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1、土地登记相关法律土地登记相关法律考试题型及特点考试题型及特点一、考试题型一、考试题型1、单选2、多选3、判断二、考试特点二、考试特点1、全部为客观题，要求考生以理解为主，无需死记硬背。2、考点比较细小和分散，覆盖知识面较广，要求考生全面研读教材内容，融会贯通。一、自然人一、自然人1、自然人的民事权利能力公民的民事权利能力一律平等始于出生，终于死亡 胎儿的权益保护问题胎儿的权益保护问题2、自然人的民事行为能力（1）年龄 18 ， 16X18 完全 10X18 限制 10 不能辨认 无 （2）智力状态 不能完全辨认 限制 可以辨认 完全3 3、宣告失踪和宣告死亡、宣告失踪和宣告死亡 被宣告死亡的人
2、重新出现的法律问题被宣告死亡的人重新出现的法律问题 p51 p51宣告失踪宣告失踪宣告死亡宣告死亡法定期间要法定期间要求求2 2年，战争期间下落不年，战争期间下落不明的，从战争结束之日明的，从战争结束之日起算起算4 4年（意外事故年（意外事故2 2年）年）利害关系人利害关系人配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子父母、外祖父母、孙子女、外孙子父母、外祖父母、孙子女、外孙子父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、其他有民事权利义务关系的人女、其他有民事权利义务关系的人女、其他有民事权利义务关
3、系的人女、其他有民事权利义务关系的人范围相同，但有范围相同，但有秩序之分秩序之分法定程序法定程序申请，法院发出公告，申请，法院发出公告，3 3个月，裁决个月，裁决申请，法院公告申请，法院公告申请，法院公告申请，法院公告1 1年年年年（意外事故（意外事故（意外事故（意外事故3 3个月）个月）个月）个月）法律后果法律后果设立财产代管人设立财产代管人相当于相当于相当于相当于“ “自然死亡自然死亡自然死亡自然死亡” ”4、监护（1）监护人的设定 p52未成年人第一顺序监护人：父母精神病人第一顺序监护人：配偶（2）监护人的职责和责任p535、证明公民身份的法律文件和住所住所经常居住地居所二、法人二、法人
4、n n1、法人的特征 p57 “独立”n n2、法人的民事权利能力和民事行为能力p60-65与自然人的民事权利能力行为能力的对比与自然人的民事权利能力行为能力的对比n n3、法人成立的条件p66第三节第三节 非法人组织非法人组织n n一、合伙的特征 p74-75“有限合伙企有限合伙企有限合伙企有限合伙企业业业业” ”的特殊的特殊的特殊的特殊规规规规定定定定有限合伙人的主体有限合伙人的主体有限合伙人的主体有限合伙人的主体资资资资格限制格限制格限制格限制p74p74有限合伙人出有限合伙人出有限合伙人出有限合伙人出资资资资方式的限制方式的限制方式的限制方式的限制p75p75有限合伙人在合伙有限合伙人
5、在合伙有限合伙人在合伙有限合伙人在合伙经营经营经营经营中的地位中的地位中的地位中的地位p78p78第四第四节节国家国家国家作为民事主体的特殊性第四章第四章 民事法律行为民事法律行为n n一、民事法律行为的特征n n二、民事法律行为的分类 单方法律行为、双方法律行为和共同法律行为单方法律行为、双方法律行为和共同法律行为 单务法律行为和双务法律行为单务法律行为和双务法律行为 诺成法律行为和实践法律行为诺成法律行为和实践法律行为n n三、附条件和附期限的民事法律行为 “ “条件条件” ”和和 “ “期限期限” ”的区别的区别n n四、无效民事行为特征、类型特征、类型n n五、可变更可撤销的民事行为特
6、征、类型特征、类型n n六、效力未定的民事行为特征、类型特征、类型 “ “一方以欺诈、胁迫的手段订立的一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的损害国家利益的损害国家利益的损害国家利益的合同合同”p96”p96第五章第五章 代理代理n n一、代理的特征 p107-108n n二、代理的分类p108-111n n三、滥用代理权的行为 p114n n四、无权代理的行为p116n n五、表见代理的概念和构成要件p118-119第六章第六章 时效和期限时效和期限n n一、诉讼时效和除斥期间的区别p128n n二、诉讼时效的种类1、普通 2年2、特别 1年、4年（适用情形）3、最长 20年n n三、诉讼
7、时效期间的中止、中断和延长条件、法定事由n n四、期限的计算第七章第七章 物权概述物权概述n n一、物权的特征p139-140物权的追及效力和优先效力n n二、物权法的基本原则1、物权法定原则2、一物一权原则3、物权公示原则预预告登告登记记p146第八章第八章 所有权所有权n n一、所有权的权能占有、使用、收益、处分n n二、所有权的取得n n1、原始取得p164-167 添附添附添附添附 国有化和没收国有化和没收国有化和没收国有化和没收n n2、继受取得p167-168 n n三、善意取得制度 概念 构成要件 适用情形n n四、共同共有和按份共有的区别p175n n五、建筑物区分所有权n n
8、六、相邻权和地役权的区别 p185第九章第九章 用益物权用益物权n n一、建设用地使用权的特征、取得n n二、土地承包经营权的特征n n三、宅基地使用权的特征n n四、海域使用权的特征n n五、地役权的特征第十章第十章 担保物权担保物权n n一、抵押权n n1、抵押权的标的 p210n n2、浮动抵押 p211n n3、抵押权登记 p212n n4、最高额抵押 p217n n二、质权n n动产质权和权利质权p223n n三、留置权的特征和适用情形p224抵押和质押的区别抵押和质押的区别抵押不需移转占有，质抵押不需移转占有，质押必须移转占有押必须移转占有抵押适用于动产和不动抵押适用于动产和不动产
9、，质押不适用于不动产，质押不适用于不动产产第十一章第十一章 合同的概述合同的概述n n 一、合同的特征p228n n二、合同的分类p230n n三、合同的担保1、保证：p235一般保证和连带责任保证一般保证和连带责任保证一般保证和连带责任保证一般保证和连带责任保证 / / 先诉抗辩权先诉抗辩权先诉抗辩权先诉抗辩权p237p2372、定金：p240定金罚则定金罚则定金罚则定金罚则 p241 p241定金和预付款定金和预付款定金和预付款定金和预付款p242p242第十二章第十二章 合同的订立和效力合同的订立和效力n n一、要约一、要约要约的条件要约的条件 p244 p244要约的撤回和撤销要约的撤
10、回和撤销 p249 p249n n二、要约邀请二、要约邀请要约邀请的典型形式要约邀请的典型形式 p247 p247n n三、承诺三、承诺承诺的要件承诺的要件 p251 p251承诺的撤回承诺的撤回 p254 p254n n四、缔约过失责任四、缔约过失责任 p255 p255合同法第合同法第4242条条第十三章第十三章 合同的变更和解除合同的变更和解除一、变更n n转让债权 通知债务人 p268n n转让债务 经债权人同意 p270二、解除n n法定解除的条件 p275 合同法第94条第十四章第十四章 合同的履行与终止合同的履行与终止n n一、合同履行的原则一、合同履行的原则1 1、全面履行、全
11、面履行 p283 p2832 2、诚实信用、诚实信用n n二、双务合同履行中的抗辩权二、双务合同履行中的抗辩权 p284 p2841 1、同时履行抗辩权、同时履行抗辩权2 2、不安抗辩权、不安抗辩权3 3、先履行抗辩权、先履行抗辩权n n三、合同终止的原因三、合同终止的原因 p290 p290抵销抵销/ /提存提存/ /混同混同第十五章第十五章 违约责任违约责任n n一、违约责任概念n n二、违约责任的形式 p301n n三、免责事由 p305-307第二部分第二部分 行政法基本知识行政法基本知识第一章第一章 行政法概述行政法概述n n一、行政法的概念和特点 p310-311调整对象调整对象:
12、 : 行政关系、监督行政关系行政关系、监督行政关系n n二、行政法的基本原则 p316-3201、行政合法性原则2、行政合理性原则3、行政应急性原则第二章第二章 行政主体行政主体n n一、行政机关的概念和特征 p324n n二、行政机关的种类p325n n三、公务员p3271 1、概念和分类、概念和分类2 2、行政职务关系的内容（公务员的权利和义务）、行政职务关系的内容（公务员的权利和义务）n n四、被授权组织和受委托组织 p333第三章第三章 行政行为概述行政行为概述n n一、行政行为的特征 p336n n二、行政行为的效力 p339n n三、行政行为的分类 p342抽象行政行为和具体行政行
13、为抽象行政行为和具体行政行为抽象行政行为和具体行政行为抽象行政行为和具体行政行为 依职权行政行为和依申请行政行为依职权行政行为和依申请行政行为依职权行政行为和依申请行政行为依职权行政行为和依申请行政行为第四章第四章 主要的行政行为主要的行政行为n n一、行政立法一、行政立法行政立法主体行政立法主体p346p346n n二、行政许可二、行政许可1 1、行政许可的特点、设定权限、行政许可的特点、设定权限p351p3512 2、行政许可的程序、行政许可的程序p354p3543 3、行政许可的撤销、注销和中止、行政许可的撤销、注销和中止p357-358p357-358n n三、行政处罚三、行政处罚1
14、1、与行政处分的区别、与行政处分的区别p358p3582 2、种类、种类 p361 p3613 3、设定、设定p362p3624 4、程序、程序 p368 p368（决定程序、执行程序）（决定程序、执行程序）四、行政强制四、行政强制 概念和种类概念和种类注意各种关于期注意各种关于期注意各种关于期注意各种关于期间的规定间的规定间的规定间的规定第五章第五章 行政程序行政程序n n一、行政程序的基本原则p384-387公开原则效率原则n n二、行政程序的基本制度 p387-390n n公开制度n n听证制度n n不单方接触制度第六章第六章 行政责任行政责任n n一、行政违法与行政不当的区别P398
15、表6-1n n二、行政责任的特点P400 表6-2n n三、行政责任的种类 p401第七章第七章 行政复议行政复议n n一、行政复议的特征p405-406n n二、行政复议基本制度一级复议制度依法复议不调解制度复议不停止执行制度 例外例外p410p410n n三、行政复议范围p410-p412n n四、行政复议管辖p414一般管辖、特殊管辖n n五、行政复议参加人申请人、被申请人、第三人n n六、复议程序 p419-4231、申请2、受理3、审理4、决定5、执行注意注意“期间期间”的的有关规定有关规定第八章第八章 行政诉讼行政诉讼n n一、行政诉讼的概念和特征p427n n二、行政诉讼的基本原
16、则p430-433 共有原则 特有原则二、法院不受理的事项p435-437三、行政诉讼管辖 p437-440n n四、行政诉讼参加人被告的确定p447n n五、行政诉讼的证据1、证据的种类p4542、行政诉讼的举证责任p456行政诉讼法32条，33条n n六、程序起诉与诉讼时效p462不予受理的情形p464n n七、行政裁判一审判决的种类及其适用一审判决的种类及其适用 p481 p481n n八、执行程序p487执行管辖、执行阻却的适用执行管辖、执行阻却的适用执行管辖、执行阻却的适用执行管辖、执行阻却的适用第九章第九章 行政赔偿行政赔偿n n一、行政赔偿的概念和特征p495-496n n二、行政赔偿范围国家不承担赔偿责任的情形n n三、赔偿义务机关的确定p501n n四、行政赔偿诉讼p505-506n n五、行政追偿程序的性质n n六、行政赔偿计算标准第十章第十章 行政补偿行政补偿n n一、行政补偿的概念和特点p514n n二、行政补偿的方式p521间接补偿直接补偿谢谢大家！谢谢大家！结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！42
