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1、万科红郡项目策划完整版压缩版中天万科红郡项目策划书万科红郡项目策划完整版压缩版目 录一、工程概况二、工程目标三、项目组织管理策划四、项目文明施工及CIS管理策划五、项目技术、质量管理策划六、项目安全管理策划七、项目创优管理管理万科红郡项目策划完整版压缩版一、工程概况p万科红郡一期项目： B1-B4、A1-A5栋32-35层高层9栋； D1商业楼10层1栋； 教学楼、幼儿园各1栋； 地下室二层；总建筑面积大约：20万。p结构类型： B1-B4、A1-A5栋为框剪结构； D1栋为框架结构； 教学楼、幼儿园为框架结构。p工程地址：南大干线与汉溪大道交汇处。万科红郡项目策划完整版压缩版二、工程目标p1
2、、质量管理目标：确保广州市优良样板工程， 争创广东省优良样板工程。p2、安全文明目标：确保广州市双优工地， 争创省双优工地。p3、公司目标定位：广州公司第一、区域第一、集团前三；广州市标杆项目。p4、工期管理目标： 万科红郡项目策划完整版压缩版（一）、项目管理架构项目经理项目经理项目执行经理项目执行经理总施工总施工技术负责人技术负责人栋栋号号长长质质量量员员施施工工员员测测量量员员资资料料员员材材料料员员预预算算员员后后勤勤财财务务三、工程组织管理策划万科红郡项目策划完整版压缩版项目管理团队骨干履历表姓名职位履 历吴慧群项目经理99年现在：南湖雅居乐；花都雅居乐BCA地块；花都大运家园；城北万
3、科城；万科天河御品；清远万科城，从事项目经理管理工作十几年。所管项目创“省优良样板工程”8项；“金匠奖”3项；”省双优工地”5项。驾驭项目团队、经济管理、班组管理均有好评。金继红生产经理01年现在：广州洪德大厦；花都雅居乐D107国道等地块；成都万科；清远万科城，从事项目生产经理管理近十年。经验丰富，成熟稳重，班组管理能力强。许黎强商务经理02年现在：花都雅居乐BCA地块；花都大运家园；万科花都天景花园；万科天河御品；清远万科城，从事项目商务经理管理多年。外交协调能力强，商务管理经验足。李星平技术负责04年现在：花都雅居乐CAD地块；城北万科城；万科天河御品；清远万科城，从事技术负责管理工作近
4、八年。处理现场技术问题能力强，协调技术、生产、质量、安全各方面工作有一套。黄苗总工06年现在：广州黄沙逸翠园；番禺奥园广场；万科天河御品；清远万科城，从事总施工管理工作近六年。责任心强，质量要求高，处理现场问题及时，进度、质量、安全意识较强。万科红郡项目策划完整版压缩版（二）、工程重点与难点p1、施工工期紧：本工程各节点工期比较紧，为确保能按合同要求完成各节点工期，不影响竣工验收，必须做好施工组织，投入足够的劳动力及机械。p2、地下室面积宽且层数多：土方开挖路线布设要合理；深基坑支护要求高；地下室排水组织要求高；大体积砼浇注的散热处理。p3、地下室面积大：场地布设难度高；材料二次搬运多；地下室
5、顶板作施工道路的结构还需核算承载力。本工程建筑总高度一百多米：高空作业较多。p4、季节的影响：施工总工期内要经历雨季、夏季及台风季节，因此施工时应严格按照制定的雨季、台风的专项方案组织施工。p5、具体见相应专项方案（后做）。 万科红郡项目策划完整版压缩版（三）、施工进度计划安排p1、预售节点工期控制、主体结构封顶控制、移交精装修节点控制、竣工验收工期控制。p2、施工前控制：根据合同要求施工前编制好施工进度总计划。p3、施工中控制：根据编制好的进度计划组织人、机、料合理施工。p4、偏离计划的调整：进行分析研究查出原因，再从人、机、料、工序、组织等调整。万科红郡项目策划完整版压缩版劳动力计划安排劳
6、动力计划安排外架外架钢筋筋木工木工砼工砼工水水电泥工泥工砌筑砌筑2 2个老班组个老班组8080人人1 1个新班组个新班组4040人人2个老班组个老班组90人人2个老班组个老班组60人人3 3个老班组个老班组120120人人3 3个老班组个老班组180180人人2 2个老班组个老班组120120人人直属班直属班3030人人2 2个老班组个老班组120120人人1 1个新班组个新班组6060人人班班 组组万科红郡项目策划完整版压缩版主要班组情况简介表班组班组长简介 班组班组长简介 班组班组长简介木工1班冯昌荣在万科工作5年木工2班杨勇在万科工作3年木工3班周友民在万科工作1年铁工1班谢安荣在万科工
7、作5年铁工2班蔡光海在万科工作3年铁工3班张正涛在万科工作1年外架1班陈黎阳在万科工作5年砼工1班孙希良在万科工作3年水电1班吴庆在万科工作5年外架2班向亚军在万科工作5年砼工2班付永康在万科工作3年水电2班王忡在万科工作5年砌筑1班吴明周在万科工作5年砌筑2班贺显文在万科工作5年砌筑3班吴明君在万科工作3年泥工1班陈昌佑在万科工作5年泥工2班张明华在万科工作5年泥工3班任荣华在万科工作3年万科红郡项目策划完整版压缩版主要施工机械设备及周转材料配备主要施工机械设备及周转材料配备序号序号机械或机械或设备名称名称型号型号规格格数量数量备 注注1 1塔吊塔吊QTZ80AQTZ80A6 6台台租租赁2
8、 2施工施工电梯梯SC200/200SC200/2009 9台台新新购3 3砼输送送泵及运及运输车8 8台台由商品由商品砼供供应商提供商提供4 4砼插入式振插入式振捣棒棒ZP-65ZP-652020支支新新购5 5砼平板振平板振动器器ZW-5ZW-52 2台台新新购6 6砼搅拌机拌机JS-350JS-3508 8台台拌制砂拌制砂浆7 7闪光光对焊机机UV1-100UV1-1002 2台台20102010年年6 6月出厂月出厂8 8电渣渣压力力焊机机CDZ-32CDZ-322 2套套20102010年年1111月出厂月出厂9 9钢筋加工机械筋加工机械4 4套套20102010年年6 6月出厂月出
9、厂1010电焊机机BX330BX3304 4台台20102010年年6 6月出厂月出厂1111木工加工机械木工加工机械6 6套套20102010年年6 6月出厂月出厂1212污水水泵WY-50WY-505 5台台新新购（四）、机械设备计划安排万科红郡项目策划完整版压缩版（五）、资金计划安排p1、项目原有设备及材料除外，项目筹资2000万。p2、公司筹资2000万。p3、资金计划安排：办公区、生活区临时设施建设资金8000M2*500元/M2=400万；计划垫资2个月：（施工主材：施工面积2.5万M2*1500元/M2*0.7=2700万；施工机械：建筑面积2.5万M2*1500元/M2*0.0
10、5=180万；施工人工：建筑面积2.5万M2*1500元/M2*0.25=900万）。共计：4180万元万科红郡项目策划完整版压缩版（六）、项目其它讲述：1、深基坑：根据地质报告、施工图纸做专项方案。2、图纸审核：出图二星期内组织会审。3、公司文件收发：专职文员负责。4、分部验收、竣工备案、分包资料管理：专职资料负责。5、质量、安全问题的责任、处理：详见专项应急预案。6、对外关系处理：和谐协调原则；不扰民专项方案。万科红郡项目策划完整版压缩版现场平面布置概要1、大门口：主要布置大门、门卫、十牌二图、旗台、职工服务部等。2、施工道路侧：工法展示、安全文明宣传、材料堆场、运动场布置办公区及生活区等
11、。3、塔吊布置：A1-A3布置2台；A4-A5布置1台；D1布置1台；BI-B2布置1台；B3-B4布置1台。4、人货梯布置：结构图出后再布置。5、办公区、生活区、施工区分开布置，具体详图另详。四、项目文明施工及CIS管理策划万科红郡项目策划完整版压缩版（一）、现场平面布置示意图 万科红郡项目策划完整版压缩版（二）、施工区布置策划 现场布置基本思路：组织有序、有序、环保保节能、便于施工、能、便于施工、规范管范管理、安全美理、安全美观。 施工现场必须严格按照集团CIS及中天七建现场设施标准化做法设计图集要求进行布置，实行封闭式管理。所有防护措施必须确保职工安全，在满足施工要求的情况下尽量减少硬地
12、化，采用绿化等措施美化施工环境，减少扬尘，现场布置应尽量采用工具化、定型化设施，提高周转次数，降低施工能耗。万科红郡项目策划完整版压缩版（1）、施工现场大门 1、施工现场大门做法参照中天七建现场设施标准化做法设计图集1-1-2做法实施。 2、门扇CI设计参照万科要求制作。（2）、自动冲洗槽 1、施工现场大门做法参照中天七建现场设施标准化做法设计图集1-5做法实施，对出场车辆进行清洗，确保不污染市政道路。万科红郡项目策划完整版压缩版（3）、现场围墙 1、施工现场围墙采用拼装式围墙，可多次周转使用，节能环保，围墙构造柱间距不大于4米，保证围墙稳定。（4）、十牌二图 1、十牌二图应设置在正对大门较明
13、显处，可结合旗坛、“中天关爱您”牌、宣传栏等一起灵活布置，并根据现场情况与绿化、喷泉合理布置。为了提高周转使用次数，节约成本，十牌二图采用拼装式结构。万科红郡项目策划完整版压缩版（5）、样板展示区 1、样板墙须针对项目实际情况进行设置，应涵盖以下分项：构造柱模板、砼、钢筋，加气块砌体工程，抹灰工程甩浆、底糙、面层，装饰面砖，铝合金门窗，卫生间排水管，墙体预埋线管，平板支模体系，卫生间砼反坎，屋面找平、防水、保温、保护层等各个构造层，屋面排气管，烟帽，女儿墙。（6）、班前讲评台 1、班前讲评台应尽量与样板墙设置在一起，下部两级踏步，每级120150mm，水泥砂浆压光。 万科红郡项目策划完整版压缩
14、版（7）、防护棚及安全通道 1、安全通道及各类安全防护棚均优先采用定型化拼装钢结构构件，安全、简洁、美观、大方，具体做法参照中天七建现场设施标准设计图集1-11要求。万科红郡项目策划完整版压缩版 （三）、办公区布置策划 施工现场办公区设置在进入现场大门显著区域，设置基本要求：功能完善、现代简洁、管理有序。功能完善、现代简洁、管理有序。办公桌、会议桌力求简洁，避免使用大型会议桌类型。办公区严禁住人，保证办公区良好观感，区域内尽量减少硬地化面积，增加绿化美化环境。 办公区会议室等功能处室，严格按照中天七建现场设施标准化设施设计图集要求设置。万科红郡项目策划完整版压缩版（四）、工人生活区布置策划生活
15、区设置的基本要求：整洁、清爽、功能齐全、以人为本。此外生活区设置应充分考虑消防安全，生活区至少必须设置一条消防通道，道路宽度不小于 4.0 米。尽量减少硬地化，增加绿化面积，营造良好的生活环境。工人生活区设置专职清洁工一名；专职后勤管理员一名。工人宿舍：均配置空调；每房床5张。工人食堂：每个小班组设置一个小食堂，由小班组自主负责伙食。设置蓝球场、乒乓球室、电视机房、棋牌室等娱乐设施。万科红郡项目策划完整版压缩版一、模板工程1、大钢模质量控制：模板设计、制作。由西安大钢模专业公司进行制作，包括墙体大模板、阴角和阳角模、墙体堵头板、穿墙螺杆。工人由做过的培训新工人。 施工流程。主体结构施工均采用流
16、水段作业，根据施工进度要求，可以配置1-2个流水段竖向结构大钢模，当模板流水施工不能满足使用时，增配部分角模及片模。标准层流水段划分应尽量避免施工缝位置留置在厨房或卫生易漏水部位。五、项目技术、质量管理策划万科红郡项目策划完整版压缩版外墙接缝控制外墙接缝控制。楼板施工时必须在外墙四周安装连接模，连接模固定在外墙专用三角架上，其作用主要有两方面：一、控制板面四周混凝土标高；二、控制上层剪力墙大模板标高。如连接模上口不水平或加固不牢，上下层墙体接缝易产生漏浆、错台现象等。所以外墙连接模必须保持垂直，并加固可靠紧贴墙面，上口在楼面标高位置保持水平。万科红郡项目策划完整版压缩版墙梁梁结合部位施工。合部
17、位施工。剪力墙结构中不同部位、不同类型的梁有不同的施工要求，基本分为三种情况。1、外墙及内墙门洞上方的连梁，与墙体混凝土一起浇筑至高出楼板底面1020mm；2、结构平面中间部位的独立梁一般在墙体中留设梁窝，与顶板一起施工，梁窝预留一般采用泡沫块固定在钢筋骨架相应位置中，为保证节点观感质量，梁窝的截面尺寸要稍小于梁的实际尺寸，拆模后按尺寸放样切割，保证洞口施工缝不外露。3、结构平面中的框架梁，因其锚固长度的要求，一般要求梁墙结合部位与墙体一起浇筑，梁身与顶板一起浇筑。万科红郡项目策划完整版压缩版外外墙悬挑构件施工挑构件施工。1、阳台梁施工同连梁，阳台平板以及与楼板相同标高的空调板可与楼板混凝土一
18、起浇筑；2、飘窗板、线条及竖向构件在墙体施工过程中需预埋钢筋，外侧包泡沫板，拆模后先放线切割，校正钢筋位置，再支模浇筑混凝土；3、如外墙饰面为涂料，一般在板底或梁底滴水线部位预埋木条或塑料条，拆模后滴水线一次成型。万科红郡项目策划完整版压缩版顶棚阴角的控制。棚阴角的控制。顶板模板施工前先在墙体上口弹设标高线，然后在顶棚与墙体结合部位紧贴墙面连续固定一圈木方，用于控制楼板底模的标高和防止楼面浇捣时漏浆污染墙面。万科红郡项目策划完整版压缩版剪力墙、柱及梁模板建议选用黑模板，平板建议选用竹胶板；梁底模板须加2根木方。2、木模板质量控制：万科红郡项目策划完整版压缩版剪力墙、柱模板竖楞应采用5#槽钢或5
19、0100mm的木方加固；板模下横楞宜采用50100mm的木方。万科红郡项目策划完整版压缩版施工前应根据设计图纸及专项方案进行图纸深化设计，绘制柱、墙、梁板配模图；并将配模图张贴在模板加工场指导模板加工。万科红郡项目策划完整版压缩版采用精密木工机床裁切模板，确保加工尺寸，减少模板偏差。万科红郡项目策划完整版压缩版墙柱模板在集中加工场统一弹线钻洞，模板拼装后统一对拉螺杆间距，模板尺寸为183091518，每张板为8个孔，板中孔间距为45.8cm，孔距板边为22.9cm。万科红郡项目策划完整版压缩版墙、柱模板加固不得少于五道对拉螺杆，螺杆间距不得超过500500mm，第一排螺杆离地200mm，最上面
20、一排螺杆距顶板500mm；墙柱侧模选用5#槽钢或50100mm标准木方做竖楞，竖楞间距不大于200mm，均匀布置。槽钢、方木不得混合使用。万科红郡项目策划完整版压缩版剪力墙、柱侧模拼接，小块模板必须拼接在中部，不允许在顶部或底部拼接。万科红郡项目策划完整版压缩版异形柱阴角部位宜采用山型卡加固，有效的防止胀模，禁止使用扣件加固；转角模板内两侧均匀设置水泥内撑条，控制模板截面尺寸。万科红郡项目策划完整版压缩版剪力墙的柱头模板易胀模，通过在长边统一水平杆上焊钢管耳朵，形成加固体系，增强模板刚度。万科红郡项目策划完整版压缩版外围墙柱模板安装时须下挂200mm，利用下层对拉螺栓加固，控制外墙垂直度，防止
21、错台现象。上下层接口处粘贴双面胶带防止漏浆。万科红郡项目策划完整版压缩版根据模板专项施工方案搭设满堂脚手架，立杆间距不宜大于1000mm，水平横杆步距不大于1500mm,扫地杆设置规范；禁止使用门字架作为模板支撑系统。万科红郡项目策划完整版压缩版墙、柱边第一排立杆离墙柱梁应在500mm范围内，顶托伸出长度应控制在200mm以内，并采用双钢管做水平支撑，钢管伸出顶托悬臂端长度应在300mm以内。万科红郡项目策划完整版压缩版利用水平仪引测标高至梁底立杆上，对梁底板、侧板的进行定位、安装。利用水平尺检查梁侧板垂直度，对不大于600mm高的梁侧板两侧设置三角形翼板进行固定，大于600mm高的梁侧模采用
22、对拉螺杆进行加固。万科红郡项目策划完整版压缩版平板模板安装所用木方方正顺直，木方间距控制在300mm以内，均匀布置；板与墙、板与梁的阴角均设置通长木方加固。平板模板铺设时，板块接缝位置应设置木方支撑，板缝边铁钉须钉在木方上。 万科红郡项目策划完整版压缩版楼面高差部位：在高底跨处焊定型马凳，控制水平标高及轴线位置，根据不同的高度选用不同的马凳，吊模采用型钢或方木制作。万科红郡项目策划完整版压缩版定型化构件：线条挂板采用定型化支撑控制标高。上下层柱接头部位再次利用此拉杆，控制外围柱底不向外鼓。 万科红郡项目策划完整版压缩版砼反坎模板：厨卫导墙、构造柱、空调飘板、外墙导墙等二次结构均使用铝模。二次结
23、构均做到一次浇注。 万科红郡项目策划完整版压缩版二、钢筋工程1、钢筋的保护层厚度直接影响了混凝土结构的耐久性，为了有效控制钢筋保护层的厚度，柱、墙主筋使用专用塑料卡具。万科红郡项目策划完整版压缩版2、为了有效控制板筋质量，防止钢筋踩踏下沉，采用定型化马蹬或采用通长马蹬进行支撑。万科红郡项目策划完整版压缩版3、柱筋竖向压力焊焊接时，上下钢筋应垂直、对齐，引弧后连续通电，钢筋端面在渣池中熔化，熔化到一定量时加压挤压。万科红郡项目策划完整版压缩版4、压力焊接头应错开设置，焊包均匀、光滑，钢筋绑扎规范。万科红郡项目策划完整版压缩版三、混凝土工程1、混凝土施工时应注意观察泵管出料口的混凝土的粘稠性。混凝
24、土泵管出料口500mm范围内配置振捣棒。对于梁柱钢筋密集区可采用预留振捣棒插入口等措施，便于振捣密实。 万科红郡项目策划完整版压缩版2、混凝土施工时应采取二次复振，增强砼密实度。 万科红郡项目策划完整版压缩版3、混凝土浇筑完毕，分两次收面，用抹子将表面收光，防止表面的收缩裂纹。 万科红郡项目策划完整版压缩版4、统一混凝土收面成型做法，在混凝土接近初凝的时间，二次压光后，表面用胶扫把或海绵条拉毛成型。注意柱、剪力墙部位要进行凿毛处理。万科红郡项目策划完整版压缩版5、已浇筑完毕的混凝土，应在砼面上人无脚印后进行浇水养护。普通混凝土养护不得小于7d，有抗渗性要求的混凝土，养护不得少于14d；浇水次数
25、应能保持混凝土处于湿润状态，大体积混凝土应采取覆盖养护；夏季高温时应增加浇水养护次数保证砼表面湿润，并用塑料布或麻袋覆盖严密，严防混凝土裂纹的出现。 万科红郡项目策划完整版压缩版四、砌筑工程1、为减少施工中现场切锯工作量，避免材料浪费，砌筑前应进行砌块排列设计，绘制砌体排砖图、皮数杆图，将反坎、拉结筋 、腰梁 、顶砖等位置表达清楚。万科红郡项目策划完整版压缩版2、砖墙线放样，要求弹出离墙边线300双控线，以便控制抹灰厚度、开间、进深。万科红郡项目策划完整版压缩版3、砌筑施工前，先要砌筑样板，样板砌体满足要求后方可大面施工。长度超过5米、宽度超过2.4m的洞口两侧以及长度超过2.5m独立墙体端部
26、的砌体应按要求留设构造柱，墙与构造柱连接预留马牙槎，水平筋锚入柱内。万科红郡项目策划完整版压缩版4、根据砌体排版图设置皮数杆，沿墙高500mm设置26拉结筋；拉结筋伸入墙体不宜小于1m，端部弯钩为15d。万科红郡项目策划完整版压缩版5、当外墙留设窗洞时，窗台应浇筑120mm高钢筋混凝土压顶，伸入墙内400mm，窗台压顶须由里往外找坡，坡度10%；压顶配筋见下图。万科红郡项目策划完整版压缩版6、混凝土砌块墙每天砌筑高度不宜超过1.4m或一步脚手架高度内，停砌时应在最高一皮砖上压一皮浮砖。万科红郡项目策划完整版压缩版7、门窗洞口两侧按要求埋设水泥预制块；洞口预制过梁两端应伸入砌体300mm。加砌块
27、砌体砌筑时应严格控制灰缝，水平灰缝812mm，竖向灰缝15-20mm；砌筑完成后做勾缝处理。万科红郡项目策划完整版压缩版8、为确保顶砖部位的质量，顶砖应在墙体完成7天后进行排砌，保证倾斜度60度，同时在顶砖的中间和两端部位都采用预制混凝土三角块，使其与斜砖部位咬合密实。万科红郡项目策划完整版压缩版 （一）、脚手架外脚手架的设计要求：外脚手架的设计要求：外架采用483.5钢管搭设，排距不小于800，纵距不大于1500（根据方案确定），步距1800mm。根据使用模板材料的不同，立杆与建筑物之间的距离为：一般模板：剪力墙处：内立杆距墙200以内，有阳台处内立杆距阳台板250；外立杆距墙1100；大模
28、板、钢模：内立杆距墙400以内。六、项目安全管理策划万科红郡项目策划完整版压缩版落地式外脚手架落地式外脚手架一、立一、立杆杆1）、搭设前按方案进行预排，做到立杆间距均匀。各杆件纵横间距）、搭设前按方案进行预排，做到立杆间距均匀。各杆件纵横间距满足方案要求。立杆选用满足方案要求。立杆选用3.0m、4.5m、6.0m钢管纵向排列布置，立钢管纵向排列布置，立杆接长采用对接扣件，大于杆接长采用对接扣件，大于500mm的建筑物凹档处须加设立杆。的建筑物凹档处须加设立杆。万科红郡项目策划完整版压缩版二、剪刀撑二、剪刀撑 剪刀撑应在外侧立面上由底至顶连续设置，并随立杆、纵横水平杆等同步搭设，每组跨越立杆根数
29、在46根之间，宽度不小于4跨，与地面的倾角应在4560之间。杆件接长采用搭接，搭接长度不小于1000mm，用不少于三个转角扣件连接，杆件端头伸出扣件盖板边缘长度不应小于100mm，与相邻的立杆用活动扣件连接。万科红郡项目策划完整版压缩版三、横杆外伸长度控制三、横杆外伸长度控制 外露长度在保证10cm以上的基础上，应尽量保持一致，相差控制在10cm以内。万科红郡项目策划完整版压缩版四、连墙件设置四、连墙件设置 1）、连墙杆按二步三跨设置。在建筑物边梁上预4.83.5mm的钢管，钢管用转角扣件与连墙杆扣接。确保拉结预埋钢管在立杆的对应位置，上露长度统一。拉结杆离地高度不宜超过10cm。万科红郡项目
30、策划完整版压缩版五、脚手架围蔽五、脚手架围蔽 脚手架外侧应采取护身栏和踢脚板结合的防护措施，下端设一道180mm高的踢脚板。外侧用密目网作全封闭。安全网应固定在外立杆的里侧，使用不细于18#铁丝洞洞满扎，在外架转角处增加立杆，可以使密目网张拉地更加顺直、严密。 万科红郡项目策划完整版压缩版六、脚手架卸荷六、脚手架卸荷 分段卸荷常采用下撑或上拉式，下撑可采用钢管或钢管搭设桁架，上拉则宜采用钢丝绳吊拉。相关构造可参考下图： 分段卸荷荷载的大小取决于卸荷绳的几何性能及其装配的预紧力，可以通过选择截面尺寸、吊点位置以及调整索具螺旋扣等来调整卸荷的大小。一般在选择钢丝绳及索具螺旋时，按能承受卸荷层以上全
31、部荷载来设计，在确定脚手架卸荷层及其位置时，按能承受卸荷层以上全部荷载的1/3来计算 万科红郡项目策划完整版压缩版七、斜道七、斜道 人行斜道宽度不得小于1m，坡度为1:3.拐弯处设置平台，宽度不小于1.5m,斜道两侧及平台外围设置1.2m和0.6m高的两道防护栏杆及180mm高的踢脚板，防护栏杆和踢脚板表面刷黄黑警示漆 。按要求设置剪刀撑，斜道外侧满挂密目安全网封闭 ，人行斜道铺设18mm的木板。人行斜道可采用踏步式。 万科红郡项目策划完整版压缩版悬挑脚手架悬挑脚手架1）、悬挑梁的锚环严禁安装在悬挑结构上（如阳台部位）。2）、在悬挑层将悬挑梁锚环预埋到梁板内，锚环处的钢筋应加密，然后浇筑梁板混
32、凝土。待混凝土强度达到10MPa后，再进行悬挑梁安装，在混凝土强度达到110MPa 后才能逐步施加脚手架荷载。3）、悬挑梁落于结构上的锚固段应大于悬挑段的1.5倍（1：1.5），且两道锚固必须用木楔塞紧。万科红郡项目策划完整版压缩版4）、每道悬挑梁均应加设斜拉钢丝绳。悬挑梁的锚环与钢丝绳吊环不得预埋在悬挑结构板上。锚环与吊环必须是圆钢制作，不得用螺纹钢代替。钢丝绳的绳卡不得少于3个，开口方向朝主绳，方向一致。5）、悬挑脚手架最底层(第一步架)的正面和侧面必须采用木板进行硬性隔离防护，立杆内侧设置180mm高踢脚板。万科红郡项目策划完整版压缩版 转角部位采用叠工字钢的做法，简单快捷，安全牢靠，节
33、省工期。 万科红郡项目策划完整版压缩版安全防护设施工作安全防护设施工作 严格按照并高于严格按照并高于JGJ59-99建设部安全检查标准实施施工现场安全建设部安全检查标准实施施工现场安全护，确保无一安全隐患，竭力消除物的不安全状态。护，确保无一安全隐患，竭力消除物的不安全状态。 1、楼层预留洞口用模板封闭密实并刷黄黑警示漆，边角用水泥砂45浆护角，后浇带部位用废旧模板进行封闭隔离，并刷黄黑警示漆。 万科红郡项目策划完整版压缩版2、楼层临边围护、楼梯防护、洞口防护、电梯门、电梯井水平防护等严格按照工具化、定型化要求进行布置，钢管刷黄黑警示漆。 万科红郡项目策划完整版压缩版 3、操作棚严格按规范要求
34、搭设，积极采用定型化、工具化的安全防护棚，各类规范及操作规程挂置齐全。万科红郡项目策划完整版压缩版临时用电临时用电 主要安全技术原则 ：1）、必须采用TNS接地、接零保护系统； 2）、必须采用三级配电系统 3）、必须采用二级（或三级）漏电保护系统。 万科红郡项目策划完整版压缩版一、总配电室要求一、总配电室要求 总配电房设通风百页，房内配备绝缘橡胶板、绝缘手套、灭火器具等，二级配电箱严格按新规范要求设置，现场电缆线必须采用五芯电（黄、绿、红、淡蓝、黄绿双色线），线路敷设时，必须设防护套管后埋地并注明线路去向。万科红郡项目策划完整版压缩版二、配电箱、开关箱要求：二、配电箱、开关箱要求：箱内导线分色
35、分相，引出回路有标记，并配锁。1、箱体应编号，并有用途标记，箱内导线应整齐，箱内应整洁，无杂物，巡检（视）记录齐全，系统图及电工责任人明确规定。3、配电箱内电气装置件的设置（总隔离-分路隔离-分路断路器），箱门与箱体有铜编织软铜线连接，必须分设接地排和接零排。漏电动作电流宜为50-75mA，动作时间0.1s万科红郡项目策划完整版压缩版三、接地与防雷接地与防雷1、在施工现场专用变压器的供电的TN-S接零保护系统中，电气设备的金属外壳必须与保护零线连接。保护零线应由工作接地线、配电室（总配电箱）电源侧零线或总漏电保护器电源侧零线处引出。 2、电气设备的接零保护系统不得一部分设备做保护接零，另一部分
36、设备做保护接地。3、保护零线除必须在配电室或总配电箱处做重复接地外，还必须在配电系统的中间处和末端处做重复接地。 4、施工现场内的起重机钢脚手架和正在施工的在建工程等的金属结构，应按规定安装防雷装置。万科红郡项目策划完整版压缩版1、明确目标，加强沟通、明确目标，加强沟通 2、事先对亮点、细部策划、事先对亮点、细部策划3、重视施工组织设计、重视施工组织设计4、重视机电安装各分部工作、重视机电安装各分部工作 5、坚持样板引路、坚持样板引路6、合理安排工序、合理安排工序 7、管理人员的组成和劳动力的组织、管理人员的组成和劳动力的组织8、强化强制性条文的执行力度、强化强制性条文的执行力度七、工程创优管
37、理策划万科红郡项目策划完整版压缩版 首先首先应明确本工程的明确本工程的质量量创优目目标（市（市优、省、省优），每个，每个奖项在工程在工程规模及技模及技术含量上都有硬性的含量上都有硬性的规定，不鼓励盲目承定，不鼓励盲目承诺；成立；成立创优领导小小组。 现在在业主直接主直接对投入成本的控制及工程的分投入成本的控制及工程的分项实行独立分包，行独立分包，这对我我们的管理造成很大困的管理造成很大困难。设计是工程能否保是工程能否保证达到精品的关达到精品的关键，设计用的用的材料材料规格、品种、格、品种、颜色，色，细部的部的处理等直接决定了工程档次的高低。理等直接决定了工程档次的高低。 我我们还应得到当地行得
38、到当地行业部部门及省市及省市级专家的支持和指家的支持和指导，有条件可以，有条件可以请他他们到到现场指指导。1 1、明确目、明确目标，加，加强沟通沟通万科红郡项目策划完整版压缩版2 2、事前、事前对亮点、亮点、细部策划部策划要要创一个精品工程，必一个精品工程，必须事先事先对可可创出亮点或能体出亮点或能体现工程工程难点、特点点、特点的部位或工的部位或工艺事先策划。从今年（事先策划。从今年（20102010年）开始省年）开始省优项目申目申报时要做要做DVDDVD光光盘，因此要求，因此要求项目部在施工目部在施工过程中及程中及时拍拍摄每个分部分每个分部分项的的过程程DVDV录像，在确定像，在确定创优目目
39、标后，要制定出拍后，要制定出拍摄计划表。如屋面：屋面前期排版、划表。如屋面：屋面前期排版、排气孔、烟帽、檐沟、突出的构筑物、女儿排气孔、烟帽、檐沟、突出的构筑物、女儿墙压顶；还有楼梯、踏步、有楼梯、踏步、栏杆、滴水杆、滴水线；卫生生间、管道井、管道井、电梯机房及会梯机房及会议室一些室一些细部做法；地部做法；地下室各下室各设备房及楼房及楼层有水的部位排水沟的做法等等一些有水的部位排水沟的做法等等一些细部的部的处理。理。万科红郡项目策划完整版压缩版管道基管道基座座泛水效泛水效果果管道井内效管道井内效果果屋面效屋面效果果万科红郡项目策划完整版压缩版万科红郡项目策划完整版压缩版3 3、重、重视装装饰施
40、工施工组织设计装饰修工程必须做独立的施工组织设计和专项施工方案。然后对项目装饰修工程必须做独立的施工组织设计和专项施工方案。然后对项目部按不同的工种进行技术、质量标准、施工工序进行交底。装饰阶段的部按不同的工种进行技术、质量标准、施工工序进行交底。装饰阶段的质量直接影响到整个工程的外观质量，外观质量的好坏直接影响整个工质量直接影响到整个工程的外观质量，外观质量的好坏直接影响整个工程的形象。程的形象。万科红郡项目策划完整版压缩版万科红郡项目策划完整版压缩版4 4、要特、要特别重重视机机电安装安装目前我们一个单位建筑工程十个分部，其中土建五个分部（包括节目前我们一个单位建筑工程十个分部，其中土建五
41、个分部（包括节能分部），而机电安装有五个分部工程。而且就使用功能来说安装程能分部），而机电安装有五个分部工程。而且就使用功能来说安装程好比是一个人的心脏，大脑，血液。一个工程能否达到优质标准，安好比是一个人的心脏，大脑，血液。一个工程能否达到优质标准，安装工程是关键。装工程是关键。省级、国家级的优质工程复查专家中，省级、国家级的优质工程复查专家中，土建一人，安装两人。土建一人，安装两人。万科红郡项目策划完整版压缩版万科红郡项目策划完整版压缩版5 5、坚持持样板引路板引路在大面积施工前应首先在大面积施工前应首先对屋面（屋面细部）、会议室、卫生间、楼梯对屋面（屋面细部）、会议室、卫生间、楼梯段、设
42、备房、管道井、地下室剪力墙和柱根部等不同部位做样板；重点是段、设备房、管道井、地下室剪力墙和柱根部等不同部位做样板；重点是屋面及细部样板，屋面及细部样板，还要对新工艺、新材料做样板。还要对新工艺、新材料做样板。样板的确定：样板的确定：1）样板是对施工工艺，施工方法的确定，为施工质量的标准，提供）样板是对施工工艺，施工方法的确定，为施工质量的标准，提供了现实依据。了现实依据。2）做样板是一个各系统完备的整体，而不是局部或一处。）做样板是一个各系统完备的整体，而不是局部或一处。万科红郡项目策划完整版压缩版万科红郡项目策划完整版压缩版万科红郡项目策划完整版压缩版7 7、管理人、管理人员的的组成和成和
43、劳动力的力的组织至关重要至关重要 区域公司：区域公司：有一批能指有一批能指导及把关的工程管理人及把关的工程管理人员 如如质量量现场的指的指导（土建、安装），（土建、安装），资料收集整理指料收集整理指导，汇报及申及申报资料的把关指料的把关指导（工程施工（工程施工总结、拍照、拍照、录像）等。像）等。 项目部：目部：组织一批能在一批能在现场安排安排检查、把关的管理人、把关的管理人员 包括土建、安装各分部的包括土建、安装各分部的专业人人员、资料整理等，作料整理等，作业班班组应选择有有不同不同专业的的专业操作工人操作工人组成来避免操作中的失成来避免操作中的失误。（目前。（目前项目部在人目部在人员安排方面
44、存在一定的盲区）安排方面存在一定的盲区） 精品工程的最精品工程的最强质量能力是一次成量能力是一次成优，是靠施工，是靠施工过程一次成型措才是程一次成型措才是最最为而有效的，完全靠修修而有效的，完全靠修修补补的工程不是精品工程。的工程不是精品工程。万科红郡项目策划完整版压缩版8 8、强化化强制性条文的制性条文的执行力度行力度对强制性条文的执行要严格把关。如窗台的标高，无障碍设施，阳台、对强制性条文的执行要严格把关。如窗台的标高，无障碍设施，阳台、楼梯栏杆高度，最上部的封口，休息平台与梯段的尺寸，消防楼梯部位的楼梯栏杆高度，最上部的封口，休息平台与梯段的尺寸，消防楼梯部位的护手安装漏项很多，女儿墙压顶、滴水线等坡度，深度；踏步宽度、高度、护手安装漏项很多，女儿墙压顶、滴水线等坡度，深度；踏步宽度、高度、步数不小于几步不大于几步，女儿墙的高度，安全玻璃，防火封闭等，广步数不小于几步不大于几步，女儿墙的高度，安全玻璃，防火封闭等，广东省质量通病防治措施东省质量通病防治措施20条内容等的执行。条内容等的执行。评优检查中各专家提出来的很多问题都是质量通病评优检查中各专家提出来的很多问题都是质量通病20条里的强制性要条里的强制性要求。求。万科红郡项目策划完整版压缩版
