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1、20160519-20160519-泛悦城泛悦城- -精装精装修标准定位报告修标准定位报告( (终终) )我们通过对光谷高端住宅市场及武汉豪宅市场中，精装修典我们通过对光谷高端住宅市场及武汉豪宅市场中，精装修典型项目的调研，总结了当前市场精装项目各户型，包括风格、选型项目的调研，总结了当前市场精装项目各户型，包括风格、选材、品牌的普遍规律。并结合调研结果，针对本案精装修标准，材、品牌的普遍规律。并结合调研结果，针对本案精装修标准，进行了定位方向的拟定。进行了定位方向的拟定。2024/7/302目 录ContentsPart 2Part 2武汉豪宅精装修市场分析武汉豪宅精装修市场分析Part 3
2、Part 3项目精装修标准定位方向项目精装修标准定位方向Part 1Part 1光谷高端住宅精装修市场分析光谷高端住宅精装修市场分析2024/7/303Part 1光谷高端住宅光谷高端住宅精装修市场分析精装修市场分析2024/7/304项目项目1 1万科锦程万科锦程开辟光谷高端盘精装时代第一人开辟光谷高端盘精装时代第一人u 项目简介项目简介：万科锦程项目位于雄楚大道关山中学旁，毗邻鲁巷商圈及光谷步行街，拥有丰富的商业配套，项目门前便是华中地区首条BRT通道，全程无红绿灯。同时项目为综合体规划，小区内部带有一条商业街还有一栋4A级的写字楼。由于“万科”在精装市场品牌认知度较高，所以大多考虑精装的
3、客户都会有“买精装，找万科”的潜意识。项目地址：项目地址：东湖高新区雄楚大道1008号占地面积：占地面积：38290建筑面积：建筑面积：255006容积率：容积率：5.3物业类型：物业类型：综合体产品：产品：89-145均价：均价：1400014000元元/ /（住宅已售罄）（住宅已售罄）精装对外报价：精装对外报价：15001500元元/ /2024/7/3058989 3 3室室2 2厅厅1 1厨厨1 1卫卫110110 3 3室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫1451453 3室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫万科锦程/对比户型VSVSVSVS对比户型对比户型2024/7/30689110
4、145地面地面地砖地砖地砖强化复合地板（德尔）强化复合地板（德尔）实木复合地板（圣象或为同档次品牌）墙面墙面外墙涂料外墙涂料外墙涂料内墙涂料内墙涂料内墙涂料面砖面砖面砖顶棚顶棚局部吊顶局部吊顶局部吊顶筒灯筒灯筒灯灯带灯带灯带涂料，带吸顶灯涂料，带吸顶灯涂料，带吸顶灯涂料，带灯泡涂料，带灯泡涂料，带灯泡石膏板吊顶配灯具石膏板吊顶配灯具铝扣板吊顶设成品灯具门门铝扣板吊顶设成品灯具铝扣板吊顶设成品灯具钢木复合门配猫眼钢木复合门配猫眼钢木复合门配猫眼入户挂钩（摩恩或为同档次品牌）入户挂钩（摩恩）入户挂钩（摩恩）户内门室内门PVC门PVC门PVC门塑钢玻璃门塑钢玻璃门窗窗塑钢玻璃门塑钢玻璃窗塑钢玻璃窗橱
5、柜系统橱柜系统塑钢玻璃窗橱柜消毒柜橱柜抽油烟机、燃气灶（方太）橱柜抽油烟机、燃气灶（方太）水槽龙头（和成）抽油烟机、燃气灶（方太或为同档次品牌）水槽龙头（和成）水槽（和成）水槽龙头（摩恩或为同档次品牌）水槽（和成）水龙头（和成）水槽（科勒或为同档次品牌）卫浴系统卫浴系统水龙头（和成）沐浴龙头（和成）面盆龙头（科勒或为同档次品牌）沐浴龙头（和成）整体台盆（海尔）沐浴龙头（科勒或为同档次品牌）整体台盆（海尔）马桶（鹰卫浴）面盆（科勒或为同档次品牌）马桶（鹰卫浴）洁柜马桶（鹰卫浴或为同档次品牌）洁柜梳妆镜柜（配光源）洁柜梳妆镜柜（配光源）暖风机（奥普）梳妆镜柜（配灯管）暖风机（奥普）淋浴屏暖风机（奥
6、普或为同档次品牌）淋浴屏浴巾架淋浴屏浴巾架开关含面板(西蒙)浴巾架强弱电强弱电开关含面板(西蒙)插座含面板(西蒙)开关含面板(西蒙或为同档次品牌)插座含面板(西蒙)USB插口插座含面板(西蒙或为同档次品牌)USB插口新风系统（风口）强弱电箱新风系统（风口）新风系统（风机）彩色可视对讲新风系统（风机）强弱电箱有线电视接口含面板强弱电箱彩色可视对讲通信接口含面板彩色可视对讲有线电视接口含面板紧急报警按钮其他其他有线电视接口含面板通信接口含面板除霾新风通信接口含面板紧急报警按钮地暖紧急报警按钮万科锦程/交付标准2024/7/307万科锦程/样板间u8989：现代简约风格：现代简约风格u110110：
7、新古典风格：新古典风格u145145：简欧风格：简欧风格89客厅89卫生间89厨房110客厅110卫生间110厨房145客厅145卫生间145厨房浅色系地板浅色系地板深色系地板深色系橱柜浅色系橱柜浅色系橱柜2024/7/3081 1、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。2 2、交付标准色调：各户型色调有区别。、交付标准色调：各户型色调有区别。3 3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视背景墙、衣柜、墙纸等。背景墙、衣柜、墙纸等。【万科锦程小结万科锦程小结】：类别类
8、别区域区域升级方式升级方式8989110110145145交付标准交付标准配置配置地板品牌德尔德尔圣象橱柜系统增配无无消毒柜品牌和成和成摩恩、科勒卫浴系统品牌海尔海尔科勒全屋型号（功能）普通新风普通新风除霾新风增配无无地暖交付标准交付标准色调色调地板颜色浅色地板浅色地板深色地板橱柜颜色浅色橱柜浅色橱柜深色橱柜户型户型8989110110145145样板间硬装较交付样板间硬装较交付标准增配项标准增配项电视背景墙电视背景墙电视背景墙衣柜衣柜衣柜墙纸墙纸墙纸2024/7/309保利时代保利时代现光谷在售盘精装修最高标准现光谷在售盘精装修最高标准u 项目简介项目简介：保利时代位于关山大道，地铁口物业，
9、央企背景规划60万方综合体项目，规划有loft、住宅、商业及写字楼。主打 10万平米的景观规划，绿化面积超7万平米。其精装产品以“黑檀系”概念包装取得市场认可。项目地址项目地址：东湖高新区关山大道332号占地面积占地面积：128476建筑面积建筑面积：660100容积率容积率：3.78物业类型：物业类型：综合体产品：产品：91-145均价：均价：1650016500元元/ /精装对外报价：精装对外报价：15001500元元/ /项目项目2 22024/7/30109797 3 3室室2 2厅厅1 1厨厨1 1卫卫118118 3 3室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫1281284 4室室2 2
10、厅厅1 1厨厨2 2卫卫保利时代/对比户型VSVSVSVS对比户型对比户型2024/7/3011保利时代/交付标准97118128收纳索菲亚玄关柜索菲亚玄关柜索菲亚玄关柜地面马克波罗地砖马克波罗地砖马克波罗地砖圣象地板圣象地板圣象地板不锈钢收边条不锈钢收边条不锈钢收边条门槛石门槛石门槛石挡水石挡水石挡水石墙面墙面乳胶漆墙面乳胶漆墙面乳胶漆飘窗窗台石飘窗窗台石飘窗窗台石吊顶乳胶漆乳胶漆乳胶漆节能灯、筒灯、吸顶灯、嵌入式厨卫灯节能灯、筒灯、吸顶灯、嵌入式厨卫灯节能灯、筒灯、吸顶灯、嵌入式厨卫灯嵌入式厨卫灯嵌入式厨卫灯嵌入式厨卫灯铝扣板吊顶，局部石膏板吊顶铝扣板吊顶，局部石膏板吊顶铝扣板吊顶，局部石
11、膏板吊顶门窗钢制入户门配警眼钢制入户门配警眼钢制入户门配警眼入户挂钩入户挂钩入户挂钩群升钢木装甲入户门（2.2m）群升钢木装甲入户门（2.2m）群升钢木装甲入户门（2.2m）实木复合户内门实木复合户内门实木复合户内门铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗厨房系统林内抽油烟机，台面灶林内抽油烟机，台面灶林内抽油烟机，台面灶摩恩水槽与龙头摩恩水槽与龙头摩恩水槽与龙头林内热水器林内热水器林内热水器橱柜防挡水（三重防水）橱柜防挡水（三重防水）橱柜防挡水（三重防水）厨房易清洁系统厨房易清洁系统厨房易清洁系统欧派橱柜欧派橱柜欧派橱柜水槽柜内预留插座水槽柜内预留插座水槽柜内预留插座厨房带开关五孔插座厨房带开关五孔插
12、座厨房带开关五孔插座柜门缓冲器柜门缓冲器柜门缓冲器林内消毒柜林内消毒柜林内消毒柜防雾防爆吸顶灯防雾防爆吸顶灯防雾防爆吸顶灯清洁系统浴室柜浴室柜浴室柜科勒面盆、马桶、淋浴房科勒面盆、马桶、淋浴房科勒面盆、马桶、淋浴房马桶侧防水防溅插座马桶侧防水防溅插座马桶侧防水防溅插座石材置物台石材置物台石材置物台雷士浴霸雷士浴霸雷士浴霸摩恩小五金件、浴窗杆、淋浴花洒、面盆龙头摩恩小五金件、浴窗杆、淋浴花洒、面盆龙头摩恩小五金件、浴窗杆、淋浴花洒、面盆龙头摩恩洗衣机龙头摩恩洗衣机龙头摩恩洗衣机龙头强弱电及通风施耐德开关插座施耐德开关插座施耐德开关插座红外线夜灯红外线夜灯红外线夜灯USB插座USB插座USB插座配
13、电箱配电箱配电箱彩色可视对讲彩色可视对讲彩色可视对讲网线接口网线接口网线接口有线电视接口含面板有线电视接口含面板有线电视接口含面板电话接口含面板电话接口含面板电话接口含面板紧急报警按钮紧急报警按钮紧急报警按钮2024/7/3012保利时代/样板间u9797：北欧风格：北欧风格u118118：现代风格：现代风格u128128：阿玛尼风格：阿玛尼风格97客厅97卫生间97厨房118客厅118卫生间118厨房128客厅128卫生间128厨房2024/7/3013【保利时代小结保利时代小结】：1 1、交付标准配置：由于保利时代的户型面积差距较小，整体、交付标准配置：由于保利时代的户型面积差距较小，整体
14、精装修标准相同，并未做户型区隔。精装修标准相同，并未做户型区隔。2 2、交付标准色调：各户型色调一致，不做户型区隔。、交付标准色调：各户型色调一致，不做户型区隔。3 3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视背景墙、衣柜、墙纸等。背景墙、衣柜、墙纸等。户型户型9797118118128128样板间硬装较交付样板间硬装较交付标准增配项标准增配项电视背景墙电视背景墙电视背景墙衣柜衣柜衣柜墙纸墙纸墙纸2024/7/3014Part 2武汉豪宅武汉豪宅精装修市场分析精装修市场分析2024/7/3015越秀国际金融汇越秀国际金融汇不同的区域
15、，同样的地王不同的区域，同样的地王u 项目简介项目简介：越秀国际金融汇位于精武路壹号。地处百年汉口中心金融十字街、西临武广商圈、南临江汉路。项目定位为武汉之心全球业态聚合体，总建筑面积约71.5万，集港派奢美豪宅、国际商务集群、行政酒店公寓、迪拜奢华酒店、全球型商业于一体。其住宅产品主打“精装港派豪宅”的概念。项目地址项目地址：江汉区精武路壹号占地面积占地面积：182000 建筑面积建筑面积：715000容积率容积率：4.89物业类型：物业类型：综合体产品：产品：100-192均价：均价：2702700000元元/ /精装对外报价：精装对外报价：50005000元元/ /项目项目1 12024
16、/7/3016100100 3 3室室2 2厅厅1 1厨厨1 1卫卫155155 3 3室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫1921924 4室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫越秀国际金融汇/对比户型VSVSVSVS对比户型对比户型2024/7/3017越秀国际金融汇/交付标准区域材料名称100-155192品牌备注品牌备注门入户门德曼 50厚子母门德曼50厚子母门门户内门德曼厨房门拉轨在地面德曼厨房门拉轨在地面门入户门锁耶鲁感应卡、密码、机械钥匙耶鲁感应卡、密码、机械钥匙门可视对讲有不公布品牌，独立可视对讲有不公布品牌，独立可视对讲厨房厨盆弗兰卡/弗兰卡/厨房龙头弗兰卡/弗兰卡/厨房净水系统无
17、/品牌待确定前置净水、直饮水（粗过滤）厨房燃气灶弗兰卡/弗兰卡/厨房抽油烟机弗兰卡/弗兰卡/厨房消毒柜弗兰卡/弗兰卡/厨房橱柜博洛尼/博洛尼/厨房灶台前墙面遮挡拉丝不锈钢/拉丝不锈钢/卫生间洁具（不含浴缸）劳芬/唯宝普通马桶卫生间浴缸无/英皇（无LOGO)嵌入式浴缸配四孔缸边龙头卫生间卫浴五金高仪面盆单孔龙头高仪面盆单孔龙头卫生间小五金英皇/英皇/卫生间浴柜镜柜摩恩（无LOGO）小镜柜，柜体内收纳空间相对较大；大户型配2个面盆摩恩（无LOGO）小镜柜，柜体内收纳空间相对较大；大户型配2个面盆卫生间地面墙地砖/墙地砖/卫生间淋浴隔断无LOGO贴合墙体拼装无LOGO贴合墙体拼装卧室木地板圣象实木复
18、合（无LOGO）/圣象实木复合（无LOGO）/全屋踢脚线无LOGO木质标准宽度，颜色同户门无LOGO木质标准宽度，颜色同户门客厅餐厅地面墙地砖/墙地砖/全房开关插座面板施耐德/施耐德配USB接口开关面板地暖贝雷塔水暖湿式地暖，卫生间干区有待招预计湿式地暖，卫生间干区有工程灯具无LOGO（欧普）/无LOGO（欧普）/墙面（非厨卫、阳台）内墙涂料立邦/立邦/墙纸无/无LOGO（约克伦）仅客厅背景墙其他 空调大金厨房无空调大金厨房无空调新风系统郎适/待招/门窗有普通铝合金门窗有普通铝合金门窗玄关柜、鞋柜无LOGO/无LOGO/窗有飘窗，配人造石台面有飘窗，配人造石台面配电箱施耐德户内入门处施耐德户内
19、入门处2024/7/3018越秀国际金融汇/样板间u100100：现代简约风格：现代简约风格u155155：港式简约风格：港式简约风格u192192：蓝宝石港式风格：蓝宝石港式风格100客厅100卫生间100厨房155客厅155卫生间155厨房192客厅192卫生间192书房2024/7/3019【越秀国际金融汇小结越秀国际金融汇小结】：1 1、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。2 2、交付标准色调：各户型色调有区隔。、交付标准色调：各户型色调有区隔。3 3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电、样板间硬装：样板间
20、硬装较交付标准有配置升级，如电视背景墙、衣柜、墙纸等。视背景墙、衣柜、墙纸等。类别类别区域区域升级方式升级方式100100155155192192交付标准交付标准配置配置橱柜系统增配无无净水系统卫浴系统增配无无英皇浴缸品牌劳芬劳芬唯宝客厅背景墙增配无无墙纸交付标准交付标准色调色调地板颜色浅咖浅咖深棕户型户型100100155155192192样板间硬装较交付样板间硬装较交付标准增配项标准增配项电视背景墙电视背景墙电视背景墙衣柜衣柜衣柜墙纸墙纸墙纸2024/7/3020华发中城荟华发中城荟CBDCBD豪宅新贵豪宅新贵u 项目简介项目简介：华发中城荟地处青年路与淮海路交汇处，cbd城市核心。涵盖写
21、字楼商务集群、超五星级精品酒店、Block街区商业、五星级酒店式公寓、都会风尚豪宅 。其豪宅精装修部分风格颇有特色，同时用材名贵，配备国际一线品牌家电，精装修报价为目前武汉最高。项目地址项目地址：江汉区青年路与范湖路交汇处占地占地面积：面积：51355 建筑面积建筑面积： 185428容积率容积率：3.7物业类型：物业类型：综合体产品：产品：145-287均价：均价：2702700000元元/ /精装对外报价：精装对外报价：60006000元元/ /项目项目2 22024/7/3021145145 4 4室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫187187 5 5室室2 2厅厅1 1厨厨3 3卫卫华
22、发中城荟/对比户型VSVS对比户型对比户型2024/7/3022区域区域材料名称材料名称华发华发145145户型户型华发华发187187户型户型品牌品牌备注备注品牌品牌备注备注门入户门有甲级钢木门有甲级钢木子母门门户内门有厨房拉门为悬挂式推拉滑道有厨房拉门为悬挂式推拉滑道门入户门锁三星感应卡、密码、指纹、机械钥匙三星感应卡、密码、指纹、机械钥匙可视对讲有集成智能家居面板有集成智能家居面板厨房厨盆、龙头科勒大盆科勒大盆厨房净水系统怡口（ECO WATER）前置净水、直饮水、软水（全屋过滤）怡口（ECO WATER）前置净水、软水、直饮水厨房燃气灶、抽油烟机、消毒柜库琪尼(CUCINE)/SMEG
23、/厨房洗碗机库琪尼(CUCINE)/SMEG/厨房嵌入式微波炉库琪尼(CUCINE)/SMEG/厨房嵌入式冰箱库琪尼(CUCINE)/SMEG两个单门大冰箱，冰箱门对开厨房橱柜无LOGO，凯斯宝玛凯斯宝玛拉篮，送餐具数套，米柜一个；洗菜盆所在柜体略高，减轻洗菜弯腰幅度无LOGO，凯斯宝玛凯斯宝玛拉篮，送餐具数套，米柜一个；洗菜盆所在柜体略高，减轻洗菜弯腰幅度厨房灶台前墙面遮挡特殊白色材料防油烟，抹布直接擦拭特殊白色材料防油烟，抹布直接擦拭卫生间洁具（不含浴缸）科勒主卫为一体式智能马桶，感应式马桶盖杜拉维特主卫为一体式智能马桶，感应式马桶盖卫生间浴缸无LOGO/无LOGO嵌入式浴缸配四孔缸边龙头
24、卫生间卫浴五金科勒面盆三孔龙头高仪面盆三孔龙头卫生间浴霸松下风暖松下风暖卫生间浴柜镜柜无LOGO柜体收纳空间过小，配分隔式带防雾功能大镜面；与墙面等长无LOGO柜体收纳空间过小，配分隔式带防雾功能大镜面；与墙面等长卫生间地面石材 + 石材拼花石材 + 石材拼花卧室木地板实木复合（无LOGO）质感较好实木复合（无LOGO）质感较好，200+户型小板斜拼卧室衣柜无LOGO顶天立地皮质或人造革面层,配感应LED灯、1单门后配穿衣镜无LOGO顶天立地皮质或人造革面层,配感应LED灯、1单门后配穿衣镜客厅入户玄关遮挡交标装饰无石材边框配琉璃客厅餐厅地面石材大框花纹石材大框花纹全房开关插座面板西门子西门子
25、吊顶无LOGO石膏吊顶无LOGO石膏吊顶地暖菲斯曼干式地暖，卫生间无菲斯曼干式地暖，卫生间无工程灯具无LOGO无LOGO墙面（非厨卫、阳台）墙纸无LOGO石材墙面外，全房无LOGO石材墙面外，全房其他空调、新风系统大金厨房无空调大金厨房配空调智能家居施耐德（未见一体实物）自动窗帘、灯光亮度、空调、新风、可视对讲一体触碰式控制施耐德（未见一体实物）自动窗帘、灯光亮度、空调、新风、可视对讲一体触碰式控制门窗YKK系统门窗，降噪效果显著YKK系统门窗，降噪效果显著玄关柜、鞋柜无LOGO户内，坐登、挂钩、穿衣镜、满墙无LOGO门口，坐登、挂钩、穿衣镜、满墙，配换气窗有无飘窗，大扇窗配石材窗框有无飘窗，
26、大扇窗配石材窗框配电箱施耐德客卧门口墙面施耐德客卧门口墙面华发中城荟/交付标准2024/7/3023华发中城荟/样板间u187187：新古典简奢风格：新古典简奢风格u145145：现代简约轻奢风格：现代简约轻奢风格145客厅145卫生间145厨房187客厅187卫生间187厨房琉璃背景墙、云母饰面、石材内嵌铜条、 意大利进口瓷板、石材同纹影木。 所用进口石材的价格一般为国内石材价格的3-4倍左右。浅蓝色地砖黄灰色地砖白色面砖灰色面砖2024/7/3024【华发中城荟小结华发中城荟小结】：1 1、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级
27、。2 2、交付标准色调：各户型色调有区隔。、交付标准色调：各户型色调有区隔。3 3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准一致，未做升级。、样板间硬装：样板间硬装较交付标准一致，未做升级。类别类别区域区域升级方式升级方式145145187187交付标准交付标准配置配置橱柜系统品牌库琪尼（CUCINE）SMEG卫浴系统品牌科勒杜拉维特、高仪入户玄关遮挡交标装饰增配无石材边框配琉璃玄关柜、鞋柜型号（功能）普通配换气装置交付标准交付标准色调色调地板颜色浅蓝色地砖黄灰色地砖卫生间墙面颜色白色面砖灰色面砖2024/7/3025武汉中央文化区武汉中央文化区武昌第一豪宅，价格天花板武昌第一豪宅，价格天花板u 项目
28、简介项目简介：武汉中央文化区规划有世界汉秀、世界室内电影乐园、全球奢侈品中心、国际甲级写字楼集群，中国七星级酒店等稀缺配套。项目全揽东湖、沙湖一线湖景，高端住宅已开发“汉街壹号公馆”及“万达御湖世家”。其精装产品风格突出，以金碧辉煌的奢装风格迎合目标客户豪性。项目地址项目地址：武汉市武昌区中北路171号占地占地面积：面积： 44000 建筑面积建筑面积： 394000 容积率容积率：7.07物业类型：物业类型：综合体产品：产品： 193-240、252-306 均价：均价：2300023000、35350 00000元元/ /精装对外报价：精装对外报价：50005000、60006000元元/
29、 /项目项目3 32024/7/3026汉街壹号公馆汉街壹号公馆1931933 3室室2 2厅厅1 1厨厨3 3卫卫万达御湖世家万达御湖世家252252 4 4室室2 2厅厅1 1厨厨3 3卫卫武汉中央文化区/对比户型VSVS对比户型对比户型2024/7/3027武汉中央文化区/交付标准项目项目万达御湖世家万达御湖世家252252汉街壹号公馆汉街壹号公馆193193天地墙客餐厅天花石膏板吊顶乳胶漆石膏板吊顶乳胶漆地面大理石大理石墙面石材+墙纸石材+墙纸卧室天花石膏板吊顶乳胶漆石膏板吊顶乳胶漆地面实木复合地板实木复合地板墙面墙砖+墙纸墙砖+墙纸卫生间天花石膏板乳胶漆石膏板乳胶漆地面大理石大理石墙
30、面墙砖墙砖厨房天花石膏板吊顶乳胶漆石膏板吊顶乳胶漆地面大理石大理石墙面墙砖墙砖卫浴系统马桶、面盆、浴缸德国/杜拉维特德国/杜拉维特淋浴房及花洒、龙头德国/汉斯格雅德国/汉斯格雅风暖系统有无厨房系统橱柜MITON普通品牌水槽（单/双盆）西门子抽油烟机、灶具、微波炉、冰箱、消毒柜西门子 烤箱室内门入户门“罗奥”或同档次品牌钢质入户门 “罗奥”或同档次品牌钢质入户门 开门方式对开门（宽1.5米）对开门（宽1.5米）智能门锁罗奥套装罗奥套装刷卡+密码刷卡+密码房间门国内品牌木门及门套 国内品牌木门及门套 其他新风系统有无地暖地暖地暖智能化系统可视对讲无佳乐系统（电梯召唤）暖浴系统（风暖型）2024/7
31、/3028武汉中央文化区/样板间u万达御湖世家万达御湖世家252252：欧式田园风格：欧式田园风格u汉街壹号公馆汉街壹号公馆193193：欧式轻奢风格：欧式轻奢风格252客厅252次卧252地板193客厅193卧室193地板深咖色深棕色墙纸花色不同墙纸花色不同大理石拼花大理石拼花2024/7/30291 1、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。2 2、交付标准色调：各户型色调有区隔。、交付标准色调：各户型色调有区隔。3 3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如入户、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如入户门厅
32、的水刀拼花、廊柱大理石外包处理等。门厅的水刀拼花、廊柱大理石外包处理等。【武汉中央文化区小结武汉中央文化区小结】：类别类别区域区域升级方式升级方式万达御湖世家万达御湖世家252252汉街壹号公馆汉街壹号公馆193193交付标准交付标准配置配置卫浴风暖系统增配有无新风系统增配有无智能化系统（可视对讲、电梯召唤、暖浴系统）增配有无交付标准交付标准色调色调房间地板颜色深咖色深棕色客厅地板颜色大理石拼花1大理石拼花2墙纸颜色花色1花色2户型户型万达御湖世家万达御湖世家252252汉街壹号公馆汉街壹号公馆193193样板间硬装样板间硬装较交付标准增配项较交付标准增配项入户门厅的水刀拼花入户门厅的水刀拼花
33、廊柱大理石外包处理廊柱大理石外包处理2024/7/3030越秀星汇云锦越秀星汇云锦不同的区域，同样的地王不同的区域，同样的地王u 项目简介项目简介：越秀星汇云锦为综合体项目，拥有30万方超高层豪宅区，68层超300米超甲级写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市居住体系。其中豪宅区，主张“简约奢华”居住概念。项目地址项目地址：武汉市硚口区月湖桥旁占地占地面积：面积： 94577 建筑面积建筑面积： 650000 容积率容积率：5.4物业类型：物业类型：综合体产品：产品： 90-288均价：均价：2100021000元元/ /精装对外报价：
34、精装对外报价：40004000元元/ /项目项目4 42024/7/303195952 2室室2 2厅厅1 1厨厨1 1卫卫286286 4 4室室3 3厅厅1 1厨厨3 3卫卫越秀星汇云锦/对比户型VSVS对比户型对比户型2024/7/3032越秀星汇云锦/交付标准项目项目区域区域9595286286外墙外墙真石漆外墙真石漆内墙厅乳胶漆拼花仿大理石材质房乳胶漆乳胶漆厨厕墙面砖铺贴墙面砖铺贴阳台外墙真石漆外墙真石漆顶棚原顶面刷白+石膏吊顶白色乳胶漆原顶面刷白+石膏吊顶白色乳胶漆地面房圣象多层实木复合地板圣象多层实木复合地板厨房、卫生间、阳台、厅地砖铺砖地砖铺砖门窗入户门耶鲁密码锁耶鲁密码锁房门
35、卫生间门实木门实木门窗铝合金隔热LOW-E玻璃铝合金隔热LOW-E玻璃厨房系统给水排水燃气有有橱柜有有厨盆及水槽龙头、抽油烟机燃气灶、消毒柜弗兰卡弗兰卡高端系列卫浴系统卫生洁具唯宝唯宝高端系列龙头、花洒汉斯格雅及高仪汉斯格雅及高仪高端系列台盆柜国内知名品牌国内知名品牌阳台铝合金栏杆配玻璃栏杆铝合金栏杆配玻璃栏杆其他全放水暖有有新风系统单流向新风系统单流向新风系统空调户式VRV空调户式VRV空调供热系统户式采暖壁挂炉低温热水盘管地板辐射供暖户式采暖壁挂炉低温热水盘管地板辐射供暖2024/7/3033u9595：港式简约风格：港式简约风格越秀星汇云锦/样板间u286286：港式轻奢风格：港式轻奢风
36、格95房间地板286房间地板浅棕色深棕色定制玻化砖拼花仿大理石95客厅地板286客厅地板286电视背景墙95电视背景墙墙纸拼花仿大理石2024/7/3034【越秀星汇云锦小结越秀星汇云锦小结】：1 1、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。2 2、交付标准色调：各户型色调有区隔。、交付标准色调：各户型色调有区隔。3 3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如墙纸、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如墙纸、衣柜、阳台空间功能再造等。衣柜、阳台空间功能再造等。 厅内墙面有所升级：厅内墙面有所升级：95为乳胶漆，286
37、为拼花仿大理石材质。 厨卫系统品牌有所升级：厨卫系统品牌有所升级：虽然95及286厨卫品牌同为弗兰卡、唯宝、汉斯格雅及高仪，但286所配置型号有所升级。类别类别区域区域升级方式升级方式9595286286交付标准交付标准配置配置客厅内墙材质乳胶漆拼花仿大理石材质客厅地板材质定制玻化砖拼花仿大理石厨房系统型号（功能）唯宝唯宝高端系列卫浴系统型号（功能）汉斯格雅及高仪汉斯格雅及高仪高端系列交付标准交付标准色调色调房间地板颜色浅棕色深棕色户型户型9595286286样板间硬装样板间硬装较交付标准增配项较交付标准增配项墙纸墙纸衣柜衣柜阳台空间功能再造：样板间阳台交标地面为瓷砖，墙面为真石漆，样板间将其
38、打造为一个学习娱乐的地方，弥补这一户型整体空间感较小的缺陷。2024/7/3035武汉天地武汉天地其他项目案例泛海国际居住区泛海国际居住区兰海园兰海园200200户型：户型：在房间内门和客厅隔断装饰包边提供给客户两种颜色方案选择。菜单式精装修配置菜单式精装修配置给予客户尊崇体验感给予客户尊崇体验感盛荟盛荟160-229160-229户型：户型：在橱柜和墙纸、地板提供给客户两种颜色方案选择。2024/7/303632【市场调研结论市场调研结论】：根据对市场典型案例的调研，我们发现在交付标准配置上：在交付标准配置上：市场普遍豪宅整体精装修标准随户型面积增长而升级，一般通过增配、品牌、型号（功能）、
39、材质几种方式来升级。在交付标准色调上：在交付标准色调上：市场普遍豪宅会因户型面积段不同而进行色调区隔，一般小户型多为浅色系，大户型多为深色系，一般通过地板、橱柜、墙纸几个方面来做颜色区隔。在样板间硬装与交付标准对比上：在样板间硬装与交付标准对比上：市场普遍豪宅样板间硬装标准较实际交付有升级。一般在电视背景墙、墙纸、衣柜等方面进行了配置升级。12024/7/3037Part 3项目精装修标准项目精装修标准定位方向定位方向2024/7/3038结合市场调研结论及项目“十大品质科技精装系统”，建议在公寓产品、住宅108-133、172-198产品的交付标准上做部分配置升级。序号序号系统系统内容内容公
40、寓公寓108-133108-133172-198172-1981智能中央空调系统中央空调系统只留分体空调机位只留分体空调机位2智能分户采暖系统壁挂采暖炉、移动端智能温控等3智能恒温新风除霾系统PM2.5除霾、新风循环、恒温交换4智能安防系统 车牌自动识别移动端智能楼宇门禁（普通门禁）（普通门禁）移动端电梯楼层授权（普通门禁）（普通门禁）智能门锁密码钥匙二合一密码钥匙二合一指纹密码钥匙三合一指纹密码钥匙三合一5智能家居集成系统入户玄关灯控家电远程控制一键电控一键呼梯/移动端智能授权 智能窗帘光感控制社区WiFi6同层排水系统同层排水系统7厨房净化系统食物残渣处理系统消毒柜厨房净水器8品质尊享系统
41、西门子橱电组合升级为对开门冰箱红外暖风浴霸品质高端洁具科勒科勒杜拉维特杜拉维特品质五金科勒科勒汉斯格雅汉斯格雅9中置百叶系统降噪中空玻璃遮阳中置百叶窗（卫生间）（卫生间）10隔热保温体系墙体保温顶部隔热项目精装修标准定位方向/交付标准配置2024/7/3039项目精装修标准定位方向/交付标准色调及其他配置升级结合市场调研结论，建议项目：结合市场调研结论，建议项目：1 1、在交付标准色调上进行区隔：、在交付标准色调上进行区隔：公寓及108-133住宅为简约浅色系，172-198住宅为高端深色系。2 2、在其他硬件配置进行升级、在其他硬件配置进行升级：建议172-198大户型在硬装配置上增设入户玄
42、关大理石水刀拼花、电梯入户门厅吊顶及鞋柜、石材电视背景墙。（*预计增加成本：约100元/）u 建议公寓与住宅建议公寓与住宅108-133108-133采用简约浅色系色调：采用简约浅色系色调：u 建议住宅建议住宅172-198172-198采用高端深色系色调：采用高端深色系色调：示意图示意图示意图示意图示意图示意图u 建议建议172-198172-198增设入户玄关大理石水刀拼花、电梯入户门厅吊顶及鞋柜、石材电视背景墙：增设入户玄关大理石水刀拼花、电梯入户门厅吊顶及鞋柜、石材电视背景墙：示意图示意图示意图2024/7/3040项目精装修标准定位方向/样板间硬装升级为更好进行生活场景模拟展示，建议样板间硬装在交付标准的基础上增设墙纸、电视背景墙、衣柜等配置。（*由于墙纸客户偏好较为不统一，交付标准建议不配置墙纸，将成本作为其他项的品质升级）u 案例：越秀国际金融汇案例：越秀国际金融汇样板间电视背景墙为名贵蓝色石材包装，实际交付标准为乳胶漆。 交标中无衣柜，样板间各个房间均设置衣柜增强展示效果。 交标中墙面为乳胶漆，样板间增设了墙纸。2024/7/3041Thanks !结束！结束！
