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1、物业服务集团人防系统设施设备承接查验操作指引1 目的为规范LC物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对人防系统设施设备承接查验，确保人防系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的人防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区人防系统设施设备的承接查验。3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责对人防系统设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。3.3 物业服务中心负责人负责承
2、接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。4 工作程序4.1 结构工程验查4.1.1 消防控制室、消防水泵房、排烟机房、灭火剂钢瓶室、配电室、通信机房、通风和空调机房等，应采用耐火极限不低于3h（小时）的隔墙和耐火极限不低于2h的楼板与其他部位隔开，隔墙上的门应采用甲级防火门。4.1.2 人防工程的出入口地面建筑与周围建筑物之间的防火间距应按建筑设计防火规范的有关规定执行。4.1.3 有采光窗井、排烟竖井的人防工程与相邻地面建筑之间的防
3、火间距不应小于下表中规定。防火地面建筑类别间距（m）和耐火等级民用建筑丙、丁、戊类厂房、库房高层民用建筑甲、乙类厂房、库房人防工程类别一、二级三级四级一、二级三级四级主体附属/丙、丁、戊类生产车间、物品库房10121410121413625其他人防工程679101214136254.1.4 防火墙应直接设置在基础上或耐火极限不低于4h的承重构件上。防火墙上不应开设门窗，当必须开设时，应设甲级防火门窗。4.2 防水工程验查4.2.1 地下工程的变形缝、后浇缝、施工缝、穿墙管、埋设件、孔口、坑池等处是整个工程防水的薄弱环节。地下工程的渗漏水，除结构本身缺陷外，大多是由于这些部位处理不当引起的，因此
4、必须做好细部构造的设计与施工。变形缝（沉降缝、伸缩缝、抗震缝）一般采用柔性（橡胶条）接缝件，抵御变形、参与防水，后浇缝、施工缝一般采用预埋止水金属板。4.2.2 一堵二防，前者主要采用注浆技术封堵集束高压力漏水，后者指处理分散低压力渗水。分散低压力渗水是以慢漏形式出现的微量渗水，是人防工程常见的“水害”，且不易根治，一般需根据具体渗漏情况，综合采用注浆、喷涂、抹面等措施。4.2.3 沉井防水主要应抓好沉井的施工缝和封底，沉井的施工缝是防水的薄弱环节，在井壁外侧接缝处上下和200mm内宜设置附加防水层。沉井封底是影响防水效果的关键一环，干封底能确保封底砼的强度和抗渗性，并能节约砼，加快工程进度，
5、所以应在地质条件许可时，采用干封底。水下封底应在达到养护期后方可排水清淤。4.3 安全疏散验查4.3.1 每个防火分区安全出口的数量不应少于两个，并宜有一个直通地上的安全出口，与相邻防火分区连通的防火门可作为第二个安全出口，竖井爬梯出口不得作为安全出口。4.3.2 安全出口门，楼梯和疏散走道的宽度应按其通过人数每100人不小于1m净宽计算。每樘门的疏散人数不应超过250人。安全出口门、楼梯、疏散走道的最小净宽应符合下表中规定。工程名称安全出口、楼梯的净宽 （m）疏散走道净宽 （m）单面布置房间双面布置房间电影院、礼堂、商场、展览厅、旱冰场、体育场、舞厅、电子游艺场等1.501.501.30医院
6、1.301.501.80旅馆、餐厅1.001.201.50车间、库房及其他工程1.001.201.504.3.3 疏散楼梯间及前室内不应有影响疏散的突出物。4.3.4 人防地下室楼梯间通向地面建筑的底层出口应采用耐火极限不低于3h隔墙与其他部位隔开，并应直通室外。4.4 建筑装修工程4.4.1 疏散走道、封闭楼梯间、防烟楼梯间等人员疏散的部位，其墙和顶部的装修应采用非燃材料，其他部位的装修不应采用可燃材料。4.4.2 管道穿越防火墙、楼板及设有防火门的隔墙时，应用非燃材料将管道周围的空隙紧密填塞。4.4.3 通过防火墙或设有防火门的隔墙下的地沟，应将防火墙或隔墙伸至地沟底板。当风道通过防火墙或
7、设有甲级防火门的隔墙时，应采取阻火措施。4.4.4 变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）的表面装饰层不应采用可燃材料。4.5 给水排水工程验查4.5.1 人防工程的进水管宜设两条，当其中一条进水管发生故障时，另一条应仍能供给全部消防用水量。4.5.2 人防设备上的阀门应有明显的开闭标志。4.5.3 应设消防排水设备或设施，消防排水设施宜与生活污水排水设施合并设置。4.6 防烟、排烟、通风验查4.6.1 担负一个防烟分区排烟时，应按该防烟分区面积每平方米不小于60 m3/h（米3/小时）计算，但风机的最小排烟风量不应小于7200 m3/h。4.6.2 担负两个或两个以上防烟分区排烟时，应按最大防烟分区面
8、积每平方不小于120 m3/h计算。走道或房间采用自然排烟时，其排烟口总面积（当利用采光窗井排烟时为窗口排烟的有效面积）不应小于该防烟分区面积的2%。4.6.3 防烟楼梯间及其前室，宜采用独立的机械加压送风。4.6.4 每个防烟分区内必须设置排烟口，并应设在顶棚或墙面上部的排烟有效部位，且与该防烟分区内最远点的水平距离不应超过30m。4.6.5 排烟口平时应处于关闭状态，可采用手动或自动开启方式，手动开启装置的位置应便于操作。4.6.6 排烟风机宜采用离心式风机，并应在烟气温度280时能连续工作30min（分钟）。4.6.7 排烟风机与排烟口应设有联动装置，当任何一个排烟口开启时，排烟风机应自
9、动起动。4.6.8 排烟口的风速不宜大于10m/s；送风口的风速不宜大于15m/s。4.6.9 排烟管道不宜穿过防火墙，如必须穿过时，应设置烟气温度超过280时能自动关闭的防火阀，并与排烟风机联锁。4.6.10 通风、空气调节系统水平管道宜按防火分区设置。4.6.11 风管不宜穿过防火墙，如必须穿过时，应在穿过防火墙处设防火阀。4.6.12 风管和设备的保温材料应采用非燃材料；消声、过滤材料及粘结剂应采用非燃材料或难燃材料。4.7 人防电气验查4.7.1 消防用电应按二级负荷的要求供电。火灾事故照明和疏散指示标志灯可用蓄电池作备用电源，但其连续供电时间不应少于30min。4.7.2 消防用电设
10、备应采用单独的供电回路。4.7.3 人防工程内的消防配电设备及其电缆、电线等宜选用防潮防霉型产品，电缆电线应选用铜芯线，蓄电池应采用封闭型产品。4.7.4 人防工程的下列部位应设置火灾事故照明：a）疏散走道及安全出口、疏散楼梯间；b）值班室、消防控制室、消防水泵房、消火栓外、变配电室、柴油发电机室、通信机房、通风空调及排烟机房等；c）疏散走道及其交叉口、拐变处、安全出口等处应设置疏散指示标志灯。4.7.5 疏散指示标志灯的间距应不大于10m，距地面高度应为1-1.2m。标志灯正前方0.5m处的地面照度不应低于1lx（勒克斯）。4.7.6 火灾事故照明和疏散指示标志灯应采用玻璃或其他非燃材料制作的保护罩。5 相关文件5.1 GB50225人民防空工程设计规范5.2 GB50016建筑设计防火规范5.3 GT-BF-GC-001物业承接查验管理办法
