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1、体育馆体育馆 30XA100230XA1002 螺杆机螺杆机中央空调维修保养项目及内容中央空调维修保养项目及内容一、中央空调保养分类1、检查性维护保养1检查性维护保养：2现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器、补充冷媒、分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3、全面性维护保养：1全面彻底的保养方案，包括全面常规检查、紧急故障处理的服务；2在设备发生故障时，负责全部维修工作和零部件更换；3接报后，应急服务 2 小时内到达现场，更换维修需预定外购零部件，2-3天排除故障。4主机、水泵、新风机组 3 个月进行维护检查一次。二、中央空
2、调系统维护保养内容1、空调主机部分；1检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂；2检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色、油品分拆是否正常；3检查空调主机相许保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动；4检查水流保护开关工作是否正常；5检查电脑板、感温探头是否正常；6检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查：检查变风量空调箱过滤网是否积灰；3、水系统的检查学习文档 仅供参考检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水每年一次检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；检查水泵声音、电流是否运转正常；检查阀门是否
3、开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；定期对阀门除锈、加黄油。检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调系统维护保养定期回访向职能部门或物业人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；检查设备、系统的运行工作记录，判断是否有故障；四、中央空调检修内容；1、正常运转中的检修；1通过显示面板检查机组运行情况，记录分析运行数据；2蒸发器进出水温度，进出水水压；3回路吸气、排气压力及压缩机油压等；4压缩机三相电压及电流供电电压 ；5检查液回视镜的颜色，判别制冷回路的干燥情况；6检查电子膨胀阀工作情况；7检查电控系统的动作程序，并清理控制启动柜；8检查机组是否有异常噪音计震动；9检查各种阀门是否正常
4、；10检查机组的密闭性；11检查机组润滑系统；12保持设备处于清洁状态；13提供机组定期检查报告；2、年度间停机后的检修： 每年二次1检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2检查、更换油过滤器；3检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；4检查压缩机电机绝缘情况；学习文档 仅供参考5检查并收紧电路上的各电线接点；6检查清理控制启动柜；7检查机组流量开关工作的情况；8清洁机组外外表及工作场所；9清洁冷凝器翅片；10提供以上内容检查报告；3、末端的检修：1空气处理机的检查；2空气处理机的保养、加油；3检查、调整或更换皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；4清理管路、除污。4
5、、水系统检修工作内容：1冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；2电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；3水处理每月一次排死水；4水系统关键部门的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。五、其他项目及注意事项：1、空调空气滤网清洗，原则上视实际使用情况每个季度不少于一次；2、每月一次进行中央空调处理化学处理法，符合国家有关要求 ，并出具水质检测报告。3、中央空调外观或者支架等附属设施除锈、油漆，该费用包含在维保费用中。所有设备外观须整洁。4、每个季度出具中央空调系统的维保报告和自查报告，交由物业设备主管复核确认，最后交后勤中心能源办审核备案。学习文档 仅供参考分体空调维
6、保方案及服务内容分体空调维保方案及服务内容全年对分体空调进行一次定期保养：1、清洗内机翅片及过滤网、清洗外机翅片及外壳、修补冷媒及包扎带2、空调运行工况测试检查、冷媒补充3、电器系统检测，包括电流、电压、接线端子紧固等4、发现问题及时对故障进行处理及修复5、提供维修检查记录，排除潜在的故障隐患，并提出建议供校方参考6、机组运行出现故障时，应提供 24 小时应急服务。在接到维修后，维修人员在 30 分钟内赶到现场， 一般故障在到场后 2 小时排除故障， 特殊的故障在48 小时内排除。维修人员排除故障后应继续观察1 小时，确定机组正常运行后方可离开现场，同时填写维修确认单7、对于质保内的空调设备维修，甲方提供相关资料后，由乙方直接通知空调销售单位进行保修，完成维修工作后并做好记录8、对于甲方新建或改建空调项目，乙方无条件帮助查看现场，提出相应措施和方案9、在实施空调机拆卸前，经甲方使用部门与乙方共同对需搬迁空调机的运行情况进行测试后，确认该空调机故障较大并且无修复价值的，应通知甲方设备管理部门。由甲方设备管理部门与资产管理部门决定是否作报废处理，并确定拆装相关事宜。学习文档 仅供参考
