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1、东东 门门 荟荟推推 荐荐报报告告商圈分析招商建议东门商圈深圳传统的商业旺地，以百货零售，批发，特色餐饮等商业组成，人流量巨大华强商圈业态齐全，以电子电器专业市场和综合零售为主，目前商圈正全面改造提升中中心区商圈消费力强劲，商业氛围淡薄，有待培育，未来发展潜力巨大南山商圈起步虽晚，但后劲十足，多个商业项目开业与建设龙岗中心区商圈新建商业项目众多，属于深圳新兴商圈，未来竞争相当激烈宝安中心区商圈宝安商业档次及形象在不断地提升，属于深圳新兴商圈华侨城商圈主要服务于华侨城片区，益田假日的落成扩大商业辐射范围人民南商圈深圳中高档购物聚集区域，以金光华和天虹商场为首，消费能力较强，餐饮娱乐业态发达市场分
2、析功能：集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体。区位：东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路。规模：东门商业步行街总占地面积17.6万，建筑面积65万，其中商业经营面积约50万，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上。人流：日均80万人流量，节假日人流达百万，年销售额约百亿元。交通：四方发达，有30条公交线路，以及地铁一号线和马上开通的三号线。名誉：广东国际旅游文化节“最佳旅游商业名街”，全国十大著名步行街之一，“深圳的窗口、罗湖的品牌”等。认识东门市场分析东门历史东门改造东门现状建国前东门一带在明朝中晚期与“深圳墟”一同形成，是方圆数十里范围的重要商
3、贾集市，历经300多年的风云变换而兴旺不衰。现在现在的东门，以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能商业区。1998-2001年随着深圳特区建设的飞速发展，老街的陈旧和拥挤早已承载不下巨大的商业人流，政府在1998年开始花大力气进行东门老街区改造工程，一期改造历时3年，耗资5.7亿元；接着1999年10月，全新的东门步行街正式开街；二期改造也于2001年底完工。东门发展历程市场分析环境分析市场分析宝安南东门人民南大众化、潮流化消费为主，主要消费群体是本地时尚青年人、外地游客和港澳居民；高档一站式消费为主，主要消费
4、群体是高收入的本地居民和港澳居民；中高档、品牌化消费为主，主要消费群体是本地白领、中高收入港澳居民、国内外商务游客罗湖金三角商圈：全长1660米，室外连廊宽度为6米，人民南改造工程总投资约6.6亿元总占地面积约3平方公里，商业总营业面积约120万平方米空中连廊项目概况东门荟东门荟东门荟简介：东门荟位于罗湖主干道（深南路）与东门主干道（东门东门荟位于罗湖主干道（深南路）与东门主干道（东门中路）交汇处，中路）交汇处，3万时尚购物天堂，扼守东门绝版地段，万时尚购物天堂，扼守东门绝版地段，鳌踞鳌踞3号线双地铁口，聚焦百万人流，展示万商风采，是号线双地铁口，聚焦百万人流，展示万商风采，是以亲子体验、家庭
5、生活为概念，婴幼、儿童消费为主题以亲子体验、家庭生活为概念，婴幼、儿童消费为主题的主题型购物中心的主题型购物中心。项目分析东门荟东门荟 打造主题商业新标杆！打造主题商业新标杆！区位优势区位优势踞踞城城市市中中心心，东东门门商商圈圈核核心心地带地带商业商业新新标杆标杆项目优势项目分析交通优势交通优势地铁地铁鳌占鳌占3号线双地铁口号线双地铁口日聚日聚40万主流消费群万主流消费群公交公交超超20条公交路线，条公交路线，条条大道聚拢八方人气条条大道聚拢八方人气开启财富源泉开启财富源泉人民公园文化公园儿童公园人民医院东门中东门笋岗路深南东路中兴路人民公园路新园路东门中路人民北路晒布路人民医院地铁三号线沃
6、尔玛深圳小学螺领小学地铁一号线香港深圳中学万象城国贸地王大厦金光华天虹罗湖口岸宝安南商圈人民南商圈东门商圈东门天地大厦-东门荟产品优势产品优势规模规模12万恢宏体量，构筑东门最大新型商业综合体万恢宏体量，构筑东门最大新型商业综合体硬件硬件完美商业硬件配套，开启时尚购物新体验完美商业硬件配套，开启时尚购物新体验户型户型5-20000灵活面积，创意组合赢财富灵活面积，创意组合赢财富东门荟铂金商铺，520000面积区间，商铺间隔灵活，供商家自由组合。东门荟铺面平均面积约30，坐享大商场“店多拢市”的规模效应。形象优势形象优势时尚新颖建筑外形，闪耀东门的财富明珠时尚新颖建筑外形，闪耀东门的财富明珠白色
7、亮眼的外立面，为建筑披上了一件时尚外衣，简洁大气。东门荟200米长展示面，为东门目前最宽的临街展示物业项目优势项目分析一个商机的价值体现在两点上：一有机遇；二无竞争。东门荟整体定位方向：打造一站式亲子家庭生活体验、休闲、购物中心巨大的市场需求在呼唤东门荟的崛起！巨大的市场需求在呼唤东门荟的崛起！据了解，深圳目前共有近500所小学，1000所幼儿园，小学生62万人，初中生30万人，0-5岁幼儿40万人, 14岁以下的少年儿童数目庞大，达到100万之多且出生率位居全国前列，数字不断攀升。资料显示，超过半数的中国城市家庭，孩子的每月花费占家庭总收入的 20% ， 44% 的家庭每月用于养育子女的费用
8、在 500-1000 元。项目定位项目分析将成为各龙头企业争相进驻的首选之地！儿童体验馆项目分析东门荟首度引入儿童体验馆概念！儿儿童童商商业业巨巨头头迪迪可可可可强强势势进进驻驻!国际顶尖儿童职业体验馆迪可可职业体验小镇落户深圳东门荟，目前门店开发装修正在紧张有序的进行中，预计将在年内开业，届时将为深圳百万儿童创建一个确实可行的社会实践基地，成为深圳地区最大的少年儿童科普教育基地，通过儿童职业体验城项目，填补深圳文化中的儿童文化部分。迪可可太空总署业态规划4F 4F 欢笑天地欢笑天地3F 3F 优质生活馆优质生活馆2F 2F 食尚生活馆食尚生活馆1F 1F 精彩视界馆精彩视界馆儿童乐园、益智开
9、发、教育培训、儿童玩具、休闲保健母婴妇幼用品、儿童服饰、生活家居母婴妇幼用品、儿童服饰、生活家居流行时尚女装、餐饮流行时尚女装、餐饮黄金珠宝、饰品、高档皮具、化妆品、黄金珠宝、饰品、高档皮具、化妆品、商业配套商业配套项目分析迪可可儿童体验馆5/6F 5/6F 儿童体验馆儿童体验馆4860470848234953105941 1楼精彩视界业态分析黄金珠宝、饰品、高档皮具、化妆品、商业配套黄金珠宝、饰品、高档皮具、化妆品、商业配套商业配套珠宝/黄金茶叶、烟酒珠宝/黄金珠宝/黄金眼镜/钟表化妆区高档皮具区饰品区化妆区商业配套商业配套精品、饰品眼镜化妆品钟表1F:精彩视界业态分析汇聚美食、购物于一体，
10、舒适的购物环境、多样美味的食物，为前来消费的女士铺排了很好的消费理由。同时，亦为带领孩子前来玩乐的妈妈们提供了结伴消费的堂皇理由。2楼：食尚生活业态分析2F2F：饰品区国际流行时尚女装外贸精品服饰餐饮区2F：食尚生活馆业态分析国内品牌女装国内品牌女装U质生活馆，将秉承“优质生活”理念，引入优质品牌商家，让您用得省心，穿得贴心，吃得安心。为无论是大人或是小孩提供最优质的生活购物享受。3F：优质生活馆业态分析生活家居馆生活家居馆儿童服饰馆儿童服饰馆儿童母婴馆儿童母婴馆U质生活馆3F：优质生活馆业态分析你究竟是大人？终究是小孩？4楼欢笑天地让您的快乐肆意绽放4F：欢笑天地业态分析扭蛋、贴纸照机美容/
11、美发/美甲幼儿启蒙玩具家庭教育培训水吧/小吃早教机构DIY手工乐园儿童乐园儿童玩具户外运动品儿童摄影机构4F：欢笑天地业态分析儿童书店儿童益智玩具项目操作团队项目操作团队尊地中国地产机构，人才高地，尊地中国地产机构，人才高地， 用专业为你创造价值。用专业为你创造价值。经营管理团队经营管理团队自身经营，自身保障，捆绑发展，共同创富。自身经营，自身保障，捆绑发展，共同创富。东东门门荟荟，自自身身经经营营管管理理公公司司保保障障，集集结结国国内内外外一一流流专专家家，用用顶顶尖尖的的经经营营理理念念和经验，重点倾力打造臻稀商业精品。和经验，重点倾力打造臻稀商业精品。统一规划统一规划 统一招商统一招商
12、 统一经营统一经营 统一推广统一推广 统一开业统一开业开发运作团队开发运作团队澳门澳门4强开发商，是您财富的双重保险强开发商，是您财富的双重保险新建业集团，始于新建业集团，始于1981年，澳门年，澳门4强开发商，为深圳钜献东门荟。强开发商，为深圳钜献东门荟。新新建建业业集集团团有有限限公公司司，1989年年开开始始涉涉足足地地产产商商业业，总总部部设设于于澳澳门门；曾曾投投资资经经营营澳澳门门“新新建建业业商商业业中中心心”、“莲莲花花桥桥”、澳澳门门财财神神酒酒店店等等以以及及内内地地位位于于杭杭州州、广广州州等等地地多多个个地地产产项项目目。新新建建业业集集团团，具具有有丰丰富富的的投投资资经经验验和和强强大大的的整整合运作实力，为您的财富之路保驾护航。合运作实力，为您的财富之路保驾护航。鹏远广场物业发展（深圳）有限公司为新建业集团旗下的深圳子公司。鹏远广场物业发展（深圳）有限公司为新建业集团旗下的深圳子公司。项目经营项目分析项目经理：彭旭东 招商热线：0755-82386707 13590114040
