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1、盘龙城产业园市场调研报告 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life, there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望中部地区中心城市地位确定中部地区中心城市地位确定 2010年3月武汉市城市总体规划通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城市”。两字之差，意义大不相同。中部崛起中部崛起20042004年年两型社会两型社会20072007年年1+81+8城市圈城市圈20082008年年中部地区中部地区中心城市中心城市20102010年年
2、GDP1435.84亿元武汉排名第十三GDP达到3141亿元，增长15.6%，增幅创11年来新高3960亿！2008年武汉GDP逆势涨15.1GDP首破4500亿元，增长13%一、武汉市总体宏观经济分析一、武汉市总体宏观经济分析拉动内需拉动内需, ,产业转移产业转移 2010年武汉市GDP超过5516亿元，同比增速超过14%。其中，固定资产投资达到3753.17亿，增长25.1%。 为GDP作贡献的另一项重要指标是工业增加值。据了解，2010年，全市规模以上企业达到2821家，其工业增加值为1941.33亿元，同比增长21.7%，占全省比重10%。 只有拉动内需, 承接产业转移巩固中部地区中心
3、城市的地位方面更有说服力，在保障民生、市民共享发展成果方面有更强劲的实力。投资环境的改善投资环境的改善, ,武汉已为冲刺做好准备武汉已为冲刺做好准备 武昌站和汉口站的改造成型、武汉站的建成、武汉天河机场三期工程的陆续完工、京广高铁的修建和武汉连接合肥西安等东西向铁路的建成，随着阳罗港口的建成，武汉将成为中国最重要的交通枢纽。 武汉地区所聚集的高等院校及科研院所，在全国排第3位。多年的产学研一体化发展，已令武汉具有较成熟的成果转化机制和创业文化。 城市景观、旧城改造等方面比往年也加大了力度。1 1、环境资源分析、环境资源分析盘龙城经济开发区成立于盘龙城经济开发区成立于1993年，其前身为年，其前
4、身为“滠口经济开发区滠口经济开发区”，开发区封闭，开发区封闭管理范围管理范围20平方公里，修编总体规划面积平方公里，修编总体规划面积88平方公里，建成区平方公里，建成区6平方公里，开发区平方公里，开发区内河湖众多，自然景观优美，是武汉近郊难得的风水宝地。内河湖众多，自然景观优美，是武汉近郊难得的风水宝地。二、盘龙城现状及发展规划二、盘龙城现状及发展规划2 2、城区整体规划设计、城区整体规划设计政府根据自然地理条件的特点和产业集中状况，开发区着力打造四政府根据自然地理条件的特点和产业集中状况，开发区着力打造四个个“特色区特色区”：打造现代机械制造业的密集区打造现代机械制造业的密集区打造临空港物流
5、产业区打造临空港物流产业区打造中外闻名的旅游区打造中外闻名的旅游区打造生态优美的居住区打造生态优美的居住区以机场高速为界，盘龙城分为东西两区开发。西区由山东鲁能集团以机场高速为界，盘龙城分为东西两区开发。西区由山东鲁能集团连手深圳科盈集团、中国华力控股集团，连手深圳科盈集团、中国华力控股集团，4年内投资年内投资40亿元，打造盘龙亿元，打造盘龙城临空产业区，实施高标准的规划设计和市政配套基础设施建设。城临空产业区，实施高标准的规划设计和市政配套基础设施建设。东区是政治、人居、旅游中心，以机械制造和加工业、房地产业、东区是政治、人居、旅游中心，以机械制造和加工业、房地产业、盘龙古城遗址旅游业串成产
6、业链。盘龙古城遗址旅游业串成产业链。3.3.交通网络成熟交通网络成熟近近10亿元修建盘龙大道和川龙大道，编织好盘龙城内的交通网。盘龙大道加强了盘亿元修建盘龙大道和川龙大道，编织好盘龙城内的交通网。盘龙大道加强了盘龙城与大武汉的联系，川龙大道直抵黄陂前川。龙城与大武汉的联系，川龙大道直抵黄陂前川。4 4、行业发展动态、行业发展动态 城区开发，地产先行，作为武汉市中环线与外环线之间的一城区开发，地产先行，作为武汉市中环线与外环线之间的一个新的经济增长带，盘龙城经济开发区南距汉口火车站个新的经济增长带，盘龙城经济开发区南距汉口火车站6公里、武公里、武汉港汉港15公里，东距阳逻深水港公里，东距阳逻深水
7、港20公里，西距天河国际机场公里，西距天河国际机场3公里，公里，而开发区内山水资源丰富，环境优美，为大型观光住宅群的形成而开发区内山水资源丰富，环境优美，为大型观光住宅群的形成提供优越的自然环境。提供优越的自然环境。 与开发区关于盘龙城形成与开发区关于盘龙城形成“武汉水族公园武汉水族公园-盘龙城风景旅游区盘龙城风景旅游区-盘龙湖风景盘龙湖风景区区-黄花涝古镇黄花涝古镇”旅游路线等措施相配合，盘龙城致力打造成为武汉近郊最适旅游路线等措施相配合，盘龙城致力打造成为武汉近郊最适合人们居住的生态旅游居住新城，迄今为止，包括香港纵横、武汉地产集团、合人们居住的生态旅游居住新城，迄今为止，包括香港纵横、武
8、汉地产集团、宏宇实业等知名企业相继落户盘龙城，从几年前宏宇实业等知名企业相继落户盘龙城，从几年前F天下的一枝独秀，到以宝安天下的一枝独秀，到以宝安山水龙城、恒达山水龙城、恒达盘龙湾、宏宇盘龙湾、宏宇未来海岸为代表的众多楼盘的集中开盘，未来海岸为代表的众多楼盘的集中开盘，盘龙城成为了武汉近郊的又一个开发热点。盘龙城成为了武汉近郊的又一个开发热点。三、武汉市工业园地产板块分析三、武汉市工业园地产板块分析光谷：依托高科技光谷：依托高科技IT产业、现代制造业产业、现代制造业盘龙城：依托商贸物流业、空港经济区盘龙城：依托商贸物流业、空港经济区阳逻：依托钢铁业、化工业、物流产业阳逻：依托钢铁业、化工业、物
9、流产业金银湖：台商投资区、海峡科技产业园金银湖：台商投资区、海峡科技产业园沌口：汽车制造业、电子电器业等沌口：汽车制造业、电子电器业等古田：以新兴传统制造业为主导古田：以新兴传统制造业为主导占地面积：占地面积：300亩建筑形态：建筑形态：多层（3-5层）产品定位：产品定位：以光电子、生物为主的研发型产业集群。配套资源：配套资源：30000平米高尔夫练习场，满足客户休闲健身需求；800平米高级会所为客户提供高 尚交流平台；配套食堂、超市、运动场、满足员工生活需要。东湖高新国际企业中心东湖高新国际企业中心国际企业中心集办公、科研、中试、无烟生产等多功能于一体，致力于专业化集群化地为企业提供一种全新
10、的园林式庭院型模块化可持续发展空间。它不是闹市中心的摩天写字楼，也不是纯粹的标准化厂房，而是吸取两者优点的完美结合体，既没有传统写字楼的冷漠与隔阂，也没有标准化厂房的呆板与灰暗。国际企业中心所有建筑均不超过五层，外观方正大气，立面简洁流畅，造型独特，风格现代，形象厚实稳重而又不乏灵韵，建筑内部空间为模块式组合，大开间柱网式结构便于灵活分隔，在科技园的建设中引入城市功能，让城市的商业、文化、休闲、居住等元素延伸到科技园区，与城市进行互动，使科技园区成为具有浓郁城市氛围的科技新城，开创科技精英的城市化生活。国际企业中心具有低建筑密度，低容积率，高绿化率，环境雅致的特点。国际企业中心建筑密度仅为30
11、%，容积率为0.92，建筑面积：建筑面积：22万产品定位：产品定位：高科技研发、光电子信息、生物、医药建筑形态：建筑形态：多层办公楼、商业服务中心、体育中心、公寓配套资源：配套资源：中央商业广场、员工餐厅、银行、邮政、咖啡厅、网球场、超市、小型影院、 体育中心、高档物业管理解决企业入驻的后顾之忧。客户对象：客户对象：主要为大型公司总部基地，中小型高科技企业，以办公研发为主，无噪音，无废气排放的轻型工业生产为辅。光谷光谷芯中心芯中心位于武汉科技新城核心地段，紧邻富士康、中芯国际、三一重工等知名企业，高新技术产业氛围浓厚，上下游产业配套资源丰富。作为东湖高新地产第四代标杆之作，凝聚了目前建筑工业最
12、为先进的设计理念，提倡绿色办公，绿色无烟生产、研发、办公、中试整体设计思想为，融物于景，天人合一，既保证整体景观设计的舒适性，又保证整体工业园的实用性，为入驻企业提供最大的工作休闲和办公享受。产品形态丰富多样，囊括独栋、多层生产兼办公楼、高层办公楼、商务设施，总规划面积22万米；光谷芯中心将发展成为南光谷集办公、生产、研发、商务等功能为一体的新型工业中心。建筑面积：建筑面积：81793平方米 建筑形态建筑形态：小高（12层）、高层（18层）产品定位：产品定位：软件产业、中国服务外包产业、金融后台服务中心入驻企业：入驻企业：微软技术中心、IBM、EDS、HP、日本ID、台湾群茂科技、安防科技、海
13、天、中国华为、中地数码、华工达梦、亚芯微电子、东湖软件、通达信、中科创新、北大青鸟、软通动力、博彦科技、江通动画等众多知名企业光谷软件园光谷软件园建筑面积建筑面积：58万方建筑形态：建筑形态：多层、高层（18层）产品定位：产品定位：现代制造、光学电子、医药化工、冶金建材、机械制造、食品加工、汽车贸易。配套资源：配套资源：运动场所、金融网点、5000平方米体育运动馆、员工餐厅、第一广场等全面配套。卓尔第一企业社区卓尔第一企业社区第一企业社区第一企业社区，该项目传承美国硅谷产业办公规划精髓，倡导独栋办公和生态办公，致力于为智力密集型企业量身打造，集产业、研发、办公、物流、会展于一体的高级商务花园。
14、秉承“升级服务就是升级财富”服务理念，与政府共同搭建企业最佳发展平台。实现国内外市场经济的信息整合、互动，达到国内外企业峰会能动的良好释放效果，成为优势企业树立形象的第一标志。项目总规划3000余亩，一期400余亩已经建设完成，吸引国内包括步步高、夏新、中体、耀华玻璃、维京科技、莫奈景观、分众传媒等100余家知名企业入驻，成为中部地区首个总部基地践行者。武汉国际企业公园武汉国际企业公园-中部慧谷中部慧谷 项目位于东西湖金银湖生态园区内，项目整体规划用地面积约800亩，总建筑面积约70万平方米，其中一期规划用地面积142亩，建筑面积15万平方米，项目高起点规划、高标准建设、高水准管理，努力打造一
15、个现代化、人性化、商务化、园林式、低商务成本国际服务外包产业基地。项目建成后，可以引入800-1000家企业入园。国际服务外包产业园区，是集研发办公、会展、星级酒店、商业、公寓等为一体的企业园区。园区主要面向国际国内IT及软件研发、信息技术、工业设计、创意动漫、生物技术、生命科学、商务服务、教育培训等服务外包产业，是企业接轨国际、发展中国的良好平台。销售价格销售价格：5500元/平方米（均价）意向企业意向企业：机械制造企业、医药企业、软件企业、贸易企业等。（江汉区汉口创业中心部分企业考虑搬迁）建筑面积：建筑面积：116965平方米 建筑形态建筑形态：多层产品定位：产品定位：产品展示、销售、信息
16、交流、综合服务及商务办公 入驻企业：入驻企业：江汉油田、中百仓储、中冶中南局、武汉有色金属投资有限公司、众一投资担 保公司、方正装饰工程公司 、法联实业等多家企业 。先后有200多家企业认 购，入驻行业包括物流、服装、科技、能源和电子等产业。汇丰企业总部汇丰企业总部汇丰企业总部，颠覆传统办公理念，首创“三低一高”办公物业模式-低密度、低容积率、低楼层，高绿化率，将“以人为本”的理念真正引入办公建筑中，低密度、花园式办公环境。汇丰企业总部以智能化、低密度、生态型的总部楼群，打造新派企业商务花园的物业模式，形成集研发、中试、办公、展示、商务于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管
17、氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。建筑面积：建筑面积：260000平方米 建筑形态建筑形态：高层（16层）产品定位：产品定位：区域型CBD，甲级写字楼、高档商业街、高级酒店公寓及五星级酒店入驻企业：入驻企业：金融银行、电视台报纸、物流运输、机电、商贸、餐饮等行业入驻武汉沌口东合中心武汉沌口东合中心位于武汉经济开发区，占地163亩，总建面约26万，是集5A写字楼、国际商务区、五星级酒店及会所、酒店式公寓、经济型酒店、综合服务区于一体的CBD项目。甲级写字楼约15万，国际商务区约2.5万，五星级酒店及会所约2
18、.5万，酒店式公寓约4.0万，综合服务区约1.5万，经济型酒店约0.5万。四、盘龙城工业园地产分析四、盘龙城工业园地产分析中国金马凯旋家居中国金马凯旋家居汉口北批发第一城汉口北批发第一城盘龙工业园盘龙工业园武汉佳海都市工业城武汉佳海都市工业城建筑面积建筑面积:300万平方米，总投资52亿元人民币。建筑形态建筑形态：多层（4层）产品定位产品定位：集“生产，销售，培训，研发，博览，服务”为一体的家具产业核心商贸区。 中国金马凯旋家居中国金马凯旋家居中国金马凯旋家居CBD，包含批发市场、仓储物流、品牌村、主力店、培训学校、研发中心、博览中心、总部基地、休闲商业、酒店等十大功能。建设布局按照功能结构构
19、建商品展销、原辅材料、总部区、现代制造、物流、科技研发区、商务与社区服务等八大板块，可容纳至少3800个精品展位和3000个品牌经销商的博览、交易集群。容纳至少300家家具品牌制造厂家和500家配套生产厂家，全面打造华中地区家具产业最强最大的产业链。占地面积占地面积:2666500平方米 。建筑形态建筑形态：多层（4层）。项目介绍项目介绍：汉口北国际商品交易中心 暨“批发第一城”是汉口北专业市场群首个启动建设的核心示范工程，项目。“批发第一城”联手市场大户、行业商会、知名品牌、温州、杭州、义乌、广州等地成熟市场运营机构合力打造的小商品、鞋业、皮具等三大市场。汉口北批发第一城汉口北批发第一城占地
20、面积占地面积：66666.7平方米建筑形态建筑形态：多层（5层）项目定位项目定位：为中小型服饰企业量身定制，为武汉地区最具行业性的标准工业厂房。项目介绍项目介绍：盘龙工业园，位于风景优美的武汉盘龙城经济开发区，是武汉首个专业服务中小型服饰企业产业园区。项目集产品设计研发、制造加工、商贸流通、定制采购等多种功能为一体。盘龙工业园盘龙工业园占地面积占地面积： 148.3 公顷项目定位项目定位：构建华中地区最大的产品、信息、技术、品牌的交流平台，形成国际产品的生产、采购基地之一。项目介绍项目介绍：本案位于武汉市盘龙城经济开发区，紧邻机场高速公路和岱黄高等级公路， 由上海同济 大学建筑设计研究院担纲总
21、体规划设计，由特色产业区、商业步行街、住宅区、旅游区围绕中心创业广场共同组成，将凭借其无与伦比的区位优势、尽善尽美的商业配套、开城创镇的挺拔气势。 武汉佳海都市工业城武汉佳海都市工业城市一医院药品生产基地滠口乳制品、天冰冷饮康顺盘龙汽车城、威汉汽车城盘龙实业、中荷合资星奥管桩银冠化工、星晨化工武汉国际航空港物流产业区生物医药业食品加工业汽车工业及建工机械建筑建材业仓储物流产业、其他配套产业产品概念与功能细分，发展速度迅猛，出现较为明显的细分市场客户需求，客户集群扎堆效应凸显，形成了盘龙城板块的中观工业园地产项目系统界面与生态链条。盘龙城工业园项目特点盘龙城工业园项目特点工业园地产项目成功之道工
22、业园地产项目成功之道产业集群产业集群客户资源客户资源产品创新产品创新所在区域具备较好的产业链基础，行业聚集扎堆效应明显能够迅速地找到目标客户，企业自身具备较强的市场号召力匹配目标客户产品诉求，保持产品内核与外壳的有机统一企业资源企业资源对接“资金-土地-产品-客户”之开发链条，而非短期资本与土地运作五、盘龙城工业区业态分析五、盘龙城工业区业态分析项目名称项目名称业态内容业态内容汉口北国际商品交易中心1.纺织、服装及日用品 2.文化、体育用品及器材3.电器及酒店用品湖北汉口四季美农贸城1.粮、油、蔬、果 2.肉、禽、蛋 3.调味品4.饮料、茶叶 5.花卉、苗木中国家具CBD城家具五洲建材城建筑材
23、料及装饰装修材料武汉汽车大世界汽车及零配件长江金属交易中心金属材料湖北农业装备交流交易中心农机及零配件盘龙城工业地产的现状特点盘龙城工业地产业态分布主要集中在生活配套类工业园区，生产型配套工业园区种类较少，且缺乏主题性和鲜明的专业性，行业缺乏高度，缺少类似光谷片区高端领袖型工业地产园区，工业经营模式还是处于需求满足型工业地产模式，缺乏对资源整合和产业链整合的总部经济模式。总部经济模式总部经济就是企业总部（管理机构、研发机构、营销中心、核算中心等）在一个地区集聚后，不断通过自身的管理、业务活动，对当地的经济产生各种效应、形成许多影响的一种经济现象。地方性总部经济也称“亚总部经济”。由相对于全国性
24、总部而言的地方性二级经济组织构成，是经济、技术和贸易交流与合作，城乡经济结合的重要枢纽和平台。企业入驻总部基地所关注的因素企业入驻总部基地所关注的因素1、基础设施条件2、区位条件：地理位置的中心，交通中心，经济中心，职能中心3、现代服务业集聚水平4、人力资源条件总部经济模式上海漕河泾开发区本部区：4平方公里范围，拥有高新技术企业1200多家，90%以研发中心、技术中心、采购中心等知识技术密集型的高附加值项目。成都龙泉驿区西河镇：浙商投资项目，包括企业总部、产品研发中心、产品营销中心、生活配套区。入园企业目前有超过百家。浙江桐乡河山镇：以纺绢为主导的总部经济区。原有的纺绢基地，通过打造集群经济、
25、加大招商引资、延伸纺绢产业链等措施。在产业园区发展规模、产业层次都有所提高。发展案例上海漕河泾工业园区北京总部基地总部基地，是中国第一个以总部经济为主导、以科技企业为主体的大中型企业总部的集群基地，总部经济概念的探索者和实践者总部基地董事长许卫平在充分吸收了国外相关经济形态的理论和实践，并结合中国实际情况后，对“总部经济”进行诠释和应用的完美结晶。北京总部基地总部基地以建造科技新区作为改造产业与研发环境的总目标，并已成为北京总部经济的核心空间载体。自2003年入驻丰台区之后，总部基地的建设和发展带动并支撑了周边其他产业的发展，推动了周边地产的增值，为南城发展成为多功能区域奠定了产业链基础。在总
26、部基地所形成一个多元文化交织的、崇尚创新的经济平台，各种先进的社会文化、商业文化、企业文化、金融文化等在这里碰撞融合；入驻的企业可以在营销、金融、信息、人才、技术、服务等等方面，优势互补，互通有无；企业总部的聚集将使得现代经济的信息化沟通加速；企业家们的集聚，也使得每个企业的文化在互动过程中，取长补短，互相影响，从而推进社会的文明和文化的进步，同时带动企业自身的发展。北京总部基地经济技术指标总占地面积：65公顷；总建筑面积：120万平方米；绿化比率：占总面积约50%；每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座，独体独栋、独立产权、独立冠名；建设周期：3年，总投资额：约45亿人民币；总面积
27、约40000平方米五星级酒店面积约40000平方米商业配套设施；共千余套每套面积约30平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路；地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米60个车位的国家标准；配套：全宿制双语幼儿园；健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。北京总部基地园区被赋予了上海电子信息产业新汇集地的重要地位，核心产业定位明确上海已形成了三大产业，六大园区：西北区是新材料；正东是信息医药；西南到正南区域是电子信息漕河泾开发区内有微电子、光电子、计算机及
28、软件、新材料、航天航空等高新技术产业。因发展需要和地块限制，在浦江镇成立新园区漕河泾开发区代表企业：3M中国研发基地、爱立信亚太地区研发中心和华东总部上海漕河泾工业园区出口加工区高科技园区综合配套区863软件浦江智谷维豪科学园浦江原有企业备 用 地备用地配套区占地面积占地面积发展现状发展现状出口加工区占地93公顷2004年3月1日正式封关运作高科技园 占地3.7平方公里面向世界500强招商，尤其欢迎高新科技产业的外资企业综合配套区占地1.3平方公里将建设办公、住宅、商业、休闲等方面的配套原有企业 占地500多亩浦江镇原有企业，目前享受园区优惠政策；将在以后的园区发展过程中进行地块置换，退出高科
29、园园中园将近3000亩地2004年之前建立，管理基本独立于园区上海漕河泾工业园区漕河泾开发区浦江高科技园以高新技术产业定位，将集聚10万高收入专业人士与中高管理人员总规划面积10.7平方公里与浦江镇中心城区相望全国唯一全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区以IT和生物产业为主，定位为世界500强强企业研发中心的国家级新技术工业园区。2004年建园，计划2010年年前投入正常运营规划集聚约10万万名年收入达10万元万元以上的各类专业人士以及中高层管理人员，周边亦将建立完备的配套设施，如学校、剧院、博物馆、图书馆、体育馆等漕河泾开发区浦江高科技园浦星公路沈庄塘中心河万芳路规
30、划规划面积面积优惠优惠政策政策配套情配套情况况总人口总人口浦江高科园10.7平方公里享受双重优惠政策面对浦江中心区，规划为具有居住、办公、商业等综合功能的新城区规划10万高收入的专业人士以及中高层管理人员张江高科园25平方公里仅享受高新技术开发区优惠政策依靠张江老镇，配套很不完善目前共45万人上海漕河泾工业园区出口加工区软件孵化基地信息科学基地高科技园区总部基地园区其它企事业英顺达亚太神通计算机花旗软件支持中心爱登堡电梯代表企业园区业态上海漕河泾工业园区发展总部经济的可行性区位优势区位优势航空、港口、铁路、公路成本优势成本优势和市区相比，拥有绝对低廉的商务成本，具有更好的区位优势和便捷的交通运
31、输条件。环境优势环境优势位于市郊区，土地批租价格相对低廉，在营造低密度、优美景观环境的总部基地或商务花园上拥有不可比拟的优势。1、本项目引进业态类别说明（高新技术产业：电子通信、电脑。钟表、妇女儿童用品、玩具、包装、眼镜。旅游产品：木雕工艺品）2、预计500亩地做工业产园投资(情况支持分析）3、主要弥补产业园的产业项目品种，提升产业升级、加强产业互补性，提高整体经济发展。4、政府提供充足的土地资源作为投资条件为政府引进投资做贡献。六、本项目基本情况分析六、本项目基本情况分析1、本项目引进业态类别说明项目名称项目名称业态内容业态内容高新技术产业电子通信、电脑。电子小商品钟表、玩具、旅游产品模型、
32、木雕工艺品等周边产业包装、眼镜、妇女儿童用品、。2、项目功能区分类项目土地规模500亩，按普通工业地产容积率0.4计算，总建筑规模约13.34万方。每栋面积500至2000平米的总部楼60余座；总面积约10000平方米星级酒店面积约10000平方米商业配套设施；500余套每套面积约30平方米的总部小公寓；几个面积200至500平方米的风味餐厅；配套：全宿制双语幼儿园；健身中心；诊所；信贷；银行；邮政；超市。企业总部楼占项目总体量的2/3左右3、弥补产业园的产业项目品种，提升产业升级、加强产业互补性，提高整体经济发展。4、政府提供充足的土地资源作为投资条件为政府引进投资做贡献。由于本项目在地区知名度、完善的服务业等方面与其他项目地区还是有一定的差距；要求在规划总部经济园区时从优惠政策、政府办事效率、加强配套完善等众多方面加以弥补，在竞争中争取有利地位。
