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1、研究中心每周资讯中东局势等因素促使国际油价回升中东局势等因素促使国际油价回升中东局势持续紧张使投资者担忧该地区的原油供应可能受到影响。另外，支持油价上涨的因素还包括利比亚和阿拉伯联合酋长国宣布履行欧佩克组织的减产决定以及中国表示将增加原油储备。以上原因使得本周国际油价逐步回升，12月29日纽约市场油价上涨2.31美元，收于每桶40.02美元。12月30日，因市场的对石油需求疲软的忧虑大于加沙地带武装冲突升级对油价的提振作用。纽约原油期货价格跌99美分至每桶39.03美元跌幅2.5%。12月31日，受到市场担心美国炼油厂开工率不足可能导致供应紧张等因素影响，国际油价大幅反弹。到当天收盘时，纽约商
2、品交易所月份交货的轻质原油期货价格大涨5.57美元，收于每桶44.60美元，涨幅达到14%。1月2日，受到中东局势持续紧张以及欧佩克准备大规模减产等因素影响，国际油价继续攀升，纽约原油期货价格涨至每桶46.34美元，涨幅达4%。 近期国际油价走势图（2008.3.2-2009.1.2）信息动态信息动态信息动态信息动态人民币对美元连续上行，对英镑破人民币对美元连续上行，对英镑破10美元指数承压下行，推动人民币对美元汇率中间价持续上行。本周三个交易日人民币对美元中间价分别报6.8357、6.8353、6.8346，连续五个交易日呈现上行态势。一直以硬通货面目出现的英镑，最近弱势连连，导致英镑对人民
3、币汇率“破10”。12月30日，人民币对英镑中间价报9.8975，比29日的10.0471下行了1496个基点，与今年7月相比，英镑对人民币汇率跌了30%以上。本周对欧元表现相对稳定，本周维持在9.60关口，最后一交易日报9.6590. 近期人民币对美元等主要货币汇率中间价走势图近期人民币对美元等主要货币汇率中间价走势图12月1日-12月31日6.82006.82506.83006.83506.84006.84506.85006.8550人民人民币对美元美元12月月1日日-12月月31日日8.008.208.408.608.809.009.209.409.609.8010.00人民人民币对欧元
4、欧元11月月3日日-12月月26日日10.0010.1010.2010.3010.4010.5010.6010.7010.8010.9011.0011.1011.20人民人民币对英英镑11月月3日日-12月月26日日信息动态信息动态信息动态信息动态上证综指走势情况上证综指走势情况年底收官，两市微跌年底收官，两市微跌3日日沪深股市在2008年最后一个交易周仅有3个交易日，成交清淡，两市股指连续微跌3日，全周上证综指收报1820.81点，周跌幅为1.66%；深证成指收报6485.51点，周跌幅更达3.26%。截至2008年12月31日全周最后一个交易日，沪深股市流通市值合计为45213亿元，较上周
5、末（2008年12月26日）略减0.5%。同期，沪深股市总市值报121367亿元，一周减少1.82%。两市股票平均股价为6.44元，较上周末下跌1.83%。信息动态信息动态信息动态信息动态国务院办公厅发出关于搞活流通扩大消费的意见国务院办公厅发出关于搞活流通扩大消费的意见国务院办公厅日在中国政府网公布国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见，意见提出采取七大措施搞活流通、扩大消费。意见包括：一是一是健全农村流通网络，拉动农村消费。继续推进“万村千乡”市场工程；加快完善农产品流通网络；完善农业生产资料流通体系；全面推进家电下乡工作。二是二是增强社区服务功能，扩大城市消费。进一步完善城市社区便民服务
6、设施；促进城市耐用品消费升级换代；积极促进汽车消费。三是三是提高市场调控能力，维护市场稳定。健全居民生活必需品储备机制；切实增强市场应急调控能力。四是四是促进流通企业发展，降低消费成本。培育大型流通企业集团；支持中小商贸企业发展；实行商业与工业用电、用水同价政策。五是五是发展新型消费模式，促进消费升级。积极培育和发展新的消费热点；大力促进节假日和会展消费；进一步促进银行卡使用；大力发展信用销售。六是六是切实改善市场环境，促进安全消费。狠抓流通企业食品安全；加强市场监管，改善交易环境；加快建立统一开放竞争有序的市场体系。七是七是加大财政资金投入，支持流通业发展。信息动态信息动态信息动态信息动态元
7、旦起存量房贷可申请七折利率优惠元旦起存量房贷可申请七折利率优惠 四大行松口四大行松口在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。建设银行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月日2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行
8、咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。存量房贷指的是存量房贷指的是2008年年10月月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。 信息动态信息动态信息动态信息动态区域总建筑面积（万平方米）总套内面积（万平方米）建面价格（元/平方米）套内价格（元/平方米）巴南区5.043.6825153450北碚区-北部新区-大渡口
9、区-高新区-江北区-九龙坡区1.000.8130473750南岸区-沙坪坝区7.375.9136284524渝北区-渝中区-合计13.4110.4031664084新增供应新增供应 一周新增商品住宅供应情况（ 2008.12.29-2009.1.4 ）数据来源：研究中心实地调研新增供应新增供应 一周新增商品住宅供应情况（ 2008.12.29-2009.1.4）区域楼盘名称 项目地址物业类型开盘时间均价(套内）入市量入市套数主力户型销售套数销售率销售折扣巴南区昌福盛景郦城巴南区鱼洞渝南大道一号桥旁高层2009.1.134505.0466132-1028012%一房优惠2888元，2房优惠388
10、8元，3房优惠5888元九龙坡区斌鑫西城绿锦九龙坡区华岩新城华龙大道高层2009.1.137501.009966-1353030%一律88折沙坪坝区布克公馆沙坪坝区凤天大道高层2009.1.244005.0865837-897010%一次性，按揭均98折,VIP客户购买1房优惠2000元，2房优惠4000元，3房优惠6000元沙坪坝区蓝溪谷地沙坪坝天星桥往梨树湾方向800米高层2009.1.348002.2940630-557017%一次性96折，按揭97折数据来源：研究中心实地调研近10周新增商品住宅供应量价分析图（2008.10.27-2009.1.4）新增供应新增供应新增供应新增供应数据
11、来源：立业研究中心近10周新增商品供应住宅套数分析图（2008.10.27-2009.1.4）本周主城区新增商品住宅项目4个，为首次面市的布克公馆，昌福盛景郦城，斌鑫西城绿锦以及蓝溪谷地；由于入市的项目品质较低，因此，本周主城区商品住宅建面均价仅为3166元/平方米。市场成交市场成交数据来源：重庆网上房地产 数据截止时间2009.1.4 17:00区域套数面积（万平方米） 均价（元/平方米)金额 代表楼盘建面套内建面套内（亿元） 巴南区1091.181.02431949940.51融汇半岛曦园柳镇北碚区530.460.39280233360.13海宇.嘉茵苑北部新区7336.135.06441
12、753562.71江与城线外大渡口区560.410.34312338640.13新宝龙易城高新区1430.950.72374449680.36协信天骄城朵力尚美国际江北区2954.213.58492057732.07中凯翠海朗园元佳广场九龙坡区2942.582.14457555001.18正升百老汇盛世华城南岸区5584.583.69457856742.10亚太商谷万达商业广场沙坪坝区2221.801.49398148070.72蓝溪谷地融侨诺丁阳光渝北区5204.513.73323239061.46聚信广场北城阳光今典渝中区690.490.35407157620.20总计305227.302
13、2.514231513211.55 重庆市主城区商品房成交情况(2008.12.29-2009.1.4)市场成交市场成交近10周商品房成交量价分析图（2008.10.27-2009.1.4）数据来源：重庆网上房地产 数据截止时间2009.1.4 17:00近10周商品房成交套数分析图（2008.10.27-2009.1.4）本周市场成交量较上周相比有所下滑，市场成交27.3万平方米，成交套数3052套，而成交建面均价却有一定幅度的上涨，为4231元/平方米。区域土地位置用途土地面积（平方米）竞得单位（或个人） 成交价（万元）总建筑面积（平方米）容积率单位地价（万元/亩） 楼面地价（元/平方米）
14、北部新区北部新区高新园人和组团I39-1/01号宗地商住6136重庆金飞龙产业有限公司1065247834.04115.71429.72巴南区巴南区李家沱组团M15-8/01号宗地二类居住15220重庆西南房地产开发(集团)有限责任公司3109532703.5136.18583.63北碚区北碚区北碚温泉城运河片区(一期)控规1-7-2、1-8-3、1-9、1-10-1、1-10-4号宗地一类居住、文化娱乐169015重庆东南投资有限公司11526169015145.46681.95渝北区渝北区观音桥组团F标准分区17-16/04号宗地工业(汽车装配运输基地)6960长安汽车（集团）有限责任公司
15、27834800.526.63798.852008年12月主城区土地成交11宗，成交总金额3.32亿元，成交土地面积59.71万平方米，其中工业用地成交5宗，共37.89万平方米，综合居住类土地成交3宗，共20.19万平方米。综合居住类土地平均地价55.38万元/亩。数据来源：重庆市土地交易中心重庆市主城区重庆市主城区12月土地成交月土地成交月度土地成交月度土地成交(2008(2008年年1212月月)区域土地位置用途土地面积（平方米）竞得单位（或个人） 成交价（万元）总建筑面积（平方米）容积率单位地价（万元/亩） 楼面地价（元/平方米）南岸区南岸区长江工业园C12-3/01号宗地二类工业54
16、967重庆远达催化剂制造有限公司299938476.90.736.37779.43北碚区北碚区蔡家组团G分区10-1/02宗地二类工业121653中国四联仪器仪表集团有限公司3371145983.61.218.47230.92渝北区渝北区两路组团A标准分区A082-1/02号宗地一类工业、二类工业182722嘉陵-本田发动机有限公司6897127905.40.725.16539.23渝北区渝北区两路组团A标准分区A085-1号宗地一类工业、二类工业12558重庆同乘工程咨询设计有限责任公司5178790.60.727.45588.13渝北区渝北区龙山街道冉家坝86号宗地配套、公建、车库1154
17、3重庆东和物业有限公司107311427.570.9961.97938.96数据来源：重庆市土地交易中心月度土地成交月度土地成交(2008(2008年年1212月月)区域土地位置用途土地面积（平方米）竞得单位（或个人） 成交价（万元）总建筑面积（平方米）容积率单位地价（万元/亩） 楼面地价（元/平方米）大渡口区大渡口组团E分区E51-1/03(部分1)、E51-1/03（部分2）号宗地市场用地15123重庆市鑫鹏物流集团有限公司2288302462.0100.86756.46巴南区巴南区一品镇七天村宗地公建1237重庆美心兰商务有限公司962449.261.9851.74391.96数据来源：
18、重庆市土地交易中心月度土地成交月度土地成交(2008(2008年年1212月月)批准预售批准预售区域批准预售住宅面积（万平方米）批准预售非住宅面积（万平方米）巴南区21.835.82北碚区3.390.94北部新区38.880.63高新区5.410.90江北区3.860.30九龙坡区47.970.51南岸区13.662.41沙坪坝区27.436.68渝北区33.482.87渝中区13.133.86总计238.6430.18环比%9.9925.01 重庆市主城区新批准预售情况（2008.12.1-2008.12.31）数据来源：重庆网上房地产 数据截止时间2008.12.31月度广告投放月度广告投
19、放诉求诉求诉求诉求1212月月1111月月价格13.12%9.27%综合12.62%5.96%活动11.58%15.23%优惠11.02%8.94%发售10.88%15.23%生活6.61%1.32%风格5.80%6.62%户型5.73%9.93%配套5.30%1.32%销售4.25%8.94%投资4.11%5.30%环境3.23%4.64%品牌2.70%5.63%工程1.23%0.66%质量0.96%0.35%交通0.77%0.66%招聘0.10%0.00%重庆主流媒体广告投放诉求月度对比重庆主流媒体广告投放诉求月度对比月度广告投放月度广告投放频次频次12月11月 626372月度频次对比重
20、庆市主流媒体广告投放频次分布重庆市主流媒体广告投放频次分布月度广告投放月度广告投放本月新盘入市本月新盘入市东原东原锦悦锦悦美利山美利山长安长安锦绣城锦绣城融科融科MINI派派本月共计本月共计9个项目首次入市个项目首次入市华宇华宇春江花月春江花月中渝中渝爱都会爱都会龙湖龙湖东桥郡东桥郡月度广告投放月度广告投放本月新盘入市本月新盘入市珊瑚水岸珊瑚水岸鼎科鼎科阿布阿布阿布阿布月度广告投放月度广告投放本月新盘入市本月新盘入市区域建面供应量（万平方米）套面供应量（万平方米）建筑面积价格（元/平方米）套面面积价格（元/平方米）巴南区4.303.4331083896北碚区-北部新区14.5011.69390
21、44842大渡口区2.081.7342465100高新区1.901.5838184600江北区0.280.2346865800九龙坡区15.6012.8938024604南岸区12.9610.6048215898沙坪坝区1.701.6462866500渝北区3.372.7541775122渝中区1.060.8254057000总计57.7647.3541505062环比（%）6.718.581.66-0.10月度新增供应月度新增供应(2008(2008年年1212月月)数据来源：研究中心实地调研 数据截止日期：2008年12月31日重庆市主城区商品住宅新增供应情况(2008.12.1-2008
22、.12.31)月度新增供应月度新增供应(2008(2008年年1212月月)月度商品住宅新增供应量价趋势图本月新增商品住宅57.76万平方米，环比上涨6.71%，供应均价4150元/平方米，环比上涨1.66%，新增供应套数6857套，环比上涨18.92%。月度商品住宅新增供应套数趋势图数据来源：研究中心实地调研 数据截止日期：2008年12月31日区域套数面积（万平方米） 均价（元/平方米)金额（亿元） 建面套内建面套内巴南区5536.535.71365341762.38北碚区1762.522.17281732680.71北部新区227421.2317.72441752929.38大渡口区32
23、22.311.85385048080.89高新区4153.012.38364546181.10江北区188617.2013.46384149056.60九龙坡区154614.0111.49363344315.09南岸区252320.2716.66430352368.72沙坪坝区188618.4415.51268131864.94渝北区233418.4515.13365544576.74渝中区3373.652.83445957431.63合计14292127.61104.933777459341.93环比%19.9916.9916.36-1.75-1.2214.94同比%-3.26-10.37-
24、6.93-4.72-8.25-25.51月度市场成交月度市场成交(2008(2008年年1212月月)数据来源：重庆网上房地产 截止日期：2008年12月31日下午17：00重庆市主城区商品房成交情况(2008.12.1-2008.12.31)本月商品房成交127.61万平方米，环比上涨19.99%.商品房成交建面均价为3777元/平方米，环比下降1.75%.月度商品房成交量价趋势图数据来源：重庆网上房地产 截止日期：2008年12月31日下午17：00月度商品房成交套数趋势图月度市场成交月度市场成交(2008(2008年年1212月月)重点项目介绍重点项目介绍长安锦绣城长安锦绣城推荐理由1：
25、项目位于快速发展的新牌坊项目位于快速发展的新牌坊-加州板块，升值潜力较大加州板块，升值潜力较大 推荐理由3：相对较好的销售业绩相对较好的销售业绩推荐理由2：项目定位城市综合体，功能完备项目定位城市综合体，功能完备长安锦绣城长安锦绣城区位图区位图 长安锦绣城长安锦绣城香樟林香樟林东和春天东和春天加州花园加州花园红红锦锦大大道道松牌路松牌路龙龙华华大大道道龙湖花园龙湖花园风华美景风华美景长安锦绣城长安锦绣城区位印象区位印象项目大门前的松牌路可通往机场项目大门前的松牌路可通往机场紧邻项目正门口的公交车站紧邻项目正门口的公交车站 长安锦绣城长安锦绣城规划图规划图本项目为集景观高尚住宅、特色商业步行街、
26、本项目为集景观高尚住宅、特色商业步行街、酒店式商务公寓、全球连锁快捷假日酒店酒店式商务公寓、全球连锁快捷假日酒店（Express Holiday Inn）等多重建筑形态）等多重建筑形态于一体的大型城市综合体项目。于一体的大型城市综合体项目。项目规划为带商业裙房的高层居住建筑项目规划为带商业裙房的高层居住建筑和纯高层居住建筑和商业裙房的高层酒店和纯高层居住建筑和商业裙房的高层酒店建筑，居住建筑层数为建筑，居住建筑层数为22F、26F、30F、33F四种四种,建筑高度分别为建筑高度分别为66米米,78米，米，88.3米，米，99.0米，高层酒店建筑高度为米，高层酒店建筑高度为73.9米。米。项目总
27、用地面积为项目总用地面积为150860.54平方米，平方米，总建筑面积总建筑面积667496.65平方米，共平方米，共26栋楼，栋楼，规划入住规划入住4610户。户。1.8万平方米万平方米配套小学配套小学1万平方米全球连锁快万平方米全球连锁快捷假日酒店（捷假日酒店（Express Holiday Inn） 5万平方米美国万平方米美国风情商业步行街风情商业步行街 46万平方米住宅区，万平方米住宅区，点式布局，欧洲古典点式布局，欧洲古典主义建筑风格主义建筑风格长安锦绣城长安锦绣城整体鸟瞰图整体鸟瞰图15号楼，号楼，33层，层，2梯梯9户，面积区间户，面积区间32-77，2008-12-20入市，均
28、入市，均价价5000元元/，已售，已售50%，预计，预计2010-5交交房房目前在售16号楼，号楼，22层，层，2梯梯9户，面积区间户，面积区间32-86，2008-12-6入市，均价入市，均价5000元元/，已售，已售90%，预计，预计2010-5交房交房长安锦绣城长安锦绣城效果图效果图高层效果图商业街效果图商业街内部透视图长安锦绣城长安锦绣城实景图实景图大气的售房部施工现场建筑外立面基本信息地理位置渝北区新牌坊松牌路开发企业长安集团（长安地产）总建筑面积约66.7万平方米容积率3.49物业类型高层物业用途住宅占地面积约226亩绿化率48.8%营销顾问尚峰企业营销策划有限公司 整合推广高戈广
29、告有限责任公司 本次产品信息建筑风格欧洲古典开盘时间2008-12-20本期产品高层本次户型情况32-77平方米本期项目构成15号楼层梯数量2梯9户本期入市体量1.99万平方米本期套数297套套内开盘均价（元/平方米）5000开盘当天销售率40%长安锦绣城长安锦绣城项目信息项目信息长安锦绣城长安锦绣城户型介绍户型介绍一室一厅，套内面积一室一厅，套内面积54.48平方米平方米户型介绍：户型介绍：该户型方正实用，双阳台设计，该户型方正实用，双阳台设计，舒适贴切。客厅开间舒适贴切。客厅开间3.6米米,餐厅餐厅与客厅与观景阳台相连，无论通与客厅与观景阳台相连，无论通风还是采光都比较好。弧形景观风还是采光都比较好。弧形景观阳台，面积约阳台，面积约5.4平方米，较为平方米，较为宽敞，适合观景或休闲活动。宽敞，适合观景或休闲活动。 长安锦绣城长安锦绣城户型介绍户型介绍两室一厅，套内面积两室一厅，套内面积70.17平方米平方米户型介绍：户型介绍：该户型总体功能布局为长条形，该户型总体功能布局为长条形，通透性较好，厨房和餐厅紧密通透性较好，厨房和餐厅紧密相连，又独立于生活空间之外，相连，又独立于生活空间之外，干湿分区明显；卫生间位于主干湿分区明显；卫生间位于主卧和次卧之间，方便使用；卧卧和次卧之间，方便使用；卧室均带飘窗，采光通风良好。室均带飘窗，采光通风良好。THANKS
