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1、贵州省农村危房评定暂行标准讲 稿制作：殷制作：殷 强强前言前言本标准共分5章一. 总则：4条。二.一般规定：3条, 6项子项。三.综合评定： 2条, 6项子项。四.农房各组成部分中的危险性评定, 11条,36项子项。五.检测与安全：2条 本次培训是为2013.3.1-5.30日全省开展农村危房鉴定和调查摸底工作而作的培训，原贵州省农村危房评定标准只有五章，增加了第五章。里面的内容变化不大，只作了部分修改。一总则1.01为正确判断农村农民居住用房的可靠性，引导农民安全与合理使用居住用房，根据国家危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）（2004年版），结合贵州农村实际特制定本标准。该农村危房评定暂
2、行标准的条款全部引用国家行业标准1.02本标准适用于贵州省行政区域内农村农民的居住用房（因地质等自然灾害影响，需整体搬迁的农村房屋不在此范畴，应单独统计）。1.03本标准所述的农民居住用房是指由木结构、砖混结构、石材结构、砖石结构、土墙承重或围护、草屋盖、树皮屋盖、石棉瓦屋盖、青瓦屋盖、竹篱笆或其它材料编制的篱笆等作为围护结构所组成的房屋建筑。分承重和围护1.04农村危房的危险状态划分为一、二、三级。一级：整体危险需要拆除重新建设。二级：局部危险仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。三级：有危险点仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。二一般规定二一般规定 2.012.
3、01危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。足正常使用要求的结构构件。一栋房屋全部由构件组成，构件和危险构件是一栋房屋全部由构件组成，构件和危险构件是危房评定的基础危房评定的基础 2.022.02单个构件的划分：单个构件的划分： 地基基础地基基础 a.a.独立柱基：以一根柱下的单个基础为一构件。独立柱基：以一根柱下的单个基础为一构件。 b.b.条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件。构件。 c.c.板式基础：以一个自然间的面积为一构件。板式基础：以一个自然间的面积为一构件。基础布置图条形
4、基础（剖面图）基础基础顶加圈梁顶加圈梁 搁栅：介于楼板承重间，与其成直角之木材，以承楼面之重量。墙:以一个层高一个自然间的一面为一构件。柱：以一个层高计算，一根为一个构件。梁、檩条、椽子：以一个跨度一根为一个构件。板：以一个自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件。预制板一块为一构件不太妥屋架、桁架：一榀为一个构件。2.03承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向的构件。基础、柱、承重墙、楼板、屋架、梁等三.综合评定3.01综合评定原则房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性评定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。以承重结构的危险程度为评定依据在
5、地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。承重结构出现危险构件时，构成结构系统危险，特别是地基基础全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：此条款不太适应农村危房，一般针对较大的危房鉴定时考虑a各构件的破损程度；b破损构件在整幢房屋中的重要性；c破损构件在整幢房屋所占数量和比例；d结构整体周围环境的影响；e有损结构的人为因素和危险状况；f结构破损后的可修复性；g破损构件带来的经济损失。3.02综合评定方法根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数
6、量。承重结构中危险构件的百分率小于5%，评定为三级；仅需更换个别构件或轻微维修，即可正常使用承重结构中危险构件的百分率在5%到30%之间，评定为二级；仅对构件进行更换、维修，即可正常使用承重结构中危险构件的百分率大于30%，评定为一级。拆除重建四.农房各组成部分的危险性评定4.01地基当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险构件：地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向；要有参照物，要连续2个月，要有比较精确仪器，用在农村危房不太现实，基本上都是老房屋，不应出现此情况，除非有外部因素影响4.01-图释地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生
7、沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋倾斜率大于1%；地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。4.02基础当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险构件：基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。4.03砌体结构构件砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；有图受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；支承梁或屋架端部的墙体
8、或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7，或相邻墙体连接处断裂成通缝；如3米层高t最小值21mm墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；主要是墙、柱的断面尺寸偏小砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。如3米层高单层时最小墙厚215mm,e二层时最小墙厚2504.04木结构构件木结构构件有下列现象之
9、一者，应评定为危险构件：连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；存在任何心腐缺陷的木质构件；主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；如6米跨度时挠度值可达到4cm檩条、椽（传）子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；木柱侧弯变形矢高大于3cm或层高/150，柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原柱面积截面1/5以上。如3米层高时木柱侧弯变形值2cm4.05混凝土结构构件混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：梁、板产生的挠度超过：净跨度/150
10、，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；如36米跨的梁、板挠度最大2.4cm梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；钢筋外露影响构件的使用寿命，露筋部位钢筋锈蚀处砼膨胀现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；板面四周裂缝是因为板面无钢筋、或钢筋偏小、或有钢筋但施工时严重被踩踏，或板厚度有问题、或砼强度有问题。板厚度不够时，在有荷载的情况下会有抖动简支梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝。其一侧向上延伸达梁高的23以上，且缝宽度大于0.5mm,或在支
11、座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；此条款应较标准中的第4.5.5适用。原条款为：梁、板产生竖向通长裂缝；端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上。受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；主要原因是柱子断面小竖向轴力大或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；主要原因是柱子的抗弯矩强度不够墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；基本不存在柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；砼强度偏低，屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；基本不存在压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点
12、连接松动，且伴有明显的变形裂缝；梁、柱在受拉区砼保护层脱落（11）柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1/100，其侧向位移量大于：层高/500；如3.0米层高，倾斜率3cm.侧向位移量0.6cm（12）梁有效搁置长度小于17cm、板有效搁置长度小于7cm。国家行业标准JGJ125-99规定，梁、板有效搁置长度小于规定值70%为危险构件。按规范要求，梁的搁置长度240mm，若搁置长度小于168mm，为危险构件，板有效搁置长度规定为100mm，若搁置长度小于70mm，为危险构件，搁置长度太小在地震等有震动的外力下支座失效4.0.6土墙（土坯墙）作为承重构件或维护结构时，有下列现象之一者，应评
13、定为危险构件：土墙（土坯墙）作为承重墙体，在2m长度范围内出现有2条裂缝，且裂缝宽度大于10；土墙（土坯墙）倾斜率大于1%（3cm）；土墙（土坯墙）墙根处受水侵蚀，有效截面削弱达1/4以上；土墙（土坯墙）墙体受雨水冲刷，墙面剥蚀的坑槽深度大于6cm且占单位面积的30%以上；4.7草屋盖直接评定为危险构件：4.8石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。石棉瓦耐久性差4.9竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本使用功能（等同视为危险构件）。4.10树皮屋盖直接评定为危险构件。4.11青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10以上，视为危险构件
14、。4.7、4.8、4.9、4.10、4.11五项为维护结构，不参与农村危房等级的评定，在农村危房摸底调查分户登记表中也是分开登记。五.检测与安全5.1农村危房评定采用现场简易检测评定，以观感、尺量为主。需要作地基沉降速率、房屋倾斜率观测的，应组织培训，建立变形观测点定期观测记录，时间最多2个月。不现实5.2检测时必须采取安全措施，确保检测人员安全。农村危房评定的步骤1.首先确定农民居住用房的类型；2.对农民居住用房各组成部分进行单个构件的划分并统计构件数量；3.对各单个构件（通过观感、尺量、观测等方法）是否为危险构件进行评定；4.对危险构件的数量进行统计；5.根据承重结构中乘重危险构件所占的百分率来确定危房的危险状态；Thanks! 谢 谢 ！疑难问题解决1、地区统一汇集各个问题；2、整理、统一打印出存在的问题；3、传真联系： 建设厅村镇处 fax：0851-5360175
