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1、德润德润黄金海岸市调报告黄金海岸市调报告市调人：张 曼2012年7月11日项目最新动态2项目基本情况项目优势不足13目录目录项目基本情况项目最新动态项目优势不足项目介绍项目介绍 德润黄金海岸是由河南德润置业有限公司开发，项目位于二七区大学南路与长江路交汇处向南300米路东。项目占地面积:近3000亩。总建筑面积:近300万平方米。项目鸟瞰图项目鸟瞰图项目基本情况项目最新动态项目优势不足项目效果图项目效果图项目基本情况项目最新动态项目优势不足项目基本数据项目基本数据项目位置项目位置二七区大学南路与长江路交汇处向南300米路东 售楼地址售楼地址大学南路与长江路交汇处向南300米路东 主力户型主力户
2、型89-220物业类型住宅、商铺建筑类别建筑类别板楼、高层产权年限70年容积率容积率3.0绿化率35%开盘时间开盘时间2011年5曰7日装修情况毛坯入住时间入住时间2012年12曰31日交通状况交通状况乘坐215路、B10路、B11路、B16路、40路等公交车，在大学路南三环路站下车即到。 户数户数总共314户项目基本情况项目最新动态项目优势不足项目基本数据项目基本数据开发商开发商河南德润置业有限公司 物业公司物业公司郑州合立物业管理有限公司 物业费物业费高层1.8元/月/平方米，商业2.5元/月/平方米 购房费用购房费用首付15-20万以上月供2000-3000元以上 当前价格当前价格均价6
3、500元/平米 优惠信息优惠信息购房最高优惠18万 交通状况交通状况乘坐215路、B10路、B11路、B16路、40路等公交车，在大学路南三环路站下车即到。 推广语推广语世界从此不同项目基本情况项目最新动态项目优势不足详细信息详细信息住宅实景图项目基本情况项目最新动态项目优势不足详细信息详细信息装修详情：毛坯装修详情：毛坯装修标准：装修标准：结结 构：构： 剪力墙框架；剪力墙框架；外外 墙：墙： 外墙面砖，局部涂料、石材；外墙面砖，局部涂料、石材；屋屋 面：面： 钢筋混凝土现浇屋面板；钢筋混凝土现浇屋面板；单元入口：单元入口： NDND门禁系统，钢质防盗门；门禁系统，钢质防盗门；单元大堂单元大
4、堂( (公共门厅公共门厅) )： 吊顶、地面花岗岩、墙面为高级墙面砖；吊顶、地面花岗岩、墙面为高级墙面砖；电电 梯：梯： 西继电梯；西继电梯；电电 梯梯 厅：厅： 吊顶、地面花岗岩、地面为高级墙面砖；吊顶、地面花岗岩、地面为高级墙面砖；公共走道：公共走道： 吊顶、乳胶漆墙面、地面为高级地砖；吊顶、乳胶漆墙面、地面为高级地砖；公共梯道：公共梯道： 水泥砂浆；水泥砂浆；室内装修：室内装修： 毛坯；毛坯；室内地面：室内地面： 水泥砂浆找平；水泥砂浆找平；室内顶棚：室内顶棚： 腻子刮平；腻子刮平；室内墙面：室内墙面： 水泥砂浆找平；水泥砂浆找平；入入 户户 门：门： 防盗门；防盗门；通向不封闭阳台、露
5、台的门：通向不封闭阳台、露台的门： 塑钢门；塑钢门；窗：窗： 中空玻璃窗；中空玻璃窗；项目基本情况项目最新动态项目优势不足详细信息详细信息 室外空调机位：有，设室外空调机位，预留管线穿墙孔洞；室外空调机位：有，设室外空调机位，预留管线穿墙孔洞；外外 墙墙 窗：窗： 塑钢窗配纱窗；塑钢窗配纱窗；厨厨 房：房： 毛坯；毛坯；卫卫 生生 间：间： 预留上下水接口，预设地漏；预留上下水接口，预设地漏；阳阳 台：台： 局部封闭，塑钢窗；局部封闭，塑钢窗；给水：给水： 水源为市政自来水，户内给水管道采用水源为市政自来水，户内给水管道采用PPRPPR管，户外抄表；管，户外抄表；排水：排水： 排水立管为防噪音
6、螺旋式排水立管为防噪音螺旋式UPVCUPVC排水管；排水管；供暖：供暖： 暖气片，集中供热；暖气片，集中供热；燃气：燃气： 天然气，分户天然气，分户ICIC卡抄表；卡抄表；宽带：宽带： 入户，一个接口；入户，一个接口；电话：电话： 入户，一个接口；入户，一个接口；电视：电视： 对讲呼叫，彩色可视对讲；对讲呼叫，彩色可视对讲；供电系统：供电系统： 220V220V；照明：照明： 白炽灯；白炽灯；电气管线敷设：电气管线敷设：pvcpvc管。管。 项目基本情况项目最新动态项目优势不足详细信息详细信息墙壁：墙壁： 剪力墙框架剪力墙框架外墙材料：外墙面砖，局部涂料、石材外墙材料：外墙面砖，局部涂料、石材
7、走廊：走廊： 公共走道公共走道: :吊顶、乳胶漆墙面、地面为高级地砖吊顶、乳胶漆墙面、地面为高级地砖入户门：入户门： 防盗门防盗门窗材：窗材： 中空玻璃窗中空玻璃窗卫生间：卫生间： 预留上下水接口，预设地漏预留上下水接口，预设地漏电梯品牌：西继电梯电梯品牌：西继电梯项目基本情况项目最新动态项目优势不足配套信息配套信息项目基本情况项目最新动态项目优势不足配套信息配套信息周边配套：周边配套：周边配套：邮局(航院储蓄所)、农业银行、兴业银行、工商银行、等。医疗设施：郑州市第六人民医院、郑州市第二人民医院、郑州市肝病诊治中心、郑飞医院、郑州创新中学教育设施：交通路小学、大学路小学、郑州二十二中、郑州市
8、外国语实验中学、郑州六十二中。商业设施：世纪联华、华润万家、碧波园、丹尼斯、苏宁电器、五星电器、休闲娱乐：铁路局体育中心、熊儿河滨河公园、云鹤生态植物园、世纪欢乐园、奥斯卡升龙国际影城、七斗星商务酒店。内部配套：停车场等周边景观：周边景观：铁路局体育中心、云鹤生态植物园、世纪欢乐园、奥斯卡升龙国际影城周边公园：周边公园：熊儿河滨河公园周边医院：周边医院：郑州市第六人民医院、郑州市第二人民医院、郑州市肝病诊治中心、郑飞医院、郑州市创新中医院、金成中医风湿病医院、省妇幼保健院、郑州大学第五附属医院、郑州同仁医院、郑州市颈肩腰腿痛医院、武警医院周边学校：周边学校：交通路小学、铁路局中心幼儿园、大学路
9、小学、郑州二十二中、郑州市外国语实验中学、郑州六十二中、郑州市八十二中、郑州大学第一附属小学、郑州四十四中学、郑州航空工业管理学院、黄河科技大学、中原理工学院。周边公共交通：周边公共交通：乘坐215路、B10路、B11路、B16路、40路等公交车，在大学路南三环路站下车即到。项目基本情况项目最新动态项目优势不足户型图户型图项目基本情况项目最新动态项目优势不足最新动态最新动态 德润黄金海岸89平米刚需两房变三房，126平米三房，均价6500元/平米目前交1万元排卡即可参与内部团购，依据排卡先后顺序享有不同额度优惠，德润目前推出的是9号楼，10号楼新房源，89平米，126平米户型，在售户型均为方正
10、户型，朝北向与朝南向均有，优点：户型方正实用性高，卫生间均采用干湿分离设计，符合卫生习惯，主卧均有通风飘窗，侧重实用；缺点：客厅均不是纯南向，采光效果不佳。 附图：附图：3 3、4 4、6 6、8 8号楼最新进度号楼最新进度项目最新动态项目基本情况项目优势不足项目优势不足项目优势不足优势：1、德润黄金海岸位居二七新区，临近南水调工程，环境优美； 2、交通便捷 3、3000亩大盘，自身规划配套齐全 项目优势不足项目基本情况项目最新动态不足：不足：1 1、地处郑州南际，周边配套较为欠缺、地处郑州南际，周边配套较为欠缺 2 2、城市规划重点向东发展，本项目不属于重点发展区域、城市规划重点向东发展，本项目不属于重点发展区域汇报完毕，请点评指导！汇报完毕，请点评指导！谢谢！谢谢！
