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1、南通万科金域蓝湾分析新景祥事业机构南通市场研展部2011年10月12日服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport2 21 1本期4 43 36 69 91010占地（M2）99910总建（M2）218650物业组合小高层、高层绿化率44.80%容积率2.07建材1-2层石材，2层以上为面砖，底层不架空风格ArtDeco团队开发商：南通万科物业公司：万科物业营销团队：世联地产周边配套北城小学（规划
2、）、十里坊小学、北城中学、；国际私立医院（规划）、第六人民医院；北大街商圈、五星级酒店等产品内部室内精装修南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打造成为高尚人居社区，城市高端典范之作.南通万科金域蓝湾简介服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport2011年9月10日南通金域
3、蓝湾首次开盘,其“U8”精装全面家居解决方案加之合适的价格吸引了通城大量的购房者，在万科强大的品牌号召力下推推520520套房源，套房源，开盘当日通城千人捧场去化开盘当日通城千人捧场去化428428套，创造通城逆市热销奇迹。套，创造通城逆市热销奇迹。开盘热销服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport什么是“U8精装”？它的魔力在哪里呢？服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE |
4、2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport什么是“U8精装”？万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。在住宅产品方面的建设，万科已经走过了三个阶段：“初级阶段”，“专业化阶段”和“精细化阶段”。在精心化阶段，万科集团创研中心凭借全国二十多个城市的产品研发平台，依托近九万多户入住万科社区的大家庭，对客户家庭多样化生活行为模式深入研究，进行住宅及相关行业的专业价值集成，研发出全面家居解决方案，最终实现客户对高品质生活的要求。UnitIntegratio
5、n是单元一体化的英文解释，U8又称之为UnitIntegrationof8，全面家居解决方案中，U8是住宅8大创新体系的简称。代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式，新住宅高品质居住解决的最高标准。服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReportU8什么是“U8”精装系统服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketin
6、g Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport产品配置家居区域地面墙面配置品牌厨房一般面砖乳胶漆油烟机、煤气灶方太厨房水槽三件套摩恩燃气热水器NORITZ能绿卫生间一般面砖乳胶漆卫浴洁具（面池、坐便器）科勒浴霸奥普太阳能热水器力诺瑞特卧室复合实木地板乳胶漆插座开关西蒙升缩衣架明日家具客厅复合实木地板乳胶漆衣柜定制插座开关西蒙南通万科金域蓝湾主要产品配置表南通万科金域蓝湾一期报价均价11500元/平米，精装修报价2000元/平米。南通万科金域蓝湾虽然对外宣称精装修采用的是“U8”精装标准，但是样
7、板房实际装修效果和“U8”精装标准相差较大，我们估计实际的精装修价格在1500元/平米左右。服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport户型产品组成C2户型：3室2厅1卫105E户型：3室2厅1卫95C1户型：3室2厅2卫135首次开盘推出了三种面积段的三房，95与135的户型，小面宽大进深，通透性不甚理想；105的主力户型，占比达到52.3%，卧室及客厅均朝南，通透性较好。三种户型均有玄关收纳、
8、飘窗设计、U型厨房等设计亮点。服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport精装细部入户区域入口玄关收纳系统：收纳柜进行了严格的功能细分，可以很方便地将高跟鞋，室内拖鞋或者出门携带的包包、外套放置在恰当的地方。柜子的后面是一个全身镜，在出门时整理衣着仪容非常方便。柜子底下还专门安置了干燥剂盒子，最后一格还有一个通风口，保证透气干燥。大量年轻女士放包不用发愁了鞋子分门别类排放入户区域玄关收纳系统储藏室
9、服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport精装细部入户区域储物室：通过玄关右转，是一个小的储物间，储物间的下方是可供拉伸的抽屉式设计，可以放被褥、被单等大件物品，同时上方也可以挂衣服。像这种紧凑户里面设计一个储物间，使整个房间的物品都能有序摆放，有效地提高了房间空间的利用率，。储物室储物室内部储物室旁边的可视对讲机服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | M
10、arketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport精装细部厨房厨房厨房2.3m2.85m厨房：厨房采用了经典的U型设计，这种布局方式的优点不仅在于做饭时的操作面长，而且使食品储藏空间更充足，提高厨房空间利用率。水池置于厨房顶端，冰箱和炉灶分设在其两翼，整洁大方U形的厨房设计服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|Marketin
11、gStrategyReport精装细部厨房n厨房上部的储物柜n厨房下层抽取柜n摩恩洗水槽n方太煤气灶服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReportnNORITZ能绿燃气热水器n西蒙开关n方太抽油烟机精装细部厨房服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|2011
12、10|MarketingStrategyReport主卧主卧次次卧卧4.15m3.35m3.3m2.85m精装细部卧室卧室：卧室房间橱柜采用整面嵌入设计，衣柜格局设计合理，抽屉里有：领带格、首饰格、内衣格、袜子格、鞋帽格等设计，这种人性化设计的优点在于嵌入式设计不仅大大提高空间利用率。卧室整体衣柜服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport衣柜侧边还安置了最新设计的一个可拉伸的衣架细心的小格子储藏
13、服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport吊顶设计，更有空间感床头的紧急报警按钮复合实木地板服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport精装细部卫生间卫生间卫生间1.85m3.65m干湿分离系统卫生
14、间：采用人性化的干湿分离设计，使洗浴和洗漱完全分离，互不影响，提高空间和时间上的利用率。洗手台的上下方同样设置了细分收纳柜，上面三扇柜门都采用了镜面的设计，下方同样设置了细分收纳柜，可以摆放日常洗簌用品，即提高了空间利用率，又增加了视觉美观度。服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport科勒洗面池面池上方的柜子除了摆放用品、防止潮湿发霉之外，镜面设计也解决了照镜子的问题，一举三得浴室开关集中，方便
15、操作；人性化设计，防潮湿漏电精装细部卫生间服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReportn浴室换气系统n科勒坐便池nMOEN水龙头精装细部卫生间服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport精装细部客厅客
16、厅客厅3.85m4.15m客厅：客厅的设计方正规整，餐厅与客厅连为一体，这样使得客厅显得宽敞大方。同时在朝南的方位，透过宽大的落地窗和阳台，使得整个房间实现南北通透，可以直接欣赏到小区的泰式园林美景。客厅地面为复合实木地板服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReport精装细部阳台阳台阳台3.85m1.6m客厅：客厅外带有一个6平左右的阳台，阳台采用瓷砖地面，在增加整个房间空间感的同时，也为休憩提供一块理想区域。阳台的左侧是预留的洗衣机位置，上面已经设置好一个多层的收纳柜，可以存放洗衣粉等等，节省了屋内的空间。服 务 创 造 价 值NEW VISUAL ANGLE | 2011 10 | Marketing Strategy Report 服 务 创 造 价 值NEWVISUALANGLE|201110|MarketingStrategyReportn墙体面砖n地面瓷砖n升降衣架精装细部阳台
