《土地招标挂牌复合式出让解读课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地招标挂牌复合式出让解读课件（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年4月上海土地招标挂牌复合式出让解读土地招标挂牌复合式出让解读目录1招标挂牌复合式出让程序2资格审查和确认综合评分表2土地招标挂牌复合式出让解读成交一、招标挂牌复合式出让程序3资格审查及确认（打分）（招标程序）排序前三成为入围竞标人价高者得（如价格相同以排名顺序确定）报价不得超过其申报的自有资金金额交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为自有资金（挂牌程序）资格审查的有效申请人数为3人资格审查的有效申请人数3人竞价起始价成交（以排名顺序确定）挂牌截止时的最高有效报价得经济实力、技术资质及项目经验（百分制），到场专家需5人单数均不愿意竞价/均不出价/报价均无效均不
2、愿意竞价挂牌后仍同意竞价3土地招标挂牌复合式出让解读二、资格审查和确认综合评分表（1/2）评分项目及分值评分子项及分值分项参考分值经济实力（30分）2014-2016年会计年度年均总资产（7分）大于3500亿（含）7大于2000亿（含），3500亿4大于500亿（含），2000亿12014-2016年会计年度年均净资产（7分）大于1500亿（含）7大于800亿（含），1500亿4大于100亿（含），800亿12014-2016年会计年度年均净利润率（8分）大于30%（含）8大于20%（含），30%5大于10%（含），20%22014-2016年会计年度年均净资产收益率（8分）大于15%（含）8
3、大于12%（含），15%6大于9%（含），12%4大于6%（含），9%2技术资质（20分）上一年度信用评级(5分)AAA5AA3A1上一年度房地产开发资质（5分）一级5二级3三级1近三年中国房地产开发企业百强平均排名（10分）110名101150名651100名3评分解读：1、总资产500亿元起步；净资产100亿元起步；净利润率10%起步；2、信用等级A级起步，一般民企很难评AA级及以上；3、企业排名中国房企100名起步4土地招标挂牌复合式出让解读二、资格审查和确认综合评分表（2/2）评分项目及分值评分子项及分值分项参考分值项目经验（50分）近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在
4、建及已建）住宅总建筑面积（8分）600万M28400万M2，600万M26250万M2，400万M24100万M2，250万M22近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（已建）住宅项目中引入一级资质住宅物业管理公司的项目占近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发住宅项目中的比例（5分）80%，100%550%，80%320%，50%1近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）的全装修住宅总建筑面积（5分）450万M25260万M2，450万M2370万M2，260万M21近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）的装配式住宅总建筑面积（
5、5分）550万M25320万M2，550万M2390万M2，320万M21近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建已建）的绿色住宅总建筑面积（5分）550万M25320万M2，550万M2390万M2，320万M21近三年自行开发（已建）住宅获得奖项（22分）国家级奖项数量（15分）4个152-3个101个5无0省部级奖项数量（7分）4个72-3个41个1无0注：综合评分表中的“一线城市”是指北京、上海、广州、深圳。评分解读：三年开发总面积100万M2起步，引入以及物业公司20%起步；全装修面积70万M2起步；装配式住宅90万M2起步；绿色住宅90万M2起步。5土地招标挂牌复合式出让解读谢谢！土地招标挂牌复合式出让解读
