《4重庆现代广场物业改造建议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《4重庆现代广场物业改造建议（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。重庆现代广场项目重庆现代广场项目物业改造建议物业改造建议2008年年11月月本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。重庆现代广场项目改造方案一重庆现代广场项目改造方案一 一、室外改造一、室外改造1、 室外下沉广场 LD轴间14轴局部开挖为下沉式广场。拆除该范围内梁板柱及相关设备。JH 轴间架设水平连廊通至F1。室外广场至B1，在下沉式广场两侧增设两部自动扶梯。 下沉式广场技术方案由专业
2、设计院负责解决，如结构、给排水、机电等。甲方需考虑因改造引起的相关报建程序。3 2008 HanBroad Corporation.2、 F2由D-A轴间5-7轴加设交通平台（台面标高同F2地面标高），设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部及交通平台至F3室外平台两部。 F3由P-B轴向外挑出4.56.0m平台。 以上两平台做法由设计院确定。4 2008 HanBroad Corporation.3、 室外观光梯：F3F7在17轴上C-B轴间加装两部外挂观光梯。5 2008 HanBroad Corporation.二二 、室内改造、室内改造 ： 1、在K-J轴间靠K轴处从7轴起步加装
3、一部F1直达F6自动扶梯 。 关于扶梯跨越变形缝问题：该项目已建成十年左右，沉降不会很大，可请电梯厂家做技术处理。6 2008 HanBroad Corporation.2、F1F3，PE轴间47轴原为挑空，现在F3加装楼板，标高同F3原有标高。做法由设计院依据设计确定。7 2008 HanBroad Corporation.3、将 B1F3层 K-J轴与11-13轴间原有自动扶梯 靠J轴扶梯平行移至K轴扶梯旁。将F3-F6与K-J轴扶梯按相同方式由11-13轴移至7-9轴间。原有洞口铺装楼板。8 2008 HanBroad Corporation.4、在中庭天井处K轴上F1至F7原有步行梯均
4、改为两部自动扶梯。在B1相应位置安装两部自动扶梯。9 2008 HanBroad Corporation.5、中庭天井处三部观光梯改为由F7降至B2，每层停站。10 2008 HanBroad Corporation.6、在中庭天井1820轴PM轴间从F3F7逐层挑出弧形平台，弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。11 2008 HanBroad Corporation.7、在F1层2729轴与NM轴间靠N轴处增加两部自动扶梯至B1。12 2008 HanBroad Corporation.9、F6、F7根据业态需求改为餐饮区域后，局部区域需进行地面防水、加铺上下水管道、增设隔油池、燃气管线、排烟道、
5、消防重新划分区域等改造。请设计院依据商业布置图进行详细设计。8、F1中庭天井处楼板及B1梁柱宜全部拆除。13 2008 HanBroad Corporation.10、改造后照明、动力等用电及空调制冷量严重不足，请设计院依据商业设计需求进行详细设计。11、因商业改造方案与原设计有改变，消防分区、喷淋布置、报警布置也应请设计院做相应修改设计，并请甲方落实消防送审及其它需报审事宜。12、时尚广场项目内各类设备如配电、消防喷淋、报警、防火卷帘、水泵、电梯、防排烟机、空调主机、末端送风机、管线桥架布置等现状情况请甲方及时准确统计并报设计院，以备设计人员针对现状合理设计。14 2008 HanBroad
6、 Corporation.三、外立面装修及室内装修标准三、外立面装修及室内装修标准上述两项标准需甲方、设计单位与我公司三方共同协商确定。本方案所述内容详见商业布置图以上改造方案中涉及土建、机电、消防、市政、交通等专业问题，甲方应请 专业设计院最终确定，同时甲方应做好相应报审手续。15 2008 HanBroad Corporation.本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。重庆现代广场项目改造方案二重庆现代广场项目改造方案二本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没
7、有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。一、室外改造1、室外踏步：L-H轴间室外标高259.00260.40范围，内踏步踏宽改为300mm,踏高改为140mm。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。2、室外平台：F2由D-A轴57轴间加设交通平台（台面标高同F2地面标高），设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部及交通平台至F3室外平台两部。F3由P-B轴向外挑出4.5-6.0m平台。以上两平台做法由设计院确定。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被
8、复制、散发或采取任何方式为第三方所用。3、室外观光梯：F3F7在17轴上CB轴间加装两部外挂观光梯。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。 二 、室内改造 ： 1、在K-J轴间靠J轴处从7轴起步加装一部F1直达F6自动扶梯 。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。2、F1F3，PE轴间47轴原为挑空，现加装楼板，标高同F3原有标高。做法由设计院依据设计确定。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客
9、户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。3、将 F1至F3 K-J轴与11-13轴间原有自动扶梯 靠K轴扶梯平行移至J轴扶梯旁。F4-F6在K-J轴扶梯按相同方式由11-13轴移至7-9轴间。原有洞口铺装楼板。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。4、将重百原使用范围F1F6由K轴向L轴退4m，16轴退至15轴。B1从4-15轴由重百负责经营。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。5、在中庭天井处K
10、轴上F1至F7原有步行梯均改为两部自动扶梯。在B1相应位置安装两部自动扶梯。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。6、中庭天井处三部观光梯改为由F7降至B2，每层停站。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。7、F1中庭天井处楼板及B1梁柱全部拆除。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。8、在中庭天井1820轴PM轴间从F3F7逐层挑出
11、弧形平台，弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。9、在F1层2729轴与NM轴间靠N轴处增加两部自动扶梯至B1。10、F6、F7层根据业态需求改为餐饮区域后，局部区域需进行地面防水、加铺上下水管道、增设隔油池、燃气管线、排烟道、消防重新划分区域等改造。请设计院依据商业布置图进行详细设计。11、改造后照明、动力等用电及空调制冷量严重不足，请设计院依据商业设计需求进行详细设计。12、因商业改造方案与原设计有改变，消防分区、喷淋布置、报警布置也应请设计院做相应修改设计，并请甲方落实消
12、防送审及其它需报审事宜。13、时尚广场项目内各类设备如配电、消防喷淋、报警、防火卷帘、水泵、电梯、防排烟机、空调主机、末端送风机、管线桥架布置等现状情况请甲方及时准确统计并报设计院，以备设计人员针对现状合理设计。29 2008 HanBroad Corporation.三、外立面装修及室内装修标准上述两项标准需甲方、设计单位与我公司三方共同协商确定。本方案所述内容详见商业布置图以上改造方案中涉及土建、机电、消防等专业问题，甲方应请专业设计院最终确定，同时甲方应做好相应报审手续。30 2008 HanBroad Corporation.谢谢31 2008 HanBroad Corporation.
