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1、URBAN PLANNING PRINCIPLEDENG Zhaohua, School of Architecture, SCUTDetailed /Regulatory Plans Regulatory PlanMacro PlanMacro PlanTown & Village System PlanTown & Village System PlanComprehensive Plan FrameworkComprehensive Plan FrameworkComprehensive PlanComprehensive PlanShort-term Development PlanS
2、hort-term Development PlanDistrict PlanDistrict PlanDetail PlanDetail PlanRegulatory PlanRegulatory PlanDetail PlanDetail PlanCONTROLDEVELOPMENT1 Regulatory Plan in the planning systemCONTROL: LAND USE, CONTROL: LAND USE, DENSITY, ENVIRONMENTDENSITY, ENVIRONMENTConnect comprehensive Connect comprehe
3、nsive plan, district plan;plan, district plan;Prepare land leasing Prepare land leasing conditions;conditions;Get ready for Get ready for constructive plan.constructive plan.ManagementConnect Comprehensive Plan with Development Projects Public Policy Efficiency Urban Design2 CharacteristicsGuidance
4、& FlexibilityLegislativeDevelopment OrientedBasic elements for land development ；Flexibility(i.e.: style, color)Land use right transfer Resource management3 History of Regulatory PlanFor the ease of land leasing zoningFor the ease of land leasing zoning1980s1980sShanghai, Beijing, ShenzhenShanghai,
5、Beijing, ShenzhenLand subdivision, development control, Land subdivision, development control, building controlbuilding controlCharacteristic: land useCharacteristic: land useQuantity: FAR, density, servicesQuantity: FAR, density, servicesLocation: coordinates(road, landLocation: coordinates(road, l
6、and) )Boundary: road, landBoundary: road, land4 Mandatory ContentsControlling development activities1 Land use2 Environmental capacity3 Building control4 Urban Design5 Services6 Activities交通活动环 境 保护用地面积用地边界用地性质土地使用兼容容积率建筑密度居住人口密度绿地率建筑限高建筑后退建筑间距建筑体量建筑形式建筑色彩建筑空间组合建筑小品市政设施公共设施交通方式出入口数量、方位其他交通设施停车泊位噪声水污
7、水污染物允许排放浓度固体污染物允许排放量固体废弃物控制其他4 Mandatory Contentscontentstypologynotes1Land useMandatory2Plot sizeMandatory3CoverageMandatory4FARMandatoryFloor Area Ratio5HeightMandatory6Green RatioMandatory7Public servicesMandatory8SetbackMandatoryOff road9SetbackMandatoryOff plot10Public car parkMandatory11Parkin
8、gMandatory12EntrancesMandatory13Scale, massing, color, style,AdvisoryKey areas4 Mandatory ContentsLand usePlot SizePlot SizeUnit: Ha (*.*)Unit: Ha (*.*)。Net sizeNet sizeGross sizeGross sizeShanghais minimum developable land size:Shanghais minimum developable land size:（一）（一）low-rise residence: 500ml
9、ow-rise residence: 500m2 2；（二）（二）multi-storey residence: 1000mmulti-storey residence: 1000m2 2；（三）（三）high-rise residence: 2000mhigh-rise residence: 2000m2 2；（四）（四）high-rise public building: 3000mhigh-rise public building: 3000m2 2。Minimum size:Minimum size:Site Boundary :Site Boundary :Land ownershi
10、p right!Land ownership right!Subdivision :Subdivision :1 1、land use land use ；2 2、connect road connect road ；3 3、other lines other lines ；4 4、current land use and right;current land use and right;5 5、assemble;assemble;6 6、size: new district:0.5-3hasize: new district:0.5-3ha，old district:0.05-1ha.old
11、 district:0.05-1ha.Land useLand useLand useMixed land useMixed land useCR1 CR1 CR3CR3R5R5Land useCompatibilityCompatibilityEnvironmental impact! 注：最相容 不相容 由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。 可相容用地类型用地类型二类居住用地办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地一类工业用地二类工业用地仓储用地道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地保安用地水域R2C1C2C3C4C5C6
12、M1M2S1S2S3G1G2D3E1二类居住用地R2办公用地C1商业金融业用地C2文化娱乐用地C3体育用地C4医疗卫生用地C5教育科研设计用地C6一类工业用地M1佛山市城市规划管理技术规定佛山市城市规划管理技术规定规划土地使用兼容性一览表规划土地使用兼容性一览表节选节选Land useBuilding use compatibilityBuilding use compatibility序序号号用地类别用地类别建设项目建设项目居住用地居住用地公共设施用地公共设施用地工业用地工业用地仓储用地仓储用地市政公用市政公用设施用地设施用地U U绿地绿地一一类类二二类类三三类类商贸商贸办公办公教科教科文卫
13、文卫一一类类二二类类三三类类普普通通危险危险品品公公共共生生产产防防护护1低层独立式住宅2其它低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5单身宿舍6居住小区教育设施7居住小区商业服务设施8居住小区文化设施9居住小区体育设施10居住小区医疗卫生设施11居住小区市政公用设施12居住小区行政管理设施13居住小区日用品修理、加工场14小型农贸市场15小商品市场注：允许设置；不允许设置；由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。佛山市城市规划管理技术规定佛山市城市规划管理技术规定各类建设用地适建范围表各类建设用地适建范围表节选节选Land useFAR (Floor Area Ratio)FAR (F
14、loor Area Ratio)FARFARtotal floor area/plot sizetotal floor area/plot sizeMinimum vsMinimum vs maximummaximum用地边界地块用地面积商场每层建筑面积层数=商场总建筑面积写字楼每层建筑面积层数=写字楼总建筑面积容积率= 写字楼总建筑面积+商场总建筑面积 地块用地面积Environmental CapacityFloor Area in FARFloor Area in FAR1.5 FAR1.5 FAR1.5.1 Floor Areas calculation rule1.5.1 Floor
15、 Areas calculation rule：（1 1） floor area above groundfloor area above ground，but: but: refuge area, elevatorrefuge area, elevator（2 2） floor area underground, but: floor area underground, but: underground parking, mechanical roomsunderground parking, mechanical rooms1.5.2 net land size: minus urban
16、road 1.5.2 net land size: minus urban road (15m) and river(15m) and riverEnvironmental CapacityDeciding the FARDeciding the FARUpper tier of urban plans, &:Upper tier of urban plans, &:Land useLand useLocationLocationInfrastructureInfrastructurePopulationPopulationEnvironment, urban designEnvironmen
17、t, urban designLeasing & development conditionsLeasing & development conditionsEnvironmental CapacityCost-orientedCost-oriented Cost calculation Cost calculation ：C1：land acquisitionC2：compensationC3：bettermentC4：constructionC5：socialC6：interestDeciding the FARDeciding the FAREnvironmental Capacity
18、FORM FARFAR Villa Villa 0.30.3 Semi-detached Semi-detached 0.4 0.4 0.5 0.5 Terrace Terrace 0.6 0.6 0.8 0.8 Townhouse Townhouse 0.8 0.8 1.0 1.0（3 34 4层）层） Garden Villa Garden Villa 1.0 1.0 1.2 1.2（4 45 5层）层） Multi-storey Multi-storey 1.2 1.2 2.0 2.0（6 67 7层）层） Low-High-Rise Low-High-Rise 1.6 1.6 2.2
19、2.2（8 81111层）层） Mid-High-Rise Mid-High-Rise 2.2 2.2 2.8 2.8（12121818层）层） High-Rise High-Rise 2.8 2.8 4.5 4.5（19193333层）层）Deciding the FARDeciding the FAREnvironmental CapacityCoverageBase Area(sum)/Plot Size100区位区位建筑容量建筑容量类型类型旧区旧区新区新区D DFARFARD DFARFAR住宅建筑（含酒店式公寓）低层独立式住宅-25%0.5D1.3其它低层住宅建筑30%D50%0.8
20、30%D43%0.8D1.3多层33%2.030%1.8中高层30%2.527%2.2高层28%3.525%3.0商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）低层50%1.545%1.3多层45%2.740%2.4高层40%4.540%4.0工业建筑（一般通用厂房）、普通仓储建筑单层40%D60%0.440%D55%0.4多层30%D45%0.8D2.530%D40%0.8D2.0高层30%D40%1.2D3.030%D35%1.2D2.5佛山市城市规划管理技术规定佛山市城市规划管理技术规定建筑密度和容积率控制指标表建筑密度和容积率控制指标表CoverageCoverageEnvironmen
21、tal CapacityGreening RatioSize of Green Land/Plot Size100Public green:8m in width, 400m2 in size, next to road, 70% vegetation cover, 1/3 green in sun绿地率绿地率（A1+A3)/S 100%绿化率绿化率（A1+A2+A3)/S 100%绿化覆盖率绿化覆盖率（A1+A2+A3+A4)/S 100%A4A1A2A3Greening RatioGreening RatioEnvironmental Capacity项目类别项目类别代代号号绿地率绿地率新
22、区新区旧区旧区一类居住用地R140%二类居住用地R235%25行政办公用地C135%30%商业金融业用地C235%30%文化娱乐用地C335%30%体育用地C430%根据实际情况确定医疗卫生用地C540%40%高等院校用地C640%40%科研设计用地C640%40%其它学校用地（含中小学用地）C635%根据实际情况确定有毒有害的重污染单位用地W/M40危险品仓储用地W40一般仓储用地W2020一般工业用地M2020屋面与基地地面的高差（屋面与基地地面的高差（m m）折算系数折算系数1.50.701.5且5.00.505.0且12.00.3012.00绿化部位绿化部位设计要点设计要点折算绿折算绿
23、地系数地系数周界绿化较密集排列种植灌木和乔木，乔木树干要求挺直；停车场周边也可围合装饰景墙，或种植攀缘植物进行垂直绿化。0.3停车位间绿化多条带状绿化种植产生行列式韵律感，改变停车场内环境，并形成庇荫，避免阳光直射车辆。0.2地面绿化采用嵌草砖或其它有绿色植物覆盖且耐碾压的铺地形式0.15佛山市城市规划管理技术规定佛山市城市规划管理技术规定建设用地绿地指标控制表建设用地绿地指标控制表平台绿化折算表平台绿化折算表露天停车场绿化设计要点及折算绿地系数露天停车场绿化设计要点及折算绿地系数Environmental CapacityBuilding Setback fromBuilding Setba
24、ck fromsite boundarysite boundaryRoad redlineRoad redlineFlight-oversFlight-oversGreenGreenRail linesRail linesRiversRivers广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）试行稿试行稿( (上）上） 建筑控制线距规划道路边线退让间距规定建筑控制线距规划道路边线退让间距规定规划道路类别规划道路类别临路退让间距临路退让间距D D（单位：米）（单位：米）城市道路城市道路规划路宽规划路宽6060米，米，D10D101515米规划路宽米规划路宽60
25、60米，米，D5D5规划路宽规划路宽1515米，米，D3D3城市高架路城市高架路D10D10城市快速路及对外城市快速路及对外出口公路出口公路D20D20环城高速公路环城高速公路D50D50对外出口高速公路对外出口高速公路D100D100 建筑控制线距河涌规划控制边线退让间距规定建筑控制线距河涌规划控制边线退让间距规定退让间距退让间距D D（单位：米）（单位：米）河涌规划控制边线河涌规划控制边线D3D3Building ControlEducationEducationHealth careHealth careCulture/RecreationCulture/RecreationCommun
26、ity servicesCommunity servicesAdministrationAdministration UtilitiesUtilities CommercialCommercialMore than 16% of the R land.表中为必须设置的项目， 为可选择设置的项目。 广州市居住区公共服务设施设置标准节选广州市居住区公共服务设施设置标准节选类别项目名称一般规模（m2/处）服务规模（万人）设置规定设置级别设置要求及服务内容建筑面积用地面积区域统筹居住区级小区级组团级教育设施高中24班1200020000（16000）34每班50生。按生均标准设置，用地面积1617 m
27、2/生，建筑面积8.510 m2/生。高级中学应在区域统筹安排。独立高中应为36班以上规模，居住人口不足时允许设30班或24班高中。初级中学应为24班以上规模，旧城区改造项目用地紧张时允许设18班初中作为下限。完全中学应达36班以上规模，旧城区改造项目用地紧张时允许设30班完全中学作为下限。中学不宜与市场、公共娱乐场所、医院太平间等毗邻。中学运动场地不宜小于3.3 m2/生，一般设田径运动场（环行跑道250-400米）及100m直跑道二组；每六个班应有一个篮球场或排球场。中学绿化用地不应小于1m2/生。中学教学楼不应超过五层。两排教室的长边相对时，其间距不应小于25m，教室的长边与运动场地的间
28、距不应小于25m。其日照间距系数按照相关规定执行。30班1400025000（20000）4536班1600030000（24000）56初中18班（9500）（12000）2.253每班50生。按生均标准设置，用地面积15 m2/生，建筑面积8.511m2/生。24班1150018000（14400）33.7530班1350022500（18000）3.754.5ServicesEntranceEntranceNo entrance from fast-speed road;No entrance from fast-speed road;Minor entrances from arter
29、ial roads.Minor entrances from arterial roads.Distance from arterial road redline: =70m.Distance from arterial road redline: =70m.Distance from pedestrian cross line: =5m.Distance from pedestrian cross line: =5m.Distance from bus stop: =10m.Distance from bus stop: =10m.Distance from public buildings
30、 entrances: =20m.Distance from public buildings entrances: =20m.Circulation佛山市城市规划管理技术规定佛山市城市规划管理技术规定停车泊位配建指标停车泊位配建指标CirculationParkingParkingTechnical DocumentsTechnical DocumentsLegislative DocumentsLegislative DocumentsManagement DocumentsManagement DocumentsProducts of Regulatory PlanLand subdivisionLand subdivision ProductsSOM: 深圳中心区深圳中心区22、231街坊城市设计街坊城市设计调整前调整前调整后调整后建筑入口建筑入口及门庭控制及门庭控制城市设计渗透控规城市设计渗透控规思考：1、控制性详细规划的控制体系包括哪些方面的内容？各项内容所对应的控制指标是如何确定的？2、在建设项目的审批管理中控制性详细规划是怎样发挥作用的？ENDENDThank you!Thank you!
