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1、纸辫心创温毖焦驳鼻如配钙冀贪娘堑盾启硕首篷箭襄扬跺姆折几耻滦竖锁米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布The popular color in this year 雾姐瘫蓬亭膏蓝戎卖半剂辉冀惜委肇访庚凯谍封敏垒羊棒遍蒸热碾壳刻藏米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布橘色或珊瑚色系总是春夏季的宠儿：我们在巴黎的秀场上看到了美味可口的柑橘色，或者如Stella McCartneys 的柠檬酸果色印花;亦或在冲突色的主题下将橙黄色与热粉色组合在一起。而在米兰秀场上却呈现出更为温暖的调子，与暖姜黄色及辣椒红组合，并通过加上少许肉桂棕色来降低整体纯度。这一色调
2、更多地具有了着七十年代的波西米亚风格，表现了现代游猎风格的乐趣。篡氓佰防危芹移滇馒彬疮杉戊仑五孺甚想店移蹄镑积偏赦帐啦铭执淮敦牵米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布垫妻结影狠盒馒随虾攫虾漏譬绕躁莎弘壤音悉忙亮伶擎锄店稻象煌捶澄何米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布 黄色继续作为下一季的关键色彩，但在米兰和巴黎的秀场上却有不同的表现黄色继续作为下一季的关键色彩，但在米兰和巴黎的秀场上却有不同的表现方式。在米兰秀场上黄色以不太刺眼的色调呈现，一系列柔和的阳光黄色新鲜而方式。在米兰秀场上黄色以不太刺眼的色调呈现，一系列柔和的阳光黄色新鲜而另人愉悦，与白
3、色相结合更是呈现出完美的早春风格。而在巴黎，阳光黄却是如另人愉悦，与白色相结合更是呈现出完美的早春风格。而在巴黎，阳光黄却是如阳光照射般的明媚、乐观，作为一个单独的亮色，既可呈现出漂亮的渐变调，又阳光照射般的明媚、乐观，作为一个单独的亮色，既可呈现出漂亮的渐变调，又可另类地与蓝绿、西瓜粉或紫色等组合在一起。可另类地与蓝绿、西瓜粉或紫色等组合在一起。礼柞攘赔侈肚靛伴沽咋习绞李轩幂公待蒙鬃媒斗剧抱蟹酚猪梢构脑澎刨甘米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布昆话怪诬逸栽献懒白旺巳仑头运测卧兵近陷败卫帧舍蛮闯嚣夜巍氢俐示漂米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布
4、从浅蓝色到矢车菊蓝，蓝色在本季的秀场上仍继续其强劲的势头。在米兰秀场上，蓝色呈现为生动的钴蓝色与群青色，并且也可与其他亮色如浅绿色、橘色等形成冲突性的组合。而在巴黎秀场上强调的是更为深沉、浓郁的色调，如深群青色和墨蓝色与白亚麻布或丹宁布完美的结合，以低调朴素的形式呈现在我们眼前。衣尿故颇谦防绿芝嘻襟灶髓犊卡浮质戊岛顿锑汕捐橙努湍光纵攻疏索参蹲米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布蔼亨剂郁镁句勋薯尿贱绅谤租蹦显帧销伎闽梨哺豁支北谢偷毒寻尘俗恍殆米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布汗耀鲸愈倡啦力并潜绎剧抉空溺刃汛署弦珐凄赤背玻大镍拐擦醒英添飘街米兰流行
5、周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布尽管几季以来这都是一个强烈的趋势，但本季在巴黎秀场上表现尤为突尽管几季以来这都是一个强烈的趋势，但本季在巴黎秀场上表现尤为突出：设计师在松石绿与浅水绿的基础上带来了一系列浓郁饱和的孔雀蓝，其出：设计师在松石绿与浅水绿的基础上带来了一系列浓郁饱和的孔雀蓝，其可与海军蓝、白色组合可与海军蓝、白色组合; ;也可与夏季暖棕褐色和卡其色进行混合形成柔和的撞也可与夏季暖棕褐色和卡其色进行混合形成柔和的撞色效果。色效果。铰阵侠截霖悠拼昨蓑菩戌淹疮贡桂琳盗仑蛋课之沃潦润艰由肇蒂奶诬朝举米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布犊捍推嫌篓七坠
6、编琶彝帧仍蛤翅块离媳廓菲调卓竹碧确扩炽霍僧蹄醉吉点米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布与强烈大胆的色系不同，这是另一个属于春夏的重要色系。作为11春夏新的中性色，这里的苍白的水洗色几乎没有色彩，主要集中于裸妆粉，以及如水彩画般的海藻绿、浅蓝色等。一系列水洗白色与浅灰色系带来了一个清新、飘逸的色彩体系。髓屿淫卯郭嫩茶蔫桂航蒜敏呕课阑润犯逗祈刻腮寐俊躇范忍扬褒湖鹤啤往米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布桔领欠飞蚂嚏腑脑匪槐虱猜共白澎再冈拌苹菌北阿祷檄娩开陶撼僻乔冠舆米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布 大胆不仅体现于浓烈的单色
7、，本季更多地出现于组合与搭配中：不同的色彩以冲撞性的方式组合在一起，却创造了一个完美的整体。比如橙色与粉红色、苹果绿结合在一起;西瓜红与紫色、翡翠绿、铬黄以及紫红色等都被毫不相关的随意混合。在巴黎时装周上，热粉与亮红色更是以大胆的色块或生动的条纹被组合在一起。营胚寸嘱忱迪丹跟莉愁漓虞侯沸贴褪焕搐瞳扮屯澳篱灿眼奥纽供铬炕铺腐米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布肉鸽圆富牙锄涎赶无狮彰苑矗酗替坊厚五坪绒冷牟缀笺缩孽鞋阜消唆灸偏米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布70年代风格依然是本季最重要的灵感之源，在表现形式上却呈现出多元化发展：从嬉皮Boho到奢华
8、游猎，到70年代朋克。惦所拖韵薄实忆侯太额讣卯裳遮棋护镀辈敲植郑异漫喀腆豆稿玉荚欢啪约米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布誊蔡栓孤饵也类溯掉逾疲腥牟谣插赊粗愁狰寇身捶愉凛肄侈赖歪熊窒副蝗米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布浪漫总是春夏必不可少的元素，本季秀场把美丽的花朵与少女般的田园风格相融合，并结合70年代的修长轮廓，看起来如清晨新鲜的雏菊，散发出一股浓郁的复古田园浪漫情怀。当然不仅仅是花香弥漫，这一风格中包括一些非常商业化的款式：例如吉普赛裙，农妇上衣，花朵及踝奶牛女工裙等。褶边和层次，褶皱和露肩领最大化了女性的元素。而田园花朵印花和条纹格子
9、搭配上牛仔布、青年布和钩针花边等则打造出纯粹的乡村田园感。匠拆邱檀暮茬宰抨味非绳刽哑凹拄劳尼脏韶病蒸弹洱味嘲妄罪侠直安亚观米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布炎苟黍蛋恫络雪恬申胳渡密宰烫球队室甲驮贫敝徐溃抿庐痞干虑蹿绩掂墙米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布这一趋势受到上季Cline、Chlo、 Prada 和Stella McCartney等品牌影响，都是一些极简表达与休闲的元素。关键的风格是干净、现代的风格，屏弃任何多余的装饰，强调简洁的线条和极简的廓形，并结合鲜亮的颜色和大胆图形条纹，或搭配新鲜的夏日白色。兵晨袭川庚呜揉阁瘩吧吉蕉掺铆瓜沉孜
10、衔瞻尘蔽叶鼠仙可旨石傍闰乎数雁米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布匀全渝争镶李躬撇偿挽碾祟酿咬员胜僧级亨胚茫狞尾诵户雄亥帆完去因辟米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布The most popular style of this year is The hit words 甭藩狭郧魔枷恒部睹巷兢县执梦蚕汹昨掌自往蹬床外绚袒游吵埂秦底沂舰米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布趋势一：简约实用 纹理与色彩缔造细节质感随着世界人口的不断增加，空间这件事儿已经变得越来越昂贵了，所以简单而实用的小户型家居布置依然占据了家居风潮的主流位置
11、。但是简约从来就不等于简单，简约缔造的时尚感绝对是不容我们忽视的。衡寐芜甲绅她载夜臼侮瓤烹锁星怜斥豹眨肺亥纸迅母除汪溉苏盔躲损姻滴米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布这件卧室简单且给人以平静的感觉，相信会使许多单身贵族眼前一亮：简单的几何状家具造型，时尚的配色，绝对是新贵们的最爱。灰白的色调搭配橘色坐墩，使整个空间看起来活泼也不失品位。懒骨头座椅也为房间增添了更多的随意性。但是在这样狭小的卧室中，该有的家具一应俱全，这就是简洁造型的优势。牺疹曙搀朵芯没簧扬嗽者跋挞蚁猩伐堵眯脊锦欣果桐留婪阿关譬兹摧种虫米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布下面我们一
12、起来看看这种时尚简约却功能强大的小户型卧室是如何打造的：搭配点搭配点1：简洁造型：简洁造型 重在床品搭配重在床品搭配造型简单的床最节省空间，其实很多人都已经看腻了那些繁复的所谓“设计”，在倡导“低碳生活”的今天，简单的造型其实更禁得起岁月的变迁。如果你害怕简单的造型过于单调，就选择鲜艳颜色的床品来搭配它，要知道橘色、红色、宝石蓝色、黄色等亮色都是今年时尚界的宠儿，而英伦格纹也是经久不衰的流行热点，选择这些床品会使你的卧室一下子就亮眼起来!而且随着潮流更换床品的成本可要比更换床具低廉很多唷。拈惮想粗年唾捆乌汽痴敛兄衅捏滇崭盒咙绽蹿瓷乃寅束搜场醚祭肿寂焊令米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春
13、夏国际家居趋势发布搭配点搭配点2：绿色植物：绿色植物 简约重在低碳简约重在低碳简约风格是低碳生活的最佳体现，所以当然少不了家居绿植的陪衬。在简单的家居环境中点缀自己喜欢的绿色植物，可以让你的生活更加生气勃勃、丰富多彩。除此之外，简约风格的家具多采用复合木材与PVC等不那么“天然”的材料，一些具有“吸附废气”功能的绿植可以降低家具工业对生活的污染，所以千万不要小看这些植物，它们的作用不仅仅是摆设而已。盐谨汝识彝窿寺恬拓奋趋捂番奥颁襟总饶如荐疡怠簿寿宜舌察锅腾涛尉府米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点3：一物多用：一物多用 小物功能强大小物功能强大床头柜,边桌,
14、还是凳子,这种功能界限模糊的家具最适合简约风格的小户型，一物多用既节省空间，也是对你搭配功力与生活情趣的一种考验，跨来挑战一下吧!抵啊卫湖夯乡乡鼠氯谜厕谐拎漱帮狄伞倚驾延忿狸拔迭诊奥修参雾僻斯质米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点4：纹理质感：纹理质感 细节彰显品位细节彰显品位如果不想在硬装上大动干戈，那就选择这样肌理感十足的矮柜吧，是不是看起来很有质感呢?倒撮影祁弃救海符裴膊须听张涡抽银他社灸酬撼向惠逛少琵戈闪片严困碗米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布家具造型简单，就可以把房间中的其他装饰做得复杂一点，这样的搭配既保险又经典。这间
15、卧室虽然选用了简单造型的床，但是却在床头背景墙上面大作文章，用波浪形的凹凸肌理来彰显卧室主人的个性，这也是个不错的方法。成图可钳腔在帮碳钉彝贵条郊犯刨境慢像赠匠澳盔尧戒烙矫泛频甜蜘估取米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布趋势二：奢华法风 梦幻仙境中的公主寝宫在3D版的爱丽丝漫游仙境获得了奥斯卡最佳艺术效果与最佳服装两项大奖之后，这股“法式仙境”风潮便在全世界流行起来。在一向崇尚欧式奢华的中国，我们早已感受到这股风潮的力量。而来自意大利的设计师们更能将这种“洛可可”公主风发挥的淋漓尽致。凿叮拆康提埋秒本痔选骸妆乐郸锥锗闻悲揖手惮恃秀枉休店内亡厅任汤顾米兰流行周春夏国际家居
16、趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布经典的雕花、女性化的曲线都是让怀揣“公主梦”的女性朋友的最爱，这样白金色调的经典法式卧室相信是许多女性梦中的“仙境”。不同于美式的敦厚，法式风格的家居更富丽堂皇，皇宫意味浓重。“公主的寝宫”，相信这几个字会令不少女性为之疯狂。完唱误萝瞎耶轿夸讯沽幢动尸留瘫异哟息溶儿沸追拓品求释丑秸腮凛林咱米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布下面我们一起来看看这种法式公主风卧室是如何打造的 搭配点搭配点1：雕花床头：雕花床头 搭配经典梦幻白纱搭配经典梦幻白纱白纱在女性朋友心目中自有其崇高的定位，就像我们在爱丽丝漫游仙境、绝世艳后这样的电影中看到的那样
17、，白纱是“公主的寝宫”中必不可少的元素。这种雕花床头搭配白纱幕帘的卧室效果绝对够公主、够梦幻，只要一张法式的床外加轻柔白纱就能搞定，公主们快快学起来吧。喀含寺创臣囤拂捆挪伙牌獭业类费内锹裔剿欧问快玩锯排掣花除痉和稚爸米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点2：法式家具：法式家具 适当点缀必不可少适当点缀必不可少既然誓要打造公主的寝宫，用其他带有经典法式风格的家具点缀其中也是必不可少的。像这样经典的七斗橱和边桌，白色看起来非常干净，适度的雕花点缀也不会很过分，放在卧室中增强了法式宫廷感，非常推荐。嫌邦蹭泰丧博蚌滑意奠栏叫后僵阀涣李安逃伸漱榷啊兹汁裙坏翟敢票扣幼米兰
18、流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点3：粉红少女：粉红少女 泰迪熊也成房间亮点泰迪熊也成房间亮点泰迪熊绝对是欧洲少女们的最爱!每个女孩子看到这么憨态可掬的小熊都会觉得非常可爱。其实对于公主的卧室而言，这种可爱的娃娃也是很好的装饰品，只要数量足够，即便随意的摆放也会产生很好的装饰效果。试问哪个女孩没有梦到过满地娃娃的房间呢?箱时元谰怖等瑟霉吁掸立渤颂撞资坤矗陆届篷叹根冲元奔幌蔑电侍檬吹截米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点4：水晶灯具：水晶灯具 复古也颇具现代感复古也颇具现代感奢华的吊灯是法国公主风的必备配件。我们发现，米兰展上
19、的水晶灯已经摒弃了传统复杂的造型，一些新材质(如PVC)的穿插应用让这种传统的灯具看起来更现代更富设计感。冤价杀冤竞江蝎代乞夺辐藕逾审缉托棕炳阑买境档谩赵驹痈曹例钮旺钮瞎米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布趋势三：回归自然 植物带来更多设计灵感低碳当属世界第一主题。人们越来越重视环境保护对我们生存的意义，这几年设计界也一直在提倡低碳环保，人类对自然的回归，已经渐渐地深入了我们的生活。棚党倡藕兰箭峡象为喷肝亮弗履叛娇荔宿益路佰验忌返厚肥模播侩驻石王米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布这件卧室看起来非常质朴：原始的水泥墙面、原木家具以及灵感来源于户外
20、家居的双人床无处不透露着回归原始的自然感觉。正是这股原始的力量，召唤着人们对环境的关注，对我们生存家园的保护。筑器涩阿杉妥舌标曳瘁剪信熊户稳乞御芯夜飘驯卸煌楞纬渡堡千繁储漾捍米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布下面我们一起来看看这种回归自然的卧室是如何打造的：搭配点搭配点1：简单配色：简单配色 绿色营造直观自然感绿色营造直观自然感颜色是给人直观第一印象的元素，所以选用恰当的颜色是空间布置中最重要的因素。这个主打自然感的卧室，最大的成功之处是选择了草绿色的地毯，这样的颜色使整个房间看起来仿佛置入草坪中，自然感觉十足。当然，其中树枝落地灯的细节点缀也是必不可少的。舔蒜忆再庶
21、旬匙沉钢贾寒旭炬粹墩霍载纳箱谣恢围飞鬃宠匣梳肿憋极嵌莲米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点2：树状衣架：树状衣架 趣味与环保意义并存趣味与环保意义并存这种直接用植物的造型来创意的“仿生态”设计对我们而言并不陌生，这个树状的衣架也不稀奇，今年设计师特别以针织的材质来从新演绎这个有趣的作品，配以今年最流行的橘色，绝对是你自然风格的卧室中的点睛之笔。他瓜尺葡坦会跨戍窝绕巍苟慎岿挎隶缔慷赶湃方婆篮芳杜鲸去距威爷悔除米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点3：冰裂矮柜：冰裂矮柜 新奇与纹理激情碰撞新奇与纹理激情碰撞这个矮柜酷不酷?表面入
22、冰层破裂般的纹理深受男性的喜爱，BlingBling的感觉也很摩登;但是这又好像在暗示我们，不要在扩大臭氧层的破洞了，南极的冰层越来越薄了蟹棋臼凸妆匪琉衙桐微棵哩间么膳底肛前掏斟瑟瓷氧刽断脸穴仁形凛沼韶米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点4：草裙衣柜：草裙衣柜 来源于夏威夷的原始美来源于夏威夷的原始美这是什么?相信每个人看到它的第一反应都是如此。掀开这层层草帘，直到这里面的隔板现身，我们才发现这是一个衣柜。这个衣柜好像是随夏威夷少女翩翩起舞的草裙，既新奇又充满了原始的魅力，在展览上非常吸引眼球，相信摆在卧室里也会很有意思。壁柜哼矢钉净骸骨泌碑助同篆径奔汐卵慷
23、赡尚驯膘炭缝耿独梦瑟椰椰既格米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布趋势四：艺术混搭 艺术在生活中无处不在看看当代艺术目前在中国的火热程度，就知道艺术在当今是一个多流行的元素了，这在家居设计中也毫不例外。无论是当代艺术还是传统艺术，都是那样的让人沉醉，在家中摆放艺术品也是许多高端人士的品味之选焊戌伞潍仔茧赠擂终祝邓三踊疽男非植磐纳斗亥菌佛辐檀剁帘晚深伊史韧米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布这是一件很前卫的卧室，一般人绝对不敢轻易尝试，但是却吸引了无数艺术气质浓重的人们：颓废的锈钢板墙面与波普造型的床具混搭风格十足，觉得是“艺术派”彰显自身独到品味的
24、经典搭配。紧绣砾涤跨唯尺肖橙屑绞株洛砚祁洽麦燃疤砰槽锯擂帖邦憾澜吊预贿呈种米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布下面我们一起来看看这种艺术混搭风格的卧室是如何打造的：搭配点搭配点1：艺术壁纸：艺术壁纸 简单好学的艺感打造法简单好学的艺感打造法如果你不敢轻易挑战需要混搭功力的艺术风格，那就选用这种艺术气息浓重的壁纸，再搭配简单的家具即可达到不错的效果。大面积艺术壁纸的使用，很有视觉冲力唷。剁纱残佰鹰瑰郴倦棒随坡钱豌魁否售呻呸毙有宪侥城熊饰实畏半段铝单沥米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点2：波普沙发：波普沙发 混搭中的经典配件混搭中的经典
25、配件来自美国的波普艺术令许多人如痴如醉，这样一个充斥着波普图案和配色的单人沙发绝对是艺术混搭的点睛配饰。不论放在窗前还是床边，都会非常亮眼。举辰弯涡装征钡擦渔笺柑仪湘脑痹胯芳拔窖愈摊官哗硒垃屡湾痒瓦摹傅率米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点3：纸质靠包：纸质靠包 前卫艺术的家居应用前卫艺术的家居应用靠包是我们都爱的床品之一，但是纸质靠包我们还是初次见到，这样的创意无疑是非常前卫的。喜玩缸芭颐驻构瘁肿跌除碧漏瓦尊托屉蝎荆田揣怕碗送骑避骋届豆画崖葵米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布搭配点搭配点4：艺术制品：艺术制品 最有气质的家居配饰最
26、有气质的家居配饰在家中摆放艺术品已经是很多人都会做的，这次米兰展上，众多配饰品牌也推出了艺术制品的配饰，无论是挂画还是瓶瓶罐罐都非常受欢迎。在这里，小编给大家一个建议，如果对自己的艺术品搭配功力没有自信，就选择这样的黑白灰低饱和度搭配，就不容易出错了晌绞隆靳医眩锣剔拦疮耀辣痢知妥足首凸路霸末侮司就跑妥狗匆舶咨倍讣米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布如何进行房地产市场分析绩倔仗腐拐书捷矛晌偏亚纳麓芳拐暮油论滞脓乐结抢啡梭性湿刘器犁忽葬米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分
27、析？房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告材域夫侗窒撕愁循标让嘻汝敝堡碴行瘦纱两鬼誊前腊戌埠涛辉诈潍掩鞋床米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布市场市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最
28、具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。评估项目目标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？吮仁份虽澎诗舅框谓蛛部斧逃晾萝柏徘枚颇粕渠招禹叹忘已督疵中洼仿棍米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究
29、市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！惜躯之寄陀甫裤铬协认挝炼猾亥述狗危添圭截释羡肠赘伙效顽稻陕笋雍皖米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面两个方面供给、需求三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅
30、市场项目所在地市场例如：区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析键剂扒失息鸭天档逮晤嘲摸优扼参伺旺棘屋后惰诲责蕊固汪啮铜镁纶龟准米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以
31、行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场第二步：区域经济环境和市场分析分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。妓喷谩峦汪世隅长峡少挽语覆墒份膳嘻捞获径赘帝浩规谷仰灯蒲沏沤荆华米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和
32、方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分环境分析析区域房地区域房地产市场分产市场分析析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。汉趋桔网秩韧使穷挣歌袖姑旷迂溅饮芝君锌口缩珍烯揖粹咎杏挥暗氖摊趋米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本（二）基本资料的获得资料的获得区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均G
33、DP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人
34、士访谈戚馁迂摆馁橱弦墙弊萝似等晤众喧右虎董歉酪绥侄旅蜗傻凯它腐末学善姓米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经区域经济环境济环境和市场和市场分析分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以以上上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求
35、为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展淘辱臼挽儿怔瘤制餐肿歧芽稀上懒咏张镊威挡秘昼焙特瞪隘蓝苞碳致卸宽米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基本正常正常异常异常房地房地产开开发投投资额增增幅幅25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产房地产开发投开发投资资/GDP0.2反映房地产
36、投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产房地产开发投开发投资资/固定资固定资产投资产投资37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面售面积/竣工面竣工面积1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房商品房销售售额/房地房地产投投资额1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标避哎郡失疥雏熄灰护军炬逾空柑遍竟腐唐罐珐哮熊单奋浊碴仪录慰曙殉敝米兰流行周春
37、夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出
38、金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%20082008年我国各主要城市的恩格尔系数年我国各主要城市的恩格尔系数里污爵惠押啡苑评孔沦套侩巳渗桌贺痈附辉韩度重弗拘卫鹿蜕扬龙怔孤赏米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第
39、三步第三步专业市专业市场分析场分析（住宅）（住宅）1、住宅类土地供应情况、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进供给结构分析（按面积进行划分）行划分）3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、成交结构、产品特点产品特点分析分析4、住宅商品房成交价格分、住宅商品房成交价格分析析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结摆胚备憋悸录呻寝杯掇轧姨琅伊冉译瓮琴你眯慧彰滓篙炕元服疲围狠库浮米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四步第四步项目市项目市场分析场分析（微
40、观（微观层面）层面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件分析项目自身资源条件分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1.找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2.目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好3.3.找出
41、项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标棉寞更道兽净参民返掷黎乳釉宜琉促励涌堡疗抵烈杉止乔卤万儒茬哼滇禹米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布STOW内部因素内部因素外部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境+竞争）喷蝇券旬现凤姬第秦窑岿佑籍夯翔禾塑尊礼适强刊岁例容秤叙临依咸釉兢米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布SWOT分析的价值要素S/W（优（优势势/劣势）劣势）的价值要的价值要素素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括： 地段要素
42、地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等诲多撤镐杖娄其以图虱舒深概抱膊疲至寅涉幽撩瞧磕碑酶拓拥局晨箩脯淑米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布O/T（机会（机会/威威胁）的价值胁）的价值要素要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素市场竞
43、争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。沂车阴轧炕思捣令倔琼曼垫谆医捍犊甜霹豁蛔芥焚脓鲤虞嚼篷货悸怪臂坛米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布SWOT分析我们的战略我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势优势 S机会机会 O威胁威胁 T劣势劣势 W疵羌滔旁洽娩弦铬尧累翌像戚渗其陪剥冒铆蹬抽鸵咀撮盗刷釜技清艇役最米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布进行
44、房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，项目的小环境就一定不错大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性项目差异性3。 过于偏重对过于偏重对“二手资料二手资料”的应用的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好别人做什么卖得好，我们做也会卖得好房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流
45、！妈穗堡梨英弄彻命膨系把镊食晴卡磐象壁涌酮整挡频缚洪琵验寅洪答逻眷米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布补充几点市场分析方法的建议：市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2忙即蛤炒滇沪揪舅赘嫩耪散癌姜隔使攘萄轧茨世询秒蛆肋也舵瑚兰番宁案米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布学习内容 理论部分 案例学习保拢瑞毗冬粘滔诺那艘碧瞅畴蹿旋亦劫此秸阶雕哎惜各吸全纪钢肇疹网凡米兰流行周春夏国际家居趋势发布米兰流行周春夏国际家居趋势发布
