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1、建筑面积计算1建筑面积计算一、一、单层建筑物建筑物单单单单层层层层建建建建筑筑筑筑物物物物的的的的建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积，应应应应按按按按其其其其外外外外墙墙墙墙勒勒勒勒脚脚脚脚以以以以上上上上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.202.202.202.20m m m m及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；高度不足积；高度不足积；高度不足积；高度不足2.2
2、02.202.202.20m m m m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积面积面积面积注意点：注意点：1、有部分有部分够条件就条件就计算其中一算其中一部分，部分，这里指的是里指的是总的高度，的高度，应按照屋按照屋顶面面图示尺寸示尺寸为界。界。注意：注意：2、这里勒脚是指里勒脚是指墙根部很矮的一根部很矮的一部分的部分的墙体加厚，不能代表整个外体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要构，因此要计算建筑面算建筑面积时要扣除要扣除2建筑面积计算 120 240120 2400.00- 0.45勒脚基础基础室内3建筑面积计算二、有坡屋二、有坡屋顶的建筑面的建筑面积利利用用坡坡屋屋顶
3、顶内内空空间间时时净净高高超超过过2.12.1m m的的部部位位应应计计算算全全面面积积；净净高高在在1.21.2m m至至2.12.1m m的的部部位位应应计计算算1/21/2面面积积；净净高高不不足足1.21.2m m的的部部位位不不应计算面积。应计算面积。4建筑面积计算注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。面，就要减去板厚，找出净高。5建筑面积计算三、局部楼三、局部楼层单单层层建建筑筑物物内内设设有有局局部部楼楼层层者者，局局部部楼楼层层的的二二层层及及以以上上楼楼层层，有有围围护护
4、结结构构的的应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算，无无围围护护结结构构的的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积计计算算。层层高高在在2.202.20m m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积面积。这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离。6建筑面积计算 单层单层建筑物内如建筑物内如带带有部分楼有部分楼层层者，亦者，亦应计应计算建筑面算建筑面积积。这这部分主要指厂房、部分主要指厂房、剧剧院、礼堂内的部分楼院、礼堂内的部分楼层层。如。如图图所示，只所示，只计计算二算二层层以上楼
5、以上楼层层面面积积，底，底层层不再不再计计算面算面积积。如如车间车间内内为为生生产产服服务务而建的而建的单层单层房房间间，这这部分不再另部分不再另计计建筑面建筑面积积。7建筑面积计算四、多层建筑物多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层层高高在在2.202.20m m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。8建筑面积计算注意：注意：1 1、多、多层层建筑物的建筑物的层层高指上下两高指上下两层层楼面楼面结结构构标标高之高之间间的垂直距离。不是的垂直距离。不是
6、净净高的概念了，要高的概念了，要和和单层单层的作区的作区别别。注意：注意：2 2、要注意的是建筑物最底、要注意的是建筑物最底层层的的层层高：高： (1)(1)有基有基础础底板的指基底板的指基础础底板上表面底板上表面结结构构标标高至高至上上层层楼面的楼面的结结构构标标高之高之间间的垂直距离；的垂直距离；(2)(2)没有基没有基础础底板的指地面底板的指地面标标高到上高到上层层楼面楼面结结构构标标高之高之间间的垂直距离。的垂直距离。9建筑面积计算10建筑面积计算五、场馆看台多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在净高在1.20m至至2.10m的部
7、位应计算的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不面积；当设计不利用或室内净高不足足1.20m时不应计算全面积。时不应计算全面积。11建筑面积计算是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面。12建筑面积计算六、坡地的建筑物吊脚架空层、六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、深基础架空层、 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构，用并有围护结构，层高在层高在层高在层高在2.202.20
8、2.202.20m m m m及以上的部位应计算全面及以上的部位应计算全面及以上的部位应计算全面及以上的部位应计算全面积；层高不足积；层高不足积；层高不足积；层高不足2.202.202.202.20m m m m的部位应计算的部位应计算的部位应计算的部位应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。设计加以利设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的平面积的1/21/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看台下的空间不脚架空层、多层建筑物坡屋
9、顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。应计算面积。 1 1、本条适用于架空、本条适用于架空层层，而且必，而且必须须是加以利用的，不加是加以利用的，不加以利用的，无以利用的，无论论多高，不多高，不计计算建筑面算建筑面积积。 注意：注意：2 2、以、以层层高高为为界，不是界，不是净净高，高， 注意：注意：3 3、有、有围护结围护结构，按构，按层层高分界，高分界，2.2m2.2m以下以下计计算一算一半建筑面半建筑面积积，即使，即使层层高高1m1m，也要，也要计计算。但是，如果是无算。但是，如果是无围护结围护结构，不管构，不管层层高多少，只是按照利用部分的一半高多少，只是按照利用部分的一半计计算。不是全
10、部算。不是全部计计算都一半算都一半 13建筑面积计算14建筑面积计算用深基用深基础础做地下架空做地下架空层层加以利用，加以利用，层层高超高超过过2.2m2.2m的，按架空的，按架空层层外外墙墙外外围围的水平面的水平面积积的一半的一半计计算建筑面算建筑面积积。15建筑面积计算坡地建筑物利用吊脚做架空坡地建筑物利用吊脚做架空层层加以利用的加以利用的层层高超高超过过2.22.2米的，米的，按其按其围护结围护结构外构外围围水平面水平面积计积计算建筑面算建筑面积积。16建筑面积计算七、地下室、半地下室（车间、七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）商店、车站、车库、仓库等） 地下室、半地下
11、室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积面积17建筑面积计算1 1、地下室、半地下室、地下室、半地下室( (车间车间、商店、商店、车车站、站、车库车库、仓库仓库等等) )。包括相。包括相应应的出入通道必的出入通道必须须永久性永久性顶顶盖盖的出入口的出入口 才能才能计计算建筑面算建筑面积积 。注意：注意：2 2、一定注意是，外、一定注意是，外墙墙上
12、口，不是外上口，不是外墙墙其其它部位，因它部位，因为为要受到土的要受到土的压压力、剪力，建立一般力、剪力，建立一般此此时时的外的外墙墙上下厚度不同。上下厚度不同。注意：注意：3 3、外、外墙墙是指是指结结构主体的外构主体的外墙墙，不是采光，不是采光井、外井、外墙墙防潮防潮层层及其保及其保护墙护墙注意：注意：4 4、按照外、按照外墙墙外外边线边线，不是外，不是外墙墙中中线线等。等。注意：注意：5 5、按照、按照层层高分界，不是高分界，不是净净高，和普通的高，和普通的多多层层建筑物一致。建筑物一致。18建筑面积计算19建筑面积计算八、建筑物内的门厅、大厅，及八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊其回廊
13、 建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底版水平面积计算。厅内设有回廊时，应按其结构底版水平面积计算。层高层高层高层高在在在在2.202.202.202.20m m m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.202.202.20m m m m者应计者应计者应计者应计算算算算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。 注意注意1 1、建筑物的、建筑物的、建筑物的、建筑物的门厅门厅大大大大厅厅，无，无，无，无论论多
14、高，一律按照一多高，一律按照一多高，一律按照一多高，一律按照一层计层计算。算。算。算。 注意：注意：2 2、建筑物的、建筑物的、建筑物的、建筑物的门厅门厅、大、大厅厅内内设设有回廊有回廊时时，按照，按照结结构构地板水平面地板水平面积计积计算，算，这这里是里是“ “结结构地板水平面构地板水平面积积” ” 注意：注意：3 3、门厅门厅、大、大厅厅内内设设有回廊有回廊时时，应视应视同同结结构和用途构和用途的分的分层层，和自然，和自然层层一致，所以按照一致，所以按照层层高分界，按照高分界，按照2.2m2.2m分界。分界。20建筑面积计算建建筑筑物物内内的的门厅、大大厅，不不论其其高高度度如如何何，均均
15、按按一一层计算算建建筑筑面面积，门厅、大大厅内内回回廊廊部部分分按按其其自自然然层水水平平投投影影计算建筑面算建筑面积。21建筑面积计算九、架空走廊九、架空走廊 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。围水平面积计算。层高在层高在层高在层高在2.202.202.202.20m m m m及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足积；层高不足积；层高不足2.202.202.202.20m m m m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积。有永久性顶盖面积
16、。有永久性顶盖面积。有永久性顶盖面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的无围护结构的应按其结构底板水平面积的无围护结构的应按其结构底板水平面积的无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/21/21/2计算。计算。计算。计算。 注意：注意：11、建筑物、建筑物间间有有围护结围护结构的架空走廊，例如两构的架空走廊，例如两栋栋楼之楼之间间有走廊有走廊连连接，常接，常见见于于办办公楼，商公楼，商场场，教学楼，教学楼等在等在2-32-3层层空空间间的的连连接。接。注意：注意：2 2、建筑物、建筑物间间有有围护结围护结构的架空走廊，构的架空走廊，应应和自和自然然层层一致，所以按照一致，所
17、以按照层层高分界，按照高分界，按照2.2m2.2m分界。分界。注意：注意：3 3、如果建筑物、如果建筑物间间有有围护结围护结构的架空走廊有永构的架空走廊有永久性久性顶顶盖盖“ “无无围护结围护结构的构的” ”，按照，按照“ “其其结结构底板水平面构底板水平面积积的的1 12 2计计算算” ”，如果，如果“ “无无顶顶盖，无盖，无围护结围护结构的构的” ”，不，不计计算算建筑面建筑面积积。22建筑面积计算两个建筑物两个建筑物两个建筑物两个建筑物间间有有有有围护结围护结构构构构的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的投影面投影面投影面投影面积积计计算建筑面算
18、建筑面算建筑面算建筑面积积；没有没有没有没有围护结围护结构构构构的架空通的架空通的架空通的架空通廊，按其廊，按其廊，按其廊，按其投影面投影面投影面投影面积积的一半的一半的一半的一半计计算建筑面算建筑面算建筑面算建筑面积积。23建筑面积计算24建筑面积计算25建筑面积计算S = (6-0.24) (3.0+0.24)(6-0.24) (3.0+0.24) = 18.66(m2) = 18.66(m2) 26建筑面积计算十、立体书库、立体仓库十、立体书库、立体仓库、立体车库、立体车库 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在层高在2.202.
19、20m m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。1、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。注意：2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。27建筑面积计算十一、有围护结构的舞台灯光控十一、有围护结构的舞台灯光控制室制室 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面
20、积；层高不足2.202.20m m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高220m划分是否计算全面积。28建筑面积计算29建筑面积计算30建筑面积计算S1 = S1 = (4.0+0.24+2+0.24) (4.5+0.12) 1/2 =14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24) (4.5+0.12) 1/2 =14.97(m2)31建筑面积计算S1 =S1 = (4.0+0.24+2+0.24) (4.5+0.12) 1/2 =14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24) (4.5+0.12) 1/2
21、 =14.97(m2)S2 = (2.0+0,24) (4.5+0.12) = 10.35(m2)S2 = (2.0+0,24) (4.5+0.12) = 10.35(m2)32建筑面积计算S1 =S1 = (4.0+0.24+2+0.24) (4.5+0.12) 1/2 =14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24) (4.5+0.12) 1/2 =14.97(m2)S2 = (2.0+0,24) (4.5+0.12) = 10.35(m2)S2 = (2.0+0,24) (4.5+0.12) = 10.35(m2)S3 = (4.5+0.12) 1.0 1/2 = 2.31(m2S
22、3 = (4.5+0.12) 1.0 1/2 = 2.31(m2) )S = 14.97 + 10.35 + 2.31 = 27.63(m2)S = 14.97 + 10.35 + 2.31 = 27.63(m2)33建筑面积计算十二、落地橱窗、门斗、挑廊、十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间梯间 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围
23、护结构的应按其面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。34建筑面积计算围护结围护结构：构：围围合建筑物四周空合建筑物四周空间间的的墙门墙门窗等窗等35建筑面积计算十三、场馆看台十三、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的影面积的影面积的1/21/21/21/2计算。计算。计算。计算。注意：注意：注意：注意：1 1、这这里的里的里的里的“ “场馆场馆” ”严严格来
24、格来格来格来说应说应该该是指的是足球是指的是足球是指的是足球是指的是足球场场、网球、网球、网球、网球场场等看台上有永久性等看台上有永久性等看台上有永久性等看台上有永久性顶顶盖，但盖，但盖，但盖，但是没有是没有是没有是没有围护结围护结构的部分。但是如果是构的部分。但是如果是构的部分。但是如果是构的部分。但是如果是篮篮球球球球馆馆等有永久性等有永久性等有永久性等有永久性顶顶盖和盖和盖和盖和围护结围护结构的构的构的构的馆馆，此，此，此，此时应该时应该按按按按单层单层或多或多或多或多层层建筑相关建筑相关建筑相关建筑相关的的的的规则计规则计算面算面算面算面积积。 注意：注意：注意：注意：2 2、这这里第
25、一次提到里第一次提到里第一次提到里第一次提到“ “顶顶盖水平投影面盖水平投影面盖水平投影面盖水平投影面积积” ”，和后面，和后面，和后面，和后面“ “(16)(16)雨篷雨篷雨篷雨篷结结构的外构的外构的外构的外边线边线至外至外至外至外墙结墙结构外构外构外构外边线边线的的的的宽宽度超度超度超度超过过2 210m10m者，者，者，者，应应按雨篷按雨篷按雨篷按雨篷结结构板的水平投影面构板的水平投影面构板的水平投影面构板的水平投影面积积的的的的1 12 2计计算。算。算。算。” ”，“ “(19)(19)有永久性有永久性有永久性有永久性顶顶盖无盖无盖无盖无围护结围护结构的构的构的构的车车棚、棚、棚、棚
26、、货货棚、站台、棚、站台、棚、站台、棚、站台、加油站、收加油站、收加油站、收加油站、收费费站等，站等，站等，站等，应应按其按其按其按其顶顶盖水平投影面盖水平投影面盖水平投影面盖水平投影面积积的的的的l l2 2计计算。算。算。算。” ”一致。一致。一致。一致。 36建筑面积计算37建筑面积计算十四、建筑物顶部有围护结构十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的楼梯间、水箱间、电梯机房等等 建建筑筑物物顶顶部部有有围围护护结结构构的的楼楼梯梯间间、水水箱箱间间、电电梯梯机机房房等等，层层层层高高高高在在在在2.202.202.202.20m m m m及及及及以以以以上上上上者者者者
27、应应应应计计计计算算算算全全全全面面面面积积积积；层高不足层高不足层高不足层高不足2.202.202.202.20m m m m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积。面积。面积。面积。注意：注意：1 1、建筑物、建筑物顶顶部有部有围护结围护结构的楼梯构的楼梯间间、水、水箱箱间间、电电梯机房等指的是有梯机房等指的是有围护结围护结构，有构，有顶顶的房的房间间，这样这样就可以和普通的房屋一致了，就可以和普通的房屋一致了，计计算算规则规则也一致，就好理解了。也一致，就好理解了。注意：注意：2 2、如果、如果顶顶部楼梯部楼梯间间是坡屋是坡屋顶顶的的话话，就，就应应该该按坡屋按坡屋
28、顶顶的相关的相关规规定定计计算面算面积积。 38建筑面积计算十五、设有围护结构不垂直于十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑水平面而超出底板外沿的建筑物物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底版的外围水平板外沿的建筑物应按其底版的外围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.202.20m m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该
29、视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。39建筑面积计算40建筑面积计算十十六六、室室内内楼楼梯梯间、电梯梯井井、提提物物井井、垃垃圾圾道道、管管道道井井、附附属属烟烟囱囱等等均均按按建建筑筑物自然物自然层计算建筑面算建筑面积。41建筑面积计算十七、室外楼梯室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的水平投影面积的水平投影面积的水平投影面积的1/21/21/21/2计算。计算。计算。计算。1 1、有永久性、有永久性、有永久性、有永久性顶顶盖的盖的
30、盖的盖的室外楼梯，室外楼梯，室外楼梯，室外楼梯，应视为应视为有有有有顶顶盖，但无盖，但无盖，但无盖，但无围护结围护结构，所以构，所以构，所以构，所以计计算算算算规则规则和下面的阳台一和下面的阳台一和下面的阳台一和下面的阳台一样样。类类似于似于似于似于“ “有有有有顶顶盖，盖，盖，盖，无无无无围护结围护结构构构构” ”，都是，都是，都是，都是计计算一半，只是算一半，只是算一半，只是算一半，只是计计算的基数算的基数算的基数算的基数不同不同不同不同注意：注意：注意：注意：2 2、室外楼梯，最上一、室外楼梯，最上一、室外楼梯，最上一、室外楼梯，最上一层层楼梯没有永久性楼梯没有永久性楼梯没有永久性楼梯没
31、有永久性顶顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层层楼梯楼梯楼梯楼梯不不不不计计算面算面算面算面积积。下。下。下。下层层楼梯楼梯楼梯楼梯应该计应该计算面算面算面算面积积。 42建筑面积计算43建筑面积计算十八、雨篷十八、雨篷 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.102.102.102.10m m m m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投
32、影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/21/21/2计算。计算。计算。计算。注意：注意：1 1、这这一条与原一条与原规则变规则变化化较较大。有大。有柱雨篷与无柱雨篷的柱雨篷与无柱雨篷的计计算方法一致。均以算方法一致。均以宽宽度是度是否超否超过过2 210m10m衡量。衡量。注意：注意：2 2、这这里的里的宽宽度，指的是外度，指的是外墙墙外外边线边线到雨到雨篷篷结结构板的外构板的外边线边线，不是外，不是外墙墙中心中心线线，也不是雨，也不是雨篷的外篷的外边缘线边缘线，不包括，不包括结结构板以外的部分。构板以外的部分。 44建筑面积计算十九、阳十九、阳
33、 台台 建建筑筑物物的的阳阳台台均均应应按按其其水水平平投投影影面面积积的的1/21/2计计算算。建建筑筑物物的的阳阳台台，不不论是是挑挑阳阳台台、凹凹阳阳台台、封封闭阳阳台台还是是不不封封闭阳阳台台均均按按其其水平投影面水平投影面积的的12计算。算。45建筑面积计算二十、车棚、货棚、站台、二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等加油站、收费站等有永久性顶盖无围护结构的车棚、货有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。46建筑面积计算二十一、高低联跨的建筑物二十一、高低联跨的建
34、筑物 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。其变形缝应计算在低跨面积内。 47建筑面积计算二十二、幕二十二、幕 墙墙 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积外边线计算建筑面积注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。48建筑面积计算、二十三、保温材料、二十三、保温材料 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。温隔热层外边线计算建筑面积
35、。注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。49建筑面积计算二十四、变形缝、沉降缝等二十四、变形缝、沉降缝等 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算筑物面积内计算50建筑面积计算二十五、穿过建筑物的通道（骑二十五、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）楼、过街楼的底层） 建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积计算建筑面积道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。51建筑面积计算52建筑面积计算无永久性顶盖的架空走廊、室无永久性顶盖的架空走廊
36、、室外楼梯、自动人行道、水塔、外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐饰性阳台、挑檐 不应计算建筑面积不应计算建筑面积53建筑面积计算建筑面建筑面积计算一般算一般规律律有有顶顶盖加以利用有盖加以利用有围护结围护结构构2.2m2.2m及其以上全部及其以上全部计计算不足算不足2.2m2.2m计计算算1/21/2维护结维护结构外构外围围面面积积有有顶顶盖加以利用无盖加以利用无围护计围护计算算1/21/2结结构底板水平面构底板水平面积结积结构底板水平面构底板水平面积积/ /投影面投影面积积斜屋斜屋顶顶加以利用有加以利用有围护结围护结构构2 21m1m及其以上全部及其以上全部计计算算1.2-2.1m1.2-2.1m计计算算1/21/2。1.2m1.2m以下不以下不计计算算维护结维护结构外构外围围面面积积阳台阳台计计算算1/21/2投影面投影面积积无无顶顶盖不管是否利用有盖不管是否利用有围护结围护结构不构不计计算不算不计计算算54建筑面积计算
