建筑工程经济-概述.ppt

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1、第第1章章 绪论绪论 本章提纲1.1 基本建设基本建设1.2 建筑业建筑业1.3 建筑市场建筑市场1.1 基本建设基本建设1.1.1基本建设概念基本建设概念&社会发展的主要条件是社会发展的主要条件是社会发展的主要条件是社会发展的主要条件是物质资料的再生产物质资料的再生产物质资料的再生产物质资料的再生产，而物质，而物质，而物质，而物质资料再生产的主要手段则是靠社会固定资产的再生资料再生产的主要手段则是靠社会固定资产的再生资料再生产的主要手段则是靠社会固定资产的再生资料再生产的主要手段则是靠社会固定资产的再生产。产。产。产。&固定资产再生产固定资产再生产固定资产再生产固定资产再生产通常包括简单再生

2、产和扩大再生产通常包括简单再生产和扩大再生产通常包括简单再生产和扩大再生产通常包括简单再生产和扩大再生产两种。两种。两种。两种。&固定资产的扩大再生产固定资产的扩大再生产固定资产的扩大再生产固定资产的扩大再生产有有有有 两种类型两种类型两种类型两种类型：即外延型扩大再生产和内涵型扩大再生产；：即外延型扩大再生产和内涵型扩大再生产；：即外延型扩大再生产和内涵型扩大再生产；：即外延型扩大再生产和内涵型扩大再生产； 四种形式四种形式四种形式四种形式：即新建、扩建、改建和技术改造。：即新建、扩建、改建和技术改造。：即新建、扩建、改建和技术改造。：即新建、扩建、改建和技术改造。 &如果是如果是如果是如果

3、是生产场所扩大生产场所扩大生产场所扩大生产场所扩大了，就是在外延上扩大，了，就是在外延上扩大，了，就是在外延上扩大，了，就是在外延上扩大，如果如果如果如果生产效率提高生产效率提高生产效率提高生产效率提高了，就是内涵上的扩大。了，就是内涵上的扩大。了，就是内涵上的扩大。了，就是内涵上的扩大。&固定资产扩大再生产主要形式有固定资产扩大再生产主要形式有固定资产扩大再生产主要形式有固定资产扩大再生产主要形式有新建、扩建、新建、扩建、新建、扩建、新建、扩建、改建和技术改造改建和技术改造改建和技术改造改建和技术改造四种，四种，四种，四种，前三种前三种前三种前三种主要属于外延型主要属于外延型主要属于外延型主

4、要属于外延型扩大再生产，扩大再生产，扩大再生产，扩大再生产，后一种后一种后一种后一种则主要属于内涵型扩大再则主要属于内涵型扩大再则主要属于内涵型扩大再则主要属于内涵型扩大再生产。生产。生产。生产。&固定资产外延与内涵扩大再生产在投资建设活固定资产外延与内涵扩大再生产在投资建设活固定资产外延与内涵扩大再生产在投资建设活固定资产外延与内涵扩大再生产在投资建设活动中一般不是截然分开的，往往是互相交叉、动中一般不是截然分开的，往往是互相交叉、动中一般不是截然分开的，往往是互相交叉、动中一般不是截然分开的，往往是互相交叉、渗透、结合进行的。渗透、结合进行的。渗透、结合进行的。渗透、结合进行的。 基本建设

5、基本建设&是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。&基本建设在国民经济中具有基本建设在国民经济中具有基本建设在国民经济中具有基本建设在国民经济中

6、具有十分重要的作用十分重要的作用十分重要的作用十分重要的作用，它，它，它，它是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构，合理配置社会生

7、产力。结构，合理配置社会生产力。结构，合理配置社会生产力。结构，合理配置社会生产力。1.1.2基本建设内容基本建设内容& (1)(1)建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程 包括：各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧包括：各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧包括：各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧包括：各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工程；各种路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工

8、程；各种路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工程；各种路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工程；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、各管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、各管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、各管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、各种工业炉砌筑、金属结构工程；水利工程和其他特种工业炉砌筑、金属结构工程；水利工程和其他特种工业炉砌筑、金属结构工程；水利工程和其他特种工业炉砌筑、金属结构工程；水利工程和其他特殊工程。殊工程。殊工程。殊工程。&(2)(2)设备安装工程设备安装工程设备安装工程设备安装工程 包括：动力、电信、起重运输、医疗、实验等各种包括：动力、

9、电信、起重运输、医疗、实验等各种包括：动力、电信、起重运输、医疗、实验等各种包括：动力、电信、起重运输、医疗、实验等各种设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程；安装工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程；安装工程；被安装设备的绝缘、保温和油

10、漆工程；安装工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程；安装设备的测试和无荷试车等。设备的测试和无荷试车等。设备的测试和无荷试车等。设备的测试和无荷试车等。& (3)(3)设备购置设备购置设备购置设备购置 包括一切需要安装和不需要安装设备、工具和器具等。包括一切需要安装和不需要安装设备、工具和器具等。包括一切需要安装和不需要安装设备、工具和器具等。包括一切需要安装和不需要安装设备、工具和器具等。&(4)(4)其他基本建设工作其他基本建设工作其他基本建设工作其他基本建设工作 包括上述内容以外的基本建设工作，如勘察设计、土包括上述内容以外的基本建设工作，如勘察设计、土包括上述内容以外的基本建设工作，如

11、勘察设计、土包括上述内容以外的基本建设工作，如勘察设计、土地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、联合试车、职工培训等。联合试车、职工培训等。联合试车、职工培训等。联合试车、职工培训等。1.1.3基本建设项目及分类基本建设项目及分类&基本建设项目基本建设项目基本建设项目基本建设项目 一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经一般是指经批准

12、包括在一个总体设计范围内进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设工程总体，一般由若干个有内在联系的单项工程理的建设工程总体，一般由若干个有内在联系的单项工程理的建设工程总体，一般由若干个有内在联系的单项工程理的建设工程总体，一般由若干个有内在联系的单项工程或是一个独立的工程所构成。或是一个独立的工程所构成。或是一个独立的工程所构成。或是一个独立的工程所构成。&(1)(1)按项目的目标可分为按项目的目标可分为按项目的目

13、标可分为按项目的目标可分为经营性项目和非经营性项经营性项目和非经营性项经营性项目和非经营性项经营性项目和非经营性项目目目目&(2)(2)按项目的投资管理形式可分为按项目的投资管理形式可分为按项目的投资管理形式可分为按项目的投资管理形式可分为政府投资项目和政府投资项目和政府投资项目和政府投资项目和企业投资项目企业投资项目企业投资项目企业投资项目&(3)(3)按项目的产品属性可分为按项目的产品属性可分为按项目的产品属性可分为按项目的产品属性可分为公共项目和非公共项公共项目和非公共项公共项目和非公共项公共项目和非公共项目目目目&(4)(4)按项目与企业原有资产的关系可分为按项目与企业原有资产的关系可

14、分为按项目与企业原有资产的关系可分为按项目与企业原有资产的关系可分为新建项目新建项目新建项目新建项目和改扩建项目和改扩建项目和改扩建项目和改扩建项目&另外，基本建设项目按建设性质可分为：另外，基本建设项目按建设性质可分为：另外，基本建设项目按建设性质可分为：另外，基本建设项目按建设性质可分为：&新建项目新建项目新建项目新建项目，从无到有新开始建设的项目；，从无到有新开始建设的项目；，从无到有新开始建设的项目；，从无到有新开始建设的项目；&扩建项目扩建项目扩建项目扩建项目，企事业单位为扩大原有产品的生产能，企事业单位为扩大原有产品的生产能，企事业单位为扩大原有产品的生产能，企事业单位为扩大原有产

15、品的生产能力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩建的生产车间、生产线或工程；建的生产车间、生产线或工程；建的生产车间、生产线或工程；建的生产车间、生产线或工程；&改建项目改建项目改建项目改建项目，企事业单位为了提高生产效率、改进，企事业单位为了提高生产效率、改进，企事业单位为了提高生产效率、改进，企事业单位为了提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向，对原有设备、工艺流产品质量或改变产品方向，对原有设备、工艺流产品质量或改变产品方向，对原有设备、工艺流产品质量或改变

16、产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目；程进行技术改造的项目；程进行技术改造的项目；程进行技术改造的项目；&恢复项目恢复项目恢复项目恢复项目，企事业单位的固定资产因自然灾害、，企事业单位的固定资产因自然灾害、，企事业单位的固定资产因自然灾害、，企事业单位的固定资产因自然灾害、战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，而后又投资恢复建设的项目；而后又投资恢复建设的项目；而后又投资恢复建设的项目；而后又投资恢复建设的项目；&迁建项目迁建项目迁建项目迁建项目，企事业

17、单位由于各种原因迁到另一地，企事业单位由于各种原因迁到另一地，企事业单位由于各种原因迁到另一地，企事业单位由于各种原因迁到另一地方建设的项目。方建设的项目。方建设的项目。方建设的项目。1.1.4基本建设项目周期基本建设项目周期&基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产和施工阶段，

18、直至竣工验收，交付使用或生产和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产运营。运营。运营。运营。&1 1基本建设项目周期阶段划分及其工作内容基本建设项目周期阶段划分及其工作内容基本建设项目周期阶段划分及其工作内容基本建设项目周期阶段划分及其工作内容&2 2基本建设项目周期各阶段对投资的影响基本建设项目周期各阶段对投资的影响基本建设项目周期各阶段对投资的影响基本建设项目周期各阶段对投资的影响1基本建设项目周期阶段划分及其工作内容基本建设项目周期阶段划分及其工作内容&基本建设项目周期基本建设项目周期基本建设项目周期基本建设项目周期是指建设项目从投资意向开始是指建

19、设项目从投资意向开始是指建设项目从投资意向开始是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。到投资终结的全过程。到投资终结的全过程。到投资终结的全过程。&依据我国依据我国依据我国依据我国20042004年发布的年发布的年发布的年发布的国务院关于投资体制改国务院关于投资体制改国务院关于投资体制改国务院关于投资体制改革的决定革的决定革的决定革的决定的有关规定，基本建设项目在其周期内的有关规定，基本建设项目在其周期内的有关规定，基本建设项目在其周期内的有关规定，基本建设项目在其周期内一般可以划分为四个阶段，即：一般可以划分为四个阶段，即：一般可以划分为四个阶段，即：一般可以划分为四个阶段，即：建设项

20、目决策阶段、建设项目决策阶段、建设项目决策阶段、建设项目决策阶段、建设项目设计阶段、建设项目施工阶段和投资项目建设项目设计阶段、建设项目施工阶段和投资项目建设项目设计阶段、建设项目施工阶段和投资项目建设项目设计阶段、建设项目施工阶段和投资项目总结评价阶段。总结评价阶段。总结评价阶段。总结评价阶段。(1)建设项目决策阶段建设项目决策阶段&通常也称为项目建设前期工作阶段。建设项目通常也称为项目建设前期工作阶段。建设项目通常也称为项目建设前期工作阶段。建设项目通常也称为项目建设前期工作阶段。建设项目决策阶段的主要任务是进行一系列调查与研究，决策阶段的主要任务是进行一系列调查与研究，决策阶段的主要任务

21、是进行一系列调查与研究，决策阶段的主要任务是进行一系列调查与研究，为投资行为做出正确的决策。为投资行为做出正确的决策。为投资行为做出正确的决策。为投资行为做出正确的决策。 1)1)投资意向。投资意向。投资意向。投资意向。 2)2)市场研究与投资机会分析。市场研究与投资机会分析。市场研究与投资机会分析。市场研究与投资机会分析。 3)3)项目建议书。项目建议书。项目建议书。项目建议书。 4)4)初步可行性研究。初步可行性研究。初步可行性研究。初步可行性研究。 5)5)可行性研究。可行性研究。可行性研究。可行性研究。 6)6)建设项目决策。建设项目决策。建设项目决策。建设项目决策。&上述工作是分析论

22、证性质的，主要解决的是上述工作是分析论证性质的，主要解决的是上述工作是分析论证性质的，主要解决的是上述工作是分析论证性质的，主要解决的是项项项项目选择目选择目选择目选择问题。问题。问题。问题。(2)建设项目设计阶段建设项目设计阶段&建设项目的工程设计是分阶段逐步深化的。我建设项目的工程设计是分阶段逐步深化的。我建设项目的工程设计是分阶段逐步深化的。我建设项目的工程设计是分阶段逐步深化的。我国对于一般项目进行两阶段设计，即工程的初国对于一般项目进行两阶段设计，即工程的初国对于一般项目进行两阶段设计，即工程的初国对于一般项目进行两阶段设计，即工程的初步设计和施工图设计；对重大项目和技术上比步设计和

23、施工图设计；对重大项目和技术上比步设计和施工图设计；对重大项目和技术上比步设计和施工图设计；对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目，在初步设计较复杂而又缺乏设计经验的项目，在初步设计较复杂而又缺乏设计经验的项目，在初步设计较复杂而又缺乏设计经验的项目，在初步设计后还增加了一项技术设计。后还增加了一项技术设计。后还增加了一项技术设计。后还增加了一项技术设计。 1)1)初步设计。初步设计。初步设计。初步设计。 2)2)投资准备。投资准备。投资准备。投资准备。 3)3)技术设计。技术设计。技术设计。技术设计。 4)4)施工图设计。施工图设计。施工图设计。施工图设计。&上述工作主要是上述工作

24、主要是上述工作主要是上述工作主要是确定拟定项目具体方案确定拟定项目具体方案确定拟定项目具体方案确定拟定项目具体方案，是选，是选，是选，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。过程。过程。过程。 (3)建设项目施工阶段建设项目施工阶段&建设项目施工阶段主要指按合同要求完成项目的建设项目施工阶段主要指按合同要求完成项目的建设项目施工阶段主要指按合同要求完成项目的建设项目施工阶段主要指按合同要求完成项目的施工、竣工和投产，达到项目预期目标，实现投资施工、竣工和投产，达到项

25、目预期目标，实现投资施工、竣工和投产，达到项目预期目标，实现投资施工、竣工和投产，达到项目预期目标，实现投资效益。主要包括以下几方面的内容。效益。主要包括以下几方面的内容。效益。主要包括以下几方面的内容。效益。主要包括以下几方面的内容。 1)1)施工组织设计。施工组织设计。施工组织设计。施工组织设计。 2)2)施工准备。施工准备。施工准备。施工准备。 3)3)组织施工。组织施工。组织施工。组织施工。 4)4)生产准备。生产准备。生产准备。生产准备。 5)5)竣工验收。竣工验收。竣工验收。竣工验收。(4)投资项目总结评价阶段投资项目总结评价阶段&投资项目总结评价阶段是在项目投产或运营一投资项目总

26、结评价阶段是在项目投产或运营一投资项目总结评价阶段是在项目投产或运营一投资项目总结评价阶段是在项目投产或运营一段时间之后，对项目建设的全过程、项目目标段时间之后，对项目建设的全过程、项目目标段时间之后，对项目建设的全过程、项目目标段时间之后，对项目建设的全过程、项目目标的实现情况，特别是项目的经验和教训进行总的实现情况，特别是项目的经验和教训进行总的实现情况，特别是项目的经验和教训进行总的实现情况，特别是项目的经验和教训进行总结与评价。结与评价。结与评价。结与评价。&建设项目后评价一般包括三个层次，即项目单建设项目后评价一般包括三个层次，即项目单建设项目后评价一般包括三个层次，即项目单建设项目

27、后评价一般包括三个层次，即项目单位的自我评价、项目所在行业的评价和各级发位的自我评价、项目所在行业的评价和各级发位的自我评价、项目所在行业的评价和各级发位的自我评价、项目所在行业的评价和各级发展计划部门展计划部门展计划部门展计划部门( (或主要投资方或主要投资方或主要投资方或主要投资方) )的评价。的评价。的评价。的评价。 1)1)投产运营和投资回收。投产运营和投资回收。投产运营和投资回收。投产运营和投资回收。 2)2)投资项目后评价。投资项目后评价。投资项目后评价。投资项目后评价。2基本建设项目周期各阶段对投资的影响基本建设项目周期各阶段对投资的影响&(1)(1)建设项目决策阶段的影响建设项

28、目决策阶段的影响建设项目决策阶段的影响建设项目决策阶段的影响&(2)(2)建设项目设计阶段的影响建设项目设计阶段的影响建设项目设计阶段的影响建设项目设计阶段的影响&(3)(3)建设项目施工阶段的影响建设项目施工阶段的影响建设项目施工阶段的影响建设项目施工阶段的影响&(4)(4)建设项目总结评价阶段的影响建设项目总结评价阶段的影响建设项目总结评价阶段的影响建设项目总结评价阶段的影响(1)建设项目决策阶段的影响建设项目决策阶段的影响&项目决策阶段主要投入是投资机会分析费、市场调项目决策阶段主要投入是投资机会分析费、市场调项目决策阶段主要投入是投资机会分析费、市场调项目决策阶段主要投入是投资机会分析

29、费、市场调查分析费和可行性研究费等，一般工业建设项目这查分析费和可行性研究费等，一般工业建设项目这查分析费和可行性研究费等，一般工业建设项目这查分析费和可行性研究费等，一般工业建设项目这类费用约为投资的类费用约为投资的类费用约为投资的类费用约为投资的1%1%左右。在项目决策结果没有得左右。在项目决策结果没有得左右。在项目决策结果没有得左右。在项目决策结果没有得出之前，一般不会进行土地、材料、设备等要素投出之前，一般不会进行土地、材料、设备等要素投出之前，一般不会进行土地、材料、设备等要素投出之前，一般不会进行土地、材料、设备等要素投入。入。入。入。&这表明在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小

30、，这表明在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，这表明在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，这表明在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，对要素成本不构成影响。对要素成本不构成影响。对要素成本不构成影响。对要素成本不构成影响。&这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为的经验数据为的经验数据为的经验数据为60%60%70%70%；估计产出对项目使用功；估计产出对项目使用功；估计产出对项目使用功；估计产出对项目使用功能影响在能影响在能影响在能影响在7

31、0%70%80%80%。&这表明项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决这表明项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决这表明项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决这表明项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性影响。定性影响。定性影响。定性影响。 (2)建设项目设计阶段的影响建设项目设计阶段的影响&这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为报酬，一般工业建设项目的经验数据为报酬，一般工业建设项目的经验数据为报酬，一般工业建设项目的经

32、验数据为2%2%10%10%；二是某些重要建设要素的预订和购置，一般工业建二是某些重要建设要素的预订和购置，一般工业建二是某些重要建设要素的预订和购置，一般工业建二是某些重要建设要素的预订和购置，一般工业建设项目的经验数据在设项目的经验数据在设项目的经验数据在设项目的经验数据在10%10%20%20%，主要订购的是土，主要订购的是土，主要订购的是土，主要订购的是土地和特殊材料设备。地和特殊材料设备。地和特殊材料设备。地和特殊材料设备。&这表明在项目规划设计阶段，工作成本对投资影响这表明在项目规划设计阶段，工作成本对投资影响这表明在项目规划设计阶段，工作成本对投资影响这表明在项目规划设计阶段，工

33、作成本对投资影响较小，要素成本是一个重要控制因素。较小，要素成本是一个重要控制因素。较小，要素成本是一个重要控制因素。较小，要素成本是一个重要控制因素。&这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为的经验数据为的经验数据为的经验数据为20%20%30%30%；对项目使用功能影响估；对项目使用功能影响估；对项目使用功能影响估；对项目使用功能影响估计在计在计在计在10%10%20%20%。&这表明项目设计阶段对项目投资和使用功能具有重这表明项目设计阶段对项

34、目投资和使用功能具有重这表明项目设计阶段对项目投资和使用功能具有重这表明项目设计阶段对项目投资和使用功能具有重要影响。要影响。要影响。要影响。(3)建设项目施工阶段的影响建设项目施工阶段的影响&这个阶段的投入包括两方面：一是建筑施工人这个阶段的投入包括两方面：一是建筑施工人这个阶段的投入包括两方面：一是建筑施工人这个阶段的投入包括两方面：一是建筑施工人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为为为为10%10%20%20%；二是建筑施工要素的投入，一；二是建筑施工要素的投入，

35、一；二是建筑施工要素的投入，一；二是建筑施工要素的投入，一般工业建设项目的经验数据为般工业建设项目的经验数据为般工业建设项目的经验数据为般工业建设项目的经验数据为50%50%60%60%。&这表明在项目施工阶段，成本已经成为项目投这表明在项目施工阶段，成本已经成为项目投这表明在项目施工阶段，成本已经成为项目投这表明在项目施工阶段，成本已经成为项目投资的重要影响因素。资的重要影响因素。资的重要影响因素。资的重要影响因素。&由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，所以所以

36、所以所以这个阶段对产出的影响较小这个阶段对产出的影响较小这个阶段对产出的影响较小这个阶段对产出的影响较小，对总投资影，对总投资影，对总投资影，对总投资影响一般工业建设项目的经验数据为响一般工业建设项目的经验数据为响一般工业建设项目的经验数据为响一般工业建设项目的经验数据为10%10%15%15%，对项目使用功能影响估计在，对项目使用功能影响估计在，对项目使用功能影响估计在，对项目使用功能影响估计在5%5%10%10%。(4)建设项目总结评价阶段的影响建设项目总结评价阶段的影响&这一阶段是一种探索项目投资的事后控制和检这一阶段是一种探索项目投资的事后控制和检这一阶段是一种探索项目投资的事后控制和

37、检这一阶段是一种探索项目投资的事后控制和检验评价的规律和方法。验评价的规律和方法。验评价的规律和方法。验评价的规律和方法。&从以上分析不难看到，随着项目周期的阶段性从以上分析不难看到，随着项目周期的阶段性从以上分析不难看到，随着项目周期的阶段性从以上分析不难看到，随着项目周期的阶段性变化，影响项目投资的前三种因素有一定的变变化，影响项目投资的前三种因素有一定的变变化，影响项目投资的前三种因素有一定的变变化，影响项目投资的前三种因素有一定的变化规律：化规律：化规律：化规律：&工作费用工作费用工作费用工作费用是从小到大的变化趋势，是从小到大的变化趋势，是从小到大的变化趋势，是从小到大的变化趋势，变

38、化程度很变化程度很变化程度很变化程度很大大大大；&项目要素费用项目要素费用项目要素费用项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化也是从小到大的变化趋势，变化也是从小到大的变化趋势，变化也是从小到大的变化趋势，变化程度居中；程度居中；程度居中；程度居中；&产出对总投资和项目使用功能的影响产出对总投资和项目使用功能的影响产出对总投资和项目使用功能的影响产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到是从大到是从大到是从大到小的变化趋势，小的变化趋势，小的变化趋势，小的变化趋势，变化程度很大变化程度很大变化程度很大变化程度很大。&由此可见由此可见由此可见由此可见&建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由建设项

39、目最后实现的经济效果，很大程度是由建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作设计工作设计工作设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻决定的，而设计工作又是体现和贯彻决定的，而设计工作又是体现和贯彻决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的，所以项目决策意图的，所以项目决策意图的，所以项目决策意图的，所以在项目决策和设计上的在项目决策和设计上的在项目决策和设计上的在项目决策和设计上的失误是重大的失误失误是重大的失误失误是重大的失误失误是重大的失误。&为此，为此，为此，为此，必须重视和加强建设项目的决策和设计必须重视和加强建设项目的决策和设计必须重

40、视和加强建设项目的决策和设计必须重视和加强建设项目的决策和设计工作工作工作工作，这对于提高建设项目投资的经济效益，这对于提高建设项目投资的经济效益，这对于提高建设项目投资的经济效益，这对于提高建设项目投资的经济效益，起着极其重要的作用。起着极其重要的作用。起着极其重要的作用。起着极其重要的作用。&此外，为了缩短项目周期，尽快发挥建设项目此外，为了缩短项目周期，尽快发挥建设项目此外，为了缩短项目周期，尽快发挥建设项目此外，为了缩短项目周期，尽快发挥建设项目投资的经济效益和社会效益，应该投资的经济效益和社会效益，应该投资的经济效益和社会效益，应该投资的经济效益和社会效益，应该着眼于建设着眼于建设着

41、眼于建设着眼于建设项目各阶段所需时间的缩短和提高建设项目各项目各阶段所需时间的缩短和提高建设项目各项目各阶段所需时间的缩短和提高建设项目各项目各阶段所需时间的缩短和提高建设项目各阶段工作的质量阶段工作的质量阶段工作的质量阶段工作的质量。 1.2 建筑业1.2.1 1.2.1 建筑业概念建筑业概念建筑业概念建筑业概念&建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业。建筑生产经营活动的行业。建筑生产经营活动的行业。建筑生产经

42、营活动的行业。&辞海辞海辞海辞海中称：中称：中称：中称：“ “建筑业是国民经济的一个物质生产部门。建筑业是国民经济的一个物质生产部门。建筑业是国民经济的一个物质生产部门。建筑业是国民经济的一个物质生产部门。主要从事建筑安装工程的生产活动，为国民经济各部门建主要从事建筑安装工程的生产活动，为国民经济各部门建主要从事建筑安装工程的生产活动，为国民经济各部门建主要从事建筑安装工程的生产活动，为国民经济各部门建造房屋和构筑物，并安装机器设备。建筑业的生产活动包造房屋和构筑物，并安装机器设备。建筑业的生产活动包造房屋和构筑物，并安装机器设备。建筑业的生产活动包造房屋和构筑物，并安装机器设备。建筑业的生产

43、活动包括建筑工业和自营建设单位的建筑生产活动以及有关的勘括建筑工业和自营建设单位的建筑生产活动以及有关的勘括建筑工业和自营建设单位的建筑生产活动以及有关的勘括建筑工业和自营建设单位的建筑生产活动以及有关的勘察设计工作。察设计工作。察设计工作。察设计工作。” ”&经济大辞典经济大辞典经济大辞典经济大辞典中称：中称：中称：中称：“ “建筑业是国民经济中专门从事建建筑业是国民经济中专门从事建建筑业是国民经济中专门从事建建筑业是国民经济中专门从事建筑安装工程施工的物质生产部门。筑安装工程施工的物质生产部门。筑安装工程施工的物质生产部门。筑安装工程施工的物质生产部门。” ”&德国德国德国德国迈依尔斯百科

44、全书迈依尔斯百科全书迈依尔斯百科全书迈依尔斯百科全书中称：中称：中称：中称：“ “建筑业是从事建筑工建筑业是从事建筑工建筑业是从事建筑工建筑业是从事建筑工程的行业，其任务是使建造的房屋和建筑物，尽可能符合程的行业，其任务是使建造的房屋和建筑物，尽可能符合程的行业，其任务是使建造的房屋和建筑物，尽可能符合程的行业，其任务是使建造的房屋和建筑物，尽可能符合用途并纳入规划。用途并纳入规划。用途并纳入规划。用途并纳入规划。” ”1.2.2 建筑业界定建筑业界定&按照我国国家标准按照我国国家标准按照我国国家标准按照我国国家标准国民经济行业分类与代码国民经济行业分类与代码国民经济行业分类与代码国民经济行业

45、分类与代码(GB/T 4754(GB/T 47542002)2002)的规定，将我国国民经济行业的规定，将我国国民经济行业的规定，将我国国民经济行业的规定，将我国国民经济行业分类构成分为四个等级：分类构成分为四个等级：分类构成分为四个等级：分类构成分为四个等级：门类、大类、中类、小门类、大类、中类、小门类、大类、中类、小门类、大类、中类、小类类类类。其中门类。其中门类。其中门类。其中门类2020个，大类个，大类个，大类个，大类9595个，中类个，中类个，中类个，中类394394个，小个，小个，小个，小类类类类915915个。个。个。个。 &A A 农、林、牧、渔业；农、林、牧、渔业；农、林、牧

46、、渔业；农、林、牧、渔业；B B 采矿业；采矿业；采矿业；采矿业；C C 制造业；制造业；制造业；制造业；D D 电力、燃气及水的生产和供应业；电力、燃气及水的生产和供应业；电力、燃气及水的生产和供应业；电力、燃气及水的生产和供应业；E E 建筑业建筑业建筑业建筑业；F F 交交交交通运输、仓储和邮政业；通运输、仓储和邮政业；通运输、仓储和邮政业；通运输、仓储和邮政业；G G 信息传输、计算机服信息传输、计算机服信息传输、计算机服信息传输、计算机服务和软件业；务和软件业；务和软件业；务和软件业；H H 批发和零售业；批发和零售业；批发和零售业；批发和零售业；I I 住宿和餐饮业；住宿和餐饮业；

47、住宿和餐饮业；住宿和餐饮业；J J 金融业；金融业；金融业；金融业；K K 房地产业；房地产业；房地产业；房地产业；L L 租赁和商务服务业；租赁和商务服务业；租赁和商务服务业；租赁和商务服务业；M M 科学研究、技术服务和地质勘查业；科学研究、技术服务和地质勘查业；科学研究、技术服务和地质勘查业；科学研究、技术服务和地质勘查业；N N 水利、环水利、环水利、环水利、环境和公共设施管理业；境和公共设施管理业；境和公共设施管理业；境和公共设施管理业；O O 居民服务和其他服务业；居民服务和其他服务业；居民服务和其他服务业；居民服务和其他服务业；P P 教育；教育；教育；教育；Q Q 卫生、社会保

48、障和社会福利业；卫生、社会保障和社会福利业；卫生、社会保障和社会福利业；卫生、社会保障和社会福利业；R R 文文文文化、体育和娱乐业；化、体育和娱乐业；化、体育和娱乐业；化、体育和娱乐业；S S 公共管理与社会组织；公共管理与社会组织；公共管理与社会组织；公共管理与社会组织；T T 国国国国际组织。际组织。际组织。际组织。 建筑业门类包括建筑业门类包括4个大类，分别为个大类，分别为&房屋和土木工程建筑业、房屋和土木工程建筑业、房屋和土木工程建筑业、房屋和土木工程建筑业、&建筑安装业、建筑安装业、建筑安装业、建筑安装业、&建筑装饰业和建筑装饰业和建筑装饰业和建筑装饰业和&其他建筑业。其他建筑业。

49、其他建筑业。其他建筑业。&其中，房屋和土木工程建筑业大类分其中，房屋和土木工程建筑业大类分其中，房屋和土木工程建筑业大类分其中，房屋和土木工程建筑业大类分2 2个中类，个中类，个中类，个中类，建筑安装业、建筑装饰业各建筑安装业、建筑装饰业各建筑安装业、建筑装饰业各建筑安装业、建筑装饰业各1 1个中类，其他建个中类，其他建个中类，其他建个中类，其他建筑业筑业筑业筑业3 3个中类。个中类。个中类。个中类。1房屋和土木工程建筑业房屋和土木工程建筑业&指建筑工程从破土动工到工程主体结构竣工（或封指建筑工程从破土动工到工程主体结构竣工（或封指建筑工程从破土动工到工程主体结构竣工（或封指建筑工程从破土动工

50、到工程主体结构竣工（或封顶）的活动过程，不包括工程的内部安装和装饰活顶）的活动过程，不包括工程的内部安装和装饰活顶）的活动过程，不包括工程的内部安装和装饰活顶）的活动过程，不包括工程的内部安装和装饰活动。又分为房屋工程建筑和土木工程建筑，共动。又分为房屋工程建筑和土木工程建筑，共动。又分为房屋工程建筑和土木工程建筑，共动。又分为房屋工程建筑和土木工程建筑，共2 2个个个个中类中类中类中类。&房屋工程建筑房屋工程建筑房屋工程建筑房屋工程建筑，指房屋主体工程的施工活动，不包，指房屋主体工程的施工活动，不包，指房屋主体工程的施工活动，不包，指房屋主体工程的施工活动，不包括主体工程施工前的工程准备活动

51、。括主体工程施工前的工程准备活动。括主体工程施工前的工程准备活动。括主体工程施工前的工程准备活动。1 1个小类，即个小类，即个小类，即个小类，即房屋工程建筑房屋工程建筑房屋工程建筑房屋工程建筑。&土木工程建筑土木工程建筑土木工程建筑土木工程建筑，指土木工程主体的施工活动，不包，指土木工程主体的施工活动，不包，指土木工程主体的施工活动，不包，指土木工程主体的施工活动，不包括施工前的工程准备活动。又分为括施工前的工程准备活动。又分为括施工前的工程准备活动。又分为括施工前的工程准备活动。又分为铁路、道路、隧铁路、道路、隧铁路、道路、隧铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑道和桥梁工程建筑道和桥梁工程建筑道和

52、桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑水利和港口工程建筑水利和港口工程建筑水利和港口工程建筑；工矿工工矿工工矿工工矿工程建筑程建筑程建筑程建筑；架线和管道工程建筑架线和管道工程建筑架线和管道工程建筑架线和管道工程建筑；其他土木工程建筑其他土木工程建筑其他土木工程建筑其他土木工程建筑，共共共共5 5个小类个小类个小类个小类。 2建筑安装业建筑安装业&指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备的安装活动，以及施工中的线路敷设和管道安的安装活动，以及施工中的线路敷设和管道安的安装活动，以及

53、施工中的线路敷设和管道安的安装活动，以及施工中的线路敷设和管道安装。不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地板、装。不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地板、装。不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地板、装。不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地板、天花板、门窗等处理活动。天花板、门窗等处理活动。天花板、门窗等处理活动。天花板、门窗等处理活动。共共共共1 1个小类，即建个小类，即建个小类，即建个小类，即建筑安装业。筑安装业。筑安装业。筑安装业。3建筑装饰业建筑装饰业&指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，指对建筑工程后期的装饰、装

54、修和清理活动，以及对居室的装修活动。以及对居室的装修活动。以及对居室的装修活动。以及对居室的装修活动。共共共共1 1个小类，即建筑个小类，即建筑个小类，即建筑个小类，即建筑装饰业装饰业装饰业装饰业。 4其他建筑业其他建筑业&包括包括包括包括工程准备工程准备工程准备工程准备、提供施工设备服务提供施工设备服务提供施工设备服务提供施工设备服务、其他未列其他未列其他未列其他未列明的建筑活动明的建筑活动明的建筑活动明的建筑活动，共共共共3 3个中类个中类个中类个中类。&工程准备工程准备工程准备工程准备，指房屋、土木工程建筑施工前的准，指房屋、土木工程建筑施工前的准，指房屋、土木工程建筑施工前的准，指房屋

55、、土木工程建筑施工前的准备活动；备活动；备活动；备活动；&提供施工设备服务提供施工设备服务提供施工设备服务提供施工设备服务，指为建筑工程提供配有操，指为建筑工程提供配有操，指为建筑工程提供配有操，指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备的服务；作人员的施工设备的服务；作人员的施工设备的服务；作人员的施工设备的服务；&其他未列明的建筑活动其他未列明的建筑活动其他未列明的建筑活动其他未列明的建筑活动，指上述未列明的其他，指上述未列明的其他，指上述未列明的其他，指上述未列明的其他工程建筑活动。工程建筑活动。工程建筑活动。工程建筑活动。&共共共共3 3个小类个小类个小类个小类，即工程准备、提供施工设备服

56、务、，即工程准备、提供施工设备服务、，即工程准备、提供施工设备服务、，即工程准备、提供施工设备服务、其他未列明的建筑活动。其他未列明的建筑活动。其他未列明的建筑活动。其他未列明的建筑活动。1.2.3 建筑产品价格和成本建筑产品价格和成本&1 1建筑产品价格建筑产品价格建筑产品价格建筑产品价格 建筑产品建筑产品建筑产品建筑产品是指通过建筑安装等生产活动所完成的符合是指通过建筑安装等生产活动所完成的符合是指通过建筑安装等生产活动所完成的符合是指通过建筑安装等生产活动所完成的符合设计要求和质量标准，能够独立发挥使用价值的建筑设计要求和质量标准，能够独立发挥使用价值的建筑设计要求和质量标准，能够独立发

57、挥使用价值的建筑设计要求和质量标准，能够独立发挥使用价值的建筑物与构筑物。物与构筑物。物与构筑物。物与构筑物。 建筑安装企业往往不是完成产品生产的全过程建筑安装企业往往不是完成产品生产的全过程建筑安装企业往往不是完成产品生产的全过程建筑安装企业往往不是完成产品生产的全过程 建筑产品价值构成中相当一部分费用要素是建筑产品价值构成中相当一部分费用要素是建筑产品价值构成中相当一部分费用要素是建筑产品价值构成中相当一部分费用要素是发包人自发包人自发包人自发包人自己支付己支付己支付己支付的的的的( (例如土地费用、勘察设计费用等。例如土地费用、勘察设计费用等。例如土地费用、勘察设计费用等。例如土地费用、

58、勘察设计费用等。 可见可见可见可见建筑产品的价格是由建筑产品的发包方费用、承建筑产品的价格是由建筑产品的发包方费用、承建筑产品的价格是由建筑产品的发包方费用、承建筑产品的价格是由建筑产品的发包方费用、承包方费用及新创造的价值三方面所构成包方费用及新创造的价值三方面所构成包方费用及新创造的价值三方面所构成包方费用及新创造的价值三方面所构成。 &建设单位向建筑安装企业支付的全部费用并非建设单位向建筑安装企业支付的全部费用并非建设单位向建筑安装企业支付的全部费用并非建设单位向建筑安装企业支付的全部费用并非是建筑产品的最终产品价格，而只是建筑安装是建筑产品的最终产品价格，而只是建筑安装是建筑产品的最终

59、产品价格，而只是建筑安装是建筑产品的最终产品价格，而只是建筑安装企业产品的企业产品的企业产品的企业产品的“ “出厂价格出厂价格出厂价格出厂价格” ”。 &建筑产品的实际价格，是以施工图定额预算形建筑产品的实际价格，是以施工图定额预算形建筑产品的实际价格，是以施工图定额预算形建筑产品的实际价格，是以施工图定额预算形式或工程量清单形式所表现的建筑产品价格，式或工程量清单形式所表现的建筑产品价格，式或工程量清单形式所表现的建筑产品价格，式或工程量清单形式所表现的建筑产品价格，由由由由直接费、间接费、利润和税金四部分直接费、间接费、利润和税金四部分直接费、间接费、利润和税金四部分直接费、间接费、利润和

60、税金四部分组成的。组成的。组成的。组成的。 2 2建筑产品成本建筑产品成本建筑产品成本建筑产品成本&建筑产品成本建筑产品成本建筑产品成本建筑产品成本，是指该产品施工中所发生的一切费用的，是指该产品施工中所发生的一切费用的，是指该产品施工中所发生的一切费用的，是指该产品施工中所发生的一切费用的总和。建筑产品成本是建筑企业在生产和销售建筑产品总和。建筑产品成本是建筑企业在生产和销售建筑产品总和。建筑产品成本是建筑企业在生产和销售建筑产品总和。建筑产品成本是建筑企业在生产和销售建筑产品过程中的费用支出，体现出建筑企业在生产活动各个环过程中的费用支出，体现出建筑企业在生产活动各个环过程中的费用支出，体

61、现出建筑企业在生产活动各个环过程中的费用支出，体现出建筑企业在生产活动各个环节各个方面的工作质量和经营管理水平，集中反映了企节各个方面的工作质量和经营管理水平，集中反映了企节各个方面的工作质量和经营管理水平，集中反映了企节各个方面的工作质量和经营管理水平，集中反映了企业全部工作的经济效果。业全部工作的经济效果。业全部工作的经济效果。业全部工作的经济效果。 (2)(2)成本构成成本构成成本构成成本构成&建筑产品成本构成建筑产品成本构成建筑产品成本构成建筑产品成本构成是指形成成本的各个费用项目在总成是指形成成本的各个费用项目在总成是指形成成本的各个费用项目在总成是指形成成本的各个费用项目在总成本中

62、所占的比重。本中所占的比重。本中所占的比重。本中所占的比重。&建安产品按现行成本核算制度的规定，建安工程成本具建安产品按现行成本核算制度的规定，建安工程成本具建安产品按现行成本核算制度的规定，建安工程成本具建安产品按现行成本核算制度的规定，建安工程成本具体分为体分为体分为体分为两类八个成本项目两类八个成本项目两类八个成本项目两类八个成本项目。两类即直接工程费和间接费；。两类即直接工程费和间接费；。两类即直接工程费和间接费；。两类即直接工程费和间接费；八个成本项目：分为人工费、材料费、施工机械使用费、八个成本项目：分为人工费、材料费、施工机械使用费、八个成本项目：分为人工费、材料费、施工机械使用

63、费、八个成本项目：分为人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费、现场经费及企业管理费、财务费、其他费其他直接费、现场经费及企业管理费、财务费、其他费其他直接费、现场经费及企业管理费、财务费、其他费其他直接费、现场经费及企业管理费、财务费、其他费用。用。用。用。&直接费构成了建筑安装工程的直接成本，直接直接费构成了建筑安装工程的直接成本，直接直接费构成了建筑安装工程的直接成本，直接直接费构成了建筑安装工程的直接成本，直接费和间接费之和构成了建筑安装工程的总成本费和间接费之和构成了建筑安装工程的总成本费和间接费之和构成了建筑安装工程的总成本费和间接费之和构成了建筑安装工程的总成本。&一般土建工程

64、的总成本中，费用构成的比例大一般土建工程的总成本中，费用构成的比例大一般土建工程的总成本中，费用构成的比例大一般土建工程的总成本中，费用构成的比例大体是：人工费占体是：人工费占体是：人工费占体是：人工费占8%8%12%12%，材料费占，材料费占，材料费占，材料费占60%60%65%65%，机械使用费占，机械使用费占，机械使用费占，机械使用费占4%4%8%8%，间接费占，间接费占，间接费占，间接费占18%18%22%22%。&从成本结构中可以提示我们找出降低成本的重从成本结构中可以提示我们找出降低成本的重从成本结构中可以提示我们找出降低成本的重从成本结构中可以提示我们找出降低成本的重点，但并不是

65、说，不是主要的成本构成项目，点，但并不是说，不是主要的成本构成项目，点，但并不是说，不是主要的成本构成项目，点，但并不是说，不是主要的成本构成项目，就不需要设法降低成本了。降低成本应该是全就不需要设法降低成本了。降低成本应该是全就不需要设法降低成本了。降低成本应该是全就不需要设法降低成本了。降低成本应该是全面地、以各个方面、各个环节去设法降低，并面地、以各个方面、各个环节去设法降低，并面地、以各个方面、各个环节去设法降低，并面地、以各个方面、各个环节去设法降低，并订出具体的降低成本措施计划。订出具体的降低成本措施计划。订出具体的降低成本措施计划。订出具体的降低成本措施计划。 (3)降低建筑产品

66、成本的途径降低建筑产品成本的途径&在建筑产品价格保持不变的情况下，产品成本在建筑产品价格保持不变的情况下，产品成本在建筑产品价格保持不变的情况下，产品成本在建筑产品价格保持不变的情况下，产品成本越低，企业的盈利就越多，上交给国家的税收越低，企业的盈利就越多，上交给国家的税收越低，企业的盈利就越多，上交给国家的税收越低，企业的盈利就越多，上交给国家的税收和企业留用的利润就越多，为建筑业本身的扩和企业留用的利润就越多，为建筑业本身的扩和企业留用的利润就越多，为建筑业本身的扩和企业留用的利润就越多，为建筑业本身的扩大再生产创造有利条件。大再生产创造有利条件。大再生产创造有利条件。大再生产创造有利条件

67、。&降低成本的途径是多样而复杂的，仅以建筑企降低成本的途径是多样而复杂的，仅以建筑企降低成本的途径是多样而复杂的，仅以建筑企降低成本的途径是多样而复杂的，仅以建筑企业内部因素对降低成本的影响，可以考虑以下业内部因素对降低成本的影响，可以考虑以下业内部因素对降低成本的影响，可以考虑以下业内部因素对降低成本的影响，可以考虑以下几个方面，如几个方面，如几个方面，如几个方面，如改善施工组织设计；提高机械利改善施工组织设计；提高机械利改善施工组织设计；提高机械利改善施工组织设计；提高机械利用率；提高劳动生产率；减少非生产性开支；用率；提高劳动生产率；减少非生产性开支；用率；提高劳动生产率；减少非生产性开

68、支；用率；提高劳动生产率；减少非生产性开支；减少运输费用等减少运输费用等减少运输费用等减少运输费用等。1.3 建筑市场1.3 建筑市场建筑市场&1.3.1 1.3.1 建筑市场概念建筑市场概念建筑市场概念建筑市场概念&建筑市场建筑市场建筑市场建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主是指以建筑工程承发包交易活动为主是指以建筑工程承发包交易活动为主是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，亦称要内容的市场，亦称要内容的市场，亦称要内容的市场，亦称建设市场建设市场建设市场建设市场。&建筑市场分为建筑市场分为建筑市场分为建筑市场分为狭义的建筑市场和广义的建筑市狭义的建筑市场和广义的建筑市狭义的建筑

69、市场和广义的建筑市狭义的建筑市场和广义的建筑市场场场场两种。两种。两种。两种。&狭义的建筑市场狭义的建筑市场狭义的建筑市场狭义的建筑市场是指有形的建筑市场，并有固是指有形的建筑市场，并有固是指有形的建筑市场，并有固是指有形的建筑市场，并有固定的交易场所。定的交易场所。定的交易场所。定的交易场所。&广义的建筑市场广义的建筑市场广义的建筑市场广义的建筑市场包括有形的建筑市场和无形的包括有形的建筑市场和无形的包括有形的建筑市场和无形的包括有形的建筑市场和无形的建筑市场，即包括与工程建设有关的技术、租建筑市场，即包括与工程建设有关的技术、租建筑市场，即包括与工程建设有关的技术、租建筑市场，即包括与工程

70、建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济商品生产过程及流通过程

71、中的经济联系和经济商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系等。关系等。关系等。关系等。&因此，可以说因此，可以说因此，可以说因此，可以说广义的建筑市场是工程建设生产广义的建筑市场是工程建设生产广义的建筑市场是工程建设生产广义的建筑市场是工程建设生产和工程承发包交易关系的总和和工程承发包交易关系的总和和工程承发包交易关系的总和和工程承发包交易关系的总和。&建筑市场是市场经济的产物，建筑市场交易贯建筑市场是市场经济的产物，建筑市场交易贯建筑市场是市场经济的产物，建筑市场交易贯建筑市场是市场经济的产物，建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的全过程。穿于建筑产品生产的全过程。穿于建筑产品生产的全过程。穿

72、于建筑产品生产的全过程。&在这个过程中，不仅存在在这个过程中，不仅存在在这个过程中，不仅存在在这个过程中，不仅存在业主业主业主业主和和和和承包商承包商承包商承包商之间的之间的之间的之间的交易，还有承包商与交易，还有承包商与交易，还有承包商与交易，还有承包商与分包商分包商分包商分包商、材料供应商材料供应商材料供应商材料供应商之间之间之间之间的交易，业主还要与的交易，业主还要与的交易，业主还要与的交易，业主还要与设计单位设计单位设计单位设计单位、设备供应单位设备供应单位设备供应单位设备供应单位、工程咨询单位工程咨询单位工程咨询单位工程咨询单位进行交易，并且包括与工程建设进行交易，并且包括与工程建设

73、进行交易，并且包括与工程建设进行交易，并且包括与工程建设相关的相关的相关的相关的商品混凝土供应商品混凝土供应商品混凝土供应商品混凝土供应，构配件生产构配件生产构配件生产构配件生产，建筑机建筑机建筑机建筑机械租赁械租赁械租赁械租赁等活动。等活动。等活动。等活动。&因此，建筑市场是工程建设生产和交易关系的因此，建筑市场是工程建设生产和交易关系的因此，建筑市场是工程建设生产和交易关系的因此，建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。总和。总和。总和。 1建筑市场的主体建筑市场的主体(1)业主业主&业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项业主是指既有某项工程建设需

74、求，又具有该项业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、工任建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、工任建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、工任建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、工任务，并最终得到建筑产品的政府部门，企事业务，并最终得到建筑产品的政府部门，企事业务，并最终得到建筑产品的政府部门，企事业务，并最终得到建筑产品的政府部门，企事业单位或个人。单位或个人。单位或个人。单位或个人。&在我国工程建设中

75、，业主也称为在我国工程建设中，业主也称为在我国工程建设中，业主也称为在我国工程建设中，业主也称为建设单位业主建设单位业主建设单位业主建设单位业主，只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。性。性。性。&项目法人责任制项目法人责任制项目法人责任制项目法人责任制，又称业主责任制，是我国市，又称业主责任制，是我国市，又称业

76、主责任制，是我国市，又称业主责任制，是我国市场经济体制条件下，根据公有制部门占主体的场经济体制条件下，根据公有制部门占主体的场经济体制条件下，根据公有制部门占主体的场经济体制条件下，根据公有制部门占主体的情况，为了建立投资责任约束机制、规范项目情况，为了建立投资责任约束机制、规范项目情况，为了建立投资责任约束机制、规范项目情况，为了建立投资责任约束机制、规范项目法人行为，由项目法人对工程项目建设全过程法人行为，由项目法人对工程项目建设全过程法人行为，由项目法人对工程项目建设全过程法人行为，由项目法人对工程项目建设全过程负责管理，主要包括进度控制、质量控制、投负责管理，主要包括进度控制、质量控制

77、、投负责管理，主要包括进度控制、质量控制、投负责管理，主要包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容。资控制、合同管理和组织协调等内容。资控制、合同管理和组织协调等内容。资控制、合同管理和组织协调等内容。&业主在工程项目建设过程中的主要职能是：建业主在工程项目建设过程中的主要职能是：建业主在工程项目建设过程中的主要职能是：建业主在工程项目建设过程中的主要职能是：建设项目可行性研究与决策；建设项目的资金筹设项目可行性研究与决策；建设项目的资金筹设项目可行性研究与决策；建设项目的资金筹设项目可行性研究与决策；建设项目的资金筹措与管理；建设项目的招标与合同管理；建设措与管理；建设项目

78、的招标与合同管理；建设措与管理；建设项目的招标与合同管理；建设措与管理；建设项目的招标与合同管理；建设项目的施工与质量管理；建设项目的竣工验收项目的施工与质量管理；建设项目的竣工验收项目的施工与质量管理；建设项目的竣工验收项目的施工与质量管理；建设项目的竣工验收和试运行；建设项目的统计与文档管理。和试运行；建设项目的统计与文档管理。和试运行；建设项目的统计与文档管理。和试运行；建设项目的统计与文档管理。(2)承包商承包商&承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经

79、济管理人员，取得建设资质证金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的建筑工程企业。的建筑工程企业。的建筑工程企业。的建筑工程企业。&承包商可分为不同的专业，如建筑、水电、铁承包商可分为不同的专业，如建

80、筑、水电、铁承包商可分为不同的专业，如建筑、水电、铁承包商可分为不同的专业，如建筑、水电、铁路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也可分为总承包商和分包商。相对于业主，承包可分为总承包商和分包商。相对于业主，承包可分为总承包商和分包商。相对于业主，承包可分为总承包商和分包商。相对于业主，承包商作为建筑市场主体是长期和持续存在的。因商作为建筑市场主体是长期和持续存在的。因商作为建筑市场主体是长期和持续存在的。因商作为建筑市场主体是长期和持续存在的。因此，无论是国内还是按国际惯例

81、，对承包商一此，无论是国内还是按国际惯例，对承包商一此，无论是国内还是按国际惯例，对承包商一此，无论是国内还是按国际惯例，对承包商一般都要实行从业资格管理。般都要实行从业资格管理。般都要实行从业资格管理。般都要实行从业资格管理。&承包商从事建设生产，一般需要具备以下承包商从事建设生产，一般需要具备以下承包商从事建设生产，一般需要具备以下承包商从事建设生产，一般需要具备以下3 3个个个个方面的条件：方面的条件：方面的条件：方面的条件：&有符合国家规定的注册资本；有符合国家规定的注册资本；有符合国家规定的注册资本；有符合国家规定的注册资本；&有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业有与其从事的建筑

82、活动相适应的具有法定执业有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；资格的专业技术人员；资格的专业技术人员；资格的专业技术人员；&有从事相应建筑活动所应有的技术装备。有从事相应建筑活动所应有的技术装备。有从事相应建筑活动所应有的技术装备。有从事相应建筑活动所应有的技术装备。(3)咨询服务机构咨询服务机构&咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营

83、业术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。&工程咨询服务包括工程咨询服务包括工程咨询服务包括工程咨询服务包括勘察设计、工程造价勘察设计、工程造价勘察设计、工程造价勘察设计、工程造价( (造价造价造价造价测量测量测量测量) )

84、、工程管理、招标代理、工程监理、工程管理、招标代理、工程监理、工程管理、招标代理、工程监理、工程管理、招标代理、工程监理等多种等多种等多种等多种业务。业务。业务。业务。 &这类服务企业主要是向业主提供工程咨询和管这类服务企业主要是向业主提供工程咨询和管这类服务企业主要是向业主提供工程咨询和管这类服务企业主要是向业主提供工程咨询和管理服务，弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺理服务，弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺理服务，弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺理服务，弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺陷，在国际上一般称其为陷，在国际上一般称其为陷，在国际上一般称其为陷，在国际上一般称其为咨询公司咨询公司咨询

85、公司咨询公司。&在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是工程设计院、建设监理公司和工程造价工程设计院、建设监理公司和工程造价工程设计院、建设监理公司和工程造价工程设计院、建设监理公司和工程造价( (造价测造价测造价测造价测量量量量) )事务所，招标代理、工程管理和其他咨询类事务所，招标代理、工程管理和其他咨询类事务所，招标代理、工程管理和其他咨询类事务所，招标代理、工程管理和其他咨询类企业近年来也逐渐增多。企业近年来也逐渐增多。企业近年来也逐渐增多。企业近年来也逐渐增多。&咨

86、询单位虽然不是工程承发包的当事人，但其咨询单位虽然不是工程承发包的当事人，但其咨询单位虽然不是工程承发包的当事人，但其咨询单位虽然不是工程承发包的当事人，但其受业主聘用对工程项目的实施负有相当重要的受业主聘用对工程项目的实施负有相当重要的受业主聘用对工程项目的实施负有相当重要的受业主聘用对工程项目的实施负有相当重要的责任。责任。责任。责任。 2建筑市场的客体建筑市场的客体&建筑市场的客体，一般称为建筑产品是建筑市建筑市场的客体，一般称为建筑产品是建筑市建筑市场的客体，一般称为建筑产品是建筑市建筑市场的客体，一般称为建筑产品是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括场的交易对象，既包括有形

87、建筑产品，也包括场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品无形产品无形产品无形产品各类智力型服务。各类智力型服务。各类智力型服务。各类智力型服务。&在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同的形态，可以是咨询公司提供的咨询报告、咨的形态，可以是咨询公司提供的咨询报告、咨的形态，可以是咨询公司提供的咨询报告、咨的形态，可以是咨询公司提供的咨询报告、咨询意见或其他服务；可以是勘察设计单位提供询意见或其他服务；可以是勘察设计单位提供询意见

88、或其他服务；可以是勘察设计单位提供询意见或其他服务；可以是勘察设计单位提供的设计方案、施工图纸、勘察报告；可以是生的设计方案、施工图纸、勘察报告；可以是生的设计方案、施工图纸、勘察报告；可以是生的设计方案、施工图纸、勘察报告；可以是生产厂家提供的混凝土构件；也可以是承包商建产厂家提供的混凝土构件；也可以是承包商建产厂家提供的混凝土构件；也可以是承包商建产厂家提供的混凝土构件；也可以是承包商建造的房屋和各类构筑物。造的房屋和各类构筑物。造的房屋和各类构筑物。造的房屋和各类构筑物。1.3.2 建筑市场特点建筑市场特点&建筑市场的特点是依据建筑产品的特点而产生建筑市场的特点是依据建筑产品的特点而产生

89、建筑市场的特点是依据建筑产品的特点而产生建筑市场的特点是依据建筑产品的特点而产生的，因而在描述建筑市场的特点之前必须首先的，因而在描述建筑市场的特点之前必须首先的，因而在描述建筑市场的特点之前必须首先的，因而在描述建筑市场的特点之前必须首先了解建筑产品的特点。了解建筑产品的特点。了解建筑产品的特点。了解建筑产品的特点。1建筑产品的特点建筑产品的特点&(1)(1)建筑产品的生产和交易过程相互交叉联系建筑产品的生产和交易过程相互交叉联系建筑产品的生产和交易过程相互交叉联系建筑产品的生产和交易过程相互交叉联系&(2)(2)建筑产品的单件性和不确定性建筑产品的单件性和不确定性建筑产品的单件性和不确定性

90、建筑产品的单件性和不确定性&(3)(3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对建筑产品的整体性和分部分项工程的相对建筑产品的整体性和分部分项工程的相对建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性独立性独立性独立性&(4)(4)建筑产品生产过程的不可逆性建筑产品生产过程的不可逆性建筑产品生产过程的不可逆性建筑产品生产过程的不可逆性&(5)(5)建筑产品建设标准的法定性建筑产品建设标准的法定性建筑产品建设标准的法定性建筑产品建设标准的法定性2建筑市场的结构特征建筑市场的结构特征&市场结构市场结构市场结构市场结构是指市场的组织特征，主要包括买主是指市场的组织特征，主要包括买主是指市场的组织特征，主要包括

91、买主是指市场的组织特征，主要包括买主和卖主的集中程度，即卖主或买主的数目和交和卖主的集中程度，即卖主或买主的数目和交和卖主的集中程度，即卖主或买主的数目和交和卖主的集中程度，即卖主或买主的数目和交易的规模；产品的差别程度，或买主对不同卖易的规模；产品的差别程度，或买主对不同卖易的规模；产品的差别程度，或买主对不同卖易的规模；产品的差别程度，或买主对不同卖主的产品质量和声誉的鉴别程度等。主的产品质量和声誉的鉴别程度等。主的产品质量和声誉的鉴别程度等。主的产品质量和声誉的鉴别程度等。&建筑市场表现为建筑市场表现为建筑市场表现为建筑市场表现为建筑产品、建筑生产活动和与建筑产品、建筑生产活动和与建筑产

92、品、建筑生产活动和与建筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构建筑生产活动有关的机构建筑生产活动有关的机构建筑生产活动有关的机构三个方面之间的相互三个方面之间的相互三个方面之间的相互三个方面之间的相互联系和相互作用。联系和相互作用。联系和相互作用。联系和相互作用。&与一般市场相比，建筑市场结构具有许多特点，与一般市场相比，建筑市场结构具有许多特点，与一般市场相比，建筑市场结构具有许多特点，与一般市场相比，建筑市场结构具有许多特点，主要表现在以下几方面：主要表现在以下几方面：主要表现在以下几方面：主要表现在以下几方面：&(1)(1)建筑市场中需求者和生产者交易的特殊性建筑市场中需求者和生产

93、者交易的特殊性建筑市场中需求者和生产者交易的特殊性建筑市场中需求者和生产者交易的特殊性&(2)(2)建筑产品的交易周期长建筑产品的交易周期长建筑产品的交易周期长建筑产品的交易周期长&(3)(3)建筑市场具有明显的地域性建筑市场具有明显的地域性建筑市场具有明显的地域性建筑市场具有明显的地域性&(4)(4)建筑市场竞争激烈建筑市场竞争激烈建筑市场竞争激烈建筑市场竞争激烈&(5)(5)建筑市场风险较大建筑市场风险较大建筑市场风险较大建筑市场风险较大对对建筑产品生产者建筑产品生产者来说，建筑市场的风险来说，建筑市场的风险主要表现在：主要表现在：&一是定价风险一是定价风险一是定价风险一是定价风险&二是生

94、产过程中的风险二是生产过程中的风险二是生产过程中的风险二是生产过程中的风险&三是需求者支付能力的风险三是需求者支付能力的风险三是需求者支付能力的风险三是需求者支付能力的风险对对建筑产品需求者建筑产品需求者来说，建筑市场的风险来说，建筑市场的风险主要表现在：主要表现在：&一是价格与质量的矛盾。一是价格与质量的矛盾。一是价格与质量的矛盾。一是价格与质量的矛盾。&二是价格与交货时间的矛盾。二是价格与交货时间的矛盾。二是价格与交货时间的矛盾。二是价格与交货时间的矛盾。&三是预付款风险。三是预付款风险。三是预付款风险。三是预付款风险。3我国建筑市场的运行机制我国建筑市场的运行机制&建筑市场运行机制是指建

95、筑市场中经济活动关建筑市场运行机制是指建筑市场中经济活动关建筑市场运行机制是指建筑市场中经济活动关建筑市场运行机制是指建筑市场中经济活动关系的总和，即将建筑市场中经济活动视为一个系的总和，即将建筑市场中经济活动视为一个系的总和，即将建筑市场中经济活动视为一个系的总和，即将建筑市场中经济活动视为一个有机体，其各个组成部分之间相互联系、相互有机体，其各个组成部分之间相互联系、相互有机体，其各个组成部分之间相互联系、相互有机体，其各个组成部分之间相互联系、相互制约、自我控制、自我平衡，使得建筑市场的制约、自我控制、自我平衡，使得建筑市场的制约、自我控制、自我平衡，使得建筑市场的制约、自我控制、自我平

96、衡，使得建筑市场的经济活动不断运转与发展。经济活动不断运转与发展。经济活动不断运转与发展。经济活动不断运转与发展。&建筑市场经济活动的关系有：建筑企业与市场，建筑市场经济活动的关系有：建筑企业与市场，建筑市场经济活动的关系有：建筑企业与市场，建筑市场经济活动的关系有：建筑企业与市场，建筑企业与政府，建筑企业与用户，建筑企业建筑企业与政府，建筑企业与用户，建筑企业建筑企业与政府，建筑企业与用户，建筑企业建筑企业与政府，建筑企业与用户，建筑企业与生产要素供应企业，建筑企业相互之间，建与生产要素供应企业，建筑企业相互之间，建与生产要素供应企业，建筑企业相互之间，建与生产要素供应企业，建筑企业相互之间

97、，建筑企业对海外承发包，建筑企业内部职工之间筑企业对海外承发包，建筑企业内部职工之间筑企业对海外承发包，建筑企业内部职工之间筑企业对海外承发包，建筑企业内部职工之间的关系等。的关系等。的关系等。的关系等。&上述这些关系的总和构成建筑市场经济运行机上述这些关系的总和构成建筑市场经济运行机上述这些关系的总和构成建筑市场经济运行机上述这些关系的总和构成建筑市场经济运行机制。制。制。制。&建筑市场运行机制的模式应由建筑市场运行机制的模式应由建筑市场运行机制的模式应由建筑市场运行机制的模式应由以政府为主体转向以政府为主体转向以政府为主体转向以政府为主体转向以企业和个人为主体的格局以企业和个人为主体的格局

98、以企业和个人为主体的格局以企业和个人为主体的格局，企业、个人应成为，企业、个人应成为，企业、个人应成为，企业、个人应成为决策执行主体和利益主体；决策执行主体和利益主体；决策执行主体和利益主体；决策执行主体和利益主体；&决策风险也应由政府和社会承担转向由企业和个决策风险也应由政府和社会承担转向由企业和个决策风险也应由政府和社会承担转向由企业和个决策风险也应由政府和社会承担转向由企业和个人承担人承担人承担人承担；&企业应由依附政府型向自主自我发展型转变；企业应由依附政府型向自主自我发展型转变；企业应由依附政府型向自主自我发展型转变；企业应由依附政府型向自主自我发展型转变；&价格由行政性定价向市场定

99、价转变，建立起以市价格由行政性定价向市场定价转变，建立起以市价格由行政性定价向市场定价转变，建立起以市价格由行政性定价向市场定价转变，建立起以市场形成价格的价格机制场形成价格的价格机制场形成价格的价格机制场形成价格的价格机制，政府依法治价，政府依法治价，政府依法治价，政府依法治价&这一运行模式即为这一运行模式即为这一运行模式即为这一运行模式即为“ “国家调控市场，市场引导企国家调控市场，市场引导企国家调控市场，市场引导企国家调控市场，市场引导企业业业业” ”的体现，是以企业为本位，以市场为基础，的体现，是以企业为本位，以市场为基础，的体现，是以企业为本位，以市场为基础，的体现，是以企业为本位，

100、以市场为基础，以国家为领导，实行国家以国家为领导，实行国家以国家为领导，实行国家以国家为领导，实行国家市场市场市场市场企业双向调节企业双向调节企业双向调节企业双向调节的社会主义市场运行机制。的社会主义市场运行机制。的社会主义市场运行机制。的社会主义市场运行机制。1.3.3 建筑市场管理建筑市场管理1建筑市场的管理范围建筑市场的管理范围&不同国家由于体制的差异，建设行政主管部门不同国家由于体制的差异，建设行政主管部门不同国家由于体制的差异，建设行政主管部门不同国家由于体制的差异，建设行政主管部门的设置不同，其管理范围和管理内容也各不相的设置不同，其管理范围和管理内容也各不相的设置不同，其管理范围

101、和管理内容也各不相的设置不同，其管理范围和管理内容也各不相同，但基本都包括以下几个方面内容：同，但基本都包括以下几个方面内容：同，但基本都包括以下几个方面内容：同，但基本都包括以下几个方面内容： 1 1）制定建筑法律、法规；）制定建筑法律、法规；）制定建筑法律、法规；）制定建筑法律、法规； 2 2）制定建筑规范与标准；）制定建筑规范与标准；）制定建筑规范与标准；）制定建筑规范与标准； 3 3）对承包商、专业人员的资质管理；）对承包商、专业人员的资质管理；）对承包商、专业人员的资质管理；）对承包商、专业人员的资质管理； 4 4）安全和质量管理；）安全和质量管理；）安全和质量管理；）安全和质量管理

102、； 5 5）行业资料统计；）行业资料统计；）行业资料统计；）行业资料统计； 6 6）公共工程管理；）公共工程管理；）公共工程管理；）公共工程管理； 7 7）国际合作和开拓国际市场。）国际合作和开拓国际市场。）国际合作和开拓国际市场。）国际合作和开拓国际市场。2建筑市场从业企业资质管理建筑市场从业企业资质管理&建筑市场中的资质管理包括两类：一类是对从业建筑市场中的资质管理包括两类：一类是对从业建筑市场中的资质管理包括两类：一类是对从业建筑市场中的资质管理包括两类：一类是对从业企业的资质管理；另一类是对专业人员的资格管企业的资质管理；另一类是对专业人员的资格管企业的资质管理；另一类是对专业人员的资

103、格管企业的资质管理；另一类是对专业人员的资格管理。理。理。理。&在资质管理上，我国和欧美等发达国家有很大差在资质管理上，我国和欧美等发达国家有很大差在资质管理上，我国和欧美等发达国家有很大差在资质管理上，我国和欧美等发达国家有很大差别。我国侧重对从业企业的资质管理，发达国家别。我国侧重对从业企业的资质管理，发达国家别。我国侧重对从业企业的资质管理，发达国家别。我国侧重对从业企业的资质管理，发达国家则侧重对专业人员的从业资格管理。则侧重对专业人员的从业资格管理。则侧重对专业人员的从业资格管理。则侧重对专业人员的从业资格管理。&在建筑市场中，围绕工程建设活动的主体主要有在建筑市场中，围绕工程建设活

104、动的主体主要有在建筑市场中，围绕工程建设活动的主体主要有在建筑市场中，围绕工程建设活动的主体主要有三方，即三方，即三方，即三方，即业主方、承包方业主方、承包方业主方、承包方业主方、承包方( (包括供应商包括供应商包括供应商包括供应商) )和工程咨和工程咨和工程咨和工程咨询方询方询方询方( (包括勘察设计单位包括勘察设计单位包括勘察设计单位包括勘察设计单位) )。&我国我国我国我国建筑法建筑法建筑法建筑法规定，对从事建筑活动的施工企规定，对从事建筑活动的施工企规定，对从事建筑活动的施工企规定，对从事建筑活动的施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位实行资业、勘察单位、设计单位和工程监理单位实行

105、资业、勘察单位、设计单位和工程监理单位实行资业、勘察单位、设计单位和工程监理单位实行资质管理。质管理。质管理。质管理。&对承包商的资质管理对承包商的资质管理对承包商的资质管理对承包商的资质管理，亚洲国家和欧美国家做法不，亚洲国家和欧美国家做法不，亚洲国家和欧美国家做法不，亚洲国家和欧美国家做法不同。同。同。同。&亚洲国家包括日本、韩国、新加坡，以及我国的香亚洲国家包括日本、韩国、新加坡，以及我国的香亚洲国家包括日本、韩国、新加坡，以及我国的香亚洲国家包括日本、韩国、新加坡，以及我国的香港、台湾地区均对承包商资质的评定有着严格的规港、台湾地区均对承包商资质的评定有着严格的规港、台湾地区均对承包商

106、资质的评定有着严格的规港、台湾地区均对承包商资质的评定有着严格的规定。定。定。定。按照其拥有注册资本、专业技术人员、技术装按照其拥有注册资本、专业技术人员、技术装按照其拥有注册资本、专业技术人员、技术装按照其拥有注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成建筑工程的业绩等资质条件，将承包商备和已完成建筑工程的业绩等资质条件，将承包商备和已完成建筑工程的业绩等资质条件，将承包商备和已完成建筑工程的业绩等资质条件，将承包商按工程专业划分为不同的资质等级。按工程专业划分为不同的资质等级。按工程专业划分为不同的资质等级。按工程专业划分为不同的资质等级。&而在欧美国家则没有关于承包商资质的评定制度，而在欧美

107、国家则没有关于承包商资质的评定制度，而在欧美国家则没有关于承包商资质的评定制度，而在欧美国家则没有关于承包商资质的评定制度，在工程发包时由业主对承包商的承包能力进行审查。在工程发包时由业主对承包商的承包能力进行审查。在工程发包时由业主对承包商的承包能力进行审查。在工程发包时由业主对承包商的承包能力进行审查。无论是由政府对承包商的资质进行评定，还是由业无论是由政府对承包商的资质进行评定，还是由业无论是由政府对承包商的资质进行评定，还是由业无论是由政府对承包商的资质进行评定，还是由业主对承包商的承包能力进行审查，重点都是对承包主对承包商的承包能力进行审查，重点都是对承包主对承包商的承包能力进行审查

108、，重点都是对承包主对承包商的承包能力进行审查，重点都是对承包商的技术能力、施工经验、人力资源和财务状况进商的技术能力、施工经验、人力资源和财务状况进商的技术能力、施工经验、人力资源和财务状况进商的技术能力、施工经验、人力资源和财务状况进行考察。行考察。行考察。行考察。 &对工程咨询单位的资质管理对工程咨询单位的资质管理对工程咨询单位的资质管理对工程咨询单位的资质管理，发达国家和我国也，发达国家和我国也，发达国家和我国也，发达国家和我国也有所不同。有所不同。有所不同。有所不同。&发达国家的工程咨询单位都是以专业人员个人名发达国家的工程咨询单位都是以专业人员个人名发达国家的工程咨询单位都是以专业人

109、员个人名发达国家的工程咨询单位都是以专业人员个人名义进行注册。由于工程咨询单位一般规模很小，义进行注册。由于工程咨询单位一般规模很小，义进行注册。由于工程咨询单位一般规模很小，义进行注册。由于工程咨询单位一般规模很小，很难承担咨询错误造成的经济风险，所以国际上很难承担咨询错误造成的经济风险，所以国际上很难承担咨询错误造成的经济风险，所以国际上很难承担咨询错误造成的经济风险，所以国际上通行的做法是让其购买专项责任保险，在管理上通行的做法是让其购买专项责任保险，在管理上通行的做法是让其购买专项责任保险，在管理上通行的做法是让其购买专项责任保险，在管理上则通过实行专业人员执业制度实现对工程咨询从则通

110、过实行专业人员执业制度实现对工程咨询从则通过实行专业人员执业制度实现对工程咨询从则通过实行专业人员执业制度实现对工程咨询从业人员的管理，一般不对咨询单位实行资质管理业人员的管理，一般不对咨询单位实行资质管理业人员的管理，一般不对咨询单位实行资质管理业人员的管理，一般不对咨询单位实行资质管理制度。制度。制度。制度。&我国对工程咨询单位也逐步实行资质管理。目前，我国对工程咨询单位也逐步实行资质管理。目前，我国对工程咨询单位也逐步实行资质管理。目前，我国对工程咨询单位也逐步实行资质管理。目前，已明确资质等级评定条件的有：勘察设计、工程已明确资质等级评定条件的有：勘察设计、工程已明确资质等级评定条件的

111、有：勘察设计、工程已明确资质等级评定条件的有：勘察设计、工程监理、工程造价、招标代理等咨询专业。工程咨监理、工程造价、招标代理等咨询专业。工程咨监理、工程造价、招标代理等咨询专业。工程咨监理、工程造价、招标代理等咨询专业。工程咨询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术人员和业绩人员和业绩人员和业绩人员和业绩3 3个方面的内容，不同资质等级的标准个方面的内容，不同资质等级的标准个方面的内容，不同资质等级的标准个方面的内容，不同资质等级的标准均有具体规定。均有具体规定。均

112、有具体规定。均有具体规定。3建筑市场专业人员资格管理建筑市场专业人员资格管理&在建筑市场中，把具有从事工程咨询资格的专业工在建筑市场中，把具有从事工程咨询资格的专业工在建筑市场中，把具有从事工程咨询资格的专业工在建筑市场中，把具有从事工程咨询资格的专业工程师称为程师称为程师称为程师称为专业人员专业人员专业人员专业人员。&专业人员的工作水平对工程项目建设成败具有重要专业人员的工作水平对工程项目建设成败具有重要专业人员的工作水平对工程项目建设成败具有重要专业人员的工作水平对工程项目建设成败具有重要的影响，因此对专业人员的资格条件要求很高。从的影响，因此对专业人员的资格条件要求很高。从的影响，因此对

113、专业人员的资格条件要求很高。从的影响，因此对专业人员的资格条件要求很高。从某种意义上说，政府对建筑市场的管理，一方面要某种意义上说，政府对建筑市场的管理，一方面要某种意义上说，政府对建筑市场的管理，一方面要某种意义上说，政府对建筑市场的管理，一方面要靠完善的建筑法规，另一方面要依靠专业人员。靠完善的建筑法规，另一方面要依靠专业人员。靠完善的建筑法规，另一方面要依靠专业人员。靠完善的建筑法规，另一方面要依靠专业人员。&英国、德国、日本、新加坡等国家的法规甚至规定，英国、德国、日本、新加坡等国家的法规甚至规定，英国、德国、日本、新加坡等国家的法规甚至规定，英国、德国、日本、新加坡等国家的法规甚至规

114、定，业主和承包商向政府申报建筑许可、施工许可、使业主和承包商向政府申报建筑许可、施工许可、使业主和承包商向政府申报建筑许可、施工许可、使业主和承包商向政府申报建筑许可、施工许可、使用许可等手续，必须由专业人员提出，申报手续除用许可等手续，必须由专业人员提出，申报手续除用许可等手续，必须由专业人员提出，申报手续除用许可等手续，必须由专业人员提出，申报手续除应符合有关法律规定，还要有相应资格的专业人员应符合有关法律规定，还要有相应资格的专业人员应符合有关法律规定，还要有相应资格的专业人员应符合有关法律规定，还要有相应资格的专业人员签章，可见专业人员在建筑市场中的地位和作用很签章，可见专业人员在建筑

115、市场中的地位和作用很签章，可见专业人员在建筑市场中的地位和作用很签章，可见专业人员在建筑市场中的地位和作用很不一般。不一般。不一般。不一般。&我国的专业人员制度是近几年才从发达国家引我国的专业人员制度是近几年才从发达国家引我国的专业人员制度是近几年才从发达国家引我国的专业人员制度是近几年才从发达国家引入的。入的。入的。入的。&目前，已经确定和将要确定的专业人员有目前，已经确定和将要确定的专业人员有目前，已经确定和将要确定的专业人员有目前，已经确定和将要确定的专业人员有5 5种：种：种：种：建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师和建造和建造和建造和建造( (营造营造营造营造) )工程师。工程师。工程师。工程师。&资格和注册条件为：大专以上的专业学历；参资格和注册条件为：大专以上的专业学历；参资格和注册条件为：大专以上的专业学历；参资格和注册条件为：大专以上的专业学历；参加全国统一考试，成绩合格；相关专业的实践经加全国统一考试，成绩合格；相关专业的实践经加全国统一考试，成绩合格；相关专业的实践经加全国统一考试，成绩合格；相关专业的实践经验。验。验。验。