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1、 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛西安沣渭新区战略策划报告西安沣渭新区战略策划报告西安副城西安副城 国际新都国际新都王志綱工作室 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛西安副城西安副城西安副城西安副城 国际新都国际新都国际新都国际新都西安沣渭新区发展战略策划报告纲要西安沣渭新区发展战略策划报告纲要西安沣渭新区发展战略策划报告纲要西安沣渭新区发展战略策划报告纲要王志纲工作室王志纲工作室2010-03- 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛前前 言言n未来未来30年是中国走向世界的年是中国走向世界的30年，也是中国城年，也是中国城市迈向全球、参与全球竞争、成为国际化都市市
2、迈向全球、参与全球竞争、成为国际化都市的的30年。年。n伴随中国在世界舞台上的崛起，西安要把握机伴随中国在世界舞台上的崛起，西安要把握机遇走向世界，发展成为现代化国际大都市，必遇走向世界，发展成为现代化国际大都市，必须通过国际人力、财力以及影响全球的战略产须通过国际人力、财力以及影响全球的战略产业汇集，以战略核心区开发发展为突破，集中业汇集，以战略核心区开发发展为突破，集中带动经济规模和城市风貌的改变。带动经济规模和城市风貌的改变。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛前前 言言n如果说西安高新区和经开区的建立，能够看作如果说西安高新区和经开区的建立，能够看作是西安城市发展迈向经济改革
3、和开放实践的开是西安城市发展迈向经济改革和开放实践的开端；端；那么，今天成立的沣渭新区将会是西安走那么，今天成立的沣渭新区将会是西安走向国际化大都市发展迈进的一个具有里程碑意向国际化大都市发展迈进的一个具有里程碑意义的战略性创举！义的战略性创举！ 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛第一部分：发展态势第一部分：发展态势第二部分：总体定位第二部分：总体定位第三部分：功能构建第三部分：功能构建第四部分：运作策略第四部分：运作策略目目 录录 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛第一部分：发展态势第一部分：发展态势一、战略关中一、战略关中二、国际梦想二、国际梦想三、沣渭之路三、沣渭之路
4、 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛一、战略关中一、战略关中 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n2009年年5月底，国务院批复月底，国务院批复关中关中-天水经济区发展规划天水经济区发展规划。至此，关中城市群发展正式上升为国家战略，该区域将成至此，关中城市群发展正式上升为国家战略，该区域将成为带动大西北经济社会发展的为带动大西北经济社会发展的“发动机发动机”。 关中关中- -天水经济区（以下简称经济区）包括陕西省西安、铜川、宝天水经济区（以下简称经济区）包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛（部分区县鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛（部分区县 ）和甘肃省天水所辖行）和
5、甘肃省天水所辖行政区域，面积政区域，面积7.987.98万平方公里，万平方公里，20072007年末总人口为年末总人口为28422842万人，直万人，直接辐射区域包括陕西省陕南的汉中、安康，陕北的延安、榆林，甘接辐射区域包括陕西省陕南的汉中、安康，陕北的延安、榆林，甘肃省的平凉、庆阳和陇南地区。肃省的平凉、庆阳和陇南地区。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛西安咸阳天水宝鸡杨凌铜川渭南商洛 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n关天经济区发展的战略核心关天经济区发展的战略核心在关中。其重点在于充分发在关中。其重点在于充分发挥区域内挥区域内科技研发创新、产科技研发创新、产业基础
6、特色和历史文化资源业基础特色和历史文化资源的优势的优势，打造，打造全国内陆型经全国内陆型经济开发开放的战略高地和新济开发开放的战略高地和新型样板，以此带动整个西部型样板，以此带动整个西部区域的发展。区域的发展。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n但是，纵观整个关天经济区城市和产业发展布局，却但是，纵观整个关天经济区城市和产业发展布局，却呈现繁星闪烁、独缺一轮明月的局面。呈现繁星闪烁、独缺一轮明月的局面。n虽然各个城市都具有虽然各个城市都具有相对独特的产业优势，相对独特的产业优势，但城市规模和经济总但城市规模和经济总量有限。关中发展，量有限。关中发展，迫切需要龙头的牵引迫切需要龙头的
7、牵引和带动。和带动。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛 【资料：关天经济区产业规划布局资料：关天经济区产业规划布局】 西安西安西安西安重点发展航空航天、电子信息及元器件、输变电设备、汽车及零部件等先重点发展航空航天、电子信息及元器件、输变电设备、汽车及零部件等先进制造和旅游文化、商业物流、会展咨询、服务外包等现代服务业。进制造和旅游文化、商业物流、会展咨询、服务外包等现代服务业。 咸阳咸阳咸阳咸阳重点发展装备制造、能源化工、新材料、电子信息、物流、旅游等产业。重点发展装备制造、能源化工、新材料、电子信息、物流、旅游等产业。 天水天水天水天水重点发展机械制造、电工电器、医药食品、商贸
8、旅游等产业。重点发展机械制造、电工电器、医药食品、商贸旅游等产业。 渭南渭南渭南渭南重点发展机械电子、生物医药、农副产品加工业，适度发展煤化工业。重点发展机械电子、生物医药、农副产品加工业，适度发展煤化工业。 宝鸡宝鸡宝鸡宝鸡重点发展数控机床、石油设备、重型汽车、金属加工、商贸旅游业等。重点发展数控机床、石油设备、重型汽车、金属加工、商贸旅游业等。 铜川铜川铜川铜川重点发展能源、建材、食品加工业。重点发展能源、建材、食品加工业。 商洛商洛商洛商洛重点发展新能源及电子信息、新材料和中药、食品加工、旅游等产业。重点发展新能源及电子信息、新材料和中药、食品加工、旅游等产业。 杨凌杨凌杨凌杨凌重点发展
9、现代农业科技示范、装备制造、生物医药、食品加工及农资重点发展现代农业科技示范、装备制造、生物医药、食品加工及农资交易等。交易等。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n因此，国家在因此，国家在关中天水经济区发展规划关中天水经济区发展规划中，重点提出中，重点提出“经济区经济区发展的核心在西安发展的核心在西安”。通过通过“推进西（安）咸（阳）一体化建设，着推进西（安）咸（阳）一体化建设，着力打造西安国际化大都市力打造西安国际化大都市”，带动经济区全面带动经济区全面发展。发展。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n俯瞰关中，也唯有西安可担当起俯瞰关中，也唯有西安可担当起“龙头龙头”
10、与与“核心核心”的重任。的重任。n西安兴，则关中兴；关中兴，则关天经济区西安兴，则关中兴；关中兴，则关天经济区才能成功，也才能辐射带动西北部的大发展。才能成功，也才能辐射带动西北部的大发展。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n关天经济区规划获批之后，西安提出了打造关天经济区规划获批之后，西安提出了打造“国际化大都市国际化大都市”的战略发展规划，并提出了六的战略发展规划，并提出了六大举措：大举措： 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n西安这座曾经的西安这座曾经的1313朝古都，汉唐盛世的国际新朝古都，汉唐盛世的国际新都，在今天又要重振城市雄风、重归世界城市都，在今天又要重振
11、城市雄风、重归世界城市之林，实现国际化都市梦想！之林，实现国际化都市梦想！n但是，凭借六大举措能否打造出国际化大都市但是，凭借六大举措能否打造出国际化大都市？西安要打造什么类型的国际化大都市？这是？西安要打造什么类型的国际化大都市？这是西安国际化发展战略首先面临的问题。西安国际化发展战略首先面临的问题。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛二、国际梦想二、国际梦想 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n在经济全球化和区域一体化发展的新时代，每在经济全球化和区域一体化发展的新时代，每个城市都有着国际化发展的梦想。众多新兴城个城市都有着国际化发展的梦想。众多新兴城市迅速发展崛起，步
12、入世界城市之林。市迅速发展崛起，步入世界城市之林。 例如：印度的班加罗尔、欧洲的爱尔兰、中国的苏州、例如：印度的班加罗尔、欧洲的爱尔兰、中国的苏州、东莞、大连等城市的崛起。东莞、大连等城市的崛起。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n纵观国内外城市国际化发展历程和城市影响力，纵观国内外城市国际化发展历程和城市影响力，国际化城市大致可以分为三类：国际化城市大致可以分为三类：城市能级城市能级城市城市城市功能城市功能案例案例第一级第一级世界城市世界城市对全球性经济和文化有影响对全球性经济和文化有影响力和控制力的首脑城市力和控制力的首脑城市东京、纽约、东京、纽约、伦敦伦敦第二级第二级国际区域
13、城市国际区域城市对国际区域的经济和文化有对国际区域的经济和文化有影响力和控制力的中心城市影响力和控制力的中心城市香港、鹿特香港、鹿特丹、洛杉矶丹、洛杉矶第三级第三级国际功能城市国际功能城市在国际某个行业分工中具有在国际某个行业分工中具有影响力和控制力的职能城市影响力和控制力的职能城市东莞、新竹、东莞、新竹、班加罗尔班加罗尔 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n俯瞰中国城市的国际化发展，不仅拥有致力于建设世俯瞰中国城市的国际化发展，不仅拥有致力于建设世界城市群、承担引领中国走向世界和参与世界游戏规界城市群、承担引领中国走向世界和参与世界游戏规则制定的三大城市群，还有一批直接参与国际产业
14、分则制定的三大城市群，还有一批直接参与国际产业分工和世界市场竞争的城市，更有一批正在奋起竞争参工和世界市场竞争的城市，更有一批正在奋起竞争参与全球竞争的城市。与全球竞争的城市。 如义乌、昆山、东莞等已成为全球产业分工中重要的职能和节点如义乌、昆山、东莞等已成为全球产业分工中重要的职能和节点城市；另有南宁和北海提出建设北部湾中心城市，沈阳提出建设城市；另有南宁和北海提出建设北部湾中心城市，沈阳提出建设东北亚中心城市，大连提出全球服务外包和集成电路领军城市等东北亚中心城市，大连提出全球服务外包和集成电路领军城市等奋起竞争的城市。奋起竞争的城市。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛 策风行
15、旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛中国城市中国城市国际化国际化排名排名全球竞争力排名全球竞争力排名全球城市功能排名全球城市功能排名 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n西安做为中国曾经的西安做为中国曾经的13朝古都，一直是历史上朝古都，一直是历史上的国际大都市。的国际大都市。n这里一度是东方丝绸之路的起点，世界最大的这里一度是东方丝绸之路的起点，世界最大的国际贸易中心。新中国成立之后，这里也是中国际贸易中心。新中国成立之后，这里也是中国西部最主要的工业和科技教育城市，还是中国西部最主要的工业和科技教育城市，还是中国电子、兵器、航空和航天等军事工业的摇篮国电子、兵器、航空和航天等军
16、事工业的摇篮和重要的发源地和制造基地。和重要的发源地和制造基地。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n同时，西安也是中国连接欧亚大陆的战略门户，同时，西安也是中国连接欧亚大陆的战略门户，是沟通中国中西部区域的重要战略枢纽，是中是沟通中国中西部区域的重要战略枢纽，是中国西部发展的战略重点。国西部发展的战略重点。n今天，西安将如何再现国际辉煌，构建现代化今天，西安将如何再现国际辉煌，构建现代化国际大都市的梦想？国际大都市的梦想？ 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n工作室认为：工作室认为：在经济全球化和一体化发展的今天，西安的国在经济全球化和一体化发展的今天，西安的国际大都市发
17、展战略，首先要发展具有全球影响际大都市发展战略，首先要发展具有全球影响的战略性产业；其次要营造国际化发展环境，的战略性产业；其次要营造国际化发展环境，包括硬环境和软环境，尤其是发达的现代服务包括硬环境和软环境，尤其是发达的现代服务业；然后才是以城市化推动国际化，通过国际业；然后才是以城市化推动国际化，通过国际化的规划、开发、建设营造国际化城市。化的规划、开发、建设营造国际化城市。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n因为，反观近代全球城市的国际化发展历程，因为，反观近代全球城市的国际化发展历程，80%的的城市是通过产业国际化，进而实现城市的国际化发展。城市是通过产业国际化，进而实现城
18、市的国际化发展。如洛杉矶、新加坡、旧金山、台北、班加罗尔等。如洛杉矶、新加坡、旧金山、台北、班加罗尔等。n而在其产业国际化发展中，其中又有而在其产业国际化发展中，其中又有80%是通过发展是通过发展具有全球影响力的战略性产业（高新科技、先进制造）具有全球影响力的战略性产业（高新科技、先进制造）和高端服务业（科研、金融、商贸）等而崛起的。如和高端服务业（科研、金融、商贸）等而崛起的。如硅谷、香港、迪拜等。硅谷、香港、迪拜等。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n聚焦西安：聚焦西安：西安的国际化发展要立足自身优西安的国际化发展要立足自身优势资源条件，依托以军工科研院所为核心的科势资源条件，
19、依托以军工科研院所为核心的科研研发实力，以及先进制造业基础和现代高新研研发实力，以及先进制造业基础和现代高新技术产业（移动信息、生物产业、新能源等）技术产业（移动信息、生物产业、新能源等）优势；凭借享誉全球的历史文化旅游资源；优势；凭借享誉全球的历史文化旅游资源；通通过大力发展具有全球影响力的高科技产业和高过大力发展具有全球影响力的高科技产业和高端服务业来实现快速崛起！端服务业来实现快速崛起！ 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n同时，工作室认为：同时，工作室认为：今天的西安，不可能一步今天的西安，不可能一步走向北京、上海、香港等世界城市的国际化道走向北京、上海、香港等世界城市的国际
20、化道路；也不可能走苏州、大连、东莞等承担某一路；也不可能走苏州、大连、东莞等承担某一国际功能型发展之路。国际功能型发展之路。n西安，只能发挥自身区位、资源优势，利用自西安，只能发挥自身区位、资源优势，利用自身高新科技和文化旅游资源的全球影响力，逐身高新科技和文化旅游资源的全球影响力，逐步发展成为国际区域城市，实现国际化大都市步发展成为国际区域城市，实现国际化大都市发展之梦。发展之梦。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n洛杉矶位于美国西海岸加州南部，包括三个不同的地域概念，即：洛杉矶位于美国西海岸加州南部，包括三个不同的地域概念，即
21、：洛洛杉矶市（杉矶市（City）、洛杉矶县（）、洛杉矶县（County）和洛杉矶都市区（）和洛杉矶都市区（MSA）。洛杉矶市是洛杉矶县政府所在地，辖区面积洛杉矶市是洛杉矶县政府所在地，辖区面积1216平方公里，现有人口平方公里，现有人口约约400万；洛杉矶县包括洛杉矶市、长滩市（万；洛杉矶县包括洛杉矶市、长滩市（LongBeach）等）等88个市，个市，辖区面积达辖区面积达10541平方公里，人口超过平方公里，人口超过1000万；洛杉矶都市区，也称万；洛杉矶都市区，也称为大洛杉矶地区，包括洛杉矶县、橙县（为大洛杉矶地区，包括洛杉矶县、橙县（Orange）、圣贝纳迪诺县）、圣贝纳迪诺县（SanB
22、ernardino）、河边县（）、河边县（Riverside）和温图拉县）和温图拉县（Ventura）等）等5个县，下属个县，下属157个市，人口个市，人口1750多万，是仅次于纽约多万，是仅次于纽约的全美第二大都市区。洛杉矶的国际化发展经历了三次重要的转型。的全美第二大都市区。洛杉矶的国际化发展经历了三次重要的转型。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛洛杉矶 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n第一阶段：区域性制造业城市第一阶段：区域性制造业城市 洛杉矶市成立于洛杉矶市成立于17811781年。年。 18921892年，
23、洛杉矶郊区发现了大量石油，到年，洛杉矶郊区发现了大量石油，到19201920年，洛杉矶已成为年，洛杉矶已成为全美主要的石油生产基地。全美主要的石油生产基地。 石油业的发展，促进了炼油等石化工业的发展，一些大的钢铁和石油业的发展，促进了炼油等石化工业的发展，一些大的钢铁和橡胶业公司纷纷在此设厂，汽车、航空、造船、机械等制造业和橡胶业公司纷纷在此设厂，汽车、航空、造船、机械等制造业和电影工业等日渐勃兴。进出口贸易高速增长，到电影工业等日渐勃兴。进出口贸易高速增长，到19261926年，洛杉矶年，洛杉矶成为西海岸的重要港口，并且已成为南加州区域性中心城市。成为西海岸的重要港口，并且已成为南加州区域性
24、中心城市。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n第二阶段：国家制造业中心第二阶段：国家制造业中心 洛杉矶的现代化始于二战期间，洛杉矶的现代化始于二战期间， 1940194019451945年间，洛杉矶重点发展飞机制造业、钢铁、汽车工业，年间，洛杉矶重点发展飞机制造业、钢铁、汽车工业，以及军工、国防相关产业。以及军工、国防相关产业。4040年代后期形成了除美国东部外最大年代后期形成了除美国东部外最大的汽车玻璃轮胎一体化汽车制造综合体。的汽车玻璃轮胎一体化汽车制造综合体。 19601960年代，飞机制造业成为洛杉矶的支柱工业。年代，飞机
25、制造业成为洛杉矶的支柱工业。19621962年，洛杉矶年，洛杉矶有有1/31/3的工人依靠国防工业。从的工人依靠国防工业。从19501950年开始，洛杉矶成为仅次于纽年开始，洛杉矶成为仅次于纽约和芝加哥的全美第三大制造业城市。约和芝加哥的全美第三大制造业城市。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n第三阶段：第三阶段：高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心 制造业：上世纪制造业：上世纪6060年代末，洛杉矶完成了产业结构调整。将国防工业与年代末，洛杉矶完成了产业结构调整。将国防工业与高科技产业
26、相结合，成为第三次科技革命的发源地。洛杉矶雄厚的飞机高科技产业相结合，成为第三次科技革命的发源地。洛杉矶雄厚的飞机制造业基础，使得宇宙飞船、导弹研究开展较早，尖端国防工业带动了制造业基础，使得宇宙飞船、导弹研究开展较早，尖端国防工业带动了通讯设备、计算机、电子仪器等产业发展。通讯设备、计算机、电子仪器等产业发展。 服务业：其次随着太平洋沿岸经济进入繁荣期，太平洋国家取代欧洲成服务业：其次随着太平洋沿岸经济进入繁荣期，太平洋国家取代欧洲成为美国最大的贸易伙伴，促进了洛杉矶生产性服务业迅速发展，并使之为美国最大的贸易伙伴，促进了洛杉矶生产性服务业迅速发展，并使之成为城市经济的重要支柱。到成为城市经
27、济的重要支柱。到8080年代，洛杉矶的金融业不仅超过旧金山年代，洛杉矶的金融业不仅超过旧金山成为西海岸最重要的金融中心，而且成为全美仅次于纽约的第二大银行成为西海岸最重要的金融中心，而且成为全美仅次于纽约的第二大银行集中地。集中地。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n第三阶段：第三阶段：高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心 进入进入2121世纪，洛杉矶成为美国西部的高科技产业和研发中心，享有世纪，洛杉矶成为美国西部的高科技产业和研发中心，享有“ “科科技之都技之都” ”的称号。拥有的科学
28、家和工程技术人员数量位居全美第一。的称号。拥有的科学家和工程技术人员数量位居全美第一。 制造业延续国防产业和飞机制造业优势；延伸发展了计算机和电子产品制造业延续国防产业和飞机制造业优势；延伸发展了计算机和电子产品制造、软件开发、互联网及数据服务业、计算机系统设计及服务业等；制造、软件开发、互联网及数据服务业、计算机系统设计及服务业等； 生物工程产业，洛杉矶跻身全美六大生物技术中心，在商业性研究设施生物工程产业，洛杉矶跻身全美六大生物技术中心，在商业性研究设施和化验室方面占有优势，并且有全美闻名的癌症、眼科等专门的医疗机和化验室方面占有优势，并且有全美闻名的癌症、眼科等专门的医疗机构和医疗中心。
29、构和医疗中心。 在工程设计、环境技术方面处于美国和世界领先地位。是全球知名的汽在工程设计、环境技术方面处于美国和世界领先地位。是全球知名的汽车、家具和家庭用品、玩具的设计中心。有车、家具和家庭用品、玩具的设计中心。有215215所高等学府和教育机构，所高等学府和教育机构，其中加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加州大学等是全球闻名的其中加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加州大学等是全球闻名的高等学府和研究中心。高等学府和研究中心。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n第三阶段：高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心第三阶段：高科
30、技产业和服务业为主导的全球性经济中心 文化娱乐产业，随着好莱坞电影在全球的影响与日俱增，洛杉矶几乎集文化娱乐产业，随着好莱坞电影在全球的影响与日俱增，洛杉矶几乎集中了全美所有大型的电影制作发行公司，从事娱乐制作产业人数达到中了全美所有大型的电影制作发行公司，从事娱乐制作产业人数达到2424万人，年收益达万人，年收益达300300亿美元。电影业作为娱乐业的火车头，带动了包括音亿美元。电影业作为娱乐业的火车头，带动了包括音像、电视、印刷、出版、旅游等整个娱乐业的发展，不仅给洛杉矶带来像、电视、印刷、出版、旅游等整个娱乐业的发展，不仅给洛杉矶带来丰厚的利润，而且在很大程度上塑造着洛杉矶的城市形象，从
31、事娱乐相丰厚的利润，而且在很大程度上塑造着洛杉矶的城市形象，从事娱乐相关产业的人员达关产业的人员达6060万。主要的无线广播电视台如万。主要的无线广播电视台如CBSCBS、ABCABC、NBCNBC等都等都在洛杉矶设有制作部门，在洛杉矶设有制作部门，洛杉矶时报洛杉矶时报成为美国第二大报纸。环球影成为美国第二大报纸。环球影城、迪斯尼乐园等闻名旅游景点以及蜚声全球的阳光、沙滩，每年给洛城、迪斯尼乐园等闻名旅游景点以及蜚声全球的阳光、沙滩，每年给洛杉矶带来超过杉矶带来超过20002000万人次的过夜停留游客，消费达到万人次的过夜停留游客，消费达到110110亿美元。洛杉矶亿美元。洛杉矶还拥有湖人和快
32、船两支还拥有湖人和快船两支NBANBA球队、世界级的洛杉矶交响乐团和球队、世界级的洛杉矶交响乐团和2 2个现代艺个现代艺术博物馆等。术博物馆等。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n第三阶段：第三阶段：高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心 国际化贸易与交通。洛杉矶的港口和机场承担了国际化贸易与交通。洛杉矶的港口和机场承担了60%60%的美国与太的美国与太平洋国家的贸易，货物进出口数量超过了东部大港纽约和新泽西平洋国家的贸易，货物进出口数量超过了东部大港纽约和新泽西之和，成为美国第一大港以及
33、太平洋经济圈的重要交通枢纽。洛之和，成为美国第一大港以及太平洋经济圈的重要交通枢纽。洛杉矶港和长滩港是全美最繁忙的两个港口，杉矶港和长滩港是全美最繁忙的两个港口，20062006年两港集装箱吞年两港集装箱吞吐量吐量15761576万标箱，居全球第五位。洛杉矶大都市区有万标箱，居全球第五位。洛杉矶大都市区有6 6大机场，大机场，其中仅洛杉矶国际机场其中仅洛杉矶国际机场20062006年的货邮吞吐量就居全球第年的货邮吞吐量就居全球第1010位，旅位，旅客吞吐量居全球第客吞吐量居全球第5 5位。洛杉矶还是美国三条横贯大陆铁路的起点，位。洛杉矶还是美国三条横贯大陆铁路的起点，高速公路四通八达，都市区内
34、高速公路全长高速公路四通八达，都市区内高速公路全长10501050公里，各种道路公里，各种道路和停车场占总面积的和停车场占总面积的1/31/3。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：洛杉矶国际化发展历程案例：洛杉矶国际化发展历程n第三阶段：高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心第三阶段：高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心 现代服务业。从上世纪现代服务业。从上世纪7070年代开始，洛杉矶就逐渐成为国际金融和服务年代开始，洛杉矶就逐渐成为国际金融和服务中心。中心。1972197219841984年间，洛杉矶服务业就业增长了年间，洛杉矶服务业就业增长了6363。5%5%，这种增
35、长，这种增长遍及商业、旅游、娱乐、法律、建筑和会计等服务业以及私人服务部门。遍及商业、旅游、娱乐、法律、建筑和会计等服务业以及私人服务部门。19901990年洛杉矶服务业就业比例已达年洛杉矶服务业就业比例已达69%69%。目前，洛杉矶已成为仅次于纽。目前，洛杉矶已成为仅次于纽约的全美第二大金融中心，约的全美第二大金融中心，3636家美国银行、家美国银行、108108家外国银行及许多闻名的家外国银行及许多闻名的国际大财团在此设有机构。洛杉矶还有来自国际大财团在此设有机构。洛杉矶还有来自7676个国家和地区的领事机构，个国家和地区的领事机构，3333个国家和地区的贸易代表办公室，个国家和地区的贸易
36、代表办公室，3535个外国商会组织。个外国商会组织。20042004年全球年全球500500强有强有2222家总部位于该地区，分布在各个行业。批发、零售业仅次于纽家总部位于该地区，分布在各个行业。批发、零售业仅次于纽约和芝加哥。洛杉矶经济日益呈现国际化特征，成为太平洋经济圈的约和芝加哥。洛杉矶经济日益呈现国际化特征，成为太平洋经济圈的“ “都中之都都中之都” ”。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛三、沣渭之路三、沣渭之路 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛沣渭沣渭-承载着西安现代化国际大都市的光荣与梦想承载着西安现代化国际大都市的光荣与梦想n开发沣渭新区与西安建设国际大都
37、市紧密相联。开发沣渭新区与西安建设国际大都市紧密相联。沣渭既是西安城市很重要的部分，也是西咸一体沣渭既是西安城市很重要的部分，也是西咸一体化的核心区域。化的核心区域。n沣渭新区将担当起沣渭新区将担当起“关关-天经济发展窗口天经济发展窗口”和和“关关中门户中门户”的使命。通过新区的开发建设，整合关的使命。通过新区的开发建设，整合关天以及陕西省优势资源，集中构建关天经济区天以及陕西省优势资源，集中构建关天经济区发展的战略核心和龙头。同时，推动西咸一体和发展的战略核心和龙头。同时，推动西咸一体和大西安国际化发展进程。大西安国际化发展进程。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛沣渭沣渭-承载着
38、西安现代化国际大都市的光荣与梦想承载着西安现代化国际大都市的光荣与梦想n沣渭新区不是传统意义上高新区或经济技术开发区。沣渭新区不是传统意义上高新区或经济技术开发区。 沣渭新区首先是关天经济区和陕西省的沣渭，然后才是西安的沣渭新区首先是关天经济区和陕西省的沣渭，然后才是西安的新区，它绝不是一个简单的城市功能区。它将集中陕西全省人新区，它绝不是一个简单的城市功能区。它将集中陕西全省人力、物力、财力，以及优势产业资源，实现跨区域的合作，全力、物力、财力，以及优势产业资源，实现跨区域的合作，全力打造一个彰显关中城市群发展实力的中央发展特区；力打造一个彰显关中城市群发展实力的中央发展特区； 其次，也许是
39、更为重要的，沣渭新区还要拥有更多的政策特权，其次，也许是更为重要的，沣渭新区还要拥有更多的政策特权，既是享受国家高新区优惠政策的洼地。就像北京将中关村科技既是享受国家高新区优惠政策的洼地。就像北京将中关村科技园的优惠政策泛化到亦庄、望京、丰台、大兴等；还要享受发园的优惠政策泛化到亦庄、望京、丰台、大兴等；还要享受发展现代高端服务业的特殊政策，也就是具有比高新区和开发区展现代高端服务业的特殊政策，也就是具有比高新区和开发区更特殊的地位。更特殊的地位。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛沣渭沣渭-承载着西安现代化国际大都市的光荣与梦想承载着西安现代化国际大都市的光荣与梦想n沣渭新区的开发
40、，是西安跨入全球化行列而沣渭新区的开发，是西安跨入全球化行列而实施的最大工程，它吹响了西安迈向国际实施的最大工程，它吹响了西安迈向国际大都市新战略的进军号角。大都市新战略的进军号角。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛沣渭沣渭-承载着西安现代化国际大都市的光荣与梦想承载着西安现代化国际大都市的光荣与梦想n今天沣渭的发展，要立足自身实际，借鉴全今天沣渭的发展，要立足自身实际，借鉴全球国际化城市成功发展模式经验（如洛杉球国际化城市成功发展模式经验（如洛杉矶、新加坡等），采用矶、新加坡等），采用战略先行、规划主战略先行、规划主导、产业优先导、产业优先的策略，发挥科技创新、和的策略，发挥科技
41、创新、和文化旅游优势，重点选择具有全球影响力文化旅游优势，重点选择具有全球影响力的战略性新兴产业做为突破，以国际化高的战略性新兴产业做为突破，以国际化高起点规划为蓝图，通过上下齐心、龙头带起点规划为蓝图，通过上下齐心、龙头带动，必将使西安再现国际新都的辉煌！动，必将使西安再现国际新都的辉煌！ 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛第二部分：总体定位第二部分：总体定位一、战略定位一、战略定位二、功能定位二、功能定位三、产业定位三、产业定位 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛一、战略定位一、战略定位西安副城西安副城 国际新都国际新都 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n西
42、安副城：西安副城：沣渭不仅是西安的沣渭，更是西咸一体化和关沣渭不仅是西安的沣渭，更是西咸一体化和关中城市群的沣渭。沣渭的开发，承载着关天和中城市群的沣渭。沣渭的开发，承载着关天和西安发展的光荣和梦想。西安发展的光荣和梦想。沣渭，将区别于高新区、经开区、曲江、浐灞沣渭，将区别于高新区、经开区、曲江、浐灞的发展，再造一个新西安，构建一个综合展现的发展，再造一个新西安，构建一个综合展现西安现代化、国际化都市形象的魅力新城。西安现代化、国际化都市形象的魅力新城。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n国际新都：国际新都：沣渭的发展，将处处立足于国际化战略。采用沣渭的发展，将处处立足于国际化战略
43、。采用国际化的规划与城市建设；选择具有全球影响国际化的规划与城市建设；选择具有全球影响力和发展潜力空间的战略性产业；构建营造全力和发展潜力空间的战略性产业；构建营造全球化服务交流环境；汇聚全球财智，打造时尚、球化服务交流环境；汇聚全球财智，打造时尚、现代、国际化综合新城。以此为龙头，带动大现代、国际化综合新城。以此为龙头，带动大西安特色国际化都市的快速发展。西安特色国际化都市的快速发展。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛西部战略性新兴产业发展高地西部战略性新兴产业发展高地国际文化旅游目的地和集散地国际文化旅游目的地和集散地西部低碳智慧城市发展示范区西部低碳智慧城市发展示范区西安咸阳
44、一体化发展战略平台西安咸阳一体化发展战略平台西安国际化都市核心发展引擎西安国际化都市核心发展引擎二、二、功能定位功能定位 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n西部战略性新兴产业发展高地西部战略性新兴产业发展高地： 战略性产业是具有全球影响力和可持续发展的产业，战略性产业是具有全球影响力和可持续发展的产业，也将是引领并占据未来市场主导的产业。沣渭要发挥也将是引领并占据未来市场主导的产业。沣渭要发挥区域科研研发创新的优势（航空航天、信息电子、生区域科研研发创新的优势（航空航天、信息电子、生物农业、机电一体等）；整合资源，创新机制；打造物农业、机电一体等）；整合资源，创新机制；打造高新科技
45、研发、转化、共享平台；以生物工程、移动高新科技研发、转化、共享平台；以生物工程、移动信息、低碳节能为突破，培育构筑中国西部战略性新信息、低碳节能为突破，培育构筑中国西部战略性新兴产业的首脑平台和发展高地。兴产业的首脑平台和发展高地。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n国际文化旅游目的地和集散地：国际文化旅游目的地和集散地： 汉唐西安，一直是当时的国际新都，遗存无数历史文汉唐西安，一直是当时的国际新都，遗存无数历史文化资源，是全球文化旅游的向往圣地。化资源，是全球文化旅游的向往圣地。 但是，今天的西安文化旅游产业，城市开发与文化旅但是，今天的西安文化旅游产业，城市开发与文化旅游相隔离
46、，多的是分散的景点和景区，一直缺乏完善游相隔离，多的是分散的景点和景区，一直缺乏完善系统的城市旅游配套设施和旅游服务。系统的城市旅游配套设施和旅游服务。 沣渭的开发建设，要立足于历史文化文脉，将城市与沣渭的开发建设，要立足于历史文化文脉，将城市与旅游相融合，丰富完善旅游配套服务，彰显城市文化旅游相融合，丰富完善旅游配套服务，彰显城市文化个性，才能真正构建成为国际旅游目的地和集散地。个性，才能真正构建成为国际旅游目的地和集散地。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n西部低碳智慧城市发展示范区：西部低碳智慧城市发展示范区： 低碳产业是城市未来可持续发展的保障；构建智慧城低碳产业是城市未来
47、可持续发展的保障；构建智慧城市是未来城市发展的趋势。沣渭的开发，基于高新区市是未来城市发展的趋势。沣渭的开发，基于高新区移动信息产业的发展优势，发展智能无线城区；利用移动信息产业的发展优势，发展智能无线城区；利用经开区西电新能源、低碳节能产业等发展基础，大力经开区西电新能源、低碳节能产业等发展基础，大力发展低碳经济；同时发挥军工科技和科研院所高校的发展低碳经济；同时发挥军工科技和科研院所高校的科技创新能力；创新田园都市规划理念统筹城乡一体科技创新能力；创新田园都市规划理念统筹城乡一体发展，打造中国西部的国际化低碳智慧先锋示范城区。发展，打造中国西部的国际化低碳智慧先锋示范城区。 策风行旗下专业
48、地产论坛策风行旗下专业地产论坛n西安咸阳一体化发展战略平台：西安咸阳一体化发展战略平台： 沣渭区位位居西安与咸阳核心连接区域，通过整合两沣渭区位位居西安与咸阳核心连接区域，通过整合两市资源，实现空间、交通、产业的融合，切实推进西市资源，实现空间、交通、产业的融合，切实推进西咸一体化的跨越式发展。同时，也通过沣渭新区的开咸一体化的跨越式发展。同时，也通过沣渭新区的开发建设，更好的探索西咸一体化发展的城市开发、管发建设，更好的探索西咸一体化发展的城市开发、管理、运营模式，搭建起一个推动西咸城市共生发展的理、运营模式，搭建起一个推动西咸城市共生发展的战略平台。战略平台。 策风行旗下专业地产论坛策风行
49、旗下专业地产论坛n西安国际化都市核心发展引擎：西安国际化都市核心发展引擎： 西安打造国际化都市需要着力点；西咸一体化发展需西安打造国际化都市需要着力点；西咸一体化发展需要突破口；关天经济区跨越式发展需要龙头；这些使要突破口；关天经济区跨越式发展需要龙头；这些使命都将落于沣渭发展之上。通过沣渭的开发建设，牵命都将落于沣渭发展之上。通过沣渭的开发建设，牵一发而动全身，纲举目张、高举高打，以构建西安国一发而动全身，纲举目张、高举高打，以构建西安国际化都市核心发展引擎为启动，大力发展总部首脑经际化都市核心发展引擎为启动，大力发展总部首脑经济为主的高端现代服务业，推动西咸一体化发展，带济为主的高端现代服
50、务业，推动西咸一体化发展，带动关天经济区的整体提升。动关天经济区的整体提升。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛战略为主战略为主 科技优先科技优先 高端服务高端服务三、三、产业定位产业定位都市农业都市农业电力能源电力能源先进制造先进制造石油化工等石油化工等生物工程产业生物工程产业移动信息产业移动信息产业低碳节能产业低碳节能产业总部商务总部商务商业商业贸贸易易文化旅游文化旅游房地产业等房地产业等先导产业基础产业主导产业 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛产业发展思路：产业发展思路：n以战略性新兴产业为主导，重点发展三以战略性新兴产业为主导，重点发展三大国际性高科技产业和三类高
51、端现代服大国际性高科技产业和三类高端现代服务产业。务产业。 高端服务产业高端服务产业高新科技产业高新科技产业生物工程产业（生物农业、生物医药）生物工程产业（生物农业、生物医药）移动信息产业（卫星网络设备、通讯设备）移动信息产业（卫星网络设备、通讯设备）低碳节能产业（能源电力、机电、新能源汽车）低碳节能产业（能源电力、机电、新能源汽车）文化旅游（汉文化旅游、体育、文化产业）文化旅游（汉文化旅游、体育、文化产业）商业贸易商业贸易（金融投资、贸易集散（金融投资、贸易集散、商业、商业等）等）总部总部商务商务（区域总部、会议会展、高端商务）（区域总部、会议会展、高端商务）战战略略性性新新兴兴产产业业 策
52、风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛战略性主导产业选择战略性主导产业选择n1.生物工程产业：生物工程产业： 以生物医药和生物农业为主，整合西安、咸阳以及以生物医药和生物农业为主，整合西安、咸阳以及杨凌的生物产业优势资源，搭建共享研发试验平台，杨凌的生物产业优势资源，搭建共享研发试验平台，通过教育、科学研究、开发、生产和销售的融合，通过教育、科学研究、开发、生产和销售的融合，创造自主创新主导型的高新园区，构建具有国际影创造自主创新主导型的高新园区，构建具有国际影响力的西部生物产业基地。响力的西部生物产业基地。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛战略性主导产业选择战略性主导产业选择
53、 【资料：生物工程产业资料：生物工程产业】 现代生物工程产业被誉为是现代生物工程产业被誉为是2121世纪真正的朝阳产业，产业的发展空间和前景无限。世纪真正的朝阳产业，产业的发展空间和前景无限。近近1010年来，全球生物产业的销售额约每年来，全球生物产业的销售额约每5 5年翻一番，许多国家生物产业销售额增长年翻一番，许多国家生物产业销售额增长率高达率高达25%25%30%30%，远高于全球经济增长率。，远高于全球经济增长率。 现代生物技术首先应用于医药和农业领域，生物医药业、生物农业快速增长。全现代生物技术首先应用于医药和农业领域，生物医药业、生物农业快速增长。全球范围内正在研制的球范围内正在研
54、制的20002000多种生物药物多种生物药物80%80%已进入临床试验，批准了已进入临床试验，批准了60006000多例转多例转基因动植物进行试验，批准生产的转基因动植物已达基因动植物进行试验，批准生产的转基因动植物已达100100余种；生物药品销售额占余种；生物药品销售额占整个医药工业的比重，从整个医药工业的比重，从19951995年的不到年的不到4%4%迅速提高到迅速提高到20052005年的年的11%11%，达到，达到600600多多亿美元。全球转基因农作物种植面积亿美元。全球转基因农作物种植面积1010年间增长了年间增长了5050倍，倍，20052005年达到年达到90009000万公
55、顷。万公顷。近年来，现代生物技术进一步向化学工业、造纸工业、环保工业、能源工业等渗近年来，现代生物技术进一步向化学工业、造纸工业、环保工业、能源工业等渗透和融合，生物化工、生物能源、生物环保等一批新兴产业群体正在形成，将会透和融合，生物化工、生物能源、生物环保等一批新兴产业群体正在形成，将会出现一个又一个新的产业化浪潮。出现一个又一个新的产业化浪潮。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛战略性主导产业选择战略性主导产业选择 【资料：生物工程产业资料：生物工程产业】 加速生物产业发展，抢占生物经济时代制高点，保障国家生物安全，已加速生物产业发展，抢占生物经济时代制高点，保障国家生物安全，
56、已经成为世界各国特别是大国经济社会发展战略的重点。美国设有生物技经成为世界各国特别是大国经济社会发展战略的重点。美国设有生物技术产业委员会专门跟踪生物技术产业发展，及时研究制订财政预算、管术产业委员会专门跟踪生物技术产业发展，及时研究制订财政预算、管理法规和税收政策，加大政府扶持力度。欧盟委员会制订了理法规和税收政策，加大政府扶持力度。欧盟委员会制订了欧盟生物欧盟生物工程和生物产业发展战略工程和生物产业发展战略。日本制定。日本制定“ “生物产业立国生物产业立国” ”战略。印度力战略。印度力争成为生物产业大国，制定了争成为生物产业大国，制定了印度生物产业发展战略规划印度生物产业发展战略规划。 专
57、家预言，继信息经济之后人类将在专家预言，继信息经济之后人类将在2121世纪世纪2020年代迎来生物经济时代。年代迎来生物经济时代。 20092009年底，国家出台产业发展规划，将生物产业培育成为高技术领域的年底，国家出台产业发展规划，将生物产业培育成为高技术领域的支柱产业和国家的战略性新兴产业。产业发展重点集中在生物医药、生支柱产业和国家的战略性新兴产业。产业发展重点集中在生物医药、生物农业、生物能源、生物制造和生物环保领域。物农业、生物能源、生物制造和生物环保领域。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛战略性主导产业选择战略性主导产业选择n2.移动信息产业：移动信息产业： 以西安高新
58、区华为、大唐等移动信息企业为依托，研以西安高新区华为、大唐等移动信息企业为依托，研发发展以移动信息内容产业为主导、集智慧、创意、发发展以移动信息内容产业为主导、集智慧、创意、孵化、商务服务于一体的互联科技、产业，构建无线孵化、商务服务于一体的互联科技、产业，构建无线城市、智慧城市，推动物联网时代经济产业发展，成城市、智慧城市，推动物联网时代经济产业发展，成为具有国际影响力的信息产业基地。为具有国际影响力的信息产业基地。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛战略性主导产业选择战略性主导产业选择n3.低碳节能产业：低碳节能产业： 利用西洽会及西安环保节能与能源工博会平台，以及利用西洽会及西
59、安环保节能与能源工博会平台，以及西安交通大学、西北工业大学等科教资源和西电集团西安交通大学、西北工业大学等科教资源和西电集团等产业基础优势，大力发展节能、储能、输变电与电等产业基础优势，大力发展节能、储能、输变电与电力自动化设备、新材料等相关产业，构建中国西部低力自动化设备、新材料等相关产业，构建中国西部低碳经济重要发展平台。碳经济重要发展平台。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛高端现代服务业高端现代服务业n1.文化旅游产业：文化旅游产业： 借鉴国际城市文化旅游产业发展成功经验，在保护借鉴国际城市文化旅游产业发展成功经验，在保护城市历史遗存的同时，创新文化产业与旅游产业开城市历史遗
60、存的同时，创新文化产业与旅游产业开发运营模式，构建国际化文化旅游服务系统；将文发运营模式，构建国际化文化旅游服务系统；将文化旅游产业发展与城市开发建设相融合；彰显城市化旅游产业发展与城市开发建设相融合；彰显城市文化个性，再现今日西安的国际影响和盛世辉煌；文化个性，再现今日西安的国际影响和盛世辉煌； 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛高端现代服务业高端现代服务业n2.总部商务产业：总部商务产业： 沣渭城市集中汇聚首脑型企业、人才和资源，首先沣渭城市集中汇聚首脑型企业、人才和资源，首先构建一个展现关中城市群实力、魅力的总部集聚区，构建一个展现关中城市群实力、魅力的总部集聚区，成为关中与世
61、界交流的窗口，进而吸引来自全国、成为关中与世界交流的窗口，进而吸引来自全国、全球的企业汇聚，逐步从区域中部，向西部总部、全球的企业汇聚，逐步从区域中部，向西部总部、国家总部、国际总部发展；逐步实现国际性商务国家总部、国际总部发展；逐步实现国际性商务CBDCBD目标。目标。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛高端现代服务业高端现代服务业n3.商业贸易产业：商业贸易产业： 连通全球的金融商贸是城市走向国际化的象征和标连通全球的金融商贸是城市走向国际化的象征和标识。沣渭一方面要实行更加开放灵活的国际化经济识。沣渭一方面要实行更加开放灵活的国际化经济政策，吸引国内外金融、投资、贸易交流；另一
62、方政策，吸引国内外金融、投资、贸易交流；另一方面要搭建起内外沟通运作的平台和环境，推动投资面要搭建起内外沟通运作的平台和环境，推动投资开发和国际商贸，带动西部及关中区域的协调整体开发和国际商贸，带动西部及关中区域的协调整体发展。发展。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛第三部分：功能构建第三部分：功能构建 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n沣渭新区发展的空间格局要遵循周、秦、汉、唐沣渭新区发展的空间格局要遵循周、秦、汉、唐古代都城中轴对称规划理念，体现西安古城九宫古代都城中轴对称规划理念，体现西安古城九宫格布局的城市文脉，总体上按照格布局的城市文脉，总体上按照“一心、两轴
63、、一心、两轴、两带、四镇、四组团两带、四镇、四组团”的空间格局，呈现出有序的空间格局，呈现出有序的发展布局。的发展布局。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛“12244”空间布局结构空间布局结构1、一个城市副中心、一个城市副中心2、两条、两条核心发展轴核心发展轴3、两条生态景观带、两条生态景观带4、四大、四大产业主题镇产业主题镇5、四个特色化组团、四个特色化组团 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛“一心、两轴、两带、一心、两轴、两带、四镇、四镇、四组团四组团”空间格局示意图空间格局示意图城城市市发发展展轴轴区域发展轴区域发展轴科技科技创新小镇创新小镇无线无线智慧小镇智慧小镇
64、低碳低碳环保小镇环保小镇文化文化旅游小镇旅游小镇 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛1、一个城市副中心、一个城市副中心n发展定位：发展定位：大西安，新都心（城市副中心）大西安，新都心（城市副中心） 西安要打造国际化大都市，需要有一个与西安皇城齐名西安要打造国际化大都市，需要有一个与西安皇城齐名西安要打造国际化大都市，需要有一个与西安皇城齐名西安要打造国际化大都市，需要有一个与西安皇城齐名的国际化城市副中心，这就是沣渭新城都心，未来将成的国际化城市副中心，这就是沣渭新城都心，未来将成的国际化城市副中心，这就是沣渭新城都心，未来将成的国际化城市副中心，这就是沣渭新城都心，未来将成为关中城
65、市群规模最大、档次最高的为关中城市群规模最大、档次最高的为关中城市群规模最大、档次最高的为关中城市群规模最大、档次最高的CBDCBD中心。中心。中心。中心。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n功能构成：功能构成： 区域内重点建设三个功能板块：区域内重点建设三个功能板块：区域内重点建设三个功能板块：区域内重点建设三个功能板块：高铁交通枢纽区、中央高铁交通枢纽区、中央高铁交通枢纽区、中央高铁交通枢纽区、中央商务区和中央商业区商务区和中央商业区商务区和中央商业区商务区和中央商业区，同时还配套，同时还配套，同时还配套，同时还配套都市居住社区都市居住社区都市居住社区都市居住社区等功能。等功能
66、。等功能。等功能。n规模范围：规模范围： 以西成高铁和五号地铁枢纽站为核心的区域，规划面积以西成高铁和五号地铁枢纽站为核心的区域，规划面积以西成高铁和五号地铁枢纽站为核心的区域，规划面积以西成高铁和五号地铁枢纽站为核心的区域，规划面积1616平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛2、两条、两条核心发展轴核心发展轴n（1）区域发展轴区域发展轴n（2）城市发展轴城市发展轴 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（1）区域发展轴区域发展轴n发展定位：发展定位：关中第一关中第一国际大道国际大道 是沣渭新区的发展主轴和龙脉，连接西安、咸阳和国际是沣渭
67、新区的发展主轴和龙脉，连接西安、咸阳和国际是沣渭新区的发展主轴和龙脉，连接西安、咸阳和国际是沣渭新区的发展主轴和龙脉，连接西安、咸阳和国际机场的区域性发展轴，从咸阳国际机场贯穿沣渭新区，机场的区域性发展轴，从咸阳国际机场贯穿沣渭新区，机场的区域性发展轴，从咸阳国际机场贯穿沣渭新区，机场的区域性发展轴，从咸阳国际机场贯穿沣渭新区，将成为代表关中城市群形象的区域性国门大道。将成为代表关中城市群形象的区域性国门大道。将成为代表关中城市群形象的区域性国门大道。将成为代表关中城市群形象的区域性国门大道。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n功能节点：功能节点： 以沣河和渭河交汇的以沣河和渭河交
68、汇的以沣河和渭河交汇的以沣河和渭河交汇的体育体育体育体育文化组团文化组团文化组团文化组团为起点，向北延为起点，向北延为起点，向北延为起点，向北延伸将连接咸阳伸将连接咸阳伸将连接咸阳伸将连接咸阳城区城区城区城区和和和和国际国际国际国际机场机场机场机场，向南经城市，向南经城市，向南经城市，向南经城市副中心副中心副中心副中心组团组团组团组团（商务中心、高铁枢（商务中心、高铁枢（商务中心、高铁枢（商务中心、高铁枢纽、商业中心）、延伸到纽、商业中心）、延伸到纽、商业中心）、延伸到纽、商业中心）、延伸到行政文化组团、沣镐文化行政文化组团、沣镐文化行政文化组团、沣镐文化行政文化组团、沣镐文化遗址公园、高新区
69、外包基遗址公园、高新区外包基遗址公园、高新区外包基遗址公园、高新区外包基地、国际村等地、国际村等地、国际村等地、国际村等。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（2）城市发展轴城市发展轴n发展定位：发展定位：打通西安老城和沣渭新城的城市发展轴打通西安老城和沣渭新城的城市发展轴 区域发展轴是沣渭新区的东西次发展主轴，是大西安区域发展轴是沣渭新区的东西次发展主轴，是大西安区域发展轴是沣渭新区的东西次发展主轴，是大西安区域发展轴是沣渭新区的东西次发展主轴，是大西安的东西发展大道，贯穿都市居住组团、副中心、商贸的东西发展大道，贯穿都市居住组团、副中心、商贸的东西发展大道，贯穿都市居住组团、副中
70、心、商贸的东西发展大道，贯穿都市居住组团、副中心、商贸组团、西安中心城区等重要功能，承担连接西安中心组团、西安中心城区等重要功能，承担连接西安中心组团、西安中心城区等重要功能，承担连接西安中心组团、西安中心城区等重要功能，承担连接西安中心及功能外溢作用。及功能外溢作用。及功能外溢作用。及功能外溢作用。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛3、两条生态景观轴、两条生态景观轴n（1）沣河）沣河城市风貌景观带城市风貌景观带n（2）渭河文化休闲景观带渭河文化休闲景观带 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（1）沣河）沣河城市风貌景观带城市风貌景观带n发展定位：发展定位：一条彰显城市现
71、代与未来的蓝带一条彰显城市现代与未来的蓝带 将沣河改造与沣渭新城的建设进行充分结合，让沣河成将沣河改造与沣渭新城的建设进行充分结合，让沣河成将沣河改造与沣渭新城的建设进行充分结合，让沣河成将沣河改造与沣渭新城的建设进行充分结合，让沣河成为沣渭新区的一条彰显城市特色的为沣渭新区的一条彰显城市特色的为沣渭新区的一条彰显城市特色的为沣渭新区的一条彰显城市特色的“ “蓝色多瑙河蓝色多瑙河蓝色多瑙河蓝色多瑙河” ”，是，是，是，是现代时尚与城市未来的交融之河。现代时尚与城市未来的交融之河。现代时尚与城市未来的交融之河。现代时尚与城市未来的交融之河。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（2）渭河
72、）渭河文化休闲景观带文化休闲景观带n发展定位：发展定位：一条体现生态与文化的休闲绿廊一条体现生态与文化的休闲绿廊 把渭河打造成沣渭新区的滨水文化休闲主题公园，沿岸把渭河打造成沣渭新区的滨水文化休闲主题公园，沿岸把渭河打造成沣渭新区的滨水文化休闲主题公园，沿岸把渭河打造成沣渭新区的滨水文化休闲主题公园，沿岸滨水景观带进行美化，分段设计不同主题的河岸长廊，滨水景观带进行美化，分段设计不同主题的河岸长廊，滨水景观带进行美化，分段设计不同主题的河岸长廊，滨水景观带进行美化，分段设计不同主题的河岸长廊，将渭河的古渡口、泾渭河口等文化元素融入进去。将渭河的古渡口、泾渭河口等文化元素融入进去。将渭河的古渡口
73、、泾渭河口等文化元素融入进去。将渭河的古渡口、泾渭河口等文化元素融入进去。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛4、四大产业、四大产业主题小镇主题小镇n（1）低碳）低碳环保小镇环保小镇n（2）科技创新小镇科技创新小镇n（3）无线智慧小镇无线智慧小镇n（4）文化旅游）文化旅游小镇小镇 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n发展理念发展理念n按照低碳混合规划、田园城市融合的规划理念，按照低碳混合规划、田园城市融合的规划理念，以发展生态型战略产业为核心，以乡村田园作以发展生态型战略产业为核心，以乡村田园作为都市生产性景观，统筹城乡发展，将城市的为都市生产性景观，统筹城乡发展，将城市的
74、产业、居住、休憩空间一体化规划，形成不同产业、居住、休憩空间一体化规划，形成不同产业主题特色的综合性风情小镇产业主题特色的综合性风情小镇。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n小镇产业发展支撑小镇产业发展支撑（1）低碳）低碳环保小镇环保小镇（2）科技创新小镇科技创新小镇（3）无线智慧小镇无线智慧小镇（4）文化旅游）文化旅游小镇小镇节能环保、制造产业节能环保、制造产业生物、生命科学产业生物、生命科学产业信息通信、电子产业信息通信、电子产业商业商贸、旅游产业商业商贸、旅游产业 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（1）低碳）低碳环保小镇环保小镇n发展定位：发展定位： 利用丰富铁
75、路专用线、环城高速公路的交通优势，结合利用丰富铁路专用线、环城高速公路的交通优势，结合利用丰富铁路专用线、环城高速公路的交通优势，结合利用丰富铁路专用线、环城高速公路的交通优势，结合已经形成的现代制造业和工业物流产业的基础，重点发已经形成的现代制造业和工业物流产业的基础，重点发已经形成的现代制造业和工业物流产业的基础，重点发已经形成的现代制造业和工业物流产业的基础，重点发展低碳节能、新能源等新兴战略产业，构建低碳特色综展低碳节能、新能源等新兴战略产业，构建低碳特色综展低碳节能、新能源等新兴战略产业，构建低碳特色综展低碳节能、新能源等新兴战略产业，构建低碳特色综合城区。合城区。合城区。合城区。n
76、规模范围：规模范围： 在沣渭新区东北区域，规划面积为在沣渭新区东北区域，规划面积为在沣渭新区东北区域，规划面积为在沣渭新区东北区域，规划面积为30303030平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。太阳能发电风能发电电动汽车 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n操作建议：操作建议： 在做好低碳节能核心产业的同时，要利用紧邻渭河和汉在做好低碳节能核心产业的同时，要利用紧邻渭河和汉在做好低碳节能核心产业的同时，要利用紧邻渭河和汉在做好低碳节能核心产业的同时，要利用紧邻渭河和汉长安宫文化遗址公园的区位优势，建设一批生态居住区，长安宫文化遗址公园的区位优势，建设一批生态居住区，长安宫文化遗址
77、公园的区位优势，建设一批生态居住区，长安宫文化遗址公园的区位优势，建设一批生态居住区，打造现代化生活服务中心，并使之成为以低碳环保制造打造现代化生活服务中心，并使之成为以低碳环保制造打造现代化生活服务中心，并使之成为以低碳环保制造打造现代化生活服务中心，并使之成为以低碳环保制造业为主，兼有第三产业综合发展的混合城区。业为主，兼有第三产业综合发展的混合城区。业为主，兼有第三产业综合发展的混合城区。业为主，兼有第三产业综合发展的混合城区。 生态住宅 使用光伏发电的房屋 使用光伏发电的景观灯 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（2）科技创新小镇科技创新小镇n发展定位：发展定位： 利用西安
78、和咸阳医药产业与杨凌生物农业发展基础，利用西安和咸阳医药产业与杨凌生物农业发展基础，利用西安和咸阳医药产业与杨凌生物农业发展基础，利用西安和咸阳医药产业与杨凌生物农业发展基础，重点发展以生物和生命科学为主导的战略产业，既包重点发展以生物和生命科学为主导的战略产业，既包重点发展以生物和生命科学为主导的战略产业，既包重点发展以生物和生命科学为主导的战略产业，既包括传统的医药制造产业，还有生物医药、生物农业、括传统的医药制造产业，还有生物医药、生物农业、括传统的医药制造产业，还有生物医药、生物农业、括传统的医药制造产业，还有生物医药、生物农业、生物能源研发创新、医药流通和健康服务等。生物能源研发创新
79、、医药流通和健康服务等。生物能源研发创新、医药流通和健康服务等。生物能源研发创新、医药流通和健康服务等。 n规模范围规模范围 沣渭新区西北区域，规划面积为沣渭新区西北区域，规划面积为沣渭新区西北区域，规划面积为沣渭新区西北区域，规划面积为10101010平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n操作建议：操作建议： 建议与杨凌国家农业高新技术示范区合作，将农业和生建议与杨凌国家农业高新技术示范区合作，将农业和生建议与杨凌国家农业高新技术示范区合作，将农业和生建议与杨凌国家农业高新技术示范区合作，将农业和生物科技的科研研发、第三板块交易所、技术交易所
80、、金物科技的科研研发、第三板块交易所、技术交易所、金物科技的科研研发、第三板块交易所、技术交易所、金物科技的科研研发、第三板块交易所、技术交易所、金融服务的市场经营中心安排在这里，迅速提升大西安的融服务的市场经营中心安排在这里，迅速提升大西安的融服务的市场经营中心安排在这里，迅速提升大西安的融服务的市场经营中心安排在这里，迅速提升大西安的在金融领域里的竞争优势。在金融领域里的竞争优势。在金融领域里的竞争优势。在金融领域里的竞争优势。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（3）无线智慧小镇无线智慧小镇n发展定位：发展定位： 按照无所不在的网络社会的构想，以无线网络和信息通按照无所不在的
81、网络社会的构想，以无线网络和信息通按照无所不在的网络社会的构想，以无线网络和信息通按照无所不在的网络社会的构想，以无线网络和信息通信产业为主导，打造一个无所不在联通世界、时尚智能信产业为主导，打造一个无所不在联通世界、时尚智能信产业为主导，打造一个无所不在联通世界、时尚智能信产业为主导，打造一个无所不在联通世界、时尚智能的智慧小镇。的智慧小镇。的智慧小镇。的智慧小镇。n规模范围规模范围 在沣渭新区的西南区域，规划面积在沣渭新区的西南区域，规划面积在沣渭新区的西南区域，规划面积在沣渭新区的西南区域，规划面积3030平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产
82、论坛 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n操作建议：操作建议： 第一，推动移动互联设备的研发和制造产业的集聚，打第一，推动移动互联设备的研发和制造产业的集聚，打第一，推动移动互联设备的研发和制造产业的集聚，打第一，推动移动互联设备的研发和制造产业的集聚，打造以为移动网络服务与应用产业的高新技术园区第二，造以为移动网络服务与应用产业的高新技术园区第二，造以为移动网络服务与应用产业的高新技术园区第二，造以为移动网络服务与应用产业的高新技术园区第二，打造西部最时尚、最年轻、最流行创业新城区。在规划打造西部最时尚、最年轻、最流行创业新城区。在规划打造西部最时尚、最年轻、最流行创业新城区。在规
83、划打造西部最时尚、最年轻、最流行创业新城区。在规划上，要突出文化娱乐氛围，成为大西安时尚流行的发源上，要突出文化娱乐氛围，成为大西安时尚流行的发源上，要突出文化娱乐氛围，成为大西安时尚流行的发源上，要突出文化娱乐氛围，成为大西安时尚流行的发源地和大本营。地和大本营。地和大本营。地和大本营。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛 链接：移动网络服务包括移动功能性服务业和移动娱乐链接：移动网络服务包括移动功能性服务业和移动娱乐链接：移动网络服务包括移动功能性服务业和移动娱乐链接：移动网络服务包括移动功能性服务业和移动娱乐性服务业，其中移动功能性服务业有新闻、地图、电子性服务业，其中移动功
84、能性服务业有新闻、地图、电子性服务业，其中移动功能性服务业有新闻、地图、电子性服务业，其中移动功能性服务业有新闻、地图、电子邮件、即时消息、银行业务、普通浏览，而移动娱乐性邮件、即时消息、银行业务、普通浏览，而移动娱乐性邮件、即时消息、银行业务、普通浏览，而移动娱乐性邮件、即时消息、银行业务、普通浏览，而移动娱乐性服务业则有移动电视、购买音乐、在线游戏、购买影像、服务业则有移动电视、购买音乐、在线游戏、购买影像、服务业则有移动电视、购买音乐、在线游戏、购买影像、服务业则有移动电视、购买音乐、在线游戏、购买影像、购买游戏。购买游戏。购买游戏。购买游戏。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产
85、论坛（4）文化旅游）文化旅游小镇小镇n发展定位：发展定位： 将旅游景区开发与城市开发相融合，以昆明湖为核心，将旅游景区开发与城市开发相融合，以昆明湖为核心，将旅游景区开发与城市开发相融合，以昆明湖为核心，将旅游景区开发与城市开发相融合，以昆明湖为核心，打造与东部曲江唐文化旅游区相呼应的昆明湖汉文化旅打造与东部曲江唐文化旅游区相呼应的昆明湖汉文化旅打造与东部曲江唐文化旅游区相呼应的昆明湖汉文化旅打造与东部曲江唐文化旅游区相呼应的昆明湖汉文化旅游综合城区，唐与汉、文与武、东与西，共同实现西安游综合城区，唐与汉、文与武、东与西，共同实现西安游综合城区，唐与汉、文与武、东与西，共同实现西安游综合城区，
86、唐与汉、文与武、东与西，共同实现西安国际文化大都会和旅游目的地的梦想。国际文化大都会和旅游目的地的梦想。国际文化大都会和旅游目的地的梦想。国际文化大都会和旅游目的地的梦想。n规模范围：规模范围： 在沣渭新区的东南区域，规划面积在沣渭新区的东南区域，规划面积在沣渭新区的东南区域，规划面积在沣渭新区的东南区域，规划面积1010平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n操作建议：操作建议： 建造一个汉文化综合旅游城区，注重传统特色商业的开建造一个汉文化综合旅游城区，注重传统特色商业的开建造一个汉文化综合旅游城区，注重传统特色商业的开建造一个汉文化综合旅游
87、城区，注重传统特色商业的开发，在这里可以展现中国古老的风俗和生活形态，可以发，在这里可以展现中国古老的风俗和生活形态，可以发，在这里可以展现中国古老的风俗和生活形态，可以发，在这里可以展现中国古老的风俗和生活形态，可以体验到各式各样的民俗文化活动。体验到各式各样的民俗文化活动。体验到各式各样的民俗文化活动。体验到各式各样的民俗文化活动。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛5、四个特色化组团、四个特色化组团n（1）体育文化组团）体育文化组团n（2）行政文化组团）行政文化组团n（3）都市商贸组团）都市商贸组团n（4）都市居住组团）都市居住组团 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论
88、坛n根据建设现代国际大都市的城市定位，沣根据建设现代国际大都市的城市定位，沣渭新区将在打造城市副中心的基础上，建设四渭新区将在打造城市副中心的基础上，建设四大特色功能组团，包括体育文化组团、行政文大特色功能组团，包括体育文化组团、行政文化组团、都市商贸组团和都市居住组团。化组团、都市商贸组团和都市居住组团。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（1）体育文化组团）体育文化组团n发展定位：发展定位： 体育文化组团是沣河与渭河的交汇处，西安与咸阳的聚体育文化组团是沣河与渭河的交汇处，西安与咸阳的聚体育文化组团是沣河与渭河的交汇处，西安与咸阳的聚体育文化组团是沣河与渭河的交汇处，西安与咸阳的
89、聚焦点，更是从咸阳国际机场进入西安的门户。这里打造焦点，更是从咸阳国际机场进入西安的门户。这里打造焦点，更是从咸阳国际机场进入西安的门户。这里打造焦点，更是从咸阳国际机场进入西安的门户。这里打造是一个西安和咸阳共享的奥林匹克体育文化公园。是一个西安和咸阳共享的奥林匹克体育文化公园。是一个西安和咸阳共享的奥林匹克体育文化公园。是一个西安和咸阳共享的奥林匹克体育文化公园。n规模范围：规模范围： 在城市副中心的北部，规划面积在城市副中心的北部，规划面积在城市副中心的北部，规划面积在城市副中心的北部，规划面积6 6平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n
90、核心内容：核心内容： 主要包括三个区域，第一，奥林匹克湿地运动公园；第主要包括三个区域，第一，奥林匹克湿地运动公园；第主要包括三个区域，第一，奥林匹克湿地运动公园；第主要包括三个区域，第一，奥林匹克湿地运动公园；第二大型体育与文化公共设施集中区，包括大型体育场、二大型体育与文化公共设施集中区，包括大型体育场、二大型体育与文化公共设施集中区，包括大型体育场、二大型体育与文化公共设施集中区，包括大型体育场、游泳馆、篮球馆等，国际会议中心、国际媒体中心、国游泳馆、篮球馆等，国际会议中心、国际媒体中心、国游泳馆、篮球馆等，国际会议中心、国际媒体中心、国游泳馆、篮球馆等，国际会议中心、国际媒体中心、国际
91、会展中心、五星级酒店等，为举办大型国际赛事或国际会展中心、五星级酒店等，为举办大型国际赛事或国际会展中心、五星级酒店等，为举办大型国际赛事或国际会展中心、五星级酒店等，为举办大型国际赛事或国家运动会提供支撑；第三，在公园和体育文化设施周边家运动会提供支撑；第三，在公园和体育文化设施周边家运动会提供支撑；第三，在公园和体育文化设施周边家运动会提供支撑；第三，在公园和体育文化设施周边布局多个高端居住社区。布局多个高端居住社区。布局多个高端居住社区。布局多个高端居住社区。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（2）行政文化组团）行政文化组团n发展定位：发展定位： 这里与历史上的沣京和镐京遗
92、址相邻。建设一个行政文这里与历史上的沣京和镐京遗址相邻。建设一个行政文这里与历史上的沣京和镐京遗址相邻。建设一个行政文这里与历史上的沣京和镐京遗址相邻。建设一个行政文化组团不只是沣渭的行政管理中心，更重要的是城市的化组团不只是沣渭的行政管理中心，更重要的是城市的化组团不只是沣渭的行政管理中心，更重要的是城市的化组团不只是沣渭的行政管理中心，更重要的是城市的科技中心、文化中心、会议中心、休闲中心和博览中心，科技中心、文化中心、会议中心、休闲中心和博览中心，科技中心、文化中心、会议中心、休闲中心和博览中心，科技中心、文化中心、会议中心、休闲中心和博览中心，在有条件的情况下，迁移省行政办公中心于此。
93、在有条件的情况下，迁移省行政办公中心于此。在有条件的情况下，迁移省行政办公中心于此。在有条件的情况下，迁移省行政办公中心于此。n规模范围：规模范围： 在城市副中心的南部，规划面积在城市副中心的南部，规划面积在城市副中心的南部，规划面积在城市副中心的南部，规划面积6 6平方公里。平方公里。平方公里。平方公里。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n核心内容：核心内容： 主要包括三个区域，第一，沣镐文化遗址公园；第二，主要包括三个区域，第一，沣镐文化遗址公园；第二，主要包括三个区域，第一，沣镐文化遗址公园；第二，主要包括三个区域，第一，沣镐文化遗址公园；第二，行政管理功能区与科技文化公共设
94、施功能区，包括市民行政管理功能区与科技文化公共设施功能区，包括市民行政管理功能区与科技文化公共设施功能区，包括市民行政管理功能区与科技文化公共设施功能区，包括市民广场、省图书馆、政府办公大厦、法院、检察院、卫生广场、省图书馆、政府办公大厦、法院、检察院、卫生广场、省图书馆、政府办公大厦、法院、检察院、卫生广场、省图书馆、政府办公大厦、法院、检察院、卫生局、科技馆、大剧院、博物馆、迎宾馆等；第三，多个局、科技馆、大剧院、博物馆、迎宾馆等；第三，多个局、科技馆、大剧院、博物馆、迎宾馆等；第三，多个局、科技馆、大剧院、博物馆、迎宾馆等；第三，多个配套居住社区，例如公务员居住社区。配套居住社区，例如公
95、务员居住社区。配套居住社区，例如公务员居住社区。配套居住社区，例如公务员居住社区。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（3）都市商贸组团）都市商贸组团n发展定位：发展定位： 利用已经形成的汽车利用已经形成的汽车利用已经形成的汽车利用已经形成的汽车4S4S店和西部机电产品市场的基础，店和西部机电产品市场的基础，店和西部机电产品市场的基础，店和西部机电产品市场的基础，一方面要和未来的城市副中心的商业中心相呼应，另一一方面要和未来的城市副中心的商业中心相呼应，另一一方面要和未来的城市副中心的商业中心相呼应，另一一方面要和未来的城市副中心的商业中心相呼应，另一方面要体现服务关中城市群的特征。
96、方面要体现服务关中城市群的特征。方面要体现服务关中城市群的特征。方面要体现服务关中城市群的特征。 利用紧邻绕城高速、西宝高速和西成高铁枢纽的交通区利用紧邻绕城高速、西宝高速和西成高铁枢纽的交通区利用紧邻绕城高速、西宝高速和西成高铁枢纽的交通区利用紧邻绕城高速、西宝高速和西成高铁枢纽的交通区域优势，打造服务关中城市群的都市商贸组团。域优势，打造服务关中城市群的都市商贸组团。域优势，打造服务关中城市群的都市商贸组团。域优势，打造服务关中城市群的都市商贸组团。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n核心内容：核心内容： 不仅有传统汽车不仅有传统汽车不仅有传统汽车不仅有传统汽车4S4S店、汽车
97、零部件和内装配饰市场，还店、汽车零部件和内装配饰市场，还店、汽车零部件和内装配饰市场，还店、汽车零部件和内装配饰市场，还要发展层次不同、布局合理的多功能生产资料批发市场、要发展层次不同、布局合理的多功能生产资料批发市场、要发展层次不同、布局合理的多功能生产资料批发市场、要发展层次不同、布局合理的多功能生产资料批发市场、现货市场和零售市场，推动西北物流运营中心地位。现货市场和零售市场，推动西北物流运营中心地位。现货市场和零售市场，推动西北物流运营中心地位。现货市场和零售市场，推动西北物流运营中心地位。 链接：国际港务区主要发展生活资料的批发市场，包括链接：国际港务区主要发展生活资料的批发市场，包
98、括链接：国际港务区主要发展生活资料的批发市场，包括链接：国际港务区主要发展生活资料的批发市场，包括服装、家居、玩具、小商品等。服装、家居、玩具、小商品等。服装、家居、玩具、小商品等。服装、家居、玩具、小商品等。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛（4）都市居住组团）都市居住组团n发展定位：发展定位： 都市居住组团由西安地铁公司利用轨道交通的带动效应都市居住组团由西安地铁公司利用轨道交通的带动效应都市居住组团由西安地铁公司利用轨道交通的带动效应都市居住组团由西安地铁公司利用轨道交通的带动效应打造的都市生态居住组团，在居住组团开发中可结合现打造的都市生态居住组团，在居住组团开发中可结合
99、现打造的都市生态居住组团，在居住组团开发中可结合现打造的都市生态居住组团，在居住组团开发中可结合现代地铁技术、智能技术以及低碳技术将其打造成一个面代地铁技术、智能技术以及低碳技术将其打造成一个面代地铁技术、智能技术以及低碳技术将其打造成一个面代地铁技术、智能技术以及低碳技术将其打造成一个面向向向向2121世纪的未来之城。世纪的未来之城。世纪的未来之城。世纪的未来之城。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n操作建议：操作建议： 为了提高居住组团品位，在建设中必须遵循三个原则：其一，为了提高居住组团品位，在建设中必须遵循三个原则：其一，为了提高居住组团品位，在建设中必须遵循三个原则：其一
100、，为了提高居住组团品位，在建设中必须遵循三个原则：其一，住宅小区必须要有完善的公共配套，包括学校、诊所、菜市住宅小区必须要有完善的公共配套，包括学校、诊所、菜市住宅小区必须要有完善的公共配套，包括学校、诊所、菜市住宅小区必须要有完善的公共配套，包括学校、诊所、菜市场、社区商业等；第二，提供美好生活和生态环境，拥有足场、社区商业等；第二，提供美好生活和生态环境，拥有足场、社区商业等；第二，提供美好生活和生态环境，拥有足场、社区商业等；第二，提供美好生活和生态环境，拥有足够的绿色空间和丰富的公共活动空间；其三，是一个体现时够的绿色空间和丰富的公共活动空间；其三，是一个体现时够的绿色空间和丰富的公共
101、活动空间；其三，是一个体现时够的绿色空间和丰富的公共活动空间；其三，是一个体现时代特征的文化社区。这样才能为沣渭新区的发展锦上添花。代特征的文化社区。这样才能为沣渭新区的发展锦上添花。代特征的文化社区。这样才能为沣渭新区的发展锦上添花。代特征的文化社区。这样才能为沣渭新区的发展锦上添花。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛第四部分：运作策略第四部分：运作策略 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛 建议采用重庆北部新区的开发模式，建议采用重庆北部新区的开发模式，实现实现短时期内快速见效：短时期内快速见效：集全省、全市之力、之财、之智集全省、全市之力、之财、之智打造沣渭新区。打造
102、沣渭新区。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛“四加一四加一”开发机制开发机制省、市政府领导小组省、市政府领导小组省、市政府领导小组省、市政府领导小组沣渭新区沣渭新区管委会管委会开发区管开发区管委会委会高新区管高新区管委会委会曲江管委曲江管委会会四大机构形成合力全方位打造沣渭新区四大机构形成合力全方位打造沣渭新区四大机构形成合力全方位打造沣渭新区四大机构形成合力全方位打造沣渭新区一个领导小组一个领导小组四大执行机构四大执行机构 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛明确分工，各司其职，集中打造明确分工，各司其职，集中打造机构机构开发目标开发目标发展建议发展建议领导小组领导小组
103、由省政府、市政府领导组成核心领导由省政府、市政府领导组成核心领导层，直接对新区负责层，直接对新区负责定期举行会议，快速决策，充分调到全省全市资源。定期举行会议，快速决策，充分调到全省全市资源。沣渭新区沣渭新区 生物工程产业发展区生物工程产业发展区+ +新都心新都心+ +四大特四大特色组团（色组团（+ +核心公共设施配套（形象核心公共设施配套（形象大道、滨水景观带以及市政配套等）大道、滨水景观带以及市政配套等）充分整合杨凌生物产业基础以及西安生物工程科技研充分整合杨凌生物产业基础以及西安生物工程科技研发功能，打造一个现代化生物工程园区。其余的开发发功能，打造一个现代化生物工程园区。其余的开发主要
104、是打造沣渭新区的软实力，实现引凤筑巢的效果。主要是打造沣渭新区的软实力，实现引凤筑巢的效果。高新区高新区移动信息产业发展区移动信息产业发展区依托高新区原来的软件园、电子产业园等软件电子信依托高新区原来的软件园、电子产业园等软件电子信息的产业优势再造一个以移动信息为核心产业发展区。息的产业优势再造一个以移动信息为核心产业发展区。经开区经开区低碳节能产业发展区低碳节能产业发展区西安经开区已将环境保护、节能减排工作上升到全新西安经开区已将环境保护、节能减排工作上升到全新的战略高度，沣渭新区的低碳节能让经开区作为全新的战略高度，沣渭新区的低碳节能让经开区作为全新试验平台进行全力打造。试验平台进行全力打
105、造。 曲江曲江汉文化旅游产业发展区汉文化旅游产业发展区曲江在文化产业方面处于西安领先水平，唐文化也做曲江在文化产业方面处于西安领先水平，唐文化也做的淋漓尽致，的淋漓尽致，建议曲江建议曲江全力在沣渭打造汉文化旅游区，全力在沣渭打造汉文化旅游区，形成东唐西汉的旅游格局。形成东唐西汉的旅游格局。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛各机构主导开发区域示意各机构主导开发区域示意曲江主曲江主曲江主曲江主导开发导开发导开发导开发区域区域区域区域经开区主经开区主经开区主经开区主导开发区导开发区导开发区导开发区域域域域高新区主高新区主高新区主高新区主导开发区导开发区导开发区导开发区域域域域沣渭新区沣渭
106、新区沣渭新区沣渭新区开发区域开发区域开发区域开发区域 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛案例：重庆北部新区开发模式案例：重庆北部新区开发模式n重庆北部新区成立于2001年，地域面积130平方公里。发展目标是建成以高新技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，带动重庆国际化大都市和西部开发发展。 2003200320032003年年年年7 7 7 7月以来，重庆市政府批准了月以来，重庆市政府批准了月以来，重庆市政府批准了月以来，重庆市政府批准了北部新区总体规北部新区总体规北部新区总体规北部新区总体规划完善方案划完善方案划完善方案划完善方案和和和和北部新区
107、开发建设上档提速工作方案北部新区开发建设上档提速工作方案北部新区开发建设上档提速工作方案北部新区开发建设上档提速工作方案，要求，要求，要求，要求“举全市之力举全市之力举全市之力举全市之力”推动开发建设上档提速、加快推动开发建设上档提速、加快推动开发建设上档提速、加快推动开发建设上档提速、加快发展。发展。发展。发展。至至至至2008200820082008年，北部新区实现工业总产值年，北部新区实现工业总产值年，北部新区实现工业总产值年，北部新区实现工业总产值1203120312031203亿元。亿元。亿元。亿元。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛n北部新区战略目标是： 到到到到201
108、02010年再造一个重庆，即到年再造一个重庆，即到年再造一个重庆，即到年再造一个重庆，即到20102010年在北部新区包括年在北部新区包括年在北部新区包括年在北部新区包括经开区和高新区实现年工业总产值经开区和高新区实现年工业总产值经开区和高新区实现年工业总产值经开区和高新区实现年工业总产值15001500亿元。亿元。亿元。亿元。 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛机制模式：一个开发区，两架推土机机制模式：一个开发区，两架推土机北部新区管委会北部新区管委会（市政府职能前移市政府职能前移）高新区管委会高新区管委会经开区管委会经开区管委会北部新区经开园北部新区经开园北部新区高新园北部新区高
109、新园汽车城和现代制造业汽车城和现代制造业、出口加工业、出口加工业、现代物流业基地现代物流业基地 发展光电、软件信息、生物发展光电、软件信息、生物制药、医疗器械等高新技术制药、医疗器械等高新技术产业和现代服务业产业和现代服务业一个开发一个开发区区两架推土两架推土机机对应开发对应开发园区园区产业发展产业发展方向方向 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛北部新区功能产业内容北部新区功能产业内容类别类别产业发展定位产业发展定位面积（平方公面积（平方公里）里）人口人口（万人）（万人）主要功能主要功能人和组团人和组团中心商务服务区中心商务服务区18.7
110、218.722020商务中心、客运枢纽、光电产商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区业、高档社区大竹林组团大竹林组团信息软件为主、环境优美的现信息软件为主、环境优美的现代产业区代产业区18.3118.311010信息产业、软件产业、光电产信息产业、软件产业、光电产业、生物工程业、生物工程金山组团金山组团出口加工区、寸滩港务区出口加工区、寸滩港务区9.539.531.51.5出口加工业、现代物流出口加工业、现代物流翠云组团翠云组团新材料产业区、部分生物工程新材料产业区、部分生物工程和新医药产业园和新医药产业园11.311.36 6新型材料、环保产业、生物工新型材料、环保产业、生物工程程鸳鸯组团鸳
111、鸯组团为翠云组团、金山组团服务的为翠云组团、金山组团服务的第三产业第三产业11.6911.691010服务业、高档社区服务业、高档社区礼嘉组团礼嘉组团高新技术为核心的研发区环境高新技术为核心的研发区环境优良的生活居住区优良的生活居住区16.1516.151818高新技术研发、高档社区高新技术研发、高档社区黄茅坪组团黄茅坪组团现代制造业为主的工业园区现代制造业为主的工业园区5.955.953.53.5现代制造业现代制造业 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛开发计划和节奏开发计划和节奏类别类别主题主题时间时间内容内容第一阶第一阶段段三年打造基础从2003年到2005年7个组团的基础设施骨
112、干网络基本完成，江北客运站片区建设初具规模，北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地建设初具规模。第二阶第二阶段段五年构建框架2005年-2007年以现代汽车制造和光电产业等高新技术产业为基础的现代产业基地的框架基本形成，有1000亿的工业产值产能的项目签约或开工建设，北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地集聚效应初步显现第三阶第三阶段段八年基本建成新区2008年-2010年以高新技术产业为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、
113、软件三大产业基地基本形成。 感谢聆听感谢聆听 欢迎指正欢迎指正 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛 策风行旗下专业地产论坛策风行旗下专业地产论坛MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8L
114、bUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKU
115、g3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX
