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1、城市功城市功能分区能分区形态形态特征特征区位区位区位选择原因区位选择原因商业区商业区占地面积占地面积小，呈点小，呈点状或条带状或条带状状经济活动最繁忙；经济活动最繁忙；人口数量昼夜差人口数量昼夜差别大；建筑物高别大；建筑物高大稠密；内部有大稠密；内部有明显的分区明显的分区市中心、市中心、交通干线交通干线两侧、街两侧、街角路口角路口人口稠密，人口稠密，市场广阔；市场广阔；交通便捷，交通便捷，便于商品流通便于商品流通城市功城市功能分区能分区形态形态特征特征区位区位区位选择原因区位选择原因工业区工业区集聚集聚成片成片不断向市区外不断向市区外缘移动，并趋缘移动，并趋向于沿主要交向于沿主要交通干线分布通
2、干线分布市区外缘、干线市区外缘、干线 两侧两侧减轻对市区的减轻对市区的污染；污染；交通便交通便利，降低生产运利，降低生产运输成本输成本住宅区住宅区占地占地面积面积大，大，工业工业化后化后出现出现分化分化建筑质量上：建筑质量上：高级与低级住高级与低级住宅区分化；位宅区分化；位置上：高级与置上：高级与低级住宅区背低级住宅区背向发展向发展高级高级住宅住宅区区城市的外缘，城市的外缘，与高坡、文与高坡、文化区联系化区联系环境优美；环境优美；文化氛围浓，文化氛围浓，人口素质高人口素质高低级低级住宅住宅区区内城、工业内城、工业区附近，与区附近，与低地、工业低地、工业区联系区联系便于工人上下便于工人上下班；班
3、；收入低、收入低、文化教育程度低文化教育程度低主要影主要影响因素响因素具体表现具体表现经经济济因因素素地地理理位位置置(距距市市中中心心远远近近)图示图示功能区功能区商业区商业区(A)住宅区住宅区(B)工业区工业区(C)原因原因距市中心越近，距市中心越近，市场越大，地市场越大，地租越高，商业租越高，商业的付租能力越的付租能力越强强距市中心稍远，距市中心稍远，地租较低，住宅地租较低，住宅用地可达到付租用地可达到付租要求，且方便居要求，且方便居民上下班和购物民上下班和购物距市中心远，地距市中心远，地租低，工业用地租低，工业用地面积大，远离市面积大，远离市中心可大大降低中心可大大降低成本成本主要影响
4、因素主要影响因素具体表现具体表现经经济济因因素素交通通达交通通达度度图示图示原因原因城市内不同地段的交通通达度不同，导城市内不同地段的交通通达度不同，导致地租存在差异：市中心是交通干线的致地租存在差异：市中心是交通干线的会合处，通达度最高，形成地租最高峰；会合处，通达度最高，形成地租最高峰；城市外缘干线与环线会合处，通达度次城市外缘干线与环线会合处，通达度次之，形成地租次高峰之，形成地租次高峰主要影响因素主要影响因素具体表现具体表现历史因素历史因素原有土地利用状况决定了城市功能分区的原有土地利用状况决定了城市功能分区的现状；城市功能分区并非一成不变现状；城市功能分区并非一成不变社会因素社会因素
5、各种社会集团的社会地位、生活方式、宗各种社会集团的社会地位、生活方式、宗教信仰影响住宅区的分布教信仰影响住宅区的分布行政因素行政因素政府通过制定政策和城市规划，合理引导政府通过制定政策和城市规划，合理引导或明确划定不同职能区，有可能促进城市或明确划定不同职能区，有可能促进城市地域结构的分布地域结构的分布城市等级城市等级小城市小城市(如我如我国的县城国的县城)大城市大城市(如省会城市如省会城市)特大城市特大城市(如北如北京、上海京、上海)服务种类服务种类少少多多更多更多级别级别低低高高更高更高服务范围服务范围较小较小(本县本县)较大较大(各县乃至全省各县乃至全省)可扩展至全国可扩展至全国城市距离
6、城市距离小小较大较大大大服务设施服务设施百货公司、县百货公司、县医院、高级中医院、高级中学、汽车站学、汽车站除了有县城的一般职能之外，还有除了有县城的一般职能之外，还有大型专业商店、商品批发中心、专大型专业商店、商品批发中心、专业医院和大专院校等业医院和大专院校等影响因素影响因素产生的影响产生的影响表现表现资源条件资源条件位于资源丰富地区的城位于资源丰富地区的城市，能够获得支撑城市市，能够获得支撑城市进一步发展的资源条件进一步发展的资源条件为城市发展提供丰富的物为城市发展提供丰富的物质质(如粮食、副食品如粮食、副食品)条件、条件、劳动力条件和城市用地等劳动力条件和城市用地等交通条件交通条件位于交通枢纽上的城市，位于交通枢纽上的城市，能够通过便利的交通为能够通过便利的交通为更远的居民提供服务，更远的居民提供服务，使其服务范围扩大使其服务范围扩大铁路枢纽城市、公路枢纽铁路枢纽城市、公路枢纽城市、港口城市等城市、港口城市等人口条件人口条件城市为服务区内的居民城市为服务区内的居民提供货物和服务，服务提供货物和服务，服务人口要达到一定规模人口要达到一定规模位于人口稠密地区的城市位于人口稠密地区的城市服务范围相对较小；相反，服务范围相对较小；相反，位于人口稀少地区的城市位于人口稀少地区的城市服务范围相对较大服务范围相对较大
