《赶集房产经纪人培训课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《赶集房产经纪人培训课件.ppt（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、赶集网房产培训赶集网房产培训赶集网房产培训赶集网房产培训(经纪人推广房源的三大法宝经纪人推广房源的三大法宝经纪人推广房源的三大法宝经纪人推广房源的三大法宝)山西博涵捷讯文化传播有限公司培训部地址：山西太原长治路奥林花园纽约座510电话：8336400 QQ：1578153268Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for
2、.NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.赶集网赶集网-精品端口精品端口Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspos
3、e Pty Ltd.赶集网赶集网-竞价端口竞价端口参与竞价：位于所有房源的最顶端，只有5个位置，24小时固定置顶。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.竞价竞价+ +精品包年组合效果
4、最佳精品包年组合效果最佳Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.房源推广三大法宝房源推广三大法宝发房源发房源用刷新做竞价Evaluation only.Created with Asp
5、ose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.l 后台登录（或）发房源发房源Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright
6、2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.l 后台首页发房源发房源Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose
7、.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.一、房源真实有效一、房源真实有效 才是硬道理才是硬道理二、清晰的且醒目的标题二、清晰的且醒目的标题全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，那样才能吸引客户提高广告点击率最重要的方法p地铁附近独卫带阳台空调二居室间出租p地铁沿线超便宜经典二居出售家具家电全送pHomeOffice新概念创意复式5房3卫只卖280万到手(附实景图)发房源发房源Evaluation only.Cre
8、ated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.普通房源描述过于简单普通房源描述过于简单精品房源描述包括以下内容精品房源描述包括以下内容：社区名称社区名称：梧桐朗座户型户型：2室使用类型使用类型：办公居家均可装修状况装修状况：精装
9、修家电家电：有部分家电发房源发房源二、清晰的且醒目的标题二、清晰的且醒目的标题Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.精品房源描述包括以下内容精品房源描述包括以下内容：社区名称社区名称
10、：万达广场户型户型：两室两厅使用类型使用类型：办公居家均可装修状况装修状况：豪华装修配套设施配套设施：双气家具情况：家具情况：全高档家具家电家电：家电液晶还可以添加很多内容。发房源发房源二、清晰的且醒目的标题二、清晰的且醒目的标题Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile
11、5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.三、完整的房源描述（推荐理由）三、完整的房源描述（推荐理由）p从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观朝阳公园全景、实木地板红木家具等。p从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍如：地铁一号线国贸路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上外国语小学等。p从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。p从该房源的房东出售心态作特色描述如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别
12、墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两两倍哦！倍哦！ 90%90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！发房源发房源Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Create
13、d with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.交通便捷程度交通便捷程度地理位置地理位置价格优势价格优势发展潜力发展潜力小区情况小区情况生活环境生活环境户型介绍户型介绍业主成分构成业主成分构成业主点评业主点评其他。其他。发房源发房源三、完整的房源描述（推荐理由）三、完整的房源描述（推荐理由）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyrig
14、ht 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间等）不合格照片发现就下线处理赶集小贴示：据统计有图片比没图片平均高出赶集小贴示：据统计有图片比没图片平均高出三三倍电话量倍电话量四、清晰完善的房源照片四、清晰完善的房源照片发房源发房源Evaluation only.Created with Aspose.Slides f
15、or .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.四、清晰完善的房源照片四、清晰完善的房源照片图片数量超过四张以上显示图片数量超过四张以上显示“多图多图”图片包含以下元素：图片包含以下元素： 小区环境 户型结构图 实景照片 产权证书 其他。 依据调查：显示依据调查：显示“多图多图”
16、的房源，消费者点击意愿提高的房源，消费者点击意愿提高50%发房源发房源Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，给用户心理带来非常大的信任，这样能拉近您
17、与客户之间的距离，方便您接触到更多的客户不合格照片模糊不清模糊不清背景不干净背景不干净无重点无重点看不见看不见五、清晰、微笑的职业照片五、清晰、微笑的职业照片发房源发房源Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 As
18、pose Pty Ltd.l 房源发布规则房源发布规则1、标题、描述等内容中有无关的内容显示(如广告，招聘等)的，将会被删除下线2、标题、描述等内容中有电话的，电话内容将会被删除3、图片中有水印、盖章等任何侵犯他人版权或含有广告信息的图片，图片将会被删除4、被用户多次举报并核实的，将会被删除下线5、内容中有对多套房源进行描述的，将会被删除下线6、对冒用他人电话并核实的，房源删除下线，账户将会被冻结7、对同一用户发布多套相同房源的，将会保留一套，其他会被删除下线8、标题、描述等内容中填写特殊符号(除字母、数字、汉字的字符，如，等其他各种文字)的，特殊字符将会被删除9、发布其他城市房源的，将会被删
19、除下线发房源发房源Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.发房源发房源补充说明：补充说明：每个房产精品端口库存无限量；每人获得免费获得网络店铺一个（完善个性特色店铺信息 让人最短时间了
20、解你 ）；Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.房源推广三大法宝房源推广三大法宝发房源发房源用刷新用刷新做竞价Evaluation only.Created with Aspose.
21、Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用刷新用刷新刷新的两种方式：刷新的两种方式： 自动刷新自动刷新 预约刷新预约刷新第一种：自动刷新第一种：自动刷新每个房产精品端口每天有30条房源推广；每条房源每天自动刷新24次；合计每天发布（房源数+刷新数）=720
22、次；自动刷新：依据房源发布时间、房源标题、房源描述图片数量和质量打分后决定排名滚动展示；Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.补充说明：补充说明：房源发布时间越近，排名越靠前；房源标
23、题越详细，排名越靠前；房源描述越详细，排名越靠前；房源图片数量越多，质量越高，排名越靠前；用刷新用刷新Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第二种：预约刷新第二种：预约刷新预约固定的
24、时间进行刷新，房源将在预约的时间在列表的前面显示；每个端口每天有60次预约刷新机会；每套房源每天可预约刷新5次；每个端口每5分钟仅能进行一次预约刷新操作；当房源进行预约刷新后，此房源当天不会再参与自动刷新；对已预约刷新时间但并未执行的房源，可进行取消和修改操作。用刷新用刷新Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .N
25、ET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.l 依据赶集网每天访问时间分布设定刷新时间依据赶集网每天访问时间分布设定刷新时间用刷新用刷新Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.
26、0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第第一一步步点点击击第第二二步步点点击击用刷新用刷新预约刷新预约刷新Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd
27、.用刷新用刷新l 如何对房源进行分类推广如何对房源进行分类推广1.对于比较热门、市场需求比较高的房源，使用预约刷新；2.对于其他的大量房源，使用自动刷新，仅需一次操作，我们帮助每天自动推广；3.建议预约刷新和自动刷新的比例是（12：18）；Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro
28、file 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.l 房源排序规则房源排序规则1.1.信息发布时间最近的房源排名靠前；信息发布时间最近的房源排名靠前；2.2.手动预约刷新的房源将会在预约的时间段排在最前面显示；手动预约刷新的房源将会在预约的时间段排在最前面显示；3.3.同一时间段手动刷新的房源将根据房源的标题、图片和发布时同一时间段手动刷新的房源将根据房源的标题、图片和发布时间来排序；间来排序；4.4.手动刷新的房源的排名将会逐步下降，被下一时间段的手动预手动刷新的房源的排名将会逐步下降，被下一时间段的手动预约刷新房源和自动刷新的房源取代；约刷新房
29、源和自动刷新的房源取代；5.5.自动刷新将会不时的有房源插入到手动刷新的排序中。自动刷新将会不时的有房源插入到手动刷新的排序中。用刷新用刷新Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.房源
30、推广三大法宝房源推广三大法宝发房源发房源用刷新用刷新做竞价做竞价Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.做竞价做竞价1.类似于百度推广排名，以竞价的方式与其他经纪人竞购某区域（或小区）
31、置顶的位置;2.出价排名前五的用户竞购成功扣除相关竞价费用，未竞购成功者无扣款的广告产品;3.未使用完竞价费用没有期限可以顺延。三Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.做竞价做竞价1
32、2注：“选择更多”可根据房源情况选择参与竞价位置，选定后点击“确定选择”即可。第一步：选择所需竞价板块或小区Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.做竞价做竞价p 直接出价：纪纪人根据
33、现价格排名为参考，手动输入所竞价格，确保在5点之前自已的出价能排在所选区域前五名，不能高于当前第一名价格加5元p 代理出价：在要投放的区域设置一个心理最高价位如5元，系统将帮您在5元范围之内自动加价；当其他经纪人的出价低于您的心理价位时如3元时，系统此时将自动出价3.1元（每次只比当前最高价多出0.1元钱）。相反，当其他经纪人出价高于您心理最高承受价5元时，系统将不再加价，此时5元就成为你最终出的价格。第二步：选择“直接出价”或“代理出价”Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0
34、.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.做竞价做竞价第三步：1.选择“单独提交”或“批量提交出价”2.结束时间提示（17：00结束）3.竞价失败在17：30将费用返还账户中Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyr
35、ight 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.做竞价做竞价补充说明：补充说明：三元起价，每次加价最少一角；出价不能小于之前的价格，出价不能超出第1名5元； Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 As
36、pose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.要想发布房源效果要想发布房源效果好，好，快使用赶集房源发快使用赶集房源发布三宝！布三宝！亲爱的朋友，当您在使用赶亲爱的朋友，当您在使用赶集网房产端口遇到问题时，集网房产端口遇到问题时，请拨打我们的服务热线请拨打我们的服务热线0351-83364000351-8336400Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
