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1、西部国际鞋城定位说明策划部2015.6.15市场 MarketResearch市场发展研究价值ProjectValue项目价值支撑定位ProjectOrientation项目整体定位目录目录规划ProjectPlan项目发展规划成都是一个比较有潜力的一级市场，人口众多、密度大，消费水平也比较高，同时，成都也是一个鞋业特别是女鞋生产基地，金花镇是这里生产女鞋的重镇，目前已经形成了配套的生产资源和设施。与广州的女鞋生产企业相比，成都女鞋生产企业规模要大些，经营等各方面也显得稍微灵活一点。成都本地的女鞋产量非常大，在2006年其女鞋产量居全国各制鞋基地之首。温州很多鞋企都在成都建立了生产基地或者在这
2、里采购。成都地产鞋多为低档鞋，这几年质量有所提高，在成都市场上也占有很大的销售比重了，但一般都是走杂卖，只有派中派、加利多等少有的几个品牌在商场做得还不错。由于对消费群体的定位和本身的档次不同，成都鞋有自己的消费群体，并没有对其他一些比如温州品牌、广州品牌形成较大的冲击。随着西部大开发，东鞋西移和外部先进的理念不断涌入，成都制鞋将越来越成熟。同时，在沿海和南方打工的人回流也将使成都市场越来越开阔。鞋业市场分布批发市场一、荷花池大正鞋城位于成都市二环路北三段，地处荷花池商圈门户要冲，三面临街，与鞋四区直接相通，处于荷花池鞋类批发市场的核心位置，作为龙头口岸，荷花池长途汽车站、市内公交总站、火车北
3、站和地铁站，交通十分便利。二、成都市荷花池市场成都市市场开发服务中心所属的大型商品综合批发市场，于1986年建成并营业。拥有服装、纺织品、针织品、鞋类、小百货、玩具等十二大类商品的专业市场，有近3万个注册经营户，年成交额55亿元，成为我国西部地区规模最大，品种最多的大型综合批发市场，是全国十大贸易市场之一。其中，荷花池市场东二区和四区主要以鞋类为主，东二区主要入驻的是一些国内外知名品牌，层次要高一些，四区相对来说品牌要少且层次要低一些。三、蓝光金荷花蓝光金荷花位于肖家村二巷104110号，与大正市场邻近。入驻的品牌主要以运动鞋、休闲鞋为主，其中有：361、贵人鸟、雷洛、乔丹、佐田、露友、康踏、
4、花花公子、美克、沃特、凡得、卡美多等。由于成都鞋业批发市场整体写字间都比较小，不易于产品陈列，所以有很多比较大型的鞋企都在菏花池市场周边设立了自己的写字间，如百丽、千百度、富贵鸟、奥康、红蜻蜓、康奈等。市场 MarketResearch市场发展研究价值ProjectValue项目价值支撑定位ProjectOrientation项目整体定位目录目录规划ProjectPlan项目发展规划区域背景发展背景北改大势2011年，成都进入“城北时间”按照规划，未来五年内，成都将在195平方公里的土地上，改造片区老旧城市形态和落后生产力布局，总投资约3300亿元。其规划区域为：东起新成华大道，西至西大街金牛
5、大道（老成灌路），南抵一环路（局部至府河），北至绕城高速、金牛、成华北边。按照高端商贸和现代物流为主的产业定位，坚持规范化、规模化、品质化、国际化的商贸物流发展思路，将重大基础设施建设、产业布局调整有机结合，力争“一年出形象，三年见成效，五年大变化”，通过五年的努力，打造产业现代化、形态国际化、环境生态化的畅通城北、产业城北、安居城北、宜人城北，让群众真正得到实惠。区域背景发展背景北改成果u“北改”三年见成效的预定目标基本实现，截止14年累计完成投资约1640亿元。14年“西博会”上，已签约的六大产业项目中有五个落户“北改”片，投资总额73.89亿元区。u14年畅通城北的目标基本实现，“北改”
6、区域内规划和既有16横12纵骨干路网，已启动16横10纵，累计投入资金210亿元，基本形成“北改”范围骨干路网体系。修建了王贾大道、金新路等道路基础设施建设；北部商贸城基础道路全面建成，三河大道西段等8条道路建成通车。u2014年11月9日，成都市规划局，首次对外公布了地铁5号线的41个站点。一期计划2014年底开工，二期于2015年开工，一、二期工程将于2019年同步开通运营。u产业调迁中，启动产业项目128个，关闭调迁传统商业市场、货运场站和建材市场45个。幸福里商业街、万达广场、国际商贸城、海宁皮革城、申蓉4s店、DHL西部运营结算中心相继投入使用，弥补城北高端商业业态不足的短板，为构建
7、现代化都市提供了支撑。u成都市北改办透露，2015年基本形成“北改”骨干路网构架，“畅通北城”已经触手可及，除继续推进凤凰山高架桥及凤凰山路、金粮路、金富路、致力五路-东林二路、王贾路-医贸大道、利民路、人民塘路、致力路下穿隧道工程等项目外，万石路（绕城段）、盛发街（原校园路）基本建成；新建一批“北改”道路项目，开工建设兴城大道西延线等“北改”骨干道路。区域背景发展背景荷花池搬迁2017年前成都三环内97家老旧市场将调迁改造按照“四改六治理”十大行动的总体部署和相关改造方案：2014年2017年成都将对中心城区三环路以内现有的97家老旧市场完成调迁改造，调迁改造方式分为关闭外迁、改造提升、转型
8、发展等三类，20142015年须完成总体改造目标的30%。据成都市老旧市场改造专项工作方案，力争用4年左右时间（2014年2017年），对中心城区三环路以内现有的97家老旧市场采取“分门别类、一场一策”的方式实施并完成调迁改造。目前，列入2015年拟改造名单的老旧市场，金牛区有9家、成华区有1家、武侯区有1家，锦江区有3家。根据老旧市场的经营业态、软硬件设施等条件，对形态设施差、环境秩序乱、经营效益低、严重影响市容市貌、城市交通和生活环境、空壳或爆市等不符合中心城区城市发展和产业发展需要的市场实施关闭，引导商户外迁到规划承接区市场，主要涉及五块石、荷花池、驷马桥、二仙桥、城隍庙、府河桥、红牌楼
9、片区等市场片区。金牛区:15年拟改造9个老旧市场，确定的老旧市场调迁的目标是使区内绝大部分传统商品交易市场由“三现交易”（现金、现场、现货）向“三展贸易”（展览、展示、展会）转变。现代商贸产业定位价值支撑北部新城城市定位16横12纵交通定位商业产品细节打造综合体项目定位购物中心规划设计价值支撑区域价值项目价值价值支撑区域区域规划价值北部新城城市定位北部新城聚集区区域被定义为“北部新城聚集区”，聚集中高端住宅与商业。n八大品质住宅北欧知识城源上湾物联港盛世香河北领峰尚新建品质住宅8个，共计15000户，将注入新增优质消费人群50000多人（不含原住民与以前交房小区）。明新国际富力桃园缤纷翡翠湾交
10、大云提区域规划价值现代商贸产业定位国际现代商贸功能区价值支撑区域区域被定义为“国际现代商贸功能区”，以现代商贸业与商务服务业为核心。n十三大专业市场国际商贸城申蓉4店海宁皮革城五金机电城西部电器交易中心西部汽车商务园区中集物流园区传化物流天湖豪布斯卡西南户外装备城金华财富广场国际美博城贵达茶都商业占地总面积达3800亩，区域总建筑面积达900万平方米。区域规划价值16横+12纵路网价值支撑区域http:/ MarketResearch市场发展研究价值ProjectValue项目价值支撑定位ProjectOrientation项目整体定位目录目录规划ProjectPlan项目业态规划561艺术城
11、西部国际鞋城案名定位：p构建一个产业升级、知名品牌聚集和新品牌快速成熟孵化的自主型专业基地；p打造一个集批发零售、展示、会务、发布、电商、经营联盟6大功能为一体的多功能综合交易平台；p建立西南地区设施一流、高度精准的鞋类、箱包商品专业交易中心。发展目标：561中国民族文化艺术品交流殿堂艺术城中国民族文化艺术品大宗采购批发中心旅游体验购物中心文化艺术交流中心“大西南”：占领区域高度，树立远大战略部署，扩大项目成长空间容量，集中行业区域锁定区域形象定位；“精品鞋业箱包”：确定行业细分，进行高度专业化精细化定位，集中行业目标锁定目标形象定位；“领军巨头”:占领行业高度，做大行业向心力，做强品牌号召力
12、，集中行业品牌锁定品牌形象定位，金华财富广场西部国际鞋城大西南精品鞋业箱包领军巨头西部精品鞋业箱包大宗批发集散中心西部精品鞋业箱包平价零售体验中心形象定位：“大西南”：占领区域高度，树立远大战略部署，扩大项目成长空间容量，集中行业区域锁定区域形象定位；“精品鞋业箱包”：确定行业细分，进行高度专业化精细化定位，集中行业目标锁定目标形象定位；“领军巨头”:占领行业高度，做大行业向心力，做强品牌号召力，集中行业品牌锁定品牌形象定位，功能定位：集批发零售、展示、会务、发布、电商、经营联盟6大功能为一体的多功能自主型鞋业箱包综合性专业贸易平台。西部国际鞋城批发零售交易中心商家品牌展示中心商务会务办公中心
13、新品发布交流中心网络电商平台中心经营联盟合作中心老旧专业市场批发零售场所（荷花池等）功能功能升级升级经营理念定位经营联盟自主型专业基地信息交流、电商经营、产品发布展示会务综合交易平台以项目品牌经营为引导，批发为主，结合体验式平价零售为辅的鞋业箱包专业交易中心经营理念定位世界文化艺术经营联盟文化艺术培训、电商经营、世界文化艺术品发布展示、世界民族文化艺术交流中心以“民族文化艺术品牌”为核心经营目标，展贸为主，结合文化旅游体验式零售为辅，打造中国民族文化艺术品大型专业交易平台。功能一：贸易平台项目功能说明1、体验式平价精品零售平台以综合体设计标准，打造全新体验式购物环境。绿化大平台，打造最有活力绿
14、色主题体验；5.6米层高，打造最有观感时尚主题体验；2万平地铁大广场，打造最有人气运动主题体验；2、专业化直销调拨批发平台以现代化设计标准，打造专业化批发经营。进行商品大宗批发贸易，品牌鞋类专业批发经营；体验式零售专业化批发功能二：展示空间项目功能说明潮流时尚展示平台以潮流时尚展示，打造全新产品表现力。镁光灯光线照射，展示产品精品设计细节；橱窗式产品归置，展示产品时尚魅力；个性化店面设计，提升产品潮流气势；功能三：电商平台项目功能说明互联网电商平台嫁接互联网，运用互联网，打造西部国际鞋城专业批发、精品零售电商平台。组建项目圈内专业批发渠道电商交流平台，分享鞋业行业发展最新资讯，转载鞋业行业业务
15、机会，定期主办协办行业联谊交流线上线下活动；组建零售客户产品推荐电商平台，协助运营电商平台，为商家做产品推广与销售宣传，不定期主办协办大型购物节活动或者其他促销优惠活动与社会影响力活动，运营西部国际鞋城品牌，提升知名度。功能四：会务平台项目功能说明商务会务平台依托写字楼办公、酒店、休闲会所等会议会务配套，改变批发洽谈方式，升级批发经营模式，进入现代化商务办公，提升公司实力形象、展示公司管理先进性现代化，拓展公司知名度，最终升级公司成长空间，为业务做大、管理做强、渠道做深、服务做足服务。功能五：发布平台项目功能说明产品发布平台利用1200平方米城北第一会议厅，举办品牌新品发布会，扩大新品宣传，提
16、高新品影响力，达到新品入市渠道全新集中打开；组织鞋城商家，抱团开展各项发布会，提高鞋城影响力与拓展批发零售新渠道。功能六：经营联盟项目功能说明企业间圈层经营联盟在互联网思维影响下，现代商贸也进入了一个“+”的时代，是合作共赢、联盟发展的时代。在如今“快”时尚“快”消费的市场环境下，做大才能更加的获得优势资源聚集，做大才能更加的取得商业机会先机，做大才能更加的保持持续发展，西部国际鞋城，不仅仅是一个现代批发、零售综合市场，更是一个鞋类品牌自主经营联盟体，一个圈层组织。市场 MarketResearch市场发展研究价值ProjectValue项目价值支撑定位ProjectOrientation项目整体定位目录目录规划ProjectPlan项目业态规划一楼（建面8346）二楼（建面7502）三楼（建面10047）四楼（建面8543）皮具箱包皮具箱包品牌男鞋精品女鞋五楼（建面8351）仓储库房项目业态规划http:/
