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1、类型型特征特征住宅区住宅区 最最为_的土地利用方式的土地利用方式工工业区区 一般分布在一般分布在_，并沿主要，并沿主要_分布分布商商业区区是城市的是城市的_，大多呈，大多呈团块状或条状，多分布于状或条状，多分布于交通便捷的交通便捷的_和和_中心商中心商务区区_最最为繁忙；繁忙；人口数量昼夜差人口数量昼夜差别很大；很大；建筑物高大密集；建筑物高大密集；内部分区明内部分区明显功能分功能分区区形形态特征特征位置位置商商业区区占占地地面面积小小，呈呈团块状状或或条条带状状人人员流流动大大，地地价价高高，土土地地利利用用集集约，是是城城市的核心区市的核心区交交通通便便利利的的市市中中心心和和街街道道两两
2、侧工工业区区集聚成片集聚成片企企业集集聚聚可可获得得集集聚聚效益和效益和规模效益模效益城城市市外外围，交交通干通干线两两侧功能功能分区分区形形态特征特征位置位置住宅住宅区区占地面占地面积大，是城大，是城市最基本市最基本的功能区，的功能区，工工业化后化后出出现分化分化建筑建筑质量上高量上高级与低与低级住宅住宅区分化，位置区分化，位置上高上高级与低与低级住宅区背向住宅区背向发展展高高级住宅住宅区区城市的外城市的外缘，与，与文化区文化区联系，地系，地处高坡区高坡区低低级住宅住宅区区内城，工内城，工业区附区附近，与工近，与工业区区联系，地系，地处低洼地低洼地高高级住宅区住宅区低低级住宅区住宅区收入收入
3、阶层高收入高收入阶层低收入低收入阶层建筑建筑质量量面面积大，大，质量高，有些量高，有些是独立庭院是独立庭院面面积狭小，狭小，质量低，量低，拥挤、密集、密集布局区位布局区位城市的外城市的外缘内城和工内城和工业区附近区附近环境境质量量优美美较差差配套公共配套公共设施施齐全全(如学校、医院、商如学校、医院、商店和绿地等店和绿地等)不不齐全全地区地区便捷度便捷度租金租金功能区功能区市市中中心心(有有多多条条道道路穿过路穿过)最好最好最高最高中心商中心商业区区从从市市中中心心延延伸伸出出来来的的主主要要公公路路的的两两边和公路的交会和公路的交会处较好好较高高外外围商商业区或区或住宅区住宅区远离公路的地区
4、离公路的地区较差差较低低工工业区区图示示 付租付租能力能力商商业用地的付租用地的付租能力随距离能力随距离递减减最大，距离市中最大，距离市中心心远近近对商商业区区影响最大影响最大住宅用地的付租能力住宅用地的付租能力随距离随距离递减减较小，距小，距离市中心离市中心远近近对住宅住宅区影响区影响较小小工工业用地的付租能用地的付租能力随距离力随距离递减最小，减最小，距离市中心距离市中心远近近对工工业区影响最小区影响最小功能区功能区商商业区区(A)住宅区住宅区(B)工工业区区(C)区位区位市中心市中心靠近市中心靠近市中心处远离市中心离市中心处地租地租最高最高中等中等最低最低对应地地租直租直线很陡很陡较平平缓最平最平缓区位区位选择原因原因接近最大消接近最大消费人人群，商群，商业付租最付租最高高既利于工人上下班，既利于工人上下班，又方便又方便购物物工工业生生产占地空占地空间较大，地租成本比大，地租成本比例高，例高，该区域内工区域内工业付租最高付租最高
