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1、第六章第六章 设计概算设计概算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算 2单位工程概算的编制单位工程概算的编制2单项工程概算的编制单项工程概算的编制3设计概算概述设计概算概述1第一章第一章 建设工程概预算概述建设工程概预算概述建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制43第一节第一节 设计概算概述设计概算概述12设计概算的分类设计概算的分类设计概算的作用设计概算的作用3设计概算编制的准备工作设计概算编制的准备工作4设计概算编制依据设计概算编制依据4初步设计概算包括了单位工程概算、单项工程概算和建初步设计概算包括了单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算。单位工程概算是一个独立建筑物中分专设项目总概
2、算。单位工程概算是一个独立建筑物中分专业工程计算费用的概算文件，如土建工程单位工程概算、业工程计算费用的概算文件，如土建工程单位工程概算、给水排水工程单位工程概算、电气工程单位工程概算、给水排水工程单位工程概算、电气工程单位工程概算、采暖通风工程单位工程概算以及其他专业工程单位工程采暖通风工程单位工程概算以及其他专业工程单位工程概算。它是单项工程概算文件的组成部分。概算。它是单项工程概算文件的组成部分。设计概算一经批准，将作为建设单位控制投资的最高限设计概算一经批准，将作为建设单位控制投资的最高限额。如果由于设计变更等原因，建设费用超过概算，必额。如果由于设计变更等原因，建设费用超过概算，必须
3、重新审查批准。概算不仅为建设项目投资和贷款提供须重新审查批准。概算不仅为建设项目投资和贷款提供了依据，同时也是编制基本建设计划、签订承包合同、了依据，同时也是编制基本建设计划、签订承包合同、考核投资效果的重要依据。考核投资效果的重要依据。1.1.需要深入现场进行调查研究，掌握该工程的第一手资需要深入现场进行调查研究，掌握该工程的第一手资料，特别是对工程中采用的新结构、新材料、新技术以料，特别是对工程中采用的新结构、新材料、新技术以及一些非标准价格要搞清并落实，还应认真收集与工程及一些非标准价格要搞清并落实，还应认真收集与工程相关的一些资料以及定额等。相关的一些资料以及定额等。2.2.根据设计说
4、明、总平面图和全部工程项目一览表等资根据设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，要对工程项目的内容、性质、建设单位的要求以及料，要对工程项目的内容、性质、建设单位的要求以及施工条件进行一定的了解。施工条件进行一定的了解。3.3.拟定出编制设计概算的大纲，明确编制工作中的主要拟定出编制设计概算的大纲，明确编制工作中的主要内容、重点、编制步骤以及审查方法。内容、重点、编制步骤以及审查方法。4.4.根据设计概算的编制大纲，利用所收集的资料，合理根据设计概算的编制大纲，利用所收集的资料，合理选用编制的依据，明确收费标准。选用编制的依据，明确收费标准。1.1.经批准的建设项目的设计任务书和主管部门
5、的有关规经批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定，只有根据设计任务书和主管部门的有关规定编制定，只有根据设计任务书和主管部门的有关规定编制的设计概算，才能列为基本建设投资计划。的设计概算，才能列为基本建设投资计划。2.2.初步设计项目一览表。初步设计项目一览表。3.3.能满足编制设计概算深度的初步设计和扩大的初步设能满足编制设计概算深度的初步设计和扩大的初步设计的各工程图纸、文字说明和设备清单，以便根据以计的各工程图纸、文字说明和设备清单，以便根据以上资料计算工程的各工种工作量。上资料计算工程的各工种工作量。4.4.地区的建筑安装工程概算定额、预算定额、单位估价地区的建筑安装工程概算定
6、额、预算定额、单位估价表、建材预算价格、间接费用和有关费用规定等文件。表、建材预算价格、间接费用和有关费用规定等文件。5.5.有关费用定额和取费标准。有关费用定额和取费标准。6.6.建设场地的工程地质资料和总平面图。建设场地的工程地质资料和总平面图。7.7.税收和规划费用。税收和规划费用。第二节第二节 单位工程概算的编制单位工程概算的编制12根据概算定额进行编制根据概算定额进行编制利用概算指标进行编制利用概算指标进行编制3用类似工程预算进行编制用类似工程预算进行编制111.1.列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称，并计算其工程量并计算其工程
7、量2.2.确定各分部分项工程项目的概算定额单确定各分部分项工程项目的概算定额单3.3.计算分部分项工程的直接费和总直接费计算分部分项工程的直接费和总直接费4.4.计算间接费和利税计算间接费和利税5.5.算单位工程概算造价算单位工程概算造价单位工程概算造价单位工程概算造价= =总直接费总直接费+间接费间接费+ +利润利润+ +税金税金1.1.接套用概算指标编制概算接套用概算指标编制概算如果拟编单位工程在结构特征上与概算指标中某建筑如果拟编单位工程在结构特征上与概算指标中某建筑物相符，则可直接套用指标进行编制。物相符，则可直接套用指标进行编制。2.2.换算概算指标编制概算换算概算指标编制概算单位建
8、筑面积造价换算概算指标单位建筑面积造价换算概算指标= =原造价指标单价原造价指标单价- -换出结构构件单价换出结构构件单价+ +换入结构构件单价换入结构构件单价换出（换入）结构构件单价换出（换入）结构构件单价= =换出（换入）结构构件工程量换出（换入）结构构件工程量相应的概算定额单价相应的概算定额单价类似工程预算编制概算就是根据当地的具体情况，用与类似工程预算编制概算就是根据当地的具体情况，用与拟建工程相类似的在建或建成的工程预（决）算类比的拟建工程相类似的在建或建成的工程预（决）算类比的方法，快速、准确地编制概算。方法，快速、准确地编制概算。预算造价总修正系数预算造价总修正系数人工费修正系数
9、人工费修正系数材料费修正系数材料费修正系数机械使用费修正系数机械使用费修正系数其他直接费修正系数其他直接费修正系数综合费修正系数综合费修正系数第三节第三节 单项工程概算的编制单项工程概算的编制12单项工程概算编制说明单项工程概算编制说明单项工程概算表单项工程概算表3单项工程概算示例单项工程概算示例221.1.编制依据编制依据2.2.编制方法编制方法3.3.主要设备和材料的说明主要设备和材料的说明4.4.其他有关问题其他有关问题1.1.单项工程概算表的项目组成单项工程概算表的项目组成（1 1）对于工业建筑概算）对于工业建筑概算（2 2）对于民用建筑概算）对于民用建筑概算2.2.单项工程概算的费用组成单项工程概算的费用组成第四节第四节 建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制12编制说明编制说明总概算表总概算表261.1.工程概况工程概况2.2.编制依据编制依据3.3.编制方法编制方法4.4.投资分析投资分析5.5.主要材料和设备数量主要材料和设备数量6.6.其他有关问题其他有关问题1.1.工程费用工程费用2.2.其他工程费用其他工程费用3.3.预备费用预备费用4.4.专项费用专项费用表表6-5 6-5 总概算表（详见总概算表（详见P105P105）Thank youThank you
