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1、5 建设工程合同体系建设工程合同体系n5.1 建设工程合同概述建设工程合同概述n5.2 建设工程合同的基本作用建设工程合同的基本作用n5.3 建设工程合同签订和实施的基本原则建设工程合同签订和实施的基本原则n5.4 建设工程合同的法律基础建设工程合同的法律基础1合同法原理合同法原理一、合同的定义一、合同的定义 合合同同(contract)(contract)是是平平等等主主体体的的自自然然人人、法法人人、其其他他组组织织之之间间设设立立、变变更更、终终止止民民事事权权利利义义务务关关系系的协议。的协议。 合合同同是是商商品品经经济济的的产产物物，是是当当事事人人之之间间确确立立一一定定权权利利
2、义义务务的的协协议议，合合同同的的概概念念有有广广义义的的与与狭狭义义的的之之分分。狭狭义义的的合合同同应应是是关关于于财财产产关关系系，即即民民事事债债权权债债务务关关系系的的协协议议，也也即即中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法中中所所定定义义范范围围内内的的合合同同。广广义义的的合合同同应应是是一一切切民民事事权权利利义务关系义务关系的协议。的协议。2二、合同的分类二、合同的分类( (一一) )基本分类基本分类 合合同同法法的的基基本本分分类类合合同同法法分分则则部部分分将将合合同同分分为为1515类类：买买卖卖合合同同；供供用用电电、水水、气气、热热力力合合同同；赠赠与与合合同同；
3、借借款款合合同同；租租赁赁合合同同；融融资资租租赁赁合合同同；承承揽揽合合同同；建建设设工工程程合合同同；运运输输合合同同；技技术术合合同同；保保管管合合同同；仓仓储储合合同同；委委托托合合同同；行行纪纪合合同同；居居间间合合同同。合合同同法法对对每每一一类合同都作了较为详细的规定。类合同都作了较为详细的规定。3(二）其他分类其他分类1.1.计划合同与非计划合同；计划合同与非计划合同； 2.2.双务双务合同与单务合同；合同与单务合同； 3.3.诺成诺成合同与实践合同；合同与实践合同；4.4.主合同与从合同；主合同与从合同；5.5.有偿有偿合同与无偿合同；合同与无偿合同；6.6.要式要式合同与不
4、要式合同。合同与不要式合同。 合同法合同法的适用范围的适用范围平等主体的平等主体的自然人自然人、法人法人、其他经济组织。其他经济组织。 4 合同订立是指缔约人做出意思表示并达成合同订立是指缔约人做出意思表示并达成合意的行为和过程。合意的行为和过程。 合同订立是合同当事人约定合同中双方权合同订立是合同当事人约定合同中双方权利义务的阶段，而且是非常重要的阶段。利义务的阶段，而且是非常重要的阶段。订立合同一般地说应注意以下问题：订立合同一般地说应注意以下问题：1.1.合同的当事人应具备合同的当事人应具备主体资格主体资格；2.2.正确确定合同内容，且正确确定合同内容，且内容合法内容合法；3.3.合同的
5、形式合同的形式符合要求；符合要求；三、合同的订立和效力合同的订立和效力51.1.主体的资格主体的资格当事人必须具有民事权利能力和民事行为能力。当事人必须具有民事权利能力和民事行为能力。 2.2.合同的内容合同的内容 1)1)当当事事人人的的名名称称或或者者姓姓名名和和住住所所； 2)2)标标的的； 3)3)数数量量；4)4)质质量量 ；5)5)价价款款或或报报酬酬； 6)6)履履行行期期限限、地地点点和和方式；方式； 7)7)违约责任；违约责任； 8 8) )解决争议的方法。解决争议的方法。3.3.合同的形式：书面与口头两种。合同的形式：书面与口头两种。三、合同的订立和效力三、合同的订立和效力
6、6（一（一) )要约邀请要约邀请 是希望他人向自己发出要约的意思表示。是希望他人向自己发出要约的意思表示。( (招标公告招标公告) ) ( (二二) )要约要约要约是要约人希望与他人订立合同的意思表示。要约是要约人希望与他人订立合同的意思表示。关于要约有效的要件归纳起来有：关于要约有效的要件归纳起来有：1)1)要约必须是对特定的合同当事人发出的意思表示。要约必须是对特定的合同当事人发出的意思表示。2)2)要约需具有订立合同的主观目的。要约需具有订立合同的主观目的。3)3)要约的内容必须具体确定。要约的内容必须具体确定。( (投标投标) ) 要约和承诺要约和承诺7 承诺是受要约人同意要约的意思表
7、示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。 (中标通知中标通知书书) 承诺是以接受要约的全部条件为内容的，有效的承诺是以接受要约的全部条件为内容的，有效的承承诺应当符合下列条件诺应当符合下列条件： 1.1.承诺必须由受要约人向要约人作出；承诺必须由受要约人向要约人作出； 2.2.承诺必须是对要约明确表示同意的意思表示；承诺必须是对要约明确表示同意的意思表示； 3.3.承诺必须在要约有效期限内作出；承诺必须在要约有效期限内作出； 4.4.承诺的内容必须与要约的内容相一致。承诺的内容必须与要约的内容相一致。承诺承诺8要约和承诺要约和承诺9合同的成立合同的成立(一一)不不要要式式合合同同的的成成立立：当
8、当事事人人协协商商一一致致，承承诺诺时即成立。时即成立。(二二)要要式式合合同同的的成成立立：一一般般书书面面形形式式签签订订或或确确认认时才成立。时才成立。10合同的效力合同的效力11合同的效力合同的效力12合同的效力合同的效力131.下列关于建设工程合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是下列关于建设工程合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。）。A双方具有订立合同的主体资格双方具有订立合同的主体资格B意思表示必须真实意思表示必须真实2.C.经招投标管理部门备案登记经招投标管理部门备案登记3.D不得违反法律、行政法规禁止性规定不得违反法律、行政法规禁止性规定4.2.合同法合同法规定，
9、有（规定，有（）情形的，合同无效。）情形的，合同无效。5.A.乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同B恶意串通，损害国家恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益集体或者第三人利益C以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的D损害社会公共利益损害社会公共利益E违反法律、行政法规的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定3根据根据合同法合同法，下列免责条款中有效的是，下列免责条款中有效的是()。A造成对方人身伤害的造成对方人身伤害的B故意造成对方财产损失的故意造成对方财产损失的C重大过失造成对方财产损失的重大过失造成对方财产损失的D不可抗力造成
10、对方财产损失的不可抗力造成对方财产损失的C；ABCE；D144.某二级建筑公司为了承揽超越自己资质许可范围的工程，在征得该某二级建筑公司为了承揽超越自己资质许可范围的工程，在征得该公司主管领导同意的情况下，与某一级企业甲公司签订了一个合同。公司主管领导同意的情况下，与某一级企业甲公司签订了一个合同。合同内容包括如下内容：合同内容包括如下内容：“由甲公司以甲公司的名义承揽某建筑工由甲公司以甲公司的名义承揽某建筑工程，由某建筑公司实际承建，某公司向甲公司支付管理费为合同价程，由某建筑公司实际承建，某公司向甲公司支付管理费为合同价的的10%。”根据这个合同，下面说法正确的是（根据这个合同，下面说法正
11、确的是（）（A）该合同是双方当事人的真实意思表示，属于有效合同）该合同是双方当事人的真实意思表示，属于有效合同（B）该合同是否有效，取决于是否采取了书面形式并备案）该合同是否有效，取决于是否采取了书面形式并备案（C）该合同违反了法律规定，属于无效合同）该合同违反了法律规定，属于无效合同（D）该合同效力合同待定，必须征得建设单位的同意，才能生效）该合同效力合同待定，必须征得建设单位的同意，才能生效5.甲公司向乙公司发出要约转手一批汽车，乙公司收到信后于次日将甲公司向乙公司发出要约转手一批汽车，乙公司收到信后于次日将购车款汇出，不久，执法机关发现这是一批走私汽车将其扣押。甲购车款汇出，不久，执法机
12、关发现这是一批走私汽车将其扣押。甲乙之间订立的这份合同：乙之间订立的这份合同：（）A没有成立没有成立B已经成立已经成立C已经成立，但是无效已经成立，但是无效D成立且有效成立且有效C；C（C比B为更恰当选项）1552000年年2月，甲公司未经依法招标与乙公司签订建设工程承包合同，月，甲公司未经依法招标与乙公司签订建设工程承包合同，约定由乙公司为甲建房一栋。乙与丙签订内部承包协议，约定由丙承约定由乙公司为甲建房一栋。乙与丙签订内部承包协议，约定由丙承包建设该楼房并承担全部经济和法律责任，乙收取丙支付的工程价款包建设该楼房并承担全部经济和法律责任，乙收取丙支付的工程价款5%的管理费丙实际施工至主楼封
13、顶。的管理费丙实际施工至主楼封顶。2004年年1月，乙向法院起诉请求月，乙向法院起诉请求甲支付拖欠的工程款并解除施工合同。以下关于乙与丙的内部承包协甲支付拖欠的工程款并解除施工合同。以下关于乙与丙的内部承包协议效力的判断正确的是议效力的判断正确的是( )( )。A是效力待定的从合同，取决于法院是否裁定甲乙间的主合同无效是效力待定的从合同，取决于法院是否裁定甲乙间的主合同无效B是是无效的从合同，因为甲乙间的主合同违反法律强制性规定无效无效的从合同，因为甲乙间的主合同违反法律强制性规定无效C是有效合同，因为当事人自愿签订，符合合同法原则是有效合同，因为当事人自愿签订，符合合同法原则D是无效的转包合
14、同，因为违反法律的禁止性规定是无效的转包合同，因为违反法律的禁止性规定6.上述案件中，法院应否支持乙解除合同的诉讼请求？上述案件中，法院应否支持乙解除合同的诉讼请求？A不可以解除，但法院可以裁定撤消。不可以解除，但法院可以裁定撤消。B合同自始无效，应予解除。合同自始无效，应予解除。C合同效力待定，法院确认合同有效后方可以解除合同效力待定，法院确认合同有效后方可以解除D合同自始无效，不适用解除。合同自始无效，不适用解除。D；D167.乙建筑公司在某办公楼项目中标，中标价为乙建筑公司在某办公楼项目中标，中标价为19200万元，业主甲房万元，业主甲房地产公司与乙公司商议要求其调整报价为地产公司与乙公
15、司商议要求其调整报价为17800万元，乙公司无奈万元，乙公司无奈只得接受。随后甲公司与乙公司签订了合同价为只得接受。随后甲公司与乙公司签订了合同价为19200万元的建设万元的建设工程承包合同和有关乙公司同意减让工程承包合同和有关乙公司同意减让1400万元工程款的补充协议。万元工程款的补充协议。后双方在工程款结算时产生纠纷，该补充协议效力为（）后双方在工程款结算时产生纠纷，该补充协议效力为（）A.胁迫签订，可撤消；胁迫签订，可撤消；B.显示公平，可撤消；显示公平，可撤消；C.以合法形式掩盖非法目的，无效；以合法形式掩盖非法目的，无效；D.违反法律禁止性规定，无效。违反法律禁止性规定，无效。8.赵
16、某是赵某是A县有名的包工头，长期挂靠当地的建筑施工企业东华公司，县有名的包工头，长期挂靠当地的建筑施工企业东华公司，赵某以东华公司名义承接了某办公楼施工项目。后该项目因质量不赵某以东华公司名义承接了某办公楼施工项目。后该项目因质量不合格未能竣工验收。则（合格未能竣工验收。则（）A.办公楼承包合同有效，赵某自行承担责任；办公楼承包合同有效，赵某自行承担责任；B.办公楼承包合同有效，赵某与东华公司承担连带责任；办公楼承包合同有效，赵某与东华公司承担连带责任；C.办公楼承包合同无效，赵某自行承担责任；办公楼承包合同无效，赵某自行承担责任；D.办公楼承包合同无效，赵某与东华公司承担连带责任。办公楼承包
17、合同无效，赵某与东华公司承担连带责任。D；D179.某甲被某乙胁迫而签订的运输走私香烟的合同是（某甲被某乙胁迫而签订的运输走私香烟的合同是（）。）。（A）可变更的合同）可变更的合同（B）可撤销的合同）可撤销的合同（C）有效的合同）有效的合同（D）无效的合同）无效的合同10.当事人订立的下列合同中，属于可撤销或者可变更合同的是（当事人订立的下列合同中，属于可撤销或者可变更合同的是（）。）。A王某谎称黄金价格将上涨，但因急需用钱忍痛将其价值王某谎称黄金价格将上涨，但因急需用钱忍痛将其价值3000元的金元的金项链低价卖给李某，由于李某对金价走势比较了解，料定金价肯定会项链低价卖给李某，由于李某对金价
18、走势比较了解，料定金价肯定会涨，于是欣然买下涨，于是欣然买下B老张长期研究某公司股价走势，在预期其还会有上涨空间时，某日老张长期研究某公司股价走势，在预期其还会有上涨空间时，某日以每股以每股56元的价格购得元的价格购得2000股，但两天后，该股股价跌至每股股，但两天后，该股股价跌至每股32元元C甲企业将自己的一幢办公楼包工包料发包给乙建筑公司，工程开工甲企业将自己的一幢办公楼包工包料发包给乙建筑公司，工程开工三个月后，建筑材料价格大幅下滑三个月后，建筑材料价格大幅下滑D丙公司以自己掌握了发包方某负责人的受贿证据为要挟承揽了某项丙公司以自己掌握了发包方某负责人的受贿证据为要挟承揽了某项工程工程E
19、丁公司签订合同时误将计量单位丁公司签订合同时误将计量单位“公斤公斤”写成了写成了“斤斤”D；DE（D不严密，如果该项目发包涉及国家利益，则是无效合同的第一种）1811.1999年年11月月6日深夜，甲某因家人患急病在路上拦出日深夜，甲某因家人患急病在路上拦出租车去医院救治，某出租汽车公司司机乙某乘机抬高车租车去医院救治，某出租汽车公司司机乙某乘机抬高车价价10倍，甲某无奈只能接受。倍，甲某无奈只能接受。2000年年12月月15日，甲某日，甲某家人出院。次日，甲某向法院起诉，要求法院撤消上述家人出院。次日，甲某向法院起诉，要求法院撤消上述运输合同，判令乙某的所在出租汽车公司返还多收的车运输合同，
20、判令乙某的所在出租汽车公司返还多收的车费。以下说法中，错误的有：费。以下说法中，错误的有：（）A法院应驳回甲某的诉讼请求法院应驳回甲某的诉讼请求B法院应作出撤消判决，判令出租公司返还多收的车费法院应作出撤消判决，判令出租公司返还多收的车费C法院应作出撤消判决，判令乙某返还多收的车费法院应作出撤消判决，判令乙某返还多收的车费D法院应作出认定此合同为无效合同的判决，并判令出法院应作出认定此合同为无效合同的判决，并判令出租公司返还多收的车费租公司返还多收的车费A1912.甲公司向乙公司订购实木地板一批。乙公司在订立合同时，将国产甲公司向乙公司订购实木地板一批。乙公司在订立合同时，将国产实木地板谎称为
21、进口实木地板。甲公司事后得知实情，适逢国产实实木地板谎称为进口实木地板。甲公司事后得知实情，适逢国产实木地板畅销。甲公司有意履行合同，乙公司则希望将这批货物以更木地板畅销。甲公司有意履行合同，乙公司则希望将这批货物以更高价格卖给他人。下列当事人行为对合同效力产生的影响中判断错高价格卖给他人。下列当事人行为对合同效力产生的影响中判断错误的是误的是A.甲公司向乙公司催告交货，则合同确定的有效；甲公司向乙公司催告交货，则合同确定的有效；B.甲公司向乙公司预付货款，则合同确定的有效；甲公司向乙公司预付货款，则合同确定的有效；C.甲公司向乙公司送交确认合同有效的通知，则合同确定的有效；甲公司向乙公司送交
22、确认合同有效的通知，则合同确定的有效；D.乙公司以合同订立存在欺诈为由主张撤消，则合同失去约束力。乙公司以合同订立存在欺诈为由主张撤消，则合同失去约束力。13.甲向首饰店以甲向首饰店以2万元购买一枚店家号称该钻戒采用天然钻石的钻戒，万元购买一枚店家号称该钻戒采用天然钻石的钻戒，买回后，经内行人鉴定为人造钻石。于是甲与店家交涉退货，历时买回后，经内行人鉴定为人造钻石。于是甲与店家交涉退货，历时1年零年零6个月，未果。现甲欲以欺诈为由，诉请法院撤销该买卖关系。个月，未果。现甲欲以欺诈为由，诉请法院撤销该买卖关系。下列说法正确的是下列说法正确的是( )( )。A甲没有撤销权，因其已过行使撤销权的一年
23、除斥期间甲没有撤销权，因其已过行使撤销权的一年除斥期间B甲有撤销权，因首饰店主观上存在欺诈故意甲有撤销权，因首饰店主观上存在欺诈故意C甲有撤销权，因未过两年诉讼时效甲有撤销权，因未过两年诉讼时效D甲有撤销权，因双方系重大误解订立合同甲有撤销权，因双方系重大误解订立合同D;A2014.某甲以前曾经接受某建筑公司的委托去为其购买水泥，该委托事项某甲以前曾经接受某建筑公司的委托去为其购买水泥，该委托事项完成后，疏于管理，建筑公司没有收回委托书。一天，某甲经过一完成后，疏于管理，建筑公司没有收回委托书。一天，某甲经过一家水泥厂，发现水泥质量不错，他认为那个建筑公司也应该需要水家水泥厂，发现水泥质量不错
24、，他认为那个建筑公司也应该需要水泥，于是某甲在出示了没有收回的委托书后，擅自代替某建筑公司泥，于是某甲在出示了没有收回的委托书后，擅自代替某建筑公司签订了水泥的购货合同，则（签订了水泥的购货合同，则（）。）。（A）该合同有效，购买水泥的款项由建筑公司承担）该合同有效，购买水泥的款项由建筑公司承担（B）该合同有效，购买水泥的款项由某甲承担）该合同有效，购买水泥的款项由某甲承担（C）该合同无效）该合同无效（D）该合同是否有效需要经过建筑公司的确认）该合同是否有效需要经过建筑公司的确认15.某甲今年某甲今年14周岁，一天在父母不在的情况下，擅自作主将自家的周岁，一天在父母不在的情况下，擅自作主将自家
25、的木材卖给了某施工单位，则该合同（木材卖给了某施工单位，则该合同（）（A）有效）有效（B）经过法定代理人追认后就有效）经过法定代理人追认后就有效（C）无效）无效（D）如果经过了登记，就有效）如果经过了登记，就有效A；B2116.甲某与乙某为初中同学，今年均为甲某与乙某为初中同学，今年均为17岁。甲某仍在上高中，乙某岁。甲某仍在上高中，乙某则初中毕业后直接参加了工作，月收入则初中毕业后直接参加了工作，月收入1000元。乙某想买一台电脑，元。乙某想买一台电脑，甲某向乙某表示，自己有一台九成新的电脑是以甲某向乙某表示，自己有一台九成新的电脑是以6000元购买的；如元购买的；如乙某愿买，自己愿以乙某愿
26、买，自己愿以5000元出手。乙某问甲某能否做主，甲某说自元出手。乙某问甲某能否做主，甲某说自己都己都17岁了，这点小事怎么作不了主！于是二人以岁了，这点小事怎么作不了主！于是二人以5000元成交。这元成交。这一合同的后果为：一合同的后果为：（）A甲、乙的父母有追认权甲、乙的父母有追认权B乙某有催告权乙某有催告权C乙某有撤消乙某有撤消权权D乙某的父母有追认权乙某的父母有追认权E甲某有撤消权甲某有撤消权17.甲公司经理王某，被解聘后又以原甲公司名义与乙公司订立了甲公司经理王某，被解聘后又以原甲公司名义与乙公司订立了一份供货合同（乙公司并不知道王某已被解聘一事）。但货发到以一份供货合同（乙公司并不知
27、道王某已被解聘一事）。但货发到以后，甲公司发现这是一批假冒伪劣产品。于是便以王某无权代理该后，甲公司发现这是一批假冒伪劣产品。于是便以王某无权代理该公司为由，拒收货物、拒付货款。公司为由，拒收货物、拒付货款。问：问：1.王某与乙公司订立的供货合同是否有效？为什么？王某与乙公司订立的供货合同是否有效？为什么？2.怎样解决这起合同纠纷？怎样解决这起合同纠纷？BCD22四四.格式条款和示范文本格式条款和示范文本（一）格式条款（一）格式条款由强势的一方当事人(招标人）拟定，为了重复利用而预先拟定的标准条款。（二）示范文本（二）示范文本 具有一定权威的综合部门出面主持，按一定的程序形成并颁布的，在行业中
28、具有示范作用的样本。1.规范性；2.完备性；3.适用性。23五五.合同的履行合同的履行（一）合同的履行（一）合同的履行当事人应当按约定全面履行自己的义务。当事人应当按约定全面履行自己的义务。（二）（二）合同履行的原则合同履行的原则 1.1.全面全面履行的原则。履行的原则。2.2.诚实信用诚实信用的原则。的原则。( (三三) )合同履行过程中发生变动的履行合同履行过程中发生变动的履行1.1.合同履行合同履行主体（债务人）主体（债务人）变动的履行。变动的履行。2.2.债权人债权人发生变化的履行。发生变化的履行。3. 3. 中止履行中止履行 4. 4. 标的物提存标的物提存24(一一)合同的变更合同
29、的变更 合合同同变变更更是是指指当当事事人人对对已已经经发发生生法法律律效效力力，但但尚尚未未履履行行或或者者尚尚未未完完全全履履行行的的合合同同，进进行行修修改改或或补补充充所所达达成成的的协协议议。合合同同法法规规定定，当当事事人人协商一致可以变更合同。协商一致可以变更合同。 我我们们在在这这里里讲讲的的合合同同变变更更仅仅指指合合同同内内容容变变更，更，不包括合同主体不包括合同主体的变更。的变更。六六. 合同的变更和转让合同的变更和转让25 (二二)合同的转让合同的转让 合合同同转转让让是是指指合合同同一一方方将将合合同同的的权权利利、义义务务全全部或部分转让给第三人的法律行为。部或部分
30、转让给第三人的法律行为。 1.1.合同权利的转让合同权利的转让 权权利利的的转转让让，是是指指合合同同中中的的债债权权人人依依法法将将自自己己的的债债权权全全部部或或者者部部分分转转让让给给合合同同当当事事人人以以外外的的第第三三人的合法行为。人的合法行为。(通知债务人通知债务人) 2. 2.合同义务的转让合同义务的转让 合同义务的转让，是指合同中的债务人将自己合同义务的转让，是指合同中的债务人将自己应履行的义务转让给第三人的行为。应履行的义务转让给第三人的行为。(经债权人同经债权人同意意)。26 ( (三三) )合同权利义务转让的条件合同权利义务转让的条件 合合同同法法第第八八十十八八条条规
31、规定定：“当当事事人人一一方方经经对对方方同同意意，可可以以将将自自己己在在合合同同中中的的权权利利和和义义务务一一并转让给第三人。并转让给第三人。”27七七. 合同的终止合同的终止( (一一) )合同终止概述合同终止概述 合合同同权权利利义义务务的的终终止止，也也称称合合同同终终止止，是是指指当当事事人人之之间间根根据据合合同同确确定定的的权权利利义义务务在在客客观观上上不不复复存存在在，据此合同不再对双方发生作用。据此合同不再对双方发生作用。( (二二) )合同终止的原因合同终止的原因1.1.债务已按照约定履行。债务已按照约定履行。2 2合同解除。合同解除。1)1)约定解除约定解除 2)2
32、)法定解除法定解除3.3.债务相互抵消。债务相互抵消。 4.4.债务人依法将标的物提存。债务人依法将标的物提存。5.5.债权债务同归一方。债权债务同归一方。6.6.债权人免除债务。债权人免除债务。 7.7.其他情形。其他情形。 28八八.合同的担保和合同争议的解决合同的担保和合同争议的解决 （一）（一）担保与担保法的概念担保与担保法的概念1.1.担担保保：当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。2.2.担担保保法法：调整因担保关系而产生的债权债务关系的法律规范的总称。 (二二)合同担保的形式合同担保的形式1.保保证证：指保证人和债权人约定，当债务人不履行
33、债务时，保证人按约定履行债务或者承担责任的行为。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。 292.抵抵押押：是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 3.留留置置权权：留置权适用于因保管合同、运输合同、加工承揽合同、建设工程合同等法律规定可以留置的合同。 4.质质押押：是指债务人或者第三人将其动产或者某项权利移交债权人占有，将该动产或者权利作为债权担保。 5.定定金金：是指当事人为保证合同的履行，由一方当事人在合同履行之前支付给对方的一定数额的货币。(双向) 30九九.合同争议的解决合同争议的解决1.和和解解（协
34、协商商）：是由当事人双方自行解决，也可以在第三人参与（不是主持）的情况下达成和解。 2.调解：调解：3.仲裁：仲裁：采用一裁终局制当事人要有仲裁协议4.诉讼：诉讼：采用二审终审制31(一一)违约责任概述违约责任概述 合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应承担的法律责任。(二二)违反合同民事责任的构成要件违反合同民事责任的构成要件 任何法律责任都是有条件的，承担违约责任的要件：1.严严格格责责任任原原则则：只要“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定”就要承担履约违约责任。 2.过过错错责责任任原原则则：以过错的存在作为追究违约责任的要件。十十.履约违约责任履约违约
35、责任32(三三)承担履约违约责任的方式承担履约违约责任的方式 承担违约责任的方式有：“继续履行，补救措施，赔偿损失，违约金，定金”五种。1.违约金违约金：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性和补偿性。 2.继继续续履履约约：在违约方支付了违约金、赔偿金以后 ，权利方的意愿 ，可继续履行合同中规定的未完成的任务。 333.补补救救措措施施：对违约责任没有约定或者约定不明确的，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做（返工）、退货、降价等补救措施。 4.赔赔偿偿金金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同
36、义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失所应当赔偿的损失。 5.定定金金：定金最高不能超过标的额的20。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 34(四四)履约违约责任的免除履约违约责任的免除1.不不可可抗抗力力：不不能能预预见见、不不能能避避免免并并不不能能克克服服的的客客观观情情况。况。 特特点点：不不以以当当事事人人的的主主观观意意志志为为转转移移的的自自然然力力、社社会会动动乱乱；发发生生不不可可预预见见；破破坏坏不不可可防防止止；损损失失不可避免。不可避免。 2.其其他他免免责责条条件件： 货货物物本本身身的的自自然然性性质质和和货货物物的的合合理
37、损耗理损耗 ； 债权人的过失。债权人的过失。 351下列各项中，体现下列各项中，体现“全面、适当履行的原则全面、适当履行的原则”的有的有()。A合同履行的方式符合合同约定合同履行的方式符合合同约定B缔约过程中要约的形式符合合同约定缔约过程中要约的形式符合合同约定C善意地履行通知、协助、保密等合同附随义务善意地履行通知、协助、保密等合同附随义务D合同履行过程中任何一方均不得擅自变更合同合同履行过程中任何一方均不得擅自变更合同2根据根据合同法合同法规定，建设工程施工合同生效后，如果当事人就规定，建设工程施工合同生效后，如果当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，质量、价
38、款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照（可以协议补充。不能达成补充协议的，按照（）确定。）确定。A招标书、投标书、施工图文件、工程会议纪要等招标书、投标书、施工图文件、工程会议纪要等相关相关合同条款合同条款B不利于施工人（要约人）的解释不利于施工人（要约人）的解释C建筑工程市场的交易习惯建筑工程市场的交易习惯D总监理工程师的书面意见总监理工程师的书面意见E只能提交法院或仲裁机构裁决只能提交法院或仲裁机构裁决A；AC363A市甲建筑公司向市甲建筑公司向B市乙建材公司订购了市乙建材公司订购了100吨钢材，约定货款吨钢材，约定货款30万元。但双方事
39、先未就提货和付款地点做好约定，后发生纠纷。万元。但双方事先未就提货和付款地点做好约定，后发生纠纷。下列表述中，正确的是下列表述中，正确的是( )( )。A付款地点为付款地点为A市市B交货地点为交货地点为A市市C付款地点在付款地点在B市市D交货地点在交货地点在B市市4.2003年年9月杭州市某厂房项目建设单位甲公司与承包单位乙公月杭州市某厂房项目建设单位甲公司与承包单位乙公司签定建设工程承包合同，合同文件中遗漏了对厂房某型号彩钢司签定建设工程承包合同，合同文件中遗漏了对厂房某型号彩钢板价格的约定（该种彩钢板适用政府指导价），板价格的约定（该种彩钢板适用政府指导价），2004年年7月乙公月乙公司因
40、国内断货，应业主要求从英国进口该种彩钢板，彩钢板从上司因国内断货，应业主要求从英国进口该种彩钢板，彩钢板从上海浦东海关办理通关手续并按规定缴纳了关税。海浦东海关办理通关手续并按规定缴纳了关税。2005年年11月双方月双方在办理竣工结算时对该种彩钢板价格产生纠纷诉至合同签订地静在办理竣工结算时对该种彩钢板价格产生纠纷诉至合同签订地静安区法院。法院应当如何认定安区法院。法院应当如何认定( )( )。A按按2003年年9月杭州市该种彩钢板的价格结算月杭州市该种彩钢板的价格结算B按按2005年年11月杭州市该种彩钢板的价格结算月杭州市该种彩钢板的价格结算C按按2004年年7月进口的实际含税价格（英国原
41、产地价格月进口的实际含税价格（英国原产地价格+运费运费+关税）关税）D按按2003年年9月静安区该种彩钢板的价格结算月静安区该种彩钢板的价格结算CD；A375.当事人对合同质量约定不明确的，（当事人对合同质量约定不明确的，（）。）。A有国家标准的，按国家标准执行有国家标准的，按国家标准执行B没有国家标准，有行业标准的，按行业标准执行没有国家标准，有行业标准的，按行业标准执行C没有国家标准、行业标准，有地方标准的，按地方标准执行没有国家标准、行业标准，有地方标准的，按地方标准执行D没有国家标准、行业标准或地方标准的新产品，按新产品鉴定的没有国家标准、行业标准或地方标准的新产品，按新产品鉴定的标准
42、执行标准执行E国家鼓励企业采用国际质量标准国家鼓励企业采用国际质量标准6.合同法合同法规定，执行政府定价或者政府指导价的合同，应遵守的规定，执行政府定价或者政府指导价的合同，应遵守的规定有（规定有（）。）。A.在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价价B.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行C.逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照原价格执行逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照原价格执行D逾期提取标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行逾期提取标的物的，遇价格上涨时，按
43、照新价格执行E逾期付款的，遇价格下降时，按新价格执行逾期付款的，遇价格下降时，按新价格执行ABE；ABD387.某合同执行政府指导价。签定合同时约定价格为每千克某合同执行政府指导价。签定合同时约定价格为每千克1000元，每元，每天逾期交货和逾期付款违约金均为每千克天逾期交货和逾期付款违约金均为每千克1元。供货方按时交货，但元。供货方按时交货，但买方逾期付款买方逾期付款30天。付款时市场价格为每千克天。付款时市场价格为每千克1200元。则买方应付货元。则买方应付货款为每千克（款为每千克（）元。）元。A1000B1030C1200D12308甲、乙双方约定，由丙每月代乙向甲偿还债务甲、乙双方约定，
44、由丙每月代乙向甲偿还债务5000元，期限元，期限2年。年。丙履行丙履行5个月后，以自己并不对甲负有债务为由拒绝继续履行。甲遂个月后，以自己并不对甲负有债务为由拒绝继续履行。甲遂向法院起诉，要求乙、丙承担违约责任。法院应如何处理？向法院起诉，要求乙、丙承担违约责任。法院应如何处理？A判决乙承担违约责任判决乙承担违约责任B判决丙承担违约责任判决丙承担违约责任C判决乙、丙连带承担违约责任判决乙、丙连带承担违约责任D判决乙、丙分担违约责任判决乙、丙分担违约责任D；A399.甲承包人施工过程中，由于自身管理原因，经监理工程甲承包人施工过程中，由于自身管理原因，经监理工程师同意改变了己被批准的施工组织设计
45、，导致同时在现场师同意改变了己被批准的施工组织设计，导致同时在现场施工的乙承包人受到损失。按照施工的乙承包人受到损失。按照合同法合同法的违约责任原的违约责任原则，乙承包人的损失应（则，乙承包人的损失应（）。）。A视为发包人的主观过错，要求发包人赔偿视为发包人的主观过错，要求发包人赔偿B.视为发包人的合同责任，要求发包人赔偿视为发包人的合同责任，要求发包人赔偿C.要求甲承包人与监理公司承担连带责任要求甲承包人与监理公司承担连带责任D.只能要求甲承包人赔偿只能要求甲承包人赔偿 D405.2 建设工程中合同的基本作用建设工程中合同的基本作用n1.合同合同确定了确定了工程实施和工程管理的工程实施和工程
46、管理的主要目标主要目标，是，是控制工程质量、进度和造价的重要依据。控制工程质量、进度和造价的重要依据。n2.合同是合同是协调协调双方双方经济关系经济关系的重要依据。的重要依据。n3.合同是工程过程中双方的合同是工程过程中双方的最高行为准则。最高行为准则。n4.合同是合同是协调协调工程各参加者工程各参加者行为的重要依据。行为的重要依据。n5.合同是工程过程中合同是工程过程中双方争执解决双方争执解决的的依据。依据。415.3 建设工程合同签订和实施的基本原则建设工程合同签订和实施的基本原则n合同第一性原则合同第一性原则n合同平等、自愿原则合同平等、自愿原则n合同的法律原则合同的法律原则n诚实信用原
47、则诚实信用原则n公平合理原则公平合理原则425.4建设工程合同的法律基础 1.我国建设工程合同的法律体系我国建设工程合同的法律体系n法律法律-全国人民代表大会及其常务委员会全国人民代表大会及其常务委员会n行政法规行政法规-国务院国务院n行业规章行业规章-建设部和国务院的其他主管部门建设部和国务院的其他主管部门n地方法规和地方部门的规章地方法规和地方部门的规章2.建设工程合同关系建设工程合同关系n工程承包合同工程承包合同n建设工程勘察设计合同建设工程勘察设计合同n工程联营合同工程联营合同n其他合同其他合同43（1）合同在其签订和实施过程中受到这个法律的制约和保）合同在其签订和实施过程中受到这个法
48、律的制约和保护，该合同的有效性和合同签订与实施带来的法律后果按护，该合同的有效性和合同签订与实施带来的法律后果按这个法律判定这个法律判定（2）对一份有效的工程合同，除合同作为双方的第一行为）对一份有效的工程合同，除合同作为双方的第一行为准则外，如出席合同以外的情况，或出现合同本身不能解准则外，如出席合同以外的情况，或出现合同本身不能解决的争执，或合同无效，应依据适用于合同关系的法律解决的争执，或合同无效，应依据适用于合同关系的法律解决。决。3.法律基础的作用法律基础的作用44本章小结n本章主要介绍了建设工程合同的基本概念、主要的合同关系、合同的重要作用、原则以及法律基础。n作业P1725.1、5.3、5.4、5.545
