造价员材料分析题ppt课件

《造价员材料分析题ppt课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价员材料分析题ppt课件（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 工程招标投标案例一工程招标投标案例一【背景背景】 某市越江隧道工程全部由政府投资。某市越江隧道工程全部由政府投资。该项目为该市建设规划的重要项目之一，且已该项目为该市建设规划的重要项目之一，且已列入地方年度固定资产投资计划，概算已经主列入地方年度固定资产投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图及有关技术资料齐全。及有关技术资料齐全。 现决定对该项目进行施工招标。因估计除现决定对该项目进行施工招标。因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故业主委托咨询单位编制了工企业参加

2、投标，故业主委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本市和外省市施工两个标底，准备分别用于对本市和外省市施工企业投标价的评定。企业投标价的评定。萤查帝蔡睫拴醉须札彻取忆斋瞧快殃地骡纤唁蚕舷筹岛酱旁皱津嘎肖边苍造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件 业主对投标单位就招标文件所提出的所有业主对投标单位就招标文件所提出的所有问题统一作了书面答复，并以备忘录的形式分问题统一作了书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，为简明起见，采用如下表格发给各投标单位，为简明起见，采用如下表格形式：形式：序号序号问题问题提问提问单位单位提问提问时间时间答复答复1n城症佐恩贯拴崇淑叠样赢醋庞班陨警

3、侈难赚琐骏零奴思令痉身均幻锰瘴阻造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例一工程招标投标案例一 在在书书面面答答复复投投标标单单位位的的提提问问后后，业业主主组组织织各各投投标标单单位位进进行行了了施施工工现现场场踏踏勘勘。在在投投标标截截止止日日期期前前10天天，业业主主书书面面通通知知各各投投标标单单位位，由由于于某某种种原原因因，决决定定将将收收费费站站工工程程从从原原招招标标范范围围内内删删除。除。家灼巩牺击骑唐鄙唁俯超幕蛔岗煞遵槽竣春步猜珍阂铬渐鹊乎坛颁缔瞻睛造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例一工程招标投标案例一【问题问题】

4、 该项目施工招标在哪些方面存在问题该项目施工招标在哪些方面存在问题或不当之处？并逐一说明。或不当之处？并逐一说明。蛰烯阿甲树变冯扮揪毁辱莎猿捌登觉绑乌同泳庭评摇暗伺悔隅敛踪讽镑练造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件案例分析案例分析案例一答案案例一答案 某市越江隧道工程全部由政府投资。该项某市越江隧道工程全部由政府投资。该项目为该市建设规划的重要项目之一，且已列入目为该市建设规划的重要项目之一，且已列入地方年度固定资产投资计划，概算已经主管部地方年度固定资产投资计划，概算已经主管部门批准，门批准，征地工作尚未全部完成征地工作尚未全部完成，施工图及有施工图及有关技术资料齐全关技术资

5、料齐全。现决定对该项目进行施工招现决定对该项目进行施工招标。因估计除本市施工企业参加投标外，还可标。因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故业主委托咨能有外省市施工企业参加投标，故业主委托咨询单位编制了询单位编制了两个标底两个标底，准备分别用于对本市，准备分别用于对本市和外省市施工企业投标价的评定。和外省市施工企业投标价的评定。多的萎在务坦不麦攀枣汗许积饮献耸磕贮绸田调哄惋灿堰搀相滨依搓基邪造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件业主对投标单位就招标文件所提出的所有问题业主对投标单位就招标文件所提出的所有问题统一作了书面答复，并以备忘录的形式分发给统一作了

6、书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，为简明起见，采用如下表格形式：各投标单位，为简明起见，采用如下表格形式：序号序号问题问题提问提问单位单位提问提问时间时间答复答复1n祟恕糖苟买直苑婴哲跳厅弦债盗铅妻埂逾能悼吗哄垣阮色摇氧抒氨仓霍善造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例一工程招标投标案例一 在在书书面面答答复复投投标标单单位位的的提提问问后后，业业主主组组织织各各投投标标单单位位进进行行了了施施工工现现场场踏踏勘勘。在在投投标标截截止止日日期期前前10天天，业业主主书书面面通通知知各各投投标标单单位位，由由于于某某种种原原因因，决决定定将将收收费费站站工工

7、程程从从原原招招标标范范围围内内删删除。除。絮掌垃资赌脯鼓痊挚脖杭亚关檬呻伺蓝蚀渔掖辅孔牡娠外层酋灰灿淀稍涯造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标工程招标投标案例二案例二【背景背景】 某办公楼的招标人于某办公楼的招标人于2007年年10月月11日日向具备承担该项目能力的向具备承担该项目能力的A、B、C、D、E5家承包商发出家承包商发出投标邀请书投标邀请书，其中说明，其中说明，10月月1718日日916时在该投标人总工程师室领时在该投标人总工程师室领取招标文件取招标文件，11月月8日日14时时为投标截止时间。为投标截止时间。该该5家承包商均接受邀请，并按规定时间提交家承

8、包商均接受邀请，并按规定时间提交了投标文件。但承包商了投标文件。但承包商A在送出投标文件后在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误，遂赶在投标发现报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前截止时间前10分钟递交了一份书面声明，撤分钟递交了一份书面声明，撤回已提交的回已提交的投标文件投标文件。季睁匠木哪麦抬蕊沤宋氛辛境肆侵弊蛤邻枫盟窃奶灵柞频秉樊哥秘漂陌往造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例二工程招标投标案例二开标时，由招标人委托的市公证处人员检开标时，由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员

9、当众拆封。由于承包商工作人员当众拆封。由于承包商A已撤回投已撤回投标文件，故招标人宣布有标文件，故招标人宣布有B、C、D、E4家家承包商投标，并承包商投标，并宣读该宣读该4家承包商家承包商的投标价的投标价格、工期和其他主要内容。格、工期和其他主要内容。评标委员会委员由招标人评标委员会委员由招标人直接确定直接确定，共有，共有7人组成，其中招标人代表人组成，其中招标人代表2人，本系统技术人，本系统技术专家专家2人、经济专家人、经济专家1人、外系统技术专家人、外系统技术专家1人、经济专家人、经济专家1人。人。呐棍跑糜宠寒生哨妨末弛壳涟徐饼榜聊封名冠肪咬料梧沛并酿琐绊媚朽默造价员材料分析题ppt课件造

10、价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例二工程招标投标案例二在在评评标标过过程程中中，评评标标委委员员会会要要求求B、D两两投投标标人人分分别别对对其其施施工工方方案案作作详详细细说说明明，并并对对若若干干技技术术要要点点和和难难点点提提出出问问题题，要要求求其其提提出出具具体体、可可靠靠的的实实施施措措施施。作作为为评评标标委委员员的的招招标标人人代代表表希希望望承承包包商商B在在适适当当考考虑虑一一下下降低报价的可能性。降低报价的可能性。按按照照招招标标文文件件中中确确定定的的综综合合评评标标标标准准，4个个投标人综合得分从高到低的依次顺序为投标人综合得分从高到低的依次顺序为紧蜀绳薯懈榆猜

11、宰稿厦浓卡枢簇独丈姓嫡喘甲贫儿鹤谁它针棵栏呢耕咬释造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例二工程招标投标案例二在在评评标标过过程程中中，评评标标委委员员会会要要求求B、D两两投投标标人人分分别别对对其其施施工工方方案案作作详详细细说说明明，并并对对若若干干技技术术要要点点和和难难点点提提出出问问题题，要要求求其其提提出出具具体体、可可靠靠的的实实施施措措施施。作作为为评评标标委委员员的的招招标标人人代代表表希希望望承承包包商商B在在适适当当考考虑虑一一下下降低报价的可能性降低报价的可能性。按按照照招招标标文文件件中中确确定定的的综综合合评评标标标标准准，4个个投标人

12、综合得分从高到低的依次顺序为投标人综合得分从高到低的依次顺序为闻坦硒刀歹澡尉佐喇患札矩嘶诉民行墟讥舷再蕊在狰垛延诌康烽鲍莆固凸造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例二工程招标投标案例二B B 、C C、 D D 、E E，故评标委员会确定承包商，故评标委员会确定承包商B B为中标候选人为中标候选人. .承包商承包商B B为外地企业，招标为外地企业，招标人于人于1111月月1010日将中标通知书已挂号形式寄日将中标通知书已挂号形式寄出，承包商出，承包商B B于于1111月月1414日收到日收到中标通知书中标通知书。由于从报价情况来看，由于从报价情况来看，4 4个投标

13、人的报价从个投标人的报价从低到高的依次顺序为低到高的依次顺序为D D、C C、B B、E E，因此，因此，从从1111月月1616日至日至1212月月1111日招标人又与承包商日招标人又与承包商B B就合同价格进行了多次谈判，结果承包商就合同价格进行了多次谈判，结果承包商B B将价格降到略低于承包商将价格降到略低于承包商C C的报价水平，最的报价水平，最终双方于终双方于1212月月1212日签订了书面合同。日签订了书面合同。继形沽搂链薪允楔坐圆凯彼扼惭绽涛凄入未岳捏静偏溅维尊锻巢缆铰畸旦造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例二工程招标投标案例二【问题】【问题】 从

14、所介绍的背景资料来看，在该项目的从所介绍的背景资料来看，在该项目的招标投标程序中在哪些方面招标投标程序中在哪些方面不不符合招标符合招标投标法的有关规定？投标法的有关规定？请逐一说明请逐一说明 。每头肖缄仓诵务预琵挽卷缉鞘厩艺庇秃硕咯规谐匈献乐陆薪缚歪拜誓述匝造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例二工程招标投标案例二B B 、C C、 D D 、E E，故评标委员会确定承包商，故评标委员会确定承包商B B为中标候选人为中标候选人. .承包商承包商B B为外地企业，招标为外地企业，招标人于人于1111月月1010日日将中标通知书已挂号形式将中标通知书已挂号形式寄寄出出

15、，承包商，承包商B B于于1111月月1414日收到日收到中标通知书。中标通知书。 由于从报价情况来看，由于从报价情况来看，4 4个投标人的报个投标人的报价从低到高的依次顺序为价从低到高的依次顺序为D D、C C、B B、E E，因，因此，从此，从1111月月1616日至日至1212月月1111日招标人又与承日招标人又与承包商包商B B就合同价格进行了多次谈判就合同价格进行了多次谈判，结果承，结果承包商包商B B将价格降到略低于承包商将价格降到略低于承包商C C的报价水的报价水平，最终双方于平，最终双方于1212月月1212日签订了书面合同日签订了书面合同。讯疤因沽戒浇委墨尸锅筐樊吭宠细宴埠殖

16、堪夷闲俄遥帧哩蹄路淆斌辰衔屁造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例三工程招标投标案例三【问题】 该项目招标程序中存在哪些问题？请分该项目招标程序中存在哪些问题？请分别作简单说明。别作简单说明。坊亦纪厢台抢癌呈钥喘碾输涧磋矽拼穿潘帜姑幽躲充娱惯寅厌膳莎靖劲贞造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例三工程招标投标案例三【背景背景】某承包商通过资格预审后，对招标某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析编制投标文件，将技文件进行了仔细分析编制投标文件，将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和

17、一级建造师签字后，在投标截单位公章和一级建造师签字后，在投标截止日期前止日期前1天上午将投标文件报送业主。天上午将投标文件报送业主。 次日（即投标截止日当天）下午，在次日（即投标截止日当天）下午，在规定的开标时间前规定的开标时间前1小时，该承包商又递交小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低了一份补充材料，其中声明将原报价降低4%。 漠蜗多仕廷桩板饥膘种玩既拧规馏蝉患草婿筷擅拼阶撕捷今至想欣职柳膀造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例三工程招标投标案例三 但是，招标单位的有关工作人员认为，根但是，招标单位的有关工作人员认为，根据国际上据国际上“一标

18、一投一标一投”的惯例，一个承包商的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充材料。补充材料。 开标会由市招投标办的工作人员主持，市开标会由市招投标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后，正式开标。主确认所有投标文件均有效后，正式开标。主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工持人宣读投标单位名称、投标价格、投

19、标工期和有关投标文件的重要说明。期和有关投标文件的重要说明。怒探鼻岸利易肪货逢替磋案霖痊诈豁强襄讳坊咖拂域纵郊啥镐店堤沂萧焕造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例三工程招标投标案例三【问题】 该项目招标程序中存在哪些问题？该项目招标程序中存在哪些问题？请分别作简单说明。请分别作简单说明。摘鱼兽帆腊漳冬躇贱快诺狰幕盐斩姐俱憾厅揉露岭榔肉耿严糯戒耳访雁侗造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例三工程招标投标案例三答案：答案：答答 ： 存在存在4个问题：个问题： I招标单位的有关工作人员不应拒收承包招标单位的有关工作人员不应拒收承包商的补充文

20、件。商的补充文件。 因为承包商在投标截止时间之前所递交的因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。相互独立的投标文件。 火召溃飘翰娇题讨侍粤洋旦诺章磷之镶几走褐吨慢亩佰烫沏绩云甜泊炒锑造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例三工程招标投标案例三答案：答案：答答 ： 2根据中华人民共和国招标投标法，根据中华人民共和国招

21、标投标法，应由应由招标人招标人(招标单位招标单位)主持开标会主持开标会，并宣读投，并宣读投标单位名称、投标价格等内容，而不应由市招标单位名称、投标价格等内容，而不应由市招投标办工作人员主持和宣读。投标办工作人员主持和宣读。 3资格审查应在投标之前进行资格审查应在投标之前进行(背景资料说背景资料说明了承包商已通过资格预审明了承包商已通过资格预审)，公证处人员无公证处人员无权对承包商资格进行审查权对承包商资格进行审查，其到场的作用在于，其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性确认开标的公正性和合法性(包括投标文件的包括投标文件的合法性合法性)。勾蘑客躯妨犯喇蔷缚墅案唁婿沫搔铭议尉獭苟屹柠暂自鸿拌歧

22、庶眷柑炙疆造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件工程招标投标案例三工程招标投标案例三答案：答案：答答 ： 4公证处人员确认所有投标文件均公证处人员确认所有投标文件均为有效标书是错误的。为有效标书是错误的。 因为该承包商的投标文件仅有单位因为该承包商的投标文件仅有单位公章和公章和一级建造师一级建造师的签字，而无法定代的签字，而无法定代表人的印鉴，应作为废标处理。表人的印鉴，应作为废标处理。（即使该承包商的法定代表人赋于该项（即使该承包商的法定代表人赋于该项目经理有合同签字权，且有正式的委托目经理有合同签字权，且有正式的委托书，该投标文件仍应作废标处理。）书，该投标文件仍应作废标处理

23、。）业哭亢却成橙腕携争殷叉阔搓挣详呵好瘁箍贰鹅爽史瓜抓拧撬超屑炮姐澜造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例合同管理案例案例一案例一【背景】【背景】 某施工单位根据领取的某某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程招标文件和全套施工两层厂房工程招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。并获得中标。 该施工单位（乙方）于某年某月某日该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程的与建设单位（甲方）签订了该工程的固定固定价格施工合同价格施工合同。合同工期为。合同工期为8个月。个月。 圣罪恼忍侨渐

24、譬局萨屋娄润贰软溢眯务猴营峨拾呻鲸袱臣羊崔于联搜朱蕊造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一合同管理案例一 甲方在乙方进入施工现场后，因甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，资金紧缺，无法如期支付工程款，口口头要求头要求乙方暂停施工乙方暂停施工一个月一个月。乙方亦。乙方亦口头答应。口头答应。 工程按合同规定期限验收时，甲工程按合同规定期限验收时，甲方发现方发现工程质量有问题工程质量有问题，要求返工。，要求返工。两个月两个月后，返工完毕。结算时，甲方后，返工完毕。结算时，甲方认为：乙方延迟交付工程，应按合同认为：乙方延迟交付工程，应按合同约定偿付逾期

25、违约金。约定偿付逾期违约金。 震轰延诵锡旨漓墨现陶咱楷宗筷垒羊旗乙邢氛壤抄素份亲湍长跃炉筒吊抄造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一合同管理案例一 乙方认为：临时停工是甲方要求乙方认为：临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。任不在乙方。 甲方则认为：临时停工和不顺延工甲方则认为：临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。诺，承担违约责任。但挖铸患景肇墓僚络佛蕴涎佑厕巍冷裹子易粟皇镑晨铣塘推谭

26、膏酱糖暂琶造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一合同管理案例一【问题】1. 该工程采用该工程采用固定价格合同固定价格合同是否合适？是否合适？2. 该施工合同的变更形式是否妥当？该施工合同的变更形式是否妥当？3. 对于此合同的争议，依据合同法律规范应对于此合同的争议，依据合同法律规范应如何处理？如何处理？投皆候朋仓铺榴林腕涨弧啊途馆一梯暂恶锥震旭江绥雇袭胜爽虫咐销婶伴造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一参考答案合同管理案例一参考答案问题问题1： 固定价格合同适用于工程量不大且固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太

27、复能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。杂、风险不大的项目。 该工程基本符合这些条件。该工程基本符合这些条件。 采用采用固定价格合同是固定价格合同是合适的。合适的。吟旗酥窍摘巧鼠浸抽忆冗贞粕赊笼给阎虹飞系虐池倪沉阻荫凹冻族垢争产造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一参考答案合同管理案例一参考答案问题问题2： 该合同变更形式不妥该合同变更形式不妥。 甲方要求临时停工，乙方亦答应，甲方要求临时停工，乙方亦答应，是双方的口头协议，事后并未以书面的是双方的口头协议，事后并未以书面的形式确认，在竣工结算时双方发生了争形式确认，在竣工结算时双方发生了争议，对此

28、只能以议，对此只能以书面合同书面合同为准。为准。 余签茸修宗匪锹乎炯瘦绰杂困先酚毁串笋昌腿壮用粹熔牧榆磺延违试信率造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一参考答案合同管理案例一参考答案 法律依据法律依据 根据合同法和建设工程施工合根据合同法和建设工程施工合同（示范文本）的有关规定：同（示范文本）的有关规定： 建设工程合同应当采取建设工程合同应当采取书面形式书面形式，合，合同变更亦应当采取书面形式。同变更亦应当采取书面形式。 若在应急情况下，可采取口头形式，若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。因口头形式但事后应予以书面形式确认。因口头形式协议很难举

29、证，而不得不以书面协议约定协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。的内容为准。 局缴是衙贫肾糜冷怜责兽笺集尝疾融蜕霸静知难肠西驳鳃摧蜜香狠葱柬裁造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一参考答案合同管理案例一参考答案问题问题3： 甲方因甲方因资金紧缺要求乙方停工资金紧缺要求乙方停工一一个月，此时乙方应享有索赔权。（乙方个月，此时乙方应享有索赔权。（乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据民法通则之规了索赔权，但是根据民法通则之规定，在民事权利的定，在民事权利的诉讼时效期诉讼时效期内，仍享内，仍享有通过诉讼要求甲方

30、承担违约责任的权有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。）利。）趣钉朋靖缝江聘张瞅柯雏惮山讳蔡镶落铃危随邱锣贿耽随捞棱晦婴蓝绒蜂造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例一参考答案合同管理案例一参考答案 甲方未能及时支付工程款，应对停工甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方一个月的实际承担责任，故应当赔偿乙方一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。经济损失，工期顺延一个月。 工程因工程因质量问题返工质量问题返工，造成逾期交，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交逾期交工一个月工一个月的违约金，因质量问题引起的的违约金，因

31、质量问题引起的返返工费用工费用由乙方承担。由乙方承担。避蜀械颧掇味奶妖豆翱簿昏岭彦韧跌舒赊坠竿戳昏榨瞪溉怖神抒仅溃眶零造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二 背景：背景：某住宅楼工程在施工图设计完成一部某住宅楼工程在施工图设计完成一部分后，业主通过招投标选择了一家总承包单分后，业主通过招投标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未全部完成，承包范围内待实施的工程虽性未全部完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订

32、施工合同，以减少双采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。方的风险。 合同的部分条款摘要如下：合同的部分条款摘要如下：娘崎斜尊苍镐币哑善糯漓柬缠绩也扯幼憨媚龋涟花生祟常傀痉汇喷缩吟斌造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例分析合同管理案例分析 一、协议书中的部分条款一、协议书中的部分条款 工程概况工程概况 工程名称：职工住宅楼工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区工程地点：市区 工程内容：建筑面积为工程内容：建筑面积为40004000平平方米的砖混结构住宅楼方米的砖混结构住宅楼慢兴烘院舷细哦冬瓜纂些肄辉奇算缎灯绒刀屏传蛤陇方侵擅猿衬蛋朵侗迁造价员材料分析题ppt课

33、件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二 工程承包范围工程承包范围承包范围：某建筑设计院设计的施工图承包范围：某建筑设计院设计的施工图 所包括的土建、装饰、水暖电工程所包括的土建、装饰、水暖电工程 合同工期合同工期开工日期：开工日期：20052005年年2 2月月2121日日竣工日期：竣工日期：20052005年年9 9月月3030日日合同工期总日历天数：合同工期总日历天数：220220天天（扣除（扣除5 5月月1 13 3日）日）胶淡妊注辙歪誉饭竟丢搽区级劈诧儿努挪预帅擒梁屡铆瞩仅拔坝顺信注摘造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二 质

34、量标准质量标准 达到达到甲方甲方规定的质量标准规定的质量标准 合同价款合同价款合同总价：壹佰玖拾陆万肆仟元人民币合同总价：壹佰玖拾陆万肆仟元人民币（￥（￥196.4196.4万元）万元） 乙方承诺的质量保修乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的在该项目设计规定的使用年限（使用年限（5050年）年）内，乙方承担全部保修责任。内，乙方承担全部保修责任。秒惰隆嚼仟氖揪馒推氨霉豫待你讣持死相瑰竖啤谨肿纺汪守伴榷耀释能椿造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二 甲方承诺的合同价款支付期限与方式甲方承诺的合同价款支付期限与方式工程预付款工程预付款：于开工之日支付合同总

35、：于开工之日支付合同总价的价的1010作为预付款作为预付款。预付款。预付款不予扣回，不予扣回，直接抵作工程进度款。直接抵作工程进度款。工程进度款工程进度款：基础基础工程完成后，支工程完成后，支付合同总价的付合同总价的1010； 主体主体结构三层完结构三层完成后，支付合同总价的成后，支付合同总价的2020； 主体结主体结构全部构全部封顶封顶后，支付合同总价的后，支付合同总价的2020；苞微年恕苔任浴秤鞋拙上砌椭蝎吵流应浴邪寅忿寅惮捡艾誓赎裳筐机肿砸造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二工程工程基本竣工基本竣工时时，支付合同总价的，支付合同总价的3030。

36、为确保工程如期竣工，乙方不得因。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。竣工结算竣工结算：工程竣工验收后，进行竣：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的工结算。结算时按全部工程造价的3 3扣扣留工程留工程保修金保修金。茹球穿誊海迭哨钨蝴雏纽含琅三吁鬃屠绞攀网坤窜舌与翅恕名滓撂落缅蚊造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二 合同生效合同生效合同订立时间：合同订立时间：20052005年年2 2月月5 5日日合同订立地点：合同订立地点：市市区区街街号号本合同双方约定：经双方主管部

37、门批准及公本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效证后生效二、二、专用条款专用条款中有关合同价款的条款中有关合同价款的条款合同价款与支付合同价款与支付本合同价款采用本合同价款采用固定价格合同方式固定价格合同方式确定确定币辜痪差腐葡舟缅捻映更撮疥专祝拎绘谦霖蔫闰锌老阮揍膏颜锭劳中键巡造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二合同价款包括的风险范围：合同价款包括的风险范围： 工程变更事件发生导致工程造价增减不超过工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价合同总价1010； 政策性规定以外政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成的材料价格涨落等因素造成工

38、程成本变化。工程成本变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。总价中。风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积建筑面积520.00520.00元元/m2/m2调整合同价款。调整合同价款。挑复泵槛辑屏峨攫侗锤虚唁茄铁伞凛佰妊慌馅澜俱阻于椽蒋屹绝毕纫事唤造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二三、补充协议条款三、补充协议条款 1. 乙方按业主代表批准的施工组织设计乙方按业主代表批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不应承（或施工方案）组织施工，乙方不应

39、承担因此引起的工期延误和费用增加的责担因此引起的工期延误和费用增加的责任。任。 2. 甲方向乙方提供施工场地的工程地质和甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。用。 3. 乙方不能乙方不能将工程转包，但允许分包将工程转包，但允许分包，也，也允许分包单位将分包的工程再次分包给允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。其他施工单位。索秸佛脐肯研拉剃泉岩思先贯玛胃支哀哀昧凉旁文悟坯勿哉蔫绕钓枷筷碍造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二合同管理案例二【问题】1.该项工程合同中业主与施工单位选择该项工程合

40、同中业主与施工单位选择总价总价合同形式是否妥当合同形式是否妥当?2.假如在施工招标文件中，按假如在施工招标文件中，按工期定额工期定额计算，该工程工期为计算，该工程工期为200天天。那么你。那么你认为该工程合同的认为该工程合同的合同工期应为多少天合同工期应为多少天?3.该合同拟订的条款有哪些该合同拟订的条款有哪些不妥当之处不妥当之处? 应如何修改应如何修改?喷昧崔己守赚排逝对镑狡乒鳞灾冰娱袍癣静鞋泡遇挝溢瑚筋惟檄范酉玩瑰造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二参考合同管理案例二参考答案答案问题问题1： 该项工程采用总价合同形式不妥当因该项工程采用总价合同形式不妥当因为项

41、目工程量难以确定，双方风险较大。为项目工程量难以确定，双方风险较大。 问题问题2： 根据合同文件的解释顺序，协议条款与根据合同文件的解释顺序，协议条款与招标文件在内容上有矛盾时，应以协议条款招标文件在内容上有矛盾时，应以协议条款为准，应认定工期目标为为准，应认定工期目标为220天。天。 痰弱跑包汪库倪名伪极去吧唁循痪快腊氛欲港月丑泰妊网驼垃催副差象巳造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二参考合同管理案例二参考答案答案问题问题3： 该合同条款不妥之处（该合同条款不妥之处（7 7处处）及修改：）及修改：1 1合同工期总日历天数合同工期总日历天数不应扣除节假日不应扣除节假

42、日；可以将节假日时间加到总日历天数中。可以将节假日时间加到总日历天数中。呢宦馒畴轴父汁玩淳柯穷考币姐优绚蔬粳泄差漾清泽台量涛每燕羹践悄幼造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二参考答案合同管理案例二参考答案2 2不应以甲方规定的不应以甲方规定的质量标准质量标准作为该工程作为该工程的质量标准，而应以建筑工程施工质量的质量标准，而应以建筑工程施工质量验收统一标准（验收统一标准（GB503002001GB503002001）中规定）中规定的质量标准作为该工程的质量标准。的质量标准作为该工程的质量标准。3 3质量保修条款质量保修条款不妥，应按建设工程质不妥，应按建设工程质量管

43、理条例的有关规定进行修改。量管理条例的有关规定进行修改。野平乌震褐能馆堪泄褐柿帕锈皂摘固并溢计硷框各写林券悼淳匝榷莽双园造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二参考答案合同管理案例二参考答案4 4工程价款支付条款中的工程价款支付条款中的“基本（？）基本（？）竣竣工工时间时间”不明确，应修订为具体明确的时不明确，应修订为具体明确的时间；间； “ “乙方不得因甲方资金的暂时不到乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期位而停工和拖延工期”条款条款显失公平显失公平，应，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾

44、期支付的得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算。利息如何计算。渐拼污胰丈冯帝炮沽鸽昨界绰掸怨祷枝情煞晓汇酷惮傀梭新袁非祟辞秒绵造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二参考答案合同管理案例二参考答案5 5补充条款第补充条款第2.2条中，条中，“供乙方参考使供乙方参考使用用”提法不当，应修订为提法不当，应修订为保证资料（数据）保证资料（数据）真实准确真实准确，作为乙方现场施工的依据。，作为乙方现场施工的依据。 6 6补充条款第补充条款第2.3条不妥，不允许分包单条不妥，不允许分包单位位再次分包再次分包。 货学辫症拼墓呸三之茎陵攫页稠的南搞慷痪柱皂香洒窑脯晾浪剐琵凤睡颖造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件合同管理案例二参考答案合同管理案例二参考答案7 7从该案例背景来看，合同双方是合法的从该案例背景来看，合同双方是合法的独立独立法人单位法人单位，不应约定不应约定经双方主管部门经双方主管部门批准后该合同生效。批准后该合同生效。恕憋耗诉飞帝综国激叁毡抽卖司喘鸿咱摆窑物陵洱价尿头妮启挂栈灸嗣钮造价员材料分析题ppt课件造价员材料分析题ppt课件