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1、LOGO 规划基础知规划基础知识识 规划基础知识规划基础知识规划基础知识规划基础知识一、一、名词解释名词解释 二、建筑间距二、建筑间距 三、建筑后退三、建筑后退规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线红线：红线：红线有很多种，包括道路红线、红线有很多种，包括道路红线、用地红线用地红线和建筑红线。和建筑红线。道路红线道路红线：是指规划的城市道路：是指规划的城市道路( (含居住区级道路含居住区级道路) )用地的边界线。用地的边界线。它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城
2、市公用设施所需增加的宽度；度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。种植行道树所需的宽度。 用地红线用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。它是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。它是指在征地范围内实际可供土地使用者用于建设的区域的边界线指在征地范围内实际可供土地使用者用于建设的区域的边界线 建筑控制线建筑控制线 ：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。位置不得超出的界线。 规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线红线：红线：规划基础知识规
3、划基础知识一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线红线：红线：用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定：关规定： 不允许突出道路红线和用地红线的建筑突出物为：不允许突出道路红线和用地红线的建筑突出物为：A地地下下建建筑筑物物及及附附属属设设施施，包包括括结结构构挡挡土土桩桩、挡挡土土墙墙、地地下下室室、地下室底板及其基础、化粪池等；地下室底板及其基础、化粪池等；B地地上上建建筑筑物物及及附附属属设设施施，包包括括门门廊廊、连连廊廊、阳阳台台、室室外外楼楼梯梯、台台阶阶、坡坡道道、花花池池、围围墙墙、平平台台、散散水
4、水明明沟沟、地地下下室室进进排排风风口口、地下室出入口、集水井、采光井等；地下室出入口、集水井、采光井等；C除除基基地地内内连连接接城城市市的的管管线线、隧隧道道、天天桥桥等等市市政政公公共共设设施施外外的的其其他设施。他设施。规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线红线：红线：当当地地城城市市规规划划行行政政主主管管部部门门批批准准，允允许许突突出出道道路路红红线线的的突突出出物物应应符合下列规：符合下列规：A在有人行道的路面上空：在有人行道的路面上空：a）250m以以上上允允许许突突出出建建筑筑构构件件：凸凸窗窗、窗窗扇扇、窗窗罩罩，空空调调机机位，突出的深度不应
5、大于位，突出的深度不应大于05m；b）250m以以上上允允许许突突出出活活动动遮遮阳阳，突突出出宽宽度度不不应应大大于于人人行行道道宽宽度减度减lm，并不应大于，并不应大于3mc）30m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；d）5m以以上上允允许许突突出出雨雨篷篷、挑挑檐檐，突突出出的的深深度度不不宜宜大大于于3m。 B在在无无人人行行道道的的路路面面上上空空4m以以上上允允许许突突出出的的建建筑筑构构件件：窗窗罩罩、空空 调调 机机 位位 ， 突突 出出 深深 度度 不不 应应 大大 于于 0 50m 。 C.建建 筑筑 突突 出出 物物
6、与与 建建 筑筑 本本 身身 应应 有有 牢牢 固固 的的 结结 合合 。 D建建筑筑物物和和建建筑筑突突出出物物均均不不得得向向道道路路上上空空直直接接排排泄泄雨雨水水、空空调调冷凝水及从其他设施排出的废水。冷凝水及从其他设施排出的废水。规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线红线：红线：道路红线与用地边界线等关系有如下几种：道路红线与用地边界线等关系有如下几种：第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。第二，道路红线
7、与用地边界相交，表明城市道路穿过场地。此时，第二，道路红线与用地边界相交，表明城市道路穿过场地。此时，场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。这时，场地必须设置通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应这时，场地必须设置通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应满足场地的使用功能要求还应满足不小于满足场地的
8、使用功能要求还应满足不小于4mX4m的消防要求，并的消防要求，并符合当地城市规划部门的要求。符合当地城市规划部门的要求。 规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线红线：红线： 用地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控用地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。 属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，属于公益上有需要而不影响交通
9、及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划主管部门的批准，可突人道路建筑物和构筑物，经当地城市规划主管部门的批准，可突人道路红线建造。红线建造。 骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑的建造不应影响交通及骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑的建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的否共空间下不应设置直接排气的空调机、消防的安全；在有顶盖的否共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。 规划基础知识规划基础知识
10、一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线 城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。强制性标准以及批准的规划进行开发建设。 因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。的，必须依法办理相关审批手续。绿线：绿线：城市各类绿地范围控制线。城市各类绿地范围控制线。 规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （1）五线）五线紫线：紫线：国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民国家历史文化名城内的历
11、史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线政府县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线 。蓝线：蓝线：黄线：黄线：城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。和控制的地域界线。 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市市政设施用地的控制界线市政设施用地的控制界线 。 规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （2）容积率容积率计算公式：计算公式：是指建筑物地面以上各层建筑面积（含
12、半地下室）的总和与用地是指建筑物地面以上各层建筑面积（含半地下室）的总和与用地面积的比值面积的比值 。容积率容积率=地上总建筑面积地上总建筑面积规划用地面积规划用地面积对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住居住小区小区，高层住宅容积率应不超过，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅多层住宅应不超过应不超过2 规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释 （3）建筑密度建筑密度计算公式：计算公式：是指是指建筑物建筑物
13、的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划面积与规划建设用地面积建设用地面积之比（），它可以反映出一定用地范之比（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度建筑密度=（建筑的基底总面积（建筑的基底总面积规划用地面积）规划用地面积）x100%（4）绿地率绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 计算公式：计算公式：绿地率绿地率=（绿地总面积（绿地总面积规划用地面积）规划用地面积）x100%规划基础知识规划基础知识
14、一、名词解释一、名词解释 （5）建筑高度建筑高度 带挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度为室外自然地坪至檐带挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度为室外自然地坪至檐口的高度；挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为室外自然地坪至口的高度；挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为室外自然地坪至女儿墙顶的高度。坡屋顶建筑的建筑高度，坡度小于女儿墙顶的高度。坡屋顶建筑的建筑高度，坡度小于45的，其建的，其建筑高度为室外自然地坪至檐口的高度；坡度大于筑高度为室外自然地坪至檐口的高度；坡度大于45（含（含45）的，）的，建筑高度为室外自然地坪至屋脊的高度。水箱、楼梯间、电梯间建筑高度为室外自然地坪至屋脊的高度。水箱、楼梯间、电梯
15、间等凸出屋面的附属设施，其高度在等凸出屋面的附属设施，其高度在4米内，且水平面积不超过屋面米内，且水平面积不超过屋面建筑面积建筑面积1/8的，不计入建筑高度。的，不计入建筑高度。 （6）建筑退让建筑退让 是指建筑物外侧垂直投影线距道路红线或规划用地红线的距离。是指建筑物外侧垂直投影线距道路红线或规划用地红线的距离。本条规定后退规划道路红线距离从建筑物底层凸出外墙起算，外本条规定后退规划道路红线距离从建筑物底层凸出外墙起算，外挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙的，按外挑部分的垂直投影挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙的，按外挑部分的垂直投影线起算。线起算。规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词
16、解释 （7）外墙轴线外墙轴线 是指建筑外围的墙中轴线是指建筑外围的墙中轴线 。（8）点式建筑点式建筑 （9）条式建筑条式建筑是指建筑长边与短边之比小于是指建筑长边与短边之比小于2，且短边小于，且短边小于15米的建筑米的建筑。 指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于的建筑，并且短边长度小于或等于16米。米。规划基础知识规划基础知识二、建筑间距二、建筑间距 1 1、住宅按层数划分如下：、住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层；一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层；二、多层住宅为
17、四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层；三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。四、高层住宅为十层及以上。2、建筑气候区划图：、建筑气候区划图： 规划基础知识规划基础知识二、建筑间距二、建筑间距 建筑气候区划建筑气候区划,，气候区气候区气候区气候区,气候气候区区大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数日照时数(h)231有效日照时间带有效日照时间带(h)816915计算起点计算起点底层窗台面底层窗台面3、住宅建筑日照标准、住宅建筑日照标准住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，住宅正面间距
18、，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。也可采用不同方位间距折减系数换算。不同方位间距折减系数不同方位间距折减系数 方位方位0o 15o15o30o30o45o45o60o60o折减值折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注：注： 表中方位为正南向表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。偏东、偏西的方位角。L为当地正南向住宅的标准日照间距为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。 规划基础知识规划基础知识二、建筑间距二、建筑间距 4、建筑间距、建筑间距 住宅建筑应尽可能争取较好朝向（南偏东住宅建筑应尽可能争取较好朝向（南偏东15度度-南
19、偏西南偏西15度），避免西向布置，度），避免西向布置，住宅间距以大寒日满日照时数计：大城市不少于住宅间距以大寒日满日照时数计：大城市不少于2h，中小城市不少于，中小城市不少于3h，旧城改，旧城改建区不少于建区不少于1h。不同形式的住宅建筑，考虑日照、采光、通风、消防等综合因素，。不同形式的住宅建筑，考虑日照、采光、通风、消防等综合因素，其间距参照值如下：其间距参照值如下： （1）南北向平行布置的住宅建筑，其间距平原地区不少于南侧建筑高度的）南北向平行布置的住宅建筑，其间距平原地区不少于南侧建筑高度的1.18倍，老城区不少于倍，老城区不少于0.8倍，山区不少于倍，山区不少于0.6倍（南向坡）和倍
20、（南向坡）和1.0倍（北向坡）；倍（北向坡）； （2）东西向平行布置的住宅建筑，其间距不少于较高建筑高度的）东西向平行布置的住宅建筑，其间距不少于较高建筑高度的0.8倍；倍； （3）多层住宅建筑侧间距不小于）多层住宅建筑侧间距不小于6m，两侧为高层建筑时，其侧间距不小于，两侧为高层建筑时，其侧间距不小于13m； （4）高层住宅建筑正面间跨不小于较高建筑物高度的）高层住宅建筑正面间跨不小于较高建筑物高度的0.5倍，且最小间距不小倍，且最小间距不小于于24m，侧面距不小于，侧面距不小于13m。规划基础知识规划基础知识二、建筑间距二、建筑间距 医院病房大楼、休（疗）养院，幼儿园、托儿所和中、小学教学
21、楼等建筑的医院病房大楼、休（疗）养院，幼儿园、托儿所和中、小学教学楼等建筑的间距应保证受遮挡的房间冬至日满窗日照时数不少于连续间距应保证受遮挡的房间冬至日满窗日照时数不少于连续2小时；小时；多层公共建筑的间距，在参照同类型布置方式的住宅建筑间距要求，且满足专业多层公共建筑的间距，在参照同类型布置方式的住宅建筑间距要求，且满足专业规划及消防要求的同时可酌减规划及消防要求的同时可酌减10-20%。高层公共建筑的正面间距不小于较高建筑。高层公共建筑的正面间距不小于较高建筑物高度的物高度的0.5倍，侧间距不小于倍，侧间距不小于9m，侧面开窗时其间距不小于，侧面开窗时其间距不小于13m；多层标准厂房和仓
22、库建筑的间距必须满足消防要求，同时应考虑货物运输和装卸多层标准厂房和仓库建筑的间距必须满足消防要求，同时应考虑货物运输和装卸的要求。的要求。规划基础知识规划基础知识三、建筑后退三、建筑后退 1、建筑相邻地块分界线距离：、建筑相邻地块分界线距离： （1）多层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的）多层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小倍，最小6m。侧面宜控制在建筑物高度的侧面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小倍，最小4m； （2）高层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的）高层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小倍，最小12m。侧面宜控制
23、在建筑物高度的侧面宜控制在建筑物高度的0.15倍，最小倍，最小6m； （3）相邻地块为文、教、卫建筑时，其后退距离在上述基础上加退）相邻地块为文、教、卫建筑时，其后退距离在上述基础上加退2-3m； （4）相邻地块为绿地时，后退距离可在上述基础上减少）相邻地块为绿地时，后退距离可在上述基础上减少2-3m。2、后退城市道路红线距离：、后退城市道路红线距离： （1 1）当建筑物山墙面向道路时，其后退距离可在上述基础上减少）当建筑物山墙面向道路时，其后退距离可在上述基础上减少1-2m1-2m； （2 2）当围墙及建筑物的附属建、构筑物面向道路时，其后退距离不得小于）当围墙及建筑物的附属建、构筑物面向道
24、路时，其后退距离不得小于1.5m1.5m。道路等级道路等级主干路主干路次干路次干路支路支路后退距离（后退距离（m）853规划基础知识规划基础知识三、建筑后退三、建筑后退 3、后退公路用地边界线距离、后退公路用地边界线距离 4、后退其它用地距离：、后退其它用地距离： （1）沿河流两侧建筑物后退河道规划蓝线（规划管理部门按城市总体规划确定）沿河流两侧建筑物后退河道规划蓝线（规划管理部门按城市总体规划确定的长期保留河道规划线）最小距离不小于的长期保留河道规划线）最小距离不小于6m； （2）后退铁路干线距离不小于）后退铁路干线距离不小于20m，支线、专用线不小于，支线、专用线不小于15m； （3）后退架空电力线每侧距离（考虑最大计算风偏）：）后退架空电力线每侧距离（考虑最大计算风偏）：3KV以下后退以下后退2.5m、10KV后退后退4m、35KV后退后退8m、110KV后退后退10m、220KV后退后退12m； （4）后退各种工程管线的距离参照有关规定执行；）后退各种工程管线的距离参照有关规定执行； （5）后退边坡、挡土墙等距离参照有关规定执行。）后退边坡、挡土墙等距离参照有关规定执行。公路类别公路类别一般公路一般公路省道省道国道国道后退公路用地边界（后退公路用地边界（m）101520LOGO
