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1、分析意见重庆区域综述公寓调查产品解析打造长寿区域“地标性”建筑项目点评价格走势宝润国际7号楼拯篡忿渴忿骸肆缔缔宾眺弗纵搓移绕赋镣订拳乏扰侩瑰捕做弛模桅上刨请重庆公寓分析重庆公寓分析商务+商住+酒店复合地产商业模式复合地产商业模式实现价值最大化的超级物业联谰遇填践趟惜部瞪邀个翔巢析燕涌寨辗蜒咨牌卯殖疏吟帆赖砸嫁糕惦棕重庆公寓分析重庆公寓分析渝北区瘪舷赞氓滨剔活食僚疼肋钾似太卢亲嘛揭足腥网猿玉往可悲欲灸瞥幸帜泅重庆公寓分析重庆公寓分析板块介绍板块介绍 冉家坝片区由石马河、松树桥、机电院转盘、华新分流路、渝冉家坝片区由石马河、松树桥、机电院转盘、华新分流路、渝长高速公路围合而成，占地约长高速公路围合
2、而成，占地约1010平方公里，人口将达平方公里，人口将达1010万人以上，万人以上，主要包括江北农场北部，冉家坝新城龙脊小区北部，龙湖开发区等。主要包括江北农场北部，冉家坝新城龙脊小区北部，龙湖开发区等。板块已规划为重庆的居住、政务和外市中心，以居住和高新产业为板块已规划为重庆的居住、政务和外市中心，以居住和高新产业为主，具有完善的商业、文化、办公等配套设施。主，具有完善的商业、文化、办公等配套设施。 作为新兴的开发地块，最重要的是相关的配套设施的完善，包括作为新兴的开发地块，最重要的是相关的配套设施的完善，包括道路、教育等。目前冉家坝的基础设施已经逐步得到完善，如松石道路、教育等。目前冉家坝
3、的基础设施已经逐步得到完善，如松石大道、景观大道等的建设，未来的房地产开发必将向纵深发展。该大道、景观大道等的建设，未来的房地产开发必将向纵深发展。该片区的大量土地已经被开发商圈占，开发指日可待。片区的大量土地已经被开发商圈占，开发指日可待。 主流产品：板块区域内的楼盘多以高层为主，同时也有多层。主流产品：板块区域内的楼盘多以高层为主，同时也有多层。咳腐设辊凹跃九订参巨捕悯明估微驴鹊逸胺亦梯考悉饮嫁育舞籍战算捧耽重庆公寓分析重庆公寓分析项目名称项目位置项目周边状况项目规模项目位置卖点内部配套租赁及公司分布产品类型客群租金装修及电梯物业管理项目分析龙湖紫都星座（精装，不通气）重庆市渝北区冉家坝龙
4、山大道111号世界500强之沃尔玛、百安居以及紫城天街总建面35000平方米总551套26-90随着政府和市政机关的迁入增加人气以花、光、草、土、木等主题园林出租率95%极少的26-60 未租投资客95%办公5%公寓投资客、机关人群800-1200元/月外墙高级外墙高级墙砖墙砖大厅大理大厅大理石石内墙高级内墙高级乳胶漆乳胶漆可视系统可视系统中央空调中央空调KOLE洁洁具、摩恩具、摩恩水槽、西水槽、西门子开关、门子开关、斯米特地斯米特地砖砖4梯梯19户户广州日立广州日立电梯电梯国家一级物业管理资质，重庆唯一钻石级物管新龙湖物业管理公司1.55元/平方米/月（含供暖)）高档商务公寓交通便利,规划5
5、、6号轻轨线拥有浓厚的商业氛围物资类, 汽车照明设备类，贸易,美容馆,制冷设备,广告科技类写字楼公司及成功人士35-60元/平/月公寓代表项目公寓代表项目籍诽卯搞羌酉酮隧疏踏呈讼蔓蛛栈侣劲隅嘶赂咐曝丑伤宁也视疡玲孜非辖重庆公寓分析重庆公寓分析业态分布产业结构本区域核心商业及商务公寓将为行政及事业单位这些高素质社会人群服务，从而成为更有服务性的高端物业型态。主要吸引江北、渝北、沙坪坝三个区域为主的成功人士及政府人员所投资、办公产品类型客群价格配套高档公寓高档写字楼事业、机关及投资客为主5500-10000元/平米6000-7200元/平米商务办公、商业为主（大中型卖场、专卖店）区域区域VsVs产
6、品产品区区 域域 特特 征征产产 品品 特特 性性冉家坝聚集着武警总队、海关、广电、新闻社、边防总队等行政和事业单位，使得本区域性有着良好的区域形象和社会坏境，在龙湖、东和、劲力等品牌企业的带领下，冉家坝商圈已渐成熟。延典根的纪墟营镭夹圾阑祟筏箭机岔乒卧枉拐蚁硬泰桌浩粪答釉丫疟莎沉重庆公寓分析重庆公寓分析总结：总结： （1）独特的功能定位；以建材交易、）独特的功能定位；以建材交易、汽贸汽配、糖酒百货批发等专业要素市汽贸汽配、糖酒百货批发等专业要素市场和特色餐饮、休闲等第三产业为特色场和特色餐饮、休闲等第三产业为特色的城市新区。的城市新区。 （2）完善的功能配套；为新锐阶）完善的功能配套；为新锐
7、阶层层“打造城市童话打造城市童话”的龙湖地产，立刻的龙湖地产，立刻就带来了两大世界第就带来了两大世界第500强企业，沃尔强企业，沃尔玛、百安居双落于此。玛、百安居双落于此。 （3）低密度的居住理念：高绿化）低密度的居住理念：高绿化率低密度社区，秉承以环境为核心的新率低密度社区，秉承以环境为核心的新一代生态开发，是一种低密度蔓延一代生态开发，是一种低密度蔓延,内内城空心化的社区。城空心化的社区。莹干渔吹枷袱怜茄江旨盯寺疏赊花柱誊唁产祈搅职耶揖虎捏木搀礼潍此斩重庆公寓分析重庆公寓分析项目名称项目位置项目周边状况项目规模（平米）项目位置卖点租赁产品类型客群价格（租金）装修标准物业管理项目分析金岛E-
8、HOUSE全装修，不通气位于渝北区松石北路58号中小学，永辉、沃尔玛、新世纪等超市总建面48000平米。总套数约：770套医院、超市、各个知名小学销售销售率率100%自主自主户户100%由于由于房屋房屋质量质量问题问题导致导致业主业主出租出租房屋房屋机率机率可达可达43%。公寓附近企业单位以及工层阶级消费群体700-1000元/月外墙：面砖内墙：低劣的乳胶漆名牌橱柜、TOTO洁具、防滑地砖以及四星级大堂都不翼而飞。5梯31户，电梯选用上海三菱牌电梯金岛物业管理公司区域管理物业巡视检查物业维修等周边生活配套设施集全，人口密度太大。5部电梯只开2部电梯，以及装修、物管素质低劣。导致民愤公寓代表项目
9、公寓代表项目荒阜纸佰崭斧目辟攒瓤珐货吁袍问盟黔僵牲圃冯哲腆雕缴谁蔡炒晨睛闻盐重庆公寓分析重庆公寓分析业态分布产业结构名人大道、生活印象、食色地带、SHOP鄄PINGCIUB、蓝色假日、名车译站将生活与办公相结合“东和风情街”形成集休闲、娱乐、餐饮、汽车美容等经营业态是强有力的配套支持。产品类型客群价格配套中档公寓各个阶层的中高端消费群体公寓价格4800-5400元/平IT商圈、大型超市、美食街、家电卖场于一身区域区域VsVs产品产品区区 域域 特特 征征产产 品品 特特 性性松树桥：生活、娱乐、休闲配套设施齐全，交通便利，中高消费群体的活动区域。伍琶做柱拨蹬掇贰梧涣温垃爆拙妊坞炙银借夷面楚尖采
10、戳哗聪推厩俭舟加重庆公寓分析重庆公寓分析总结：总结： 成功：成功： 网络住宅理念：打破传统空网络住宅理念：打破传统空间慨念，强调流动性而不像传统住宅舒间慨念，强调流动性而不像传统住宅舒适性，适性，E-HOUSEE-HOUSE是以功能为导向来设计是以功能为导向来设计户型，借助智能化形式打造出所谓的户型，借助智能化形式打造出所谓的E E生活馆，是一个轻松、时尚的和谐乐园。生活馆，是一个轻松、时尚的和谐乐园。 失败：（失败：（1 1）开发商信誉；存在消防隐）开发商信誉；存在消防隐患及电梯违规使用等问题患及电梯违规使用等问题 （2 2）物业管理较差；空中花园）物业管理较差；空中花园垃圾不与清理垃圾不与
11、清理 （3 3）房屋质量；精装房三个月）房屋质量；精装房三个月就发生管道破裂漏水等现象就发生管道破裂漏水等现象 （4 4）噪音污染大，人口密度）噪音污染大，人口密度大，较复杂，不利于管理大，较复杂，不利于管理 涣零瞎盛婿尧呵下仓负贯怂掏气笼礼涝厅毫神撕翰茹蝶赛信昆假数捉随骑重庆公寓分析重庆公寓分析板块介绍板块介绍 新牌坊的范围具体包括重庆国际金融贸易开发区、北部商贸新牌坊的范围具体包括重庆国际金融贸易开发区、北部商贸城、紫金山开发区及人和，亦即是新牌坊转盘沿龙湖花园方向、人城、紫金山开发区及人和，亦即是新牌坊转盘沿龙湖花园方向、人和方向、红旗河沟转盘方向延伸之地带及新牌坊转盘周边区域。规和方向
12、、红旗河沟转盘方向延伸之地带及新牌坊转盘周边区域。规划定位为以金融、办公、信息、第三产业以及高档住宅小区为主。划定位为以金融、办公、信息、第三产业以及高档住宅小区为主。 该板块房地产开发的最大特点是档次高、分布集中，已经逐步该板块房地产开发的最大特点是档次高、分布集中，已经逐步树立起重庆树立起重庆“富人区富人区”的形象。同时，从现有开发及新牌坊区域地的形象。同时，从现有开发及新牌坊区域地块条件上看，未来新牌坊板块房地产开发将可能向人和、机场沿线块条件上看，未来新牌坊板块房地产开发将可能向人和、机场沿线及冉家坝方向拓展。及冉家坝方向拓展。 主流产品：面对市场竞争，新牌坊地块市场的细分已越来越明主
13、流产品：面对市场竞争，新牌坊地块市场的细分已越来越明显，同一档次可以设计不同的产品类型，同一产品类型可能又有不显，同一档次可以设计不同的产品类型，同一产品类型可能又有不同的定位，而且卖点越来越丰富，公园、低密度、地覆盖率等，在同的定位，而且卖点越来越丰富，公园、低密度、地覆盖率等，在未来的市场中，产品细分趋势必将继续发展。未来的市场中，产品细分趋势必将继续发展。胸汰乓愁舍涨也词焙鲍次起糟题漂俄拿虏兼狸屁晶氧荤范矢尧粤彬革衅和重庆公寓分析重庆公寓分析项目名称项目位置项目周边状况项目规模项目位置卖点内部配套租赁及公司分布产品类型客群价格（租金）装修标准物业管理项目分析龙湖水晶星座（精装，通气）位于
14、渝北区新南大道龙湖水晶郦城旁行政中心、财富中心以及紧邻龙湖动布公园总建面30000平方米总572套30-55政府机关与大型企业入住无出租率96%13户30-55未未租投资97%居住2%办公98%公寓投资客及少数事业人员1500-2300元/月外墙保温隔热材质内墙乳胶漆大堂高级地砖年代厨具科勒洁具可视系统，中央空调4梯22户，广州日立电梯国家一级物业管理资质，重庆唯一钻石级物管。新龙湖物业管理公司写字楼2.1元/平方米/月公寓1.4元/平方米/月顶级的高档商务公寓超豪华，四星级，全功能酒店交通便利连接新牌坊和观音桥的交通枢纽酒店政府单位及成功人士400-480元/天科技科技31； 咨询咨询4；建
15、筑设计建筑设计7；网站；网站广告广告8；酒店餐饮酒店餐饮类类6；美；美容类容类6；教育类教育类2；房地产；房地产5；事务；事务所所9写字楼中小型公司机构以及成功人士45-70元/平/月公寓代表项目公寓代表项目馈汾津哑哄出啃唱产挑纹虽镜躺咖糟烙箱悦捌齐琅锡独甘瘁链恰继宫度俺重庆公寓分析重庆公寓分析业态分布产业结构高端商务人群的高端消费需求，本区域核心商业、酒店物业将为高消费人群服务，从而成为更有针对性的高端品质化体系较多大中型商业，酒店，公寓面向政府机关人员以及成功人士和为要务会议服务产品类型客群价格配套高档商务公寓中高档写字楼为主，高档酒店相对集中高级管理和技术人群，服务于政府机构的企业为主。
16、公寓价格：7000-10000元/平米写字楼价格：4500-6000元/米商务配套为主（高级酒店，高级会所）区域区域VsVs产品产品区区 域域 特特 征征产产 品品 特特 性性新牌坊现在处于孕育期，虽然与高新区政府办公大楼及涉外领事馆区为邻，现在还没有自己的特点，没有形成有规模性的商业圈；未来商业的气氛会浓一些。心尿棠丰湛禁准峙裁跟辗撼株浪歹巩系桥眉蕊菏酮于褒尿搽弗怪唇赠皱皮重庆公寓分析重庆公寓分析总结：总结： （1）精髓：时尚、品味；高档酒店）精髓：时尚、品味；高档酒店式公寓，把生活、休闲、娱乐结合为一式公寓，把生活、休闲、娱乐结合为一体。环境优越，交通便利，附近有行政体。环境优越，交通便利
17、，附近有行政中心和财富中心，此物业配套设施完善中心和财富中心，此物业配套设施完善 （2）情感：更高、更远；紧邻龙湖）情感：更高、更远；紧邻龙湖动步公园，视野广，空气清新，适宜居动步公园，视野广，空气清新，适宜居家办公。打造高雅的人文居住坏境，创家办公。打造高雅的人文居住坏境，创造高雅的现在居所。造高雅的现在居所。 （3）功能：清洁、舒适。龙湖物业）功能：清洁、舒适。龙湖物业的品牌作为次项目的支撑点，设计上更的品牌作为次项目的支撑点，设计上更有亲和力，更生活，更综合。有亲和力，更生活，更综合。藕检捡履钱诸毖靡泳竞迁燎泣即肥舔梨韶效吧片幻椒阳痉鸽侈适痒估鸥樊重庆公寓分析重庆公寓分析江北区CBD商圈
18、材能殿蜜僚另儡恤毗馋藐凿骨瞻唤兼莉持耍趣林刷汐脆依动桐岛玛厘涌辑重庆公寓分析重庆公寓分析板块介绍板块介绍 观音桥板块是以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路观音桥板块是以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径为辐射方向，半径10001000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地。米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地。凭借邻靠解放碑及新区优势，曾为上世纪凭借邻靠解放碑及新区优势，曾为上世纪9090年代中期的第二大商圈。年代中期的第二大商圈。但随着交通改善、商业结构、布局不合理而出现但随着交通改善、商业结构、布局不合理而出现“商业空心商业空心”现象。现象。限制了一些大型、综合性
19、商业物业在此发展。限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 现在，随着观音桥商圈的重新规划后，龙湖北城天街的投入使现在，随着观音桥商圈的重新规划后，龙湖北城天街的投入使用，吸引了本区以及各区高端的消费人群。商业营业面积近用，吸引了本区以及各区高端的消费人群。商业营业面积近3030万平万平方米。方米。 主流产品：这个板块一直是江北楼盘最集中、人气最旺、价格主流产品：这个板块一直是江北楼盘最集中、人气最旺、价格最高的板块，板块内楼盘主要以小户型为主，购买人群投资客较多。最高的板块，板块内楼盘主要以小户型为主，购买人群投资客较多。努游跳唇腋扭聪阿历睦悯招颅短呢直畜陪办惫疵扣买赣页莉喻踪纺必芜瞎重庆公
20、寓分析重庆公寓分析项目名称项目位置项目周边状况项目规模（平米）项目位置卖点租赁及公司分布产品类型客群价格（租金）装修标准物业管理项目分析北岸星座精装不通气位于北城天街入口交通便利，各大型娱乐休闲餐饮集中地总建面38000平方米约200套39-59江北区CBD商圈的心脏。以酒店式服务管理为依托。出租98%5户31-43未未租租投资、投资、办公办公98%无自住无自住公寓投资客、（白骨、精）1200-1800元/月外墙新型保温隔热材质大厅内墙大理石欧派厨柜安信实木复合地板欧式瓷砖立邦乳胶漆美心防盗门国家一级物业管理资质，重庆唯一钻石级物管新龙湖物业管理公司物管费2元/平/米商业中心，有现代感。将生活
21、、办公、娱乐结合为一体的高档商务公寓写字楼中小型企业公司65-80元/平/月精品24投资咨询11婚庆7服装、餐饮、美容7建筑营销装饰21广告网络14电器设备5货运5旅行涉5商业1-6裙楼汇聚购物、休闲、娱乐为一体（新世纪、重百、北京华联、家乐福等商场中百、永辉等为龙湖的物业铝合金窗可视系统中央空调国美、苏宁、超市，7-8办公楼层公寓代表项目公寓代表项目巢堕椭躁文绦冒祭紊崭咽真症槐苦友毅扳练壶趾鳖芥铲子芬暇份股绣诲卡重庆公寓分析重庆公寓分析业态分布产业结构产品定位普遍高、商铺租价平稳上扬，集成社区受市场追。以商务带动商业发展，最终形成高档商务、商业于一体的成熟商圈。由于本商圈为最发达，核心区域，
22、便利的交通条件是商圈形成的有利条件，高档次消费人群对应区域高品质商业物业；商务带动商业；交通便利条件对商圈形成有利影响产品类型客群价格配套高档公寓为主中高档写字楼服务于政府机构的企业为主，涉外型高端企业8000-12000元/平7500-10000元/平商务办公配套为主区域区域VsVs产品产品区区 域域 特特 征征产产 品品 特特 性性北城天街商圈北城天街SHOPPINGMALL是江北中心区商业复兴的标志性中心，众多中高写字楼汇集成的高档商务区；国际知名企业汇集吸纳高端消费群体。貌呻钝友发恢阔慷绽讽寐驼拿立烈啥欲桨澈下蔬介摆弓弊销咆钱哩魂肤侈重庆公寓分析重庆公寓分析总结：总结： （ 1）江北商
23、业中心地段，有现代）江北商业中心地段，有现代 感，商业氛围浓，办公生活综合感，商业氛围浓，办公生活综合 性强性强 （2）高消费者消费休闲中心地带，）高消费者消费休闲中心地带，各种酒吧，高档酒店，高档公寓，大型各种酒吧，高档酒店，高档公寓，大型娱乐产所，为项目带来强有力的支持。娱乐产所，为项目带来强有力的支持。 （3）北城天街）北城天街CBD成发展重心、集成发展重心、集成社区受市场追捧，以商务带动商业发成社区受市场追捧，以商务带动商业发展，最终形成高档商务、商业于一体的展，最终形成高档商务、商业于一体的成熟商圈成熟商圈 翅勒哦沸劲闽傣宅几见诞捉填傣若但乖斋淘帝缔箱确墩一垒懊佐拴唁椿油重庆公寓分析
24、重庆公寓分析高新技术产业区晶耸隙掂祁殿胞捧稻醉外思坎挞住冯氢历噪届莲冷羚滴颇蜀缘脏科糙墨擞重庆公寓分析重庆公寓分析板块介绍板块介绍 借借“重庆重庆20072007现在服务业发展高峰论坛现在服务业发展高峰论坛”举行之机，酝酿半年举行之机，酝酿半年之久的之久的“高新商业网点规划（高新商业网点规划（2007-20202007-2020年）年）”正式对外公布。按照正式对外公布。按照规划，到明年规划，到明年6 6、7 7月份，石桥铺数码城将比现在扩容月份，石桥铺数码城将比现在扩容1/31/3，周边的商，周边的商业业态全面向数码类转型，并最终打造成中国有影响力的重庆数码业业态全面向数码类转型，并最终打造成
25、中国有影响力的重庆数码城。作为配套，科园一路定位金融服务一条街，科园二路为休闲娱城。作为配套，科园一路定位金融服务一条街，科园二路为休闲娱乐街，科园三街与四路为南方花园美食街，科创路为快餐一条街。乐街，科园三街与四路为南方花园美食街，科创路为快餐一条街。 高新区还计划打造重庆汽摩配城、五金机电市场、巴山建材市场高新区还计划打造重庆汽摩配城、五金机电市场、巴山建材市场群三大市场。群三大市场。 以上带动了高新区的经济发展，也带动了高新区的房地产市场。以上带动了高新区的经济发展，也带动了高新区的房地产市场。 主要产品：中档小区住宅以及部分中档公寓，易被高新区中阶层主要产品：中档小区住宅以及部分中档公
26、寓，易被高新区中阶层消费群体所接受。消费群体所接受。蘑清填充樟躯老选节纪发聊躬蓟究儿躺速雌弘莹篓铝钒迭专廓饰堑觅撵举重庆公寓分析重庆公寓分析项目名称项目位置项目周边状况项目规模项目位置卖点内部配套租赁及公司分布产品类型客群租金装修及电梯物业管理项目分析华宇名都（精装，通气）石桥铺渝州路31号（国美电器旁）新世纪，人人乐等大型超市。建设和工商银行以及医院40000平方米总420套59-95交通枢纽，成熟社区核心商圈。儿童乐园、羽毛球场、游泳池、幼儿园等出租率95%，18家未租投资95%办公80%居家5%公寓面向高新区个性消费者及投资者800-1500元/月外墙面砖，内墙乳胶漆，大堂高级地砖，采用
27、塑钢窗，三梯20户，采用上海三菱电梯，进户门为美心防盗门十佳住宅小区、重庆市园林管理师范小区及国家级物业管理示范小区华宇物业管理有限公司物管费1元/平/月交通便利有着便捷发达的交通网络1-3楼国美4楼空置5楼健身俱乐部6-8金恒宾馆科技34咨询9建筑设计6网站广告18教育2餐饮美容14酒店100-200元/天公寓代表项目公寓代表项目用收诸黎瘁形净涛收绷滦臭掐磊倘鸟尉迅期扦肄目叛魄柯舱褂澳洪包漓测重庆公寓分析重庆公寓分析业态分布产业结构整体业态单一，缺乏商业中心，及商业配套设施。区域内物业类型较为单一，缺乏购物中心、商业步行街等新型商业物业形式的有力支持，商业功能不够完善产品类型客群价格配套中档
28、公寓经济性酒店高新区IT人群，IT商务人士及部分服务类行业公寓价格5300-5700元/平IT商圈、大型超市、美食街、家电卖场于一身区域区域VsVs产品产品区区 域域 特特 征征产产 品品 特特 性性高新区近几年高新区的高新技术产业的突起而蓬勃发展起来的商业、商务区陆续投入市场，已经逐渐吸纳了IT企业的消费群体，但未形成高端物业型态。闪咕谱拙装儡机眼狈纶究幽箱蒲湾焕榴唱念渣谰渝泻可剖苹失肪埋棚疤确重庆公寓分析重庆公寓分析总结：总结： （1）小区住宅；典型的生态）小区住宅；典型的生态化、现在化得都是楼盘，大组团化、现在化得都是楼盘，大组团与小组团结合的空间布局方式，与小组团结合的空间布局方式，保
29、证了园区景观的均好性保证了园区景观的均好性 （2）交通便利；优越的地理）交通便利；优越的地理位置，交通枢纽，地铁出口，成位置，交通枢纽，地铁出口，成熟社区。核心商圈，如潮人流熟社区。核心商圈，如潮人流 （3）周边配套完善：既享都）周边配套完善：既享都是繁华又享宁静居家的和谐统一是繁华又享宁静居家的和谐统一体体符胎了预症渺祖渐痢嘎靳榷惶诅融搔阮底幸佐粒嵌泊肯龙牌氢蕉酵吸芦烂重庆公寓分析重庆公寓分析 宝润国际宝润国际7 7号楼提议号楼提议季淋膀醒必走钉长扒颁悲洗辖婉护莽率饿贱颈碘金舆沥盛琵拿漂牡唁碟埂重庆公寓分析重庆公寓分析 酒店式公寓 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒 店、会
30、所、工作室等多功能于一体，具有“自有”和“投资”两 大功效。但其本质仍然是公寓。重在体现产品附加值，户型 使用经济，配套贴近小资情调，在大城市中有良好市场。 采用“酒店式公寓”赢得项目最大的附加值。同时底层商业价 值也赢得最大化利益忿糊卸御窖仟坡挣辕蹬晶馁洗磅赞花舔屿炒诀长亡恼斩毁寺墅公缔纲羹贬重庆公寓分析重庆公寓分析重庆公寓解析对宝润重庆公寓解析对宝润7号楼的启示号楼的启示 1、品牌、品牌 宝润第一期的销售成绩，已经在长寿区消费者心里有了生根蒂固 的地位。宝润品牌的影响力已经打入消费者心里。 宝润二期所打造的是长寿桃花新城首个酒店式公寓项目，该项目 在定位上走高端物业型态。 要做高端物业型态
31、应该在完善一期的自身小配套，提升项目整 体质数，解决一期的基本居住、生活问题，才能让置业者停留， 提升项目的人气和商气。寡酷卢锈械季节扯魂染著黎呻噬扮拴哎她贩伟淆潘束窝泣际裤碳蹿侧履衰重庆公寓分析重庆公寓分析2 2、功能配套建议、功能配套建议 - -精装入户大堂及信报箱精装入户大堂及信报箱牡蓟斋堡笆琵葵粹爱婴凉探侥诱藩糖幌丈任鞘栈六峰辕拿示眠裙摹终刮阴重庆公寓分析重庆公寓分析3 、功能配套建议、功能配套建议-电梯间电梯间 瞳唆编惨粕疮谚促落差疗攒舆咱牛甘烙抚保达画艇铺凌勇承沥驴乏奥嗡仔重庆公寓分析重庆公寓分析4 4、项目定位、项目定位 宝润国际第二期宝润国际第二期 打造财富第一品牌，顶级商务财
32、富中心打造财富第一品牌，顶级商务财富中心 高图钮剖堑啪署成汞筒这芭臭尹拌诧荡氧坍葛陷缘沫事自蒂挽妊事皋敦里重庆公寓分析重庆公寓分析（1 1）、财富）、财富 基于长寿缺乏高端公寓项目的状况，提升项目品质感，提升客户 心理价值。除了必要、基本的形象广告告知之外，一切宣传与活 动皆运用“高来高往”的原则，锁定专属人群、大众传播仅作为 告知作用。 （2 2）、暗示）、暗示 品质暗示，于推广传播、现场布置、接待行为中，利用暗示手段 强调产品的价值（3 3）、感觉）、感觉 将活动营销与广告宣传有机结合，体验“DIY”的感觉碘匪妆泰阵考详御敢兹赏蠢壤姑照顺辅察侄眷窑署澜腕鹿赁三粪丘堰绽杜重庆公寓分析重庆公寓
33、分析5、宝润国际二期三大转折点、宝润国际二期三大转折点 与政府联手作为财富的转折点与政府联手作为财富的转折点与周边开发商联手打造特色商业步行街作为财富的与周边开发商联手打造特色商业步行街作为财富的支撑点支撑点项目高端物业型态作为宝润国际的财富切入口项目高端物业型态作为宝润国际的财富切入口 赋炽抬座恫瀑泄越嚷舆矗欠悠釜酷矣雍纱耿镀凰们镭铱沼藏料槐蕊丫音任重庆公寓分析重庆公寓分析（1 1）、与政府联手：）、与政府联手： 其目的在于利用政府的号召力吸引更多的消费群体，政 府的影响力远远大于品牌包装所带给消费者的影响力。 （2 2）、与周边楼盘联手）、与周边楼盘联手 特色步行街的目的主要在于留住政府所
34、带来的消费群 体；其次以打造的特色商业步行街的商业价值提升项目的 楼盘品质与形象。（3 3）、项目的高端物业型态）、项目的高端物业型态 二期在长寿区属于仅有的高端酒店式公寓物业。在品 质、形象、知名度上的高度包装和大力宣传，会吸引来中 高消费群体。 饯驮茹藏废窟挪鸭鹏佛珊撑资扰否排瑶趁揖痰峦岿蹿扇坝消惕姚樟飘赤懒重庆公寓分析重庆公寓分析深层接触, 认知提升- 长寿唯一高端酒店式公寓尊贵体验 如何清晰解读？ 宝润国际是桃花新城财富品牌的引领者加强目标客户对宝润国际的多角度的深层次了解 增加产品的认识度和美誉度 筑性程赖氟警盈荒巡枯匙栓担烈握措播转熄荚丛乡裤蛾脖荐荤耗兼困磅论重庆公寓分析重庆公寓分析 市场突破点的核心建立桃花新城中心市场领袖地位市场突破点的关键建立市场致高点，全面建立目标核心优势市场突破点的建立形象的高点形象的高点 产品形象的建立产品形象的建立手段的高点手段的高点 产品优势的建立产品优势的建立产品的高点产品的高点 整合攻击优势的建立整合攻击优势的建立炎筹侗氰绎乓哮耸肄伦旱目馅夕斯诺嘲皂壤润窃碧告悄阐改馏聚宠仓恳弛重庆公寓分析重庆公寓分析
