《向明理德：【龙堤】商业规划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《向明理德：【龙堤】商业规划方案（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、二级市场策划品控中心事业一部B组荣誉出品聊城聊城【龙堤】项目商业规划方案2第一部分第一部分 龙堤商业定位龙堤商业定位32009年全市实现生产总值（GDP）1375.92亿元，比上年增长13.2%。第一产业增长4.0%；第二产业增长15.4%；第三产增长12.9%。人均生产总值达到24613元（按年均汇率折算为3603美元），按可比价计算增长12.5%。聊城经济飞速发展，聊城经济飞速发展，未来城市商业将有更大的发展空间未来城市商业将有更大的发展空间 。 聊城市近年来总体经济状况聊城市近年来总体经济状况（数据来源于聊城市统计局） 项目 年份单位GDP总值人口产业状况人均可支配收入人均消费支出消费品
2、零售额固定资产投资总额第一第二第三城镇农村城镇农村全社会房地产亿元万亿亿亿元元元元亿亿亿2005年689.11569.5128395165901934486021201723335620.02006年839.45572.821384912081047439486765240727136723.902007年1022.96580.751546055641240145017939263332242025.672008年1252.67548.911877383261455951089469464239653033.132009年1375.9617198808368175005539118795193
3、47270032.44一、区域市场分析一、区域市场分析4 聊城近年来现有消费力上升空间很大，由于现有商业潜力不足。要加大消费聊城近年来现有消费力上升空间很大，由于现有商业潜力不足。要加大消费的空间一方面靠提高消费意识，另一方面加速城市化进程和加大产业的规模，拉的空间一方面靠提高消费意识，另一方面加速城市化进程和加大产业的规模，拉动消费力提升的商业空间。动消费力提升的商业空间。消费力分析消费力分析消费品市场繁荣活跃。2009年全市实现社会消费品零售总额472.35亿元，比上年增长19.1%。城乡市场协调发展。城市实现零售额303.56亿元，增长19.6%；农村实现零售额168.79亿元，增长18
4、.1%。分行业看，批发零售贸易业实现零售额366.04亿元，增长18.0%；住宿餐饮业实现零售额87.10亿元，增长22.7%。一、区域市场分析一、区域市场分析5项目位置项目位置龙堤原名南关岛，位于聊城市中央城区板块，东昌湖景区内，是古运河航道必经之地。区域特征区域特征城市综合性中心区，商贸、旅游文化娱乐和生活居住为主。一、区域市场分析一、区域市场分析6 乾隆皇帝第三次到聊城时，夜寝光岳楼，半夜醒来登楼远眺，忽见金光大做，一金鳞巨龙从天而降冲入东昌湖内，盘踞湖中。乾隆大喜，正与呼喊侍从同观猛然间惊醒过来，才发现是场梦。翌日，乾隆皇帝沿运河南下，雨雾中远见湖中一堤，若隐若现，问当地官员，此为何处
5、？地方官员为讨龙悦，灵机一动，脱口即答：此为龙堤。乾隆想起此处正是昨夜梦中金龙盘踞之处，遂龙颜大悦，龙堤由此得名。7聊城市政府聊城市政府2011年重点建设项目之一！年重点建设项目之一！聊城聊城RBD商业中心！商业中心！景观与商业相交融的游乐基地！景观与商业相交融的游乐基地！打造东昌湖旅游区最炫亮点！打造东昌湖旅游区最炫亮点！一、区域市场分析一、区域市场分析 龙堤是风景区南大门进入古城的景观发展带，也是东昌湖风景区绿色生态岛屿群重要组成部分。以水面辽阔、风景秀丽的东昌湖为依托，是风景秀美的“湖中岛、城外关”。 集中体现了聊城“水、古、文”的特色，营造出“一城一湖一龙堤”的独特风貌。8依据依据“泰
6、安登山、济南赏泉、曲阜拜圣、水城休闲泰安登山、济南赏泉、曲阜拜圣、水城休闲”区域合作定位以及区域合作定位以及“江北水城江北水城运河古都运河古都”城市定位城市定位使使龙堤的休闲旅游目标更加明确，资源更集中，同时也有力地推动聊城旅龙堤的休闲旅游目标更加明确，资源更集中，同时也有力地推动聊城旅游产业的发展。游产业的发展。同时融入好客山东同时融入好客山东一、区域市场分析一、区域市场分析9东昌湖旅游圈东昌湖旅游圈“铁三角铁三角”龙堤龙堤中华水上古城中华水上古城摩天轮摩天轮一、区域市场分析一、区域市场分析项目环境项目环境东昌湖景区内，四周环水，良好的自然资源优势，原生态的旅游度假娱乐胜地。101.功能定位
7、功能定位旅游区 商务功能的多样化 完善的物业配套 项项目整体目整体商商业业功能功能休休闲闲功能功能文化文化功能功能娱乐娱乐功能功能餐餐饮饮功能功能购购物功能物功能旅游观光旅游观光功能功能服务功能服务功能二、龙堤商业定位二、龙堤商业定位112.项目规格项目规格 “龙堤”在建筑上的高格调、高质量以及未来在环境与装修上，更要求古典与时尚的结合标准，让消费者在这里找到不同的体验。因此，在商户商品的选择上也必须是高品质，高档次。中西文化结合、仿古园林建筑、现代娱乐与休闲兼顾旅游圣地，提升景区形象和内涵中西文化结合、仿古园林建筑、现代娱乐与休闲兼顾旅游圣地，提升景区形象和内涵 二、龙堤商业定位二、龙堤商业
8、定位123.消费群定位消费群定位属性收入水平中等或中高、消费能力强。区域聊城地区及周边城市及济南等地的高端群体主要消费动机商务接待、旅游休闲、娱乐购物、婚庆服务。 目标消费群体目标消费群体二、龙堤商业定位二、龙堤商业定位13龙堤龙堤集旅游观光、购物休闲、商务娱乐、渡假养生于一体的大型仿古景观式商业区。二、龙堤商业定位二、龙堤商业定位14三、业态划分三、业态划分 龙堤龙堤-餐饮餐饮餐饮功能定位：“民以食为天”，餐饮是南关岛古商都的基础，各种风味、各种价位、各种主题的中外特色美食汇聚一处，营造饕餮感官汇集处，起到留人的作用。特色湖鲜海鲜地方特色美食时尚中西简餐风情主题餐饮餐饮面积需求变化较大，中型
9、餐饮面积在300-800平米，大型餐饮在1000-3000平米。15三、业态划分三、业态划分龙堤龙堤-餐饮餐饮16三、业态划分三、业态划分龙堤龙堤-度假度假鲜明的文化鲜明的文化运河的历史文化是运河的历史文化是酒店的主题文化。酒店的主题文化。度假、修学、度假、修学、商商务会会议的的人群集聚地。人群集聚地。高质量的消费对象中西和壁的管理中西和壁的管理模式，既科学又人模式，既科学又人性！与国性！与国际品牌酒品牌酒店合作，店合作，资源共享。源共享。现代的经营管理现代的经营管理张扬的个性的个性地方建筑风格地方建筑风格 人文文化的结合体人文文化的结合体龙堤龙堤主题酒店主题酒店17三、业态划分三、业态划分1
10、8三、业态划分三、业态划分龙堤龙堤-娱乐娱乐娱乐元素功能定位：豪华KTV时尚酒吧主题会所俱乐部俱乐部酒吧面积需求在300800平方米左右娱乐部分作为龙堤项目的一个补充型业态，主要分布在项目沿水岸的一层和部分二层娱乐部分作为龙堤项目的一个补充型业态，主要分布在项目沿水岸的一层和部分二层。19婚纱摄影结婚典礼婚宴新婚度假一站式服务。龙堤-婚庆服务20三、业态划分三、业态划分 龙堤龙堤-购物购物品牌选择考虑的因素：1.具有品牌知名度2.适合于本地市场3.满足旅游消费需求4.有吸引力和固定的消费群龙堤由于仅仅是一个单独岛屿，难以形成良好的购物氛围，购物部分为地方特色专卖及旅游工艺品为主，零星分布在南关
11、街沿线位置。21A.业态组合功能模式三、业态划分三、业态划分22第二部分第二部分招商执行招商执行23一、招商策略一、招商策略政府大力支持与水城集团、水上古城项目、摩天轮项目等组成招商团进行异地考查、招商。 大面积单体楼做为吸引主力店入驻 大商家带动小商家 外地商家激活本地商家 制订优惠政策吸 引入驻24二、招商执行二、招商执行1、外地大型餐饮、娱乐商家 以电子邮件发函及中国邮政DM商函的形式发出邀请。2、本地大型商家由招商经理亲自拜访链接。本地特色商家由员工一对一跟进。3、对行业协会进行重点接洽，如聊城旅游业、餐饮业、摄影等行业协会。4、开盘期间本项目业态覆盖行业地毯式上门派发折页或楼书，扩大
12、项目商业影响力。25三、业态划分三、业态划分26二、龙堤商业定位二、龙堤商业定位27本地商户链接情况餐饮酒店婚纱摄影ktv茶庄咖啡厅美容美体会所洗浴足疗其他总计175家17家21家29家47家6家14家5家7家81家402家外地商户连接情况业态餐饮KTV茶楼咖啡厅婚纱摄影酒店酒庄美容美体会所酒吧洗浴足疗总计家数942817162133219328第三部分第三部分项目展望项目展望29政政府府支持支持优惠政策优惠政策管理服务管理服务完善商业物管-轻松的经轻松的经营环境营环境根据招商和经营的状况，适时向商户出让免租优惠政策 。-掌控掌控商业脉络商业脉络向政府及主管部门争取免税、免费的相关政策-项目的项目的优越性优越性 30 在政府领导的大力支持下，在聊城市旅游行业蓬勃发展的今天，龙堤项目未来必将被打造成提升聊城旅游形象，拉动整个东昌湖区招商引资的龙头项目。31谢谢聆听
