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1、石家庄理工职业学院石家庄理工职业学院 建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程系 刘秀君自我介绍自我介绍自我介绍自我介绍v刘秀君刘秀君 工程师、注册造价工程师。1994年7月毕业于沈阳建筑工程学院建筑材料专业，先后在建筑公司、房地产公司从事工程管理和工程造价相关工作。v联系方式：联系方式： Tel:13785146288 QQ:790282788建筑工程造价建筑工程造价工程造价专业相关执业资格考试工程造价专业相关执业资格考试工程造价专业相关执业资格考试工程造价专业相关执业资格考试v造价员造价员v造价工程师造价工程师v监理工程师监理工程师v建造师建造师v房地产估价师房地产估价师建
2、筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价教学目标教学目标教学目标教学目标v知识目标：知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。图预算的编制方法。v能力目标：能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额；能正确计算工程量和使用预算定额；能正确使用费用定额；能编制材料单价和人
3、工单能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施工图预算工图预算 。v德育目标：德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。权限与基本要求。建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价建筑工程造价地位、作用地位、作用地位、作用地位、作用v地位：地位：建筑工程造价建筑工程造价是工程造价专业
4、的是工程造价专业的主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。强的应用型课程。 v作用：作用：通过本课程的学习，使学生具备职业通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。题的能力。 本课程的学习为学生今后取得造价员、造本课程的学习
5、为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。价工程师证书打下基础。 建筑工程造价建筑工程造价教材分析教材分析教材分析教材分析v教材：教材：建筑工程定额与概预算建筑工程定额与概预算n王秀册、于香梅主编王秀册、于香梅主编 n高职高专土木与建筑规划教材，清华大学出高职高专土木与建筑规划教材，清华大学出版社版社v优点：优点：n建筑工程项目造价构成和工程建设定额原理建筑工程项目造价构成和工程建设定额原理两部分内容全面，基本覆盖了造价工程师考两部分内容全面，基本覆盖了造价工程师考试的知识点。试的知识点。n教材注重实践教学环节。每章都有各种练习教材注重实践教学环节。每章都有各种练习与作业题，在施工图预算编
6、制部分安排了两与作业题，在施工图预算编制部分安排了两个完整的案例工程个完整的案例工程 。建筑工程造价建筑工程造价教学内容教学内容教学内容教学内容工程定额原理部分工程定额原理部分 建筑工程计量与计价部分建筑工程计量与计价部分建筑工程造价建筑工程造价教学内容教学内容教学内容教学内容建筑工程造价建筑工程造价相关学习资源相关学习资源相关学习资源相关学习资源建筑工程造价建筑工程造价相关学习资源相关学习资源相关学习资源相关学习资源建筑工程造价建筑工程造价相关学习资源相关学习资源相关学习资源相关学习资源建筑工程造价建筑工程造价相关学习资源相关学习资源相关学习资源相关学习资源建筑工程造价建筑工程造价学习方法及
7、考核方法学习方法及考核方法学习方法及考核方法学习方法及考核方法v学习方法：学习方法：n坚持课前预习，带着问题有针对性地听课。坚持课前预习，带着问题有针对性地听课。 n本课程要求做课堂笔记本课程要求做课堂笔记n通过课程设计培养综合识图能力，工程量计通过课程设计培养综合识图能力，工程量计算能力。算能力。v考核方法：考核方法：n期末考试闭卷，占期末考试闭卷，占50%；n课程设计占课程设计占20%；n平时作业、考勤、课堂提问、课堂笔记等占平时作业、考勤、课堂提问、课堂笔记等占30%。建筑工程造价建筑工程造价第一章第一章第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程概预算概
8、论v学习目标：学习目标：n了解基本建设的概念、内容组成、分类n掌握基本建设项目组成的划分n掌握基本建设程序n了解建筑工程概预算的概念、作用、分类n掌握建筑工程项目造价构成建筑工程造价建筑工程造价目目目目 录录录录第一节第一节 基本建设基本建设第二节第二节 建筑工程概预算建筑工程概预算第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 基本建设基本建设基本建设基本建设一、基本建设概念：一、基本建设概念： 1.1.固定资产：固定资产： 是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资
9、产，包括房屋及建筑程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。物、机器设备、运输设备、工具器具等。 2.2.基本建设：基本建设： 是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。行的建设工作。(1)(1)使用期限超过一年的房屋及建筑物、使用期限超过一年的房屋及建筑物、 机器、机械、运输工具以及其他与生机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。产经营有关的设备、器具、工具等。(2)(2)不属于生产
10、经营主要设备的物品，单不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在位价值在20002000元以上，并且使用期限元以上，并且使用期限超过两年。超过两年。 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 基本建设基本建设基本建设基本建设二、基本建设的组成：二、基本建设的组成： 基基本本建建设设建筑安装工程建筑安装工程设备、工器具及生产用具的购置设备、工器具及生产用具的购置其他基本建设工作其他基本建设工作第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 基本建设基本建设基本建设基本建设三、建设项目及其分
11、类：三、建设项目及其分类： 1.1.建建设项目：设项目： 建设项目具有独立的设计任务书，按一个建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。理上具有独立组织形式的基本建设单位。 2.2.建设项目的分类建设项目的分类(1)(1)按建设性质分：新建、扩建、恢复、迁建按建设性质分：新建、扩建、恢复、迁建(2)(2)按建设用途分：生产性、非生产性建设项目按建设用途分：生产性、非生产性建设项目(3)(3)按项目规模分：大、中、小型建设项目按项目规模分：大、中、小型建设项目(4)(4)按行业性质和特点
12、分：竞争性、基础性、公按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公 益性项目益性项目第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论指投资效益指投资效益比较高、竞比较高、竞争性比较强争性比较强的一般性建的一般性建设项目。设项目。指具有自然垄断性、指具有自然垄断性、建设周期长、投资建设周期长、投资额大而效益低的基额大而效益低的基础设施和需要政府础设施和需要政府重点扶持的一部分重点扶持的一部分基础工业项目，以基础工业项目，以及直接增强国力的及直接增强国力的符合经济规模的支符合经济规模的支柱产业柱产业。主要包括科技、主要包括科技、文教、卫生、体文教、卫生、体育和环保等设施，育和环保等设施，公、检、法等政
13、公、检、法等政权机关以及政府权机关以及政府机关、社会团体机关、社会团体办公设施等。办公设施等。建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 基本建设基本建设基本建设基本建设四、建设项目的划分四、建设项目的划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。本建设单位。指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发
14、挥生产能力或使用效益的工程可独立发挥生产能力或使用效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。力或使用效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。第一章第一章 建筑工
15、程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 基本建设基本建设基本建设基本建设四、建设项目的层次划分（实例）四、建设项目的层次划分（实例）实验实验(训训)大楼大楼石石家家庄庄理理工工职职业业学学院院电气照明工程电气照明工程土石方工程土石方工程主教学大楼主教学大楼土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌砖柱砌砖柱图书馆图书馆水暖通风工程水暖通风工程砼、钢砼工程砼、钢砼工程砌砖墙砌砖墙 砌砖基础砌砖基础第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 基本建设基本建设基本建设基本建设五、建设工程程序五、建设工程程序第一章
16、第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第二节第二节第二节第二节 建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算一、建筑工程概预算概念一、建筑工程概预算概念 是以货币指标确定建设项目从筹建到正式建成是以货币指标确定建设项目从筹建到正式建成投产或竣工验收所需要的全部建设费用文件。投产或竣工验收所需要的全部建设费用文件。 二、建筑工程概预算的作用二、建筑工程概预算的作用 1.1.编制固定资产投资计划，确定和控制固定资产投编制固定资产投资计划，确定和控制固定资产投 资的依据。资的依据。 2.2.签订贷款合同的依据。签订贷款合同的依据。 3.3.衡量设计方案技术经
17、济合理性和选择最佳设计方衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方 案的重要依据。案的重要依据。 4.4.考核建设项目投资效果的依据。考核建设项目投资效果的依据。 5.5.计算和确定单位工程造价的主要依据计算和确定单位工程造价的主要依据 6.6.建设单位编制工程标底的依据。建设单位编制工程标底的依据。 7.7.双方办理工程结算和竣工决算的依据。双方办理工程结算和竣工决算的依据。建筑工程造价建筑工程造价第二节第二节第二节第二节 建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算三、建筑工程概预算分类三、建筑工程概预算分类1.1.按工程建设阶段分类按工程建设阶段分类第一章第一章 建筑工程概预
18、算概论建筑工程概预算概论投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、设备材料价格等资料，编制确定的项目从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。建设项目采用三阶段设计，在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面的修改、变动，初步设计概算也应做相应的调整和变动。是施工图设计完成后，工程开
19、工前，由设计院或承办单位根据已审定的施工图和拟定的施工方案、预算定额、费用定额等预先计算确定建设费用的技术经济文件。指承包商按照合同约定和规定的程序，向建设单位（业主）办理已完工程价款清算的经济文件。分为工程中间结算、年终结算和竣工结算。是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。建筑工程造价建筑工程造价第二节第二节第二节第二节 建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算三、建筑工程概预算分类三、建筑工程概预算分类 2.2.按编制工程对象分类按编制工程对象分类
20、第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论单位工程概预算单位工程概预算单项工程综合概预算单项工程综合概预算建设项目总概算建设项目总概算3.3.按工程承包合同按工程承包合同 结算方式分类结算方式分类固定总价合同概预算固定总价合同概预算固定单价合同概预算固定单价合同概预算成本加酬金合同概预算成本加酬金合同概预算分为建筑工程概预算和设备及安装单位工程概预算包括建筑工程概预算、设备及安装单位工程概预算、工程建设其他费用概预算（不编制建设项目总概算时列入）包括单项工程综合概预算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等。建筑工程造价建筑工程造价第二节第二节第二节第二节 建筑工程概预算建
21、筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算四、影响工程概预算费用的因素四、影响工程概预算费用的因素1.1.政策法规性因素政策法规性因素2.2.区域性因素区域性因素3.3.设计因素设计因素4.4.施工因素施工因素5.5.编制人员素质因素编制人员素质因素五、建设工程计价特点五、建设工程计价特点 单件计价单件计价 组合计价组合计价 多次计价多次计价第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成一、工程造价的含义一、工程造价的含义 1.1.广义：广义：是指建设一项
22、工程预期开支或实际开支的全是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。的总和。 （从投资者（业主）角度来定义） 2.2.狭义：狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。程总价格。（从市场交易角度来定义）第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程
23、造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成二、建筑工程项目造价构成二、建筑工程项目造价构成 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建建筑筑工工程程项项目目造造价价建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用土地使用费土地使用费与生产经营有关的其他费用与生产经营有关
24、的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 1.1.建筑安装工程费建筑安装工程费 建标建标20032062003206号文件号文件建筑安装工程费用项目组建筑安装工程费用项目组成成的规定：的规定：第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费利润利润税金税金间接费间接费建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 2
25、.2.设备及工器具购置费设备及工器具购置费（1 1）设备购置费）设备购置费 是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。 设备购置费设备购置费= =设备原价或进口设备抵岸价设备原价或进口设备抵岸价 + +设备运杂费设备运杂费 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 进口设备抵岸价进口设备抵岸价= =货价（货价（FOBFOB）
26、+ +国际运费国际运费 + +运输保险费运输保险费+ +银行财物费银行财物费 + +外贸手续费外贸手续费+ +关税关税+ +增值税增值税 + +消费税消费税+ +海关监管手续费海关监管手续费 + +车辆购置附加费车辆购置附加费 注意：注意： 到岸价到岸价（CIF)=CIF)=货价（货价（FOBFOB）+ +国际运费国际运费+ +运输保险费运输保险费 设备运杂费设备运杂费：包括运费、装卸费、包装费、：包括运费、装卸费、包装费、 供销部门手续费、采购与保管费供销部门手续费、采购与保管费 设备运杂费设备运杂费= =设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算
27、概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成（2 2）工器具及生产家具购置费）工器具及生产家具购置费 指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的设备、正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费。费。 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费= =设备购置费设备购置费定额费率定额费率第一章第一章 建筑工
28、程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 3.3.工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用是工程从筹建到竣工验收交付工程建设其他费用是工程从筹建到竣工验收交付使用整个建设期间，为保证工程顺利完成发生的除建使用整个建设期间，为保证工程顺利完成发生的除建安工程费用和设备、工器具购置费以外的费用。安工程费用和设备、工器具购置费以外的费用。（1 1）土地使用费）土地使用费（2 2）与项目建设有关的其他费用）与项目建设有关的其他费用（3 3）与生产经营有关的其他费用）
29、与生产经营有关的其他费用 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 4. 4.预备费预备费（1 1）基本预备费，）基本预备费，主要主要包括：包括： 设计变更导致的费用增加；设计变更导致的费用增加； 不可抗力导致的费用增加；不可抗力导致的费用增加； 隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。复所导致的费用增加。 基本预备费基本预备费= =（建筑安装工程费（建筑安装工程费+ +设备工器具设备
30、工器具 购置费购置费+ +工程建设其他费用）工程建设其他费用） 基本预备费费率基本预备费费率 基本预备费费率：一般取基本预备费费率：一般取5%5% 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 （2 2）涨价预备费）涨价预备费 PF=PF= I It t(1+f(1+f）t t -1 -1 式中：式中： PFPF：涨价预备费：涨价预备费 n n：建设期年份数：建设期年份数 f f：年投资价格上涨率：年投资价格上涨率 I It t：建设期第：建设期第t
31、t年的投资计划额，包括建筑安年的投资计划额，包括建筑安 装工程费、设备及工器具购置费、工程建装工程费、设备及工器具购置费、工程建 设其他费用和基本预备费。设其他费用和基本预备费。 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论nt=0建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成5.5.建设期贷款利息建设期贷款利息 每年应计利息每年应计利息 = =（ 年初贷款本息年初贷款本息+ + 当年贷款额）当年贷款额） 年利率（有效利率）年利率（有效利率） i= i=（1+r/m1+r/m）m m -1-1式中
32、：式中： i i：有效利率：有效利率 r r：名义利率：名义利率 m m：年计息次数：年计息次数 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论例如：年利率例如：年利率12.48%12.48%（按季计息）（按季计息）有效利率有效利率= =（1+12.48%/41+12.48%/4）4 4 -1-1 =13.08% =13.08%建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成6.6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税自固定资产投资方向调节税自20002000年年1 1
33、月月1 1日起暂停日起暂停征收，但该税种并未取消。征收，但该税种并未取消。 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 = =固定资产投资项目实际完成的投资额固定资产投资项目实际完成的投资额 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 = =（建安工程费（建安工程费+ +设备及工器具购置费设备及工器具购置费 + +工程建设其他费用工程建设其他费用+ +预备费）预备费） 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目
34、造价的构成综合例题综合例题 某建设项目的建筑安装工程费构成为：主要生某建设项目的建筑安装工程费构成为：主要生产项目产项目7500075000万元，辅助生产项目万元，辅助生产项目5000050000万元，环境保万元，环境保护工程护工程650650万元，总图运输工程万元，总图运输工程300300万元，厂外工程万元，厂外工程100100万元。该项目设备工器具购置费万元。该项目设备工器具购置费3000030000万元。工程万元。工程建设其他费用建设其他费用500500万元。基本预备费率万元。基本预备费率10%10%，建设期价，建设期价格上涨率格上涨率5%,5%,建设期建设期2 2年，第一年投资使用比例
35、年，第一年投资使用比例45%45%，第二年投资使用比例第二年投资使用比例55%55%。第一年贷款。第一年贷款50005000万元，第万元，第二年贷款二年贷款48004800万元，贷款年利率万元，贷款年利率12%12%，固定资产投资，固定资产投资方向调节税税率方向调节税税率5%5%。试求该项目总投资。试求该项目总投资。第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成解：解： 1. 1.建安工程费：建安工程费： 75000+50000+650+300+100=
36、12605075000+50000+650+300+100=126050万元万元 2.2.设备及工器具购置费：设备及工器具购置费： 3000030000万元万元 3.3.工程建设其他费：工程建设其他费： 500500万元万元 4.4.预备费：预备费： (1)(1)基本预备费：基本预备费： （126050+30000+500126050+30000+500）10%=1565510%=15655万元万元 第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成 (2)
37、 (2)涨价预备费：涨价预备费：第一年：（第一年：（126050+30000+500+15655126050+30000+500+15655）45%45% (1+5%) (1+5%)1 1-1=3874.613-1=3874.613万元万元第二年：（第二年：（126050+30000+500+15655126050+30000+500+15655）55%55% (1+5%) (1+5%)2 2-1=9708.057-1=9708.057万元万元 涨价预备费：涨价预备费： 3874.613+ 9708.057=13582.67 3874.613+ 9708.057=13582.67万元万元预备费
38、：预备费：15655+13582.67=29237.6715655+13582.67=29237.67万元万元第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价第三节第三节第三节第三节 建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成5.5.建设期贷款利息：建设期贷款利息：第一年：第一年：1/2500012%=3001/2500012%=300万元万元第二年：（第二年：（5000+300+1/248005000+300+1/24800）12%12% =924 =924万元万元 建设期贷款利息：建设期贷款利息： 300+ 924=1
39、224 300+ 924=1224万元万元6.6.固定资产投资方向调节税：固定资产投资方向调节税：(126050+30000+500+29237.67)5%(126050+30000+500+29237.67)5% =9289.384 =9289.384万元万元该项目总投资：该项目总投资：126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384 =196301.054 =196301.054万元万元第一章第一章 建筑工程概预算概论建筑工程概预算概论建筑工程造价建筑工程造价 Add your company slogan
