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1、东方之门新版项目介绍Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望项项项项 目目目目 综综综综 述述述述 东方之门项目总高东方之门项目总高300300米，地上米，地上7676层，地下层，地下5 5层。层。 总基地面积为总基地面积为2431924319平方米。平方米。 总建筑面积为总建筑面积为452905452905平方米。平方米。 其中地上建筑面积其中地上建筑面积336681336681平方米。平方米。 地下建筑面积为地下建筑面积为116224116224平方米。平方米。 本项目为
2、超大型、超高层城市综合体。本项目为超大型、超高层城市综合体。 主要功能有：白金五星级酒店、顶级豪宅、主要功能有：白金五星级酒店、顶级豪宅、 高档综合性商业、高档综合性商业、 5A5A甲级办公楼、豪华酒店甲级办公楼、豪华酒店 式公寓、旅游观光和娱乐休闲等。式公寓、旅游观光和娱乐休闲等。名名 称称单单 位位数数 量量备备 注注总用地面积m224319总建筑面积m2452905其中地上建筑面积m2336681地下建筑面积m2116224建筑基底面积m211197.55绿地总面积m213350未计入中央步行景观带两侧基地红线内的绿化容积率13.84建筑密度46%小型车停车泊位数辆1880折合小型车数量
3、其中地上辆74折合小型车数量地下辆1806折合小型车数量自行车停放数量辆14592、主要经济技术指标：、主要经济技术指标：RMJM作品4 4、建筑方案国际招标、建筑方案国际招标：公司名称公司名称国家国家世界排名世界排名代表作品代表作品业务范围业务范围Nikken Nikken SekkeiSekkei日日 建建日本日本1 1纽约世贸中心（原来）纽约世贸中心（原来）综合综合NBBJNBBJ美国美国3 3北京北京CBDCBD、TowerbuildingTowerbuilding建筑建筑GenslerGensler美国美国4 4WolfpointWolfpoint（芝加哥）（芝加哥）建筑建筑RMJM
4、RMJM英国英国1717北京万豪世纪中心北京万豪世纪中心苏格兰国际大楼苏格兰国际大楼综合综合日建作品GenslerGensler作品作品世界性城市标志世界性城市标志东方之门建成时的优势东方之门建成时的优势世界第一门世界第一门 ：总高300米；门洞高230米、跨度60米。中国第一大超高层建筑中国第一大超高层建筑 ：单体总建筑面积46万。中国十大地标建筑之一：中国十大地标建筑之一：将与上海金茂大厦、上海环球金融中心、 北京中央电视台等著名标志性建筑齐名。中国功能最多的单体建筑：中国功能最多的单体建筑：本项目为超大型城市综合体。 主要功能有：白金五星级酒店、顶级豪宅、高档室内商业街及游览综合体、空中
5、美食广场、 5A甲级办公楼、豪华酒店式公寓、空中旅游观光、剧场及博物馆、超大型智能车库、城市干线轨道交通站等等。江苏最高端的酒店江苏最高端的酒店 ：国际顶级酒店管理品牌业态分布与定位业态分布与定位业态分布与定位业态分布与定位项目项目总建筑面积总建筑面积规划单位数规划单位数物业性质物业性质备注备注车库车库83,948 83,948 1,880 1,880 车位车位配套、租售配套、租售折合小型车数量折合小型车数量商业商业97,402 97,402 出租出租含商业夹层含商业夹层办公办公60,362 60,362 租售租售酒店酒店58,256 58,256 300 300 套套运营运营观光观光4,40
6、1 4,401 运营运营顶级顶级豪宅豪宅117,960 117,960 300 300 套套出售出售酒店式酒店式公寓公寓3 30,000 0,000 300 300 套套出售出售合计合计452,905 452,905 功能配比：功能配比：2、功能布局、功能布局：项项项项 目目目目 定定定定 位位位位立体城市立体城市 区域坐标区域坐标极品酒店极品酒店 顶级豪宅顶级豪宅绿色楼宇绿色楼宇 智能办公智能办公全类商场全类商场 完美物业完美物业八方美景八方美景 卧游吴越卧游吴越 超级服务超级服务 非凡人生非凡人生酒酒酒酒 店店店店白金五星级白金五星级 300 300 套古今中外多种风格的超级客房套古今中外
7、多种风格的超级客房两座天顶苏式园林总统套房两座天顶苏式园林总统套房超规格的全面配套设施超规格的全面配套设施可以与省级博物馆媲美的私立博物馆可以与省级博物馆媲美的私立博物馆意向合作者：意向合作者： 喜达屋国际酒店集团喜达屋国际酒店集团 （STARWOOD)STARWOOD)商商商商 业业业业具有国际顶级品牌的高档综合性商业具有国际顶级品牌的高档综合性商业面积约面积约1010万平米万平米室内世界景观商业街室内世界景观商业街意向合作者意向合作者：高力国际高力国际 世邦魏理仕世邦魏理仕 办办办办 公公公公 楼楼楼楼面积约面积约6 6万平米的万平米的5A5A甲级办公楼甲级办公楼配备国际领先的可升级智能化
8、办公系统配备国际领先的可升级智能化办公系统全方位、零距离、无国界的全方位、零距离、无国界的 法律、财务、通关、物流等中介服务法律、财务、通关、物流等中介服务意向合作者：仲量联行意向合作者：仲量联行 戴德梁行戴德梁行顶顶顶顶 级级级级 豪豪豪豪 宅宅宅宅约约300300户顶级豪宅，总面积约户顶级豪宅，总面积约1212万平米万平米主力户型面积主力户型面积250-350250-350平米平米智能绿色建筑，全方位的服务配套，智能绿色建筑，全方位的服务配套， “您所想，我就能您所想，我就能”！意向销售合作者：易居中国意向销售合作者：易居中国 思源经纪思源经纪 世联地产世联地产意向物业管理者：金陵饭店管理
9、集团意向物业管理者：金陵饭店管理集团酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓约约3 30000间间SOHOSOHO和酒店式公寓和酒店式公寓面积约面积约3 3万平米万平米主力户型面积主力户型面积7010070100平米平米全方位的中介和管家服务全方位的中介和管家服务意向销售合作者：易居中国意向销售合作者：易居中国 思源经纪思源经纪 世联地产世联地产意向管理者：金陵饭店管理集团意向管理者：金陵饭店管理集团一一楼楼总总平平面面六楼商业经典六楼商业经典区域经济和市场区域经济和市场区域经济和市场区域经济和市场地处长江三角洲城市带中心与上海毗邻与上海毗邻高速铁路铁路已完工高速公路未完工高速公路东方之门位于
10、苏州市区中央东方之门位于苏州市区中央占据占据CBDCBD核心位置核心位置 面对金鸡湖面对金鸡湖地地 区区 生生 产产 总总 值值7400亿元亿元11%地地方方一一般般预预算算收收入入745.2 亿元亿元11.4%23700亿元亿元工工业业总总产产值值6.6%全全社社会会固固定定资资产产投投资资2967 亿元亿元13.6%城城镇镇居居民民人人均均可可支支配配收收入入商商 品品 房房 销销 售售 面面 积积10%以上以上26320元元2183万平米万平米社社会会消消费费品品零零售售总总额额1846 亿元亿元 19%进进出出口口总总额额2014亿美元亿美元出出 口口 总总 额额1140亿美元亿美元继
11、续保持继续保持较大规模较大规模实实 际际 利利 用用 外外 资资82亿美元亿美元 20092009年苏州市主要经济指标年苏州市主要经济指标116.%苏州的经济优势：苏州的经济优势：数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局亿元亿元元元2008年年Top10城市城市GDP及人均及人均GDP排名排名领领跑跑江江苏苏GDP 不仅领跑江苏，人均不仅领跑江苏，人均 GDP 更是已经赶超上海、北京更是已经赶超上海、北京常住人口超过常住人口超过1200万，继深圳之后的第二大移民城市，向超大城市发展万，继深圳之后的第二大移民城市，向超大城市发展跻身全国社会消费品零售总额十强（跻身全国社会消费品零售总额十强（To
12、p 10 ) ，在全国地级市中排名第一，在全国地级市中排名第一品牌意识强，苏州人更愿意购买品牌商品品牌意识强，苏州人更愿意购买品牌商品连续7年保持吸引外资总量超过上海并保持全国第一世界500强已经有128家落户苏州园区以占全国十万分之三的土地，创造了全国约3% 的IT产值和16%的IC产值高新技术产业产值占工业总产值比重超60%高新技术产业利税总额占全市比重超过三分之一。 苏州的经济优势苏州的经济优势苏州的经济优势苏州的经济优势区域市场区域市场-园区（苏州）高端物业一览：园区（苏州）高端物业一览：区域区域项目项目客户分布客户分布当前当前可售量可售量 当期当期销售率销售率均价均价景观房价景观房价
13、未预售未预售面积面积工工 业业 园园 区区水巷邻里水巷邻里上海、浙江等周上海、浙江等周边客户为主，及边客户为主，及部分苏州客户部分苏州客户15226.6915226.6965.06%65.06%35000-4000035000-40000元元/ /5000050000元元/ /101372101372尚玲珑尚玲珑苏州古城区、园苏州古城区、园区客户为主，以区客户为主，以及上海等周边地及上海等周边地区客户区客户19872.7419872.7487.58%87.58%2500025000元元/ /4000040000元元/ /182021.3182021.37 7金鸡湖花园金鸡湖花园苏州古城区客户苏
14、州古城区客户为主，部分上海、为主，部分上海、浙江等周边地区浙江等周边地区客户客户6213.756213.7593.59%93.59%2300023000元元/ /售罄售罄0 0大湖城邦大湖城邦（金鸡湖王（金鸡湖王座）座）苏州及浙江等周苏州及浙江等周边城市客户边城市客户13720.1413720.140.00%0.00%15000-2000015000-20000元元/ /3000030000元元/ /13720.1413720.14环球环球188188苏州，上海、浙苏州，上海、浙江等周边地区投江等周边地区投资客资客22305.4522305.4557.53%57.53%2800028000元元
15、/ /3500035000元元/ /0 0和风雅致和风雅致-122514.7122514.70404高新区高新区新地国际公新地国际公寓寓苏州，上海、浙苏州，上海、浙江等周边地区投江等周边地区投资客资客8188.538188.5384.73%84.73%2000020000元元/ /2200022000元元/ /89592.6289592.62合计合计85527.385527.3509220.8509220.83434高端公寓高端公寓在售高端写字楼在售高端写字楼区域区域项目项目当前可售量当前可售量销售价格销售价格出租价格出租价格工业园区工业园区环球环球18818856196.3256196.32
16、20000-2500020000-25000元元/ /120120元元/ / /月月世纪金融大厦世纪金融大厦28136.5728136.571800018000元元/ /75-9075-90元元/ / /月月商旅大厦商旅大厦7967.297967.2914000-1500014000-15000元元/ /6060元元/ / /月月平江区平江区观前一号观前一号2032.582032.581700017000元元/ /8080元元/ / /月月区域市场区域市场-园区（苏州）高端物业一览园区（苏州）高端物业一览：序序 号号项项 目目总面积总面积( (分摊后分摊后)()() )预计市场售预计市场售价价
17、( (元元/ /) )市价总值市价总值( (万元万元) ) 最新的市场情况和估值说明最新的市场情况和估值说明1 1车车 库库83948 83948 47000 47000 车位市场价格预测为 25 万元/个，地上、地下共1880个车位。2 2商商 场场974029740260000 60000 584412584412周边商业大部分只租不售，如果本商业有国际品牌的零售运营商管理,用3年时间进行市场培育,预测均价为 6 万元平方米。 3 3办公楼办公楼60362 60362 30000 30000 181086181086随着苏州与上海互补的进一步默契，研发中心和地区总部的逐步迁入；高档写字楼需
18、求将持续扩大，租金水平也将持续走高。鉴于本项目的特殊地位和品质。预测均价为 3 万元平方米。 4 4酒酒 店店58256 58256 40000 40000 233024233024酒店造价最高，尤其是装修费用。由于是标志建筑和国际顶级品牌，酒店进入运营成熟期后，将有可观的现金流和赢利。其市场价值将视运营绩效在资本市场中得以体现。5 5观光层观光层4401 4401 80000 80000 3520835208本项目有独特的四周环通观景设计，并配置共享空间的观光餐饮和旅游纪念品销售店等，保守估计其市价为 80000 元/平方米。6 6顶级豪宅顶级豪宅117960 117960 40000 40
19、000 471840471840周边在售的高档公寓价格一路走高，可比较的楼盘的湖景房，售价已达4万元人民币平方米。预测本案顶级豪宅的销售均价为 4 万元平方米。7 7酒店式公寓酒店式公寓30000300003500035000105000105000酒店式公寓均价不会低于 35000 元/平方米。 合合 计计452905 452905 均均 价价36598 36598 1657570 1657570 按照当前的估算，大楼的总市值约为 166 亿元。建筑面积的单位平均价格为 3.66 万元/平方米。项目市场价值预测：项目市场价值预测：货币单位：人民币东方之门市场优势东方之门市场优势区位优势区位优
20、势 ：位于苏州：位于苏州 CBD CBD 金融商贸中心，是苏州地标建筑。金融商贸中心，是苏州地标建筑。景观优势景观优势 ：东临金鸡湖；南眺独墅湖；北望阳澄湖；西览苏州古城。：东临金鸡湖；南眺独墅湖；北望阳澄湖；西览苏州古城。交通优势交通优势 ：地处苏州城市中轴线，与地铁地处苏州城市中轴线，与地铁1 1号线东方之门站无缝对接，号线东方之门站无缝对接， 高高 速公路、高速铁路、城际铁路、城市轨道交通全面对接上海。速公路、高速铁路、城际铁路、城市轨道交通全面对接上海。成本优势成本优势 ：项目楼板地价远低于该地段市场价。：项目楼板地价远低于该地段市场价。消费优势消费优势 ：苏州人均可支配收入名列全国前
21、茅，民营经济极其发达。：苏州人均可支配收入名列全国前茅，民营经济极其发达。开发商和开发合作者开发商和开发合作者开发商和开发合作者开发商和开发合作者项目公司：目公司： 苏州乾宁置业有限公司系由东方投资集团、常州百老汇集团等共同出资成立的一家大型综合型房地产开发经营企业，于2003年8月8日在苏州工业园区登记注册。公司现有股权结构如下：公司注册资本为6亿元人民币，主要从事：房地产开发与经营；实业投资；室内装潢；销售建材、百货；提供酒店宾馆、餐饮业、娱乐业管理服务；投资咨询、营销策划。出出 资资 人人出资额（万元）出资额（万元）出资比例出资比例东方投资集团等东方投资集团等456004560076%7
22、6%常州百老汇集团等常州百老汇集团等108001080018%18%其其 他他360036006%6%合合 计6000060000100%100%合作单位：合作单位：方案设计由英国RMJM 中标、并由著名的ARUP公司担当机电设计顾问东方之门建设目前已经确立的主要合作单位有： 上海华东建筑设计研究院 （国内设计配合）上海建工（集团）总公司 （施工总承包）上海建科建设监理咨询有限公司 （项目全程监理）上海第一测量师事务所 （项目造价监理）项目建设主要节点、计划完成时间与投资额项目建设主要节点、计划完成时间与投资额项目建设主要节点、计划完成时间与投资额项目建设主要节点、计划完成时间与投资额序号序号
23、工程主要节点计划完成时间工程主要节点计划完成时间累计工程投资额预算累计工程投资额预算( (亿元亿元) )1 120092009年年1212月完成至月完成至0 08.198.192 220102010年年5 5月完成至裙楼封顶月完成至裙楼封顶10.3510.353 320112011年年5 5月完成至塔楼主体封顶月完成至塔楼主体封顶17.0017.004 420122012年年10101212月竣工月竣工28.9428.94备注备注: :累计投资不含管理费用累计投资不含管理费用, ,财务费用财务费用, ,销售费用及税金销售费用及税金感谢各位的支持和关爱！感谢各位的支持和关爱！感谢各位的支持和关爱！感谢各位的支持和关爱！苏州乾宁置业有限公司Suzhou Chinaing Real Estate Co, Ltd
