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1、中国动漫创意产业基地中国动漫创意产业基地项目投资报告项目投资报告报告内容一、项目背景二、项目目标梳理及核心问题提出三、市场分析及概念定位四、项目选址建议五、项目综合效益项目背景项目背景项目主题项目主题投资商投资商p 喜羊羊之创办人苏永乐先生筹办的基金以及战略合作伙伴p 动漫基地项目区域p深圳坪山某地域关键需求p确定确定项目选址，项目选址，项目项目规模规模pp确定项目开发指标，财务平衡确定项目开发指标，财务平衡项目目标梳理及核心问题提出项目目标梳理成为坪山新区和深圳市主要的产业、旅游、娱乐一体化旗舰中心。动漫创意产业同城市产业相交融，共建新的城市经济增长极。基地的建立将对华南地区乃至全国动漫产业
2、基地的建设起到积极的标杆形象作用。三个核心问题提出二、本项目动漫产业如何发展？一、项目整体如何运作？三、能否用地产开发来部分弥补动漫产业前期的巨大投入？市场分析及概念定位市场分析及概念定位 对项目发展的产业环境和市场现状扫描，是解决核心问题的前期。本项目整体如何运作？本项目整体如何运作？问题问题1 1 产业定位及产业链产业定位及产业链全球动漫产业发展格局国内动漫产业整体发展分析本项目运作模式分析动漫产业动漫产业动漫产业链由创意开始向制作、售版及下游衍生产业过渡，从而形成一条完整的产业链，产业整体的成熟需要较长的时间。创意创意制作制作售版售版衍生产业衍生产业核心链功功能能细细化化漫画、动画卡通、
3、网络、影视形成有知识产权的原创人物及故事本身的创作构思与卡通形象的专有权以电脑以及数字技术作为主流方式，制作产品设计互联网、手机、电玩、成人电视电影等领域动漫产业链：动漫产业链：在取得版权的创意环节基础上，将图像、文字、音频、视频信号数字化之后的产品或者服务，包括了游戏软件、2D/3D动画、数字教育、数字出版等等。在我国，主要指动画片的销售发行衍生品销售：衣饰、食品、玩具、文具、日常用品等产品销售最新动漫体验：cosplay、最新网游体验等动漫成果展示动漫学术交流动漫人才培训延伸链动漫产业是对动画、漫画、游戏等产业的整体概括性称呼，因此，动漫产业的准确定义是动画和漫画及游戏产业。动漫产业链上游
4、的创意环节及下游衍生产业开发是产业链上的两大盈利点，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高。创意创意加工制作加工制作售版售版衍生产业衍生产业4-5年年2-3年年2-3年年1年年盈盈利利收收益益投资回收期投资回收期对对应应功功能能故事构思动漫创作技术应用动漫制作销售发行媒体播放动漫衍生品销售动漫节庆会展动漫交流体验动漫人才培训核心链延伸业链动漫产业链盈利模型动漫产业链盈利模型u动漫产业是新型的高附加值产业，以日本为例，2003年推销到美国的动画片以及相关产品总收入43.59亿美元，是日本出口到美国钢铁总收入的4倍，已成为日本第三大产业u动漫产业的核心盈利点位于动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业
5、开发，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高；创意环节作为高盈利环节，存在长期赢利性。故事构思动漫创作技术应用动漫制作销售发行媒体播放动漫衍生品销售动漫节庆会展动漫交流体验动漫人才培训核心链延伸业链动漫产业链动漫产业链衍生产业衍生产业售版售版加工生产加工生产创意创意效应奠定了企业在国产动画片龙头地位 沿着产业链的发展方向，企业可以整合上下游企业沿着产业链的发展方向，企业可以整合上下游企业产业链产业链 发展小结发展小结对项目发展的产业环境和市场现状扫描，是解决核心问题的前期。本项目整体如何运作？本项目整体如何运作？问题问题1 1 产业定位及产业链全球动漫产业发展格局全球动漫产业发展格局国内动漫产业
6、整体发展分析本项目运作模式分析动漫产业动漫产业据统计,2010年,世界动漫创意产业的产值达4万亿美元。2009年，与游戏、动画业相关的衍生产品产值超过7,000亿美元。在欧美国家,动漫产业是其经济发展的支柱性产业之一,年市场总量都在数百亿乃至数千亿美元之上。英国的数字娱乐产业生产值占GDP的7.9%，成为该国第一大产业；美国的网络游戏业产值连续4年超过好莱坞电影业；日本的游戏市场每年创造2万亿日元市值规模，动画产品出口值远高于钢铁出口值；韩国的动漫业产值占全球的30%，成为国民经济六大支柱产业。动漫创意产业价值世界各地区动漫企业比例世界动漫制作机构分布图世界动漫产业分为三个层次，基本形成了美国
7、、日本、韩国三足鼎立的动漫格局。 世界各国的动漫产业发展水平存在着不同程度的差异，呈现为“三个层次”。u“第一层次”：美国、日本、韩国，是全球动漫产业的前三名；u“第二层次”：以英国、法国等为代表的欧洲国家，以及加拿大等其他发达国家；u“第三层次”：包括中国、印度等在内的其他国家。国外动漫产业集群的发展及经验借鉴：美国：以龙头企业带动的动漫产业集群发展美国：以龙头企业带动的动漫产业集群发展，好莱坞是动漫产业的大本营，形成投资、制作、生产、发行、宣传、资本回收为一体的完整体系。日本：围绕产业链打造的动漫产业集群发展日本：围绕产业链打造的动漫产业集群发展，没有较大规模动漫产业基地，基本为独立公司进
8、行各自动漫制作,但企业多聚于东京。韩国：凭借政府扶持的动漫产业集群发展韩国：凭借政府扶持的动漫产业集群发展，拨款建立了四处国家级动漫产业基地，实现教育培训、研究开发、产业孵化及国际交流4大功能借鉴美国、日本模式，以龙头企业带动，围绕产业链发展。对项目发展的产业环境和市场现状扫描，是解决核心问题的前期。本项目整体如何运作？本项目整体如何运作？问题问题1 1 产业定位及产业链全球动漫产业发展格局国内动漫产业整体发展分析国内动漫产业整体发展分析本项目运作模式分析动漫产业动漫产业动漫产业在中国处于刚起步阶段，与世界动漫标杆国家相比存在较大差距。u中国动漫产业发展于1999年，作为拥有13亿人口的中国，
9、虽然动漫市场蕴涵着巨大潜力，但在面对日本、美国的动漫产品大量涌进中国市场时，国产的动漫产业还是显现出了步履蹒跚。u从动漫企业的区域分布来看，目前国内较大的动漫生产区域是长三角区域、北京、湖南和广东，国家广电总局决定建立的9个首批国家动画产业基地也大多聚集在这几个地区，各地区依托不同资源，发展侧重方向也有所差异。u中国动漫产业与世界发达国家相比，存在较大差距： 2010年，动漫产业创收117亿元，生产动画片17万分钟。但市场需求在26.8万分钟，缺口达10万分钟。国家提出经过5年至10年时间,动漫产业至少要占GDP的1% ，这意味着我国动漫产业未来至少具有我国动漫产业未来至少具有1,0001,0
10、00亿元产值亿元产值的巨大发展空间。的巨大发展空间。 在中国青少年喜爱的动漫作品中，日本动漫占60%，欧美动漫占29%，而中国的原创动漫（包括港台地区）比例只有11%。按照国际动漫产业的一般规律计算,中国如完成每年需要的国产动画片25万分钟的总投资,则存在着大约11,215亿元动漫相关产品收入的市场规模。中国动漫消费市场：内需主导我国的动漫创意产业现状 目前，动漫产品的衍生市值空间很大，概括在各大产业市场中，大约如下：（人民币单位：元）中国中国动动漫漫创创意意产业产业市市场规场规模在未来将达到模在未来将达到2千多千多亿亿！我国的动漫创意产业现状截止09年底，我国有国家级动漫产业基地45个，省市
11、级动漫产业基地70余个。北京北京电影集团国家新媒体产业基地海淀园上海华东师范大学张江高科科技园上海美术电影制品厂湖南长沙高新区麓谷园三辰卡通集团金鹰卡通有限公司动漫基地类型小结企业型以企业为单位进行申报，批准认可的动漫基地上海美影、央视国际总公司，三辰卡通集团，金鹰卡通有限公司园区型实体园区型，实体园区型，建设好的园区内，有固定的用地范围、一般来说是在高新技术园区、文化产业园区或者软件园区里设立的，通过实施优惠政策来吸引入动漫企业入驻实体园区。杭州高新科技开发区动画产业园、南京软件园泛园区型泛园区型：它没有十分精准的范围，没有划地专用，而是比较宽泛的、模糊的一个区域，在这个区域里有很多企业。北
12、京中关村科技园区的海淀园、石景山园、雍和园等教育基地泛园区型泛园区型：它没有十分精准的范围，没有划地专用，而是比较宽泛的、模糊的一个区域，在这个区域里有很多企业。北京电影学院、中国传媒大学等。 动漫产业基地一般都位于地理位置较优越地段，其规模不一，大到1平方公里，小到几栋建筑楼宇，并多以依托体形式存在。实体基地实体基地运营情况运营情况青岛国际动漫游戏青岛国际动漫游戏产业基地产业基地：占地150亩，建筑面积11.6万平方米。建筑立面较单调，园区环境较单一，文化创意氛围较弱天津动漫产业综合天津动漫产业综合示范基地：示范基地：项目占地面积1平方公里，总建筑面积约62万平方米，平均容积率为0.9七大功
13、能分区:创意编剧策划区、研发与孵化区、综合服务区、高端设备集成和智能衍生品集成基地、高端办公区、动漫人才培育学校、动漫主题公园。全国动漫产业基地多半处于规划建设阶段，成熟的商业运营模式尚未建立。动漫商业化程度不同，基地经营状况迥异，暂未形成成熟的产业链一体化，发展现状“忧喜参半”。实体基地运营情况对项目发展的产业环境和市场现状扫描，是解决核心问题的前期。本项目整体如何运作？本项目整体如何运作？问题问题1 1 产业定位及产业链全球动漫产业发展格局国内动漫产业整体发展分析本项目本项目运作模式运作模式分析分析动漫产业动漫产业案例研究案例研究政府规划建设白马卡通城采用大规模高投入建设方式杭州白马湖卡通
14、城位于杭州高新区（滨江）东南部区域，规划面积达9850亩的杭州卡通城，总投资将超过200亿元。区域内农业用地4077亩，占41%；山体2652亩，占26.7%；水域1385亩，占14%；其余为农民住宅用地和砖窑废弃地等依托高新开发区国家动画产业基地的发展，充分发挥白马湖的自然、历史、人文资源，突出动漫元素，将其建设成为集动漫研发、创作、教育、培训、会展、交流、体验娱乐、休闲度假为一体的国际化动漫产业基地、展示交易中心和娱乐主题公园规模规模主题主题功能区功能区26%22%8%11%33%n 娱乐性主题公园，区内包含多个主题性体验园，如动漫主题公园、卡通系列影院、水上娱乐区、“吴越争雄”古战场体验
15、区、“天眼”游戏场景体验区等卡通城娱乐活动区2600亩研发制作区2200亩交流展示区750亩购物休闲区1100亩旅游度假区3200亩n 动漫游戏的制作生产、技术研发和衍生产品开发基地n 包括动漫展示中心、会展综合服务中心、动漫教育培训中心及动漫衍生产品发布、展示、销售中心n 对区内部分农居有选择地进行整治保留，形成休闲、小憩、餐饮功能，建成富含浓郁生活氛围的动漫风情小镇n 卡通城的后花园，旅游度假的栖息地杭州白马卡通城杭州白马卡通城案例研究案例研究 “蓝猫之父”湖南三辰集团 在长沙投资建设三辰数字卡通城规模规模主题主题功能区功能区2003年春，三辰影库卡通节目发展公司集团拆资1.5亿元在湖南长
16、沙麓谷软件园动工兴建“三辰数字卡通城”，在长沙软件园征地200亩位于长沙市高新产业区麓谷软件园的三辰卡通数字城，规划用地141268平方米，总建筑面积为37203.8平方米，包括：1栋科研楼、2栋动画制作楼、5栋员工宿舍及相应的场区配套设施。 三辰卡通把信息技术与传统的卡通制作工艺结合起来，创新开发了一套拥有自主知识产权的计算机动画制作集成软件系统及卡通素材数据库，使传统的卡通动画制作业又焕发了勃勃生机，同时为大创意、大制作提供一个成熟的技术平台。三辰数字卡通城不仅是艺术制作基地，也将是一个动画艺术人才的教育培训基地。 案例研究案例研究 “蓝猫之父”湖南三辰集团 落户通州宋庄，复制动漫基地商业
17、模式规模规模主题主题功能区功能区该项目选址位于集聚区A地块，占地292亩，总建筑面积40万平方米，总投资16亿元，分6年完成建设项目内容包括项目内容包括三辰动漫创意和制作中心、创意工作室、国际艺术展览交流中心、中小动漫企业和动漫衍生产品制造商总部基地及其配套设施等，建成后预计每年将为当地带来1亿元以上的税收。项目建成后将依托三辰国内动漫产业龙头企业地位，招纳和吸引国内中小动漫企业落户基地，形成更高的地方收入和集聚效应。 实体动漫基地运作模式总结建设主体运营模式项目政府兴建产业园政府兴建产业园区的模式占了主流。为吸引动漫企业入驻，此类园区都会有一系列的优惠政策，除了房租有所减免外，不少地方政府还
18、根据动漫节目的播出情况予以现金奖励。杭州、常州、大连、苏州产业园大型动漫企业兴建产业园三辰卡通集团兴建产业园区，整合上下游资源长沙三辰卡通城、通州三辰卡通动漫产业园企业发展现状：成熟品牌动漫龙头企业企业可以整合上下游资源建设构想可以采取类似的孵化模式吸引更多公司加盟借鉴运营模式本项目整体如何运作？本项目整体如何运作？问题问题1 1 动漫产业作为新型的高附加值产业，核心盈利点位于动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发世界动漫产业分为三个层次，全球基本形成了美国、日本、韩国三足鼎立的动漫格局。借鉴美国、日本模式，以龙头企业带动，围绕产业链发展。 动漫产业在中国处于起步阶段，与世界上动漫标杆国家
19、相比存在较大差距。全国动漫产业基地多半处于规划建设阶段，基地发展中暂无形成成熟产业链。已建的动漫基地运营模式：政府兴建、大型企业兴建产业链盈产业链盈利点分析利点分析世界动漫世界动漫分布格局分布格局中国动漫中国动漫产业分析产业分析实体基地建实体基地建设运营模式设运营模式在没有明显突出优势的产业环境背景下，项目建设运营模型应基于市场现状、企业实力及目在没有明显突出优势的产业环境背景下，项目建设运营模型应基于市场现状、企业实力及目标、借鉴模式进行发展：标、借鉴模式进行发展：集团企业兴建基地，整合资源，以龙头企业带动上下游企业形成动漫产业集群。围绕动漫产业链形成的集群是本项目的现实选择。 集团企业集团
20、企业兴建基地，整合资源，以兴建基地，整合资源，以龙龙头企业带动头企业带动上下游企业形成动漫产业集群。上下游企业形成动漫产业集群。围绕动漫产业链形成的集群是本项目现实围绕动漫产业链形成的集群是本项目现实的选择。的选择。本项目动漫产业如何发展本项目动漫产业如何发展？问题问题2 2 案例研究：动漫产业发展模式探讨深圳动漫产业分析企业发展方向项目动漫产业模式的选择产业发展产业发展对项目发展的产业环境和市场现状扫描，是解决核心问题的前期。中国动漫城动漫游戏城选址首钢二通厂，核心区北至吴家村路、南至梅市口路、东抵新改建拓宽的小屯路、西临张仪村路，规划面积83公顷。规模规模主题主题功能区功能区高层次、大规模
21、、综合性的国家级动漫产业基地和园区，是一个商、学、研全领域贯穿，产、供、销全链条打通。住、游、乐全方位融合的城中之城。它将是中国动漫产业的科技城（硅谷）、创意城（好莱坞）、演艺城（百老汇）和欢乐城（迪斯尼）。中国动漫城会议展览区26万方娱乐体验区17.1万方创意生产区16万方文化生活区21.5万方商贸物流区33.68万方教育培训去11.11万方n 展览中心4.5万 会议中心动漫大酒店5.56万 商业金融中心12.92万 中国动漫大厦3万n 虚拟现实馆、互动体验馆、竞技体验馆、拓展体验馆 情景体验馆、配套服务区n 集中了中国动漫游戏城的核心发展业务n 中国动漫城生活区为住宅和配套设施两部风。n
22、产品物流中心、知识产权交易中心、动漫游戏城商务办公区 商务信息服务中心n预计容纳10000名学生、1000名教师及高级进修人员基地贯穿商、学、研全部领域，形成产、供、销全链条围绕产业链一体化围绕产业链一体化基地将网游与玩具市场率先结合，依托成熟的动漫制作市场，规划发展网游玩具主题乐园，意欲争夺动漫衍生品市场广州动漫网游基地李嘉诚加盟的广州网络游戏动漫产业目前已纳入政府规划之中，建设广州网络游戏动漫基地的1000亩土地已基本落实，位于国际玩具礼品城旁边，整个项目预计总投资在20亿元以上 规模规模主题主题功能区功能区网络游戏动漫产业基地的初步方案是建设研发中心、传播学院、公共配套设施等，原规划的玩
23、具主题公园将建设成为动漫网游与玩具相结合的主题公园李嘉诚欲借助玩具城的平台，率先在内地打通动漫网络游戏与玩具市场之间的上下游关系链条，主题为动漫网游和玩具结合的娱乐国际玩具城专注专注动漫衍生品市场动漫衍生品市场深圳怡景国家动漫基地因有利地域条件，先开始国外动漫加工外包业务，后形成产业聚集，正朝着复合型特征的动漫产业链模式发展n 由于身处中国改革开放的前沿城市，由于交通的便利、环境的开放以及大量廉价动漫劳动力的集聚，成为海外动漫产业转移的主要区域。n 自20世纪80年代中期以来，主要承接大批来自港台、日韩及欧美国家的动漫加工外包任务，是典型的横向动漫产业链的集聚。n 随着多年来的积累，带动了大量
24、的动漫相关以及配套企业落户基地，加上拥有衍生产品制作业的先天优势，案例总结：动漫产业发展模式探讨纵向集群化发展模式以纵向产业链的整合来打造，产业围绕产业形成一体化发展横向集群化发展模式复合型产业链集群化发展模式同时有动漫产业链的纵向环节和横向环节要求动漫产业基地内的动漫企业之间存在着明显的上下游关系，当某个环节如动漫创意设计业、动漫制作业、动漫营销业或者动漫衍生品业出现竞争优势时，就有可能会带动其它相关产业的发展动漫下游产业的产品竞争力扩散到上游的动漫设计产业，或由上游延伸到下游，逐渐向纵向关联的方向发展。注重产业链的某一个环节而非产业链的各个环节而培育发展动漫产业基地/类园区内集聚了大量同类
25、动漫企业，因其提供的动漫产品或者动漫服务是由于档次、品种、款式的产异化与多样化而聚集在一起，促使动漫产业链的某个环节向横向发展，由此带动动漫相关产业以及配套产业的聚集。天津生态城国家动漫产业综合示范基地、中国动漫城广州动漫网络基地、长沙动漫产业基地对于园区的发展状况、发展阶段以及产业环境的要求比较高，往往适用于较高级阶段的产业园区。深圳怡景国家动漫产业基地本项目动漫产业如何发展本项目动漫产业如何发展？问题问题2 2 案例研究：动漫产业发展模式探讨深圳动漫产业分析企业发展方向项目动漫产业模式的选择产业发展产业发展对项目发展的产业环境和市场现状扫描，是解决核心问题的前期。深圳动漫产业分析深圳市场存
26、在市场机遇！深圳动漫基地集而不群，没有形成规模化的产业链深圳缺乏优势动画品牌，深圳动漫产业存在的问题本项目动漫产业如何发展本项目动漫产业如何发展？问题问题2 2 案例研究：动漫产业发展模式探讨深圳动漫产业分析企业发展方向项目动漫产业模式的选择产业发展产业发展对项目发展的产业环境和市场现状扫描，是解决核心问题的前期。本项目动漫产业如何发展本项目动漫产业如何发展？问题问题2 2 动漫基地发展模式：纵向模式、横向模式、复合模式深圳缺乏优势动画品牌，未形成完整产业链在坚持创作“中国原创动漫”的前提下，努力开拓多元化业务。具备了发展产业一体化前提。案例研究案例研究深圳动漫市场深圳动漫市场企业发展方向企业
27、发展方向项目动漫产业模式的选择发展模式发展方向纵向化发展模式以纵向产业链的整合来打造横向化发展模式注重产业链的某一个环节而非产业链的各个环节复合型发展模式同时有动漫产业链的纵向环节和横向环节 本项目产业发展模式：本项目产业发展模式： 纵向化产业发展模式，形成完整产业链一体化纵向化产业发展模式，形成完整产业链一体化 因此判定园区产业功能包括完整的动漫产业链，即创意、加工制造、售版、衍生产业各个环节。问题问题3 3 项目产业功能已经确定：纵向化产业发展模式，形成完整产业链一体化能否用地产开发来部分弥补动能否用地产开发来部分弥补动漫产业的巨大投入漫产业的巨大投入？盈利模式的可行性研究企业的核心竞争力
28、项目功能确定及配比项目的前期投入地产开发部分弥补资金平衡企业核心竞争力之一：动画形象深入人心企业核心竞争力之一：动画形象深入人心发展原创动漫，打造超越喜羊羊的动漫！原创动画为动漫地产提供了素材(右图为仓鼠嘉年华巡游图）企业核心竞争力之二企业核心竞争力之二 作为龙头企业，能整合上下游资源，吸引企业入驻作为龙头企业，能整合上下游资源，吸引企业入驻故事构思动漫创作技术应用动漫制作销售发行媒体播放 动漫衍生品销售动漫节庆会展动漫交流体验动漫人才培训核心链延伸业链衍生产业衍生产业售版售版加工生产加工生产创意创意设计公司研发机构动漫创作相关生产加工机构出版社影视制作公司广告公司肯德基维达步步高光明中国农业
29、银行相关相关企业企业企业发企业发展方向展方向利用企业资源，为中小型动漫企业提供发展平台利用企业资源，为中小型动漫企业提供发展平台衍生品生产为动漫基地提供客户：相关授权企业衍生品生产为动漫基地提供客户：相关授权企业企业核心竞争力之三从原创动画到衍生品，已经具备了忠实客户B 6-106-10岁D 22-2722-27岁初识深度认同喜欢，娱乐为主年轻白领的追捧客户基础：3-25岁立体式客户群（打造全方位动漫吸引不同的忠实客户）C 10-2210-22岁A 3-63-6岁动漫形象吸引忠实客户 动漫衍生品销售动漫节庆会展动漫交流体验产业链下游衍生产业衍生产业企业核心竞争力之四强劲的效应 支持企业多业态发
30、展故事构思动漫创作技术应用动漫制作加工生产加工生产创意创意销售发行媒体播放延伸业链售版售版总部 基地研发中心演出中心动漫体验馆动漫商业街动漫主题商铺动漫主题公园艺术高端人群居所电影院动漫展厅节目制作中心问题问题3 3 项目产业功能已经确定：纵向化产业发展模式，形成完整产业链一体化能否用地产开发来部分弥补动能否用地产开发来部分弥补动漫创意产业的巨大投入漫创意产业的巨大投入？盈利模式的可行性研究企业的核心竞争力项目功能确定及配比项目的前期投入地产开发弥补部分资金平衡重点打造五大功能创意交流创意交流时尚体验时尚体验文化休闲文化休闲生活配套生活配套数字数字办公区公区娱乐体体验区区衍生品衍生品开开发区区
31、文化文化生活区生活区会会议会会展展中心中心各功能规模（500亩）功能区规模功能规模动漫基地园区动漫基地园区250亩动漫主题公园容积率范围约2.0-4.0动漫景区体验馆酒店培训中心衍生开发区总部办公楼会展中心文化生活配套区250亩生活住宅配套容积率约2.0情景商业街u五大功能聚集预打造产业一体化的动漫基地，带动产业链中相关企业发展与成长u以上提及的具体容积率，根据实际情况可作调整衍生品开发区数字办公区生活配套区娱乐体验区会议会展中心总部办公楼动漫主题公园动漫景区情景商业区会议厅展示馆体验馆酒店培训中心数字办公区1建筑特色：体现“新、特、奇、趣”的创意色彩，注重立面的变化及单体建筑间的过渡价值点：
32、以优质环境与高配置吸引上下游企业及相关机构进行办公定位：动漫集群的创意空间、相关产业企业的总部基地52341会议会展中心2会议厅会议厅展示馆展示馆体验馆体验馆功能：、信息交流中心、专业交流、专业沙龙、综合会议大厅功能：动漫产品展示，新产品专业发布会等功能：电子竞技大赛赛场及动漫电影播放等52341会议会展中心2酒店酒店会展配套酒店依照五星级标准进行打造培训培训主要为动漫设计创作培训52341娱乐体验区3动漫主题公园动漫主题公园以相关动漫的故事情节进行打造534123仓鼠乐园游览参观图娱乐体验区3动漫景区动漫景区依托良好的自然景观形成开放式空间，在坡地上布局少量创意产品，同时较好的开敞空间为举办
33、相关的活动预留下了场所53412娱乐体验区3情景商业街情景商业街功能：满足居住需求及旅游的商业街，同时也能提供节庆会展的游览，休闲消费。53412生活配套区3根据动漫从业人士及年轻人的创意需求打造创意洋房居所中高端低密度产品54123衍生品开发区4展现现代新型开发园形象，建筑与园林景观想融合，体现绿色、生态性标准高科技园区51234数字办公区生活配套区娱乐体验区会议会展中心动漫主题公园情景商业区会议厅展示馆体验馆酒店培训中心衍生品生产衍生品开发区总部办公问题问题3 3 项目产业功能已经确定：纵向化产业发展模式，形成完整产业链一体化能否用地产开发来部分弥补动能否用地产开发来部分弥补动漫创意产业的
34、巨大投入漫创意产业的巨大投入？盈利模式的可行性研究企业的核心竞争力项目功能确定及配比项目的前期投入地产开发弥补部分资金平衡项目前期的投入本项目动漫基地园区前期的投入十分巨大。动漫基地园区规模拟占地约250亩，拟建建筑约30万平方米，以平均5000元/平方米（不含地价）建造成本计，需投入资金约16亿元人民币（不含地价）。项目投入的回收期本项目动漫基地园区前期的投入十分巨大，但资金回收期较长。以年入园人数200万计，假设人平均消费400元，年营业额约8亿元人民币，按12%的净利润计算，年净利润约9600万元。15亿元的前期投入，项目回收期约16年。结论：项目前期投入巨大，资金回收期长，项目资金平衡
35、压力巨大！问题问题3 3 项目产业功能已经确定：纵向化产业发展模式，形成完整产业链一体化能否用地产开发来部分弥补动能否用地产开发来部分弥补动漫创意产业的巨大投入漫创意产业的巨大投入？盈利模式的可行性研究企业的核心竞争力项目功能确定及配比项目的前期投入地产开发弥补部分资金平衡地产开发的资金平衡本项目的文化生活配套区拟占地约250亩，拟建生活住宅配套及情景商业街，按照相关财务测算，约产生6亿利润作为可投入资金，可以部分弥补整个项目的巨大投入而带来的资金平衡和财务风险。结论：地产开发的收益可部分弥补项目前期投入，大大促进整个项目的运作成功。 动漫旅游的突破点动漫旅游具有市场机会动漫产业地产盈利模式可
36、行性的初步判定：以地产开发弥补前期动漫产业的巨大投入，此盈利模式可行。地产开发弥补动漫产业前期巨大投入房地产投资具备良好的市场环境项目选址建议项目选址要求产业关联度 项目存在发展动漫产业、主题公园及中高端低密度房产的市场机会，需要具备的开发条件？交通区位优势明显（位于公路、轨道交通等主要干道关键节点）区域氛围能形成持续稳定的客户来源项目本身拥有山水与植被资源，生态环境优越，是发展动漫主题公园、动漫体验旅游的内部条件；项目综合效益直接/间接带动相关产业发展，促进产业结构优化升级，快速增加政府财政收入，推动经济总体水平的提高，为区域经济发展增添活力。本项目的成功打造将为区域带来可观的经济效益、社会
37、效益及环境效益经济效益社会效益环境效益通过国际知名企业、漫画家、团体机构和高素质人才的引进，提升区域整体地位和城市形象；创造就业机会，保障社会和谐稳定；整合现有资源，引领动漫产业发展。实现以动漫产业带动的经济可持续发展，提高了绿色GDP指标，使区域成为生态乐园、宜居地区。“两大”经济效益“三大”社会效益“两大”环境效益经济效益把握深圳经济高速发展契机，项目为区域发展提供会议交流、动漫会展、技术服务及平台，推动创意文化产业的发展，带动旅游业收入快速提升。n 按照每年两百万的游客，人均400元的消费计算，将产生8亿元的消费规模，产生年营业税过四千万元。年营业税过四千万元。社会效益一持续稳定的盈利模
38、式，解决当地人口就业问题，培养创新技术性人才，带来大量就业岗位3000-4000个，推动区域经济发展。n动漫产业基地中的大量交流展示区域和居住区，其绿化维护、物业管理，包括保安、保洁等都可以为当地百姓带来持续的就业机会。n通过与先进的物业管理公司等合作进行基础培训，引导他们向现代产业工人的转变，加速当地和谐安定的城市化进程，促进新城全面发展成熟。社会效益二利用基地资源，可强势带动作用吸引更多国内外动漫上下游知名企业的总部入驻，提升区域整体形象和全市地位，成为全市文化产业的总部基地。现有产业集聚区定位雷同，无序化增长现状动漫产业特点现有文化创意产业园产业化程度不高产业园区缺乏规划、布局不合理本项
39、目整合动漫产业集聚区引领深圳动漫产业发展为国内企业、动漫画家、团体开创交流的国际平台奠定华南动漫产业基地作为华南动漫文化区现有和规划的动漫产业基地多位于软件产业园或工业园中，缺乏针对性和独特性，难以发挥创意想产业的聚合有事，无序化增长浪费了大量资金，阻碍了产业发展的脚步社会效益三以基地品牌为基础，整合深圳动漫分散小企业聚集区，引领深圳动漫产业发展，为动漫企业、动漫画家、团体开创交流的国际视窗。环境效益一实现以动漫产业带动的经济可持续发展，提高绿色GDP指标，使区域成为绿色生态乐园、宜居地区。为艺术家、提供一个随心所欲、配套齐全、服务周到的工作环境为艺术家、白领提供一个闹中取静、环境优美、景观独
40、特、充满气质的居住社区乐业宜居生态环境效益二通过在基地规划和产品形式上注入动漫元素、体现动漫主题，营造活泼休闲娱乐的风景线，强化新城环境资源优势。谢谢！谢谢！MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH
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