经济文书写作

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1、第四章 经济文书写作 合合 同同 写写 作作n教学目的： 通过精讲理论知识和实训， 明确合同的涵义、用途和特点，掌握合同写法，能写出合格的合同。n教学重点： （例文评析）1.首部的写法2.主体的写作内容3.尾部的写作内容 一、合同的概念和特点n概念： “合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。n主要作用：q有利于维护合同当事人的合法权益和明确当事人的权利、义务。n特点：1.合法性。l合同的撰写要严格遵守合同法的规定。2.平等互利性。l签订合同的双方或多方的法律地位是平等的，合同是协商协作的产物。l合同内容应是等价有偿的。3.协商一致性。协商一致性。l合

2、同的签订是一个协商一致的过程。l合同的内容只有表达当事人彼此一致的意愿，其条款才能成立。l在履行合同过程中，如需要变更合同条款，也要重新协商补签。任何不经双方或多方协商一致而改变合同者，要承担违约责任。4.规范性。规范性。规范性具有两层含义：l其一是依法成立的合同对当事人具有法律约束力。l其二是指合同的写法和格式需要规范二、订立合同的原则(principle for contract)n订立合同的基本原则q平等原则q自愿原则q公平原则q诚实信用原则q合法原则三、合同的种类(categories)n买卖合同n供用电、水、气、热力合同n赠与合同n借款合同n租赁合同n融资租赁合同n承揽合同n建设工程

3、合同n运输合同n技术合同n保管合同n仓储合同n委托合同n行纪合同n居间合同四、合同的书面形式 1、条款式合同。即文字记叙的方式，用于非常规性的业务活动合同的订立。 2 2、表格式合同。是把某项合同必不可少的相关内容分项设计、印制成一种固定形式，用于常规性的业务活动。 3、条款和表格结合式。 4、合同确认书。通过信件、数据电文等签定的。 5、合同凭证。车票、保险单等。五、合同的写作要求一n依照法律规定，做好订立合同的准备工作q采用要约、承诺方式q要充分考虑合同的效力性q依法履行合同q合同的变更、转让以及权利义务的终止必须合法q依法处理违约责任和其他规定合同的写作要求二n合同的条款要齐全、完备q产

4、品的名称、类型、规格q产品的数量和计量单位q产品的分等级价格q产品的质量要求q产品的交接方式、时间和地点q产品的运输方式及路线q产品的包装及其回收q产品的验收方法及其途中损耗q结算方式、开户银行、账号及其代转、代收单位q违约责任的划分q双方协议的其他事项合同的写作要求三n合同的规定要具体n合同的措辞要准确严密n合同不得随意涂改六、合同的写法(how to write)n标题n订立合同的双方n正文n结尾n（一）标题 合同的标题一般由合同的性质和文种组成，即标题就要标明该合同是哪一类合同，n如“购销合同”、“技术合同”；n有的标题中还可点明标的物， 如“施工机械设备租赁合同”。 为了进行合同的登记

5、，标题下还应写明合同的编号。 n（二）当事人名称n当事人指具有法人资格的法人单位和具有公民资格的自然人。n当事人的名称写在标题的下方，先顶格书写“订立合同单位”或“订立合同人”，后面并列写上双方当事人的名称，n要使用全称，再用括号注明规定的简称，如“以下简称甲方或供方”、“以下简称乙方或需方”。（三）、正文n正文是合同的主要内容，它分引言和主体两部分。n 引言先点明签订合同的目的、依据和签订过程、签订方式，通常的写法比较固定，比如“为了XXXXXXX，根据XXXXXXXXX，经双方协商同意，特签订本合同，以资共同恪守。” 主体部分另起一段，逐条写明双方协议的具体条款。n格式条款通常事先印好，项

6、目比较固定，只要往里填充具体内容即可；n非格式条款内容可多可少，根据需而定。它们的内容根据合同法的规定主要包括：（三）正文条款(main items)n标的（当事人双方权利和义务共同指向的对象，可以是货物、劳务、工程项目、智力成果等）n数量和计量单位n质量n价金（价款指为获取标的物而交付的货币数量。为获取标的物而支付的劳务佣金称为酬金）n期限n地点n履行方式n结算n违约责任n争议的解决方法（协商 调解 仲裁 诉讼）n（四）结尾结尾包括署名和日期、附项。1署名 签订合同的双方当事人单位名称、法定代表人的签名和单位盖章。用印要端正、清晰。如果需主管部门或公证机关审批、鉴证，则还需写上主管部门或公证

7、机关的名称、意见、日期，经办人签名，并加盖公章。n2日期 以签订合同的日期为准。签约日期关系到合同的效力，必须写清楚。3附项 一般包括双方当事人的单位地址、电话号码、电报挂号、传真号码、邮政编码、开户银行、开户名、银行帐号等项内容，也可以写明合同的有效期限、注明合同一式几份、归谁保管等内容。 必要时由双方自愿可请有关机构鉴证或公证。必要时由双方自愿可请有关机构鉴证或公证。 七、合同写作注意事项 （一）签订合同双方的权利和义务必须相等。（一）签订合同双方的权利和义务必须相等。（二）签订合同必须遵循国家的政策和法律（二）签订合同必须遵循国家的政策和法律 的规定。的规定。（三）文字表达要周密严谨，条

8、款要完备。（三）文字表达要周密严谨，条款要完备。( (四四) ) 合同文面要整洁，不可随便涂改。合同文面要整洁，不可随便涂改。例文商品房买卖合同商品房买卖合同 ( (合同编号：合同编号： ) )合同双方当事人合同双方当事人 出卖人出卖人_ 注册地址注册地址_ 营业执照注册号：营业执照注册号： _ 企业资质证书号：企业资质证书号：_ _ 法定代表人：法定代表人：_ 联系电话：联系电话：_ 邮政编码：邮政编码：_ 买受人：买受人：_【本人】：【本人】：_【法定代表人】姓名：【法定代表人】姓名：_ _ 国籍：国籍：_【身份证】：【身份证】：_【营业执照注册号】：【营业执照注册号】：_ 地址：地址：_

9、 邮政编码：邮政编码：_ 联系电话：联系电话：_根根据据中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法、中中华华人人民民共共和和国国城城市市房房地地产产管管理理法法及及其其他他有有关关法法律律、法法规规之之规规定定：买买受受人人和和出出卖卖人人在在平平等等、自自愿愿、协协商商一一致致的的基基础础上上就就买买卖卖商商品品房达成如下协议：房达成如下协议：( (简要纲目简要纲目) ) 第一条第一条 项目建设依据项目建设依据 第二条第二条 商品房销售依据商品房销售依据 第三条第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房的基本情况 第四条第四条 计价方式与价款计价方式与价款 第五条第五条 面积确认及面积

10、差异处理面积确认及面积差异处理 第六条第六条 付款方式及期限付款方式及期限 第七条第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款的违约责任 第八条第八条 交付期限交付期限 第九条第九条 出卖人逾期交房的违约责任出卖人逾期交房的违约责任 第十条第十条 规划、设计变更的约定规划、设计变更的约定 第十一条第十一条 交接交接 第十二条第十二条 出卖人关于产权纠纷和债权债务纠纷违约责任。出卖人关于产权纠纷和债权债务纠纷违约责任。 第十三条第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 第十四条第十四条 出卖人关于基础设施等配套建筑正常运行的承诺出卖人关于基础设施等

11、配套建筑正常运行的承诺 第十五条第十五条 关于产权登记的约定关于产权登记的约定 第十六条第十六条 保修责任保修责任 第十七条第十七条 双方可以就下列事项约定：双方可以就下列事项约定： 第第十十八八条条 买买受受人人的的房房屋屋仅仅作作_使使用用，买买受受人人使使用用期期间间不不得得擅擅自自改改变变该该商商品品房房的的建建筑筑主主体体结结构构、承重结构和用途。承重结构和用途。 出出卖卖人人不不得得擅擅自自改改变变与与该该商商品品房房有有关关联联的的公公共共部部位位和设备的使用性质。和设备的使用性质。 第第十十九九条条 本本合合同同在在履履行行过过程程中中发发生生的的争争议议，由由双双方方当当事事

12、人人协协商商解解决决；协协商商不不成成的的，按按下下述述第第_种种方方式解决。式解决。 1 1提交仲裁委员会仲裁。提交仲裁委员会仲裁。 2 2依法向人民法院起诉。依法向人民法院起诉。 第二十条第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议充协议( (附件四附件四) ) 第二十一条第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。同等效力。 第二十二条第二十二条 本合同连同附件共本合同连同附件共_页，页， 一式一式_

13、 _ 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人出卖人_份，买受人份，买受人_份。份。 第二十三条第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。本合同自双方签订之日起生效。 第第二二十十四四条条 商商品品房房预预售售的的，自自本本合合同同生生效效之之日日起起3030天内，由出卖人向天内，由出卖人向_ _ 申请登记备案。申请登记备案。 出卖人出卖人( (签章签章) )： 买受人买受人( (签章签章) )： 法定代表人：法定代表人： 法定代表人法定代表人 委托代理人：委托代理人： 委托代理人：委托代理人： 年年 月月 日日 年年 月月 日日 签于签于 签于签

14、于 【例文简析】【例文简析】该房屋买卖合同属于固定格式。该房屋买卖合同属于固定格式。按照合同法，对买卖双方的权利与义务作了详按照合同法，对买卖双方的权利与义务作了详细的约定。细的约定。 n 经 济 合 同 立合同人： XX 化工厂第二车间（甲方） XX 市第二建筑公司生产科（乙方） 为建筑 XX 化工厂第二车间东厂房，经双方协商，订立本合同。 甲方委托乙方建造东厂房一座，由乙方全面负责建造。 全部建筑费（包括材料、人工）壹拾叁万元。 XX 化工厂在订立合同后先交一部分建造费，其余在东厂房建成后抓紧归还所欠部分。 工期待乙方筹备就绪后立即开始，力争三月中旬开工，争取十一月左右交活。 建筑材料由乙

15、方全面负责筹备。 本合同一式二份，双方各执一份。 立合同人： XX 化工厂第二车间（公章） 主任： XXX （私章） XX 市第二建筑公司生产科（公章） 科长： XXX （私章） XX 年 X 月 X 日 n这是一份不合法、格式不对、内容不具体、不明确、语言不规范的合同。 首先，不合法。经济合同的主体应是法人，而这份合同的立合同人，“甲方”是“XX化工厂”的一个车间，“乙方”是“XX市第二建筑公司”的生产科，都不具备法人的资格与条件。 其次，格式不对。本合同的项目是建筑安装工程承包，标题应该是“建筑厂房合同”，用“经济合同”作标题范围大了一些；应在“甲方”、“乙方”之前分别加上“以下简称”字样

16、。n第三，内容不具体、不明确。该合同第一条中没有阐明建造厂房的式样、面积、高度、结构等，使乙方无法施工；建筑费用没有说明归哪方使用；第3条中的“一部分”应具体化，否则交款时有可能扯皮；第4条中的工期应该说死，尤其是交工日期，还应有保证措施；第5条缺少材料标准附件。n第四，合同没有说明生效期。该合同中的年、月、日，只能表示合同签订日期，而不代表生效期，故应在末尾写上“自签订之日起生效”字样；n第五该合同还缺少违约责任。n第六，这份合同在语言上有些地方也欠妥，前后称呼不一致；同时第3条中“归还”一词用得不当，甲方付给乙方的是建筑费用，不是甲方对乙方的借款，不能说“归还”。 【合同病文合同病文】合合

17、 同同立合同人：立合同人：XXXX食品公司第四车间（甲方）食品公司第四车间（甲方） XX XX第二建筑公司生产科（乙方）第二建筑公司生产科（乙方）1.1.建筑建筑XXXX食品公司第四车间东厂房，经双方协议，订立食品公司第四车间东厂房，经双方协议，订立 本合同。本合同。2.2.由乙方全面负责建造。由乙方全面负责建造。3.3.甲方委托乙方建造东厂房一座。全部建造费用共计甲方委托乙方建造东厂房一座。全部建造费用共计 855000 855000元。元。4.4.甲方在订立合同后先交一部分建造费用。甲方在订立合同后先交一部分建造费用。5.5.其余在厂房建成后抓紧归还所欠部分。其余在厂房建成后抓紧归还所欠部

18、分。6.6.工期待乙方筹备就绪后立即开始。工期待乙方筹备就绪后立即开始。7.7.力争三月中旬开工。力争三月中旬开工。 8.8.力争在十一月份左右完工。力争在十一月份左右完工。9.9.建筑材料由乙方全面负责筹备。建筑材料由乙方全面负责筹备。10. 10. 本合同一式四份，双方各一份，各自上级单位备案本合同一式四份，双方各一份，各自上级单位备案 一份。一份。 立合同人：立合同人：XXXX食品公司第四车间（公章）食品公司第四车间（公章） 主任：主任：XXXXXX（私章）（私章） XX XX第二建筑公司生产科（公章）第二建筑公司生产科（公章） 科长：科长：XXXXXX（私章）（私章） 2002 200

19、2年年5 5月月1212日日 建筑工程承包合同建筑工程承包合同立合同人：立合同人：XXXX市食品公司（甲方）市食品公司（甲方） XX XX市第二建筑公司（乙方）市第二建筑公司（乙方） 甲方委托乙方建造厂房一座，为使工程顺利完成，甲方委托乙方建造厂房一座，为使工程顺利完成，经双方充分协商，特签订本合同，以资信守。经双方充分协商，特签订本合同，以资信守。 一、工程名称：第四车间厂房。一、工程名称：第四车间厂房。 二、工程结构：本工程为水泥框架结构。二、工程结构：本工程为水泥框架结构。 三、本工程面积三、本工程面积X X X XX X X X平方米，按预算总造价平方米，按预算总造价855000855

20、000元。元。 四、承包方式：本工程由乙方全面建造。建筑材料四、承包方式：本工程由乙方全面建造。建筑材料全部按质量要求由乙方筹备，购买。全部按质量要求由乙方筹备，购买。 【修改稿修改稿】 五、施工期限：本工程施工期为十个月。从五、施工期限：本工程施工期为十个月。从20022002年年2 2月正式开工，月正式开工，20022002年年1111月月3030日完工。日完工。 六、付款方式：合同签署之日，甲方应付给乙方六、付款方式：合同签署之日，甲方应付给乙方50%50%工程款计工程款计X X X X XX X X X X元；浇灌元；浇灌X XX X（屋面）时再付给（屋面）时再付给45%45%计计X

21、X X X XX X X X X元；其余元；其余5%5%待工程完成验收后再按实际结算一待工程完成验收后再按实际结算一次付清。次付清。 七、工程质量：全部工程质量必须符合市建委规定七、工程质量：全部工程质量必须符合市建委规定的质量验收标准。乙方按图纸施工，保证质量。工程完的质量验收标准。乙方按图纸施工，保证质量。工程完工前三天，乙方应通知甲方进行验收。甲方接通知后，工前三天，乙方应通知甲方进行验收。甲方接通知后，应及时验收、签证和办理手续。应及时验收、签证和办理手续。 八、违约责任：如质量不符，乙方应负责无偿修理八、违约责任：如质量不符，乙方应负责无偿修理或返工。由此造成逾期交付，偿付逾期违约金

22、，金额为或返工。由此造成逾期交付，偿付逾期违约金，金额为工程总值的工程总值的5%5%。甲方如未按约定时间付给乙方工程款，。甲方如未按约定时间付给乙方工程款，按应付款总额的按应付款总额的5%5%偿付违约金。偿付违约金。 九、本合同未尽事宜，可经双方研究，另行商定。九、本合同未尽事宜，可经双方研究，另行商定。 十、本合同签字后生效，工程完工验收符合要求，结清工程十、本合同签字后生效，工程完工验收符合要求，结清工程款后失效。本合同一式四份，双方各执一份，另两份送甲、乙双款后失效。本合同一式四份，双方各执一份，另两份送甲、乙双方业务主管部门各一份。方业务主管部门各一份。 附件：建筑设计图附件：建筑设计

23、图X X件（略）件（略） 甲方：甲方：XXXX市食品公司（公章）乙方：市食品公司（公章）乙方：XXXX市第二建筑公司（公章）市第二建筑公司（公章）代表：代表：X X XX X X（签名）（签名） 代表：代表：X X XX X X（签名）（签名）地址：地址：X XX X市市X XX X东路东路X XX X号号 地址：地址：XXXX市市XX XX 东路东路XXXX号号电话：电话：X X X X X X X X X X X X X X 电话：电话：X X X X X X XX X X X X X X 二二二年一月十日二年一月十日练习：请根据以下材料写一份合同 华盛茶叶公司法人代表王志勇和红叶茶场法人

24、代表蔡华盛茶叶公司法人代表王志勇和红叶茶场法人代表蔡德熙于德熙于20032003年年3 3月月1010日签订了一份茶叶购销合同，具体货日签订了一份茶叶购销合同，具体货物是红叶特级绿茶，数量为物是红叶特级绿茶，数量为500500公斤，每千克价格为公斤，每千克价格为6464元，元，20032003年年6 6月月2020日之前由茶场直接运往公司，运费由茶场负日之前由茶场直接运往公司，运费由茶场负责，检验合格后，公司于收货责，检验合格后，公司于收货1010天以内通过银行托付货款。天以内通过银行托付货款。茶叶必须用大塑料袋外包，纸袋内装，外用纸箱或麻包袋茶叶必须用大塑料袋外包，纸袋内装，外用纸箱或麻包袋

25、装。包装费仍由茶场负责。茶场地址为：装。包装费仍由茶场负责。茶场地址为：省常清县城省常清县城北区，开户银行是常清县农业银行，银行账号：北区，开户银行是常清县农业银行，银行账号：03540354，电，电话：话：27498832749883。茶叶公司地址为海口市。茶叶公司地址为海口市路路号，开号，开户银行为海口市工商银行，账号户银行为海口市工商银行，账号667806667806，电话，电话，合同签订后，如双方不履行，在正常情况下拒不交货或拒合同签订后，如双方不履行，在正常情况下拒不交货或拒付款都须处以货款付款都须处以货款20%20%的罚金，迟交货或迟付款，则每天的罚金，迟交货或迟付款，则每天罚万分

26、之三的滞纳金，数量不足，按不足部分的货款计赔，罚万分之三的滞纳金，数量不足，按不足部分的货款计赔，仍按仍按20%20%的比例赔偿。质量不合格，则重新酌价。如遇特的比例赔偿。质量不合格，则重新酌价。如遇特殊情况，则提前殊情况，则提前2020天通知对方，并赔偿损失费天通知对方，并赔偿损失费10%10%，本合，本合同由常清县工商行政管理所鉴证。同由常清县工商行政管理所鉴证。 茶叶购销合同茶叶购销合同 合同编号：合同编号：N0 001 供方：供方：红叶茶场红叶茶场 需方：需方：华盛茶叶公司华盛茶叶公司 签订地点：签订地点：常清县工商行政管理所常清县工商行政管理所 签订时间：签订时间： 2003年年3

27、月月10日日 一、产品名称、品种、数量、金额一、产品名称、品种、数量、金额 二、质量标准二、质量标准 红红叶叶特特级级绿绿茶茶。特特级级质质量量采采用用国国家家质质量量标标准准。包包装装质质量量：用大塑料袋外包、纸袋内装，外用纸箱或麻包袋装。用大塑料袋外包、纸袋内装，外用纸箱或麻包袋装。产品名称产品名称品种品种计量单位计量单位数量数量单价单价总金额总金额红叶绿茶红叶绿茶特级特级千克千克50064.0032000.00合计人民币金额（大写）：叁万贰仟圆整合计人民币金额（大写）：叁万贰仟圆整 三、交货时间、地点和验收三、交货时间、地点和验收 交交货货时时间间：2003年年6月月20日日之之前前。

28、交交货货地地点点：华华盛茶叶公司。盛茶叶公司。 验收：由华盛茶叶公司茶叶质量检验员验收。验收：由华盛茶叶公司茶叶质量检验员验收。 四、运输和费用负担四、运输和费用负担 由供方由供方负责运输并担负包装费和运费。负责运输并担负包装费和运费。 五、付款方式和时间五、付款方式和时间 需方收货需方收货10天以内，通过银行托付货款。天以内，通过银行托付货款。 六、违约责任六、违约责任 （一一）合合同同签签订订后后，在在正正常常情情况况下下，供供方方拒拒不不交交货货或需方拒付款都须处以货款或需方拒付款都须处以货款20%的罚金。的罚金。 （二二）供供方方迟迟交交货货或或需需方方迟迟付付款款，则则每每天天以以货

29、货款款的的0.03%罚滞纳金。罚滞纳金。 （三三）供供方方货货物物数数量量不不足足，扣扣除除不不足足数数量量的的货货款款后后，按其不足部分的货款计，罚按其不足部分的货款计，罚20%的赔偿金。的赔偿金。 （四）（四）供方货物质量验收不合格，则或由双方重新酌供方货物质量验收不合格，则或由双方重新酌价，或由供方更换。价，或由供方更换。 七、其他约定事项七、其他约定事项 如如遇遇特特殊殊情情况况，任任何何一一方方无无法法履履约约，则则应应提提前前20天天通知对方，并赔偿损失费为约定货款的通知对方，并赔偿损失费为约定货款的10%。 八、解决合同纠纷的方式八、解决合同纠纷的方式 本合同一旦出现纠纷，采用仲

30、裁方式解决。本合同一旦出现纠纷，采用仲裁方式解决。 九、其他说明九、其他说明 本本合合同同一一式式叁叁份份，供供方方和和需需方方各各壹壹份份。本本合合同同供供需需双双方方自自愿愿由由常常清清县县工工商商行行政政管管理理所所鉴鉴证证，并并在在该该所所存存合合同副本同副本壹份壹份。供方供方 需方需方 单位名称：（章）单位名称：（章） 单位名称：（章）单位名称：（章）红叶茶场红叶茶场 华盛茶叶公司华盛茶叶公司 单位地址：单位地址： 单位地址：单位地址：省常清县城北区省常清县城北区 海口市海口市路路号号法定代表人：蔡德熙法定代表人：蔡德熙 法定代表人：王志勇法定代表人：王志勇 电话：电话：274988

31、3 2749883 电话：电话：12345671234567开户银行：开户银行： 开户银行：开户银行：常清县农业银行账号：常清县农业银行账号：0354 0354 海口市工商银行账号：海口市工商银行账号：667806667806合同鉴证日期合同鉴证日期20032003年年 3 3 月月 10 10 日日 鉴（公）证意见：鉴（公）证意见： 经办人经办人 ： 合同有效合同有效 常清县工商行政管理所常清县工商行政管理所( (章章) ) 交换办公用房合同n 广州工业总公司（以下简称甲方）和深圳市药业集团公司（以下简称乙方）经过友好协商，一致同意双方交换办公用房作各自的办事处。现订立本合同，以资共同遵守。

32、n 一、甲方在广州市隆兴路168号大楼中为乙方提供一单元住宅(三房一厅，实用面积为100平方米)作为乙方驻穗的办事处用房。 n 二、乙方在深圳市建业路16号大楼中为甲方提供一单元住宅（三房一厅，实用面积90平方米） ，作为甲方驻深办事处用房。 n 三、双方分别负责在本合同签订后的壹个月内为所交换之房完成供水、供电及电话安装工作，经双方验收后在半个月内搬入。n四、本合同经甲乙双方签字并经鉴（公）证机关鉴（公）证后方生效。本合同自签订之日起算有效期为五年整。期满后是否延期届时由双方另行商定。 n 五、若有一方未能履行合同，需付另一方违约金人民币拾伍万元。n 六、本合同未尽事宜，由双方另行商定。n

33、七、本合同一式叁份，甲乙方各执壹份，鉴（公）证机关执壹份。n甲方： 乙方：n广州工业总公司（章）深圳市药业集团公司（章）n鉴（公）证机关（章）n代表签字 代表签字 经办人签字n地址 地址 地址n电话号码 电话号码 电话号码 n_年 _月 _日n这份合同主要存在的问题如下：这份合同的正文缺写了若干重要条款，现有条款规定也不够全面。如，对双方交换的住宅的质量要求、合同履行的期限、地点和方式以及违约责任等均未写。尾部内容不完整。尾部未写解决争议的方法、合同的份数、保管及有效期； 落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。文字不具体、不严密。如，“实用面积不得小于80平方米”、“乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？文字存在不准确之处。如标题为“交换写字楼”，是互换不还呢，还是只交换使用？