《龙湖精装房修管理模板(土建移交、施工样板、全面施工管理)47页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙湖精装房修管理模板(土建移交、施工样板、全面施工管理)47页（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房精装房修项目管理模板样板房修项目管理模板样板房土建移交、施工样板、全面施工管理土建移交、施工样板、全面施工管理土建移交、施工样板、全面施工管理土建移交、施工样板、全面施工管理精装房精装房修管理模板修管理模板1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板目的目的1.探索精装饰管理的模式；2.沉淀管理的知识；3.以户为单位建立档案；4.各工序交接有资料追述；5.严格执行样板带路的原则；6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善。n精装房修管理模板土建移交、施工样板、全面施工管理1
2、 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板内容概述内容概述一、定义批量精装饰房一、定义批量精装饰房二、精装饰与土建总包的移交验收即管理二、精装饰与土建总包的移交验收即管理三、施工样板房的管理三、施工样板房的管理四、全面施工四、全面施工精装房修工程管理精装房修工程管理五、精装饰施工单位五、精装饰施工单位售后服务的管理办法售后服务的管理办法六、对精装饰项目的几点思考六、对精装饰项目的几点思考七、关于成品保护七、关于成品保护八、精装饰实物图片欣赏八、精装饰实物图片欣赏一、定义批量精装饰房一、定义批量精装饰房二、精装饰与土建总包的二、精装饰与土建总包的移交验收即管理移
3、交验收即管理三、施工样板房的管理三、施工样板房的管理四、全面施工四、全面施工精装房修工精装房修工程管理程管理五、精装饰施工单位五、精装饰施工单位售后售后服务的管理办法服务的管理办法六、对精装饰的几点思考六、对精装饰的几点思考七、关于成品保护七、关于成品保护八、精装饰实物图片八、精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板定义批量精装饰房定义批量精装饰房1.是产品不是作品；2.便于批量生产和复制；3.具有统一的产品标准；4.装饰材料选用的便于规避施工过程中的质量通病和缺陷；定义批量精装饰房定义批量精装饰房n精装饰与土建总包的移精装饰与土建总包的移交
4、验收即管理交验收即管理n施工样板房的管理施工样板房的管理n全面施工精装房修工程全面施工精装房修工程管理管理n精装饰施工单位售后服精装饰施工单位售后服务的管理办法务的管理办法n对精装饰几点思考对精装饰几点思考n关于成品保护关于成品保护n精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理A A、管理交底的参加人员：、管理交底的参加人员： 甲方相关工程师、项目经理；甲方相关工程师、项目经理； 土建总包的项目经理、土建监
5、理；土建总包的项目经理、土建监理； 精装饰施工单位的管理团队、精装修监理。精装饰施工单位的管理团队、精装修监理。B B、管理交底的内容：、管理交底的内容： 施工单位水电的使用管理办法（标准见附件一）；施工单位水电的使用管理办法（标准见附件一）； 电梯的使用管理办法（标准见附件二）；电梯的使用管理办法（标准见附件二）； 施工单位的工作界面（标准见附件三）；施工单位的工作界面（标准见附件三）； 施工单位的临舍；施工单位的临舍； 甲方的施工控制时间；甲方的施工控制时间； 计划管理规定交底（会议管理、周计划、月计划、材计划管理规定交底（会议管理、周计划、月计划、材料供应计划、总进度计划料供应计划、总进
6、度计划） ； 材料供应界面的交底（明确材料的供应界面）材料供应界面的交底（明确材料的供应界面） （标准（标准见附件四）见附件四） ； 甲方、土建总包相关人员的工作职责甲方、土建总包相关人员的工作职责 ；n定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移精装饰与土建总包的移交验收即管理交验收即管理n施工样板房的管理施工样板房的管理n全面施工精装房修工程全面施工精装房修工程管理管理n精装饰施工单位售后服精装饰施工单位售后服务的管理办法务的管理办法n对精装饰几点思考对精装饰几点思考n精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与
7、土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理1、精装饰进场土建总包移交： 移交组织者：甲方工程师 参加人员:土建监 理、土建总包、精装饰监理、精装饰施工单位；2 、移交内容 土建退场； 水电功能系统完成； 门窗完成土建退场； 垂直交通系统可以使用； 水电接口完成；3、整改时间 检查整改时间暂定20天，也可根据项目的不同进行调整4.移交检查的重点：对于不吊顶房间天棚的平整度检查户内门窗洞口的进出线检查，重点控制室内尺寸一致楼层标高的控制，确保户内外标高一致5. 见案例1：关于天棚平整度 定义批量精装饰房定义批量精装饰房精
8、装饰与土建总包的移精装饰与土建总包的移交验收即管理交验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理3.移交检查表移交检查表定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移精装饰与土建总包的移交验收即
9、管理交验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理精装饰与土建总包的移交验收即管理移交集中检查发现的主要问题： 1.天棚的平整度；（误差823mm） 2.客厅门洞和窗洞的小块墙不在同一平面上（较普遍）； 3.铝合金门窗的问题较多；（
10、划伤和安装的标高问题） 4.烟道标高过低；（ 4.98户型的次卫的） 5.室内的标高控制（楼层标高控制）；针对移交集中的主要问题的预控办法： 1.天棚的平整度，要求土建抹灰，天棚的平整度误差控制在5mm 2.客厅门洞和窗洞的小块墙不在同一平面上（较普遍），加强此问题的检查力度； 3.为统一铝合金门窗的进出线，建议以内抹灰为基准80100mm； 4.室内防盗门、铝合金门、电梯门的标高统一标准控制： 预控入户门防火防盗门的门口标高与阳台铝合金门窗的标高 预控室内不同功能房间的标高 精装饰土建场地移交标准及管理办法定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移精装饰与土建总包的移交验收即管理交
11、验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程图纸会审的重点：图纸会审的重点： 墙地砖的排版（同一面上最好不要有墙地砖的排版（同一面上最好不要有2 2块切割砖）；块切割砖）； 窗台的细部做法；窗台的细部做法； 浴缸的细部做法；浴缸的细部做法； 卫生间
12、的等电位的连接；卫生间的等电位的连接； 过门石的细部；过门石的细部； 厨卫吊顶标高和细部做法；厨卫吊顶标高和细部做法；定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交精装饰与土建总包的移交验收即管理验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程
13、木地板细部过道细部卫生间淋浴间细部图纸会审图片1定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交精装饰与土建总包的移交验收即管理验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程卫生间浴缸细部入户门槛石细部窗台板细部卫生间淋浴细部图纸会审图片2定义
14、批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交精装饰与土建总包的移交验收即管理验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程精装房施工交底内容：精装房施工交底内容： 明确施工样板房的质量控制的重点；明确施工样板房的质量控制的重点； 预设施工检查停
15、止点；预设施工检查停止点； 明确成品保护方案、固化成品保护措施明确成品保护方案、固化成品保护措施； 装饰细部做法及质量的控制，固化标准做法或工艺；装饰细部做法及质量的控制，固化标准做法或工艺； 目的：目的： 通过施工样板房让精装饰施工单位了解甲方的意图；通过施工样板房让精装饰施工单位了解甲方的意图； 加深对细部做法的理解；加深对细部做法的理解；固化施工单位的技术、组织管固化施工单位的技术、组织管理；了解工序施工时间，便于大面积实施的流水段划分理；了解工序施工时间，便于大面积实施的流水段划分施工样板房的工期控制：施工样板房的工期控制：25253030天天定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土
16、建总包的移交精装饰与土建总包的移交验收即管理验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程预留预埋卫生间关水线路检测天棚吊顶实施过程图片定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交精装饰与土建总包的移交验收即管理验收即管理施工样板房的管理施
17、工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程要求施工单位进场后第要求施工单位进场后第1010天，提交所有有材料的样板；天，提交所有有材料的样板；主要包括：主要包括：电线、闭路、电话和数据线；电线、闭路、电话和数据线；PPRPPR给水管、给水管、U-PVCU-PVC排水管；排水
18、管；龙骨石膏板、木工板；龙骨石膏板、木工板；墙地砖、墙纸、木地板和木踢脚、外加工木门的油漆墙地砖、墙纸、木地板和木踢脚、外加工木门的油漆色板、马赛克、大理石。色板、马赛克、大理石。材料的标准定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交精装饰与土建总包的移交验收即管理验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板施工样板
19、房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程施工样板房的管理流程资源的整合：1.对精装施工单位、以及甲方分包单位资源进行整合 （共计13家单位）2.由装饰工程师对所有的甲供材料供应单位召开协调会： 时间选择：在精装饰全面施工进场15天后 会议的内容： 1.宣讲甲方总的工期进度计划； 2.质量意识和客户意识； 3.供应配合的及时性； 4.对关键的分包单位必需完成客户敏感点分析和进场前的 专题交底 （紫都城确定了木门、木地板、橱柜、空调四个施工单位）定义批量精装饰房定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交精装饰与土建总包的移交验收即管理验收即管理施工样板房的管理施工样板房的管理全面施工精装房
20、修工程管全面施工精装房修工程管理理精装饰施工单位售后服务精装饰施工单位售后服务的管理办法的管理办法对精装饰几点思考对精装饰几点思考关于成品保护关于成品保护精装饰实物图片精装饰实物图片1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工全面施工全面施工全面施工精装房修工程管理精装房修工程管理精装房修工程管理精装房修工程管理流水段的管理流水段的管理工序的管理工序的管理售后服务的管理售后服务的管理对精装饰的几点建议对精装饰的几点建议管理目录p全面施工精装房修工程全面施工精装房修工程管理管理流水段的管理流水段的管理工序的管理工序的管理售后服务的管理售后服务的管理1 1
21、精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工全面施工全面施工全面施工精装房修工程管理精装房修工程管理精装房修工程管理精装房修工程管理流水段节奏流水段节奏标准流程图标准流程图流水段流水段 开工流程开工流程流水段流水段 隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程流水段流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程流水段流水段 成品、半成品安装阶段流程成品、半成品安装阶段流程流水段流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程流程中职责分工与关注重点流程中职责分工与关注重点流水段管理模板每一流水段完了施每一流水段完了施工、
22、监理必须回答工、监理必须回答三个问题：三个问题： 1.1.本流水段的工作完本流水段的工作完成没有？成没有？2.2.满足规范要求和工满足规范要求和工序要求没有？标准够序要求没有？标准够不够？不够？3.3.是否符合龙湖和客是否符合龙湖和客户的要求户的要求？p全面施工精装房修工程全面施工精装房修工程管理管理流水段的管理流水段的管理工序的管理工序的管理售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工全面施工全面施工全面施工精装房修工程管理精装房修工程管理精装房修工程管理精装房修工程管理流水段开工流水段开工流水段流水段-隐蔽工程施工阶段隐
23、蔽工程施工阶段流水段流水段-木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工阶段施工阶段流水段流水段成品、半成品成品、半成品安装阶段安装阶段流水段流水段设备设备安装阶段安装阶段流水段流水段竣工竣工项目施工标准流水段节奏（对整个工程）项目施工标准流水段节奏（对整个工程）项目施工标准流水段节奏（对整个工程）项目施工标准流水段节奏（对整个工程）p全面施工精装房全面施工精装房修工程管理修工程管理流水段的管理流水段的管理-标准流水段节标准流水段节奏奏-标准流程图标准流程图-流水段流水段 开工流程开工流程-流水段流水段 隐蔽工程施工阶隐蔽工程施工阶段流程段流程-流水段流水段 木工、泥工、油木工、泥工、油漆工施工阶
24、段流程漆工施工阶段流程-流水段流水段 成品、半成品安成品、半成品安装阶段流程装阶段流程-流水段流水段 设备安装阶段、设备安装阶段、竣工验收阶段流程竣工验收阶段流程-流程中职责分工与关注重流程中职责分工与关注重点点1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板每每每每个个个个流流流流水水水水段段段段的的的的标标标标准准准准流流流流程程程程图图图图上道工序施工完成上道工序施工完成转入下道工序转入下道工序（专业）施工单位本道本道工序工序工作内容监理单位检测单位甲方单位检测单位：分户检测检测单位：分户检测监理单位：监理单位：按图纸、规范要求过程检查按图纸、规范要求过程检
25、查施工单位：施工单位：完工后填写报验单完工后填写报验单监理单位：按检验批验收监理单位：按检验批验收准备工作完成准备工作完成施工单位填写施工单位填写施工令施工令申请申请甲方签发甲方签发施工令施工令施工单位：施工单位：按设计图纸、按设计图纸、国家规范要求施工国家规范要求施工甲方抽查甲方抽查施工单位整改、返工施工单位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo全面施工精装房修工程管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板流水段开工流程流水段开工流程流水段开工流程流水段开工流程施工单位填写：施工单位填写：流水段开工申请开工令流水段开工申请
26、开工令施工单位编制：施工单位编制：流水段划分总计划流水段划分总计划每月编制：每月编制：流水段划分月度滚动计划流水段划分月度滚动计划监理、甲方审核总计划监理、甲方审核总计划监理、甲方审批：监理、甲方审批：流水段开工申请开工令流水段开工申请开工令流水段开工流水段开工全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理流水段的管理-流水段节奏流水段节奏-标准流程图标准流程图-流水段流水段 开工流程开工流程-流水段流水段 隐蔽工程施工阶段隐蔽工程施工阶段流程流程-流水段流水段 木工、泥工、油漆木工、泥工、油漆工施工阶段流程工施工阶段流程-流水段
27、流水段 成品、半成品安装成品、半成品安装阶段流程阶段流程-流水段流水段 设备安装阶段、竣设备安装阶段、竣工验收阶段流程工验收阶段流程-流程中职责分工与关注重流程中职责分工与关注重点点1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板流水段流水段流水段流水段-隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程穿线、电气隐蔽施工穿线、电气隐蔽施工新增管道埋设新增管道埋设新增管道开槽施工新增管道开槽施工建立资料和电子文件建立资料和电子文件全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的
28、管理流水段的管理-流水段节奏流水段节奏-标准流程图标准流程图-流水段流水段 开工流程开工流程-流水段流水段 隐蔽工程隐蔽工程施工阶段流程施工阶段流程-流水段流水段 木工、泥工、油漆木工、泥工、油漆工施工阶段流程工施工阶段流程-流水段流水段 成品、半成品安装成品、半成品安装阶段流程阶段流程-流水段流水段 设备安装阶段、竣设备安装阶段、竣工验收阶段流程工验收阶段流程-流程中职责分工与关注重流程中职责分工与关注重点点1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板流水段流水段流水段流水段 -木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施
29、工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程现场施现场施工工序工工序吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工吊平顶封板施工吊平顶封板施工卫生间淋浴墙面地面防水施工卫生间淋浴墙面地面防水施工厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工平顶涂料施工平顶涂料施工厅房厅房 顶、墙面批腻子施工顶、墙面批腻子施工窗台、门坎大理石施工窗台、门坎大理石施工厨房、卫生间地砖大理石铺贴厨房、卫生间地砖大理石铺贴成品保护施工成品保护施工全面施工精装房修工程管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板流水段流水段 -成品、半成品安装和墙纸阶段流程成品、半成品安装和墙纸阶段流程橱柜安装橱柜安装卫生间台
30、盆柜、厨卫台盆人造石施工卫生间台盆柜、厨卫台盆人造石施工成品门框施工成品门框施工成品门扇、门贴脸、安装成品门扇、门贴脸、安装墙纸施工墙纸施工现场施现场施工工序工工序木地板木地板踢脚线安装踢脚线安装成品保护成品保护全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板流水段流水段 -设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程工作内容：工作内容：1.1.开关、插座面板开关、插座面板 2.2.洁具、龙头洁具、龙头3.3.灯具灯具4.4.空调空调 5.5.厨房设备厨房设备6.6.热水锅炉热水锅炉自检合格报验自检合
31、格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.分项质量质量验收表分项质量质量验收表检测单位：检测单位：1.验收验收 2.分户出具分户出具室内装修质量检测报告室内装修质量检测报告工作内容：工作内容：开荒、保洁、局部修补开荒、保洁、局部修补 甲方：甲方：验收签署意见验收签署意见施工单位：施工单位：专业施工单专业施工单位：位：监理单位：监理单位： 全数验收全数验收检测单位：检测单位： 分户检测分户检测 表表 内容内容(热热水器水器橱柜橱柜空调空调)甲方、物业：甲方、物业： 全数验收全数验收 施工单位：施工单位： 自检合格报验自检合格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.附录附录A表表内容内容 3.全套竣工
32、资全套竣工资料料 监理单位：监理单位： 1.验收验收2.按户整理全套资料按户整理全套资料分批移交物业分批移交物业初开荒、保洁、验收初开荒、保洁、验收设备安装设备安装整改整改1、整改、整改2全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板流水段流水段 - -施工停止点设置：木工、泥工、油漆工施工停止点设置：木工、泥工、油漆工现场施现场施工停止工停止点设置点设置预留预埋线管完成预留预埋线管完成吊平顶龙骨完成放线完成吊平顶龙骨完成放线完成卫生间淋浴墙面地面防水和预留预埋完成卫生间淋浴墙面地面防水和预留预埋完成厨房预留预埋完
33、成厨房预留预埋完成设备安装设备安装木地板完成及产品保护木地板完成及产品保护窗台、门坎大理石施工窗台、门坎大理石施工墙面腻子并封闭基层完成墙面腻子并封闭基层完成卧室地面找平完成或木龙骨卧室地面找平完成或木龙骨全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板流水段流水段 - -施工停止点设置的管理施工停止点设置的管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理1.停止点的组织管理：装饰工程师组织，监理、物管、营销客停止点的
34、组织管理：装饰工程师组织，监理、物管、营销客户中心相关人员参加；户中心相关人员参加；2.过程参加停止点的抽检；过程参加停止点的抽检；3.管理的几个关键点：管理的几个关键点： 水电的隐蔽拍照；水电的隐蔽拍照； 设备完成后的综合调试检查设备完成后的综合调试检查或功能性检测或功能性检测； 每一个停止点必需全数检查每一个停止点必需全数检查 p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理流水段的管理-流水段节奏流水段节奏-标准流程图标准流程图-流水段流水段 开工流程开工流程-流水段流水段 隐蔽工程施工阶段隐蔽工程施工阶段流程流程-流水段流水段 木工、泥工、油漆木工、泥工、油漆工施工阶段流
35、程工施工阶段流程-流水段流水段 成品、半成品安装成品、半成品安装阶段流程阶段流程-流水段流水段 设备安装阶段、竣设备安装阶段、竣工验收阶段流程工验收阶段流程-流水段木工、泥水、油漆流水段木工、泥水、油漆停止点的设置停止点的设置-流水段流水段 施工停止点施工停止点的管理的管理-流程中职责分工与关注重流程中职责分工与关注重点点1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理流程中职责分工与关注重点（一）一、一、建立装饰团队（甲方建立装饰团队（甲方监理监理施工单位施工单位物管
36、物管营销）营销）共同关注的重点共同关注的重点完善设计节点完善设计节点合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏合理控制同一流水段内的工序搭接合理控制同一流水段内的工序搭接梳理材料供应计划，监督执行梳理材料供应计划，监督执行梳理专业分包的施工计划和材料供应，梳理专业分包的施工计划和材料供应，( (户内木门户内木门 橱柜浴柜橱柜浴柜 空调、木地板空调、木地板) )监督执行监督执行高度注意成品保护措施高度注意成品保护措施注意小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙注意小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙纸纸.）全面施工精装房修工程管理全面施工精装
37、房修工程管理流水段的管理流水段的管理-流水段节奏流水段节奏-标准流程图标准流程图-流水段流水段 开工流程开工流程-流水段流水段 隐蔽工程施工阶段流隐蔽工程施工阶段流程程-流水段流水段 木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工阶段流程施工阶段流程-流水段流水段 成品、半成品安装阶成品、半成品安装阶段流程段流程-流水段流水段 设备安装阶段、竣工设备安装阶段、竣工验收阶段流程验收阶段流程-流水段木工、泥水、油漆停止流水段木工、泥水、油漆停止点的设置点的设置-流水段流水段 施工停止点的管理施工停止点的管理-流程中职责分工与关流程中职责分工与关注重点一注重点一1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精
38、装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理流程中职责分工与关注重点（二）二、二、各方工作职责各方工作职责甲方：甲方：重点把控监控点，签发重点把控监控点，签发施工令施工令，组织样板点评工作，控制流水段中各分项工程间的组织样板点评工作，控制流水段中各分项工程间的施工工序施工工序通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转施工方：施工方：合理计划流水段划分合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序、劳动力安排，合理安排施工工序严格自检，严把
39、质量关是质量；严格自检，严把质量关是质量；样板带路样板带路监理：监理：将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题协助甲方控制监控点、签发协助甲方控制监控点、签发施工令施工令、落实成品保护的实施；、落实成品保护的实施；检测：检测：分项工程的结果检测，分户检验的结果判定分项工程的结果检测，分户检验的结果判定物管：物管：将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题协助甲方监控质量将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题协助甲方监控质量检测：检测：分项工程的结果检测；分户检验的结果判定、重点放在二头（即开始的预留
40、预埋，分项工程的结果检测；分户检验的结果判定、重点放在二头（即开始的预留预埋，后期的饰面和设备联动）后期的饰面和设备联动）营销：营销：随时抽查和反馈随时抽查和反馈成品保护措施的达成情况，外部耳朵传递客户的信息成品保护措施的达成情况，外部耳朵传递客户的信息关注小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙纸关注小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙纸.）过程中随时反馈）过程中随时反馈p全面施工精装房修工程全面施工精装房修工程管理管理流水段的管理流水段的管理-流水段节奏流水段节奏-标准流程图标准流程图-流水段流水段 开工流程开工流程-流水段流水段 隐蔽工程施工阶段流隐蔽工程施工阶段流程
41、程-流水段流水段 木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工阶段流程施工阶段流程-流水段流水段 成品、半成品安装阶成品、半成品安装阶段流程段流程-流水段流水段 设备安装阶段、竣工设备安装阶段、竣工验收阶段流程验收阶段流程-流水段木工、泥水、油漆停止流水段木工、泥水、油漆停止点的设置点的设置-流水段流水段 施工停止点的管理施工停止点的管理-流程中职责分工与关流程中职责分工与关注重点二注重点二1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理流程中施工单位关注重点（三）1.1.
42、检查使用的表格和执行情况，对于不完善的部分可以采用检查使用的表格和执行情况，对于不完善的部分可以采用重庆重庆建筑工程施工质量验收建筑工程施工质量验收的相关表格；的相关表格；2.2.施工过程中严格执行施工的流程和样板带路的原则；施工过程中严格执行施工的流程和样板带路的原则；3.3.施工单位进场后，由施工技术负责人和监理工程师进行细施工单位进场后，由施工技术负责人和监理工程师进行细致的施工技术交底和图纸交底；致的施工技术交底和图纸交底；4.4.监理在施工前对所需的质量管理表格进行统一整理汇编；监理在施工前对所需的质量管理表格进行统一整理汇编；5.5.完成每个工序的成品保护；完成每个工序的成品保护；
43、6.6.以下是对施工的工序进行简述。以下是对施工的工序进行简述。p全面施工精装房修工程全面施工精装房修工程管理管理流水段的管理流水段的管理-流水段节奏流水段节奏-标准流程图标准流程图-流水段流水段 开工流程开工流程-流水段流水段 隐蔽工程施工阶段流隐蔽工程施工阶段流程程-流水段流水段 木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工阶段流程施工阶段流程-流水段流水段 成品、半成品安装阶成品、半成品安装阶段流程段流程-流水段流水段 设备安装阶段、竣工设备安装阶段、竣工验收阶段流程验收阶段流程-流水段木工、泥水、油漆停止流水段木工、泥水、油漆停止点的设置点的设置-流水段流水段 施工停止点的管理施工停止点的
44、管理-流程中职责分工与关流程中职责分工与关注重点三注重点三1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工序管理模板目录1.阳台地砖阳台地砖2.新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工3.墙面木基层施工墙面木基层施工4.天棚平顶龙骨施工天棚平顶龙骨施工5.抽油烟机排气管接入烟道抽油烟机排气管接入烟道6.天棚吊顶封板施工天棚吊顶封板施工7.卫生间墙面防水施工卫生间墙面防水施工8.厨房墙砖施工厨房墙砖施工9.卫生间墙砖施工卫生间墙砖施工10.卫生间
45、地面防水施工卫生间地面防水施工11.厨房地砖铺贴厨房地砖铺贴12.卫生间地砖大理石铺贴卫生间地砖大理石铺贴13.过门石大理石铺贴过门石大理石铺贴14.14.天棚顶、墙面批腻子施工天棚顶、墙面批腻子施工15.平顶涂料施工平顶涂料施工16.橱柜安装橱柜安装17.卫生间台盆柜、台盆人造石施工卫生间台盆柜、台盆人造石施工成品门框施工成品门框施工18.木地板施工木地板施工19.成品成品门扇门扇、门贴脸、踢脚线安装、门贴脸、踢脚线安装20.墙纸施工墙纸施工21.开关、插座、灯具、洁具安装开关、插座、灯具、洁具安装22.设备安装设备安装23开荒、保洁、验收开荒、保洁、验收24.分户档案质料移交分户档案质料移
46、交p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板1.1.阳台地砖阳台地砖阳台地砖阳台地砖 工作内容：工作内容：阳台铺贴地砖阳台铺贴地砖300*300要求留缝要求留缝2 2毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验全检不积水毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验全检不积水 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.质量验收记录质量验收记录表（表（1 1）、监理单
47、位监理单位：全：全：全：全检验、验收检验、验收成品保护：成品保护：完工后做好养护、产品保护措施客户敏感点：不能积水，踢脚周边与墙面交接处的清洁全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板2.2.新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工工作内容工作内容：开槽、水管，强、弱电线，煤气管预埋、穿线
48、开槽、水管，强、弱电线，煤气管预埋、穿线 本分项工程是重点中的重点本分项工程是重点中的重点 甲方单位：甲方单位：开槽前，签发开槽前，签发开槽施工令开槽施工令 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.开工申请开工申请、报验单报验单 2.2.隐蔽验收单（隐蔽验收单（1 1）、）、（2 2）（3 3） 3.3.质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）、（4 4）、）、（5 5）( (电子资料记录电子资料记录) )监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测表：检测表：检测检测表表1 1、表表2 2的内容的内容n客户的敏感点客户的敏感点：后期使用时功能
49、性的缺陷；：后期使用时功能性的缺陷；n 担心后期对预留预埋管线的破坏担心后期对预留预埋管线的破坏 全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板3. 3.墙面木基层施工墙面木基层施工墙面木基层施工墙面木基层施工 4. 4.天棚平顶龙骨施工天棚平顶龙骨施工天棚平顶龙骨施工天棚平顶龙骨施工工作内容：工作内容：1.门套和木基层门套和木基层 2.卫生间镜面基层卫生间镜面基层 甲方单位：甲
50、方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3 3、质量验收质量验收记录表（记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测表检测表：无检测项目无检测项目客户的敏感点：门框油漆碰伤客户的敏感点：门框油漆碰伤全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：1.卫生间吊顶卫生间吊顶 2.厨房间吊顶厨房间吊顶 （检查孔的收口（检查孔的收口 边碰角不得边碰角不得有明显的拼缝）有明显的拼缝） 3.厅、卧室阳光窗、走道吊顶厅、卧室阳光窗、走道吊顶 甲方
51、单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽隐蔽验收单验收单 3 3、质量验收记录表质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3） 4 4、吊平顶封板施工令吊平顶封板施工令监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收检测表：检测表：分户检测，分户检测，表表内容内容客户的敏感点客户的敏感点：检查孔的收口：检查孔的收口 边碰角不边碰角不得有明显的拼缝）得有明显的拼缝） p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精
52、装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板5.5.抽油烟机排气管接入烟道抽油烟机排气管接入烟道抽油烟机排气管接入烟道抽油烟机排气管接入烟道 6.6.天棚吊顶封板施工天棚吊顶封板施工天棚吊顶封板施工天棚吊顶封板施工工作内容：工作内容：工作内容：工作内容：切割、接烟道、封闭切割、接烟道、封闭切割、接烟道、封闭切割、接烟道、封闭 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验、自检合格，报验、 检查接口的封闭情况检查接口的封闭情况 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽隐蔽验收单验收单监理单位监理单位：隐蔽验收，关注烟道隐蔽验收，关注烟道
53、与土建预留烟道止回阀连与土建预留烟道止回阀连接是否牢固接是否牢固 检查口是否便于使用检查口是否便于使用 监理全数检查监理全数检查检测表：检测表：无检测项目无检测项目客户敏感点：客户敏感点： 抽油烟机使用时抽抽油烟机使用时抽 效果不佳效果不佳全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：封板、防开裂封板、防开裂( (缝缝) )处理、批处理、批腻子腻子 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发吊平顶封板施吊平顶封板施工令工令 1 1；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录质量验收记录表（表（1
54、1）、（2 2）、（3 3）、）、（4 4） 监理单位监理单位：按质量批验收，重点验收按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。防开裂的节点施工。检测表检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板7. 7.卫生间墙面防水施工卫生间墙面防水施工卫生间墙面防水施工卫生间墙面防水施工 8. 8.厨房墙砖施工厨房墙砖施工厨房墙砖施工厨房墙砖施工工作内容：工作内容：墙面防水施工墙面防水施工 甲方单
55、位：甲方单位：施工前签发施工前签发防防水施工令水施工令，质量全检，质量全检 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单（隐蔽验收单（1 1）、（2 2） 监理单位监理单位：全数验收全数验收检测表检测表：无检测内容无检测内容 流水段的管理流水段的管理工序的管理工序的管理 售后服务的管理售后服务的管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：排版弹线、贴砖排版弹线、贴砖 墙砖墙砖300*300*300300玻化砖密贴，橱柜后用水泥砂玻化砖密贴，橱柜后用水泥砂浆抹至砖平，阳角砖作浆抹至砖平，阳角砖作2*22*2的小
56、阴角；玻化砖的小阴角；玻化砖与柜体交集与柜体交集30305050为宜；窗台面用新西米黄为宜；窗台面用新西米黄大理石压顶。大理石压顶。甲方单位：甲方单位：签发签发墙砖施工令墙砖施工令 质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收质量验收记录表（记录表（1 1）、（2 2）监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收检测表：检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板9. 9.卫生间墙砖施工卫生间墙砖施工卫生间墙砖施工卫生间墙砖施工 10.10.卫生间地
57、面防水施工卫生间地面防水施工卫生间地面防水施工卫生间地面防水施工工作内容：工作内容：排版弹线、贴砖排版弹线、贴砖墙面为墙面为300*600300*600玻化砖密贴，浴柜后用水玻化砖密贴，浴柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集30305050为宜；阳角砖作为宜；阳角砖作2*22*2的小阴角；窗台的小阴角；窗台面用浅非网大理石，阳光窗采用新西米面用浅非网大理石，阳光窗采用新西米黄，墙面局部有马赛克贴面。注意墙面黄，墙面局部有马赛克贴面。注意墙面的浅非网大理石高于玻化砖墙面的浅非网大理石高于玻化砖墙面1010甲方单位：甲方单位：签发签发墙砖施工令墙砖施工令 质量抽
58、查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验质量验收记录表（收记录表（1 1）、（2 2）监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收检测表：检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容 流水段的管理流水段的管理工序的管理工序的管理 售后服务的管理售后服务的管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：卫生间地面防水层卫生间地面防水层 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发防水施防水施工令工令，质量全检，质量全检 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐
59、蔽隐蔽验收记录表验收记录表（1 1）、（2 2）、监理单位监理单位：全数验收（注意关全数验收（注意关水时间与关水深度、有水时间与关水深度、有无渗漏现象）无渗漏现象）检测表检测表：无检测内容无检测内容1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板11.11.厨房地砖铺贴厨房地砖铺贴厨房地砖铺贴厨房地砖铺贴 12.12.卫生间地砖、大理石铺贴卫生间地砖、大理石铺贴卫生间地砖、大理石铺贴卫生间地砖、大理石铺贴工作内容：工作内容：排版弹线、贴砖排版弹线、贴砖300*300*300300密贴对缝密贴对缝 甲方单位：甲方单位：防水检查完成、签防水检查完成、签发发地砖施工令地
60、砖施工令，质量抽查，质量抽查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录质量验收记录表（表（1 1）监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收检测表检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容 流水段的管理流水段的管理工序的管理工序的管理 售后服务的管理售后服务的管理全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：排版弹线、贴玻化砖排版弹线、贴玻化砖300*300*300300、300*250(300*250(密贴密贴),),贴浅非网大贴浅非网大理石理石300*300*300300、300*50(300*50(密贴密贴
61、) )以及马赛以及马赛克克( (马赛克用勾缝剂勾白缝马赛克用勾缝剂勾白缝) )。 甲方单位：甲方单位：防水检查完成、签发防水检查完成、签发地地砖施工令砖施工令，质量抽查，质量抽查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质质量验收记录表（量验收记录表（1 1）、监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收检测表检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板13.13.过门石大理石铺贴过门石大理石铺贴过门石大理石铺贴过门石大理石铺贴 14.14.天棚顶、墙面批腻子施工天棚顶、墙
62、面批腻子施工天棚顶、墙面批腻子施工天棚顶、墙面批腻子施工工作内容：工作内容：弹线、定位。弹线、定位。浅非网石材长（与门洞同宽）浅非网石材长（与门洞同宽）* *宽（同装饰宽（同装饰完成后的墙厚）；完成后的墙厚）；过门石安装完成后比木地过门石安装完成后比木地板高板高8 8，与面砖地面齐平；过门石长边倒边，与面砖地面齐平；过门石长边倒边1.51.5毫米见光；毫米见光； 甲方单位：甲方单位：签发签发地砖施工令地砖施工令，质量抽，质量抽查查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收质量验收记录表记录表1818监理单位监理单位：对于石材的品质全数检
63、查验收对于石材的品质全数检查验收 检测表检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容客户敏感点：客户敏感点：石材不能有裂纹石材不能有裂纹全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：墙面、天棚批腻子墙面、天棚批腻子 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收质量验收记录表记录表监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。检测表：检测表：无检测内容无检测内容p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后
64、服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板15.15.天棚涂料施工天棚涂料施工天棚涂料施工天棚涂料施工工作内容：工作内容：打磨、补灰、涂料施工；打磨、补灰、涂料施工；322工序（即工序（即3遍腻子遍腻子2遍底涂遍底涂2遍面涂）遍面涂） 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 （阴阳角顺直） 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收检测表检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容客户敏感点：客户敏感点：天棚阴阳角顺直天棚阴阳角顺直全面施
65、工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板16.16.橱柜安装橱柜安装橱柜安装橱柜安装 17.17.卫生间台盆柜、台盆人造石施工卫生间台盆柜、台盆人造石施工卫生间台盆柜、台盆人造石施工卫生间台盆柜、台盆人造石施工工作内容：工作内容：橱柜安装橱柜安装 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发欧派橱欧派橱柜安装令柜安装令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报
66、验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记质量验收记录表录表监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。检测表：检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容产品保护：产品保护：完工后做好成品保护完工后做好成品保护客户敏感点：柜门安装顺直，开启客户敏感点：柜门安装顺直，开启灵活灵活全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：安装台盆柜、台盆、人造安装台盆柜、台盆、人造石石 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发欧派橱柜欧派橱柜安装令安装令 ；质量全检；质量全检 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: 1: 1、报验单报验单 2 2、质量验
67、收记录质量验收记录表（表（1 1）、（2 2）监理单位监理单位：按全检质量验收。按全检质量验收。检测表检测表：无检测内容无检测内容产品保护：产品保护：完工后做好成品保护完工后做好成品保护客户敏感点：台面收口规范客户敏感点：台面收口规范p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板18.18.成品门框施工成品门框施工成品门框施工成品门框施工 19.19.木地板施工木地板施工木地板施工木地板施工 工作内容：工作内容：成品门框施工（
68、成品门框施工（橱橱 卫门框离开地饰面卫门框离开地饰面5 5毫米并用耐候毫米并用耐候胶收口胶收口） 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发成品木成品木门施工令门施工令； 质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。检测表检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容 产品保护：产品保护：完工后做好成品保护完工后做好成品保护措施措施客户敏感点：门油漆无划伤和撞客户敏感点：门油漆无划伤和撞伤伤全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理 工作内容：工作内容：地面找
69、平地面找平, ,在木地板与门在木地板与门过石的交接处预埋过石的交接处预埋30*25*1200(30*25*1200(长长) )的的沥青防腐木条、地板铺设沥青防腐木条、地板铺设地板的铺设方向见设计图 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发木地板施工木地板施工令令 ；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收质量验收记录表记录表( (做好成品保护做好成品保护) )监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。检测表：检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容成品保护：成品保护：验收合格后，进行成品保验收合格后，进行成品保护护
70、客户敏感点：地板表面的划客户敏感点：地板表面的划客户敏感点：地板表面的划客户敏感点：地板表面的划伤、起拱，踢脚线起灰伤、起拱，踢脚线起灰伤、起拱，踢脚线起灰伤、起拱，踢脚线起灰p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板20.20.成品成品成品成品门扇门扇门扇门扇、门贴脸、踢脚线安装、门贴脸、踢脚线安装、门贴脸、踢脚线安装、门贴脸、踢脚线安装 21.21.墙纸施工墙纸施工墙纸施工墙纸施工工作内容：工作内容：成品门扇、门头线、
71、踢脚线施成品门扇、门头线、踢脚线施工工注意门边无收口线；踢脚线的接头放在阴角处，接头的长度大于500 。门贴脸的横线条直碰竖线条，采用90度连接；（横脸接口倒1毫米斜角） 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表(1)(1)、监理单位：监理单位：按质量批验收。按质量批验收。检测表检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容 产品保护：产品保护：完工后做好成品保护措施完工后做好成品保护措施客户敏感点：门油漆无划伤和撞伤客户敏感点：门油漆无划伤和撞伤全面施工精装房修工程管理全面施工精装房
72、修工程管理工作内容：与天棚乳胶漆的成品保工作内容：与天棚乳胶漆的成品保护护,墙纸铺贴墙纸铺贴 要求阴阳角垂直线无气泡或空鼓；墙面与乳胶天棚交界处按房间的边长拉通线顺直。墙纸施工完成后对天棚的墙纸胶无污染。 甲方单位：甲方单位：施工前施工前天棚乳胶漆的成天棚乳胶漆的成品保护完成品保护完成签发签发墙纸施工令墙纸施工令 ；成品保护抽检成品保护抽检, ,墙纸成品墙纸成品质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表（1 1）监理单位监理单位：全检：全检：全检：全检。 检测表：检测表：分户检测，分户检测，表内容表内
73、容客户敏感点：墙纸起泡、翘边客户敏感点：墙纸起泡、翘边客户敏感点：墙纸起泡、翘边客户敏感点：墙纸起泡、翘边p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板22.22.开关、插座、灯具、洁具安装开关、插座、灯具、洁具安装开关、插座、灯具、洁具安装开关、插座、灯具、洁具安装 23.23.设备安装设备安装设备安装设备安装工作内容：工作内容：开关、插座、灯具、洁具安装开关、插座、灯具、洁具安装要求电器回路安装满足设计文件、规范，同一排要
74、求电器回路安装满足设计文件、规范，同一排的开关、插座间距均匀、标高统一，面板无歪斜的开关、插座间距均匀、标高统一，面板无歪斜现象。开关、插座面板与周边墙面无划伤、无污现象。开关、插座面板与周边墙面无划伤、无污染。灯具布置美观天棚乳胶漆无污染，洁具无堵、染。灯具布置美观天棚乳胶漆无污染，洁具无堵、漏现象。灯具漏现象。灯具 、洁具无划伤和污染。、洁具无划伤和污染。甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发设备安装施工令设备安装施工令 ；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3
75、3）、（4 4）、（5 5）、（6 6）、（7 7）、（8 8）监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测表：检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容客户的敏感点：松动，不水平客户的敏感点：松动，不水平全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理工作内容：工作内容：热水器、抽油烟机、热水器、抽油烟机、燃气灶、空调安装燃气灶、空调安装要求由专业安装队伍施工，品牌、要求由专业安装队伍施工，品牌、规格、型号、颜色、大小等满足设规格、型号、颜色、大小等满足设计要求，外观无污染、无划伤。工计要求，外观无污染、无划伤。工作性能达到设备说明书要求。合格作性能达到设备说明书要求。合格证、质保书等
76、文件资料齐全完整。证、质保书等文件资料齐全完整。甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发设备设备安装施工令安装施工令 ；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录质量验收记录表（表（1 1）、（2 2）、（3 3）监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测表：检测表：分户检测，分户检测，表内容表内容客户敏感点：成品保护客户敏感点：成品保护p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目
77、管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板24.24.开荒、保洁、验收开荒、保洁、验收开荒、保洁、验收开荒、保洁、验收工作内容：开荒、保洁、局部修补 开荒和保洁必须进行分户检查施工单位：自检合格报验, 报验必须以一层为检查工作单位填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料监理单位：1.验收 2.按户整理全套资料甲方：签署验收意见检测单位：1.验收 2.分户出具室内装修空气质量检测报告施工单位：分批将精装饰房移交物业公司和小业主客户敏感点：死角的清洁全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的
78、管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板25.25.验收移交档案质料验收移交档案质料验收移交档案质料验收移交档案质料全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理p全面施工精装房修全面施工精装房修工程管理工程管理流水段的管理模板流水段的管理模板工序的管理模板工序的管理模板售后服务的管理售后服务的管理户位管理档案目录土建建筑平面图给水施工图强弱电施工图锅炉的合格证综合验收报告入户门的合格证精装饰施工天地平面图精装饰水电施工图橱柜的合格证洁具的合格证洁具五金的合格证户内门的合格证房屋的使用说明书与质量保证书户
79、内空气质量检测报告户内物品清单隐蔽预留预埋图片资料1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装饰施工单位精装饰施工单位精装饰施工单位精装饰施工单位售后服务的管理办法售后服务的管理办法售后服务的管理办法售后服务的管理办法全面施工精装房修工程管理全面施工精装房修工程管理一、定义批量精装饰房一、定义批量精装饰房二、精装饰与土建总包的二、精装饰与土建总包的移交验收即管理移交验收即管理三、施工样板房的管理三、施工样板房的管理四、全面施工四、全面施工精装房修工精装房修工程管理程管理五、精装饰施工单位五、精装饰施工单位售售后服务的管理办法后服务的管理办法六、对精装饰的几点思考六、对精装饰的几点思考七、精装饰实物图片七、精装饰实物图片 装饰施工单位及产品供应分包售后服务管理办法 【目的目的】 明确精装饰各参建施工单位的售后服务管理的办法。明确精装饰各参建施工单位的售后服务管理的办法。 【适用单位适用单位】 本办法适用于精装饰施工单位及精装饰其他配合参建单位。本办法适用于精装饰施工单位及精装饰其他配合参建单位。 【服务的范围服务的范围】 本办法适用于精装饰施工单位的工程质量问题。本办法适用于精装饰施工单位的工程质量问题。1 1精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板精装房项目管理模板
