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1、L/O/G/O建 筑 施 工 合 同制作人：李家秀主要内容主要内容主要内容主要内容一、建设工程合同一、建设工程合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同、建设工程合同的概念、建设工程合同的概念、建设工程合同的种类、建设工程合同的种类、建设工程合同的写作、建设工程合同的写作要求要求 、施工合同的概念、施工合同的概念、施工合同的特点、施工合同的特点 、施工合同的组成、施工合同的组成 、施工合同示范文本、施工合同示范文本、合同缺陷（问题、合同缺陷（问题）一、建设工程合同一、建设工程合同一、建设工程合同一、建设工程合同（一）（一）建设工程合同的概念建设工程合同的概念建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人建
2、设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。支付价款的合同。一、建设工程合同一、建设工程合同一、建设工程合同一、建设工程合同（二）（二）建设工程合同的种类建设工程合同的种类建设工程合同大的类别有可行性研究合同、工建设工程合同大的类别有可行性研究合同、工程勘察合同、设计合同、招标代理合同、委托监理程勘察合同、设计合同、招标代理合同、委托监理合同、施工合同、工程造价咨询合同等。合同、施工合同、工程造价咨询合同等。在一个工程中，相关的合同可能有几份、几十在一个工程中，相关的合同可能有几份、几十份、几百份，甚至几千份，形成一个复杂的合同网份、几百份，甚至几千份，形成一个复杂的合同网络。按照项
3、目任务的结构分解，就得到不同层次、络。按照项目任务的结构分解，就得到不同层次、不同种类的合同，它们共同构成如下所示的合同体不同种类的合同，它们共同构成如下所示的合同体系：系：工程项目（业主）勘察设计合同工程监理合同借款合同买卖合同工程造价咨询合同工程施工合同分包合同运输合同劳务合同供应合同一、建设工程合同一、建设工程合同一、建设工程合同一、建设工程合同遵守遵守合同法合同法，依法办事。，依法办事。 条款要完备、具体。条款要完备、具体。 语言准确、周密。语言准确、周密。 行文要符合规范。行文要符合规范。 4123（三）建设工程合同的写作要求（三）建设工程合同的写作要求 不行随意涂改或终止。不行随意
4、涂改或终止。 二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同（一）（一）施工合同的概念施工合同的概念建设工程施工合同是建设工程合同的一种，是建设工程施工合同是建设工程合同的一种，是指发包人指发包人(工程建设单位与施工单位工程建设单位与施工单位)与承包人与承包人(施施工承包单位或分包单位工承包单位或分包单位)为完成建设工程，明确双为完成建设工程，明确双方的权利、义务关系而签订的协议。按照合同约定，方的权利、义务关系而签订的协议。按照合同约定，承包人应完成发包人交给的建筑工程施工任务；发承包人应完成发包人交给的建筑工程施工任务；发包人应按合同规定提供必要的施工条件、支付工程包人应
5、按合同规定提供必要的施工条件、支付工程价款。建设工程施工合同适用于各类公共建筑、民价款。建设工程施工合同适用于各类公共建筑、民用住宅、工业建筑、市场设施和设备安装等工程。用住宅、工业建筑、市场设施和设备安装等工程。二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同（二）建设工程施工合同的特点（二）建设工程施工合同的特点 第一、合同的主体资格要求严格性。第一、合同的主体资格要求严格性。 第二、合同的标的的特殊性。第二、合同的标的的特殊性。 第三、第三、合同执行（履行）期限的长期性。合同执行（履行）期限的长期性。 第四、合同内容的多样性和复杂性。第四、合同内容的多样性和复杂性。 第五
6、、施工合同管理的严格性。第五、施工合同管理的严格性。 二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同（三）（三）建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）的组成的组成 三部分组成三部分组成 协议书协议书通用条款通用条款专用条款专用条款三个附件三个附件附件一附件一：承包人承揽工程项目一览表附件二附件二：发包人供应材料设备一览表附件三附件三：工程质量保修书 二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同（四）工程施工合同示范文本（四）工程施工合同示范文本 建设工程合同内容专业性很强，在我国行业部门管建设工程合同内容专业性很强，在我国行业部门管理是日
7、渐规范，建设工程中的各类合同都有比较规范理是日渐规范，建设工程中的各类合同都有比较规范的示范文本，在格式和内容上都可作为依照的范本。的示范文本，在格式和内容上都可作为依照的范本。建设部和国家工商行政管理总局于建设部和国家工商行政管理总局于1999年年12月月24日印发了日印发了建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本） 【GF19990201】 建设工程施工合同（示范文本）可适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。 示范文本示范文本在编写过程中遵循了固定性和灵活性相结合的原在编写过程中遵循了固定性和灵活性相结合的原则，使其具有规范
8、性、可靠性、完备性、适用性的特点。则，使其具有规范性、可靠性、完备性、适用性的特点。建设工程施工合同建设工程施工合同建设工程施工合同建设工程施工合同示范文本示范文本示范文本示范文本GF19990201建设工程施工合同建设工程施工合同（示范文本）（示范文本）中华人民共和同建设部中华人民共和同建设部国家工商行政管理局制定国家工商行政管理局制定一九九九年十二月一九九九年十二月v内容组成内容组成v第一部分协议书第一部分协议书v第二部分通用条款第二部分通用条款v第三部分专用条款第三部分专用条款第一部分协议书第一部分协议书第一部分协议书第一部分协议书v发包人发包人(全称全称)：_承包人承包人(全称全称)：
9、_依照依照中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法及其他有关及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况一、工程概况工程名称：工程名称：_工程地点：工程地点：_工程内容：工程内容：_群体工程应附承包人承揽工程项目一览表群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件附件1)工程立项批准文号：工程立项批准文号：_资金来源：资金来源：_二、工程承包范围二、工程承包范围承包范围：承包范围：
10、_三、合同工期三、合同工期开工日期：开工日期：_竣工日期：竣工日期：_合同工期总日历天数合同工期总日历天数_天。天。四、质量标准四、质量标准工程质量标准：工程质量标准：_五、合同价款五、合同价款金额金额(大写大写)：_元元(人民币人民币)￥：￥：_元元v协议书协议书第一部分协议书（续）第一部分协议书（续）第一部分协议书（续）第一部分协议书（续）六、组成合同的文件六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：组成本合同的文件包括：1.本合同协议书本合同协议书2.中标通知书中标通知书3.投标书及其附件投标书及其附件4.本合同专用条款本合同专用条款5.本合同通用条款本合同通用条款6.标准、规范及有关技术文
11、件标准、规范及有关技术文件7.图纸图纸8.工程量清单工程量清单9.工程报价单或预算书工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款通用条款中分别赋中分别赋予它们的定义相同。予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付
12、合同价款及其九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。他应当支付的款项。十、合同生效十、合同生效合同订立时间：合同订立时间：_年年_月月_日日合同订立地点：合同订立地点：_本合同双方约定本合同双方约定_天后生效。天后生效。发发 包包 人：人：(公章公章) 承包人：承包人：(公章公章)住所：住所： 住所：住所：法定代表人：法定代表人： 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人： 委托代理人：委托代理人：电话：电话： 电话：电话：传真：传真： 传真：传真：开开 户户 银行：银行： 开开 户户 银行：银行：账号：账号： 账号：账号：邮邮 政政 编码：编码：
13、 邮邮 政政 编码：编码：协议书（续）协议书（续）第二部分通用条款第二部分通用条款第二部分通用条款第二部分通用条款通用条款通用条款，是将建设工程，是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽象出施工合同中共性的一些内容抽象出来来编写的一份完整的合同文件，编写的一份完整的合同文件，明确规定了合同双方一般权利和义明确规定了合同双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全措施、合同价款与交务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全措施、合同价款与交付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔与争付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔与争议等内容。议等内容。它是依据合同法
14、、建筑法、建设工程施工合同管理办法等法律、法规对承包、发包双方的权利义务作出的规定双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或删除外，双方都必须履行，它具有很能强的通用性通用性，适用于各类建设工程。通用条款通用条款，共有，共有11个单元，共个单元，共47条、条、177款。款。通用条款通用条款通用条款通用条款通用条款通用条款，共有，共有11个单元，共个单元，共47条、条、177款。款。一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件 二、双方一般权利和义务二、双方一般权利和义务 三、施工组织设计和工期三、施工组织设计和工期四、质量与检验四、质量与检验五、安全施工五、安全施工 v六、合同价款与支付六、
15、合同价款与支付 七、材料设备供应七、材料设备供应 八、工程变更八、工程变更 九、竣工验收与结算九、竣工验收与结算 十、违约、索赔和争议十、违约、索赔和争议十一、其他十一、其他第三部分专用条款第三部分专用条款第三部分专用条款第三部分专用条款专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。要由当事人协商填写。修改。要由当事人协商填写。 它是结合项目的特点，针对通用条款的内容进行补充或修正，达到相同序号的
16、能用条款和专能条款共民组成对某一方面问题内容完行的约定。通用条款通用条款中有中有40多处需要在多处需要在专用条款专用条款内具体约定内具体约定 第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（） v一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同文件组成及解释顺序：本合同协议书；本合同协议书；中标通知书；中标通知书；投标书及投标书及附件；附件；本合同专用条款；本合同专用条款；本合同通用条款；本合同通用条款；标准规范及有关技术文件；标准规范及有关技术文件；图纸；图纸；施工组
17、织；施工组织；工程报价单。工程报价单。3.语言文字和适用法律、标准及规范语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用本合同除使用汉语外，还使用_/_语言文字。语言文字。3.2适用法律和法规适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法、中华人民共中华人民共和国合同法和国合同法、省建筑市场管理条例省建筑市场管理条例、建设工程承发包价格管理办建设工程承发包价格管理办法法、建筑安装工程承包合同条例建筑安装工程承包合同条例及现行有关国家和本省建筑法规、规章。及现行有关国家和本省建筑法规、规章。3.3适用标准、规范适用标准、规
18、范适用标准、规范的名称：适用标准、规范的名称：执行建设部和本省颁布的所有的现行规范和标准，执行建设部和本省颁布的所有的现行规范和标准，若上述规范和标准做出修改时，则以修订后的新标准和规范为准。若上述规范和标准做出修改时，则以修订后的新标准和规范为准。发包人提供标准、规范的时间：发包人提供标准、规范的时间： 无无国内没有相应标准、规范时的约定：国内没有相应标准、规范时的约定： 无无4.图纸图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后3天内提供天内提供7套施工套施工图纸图纸4.2发包人对图纸的保密要求：发包人对图纸的保密要求： 不得向与施工无关
19、的第在三者提供不得向与施工无关的第在三者提供使用国外图纸的要求及费用承担：使用国外图纸的要求及费用承担： 无无 第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）v二、双方一般权利和义务二、双方一般权利和义务5.工程师工程师5.2监理单位委派的工程师监理单位委派的工程师姓名：姓名： 职务：职务：总监理工程师、监理工程师总监理工程师、监理工程师v发包人委托的职权：发包人委托的职权：监理单位除按元规定和本合同内容以及投标文件确认的材料产品项目，进行监理工程质量、监理单位除按元规定和本合同内容以及投标文件确认的材料产品项目，进行监理工程质
20、量、施工进度和工程投资的控制管理外，还对承包人通过本施工合同及投标文件确认的技术、管理、主要人员、以施工进度和工程投资的控制管理外，还对承包人通过本施工合同及投标文件确认的技术、管理、主要人员、以及投入的主要设备和材料的数量与质量进行监理。承包人无论何种原因以书面形式提出调整主要工程技术人员、及投入的主要设备和材料的数量与质量进行监理。承包人无论何种原因以书面形式提出调整主要工程技术人员、调换主要材料品种、规格、质量或技术参数等，均需取得监理工程师的职责和权限以书面形式通知承包人。调换主要材料品种、规格、质量或技术参数等，均需取得监理工程师的职责和权限以书面形式通知承包人。需要取得发包人批准才
21、能行使的职权：对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权，工程建设有关协作需要取得发包人批准才能行使的职权：对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权，工程建设有关协作单位组织协调的主持权、审核承包商索赔的权利。单位组织协调的主持权、审核承包商索赔的权利。 5.3发包人派驻的工程师发包人派驻的工程师姓名：姓名： 职务：职务：职权：职权：现场协调现场协调v5.6不实行监理的，工程师的职权：不实行监理的，工程师的职权： / v7.项目经理项目经理姓名：姓名： 职务：职务：项目经理项目经理v8.发包人工作发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1
22、)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：合同签订后合同签订后3天向承包人提供施工场地。天向承包人提供施工场地。v(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人在合同签订后发包人在合同签订后5天内提供水、天内提供水、电线路供承包人使用，使用过程中的费用由承包人承担。电线路供承包人使用，使用过程中的费用由承包人承担。v(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：_(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：工程地质和地下管线资
23、料的提供时间：_(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按通用条款按通用条款8.1（5）执行，根据工程进度进）执行，根据工程进度进前办理。按规定需由发包人办理的证件在工程开工前由发包人负责力理。前办理。按规定需由发包人办理的证件在工程开工前由发包人负责力理。v(6)水准点与坐标控制点交验要求：水准点与坐标控制点交验要求：按通用条款按通用条款8.1（6）执行。）执行。(7)图纸会审和设计交底时间：图纸会审和设计交底时间：合同签订后合同签订后14天内。天内。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物协调处理施工场地周围地
24、下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑含文物保护建筑)、古树、古树名木的保护工作：名木的保护工作：按通用条款按通用条款8.1（8）执行。）执行。(9)双方约定发包人应做的其他工作：双方约定发包人应做的其他工作：无无 8.2发包人委托承包人办理的工作：发包人委托承包人办理的工作：无无第三部分专用条款（例文）（续）第三部分专用条款（例文）（续）第三部分专用条款（例文）（续）第三部分专用条款（例文）（续）v9.承包人工作承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：需由设计资质等
25、级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无无v(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：应提供计划、报表的名称及完成时间：每月每月28日，提供下一个月进度计划及当月完成的工程量报日，提供下一个月进度计划及当月完成的工程量报表表(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按通用条款按通用条款9.1（3）执行。）执行。v(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：甲方自理甲方自理v(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工
26、噪音管理等手续：按通用条款按通用条款9.1（5）执行。）执行。v(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人要负责已完工已竣工工程未交付发包人之前，承包人要负责已完工程保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费给予修复，发包人若要求承包人休取特殊保护的工程部程保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费给予修复，发包人若要求承包人休取特殊保护的工程部位和相应的费用，双方另行商定。位和相应的费用，双方另行商定。v(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑含文物保护建筑)、古树
27、名木的保护要求及费用承、古树名木的保护要求及费用承担：担：承包方要作好施工场地周围地下管线的邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保承包方要作好施工场地周围地下管线的邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，若有损坏，一切费用由承包方承担。护工作，若有损坏，一切费用由承包方承担。v(8)施工场地清洁卫生的要求：施工场地清洁卫生的要求：承包方要保持施工场地清洁，符合环境管理的有关规定，交工前要保承包方要保持施工场地清洁，符合环境管理的有关规定，交工前要保证现场平整，不得余留杂物和材料，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。证现场平整，不得余留杂物和材料，承担因自身
28、原因违反有关规定造成的损失和罚款。v(9)双方约定承包人应做的其他工作：双方约定承包人应做的其他工作：承包人应在施工场地维护好发包人的围墙，需要增加防护围墙承包人应在施工场地维护好发包人的围墙，需要增加防护围墙等由承包人自建，杜绝非施工人员进入工地，否则，责任由承包人负责等由承包人自建，杜绝非施工人员进入工地，否则，责任由承包人负责。v10.进度计划进度计划10.1承包人提供施工组织设计承包人提供施工组织设计(施工方案施工方案)和进度计划的时间和进度计划的时间:开工前开工前3天天v工程师确认的时间：工程师确认的时间：正式收到材料后正式收到材料后7天内批复天内批复v10.2群体工程中有关进度计划
29、的要求：无群体工程中有关进度计划的要求：无v13.工期延误工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：双方约定工期顺延的其他情况： 通用条款第通用条款第13、12条执行条执行第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）v四、质量与验收四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：双方约定中间验收部位：地基下基础、地基下基础、钢筋工程、屋面、防水工程、水电管线预埋钢筋工程、屋面、防水工程、水电管线预埋v19.工程试车工程试车19.5试车费用的承担：试车费用的承担：由发包方负责由发包方负责v
30、v五、安全施工；按通用条款执行五、安全施工；按通用条款执行第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）v六、合同价款与支付六、合同价款与支付23.合同价款及调整合同价款及调整23.2本合同价款采用本合同价款采用可调价格合同可调价格合同方式确定。方式确定。(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：无：无 风险费用的计算方法：风险费用的计算方法：无无 风险范围以外合同价款调整方法：风险范围以外合同价款调整方法：无无 (2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：采用可调价格合同，合同价
31、款调整方法：设计更改通知；设计更改通知；工程签证；工程签证；招投招投标未预算项目。标未预算项目。 (3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无 23.3双方约定合同价款的其他调整因素：双方约定合同价款的其他调整因素：v 招投标文件中暂定价格；招投标文件中暂定价格；工程洽商签证；工程洽商签证；地基基础、地质变化签证；地基基础、地质变化签证；设计变设计变更；更；材料如有变更，以实际使用材料市场即时价格调整计算（双方确认）。材料如有变更，以实际使用材料市场即时价格调整计算（双方确认）。 24.工程预付款工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或
32、占合同价款总额的比例：发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无无v扣回工程款的时间、比例：扣回工程款的时间、比例：无无v 25.工程量确认工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月每月28日提交当月完成工程量报日提交当月完成工程量报表表v 26.工程款工程款(进度款进度款)支付支付双方约定的工程款双方约定的工程款(进度款进度款)支付的方式和时间：支付的方式和时间：工程款进度款按月完成工程量工程款进度款按月完成工程量70%拨付（经监理和甲方审核），发包方接到承包方工程量报表后，应予拨付（经监理和甲方审核），发包方
33、接到承包方工程量报表后，应予10天内给予天内给予审批并支付当月进度款，竣工验收后，交付使用审批并支付当月进度款，竣工验收后，交付使用10天内，发包方支付工程款的总额为部天内，发包方支付工程款的总额为部造价（含变更调整中间签证增减先等费用）的造价（含变更调整中间签证增减先等费用）的80%，余下，余下20%（不计利息）等发包方（不计利息）等发包方组织决算审核后，经决算后扣除工程保修金（为工程总造价的组织决算审核后，经决算后扣除工程保修金（为工程总造价的3%）后，余款一个月内）后，余款一个月内付清。付清。第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用
34、条款（例文）（）v七、材料设备供应七、材料设备供应27.发包人供应材料设备发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：担责任如下：无无(1)材料设备单价与一览表不符：材料设备单价与一览表不符：无无v (2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：无无v (3)承包人可代为调剂串换的材料：承包人可代为调剂串换的材料：无无v (4)到货地点与一览表不符：到货地点与一览表不符：无无(5)供应数量与一览表不符：供应数量与一览表不符：无无v (6)
35、到货时间与一览表不符：到货时间与一览表不符：无无v 27.6发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应材料设备的结算方法：无无28.承包人采购材料设备承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：承包人采购材料设备的约定：按通用条款按通用条款28条执行，三材确条执行，三材确定：定：水泥：炼石牌；水泥：炼石牌；钢材：三钢；钢材：三钢；铝合金门窗：闽发牌铝材铝合金门窗：闽发牌铝材（90系列系列1.2MM厚）厚） 第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）v八、工程变更八、工程变更 涉及工程变更应在有关单位认可及甲方代表签涉及
36、工程变更应在有关单位认可及甲方代表签证后，作为竣工决算的依据。证后，作为竣工决算的依据。九、竣工验收与结算九、竣工验收与结算v持有效签证办理工程量增减，其单价及各种费用的持有效签证办理工程量增减，其单价及各种费用的计取按招标文件执行。计取按招标文件执行。32.竣工验收竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：承包人提供竣工图的约定：竣工验收后竣工验收后15天内提供壹式贰份。天内提供壹式贰份。v 32.6中间交工工程的范围和竣工时间：中间交工工程的范围和竣工时间：根据根据发包方安装设备需要，双方协商配合。发包方安装设备需要，双方协商配合。第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三
37、部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）v十、违约、索赔和争议十、违约、索赔和争议35.违约违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：条约定发包人违约应承担的违约责任：无无本合同通用条款第本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：款约定发包人违约应承担的违约责任：工期须延工期须延本合同本合同通用条款第通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：款约定发包人违约应承担的违约责任：不执行此条款，无违约责任。执不执行此条款，无违约责任。执行专用条款
38、第行专用条款第26条。条。 双方约定的发包人其他违约责任：双方约定的发包人其他违约责任：无无v 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因不能按因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意须延的工期竣工的，每拖延一天罚工程款贰仟元。照协议书约定的竣工日期或工程师同意须延的工期竣工的，每拖延一天罚工程款贰仟元。v本合同通用条款第本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：款约定承包人违约应承担的违约责任：经验收工程
39、因承包方原因经验收工程因承包方原因造成不合格，承包方应负责修至合格，造成的经济损失由承包方负责。工程质量达不到造成不合格，承包方应负责修至合格，造成的经济损失由承包方负责。工程质量达不到市优，发包方扣罚承包方总造价市优，发包方扣罚承包方总造价3%的工程款。达到的工程款。达到市优等级奖励市优等级奖励3%（若（若市优建设部门没成立评优机构，无法评定，不奖不罚。）市优建设部门没成立评优机构，无法评定，不奖不罚。）v双方约定的承包人其他违约责任：双方约定的承包人其他违约责任：无无v 37.争议争议37.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的本合同在履行过程中发生的争议，由双方
40、当事人协商解决，协商不成的v （1）请）请建设主管理部门建设主管理部门调解；调解；v （2）采取第）采取第二二_种方式解决，并约定向种方式解决，并约定向市工商经济仲裁市工商经济仲裁委员会提请仲裁或向委员会提请仲裁或向所在所在辖辖人民法院提起诉讼。人民法院提起诉讼。第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）第三部分专用条款（例文）（）v十一、其他十一、其他38.工程分包工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程发包人同意承包人分包的工程：招标范围内的特殊专业（承包方的资质招标范围内的特殊专业（承包方的资质范围之外）范围之外）分包施工单位为：
41、分包施工单位为：由发包承包方双方协商由发包承包方双方协商v 39.不可抗力不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：双方关于不可抗力的约定：10级以上台风，烈度级以上台风，烈度7级以上地震，以及造成无级以上地震，以及造成无法施工的暴风雨、水灾法施工的暴风雨、水灾v 40.6本工程双方约定投保内容如下：本工程双方约定投保内容如下：无无(1)发包人投保内容：发包人投保内容：v发包人委托承包人办理的保险事项：发包人委托承包人办理的保险事项：无无v (2)承包人投保内容：施工安全人身保险承包人投保内容：施工安全人身保险v 41.担保担保41.3本工程双方约定担保事项如下：本工程双方约定担保事项如下：(1
42、)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无无 担保合同作为本合同附件。担保合同作为本合同附件。(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无无 担保合同作为本合同附件。担保合同作为本合同附件。(3)双方约定的其他担保事项：双方约定的其他担保事项： 无无 v 46.合同份数合同份数46.1双方约定合同副本份数：双方约定合同副本份数：合同正本贰份，双方各执壹份，副本捌份，双方各执合同正本贰份，双方各执壹份，副本捌份，双方各执肆份。肆份。v 47.补充条款补充条款v （1）劳动保险费的取费率按承包方核定费率）劳动
43、保险费的取费率按承包方核定费率50%计取。计取。v （2）承包方交纳给发包方施工合同履行保证证金）承包方交纳给发包方施工合同履行保证证金万元保证金，地下室完工后退万元保证金，地下室完工后退还还万元，地上万元，地上7层浇板后退还层浇板后退还万元，整栋楼封顶后退还万元，整栋楼封顶后退还万元，工程验改竣万元，工程验改竣工交付使用工交付使用7天内退还全部余额保证金。天内退还全部余额保证金。附件一：承包人承揽工程项目一览表附件一：承包人承揽工程项目一览表附件一：承包人承揽工程项目一览表附件一：承包人承揽工程项目一览表单位单位工程工程名称名称建筑建筑规模规模建筑建筑面积面积结结构构层层数数跨跨度度设备设备
44、安装安装内容内容工程工程造价造价开工开工日期日期竣工竣工日期日期附件二：发包人供应材料设备一览表附件二：发包人供应材料设备一览表附件二：发包人供应材料设备一览表附件二：发包人供应材料设备一览表序序号号材料设材料设备品种备品种 规格规格型号型号 单单位位 数数量量 单单价价质量质量等级等级 供应供应时间时间 送达送达地点地点 备注备注附件三：屋建筑工程质量保修书（）附件三：屋建筑工程质量保修书（）附件三：屋建筑工程质量保修书（）附件三：屋建筑工程质量保修书（） v发包人发包人(全称全称)：_承包人承包人(全称全称)：_发包人、承包人根据发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法、
45、建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例和和房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对，经协商一致，对_(工程全工程全称称)签定工程质量保修书。签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与
46、供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_。二、质量保修期二、质量保修期双方根据双方根据建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
47、为层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_年；年；3.装修工程为装修工程为_年；年；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为电气管线、给排水管道、设备安装工程为_年；年；5.供热与供冷系统为供热与供冷系统为_个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_年；年；7.其他项目保修期限约定如下：其他项目保修期限约定如下：_。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。附件三：屋建筑工程质量保修书（）附件三：屋建筑工程质量保修书（）附件三：屋建筑工程质量保修书（）附件三：
48、屋建筑工程质量保修书（）三、质量保修责任三、质量保修责任1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。场抢修。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地
49、建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4.质量保修完成后，由发包人组织验收。质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：双方约定的其他工程质量保修事项： _。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包
50、人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发发 包包 人：人： (公章公章)承包人：承包人：(公章公章)法定代表人：法定代表人： (签字签字)法定代表人：法定代表人：(签字签字) _年年_ 月月_ 日日 _年年_ 月月_ 日日二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同二、建筑施工合同（五）建筑施工合同在内容表述上存在的问题前后条款之间相互矛盾前后条款之间相互矛盾（不周密）（不周密）二义（多义）或歧义性二义（多义）或歧义性说明不清楚（语义模糊）说明不清楚（语义模糊）措词不当措词不当问题一：问题一：问题一：问题一：措词不当
51、措词不当措词不当措词不当 某甲乙双方签订了一个加工建筑构件的合同，其中关于交货时间一款写道： “甲方要求乙方于甲方要求乙方于2010年年8月月10日前完成全部加工构日前完成全部加工构件件”。 可是乙方竟逾期未完成。当甲方向乙方提出批评时，乙方竟说甲方的批评是违背合同条款的一种苛求。理由是因甲方对乙方所提出的交货期只是一种“要求”，既是“要求”，那么乙方可以答应，也可以不答应。因双方都是平等身份，就是上级的“要求”也要看实际情况而定。 “必须保证质量必须保证质量”、“要求某月某日完成要求某月某日完成” 类似的语句，看起来很肯切、类似的语句，看起来很肯切、坚定，但太大太空太泛不确定，弹性太大。比如
52、说坚定，但太大太空太泛不确定，弹性太大。比如说“必须努力做工作必须努力做工作”这句话，这句话，怎样属没有努力做工作，多大的程度才算努力，多小的程度属没有努力，都没怎样属没有努力做工作，多大的程度才算努力，多小的程度属没有努力，都没有一个准确的标准，更没有量化，是属于没有准头的话。有一个准确的标准，更没有量化，是属于没有准头的话。 由此可见，一些原则性（可以）、含糊性的语言（左右、如期、完美），是写合同的大忌。 问题二：问题二：问题二：问题二：说明不清楚说明不清楚说明不清楚说明不清楚v例一：例一： 在某些材料供应合同中，常规是写在某些材料供应合同中，常规是写：“材料材料送到现场送到现场”。 但是
53、有些工程现场范围很大，对方只要送进工地围墙以内，就理解为“送到现场”。这对施工单位很不利，要增加两次搬运费。 严密的写法，应写成严密的写法，应写成“材料送到材料送到操作操作现场现场”。 例二：例二：例二：例二：工程质量标准工程质量标准 “工程质量标准达到甲方规定的质量标准。工程质量标准达到甲方规定的质量标准。” 不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以准，而应以建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）中规定的质量标准作为该工中规定的质量标准作为该工程质量标准。程质量标准。例三例三例三例三工程进度款
54、：工程进度款： 基础工程完成后，支付合同总价的基础工程完成后，支付合同总价的%；主体结构三层；主体结构三层完成后，支付合同总价的完成后，支付合同总价的%；主体结构全部封顶后支付；主体结构全部封顶后支付合同总价的合同总价的%；工程基本竣工时工程基本竣工时，支付合同总价的，支付合同总价的%，为确保工程如期竣工，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期。位而停工或拖延工期。 “基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间。 “乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”条款显失公平，应说明如甲方资金不到位，在什么期限内乙方不得停工或拖延工期，
55、且应规定逾期支付的利息如何计算。 例四例四例四例四合同文件内容：合同文件内容： “发包人提交的图纸属于合同文件发包人提交的图纸属于合同文件”。 应明确表明应明确表明“与合同协议同时由双方签字确认的与合同协议同时由双方签字确认的图纸属于合同文件图纸属于合同文件”。以防发包人借补充图纸的机会以防发包人借补充图纸的机会增加工程内容。增加工程内容。 问题三：问题三：问题三：问题三：歧义性歧义性歧义性歧义性v 合同用语歧义的出现，无论从合同双方的利益讲，还是从整个社会利益讲，都是一种非常有害的现象。它不仅给相关单位和个人造成经济损失，而且也会给社会风气带来不良影响。v 歧义合同害苦民工歧义合同害苦民工事
56、做完了拿不到钱施工方 “竣工结算”指做完了就给钱 工程方 “竣工结算”指全部工程完工 v施工方施工方 “竣工结算竣工结算”指做完了就给钱指做完了就给钱 周优光是湖南省建筑公司的员工，承包木工制作。去年月，公司与长沙市丰升置周优光是湖南省建筑公司的员工，承包木工制作。去年月，公司与长沙市丰升置业有限公司进行合作，承建某汽车城，并签订了一份合同。合同表明，工程竣工后，由业有限公司进行合作，承建某汽车城，并签订了一份合同。合同表明，工程竣工后，由工程方验收合格，就对施工方进行结账。负责做木工活的周先生和他的工人们，早在两工程方验收合格，就对施工方进行结账。负责做木工活的周先生和他的工人们，早在两个月
57、前就提前完工了，但他们该得的工钱却迟迟没有拿到手。个月前就提前完工了，但他们该得的工钱却迟迟没有拿到手。 据周优光介绍，据周优光介绍，10年月日，该汽车城正式开工，到今年年初，汽车城就年月日，该汽车城正式开工，到今年年初，汽车城就已初具规模，部分建设工程都已完工。除了周先生的木工工作，还有粉饰工作、安装门已初具规模，部分建设工程都已完工。除了周先生的木工工作，还有粉饰工作、安装门窗工作等都先后在今年月提前完工。这些提前完工的民工们，一致认为合同中的第窗工作等都先后在今年月提前完工。这些提前完工的民工们，一致认为合同中的第条所说的条所说的“竣工结算竣工结算”，就是指做完了就给钱的意思。而丰升公司
58、却告之，合同上的，就是指做完了就给钱的意思。而丰升公司却告之，合同上的第条，是指全部工程的完工才能进行结算。这一说法让民工们颇为不解。第条，是指全部工程的完工才能进行结算。这一说法让民工们颇为不解。 工程方工程方 “竣工结算竣工结算”指全部工程完工指全部工程完工 昨日上午，丰升置业有限公司工程指挥部的负责人何吉与省建筑公司的负责人郑长昨日上午，丰升置业有限公司工程指挥部的负责人何吉与省建筑公司的负责人郑长江就此事进行协商。何表示，合同中的江就此事进行协商。何表示，合同中的“竣工结算竣工结算”是指全部工程都竣工后，才能统一是指全部工程都竣工后，才能统一进行结算，因为公司无法分散精力，为陆续竣工的
59、工程进行结算。整整一个上午，双方进行结算，因为公司无法分散精力，为陆续竣工的工程进行结算。整整一个上午，双方就合同问题进行了激烈的争辩，但还是没有协商出满意的结果。郑无奈地表示，只能是就合同问题进行了激烈的争辩，但还是没有协商出满意的结果。郑无奈地表示，只能是自认倒霉吃了合同漏洞的亏，但为了能让工人拿到钱，会继续同丰升进行协商。自认倒霉吃了合同漏洞的亏，但为了能让工人拿到钱，会继续同丰升进行协商。 在一个项目的结算中，遇到合同中这样一句有歧在一个项目的结算中，遇到合同中这样一句有歧义的话义的话“竣工结算按审计后总价下浮竣工结算按审计后总价下浮8%，并支付总包单，并支付总包单位配合费位配合费2%
60、”请问这请问这2%的总包配合费是按审计后的总价来算即的总包配合费是按审计后的总价来算即总包配合费总包配合费=审计后总价审计后总价*2%，还是按审计后下浮，还是按审计后下浮了了8%的总价来算呢即的总价来算呢即总包配合费总包配合费=审计后总价审计后总价*（1-8%）*2%？ v “建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，落、坠落造成他人损害的，它的它的所有人或者管理人应当承担民事责任，所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。但能够证明自己没有过错的除外。” 这一条款中的这一条
61、款中的“它的它的”十分不明确，因为至少从语法上讲它既可十分不明确，因为至少从语法上讲它既可以指代以指代“建筑物或者其他设施建筑物或者其他设施”，也可以指代，也可以指代“建筑物上的搁置物、建筑物上的搁置物、悬挂物悬挂物”，因而这一条款的内容实际上并不明确。如果一个，因而这一条款的内容实际上并不明确。如果一个“其他设其他设施施”上的搁置物坠落并造成他人损害，这时的上的搁置物坠落并造成他人损害，这时的“它的它的”应当做何解释应当做何解释？是指搁置物的所有人或管理人，还是指？是指搁置物的所有人或管理人，还是指“其他设施其他设施，的所有人或，的所有人或者管理人？对者管理人？对“其他设施其他设施”上的搁置
62、物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的情况，该条法律并无明文规定，已经有了一个立法落造成他人损害的情况，该条法律并无明文规定，已经有了一个立法中的缺陷。特别是，中的缺陷。特别是，“建筑物或者其他设施建筑物或者其他设施”的所有人或管理人，有的所有人或管理人，有时并非时并非“搁置物、悬挂物搁置物、悬挂物”的所有人或管理人，目前大量的户外广告的所有人或管理人，目前大量的户外广告便是此类情况的典型代表。因此该条文中的便是此类情况的典型代表。因此该条文中的“它的它的”既不明确也不严既不明确也不严谨。谨。或许这一法律条文根本就不应当这样表述，但至少要将或许这一法律
63、条文根本就不应当这样表述，但至少要将“它的它的”说明是说明是“谁的谁的”，也就是说要指明是，也就是说要指明是“建筑物或者其他设施的建筑物或者其他设施的”的，的，还是还是“搁置物、悬挂物的搁置物、悬挂物的”的。的。 案例案例案例案例v我们在与用户签订的我们在与用户签订的工程合同工程合同中，其中有这样的条款即：由乙方中，其中有这样的条款即：由乙方配置配置“科隆科隆”品牌的配线架，数量为交换机安装总容量的品牌的配线架，数量为交换机安装总容量的 1.5 倍。倍。v交换机安装容量是交换机安装容量是“中继中继+分机分机”共共 200 端口（即端口（即 200 回线），我回线），我们配了们配了 300 回线
64、回线“科隆科隆”架。架。v工程竣工验收时，对方说配线架配少了，应该是工程竣工验收时，对方说配线架配少了，应该是 500 回线，我正纳闷回线，我正纳闷时，对方问时，对方问 200 的一倍是多少，我脱口而出的一倍是多少，我脱口而出 400，对方说，对方说“那不就那不就对了，总不至于对了，总不至于 1.5 倍小于倍小于 1 倍倍”。v如何化解合同上的瑕疵？大家帮忙出出主意。如何化解合同上的瑕疵？大家帮忙出出主意。v我这样回答。我这样回答。v反问客户方：反问客户方：200的的3倍是多少？一定是倍是多少？一定是600，那，那1.5倍是倍是3倍的一半，倍的一半，所以是所以是300。v我觉得合同是书面的东西
65、，是正式的严肃的，按书面语而言，我觉得合同是书面的东西，是正式的严肃的，按书面语而言，200的的1.5倍一定是按照正规的数学规则来取值，那就一定是倍一定是按照正规的数学规则来取值，那就一定是200乘以乘以1.5，而不能按口语来定，如果订了合同的内容能以口语来定，那就不用签而不能按口语来定，如果订了合同的内容能以口语来定，那就不用签订正式的合同了，何必白纸黑字那么麻烦？订正式的合同了，何必白纸黑字那么麻烦？ 问题四：不周密问题四：不周密问题四：不周密问题四：不周密v某总包与分包签订的合同中有：某总包与分包签订的合同中有： “总包同意在分包完成工程，经监理工程师签发证书，并总包同意在分包完成工程，
66、经监理工程师签发证书，并在在业主支付总承包商该项已完工程款后天内，向分包付款业主支付总承包商该项已完工程款后天内，向分包付款”。 表面看似乎合理，实际是总包转移风险的手段。因为发表面看似乎合理，实际是总包转移风险的手段。因为发包人与总包之间的原因有多方面，而监理工程师不签发证包人与总包之间的原因有多方面，而监理工程师不签发证书，致使发包人拒绝向总包付款，并非是分包的原因，这种书，致使发包人拒绝向总包付款，并非是分包的原因，这种笼统地把总包得到付款，作为向分包付款的前提是不合理的。笼统地把总包得到付款，作为向分包付款的前提是不合理的。 应补充以下条款应补充以下条款：“如果监理工程师未签发证书，或
67、总包如果监理工程师未签发证书，或总包未能收到发包人付款，并非分包违约。那么总包应向分包支未能收到发包人付款，并非分包违约。那么总包应向分包支付其实际完成的工程款和最后结算款付其实际完成的工程款和最后结算款”。 怎样做到周密详尽？怎样做到周密详尽？怎样做到周密详尽？怎样做到周密详尽？v例：例：关于工程的开工和工期。关于工程的开工和工期。v工期是施工合同的关键条件之一，是影响价格的一项重要因素，同时它是违约误期罚款工期是施工合同的关键条件之一，是影响价格的一项重要因素，同时它是违约误期罚款的唯一依据。工期确定是否合理，直接影响着承包商的经济效益问题，影响业主所投资的唯一依据。工期确定是否合理，直接
68、影响着承包商的经济效益问题，影响业主所投资工程项目能否早日投入使用，因此，工期确定一定要讲究科学性，可操作性，同时要注工程项目能否早日投入使用，因此，工期确定一定要讲究科学性，可操作性，同时要注意以下问题出现：意以下问题出现：v（）不能把工期混同于合同期。合同期是表明一个合同的有效期间，以合同的有效之（）不能把工期混同于合同期。合同期是表明一个合同的有效期间，以合同的有效之日到合同终止。而工期是对承包商完成其工作所规定的时间。在工程承包合同中，通常日到合同终止。而工期是对承包商完成其工作所规定的时间。在工程承包合同中，通常施工期虽以结束，但合同期并未终止。施工期虽以结束，但合同期并未终止。v（
69、）应明确规定保证开工的措施。要保证工程按期竣工，首先要保证按时开工。将发（）应明确规定保证开工的措施。要保证工程按期竣工，首先要保证按时开工。将发包方影响开工的因素列入合同条件之中。如果由于发包方的原因导致承包方不能如期开包方影响开工的因素列入合同条件之中。如果由于发包方的原因导致承包方不能如期开工，则工期应顺延。工，则工期应顺延。v（）施工中，如因变更设计造面工程量增加或修改原设计方案，或者工程师不能按时（）施工中，如因变更设计造面工程量增加或修改原设计方案，或者工程师不能按时验收工程，承包方有权要求延长工期。验收工程，承包方有权要求延长工期。v（）必须要求发包方按时验收工程，以免拖延付款，
70、影响承包方的资金周转和工期。（）必须要求发包方按时验收工程，以免拖延付款，影响承包方的资金周转和工期。v（）发包方向承包方提交的现场应包括施工临时用地，并写明其占用土地的一切补偿（）发包方向承包方提交的现场应包括施工临时用地，并写明其占用土地的一切补偿费用均由发包方承担。费用均由发包方承担。v（）如果工程项目付款中，规定有初期工程付款，其中包括临时工程占用土地的各项（）如果工程项目付款中，规定有初期工程付款，其中包括临时工程占用土地的各项费用开支。则承包商应在投标前作出周密调查，尽可能减少日后额外占用的土地数量，费用开支。则承包商应在投标前作出周密调查，尽可能减少日后额外占用的土地数量，并将所
71、有费用列入报价之中。并将所有费用列入报价之中。v（）应规定现场移交的时间和移交的内容。所谓移交现场应包括场地测量图纸、文件（）应规定现场移交的时间和移交的内容。所谓移交现场应包括场地测量图纸、文件和各种测量标志的移交。和各种测量标志的移交。v（）单项工程较多的工程，应争取分批竣工，并提交工程师验收，发给竣工证明。工（）单项工程较多的工程，应争取分批竣工，并提交工程师验收，发给竣工证明。工程全部具备验收条件而发包人无故拖延验收时，应规定发包人向承包方支付工程费用。程全部具备验收条件而发包人无故拖延验收时，应规定发包人向承包方支付工程费用。v(9)由于发包人及其他非承包商原因造成工期延长，承包商有
72、权提出延长工期要求，在由于发包人及其他非承包商原因造成工期延长，承包商有权提出延长工期要求，在施工过程中，如发包人未按时交付合格的现场、图纸及批准承包商的施工方案，增加工施工过程中，如发包人未按时交付合格的现场、图纸及批准承包商的施工方案，增加工程量或修改设计内容，或发包人不能按时验收已完工程而近使承包商中断施工等，承包程量或修改设计内容，或发包人不能按时验收已完工程而近使承包商中断施工等，承包商有权要求延长工期，要在合同中明确规定。商有权要求延长工期，要在合同中明确规定。又如又如又如又如v关于材料和操作工艺主要包括以下内容：关于材料和操作工艺主要包括以下内容：v（）材料供应方式，即发包人供应
73、材料还是承包商供应材料。（）材料供应方式，即发包人供应材料还是承包商供应材料。v（）材料的种类、规格、数量、单价与质量等级。（）材料的种类、规格、数量、单价与质量等级。v（）材料提供的时间、地点。（）材料提供的时间、地点。v（）对于报送给监理工程师或发包方审批的材料样品，应规定答复（）对于报送给监理工程师或发包方审批的材料样品，应规定答复期限。发包方或监理工程师在规定答复期限不予答复，则视作期限。发包方或监理工程师在规定答复期限不予答复，则视作“默许默许”。经。经“默许默许”后再提出更换，应由发包方承担延误工期的原报批的后再提出更换，应由发包方承担延误工期的原报批的材料已订货而造成的损失。材料
74、已订货而造成的损失。v（）对于应向监理工程师提供的现场测量的试验的仪器设备，应在（）对于应向监理工程师提供的现场测量的试验的仪器设备，应在合同中列出清单，写明名称、型号、规格、数量等。如果超出清单内合同中列出清单，写明名称、型号、规格、数量等。如果超出清单内容，则应由发包方承担超的费用。容，则应由发包方承担超的费用。v（）关于工序质量检查问题。如果监量工程师延误了上道工序的检（）关于工序质量检查问题。如果监量工程师延误了上道工序的检查的时间，往往使承包商无法按期进行下一道工序，而使工程进度受查的时间，往往使承包商无法按期进行下一道工序，而使工程进度受到严重影响。因此，应对工序检验制度作出具规定。特别是对需要及到严重影响。因此，应对工序检验制度作出具规定。特别是对需要及时安排检验的工序要有时间限制。超出限制时，监理工程师未予检查，时安排检验的工序要有时间限制。超出限制时，监理工程师未予检查，则承包方可认为该工序已被接受，可进行下一道工序的施工。则承包方可认为该工序已被接受，可进行下一道工序的施工。
