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1、资料：刘先生，某外企员工。2005 年 9 月，刘先生在某高档小区购买了一处住宅，房屋总 价 120 万元，贷款 70 万元。刘先生听说等额本金法还利息较少，遂决定按照等额本金方式还款，贷款期限 15 年，按月还款，贷款利率为固定利率 %。 根据资料回答 1723 题 17、刘先生每个月所还的本金约为（ ） A3889 B6229 C289 D422 答案：A 解析：等额本金还款法每月本金偿还计算过程，700000/（15*12）=3889 18、刘先生第一个月所还利息约为（ ） A3690 B3790 C3890 D3990 答案：D 解析：等额本金还款法第一个月所还利息计算过程，70000
2、0*%/12=3990 19、刘先生第二个月所还的利息约为( ) A3690 B3790 C 3968 D 7850 答案：C 解析：等额本金还款法第二个月所还利息计算过程， （700000-3889）*%/12=3968 20、刘先生第一年所还利息之和约为（ ） A26， B 36,417 C46,416 D56,417 答案：C 解析：3889*（180+179+178+168）*%/12 21、刘先生如果按照这种方法将所有款项还清，则所还利息总额约为（ ） A361，095 B461，095 C561，095 D661，095 答案：A 解析：3889*（180+179+178+1）*%
3、/12 22、 刘先生把等额本金还款法与等额本息还款法进行了比较， 如它采用等额本息法来偿还贷 款，每月需要偿还贷款约为（ ） A3889 B6229 C289 D 422 答案：B 解析：计算器可直接计算 计算过程：PV=700000 N=15*12 I/Y=12 FV=0 CPT PMT=-6229 23、若刘先生用等额本息的方法将所有款项还清，共需偿还约（ ）利息。 A361，095 B421，283 C 561，095 D661，095 答案：B 解析： PMT=6229 6229*180=1121220 0=421220 案例二：李女士眼光独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于 2
4、003 年 1 月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租,每月还能获得一些租金。购房的房款共计 60 万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算 20 年还清（假设贷款利率固定为 6%） 。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价 90 万元。李女士获利不菲。 根据案例二回答 8188 题（计算结果保留到整数位） 。 81、李女士每月的还款额为（ ） 。 A3439 元 B2345 元 C 3193 元 D2531 元 答案：A 解析：房屋总价款 60 万，贷款 8 成，贷款额为 48 万。 计算过程，PV=4
5、80000 N=20*12 I/Y=6/12 FV=0 CPT PMT=-3439 82、李女士第一个月所还利息约为（ ） 。 A2700 元 B2100 元 C1200 元 D2400 元 答案：D 83、在 2007 年 1 月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有（ ）本金没有还。 A108865 元 B423799 元 C56200 元 D47418 元 答案：B 84、李女士在这四年里还了（ ）利息。 A108865 元 B 423799 元 C56200 元 D47418 元 答案：A 解析：计算过程，PV=480000 N=20*12 I/Y=6/12
6、 FV=0 CPT PMT= ND 85、 若李女士四年后将该房产以 90 万元的价格出售， 则按照国家规定应当缴纳的营业税为 （ ） 。 A45000 元 B27000 元 C9000 元 D20000 元 答案：A 解析：根据国家对个人转让房地产营业税政策，自 2006 年 6 月 1 日期，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。由于李女士在购房四年后出售，那么，应缴纳营业税=90 万*5%=45000 元。 86、李女士转让 90 万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为（ ） A270 元 B 450 元 C 900 元 D1000
7、元 答案：B 解析：对商品房销售合同按照产权转让书据征收印花税适用税率为 那么，李女士应缴 纳的印花税=90 万*=450 元 87、按照国家规定，李女士转让住房取得所得，应当缴纳个人所得税。当地对李女士以核定 征收办法按照住房转让收入的 1%计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额 为（ ） 。 A9000 元 B3000 元 C2400 元 D1000 元 答案：A 解析：根据当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的 1%计算个人所得税，则李女 士需要缴纳的个人所得税的数额为 90 万*1%=9000 元 88、购买此 90 万元住房的个人应缴纳的契税为（ ） （个人购买自用
8、普通住宅，减半征收 契税；契税税率为 3%） 。 A59000 元 B30000 元 C27000 元 D13500 元 答案：D 解析：注意个人购买自用普通住宅，减半征收契税，契税税率为 3%，则应缴纳的契税为 90 万*3%/2=13500 元 案例一：马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为。贷款期限均为20年。 根据案例一，回答7178题。 71、马先生公积金贷款的第一个月的还款额为（ B ）元。 （A） （B） （C） （D） 等额本金首月还款： 本金：
9、400000/240= 利息：40万*%/12=1740 相加得到 72、马先生公积金贷款中第12个月的还款额为（ A ）元。 （A） （B） （C） （D） 本金：400000/240= 利息：（40万*11）*%/12= 相加得到 73、马先生公积金贷款偿还的利息总额为（ ）元。 （A） （B） （C） （D） 利息为等差数列 算法：（首月利息+最后一月利息）*月数/2=（1740+）*240/2= 最后一个月就只余本金了，利息为：*%/12= 74、马先生公积金贷款中第三年偿还的利息总额为（ C ）元 （A） （B） （C） （D） 第三年首月利息 第三年最后一个月月利息： +*12/2
10、= 75、马先生商业贷款的月还款额为（ A ）元。 （A） （B） （C） （D） PV N I/Y FV PMT 340000 240 % 0 ￥-2, 76、马先生商业贷款偿还的利息总额为（ D ）元。 （A） （B） （C） （D） 利息=还款总额-本金=*240-340000= 77、如果马先生在还款2年后有一笔10万元的意外收入用于提前偿还商业贷款，在保持月供不变的情况下，剩余还款期为（B ）。 （A） （B） （C） （D） 还款两年后的剩余还款额为：322, N I/Y FV PMT PV 216 % 0 -2, ￥322, 提前还款后剩余还款额为222, PV PMT I/Y
11、FV N ￥222, -2, % 0 ￥ 78、 接上题， 如果提前偿还商业贷款时， 保持还款期限不变， 月供应降为 （ B ）元。 （A） （B）（C） （D） PV N I/Y FV PMT ￥222, 216 % 0 ￥-1, 案例二：王先生为某单位员工。助理理财规划师通过分析王先生的财务状况，了解到王先生每月的收入大概为 6000 元， 虽然当前收入一般， 还款能力较弱， 但由于职业前景较好，预计未来收入会逐渐增加。 王先生目前通过个人住房商业性贷款购买了一套住房， 贷款总额为 40 万，期限为 15 年，贷款利率为。 根据上述材料，请同答第 7784 题。 77、作为助理理财规划师，
12、应该建议王先生采用的还贷方式为( )。 (A)等额本息还款法 (B)等额本金还款法 (C)等额递增还款法 (D)等额递减还款法 答案：C 解析：等额递增还款法的优点在于初期负担轻，但全期所付利息较多，符合王先生目前还款能力较弱但未来收入预期会增加的人群 78、如果王先生采用等额本息法，每月的还款额为( )元。 (A) (B) (C) (D) 答案：B 79、如果采用等额本金还款法，第二个月的还款额为( )元。 (A) (B) (C) (D) 答案:A 80、如果王先生采用等额本息还款法已经还款 30 期后，由于对单位有突出贡献，得到了额外的奖金 10 万元。王先生已经支付了利息( )元。 (A
13、) (B) (C) (D) 答案：B 8l、接上题，此时王先生未还的本金为( )元。 (A) (B) (C) (D) 答案:D 82、接上题，如果王先生将未还部分的本金按照月供不变的还款方式，那么提前还款之后，王先生的剩余还款期为( )期。 (A) (B) (C) (D) 答案： C 83、 如果王先生采用减少月供， 还款期限不变的方式还款， 那么王先生的每月还款额为( )元。 (A) (B) (c) (D) 答案：B 84、如果王先生计划提前还款，对提前还款说法错误的是( )。 (A)原则上必须是签订借款合同 1 年（含 1 年）以后 (B)提前还款的前提是借款人以前还款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清 (C)借款人一般须提前 15 天持原借款合同等资料向贷款机构提出书面申请 (D)贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式，不能提前还款 答案:D 解析:贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式,经贷款银行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并根据原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还款
