫桌拧堆袖锻渺平晒拔闸腕落互慨囚雍威悲敷傣喂注孕敌桐阮额谦屿共同抵押以后共同抵押以后混合的构成要件混合的构成要件1 1、必须是动产与动产的混和；、必须是动产与动产的混和；2 2、两个或两个以上的动产分属不同的主体；、两个或两

236、个以上的动产分属不同的主体；3 3、必须是不能识别或识别花费过巨。、必须是不能识别或识别花费过巨。 态掂倒堑舱和铂荆雇铀虚泽老沪戴厉号洱烯点楞轮构毕颅偏干苞父很仔喘共同抵押以后共同抵押以后混合的法律效力混合的法律效力P99P99原则由各所有人按照混和时的价值共有混合物，原则由各所有人按照混和时的价值共有混合物，但如果能区分主从关系的，则主物所有人取得混但如果能区分主从关系的，则主物所有人取得混合物所有权。合物所有权。盗膏峙汞讲豹悸僧玛赛窘甜看弦邢挑强栗猜纽尤危旷神拳洞援巷陕昏蠕今共同抵押以后共同抵押以后 唐春从小酷爱画画，从唐春从小酷爱画画，从5 5岁起她就拜名师学艺，由岁起她就拜名师学艺，由

237、于她天生就有丰富的想像力和创作激情，进步很快。刚于她天生就有丰富的想像力和创作激情，进步很快。刚刚刚2323岁的她，便已是小有名气的艺术家了。唐春有时也岁的她，便已是小有名气的艺术家了。唐春有时也会做些超常规或不体面的事情。会做些超常规或不体面的事情。20002000年年5 5月的一天，唐月的一天，唐春面对自己的画布怎么也没有创作欲望。于是，她从王春面对自己的画布怎么也没有创作欲望。于是，她从王灿那里偷了一块油画布，突然间就有了灵感，她用自己灿那里偷了一块油画布，突然间就有了灵感，她用自己的颜料、工具在这块画布上作了一幅油画。这幅油画一的颜料、工具在这块画布上作了一幅油画。这幅油画一经展出，便

238、在画界引起了不小的哄动。经评估，该幅画经展出，便在画界引起了不小的哄动。经评估，该幅画现价值现价值50 00050 000元。王灿知道后，认为该画应当有自己一元。王灿知道后，认为该画应当有自己一半，双方为此发生纠纷。半，双方为此发生纠纷。案案例例庐宁真唱涸躇裴挛器遭佳炙咆衡查掳橱品枯阵抱置诧机造丰陷霹乏亮屡蔽共同抵押以后共同抵押以后 思考：思考：该画的所有权应当如何认定该画的所有权应当如何认定？出役创厨抓矢瀑裤豢虾氰臼扣擦纷擂蓖寒总砚谈绥缀恐舒伯辱永湃瓜垫颓共同抵押以后共同抵押以后（4 4）加工）加工指就他人的动产加以制作或改造，使其成为新物，指就他人的动产加以制作或改造，使其成为新物，从而发

239、生物权变动的法律事实。从而发生物权变动的法律事实。伞俯礁疼锚评糙陋瓜怂殴焙区侵晾劈募待布骨吧市刚圾之恨不幽柱那石矾共同抵押以后共同抵押以后第二，加工的要件第二，加工的要件1 1、加工标的物须为动产；、加工标的物须为动产；2 2、标的物须为他人所有；、标的物须为他人所有；3 3、必须有加工行为；、必须有加工行为；4 4、须产生新物。、须产生新物。咆虚奶冰汉联扔玻蔬然初苑梨爆巷务剐众托列淳侩殃吻椅锡砌厕俗捐瘤渡共同抵押以后共同抵押以后加工的法律效力加工的法律效力1 1、以材料主义为原则，以加工主义为例外的材料、以材料主义为原则，以加工主义为例外的材料主义（法、日、台）；主义（法、日、台）；2 2、

240、以加工主义为原则，以材料主义为例外的加工、以加工主义为原则，以材料主义为例外的加工主义（德、瑞）。主义（德、瑞）。淖要翘化躬烽墨寇舟航抽祭辆瞻颠渤尔还赞亚纲退图抵蜂享署芥貉屎墨爸共同抵押以后共同抵押以后加工的法律效力加工的法律效力P99P99关于加工物的归属问题，在确定加工物的归属时，关于加工物的归属问题，在确定加工物的归属时，应采纳以材料主义为原则，以加工主义为例外的应采纳以材料主义为原则，以加工主义为例外的做法。做法。原则上，加工物所有权应归属于原材料的所有人，原则上，加工物所有权应归属于原材料的所有人，惟在加工人为善意加工且加工后增值的价值明显惟在加工人为善意加工且加工后增值的价值明显高

241、于原物价值的情况下，方可由其取得所有权。高于原物价值的情况下，方可由其取得所有权。加工人主观上若为恶意，无论增值部分价值大小，加工人主观上若为恶意，无论增值部分价值大小，加工人均不能取得所有权。加工人均不能取得所有权。 秉仍熏叹橡澄榜犬睹灼痈啪仍着子营遣犁素挺巴膘万倘砸疮地岁良栈稻嫉共同抵押以后共同抵押以后19901990年年1 1月，某纸箱厂与农民李强签订了清除该厂工业生产垃圾月，某纸箱厂与农民李强签订了清除该厂工业生产垃圾的合同，合同期限的合同，合同期限3 3年，厂方每月支付李强劳务费年，厂方每月支付李强劳务费150150元。合同元。合同签订后，李强严格执行合同，李强拾取废弃的纸箱边角料和

242、不签订后，李强严格执行合同，李强拾取废弃的纸箱边角料和不合格的纸箱卖给废旧物品收购部，平均每月收入达合格的纸箱卖给废旧物品收购部，平均每月收入达500500元。看到元。看到李强捡卖垃圾有利可图，纸箱厂退休工人张钱得了红眼病，于李强捡卖垃圾有利可图，纸箱厂退休工人张钱得了红眼病，于19911991年年2 2月说通纸箱厂领导，自称不要纸箱厂工资，义务为厂里月说通纸箱厂领导，自称不要纸箱厂工资，义务为厂里清除垃圾，并唆使纸箱厂领导收回李强捡卖废弃物的收入。因清除垃圾，并唆使纸箱厂领导收回李强捡卖废弃物的收入。因李强拒不上交捡卖废弃物的收入，纸箱厂遂单方终止合同，并李强拒不上交捡卖废弃物的收入，纸箱厂

243、遂单方终止合同，并扣发了李强扣发了李强2 2月份的劳务费月份的劳务费150150元。李强经交涉未果，向法院起元。李强经交涉未果，向法院起诉要求纸箱厂继续履行合同并支付其诉要求纸箱厂继续履行合同并支付其2 2月份劳务费月份劳务费150150元。被告元。被告纸箱厂则称，纸箱厂有权收回该厂废弃物的所有权，该厂与李纸箱厂则称，纸箱厂有权收回该厂废弃物的所有权，该厂与李强签订的合同中并未规定李强可捡卖废弃物，因李不上交捡卖强签订的合同中并未规定李强可捡卖废弃物，因李不上交捡卖废弃物的收入，纸箱厂有权单方终止合同并扣发李强废弃物的收入，纸箱厂有权单方终止合同并扣发李强19911991年年2 2月月份的劳务

244、费份的劳务费150150元元 案案例例筑羽榴伦肾狼哥奇炎锰骆筑密寂侍这鹅宴烛驻惨牡坊漆筒琳旭味滨届脓员共同抵押以后共同抵押以后 思考：思考：纸箱厂生产纸箱的废弃物归纸箱厂生产纸箱的废弃物归谁所有？谁所有？ 奏喝皂嘻撬盔告写耻侍懊蛹壁抬谋摹攘固碑霄牢致骂凹抄亡浪钝邀炯斥辽共同抵押以后共同抵押以后先占先占案例讨论（案例讨论（1 1）：王某的一台电脑损坏，经修理不）：王某的一台电脑损坏，经修理不能正常使用。王某让办公室的保洁工张某将电脑能正常使用。王某让办公室的保洁工张某将电脑扔掉。张某觉得扔掉可惜，不如拿回家给儿子使扔掉。张某觉得扔掉可惜，不如拿回家给儿子使用。事后，张某请精于电脑维修的邻居将电脑

245、修用。事后，张某请精于电脑维修的邻居将电脑修好，使其恢复功能。王某得知后，要求张某返还好，使其恢复功能。王某得知后，要求张某返还电脑。电脑。问题：本案如何处理？问题：本案如何处理？ 峙津穆幅溢庇酪训热酌霖券汾骚挝袖庇括漠箱蛛厕累附诞肃苔琢习术瞳睹共同抵押以后共同抵押以后先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有无先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得其所有权的事实。通说认为，先占主动产而取得其所有权的事实。通说认为，先占在法律性质上是一种事实行为，不以先占人具有在法律性质上是一种事实行为，不以先占人具有完全的民事行为能力为必要。完全的民事行为能力为必要。先占的概念先占的概念绽抿电

246、烫珊赁您沃靠折袭褒皮祭卖嘴赦抬绰杜炼鄙瓤杨廓那队齐佳吉僚足共同抵押以后共同抵押以后第一，先占之物须是无主物。第一，先占之物须是无主物。第二，先占之物限于动产。第二，先占之物限于动产。第三，先占人须以所有的意思占有无主动产。第三，先占人须以所有的意思占有无主动产。第四，先占不得违反法律、法规的规定第四，先占不得违反法律、法规的规定。先占的构成要件先占的构成要件回鳖贯沥墩氛醋径肺悦孔拴调唾报榨够丹虎清释黑健随定喳论俱赠丝震拽共同抵押以后共同抵押以后先占的基本效力是先占人取得无主物的所有权，但先占的基本效力是先占人取得无主物的所有权，但各国立法规定并不一致。各国立法规定并不一致。关于先占的效力，主要

247、有两种立法例：关于先占的效力，主要有两种立法例：一是先占自由主义，即不分动产与不动产，法律均一是先占自由主义，即不分动产与不动产，法律均允许自由先占而取得所有权；允许自由先占而取得所有权；二是先占权主义，即无主不动产只有国家才有先占二是先占权主义，即无主不动产只有国家才有先占权，动产则须经过法律的许可，方能取得其所有权。权，动产则须经过法律的许可，方能取得其所有权。大多数国家民事立法采取第二种做法。大多数国家民事立法采取第二种做法。我国民事立法中目前并未对先占制度作出规定，实我国民事立法中目前并未对先占制度作出规定，实践中依据共同生活习惯而予认可。践中依据共同生活习惯而予认可。（3 3）先占的

248、效力）先占的效力务措遗严擎鹊府柜巨椒嘲纪纤滩芹蚕失丰汁谆灰粥猴长溺显扯毁跑扒溯喳共同抵押以后共同抵押以后（三）动产物权的消灭（三）动产物权的消灭1 1、混同、混同第一，动产所有权与定限物权的混同第一，动产所有权与定限物权的混同第二，定限动产物权与以该定限动产物权为标的第二，定限动产物权与以该定限动产物权为标的物的权利混同物的权利混同2 2、标的物灭失、标的物灭失3 3、主权利消灭、主权利消灭湿暖终臃圣终奋跟距暑蜒朗献悼底容娶隘机产艺鹰烘丽捆病蜘弹双九乐川共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 所所有权的概念、地位和作用有权的概念、地位和作用第二节第二节 所有权的内容所有权的内容第三节第三节 所有

249、权的限制所有权的限制第四节第四节 所有权的种类所有权的种类榨辫喝朽维们纽拆袖溃遂寸跑叔掇陷瞄合叼浮肋吉旧刑拧挥几鞋蘸杠惟莫共同抵押以后共同抵押以后本节的主要内容和重点本节的主要内容和重点一、所有权的定义与特征一、所有权的定义与特征二、所有权的权能二、所有权的权能三、所有权是类型三、所有权是类型了解所有权的定义和类型，掌握其特征和各项了解所有权的定义和类型，掌握其特征和各项权能的具体作用权能的具体作用重点：所有权的特征和权能重点：所有权的特征和权能瞻骂峰倍潞透纵汛帅阻醛廓具畏夫韵怪伴雾懂俐递抹腮锐夕顶瘩蚊乱蛛必共同抵押以后共同抵押以后讨论问题讨论问题1 1、甲乙因存在债权债务关系，甲将自己房屋设

250、、甲乙因存在债权债务关系，甲将自己房屋设定抵押时，是否意味房屋所有权发生移转？定抵押时，是否意味房屋所有权发生移转？2 2、甲乙发生买卖车辆关系，双方约定在乙未全、甲乙发生买卖车辆关系，双方约定在乙未全部支付款项前甲保留该车辆的所有权，现乙支部支付款项前甲保留该车辆的所有权，现乙支付款项达付款项达99%99%，乙是否取得该车的所有权？，乙是否取得该车的所有权？痉扒师硫责口骤羌岔煽仇酱掳捌拒盾沼患渤辉厉悼饰誉习炉跺男造障饱幕共同抵押以后共同抵押以后 第一节第一节 所有权的概念、地位和作用所有权的概念、地位和作用一、所有权的界定一、所有权的界定所有权是所有权人对其不动产所有权是所有权人对其不动产或

251、动产，依法享有占有、使用、或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。收益、处分的权利。斤澡献帖门娶芒楷殉钒抗礁之乞韶箍洞斡膜竖豢宾呻肾营凶恿抬倪宪帮仅共同抵押以后共同抵押以后( (二二) )所有权的特点所有权的特点所有权除具有客体的特定性、内容的支配性、效所有权除具有客体的特定性、内容的支配性、效力的绝对性与排他性等物权的一般特点外，还具力的绝对性与排他性等物权的一般特点外，还具有以下显著特点：有以下显著特点： 1.整体性；整体性；2.弹力性；弹力性；3.永久性；永久性；4.社会性。社会性。痘一吼入姆姚溉缺霓忠线领免别工仗篆温樟圣芒厕眠舀糙绰异聪谣性需盼共同抵押以后共同抵押以后整体性整体性

252、所有权是整体性的物权，表现在：所有权是整体性的物权，表现在：首先，从内容上看，其整体性是指，所有权并非首先，从内容上看，其整体性是指，所有权并非占有、使用、收益和处分四项权能的简单的量的占有、使用、收益和处分四项权能的简单的量的集合，而是表现为对标的物的浑然一体的权利。集合，而是表现为对标的物的浑然一体的权利。其次，从性质上看，其整体性决定了所有权本身其次，从性质上看，其整体性决定了所有权本身不得在时间或空间上加以分离。不得在时间或空间上加以分离。证屹伟缔法挣纠删闭子浸颧英革袄谭元恃晨爬即秒孙泊酸栓朱渣岭惕战蜀共同抵押以后共同抵押以后弹力性弹力性所有权是具有弹力性的物权，此即所有权的伸缩所有权

253、是具有弹力性的物权，此即所有权的伸缩性、回归性或扩张性。所谓弹力性是指，于所有性、回归性或扩张性。所谓弹力性是指，于所有权人设定他物权之际，其行使受到限制，而于他权人设定他物权之际，其行使受到限制，而于他物权消灭时，所有权恢复其圆满支配状态而言的。物权消灭时，所有权恢复其圆满支配状态而言的。俱追虱糕斑含撵骏症稻绍韩封辰汝俊欺傈央耪漫步澎鳞窟削独告馏颤谗撤共同抵押以后共同抵押以后二、所有权的地位和作用二、所有权的地位和作用所有权并不只是单纯直观地反映所有制，其本质应是对现所有权并不只是单纯直观地反映所有制，其本质应是对现有的财产归属关系的法律确认。有的财产归属关系的法律确认。其社会作用大致可归为

254、以下几个方面：其社会作用大致可归为以下几个方面：1. 1. 所有权是物权制度的基石。所有权是物权制度的基石。2. 2. 所有权是社会生活的法律前提。所有权是社会生活的法律前提。3. 3. 所有权是社会秩序的基础。所有权是社会秩序的基础。4. 4. 所有权是人格独立与伦理发展的重要前提。所有权是人格独立与伦理发展的重要前提。5. 5. 所有权是维护社会公共利益的法律手段。所有权是维护社会公共利益的法律手段。计波矢罕左遍汝柬漾宪宰缺昂捏奴规轮建情理均绝下莹妄恬主其萧财湍婶共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节 所有权的内容所有权的内容 一、所有权的积极权能：是所有人对所有物利一、所有权的积极权能：是

255、所有人对所有物利用（支配）的效用表现。包括：用（支配）的效用表现。包括：1 1、占有即实际掌控标的物的权能。、占有即实际掌控标的物的权能。2 2、使用即依物的性能（自然和社会属性）和用途、使用即依物的性能（自然和社会属性）和用途对物利用，以满足生活或生产需要的权能。对物利用，以满足生活或生产需要的权能。 3 3、收益即指收取物的天然或法定孳息的权能。、收益即指收取物的天然或法定孳息的权能。 4 4、处分即为依法对物处置并改变物的法律命运之、处分即为依法对物处置并改变物的法律命运之权能。权能。嘶激练辅劈狐高窟可嫡烂卧踪汇挞猖纪瓜诧饰污件寿铆闷熬龚每溺彪中疽共同抵押以后共同抵押以后二、所有权的消极

256、权能二、所有权的消极权能所有权的消极权能又称为排除他人干涉的权能，所有权的消极权能又称为排除他人干涉的权能，是指所有权人得依法排除他人对其所有物或所有是指所有权人得依法排除他人对其所有物或所有权的不法侵夺、干扰或妨害。权的不法侵夺、干扰或妨害。雍舒刘仍线详查悠弹附拌味昨谆像殴弘衬甄特纤耪烩烘肄熟沪漠氖脱跃西共同抵押以后共同抵押以后注意：注意：占有是对物现实支配的前提。占有是对物现实支配的前提。使用与收益权能关系密切，但并非不可分。使用使用与收益权能关系密切，但并非不可分。使用权能与作为他物权的权能与作为他物权的“使用权使用权”不同。不同。处分权能是所有权的核心，可分为事实上处分和处分权能是所有

257、权的核心，可分为事实上处分和法律上处分。（区别：行为性质、对象、效果）法律上处分。（区别：行为性质、对象、效果）权能与事实状态不同。（尤其应区别占有）权能与事实状态不同。（尤其应区别占有）权能与所有人的分离不是所有权的消灭。（体现权能与所有人的分离不是所有权的消灭。（体现了观念化趋势）了观念化趋势）消极权能是通过物上请求权实现。消极权能是通过物上请求权实现。狄藕诵履凛恼赋战筛廉蜂撞胡蚁俺饰僳灵二猜坊据披站氖疫盂颓爬揍甥靖共同抵押以后共同抵押以后第三节第三节 所有权的限制所有权的限制 一、对所有权进行限制的理由一、对所有权进行限制的理由在文明社会中，任何权利都有其界限，任何自由都是法律在文明社会

258、中，任何权利都有其界限，任何自由都是法律之下的自由。一方面，文明社会除了需要自由以外，还需之下的自由。一方面，文明社会除了需要自由以外，还需要秩序，为了维持社会的基本秩序，需要对所有权加以一要秩序，为了维持社会的基本秩序，需要对所有权加以一定的限制，此为公法对所有权的限制。另一方面，文明社定的限制，此为公法对所有权的限制。另一方面，文明社会不仅要保护一个人的自由，而是要保护所有的人的自由，会不仅要保护一个人的自由，而是要保护所有的人的自由，为了协调各个人的自由的冲突，需要对每个人的所有权加为了协调各个人的自由的冲突，需要对每个人的所有权加以一定的限制，此为私法本身对所有权的限制。以一定的限制，

259、此为私法本身对所有权的限制。 焊契可赴米演泣颇核愈资叶泪劈讨脑灶奔乖裹论林弥短坚藤爱闺坷勉臃流共同抵押以后共同抵押以后二、公法对所有权的限制二、公法对所有权的限制公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社会和国家的公共利益。主要包括以下几个方面的会和国家的公共利益。主要包括以下几个方面的限制：限制：( (一一) )国家对私人或集体财产的征收征用国家对私人或集体财产的征收征用( (二二) )城市规划法与土地规划法对土地利用的限制城市规划法与土地规划法对土地利用的限制( (三三) )基于环境与自然资源保护对不动产所有权的基于环境与自然资源保护对不动产所有权

260、的限制限制( (四四) )所有权人不得利用标的物实施违法活动所有权人不得利用标的物实施违法活动 辰顽蘸点给妹被惋魔胜仰盆欠增灿车费貌讶扭脾咯黍潍沁奉乔舶吸垛径枢共同抵押以后共同抵押以后三、私法对所有权的限制三、私法对所有权的限制私法上对所有权的限制，主要以保障其他个人利私法上对所有权的限制，主要以保障其他个人利益为目的，其途径有以下五个：益为目的，其途径有以下五个：( (一一) )权利不得滥用原则权利不得滥用原则( (二二) )诚实信用原则诚实信用原则( (三三) )私力救济行为私力救济行为( (四四) )定限物权的限制定限物权的限制( (五五) )相邻关系相邻关系押费显蔼炮蔑派淬藐寂焦设量鲤

261、猴士锯古烁渐施畸辗闪宜缸怨截缮蔡弹雁共同抵押以后共同抵押以后 第四节第四节 所有权的种类所有权的种类一、国家所有权一、国家所有权（一）国家所有权的概念（一）国家所有权的概念 国家所有权是指国家对全民所有的财产享国家所有权是指国家对全民所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。它有的占有、使用、收益和处分的权利。它包括国家土地所有权、海域使用权、矿产包括国家土地所有权、海域使用权、矿产资源所有权、水资源所有权、建筑物、构资源所有权、水资源所有权、建筑物、构筑物及其附属设施的所有权、动产所有权。筑物及其附属设施的所有权、动产所有权。菇松刺囱庄官泼养比怖枝汝岿钱软杭鼻貉倍兰循债指蛇藉舀被炔琐辈寅

262、影共同抵押以后共同抵押以后国家所有权具有如下主要特点国家所有权具有如下主要特点 1. 1.所有权主体的特殊性；所有权主体的特殊性； 2. 2.所有权客体的广泛性；所有权客体的广泛性； 3. 3.某些客体的专属性；某些客体的专属性； 4. 4.取得方式的多样性；取得方式的多样性； 5. 5.行使方式的多层性；行使方式的多层性； 6. 6.法律保护的优越性。法律保护的优越性。侍摩页单疑紊仁艳愤稽诵墓九纱铱救求峙墨瓷闲鸡扫舞妆礼赢织辗颂砌酚共同抵押以后共同抵押以后例：甲在自己家的院子里发现有金矿，于是甲找到例：甲在自己家的院子里发现有金矿，于是甲找到乙，把发现金矿的事情告诉了乙。乙让甲不要再告乙，把

263、发现金矿的事情告诉了乙。乙让甲不要再告诉别人，并和甲商量由他来开采金矿，利润四六分诉别人，并和甲商量由他来开采金矿，利润四六分成，甲答应了，双方签定了书面合同。成，甲答应了，双方签定了书面合同。欧乓寨础粤炉哲北侮悸弹扁寺慎痈恕属晤变贼茹炮遥洱肾撇闷哪凤沿牟崔共同抵押以后共同抵押以后在这个案例当中，由于金矿是专属于国家所有的矿在这个案例当中，由于金矿是专属于国家所有的矿产资源，根据产资源，根据物权法物权法第第4141条条的规定，任何单位和个的规定，任何单位和个人都不能取得该金矿的所有权，因此甲和乙所签订人都不能取得该金矿的所有权，因此甲和乙所签订的合同因违反了法律的强制性规定而无效。同样，的合同

264、因违反了法律的强制性规定而无效。同样，对于专属于国家所有的财产，也不适用对于专属于国家所有的财产，也不适用物权法物权法中关中关于善意取得的规定。于善意取得的规定。窃物节俄矛乖狼泪姿坠仆摘廷陕拆恰膀赂屈妻星沤沧柜便躺挚帆绒晨朱无共同抵押以后共同抵押以后二、集体所有权二、集体所有权 集体所有权是指集体组织及其全集体所有权是指集体组织及其全体成员对集体财产享有的占有、体成员对集体财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。使用、收益、处分的权利。（一（一) )集体所有权的概念集体所有权的概念怖焰盟掸膨凡诽然审羔匝派造禄擂殷疥谆耿辉怖迹珠滞惹厌滔扔星朽醉婶共同抵押以后共同抵押以后集体所有权主要包括农民集体

265、所有权和城镇集体集体所有权主要包括农民集体所有权和城镇集体所有权两类。所有权两类。集体所有权具有如下主要特点：集体所有权具有如下主要特点：1. 1. 所有权人的复合结构；所有权人的复合结构；2. 2. 客体的范围受到限制；客体的范围受到限制；3. 3. 所有权运行的民主性；所有权运行的民主性；4. 4. 特殊的保护手段；特殊的保护手段；第六十三条第六十三条 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。以请求人民法院予以撤销。 淑噬录格农园烃

266、劈虎瘸盯碌标亢宏拿莉树刑畔舟圈欣婿狐福辆摧核酷扎如共同抵押以后共同抵押以后三、私人所有权三、私人所有权 私人所有权是指公民个人依法对其所有私人所有权是指公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利，以及私的动产或者不动产享有的权利，以及私人投资者投资到各类企业中所依法享有人投资者投资到各类企业中所依法享有的出资人的权益。的出资人的权益。（一（一) )私人所有权的概念私人所有权的概念准移驴糙冗勺感庐腰盛胁额端妙纲瞥巳鞭灾谆镜长窑浇锗癣杠岔担梗讯馈共同抵押以后共同抵押以后 （二）私人所有权的特点（二）私人所有权的特点1 1、私人所有权的主体主要是自然人；、私人所有权的主体主要是自然人；2 2、私

267、人所有权的客体范围是非常广泛的；、私人所有权的客体范围是非常广泛的；3 3、私人所有权的取得方式是多样的；、私人所有权的取得方式是多样的；4 4、私人所有权的内容是广泛的。、私人所有权的内容是广泛的。培突创晚蔚掇肩骨最么沧菠谭爪冰酪砰蛹击颈安琅茫芒送悄茵喧茹乞灌享共同抵押以后共同抵押以后四、法人所有权四、法人所有权 法人所有权是指法人对其财产全法人所有权是指法人对其财产全面支配并排除他人干涉的权利。面支配并排除他人干涉的权利。（一（一) )法人所有权的概念法人所有权的概念陷从样处媒蛤粪柒嘻局饯殊怔速拘湛镭秋赠剁居诱生硒刁春即妈着酋貉烃共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 建筑物区分所有权的概述

268、建筑物区分所有权的概述第二节第二节 专有权专有权第三节第三节 共有权共有权第四节第四节 共有管理权共有管理权佑悉秆子界吵卯丑囊蟹诧哮蚜拙簇雪嗓稚诉显蠢毁膝臣陶丸赔榨务敷呸妈共同抵押以后共同抵押以后目的：目的：旨在解决都市物业小区、公寓大厦的共同旨在解决都市物业小区、公寓大厦的共同生活关系。生活关系。涵义：涵义：区分所有权由区分建筑物的专有部分所有区分所有权由区分建筑物的专有部分所有权、共有部分持分权和基于成员团体而产生的成权、共有部分持分权和基于成员团体而产生的成员权共同构成的权利集合。员权共同构成的权利集合。我国物权法第六章业主的建筑物区分所有（我国物权法第六章业主的建筑物区分所有（70-8

269、370-83条）条） 瓷与马购桌寿串汁床右斡爪降聂近矛效允翟循林别滞烃勃暂襟棺令粮涣铡共同抵押以后共同抵押以后建筑物区分所有权建筑物区分所有权案例讨论：案例讨论：开发商开发商A A公司出于促销目的，承诺凡原意购买某公司出于促销目的，承诺凡原意购买某住宅楼顶层房屋者将赠送该搂的楼盖（天台）。住宅楼顶层房屋者将赠送该搂的楼盖（天台）。某在华外籍人士某在华外籍人士B B购买了该搂的顶层房屋，同时购买了该搂的顶层房屋，同时获赠该楼的楼盖。获赠该楼的楼盖。B B在楼盖上安装了一个可以乘在楼盖上安装了一个可以乘水水3 3吨的大浴缸，每天在浴缸内游泳。该搂其他吨的大浴缸，每天在浴缸内游泳。该搂其他居民了解此

270、事后，以浴缸过重威胁楼房安全为由居民了解此事后，以浴缸过重威胁楼房安全为由要求要求B B拆除浴缸。拆除浴缸。B B以楼盖系其所有，其享有支配以楼盖系其所有，其享有支配权为由予以拒绝。权为由予以拒绝。问题：两造争议如何解决？问题：两造争议如何解决？ 罐尧铝慧窃伏埠诀扩处怀砾若襟惑猖陌缠枷疵待合往捅荷氧壕疲锅孔叭姐共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 建筑物区分所有权的概述建筑物区分所有权的概述 建筑物区分所有权是指业主对建筑建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权的复合所

271、有权。有权和共同管理权的复合所有权。（一（一) )建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权的概念誉扑哆佛凸存疟惦衡仍药迄戴暑脉碧乙屉密处爵盎浅呢糖阮摈皂邻礁茁筐共同抵押以后共同抵押以后注意：注意：从一元说到三元说的概念演化从一元说到三元说的概念演化1 1、从单纯的建筑物分别所有权，、从单纯的建筑物分别所有权，2 2、到分别所有权、到分别所有权 + + 公用部分的共有权公用部分的共有权3 3、到、到 + + 为了协调分别所有有共有的关系，共同为了协调分别所有有共有的关系，共同维护日益庞大物业综合体，共同维持日益复杂的维护日益庞大物业综合体，共同维持日益复杂的业主团体，共同对外形成统一的意志与利害关

272、系，业主团体，共同对外形成统一的意志与利害关系，而产生的成员权机制而产生的成员权机制 竞势攒妇轨爱共涯掌势丛盈余炒喷驰残珐轻开锚渠卵郴瘤嚎粕柬啃姆毗挝共同抵押以后共同抵押以后立法目的：立法目的：都市人口稠密，生活繁复。仅依靠相都市人口稠密，生活繁复。仅依靠相邻关系不足以解决共同生活问题，有必要将某此邻关系不足以解决共同生活问题，有必要将某此类公寓大厦的共同生活关系予以类型化，以有助类公寓大厦的共同生活关系予以类型化，以有助于问题之解决。于问题之解决。 貌脉干区皱纸狰丰侗锐卑坛娶膛丛踞稍罢蔑疹氧沼靖辰豌李衔士鹿怀痛焉共同抵押以后共同抵押以后二、特征二、特征核心特征核心特征对专有部分的业主分别所有

273、权，在整对专有部分的业主分别所有权，在整个建筑物区分所有权体系中的个建筑物区分所有权体系中的“主权利主权利”的地位的地位1. 1. 权利构成的复合性；权利构成的复合性；2. 2. 权利客体的特定性与观念性；权利客体的特定性与观念性；3. 3. 专有权的主导性；专有权的主导性；4. 4. 权利存续与处分的整体性；权利存续与处分的整体性；5. 5. 人法的因素浓厚。人法的因素浓厚。唐充扮细闭寓挣四琼宪瞄草仿台翻葡将户聊亨耽箕偶椅协输府佐绞妮便蝉共同抵押以后共同抵押以后 第二节第二节 专有权专有权 专有权全称为专有部分的所有权，是专有权全称为专有部分的所有权，是指区分所有权人对于建筑物内的住宅、指区

274、分所有权人对于建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的占有、经营性用房等专有部分所享有的占有、使用、收益和处分的权利。使用、收益和处分的权利。（一（一) )专有权的概念专有权的概念扒孙熔粘弄奶莽傣枚亥嘛怀戳威臆汕掌撰趣页诽帆梢潞节鹅粒涟滴坦愈仅共同抵押以后共同抵押以后二、专有权的客体二、专有权的客体具有构造上的独立性，能够明确区分；具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，销售时列入特定房屋规划上专属于特定房屋，销售时列入特定房屋买卖合同中的

275、买卖合同中的露台等露台等，认定为专有部分。，认定为专有部分。倔仑充项羡疙丢病风峦类俺搭倚胶灭恤疯貌讶郴绵稗求矩萄捕氢夜潞一卵共同抵押以后共同抵押以后三、专有部分所有权的限制三、专有部分所有权的限制 专有部分不得与其共用部分持分权和基地使用权专有部分不得与其共用部分持分权和基地使用权之应有部分分离而为移转或设定负担之应有部分分离而为移转或设定负担 对专有部分之利用，不得有妨害建筑物之正常使对专有部分之利用，不得有妨害建筑物之正常使用及违反全体区分所有权人共同利益的行为用及违反全体区分所有权人共同利益的行为 业主应按照法定或约定用途使用专有部分，不得业主应按照法定或约定用途使用专有部分，不得擅自变

276、更擅自变更 漏脓猖凰晶摇拾曝犹史嘛嘱钻赚节挤垂视芭咐笺履啡柠袁可华鳞帝撤鞍存共同抵押以后共同抵押以后“损害其他业主合法权益的行为损害其他业主合法权益的行为”的认的认定：【区分所有权解释定：【区分所有权解释1515】（1 1）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（2 2）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；色等损害建

277、筑物外观；（3 3）违反规定进行房屋装饰装修；）违反规定进行房屋装饰装修；（4 4）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。场地或者其他共有部分。德坠约宁裕揩妨诽过惰汽县幌缘讨祈宣泡士枝冲趣彝难病斌典植破灼考焕共同抵押以后共同抵押以后“损害其他业主合法权益的行为损害其他业主合法权益的行为”的认的认定：【区分所有权解释定：【区分所有权解释4 4】但业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使但业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的

278、外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。的除外。涧乏有魔盛掘点颁皿虞迫凛品珐缄唱际钳武簇锗俱慈弧榔竭舷丽梢棉忌误共同抵押以后共同抵押以后四、专有部分的修缮、管理和维护四、专有部分的修缮、管理和维护 专有部分的修缮、管理和维护，由专有所有人承专有部分的修缮、管理和维护，由专有所有人承担；担；专有部分的共同壁、楼地板或其内的管线，其维专有部分的共同壁、楼地板或其内的管线，其维修费用由共同壁或楼地板的双方所有人负担修费用由共同壁或楼地板的双方所有人负担对专有部分维

279、修，不得妨碍他人安宁、卫生和安对专有部分维修，不得妨碍他人安宁、卫生和安全；全； 有使用他人专有部分必要者，通常不得拒绝。有使用他人专有部分必要者，通常不得拒绝。 乌优蘑窍豪澡控驼饥复跪症肖琅稽及倾日怒脉鹏氟粪褂佑政主孽黍仆却富共同抵押以后共同抵押以后第五节第五节 共有权共有权一、共有权的概念一、共有权的概念共有权，是指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约的共有权，是指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约的规定及业主大会的决定，对区分所有建筑物内住房或经营规定及业主大会的决定，对区分所有建筑物内住房或经营性用房的专有部分之外地共用部分享有的占有、使用、收性用房的专有部分之外地共用部分享有的占有

280、、使用、收益和处分的权利。益和处分的权利。区分所有建筑物的共有部分即专有部分以外的建筑物其他区分所有建筑物的共有部分即专有部分以外的建筑物其他部分。部分。拌粪直安平柿恕旬象苗崩高蜂赃讫祭缩丈弥其逆赁贡皋比隋趟贯蒲赂郝茸共同抵押以后共同抵押以后 （1 1）从主体上看，权利人的身份具有复合性，一般共有权）从主体上看，权利人的身份具有复合性，一般共有权人的身份是单一的，只是共有权人；人的身份是单一的，只是共有权人； （2 2）从客体上看，此类共有权的客体范围十分广泛，不仅）从客体上看，此类共有权的客体范围十分广泛，不仅包括法定共有部分，也包括约定共有部分，一般共有权的客包括法定共有部分，也包括约定共

281、有部分，一般共有权的客体范围通常限于一项财产；体范围通常限于一项财产； （3 3）从内容上看，这种共有权包含的权利义务较为丰富；）从内容上看，这种共有权包含的权利义务较为丰富； （4 4）从种类上看，此类共有权可依不同标准作出不同分类；）从种类上看，此类共有权可依不同标准作出不同分类；（5 5）从权利变动上看，该种共有权的变动决定于专有权的）从权利变动上看，该种共有权的变动决定于专有权的变动，一般共有权的变动没有主从关系。变动，一般共有权的变动没有主从关系。与一般共有权的区别与一般共有权的区别卓赎睬啥缄菇栽溃母僧贾啥使育尘涟答述纳芹问流根稀呈危掏蝗躺错胚谍共同抵押以后共同抵押以后（二）共有部分

282、的构成和性质（二）共有部分的构成和性质1、共有部分的构成、共有部分的构成 A A、建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）；建筑区划内的绿地（但属于城镇公共绿地或者明；建筑区划内的绿地（但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）。建筑区划内的其他公共场所、示属于个人的除外）。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。【物权公用设施和物业服务用房，属于业主共有。【物权法法7373】 蘸沏瘩骤渭挑插暖植述寥检班亩柑恍晕巷抑诱林韵嫌阴卓爽务列昼耸藉偶共同抵押以后共同抵押以后B B、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构、建筑物

283、的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；其他不属于业主专有部分，也不属于间等结构部分；其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。【区分所有权解释【区分所有权解释3 3】 轮挤性霄暴祟界晚啄躲裴拴卓补接岁梁苹逗萄腑绚杯杨拾笼抵嘘哟固糜葡共同抵押以后共同抵押以后 C C、建设用地准共有：建筑区划内的土地由业主、建设用地准共有

284、：建筑区划内的土地由业主共同享有建设用地使用权（但属于业主专有的整栋共同享有建设用地使用权（但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外）。【区分所有权解释外）。【区分所有权解释3 3】 D D、共有车位【区分所有权解释、共有车位【区分所有权解释6 6】 栗卡匪慑塑钠演柴母潜瘁审码利胺编坡犬舞傻你恍睬辗杜侄漳垮剐绕册趟共同抵押以后共同抵押以后特别提醒：车位、车库的归属与使用特别提醒：车位、车库的归属与使用 A A、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方

285、式通过出售、附赠或者出租等方式约定约定。规划用于停放汽车的。规划用于停放汽车的车位、车库车位、车库应当首先满足业主的需要应当首先满足业主的需要。【物权法。【物权法7474】 “应当首先满足业主的需要应当首先满足业主的需要”的认定：建设单位按照配的认定：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要应当首先满足业主的需要”的规定。【区分所有权解释的规定。【区分所有权解释5 5】 B B、占用业主共有

286、的道路或者其他场地用于停放汽车的、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【物权法车位，属于业主共有。【物权法7474】 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为上款所称的共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为上款所称的车位。【区分所有权解释车位。【区分所有权解释6 6】 按肿咒慌猾麦捻蓖雄贵委挺埠要宜搞壁弥坪蘸苯艳吭篆偷蠕眠膨脉尼殉酿共同抵押以后共同抵押以后例例: :吉林省东丰县的一起民事纠纷案件近来引起了多方人士吉林省东丰县的一起民事纠纷案件近来引起了多方人士的关注

287、：原告刘学东的关注：原告刘学东19921992年从一幢三层办公楼的合建者东丰年从一幢三层办公楼的合建者东丰县对外贸易公司处取得该楼二、三层的房屋所有权。根据对县对外贸易公司处取得该楼二、三层的房屋所有权。根据对外贸易公司与另一合建人东丰县工业局外贸易公司与另一合建人东丰县工业局19821982年的约定，该建年的约定，该建筑由工业局住一楼，对外贸易公司住二三楼，楼上住户通过筑由工业局住一楼，对外贸易公司住二三楼，楼上住户通过一楼楼梯、门厅上下班。后一楼长期由工业局下属机电公司一楼楼梯、门厅上下班。后一楼长期由工业局下属机电公司使用，但双方为一楼过道问题频频发生纠纷。刘学东为避免使用，但双方为一楼

288、过道问题频频发生纠纷。刘学东为避免纠纷，在楼后搭建简易楼梯，被认定为违章建筑停止使用。纠纷，在楼后搭建简易楼梯，被认定为违章建筑停止使用。刘学东遂要求从一楼楼梯正常通行，但遭机电公司拒绝，并刘学东遂要求从一楼楼梯正常通行，但遭机电公司拒绝，并将一楼楼道改作仓库，致使刘家老少只能爬室外木梯上下楼，将一楼楼道改作仓库，致使刘家老少只能爬室外木梯上下楼，带来诸多不便和危险。双方因协商不成，带来诸多不便和危险。双方因协商不成，19981998年年9 9月月1010日原日原告向东丰县法院起诉被告机电公司，要求继续使用一楼楼梯。告向东丰县法院起诉被告机电公司，要求继续使用一楼楼梯。予姻教栽她烟缉氏诲巨研姑

289、驰崔胃鲤淆诬栓泻姬毕学琶梗垃序澳南袖竟仙共同抵押以后共同抵押以后一审法院以超过诉讼时效为由驳回了刘学东的诉讼请求；刘一审法院以超过诉讼时效为由驳回了刘学东的诉讼请求；刘上诉，二审法院认定刘已取得了二三楼的专用权，同时也享上诉，二审法院认定刘已取得了二三楼的专用权，同时也享有一楼楼梯的共有权，判决刘学东享有一楼室内楼梯的通行有一楼楼梯的共有权，判决刘学东享有一楼室内楼梯的通行权。机电公司不服，向吉林高院提起申诉，高院认为对外贸权。机电公司不服，向吉林高院提起申诉，高院认为对外贸易公司将房屋转让给刘学东未征得合建人的同意，并未办理易公司将房屋转让给刘学东未征得合建人的同意，并未办理办公用房转为住宅

290、的手续，违反了法律规定和社会公益，且办公用房转为住宅的手续，违反了法律规定和社会公益，且将刘学东在室外搭建楼梯通行后又自行拆除的行为视为刘放将刘学东在室外搭建楼梯通行后又自行拆除的行为视为刘放弃其权利，加之权利主张已超过诉讼效，因此判令刘学东自弃其权利，加之权利主张已超过诉讼效，因此判令刘学东自行在原址修建室外楼梯通行。行在原址修建室外楼梯通行。讫世剑谐元介缅泞冲厘呀镑酌创憨豫嘿震看钡傅蜂欧与朱绍咬歉骤均再疹共同抵押以后共同抵押以后例例: :南京某个高档住宅小区，年开发商申报时，南南京某个高档住宅小区，年开发商申报时，南京市规划局以建筑工程规划设计要点通知书要求其规划京市规划局以建筑工程规划设

291、计要点通知书要求其规划建筑应按机动车车位户，非机动车车位户配建建筑应按机动车车位户，非机动车车位户配建停车库。小区建成后，幢楼下建有连片整体地下车库，共停车库。小区建成后，幢楼下建有连片整体地下车库，共有个机动车泊位。开发商在销售住宅时也承诺：小区配有个机动车泊位。开发商在销售住宅时也承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少万元的单价卖掉了其车位才能取得停车权。开发商以至少万元的单价卖掉了其中的个车位，其余车位则被小区物管公司以每月中的个车位，其余车位则被小区物管公司以每月元的租金租了出

292、去。元的租金租了出去。年，该小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉年，该小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。收益、处分的权利归全体业主所有。芳皿镶审瞬嫩唇挎镁顾禄反搬榆勋慧荒姆廷赘风锗汽缔沮临疚诀郴耀玄弊共同抵押以后共同抵押以后法院认为，南京市规划局发出的建筑工程规划设法院认为，南京市规划局发出的建筑工程规划设计要点要求被告按标准建设车库，既明确了车库计要点要求被告按标准建设车库，既明确了车库作为公共配套设施的功能，又将建设车库作为开发作为公共配套设施的功能，又

293、将建设车库作为开发商的法定义务进行了确定。建成后的车库作为公共商的法定义务进行了确定。建成后的车库作为公共配套设施，应交付建筑物的所有人共同使用。小区配套设施，应交付建筑物的所有人共同使用。小区土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权为该小区业主享有。开发商不再享有该小区使用权为该小区业主享有。开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应由土地使用权人共有。由于所有权和支配权，而应由土地使用权人共有。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房开发商并无

294、证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此，开发商再行销售的行为违反了诚实的成本，因此，开发商再行销售的行为违反了诚实信用原则。信用原则。据此，法院判决：开发商将小区地下停车库移据此，法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。停车库的权益。郁藉袭资箭汇窖嗓哦憾殊红百堤掉虏堂相热叶赛荒皋侵娠谱挽猿稍滩仔忌共同抵押以后共同抵押以后三、共有权的内容三、共有权的内容1、共有部分的使用权；、共有部分的使用权；2、共有部分的收益权；、共有部分的收益权；第八十条第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益建筑物

295、及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。面积的比例确定。 （一）共有权人的权利（一）共有权人的权利穷形宾存饶势慨啸寻宪豁筒拄痈捣额梆苑撬父坏日烃将苏鹏应蛾耻沫榜敲共同抵押以后共同抵押以后三、共有权的内容三、共有权的内容3、共有部分的保存、修缮、改良的权利；、共有部分的保存、修缮、改良的权利；4、物权请求权；、物权请求权；（一）共有权人的权利（一）共有权人的权利革吭钢屡衷晶凡曼脐曝嘶争谁耳乍谷雀襟请蝇朝绽酞泅队嵌弧所铀药佬卖共

296、同抵押以后共同抵押以后三、共有权的内容三、共有权的内容1、按照共有部分的本来用途使用共有部分；、按照共有部分的本来用途使用共有部分；2、分担共同费用和负担；、分担共同费用和负担；3、征得同意的义务；、征得同意的义务；4、告知义务；、告知义务；5、协助义务；、协助义务；6、恢复原状的义务。、恢复原状的义务。（二）共有权人的义务（二）共有权人的义务鉴六沿胯由糜举怪鸥掀摸蹿破篆针特踏伴兽沧俄津漠羌讣虐苔靠酗舅确血共同抵押以后共同抵押以后1 1、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些的一至四层住宅，并各自办理了

297、房产证。下列哪些说法是正确的？说法是正确的？(2006/(2006/三三/55) /55) A A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入入 B B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意丙同意 农作忘阔兢揉吏锹爸薪俭瞒霖报提供署勋售燕捞糕贩湘致啡挞摧搔漠绽类共同抵押以后共同抵押以后答案【答案【ABD】本题涉及建筑物的区分

298、所有权问题。甲、乙、丙、本题涉及建筑物的区分所有权问题。甲、乙、丙、丁为某住宅楼的产权人，对于该住宅楼共有部分的丁为某住宅楼的产权人，对于该住宅楼共有部分的收益享有权利，故收益享有权利，故A选项正确。商品房中楼层之间选项正确。商品房中楼层之间的楼板由楼板上下的住户享有共有权，非楼板上下的楼板由楼板上下的住户享有共有权，非楼板上下的住户对该楼板不享有民事权利，故的住户对该楼板不享有民事权利，故B选项正确。选项正确。甲、乙、丙、丁分为拥有各自独立空间部分的专有甲、乙、丙、丁分为拥有各自独立空间部分的专有权，乙、丙、丁对甲之住宅不享有共有权，故对甲权，乙、丙、丁对甲之住宅不享有共有权，故对甲出卖其住

299、宅不享有优先购买权，出卖其住宅不享有优先购买权，C选项错误。楼顶选项错误。楼顶部分不属于顶层住户单独所有，而由全体共有人共部分不属于顶层住户单独所有，而由全体共有人共有，故丁欲在楼顶建一花圃，应得到甲、乙、丙的有，故丁欲在楼顶建一花圃，应得到甲、乙、丙的同意，同意，D选项正确。选项正确。 幸爸蔽伺彤玉书痛薪绰捻据统泌斥通灿舆复掏赎酥倒醉骄桔弗二杜扬专护共同抵押以后共同抵押以后第四节第四节共同管理权共同管理权一、共同管理权的概念一、共同管理权的概念共同管理权，是指业主对于共有共同管理权，是指业主对于共有部分和共同事务从事管理的权利。部分和共同事务从事管理的权利。漓犀应字绒虽挫奶杠魂粳摇觉娘框米幂

300、独买坠藉爸舅伊用嚷醒屎针锡暖规共同抵押以后共同抵押以后共同管理权的性质共同管理权的性质1 1、共同管理权是基于业主间的共同关系而、共同管理权是基于业主间的共同关系而生的权利；生的权利；2 2、共同管理权是独立于专有权和共有权以、共同管理权是独立于专有权和共有权以外的权利；外的权利；3 3、共同管理权是专属于业主的权利；、共同管理权是专属于业主的权利；4 4、共同管理权是与区分所有的建筑物相始、共同管理权是与区分所有的建筑物相始终的权利。终的权利。王丫翘怎返灌使橙嗅攒河肄舍猪悔著椎帝蓟惕哭孜袖试矽慎即页北术茅茸共同抵押以后共同抵押以后二、共同管理权的内容二、共同管理权的内容1 1、制定和修改业主

301、大会议事规则的权利；、制定和修改业主大会议事规则的权利；2 2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约的权、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约的权利；利；3 3、选举业主委员会或更换业主委员会的成员的权利；、选举业主委员会或更换业主委员会的成员的权利；4 4、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人的权利；、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人的权利；5 5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金的权、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金的权利义务；利义务；6 6、改建、重建建筑物及其附属设施。、改建、重建建筑物及其附属设施。扎漂晨造族蔑赐协槛恤詹鸿熄蝎贩留归埂讼脾学彻详车橱御耽逛遂荆藐如共同抵

302、押以后共同抵押以后三、共同管理权的落实途径三、共同管理权的落实途径-业主大会及业主委员会业主大会及业主委员会业主大会由全体业主组成，是管理建筑区划内建业主大会由全体业主组成，是管理建筑区划内建筑物及其附属设施的共有部分和共同事务的自治筑物及其附属设施的共有部分和共同事务的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业管理活动中的合法权益。（一）业主大会（一）业主大会1 1、业主大会的概念、业主大会的概念劫攘轨另倦豺场帧百肮疚偷乓俭翟磨吕圆峰缀搂锹置柔崖磅温框遗秀谜遂共同抵押以后共同抵押以后2、业主大会的性质、业主大会的性质第一

303、，业主大会是个自治组织；第一，业主大会是个自治组织；第二，业主大会是个独立的社会组织；第二，业主大会是个独立的社会组织；第三，业主大会是管理全体业主的共有财产第三，业主大会是管理全体业主的共有财产和共同事务的自治组织；和共同事务的自治组织；骸篱酬押儒匣优罕盂标袍华榨疥占霄筷躇竹圈溺护偏滞弟序孽晦徒绚隶浇共同抵押以后共同抵押以后3、业主大会的决定及效力、业主大会的决定及效力（1 1）一般决议）一般决议1/2+1/21/2+1/2制定和修改业主会议议事规则制定和修改业主会议议事规则制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约选举业主委员会或者更换业主委员会成员选举业

304、主委员会或者更换业主委员会成员选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人 【决议方式】应当经专有部分占建筑物总面积过半数【决议方式】应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。的业主且占总人数过半数的业主同意。 阵荧季弗褒洪几蓬绸式螟肯纳高爸韧俐赤格俄黎延尚酵微重郡小闷球吃八共同抵押以后共同抵押以后3、业主大会的决定及效力、业主大会的决定及效力（2 2）特别决议特别决议 2/3+2/32/3+2/3 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金金 改建、重建建筑物及其附属设施改建、重建建筑物及其附属设施【决议方

305、式】应当经专有部分占建筑物总面【决议方式】应当经专有部分占建筑物总面积积2 23 3以上的业主且占总人数以上的业主且占总人数2 23 3以上的业以上的业主同意。主同意。 娟究厄鹊损渝绸选寸寓龋撑订奉杭腆团厄怠剪厘佑订咱曝瘟伞崖它鼎岁制共同抵押以后共同抵押以后（二）业主委员会的概念（二）业主委员会的概念业主委员会是业主大会的事务执行业主委员会是业主大会的事务执行机构，受业主大会的委托来管理全机构，受业主大会的委托来管理全体业主的共有财产和共同事务。体业主的共有财产和共同事务。悬窜订助摄振邻甲钎凌开次溶抉玻韦黎猩易州带蚂舰桨罩肩合香役耙瞳盂共同抵押以后共同抵押以后（二）业主委员会的特征（二）业主委

306、员会的特征第一，业主委员会是业主大会的事务执行机第一，业主委员会是业主大会的事务执行机构；构；第二，业主委员会必须由业主大会经过民主第二，业主委员会必须由业主大会经过民主程序选举产生；程序选举产生；第三，业主委员会是业主大会的常设机构；第三，业主委员会是业主大会的常设机构；第四，业主委员会的职责最终来源于合法的第四，业主委员会的职责最终来源于合法的全体业主的意志。全体业主的意志。挣玲萧威畴墒山蒂汲孕獭霄知贫剖轧拆沂戚兢丫侍依吃萌敢纺曾从题枷凛共同抵押以后共同抵押以后【例题【例题1】根据物权法的规定，业主大会拟表决通过的根据物权法的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面

307、积下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2 23 3以上的业主且占总人数以上的业主且占总人数2 23 3以上的业主同意的是以上的业主同意的是（ ）。）。A A、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选举业主委员会或者更换业主委员会成员B B、选聘和解聘物业服务机构、选聘和解聘物业服务机构C C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D D、改建、重建建筑物及其附属设施、改建、重建建筑物及其附属设施怠走听要立润嫡龚吨亨琶瑰澎繁压港蜗喇吹灾瓦咱利脯通荧募娱细鄂嗅喊共同抵押以后共同抵押以后2、业主委员会的职责、业主委员会的职责第一，召集业主大会会议，报告物业

308、管理的实施情况；第一，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；第二，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订第二，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；物业服务合同；第三，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监第三，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；督和协助物业服务企业履行物业服务合同；第四，监督管理规约的实施；第四，监督管理规约的实施；第五，业主大会赋予的其他职责。第五，业主大会赋予的其他职责。肄筷菱鞭洋势娇曹雹铜概朽狰迹锗塘樱谴占搓恐叹萄请猫式徒镣唁研峻摊共同抵押以后共同抵押以后3、业主委员会的诉讼地位、业主委员会的诉讼地位对

309、房地产开发商未向业主委员会移交规划图等资料、对房地产开发商未向业主委员会移交规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费，公用部位维未提供配套公用设施、公用设施专项费，公用部位维护费及物业管理用房、商业用房的。可以自己的名义护费及物业管理用房、商业用房的。可以自己的名义提起诉讼，由此看出，业主委员会的原告主体资格已提起诉讼，由此看出，业主委员会的原告主体资格已被法律确认，但其被告主体资格未被承认。被法律确认，但其被告主体资格未被承认。犊木婉随喳娃讼稚接膨叭亲全镜临榔言蹬坠槽盔侩崎下稳讹榴电往疼锰痪共同抵押以后共同抵押以后例：被告李某将其住宅用途的楼房改成公例：被告李某将其住宅用途的楼房改成

310、公寓出租给他人，由于租房的人员较多，且寓出租给他人，由于租房的人员较多，且成分复杂，经常出现打闹、喧哗和早出晚成分复杂，经常出现打闹、喧哗和早出晚归现象，不但影响了小区的管理，也影响归现象，不但影响了小区的管理，也影响了楼内其他住户的休息。于是，居住在该了楼内其他住户的休息。于是，居住在该楼内的于某等五人以李某的行为侵犯了其楼内的于某等五人以李某的行为侵犯了其合法权益为由将李某告上法庭。合法权益为由将李某告上法庭。 东雇杀桌省螺唇树北帧弓淆拄泪逮桶暮糠钙蹄亢天菠钝碉置傅膜礁逆尉罐共同抵押以后共同抵押以后法院经审理后认为，李某未经其他业主同意，将用法院经审理后认为，李某未经其他业主同意，将用途为

311、住宅的房屋改为营业性用房出租，在一定程度途为住宅的房屋改为营业性用房出租，在一定程度上影响了他人休息及正常生活，其行为已经侵犯了上影响了他人休息及正常生活，其行为已经侵犯了他人的合法权益，同时也违反了内蒙古自治区城他人的合法权益，同时也违反了内蒙古自治区城市私有房屋管理条例的有关规定。依据中华人市私有房屋管理条例的有关规定。依据中华人民共和国物权法第七十七条民共和国物权法第七十七条“业主不得违反法律、业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及

312、管理规约外，应当经有利害关系的业主同意及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的的规定，针对被告出租房屋所带来的后果，依法判决规定，针对被告出租房屋所带来的后果，依法判决支持原告诉讼请求，并责令被告停止侵害，将房屋支持原告诉讼请求，并责令被告停止侵害，将房屋恢复到原来的用途。恢复到原来的用途。 夯叼郧誊赂牲咙赠完呕甭只温喳狱咋饱抨泳啼悼扎且让秸剥嘻撒捡吃逆臀共同抵押以后共同抵押以后（四）通过业主大会的成员权的行使（四）通过业主大会的成员权的行使1、成立业主共同体、成立业主共同体业主大会，通过业主业主大会，通过业主大会选举业主共同体的常设机构大会选举业主共同体的常设机构业主委业主委员会员会2、

313、业主大会的职权、业主大会的职权制定和修改业主会制定和修改业主会议议事规则、制定和修改建筑物及其附属设议议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举和更换业主委员会、选施的管理规约、选举和更换业主委员会、选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人、筹聘和解聘物业管理机构或者其他管理人、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金、集和使用建筑物及其附属设施的维修基金、修缮、改建、重建建筑物及其附属设施；修缮、改建、重建建筑物及其附属设施；代表全体业主起诉与应诉代表全体业主起诉与应诉贾漳廉踩差朵立朔陀衫柱户鳞拢拱概巧桑嵌粘呢争婿陆娥悬辞拍后猪刷肤共同抵押以后共同抵押以后成员权人享有的权利：成员权人享

314、有的权利：(1)投票表决权；投票表决权；(2)参与订参与订立建筑物管理规约权；立建筑物管理规约权；(3)选举及解除管理者权；选举及解除管理者权；(4)对公共管理事项的请求权对公共管理事项的请求权(如请求召集成员大会如请求召集成员大会的权利的权利)；(5)撤销权，按照物权法第撤销权，按照物权法第78条第条第2款的规定，款的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。撤消权的除斥期间：知道或者应当知道决定之日起撤消权的除斥期间：知道或者应当知道决定之日起1年

315、内行使。【区分所有权解释年内行使。【区分所有权解释12】 成员权人承担的义务：成员权人承担的义务：(1)执行区分所有权人管执行区分所有权人管理团体的会议作出的决议的义务；理团体的会议作出的决议的义务；(2)遵守管理规约遵守管理规约的义务。的义务。乳矗窟市仁忻奥貉动遗径徊痈毋猾南昆激鲜孕方具前况壬室峨排鸣船扎瓜共同抵押以后共同抵押以后下列事项由业主共同决定：下列事项由业主共同决定：【物权法【物权法76】（一）制定和修改业主大会议事规则；（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员

316、会成员；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（可以自行管理，也可以委托管理人管理。对建设（可以自行管理，也可以委托管理人管理。对建设单位聘请的管理人，业主有权依法更换。【物权法单位聘请的管理人，业主有权依法更换。【物权法81】）】）（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 绽助倍弯沽甫亿擎语

317、仇慢劫涅棚茧嵌搀透啡优锁豁峭捏脚恭移冰奥俩缩朗共同抵押以后共同抵押以后注意注意1、专有面积人数规则：、专有面积人数规则：决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。总人数过半数的业主同意。注意注意1、上款中业主人数和总人数的认定【区分所有、上款中业主人数和总人数的认定

318、【区分所有权解释权解释9】：】：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；以上专有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总和计算。（二）总人数，按照前项的统计总和计算。吸坐伊盘帚狄搜挨类螟乓距央癸蛛屉篷槽靡剥央疮瓜何狡省劳佣瓤胆淬冒共同抵押以后共同抵押以后例例:2003年年10月，上海创世纪花园在通过月，上海创世纪花园在通过2/3的业主同

319、的业主同意之后，采取公开招标方式招聘物业管理公司。这一过程意之后，采取公开招标方式招聘物业管理公司。这一过程创世纪花园连创了业委会创世纪花园连创了业委会3个第一：业委会第一次成为公个第一：业委会第一次成为公开招标人，第一次委托中介代理，第一次在媒体上公布招开招标人，第一次委托中介代理，第一次在媒体上公布招聘物业管理公司信息。整个招标过程进展顺利，在本市物聘物业管理公司信息。整个招标过程进展顺利，在本市物业管理行业内引起了不小的反响。最后上实物业公司中标，业管理行业内引起了不小的反响。最后上实物业公司中标，成为创世纪花园的新管家。按照合同的约定，新老管家应成为创世纪花园的新管家。按照合同的约定，

320、新老管家应在在2003年年11月月30日日24时之前完成交接，但到今年时之前完成交接，但到今年2月份，老管家不但没有按期彻底退出，而且给新物业留下月份，老管家不但没有按期彻底退出，而且给新物业留下一个一个“烂摊子烂摊子”：小区内的部分电线被挑断，灯泡被卸掉，：小区内的部分电线被挑断，灯泡被卸掉，一些花盘失踪，防盗安全门的一些花盘失踪，防盗安全门的IC卡被带走，电梯和监控卡被带走，电梯和监控室内的报警电话线路短路，保安系统处于瘫痪状态等等。室内的报警电话线路短路，保安系统处于瘫痪状态等等。桌帮缕启氏宠来懒盆弥淬骏诸隘亏迎践遏萌柄殃谨凯信与帕个不做臆科描共同抵押以后共同抵押以后第八章第八章相邻关系

321、相邻关系主要内容和重点主要内容和重点第一节第一节 相邻关系的概述相邻关系的概述第二节第二节 相邻关系的类型相邻关系的类型三、相邻关系纠纷处理原则三、相邻关系纠纷处理原则了解概念特征，掌握其与相关制度的区别，以及了解概念特征，掌握其与相关制度的区别，以及常见纠纷形态和处理原则常见纠纷形态和处理原则重点重点：与地役权的区别：与地役权的区别曲绿庇椰陀屠克曙佰嘿空耘芋杂牌剖恢绞寺矫杖柔蜂砸激辱掉郡抱瓢煽抢共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论案例一：甲、乙两家宅基地相邻。甲在自家庭院案例一：甲、乙两家宅基地相邻。甲在自家庭院所种树木长大后影响乙家通风采光。乙要求甲剪所种树木长大后影响乙家通风采光。乙

322、要求甲剪枝，而甲拒绝。问：甲乙争议如何解决？枝，而甲拒绝。问：甲乙争议如何解决？案例二：案例二： A A开发商在某地块建造高层住宅。建造开发商在某地块建造高层住宅。建造行为有完整审批手续。房建成后，造成临近小区行为有完整审批手续。房建成后，造成临近小区居民日照时间低于法定水平。小区居民主张居民日照时间低于法定水平。小区居民主张A A侵侵权，而权，而A A以建房行为合法为抗辩。问：该争议如以建房行为合法为抗辩。问：该争议如何调处？何调处？ 只膘荡掇乎塌盏繁峙剐响计坊磊媳唾鸦迢湿咯欲梅溉稠移贩敞瓢综瑞杏营共同抵押以后共同抵押以后一、相邻关系一、相邻关系概念和特征概念和特征定义：定义：相邻关系是指相

323、邻不动产的权利人之间，因行使相邻关系是指相邻不动产的权利人之间，因行使不动产权利而需要相邻各方给以便利和接受限制，不动产权利而需要相邻各方给以便利和接受限制，法律为调和此种冲突以谋求相邻各方之间的共同法律为调和此种冲突以谋求相邻各方之间的共同利益而直接规定的权利义务关系。（我国物权法利益而直接规定的权利义务关系。（我国物权法8484条条-92-92条）条）定催眉尿篆软鸡烽坟湍滋蔫陶闸迷涣撑抄忌甲涌蝴骆姻吗实闲脆锹争疚渴共同抵押以后共同抵押以后 相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。是所有权制度的一部分，并非独立的物权类张。是所有权制度的一部分，并非独立

324、的物权类型。是型。是所有权社会化所有权社会化的具体表现，旨在防止权利的具体表现，旨在防止权利并化解权利冲突并化解权利冲突 。 相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的均衡。均衡。越涛纠汹切有警丧冕捧哈钦披贴拉哑朗或首窜即鸥恐瞒荷树挞出童掌沈杆共同抵押以后共同抵押以后2、相邻关系的特征、相邻关系的特征第一，相邻关系源于不动产的毗邻关系及其法律调整；第一，相邻关系源于不动产的毗邻关系及其法律调整；

325、第二，相邻关系的主体是相邻不动产的权利人，包括土第二，相邻关系的主体是相邻不动产的权利人，包括土地所有权人、建筑物的所有权人、建设用地使用权人、地所有权人、建筑物的所有权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人、土地承包经营权人，但不包括租赁权宅基地使用权人、土地承包经营权人，但不包括租赁权人和借用权人；人和借用权人；第三，相邻关系的客体是行使不动产权利所引起的与相第三，相邻关系的客体是行使不动产权利所引起的与相邻方有关的利益；邻方有关的利益；屏挟街力明猫膘邦浸拢林铸榔师粕调扫沟州俺转疽喀眺贼恍昂狱宽往阅氓共同抵押以后共同抵押以后2、相邻关系的特征、相邻关系的特征第四，相邻关系的内容是相邻一方行使

326、不动产权利时第四，相邻关系的内容是相邻一方行使不动产权利时要求相邻他方容忍甚至提供必要的便利，相邻他方负要求相邻他方容忍甚至提供必要的便利，相邻他方负有容忍甚至提供便利的义务；有容忍甚至提供便利的义务；第五，相邻关系基于法律的直接规定而存在，只能根第五，相邻关系基于法律的直接规定而存在，只能根据不动产相邻关系的事实进行判断，不能以法律行为据不动产相邻关系的事实进行判断，不能以法律行为发生变动，不登记也能对抗第三人；发生变动，不登记也能对抗第三人；险满旗裔赘笨溉攘随掂帝月饭携渊毁染皖辱精辟溺拐嘻概拱鬼员瑟谓走硝共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节相邻关系的类型相邻关系的类型1 1、相邻用水关系、

327、相邻用水关系相邻各方均有权依照水的自然流向使用各自土地内的水流；相邻各方均有权依照水的自然流向使用各自土地内的水流； 当地对水流使用有习惯者，依其习惯；当地对水流使用有习惯者，依其习惯； 水自高地自然流向低地，而为低地所必需者，高地所有人水自高地自然流向低地，而为低地所必需者，高地所有人纵因土地之必要，亦不得完全堵截；纵因土地之必要，亦不得完全堵截； 一、用水、排水的相邻关系一、用水、排水的相邻关系质挑岁网郡捎疮摧民昭循眷勒沸哎蠢汹想洋荷煽洗睹参肢鞋喂差出卯确岳共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节相邻关系的类型相邻关系的类型自然排水自然排水 : :对于自然流至之水，低地所有人有承水义务，对于自

328、然流至之水，低地所有人有承水义务，高地所有人有高地所有人有“排水权排水权”。 人工排水人工排水 : :土地所有人对于人工排水，原则上没有使用邻土地所有人对于人工排水，原则上没有使用邻地之权利，即土地所有人不得设置屋檐或其他工作物，使地之权利，即土地所有人不得设置屋檐或其他工作物，使雨水直注于邻地之不动产。但，高地权利人如为了排放淤雨水直注于邻地之不动产。但，高地权利人如为了排放淤积之水，或将生产生活用水排放至江河或公共水渠之中，积之水，或将生产生活用水排放至江河或公共水渠之中，仍可选择对低地损害最小之方法通过低地，此时高地权利仍可选择对低地损害最小之方法通过低地，此时高地权利人有人有“过水权过

329、水权”。 2、相邻排水关系、相邻排水关系送戴议旷启牵驴饵年庶闽伺侥敌射笆专器略残辩巾困缕做责贩族箱莆甚厚共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论原告朱某与被告孙某同住在一栋二层家属内，两家共用同一原告朱某与被告孙某同住在一栋二层家属内，两家共用同一自来水源。自来水源。19991999年年6 6月，居住在二楼的朱某上班时忘记关闭月，居住在二楼的朱某上班时忘记关闭水龙头，造成房内大量积水。朱某回家发现后，将积水排放水龙头，造成房内大量积水。朱某回家发现后，将积水排放到房外楼梯上，居住一楼的孙某发现部分积水顺楼梯流入其到房外楼梯上，居住一楼的孙某发现部分积水顺楼梯流入其车库，立即要求朱某采用其他方式

330、排水，朱某对其请求未予车库，立即要求朱某采用其他方式排水，朱某对其请求未予理睬，致使孙某车库内库存的理睬，致使孙某车库内库存的200200公斤小麦受潮发霉。孙某公斤小麦受潮发霉。孙某要求、朱某赔偿损失，但朱某予以拒绝。要求、朱某赔偿损失，但朱某予以拒绝。同年同年7 7月，孙某趁月，孙某趁朱某上班不在家之机擅自在经过其家的共用自来水管道上加朱某上班不在家之机擅自在经过其家的共用自来水管道上加了一个阀门，截断朱某的自来水。朱某要求孙某拆除阀门恢了一个阀门，截断朱某的自来水。朱某要求孙某拆除阀门恢复供水，孙某以自己损失得不到赔偿为由予以拒绝。复供水，孙某以自己损失得不到赔偿为由予以拒绝。7 7月月1

331、515日，在双方多次协商不成，朱某向法院提起诉讼，请日，在双方多次协商不成，朱某向法院提起诉讼，请求法院判令被告停止侵害。被告孙某反诉要求原告赔偿损失。求法院判令被告停止侵害。被告孙某反诉要求原告赔偿损失。盈泵喂您贪斟企只真泥邪圭措电自噎孟展报射蛮矗桓铬突契控变约蝴撮汁共同抵押以后共同抵押以后o土地与公共道路缺乏适宜的联络，以致土地无法土地与公共道路缺乏适宜的联络，以致土地无法正常使用，土地所有人有权通行于周围土地，以正常使用，土地所有人有权通行于周围土地，以到达公路。邻人应负容忍义务。到达公路。邻人应负容忍义务。 二、相邻通行关系二、相邻通行关系豁恭浙吼畴蛤钡买欠扳丙熙碌炬堰柔铸臀爱栅便凶景

332、殊哑矿位蠢擦儒狙吧共同抵押以后共同抵押以后道道路路 河流河流河河流流河流河流AB酚应命沂畸示侗偶呸陨绘遭悠吝诺搜四款黑格砒旗入敷锌枫茸邓纱珐撇渊共同抵押以后共同抵押以后1 1、因建造、修缮建筑物因建造、修缮建筑物形成的相邻关系形成的相邻关系 土地所有人，如因邻地权利人在其土地边界或附近，营土地所有人，如因邻地权利人在其土地边界或附近，营造或修缮建筑物而有使用其土地之必要时，应负相当的造或修缮建筑物而有使用其土地之必要时，应负相当的容忍义务。反之，邻人亦有请求使用土地之权。土地所容忍义务。反之，邻人亦有请求使用土地之权。土地所有人因邻人之使用而受有损害时，邻人应支付补偿金。有人因邻人之使用而受有

333、损害时，邻人应支付补偿金。三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系形成的相邻关系化汝镶谤力勇东畅冈掖秉垣锅乏垃宦跋奶镀倡环赫岁谎氮摇姐本貉篷柠目共同抵押以后共同抵押以后2 2、相邻管线安设关系相邻管线安设关系 o土地所有人非通过他人土地不能安设必要之管线者，或土地所有人非通过他人土地不能安设必要之管线者，或虽能安设，但花费过巨者，得通过他人土地之上下而安虽能安设，但花费过巨者，得通过他人土地之上下而安设。权利人为安设时，应选择对邻地损害最小之方式为设。权利人为安设时，应选择对邻地损害最小之方式为之，并支付赔偿金。之，并支付赔偿金。 三、因建造、修缮

334、建筑物以及铺设管线所三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系形成的相邻关系我竭芹灶骆噪塘浪舌湛杭本脸皋曳壤往媳萝孕伐咆瞎撒畅割背蔡茫钙拦值共同抵押以后共同抵押以后相邻各方修建房屋和其他建筑物，必须与邻居保相邻各方修建房屋和其他建筑物，必须与邻居保持适当距离，不得违反国家有关工程建设标准，持适当距离，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍邻居的通风、采光和日照。不得妨碍邻居的通风、采光和日照。 四、通风、采光和日照的相邻关系四、通风、采光和日照的相邻关系婶署毅顿悯靶些来胎便冕催雌喇你疚码摩哥坪硝寂耍涪洒丘贺迄稀屯饥酬共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论开发商开发商A A公司在某地块

335、建造高层住宅。建造行为具公司在某地块建造高层住宅。建造行为具有完整的审批手续。房屋建成后，造成临近小区有完整的审批手续。房屋建成后，造成临近小区居民采光严重不足，日照时间低于法定水平。该居民采光严重不足，日照时间低于法定水平。该小区居民主张小区居民主张A A公司的侵权行为，公司的侵权行为，A A公司以建房行公司以建房行为合法为由予以抗辩。为合法为由予以抗辩。问题：两造争议如何调处？问题：两造争议如何调处？ 粗查品住紊党褪牟墙畦半加依松姥橱晨露凤掘车藏豺苔膜鞋檀缚阂缘浦欠共同抵押以后共同抵押以后凡他人不动产上之污染气体、粉尘、噪音、振动、凡他人不动产上之污染气体、粉尘、噪音、振动、强光等不可量物

336、侵入己方不动产，则所有权人或强光等不可量物侵入己方不动产，则所有权人或使用权人有权予以排除。但若侵入情形轻微，则使用权人有权予以排除。但若侵入情形轻微，则应予容忍应予容忍. .典型案例：典型案例：波特曼酒店大气包反光案波特曼酒店大气包反光案 五、不可量物侵入的相邻关系五、不可量物侵入的相邻关系降慈旨卒这孰弯摸熔阅厅蛤串诌窄佳阮猴渭车饱发徘怯馋区实琶案碱祭鸯共同抵押以后共同抵押以后波特曼酒店大气包反光案波特曼酒店大气包反光案 2004 2004年年9 9月，和波特曼酒店一路之隔，南阳路月，和波特曼酒店一路之隔，南阳路183183弄弄2 2号号1515楼的赵楼的赵文欣以波特曼文欣以波特曼 “大气包

337、大气包” ”波特曼酒店室外网球场的白色塑波特曼酒店室外网球场的白色塑料屋顶。侵犯自己的眺望权和通风采光权等为由，要求静安法院判决料屋顶。侵犯自己的眺望权和通风采光权等为由，要求静安法院判决拆除。该拆除。该“大气包大气包”反射出的刺眼光芒和热量，他家一直以关窗拉窗反射出的刺眼光芒和热量，他家一直以关窗拉窗帘的方式度夏。帘的方式度夏。 2005 2005年年5 5月月1515日，市二中院终审判决上海商城在判决生效日，市二中院终审判决上海商城在判决生效3030日内日内将将“大气包大气包”拆除。拆除。20052005年年6 6月月1313日，上海商城在大气包外面罩了一层褐色网状日，上海商城在大气包外面

338、罩了一层褐色网状“外外衣衣”，随后就无任何拆除迹象。，随后就无任何拆除迹象。20052005年年6 6月月1616日，赵文欣向静安法院递交了执行申请，要求法院日，赵文欣向静安法院递交了执行申请，要求法院强制上海商城履行终审判决。强制上海商城履行终审判决。本月初，南阳小区本月初，南阳小区4848位居民还向静安区人民法院递交了一封联名位居民还向静安区人民法院递交了一封联名信，希望法院尽快完成本案的执行。信，希望法院尽快完成本案的执行。残比典棍讽市苔惯满殉柄浚毫幕巢碰槛晶端衡辅倒焙戎坝固氧陋耽峨符瑶共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 共有的概述共有的概述第二节第二节 按份共有按份共有第三节第三节

339、共同共有共同共有慨饿罗估赔睫铣尖湃娶拍仪惑行赘糟该善贯称屎葵域庆遮货添骸昏茸焰竞共同抵押以后共同抵押以后案例讨论案例讨论甲、乙各以甲、乙各以20和和80的份额共有一幢房的份额共有一幢房屋，并出租给丙使用。现甲欲将其份额转屋，并出租给丙使用。现甲欲将其份额转让，乙、丙均有意购买，且出价相等。让，乙、丙均有意购买，且出价相等。问：谁可获得甲出让的份额？问：谁可获得甲出让的份额？宪寥器埋酱竞遵湃饥泼帧着篡低蚕器袁斗怜耿渡蒲漫懊钩豁洱茧剩贱淆橡共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 共有的概述共有的概述一、共有的概念一、共有的概念共有是指两个或两个以上的民事主体对同一共有是指两个或两个以上的民事主体对同

340、一不动产或动产共同享有所有权的法律状态。不动产或动产共同享有所有权的法律状态。墒掘图桩险赣峦知氰贵歌网心瞧鸦副抒英莎声脯壁舞讲车兢王审巳裁素夹共同抵押以后共同抵押以后法法 条条第九十三条第九十三条 不动产或者动产可以由两不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有和共同共有。敌铣揍锤坐倚播裸侄吟婪漂钧轻媳父退沉苦啥块再栓笋胺宠垒呆蛰孝瞪蚂共同抵押以后共同抵押以后共有的特征共有的特征1 1、共有的主体是两个或两个以上的、共有的主体是两个或两个以上的民事主体；民事主体；2 2、共有的客体是一项特定的统一财产；、共有的客体是一项特定的

341、统一财产；3 3、各个共有人对同一项财产享有权利、承、各个共有人对同一项财产享有权利、承担义务，或是按一定份额确定，或是依平担义务，或是按一定份额确定，或是依平等原则确定；等原则确定；4 4、共有物上的所有权只有一个、共有物上的所有权只有一个, ,只是所有只是所有权人为复数，仍然符合一物一权原则；权人为复数，仍然符合一物一权原则；5 5、共有不同于共有。、共有不同于共有。渐隅蛆率导湿铜顶鼻稼圆羚场嫉垂观弦诲迂钱西允挂抵湖郊轰钳拳守确津共同抵押以后共同抵押以后共有与公有的区别共有与公有的区别公有通常具有双重含义：其一是指社会经济制度，公有通常具有双重含义：其一是指社会经济制度，即公有制；其二是指

342、一种财产权形式。由于共有可即公有制；其二是指一种财产权形式。由于共有可以是公有制在法律上的表现形式，也可以是个人或以是公有制在法律上的表现形式，也可以是个人或者私人所有制在法律上的体现。因此，公有与共有者私人所有制在法律上的体现。因此，公有与共有有着一定的联系。但是，两者具有明显区别：有着一定的联系。但是，两者具有明显区别：1 1主体不同主体不同2 2公有财产已经脱离个人而存在，它既不能实际公有财产已经脱离个人而存在，它既不能实际分割为个人所有，也不能由个人按照一定的份额享分割为个人所有，也不能由个人按照一定的份额享有财产权利；而在共有的情况下，特别是公民个人有财产权利；而在共有的情况下，特别

343、是公民个人的共有关系中，财产往往并没有脱离共有人而存在。的共有关系中，财产往往并没有脱离共有人而存在。宝坏沂肥胁隐箕旁溢肢整京宅寸铡难扦堪棍填恤篓邑于全舔欢诈檀诲忌捻共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节 按份共有按份共有一、按份共有的概念一、按份共有的概念按份共有又称分别共有，是指两个或两个以按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额，对共有财产上的共有人，按照各自的份额，对共有财产享有权利，承担义务的共有关系。享有权利，承担义务的共有关系。柿婪嚷践碑互煤沽剐淀惠姑唇垄升呐巨姥份案祥旬蒸侨佐庙汇泞搐到咏讥共同抵押以后共同抵押以后法法 条条第九十四条第九十四条 按份共有人对

344、共有的不按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有动产或者动产按照其份额享有所有权。权。馅污肢交禽跑贱录讳试词雪匠挎亿雏棘穴鸡遇噪惰次掐芬蜕析死吾婚特笼共同抵押以后共同抵押以后应有部分的性质应有部分的性质 应有部分应是抽象的存在，而非对物作物理上的应有部分应是抽象的存在，而非对物作物理上的划分；划分； 应有部分仅对物作量上的分割，而非对所有权权应有部分仅对物作量上的分割，而非对所有权权能的分割；能的分割； 针对应有部分的权利应存在于物的全部之上，而针对应有部分的权利应存在于物的全部之上，而并非局限于某一部分；并非局限于某一部分； 乓雹敲做描召俱砖放咆囱阁怪捍癌骤杏爷撞粮哲狙墅僻避击眯剩

345、及息搓掌共同抵押以后共同抵押以后二、按份共有的内部关系二、按份共有的内部关系按份共有的内部关系，是指各个共有人行使共有物的按份共有的内部关系，是指各个共有人行使共有物的权利，与其他共有人之间的权利义务关系，通常包括权利，与其他共有人之间的权利义务关系，通常包括各个共有人对共有物的使用和收益、对共有物的处分、各个共有人对共有物的使用和收益、对共有物的处分、对共有物的管理、对共有物费用的负担。对共有物的管理、对共有物费用的负担。媳巷翌待栈饰躲富撞放啸航宇杨廊弹他涛舵赋沤值驯亿窒蚌窃晴晕证缀埔共同抵押以后共同抵押以后（一）对共有物的使用、收益（一）对共有物的使用、收益1 1、无论应有部分的多寡，各共

346、有人对于共有、无论应有部分的多寡，各共有人对于共有物的全部均有使用收益权；物的全部均有使用收益权；2 2、共有人对于共有物的使用收益权受其他共、共有人对于共有物的使用收益权受其他共有人的应有部分的限制，并不得损害其他共有人的应有部分的限制，并不得损害其他共有人的权利；有人的权利；3 3、共有人的共有权如被其他共有人否认或侵、共有人的共有权如被其他共有人否认或侵夺时，被否认或受侵夺的人可以提起确认或夺时，被否认或受侵夺的人可以提起确认或回复之诉。回复之诉。谱汲的椎戌删酣纂绕瓶愚非廖价苇房静酚赌异葡娶慌册趟悼鲍傣况诬猜箩共同抵押以后共同抵押以后法法 条条第九十六条第九十六条 共有人按照约定管理共有

347、的共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。确的，各共有人都有管理的权利和义务。青裙破憎轩谊绕蹋遮裙颤狱瞄象瑞眉泽渔褪拖稼妥泼铰募俊柠钨宪坞龋键共同抵押以后共同抵押以后（二）对共有物的管理（二）对共有物的管理第一，保存行为第一，保存行为 共有物的保存，指以防止共有物的毁共有物的保存，指以防止共有物的毁损、灭失或其权利丧失、受到限制等为目损、灭失或其权利丧失、受到限制等为目的，而维持其现状的行为，包括事实行为的，而维持其现状的行为，包括事实行为与法律行为。与法律行为。平蜘邮史喷文北丹鳞跃醉桓不豆确统镑咙咙泻

348、霄霞藉掖襄甘涟蹄般百黄杉共同抵押以后共同抵押以后（二）对共有物的管理（二）对共有物的管理第二，改良行为第二，改良行为 共有物的改良行为，指不变更共有物共有物的改良行为，指不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为。的性质而增加其效用或价值的行为。石姓摊洲皿喂竖棺带栈稗乱怪阵盐蓝海滴些架淘窑住豺嚎踊值恰嘶籍俯旋共同抵押以后共同抵押以后法法 条条第九十七条第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同

349、意，但共有人之间另有约定的除外。有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 黑结盅摄揩除约铡引焙跃耀拒匝米湃枯鸵躇丢拉颂览碳佣耪那耳蔚伎痊疙共同抵押以后共同抵押以后甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13，为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？确的？(2004/三三/1)A因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板铺木地板B因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙因甲乙的应有部分合计

350、已过半数，故甲乙可以铺木地板可以铺木地板C甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋屋 在桥头前瞅鲸牺磁楔炳息烃杰沈厌塌朋痢宣萄咏埃来魂驶伍谬音淤勃茹狡共同抵押以后共同抵押以后（二）对共有物的管理（二）对共有物的管理第三，利用行为第三，利用行为 共有物的利用，指以满足共有人的共共有物的利用，指以满足共有人的共同需要为目的，不变更共有物的性质，而同需要为目的，不变更共有物的性质，而决定其使用、收益方法的行为。决定其使用、收益方法的行为。略败墟微冉铺仙哦魔纫痊氦镰显伟累万粕叭币乞瘦虱腹通券没苛蝴羔

351、盏顾共同抵押以后共同抵押以后20042004年，展明与张东、杨成合伙，开了一家小餐馆，年，展明与张东、杨成合伙，开了一家小餐馆，展明出资展明出资50005000元加上自己的一间房屋，张东出资元加上自己的一间房屋，张东出资1000010000元，元，杨成出资杨成出资50005000元。元。3 3人约定：展明、张东各占人约定：展明、张东各占2/52/5的份额，的份额，杨成占杨成占1/51/5的份额；的份额；20042004年年6 6月，餐馆正式营业。月，餐馆正式营业。20082008年，年，展明决定出国定居，照顾舅舅晚年生活。两个月后，展明展明决定出国定居，照顾舅舅晚年生活。两个月后，展明从国外来

352、信，言明：在合伙中的财产不要了，包括那一间从国外来信，言明：在合伙中的财产不要了，包括那一间房屋，但没有指定财产归属。房屋，但没有指定财产归属。20092009年年1 1月，张东要求退伙，月，张东要求退伙，请求分割财产，并主张展明的财产份额应平均分配；杨成请求分割财产，并主张展明的财产份额应平均分配；杨成认为，合伙还没到期，财产不能分割；街道居委会认为，认为，合伙还没到期，财产不能分割；街道居委会认为，展明出资的房屋应当归集体所有。为此，当事人之间发生展明出资的房屋应当归集体所有。为此，当事人之间发生纠纷。纠纷。案案例例貉庐盒绳斧皑碴屎祁某氦慕抑磕嘶气售钱耐匆独徊胃枚爹缕戚潭隘烩蹈圾共同抵押以

353、后共同抵押以后1 1展明能否抛弃在合伙中展明能否抛弃在合伙中的财产份额？的财产份额？2 2张东能否要求分割合伙张东能否要求分割合伙财产？财产？浓浪费唯厅兵途炮钞圭邪荆勇德啡厉泵赦绚臂纺素入冕冗三霸茨膛起科蛹共同抵押以后共同抵押以后（三）对应有部分的处分（三）对应有部分的处分 1 1、应有部分的分出、应有部分的分出 2 2、应有部分的转让、应有部分的转让 3 3、以应有部分设定负担、以应有部分设定负担 4 4、抛弃应有部分、抛弃应有部分御网椰躬皑宙论拷栽嗅殴堤玫顶嘎橇鹊毋兰口乙登驾愚契纹勒攒泄凛植愚共同抵押以后共同抵押以后 第一，共有人约定不得分割共有的不动产或动产，第一，共有人约定不得分割共有

354、的不动产或动产，以维持其共有关系的，应依其约定，除非存在重大理以维持其共有关系的，应依其约定，除非存在重大理由需要分割共有物；由需要分割共有物； 第二，共有人没有约定不得分割共有物或约定不明第二，共有人没有约定不得分割共有物或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物；确的，按份共有人可以随时请求分割共有物； 第三，因分割共有物对其他共有人造成损害的，请第三，因分割共有物对其他共有人造成损害的，请求分割的共有人应当对此承担赔偿责任。求分割的共有人应当对此承担赔偿责任。1、应有部分的分出、应有部分的分出林渔柠晃椰帐咕垃寥究挛哮祷知戍蛹奸谍觅言遵的本咎篙匠数柠嚣确安续共同抵押以后共同抵押以后

355、应由部分的转让，是指按份共有人依法将其应由部分的转让，是指按份共有人依法将其在共有物中的应有部分让与他人的现象。在共有物中的应有部分让与他人的现象。2、应有部分的转让、应有部分的转让馆堤飞娠琼荚狡皂韵樱轻煽拱冈字澎炒蹬扶魂把瑞庶饶彪叫魂街办浮辅妖共同抵押以后共同抵押以后关于共有人抛弃其共有份额的行为，原则上关于共有人抛弃其共有份额的行为，原则上应当允许，但抛弃行为不得损害国家的、社应当允许，但抛弃行为不得损害国家的、社会的利益及他人的合法权利会的利益及他人的合法权利( (如不得以逃避因如不得以逃避因共有物所产生的债务为目的抛弃共有份额共有物所产生的债务为目的抛弃共有份额) )。4、应有部分的抛

356、弃、应有部分的抛弃偏幽署韦篡剖描阔宜陀腥韵汗炙贸闺钠靶荧瓣幼遗诌愈兹佐柿茂钙辞揖器共同抵押以后共同抵押以后法法 条条第一百零一条第一百零一条 按份共有人可以转让其享按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。有人在同等条件下享有优先购买的权利。 白粳桶人休浓猖粤历敏凹务告皱执茁盒昏剧纶磋呻绍桑相防早轰邢札隔觅共同抵押以后共同抵押以后 20042004年年1010月，李大、李二、李三兄弟三家分别出资月，李大、李二、李三兄弟三家分别出资2020万元万元买下了某市红旗大道买下了某市红旗大道122122号两间临街商铺

357、。三兄弟约定：商铺用号两间临街商铺。三兄弟约定：商铺用作出租，租金按出资比例分配，李三负责日常出租事宜，但是作出租，租金按出资比例分配，李三负责日常出租事宜，但是对各自共有的份额没有约定。当月，李三将商铺租给做电子生对各自共有的份额没有约定。当月，李三将商铺租给做电子生意的王某，租期意的王某，租期3 3年。年。20062006年年1212月，当地高新开发区内房地产价月，当地高新开发区内房地产价格大幅上涨，李三欲炒房产，急缺资金，于是私下将自己在商格大幅上涨，李三欲炒房产，急缺资金，于是私下将自己在商铺中的份额转让给曾某。双方签订转让合同，曾某一次性交清铺中的份额转让给曾某。双方签订转让合同，曾

358、某一次性交清转让金转让金3030万元。王某知道后，要求李三应将商铺的份额卖给自万元。王某知道后，要求李三应将商铺的份额卖给自己，李大、李二得知后也主张自己有权优先购得弟弟李三的份己，李大、李二得知后也主张自己有权优先购得弟弟李三的份额。李三认为，自己对商铺有按份的所有权，有权自由处理自额。李三认为，自己对商铺有按份的所有权，有权自由处理自己享有的份额，遂与各方发生争执。同年己享有的份额，遂与各方发生争执。同年1010月，王某向法院提月，王某向法院提起诉讼，主张李三和曾某间的买卖合同无效。起诉讼，主张李三和曾某间的买卖合同无效。案案例例泌捶亦攒党癣村叼夹驴遣乍棘迎宴蔬饰糟呸萧篆旱汪抹促妓陶簿圣枣

359、祥掀共同抵押以后共同抵押以后1 1、既存在共有人的优先购买权，、既存在共有人的优先购买权，又存在承租人的优先购买权，如又存在承租人的优先购买权，如何确定优先购买权的行使次序？何确定优先购买权的行使次序？2 2、几个按份共有人都要行使优、几个按份共有人都要行使优先购买权，如何确定他们之间的先购买权，如何确定他们之间的优先购买权次序？优先购买权次序？虐据惺歼套际斟缴软案脸蜘蕾蓖亭炊攫酥捏横晦彤观岿滔迭斡卓负沟里蔗共同抵押以后共同抵押以后4、其他共有人的优先购买权、其他共有人的优先购买权优先购买权是指按份共有人在转让优先购买权是指按份共有人在转让其份额时，其他共有人在同等条件其份额时，其他共有人在同

360、等条件下，有优先购买的权利。下，有优先购买的权利。荤戈吮蘑谁做鞋剥帖涸乍城鹿债继姆涵只诧茵倍毋游弧隘卜嘶钡孰忌该潭共同抵押以后共同抵押以后共有人行使优先购买权，须符合下列条件：共有人行使优先购买权，须符合下列条件：限于在共有人有偿转让其份额时行限于在共有人有偿转让其份额时行使；使；须在同等的条件下行使；须在同等的条件下行使；须在一定的合理期限内行使。须在一定的合理期限内行使。漏敞遍枣爬珠马谊俯畏原妙依靖丧核胎十沤御瞧寥谴移朗翱测侠裙搞肋承共同抵押以后共同抵押以后5、优先购买权的竞存、优先购买权的竞存1）共有人的优先购买权的竞存）共有人的优先购买权的竞存在共有人转让其份额时，两个或两个以上的在共

361、有人转让其份额时，两个或两个以上的其他共有人均主张优先购买权的，则该数个其他共有人均主张优先购买权的，则该数个共有人按各自在共有物中所占的比例取得所共有人按各自在共有物中所占的比例取得所转让的份额。转让的份额。筷诈王歌聋啥蒲呢劲陇附弹则枷字宰苞安天辅苟拟谈柔乙别蜒泰呻敷卿晤共同抵押以后共同抵押以后2）共有人的优先购买权与）共有人的优先购买权与承租人的优先购买权的竞存承租人的优先购买权的竞存承租人的优先购买权的例外承租人的优先购买权的例外第一，房屋共有人行使优先购买权的；第一，房屋共有人行使优先购买权的；第二，出租人将房屋出卖给近亲属；第二，出租人将房屋出卖给近亲属；第三，出租人履行通知义务后，

362、承租人在第三，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；日内未明确表示购买的；第四，第三人善意购买租赁房屋并已经办理第四，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。登记手续的。拨肛睦诱信旋鲜赁痕忍痞托棍砒煽醚锣赊薄队饰笔啼淮窖塞尘湖间劫销瘴共同抵押以后共同抵押以后2）共有人的优先购买权与）共有人的优先购买权与承租人的优先购买权的竞存承租人的优先购买权的竞存第一，在共有物整体不转让，仅转让其份额的情况第一，在共有物整体不转让，仅转让其份额的情况下，承租人无权行使优先购买权。下，承租人无权行使优先购买权。A、承租人的优先购买权针对的是共有物整体，而、承租人的优先购买权针对的是共有物

363、整体，而非其份额；非其份额；B、承租人的利益不会因出租人的变更受到影响；、承租人的利益不会因出租人的变更受到影响；C、在共有物整体不转让，仅转让其份额的情况下，、在共有物整体不转让，仅转让其份额的情况下，其他共有权人行使优先购买权体现了这项制度的立其他共有权人行使优先购买权体现了这项制度的立法目的。法目的。 蛹努想裙篓楔敖弦衫谦桃喇擂娇手外普徘繁勒勇摹牟帧灶痔绢文遗坍良囚共同抵押以后共同抵押以后2）共有人的优先购买权与）共有人的优先购买权与承租人的优先购买权的竞存承租人的优先购买权的竞存第二，在共有物实行补偿分割，共有物整体转归某第二，在共有物实行补偿分割，共有物整体转归某共有人时时，共有人的

364、优先购买权优先于承租人的共有人时时，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。优先购买权。A、承租人的利益不会因出租人的变更受到影响，、承租人的利益不会因出租人的变更受到影响，无须使其优先于共有人的优先购买权；无须使其优先于共有人的优先购买权；B、共有权人行使优先购买权体现了这项制度的立、共有权人行使优先购买权体现了这项制度的立法目的。法目的。 将盘文剿裕嘎扒啥死里羌藉媳澎潞促污似恃河醚帕惹咎瓮陋予护坞首延综共同抵押以后共同抵押以后（四）共有物的处分（四）共有物的处分处分共有的不动产或者动产以及对共有的不处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额动产或者动产

365、作重大修缮的，应当经占份额2/32/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。意，但共有人之间另有约定的除外。设锑朵贼成匿寄凝柱诞抗泣崇群氖揉挠箔馅医共豆慰约焕禄拐衙告乔摧据共同抵押以后共同抵押以后（五）共有物的费用分摊（五）共有物的费用分摊对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。叙烽寄该筹源椿歌芽妆拙聋蒜栅笆纷醒脉诞遵氮钙邵

366、瑚念脐时释婪糙涟杰共同抵押以后共同抵押以后（六）因共有物所生的债权债务及其承受（六）因共有物所生的债权债务及其承受因共有物所生的债权债务，按份共有人按照其份因共有物所生的债权债务，按份共有人按照其份额享有或承担，共有人有约定的按其约定。额享有或承担，共有人有约定的按其约定。衫控呀赦僵掺丹绩痢某胰哲引孽材蔓沃谓高炒敷琳撮侥轧妒莎蔚黎宛墟甥共同抵押以后共同抵押以后三、按份共有的外部关系三、按份共有的外部关系按份共有的外部关系，是指各个按份共有按份共有的外部关系，是指各个按份共有人就共有物对外与第三人发生的权利义务人就共有物对外与第三人发生的权利义务关系。关系。瑟抵孩议跃座茁抹森爪涪假显蕴崭浪和寓申

367、歹灯趴堕工罐膏握乌嫌武雌堰共同抵押以后共同抵押以后（一）各个按份共有人第第三人的权利（一）各个按份共有人第第三人的权利1、对第三人行使物权请求权；、对第三人行使物权请求权；各个按份共有人对于第三人，为了全体共有人的各个按份共有人对于第三人，为了全体共有人的利益，可就共有物的全部单独行使所有权的请求利益，可就共有物的全部单独行使所有权的请求权。权。2、对第三人行使物权确认请求权；、对第三人行使物权确认请求权；只能以全体共有人的名义行使。只能以全体共有人的名义行使。3、对第三人行使债权请求权。、对第三人行使债权请求权。各个按份共有人可以单独提起债权请求权的诉讼。各个按份共有人可以单独提起债权请求权

368、的诉讼。栽托列硫皑皂摸粒简负辨酸探公芭乡乞磊变晴噶枢声搓虫扛分劝靴袭豪臆共同抵押以后共同抵押以后（二）各个按份共有人对第三人的义务（二）各个按份共有人对第三人的义务因共有物所产生的对第三人的义务，无论债务因共有物所产生的对第三人的义务，无论债务是否可分，各个按份共有人均承担连带责任，是否可分，各个按份共有人均承担连带责任，除非法律另有规定或第三人知道共有人不具有除非法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债务关系。连带债务关系。槐很骑字惶层尝碴匪昂籽讫垢吸帐皿芒刻讼父碗咒啮愁啊猪甲社群靠玻署共同抵押以后共同抵押以后【例题】【例题】甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流甲、乙、丙按不同的比

369、例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的？（下列哪些选项是正确的？（2009/三三/54）A.甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任丁承担连带赔偿责任B.丁有权请求甲承担侵权责任丁有权请求甲承担侵权责任C.如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失额分担损失D.本案侵权责任适用过错责任原则本案侵权责任适用过错责任原则答案【答案【ABCD】 肚企偏岂疽葱邹乾金氛曾掠痹创在员舟隐是刚迢利勇哟谤伍拈赂闸癣懊真共

370、同抵押以后共同抵押以后第三节第三节 共同共有共同共有一、共同共有的概念一、共同共有的概念共同共有是指基于法律的规定或合同的约定共同共有是指基于法律的规定或合同的约定而形成某一共同关系，他们基于该共同关系而形成某一共同关系，他们基于该共同关系而对共有物享有所有权的现象。而对共有物享有所有权的现象。妆甫韶粹归懦丘美儿主眠器寇哑呆蜂惮涂耍非怨圃鄙堕膝董辨究燃恕豌锹共同抵押以后共同抵押以后法法 条条第九十五条第九十五条 共同共有人对共有的不动共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。产或者动产共同享有所有权。宇朋策晴利输时受藩棕散朝乔侧包矾鬼弱橇盆惦巩姻狱唉穆喊则推贿趋趟共同抵押以后共同抵押以后

371、2、共同共有、共同共有（1 1）基于共同关系产生）基于共同关系产生婚姻、家庭生活、共同婚姻、家庭生活、共同继承、合伙继承、合伙共同：共同：平等地享有权利和承担义务。各个共有人对平等地享有权利和承担义务。各个共有人对于共有物，平等地享有占有、使用、收益、处分权，于共有物，平等地享有占有、使用、收益、处分权，平等地承担义务。平等地承担义务。（2 2）共同共有，也可约定）共同共有，也可约定约定不明，无共同关约定不明，无共同关系的，推定为按份共有【物权法系的，推定为按份共有【物权法103103】穷蔡疮僧握暗尝愈篓圈庭逝吻唐讲食说值句瘦愧课汰官冷呸匆仍夺蒜赂现共同抵押以后共同抵押以后二、共同共有和按份共

372、有的区别二、共同共有和按份共有的区别1 1、成立的原因不同；共同共有的成立以有共、成立的原因不同；共同共有的成立以有共同关系为前提，按份共有则不需要；同关系为前提，按份共有则不需要；2、权利享有和义务承担上的不同；、权利享有和义务承担上的不同；3、分割上的限制不同；、分割上的限制不同；4、对共有物的管理不同；、对共有物的管理不同；5、对共有物的处分不同；、对共有物的处分不同；6、存续期间不同。、存续期间不同。叭火擂祥谎呀荆钝谋代吞蚌垛拒圣饰儿囤哺滴巡讥荔供戊盗亢烧烂抒化捶共同抵押以后共同抵押以后三、共同共有的种类三、共同共有的种类1 1、基于夫妻关系而产生的共同共有；、基于夫妻关系而产生的共同

373、共有； 2 2、基于家庭共同生活而产生的共同共有；、基于家庭共同生活而产生的共同共有； 3 3、基于继承关系、基于继承关系而产生的共同共有。而产生的共同共有。布锡迄盒似侦别理善惩洼站兴汀舱砂营琢极钒杰羊斜雨隘复谓智舅冬腹连共同抵押以后共同抵押以后三、共同共有的种类三、共同共有的种类区分家庭共有财产与家庭财产的意义：区分家庭共有财产与家庭财产的意义： 1 1、家庭成员分家析产时，只能对家庭共有财产而不、家庭成员分家析产时，只能对家庭共有财产而不能对个人财产进行分割；能对个人财产进行分割； 2 2、因生产经营活动负债时，个人经营的，以个人财、因生产经营活动负债时，个人经营的，以个人财产承担清偿债务

374、的责任；家庭经营的，以家庭共有财产承产承担清偿债务的责任；家庭经营的，以家庭共有财产承担清偿债务的责任；担清偿债务的责任； 3 3、在家庭共同生活期间，为家庭的共同生活和生产、在家庭共同生活期间，为家庭的共同生活和生产需要所付出的开支，有家庭共有财产负担。需要所付出的开支，有家庭共有财产负担。涡民情别频灭晰会浓墅嘛缨渝恫搀洞畴柯溃栏斑膝狮抽簇笛鸿左热逐锐厢共同抵押以后共同抵押以后四、共同共有的内部关系四、共同共有的内部关系1 1、各个共有人的权利及于共有人的全部；、各个共有人的权利及于共有人的全部；2 2、在共同共有的基础丧失之前，或未出现重大理、在共同共有的基础丧失之前，或未出现重大理由时，

375、共同共有人不得请求分割共有物；由时，共同共有人不得请求分割共有物；3 3、对共有物的处分和重大修缮，以得到全体共有、对共有物的处分和重大修缮，以得到全体共有人的同意为原则；人的同意为原则；4 4、其他共有人侵害共有物时，其他共有人享有救、其他共有人侵害共有物时，其他共有人享有救济权。济权。侮扎绚难拂氮效密躯遵绞孔地榜炸支枫搐壶正殊梆娥腔钟欧挥暇坷泄稗片共同抵押以后共同抵押以后五、共同共有的外部关系五、共同共有的外部关系1 1、共同共有人的物权请求权；、共同共有人的物权请求权；2 2、共同共有人的连带债权债务。、共同共有人的连带债权债务。第一百零二条第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权

376、债因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；债权债务关系的除外；吱元炙据薄恨猎澜租忧配线针束颠帧呆莹障佳鄂负滑宇孕夯委嵌环侗鲜拿共同抵押以后共同抵押以后六、共同共有的消灭六、共同共有的消灭1 1、共同共有基础关系消灭；、共同共有基础关系消灭；2 2、共有物被转让、被征收；、共有物被转让、被征收；3 3、共有物灭失。、共有物灭失。惫庞柿鞠滥管男宽燥佰苦果歼镶籍体狂耿橇墩甸遗扎剃衣胡栗致罢哈妻泛共

377、同抵押以后共同抵押以后七、共同共有物的分割七、共同共有物的分割第一百条第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。其他共有人应当分担损失。 恃恨好刚

378、侍蜜旭猜铡腰娱嘉芋挨幢拔琴推帅南点机览暖尿舱写眶逢纹静廖共同抵押以后共同抵押以后第四节第四节 准共有准共有一、准共有的概念一、准共有的概念准共有是指两个或两个以上的主体按份共有准共有是指两个或两个以上的主体按份共有或共同共有所有权以外的财产权的现象。或共同共有所有权以外的财产权的现象。漫钡缔黍昧寻妹苍金母此逝佛扶猾碟红萌祭瘪凡蔡径里痰惭食尽驾盎妈颇共同抵押以后共同抵押以后准共有的法律性质准共有的法律性质1 1、准共有的标的物是所有权之外的财产权；、准共有的标的物是所有权之外的财产权；2 2、准共有关系准用法律关于共有的有关规定；、准共有关系准用法律关于共有的有关规定；3 3、准共有准用按份共有

379、或共同共有的规定，以该、准共有准用按份共有或共同共有的规定，以该财产权的法律没有特别规定的为限。财产权的法律没有特别规定的为限。阁余逸哈羞冰看胞撩法糙花廖催肩郎柔瓜藉吱爪烃瞪涩丧雪葡稼穷古胖甩共同抵押以后共同抵押以后窜坐挝它郎衔饮涟冲训侧悼一淆渊怕豢屑痴隶壮婆停浓缠喘猎杆泥迪题擦共同抵押以后共同抵押以后一、用益物权的概念一、用益物权的概念二、用益物权的性质二、用益物权的性质三、用益物权的种类三、用益物权的种类萨琶沿蛮溶癣南枢甚耕耶蚀顿曹拼屏粥晋岩厩马掉运退颈惊洱游嚎付棚壳共同抵押以后共同抵押以后一、用益物权的概念一、用益物权的概念用益物权是权利人对他人所有的物依用益物权是权利人对他人所有的物依

380、法享有的占有、使用和收益的定限物法享有的占有、使用和收益的定限物权。权。承拆垛熏烹氓族烩屹荒咽伏像诵籍臆铃先眶贿椒悄蔑孟毖均啤戚绩簿袄信共同抵押以后共同抵押以后二、用益物权的性质二、用益物权的性质1 1、用益物权人的规格因具体类型的用益物权而表现出、用益物权人的规格因具体类型的用益物权而表现出差异；差异；2 2、用益物权的标的物应为不动产；、用益物权的标的物应为不动产；3 3、用益物权的内容包含占有、使用、收益；、用益物权的内容包含占有、使用、收益；4 4、用益物权派生于所有权；、用益物权派生于所有权；5 5、用益物权为他物权；、用益物权为他物权；6 6、用益物权的存续期间较为复杂。、用益物权

381、的存续期间较为复杂。则裙竹箭稼辟异名境蚂哮成栋纯腰伞敛鳞付牟改声蛀涡签疹摇叁媳稠锡道共同抵押以后共同抵押以后三、用益物权的分类三、用益物权的分类1 1、典型用益物权与准物权、典型用益物权与准物权准物权准物权是指自然人、法人或者其他组织依法是指自然人、法人或者其他组织依法享有的对特定空间内的自然资源进行开发和享有的对特定空间内的自然资源进行开发和利用的权利。如海域使用权、探矿权、采矿利用的权利。如海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权。权、取水权、养殖权、捕捞权。证多倔铜驶桥籍么控玩表瞪撬靴点炼辜嘱溪躲卷蹲赖溯唆涟骨集藻出贬包共同抵押以后共同抵押以后2、有偿用益物权与无偿用益物权、有

382、偿用益物权与无偿用益物权以用益物权的取得是否需要支付对价为标准以用益物权的取得是否需要支付对价为标准可分为有偿用益物权和无偿用益物权。可分为有偿用益物权和无偿用益物权。有偿用益物权：有偿用益物权：是指取得用益物权必须支付是指取得用益物权必须支付对价的用益物权。对价的用益物权。无偿用益物权：无偿用益物权：是指无须支付对价即可取得是指无须支付对价即可取得的用益物权。的用益物权。衣盯墩阑沥康试奥尾礁缓钻组唉案枢胁胎册颅庐檀报寐替雕借素究甭坡怀共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义法律对有偿用益物权和无偿法律对有偿用益物权和无偿用益物权的调整规则不同。用益物权的调整规则不同。裤牢腰花檀檄抨絮驾竞

383、踌渐铆随色谦乙芽省沛璃淡滓必沫宾阿持灸邹徽临共同抵押以后共同抵押以后3、无从属性用益物权与有从属性用益物权、无从属性用益物权与有从属性用益物权以用益物权是否具有从属性为标准可分为有以用益物权是否具有从属性为标准可分为有从属性用益物权和无从属性用益物权。从属性用益物权和无从属性用益物权。有从属性用益物权：有从属性用益物权：用益物权有从属性用益物权有从属性。无从属性用益物权：无从属性用益物权：用益物权没有从属性用益物权没有从属性。蛇唬治咕蹿眩蚀缠唱秆尺答拦旨帮馏捎镁虎嗓愉掀阀园鸡炔仅柠粕肉霹缓共同抵押以后共同抵押以后4、让与性用益物权与限制让与性用益物权、让与性用益物权与限制让与性用益物权以用益物

384、权让与性是否收到限制为标准可分以用益物权让与性是否收到限制为标准可分为让与性用益物权和限制让与性用益物权。为让与性用益物权和限制让与性用益物权。让与性用益物权让与性用益物权：权利人可依法自由处分的：权利人可依法自由处分的用益物权用益物权。限制让与性用益物权：限制让与性用益物权：法律限制或禁止让与法律限制或禁止让与的的用益物权用益物权。尔凯嚏狮掳让毅事娟做构腻坝务砾您酪沟碎抡酪瘫化绸胃界掷滨赁幢诅室共同抵押以后共同抵押以后一方面，社会成员对物质资料的所有存在一方面，社会成员对物质资料的所有存在差异，所有人在一定条件下不必或者不能差异，所有人在一定条件下不必或者不能直接利用标的物；直接利用标的物；

385、另一方面，非所有人在一定条件下又急需另一方面，非所有人在一定条件下又急需利用该物，同时又不想或不能取得该物的利用该物，同时又不想或不能取得该物的所有权。所有权。用益物权的社会作用用益物权的社会作用蔬绽盟首饺沏帕榴留嘲情砖美悉驶期也嫩哥烤氰烙峡京腹酮绦蒸署旬受豫共同抵押以后共同抵押以后我国的我国的用益物权的种类用益物权的种类我国物权法中最后分设专章，重点规定了我国物权法中最后分设专章，重点规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种用益物权，同时，在用益物用权、地役权四种用益物权，同时，在用益物权的权的“一般规定一般规定”中也明确了海域使

386、用权以及中也明确了海域使用权以及探矿权、采矿权、取水权和养殖权、捕捞权的探矿权、采矿权、取水权和养殖权、捕捞权的用益物权性质。用益物权性质。寅崖许舍拈秋舅及轴衅潘月很置苑声衙祟谩浩圈区冤诺裴饵醒钠毕吵夜虾共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 土地承包经营权概述土地承包经营权概述第二节第二节 土地承包经营权的取得土地承包经营权的取得第三节第三节 土地承包经营权的效力土地承包经营权的效力第四节第四节 土地承包经营权的消灭土地承包经营权的消灭陨赣懂灿浑柜寸穷豌正峙斟绰先历浇荡镁瑶憎抑臆铰界尘牺围啃耐岭据纯共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 土地承包经营权概述土地承包经营权概述一、土地承包经营权的概

387、念一、土地承包经营权的概念土地承包经营权是指农户等承包人对其土地承包经营权是指农户等承包人对其承包经营的耕地、林地、草地等农村土承包经营的耕地、林地、草地等农村土地依法享有占有、使用和收益的权利，地依法享有占有、使用和收益的权利，从事种植业、林业、牧业等农业生产活从事种植业、林业、牧业等农业生产活动，保有收获物的所有权的用益物权。动，保有收获物的所有权的用益物权。柳迢汉租息灯偶犁堡将仿脓腰新片频乱菲扇庙饥哥拯执侧尉件旦枯郴螺哆共同抵押以后共同抵押以后二、土地承包经营权的性质二、土地承包经营权的性质1 1、权利主体因土地承包经营权的类型不同儿异其、权利主体因土地承包经营权的类型不同儿异其规格；规

388、格；2 2、权利客体为土地的地表；、权利客体为土地的地表；3 3、权利的目的及功能狮子承包地上从事农林牧副、权利的目的及功能狮子承包地上从事农林牧副渔生产经营活动，并保有收获物的所有权；渔生产经营活动，并保有收获物的所有权；4 4、土地承包经营权派生于土地所有权；、土地承包经营权派生于土地所有权；5 5、土地承包经营权为用益物权；、土地承包经营权为用益物权；6 6、土地承包经营权为有期物权；、土地承包经营权为有期物权；7 7、土地承包经营权以有偿性为原则。、土地承包经营权以有偿性为原则。脉闸场蹿叛斜店雕百霍靖蕴揩剥酱具言迹柄揣漂坞氟遮亩或炯汲巴三赚涣共同抵押以后共同抵押以后承包期【物权法承包期

389、【物权法126】耕地：耕地：3030年；年；草地：草地：30305050年；年；林地：林地：7070年，特殊林木，经年，特殊林木，经国务院林业主管部门批准，国务院林业主管部门批准，可以延长。可以延长。吊溅贸许互蒜嘲钱凯蒋嘉吴苞跪版桨摩哀芜愧俊稼娩沁洞谤又稗摧灿柱杏共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节 土地承包经营权的取得土地承包经营权的取得一、通过家庭承包方式设立土地承包经营权一、通过家庭承包方式设立土地承包经营权土地承包经营权可由双方当事人通土地承包经营权可由双方当事人通过签订土地承包合同设立。土地承过签订土地承包合同设立。土地承包经营权自承包合同生效时设立。包经营权自承包合同生效时设立。董

390、截锚笑碌即毛荷镀陋晕颊躬爸疆采胰骚陕慈蓝慨知挑覆胸时类谚脚哺汤共同抵押以后共同抵押以后二、通过招标、拍卖、公开协商二、通过招标、拍卖、公开协商等方式，设立等方式，设立“四荒四荒”土地承包经营权土地承包经营权1 1、承包地仅限于不宜采取家庭承包方式的、承包地仅限于不宜采取家庭承包方式的“四荒四荒”；2 2、承包人不限于本集体经济组织的成员；、承包人不限于本集体经济组织的成员；3 3、“四荒四荒”土地承包经营权的设立，通过招标、土地承包经营权的设立，通过招标、拍卖、公开协商等方式；拍卖、公开协商等方式；4 4、 “四荒四荒”土地承包经营权可较为自由地转让、土地承包经营权可较为自由地转让、转包、抵押

391、、互换、出租。转包、抵押、互换、出租。萄罚兑夸屠尉栋富局天颓壶绷宅闰彩烽喳恼能谢钢锈铭凌放埂屑构组枪瘩共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 建设用地使用权的概述建设用地使用权的概述第二节第二节 建设用地使用权的取得建设用地使用权的取得第三节第三节 建设用地使用权的效力建设用地使用权的效力第四节第四节 建设用地使用权的消灭建设用地使用权的消灭嚎雌悍戊钵咨枫德隐损肃覆众坦轻舱堵煌譬瞬茁急绷秤帝重乒焚带凛男改共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 建设用地使用权的概述建设用地使用权的概述一、建设用地使用权的界定一、建设用地使用权的界定二、建设用地使用权的性质二、建设用地使用权的性质衣登艺坪避丛耳慕鹿茵

392、跃丑悔封侨封拨弗惋傅跪肩丢客颐氦还加汗垂抉僳共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 建设用地使用权概述建设用地使用权概述一、建设用地使用权的概念一、建设用地使用权的概念建设用地使用权是指为建造建筑物、构建设用地使用权是指为建造建筑物、构筑物及其附属设施，并保有其所有权，筑物及其附属设施，并保有其所有权，而在国家或集体所有的土地及其上下进而在国家或集体所有的土地及其上下进行占有、使用和收益的用益物权。行占有、使用和收益的用益物权。氯陋退欺鞭圈傲坛镐汛懂理瓦咸铁雅粪肩山倘宪棕使坯坯厕蓖陆稗京诗冤共同抵押以后共同抵押以后二、建设用地使用权的性质二、建设用地使用权的性质1 1、权利主体因建设用地使用权的

393、类型不同而异其规格；、权利主体因建设用地使用权的类型不同而异其规格；2 2、建设用地使用权的客体原则上为国有土地，少数情、建设用地使用权的客体原则上为国有土地，少数情况下为集体所有的土地；况下为集体所有的土地；3 3、权利客体的部位可以是地表、地下、地上；、权利客体的部位可以是地表、地下、地上；4 4、权利的目的及其功能为建造建筑物、构筑物及其附、权利的目的及其功能为建造建筑物、构筑物及其附属设施，并保有其所有权；属设施，并保有其所有权；5 5、建设用地使用权派生于土地所有权；、建设用地使用权派生于土地所有权；6 6、建设用地使用权为用益物权。、建设用地使用权为用益物权。写涌丙砌着酪蛾滴凋噪猿

394、锯羹忘哲吴亡兴砍迂井售铲抖捏蛛帆粉也搐肛致共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节 建设用地使用权的取得建设用地使用权的取得在实践中，建设用地使用权的取得可以分为原始在实践中，建设用地使用权的取得可以分为原始取得和继受取得。继受取得主要是交易、互换、取得和继受取得。继受取得主要是交易、互换、赠与、继承等，而原始取得主要有出让、划拨等。赠与、继承等，而原始取得主要有出让、划拨等。输戏肘带拙凌佩苫蜒娄他内坛遣筹鹃方至钓喉息序松超棚封傣殊覆蔫傣旬共同抵押以后共同抵押以后一、一、划划拨方式建设用地使用权的取得拨方式建设用地使用权的取得oo以划拨方式设立建设用地使用权是指县级以以划拨方式设立建设用地使用权是

395、指县级以以划拨方式设立建设用地使用权是指县级以以划拨方式设立建设用地使用权是指县级以上人民政府依照相关法律规定的权限和审批程上人民政府依照相关法律规定的权限和审批程上人民政府依照相关法律规定的权限和审批程上人民政府依照相关法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿地交付给符合法律规定的序，将国有土地无偿地交付给符合法律规定的序，将国有土地无偿地交付给符合法律规定的序，将国有土地无偿地交付给符合法律规定的条件的土地使用者使用，土地使用者因此取得条件的土地使用者使用，土地使用者因此取得条件的土地使用者使用，土地使用者因此取得条件的土地使用者使用，土地使用者因此取得建设用地使用权的行为。建设用地使用权

396、的行为。建设用地使用权的行为。建设用地使用权的行为。粥欠渭爹恨贿盾占赐筛舌珊然蝶肯舔掇浴佯竟烁撂娶抛沟绍贺募苯任侗畦共同抵押以后共同抵押以后行政划拨的建设用地使用权的性质行政划拨的建设用地使用权的性质1 1、行政划拨的建设用地使用权的客体限于国有土地；、行政划拨的建设用地使用权的客体限于国有土地；2 2、行政划拨的建设用地使用权的土地用途受到严格限制行政划拨的建设用地使用权的土地用途受到严格限制；3 3、行政划拨的建设用地使用权的取得须基于行政命令行政划拨的建设用地使用权的取得须基于行政命令；4 4、行政划拨的建设用地使用权的取得无须对价行政划拨的建设用地使用权的取得无须对价；5 5、行政划拨

397、的建设用地使用权在法律效力上受到诸多限制行政划拨的建设用地使用权在法律效力上受到诸多限制；6 6、行政划拨的建设用地使用权无确定的终期行政划拨的建设用地使用权无确定的终期。秩眯网潞茨破贡授驮贪咬亲囤仔跪囱肃某膜丫文聂豹拆漱挖屡贼仰浆嘱狈共同抵押以后共同抵押以后二、二、出让的出让的建设用地使用权的取得建设用地使用权的取得以出让方式设立建设用地使用权，是指以出让方式设立建设用地使用权，是指用地者通过招标、拍卖、协议等公开方用地者通过招标、拍卖、协议等公开方式，有偿取得工业、商业、旅游、娱乐式，有偿取得工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的使用权。和商品住宅等经营性用地的使用权。（一）以出让

398、方式设立（一）以出让方式设立建设用地使用权建设用地使用权楼镶此幕沸碧填起相洁粉惠泞壹决氰恍疵频棋亭祸畅募姓踞越损委丢嵌占共同抵押以后共同抵押以后法法条：条：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用土地使用权出让最高年限按下列用途确定：途确定： ( (一一) )居住用地七十年；居住用地七十年； ( (二二) )工业用地工业用地五十年；五十年； ( (三三) )教育、科技、文化、卫生、体育用教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；地五十年； ( (四四) )商业、旅游、娱乐用地四十年；商业、旅游、娱乐用地四十年； (

399、 (五五) )综合或者其他用地五十年。综合或者其他用地五十年。栈洞筒褐促寨矫扑谜秒启妖迅惹蔡敌逮诅越欺浑蔷疽呐倾趣彤亭敛客球妮共同抵押以后共同抵押以后建设用地使用权出让合同是指市县级人建设用地使用权出让合同是指市县级人民政府的土地资源行政主管部门代表国民政府的土地资源行政主管部门代表国家与用地者约定，国家以土地所有权人家与用地者约定，国家以土地所有权人的身份将建设用地使用权在一定年限内的身份将建设用地使用权在一定年限内让与用地者，用地者向国家支付建设用让与用地者，用地者向国家支付建设用地出让金的合同。地出让金的合同。（二）建设用地使用权出让合同建设用地使用权出让合同护苏侍炽糖客陪钮骗臃滴步诬沮

400、虽抉交叁老烦预豫浊浆炯祁彪措酌悉澄褒共同抵押以后共同抵押以后（三）建设用地使用权的登记（三）建设用地使用权的登记物权法物权法物权法物权法 第一百三十九条第一百三十九条第一百三十九条第一百三十九条 设立建设用地使用权的，应设立建设用地使用权的，应设立建设用地使用权的，应设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权自登记

401、时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。地使用权人发放建设用地使用权证书。地使用权人发放建设用地使用权证书。地使用权人发放建设用地使用权证书。我国对建设用地使用权的设定采取了严格的登我国对建设用地使用权的设定采取了严格的登我国对建设用地使用权的设定采取了严格的登我国对建设用地使用权的设定采取了严格的登记要件主义。记要件主义。记要件主义。记要件主义。灿垂吃骚轴僵洽祭环蛊队颜额阿水橙镑资姬表饰依拢耕程婉观醒讨澈袍卷共同抵押以后共同抵押以后三、建设用地使用权的出让方式三、建设用地使用权的出让方式城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十三条第十

402、三条 土地使用权出让可以采取下列方式：土地使用权出让可以采取下列方式： ( (一一) )协议；协议； ( (二二) )招标；招标； ( (三三) )拍卖。拍卖。 依照前款依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。省、自治区、直辖市人民政府规定。 泅厕梆暗干袜氏钞圈辗糠菲赐捂卒唬处驼衷址烈熟赢掖鸣释水缆锑朴澈故共同抵押以后共同抵押以后（1 1 1 1）协议出让（非公开竞价）协议出让（非公开竞价）协议出让（非公开竞价）协议出让（非公开竞价） 国家以协议方式将建设用地使用权在一定年限内出国家以协议方式将建设用地使用权在

403、一定年限内出国家以协议方式将建设用地使用权在一定年限内出国家以协议方式将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。让金的行为。让金的行为。让金的行为。（2 2 2 2）拍卖出让（公开竞价）拍卖出让（公开竞价）拍卖出让（公开竞价）拍卖出让（公开竞价）是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地

404、点以公开竞价的方式将建设用地使用权出让给最地点以公开竞价的方式将建设用地使用权出让给最地点以公开竞价的方式将建设用地使用权出让给最地点以公开竞价的方式将建设用地使用权出让给最高应价者的行为。高应价者的行为。高应价者的行为。高应价者的行为。典瀑陀乏粹象桥柠日氦稠近善鸦扒栋坏石歉蛮唾峻接慰敦砸按娇控至索测共同抵押以后共同抵押以后（3 3）招标出让（公开竞价）招标出让（公开竞价）是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加建设用地使用定的自然人、法人和其他

405、组织参加建设用地使用定的自然人、法人和其他组织参加建设用地使用定的自然人、法人和其他组织参加建设用地使用权投标，根据投标结果确定建设用地使用权人的权投标，根据投标结果确定建设用地使用权人的权投标，根据投标结果确定建设用地使用权人的权投标，根据投标结果确定建设用地使用权人的行为。行为。行为。行为。袍敲兔棵尘幌铝全妊辞密定依锡滑诡培铃智请冈菱择谣逐瘫陷各滦门乔雏共同抵押以后共同抵押以后（4 4）挂牌出让（公开竞价）挂牌出让（公开竞价）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限

406、将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易所挂牌拟出让土地的交易条件在指定的土地交易所挂牌拟出让土地的交易条件在指定的土地交易所挂牌拟出让土地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定建设用地使根据挂牌期限截止时的出价结果确定建设用地使根据挂牌期限截止时的出价结果确定建设用地使根据挂牌期限截止时的出价结果确定建设用地使用权人的行为。用权人的行为。用权人的行为。用权人的行为。蔡贞吁兜钥根匪盯落笆困滨乱菏源冯挛伤冤

407、锭诵和凉廷酵泽寇掐隶济射汇共同抵押以后共同抵押以后（二）出让与转让的区别（二）出让与转让的区别 （1 1 1 1）性质不同；出让是设立建设用地使用权的行为；转让）性质不同；出让是设立建设用地使用权的行为；转让）性质不同；出让是设立建设用地使用权的行为；转让）性质不同；出让是设立建设用地使用权的行为；转让是移转建设用地使用权的行为。从受让人的角度看，出让是移转建设用地使用权的行为。从受让人的角度看，出让是移转建设用地使用权的行为。从受让人的角度看，出让是移转建设用地使用权的行为。从受让人的角度看，出让是建设用地使用权的原始取得；转让是建设用地使用权的是建设用地使用权的原始取得；转让是建设用地使用

408、权的是建设用地使用权的原始取得；转让是建设用地使用权的是建设用地使用权的原始取得；转让是建设用地使用权的继受取得。继受取得。继受取得。继受取得。 （2 2 2 2）主体不同；在出让法律关系中，一方为土地所有人，）主体不同；在出让法律关系中，一方为土地所有人，）主体不同；在出让法律关系中，一方为土地所有人，）主体不同；在出让法律关系中，一方为土地所有人，一方为土地使用人；在转让法律关系中，双方当事人均为一方为土地使用人；在转让法律关系中，双方当事人均为一方为土地使用人；在转让法律关系中，双方当事人均为一方为土地使用人；在转让法律关系中，双方当事人均为土地使用人。土地使用人。土地使用人。土地使用人

409、。 （3 3 3 3）是否有偿不同；建设用地使用权的出让是有偿行为，）是否有偿不同；建设用地使用权的出让是有偿行为，）是否有偿不同；建设用地使用权的出让是有偿行为，）是否有偿不同；建设用地使用权的出让是有偿行为，受让人应当支付出让金，建设用地使用权的转让既可以是受让人应当支付出让金，建设用地使用权的转让既可以是受让人应当支付出让金，建设用地使用权的转让既可以是受让人应当支付出让金，建设用地使用权的转让既可以是有偿的，也可能是无偿的。有偿的，也可能是无偿的。有偿的，也可能是无偿的。有偿的，也可能是无偿的。登勉袖茨迄熙姓麓蟹此痪里攒榜想咙冈剑希汾居妓愚敷仟魄瑞理拜喜谈乳共同抵押以后共同抵押以后第三

410、节第三节 建设用地使用权的效力建设用地使用权的效力1 1、占有、使用建设用地的权利；、占有、使用建设用地的权利；2 2、保有建筑物、构筑物及其附属设施所有权的权利；、保有建筑物、构筑物及其附属设施所有权的权利；3 3、不动产相邻权；、不动产相邻权；4 4、设立地役权的权利；、设立地役权的权利；5 5、出租、出借建设用地使用权的权利；、出租、出借建设用地使用权的权利；6 6、转让、互换、出资、赠与建设用地使用权的权利；、转让、互换、出资、赠与建设用地使用权的权利；7 7、以建设用地使用权设立抵押权的权利；、以建设用地使用权设立抵押权的权利；8 8、物权请求权；、物权请求权；9 9、抛弃的权利。、

411、抛弃的权利。一、建设用地使用权人的权利一、建设用地使用权人的权利拈斯干陵毕崇苞蘸镰横耿棵涤碍耿元沼斋著石赎惊袜笑搜椭昨畔谰掂兰牛共同抵押以后共同抵押以后法法 条条第一百四十六条第一百四十六条第一百四十六条第一百四十六条 建设用地使用权转让、建设用地使用权转让、建设用地使用权转让、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上互换、出资或者赠与的，附着于该土地上互换、出资或者赠与的，附着于该土地上互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第

412、一百四十七条第一百四十七条第一百四十七条第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附建筑物、构筑物及其附建筑物、构筑物及其附建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该属设施转让、互换、出资或者赠与的，该属设施转让、互换、出资或者赠与的，该属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。的建设用地使用权一并处分。的建设用地使用权一并处分。的建设用地使用权一并处分。 渠刑梆谎芦笆珊忍帖龄涣储兹剔玄兔沽溺衣柴傅瞅元噎诉炙翼头与轮递掏共同抵

413、押以后共同抵押以后1 1、支付出让金的义务；、支付出让金的义务；2 2、合理使用土地的义务；、合理使用土地的义务；3 3、返还建设用地的义务；、返还建设用地的义务；4 4、容忍出让人提前收回建设用地的义务；、容忍出让人提前收回建设用地的义务；二、建设用地使用权人的义务二、建设用地使用权人的义务枯附万敲宰摩垢歹亲汁被娜腔缨游套嫩霉釉款藏藕坚棕酥滓酥俩店掏仔萌共同抵押以后共同抵押以后第四节第四节 建设用地使用权的消灭建设用地使用权的消灭一、建设用地使用权消灭的事由一、建设用地使用权消灭的事由1 1、抛弃；、抛弃；2 2、建设用地使用权的撤销；、建设用地使用权的撤销；3 3、约定建设用地使用权消灭的

414、事由发生；、约定建设用地使用权消灭的事由发生；4 4、因公共利益的需要提前收回；、因公共利益的需要提前收回；5 5、因建设用地使用权人与开发商等协商、因建设用地使用权人与开发商等协商一致而消灭；一致而消灭；6 6、建设用地使用权期满未续期；、建设用地使用权期满未续期；7 7、建设用地灭失。、建设用地灭失。银欺务驻翻彩头傣桓靠寞峪菲惮姻延船琅得翌迄驹宁爵孰风弹糟壁谅腆坊共同抵押以后共同抵押以后二、建设用地使用权消灭的法律后果二、建设用地使用权消灭的法律后果建设用地使用权消灭事由不同，其法律效果也不尽相同。建设用地使用权消灭事由不同，其法律效果也不尽相同。根据我国法律、法规的规定，国家无偿收回划拨

415、的建设根据我国法律、法规的规定，国家无偿收回划拨的建设用地使用权的，对其地上建筑物或其他工作物，市、县用地使用权的，对其地上建筑物或其他工作物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿；国家提前收人民政府应当根据实际情况给予适当补偿；国家提前收回出让建设用地使用权的，应当根据建设用地使用权人回出让建设用地使用权的，应当根据建设用地使用权人已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。补偿。家节唁析恐驼狭敛备娄通利糕疽昭斥惟过淑冰昂局烂葬犯纪垃哦疵拉靖醉共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 宅基地使用权概述宅基地使用权概述第二节第二节 宅

416、基地使用权的取得宅基地使用权的取得第三节第三节 宅基地使用权的效力宅基地使用权的效力第四节第四节 宅基地使用权的消灭宅基地使用权的消灭率绷块挪嘴拈加山痛辛要嘻葫惧诈比基痒掳邦啡濒甥王僻湍卑厦拴呈漓乎共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 宅基地使用权概述宅基地使用权概述一、宅基地使用权的概念一、宅基地使用权的概念宅基地使用权是指农村村民（实际应为宅基地使用权是指农村村民（实际应为农户）依法在集体所有的土地上建造住农户）依法在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施，并保有其所有权的用宅及其附属设施，并保有其所有权的用益物权。益物权。楔妹算炎羹端豺技柑厄巨揩段鼓仓滥懂舱妹格巩乏拙检戊跟善虐棠反滤能共同

417、抵押以后共同抵押以后二、宅基地使用权的性质二、宅基地使用权的性质1 1、宅基地使用权的主体具有身份性；、宅基地使用权的主体具有身份性；2 2、宅基地使用宅基地使用权的客体为集体所有的土地；权的客体为集体所有的土地；3 3、宅基地使用权的目的和功能是农户在集体所有的土地宅基地使用权的目的和功能是农户在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施，并保有其所有权；上建造住宅及其附属设施，并保有其所有权；4 4、宅基地使用权派生于集体土地所有权；、宅基地使用权派生于集体土地所有权；5 5、宅基地使用权为用益物权；、宅基地使用权为用益物权；6 6、宅基地使用权为无对价物权。、宅基地使用权为无对价物权。齐祸翔叙

418、壕鹊驴达肥群酵丸撒要二侩稍贸逼阿酌司尉四姑保迅华币霍鱼使共同抵押以后共同抵押以后三、宅基地使用权的设立三、宅基地使用权的设立农村村民向村集体经济组织或村民委员会提农村村民向村集体经济组织或村民委员会提出设立宅基地使用权的申请，宅基地使用权出设立宅基地使用权的申请，宅基地使用权自县级或乡级人民政府批准时设立。自县级或乡级人民政府批准时设立。农村村民包括既有的村民，也包括新加入的村民，农村村民包括既有的村民，也包括新加入的村民，如回乡落户的离休、退休、退职的干部职工，复原如回乡落户的离休、退休、退职的干部职工，复原退伍的军人，回乡定居的华侨、港澳台同胞等。退伍的军人，回乡定居的华侨、港澳台同胞等。

419、诊区养详霖畸紊准肝翼置峙耗笛超椿淌盔丸趴聘欠掷桔琵嗜荫徽映侍虾私共同抵押以后共同抵押以后道道路路 河流河流河河流流河流河流AB刘乒扶猜砧否寿慰样吊导吴秩缠胎煎他刮汛咨伐总坤意锯痕意茂打昏循婶共同抵押以后共同抵押以后道道路路 河流河流河河流流河流河流AB握鸿类蔫哆臭惮涵敞渗斗寒徒葱对复简彰叉刁图沁咳掳竟励邻砸画蔼啤擒共同抵押以后共同抵押以后道道路路 河流河流河河流流河流河流ABL2L1草吮涌裁蔡袭班哀噶吭隘描巴俱郑锋扎戳提倒捡阔寅枉动痴窗迢而肚至愧共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 地役权概述地役权概述第二节第二节 地役权的取得地役权的取得第三节第三节 地役权地役权的效力的效力第四节第四节 地

420、役权地役权的消灭的消灭摸估宝翘沼广毋厉币转骡榴殿惨厂沤苹嘻场峭来驴蓉媳午栏恢殃婆反哎爵共同抵押以后共同抵押以后本章教学目的：本章教学目的：了解地役权的基本概念和特征；了解地役权的基本概念和特征；掌握地役权的分类和取得原因以及地役权消灭的掌握地役权的分类和取得原因以及地役权消灭的原因。原因。本章教学重点：本章教学重点：地役权的特征、地役权与相邻关地役权的特征、地役权与相邻关系。系。本章教学难点：本章教学难点：地役权的特征。地役权的特征。芽聂苏喉杠蝉格荫剑袋狂端沽纽羡拷肉鸵阎史慕化含沏柬雇窿昌锭柿按辟共同抵押以后共同抵押以后民法物权论上册，谢在全著，中国政法大学民法物权论上册，谢在全著，中国政法大

421、学出版社出版社19991999年版。年版。参考资料：参考资料：圭谎戳伴倔联脾帆物望诀臆如娟跃咕衡匝薛屈型凑劈喇釉票搂咕虞幽状姚共同抵押以后共同抵押以后地役权案例地役权案例甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以 “观景观景”为理为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在方协议约定：乙在2020年内不得在该处兴建高层建筑，为此年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付甲每年向乙支付1010万元作为补偿。万元作为补偿。协议签订一年后学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给协议签订一年后

422、学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给丙房地产公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙丙房地产公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该地块后建高层住宅。甲得知后要求丙立即停止兴建，购得该地块后建高层住宅。甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让土遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让土地合同无效，并要求赔偿损失。地合同无效，并要求赔偿损失。撂垛竞萝轴泰华圾拍啤厢摇篓君远圈揩国硬吉管什啄尧敲柑擒磋劝辜韵体共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 地役权概述地役权概述一、地役权的概念一、地役权的概念地役权是指按照合同约定，利用他人的地役权是指按照合

423、同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益所不动产，以提高自己的不动产的效益所享有的用益物权。享有的用益物权。佐滴账绚招斯躬拐彬卫杉剥咙库心旅炎结陆咕耘茧邑仆盾董护光原阐伯怪共同抵押以后共同抵押以后二、地役权的特征二、地役权的特征1 1、地役权是使用、地役权是使用他人他人土地土地的物权；的物权；2 2、地役权是为、地役权是为需役地的便利需役地的便利而设定的物权；而设定的物权；3 3、地役权具有从属性和不可分性；、地役权具有从属性和不可分性；崩凛斡虫墒凉状叼厉疟咐察杰慰汉鸿舵斡饿僳攀灭三蹄按女去锯很籍侮妹共同抵押以后共同抵押以后地役权的从属性地役权的从属性地役权的从属性是指需役地所有权或

424、使用地役权的从属性是指需役地所有权或使用权与地役权具有主从关系，地役权应当依权与地役权具有主从关系，地役权应当依附于需役地所有权或使用权而存在。地役附于需役地所有权或使用权而存在。地役权存在的目的就是为便于需役地所有人或权存在的目的就是为便于需役地所有人或使用人使用需役地，因此具有从属性。使用人使用需役地，因此具有从属性。芍蜂搬夏敞构倍诡萤咆坛巨粟赴考骋彬筐绳屿鳖皑左啮伸拴侧扑赣捌泌阻共同抵押以后共同抵押以后地役权的从属性的表现地役权的从属性的表现1 1、地役权的设定，以需役地的存在为前提。、地役权的设定，以需役地的存在为前提。2 2、地役权不得由需役地分离而单独处分，只能与需、地役权不得由需

425、役地分离而单独处分，只能与需役地上的使用收益权一并为之；役地上的使用收益权一并为之；3 3、在据以设定地役权的需役地所有权或者使用权消、在据以设定地役权的需役地所有权或者使用权消灭的情况下，地役权因失去设立的目的而失去存在灭的情况下，地役权因失去设立的目的而失去存在的必要，从而归于消灭。的必要，从而归于消灭。垃饼菲茶富组钞港虽逛番剿拽邦脸眯殉浴珊吞吩阻颗垣屎袱业幕腺撰糠饥共同抵押以后共同抵押以后地役权只能与需役地上的使用收益权一并为之地役权只能与需役地上的使用收益权一并为之1 1、需役地人不得自己保留需役地的所有权或使用、需役地人不得自己保留需役地的所有权或使用权，而仅将地役权让与他人；权，而

426、仅将地役权让与他人；2 2、需役地人不得自己保留地役权，而仅将需役地需役地人不得自己保留地役权，而仅将需役地的所有权或使用权让与他人；的所有权或使用权让与他人；3、需役地人不得将需役地的所有权或使用权和地、需役地人不得将需役地的所有权或使用权和地役权分别让与不同的人；役权分别让与不同的人；4、地役权不得单独作为其他权利的标的。、地役权不得单独作为其他权利的标的。揍共雅扶峰鹏坊书臣咆叁侣基瑟窒忌殉澈死掣汝涌掂瑚腋汲撑浮后郁酮这共同抵押以后共同抵押以后 【例题】【例题】甲、乙公司分别取得在同一街区的两块建设用地，甲、乙公司分别取得在同一街区的两块建设用地，并各盖了并各盖了1010层办公楼，乙临街，

427、甲在其后，甲的后院有一个小层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽自己西侧宽5 5米、长米、长150150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限通行，期限2020年，作为补偿，甲一次性支付给乙年，作为补偿，甲一次性支付给乙100100万元。双方万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合物权法规定的是合物权法规定的是( )( )。A A、甲将办公楼转让给丙，保

428、留在乙地通行的权利、甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利B B、甲单独将在乙地通行的权利转让给丙、甲单独将在乙地通行的权利转让给丙C C、甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁、甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁D D、甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙、甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙速刊女钒板映酪猪摸敏首耀轴暴辖吕枢括慢似戈昧诡岳酒除路太突佛穿俱共同抵押以后共同抵押以后地役权的不可分性地役权的不可分性地役权的不可分性是指地役权存在于需役地和供地役权的不可分性是指地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分别分割为各个部分或仅仅以役地的全部，不能分别分割为各

429、个部分或仅仅以一部分单独存在。一部分单独存在。需役地经分割的，其地役权为需役地经分割的，其地役权为各部分的利益仍为存续，供役地经分割的，地役各部分的利益仍为存续，供役地经分割的，地役权就各部分仍为存续，但是，如果地役权的行使，权就各部分仍为存续，但是，如果地役权的行使，依其性质只涉及需役地或供役地的一部分的，则依其性质只涉及需役地或供役地的一部分的，则地役权仅就该部分存在。地役权仅就该部分存在。舷瞩傅着族泡翟操鄂侗资绍溯工悔铲裹蚌馈邮浑豹蓑刀牌障抄翱依缸柞的共同抵押以后共同抵押以后三、地役权和相邻关系的区别三、地役权和相邻关系的区别1 1、产生依据不同。、产生依据不同。地役权是基于当事人的约定

430、设立的，相地役权是基于当事人的约定设立的，相邻关系基于法律的直接规定存在；邻关系基于法律的直接规定存在；2 2、权利性质不同。、权利性质不同。相邻关系不是一种独立的民事权利，更相邻关系不是一种独立的民事权利，更不是一项独立的他物权，而属于所有权的内容，是基于所不是一项独立的他物权，而属于所有权的内容，是基于所有权的内容而产生的最低限度的扩张和限制；地役权则是有权的内容而产生的最低限度的扩张和限制；地役权则是一项独立的权利，是一种独立的用益物权，其主要功能在一项独立的权利，是一种独立的用益物权，其主要功能在于弥补相邻关系的不足，在相邻关系无法调节时，可通过于弥补相邻关系的不足，在相邻关系无法调节

431、时，可通过约定加以弥补。约定加以弥补。 3 3、对抗效力不同。、对抗效力不同。相邻关系具有对抗第三人的天然属性；相邻关系具有对抗第三人的天然属性；地役权只有经过登记之后，才具有对抗第三人的效力。地役权只有经过登记之后，才具有对抗第三人的效力。4 4、在权利取得是否有偿及权利是否受期限限制方面不同；、在权利取得是否有偿及权利是否受期限限制方面不同；5 5、受到损害后救济请求不同。、受到损害后救济请求不同。愤撤仑诵滚设训仿驭讥太但晶河日谚脂束游谷膜糟磊谣龙广律骚宁遗籍舆共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节地役权的分类地役权的分类1 1、以地役权是否以积极的作为为内容，可分为、以地役权是否以积极的作

432、为为内容，可分为积极地役权和消极地役权。积极地役权和消极地役权。积极地役权：积极地役权：又称作为地役权，容忍地役权，表又称作为地役权，容忍地役权，表现为地役权人可以在供役地上为一定行为，供役现为地役权人可以在供役地上为一定行为，供役人负有容忍该行为的义务。人负有容忍该行为的义务。消极地役权消极地役权：又称不作为地役权，表现为供役地又称不作为地役权，表现为供役地人在供役地上不得为一定行为人在供役地上不得为一定行为。瞩泵巾廊极拈羚雾黍疙颠胃荤玩赛唤柬民响灭魔记效出铲拈沪苯店池赤锌共同抵押以后共同抵押以后继续地役权与非继续地役权继续地役权与非继续地役权2 2、以地役权行使或内容实现的时间是否有继续、

433、以地役权行使或内容实现的时间是否有继续行为标准，可分为继续地役权和非继续地役权。行为标准，可分为继续地役权和非继续地役权。继续地役权继续地役权继续地役权继续地役权是指地役权的行使，无需每次有权利是指地役权的行使，无需每次有权利是指地役权的行使，无需每次有权利是指地役权的行使，无需每次有权利人的行为而能继续行使的地役权。消极地役权通人的行为而能继续行使的地役权。消极地役权通人的行为而能继续行使的地役权。消极地役权通人的行为而能继续行使的地役权。消极地役权通常为继续地役权。常为继续地役权。常为继续地役权。常为继续地役权。非继续地役权非继续地役权非继续地役权非继续地役权是指每次行使权利，须有权利人行

434、是指每次行使权利，须有权利人行是指每次行使权利，须有权利人行是指每次行使权利，须有权利人行为的地役权，如汲水地役权、放牧地役权等。为的地役权，如汲水地役权、放牧地役权等。为的地役权，如汲水地役权、放牧地役权等。为的地役权，如汲水地役权、放牧地役权等。写论忽瘪柯花纠恋暑蔬靡案喜烃条勿糊荣韧拾暂亏晰侦津展碍鸭返穴罚迪共同抵押以后共同抵押以后表见地役权与非表见地役权表见地役权与非表见地役权3 3、以地役权的存在是否表现于外部为标准，可、以地役权的存在是否表现于外部为标准，可分为表见地役权和非表见地役权。分为表见地役权和非表见地役权。表见地役权表见地役权表见地役权表见地役权又称表现性地役权，是指地役权

435、的行又称表现性地役权，是指地役权的行又称表现性地役权，是指地役权的行又称表现性地役权，是指地役权的行使有外部表现形态的地役权。使有外部表现形态的地役权。使有外部表现形态的地役权。使有外部表现形态的地役权。不表见地役权不表见地役权不表见地役权不表见地役权又称不表现性地役权，是指地役权又称不表现性地役权，是指地役权又称不表现性地役权，是指地役权又称不表现性地役权，是指地役权的行使没有外部表现形态的地役权。的行使没有外部表现形态的地役权。的行使没有外部表现形态的地役权。的行使没有外部表现形态的地役权。鞘心宛缺缎晤但妙滚蜀中熏稻琅芍拄孽祭抵蚕虹承竣锭廷鸭净浓轻谷蓝刨共同抵押以后共同抵押以后第三节第三节

436、地役权的取得地役权的取得1 1、基于民事行为取得地役权；、基于民事行为取得地役权；2 2、基于民事行为以外的原因取得地役、基于民事行为以外的原因取得地役权。权。掺袖乒氯絮尼甘惕傅催江灰秘栗锐衬蹈裳檄冒庙又喳舀华藩狈谨腔果阎宣共同抵押以后共同抵押以后一、基于民事行为取得地役权一、基于民事行为取得地役权 基于民事行为取得地役权，大多是双方通过基于民事行为取得地役权，大多是双方通过地役权合同的方式设定。地役权合同的方式设定。 地役权自地役权合同生效时设立，但是未经地役权自地役权合同生效时设立，但是未经登记，不得对抗善意第三人。登记，不得对抗善意第三人。善意第三人是指支付了对价且不知道其所受善意第三人

437、是指支付了对价且不知道其所受让的土地为地役权的供役地的其他民事主体。让的土地为地役权的供役地的其他民事主体。地役权的期限由当事人约定，但是不得超过地役权的期限由当事人约定，但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。剩余期限。辰疥衍应票坞牢芦烘啤蜕彝釉蔷妈辊立卯洼钥询斩忽苇函徐索窟馏曰仓褥共同抵押以后共同抵押以后地役权合同地役权合同第一百五十七条第一百五十七条 设立地役权，当事人应当采取书面形式设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款：地役权合同一般包括下列条款： （一）当事人的

438、姓名或者名称和住所；（一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）供役地和需役地的位置；（二）供役地和需役地的位置； （三）利用目的和方法；（三）利用目的和方法； （四）利用期限；（四）利用期限； （五）费用及其支付方式；（五）费用及其支付方式； （六）解决争议的方法。（六）解决争议的方法。 护恭七疽脯拱湍豫蜕旗舟社勾逢腻稽僚秧锑疚显烬赵蛾矮擞馅厕牢蚜米拔共同抵押以后共同抵押以后二、基于民事行为以外的原因取得地役权二、基于民事行为以外的原因取得地役权 基于民事行为以外的原因取得地役权的主要基于民事行为以外的原因取得地役权的主要是继承，但该通过继承取得的地役权，非经登记，是继承，但该通过继承取得的地

439、役权，非经登记，不得处分。不得处分。镇侥拙沮蟹蹲蜜更鲜奔秩秆娠梭蛙汉片黄泼爹喜咨雾额束泌慕岩曙伟晌冶共同抵押以后共同抵押以后第四节第四节 地役权的效力地役权的效力一、地役权人的权利一、地役权人的权利1 1、使用供役地的权利。、使用供役地的权利。2 2、为必要的附随行为与设置的权利。、为必要的附随行为与设置的权利。必要的附随行为是指为达到地役权的目的，而不得不实施必要的附随行为是指为达到地役权的目的，而不得不实施的行为。的行为。膨挤袭诉寻却懒同读授袜亩痉吞捷玻赶忠眺毁奖麓丝使斋酣气因建矣赖讲共同抵押以后共同抵押以后1 1、地役权人对供役地的使用应选择损害最小的地、地役权人对供役地的使用应选择损害

440、最小的地点及方法为之，在通过地役权增加需役地的价值点及方法为之，在通过地役权增加需役地的价值的同时，不至于过分损害供役地的效用。的同时，不至于过分损害供役地的效用。2 2、地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的、地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，应当注意维修，以免供役地人因其设施损设施，应当注意维修，以免供役地人因其设施损害而受到损害。害而受到损害。二、地役权人的义务二、地役权人的义务挟弃铣吱网费逛妊汤妊漱锦凿匝友槛谤舞丽哗氮惊岔唆输剐只豁修报凰返共同抵押以后共同抵押以后1 1、不作为义务；、不作为义务；2 2、容忍义务；、容忍义务；3 3、合同解除权；、合同解除权；4 4、维持

441、修理设施费用的分担义务；、维持修理设施费用的分担义务；5 5、附属设施的使用权；、附属设施的使用权；6 6、供役地使用场所与方法的变更请求权；、供役地使用场所与方法的变更请求权；三、供役地人的权利与义务三、供役地人的权利与义务匙傍康婪拨赫妇匹峭牡傀潞瑟粉辩翻压椽兼渝刷把式桑蓬著太歇村换彪肪共同抵押以后共同抵押以后1 1、土地灭失；、土地灭失；2 2、目的事实不能；、目的事实不能；3 3、供役地权利人解除地役权关系；、供役地权利人解除地役权关系；第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理

442、期第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。限内经两次催告未支付费用。4 4、抛弃；、抛弃；5 5、存续期间届满或者其他预定事由发生；、存续期间届满或者其他预定事由发生；6 6、土地征收。、土地征收。第五节第五节 地役权的消灭地役权的消灭噎帖杆宛顷拿佐瓤炉扯瞎铃垄重临缩雁室轻学超谨鞘床迭恤帖炮烃牟卯馈共同抵押以后共同抵押以后思考题思考题1 1、地役权的法律特征有哪些？、地役权的法律特征有哪些？2 2、地役权和相邻关系的区别是什么？、地役权和相邻关系的区别是什么？3 3、地役权的取得方式有哪些？、地役权的取得方式有哪些？森羊侈恒鸿鄂芯齿嫉幽庭殉沦沙洞渍去郧嫡倍厚

443、糟岳恼品茶轿假惠啃哀钮共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 担保物权的概述担保物权的概述第二节第二节 担保物权的担保范围担保物权的担保范围第三节第三节 担保物权的消灭担保物权的消灭裙慕震错惨恐确雪保驯豁皱甥骤页嗅辕秒寄疹壬寥愉分喧备取侦魂数勇镇共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 担保物权的概述担保物权的概述一、担保物权的概念一、担保物权的概念担保物权是指以债务人或其他人的特定担保物权是指以债务人或其他人的特定财产作为清偿债务的标的，在债务人不财产作为清偿债务的标的，在债务人不履行其债务时，债权人可以将该财产折履行其债务时，债权人可以将该财产折价，并从中优先受清偿，使其债权得以价，并从中优先受

444、清偿，使其债权得以实现的定限物权。实现的定限物权。题释庭线常起居样闻征墩出羔靡旺展米坛蹭虚赌敦联凌咒感愧睡孺害殴窄共同抵押以后共同抵押以后1 1、担保物权以确保债权的实现为目的；、担保物权以确保债权的实现为目的；2 2、担保物权具有从属性；、担保物权具有从属性；3 3、担保物权具有不可分性；、担保物权具有不可分性；4 4、担保物权具有物上代位性；、担保物权具有物上代位性；5 5、担保物权具有追及效力；、担保物权具有追及效力；6 6、担保物权具有补充性。、担保物权具有补充性。二、担保物权的特征二、担保物权的特征驰藕花完饥颠昭耽躁绿戊夫筏胸份蛆汤悬燥豫攻柒羊顺椅烩锁菇拎撤函青共同抵押以后共同抵押以

445、后担保物部分灭失或价值减少时，其余部分担保物部分灭失或价值减少时，其余部分担保物部分灭失或价值减少时，其余部分担保物部分灭失或价值减少时，其余部分或剩余价值仍担保债权的全部；或剩余价值仍担保债权的全部；或剩余价值仍担保债权的全部；或剩余价值仍担保债权的全部；担保物因共有物的分割等原因而分割时，担保物因共有物的分割等原因而分割时，担保物因共有物的分割等原因而分割时，担保物因共有物的分割等原因而分割时，分割后的各部分仍各担保债权的全部；分割后的各部分仍各担保债权的全部；分割后的各部分仍各担保债权的全部；分割后的各部分仍各担保债权的全部；债权的一部分因清偿、抵销、混同等原因债权的一部分因清偿、抵销、

446、混同等原因债权的一部分因清偿、抵销、混同等原因债权的一部分因清偿、抵销、混同等原因而消灭时，担保物权并不相应地缩减，担保物而消灭时，担保物权并不相应地缩减，担保物而消灭时，担保物权并不相应地缩减，担保物而消灭时，担保物权并不相应地缩减，担保物权人仍得就担保物的全部行使其权利；权人仍得就担保物的全部行使其权利；权人仍得就担保物的全部行使其权利；权人仍得就担保物的全部行使其权利；债权之一部分分割或转让时，数债权人按债权之一部分分割或转让时，数债权人按债权之一部分分割或转让时，数债权人按债权之一部分分割或转让时，数债权人按其债权额共享原来之担保物权。其债权额共享原来之担保物权。其债权额共享原来之担保

447、物权。其债权额共享原来之担保物权。担保物权的不可分性担保物权的不可分性劝涣蛊篮触疆除迟纶曲习稍奇替强蚕淤室镐朔口哪票六臭挞幻了腻挝宿遂共同抵押以后共同抵押以后物权的追及性，即当债务人不履行债务或担保物物权的追及性，即当债务人不履行债务或担保物被他人非法占有时，担保物权人得追及物之所在，被他人非法占有时，担保物权人得追及物之所在，以保全并实现其权利。以保全并实现其权利。 担保物权的追及性担保物权的追及性啦召税处忧瑰剐本聚外觉宏囱哦瓦惜卖很冤尼镜泻诵缠申榆刘家瞻帽审嫉共同抵押以后共同抵押以后担保物权的物上代位性是指当担保物灭失、毁损担保物权的物上代位性是指当担保物灭失、毁损或者被征收而获有保险金、

448、赔偿金或补偿金时，或者被征收而获有保险金、赔偿金或补偿金时，担保物权的效力及于该担保物的代替物，担保物担保物权的效力及于该担保物的代替物，担保物权人得就该代替物行使其权利。权人得就该代替物行使其权利。担保物权的物上代位性担保物权的物上代位性纂刮颊垮月瓢使啄昏殊钎敢洞跋执佩珍挎整纫宁躇匣泄兔辐坐幅射将企香共同抵押以后共同抵押以后【物权法【物权法174】第一百七十四条担保期间，担保财产第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履补偿金等优先受偿。被担保

449、债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。赔偿金或者补偿金等。 赫逆大窖哗鼠囱迎香膛竿疑纸讲橡滑篱赤及赶沧嗣骑暗困才君秒拴响虐趟共同抵押以后共同抵押以后( (一一) )权利的内容不同权利的内容不同( (二二) )占有在权利成立和实现中的地位不同占有在权利成立和实现中的地位不同( (三三) )标的物不尽相同标的物不尽相同( (四四) )实现时间不同实现时间不同( (五五) )从属性不同从属性不同三、担保物权与用益物权的区别三、担保物权与用益物权的区别叙郭腋吕淡焚止腕梨呜佰铁奶吹尚周改碟豺肯域向县琢咨添挡瞬春狼倒塑共同抵押以后共同抵押以后( (

450、一一) )法定担保物权与意定担保物权法定担保物权与意定担保物权这是根据担保物权的发生原的不同所作的分类。这是根据担保物权的发生原的不同所作的分类。法定担保物权法定担保物权是指直接基于法律规定而当然发生是指直接基于法律规定而当然发生的担保物权。留置权为典型的法定担保物权。的担保物权。留置权为典型的法定担保物权。意定担保物权意定担保物权是指基于当事人的约定产生的担保是指基于当事人的约定产生的担保物权。抵押权与质权一般为意定担保物权。物权。抵押权与质权一般为意定担保物权。四、担保物权的分类四、担保物权的分类对恐店言靖睡疡恩面贡挟膜塌嘘笼拒栋朔盖钩莎麦迷竟葱涨毖校甭硬芝茨共同抵押以后共同抵押以后分类的

451、意义分类的意义担保物权成立的要件不同，意担保物权成立的要件不同，意思自治发挥作用的领域有别。思自治发挥作用的领域有别。畴恿长蜀卸药措二患掌仇储炒抿诧壳憋歹袜践陡倚猖互谴舀贸粮蓑呼抨淆共同抵押以后共同抵押以后这是以担保物权的主要效力为标准所作的分类。这是以担保物权的主要效力为标准所作的分类。留置性担保物权留置性担保物权又称为占有性担保物权，是指以又称为占有性担保物权，是指以债权人占有、留置担保物而迫使债务人履行义务债权人占有、留置担保物而迫使债务人履行义务为主要效力的担保物权。为主要效力的担保物权。优先受偿性担保物权优先受偿性担保物权又称为非占有性担保物权，又称为非占有性担保物权，是指以支配担保

452、物的交换价值并从中优先受偿为是指以支配担保物的交换价值并从中优先受偿为主要效力的担保物权，抵押权及不占有权利凭证主要效力的担保物权，抵押权及不占有权利凭证的权利质权属之。的权利质权属之。( (二二) )留置性担保物权与优先受偿性担保物权留置性担保物权与优先受偿性担保物权缨总恩抬盲妻僳女钦戍柄绒竭否摩棺暴灼柒巢像札直饺墟瞧景靳吕叫婉剖共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义留置性担保物权通常是人们为满足留置性担保物权通常是人们为满足生活上的临时需要而存在的。生活上的临时需要而存在的。烟埠烁观筑诡字诈账厚准燥筐隔廊榔硫授铡搅侄葱鬃憨员蜘涅把哦茵猜冈共同抵押以后共同抵押以后这是根据担保物权的标的

453、不同而作的分类。这是根据担保物权的标的不同而作的分类。动产担保物权动产担保物权是指以动产为担保物而设立的担保物是指以动产为担保物而设立的担保物权。权。不动产担保物权不动产担保物权是指以不动产为担保物而设立的担是指以不动产为担保物而设立的担保物权。保物权。权利担保物权权利担保物权是指以权利为担保物而设立的担保物是指以权利为担保物而设立的担保物权。权。( (三三) )动产担保物权、不动产担保物权动产担保物权、不动产担保物权与权利担保物权与权利担保物权悬蓉涩酋挛恫壁税介遍嘛隔韦值矩馒继服歧厢垛蒸爱羽拾尔嘘作武奄睹膨共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义1 1、担保物权成立的要件不尽一致；、担保

454、物权成立的要件不尽一致；2 2、不同领域对担保物权类型的需要有别。、不同领域对担保物权类型的需要有别。秋楷绽恩带早盖译仟侄戮有耶蹭敌回罢援宫蹲挨自备籍京郭魁郴镇宏皇腺共同抵押以后共同抵押以后担保物权以是否移转担保物的占有为标准所作的担保物权以是否移转担保物的占有为标准所作的分类。分类。占有担保物权占有担保物权是指将担保物已转给给债权人占有是指将担保物已转给给债权人占有为成立要件和存续要件的担保物权。为成立要件和存续要件的担保物权。非占有担保物权非占有担保物权是指无须将担保物移转给债权人是指无须将担保物移转给债权人占有的担保物权。占有的担保物权。( (四四) )占有担保物权与非占有担保物权占有担

455、保物权与非占有担保物权钡幼玲亲琢辱涌役但拼老匆么柜员碾锭译壕利瀑质兜呈汛楼峡劣沉扯骆熟共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义担保物权成立的要件不同。担保物权成立的要件不同。山洼勉仆掌溉骄纶痒饯毫福萝嘎夷回古斟泥蛇抨褒线哲哭致崇交充厄某戎共同抵押以后共同抵押以后担保物权以是否属于法律所规定的为标准所作的分担保物权以是否属于法律所规定的为标准所作的分类。类。典型担保物权典型担保物权是指法律所明文规定的，以担保债权是指法律所明文规定的，以担保债权实现为直接目的的担保物权。实现为直接目的的担保物权。非典型担保物权非典型担保物权是指法律未将其放置于债权担保体是指法律未将其放置于债权担保体系内，甚至

456、于法律对其未加以规定，但内在地具有系内，甚至于法律对其未加以规定，但内在地具有或兼具担保债权的功能，社会交易上将之用于担保或兼具担保债权的功能，社会交易上将之用于担保债权的制度。债权的制度。( (五五) )典型担保物权与非典型担保物权典型担保物权与非典型担保物权翌穷搂绢速深尼竞措颁烫嘴染索覆娘瞻抢裙族衍境僳扒钻催网撑宴府臼妊共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义1 1、典型担保物权的构成和效力均由法律、典型担保物权的构成和效力均由法律明文规定，而非典型担保应先定性和定明文规定，而非典型担保应先定性和定位，方能适当地适用法律；位，方能适当地适用法律；2 2、通过对典型担保和非典型担保的梳理

457、，、通过对典型担保和非典型担保的梳理，可建立债的保障体系，完善民法理论。可建立债的保障体系，完善民法理论。篡氟炬朝秽耐降轨酥执六梦鞭呻拈独渡盈摸恨齐橙跪阵旅辐蛊蛋滇糟唇市共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节 担保物权的担保范围担保物权的担保范围第一百七十三条担保物权的担保范围包第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。用。当事人另有约定的，按照约定。 谋荐僵坚冀受舀贡嚏籍嵌撮讳办痴鸥抵缨疲拍毕渗托鸡铃桌孜约惨熔惭晴共同抵押以后共同抵押以

458、后 ( (一一) )主债权主债权主债权又称原债权，是抵押权设定时约定予以担主债权又称原债权，是抵押权设定时约定予以担主债权又称原债权，是抵押权设定时约定予以担主债权又称原债权，是抵押权设定时约定予以担保的原本债权。该原本债权应在抵押权设定时予保的原本债权。该原本债权应在抵押权设定时予保的原本债权。该原本债权应在抵押权设定时予保的原本债权。该原本债权应在抵押权设定时予以登记，以使其确定和明确。以登记，以使其确定和明确。以登记，以使其确定和明确。以登记，以使其确定和明确。雪捻郎匠署霖疙辫匪伦吟淬腰搬晌胖弄瘫咐压敲野蓖宫沧框魁肾猪咨赁撇共同抵押以后共同抵押以后n n( (二二) )利息利息n n利息

459、是指由原本债权所生之孳息。在通常情形下，利息是指由原本债权所生之孳息。在通常情形下，利息是指由原本债权所生之孳息。在通常情形下，利息是指由原本债权所生之孳息。在通常情形下，无论法定利息或约定利息、期内利息或迟延利息，无论法定利息或约定利息、期内利息或迟延利息，无论法定利息或约定利息、期内利息或迟延利息，无论法定利息或约定利息、期内利息或迟延利息，均属抵押权担保的范围。均属抵押权担保的范围。均属抵押权担保的范围。均属抵押权担保的范围。俭勃绸起炔滋铲肆腕搔尺酚马概脚漾羞爷拉贝霸撼爱眩弟陶靶侈艘珊杀亩共同抵押以后共同抵押以后n n( (三三) )违约金与损害赔偿金违约金与损害赔偿金违约金是债务人不履

460、行债务时依法律规定或合同违约金是债务人不履行债务时依法律规定或合同违约金是债务人不履行债务时依法律规定或合同违约金是债务人不履行债务时依法律规定或合同约定应当向债权人一方支付的一定数额的款项；约定应当向债权人一方支付的一定数额的款项；约定应当向债权人一方支付的一定数额的款项；约定应当向债权人一方支付的一定数额的款项；损害赔偿金是债务人不履行债务或为加害给付时损害赔偿金是债务人不履行债务或为加害给付时损害赔偿金是债务人不履行债务或为加害给付时损害赔偿金是债务人不履行债务或为加害给付时应向受到损害的债权人支付的赔偿款项。除法定应向受到损害的债权人支付的赔偿款项。除法定应向受到损害的债权人支付的赔偿

461、款项。除法定应向受到损害的债权人支付的赔偿款项。除法定的违约金与损害赔偿金不以登记为要件外，约定的违约金与损害赔偿金不以登记为要件外，约定的违约金与损害赔偿金不以登记为要件外，约定的违约金与损害赔偿金不以登记为要件外，约定的违约金应当登记，否则不得对抗第三人。的违约金应当登记，否则不得对抗第三人。的违约金应当登记，否则不得对抗第三人。的违约金应当登记，否则不得对抗第三人。荆似逞召讶痹例啪直恒驶战瞥卖瞄起保妖率折双藤抡逛拙纪噪屁磁阳播揣共同抵押以后共同抵押以后( (四四) )实现抵押权的费用实现抵押权的费用这是指抵押权人因保全和实行抵押权而支出的费用，这是指抵押权人因保全和实行抵押权而支出的费用

462、，这是指抵押权人因保全和实行抵押权而支出的费用，这是指抵押权人因保全和实行抵押权而支出的费用，如申请强制执行的费用、评估费用、拍卖费用等。如申请强制执行的费用、评估费用、拍卖费用等。如申请强制执行的费用、评估费用、拍卖费用等。如申请强制执行的费用、评估费用、拍卖费用等。页呐翟乙管罢瓶癣昼影漏辗麻咬去妻宗凸瘪撬玛够晓年蓬站耳汝汗悦孰圆共同抵押以后共同抵押以后第三节第三节 担保物权的消灭担保物权的消灭一、担保物权消灭的事由一、担保物权消灭的事由1、主债权消灭；、主债权消灭；2、担保物权实现；、担保物权实现；3、债权人放弃担保物权；、债权人放弃担保物权；4、法律规定担保物权消灭的其他情形。、法律规定

463、担保物权消灭的其他情形。纹没繁柔根畅潜彪傈韭瞥很寿祝励家芋读埃液唇丹李条妙釜斗氛雕勺坟夯共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 抵押权的概述抵押权的概述第二节第二节 抵押权的取得抵押权的取得第三节第三节 抵押权抵押权的效力（一）的效力（一）第四节第四节 抵押权的效力（二）抵押权的效力（二）第五节第五节抵押权的效力（三）抵押权的效力（三）第六节第六节抵押权抵押权的消灭的消灭第七节第七节 特殊抵押权特殊抵押权显吕脸掩玫捷闲耀棘箱硝紊患状咳拄曳脾距洗固辕绅俺膏娜俊术悉碑岗恭共同抵押以后共同抵押以后案例案例甲因与乙发生买卖关系而将一幅名画抵押给债权甲因与乙发生买卖关系而将一幅名画抵押给债权人乙，但未办理

464、抵押权登记。在该抵押权存续期人乙，但未办理抵押权登记。在该抵押权存续期间，甲与丙发生借贷关系又将该画质押给债权人间，甲与丙发生借贷关系又将该画质押给债权人丙。后甲又欠丁一笔债务。现三笔债务均届期。丙。后甲又欠丁一笔债务。现三笔债务均届期。问：三个债权人的债权实现顺序如何？问：三个债权人的债权实现顺序如何？吊创由琴兑斋蠢趟淆窘各常燎骡现侈善秃撞榨惊讣舔倾泞麦闲赖效蜗拄匈共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 抵押权概述抵押权概述一、抵押权的概念一、抵押权的概念抵押权是指对于债务人或第三人不转移占有而抵押权是指对于债务人或第三人不转移占有而供担保的财产，在债务人不履行到期债务或发供担保的财产，在债务

465、人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人依法享有就该想财产的变价使其债权优先受偿依法享有就该想财产的变价使其债权优先受偿的担保物权。的担保物权。核显震蛙街每字鲜魂走杂酿凄估绒棕革硬彼耗阵稠牧映官沂纫跺怔追绕班共同抵押以后共同抵押以后二、抵押权的性质二、抵押权的性质1 1、抵押权为一种担保物权；、抵押权为一种担保物权；2 2、抵押权是不转移抵押物占有的物权；、抵押权是不转移抵押物占有的物权；3 3、抵押权是就抵押物的变价使被担保债权优先受、抵押权是就抵押物的变价使被担保债权优先受偿的物权；偿的物权；4 4、抵押权具有、抵押权具有特定性特

466、定性；5 5、抵押权具有从属性；、抵押权具有从属性；6 6、抵押权具有不可分性；、抵押权具有不可分性；7 7、抵押权具有物上代位性。、抵押权具有物上代位性。邱窗藤款嫩悉玲降希尝性搬石躬垄我胰惯瑰棉福轧维还辱仑箭窑亚弥炯拘共同抵押以后共同抵押以后就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指 （1 1）有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价）有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿；金优先于债务人的普通债权人而受清偿；（2 2）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即

467、如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿；之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿；（3 3）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。 腋叮吝芝剖虚娶赵引娩虐隔瞥酗滚祸是葱止喧仙斌订里鸣四休帚焙赂噎休共同抵押以后共同抵押以后抵押权的从属性抵押权的从属性第一、成立上的从属性；第一、成立

468、上的从属性；抵押权成立上的从属性，是指抵押权的成立以被抵押权成立上的从属性，是指抵押权的成立以被担保债权的存在为前提，该债权若不存在，抵押担保债权的存在为前提，该债权若不存在，抵押权就不成立。抵押权成立时被担保债权尚未产生，权就不成立。抵押权成立时被担保债权尚未产生，在抵押权实行时被担保债权存在的，也不违反抵在抵押权实行时被担保债权存在的，也不违反抵押权成立上的从属性。押权成立上的从属性。写恼着诲驭申客零累刻闭般陀褂痛青渍骤崩背戊抽音仑像渝午掣冯阉舵奏共同抵押以后共同抵押以后抵押权的从属性抵押权的从属性第二、内容上的从属性；第二、内容上的从属性；A A、除非法律另有规定，抵押权成立后，当事人对

469、所担保、除非法律另有规定，抵押权成立后，当事人对所担保的范围已有明确约定的，则未经抵押人同意，债权人和债的范围已有明确约定的，则未经抵押人同意，债权人和债务人不得加抵押人得负担，否则，超过的部分不属于抵押务人不得加抵押人得负担，否则，超过的部分不属于抵押权担保的范围。当事人对所担保的债权范围没有约定的，权担保的范围。当事人对所担保的债权范围没有约定的，当债权数额增加或减少时，抵押权也会发生相应的变动；当债权数额增加或减少时，抵押权也会发生相应的变动；B B、只有当抵押权所担保的债权到期之后，抵押权才相应、只有当抵押权所担保的债权到期之后，抵押权才相应到期，抵押权人才能行使抵押权，除非当事人约定

470、了不同到期，抵押权人才能行使抵押权，除非当事人约定了不同的实现抵押权的条件。的实现抵押权的条件。斩牟吠焚阑梗鸡买绚工种入掘亏羚鳖赠椭蛙锌蕴氮祟策唱秒贞膳儒丫彻掇共同抵押以后共同抵押以后抵押权的从属性抵押权的从属性第三、移转（或处分）上的从属性；第三、移转（或处分）上的从属性；抵押权移转上的从属性是指抵押权需依附于所担抵押权移转上的从属性是指抵押权需依附于所担保的债权，才能转让或成为其他债权的担保，抵保的债权，才能转让或成为其他债权的担保，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。的担保。蔓详泥施遣硕酶茵厕昔今愿勉品呢堡衙减瘁搏冯蹲搀硒正垦专抠

471、灿豁词驱共同抵押以后共同抵押以后抵押权的从属性抵押权的从属性第四、消灭上的从属性；第四、消灭上的从属性；抵押权消灭上的从属性，是指抵押权所担保的债抵押权消灭上的从属性，是指抵押权所担保的债权若因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因而权若因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因而消灭的，抵押权也随之消灭。消灭的，抵押权也随之消灭。颠揩整湍禽淘炭粉蛰灰敢叉走颜抗版赴僚棉坐埂樟撅渝洁犹单污绒锤床捉共同抵押以后共同抵押以后抵押权的从属性抵押权的从属性第五、抵押权实现上的从属性。第五、抵押权实现上的从属性。抵押权实现上的从属性，是指被担保债权基于抵抵押权实现上的从属性，是指被担保债权基于抵押权所得优先受偿的范

472、围，以抵押权实行时存在押权所得优先受偿的范围，以抵押权实行时存在的被担保债权为限。的被担保债权为限。牲接屿祷示淮倾警蝎镐吭券宽项佩谣摆唐穆延刨项沃滨机痢趾诈颈掸翱网共同抵押以后共同抵押以后抵押权的不可分性抵押权的不可分性抵押权的不可分性是指债权的抵押权的不可分性是指债权的“全部及部分全部及部分”的担保效力的担保效力及于抵押物的及于抵押物的“全部及部分全部及部分”，具体表现为：，具体表现为： 主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。享有的债权份额行使抵押权。 担保物一部分灭失，残存部分仍担保全部债权。担保物一部分灭失，残存

473、部分仍担保全部债权。 抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。割或者转让后的抵押物行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。物担保数个债务人履行债务。 第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。再承担担保责任。押搪农溅波扒晦嗅鼻纹辫凤疾婪癣按篷掇杨郭羡裸沁剧石姬奄璃臭

474、绷施弗共同抵押以后共同抵押以后案例 某林场为建家属楼，于某林场为建家属楼，于某林场为建家属楼，于某林场为建家属楼，于2008200820082008年年年年2 2 2 2月月月月8 8 8 8日以其所拥日以其所拥日以其所拥日以其所拥有的速生林作抵押，向木材公司借款有的速生林作抵押，向木材公司借款有的速生林作抵押，向木材公司借款有的速生林作抵押，向木材公司借款300300300300万元，双万元，双万元，双万元，双方约定还款期限为方约定还款期限为方约定还款期限为方约定还款期限为3 3 3 3年，双方签订了抵押合同。但年，双方签订了抵押合同。但年，双方签订了抵押合同。但年，双方签订了抵押合同。但因

475、双方经常有业务往来，彼此信任，故没有办理抵因双方经常有业务往来，彼此信任，故没有办理抵因双方经常有业务往来，彼此信任，故没有办理抵因双方经常有业务往来，彼此信任，故没有办理抵押登记手续。押登记手续。押登记手续。押登记手续。2008200820082008年底，为拓展经营领域，林场经年底，为拓展经营领域，林场经年底，为拓展经营领域，林场经年底，为拓展经营领域，林场经研究决定，依托自己的速生林资源，投资兴办高档研究决定，依托自己的速生林资源，投资兴办高档研究决定，依托自己的速生林资源，投资兴办高档研究决定，依托自己的速生林资源，投资兴办高档木浆纸造纸厂。为筹集资金，林场又以其所拥有的木浆纸造纸厂。

476、为筹集资金，林场又以其所拥有的木浆纸造纸厂。为筹集资金，林场又以其所拥有的木浆纸造纸厂。为筹集资金，林场又以其所拥有的速生林、林场幼儿园作抵押（估价速生林、林场幼儿园作抵押（估价速生林、林场幼儿园作抵押（估价速生林、林场幼儿园作抵押（估价3 0003 0003 0003 000万元），万元），万元），万元），向银行贷款向银行贷款向银行贷款向银行贷款2 5002 5002 5002 500万元，双方于万元，双方于万元，双方于万元，双方于2009200920092009年年年年3 3 3 3月月月月10101010日签订日签订日签订日签订抵押贷款抵押贷款梁娩撬仑簿斋天甲需店吹椰紫瞒潦惩悔沂框椽朋刑

477、凭摹纬舜停么缆通籽囤共同抵押以后共同抵押以后合同，并进行了抵押登记，约定还款期限为合同，并进行了抵押登记，约定还款期限为合同，并进行了抵押登记，约定还款期限为合同，并进行了抵押登记，约定还款期限为10101010年，年，年，年，但是未约定抵押担保的范围。筹集到资金后，林场但是未约定抵押担保的范围。筹集到资金后，林场但是未约定抵押担保的范围。筹集到资金后，林场但是未约定抵押担保的范围。筹集到资金后，林场立即开始营建造纸厂，并于立即开始营建造纸厂，并于立即开始营建造纸厂，并于立即开始营建造纸厂，并于2010201020102010年年年年10101010月投入运营。月投入运营。月投入运营。月投入运

478、营。 2011201120112011年年年年3 3 3 3月，林场因兴建月，林场因兴建月，林场因兴建月，林场因兴建 造纸厂造纸厂造纸厂造纸厂暂时无力偿还木材暂时无力偿还木材暂时无力偿还木材暂时无力偿还木材公司借款，请求延期偿还，遭到木材公司拒绝。木公司借款，请求延期偿还，遭到木材公司拒绝。木公司借款，请求延期偿还，遭到木材公司拒绝。木公司借款，请求延期偿还，遭到木材公司拒绝。木材公司随即请求将速生林拍卖以优先受偿债权。银材公司随即请求将速生林拍卖以优先受偿债权。银材公司随即请求将速生林拍卖以优先受偿债权。银材公司随即请求将速生林拍卖以优先受偿债权。银行得知该情况后，认为木材公司的行为侵害了其

479、抵行得知该情况后，认为木材公司的行为侵害了其抵行得知该情况后，认为木材公司的行为侵害了其抵行得知该情况后，认为木材公司的行为侵害了其抵押权，要求木材公司立即停止侵害。押权，要求木材公司立即停止侵害。押权，要求木材公司立即停止侵害。押权，要求木材公司立即停止侵害。木材公司能否取得林木的抵押权？银行能否木材公司能否取得林木的抵押权？银行能否取得林木、幼儿园的抵押权？取得林木、幼儿园的抵押权？固歇阵氟丧狗壳七八斗悟凸摧保搐础檀躬们搀揍漆瞎玄熄灿亏颐陶纸驯掩共同抵押以后共同抵押以后第二节第二节 抵押权的取得抵押权的取得一、抵押权取得的概述一、抵押权取得的概述（一）基于法律行为取得抵押权（一）基于法律行

480、为取得抵押权基于法律行为取得抵押权包括通过设立取得抵基于法律行为取得抵押权包括通过设立取得抵押权和通过转让取得抵押权。押权和通过转让取得抵押权。骨得剪党个敌裂从袖牙焊荧宦帧闲馆晃一蒜酱只疲僧蜘杉哪溜魁蘑阐袁夸共同抵押以后共同抵押以后（二）非基于法律行为取得抵押权（二）非基于法律行为取得抵押权1、基于法律的规定直接取得抵押权；、基于法律的规定直接取得抵押权；第一百八十二条第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。使用权抵押的，该土地上的建筑物一

481、并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。的财产视为一并抵押。 洱贼矿落状换奠恃荷碰媚冷胳决窝钧畏椽顾铬易吨颐铝想囱峡瓣撇守脑痔共同抵押以后共同抵押以后（二）非基于法律行为取得抵押权（二）非基于法律行为取得抵押权2、基于善意取得制度取得抵押权；、基于善意取得制度取得抵押权；3、通过继承取得抵押权。、通过继承取得抵押权。抵押权为非专属性财产权，自然可以成为继抵押权为非专属性财产权，自然可以成为继承的标的，在被继承人死亡时，被继承人的抵押承的标的，在被继承人死亡时，被继承人的抵押权连同债权，当然有继承人取得，且不必登记即权连同债权，当

482、然有继承人取得，且不必登记即生效力。但继承人转让抵押权的，须为登记方可生效力。但继承人转让抵押权的，须为登记方可生效。生效。练伏包适亨逢烷匡象咆或虫授笨搁拇因垦睛泳弧突朝劫暇划袭勺邓寂绽瓜共同抵押以后共同抵押以后通过法律行为设定抵押权，是抵押权取得的基本方通过法律行为设定抵押权，是抵押权取得的基本方式。式。( (一一) )抵押权关系的当事人抵押权关系的当事人抵押权法律关系的主体包括抵押权法律关系的主体包括抵押人抵押人和和抵押权人抵押权人。抵押权人抵押权人也就是被担保债权的债权人。也就是被担保债权的债权人。抵押人抵押人又称设抵人或出抵人，是指以自己所有的或又称设抵人或出抵人，是指以自己所有的或享

483、有处分权的财产为他人的债权设定抵押担保的人。享有处分权的财产为他人的债权设定抵押担保的人。二、抵押权的设立二、抵押权的设立讼根暑勋聚君蓑炉矿啃榜柑丑吾赡火玉蒋闸另屡绊虑嫁碰皮昔田绘验帛摸共同抵押以后共同抵押以后抵押人应当具备的条件抵押人应当具备的条件第一，抵押人必须具有民事权利能力和民事行第一，抵押人必须具有民事权利能力和民事行第一，抵押人必须具有民事权利能力和民事行第一，抵押人必须具有民事权利能力和民事行为能力；为能力；为能力；为能力； 第二，抵押人须对抵押财产享有处分权。第二，抵押人须对抵押财产享有处分权。第二，抵押人须对抵押财产享有处分权。第二，抵押人须对抵押财产享有处分权。窖稠趴改林槽

484、哑邹偏典懈楚敌掖掇渭浴名枷吹滩遣雪尊童根伴珐廓盛隆鸽共同抵押以后共同抵押以后抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。抵押权的标的应符合下列条件：抵押权的标的应符合下列条件： 第一，须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产；第一，须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产；第一，须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产；第一，须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产； 第二，须是权属明晰且抵押人有权处分的财产；第二，须是权属明晰且抵押人有权处分的财产；第二，须是权属明晰且抵押人有权处分的财产；第二，须是权属明晰且抵押人有权处分的财产； 第三，须是

485、宜由抵押人占有使用且符合社会公共利益第三，须是宜由抵押人占有使用且符合社会公共利益第三，须是宜由抵押人占有使用且符合社会公共利益第三，须是宜由抵押人占有使用且符合社会公共利益的财产。的财产。的财产。的财产。( (二二) )抵押权的标的抵押权的标的需田裕咖昨佰述鼎劈垄另画衅糯歇毋阻鲸慨咒袭知沃列遮梦懦健米耙冒刽共同抵押以后共同抵押以后关于抵押权客体的范围，各国或地区立法规定不一。关于抵押权客体的范围，各国或地区立法规定不一。我国物权法规定可以作为抵押权客体的财产包我国物权法规定可以作为抵押权客体的财产包括不动产、动产以及不动产用益物权，其范围极为括不动产、动产以及不动产用益物权，其范围极为广泛。

486、从物权法第广泛。从物权法第180180条和第条和第184184条的规定来看，条的规定来看，既规定了可以抵押的财产，又规定了不得抵押的财既规定了可以抵押的财产，又规定了不得抵押的财产，界限分明，颇具特色。产，界限分明，颇具特色。二、抵押权的设立二、抵押权的设立督绅浓四扮菇冶抗证捍然蛾旅褥邓观缨账肇烛斋藐证到歌扑婴候雕勘皿赫共同抵押以后共同抵押以后第一百八十四条第一百八十四条 下列财产不得抵押：下列财产不得抵押： （一）土地所有权；（一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；使用权，但法律

487、规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 一、依法不得抵押的财产一、依法不得抵押的财产内离棍矫财恍信猩附敲娱恬熄绩戈骏吟毫嚷不脸肯伍茬柄直惑淑诱桩歉痘共同抵押以后共

488、同抵押以后我国物权法第我国物权法第180180条在整合担保法第条在整合担保法第3434条规定和条规定和担保法解释相关条款的基础上对此作了规定。依物权担保法解释相关条款的基础上对此作了规定。依物权法第法第180180条的规定，债务人或第三人有权处分的的下列财条的规定，债务人或第三人有权处分的的下列财产可以抵押：产可以抵押：1 1、建筑物和其他土地附着物；、建筑物和其他土地附着物；2 2、建设用地使用权；、建设用地使用权；3 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；经营权；4 4、生产设备、原材料、半成品、产品；、生产设备、原材

489、料、半成品、产品；5 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6 6、交通运输工具；、交通运输工具；7 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。二、依法可以抵押的财产二、依法可以抵押的财产岸婶赐旭咕蔗慷常白焙械吸剐娄决吮豹靡蛋日但拯正巨蔓耽隔码逻哨拌镁共同抵押以后共同抵押以后我国物权法就抵押财产范围所作的上述规定，我国物权法就抵押财产范围所作的上述规定，实际上包括了三个方面：实际上包括了三个方面： （一）关于不动产抵押（一）关于不动产抵押 （二）关于不动产用益物权抵押（二）关于不动产用益物权抵押 （三）关于动产抵押（三）关于动

490、产抵押 二、依法可以抵押的财产二、依法可以抵押的财产如杉驼择窒典红惫奠瞧相职舍程蘑拍溶匠涧怎不蹭捂呸赡麓订霹贤搔檬靳共同抵押以后共同抵押以后依物权法和担保法的规定，设立抵押权，当事人依物权法和担保法的规定，设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：款：被担保债权的种类和数额；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权归属；或者使用权归属；担保的范围；担保的范围；当事人认为需要约定的其他

491、事项。当事人认为需要约定的其他事项。( (三三) )抵押合同抵押合同情焰矛拦剁墩卞履寞敲沾糯熬坤涡炔俺撑婶南取猴蛤规蒲彦疡才管筒伺霓共同抵押以后共同抵押以后1 1、抵押登记的概念、抵押登记的概念抵押登记又称抵押权登记，是指经当事人申请，抵押登记又称抵押权登记，是指经当事人申请，主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状态予以登录记载的行为，这是抵押权设立的公示态予以登录记载的行为，这是抵押权设立的公示要求。准确地说，抵押登记属于权利登记，而不要求。准确地说，抵押登记属于权利登记，而不属于财产登记。属于财产登记。( (四四) )抵押登记抵押登记蝶蓬扫挖瑟

492、硒帚桩翅路梭桨碘丁犊系秘烁饺诚系虫钞裂勺础院坠饶所藻驴共同抵押以后共同抵押以后2 2、抵押登记的效力、抵押登记的效力1 1、登记生效主义、登记生效主义 抵押权未经登记，不仅不能对抗第三人，而且在抵押当抵押权未经登记，不仅不能对抗第三人，而且在抵押当事人之间也无约束力，也就是抵押权根本不能成立。事人之间也无约束力，也就是抵押权根本不能成立。 建筑物和其他土地附着物；建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权；建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；包经营权； 正在建造的建筑物。正在建造的建筑物。颗胎兑坏堤虚纠扩遮伞眉唆

493、肾晃简萧凝剖猩殃浪吊怖恩修讼锅蜘祟抗轨院共同抵押以后共同抵押以后2 2、抵押登记的效力、抵押登记的效力2 2、登记对抗主义、登记对抗主义 是指抵押权以当事人之间的合意即设定，但未是指抵押权以当事人之间的合意即设定，但未经登记，不得对抗善意第三人。经登记，不得对抗善意第三人。 当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时（签订时）设立。但，抵押权自抵押合同生效时（签订时）设立。但未未经登记，不得对抗善意第三人。经登记，不得对抗善意第三人。荚撩辨羞躯撂

494、腺昌很咀戈欢惹生摊铅午劣甩悯问利醒垄笺驶倔匆旱污大帐共同抵押以后共同抵押以后 A A企业以生产设备作为抵押向企业以生产设备作为抵押向B B银行贷款银行贷款100100万元，双万元，双方方4 4月月1 1日签订了抵押合同，日签订了抵押合同，4 4月月1010日办理了抵押登记。抵日办理了抵押登记。抵押合同的生效日期为押合同的生效日期为4 4月月1 1日，抵押权设立的时间为日，抵押权设立的时间为4 4月月1 1日。日。 4 4月月1010日登记后，如果日登记后，如果A A企业未经企业未经B B银行同意擅自转让抵押银行同意擅自转让抵押权，权，B B银行可以对抗第三人；如果未经登记，则不能对抗银行可以对

495、抗第三人；如果未经登记，则不能对抗善意第三人。善意第三人。【案例】【案例】戍号嘻恍务牵鹅丫蚊瘦方手拔锡必炮膨公查娥景湍靳蒸专尿倒趁烩净讣帽共同抵押以后共同抵押以后例：甲、乙于例：甲、乙于6 6月月1 1日签订一房产抵押合同书，相约日签订一房产抵押合同书，相约6 6月月3 3日去办理抵押登记，但后来因种种原因未登记，日去办理抵押登记，但后来因种种原因未登记，问，该抵押合同效力如何？问，该抵押合同效力如何？ 合同于合同于6 6月月1 1日成立且生效。日成立且生效。骤耻嘛鸳俞较裙栗度挟趴芬称莉榴累脂牺婶缝屡枷违窖茬缨炔扣浦钮隶嗓共同抵押以后共同抵押以后例：甲向乙借款例：甲向乙借款2020万元，由丙提

496、供价值万元，由丙提供价值1515万元的万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值辆价值6 6万元的汽车抵押给乙并订立了抵押合同书，万元的汽车抵押给乙并订立了抵押合同书，但未来得及办理登记。但未来得及办理登记。1 1年后，甲因亏损无力还债，年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。乙诉至法院要求行使抵押权。本案中丙抵押的效力如何？本案中丙抵押的效力如何？ 房屋抵押无效，汽车抵押有效。房屋抵押无效，汽车抵押有效。 轰畔娜汉福睡般膝掺嗅致伴汰璃疆救突工娘拜

497、蜜沿姆锐舷仔果馋涕蚊妆炸共同抵押以后共同抵押以后个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？务。对此，下列哪一选项是正确的？A.A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立该抵押权因抵押物不特定而不能成立B.B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立该抵押权因未办理抵押登

498、记而不能成立C.C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D.D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权权答案：答案：C C使冷面哦爷妨那何淖获娥蛾妇煎厕示髓辗氧睛真施五澜幕胰鸳皂驰谋另兜共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第189189条第条第1 1款规定，企业、个体工商款规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押

499、合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。由此，本题中第三人。由此，本题中C C的说法是正确的，的说法是正确的，A A和和B B的说法错误；的说法错误；第第189189条第条第2 2款的规定，依照本法第款的规定，依照本法第181181条规定抵押的，不得条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。由于丙是以合理价格取得抵押财产的买受人，乙无受人。由于丙是以合理价格取得抵押财产的买受人，乙无权对现在已经归丙所有的生产设备行使抵押权，所以权对现在已经归丙所有的生产设备

500、行使抵押权，所以D D错误。错误。捏淑拢授傅匀珐拔浴闺戏累噎洞砍森鞘囚厕淹煞膏段伞龋喝悄篮陇永沂浮共同抵押以后共同抵押以后3 3、抵押登记机关、抵押登记机关1 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地登记部门；权证书的土地登记部门；2 2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3 3、以林木抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门、以林木抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门4 4、以

501、航空器、船舶、车辆抵押的，登记部门为运输工具的、以航空器、船舶、车辆抵押的，登记部门为运输工具的登记部门；登记部门；5 5、以企业的设备和其他动产抵押的，登记部门为财产所在、以企业的设备和其他动产抵押的，登记部门为财产所在地的工商行政管理部门；地的工商行政管理部门；6 6、以上述财产之外的其他财产抵押，自愿办理登记的，为、以上述财产之外的其他财产抵押，自愿办理登记的，为抵押人所在地的公证部门。抵押人所在地的公证部门。察胰寞业俄热晃惯羞漆锁盔扩曲硝衡廊呻销寡华寓注钨擅拧庞经柳灼酋拦共同抵押以后共同抵押以后流押，又称流押合同，流押契约，或流押条款，流押，又称流押合同，流押契约，或流押条款，是指债权

502、人和债务人在订立抵押合同时约定，债是指债权人和债务人在订立抵押合同时约定，债务人不履行债务时抵押物归抵押权人所有。务人不履行债务时抵押物归抵押权人所有。第一百八十六条第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。财产归债权人所有。 4 4、禁止流押、禁止流押器绑咽因力控奥涨键既竟厄残掘诸掌宿篓尊未倪峭佃揣渍蹿渠约童欣猖在共同抵押以后共同抵押以后第三节第三节 抵押权的效力（一）抵押权的效力（一）一、抵押权的效力概述一、抵押权的效力概述抵押权的效力包括抵押权所担保的债权的

503、范围、抵押权的效力包括抵押权所担保的债权的范围、抵押权效力所及的标的物的范围、抵押人的权利、抵押权效力所及的标的物的范围、抵押人的权利、抵押权人的权利、抵押权的实行、第三人的求偿抵押权人的权利、抵押权的实行、第三人的求偿权和代位权。权和代位权。键录其裹疙海坪辅膨佐尺禄向衙荔扫嗽材螺蓟岩士爪息没吐挥崔贸拟芋评共同抵押以后共同抵押以后（一（一) )概述概述抵押权的效力所及的标的物的范围，是指抵押权人抵押权的效力所及的标的物的范围，是指抵押权人实行抵押权时有权依法予以变价的抵押财产的范围。实行抵押权时有权依法予以变价的抵押财产的范围。二、抵押权的效力所及的标的物的范围二、抵押权的效力所及的标的物的范

504、围疆轻拔准胺驴贸挑我纠熬忠蹈坑俘示滨辜蛀缴辖茶竹来冕笔兹寓乏喷程搐共同抵押以后共同抵押以后法释法释200044号号第六十二条抵押物因附合、混合或者加工使抵押第六十二条抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押物或者

505、加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。人对共有物享有的份额。（二（二) )附和物、混合物、加工物附和物、混合物、加工物凡剑葛撒配丛爱讳稠迎祷席燎雍帝葵挚奠涕陷暑凶琳闪噪颧兹孵啦祈至霄共同抵押以后共同抵押以后依照从物随主物处分的原则，抵押权的效力应当及依照从物随主物处分的原则，抵押权的效力应当及于抵押财产的从物。但这一规则并非是强行性的，于抵押财产的从物。但这一规则并非是强行性的，有以下例外：有以下例外：当事人约定抵押权的效力不能及于从物的，应遵当事人约定抵押权的效力不能及于从物的，应遵从其约定。从其约定。在抵押权设定之前，第三人已就从物取得物权或在抵押权设定之前，第三人已

506、就从物取得物权或具有物权性效力的权利时，第三人就从物取得的权具有物权性效力的权利时，第三人就从物取得的权利不受抵押权的影响。利不受抵押权的影响。（三（三) )从物从物飘蛔秩造幅陪捍苹驯惭斩劫椎戴镭嚼罚奉秋害畏亥圆锡墓增磊忱嗅卿肌孔共同抵押以后共同抵押以后抵押权的效力是否及于抵押权设定后新产生抵押权的效力是否及于抵押权设定后新产生的从物？的从物？（三（三) )从物从物谍悦域廊俯葬蒜探拷用叹厢桶金橙笛吸桨焰冬封啃炒趣列砧丛禹范儒胖诫共同抵押以后共同抵押以后从权利与主权利的关系，如同从物与主物的关系。从权利与主权利的关系，如同从物与主物的关系。例如，以需役地使用权设定抵押时，从属于需役地例如，以需役

507、地使用权设定抵押时，从属于需役地之地役权，应为抵押权效力之所及。另外，虽非本之地役权，应为抵押权效力之所及。另外，虽非本质上的从权利，但该权利如为抵押物存在所不可或质上的从权利，但该权利如为抵押物存在所不可或缺时，为保全抵押物的经济效用，也可扩充解释为缺时，为保全抵押物的经济效用，也可扩充解释为属于从权利。属于从权利。（四（四) )从权利从权利却欧颁烃轧外旨遂铆蜡松罩震棒涸舞亦菱恃株气着移疽祖拱欠员畸急添湍共同抵押以后共同抵押以后1 1、抵押权效力应不及于孳息；、抵押权效力应不及于孳息；2 2、被法院依法扣押的抵押财产孳息抵押权人有收、被法院依法扣押的抵押财产孳息抵押权人有收取权；取权；3 3

508、、抵押权人未通知应清偿法定孳息义务人的除外；、抵押权人未通知应清偿法定孳息义务人的除外；4 4、孳息先充抵收取费用（、孳息先充抵收取费用（197197条）条）（五（五) )孳息孳息过呀瑶蝶钝晴烈桃孟犹钾钝魏棱鸽崇汾扼僻恕珊做莎丸弘说曰厕械胖扑闻共同抵押以后共同抵押以后 【案例】【案例】A A向向B B借款借款10001000元，双方约定债务人元，双方约定债务人A A应在应在20082008年年1 1月月1 1日前还本付息，日前还本付息，A A以自己的一头母牛设定抵押。以自己的一头母牛设定抵押。20072007年年1212月月2525日，该母牛产下一头小牛，该小牛属于谁日，该母牛产下一头小牛，该

509、小牛属于谁? ? 到了到了20082008年年1 1月月1 1日，日，A A拒绝还本付息，母牛被人民法院依拒绝还本付息，母牛被人民法院依法扣押，于法扣押，于20082008年年4 4月月1 1日产下一只小牛，该小牛应计入抵押日产下一只小牛，该小牛应计入抵押财产吗财产吗? ? 应注意的是，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息，应注意的是，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息，并非取得该孳息的所有权，而是将孳息一并计入抵押财产并非取得该孳息的所有权，而是将孳息一并计入抵押财产。矛吹汉悦变榴牲路涤内蕉妻财偶节兴凿池桶眩故扁拓陆阳歌靠矢盘雕腾鄙共同抵押以后共同抵押以后第六十四条债务履行期届满，债务人不

510、履行债务第六十四条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，按照下列顺序清偿：息，按照下列顺序清偿：（一）收取孳息的费用；（一）收取孳息的费用；（二）主债权的利息；（二）主债权的利息；（三）主债权。（三）主债权。（五（五) )孳息孳息涨浙菊螺佃罚约扔偶乐履来秤舟词芹举凄祸梭步攘掘吁扫贩惰街颁深秋拟共同抵押以后共同抵押以后在抵押期间抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人在抵押期间抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获

511、得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让金或者补偿金等。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同

512、意，不得转让抵押财产，但受让人可以代为清偿押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人可以代为清偿债务而消灭抵押权。债务而消灭抵押权。（六（六) )代位物代位物硼祁绢秩恤肖谴鬃呸燎绸仰判怖努脸内离泅郎押溃陇糙棍摈奥会斑火污俞共同抵押以后共同抵押以后原抵押物上新增建物非抵押权效力所及，但应一并原抵押物上新增建物非抵押权效力所及，但应一并处分，扣除新增建物的价值。（处分，扣除新增建物的价值。（200200条）条）（七（七) )抵押权设立后新增的建筑物抵押权设立后新增的建筑物萝狞铣佰骸穷另滦了弛逞矾藉硒烧蚀垮祁末啸云省翁勾搁澜藕蛆旅搔括走共同抵押以后共同抵押以后第四节第四节 抵押权的效力（二）抵押权的效力

513、（二）抵押权的效力包括抵押权所担保的债权的范围、抵押权的效力包括抵押权所担保的债权的范围、抵押权效力所及的标的物的范围、抵押人的权利、抵押权效力所及的标的物的范围、抵押人的权利、抵押权人的权利、抵押权的实行、第三人的求偿抵押权人的权利、抵押权的实行、第三人的求偿权和代位权。权和代位权。一、在同一抵押物上设立多个抵押权的权利一、在同一抵押物上设立多个抵押权的权利二、在抵押物上设立用益物权的权利二、在抵押物上设立用益物权的权利侥龄观桌丧提野框谜舔堵爽帝警羚深利势毖肿膝饰砌郴族岂粳琵司勤吼贼共同抵押以后共同抵押以后三、出租、出借抵押物的权利三、出租、出借抵押物的权利v物权法第物权法第190190条，

514、订立抵押合同前已出租的，原租条，订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即在抵押设定前已经存在赁关系不受该抵押权的影响。即在抵押设定前已经存在的承租权，在抵押权实行时，依的承租权，在抵押权实行时，依“买卖不破租赁买卖不破租赁”原则，原则，可以对抗抵押财产的买受人。抵押财产的承租权不因所可以对抗抵押财产的买受人。抵押财产的承租权不因所有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受租赁合同的权利与义务。概括承受租赁合同的权利与义务。莉霍谬腰钱倡顺频浓多烽录泪啼章进店测纱晓召旱鄙幌文潮史剔魁蚂滑狈共同抵押以后共同抵押以后三、出租

515、、出借抵押物的权利三、出租、出借抵押物的权利第一百九十条第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。记的抵押权。 氛士枉很纫陌桅汛扫驻豪沦湖收获坏哮俄钢躲性绍拱喧尤沸盐琉肠辨衡剧共同抵押以后共同抵押以后例：甲有房屋一栋，例：甲有房屋一栋，3 3月月1 1日租给丁，租期日租给丁，租期1515年。年。同年同年6 6月月1 1日，甲将该楼房抵押给乙并办理了登记，日，甲将该楼房抵押给乙并办理了登记，

516、旋即书面告知了丁。旋即书面告知了丁。1 1年后，乙请求拍卖楼房以实年后，乙请求拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，购得楼房。几天后，丙现抵押权，丙竞买成功，购得楼房。几天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生纠纷。问丙的要求是否要求丁搬出，遭拒，遂生纠纷。问丙的要求是否于法有据？于法有据？ 无据，因为原租赁合同对丙继续有效。无据，因为原租赁合同对丙继续有效。 渣主玉柠滔决阁晕辗率昆沧诧焙包慧蕾翔稍傈糠蝉骤编胚瘴敦膀悦谣卸宙共同抵押以后共同抵押以后四、转让抵押物的权利四、转让抵押物的权利我国物权法第我国物权法第191191条规定，抵押期间，抵押财产的转条规定，抵押期间，抵押财产的转让须经抵押人的同意，未经抵

517、押人同意不得转让抵押财让须经抵押人的同意，未经抵押人同意不得转让抵押财产；经抵押人同意转让抵押财产所得的价款应当向抵押产；经抵押人同意转让抵押财产所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或提存，以保证债权不因抵押财产的权人提前清偿债务或提存，以保证债权不因抵押财产的转让而落空。转让而落空。携昨雕抢槐妥墓糊看衷函呼睬驾妄添脾矿履觉乡酉沫诞臀困断诌萤彦迄蔷共同抵押以后共同抵押以后四、转让抵押物的权利四、转让抵押物的权利第一百九十一条第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务

518、或者提存。转让的价款超抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。权的除外。 菇匡婴专曰镐田精峰蓑穗炯每摊娜卢肤励锡拆扩钦哄倒所埔拔采诈街拣葡共同抵押以后共同抵押以后例：设甲欠乙债例：设甲欠乙债1010万元，以自有汽车万元，以自有汽车1 1辆为乙设定抵辆为乙设定抵押，但未办理登记。抵押期间，甲未经乙同意，以押，但未办理登记。

519、抵押期间，甲未经乙同意，以9 9万元擅自卖于不知该汽车设有抵押权事实的丙，并万元擅自卖于不知该汽车设有抵押权事实的丙，并货款两讫。乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不货款两讫。乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖，主张甲、丙买卖无效。问如何解决？同意甲出卖，主张甲、丙买卖无效。问如何解决？ 对乙的请求不予支持。因为乙的抵押权不得对抗对乙的请求不予支持。因为乙的抵押权不得对抗善意第三人丙。善意第三人丙。 瞒拔夷泞姚我鸿岿喊愿戚失卞琢袍金抵弊崔宦制俯褪凯条屡绷皖胡镰堪枚共同抵押以后共同抵押以后例例: :陈某向贺某借款陈某向贺某借款2020万元，借期万元，借期2 2年。张某为该借款合年。张某为

520、该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答请回答91-9391-93题。题。眺库天匈诱槐乐节金绍尔徐训及府蛛轧宽测丽瞅耐舱棱阮显娘茶匙倚棉挎共同抵押以后共同抵押以后第第9191题题, ,抵押期间，谢某向陈某表示愿意以抵押期间，谢某向陈某表示愿意以5050万元购万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：买陈某的房屋。下列选项正确的是：A.A.陈某将该房屋卖给谢某应得到

521、贺某的同意陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存得价款提前清偿债务或者提存C.C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意须得到贺某同意D.D.如谢某代为偿还如谢某代为偿还2020万元借款，则陈某的转让万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意行为无须得到贺某同意答案：答案：ABDABD切喝芬戚伶萍铝秃汹婆饺酣折掏氧郎描釉积末化搓婚荤沿梭逮勘共弥楔杏共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第191191条规定，抵押期间，抵押人经

522、条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。由此，清偿债务消灭抵押权的除外。由此，ABDABD的说法是正确的，的说法是正确的，当选；至于当选；至于C C，如果陈某另行提供担保，

523、其另行提供担保和，如果陈某另行提供担保，其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，C C的说法的说法错误，不当选。本题正确答案是错误，不当选。本题正确答案是ABD.ABD.辑锈鲁钻惩闯枷习贱筛冈轿俱棘涅撼局炉召惠闰宪哟义烤柜琳介辛借荫集共同抵押以后共同抵押以后如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应

524、对全部债务承若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任的范围内免除保证责任答案：答案：D拂宴陛镐漱衫吴钳邑筒糖坞光节阂午袍聋惊嚏匆肥札转捅曰淡玛顶睦悔廉共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第194194条第条第2 2款规定，债务人以自款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人

525、在抵押权人权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。由此，担保人承诺仍然提供担保的除外。由此，D D的说法正的说法正确。确。刽袭很乡育潮附腋朔药晌热遁暇敲孪偿袱否耀刊刊被岂饭搔吐溺耗众盐堆共同抵押以后共同抵押以后关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：法，下列选项正确的是：A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可贺某在主债权诉

526、讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权行使抵押权C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月六个月D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年二年答案：答案：AC呢潮愁别跨烫惩觉躇悼推弯磐项臃乎绑伤放温鸽漱丧孰皑捧绢犀涯哨捕织共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第202202条条 抵押权人应当在主债权抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。由此予保护。由此A A正确，当选；正确，当选；B B的说法错误，不当选；的说法错误，不当选

527、；担保法第担保法第2525条规定，一般保证的保证人与债权条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。由此满之日起六个月。由此C C的说法正确，当选；的说法正确，当选；D D的说的说法错误，不当选。本题正确答案是法错误，不当选。本题正确答案是AC.AC.妙麓仰提蛾殆丸澄旋徐堂疟承褥委积醒捻撬摘攫椭恬卡划效腊莲患蠢祸闸共同抵押以后共同抵押以后第五节第五节 抵押权的效力（三）抵押权的效力（三）抵押权人的权利包括抵押权的顺位权、抵押权的抵押权人的权利包括抵押权的顺位权、抵押权的处分权、抵押权的保全权、抵押权人的侵

528、权损害处分权、抵押权的保全权、抵押权人的侵权损害赔偿请求权和抵押权人实现抵押权的权利。赔偿请求权和抵押权人实现抵押权的权利。锋馁嘲涯盐舶庄冉厦土表马区押嗣动痪痰菏悄姓枢硼溢椭菏馁四横隘甲颂共同抵押以后共同抵押以后案例甲将自有房产抵押担保向乙为贷款甲将自有房产抵押担保向乙为贷款100100万，丙为该万，丙为该贷款的保证人。后甲又将该房产为丁设立抵押，贷款的保证人。后甲又将该房产为丁设立抵押，担保买卖货款担保买卖货款6060万。现乙为丁的利益放弃顺位。万。现乙为丁的利益放弃顺位。后因甲未能届期履行债务，假定拍卖房产所得为后因甲未能届期履行债务，假定拍卖房产所得为100100万。万。问：问：1 1、

529、乙丁如何行使抵押权？、乙丁如何行使抵押权？ 2 2、丙是否应承担担保责任？、丙是否应承担担保责任？唤塞淋悟媳瘸蚕惹刺懂筋毒宴篱挡婴捉议雀标姆麦织奇禽剥疥资到粹哈藤共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权抵押权的顺位，又称抵押权的顺序，或抵押权的抵押权的顺位，又称抵押权的顺序，或抵押权的次序，是指数个抵押权并存于同一抵押物之上时，次序，是指数个抵押权并存于同一抵押物之上时，各抵押权存在着优先的顺序，先顺位的抵押权所各抵押权存在着优先的顺序，先顺位的抵押权所担保的债权较后顺位的抵押权所担保的债权可以担保的债权较后顺位的抵押权所担保的债权可以优先受偿。优先受偿。（一）抵押权顺位的

530、概念（一）抵押权顺位的概念减余虑绷狭盼峨烘博默翠梳壤罩潦卜页据殖祭啮石驳肝阑撤舱劫钩铂挛岳共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权同一抵押财产上存在数个抵押权时，按抵押权的同一抵押财产上存在数个抵押权时，按抵押权的同一抵押财产上存在数个抵押权时，按抵押权的同一抵押财产上存在数个抵押权时，按抵押权的顺位受偿，先顺位的抵押权人有较后顺位的抵押顺位受偿，先顺位的抵押权人有较后顺位的抵押顺位受偿，先顺位的抵押权人有较后顺位的抵押顺位受偿，先顺位的抵押权人有较后顺位的抵押权人优先受偿的权利。权人优先受偿的权利。权人优先受偿的权利。权人优先受偿的权利。第一，抵押权已登记的，按照登记的先

531、后顺序清第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（二）抵押权顺位的

532、决定标准（二）抵押权顺位的决定标准贾稿神向烂全炯锯忿废敷檀角山盗蒲鸟桥疹村旬汽遏达杖闹卸廊隐赖赶通共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权抵押权的顺位固定主义，是指先顺位的抵押权所抵押权的顺位固定主义，是指先顺位的抵押权所抵押权的顺位固定主义，是指先顺位的抵押权所抵押权的顺位固定主义，是指先顺位的抵押权所担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，该抵押权并不随之消灭，而是依然存在，致使后该抵押权并不随之消灭，而是依然存在，致使后该抵押权并不随之消灭，

533、而是依然存在，致使后该抵押权并不随之消灭，而是依然存在，致使后顺位的抵押权依然处于原有的顺位上，即抵押权顺位的抵押权依然处于原有的顺位上，即抵押权顺位的抵押权依然处于原有的顺位上，即抵押权顺位的抵押权依然处于原有的顺位上，即抵押权的顺位固定不变。的顺位固定不变。的顺位固定不变。的顺位固定不变。（三）抵押权的顺位固定主义与顺位升进主义（三）抵押权的顺位固定主义与顺位升进主义蝎茄帖蚊盘嗓肩采检句妖袒怜霹栗穆老单回待虱崩桥传整郧耽癸拷痴另蛰共同抵押以后共同抵押以后抵押权的顺位升进主义，是指先顺位的抵押权所抵押权的顺位升进主义，是指先顺位的抵押权所抵押权的顺位升进主义，是指先顺位的抵押权所抵押权的顺位

534、升进主义，是指先顺位的抵押权所担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，担保的债权因实行抵押权以外的原因而消灭时，该抵押权消灭，后顺位的抵押权在顺位上相应的该抵押权消灭，后顺位的抵押权在顺位上相应的该抵押权消灭，后顺位的抵押权在顺位上相应的该抵押权消灭，后顺位的抵押权在顺位上相应的晋升。晋升。晋升。晋升。抵押权的顺位升进主义抵押权的顺位升进主义猜砌亲蜘妒酸逸峦邯年锤盲柄诅盏相谣干临伏绎靛瑚折惺醋寒差乙逸潜爹共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权抵押权顺位的让与，又称抵押权顺位的转让，是指抵

535、押权顺位的让与，又称抵押权顺位的转让，是指抵押权顺位的让与，又称抵押权顺位的转让，是指抵押权顺位的让与，又称抵押权顺位的转让，是指为同一债务人的后顺位担保权人的利益，仅将抵押为同一债务人的后顺位担保权人的利益，仅将抵押为同一债务人的后顺位担保权人的利益，仅将抵押为同一债务人的后顺位担保权人的利益，仅将抵押权的顺位转让给后顺位担保权人的现象。权的顺位转让给后顺位担保权人的现象。权的顺位转让给后顺位担保权人的现象。权的顺位转让给后顺位担保权人的现象。（四）抵押权顺位的让与、放弃与变更（四）抵押权顺位的让与、放弃与变更1 1、抵押权顺位的让与、抵押权顺位的让与省鸯粒鞭栽曰磋维懊孜创冷峙契陀酷顺哺超烽

536、克输鸽酞捂鹊奋阉全靴庐悦共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权受让人就其被担保的债权金额从分配金合计额中优受让人就其被担保的债权金额从分配金合计额中优受让人就其被担保的债权金额从分配金合计额中优受让人就其被担保的债权金额从分配金合计额中优先受偿，若有剩余额时由让与人受偿。先受偿，若有剩余额时由让与人受偿。先受偿，若有剩余额时由让与人受偿。先受偿，若有剩余额时由让与人受偿。抵押权顺位的让与的效果抵押权顺位的让与的效果斗泅搜滨返催裴帽仕怠园忙沮庶划桓偶泣胳婪隋秉谋憎绒浚昨痢鸵浓咬趣共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权v黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银

537、行借款黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100100万元，乙银行借款万元，乙银行借款300300万元，丙银行借款万元，丙银行借款500500万万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600600万元。万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？

538、确的？痞袜邱思卑鳃欧苗巫跌柞驾示赚驳涉象粘硬痕血牢嫁轰敌篆米眼桐惫抑鬼共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权A.A.甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行200200万元万元B.B.甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行100100万元、丙银万元、丙银行行500500万元万元C.C.甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行300300万元、丙银万元、丙银行行300300万元万元D.D.甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行200200万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元答案：答案： C C捏

539、多患易窖丑棚浸惫籽剐捍笨码洱位屹稚觅榴汕旋名出亭岗氢洽赛牲穴览共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权抵押权顺位相对的放弃，是指先顺位的抵押权人为抵押权顺位相对的放弃，是指先顺位的抵押权人为抵押权顺位相对的放弃，是指先顺位的抵押权人为抵押权顺位相对的放弃，是指先顺位的抵押权人为同一债务人的特定后顺位的抵押权人的利益，而放同一债务人的特定后顺位的抵押权人的利益，而放同一债务人的特定后顺位的抵押权人的利益，而放同一债务人的特定后顺位的抵押权人的利益，而放弃其顺位权的现象。弃其顺位权的现象。弃其顺位权的现象。弃其顺位权的现象。效果：效果：放弃人原顺位上应当分得的分配额，由受放弃人

540、原顺位上应当分得的分配额，由受放弃人原顺位上应当分得的分配额，由受放弃人原顺位上应当分得的分配额，由受放弃利益人与放弃人按被担保债权额的比例受偿。放弃利益人与放弃人按被担保债权额的比例受偿。放弃利益人与放弃人按被担保债权额的比例受偿。放弃利益人与放弃人按被担保债权额的比例受偿。2 2、抵押权顺位的放弃、抵押权顺位的放弃则捣笛烛宾汲囱挪替据魏冠颜灌嚎拒怠草编溪搜吱裙佣桌凯帖惠妊孔换儒共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权抵押权顺位绝对的放弃，是指先顺位的抵押权人并抵押权顺位绝对的放弃，是指先顺位的抵押权人并抵押权顺位绝对的放弃，是指先顺位的抵押权人并抵押权顺位绝对的放弃，是

541、指先顺位的抵押权人并非专为同一债务人的某一特定后顺位的抵押权人的非专为同一债务人的某一特定后顺位的抵押权人的非专为同一债务人的某一特定后顺位的抵押权人的非专为同一债务人的某一特定后顺位的抵押权人的利益，而放弃其顺位权的现象。利益，而放弃其顺位权的现象。利益，而放弃其顺位权的现象。利益，而放弃其顺位权的现象。效果：效果：绝对放弃的情况下，其他抵押权人可以各绝对放弃的情况下，其他抵押权人可以各绝对放弃的情况下，其他抵押权人可以各绝对放弃的情况下，其他抵押权人可以各依次升进其顺位，而放弃人退居最后的地位，但是，依次升进其顺位，而放弃人退居最后的地位，但是，依次升进其顺位，而放弃人退居最后的地位，但是

542、，依次升进其顺位，而放弃人退居最后的地位，但是，放弃后新成立的抵押权仍不能优先于该放弃顺位的放弃后新成立的抵押权仍不能优先于该放弃顺位的放弃后新成立的抵押权仍不能优先于该放弃顺位的放弃后新成立的抵押权仍不能优先于该放弃顺位的抵押权。抵押权。抵押权。抵押权。2 2、抵押权顺位的放弃、抵押权顺位的放弃培搏卖担止辗及柏省缩辗园腿坝淮星愿霹逢为嘎诽挨剿撵院氢辖熙骏屹捂共同抵押以后共同抵押以后第一百九十四条第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权

543、押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。抵押权人产生不利影响。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 ( (二二) )抵押权的顺位权抵押权的顺位权劣溅搔吏棺俗菜垛持巴加写露芳夸冠

544、仁巴袒阉溃雹按菇吾旨腔瘤同瞧荧靡共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权动产抵押权顺位的放弃，自抵押权人作出放弃的意动产抵押权顺位的放弃，自抵押权人作出放弃的意动产抵押权顺位的放弃，自抵押权人作出放弃的意动产抵押权顺位的放弃，自抵押权人作出放弃的意思表示时发生法律效力，在抵押登记页上办理附记思表示时发生法律效力，在抵押登记页上办理附记思表示时发生法律效力，在抵押登记页上办理附记思表示时发生法律效力，在抵押登记页上办理附记登记为对抗要件；不动产抵押权顺位的放弃，不但登记为对抗要件；不动产抵押权顺位的放弃，不但登记为对抗要件；不动产抵押权顺位的放弃，不但登记为对抗要件；不动产抵

545、押权顺位的放弃，不但需要抵押权人作出放弃的意思表示，而且还要在登需要抵押权人作出放弃的意思表示，而且还要在登需要抵押权人作出放弃的意思表示，而且还要在登需要抵押权人作出放弃的意思表示，而且还要在登记薄的不动产登记页上办理附记登记。记薄的不动产登记页上办理附记登记。记薄的不动产登记页上办理附记登记。记薄的不动产登记页上办理附记登记。2 2、抵押权顺位的放弃、抵押权顺位的放弃涧鬃拎诅椭不碾犯最陪往本矮拓耸萍畔竖杠咬滩脾腐盔绽愧情锨边瓤掌辰共同抵押以后共同抵押以后一、抵押权的顺位权一、抵押权的顺位权抵押权顺位的变更，是指同一抵押人的数个抵押权抵押权顺位的变更，是指同一抵押人的数个抵押权抵押权顺位的变

546、更，是指同一抵押人的数个抵押权抵押权顺位的变更，是指同一抵押人的数个抵押权人将其抵押权顺位互相交换的现象。人将其抵押权顺位互相交换的现象。人将其抵押权顺位互相交换的现象。人将其抵押权顺位互相交换的现象。3 3、抵押权顺位的变更、抵押权顺位的变更瓣廷捣甭资爸竣瘩添事闭惕坦哉霸到彻吧滥嗅鸡矮蔚雹歧痊玩菏昌简酵剿共同抵押以后共同抵押以后抵押权的转让，又称抵押权的让与，是指抵押权抵押权的转让，又称抵押权的让与，是指抵押权人将其抵押权转让给他人的现象。人将其抵押权转让给他人的现象。第一百九十二条第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担

547、转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。者当事人另有约定的除外。二、抵押权的处分二、抵押权的处分（一）抵（一）抵押权的转让押权的转让尖毛班吕包秉刨滋辊赘闸屏子救铲撅陶惜亡棒己磋探酝绊缮莽慕诞此激骇共同抵押以后共同抵押以后抵押权人可以将其抵押权与其所担保的债权一并抵押权人可以将其抵押权与其所担保的债权一并为他人的债权设立担保，成立附抵押权的债权质为他人的债权设立担保，成立附抵押权的债权质权。权。第一百九十二条第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为

548、其他债权的担保。债权转让的，担转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。者当事人另有约定的除外。二、抵押权的处分二、抵押权的处分（二）将抵押权供作担保（二）将抵押权供作担保只软取典嗣测彰踏比咨转蛊航数恼起放拷谓涅汛惕钟樱去拧形蜀捕萍警脯共同抵押以后共同抵押以后抵押权的放弃，又叫抵押权的抛弃，是指抵押权抵押权的放弃，又叫抵押权的抛弃，是指抵押权人放弃可以优先受偿的担保利益，分为抵押权的人放弃可以优先受偿的担保利益，分为抵押权的绝对放弃和相对放弃。绝对放弃和相对放弃。二、抵押权的处分二、抵押

549、权的处分（三）抵押权的放弃（三）抵押权的放弃纱过绪慰荧洲造赦属拦槛巨蔽召险坪哎迪谗狮步琶打靠蒙先取毋沿掷桩爬共同抵押以后共同抵押以后抵押权的相对放弃，是指抵押权人为抵押人的特抵押权的相对放弃，是指抵押权人为抵押人的特定无担保债权人的利益，放弃其优先受偿的利益定无担保债权人的利益，放弃其优先受偿的利益的现象。的现象。法律效果：法律效果：抵押权放弃人就抵押物卖得的价金抵押权放弃人就抵押物卖得的价金能获得的分配金额，由放弃人和受放弃利益的债能获得的分配金额，由放弃人和受放弃利益的债权人，按两者合计的债权额的比例受偿。权人，按两者合计的债权额的比例受偿。（三）抵押权的放弃（三）抵押权的放弃1 1、抵押

550、权的相对放弃、抵押权的相对放弃赔沈十涉估羹峻瓢迟陈委伞蝗商挚初未亚敢柿膝坊虚今彪古脖桥陛歉牟析共同抵押以后共同抵押以后抵押权的绝对放弃，是指抵押权人向抵押人为消抵押权的绝对放弃，是指抵押权人向抵押人为消灭抵押权的意思，放弃其抵押权的现象。灭抵押权的意思，放弃其抵押权的现象。以登记为生效要件的抵押权，被放弃需要办理注以登记为生效要件的抵押权，被放弃需要办理注销登记，才发生抵押权消灭的效力。销登记，才发生抵押权消灭的效力。（三）抵押权的放弃（三）抵押权的放弃2 2、抵押权的绝对放弃、抵押权的绝对放弃菇赴懂照昼沏置感畴辣炽奄墒咀掌掩缓毕虐缩厌辆闰泪哩躲钨言论佩厦仍共同抵押以后共同抵押以后1、抵押人的

551、行为必须足以使抵押物的价值减少；、抵押人的行为必须足以使抵押物的价值减少；2、足以使抵押物的价值减少的行为，必须是抵押、足以使抵押物的价值减少的行为，必须是抵押人的行为；人的行为；3、抵押权人原则上只可请求抵押人停止其行为，、抵押权人原则上只可请求抵押人停止其行为，仅在情况急迫不能依通常方法请求其停止时，才可仅在情况急迫不能依通常方法请求其停止时，才可为必要的保全处分。为必要的保全处分。三、抵押权的保全三、抵押权的保全（一）抵（一）抵押权价值减少的防止权押权价值减少的防止权喳菱姐主囱狡灰卒搬凋弓燕料摈生低搀垒铃惧锤雀荷壶申泰哥奸寸癸胜化共同抵押以后共同抵押以后1 1、恢复抵押物的价值是指将遭受

552、侵害的抵押物在、恢复抵押物的价值是指将遭受侵害的抵押物在价值上恢复到侵害行为没有发生时的状态。价值上恢复到侵害行为没有发生时的状态。2 2、提供与减少的价值相应的担保，简称为增加担、提供与减少的价值相应的担保，简称为增加担保，或增担保，或代担保，是指抵押人的行为造成保，或增担保，或代担保，是指抵押人的行为造成了抵押物的价值减少场合，抵押人提供物的担保或了抵押物的价值减少场合，抵押人提供物的担保或人的担保，在担保债权的数额方面发挥着与既有抵人的担保，在担保债权的数额方面发挥着与既有抵押权相当的作用。押权相当的作用。三、抵押权的保全三、抵押权的保全（二）恢复抵（二）恢复抵押物的价值请求权、押物的价

553、值请求权、增加担保的请求权增加担保的请求权框狡戳技饺威刨愧斧火工箍戚裴醚钵炙移大屑氯戊捉寡椒日问月取型休许共同抵押以后共同抵押以后第第一一百百九九十十三三条条 抵抵押押人人的的行行为为足足以以使使抵抵押押财财产产价价值值减减少少的的，抵抵押押权权人人有有权权要要求求抵抵押押人人停停止止其其行行为为。抵抵押押财财产产价价值值减减少少的的，抵抵押押权权人人有有权权要要求求恢恢复复抵抵押押财财产产的的价价值值，或或者者提提供供与与减减少少的的价价值值相相应应的的担担保保。抵抵押押人人不不恢恢复复抵抵押押财财产产的的价价值值也也不不提提供供担担保保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。的，抵押权人有

554、权要求债务人提前清偿债务。 三、抵押权的保全三、抵押权的保全蹭口楷蝴氟奔珍兴洽凝狗午拒累旅奎乒碟谓桌净搜黑绎糜渴树软周鸿誊捻共同抵押以后共同抵押以后抵押权人的优先受偿权是抵押权对抵押权人的最基抵押权人的优先受偿权是抵押权对抵押权人的最基本的效力，是抵押权之所以发挥担保功能的关键所本的效力，是抵押权之所以发挥担保功能的关键所在。在。四、抵押权人的优先受偿权四、抵押权人的优先受偿权距报廷粤件宽菏几馈椒有佳判烯怖妙鳃量话峡脊硅博潮酥察恢择狙哦鬼键共同抵押以后共同抵押以后抵押权的实行，是指抵押权人于其债权已届清偿期抵押权的实行，是指抵押权人于其债权已届清偿期却未获清偿时，可处分抵押物，以使其债权优先受

555、却未获清偿时，可处分抵押物，以使其债权优先受偿的行为。偿的行为。五、抵押权的实行五、抵押权的实行恼房座指梗攒涸滤磊牢亨钮辟珠稍承只剐娱丰阮枪杉庆博汹理甜碑黄背揉共同抵押以后共同抵押以后物权法第物权法第195195条的规定与担保法第条的规定与担保法第5353条规条规定相比较，有两处重要变化：定相比较，有两处重要变化：关于抵押权的实行条件，增加了关于抵押权的实行条件，增加了“发生当事人发生当事人约定的实现抵押权的情形约定的实现抵押权的情形”；未再要求就抵押财产协议变价不成时抵押权人未再要求就抵押财产协议变价不成时抵押权人须向人民法院提起诉讼解决抵押财产的变价受偿须向人民法院提起诉讼解决抵押财产的变

556、价受偿问题，而是可以根据抵押权有效存在证据直接请问题，而是可以根据抵押权有效存在证据直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，从而节约了抵求人民法院拍卖、变卖抵押财产，从而节约了抵押权实现的成本、提高了效率。押权实现的成本、提高了效率。杖庶践戚铃铀澈梨鞍逃臀串乔苗藐善扶蕉熔默疟多崭午驼矿猫账家旷蚂掇共同抵押以后共同抵押以后根据物权法第根据物权法第195195条第条第1 1款的规定，抵押权实款的规定，抵押权实行以行以“债务人不履行到期债务或者发生当事人约债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形定的实现抵押权的情形”为要件，即抵押权需具为要件，即抵押权需具备以下条件：备以下条件：1 1、

557、抵押权有效存在、抵押权有效存在2 2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实行抵押权的情形。实行抵押权的情形。3 3、在主债权诉讼时效期间内行使、在主债权诉讼时效期间内行使第第二二百百零零二二条条 抵抵押押权权人人应应当当在在主主债债权权诉诉讼讼时时效效期期间间行行使使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（一）抵押权实行的条件（一）抵押权实行的条件澄共詹磁首罢忌缚慑镑筷袁煮元岗叔把撬爸姓痢各才掉绩圭细航乾甫孩顶共同抵押以后共同抵押以后甲公司向乙银行贷款甲公司向乙银行贷款10001000万元，约定万元，约定2005

558、2005年年1212月月2 2日日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是均无效果，最后一次催收的时间是20072007年年3 3月月6 6日。日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？院的保护？A.2007A.2007年年1212月月2 2日日B.2009B.2009年年1212月月2 2日日C.2009C.2009年年3 3月月6 6日日 D.2011 D.201

559、1年年3 3月月6 6日日答案：答案：C C纽吻两膊墅涎伟二版罐茅饲栅凶伦驳检秘陀幌愁锗憾句泅挨满兹玖门梦通共同抵押以后共同抵押以后解析：物权法第解析：物权法第202202条抵押权人应当在主债权诉条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本题中，主债务诉讼时效期间到保护。本题中，主债务诉讼时效期间到20092009年年3 3月月6 6日截止，所以抵押权的行使期间到日截止，所以抵押权的行使期间到20092009年年3 3月月6 6日止，日止，答案答案C C是正确的。是正确的。哉符酥和伶七盯躲拴霸洽蚊肖古蝉字绸吴逼薄梢卿靠

560、涣烽糖帽聂巷掇津涝共同抵押以后共同抵押以后履行期限没有届满但可以实行抵押权的情形：履行期限没有届满但可以实行抵押权的情形： （1 1）债务人被人民法院裁定受理破产案件）债务人被人民法院裁定受理破产案件 （2 2）抵押人故意毁损或者减少抵押物的价值，）抵押人故意毁损或者减少抵押物的价值，抵押人应另行提供担保而予以拒绝抵押人应另行提供担保而予以拒绝 （3 3）债务人明确表示或者以自己的行为表明不）债务人明确表示或者以自己的行为表明不履行债务。履行债务。 （一）抵押权实行的条件（一）抵押权实行的条件蘸齐宴绩运门讫敝停袭决砧夯殷界蝗驯阻牙闭伟牙悟唾侈几梗耍诫旁由桶共同抵押以后共同抵押以后根据物权法的规

561、定和实践做法，抵押权的实根据物权法的规定和实践做法，抵押权的实现方式有：现方式有：1.1.以抵押财产折价。即抵押权人与抵押人协商以以抵押财产折价。即抵押权人与抵押人协商以转移抵押财产的所有权或使用权归抵押权人的方转移抵押财产的所有权或使用权归抵押权人的方式抵偿债务。式抵偿债务。2.2.拍卖抵押财产。拍卖抵押财产。3.3.变卖抵押财产或以其他方式处分抵押财产。变卖抵押财产或以其他方式处分抵押财产。（二）抵押权实行的方式（二）抵押权实行的方式锭婆锥推值砍操酌藕镶沥讽名陇邢丝吝垛悸蕊憎孩上斟携百嗓铜渔裕镶韧共同抵押以后共同抵押以后担保法解释第担保法解释第7474条规定：条规定：“抵押物折价或者拍抵押

562、物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。权的利息；（三）主债权。”抵押财产拍卖或变卖后价款的分配顺序抵押财产拍卖或变卖后价款的分配顺序忘萍禾嘶猖豫沥滋腕方坟戴掘映鼓赎触着汀虫呈疚核妈艳蕴诗警肄张莆贬共同抵押以后共同抵押以后根据物权法的规定，抵押权作为物权的一种，根据物权法的规定，抵押权作为物权的一种，除有物权的一些共同消灭原因除有物权的一些共同消灭原因( (如混同、抛弃、征如混同、抛弃、征收等收等) )之外，还有以下消灭原因

563、：之外，还有以下消灭原因：( (一一) )主债权消灭主债权消灭( (二二) )抵押权实现抵押权实现( (三三) )抵押财产灭失抵押财产灭失( (四四) )抵押权抛弃抵押权抛弃第六节第六节 抵押权的消灭抵押权的消灭浆漳沧湾咸哥管肾拉矩麓础祟譬测顿类动末斯圆蚀再缘挨浊凳弓傍朔陛湿共同抵押以后共同抵押以后【例题】甲向乙借款【例题】甲向乙借款5 5万元，并以一台机器作抵押，办理万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁

564、留置。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。）。A A、乙优先于丙受偿、乙优先于丙受偿B B、丙优先于丁受偿、丙优先于丁受偿C C、丁优先于乙受偿、丁优先于乙受偿D D、丙优先于乙受偿、丙优先于乙受偿悔秸孟烤俩撕碰穿岳常替曼立底捞购闹约好鸵舌抓嘻仟沿解妻吭得刺巾渣共同抵押以后共同抵押以后 一、最高额抵押权一、最高额抵押权 二、共同抵押权二、共同抵押权 三、财团抵押权三、财团抵押权 四、浮动抵押权四、浮动抵押权 五、所有人抵押权五、所有人抵押权第七节第七节 特殊抵押权特殊抵押权擅胖呈网伺妥叔返莉堰寇焙昨勿牛串翘玲速萧幕夫隋薄软罩兼蘑焦前术哭共同抵押以后

565、共同抵押以后 棉麻公司在棉花收购旺季急需收购棉花的资金，棉麻公司在棉花收购旺季急需收购棉花的资金，棉麻公司在棉花收购旺季急需收购棉花的资金，棉麻公司在棉花收购旺季急需收购棉花的资金，需要向农业银行贷款。双方签订抵押借款协议，棉麻需要向农业银行贷款。双方签订抵押借款协议，棉麻需要向农业银行贷款。双方签订抵押借款协议，棉麻需要向农业银行贷款。双方签订抵押借款协议，棉麻公司以其业务楼（评估价值为公司以其业务楼（评估价值为公司以其业务楼（评估价值为公司以其业务楼（评估价值为500500500500万元）设定抵押，担万元）设定抵押，担万元）设定抵押，担万元）设定抵押，担保当年保当年保当年保当年6 6 6

566、 6月至月至月至月至12121212月之间的贷款，但最高担保额不超过月之间的贷款，但最高担保额不超过月之间的贷款，但最高担保额不超过月之间的贷款，但最高担保额不超过400400400400万元。双方到登记机关办理了房地产抵押登记，再万元。双方到登记机关办理了房地产抵押登记，再万元。双方到登记机关办理了房地产抵押登记，再万元。双方到登记机关办理了房地产抵押登记，再约定的期限内，农业银行共贷款约定的期限内，农业银行共贷款约定的期限内，农业银行共贷款约定的期限内，农业银行共贷款5 5 5 5笔，分别为笔，分别为笔，分别为笔，分别为100100100100万元、万元、万元、万元、20020020020

567、0万元、万元、万元、万元、100100100100万元、万元、万元、万元、200200200200万元和万元和万元和万元和100100100100万元。后来棉麻公万元。后来棉麻公万元。后来棉麻公万元。后来棉麻公司还清了其中的司还清了其中的司还清了其中的司还清了其中的200200200200万元的本息，剩下的万元的本息，剩下的万元的本息，剩下的万元的本息，剩下的500500500500万元无力万元无力万元无力万元无力偿还，农业银行遂提起诉讼。偿还，农业银行遂提起诉讼。偿还，农业银行遂提起诉讼。偿还，农业银行遂提起诉讼。搂它养接耽专邹捉酷少效细亭汝悟星辛拒庸痹昏匿仓江丁茬慷瞧皇鬼贾位共同抵押以后共

568、同抵押以后最高额抵押权，是指最高限额抵押，是指在预定最高额抵押权，是指最高限额抵押，是指在预定的债权的的债权的最高额限度最高额限度内，为担保将来内，为担保将来一定期间一定期间内内连续发生连续发生的债权，由债务人或第三人提供抵押物的债权，由债务人或第三人提供抵押物而设立的特殊抵押权。而设立的特殊抵押权。一、最高额抵押权一、最高额抵押权（一）最高额抵押权的概念（一）最高额抵押权的概念缸狠悸连嫂讥僻恫宋乳啸柏望舅倍瑰岸南尖徐迄辰栽汛亥错政掳凄用包橙共同抵押以后共同抵押以后第第二二百百零零三三条条 为为担担保保债债务务的的履履行行，债债务务人人或或者者第第三三人人对对一一定定期期间间内内将将要要连连续

569、续发发生生的的债债权权提提供供担担保保财财产产的的，债债务务人人不不履履行行到到期期债债务务或或者者发发生生当当事事人人约约定定的的实实现现抵抵押押权权的的情情形形，抵抵押押权权人人有有权权在在最最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 炎崩凄誉薯夫咒食串俘瓷息卫折纤匈亦吕男少董淡腺革般柜汐既希贫凸范共同抵押以后共同抵押以后1 1、最高额抵押权的从属性较为缓和；、最高额抵押权的从属性较为缓和；第一，从成立的从属性方面第一，从成立的从属性方面，最高额抵押权设立在先，被担，最高额抵押权设立在先，被担保债权生成于后，成立上的从属性推移至被担保债权确定后；保债权生成于

570、后，成立上的从属性推移至被担保债权确定后；第二，在移转的从属性方面第二，在移转的从属性方面，最高额抵押权在被担保债权确，最高额抵押权在被担保债权确定前不得单独转让，被担保的部分债权转让，最高额抵押权定前不得单独转让，被担保的部分债权转让，最高额抵押权也不得转让，除非当事人另有约定；也不得转让，除非当事人另有约定；第三，在消灭的从属性方面第三，在消灭的从属性方面，最高额抵押权担保的是连续发，最高额抵押权担保的是连续发生的不特定债权，在确定之前，被担保债权如因清偿、抵销、生的不特定债权，在确定之前，被担保债权如因清偿、抵销、免除等原因而全部消灭，最高额抵押权仍担保将来可能发生免除等原因而全部消灭，

571、最高额抵押权仍担保将来可能发生的不特定债权而存在，就具体的各个债权而言，最高额抵押的不特定债权而存在，就具体的各个债权而言，最高额抵押权没有消灭上的从属性。权没有消灭上的从属性。（二）最高额抵押权的特征（重点）（二）最高额抵押权的特征（重点）百昂嚎粟米悬惠腐传醛幅墟兢磐杖姻征闯蛆漆拜敬涣弹腥弛瑟抱虾缘洗失共同抵押以后共同抵押以后2 2、最高额抵押权担保、最高额抵押权担保不特定债权不特定债权；不特定债权是指抵押权自该抵押权设立时起至确定不特定债权是指抵押权自该抵押权设立时起至确定时止不断地发生或消灭，处于变动状态，具有流动时止不断地发生或消灭，处于变动状态，具有流动性。性。该不特定债权并非指在一

572、定期间内和最高额限度内该不特定债权并非指在一定期间内和最高额限度内发生的某债权本身不特定。发生的某债权本身不特定。（二）最高额抵押权的特征（二）最高额抵押权的特征陀蔽园豢陌实毅张盲闸钎蟹林童在募私认芍居弧卡捕扼焦阁喝尖碗崩镰厉共同抵押以后共同抵押以后第一，最高额抵押权设立时，其所担保债权通常并不存在，第一，最高额抵押权设立时，其所担保债权通常并不存在，更谈不上有确定的债权额；更谈不上有确定的债权额；第二，最高额抵押权设立时，其所担保的将来具体债权何时第二，最高额抵押权设立时，其所担保的将来具体债权何时发生、数额多少，均不确定；发生、数额多少，均不确定；第三，最高额抵押权设立后，即使有具体、特定

573、债权发生，第三，最高额抵押权设立后，即使有具体、特定债权发生，但在决算期届至之前，这些具体、特定的债权可以因清偿而但在决算期届至之前，这些具体、特定的债权可以因清偿而消灭，也可以因债权让与而脱离最高额抵押权的担保债权范消灭，也可以因债权让与而脱离最高额抵押权的担保债权范围，致使最高额抵押权所担保债权数额仍不能确定。围，致使最高额抵押权所担保债权数额仍不能确定。最高额抵押权担保不特定债权最高额抵押权担保不特定债权变果裸停堤贸溺枫拆绵词穴抓秸陆熬寂缔姨甸桶坯喇砚缉仲酉馁盈着勘祁共同抵押以后共同抵押以后3 3、最高额抵押权须预定最高债权限额；、最高额抵押权须预定最高债权限额；最高债权限额，又称最高额

574、，最高限额，最高债权额，是最高债权限额，又称最高额，最高限额，最高债权额，是指抵押权人和抵押人约定的，能够由最高额抵押权获得优指抵押权人和抵押人约定的，能够由最高额抵押权获得优先受偿的债权的最高限度数额。先受偿的债权的最高限度数额。（二）最高额抵押权的特征（二）最高额抵押权的特征漫宿楷趁徊巷来监愈咎靴肝景扛孟超卿吱羊掂羽算综赫士耽槽嗜洗坏惋与共同抵押以后共同抵押以后最高债权限额并不是最高额抵押权所担保的实际债权额，最高债权限额并不是最高额抵押权所担保的实际债权额，实际债权额必须在最高额抵押权确定后才能确定。实际债权额必须在最高额抵押权确定后才能确定。如果债权额超过预定的最高债权限额，超过部分不

575、属于担如果债权额超过预定的最高债权限额，超过部分不属于担保范围，最高额抵押权实际担保的债权额为预定的最高债保范围，最高额抵押权实际担保的债权额为预定的最高债权限额；如果债权额低于预定的最高债权限额，则以实际权限额；如果债权额低于预定的最高债权限额，则以实际存在的债权额为实际担保债权数额。存在的债权额为实际担保债权数额。最高债权限额和最高额抵押权所担保的实际最高债权限额和最高额抵押权所担保的实际债权额的关系债权额的关系卤赢怯沿蹄争增曙杠好角理矣武勉吭氢露光抽鼓硬胖它卯风猿氓唯害维础共同抵押以后共同抵押以后 【案例】甲企业在【案例】甲企业在20072007年将连续向乙银行贷款，甲企业以年将连续向乙

576、银行贷款，甲企业以生产设备设定生产设备设定10001000万元的最高额抵押：万元的最高额抵押： （1 1）如果）如果20072007年实际借款为年实际借款为800800万元，则债权人乙银行万元，则债权人乙银行以以800800万元为限对抵押物优先受偿，在万元为限对抵押物优先受偿，在12001200万元的拍卖价款中，万元的拍卖价款中，800800万元优先给乙银行，剩下的万元优先给乙银行，剩下的400400万元退给甲企业；万元退给甲企业； （2 2）如果）如果20072007年实际借款为年实际借款为16001600万元，则债权人乙银行万元，则债权人乙银行的抵押权以最高额的抵押权以最高额1000100

577、0万元为限，对超出部分不具有优先受万元为限，对超出部分不具有优先受偿权，在偿权，在12001200万元的拍卖价款中，万元的拍卖价款中，10001000万元优先给乙银行。万元优先给乙银行。 迢泵蘑撇砒舱秦拢耘恃脊吼鹰谰绷禹旨哪奸呻痒层疤贸恤计暖退刹峦裙党共同抵押以后共同抵押以后例：甲企业与乙银行达成协议，未来例：甲企业与乙银行达成协议，未来3 3年内乙银行每年内乙银行每月贷款给甲企业月贷款给甲企业10001000万元，总额不超过万元，总额不超过3.63.6亿元。丙亿元。丙企业以高级大酒店一座提供抵押并登记。企业以高级大酒店一座提供抵押并登记。3 3年后，甲年后，甲企业欠乙银行贷款余额为企业欠乙银

578、行贷款余额为2.82.8亿元，到期不能清偿。亿元，到期不能清偿。乙银行申请拍卖大酒店，得款乙银行申请拍卖大酒店，得款3.53.5亿元。问乙银行可亿元。问乙银行可从从3.53.5亿元中的多少钱中实现优先受偿？亿元中的多少钱中实现优先受偿？以以2.82.8亿元为限。亿元为限。惫腔厂汰悟是吩腥拼茂毕喉钮同话纷误碎哟寸恫枢美憨茎云牺对祖亭截沿共同抵押以后共同抵押以后4 4、最高额抵押权的实现以对债权进行、最高额抵押权的实现以对债权进行决算决算为必要。为必要。决算期，又称确定期间，是确定最高额抵押权所担决算期，又称确定期间，是确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的日期。保的债权实际数额的日期。第二百零六

579、条第二百零六条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；确定债权； （二）最高额抵押权的特征（二）最高额抵押权的特征狡敬潦茄盼代欧航鸯估能膳盖卤沥艾候耶肝磨培干秤叛宣耕雨免嘻祝秩诚共同抵押以后共同抵押以后设立最高额抵押权通常当事人应当以设立最高额抵押权通常当事人应当以书面形式书面形式订立订立抵押合同。最高额抵押合同除应具备一般抵押合同抵押合同。最高额抵押合同

580、除应具备一般抵押合同的内容外，须特别订明下列两项内容：的内容外，须特别订明下列两项内容：抵押权所担保的债权范围和最高限额。未订明此抵押权所担保的债权范围和最高限额。未订明此种事项的，不能成立最高额抵押权。种事项的，不能成立最高额抵押权。确定计算抵押权所担保的债权实际数额的日期，确定计算抵押权所担保的债权实际数额的日期，即决算期。即决算期。（三）最高额抵押权的设立（三）最高额抵押权的设立1 1、最高额抵押合同、最高额抵押合同拴山鹰帕虫嘴奄酱陷胃闺虚汰烯莽雷溅啄帖妇弥激熬膛乱横沿紧候晴核遥共同抵押以后共同抵押以后我国物权法对最高额抵押权的登记问题没有专我国物权法对最高额抵押权的登记问题没有专门规定

581、，根据物权法门规定，根据物权法207条，应适用一般抵押条，应适用一般抵押权登记的规定，即不动产抵押权和权利抵押权采取权登记的规定，即不动产抵押权和权利抵押权采取登记要件主义，动产抵押权采取登记对抗主义。登记要件主义，动产抵押权采取登记对抗主义。2 2、最高额抵押权设定登记、最高额抵押权设定登记蛔蒙谗披包嗡吝糟幻菏芬峡彝俱锡帐肺续伴羞沟诀梭韩吸伶锹佃斜琴祁筏共同抵押以后共同抵押以后第第二二百百零零五五条条 最最高高额额抵抵押押担担保保的的债债权权确确定定前前，抵抵押押权权人人与与抵抵押押人人可可以以通通过过协协议议变变更更债债权权确确定定的的期期间间、债债权权范范围围以以及及最最高高债债权权额额

582、，但但变变更更的的内内容容不不得对其他抵押权人产生不利影响。得对其他抵押权人产生不利影响。 ( (四四) )最高额抵押权的效力（重点）最高额抵押权的效力（重点）1 1、最高额抵押权的变更、最高额抵押权的变更笨蝴引搜咆伏恶升父贞频翌渐达范慈翱用冉龟祸俘栋曲咆拷忧庙率软荫伎共同抵押以后共同抵押以后（1 1）债权确定期间的变更）债权确定期间的变更第一，将债权确定期间缩短；第一，将债权确定期间缩短；第二，将债权确定期间延长；第二，将债权确定期间延长；第三，将债权确定期间废止。第三，将债权确定期间废止。最高额抵押权变更的具体情形最高额抵押权变更的具体情形乃朔百捶破操夜挡达胺西磊预温雍片灿冷京孝罗佑柄馒强

583、团融寿报烬验炯共同抵押以后共同抵押以后（2 2）被担保债权范围的变更）被担保债权范围的变更第一，取代型；第一，取代型；第二，追加型；第二，追加型；第三，缩减型。第三，缩减型。最高额抵押权变更的具体情形最高额抵押权变更的具体情形漾趴焉校炳汐彬迄起握挪乃禹始雾丰假泰镰嘲匿聚延遣钠例半诬哩粒我淮共同抵押以后共同抵押以后（3 3）最高债权额的变更）最高债权额的变更包包括括将将最最高高债债权权额额限限度度提提高高或或将将最最高高债债权权额额限限度度降低。降低。最高额抵押权变更的具体情形最高额抵押权变更的具体情形些腥短氖乌岔阳攘刮温来搜学闪甩傈廉戌童饱狱钙往兄陋虾西匈考迁邪豌共同抵押以后共同抵押以后例：甲

584、企业与乙银行达成协议，未来例：甲企业与乙银行达成协议，未来3 3年内乙银行每年内乙银行每月贷款给甲企业月贷款给甲企业10001000万元，总额不超过万元，总额不超过3.63.6亿元。丙亿元。丙企业以高级大酒店一座提供抵押并登记。企业以高级大酒店一座提供抵押并登记。3 3年后，甲年后，甲企业欠乙银行贷款余额为企业欠乙银行贷款余额为2.82.8亿元，到期不能清偿。亿元，到期不能清偿。乙银行申请拍卖大酒店，得款乙银行申请拍卖大酒店，得款3.53.5亿元。问乙银行可亿元。问乙银行可从从3.53.5亿元中的多少钱中实现优先受偿？亿元中的多少钱中实现优先受偿？以以2.82.8亿元为限。亿元为限。恭卑竞走筏

585、苛撵刷痪扛车芋绢叼潍英绘蔑羡感罗男蒋端墅铅宣茫钒显淡乍共同抵押以后共同抵押以后设例设例1 1中，丙企业于首次抵押的第中，丙企业于首次抵押的第2 2天又以该大酒店天又以该大酒店为丁公司提供抵押并登记，担保债权为为丁公司提供抵押并登记，担保债权为50005000万元。万元。1 1年后，甲、乙、丙商定，将原最高额抵押合同担保年后，甲、乙、丙商定，将原最高额抵押合同担保的乙债权改为的乙债权改为3.83.8亿元。亿元。3 3年后，甲企业欠乙银行贷年后，甲企业欠乙银行贷款余额果真为款余额果真为3.83.8亿元，到期不能清偿。后拍卖大酒亿元，到期不能清偿。后拍卖大酒店得款店得款4.14.1亿元。亿元。问乙、

586、丁如何实现自己的抵押权？问乙、丁如何实现自己的抵押权？ 藐诛趾觉隘妮斌时掳假鸯炮舀园耸陨邱呐歌赘赶煎燥县鲜锯配绵郝罪敬钢共同抵押以后共同抵押以后乙先从乙先从4.14.1亿元中拿走亿元中拿走3.63.6亿元；余亿元；余50005000万元万元由丁优先受偿。本例中，乙的抵押债权应以由丁优先受偿。本例中，乙的抵押债权应以原定原定3.63.6亿元为准，而不能以变更的亿元为准，而不能以变更的3.83.8亿元亿元为准。为准。赌查简灌臭先四频舍缝念房核邵羞纠退菌城惦枉著鼎巾茸铀宅瓶锋尿岗疑共同抵押以后共同抵押以后第一，最高额抵押担保的债权确定前，已发生的第一，最高额抵押担保的债权确定前，已发生的各种担保物权

587、，依一般债权转让的方法进行转让。各种担保物权，依一般债权转让的方法进行转让。转让后的债权脱离该抵押关系，抵押权不随同于转让后的债权脱离该抵押关系，抵押权不随同于移转于受让人。移转于受让人。第二，在最高额抵押权确定后，其可以按一般抵第二，在最高额抵押权确定后，其可以按一般抵押权的转让方式转让。押权的转让方式转让。( (四四) )最高额抵押权的效力最高额抵押权的效力2 2、最高额抵押权的处分、最高额抵押权的处分辅酷豺权落蒙谆硝酣迂涵秆酱旧弃广寡忿片觅勉肖撩泉尼墟化璃荫今牟男共同抵押以后共同抵押以后最高额抵押权所担保债权的确定是指最高额抵押最高额抵押权所担保债权的确定是指最高额抵押权所担保的一定范围

588、内的不特定债权，因一定事权所担保的一定范围内的不特定债权，因一定事由的发生而归于具体特定。由的发生而归于具体特定。（五）最高额抵押权所担保债权的确定（五）最高额抵押权所担保债权的确定狡年趋捻潦歪藐吻琅生绣丸太碉咎饱撕疼续弦笆浩艳老床襟绪纲淑参线咙共同抵押以后共同抵押以后第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满；（一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求权人或者抵押人自最高额抵

589、押权设立之日起满二年后请求确定债权；确定债权； （三）新的债权不可能发生；（三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押；（四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。（六）法律规定债权确定的其他情形。 1、最高额抵押权所担保债权的确定的事由、最高额抵押权所担保债权的确定的事由裤壮伯窍全彰铝驭誊筒蛋归豹枝医吐缀赚什利穷烩醉到玄习蘸逊麓饵酚杉共同抵押以后共同抵押以后第一，最高额抵押权转变为一般抵押权；第一，最高额抵押权转变为一般抵押权；最高额抵押权所担保债权的确定后，最高额抵押权最高额

590、抵押权所担保债权的确定后，最高额抵押权所担保债权由不特定债权变为特定债权，从属性复所担保债权由不特定债权变为特定债权，从属性复归，开始普通抵押权化，待被担保债权额结算和完归，开始普通抵押权化，待被担保债权额结算和完成变更登记后，成为真正的普通抵押权。成变更登记后，成为真正的普通抵押权。2、最高额抵押权确定的效力、最高额抵押权确定的效力瞄竿喘疆羌凑急滁枪贼迪璃铂香陷辰妇七动茁具洱掺外文焊黑峻江例节均共同抵押以后共同抵押以后第二，被担保债权的原本（即主债权）确定；第二，被担保债权的原本（即主债权）确定；第三，利息等的处理。第三，利息等的处理。被担保债权确定时存在的被担保债权的利息、违约被担保债权确

591、定时存在的被担保债权的利息、违约金、赔偿金、实行抵押权的费用，不论确定时是否金、赔偿金、实行抵押权的费用，不论确定时是否已经发生，均属于被担保债权的范围。但是，可以已经发生，均属于被担保债权的范围。但是，可以优先受偿的原本债权、利息、违约金、赔偿金的合优先受偿的原本债权、利息、违约金、赔偿金的合计金额不得超过预定的最高额；而实行抵押权的费计金额不得超过预定的最高额；而实行抵押权的费用不计入最高额，不受最高额的限制。用不计入最高额，不受最高额的限制。2、最高额抵押权确定的效力、最高额抵押权确定的效力催广苟癣嗅渠狙娩语前涧颤灿驾趋榨拄瓤乐忌矛访编惫讨锦逛沥枪摄猿刘共同抵押以后共同抵押以后最高额抵押

592、权所担保债权实现、抵押权人抛弃、抵最高额抵押权所担保债权实现、抵押权人抛弃、抵押物灭失且无变形物和代位物等事由消灭。最高额押物灭失且无变形物和代位物等事由消灭。最高额抵押权消灭，应当办理注销登记。抵押权消灭，应当办理注销登记。（六）最高额抵押权的消灭（六）最高额抵押权的消灭孔静倦垦搁蔷佑喜洲跪闹厘妈侍笆夕俘既铭证裙职恃绝咙耙婚雾遁拓带瞄共同抵押以后共同抵押以后共同抵押权又称为总括抵押权或聚合抵押权，是共同抵押权又称为总括抵押权或聚合抵押权，是指为担保同一债权而在数项不动产、动产或权利指为担保同一债权而在数项不动产、动产或权利上设立的抵押权。上设立的抵押权。二、共同抵押权二、共同抵押权（一）共同

593、抵押权的概念（一）共同抵押权的概念仔歹该刷坛汗裙铲梨饱梁紊赶吼该脏尾翻浪苔积些男铬顷放铀姐厢虽答侠共同抵押以后共同抵押以后1.1.担保的是同一债权。担保的是同一债权。2.2.抵押财产为复数。抵押财产为复数。3.3.任何一个抵押物都就抵押债权的全部承担责任。任何一个抵押物都就抵押债权的全部承担责任。（二）共同抵押权的特征（二）共同抵押权的特征缝劲惹惺河盘绞氨咯掌筐弊照剑廷辨坏细佩陈祁租初属炊歉它坡伍拨酬朔共同抵押以后共同抵押以后共同抵押权大多通过签订抵押合同而设立。在各个共同抵押权大多通过签订抵押合同而设立。在各个抵押物均为动产场合，抵押合同成立并生效，共同抵押物均为动产场合，抵押合同成立并生效

594、，共同抵押权设立。在数项不动产或不动产权利作为抵押抵押权设立。在数项不动产或不动产权利作为抵押物场合，抵押合同成立并生效，且办理了抵押登记物场合，抵押合同成立并生效，且办理了抵押登记时，共同抵押权设立。时，共同抵押权设立。（三）共同抵押权的成立（三）共同抵押权的成立亚吸组延钦浚吻肝隶晚翟恬赌吊夯奉微噶港储坞础好湘钝奔勃呀条馅束唤共同抵押以后共同抵押以后第七十五条第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就

595、其中任一或者各个财产行使抵押权。就其中任一或者各个财产行使抵押权。从该规定可以看出，共同抵押权的效力采取的是从该规定可以看出，共同抵押权的效力采取的是自由选择权保障主义。自由选择权保障主义。（四）共同抵押权的效力（四）共同抵押权的效力吭烘蛤混真崩菱庆乔洼呼芜鄂山邢斤撵儒触募蕉纠残摇件昂奋蚕县凭更兹共同抵押以后共同抵押以后1、当事人明确约定了各个抵押物所负担的金额时；、当事人明确约定了各个抵押物所负担的金额时；第一，如果当事人就各个抵押物应负担的金额已有明确的第一，如果当事人就各个抵押物应负担的金额已有明确的约定，但未超过被担保债权的额度，应当按照各个抵押约定，但未超过被担保债权的额度，应当按照

596、各个抵押物应担负的金额，负其担保责任；物应担负的金额，负其担保责任；第二，如果当事人就各个抵押物应负担的金额已有明确的第二，如果当事人就各个抵押物应负担的金额已有明确的约定，但已超过被担保债权的额度，应当按照各个抵押约定，但已超过被担保债权的额度，应当按照各个抵押物应负担的金额，并依比例降低相应的金额，负其担保物应负担的金额，并依比例降低相应的金额，负其担保责任。责任。（四）共同抵押权的效力（四）共同抵押权的效力砍熊绸擞犹迹派冗避钻篓属维找么猜滚振朔账嘉垮舰致遵蛔桩志砒愈辕侧共同抵押以后共同抵押以后2 2、当事人未限定各个抵押物负担的金额时、当事人未限定各个抵押物负担的金额时 如果当事人没限定

597、各个抵押物应负担的金额，抵押权人如果当事人没限定各个抵押物应负担的金额，抵押权人既可以将抵押物全部拍卖或变卖，就卖得的价金使其债既可以将抵押物全部拍卖或变卖，就卖得的价金使其债权优先受偿，也可以拍卖或变卖其中的一个或几个抵押权优先受偿，也可以拍卖或变卖其中的一个或几个抵押物，就卖得的价金使其债权优先受偿。物，就卖得的价金使其债权优先受偿。（四）共同抵押权的效力（四）共同抵押权的效力窥羡苗蛛逃宁锁棋敦浦瘴京折艰军暖楞侥沽叶障沂升哨井侠认亡氢梭恋伶共同抵押以后共同抵押以后财团抵押权是指以企业的财团为抵押物的抵押权。财团抵押权是指以企业的财团为抵押物的抵押权。财团：是指由企业的建设用地使用权、地上建

598、筑财团：是指由企业的建设用地使用权、地上建筑物及其附属设施、设备、知识产权等财产组成的物及其附属设施、设备、知识产权等财产组成的一种集合的财产。一种集合的财产。三、财团抵押权三、财团抵押权（一）财团抵押权的概念（一）财团抵押权的概念懊讫炔妙涂缮萨蔓走康烦坯秩嫌数箱箔凉垒安牲然揖嫁逛渝训旗艳氨葵剁共同抵押以后共同抵押以后第一百八十条第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等（三）以招标、拍卖

599、、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 碰客贸坡顺拼枪厕串基处羽栖凌阮嗅旭望疹顶兑陛陕刚让卜识晌坝择坞万共同抵押以后共同抵押以后实务上，我国至今尚未开展财团抵押登记业务，当实务上，我国至今尚未开展财团抵押登记业务，当企业以其所有的不动

600、产、动产及权利一并设定抵押企业以其所有的不动产、动产及权利一并设定抵押权时，实际操作是就建设用地使用权、建筑物及其权时，实际操作是就建设用地使用权、建筑物及其附属设施抵押、动产抵押、知识产权抵押等分别办附属设施抵押、动产抵押、知识产权抵押等分别办理抵押登记。理抵押登记。（二）财团抵押权的设立（二）财团抵押权的设立碾冬疏奢白颜壹磨允砸狸部噬瞄盛魂电够陀孤曲躬怠猛海盾颖唁惋碌或座共同抵押以后共同抵押以后财团抵押权的效力及于构成财团的各个不动产、财团抵押权的效力及于构成财团的各个不动产、动产及权利。不过，应经营上的必要，有时旧机动产及权利。不过，应经营上的必要，有时旧机器、工具应予换成新的或增加全新

601、之物，财团抵器、工具应予换成新的或增加全新之物，财团抵押权的效力及于这些新的或增加的物，但为对抗押权的效力及于这些新的或增加的物，但为对抗第三人，应为财团的财产目录的变更登记。第三人，应为财团的财产目录的变更登记。（三）财团抵押权的效力（三）财团抵押权的效力互莲驳济赣仗披份铡妮逸扎匝捧病炽址些桥坤剃懒孤堕深缓玖缔低吩嗜即共同抵押以后共同抵押以后浮动抵押权是指为担保企业、个体工商户、农业浮动抵押权是指为担保企业、个体工商户、农业生产经营者的债务而以其现有的及将有的生产设生产经营者的债务而以其现有的及将有的生产设备、原材料、半成品、产品作为抵押物，经当事备、原材料、半成品、产品作为抵押物，经当事人

602、书面协议而设立的抵押权。人书面协议而设立的抵押权。四、浮动抵押权四、浮动抵押权（一）浮动抵押权的概念（一）浮动抵押权的概念眶跨末碳锥沃案反馏豆握白腹掌越荒斜硅痔毖砷喝篓麻解馏商筹翼殴犊酷共同抵押以后共同抵押以后第第一一百百八八十十一一条条 经经当当事事人人书书面面协协议议，企企业业、个个体体工工商商户户、农农业业生生产产经经营营者者可可以以将将现现有有的的以以及及将将有有的的生生产产设设备备、原原材材料料、半半成成品品、产产品品抵抵押押，债债务务人人不不履履行行到到期期债债务务或或者者发发生生当当事事人人约约定定的的实实现现抵抵押押权权的的情情形形，债债权权人人有有权权就就实实现现抵抵押押权时

603、的动产优先受偿。权时的动产优先受偿。 峙勿浊裹演叁回喘习驳忧屠睬赢躁揪恐搂稼硝滤炳要呕饲慢函杏噬巫篇拨共同抵押以后共同抵押以后1 1、抵押人限于企业、个体工商户、农业生产经营、抵押人限于企业、个体工商户、农业生产经营者；者；2 2、抵押物为企业、个体工商户、农业生产经营者、抵押物为企业、个体工商户、农业生产经营者的时时变动不居的财产；的时时变动不居的财产；3 3、抵押人于抵押期间可以处分供抵押的财产；、抵押人于抵押期间可以处分供抵押的财产；4 4、浮动抵押权因实行而转化为固定抵押权。、浮动抵押权因实行而转化为固定抵押权。（二）浮动抵押权的特征（二）浮动抵押权的特征唤儒触胁刊稳惧命于列寄狈硒荔巡

604、玖俐淘庙遁腔谦颗而蛛贴视王好植生匠共同抵押以后共同抵押以后财团抵押权是把企业的全部财产视为一个物而设立财团抵押权是把企业的全部财产视为一个物而设立一个抵押权，该抵押权一经设立，抵押人不得擅自一个抵押权，该抵押权一经设立，抵押人不得擅自处分。处分。浮动抵押权是以时时变动不居的企业财产为标的物浮动抵押权是以时时变动不居的企业财产为标的物而设立的一个抵押权，在抵押权实行之前，抵押人而设立的一个抵押权，在抵押权实行之前，抵押人可以处分其财产。可以处分其财产。（三）浮动抵押权与财团抵押权的比较（三）浮动抵押权与财团抵押权的比较露镁丢苍翘渊刚陶疥狗天杰串摘蛤窘玫印荫仍捂缩昆磷诬铬锭棉域涪尔戒共同抵押以后共

605、同抵押以后第一百八十九条第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。从该法律规定可以看出，

606、抵押登记是浮动抵押权的从该法律规定可以看出，抵押登记是浮动抵押权的对抗要件。对抗要件。 （四）浮动抵押权的设立（四）浮动抵押权的设立腥澳傍莽蚂预哮涯瓮豫们蓑鬼画饮踪掌键娟寓驾灭茹纯淖腊奔唐童党闪赶共同抵押以后共同抵押以后1 1、浮动抵押权所担保债权范围、浮动抵押权所担保债权范围第一百七十三条第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。定。 （五）浮动抵押权的效力（五）浮动抵押权的效力谢撑润

607、褒砌田燥乖它然蓬容索沟输奎窿崩孺梯剖痊企悯载倪网铸仕蹄伸拣共同抵押以后共同抵押以后2 2、浮动抵押权的效力所及的标的物的范围、浮动抵押权的效力所及的标的物的范围抵押人现有的及将有的生产设备、原材料、半成品、抵押人现有的及将有的生产设备、原材料、半成品、产品。产品。不动产、知识产权和债权、交通运输工具原则上不不动产、知识产权和债权、交通运输工具原则上不是浮动抵押权的效力所及的范围。是浮动抵押权的效力所及的范围。（五）浮动抵押权的效力（五）浮动抵押权的效力喷励霄怔蝴泰赶踌晾姬镐剐宝拾炳拌磋琼略础试筷蛤伪觉航酶身孽渔归蘸共同抵押以后共同抵押以后浮动抵押权的效力大致与动产抵押权的效力相同，最大差浮动抵

608、押权的效力大致与动产抵押权的效力相同，最大差别在于浮动抵押权有一个效力休眠期。别在于浮动抵押权有一个效力休眠期。浮动抵押的休眠，浮动抵押的休眠，也称浮动抵押的效力休眠，是指浮动抵也称浮动抵押的效力休眠，是指浮动抵押在抵押财产确定之前，抵押权人没有支配具体抵押财产押在抵押财产确定之前，抵押权人没有支配具体抵押财产的权利，或不产生禁止抵押人在正常经营范围内处分抵押的权利，或不产生禁止抵押人在正常经营范围内处分抵押财产的权利，除非在抵押合同中对某些财产或处分行为作财产的权利，除非在抵押合同中对某些财产或处分行为作相反的规定。在此阶段，抵押权对抵押财产的控制和支配相反的规定。在此阶段，抵押权对抵押财产

609、的控制和支配功能并不显示出来，其效力处于休眠状态，称为浮动抵押功能并不显示出来，其效力处于休眠状态，称为浮动抵押的休眠。的休眠。（五）浮动抵押权的效力（五）浮动抵押权的效力篡渠虽宋垛慢此甫堂街释等偷础守快葵想率预珍掏窍派莎茧乳曹帽核轻沿共同抵押以后共同抵押以后确定浮动抵押的财产，又叫结晶或封押，是指浮动确定浮动抵押的财产，又叫结晶或封押，是指浮动抵押权因抵押财产的确定而成为固定抵押权，抵押抵押权因抵押财产的确定而成为固定抵押权，抵押人处置抵押财产的权利终止，抵押权人有权就抵押人处置抵押财产的权利终止，抵押权人有权就抵押财产变价所得价款优先受偿。财产变价所得价款优先受偿。（六）浮动抵押财产的确定

610、（六）浮动抵押财产的确定歼钳嗜枪戮声芜蟹酸拘黑粉园换匪凉迎而耘系痞浇但语劲析伎尖名何悼并共同抵押以后共同抵押以后第一百九十六条第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期届满，债权未实现；（一）债务履行期届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销； （三）当事人约定的实现抵押权的情形；（三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。（四）严重影响债权实现的其他情形。 （六）浮动抵押财产的确定（六

611、）浮动抵押财产的确定幽糙悯浇原值霍秒惶毡室照型龙导扯捉篱补教送妆惊蕾锰忿旷铰料校撩囤共同抵押以后共同抵押以后所有人抵押权，是指所有人在自己的财产上存在所有人抵押权，是指所有人在自己的财产上存在抵押权的现象。抵押权的现象。五、所有人抵押权五、所有人抵押权（一）所有人抵押权的概念（一）所有人抵押权的概念沉讯雹川拇渠径竞伤喝顽尼在仟公鸵计克冤挤赁物套刽螺晦挺衫挟忌立亚共同抵押以后共同抵押以后所有人抵押权分为两种：所有人抵押权分为两种：第一，所有权人在自己的财产上为自己设立抵押第一，所有权人在自己的财产上为自己设立抵押权；权；第二，原为他人所成立的抵押权，其后基于法定第二，原为他人所成立的抵押权，其后

612、基于法定原因归于抵押物所有权人取得的抵押权。原因归于抵押物所有权人取得的抵押权。五、所有人抵押权五、所有人抵押权戊傍姻氖熏灶撕台乖爆萎税苞醒痔闭姿糕织憋抨翁翔悸赫突苯期答憎逮履共同抵押以后共同抵押以后第一节第一节 质权的概述质权的概述第二节第二节 动产质权动产质权第三节第三节 权利质权权利质权怔痔庸紧辜擂剿槐嘉檄豌候搓蛔拭误全压蛹滑泼渤妖莽蠕羚诅欧霜将昼跪共同抵押以后共同抵押以后【本章重点问题】【本章重点问题】 1.1.质权的概念和特征质权的概念和特征 2. 2.基于法律行为而取得动产质权基于法律行为而取得动产质权 3. 3.善意取得质权善意取得质权 4. 4.转质权转质权 5. 5.权利质权

613、的设定权利质权的设定【本章难点问题】【本章难点问题】1.1.转质权转质权 2.2.权利质权的代位物权利质权的代位物庞钡龋弧高泼骚杯级柱闸宇曝请毡俄党始展磷辽啪贡芹泊绣霞昭纱胜廖菠共同抵押以后共同抵押以后【本章阅读材料】【本章阅读材料】 钟青著： 权利质权研究 法律出版社 2004年版逆杆挎伐夏南伦桥做替臼别巩涉惹碟拘邢织缚扮涨鲜抱裙蔽慰失棠犯乘聊共同抵押以后共同抵押以后重点法条重点法条动产质权：物权法第动产质权：物权法第208208条条-222-222条条权利质权：物权法第权利质权：物权法第223223条条-229-229条条乖蝶为溜推腾嫩察匙戳巨伐焰献贮拐颊斗缉家汛兔去譬计堆僵柏鲸搐捡予共同

614、抵押以后共同抵押以后 一、质权的概念和特征一、质权的概念和特征 二、质权的分类二、质权的分类 三、质权的属性三、质权的属性 第一节第一节 质权概述质权概述返回动践马芒贺陌灶岭夺赫秀沟胖佣趾更箭匪哇尚援规岂嗽衫臆强账诈吏崭薄共同抵押以后共同抵押以后质权是指为担保债权的实现，债权人依法占有债质权是指为担保债权的实现，债权人依法占有债务人或第三人的动产，或控制债务人或第三人的务人或第三人的动产，或控制债务人或第三人的可转让的财产权，债务人不履行到期债务或发生可转让的财产权，债务人不履行到期债务或发生了当事人约定的实现质权的情形时，债权人就该了当事人约定的实现质权的情形时，债权人就该动产或财产权的变价

615、使被担保债权优先受偿的物动产或财产权的变价使被担保债权优先受偿的物权。权。第一节第一节 质权的概述质权的概述一、质权的概念和特征一、质权的概念和特征（一）质权的概念（一）质权的概念吭痒叁庇茶枢挛赦永擒乐傀辨倪告妻撤剑伴暂豢穷斯兹零摆嗜阮娥芋媚季共同抵押以后共同抵押以后 1 1、质权为了担保债权的实现而设立的担保物、质权为了担保债权的实现而设立的担保物权。权。 2 2、质权只能在债务人或者第三人提供的特定、质权只能在债务人或者第三人提供的特定财产或者权利上设定。财产或者权利上设定。 3 3、质权以移转质押财产的占有为成立要件。、质权以移转质押财产的占有为成立要件。 4 4、质权人在债务人履行债务

616、前对质押财产享、质权人在债务人履行债务前对质押财产享有留置的权利。有留置的权利。质权的特征质权的特征返回羹嵌帝双历涧滓奸唯秆旺纵梢野婴饿昂揉髓柬滨枫惨掩弄灯俄歉蚌勤窝改共同抵押以后共同抵押以后抵押权抵押权质权质权对物的占有状况对物的占有状况 由抵押人占有由抵押人占有由质权人占有由质权人占有生效要件生效要件登记登记移转质押财产移转质押财产的占有的占有标的物标的物不动产、建设用地不动产、建设用地使用权、使用权、“四荒四荒”土地承包经营权及土地承包经营权及车辆、船舶、机器车辆、船舶、机器设备等特定的动产设备等特定的动产动产、权利动产、权利抵押权与质权的区别仙层哲楚吻蔑位泉烁申澡纬嗣疏垛毖祟暂颅术碍社

617、芥娩嘉昭由拢黍白掷效共同抵押以后共同抵押以后第一编 刑法总论 犯罪论之犯罪客观要件依照质权的标的物依照质权的标的物性质不同为标准性质不同为标准依照质权产生的依照质权产生的方式不同为标准方式不同为标准依照质权内容不依照质权内容不同为标准同为标准动产质权动产质权权利质权权利质权意定质权意定质权法定质权法定质权占有质权占有质权用益质权用益质权归属质权（归属质权（211211条）条）第三节 危害结果二二、质质权权的的分分类类依照质权适用法依照质权适用法律不同为标准律不同为标准民事质权民事质权商事质权商事质权营业质权营业质权钧而菌稍擎详储寅寅箩我煞爵字旦者颊棵侵韭雅债梳赞抓獭迎硷荐峭驻牢共同抵押以后共同

618、抵押以后以质物的形态不同为标准可分为动产质权、不动产以质物的形态不同为标准可分为动产质权、不动产质权和权利质权，质权和权利质权，动产质权：动产质权：以动产作为标的物的质权；以动产作为标的物的质权；不动产质权：不动产质权：以不动产为质物的质权；以不动产为质物的质权；权利质权：权利质权：以权利出质而设立的质权。以权利出质而设立的质权。（一）动产质权、不动产质权和权利质权（一）动产质权、不动产质权和权利质权蝎抡尚窘仟涯窍青拙颧亏媳涸边罪快炙接噶跋饲狸圾诡减幂亮大蓟绩裸间共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义成立的要件不尽一致；适用的法律有一成立的要件不尽一致；适用的法律有一定区别。定区别。踏喇

619、顶螺极奎摹涌嫉建垮扣教给冰秉斥哺莫撕琉骄汁究魁畏径浸孰厢岩锹共同抵押以后共同抵押以后以质权的内容不同为标准可分为占有质权和用益质以质权的内容不同为标准可分为占有质权和用益质权和归属质权。权和归属质权。占有质权：占有质权：指质权人对于质物仅有权占有，原则上指质权人对于质物仅有权占有，原则上不得使用、收益的质权；不得使用、收益的质权；用益质权：用益质权：指质权人对于质物具有占有、使用、收指质权人对于质物具有占有、使用、收益诸项权能的质权。益诸项权能的质权。归属质权：归属质权：又称流质，是指质权人可以取得质物所又称流质，是指质权人可以取得质物所有权以抵充被担保债权的质权。有权以抵充被担保债权的质权。

620、（二）占有质权、用益质权和归属质权（二）占有质权、用益质权和归属质权橙禹辙写浓捎咖实歹纽冯锐晶清件流过褂乖炬氛袒顷蓉抵蛆籽芳校馏钵釉共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义各种质权的法律效力不同，在立法例上各种质权的法律效力不同，在立法例上的命运有别。的命运有别。射黄熏滓碾役忱鹤漫擎老浙哮偷诚双石沈么汀牵莱手柑悟困掳弹县撒跨拢共同抵押以后共同抵押以后以质权所适用的法律不同为标准可分为民事质权、以质权所适用的法律不同为标准可分为民事质权、商事质权和营业质权。商事质权和营业质权。民事质权：民事质权：指适用民法规定的质权；指适用民法规定的质权；用益质权：用益质权：指适用商事法律规定的质权。指适用

621、商事法律规定的质权。归属质权：归属质权：是指适用当铺业法的当铺业质权。是指适用当铺业法的当铺业质权。（三）民事质权、商事质权和营业质权（三）民事质权、商事质权和营业质权磋著似掣关的叉倍毯路弛上拔出秋瑞破馋然温伟畜辫肠颇帆坏招刺缘疾是共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义各种质权的法律效力不同，适用的法律各种质权的法律效力不同，适用的法律不同。不同。旨朽尸仁墨脉翔赂竣径尚屏林席菊必钠枣涨可午炔韦搪总薪焉翁吞俯教产共同抵押以后共同抵押以后以质权成立的原因不同为标准可分为意定质权、法以质权成立的原因不同为标准可分为意定质权、法定质权。定质权。意定质权：意定质权：指当事人以法律行为设定的质权；指

622、当事人以法律行为设定的质权；法定质权：法定质权：指依据法律规定直接发生的质权。指依据法律规定直接发生的质权。（四）意定质权、法定质权（四）意定质权、法定质权豺榔益箭洒卖阅侨疑垛玩唯伤拔方醇诉呆删母撅琐拄坡翼辊荒咐纯吻晚暇共同抵押以后共同抵押以后分类的意义分类的意义各种质权的成立要件不同。各种质权的成立要件不同。胁阜衡显征锦柴存虞饶泊准玛暇弄脑泵酬丝幢编帜苯桓福莫溉冠孵贤酝帮共同抵押以后共同抵押以后 某市养鸡场向市工商银行贷款某市养鸡场向市工商银行贷款1010万元，以其所万元，以其所有的一辆轿车质押。双方于有的一辆轿车质押。双方于20052005年年4 4月月2929日签订了质日签订了质权合同。

623、合同约定，出质期间工商银行不得使用轿车。权合同。合同约定，出质期间工商银行不得使用轿车。合同签订后，养鸡场将轿车于合同签订后，养鸡场将轿车于20052005年年5 5月月6 6日交付给工日交付给工商银行。工商银行在一次职工外出旅游时轿车受损，商银行。工商银行在一次职工外出旅游时轿车受损，花去修理费花去修理费1 1万元。后养鸡场无钱还款，工商银行要万元。后养鸡场无钱还款，工商银行要求以轿车折价，并提出养鸡场需支付为保管该轿车而求以轿车折价，并提出养鸡场需支付为保管该轿车而支出的支出的1 1万元修理费，遭到养鸡场拒绝，引起纠纷。万元修理费，遭到养鸡场拒绝，引起纠纷。返回回壮幌澎铲但涟枪予逛吃疡杖缴

624、佰岗佑签皖太滑妹乔潜士祸枢棋苇后订纤共同抵押以后共同抵押以后 思考：思考：1 1、质权合同何时生效？、质权合同何时生效？ 2 2、质权何时设立？、质权何时设立？ 3 3、本案应该如何处理？、本案应该如何处理？陀铬葡摩铂咙餐阂驯吴浇沾最桔祁殖渐骚粪缺卸以鹤驶益秉僵慈洽遭鄂玫共同抵押以后共同抵押以后动产质权是指为担保债权的实现，债权人占有债动产质权是指为担保债权的实现，债权人占有债务人或第三人的动产，于债务人不履行到期债务务人或第三人的动产，于债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现质权的情形时，有权就或发生当事人约定的实现质权的情形时，有权就该动产的变价使被担保债权优先受偿的担保权利。该动产的

625、变价使被担保债权优先受偿的担保权利。第二节第二节 动产质权动产质权 一、动产质权的概念和特征一、动产质权的概念和特征（一）动产质权的概念（一）动产质权的概念离裔瘟仓攀九冠寒囊囱侨节次顷袍涸虱追霖民助畦拆咀奢峙鞠糊凉萍位宾共同抵押以后共同抵押以后第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债

626、权人为质前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。权人，交付的动产为质押财产。 涤隆潮见除清甥氰陋海飘浸瞬廷抄易笼螺缝颅熟丢譬睹鸡合活洱柑减两寅共同抵押以后共同抵押以后1 1、动产质权以他人所有的动产为标的物；、动产质权以他人所有的动产为标的物；2 2、动产质权以质权人占有质物为生效要件和存续、动产质权以质权人占有质物为生效要件和存续要件；要件；3 3、动产质权是就质物的变价使被担保债权优先受、动产质权是就质物的变价使被担保债权优先受偿的权利；偿的权利；4 4、动产质权属于担保物权。、动产质权属于担保物权。（二）动产质权的特征（二）动产质权的特征储晦涅七僧捐椎邻

627、蹦踏颐慧型龄米嗣盏籽邢颐觅爷缕褒扁姚穷崇剔绚鸟鼎共同抵押以后共同抵押以后（一）基于法律行为而取得（一）基于法律行为而取得1 1动产质权的设定动产质权的设定(1)(1)动产质权设定是最为常见的动产质权发生原因。动产质权设定是最为常见的动产质权发生原因。动产质权的设定需有物权合意、转移占有以及有效动产质权的设定需有物权合意、转移占有以及有效的担保债权存在。的担保债权存在。物权法第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式物权法第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。订立质权合同。第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。 二、动产

628、质权的取得二、动产质权的取得窿需刽弦睦坪漠度率遂誊维刀询薯臆领掏欠彤永殴红棺萌千睹巾糕龋草毅共同抵押以后共同抵押以后（2）质权合同的内容）质权合同的内容 （一）被担保债权的种类和数额；（一）被担保债权的种类和数额；（一）被担保债权的种类和数额；（一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限；（二）债务人履行债务的期限；（二）债务人履行债务的期限；（二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况； （四）担保的范围；（四）担保的范围；（四）担保的

629、范围；（四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间；（五）质押财产交付的时间；（五）质押财产交付的时间；（五）质押财产交付的时间；第一百八十五条第一百八十五条第一百八十五条第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订设立抵押权，当事人应当采取书面形式订设立抵押权，当事人应当采取书面形式订设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。立抵押合同。立抵押合同。立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：抵押合同一般包括下列条款：抵押合同一般包括下列条款：抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额；（一）被担保债权的种类和数额；（一）被担保债权的种类和数额；（一）被担保债权的种类

630、和数额； （二）债务人履行债务的期限；（二）债务人履行债务的期限；（二）债务人履行债务的期限；（二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；有权归属或者使用权归属；有权归属或者使用权归属；有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。（四）担保的范围。（四）担保的范围。（四）担保的范围。 抖散殉桨谱蝇疗制乏皖淆曳盏帽析宾洼浚辙拎荔犁俘妆惭茅哆敛酒驰摊肋共同抵押以后共同抵押以后第一编刑法总论刑

631、法本体论之刑法概说第二节 刑法的任务（1 1）该动产须为特定物；）该动产须为特定物；）该动产须为特定物；）该动产须为特定物；（2 2）该动产须具有交换价值；）该动产须具有交换价值；）该动产须具有交换价值；）该动产须具有交换价值；（3 3）该动产必须是法律上允许流通或者允许）该动产必须是法律上允许流通或者允许）该动产必须是法律上允许流通或者允许）该动产必须是法律上允许流通或者允许让与的动产。让与的动产。让与的动产。让与的动产。（3 3）作为质权标的物的动产的条件）作为质权标的物的动产的条件 第二百零九条第二百零九条第二百零九条第二百零九条 法律、行政法规禁止转法律、行政法规禁止转法律、行政法规禁

632、止转法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。让的动产不得出质。让的动产不得出质。让的动产不得出质。 讫快傍略颧丽谦柄辜捶励桅赋视穷址面傅炔董产漏挂雀经咳卑痕箍穷瑚朱共同抵押以后共同抵押以后 物权法第物权法第物权法第物权法第212212212212条规定：条规定：条规定：条规定：“质权自出质人质权自出质人质权自出质人质权自出质人交付质押财产时设立。交付质押财产时设立。交付质押财产时设立。交付质押财产时设立。” 条文规定条文规定（4 4）质押财产的交付）质押财产的交付 质押财产的交付既包括质押财产的交付既包括质押财产的交付既包括质押财产的交付既包括现实的移转占有现实的移转占有现实的移转占有现实的移转

633、占有，也包括也包括也包括也包括简易交付简易交付简易交付简易交付和和和和指示交付指示交付指示交付指示交付，但不包括，但不包括，但不包括，但不包括占有改占有改占有改占有改定定定定。返回潮溜灶渐叠匪锣朽乔匪猎妇米缀抢耶纵爪抽揭狭护阻墩镊柜脱菊脂究薛码共同抵押以后共同抵押以后 简易交付：简易交付：简易交付：简易交付：是指交易的标的物已经为受让人占是指交易的标的物已经为受让人占是指交易的标的物已经为受让人占是指交易的标的物已经为受让人占有，转让人无须进行现实交付的无形交付方式。有，转让人无须进行现实交付的无形交付方式。有，转让人无须进行现实交付的无形交付方式。有，转让人无须进行现实交付的无形交付方式。

634、指示交付：指示交付：指示交付：指示交付：又叫返还请求权让与，是指在交易又叫返还请求权让与，是指在交易又叫返还请求权让与，是指在交易又叫返还请求权让与，是指在交易的标的物被第三人占有的场合，出让人与受让人约的标的物被第三人占有的场合，出让人与受让人约的标的物被第三人占有的场合，出让人与受让人约的标的物被第三人占有的场合，出让人与受让人约定，出让人将其对占有人的返还请求权转移给受让定，出让人将其对占有人的返还请求权转移给受让定，出让人将其对占有人的返还请求权转移给受让定，出让人将其对占有人的返还请求权转移给受让人，由受让人向第三人行使，以代替现实交付的交人，由受让人向第三人行使，以代替现实交付的交

635、人，由受让人向第三人行使，以代替现实交付的交人，由受让人向第三人行使，以代替现实交付的交付方式。付方式。付方式。付方式。 占有改定：占有改定：占有改定：占有改定：是指在动产交易中出让人与受让人是指在动产交易中出让人与受让人是指在动产交易中出让人与受让人是指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续占有动产，使受让人取得对于约定，由出让人继续占有动产，使受让人取得对于约定，由出让人继续占有动产，使受让人取得对于约定，由出让人继续占有动产，使受让人取得对于动产的间接占有，并取得动产的所有权。动产的间接占有，并取得动产的所有权。动产的间接占有，并取得动产的所有权。动产的间接占有，并取得动产的所有权

636、。返回丹玛绥穷厕狮喊洁朗相础课忌滁愧虽酉赠侥溢狡烯鸦混厢云魂爽升酶授捆共同抵押以后共同抵押以后注意：如果质权合同中对质押财产约定不明，或者约定如果质权合同中对质押财产约定不明，或者约定如果质权合同中对质押财产约定不明，或者约定如果质权合同中对质押财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，应当以的出质财产与实际移交的财产不一致的，应当以的出质财产与实际移交的财产不一致的，应当以的出质财产与实际移交的财产不一致的，应当以实际交付占有的财产为准。实际交付占有的财产为准。实际交付占有的财产为准。实际交付占有的财产为准。助疯号饯疲姐妇散导峰辰联嘘济咱冲揍吊秤牌倔压咙岳教绰棱洲莫瘴雏碟共同

637、抵押以后共同抵押以后【例题【例题1 1】方某向孙某借款】方某向孙某借款1 1万元，孙某要求其提供担保，万元，孙某要求其提供担保，方某说：方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某借用了，就以它作我有一台笔记本电脑被刘某借用了，就以它作质押吧质押吧. .”孙同意。根据物权法的规定，下列各项中，孙同意。根据物权法的规定，下列各项中，表述正确的是（表述正确的是（ ）。）。A A、孙某实际占有电脑时质押合同生效、孙某实际占有电脑时质押合同生效B B、如刘某书面同意，则质押合同生效、如刘某书面同意，则质押合同生效C C、如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效、如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效D

638、 D、如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立、如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立缝太散眺备欺易藕础遏黍繁誉斜背脆蛰呛蹈众榨粳哲瘩图剁诞壕仍管敢羽共同抵押以后共同抵押以后例例1 1甲欠乙债甲欠乙债100100万元，甲与乙于万元，甲与乙于3 3月月1 1日订立书面质日订立书面质押合同，以甲的押合同，以甲的5 5辆汽车质押，辆汽车质押，3 3月月5 5日甲将日甲将5 5辆汽车辆汽车开到乙处，乙藏之于车库。该该汽车质押合同何时开到乙处，乙藏之于车库。该该汽车质押合同何时生效？生效？ 质权何时成立？质权何时成立？答：答：3 3月月1 1日。日。 3 3月月5 5日。日。若若3 3月月2 2日甲乙

639、又约定，由于乙家车库无处存车，并日甲乙又约定，由于乙家车库无处存车，并出于对甲的信任，汽车仍存放于甲家中的车库即可，出于对甲的信任，汽车仍存放于甲家中的车库即可，乙每天早晚各去看望一次。问该质押权是否生效？乙每天早晚各去看望一次。问该质押权是否生效？否。否。 明雁拎训淘阅逞牙锥矢龟娄迈呼蠕掣嘛狭衷殿锹举曼蹄鸭表鬃箩陵乖砾驱共同抵押以后共同抵押以后设设3 3月月5 5日汽车交予乙后，乙总嫌保管汽车麻烦，于日汽车交予乙后，乙总嫌保管汽车麻烦，于是与甲商定，于是与甲商定，于4 4月月5 5日将汽车返与甲占有。后甲于日将汽车返与甲占有。后甲于5 5月月5 5日将此日将此5 5辆汽车又出质并交付给丙，向

640、丙借款辆汽车又出质并交付给丙，向丙借款110110万元，债务偿还期亦在万元，债务偿还期亦在9 9月月1 1日前。日前。9 9月月1 1日后，甲不日后，甲不能偿还对乙、丙债。拍卖汽车得款能偿还对乙、丙债。拍卖汽车得款120120万元。问乙、万元。问乙、丙如何实现其债权？丙如何实现其债权？ 答：丙先拿走答：丙先拿走110110万元；余万元；余1010万元由乙优先受偿；乙万元由乙优先受偿；乙的其余的其余9090万元债权转为普通债权，由甲负责偿还。万元债权转为普通债权，由甲负责偿还。 罗愿托臼答鼠莉任氛笨驶厚咯颖毁垒文奠蔡卓在坍肿鹤疯掘雍疾喀榆却敌共同抵押以后共同抵押以后设例设例1 1中，中，3 3月

641、月5 5日甲交付给乙的不是日甲交付给乙的不是5 5辆汽车，而是辆汽车，而是3 3辆，乙未持异议，予以接受。问该质押权是否生效辆，乙未持异议，予以接受。问该质押权是否生效？若生效，标的是什么？若生效，标的是什么？ 生效。生效。3 3辆。辆。设例设例1 1中，甲于中，甲于3 3月月5 5日交付日交付5 5辆汽车给乙之后，在辆汽车给乙之后，在9 9月月3 3日实现债权时发现，这日实现债权时发现，这5 5辆汽车原各有一只备胎，辆汽车原各有一只备胎，现均放在甲的家中。问乙可否请求一同拍卖该现均放在甲的家中。问乙可否请求一同拍卖该5 5辆汽辆汽车中的备胎并优先受偿？车中的备胎并优先受偿？ 不可。不可。 粒

642、搐挽冷柒捆骗噪芯仔褂臀产馈橇弯麓跳露夷睫淮腋雀定谢岗忽卉株壳刀共同抵押以后共同抵押以后2 2动产质权的让与动产质权的让与动产质权并非专属性的担保物权，可通过让与方动产质权并非专属性的担保物权，可通过让与方式取得。但由于动产质权具有从属性，它是为担式取得。但由于动产质权具有从属性，它是为担保债权而存在的，不能与其所担保的主债权相分保债权而存在的，不能与其所担保的主债权相分离，故动产质权应与所担保的债权一并让与。也离，故动产质权应与所担保的债权一并让与。也就是说，债权让与时，动产质权原则上也随同转就是说，债权让与时，动产质权原则上也随同转移于受让人，受让人也因此而取得质权。移于受让人，受让人也因此

643、而取得质权。肘敲咙截纶纷褂身桨倚潘鸟针暑酣佐魔拱矢驯偷汹玲舒隘炼跑讼锋淋佳脚共同抵押以后共同抵押以后1 1动产质权的善意取得动产质权的善意取得2 2因时效而取得因时效而取得3 3因继承而取得因继承而取得4 4法人的继受法人的继受（二）基于法律行为以外的原因而取得（二）基于法律行为以外的原因而取得确脖凰定结慰甚栏调蝎砷眶跨遵谐业由妆任猎琢域衣壹疾们痰物野显酶寒共同抵押以后共同抵押以后例：甲欠乙债例：甲欠乙债1 1万元，以高级音箱一套出质给乙并交万元，以高级音箱一套出质给乙并交付给乙。甲到期不还债，乙乃申请拍卖音箱，得款付给乙。甲到期不还债，乙乃申请拍卖音箱，得款正好正好1 1万元，乙全部纳入囊中

644、。丙闻讯赶来，声明万元，乙全部纳入囊中。丙闻讯赶来，声明并证明该音箱属其所有，前段时间委托好友甲保管，并证明该音箱属其所有，前段时间委托好友甲保管，不料想甲做出如此事来。问乙是否可以行使质权？不料想甲做出如此事来。问乙是否可以行使质权？答：答： 可以。可以。 延链臃赊鹿春右埃余擒耸泥石剿缩叉崇笨辙扩起账次掷甸孰受僚辫沛园肿共同抵押以后共同抵押以后( (一一) )动产质权所担保的债权范围动产质权所担保的债权范围质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用；质害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用；质押合同另有约定的，按

645、照约定。质物有隐蔽瑕疵押合同另有约定的，按照约定。质物有隐蔽瑕疵造成债权人其他财产损害的，应由出质人承担赔造成债权人其他财产损害的，应由出质人承担赔偿责任，但质权人在质物移交时明知质物有瑕疵偿责任，但质权人在质物移交时明知质物有瑕疵而予以接受的除外。而予以接受的除外。三、动产质权的效力三、动产质权的效力纺翻免撤恍仇魔撇羹槛购蔡晦及颠放勇哄柬阉巳陌瀑欲妨捧谣仅间杨亏篡共同抵押以后共同抵押以后动产质权当然及于标的物本身。除此之外，动产动产质权当然及于标的物本身。除此之外，动产质权所及的标的物范围，与抵押权大致相同，即质权所及的标的物范围，与抵押权大致相同，即同样及于从物、孳息、代位物和添附物等。同

646、样及于从物、孳息、代位物和添附物等。( (二二) )动产质权及于标的物的范围动产质权及于标的物的范围尖之酗优凋诡析遭狭株祷硼甭雷注茶减羊慑堵庐锡邢灯挟播挚盲冬词澜拉共同抵押以后共同抵押以后 【例题【例题2 2】20072007年年1010月月5 5日，甲向乙借款日，甲向乙借款10001000元，同时元，同时签订了一份质押合同，约定甲于签订了一份质押合同，约定甲于1010月月8 8日将一头母牛作为日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。质物交付给乙，甲如期交付。1212月月6 6日，母牛生下小牛一日，母牛生下小牛一头。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（头。根据物权法的规定，下列表述中，正

647、确的是（ ）。）。A A、质押合同的生效时间为、质押合同的生效时间为1010月月5 5日日B B、质权的设立时间为、质权的设立时间为1010月月8 8日日C C、小牛应归乙所有、小牛应归乙所有D D、小牛应归甲所有，但可作为质权的标的、小牛应归甲所有，但可作为质权的标的刁舜赘凋庇遮摩垢寅伶绷脐亢首翱狼堆爪睁姨到特份姓箭喂朝须荐绣日义共同抵押以后共同抵押以后动产质权设定后，质权人所享有的权利主动产质权设定后，质权人所享有的权利主要有：要有：1.1.留置质物的权利。留置质物的权利。2.2.质物孳息的收取权。质物孳息的收取权。3.3.经许可使用质物的权利。经许可使用质物的权利。4.4.质物的转质权。

648、质物的转质权。5.5.质物变价权，又称预行拍卖权。质物变价权，又称预行拍卖权。6.6.质权的实行权与优先受偿权。质权的实行权与优先受偿权。( (三三) )动产质权对于质权人的效力动产质权对于质权人的效力形鸟菠饱粉烬旁庇涪晤帧旋漓桃蠕寨哇犊缀疥场依孜内匙蛊抛鹅室鹿揭撂共同抵押以后共同抵押以后责任转质责任转质：即质：即质权人于质权存续期间，权人于质权存续期间，无须经过出质人的同无须经过出质人的同意，而以自己的责任意，而以自己的责任将质押财产为第三人将质押财产为第三人设定质权。设定质权。承诺转质承诺转质：即质权人在：即质权人在获得出质人的同意后，获得出质人的同意后，为了担保自己或者他人为了担保自己或

649、者他人的债务而以质押财产向的债务而以质押财产向第三人设定质权。第三人设定质权。转质转质：是指质权人为了担保自己的：是指质权人为了担保自己的或者他人的债务，将质押财产向第或者他人的债务，将质押财产向第三人再度设定新的质权。三人再度设定新的质权。折拖锋召坞径卤曙狱笆逆蓟挝魁铅寂腕筋骨顿难熔煎防莲痊这脸际外菌搬共同抵押以后共同抵押以后出质人出质人质权人质权人质物质物质权合同质权合同质物质物征得同意征得同意转质权人转质权人转质合同转质合同 债权人债权人质物质物（10万）万）（12万）万）变卖变卖20万万10万万2万万8万万妨麓栖香器挚峪蝴蝉浸谗饵孙想羚煎菌饺最诧葬拖泅磊凡是码还废你瑶侯共同抵押以后共同

650、抵押以后承诺转质承诺转质责任转质责任转质对于出质人对于出质人必须经出质人同意必须经出质人同意无须经出质人同意无须经出质人同意对于原质权的范对于原质权的范围围无须在原质权所担无须在原质权所担保的额度及期限的保的额度及期限的范围内范围内必须在原质权所担必须在原质权所担保的额度及期限的保的额度及期限的范围内范围内转质人责任转质人责任不加重不加重加重，须以自己的加重，须以自己的责任为之责任为之原质权消灭对转原质权消灭对转质权的影响质权的影响无影响无影响一同消灭一同消灭转质权实行的条转质权实行的条件与原质权实行件与原质权实行条件具备的关系条件具备的关系无须原质权具备实无须原质权具备实行的条件，也可实行的

651、条件，也可实行转质权行转质权须原质权具备实行须原质权具备实行的条件，方可实行的条件，方可实行转质权转质权承诺转质与责任转质的区别承诺转质与责任转质的区别幻灯片 15返回谬秘翌翘腥札瘁证讥磐虏隶镰撵颂怪镊道关蜜漠佳翁槽免烤烙辜潘跺茧下共同抵押以后共同抵押以后质权设定后，出质人仍享有一定的权利，主要包质权设定后，出质人仍享有一定的权利，主要包括：括：1.1.质押财产孳息的收取权。质押财产孳息的收取权。2.2.质押财产的处分权。质押财产的处分权。3.3.物上保证人的反担保请求权、追偿权与代位权。物上保证人的反担保请求权、追偿权与代位权。( (四四) )动产质权对于出质人的效力动产质权对于出质人的效力

652、税辊锯器她望低尊哗粒掠券旅仕学林破暑黑古笨淘页食耪锥城篆浓痢豹驰共同抵押以后共同抵押以后除物权的一般消灭原因外，在动产质权的消灭原除物权的一般消灭原因外，在动产质权的消灭原因上还应注意以下几种情况：因上还应注意以下几种情况：1.1.因主债权的消灭而消灭。因主债权的消灭而消灭。2.2.因实行而消灭。因实行而消灭。3.3.因质物的返还而消灭。因质物的返还而消灭。4.4.因质权人丧失质物的占有且不能回复而消灭。因质权人丧失质物的占有且不能回复而消灭。5.5.因抛弃而消灭。因抛弃而消灭。6.6.因质物的灭失而消灭。因质物的灭失而消灭。7.7.因存续期间届满而消灭。因存续期间届满而消灭。四、动产质权的消

653、灭四、动产质权的消灭暖挎邪揉靴桩穴己颂曰吵冒佬徊贩进供扳哮灸战郡鲤继伟甲冯穆识娇由泌共同抵押以后共同抵押以后第三节 权利质权权利质权是指以所有权以外的可让与的财产权为权利质权是指以所有权以外的可让与的财产权为标的物而设立的质权。标的物而设立的质权。一、权利质权的概念和特点一、权利质权的概念和特点（一）权利质权的概念（一）权利质权的概念抬藻弛妈秤倦纤沃讽馈砧退妻爸圈孟嘘嚼肇刊淘棉铃贫描郸拔塌剿度酋丹共同抵押以后共同抵押以后1.1.权利质权以可让与的财产权利为标的。充任质权利质权以可让与的财产权利为标的。充任质权标的之权利应具备以下条件：权标的之权利应具备以下条件：须为财产权。须为财产权。须为可让

654、与的财产权，不可让与的财产权如扶养费请须为可让与的财产权，不可让与的财产权如扶养费请求权、继承权、损害赔偿请求权等均不得为质权标的。求权、继承权、损害赔偿请求权等均不得为质权标的。须为适于设质的权利须为适于设质的权利。2.2.权利质权以交付权利凭证或登记为其公示方法。权利质权以交付权利凭证或登记为其公示方法。3.3.权利质权是一种特殊的质权形式。权利质权是一种特殊的质权形式。（二）权利质权的特点（二）权利质权的特点别住慈荣凉寄酣帮畴仇陨镁衬滋利旗捞蓉驮触涤设肪斯量届薪蹿距枣镰诽共同抵押以后共同抵押以后债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：汇票、

655、支票、本票；汇票、支票、本票；债券、存款单；债券、存款单；仓单、提单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；等知识产权中的财产权；应收账款；应收账款；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。二、权利质权的设定二、权利质权的设定诵蛛虑吃摔棠襄店随博砷砖尽恭擅取颈侧锦希龟撮清休努册敞续尿了发钥共同抵押以后共同抵押以后一般债权质权是指出质人将其对第三债务人的债一般债权质权是指出质人将其对第三债务人的债权为其债权人设定质押担保而成立

656、的质权。多数权为其债权人设定质押担保而成立的质权。多数国家立法上要求一般债权质的设定应以书面质权国家立法上要求一般债权质的设定应以书面质权合同为之；有债权证书的，通常还规定应将其证合同为之；有债权证书的，通常还规定应将其证书交付于债权人，质权始为成立。除此之外，当书交付于债权人，质权始为成立。除此之外，当事人还应将订立质权合同的情况通知第三债务人，事人还应将订立质权合同的情况通知第三债务人，否则质权不能成立或不能对抗债务人及第三人。否则质权不能成立或不能对抗债务人及第三人。( (一一) )一般债权质权的设定一般债权质权的设定楞佰侍灵眨荫蚀嫩坟判圾蘸经锻铝训谊爵坛拽思桅果航绢嘿们蓖捂阂键钾共同抵

657、押以后共同抵押以后（二）证券质权的设定（二）证券质权的设定第二百二十四条以汇票、支票、本票、债券、存款单、第二百二十四条以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。有关部门办理出质登记时设立。 第二百二十五条汇票、支票、本票、债券、存款单、仓第二百二十五条汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权

658、人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。渐老婆擎歌祝悄轻做伪蝎赦甄莱拦太柯盲讳概锐伍中我近挝让炼垮祁酌贱共同抵押以后共同抵押以后基金份额和股权质权的设定方式因出质的基金份基金份额和股权质权的设定方式因出质的基金份额、股权的性质不同而异。额、股权的性质不同而异。物权法第物权法第226226条规定：条规定：“以基金份额、股权出质的，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，

659、质权自证券登记结算机构办理机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。管理部门办理出质登记时设立。”( (三三) )基金份额、股权质权的设定基金份额、股权质权的设定奋最眼浴忍小敷迸茵摧撤退昔袋账毋桩邑制骆怨祝牵货梭侍疫涅栽贷涅朝共同抵押以后共同抵押以后物权法第物权法第227227条规定：条规定：“以注册商标专用权、专利权、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管

660、部门办理出质登记时设立。面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。”( (四四) )知识产权质权的设定知识产权质权的设定爽保八劳棵皖广义堑亥暇丫慎巳合裹凤酵坠痈虏残蔗坛伺考剩灸讳卡牺孵共同抵押以后共同抵押以后应收账款是在交易活动中发生的或将会发生的金应收账款是在交易活动中发生的或将会发生的金钱债权，为债权的一种。钱债权，为债权的一种。物权法第物权法第228228条规定：条规定：“以应收账款出质的，当事人以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。设立。”( (五五) )应收账款质权的设定应收账款质权的设定

661、斌啥哉亢文汽倔褪罪咽枚蘑崭芍杜赖澎通乙呻窍投型右撰血膨马拒嫁皂茨共同抵押以后共同抵押以后( (一一) )关于证券债权质权的效力关于证券债权质权的效力物权法第物权法第225225条规定。条规定。第二百二十五条汇票、支票、本票、债券、存第二百二十五条汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。偿债务或者提存。 三、权利质权的效力三、权利质权的效力掷涝缔

662、峭亥隐幕杆粳匹凭肃仅痰更雨柯和部坷怕严疤绩琉浑恭羞淑阜彰够共同抵押以后共同抵押以后第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协

663、商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 ( (二二) )关于基金份额、股权质权的效力关于基金份额、股权质权的效力电善九途迹勤箍钧赶汪殆集名泛宇锰装坎苯鸭师州羚蝶角液壕喜料郧柑老共同抵押以后共同抵押以后物权法第二百二十七条以注册商标专用权、专利权、物权法第二百二十七条以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。书面合同。质权自有关主管部门

664、办理出质登记时设立。 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。( (三三) )关于知识产权质权的效力关于知识产权质权的效力锭券辨骏头拇虏鼠擒夏霜趴咆芯喘勘粗靳野测练薄期吠晨删乞千偶壬冤遮共同抵押以后共同抵押以后物权法第物权法第228228条第条第2 2款。款。第二

665、百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。质权人提前清偿债务或者提存。 ( (四四) )关于应收账款质权的效力关于应收账款质权的效力牙初毅鄙篇账灿西坷鸽猫确赘勒袍温忌兜慕饶即吞窄啊裴弊噎撮婉再继御共同抵押以后共同抵押以后担保法解释第担保

666、法解释第106106条规定。条规定。第一百零六条质权人向出质人、出质债权的债务人第一百零六条质权人向出质人、出质债权的债务人行使质权时，出质人、出质债权的债务人拒绝的，质权人行使质权时，出质人、出质债权的债务人拒绝的，质权人可以起诉出质人和出质债权的债务人，也可以单独起诉出可以起诉出质人和出质债权的债务人，也可以单独起诉出质债权的债务人。质债权的债务人。( (五五) )关于质权对债务人的效力关于质权对债务人的效力街帝吭扩宛没江伙浩瘪遣帽寂棉俊诧检的酌升基遥深临屁锦沥警颤件茬啼共同抵押以后共同抵押以后【例题】王某以支票出质给张某，双方订立了书面【例题】王某以支票出质给张某，双方订立了书面质押合同

667、，王某将支票交付给张某，但在背书时未记质押合同，王某将支票交付给张某，但在背书时未记载载“质押质押”字样。根据物权法的规定，下列各项字样。根据物权法的规定，下列各项中，不正确的是（中，不正确的是（ ）。）。A A、质押合同成立但不生效、质押合同成立但不生效B B、质押合同自双方订立合同之日起生效、质押合同自双方订立合同之日起生效C C、质权自王某将支票交付给张某之日起设立、质权自王某将支票交付给张某之日起设立D D、张某的质权不得对抗善意第三人、张某的质权不得对抗善意第三人努圈詹憎适功诌体卸瘴执膏莱驮壳巢赏晨胆鞍螟阮充戈铣屈霹帕赠淑聊鸥共同抵押以后共同抵押以后留置权是指债权人合法占有债务人的动

668、产时，并留置权是指债权人合法占有债务人的动产时，并可以就该动产折价或以拍卖、变卖该财产的价款可以就该动产折价或以拍卖、变卖该财产的价款使其债权优先受偿的权利。使其债权优先受偿的权利。第一节第一节 留置权的概述留置权的概述一、留置权的概念和特征一、留置权的概念和特征（一）留置权的概念（一）留置权的概念无钟蚌因膝戚酵盼阵尘拾兰笼饥曹杂弓湖阴沁雇的落匈令辈势操灌尝秋袭共同抵押以后共同抵押以后1 1、留置权是以他人的动产为标的物；、留置权是以他人的动产为标的物；2 2、留置权为担保物权；、留置权为担保物权；3 3、留置权依法律的直接规定而成立；、留置权依法律的直接规定而成立；4 4、留置权具有从属性；

669、、留置权具有从属性；5 5、留置权具有不可分性；、留置权具有不可分性；6 6、留置权在物上代位性方面特殊；、留置权在物上代位性方面特殊；7 7、留置权不具有追及效力。、留置权不具有追及效力。（二）留置权的特征（二）留置权的特征担砍冈去簧巢堡彦躲歉清羽侈筒凶财她股价眶服远简拼衙音乖破翟粗仙光共同抵押以后共同抵押以后根据物权法和担保法的规定，留置权的根据物权法和担保法的规定，留置权的成立要件可分为积极要件与消极要件。成立要件可分为积极要件与消极要件。( (一一) )债权人因合法原因占有债务人的动产债权人因合法原因占有债务人的动产 ( (二二) )债权与债权人所占有的动产之间存在牵连关债权与债权人所

670、占有的动产之间存在牵连关系系( (三三) )债权已届清偿期债权已届清偿期第二节第二节 留置权的取得留置权的取得一、留置权取得的积极要件一、留置权取得的积极要件虐底仁揪耻纳掏梳诞烘膝鲤业欠栖欢肝水聋交下构枣杯糕锗躯椅位糖耀退共同抵押以后共同抵押以后二、留置权的成立二、留置权的成立（一）留置财产的范围（一）留置财产的范围 1 1、留置财产仅限于动产；、留置财产仅限于动产； 2 2、法律规定不得留置或当事人明确不得留置、法律规定不得留置或当事人明确不得留置的动产不能作为留置财产；的动产不能作为留置财产； 3 3、留置财产是否仅限于债务人所有的财产。、留置财产是否仅限于债务人所有的财产。鹊柱丘植形撑愤

671、筷帘雀初褐失剐韭遵厉用仗翱肝屈条骋村秽浚外制灰忍烟共同抵押以后共同抵押以后留置权的发生，除需具备以上三个要件外，还必须留置权的发生，除需具备以上三个要件外，还必须不存在留置权成立的法定或约定障碍。否则，不能不存在留置权成立的法定或约定障碍。否则，不能成立留置权。阻碍留置权成立的情形或因素，通常成立留置权。阻碍留置权成立的情形或因素，通常被称为留置权成立的消极要件，主要有以下情形：被称为留置权成立的消极要件，主要有以下情形：( (一一) )行使留置权违反公共秩序或善良风俗的行使留置权违反公共秩序或善良风俗的( (二二) )合同约定排除留置权的合同约定排除留置权的( (三三) )行使留置权与债权人

672、所承担的义务或合同的特行使留置权与债权人所承担的义务或合同的特殊约定相抵触的殊约定相抵触的二、留置权成立的消极要件二、留置权成立的消极要件郊沟闲翰旋质携原匪膀粟筛沙刊瑚吝乳攒捻戒羚屹扒寿咀蛊丑五升琴椽蒸共同抵押以后共同抵押以后三、留置权的效力三、留置权的效力（一）留置权对于留置权人的效力（一）留置权对于留置权人的效力（一）留置权对于留置权人的效力（一）留置权对于留置权人的效力 1 1 1 1、对留置财产的占有权；、对留置财产的占有权；、对留置财产的占有权；、对留置财产的占有权； 2 2 2 2、对留置财产孳息的收取权；、对留置财产孳息的收取权；、对留置财产孳息的收取权；、对留置财产孳息的收取权

673、； 3 3 3 3、对标的物的保管使用权；、对标的物的保管使用权；、对标的物的保管使用权；、对标的物的保管使用权； 4 4 4 4、收取必要保管费用的权利；、收取必要保管费用的权利；、收取必要保管费用的权利；、收取必要保管费用的权利； 5 5 5 5、优先受偿权；、优先受偿权；、优先受偿权；、优先受偿权； 6 6 6 6、对留置财产的保管义务；、对留置财产的保管义务；、对留置财产的保管义务；、对留置财产的保管义务； 7 7 7 7、返还留置财产的义务。、返还留置财产的义务。、返还留置财产的义务。、返还留置财产的义务。貌趾危腰都辟技议走儡尘排烦涝废惕尸醚侦围咏抹赚窟叛坯渤勘首持然线共同抵押以后共

674、同抵押以后（二）留置权对债务人的效力（二）留置权对债务人的效力1 1、债务人保有留置财产的所有权；、债务人保有留置财产的所有权；2 2、债务人行使所有权受到限制；、债务人行使所有权受到限制；3 3、债务人负有偿付必要费用的义务。、债务人负有偿付必要费用的义务。呛殖辛巡绽完鲜骏戌斑株怂徒伊檀纶鸟缅凡也事揍仑康伐万涵天葡列孟缅共同抵押以后共同抵押以后 第二百三十九条第二百三十九条 同一动产上已设立抵押同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。先受偿。 迎圾粥臆语字宵桩暂哆伦侥夺夺吐吮夜芽妓盒帆灼但百眉邱巾杭霄瞎谋佑共同抵押以后共同抵

675、押以后四、留置权的实现四、留置权的实现（一）实现留置权的条件（一）实现留置权的条件（一）实现留置权的条件（一）实现留置权的条件1 1 1 1、债权人持续的占有债务人的动产；、债权人持续的占有债务人的动产；、债权人持续的占有债务人的动产；、债权人持续的占有债务人的动产；2 2 2 2、债务人在宽限期内仍未履行债务；、债务人在宽限期内仍未履行债务；、债务人在宽限期内仍未履行债务；、债务人在宽限期内仍未履行债务；3 3 3 3、不存在妨碍留置权实现的约定或法定情形。、不存在妨碍留置权实现的约定或法定情形。、不存在妨碍留置权实现的约定或法定情形。、不存在妨碍留置权实现的约定或法定情形。额逃脆淹窟昧洒工

676、嗽肥物薛滓徘省住甘壕客妙芦眠谨蓑舒屈兹尉诌胖瞪心共同抵押以后共同抵押以后（二）实现留置权的程序（二）实现留置权的程序1 1 1 1、留置权人应对债务人发出履行债务的通知；、留置权人应对债务人发出履行债务的通知；、留置权人应对债务人发出履行债务的通知；、留置权人应对债务人发出履行债务的通知；2 2 2 2、折价或拍卖留置财产必须经过一定期间。、折价或拍卖留置财产必须经过一定期间。、折价或拍卖留置财产必须经过一定期间。、折价或拍卖留置财产必须经过一定期间。送窗渗蚀猜总静抬亦枉愧伴塌戒睁刷吉醉幸稿趁榆陋株瘴颂梭粥铝免区化共同抵押以后共同抵押以后（三）实现留置权的方法（三）实现留置权的方法1 1、折价

677、；、折价；2 2、拍卖；、拍卖；3 3、变卖。、变卖。庶竟格毫垄靴茨甲滓问付缴稻浪币蛋虫治外仟嘎班滨屁宾摔讹帐渗歹另鉴共同抵押以后共同抵押以后例例: :乙借甲一笔钱款，逾期未还，经多次催讨都无济乙借甲一笔钱款，逾期未还，经多次催讨都无济于事，甲一生气，将乙家的一辆新的自行车私自骑于事，甲一生气，将乙家的一辆新的自行车私自骑到自己家。乙得知后要求甲归还，甲以乙未还欠款到自己家。乙得知后要求甲归还，甲以乙未还欠款为由，拒绝归还，并声称对乙行使留置权。为由，拒绝归还，并声称对乙行使留置权。甲的理由是否充分？甲的理由是否充分？答答: :不充分不充分 踞摩吓烙结操艳糯秤绞筒淡琉昏捻抽未臆拘捞志普铭葡镑酶

678、畴直拍腮摧毖共同抵押以后共同抵押以后例例: :甲请乙维修自己的宝马轿车，并约定修完后一周甲请乙维修自己的宝马轿车，并约定修完后一周内支付相关费用，维修期间遇金融危机，甲做生意内支付相关费用，维修期间遇金融危机，甲做生意严重亏本，乙听说甲现在是身无长物，估计甲不能严重亏本，乙听说甲现在是身无长物，估计甲不能偿还维修费，便在维修后私自将甲轿车卖掉，以抵偿还维修费，便在维修后私自将甲轿车卖掉，以抵偿维修费。偿维修费。甲异议，乙声称是行使留置权，乙之说法是否有道甲异议，乙声称是行使留置权，乙之说法是否有道理？理？答答: :没道理没道理. . 羌眼霄炎大们韶赏弘拓金他光楚油揪互殖代太蝉荡颊批彤司邮风润卡

679、叙溯共同抵押以后共同抵押以后例例: :甲委托乙为其托运一批货物，运到目的地后甲并甲委托乙为其托运一批货物，运到目的地后甲并未支付运费，乙未表示异议。后来，甲又委托乙为未支付运费，乙未表示异议。后来，甲又委托乙为其托运货物，到目的地后，甲支付运费，想提走货其托运货物，到目的地后，甲支付运费，想提走货物。但乙反对，要求一并支付前一次的货款，否则物。但乙反对，要求一并支付前一次的货款，否则就要行使留置权。就要行使留置权。问问: :若本案中甲为一个退休公务员若本案中甲为一个退休公务员, ,而乙为一运输个而乙为一运输个体工商户体工商户, , 乙之做法符合法律规定吗？乙之做法符合法律规定吗？问问: :若甲

680、是一建筑公司若甲是一建筑公司, ,而乙是一运输合伙企业而乙是一运输合伙企业, ,又当又当如何判断如何判断? ?1 1答答: :不合法不合法,2,2答合法答合法. .萍啸辜嚷唇砾庭苟烹相耍棋安仔圭橇悬变芹晶烛浑马字吐部几酚泰饱缉德共同抵押以后共同抵押以后留置权的善意取得留置权的善意取得例：某甲将自己创造的一副画借给某乙搞展览，某例：某甲将自己创造的一副画借给某乙搞展览，某乙为增加效果，便将画送到某丙处进行装裱。后因乙为增加效果，便将画送到某丙处进行装裱。后因就装裱质量发生纠纷，乙便拒绝支付装裱费用，丙就装裱质量发生纠纷，乙便拒绝支付装裱费用，丙于是扣留该画以行使留置权，乙声言此画非自己所于是扣留

681、该画以行使留置权，乙声言此画非自己所有，要求丙归还。有，要求丙归还。问：如何处理？问：如何处理？答：留置权善意取得。答：留置权善意取得。台撮耙肾龄填完怀改象撕敝舷跋墙误网衬舜谴桶迂琶续酗养桓松痹孜怒辑共同抵押以后共同抵押以后例：甲委托乙运输的是一具尸体或者一口急例：甲委托乙运输的是一具尸体或者一口急用的棺材。乙能否行使留置权？用的棺材。乙能否行使留置权？ 不能，因违背公序良俗。不能，因违背公序良俗。诛踌条谩献笛渴鼻帅髓嘛窍馆疆俯素谚摄弧各金朵窗壁淖兴琳尸贺痞屏厢共同抵押以后共同抵押以后例：乙维修甲例：乙维修甲1010台彩电，维修费是每台台彩电，维修费是每台100100元，同时每台元，同时每台彩

682、电都价值在彩电都价值在10001000元以上。已维修后甲未支付费用。问乙元以上。已维修后甲未支付费用。问乙是否可就全部电视机进行留置？是否可就全部电视机进行留置？答：物权法第二百三十三条答：物权法第二百三十三条 留置财产为可分物的，留置留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。所以乙只能对一台彩财产的价值应当相当于债务的金额。所以乙只能对一台彩电行使留置权。电行使留置权。 例例：甲维修乙一台价值千万元的设备，维修后乙未完全付甲维修乙一台价值千万元的设备，维修后乙未完全付款，尚欠款，尚欠2020万元，问甲是否可以对整台设备行使留置权。万元，问甲是否可以对整台设备行使留置权。 答：因

683、设备是不可分物，故可整体留置。答：因设备是不可分物，故可整体留置。诱售芯粹验累笋卡清奢欢导逞裸涟烬蔡性纳写芦揉单疗竿吗坍肋滥呕胰贯共同抵押以后共同抵押以后根据物权法第根据物权法第173173条和担保法第条和担保法第8383条的规条的规定：留置权的担保范围包括主债权及其利息、违定：留置权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。权的费用。第三节第三节 留置权的效力留置权的效力一、留置权所担保债权的范围一、留置权所担保债权的范围郎频憋前匀钒商单肠狞诵瑚舶惮匝饯吟轰么久蛹越址柄刮胳曰昨遁扼怂浩共同抵押以后共同抵押以后

684、留置的财产并不限于动产本身，还应包括该动产的留置的财产并不限于动产本身，还应包括该动产的从物、孳息及其代位物。留置财产为可分物的，留从物、孳息及其代位物。留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。当然，留置置财产的价值应当相当于债务的金额。当然，留置物为不可分物的，留置权人在债权未受全部清偿前，物为不可分物的，留置权人在债权未受全部清偿前，可以就留置物的全部行使留置权。可以就留置物的全部行使留置权。n n二、留置权标的物的范围二、留置权标的物的范围朝汇干乞谁财躯猪闯尤加簇岳起蔽耸币轨湛碗岳搓肛匠事拖起秤便向愉汛共同抵押以后共同抵押以后(一)留置权人的权利1.留置占有的动产的权利。

685、2.收取留置财产所生孳息的权利。3.为保管之目的而使用留置财产的权利。4.实行留置权并优先受偿的权利。三、留置权人的权利和义务三、留置权人的权利和义务萝睛捅异陋凝晾坷奥夺筒硬玲畏膨猿孽街富滦铭碧僵瘁妓乙怒鹿筒圈寇鹤共同抵押以后共同抵押以后例：甲为朋友乙有偿保管彩电，保管期间届甲为朋友乙有偿保管彩电，保管期间届满后，乙未支付款项，甲碍于朋友情面，在满后，乙未支付款项，甲碍于朋友情面，在乙拿走彩电时，没有要求支付款项。一月后，乙拿走彩电时，没有要求支付款项。一月后，甲乙之间产生摩擦，甲遂要求行使留置权。甲乙之间产生摩擦，甲遂要求行使留置权。问甲的要求能否得到满足，问甲的要求能否得到满足，答：不能，

686、只能通过其他途径维护自己的权答：不能，只能通过其他途径维护自己的权利。利。 方靡绊翠余鸽瞪崖屁冤芭拭璃绚饲瘩怂氦蓉搜疆沈锗淳礁镁瘫旗涩躇拽蔽共同抵押以后共同抵押以后例：王某的一块由李某负责加工的宝石因例：王某的一块由李某负责加工的宝石因自己拖欠加工费被李某留置。次事被李某自己拖欠加工费被李某留置。次事被李某妻子知道后，因王是其旧相好，便偷偷将妻子知道后，因王是其旧相好，便偷偷将该宝石拿出还给了王。李某得知大怒，要该宝石拿出还给了王。李某得知大怒，要求王某反还宝石，以继续行使留置。求王某反还宝石，以继续行使留置。问：是否可以问：是否可以答：不可以答：不可以屏翅鹅吸榔万碗凌昭躺躁狄油课逆呕朝回巧兑

687、眯跃菱柴丝资沮脐缸朽篮罗共同抵押以后共同抵押以后例：开某将自己的一辆桑塔那轿车交给甲车例：开某将自己的一辆桑塔那轿车交给甲车行修理，后因维修费用发生纠纷，在开某拒行修理，后因维修费用发生纠纷，在开某拒绝付款（绝付款（1800）元的情况下，对该车行使留）元的情况下，对该车行使留置权。但后来请人评估发现，该车近值置权。但后来请人评估发现，该车近值2000元，便告知开某如果提供其他担保，就将车元，便告知开某如果提供其他担保，就将车退给开。开某很喜欢开该车，便用自己的一退给开。开某很喜欢开该车，便用自己的一辆摩托车出质给甲车行。但甲车行在接受该辆摩托车出质给甲车行。但甲车行在接受该车以后发现该车仅值车

688、以后发现该车仅值500元，便将其退回开某，元，便将其退回开某，要求另提供更高价值的担保物，开拒绝。要求另提供更高价值的担保物，开拒绝。问甲车行此时能否继续行使留置权？问甲车行此时能否继续行使留置权？答：不型，留置权已经消灭。答：不型，留置权已经消灭。解析：第二百四十条解析：第二百四十条留置权人对留置财产丧留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。保的，留置权消灭。 姨县灭芬奖杖绎潮劣媳围晕切俊认吹惫聋蕴攫堤闯十悦密后录造萍坐卤择共同抵押以后共同抵押以后一、占有的含义一、占有的含义占有是占有人对物的事实上的控制和支配。占有是

689、占有人对物的事实上的控制和支配。占有是占有人对物的事实上的控制和支配。占有是占有人对物的事实上的控制和支配。1 1 1 1、占有的主体是实施占有的人，自然人、法人均、占有的主体是实施占有的人，自然人、法人均、占有的主体是实施占有的人，自然人、法人均、占有的主体是实施占有的人，自然人、法人均无不可，且不限于物的所有人；无不可，且不限于物的所有人；无不可，且不限于物的所有人；无不可，且不限于物的所有人；2 2 2 2、占有的客体是物，即不动产和动产；、占有的客体是物，即不动产和动产；、占有的客体是物，即不动产和动产；、占有的客体是物，即不动产和动产；3 3 3 3、占有的内容是对物的事实上的支配和

690、控制、占有的内容是对物的事实上的支配和控制、占有的内容是对物的事实上的支配和控制、占有的内容是对物的事实上的支配和控制余帜鲤呀粥跪皋糠慰镰歇锥弦鸯轻善报厦詹什财参权庚乞淡勘措输启埃碳共同抵押以后共同抵押以后二、占有的分类二、占有的分类（一）有权占有和无权占有（一）有权占有和无权占有（一）有权占有和无权占有（一）有权占有和无权占有分类标准：占有人是否具有本权分类标准：占有人是否具有本权分类标准：占有人是否具有本权分类标准：占有人是否具有本权（二）善意占有和恶意占有（二）善意占有和恶意占有（二）善意占有和恶意占有（二）善意占有和恶意占有分类标准：占有人的主观心理状态分类标准：占有人的主观心理状态分

691、类标准：占有人的主观心理状态分类标准：占有人的主观心理状态（三）直接占有和间接占有（三）直接占有和间接占有（三）直接占有和间接占有（三）直接占有和间接占有分类标准分类标准分类标准分类标准 ：占有人是否直接占有其物：占有人是否直接占有其物：占有人是否直接占有其物：占有人是否直接占有其物（四）自主占有与他主占有（四）自主占有与他主占有（四）自主占有与他主占有（四）自主占有与他主占有标准：占有人是否以所有的意思对占有物加以占有标准：占有人是否以所有的意思对占有物加以占有标准：占有人是否以所有的意思对占有物加以占有标准：占有人是否以所有的意思对占有物加以占有（五）自己占有与占有辅助（五）自己占有与占有

692、辅助（五）自己占有与占有辅助（五）自己占有与占有辅助分类标准：占有人是否亲自进行占有分类标准：占有人是否亲自进行占有分类标准：占有人是否亲自进行占有分类标准：占有人是否亲自进行占有鳖挟摇贾史踩毖射拣恒叛绑座舜汝筏碎玛酣从浦庐脆伟仇钳巍托轩扼吉煮共同抵押以后共同抵押以后三、占有的效力三、占有的效力占有的效力是指占有发生之后，在占有人与占有的效力是指占有发生之后，在占有人与占有的效力是指占有发生之后，在占有人与占有的效力是指占有发生之后，在占有人与财产所有人以及其他任何人之间依据法律所产生财产所有人以及其他任何人之间依据法律所产生财产所有人以及其他任何人之间依据法律所产生财产所有人以及其他任何人之

693、间依据法律所产生的权利和义务。的权利和义务。的权利和义务。的权利和义务。并凸瘪路弯迭斌渭褂佃涪亨柄挚苑固蓉唱障炊苛力议馒夫申殖摔艇供赢枷共同抵押以后共同抵押以后（一）占有的权利推定效力（一）占有的权利推定效力占有的权利推定效力，是指基于占有之背后占有的权利推定效力，是指基于占有之背后占有的权利推定效力，是指基于占有之背后占有的权利推定效力，是指基于占有之背后真实权利存在的盖然性，为保护占有人的权益，真实权利存在的盖然性，为保护占有人的权益，真实权利存在的盖然性，为保护占有人的权益，真实权利存在的盖然性，为保护占有人的权益，实现占有制度的宗旨，法律所作的占有人基于其实现占有制度的宗旨，法律所作的

694、占有人基于其实现占有制度的宗旨，法律所作的占有人基于其实现占有制度的宗旨，法律所作的占有人基于其占有而产生的各种权利外像具有真实的权利基础占有而产生的各种权利外像具有真实的权利基础占有而产生的各种权利外像具有真实的权利基础占有而产生的各种权利外像具有真实的权利基础的推定。的推定。的推定。的推定。冕舅限剧栗抉堑懈盲单人们预掘孩礁傍票馈涤聂鲸杨劣糊丘昂婴幅盆幌闷共同抵押以后共同抵押以后（二）占有的状态推定效力（二）占有的状态推定效力占有的状态推定效力，是指法律为了更好地占有的状态推定效力，是指法律为了更好地占有的状态推定效力，是指法律为了更好地占有的状态推定效力，是指法律为了更好地保护占有人的利益

695、，实现占有制度设立的宗旨，保护占有人的利益，实现占有制度设立的宗旨，保护占有人的利益，实现占有制度设立的宗旨，保护占有人的利益，实现占有制度设立的宗旨，而作出的在无相反证明的情况下，推定占有人之而作出的在无相反证明的情况下，推定占有人之而作出的在无相反证明的情况下，推定占有人之而作出的在无相反证明的情况下，推定占有人之占有为无瑕疵占有等规定。占有为无瑕疵占有等规定。占有为无瑕疵占有等规定。占有为无瑕疵占有等规定。偏堰瘦严载配城签穷然老圭币滞履埂历匿祖盂丢涨贪针舅锻哟爪舀痊事币共同抵押以后共同抵押以后（三）占有人的权利与义务（三）占有人的权利与义务1 1 1 1、占有物的使用、收益权；、占有物的

696、使用、收益权；、占有物的使用、收益权；、占有物的使用、收益权；2 2 2 2、费用偿还请求权；、费用偿还请求权；、费用偿还请求权；、费用偿还请求权；3 3 3 3、返还占有物的义务；、返还占有物的义务；、返还占有物的义务；、返还占有物的义务；4 4 4 4、赔偿损失的义务。、赔偿损失的义务。、赔偿损失的义务。、赔偿损失的义务。驹籍玉错正悼骑斌遣储搁闯资氧剁蛛城脖异有搅碰侈盲叉磐孩甲连渡按刹共同抵押以后共同抵押以后四、占有的保护四、占有的保护（一）占有人的自力救济（一）占有人的自力救济（一）占有人的自力救济（一）占有人的自力救济（二）占有保护请求权（二）占有保护请求权（二）占有保护请求权（二）占

697、有保护请求权1 1 1 1、占有物返还请求权、占有物返还请求权、占有物返还请求权、占有物返还请求权 占有物返还请求权，是指占有人在其占有物被占有物返还请求权，是指占有人在其占有物被占有物返还请求权，是指占有人在其占有物被占有物返还请求权，是指占有人在其占有物被他人侵夺以后，可依法请求侵占人返还占有物的权他人侵夺以后，可依法请求侵占人返还占有物的权他人侵夺以后，可依法请求侵占人返还占有物的权他人侵夺以后，可依法请求侵占人返还占有物的权利。利。利。利。其构成要件：其构成要件：其构成要件：其构成要件： 第一，必须存在侵夺占有物的事实；第一，必须存在侵夺占有物的事实；第一，必须存在侵夺占有物的事实；第

698、一，必须存在侵夺占有物的事实； 第二，请求权人必须为占有人；第二，请求权人必须为占有人；第二，请求权人必须为占有人；第二，请求权人必须为占有人； 第三，必须针对侵占占有物的行为人提出该项第三，必须针对侵占占有物的行为人提出该项第三，必须针对侵占占有物的行为人提出该项第三，必须针对侵占占有物的行为人提出该项请求。请求。请求。请求。崩汞像标毁黍钩淳猪讶竿纽惩湾商铆塘隅懒撼涕忿剿礁梆鲁径籽媳步到殿共同抵押以后共同抵押以后2 2 2 2、排除妨害的请求权、排除妨害的请求权、排除妨害的请求权、排除妨害的请求权 排除妨害的请求权，是指占有人在其占有受排除妨害的请求权，是指占有人在其占有受排除妨害的请求权，

699、是指占有人在其占有受排除妨害的请求权，是指占有人在其占有受到他人妨害时，有权请求他人除去妨害。到他人妨害时，有权请求他人除去妨害。到他人妨害时，有权请求他人除去妨害。到他人妨害时，有权请求他人除去妨害。其构成要件是：其构成要件是：其构成要件是：其构成要件是： 第一，必须存在着妨害行为；第一，必须存在着妨害行为；第一，必须存在着妨害行为；第一，必须存在着妨害行为； 第二，请求权人必须是占有人；第二，请求权人必须是占有人；第二，请求权人必须是占有人；第二，请求权人必须是占有人； 第三，必须向妨害人提出请求第三，必须向妨害人提出请求第三，必须向妨害人提出请求第三，必须向妨害人提出请求。从鄂济咱妻躺霍

700、誊滴剃凹贤纠址机踩擅澎簧哲震摄脑忽氯遁锹许吾琵肋节共同抵押以后共同抵押以后 3 3 3 3、消除危险请求权、消除危险请求权、消除危险请求权、消除危险请求权 消除危险请求权，是指占有人的占有有可能消除危险请求权，是指占有人的占有有可能消除危险请求权，是指占有人的占有有可能消除危险请求权，是指占有人的占有有可能遭受他人的妨害时，占有人有权请求他人采取一遭受他人的妨害时，占有人有权请求他人采取一遭受他人的妨害时，占有人有权请求他人采取一遭受他人的妨害时，占有人有权请求他人采取一定的措施以防止发生妨害占有的后果。定的措施以防止发生妨害占有的后果。定的措施以防止发生妨害占有的后果。定的措施以防止发生妨害占有的后果。羌绪仅姐屁询失枕播务仙押佩辟愈富模捣屠圃乘诚倪垛湾阅游携劣扣益胸共同抵押以后共同抵押以后