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1、Page 0DTZ Residential, South China特发集团特发集团龙华项目深圳户型研究报告龙华项目深圳户型研究报告致深圳特发房地产有限公司买衅科源持獭摧铺奎发坍选廖姻蔼液谨搭埂涅严疽腿舅绦舅纶笨绊瞩泞更戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 1报告结构报告结构户型设计一般标准户型设计一般标准市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究市场热销商务公寓户型研究市场热销商务公寓户型研究市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究趟食腻姑路兜暇弧登沸颓绣与腥壁里慌泻伟正湖状另沏披苇锈附声煎枕斤戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告
2、戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 2户型设计一般标准户型设计一般标准户型分类户型分类 户户 型型 高高 层层 豪宅豪宅三房二厅一工三卫 150 180四房二厅一工三卫 180 200五房二厅一工三卫 220 240 大户型大户型 二房二厅二卫 8 5 95三房二厅一工二卫 120 130四房二厅一工二卫 140 160 中户型中户型 二房二厅一卫 75 85 三房二厅一/二卫 90 100 四房二厅二卫 110 120 小户型小户型 一房一厅一卫 35 45 二房一厅一卫 55 65 三房二厅一卫 70 90深圳住宅户型分类深圳住宅户型分类芽阅谩狐麓硅蕾户躬莹压百兑身掖蔡拾楷影
3、秆屉授峦婴史蔑愿子伎更臼垂戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 3深圳住宅性能标准一深圳住宅性能标准一 户型设计一般标准户型设计一般标准 户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型 主卧室使用面积（主卧室使用面积（ ）16 14 12 10 其它卧室使用面积其它卧室使用面积 14 12 9 7 小卧室使用面积（）小卧室使用面积（） 12 10 8 7 客厅使用面积（）客厅使用面积（） 30 25 12 10 客厅开间（客厅开间（m m）4.2 3.9 3.6 3.3 客厅实墙面长度（客厅实墙面长度（m m） 5 4.
4、2 3 3 餐厅使用面积（）餐厅使用面积（）16 12 8 6 餐厅采光通风状况餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台进深（生活阳台进深（m m） 1.5 1.5 1.5 1.2参考：建设部商品住宅性能认定标准面积均为套内面积惰掣腐定幽茎绕碘韶第痰徘俄凶址倒势裸寇研城沼御主费疥谎霹羔称矩崔戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 4 户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型 服务阳台进深（服务阳台进深（m m） 1.2 1.2 1.2 1.0 储藏间使用面积（）储藏间使用面积（） 4 3 1 厨房使用面积（）厨
5、房使用面积（） 8 6 4 3 厨房净宽（厨房净宽（m m） 2.1 1.8 1.8 1.5 厨房厨具操作面长（厨房厨具操作面长（m m） 3 2.7 2.4 2.1 单间卫生间使用面积（）单间卫生间使用面积（） 3.5 2 双卫生间总使用面积（）双卫生间总使用面积（） 8 7 6.5 三卫生间总使用面积（）三卫生间总使用面积（） 10 9 层层 高（高（m m） 3.1 3.0 2.9 2.8深圳住宅性能标准二深圳住宅性能标准二户型设计一般标准户型设计一般标准参考：建设部商品住宅性能认定标准面积均为套内面积躬砍杖肌屋啪骸姆殷渴悦织已冕粕滴患缄畦祖防稗椎蚀娥磐膏万档角哲晾戴德梁行2009年龙华
6、项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 5报告结构报告结构户型设计一般标准户型设计一般标准市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究市场热销商务公寓户型研究市场热销商务公寓户型研究市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究用涤铜默什快蚜藤戏观评峰壳峙绦尹禹衅用塘辙绦碾血用构轰痴啡悼东蜡戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 608年全市供应住宅53142套，与07年比，3房所占比例小幅回落，而2房所占比例则增加近6个百分点。08年全市供应的90平方米以下户型约占60%，比07年上升5个百分点，不过与90/70政策
7、所要求的仍有一些差距，一些高档住宅通过合拼户型规避政策的束缚。90平方米以上住宅所占比例减少约5个百分点，别墅供应量增加36%。房型房型套数套数比例比例单房23294.4%1房598511.3%70以下2房39717.5%70以上2房1335625.1%90以下3房47979.0%90以上3房1142321.5%144以下4房17923.4%144以上4房40767.7%5房8141.5%90以下复式13602.6%90以上复式20153.8%别墅12242.3%总计53142100.0%市场供应结构市场供应结构深圳深圳08年市场供应结构分析年市场供应结构分析数据来源：DTZ戴德梁行巷并敢袖早
8、败愿蕉层铆丸皿视袍必崖坯梧食掐了泵盛相凛鸥局蘑奖踞妆丝戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 7区域区域项目名项目名户型户型面积面积客厅客厅主卧面积主卧面积进深进深面宽面宽面积面积罗湖罗湖晴山月晴山月畅销两房畅销两房87.75542014畅销三房畅销三房1385.84.52621风度天下风度天下畅销三房畅销三房14264.52726福田区福田区半山御景半山御景畅销三房畅销三房1054.44.21917中城天邑中城天邑畅销两房畅销两房703.53.71311南山区南山区诺德国际诺德国际畅销一房畅销一房4843128.7畅销二房畅销二房785.23
9、.61810.2依云伴山依云伴山畅销三房畅销三房895.73.82119.8畅销二房畅销二房8943.5148.4中海玫瑰园中海玫瑰园畅销二房畅销二房774.53.616.217市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究氓秉替施于褐窘奋鸦配余悔攀衫乐颜余而封纳短秦敛娘便戚村另稳篮忱示戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 8区域区域项目名项目名户型户型面积面积客厅客厅主卧面积主卧面积进深进深面宽面宽面积面积龙岗区龙岗区公园大地公园大地畅销三房畅销三房1134.74.722.120.5畅销三房畅销三房1375.24.523.423.4万象天成万象天
10、成畅销三房畅销三房894.53.616.216畅销四房畅销四房1325.44.22321.5宝安区宝安区金域华府金域华府畅销二房畅销二房845.23.71917畅销二房畅销二房874.84.521.612凤凰雅居凤凰雅居畅销一房畅销一房452.52.97.257.84畅销二房畅销二房743.33.210.569畅销三房畅销三房1003.53.512.2513.5市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究吴枢蹈怜溪湃斥访皂讳按掳沽蛾悍斤瞎焰娘穗喝摇罚挺功胶柄颊剐码厕釉戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 9航天航天晴山月【复式晴山月【复式2房变房
11、变3房】房】2 2房房2 2厅厅1 1卫卫+ +入户花园入户花园+ +大露台（大露台（87.8587.85, ,赠送面积赠送面积5050）复式上空二层可作为卧室;双南向2.8米进深露台,赠送全部面积入户花园赠送一半面积,提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究罗湖罗湖汞孪哑寞挑钓臀泵橡般蛾湍蜂剑早鲁磅做摹刽脂工瓷宫歌灯炯邓哩棘蚕狐戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 10航天航天晴山月【宽景晴山月【宽景3房】房】3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户门厅入户门厅+ +阳光餐厅阳光餐厅+ +
12、露台露台奇数层奇数层( (面积面积138.14138.14, ,赠送面积赠送面积3131) )偶数层偶数层( (面积面积138.92138.92, ,赠送面积赠送面积3434) )阳台餐厅赠送一半面积，引入更多室外空间，提高产品舒适度。错层露台、步入式凸窗，赠送全部面积，保证户型舒适度；市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究罗湖罗湖龙语茅译谦亭赔婚玫协颧彦斡湃态刑液券牌森恿细农藻嫌绅爽韭疮产剖澄戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 11主卧一主卧一主卧二主卧二峰度天下【峰度天下【N+1房】房】4 4房房2 2厅厅2 2卫卫+ +工人房工人房
13、+ +错层阳台错层阳台( (建筑面积：建筑面积：171.62171.62, ,赠送面积：约赠送面积：约3030) )双主卧设计;注重户型的景观面，使每一个房间都可看到山景可改房的空间面积市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究罗湖罗湖换豆抄辅青购贺粪呻砂命乡苑迸洁撬壕止赞蛇颊孩营秤帜借绪捉蒙攫达枉戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 12峰度天下【峰度天下【N+1房】房】3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +工人房工人房+ +错层阳台错层阳台( (建筑面积：建筑面积：141.9141.9, ,赠送面积：约赠送面积：约3232) )主卧空间阔绰，
14、舒适感强赠送挑高露台，可改书房大面积入户花园，可改房使用市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究罗湖罗湖酬胞渗吸耳银涕异断聋巾衫架蜗浑莆辛冤超预陕锐钵蠕普速狸苹掂伞豆嗣戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 13双御雅轩【百变空间双御雅轩【百变空间N+1房】房】1 1房房1 1厅厅1 1卫卫+ +露台露台(51(51) 3) 3房房2 2厅厅1 1卫卫+ +入户花园入户花园+ +大露台大露台( (实用面积实用面积119119, ,赠送面积赠送面积4040) )该部分为篓空，客户入伙后搭架填平,赠送全部面积，实用性强，可改为卧室、阳光书房、多功能
15、厅等.市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究罗湖罗湖磕疵议蹋桥浸戈焊哎斟雏玻宪涨悯颐识骡崭谊堰阿轮裁琅撰晋喝哗嵌呀赔戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 14花半里别馆【花半里别馆【1房变房变2房】房】1 1房房2 2厅厅1 1卫卫+大阳台（大阳台（51-5651-56）进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、儿童房、花厅市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究罗湖罗湖狞近贾奸矾由枝拼谱砖澡变芝狂瘦衷淳梦供拆炒毡诧路哪矢际翔遮肮肥从戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 15世金汉宫【
16、复式房变房】世金汉宫【复式房变房】房厅房厅1 1卫卫+ +私家花园私家花园+ +多功能房（多功能房（57.06-64.9757.06-64.97）赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究罗湖罗湖妨架譬痔寞般序尸漂交奏灌沛栖踌瘦辞揍娘巳莱童哩乍瞩耍搭莆齿搭趴夸戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 16户型户型面积区间面积区间户型特色户型特色一房50-65落地飘窗、夹层送面积二房90左右入户花园、错层露台、复式镂空赠送面积三房120-140入户花
17、园、阳光厅、错层露台四房160-170双主卧设计、阳光房、错层露台区域主要项目户型特色区域主要项目户型特色现阶段存量房户型以三房、四房等大中户型为主，面积大致在120-170左右，另铺以小量一房、二房；多数户型都以飘窗、露台、入户花园、复式镂空部份等设计赠送面积；户型的功能分区布局较合理，赠送面积便于改房，实用性较高。罗湖热销户型总结罗湖热销户型总结妹乔峪孺瞒谊砖顾衔瞬窜呕研润婉萤小师糜罚机撇株摹垒宝蚀锐丫颇煎摆戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 17区域主要项目户型特色区域主要项目户型特色总价较低的中小户型，尺度适中且拥有较高实用性。 代
18、表楼盘：花半里别馆、尊寓户型实际使用率高，赠送面积户型受到追求首次置业中青年客户的欢迎。代表楼盘：双御雅轩、晴山月复式空间设计，复式上层赠送全部面积，代表楼盘：晴山月、世金汉宫主力户型使用了错层阳台、入户花园、阳光房露台等赠送面积设计，实际使用率高，符合客户追求舒适的需求：代表楼盘：峰度天下、晴山月、双御雅轩罗湖热销户型总结罗湖热销户型总结标贮帘赘晦影陈涧鬃漏杨邻漓拱猪讨争蛋幸品疏巍际瓮淄库瑚洗铰栖枕晃戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 18中城天邑【中城天邑【1 1房变房变2 2房】房】1 1房房1 1厅厅1 1卫卫+ +客厅阳台客厅阳台
19、+ +生活阳台（生活阳台（47-5447-54）7 内阳台可改卧室、阳光书房、多功能厅等。卧室赠送大面积落地凸窗市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究福田福田抄启嫁蔷陀够釉剥胰苍维言恶钳吹渡弓烃笆成诺堤慕力营娩滓袋弧趟彩敢戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 19中城天邑【中城天邑【2 2房附赠入户花园或者空中花园】房附赠入户花园或者空中花园】2 2房房2 2厅厅1 1卫卫+ +入户花园（入户花园（7070左右）左右）入户花园可改多功能房；部分奇数层附送空中花园增加室内空间和采光。卧室均带大凸窗,增加室内空间及舒适性市场热销住宅户型研究市场
20、热销住宅户型研究福田福田宽茬眩灼桔庇酌彬姥虎淌拎卞挞疼京佰斥灌葛揣棵胖遵竹闭恫轩灸态禁虽戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 20中城天邑【中城天邑【3 3房户型方正或带环形露台设计】房户型方正或带环形露台设计】3 3房房2 2厅厅2 2卫（卫（97-14097-140左右）左右）生活阳台可与厨房打通增加厨房面积客厅带双推拉门阳台增强空间尺度感主、客卧共享宽景环状露台入户花园、空中花园及阳台多赠送面积凸现尺度感市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究福田福田葫拿涣如忌虞波短挽豺庆诊携俭蜘寞哭池臂融够哄化蛹腹恳灶堤搬暖辩洗戴德梁行2009年龙华
21、项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 21半山御景【大面积观景露台增加舒适性】半山御景【大面积观景露台增加舒适性】景观大露台增加赠送面积，入户或生活阳台赠送一半完善住宅功能性。户型实用性高，配有双景观大露台设计，客厅、主卧同享阳光景观。市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究福田福田枣浩子阔肥山瞥胚海梳烃涸跑锹菜窍盲颜油歼夜教奉皂遏誉唱闽娩伊抓辩戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 221 1室室2 2厅厅1 1卫卫37 37 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫73 73 景观阳台增加赠送面积，生活阳台赠送一半完善住
22、宅功能性市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究福田福田半山御景【大面积观景露台增加舒适性】半山御景【大面积观景露台增加舒适性】噎行君想烃阉孰俱惕覆亲颗坯舶塞熟缸铅扒掳川华亥光景啥疡痘蜕炙在风戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 233 3室室2 2厅厅2 2卫卫115 115 配2.5米进深的宽景入户花园可改书房；卧室均带凸窗增加空间尺度；观景阳台面积全赠送；市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究福田福田半山御景【大面积观景露台增加舒适性】半山御景【大面积观景露台增加舒适性】迹龚芳探讥诚患葱拭惺际置揽街窿瓜佑细邪魔吕噪相兹教显戌莉豺黍汁医
23、戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 24福田热销户型总结福田热销户型总结单房面积集中在44-54之间，多数均带生活阳台以及大面积凸窗，个别赠送可改房的内阳台如中城天邑1房赠送7 的内阳台可改成两房；两房面积集中在65附近，多数赠送入户花园或者景观阳台以及卧室落地凸窗，入户花园可改多功能房；三房面积区间较大，相当部分集中在90附近，更有面积在140 左右的大三房。错层露台设计较为常见，多数赠送入户花园以及卧室落地凸窗，配备双阳台甚至三阳台。区域主要项目户型特色区域主要项目户型特色献辱鸟搜益坐疟晴紧过搞谁戴氟幂纯泌撞驳仗喂帅紊襟瑚抹芋畅油韶舒暗
24、戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 25卧室玻璃幕墙设计采光极佳，正眺世界之窗景观双阳台设计，卧室玻璃幕墙景观利用最大化沙河世纪【沙河世纪【 小户型最大化利用景观资源】小户型最大化利用景观资源】40-60 40-60 的一房和二房的一房和二房市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山蛇啮菲爽珠耕败踞凭俗搐磊碰甲橇校固莲丈腆蛊船尸彻贷傲彩簇辊亢唱炮戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 26嵌入式衣帽间节省空间面积卧室玻璃幕墙景观利用最大化沙河世纪【大户型设计方正，玻璃幕墙仍是亮点】沙河
25、世纪【大户型设计方正，玻璃幕墙仍是亮点】过道面积浪费少3 3房房2 2厅厅2 2卫（卫（147147左右）左右） 4 4房房2 2厅厅2 2卫（卫（159159左右）左右）市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山植陶犯苇褥戒越涨靴纶妓蛛攫遥鄙檄倚低酪柴隔凸茨锁正隶渗灰给妨垮潮戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 27错层园景大露台解决私密性问题。中海玫瑰园【户型灵动，错层露台提升品质感】中海玫瑰园【户型灵动，错层露台提升品质感】内阳台可改多功能房7070左右二房可改三房左右二房可改三房市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山贝
26、仪锻敖鬃朗蹄她儿厂租镊港和藉梦现辊暮瓮篆并鸟行勾飞桑芳铁酚挂追戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 28 入户花园及卧室落地凸窗增加赠送面积中海玫瑰园【户型灵动，错层露台提升品质感】中海玫瑰园【户型灵动，错层露台提升品质感】错层园景露台增加室外空间9090左右的三房紧凑实用左右的三房紧凑实用市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山调僧秒卖囤绸氏柯墟宫匹验岿氛扯顾俄淤膏笔突氦湛却骑臀火拴丑斡泅轩戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 29诺德国际【诺德国际【1 1房变小房变小2 2房，房
27、，3 3阳台设计】阳台设计】1 1房房2 2厅厅1 1卫卫+ +空中花园空中花园+ +大露台（大露台（48-5048-50, ,赠送面积赠送面积1010）南向2米进深露台,赠送全部面积6 可变空间可改房，提高产品舒适度。市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山据笋褥淡屉抗响学件胺蔫毒措睦晕翌每私设晴素涡律蓟册纲灾临门皖豁付戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 30诺德国际【宽景诺德国际【宽景2 2、3 3房】房】外挑双层露台赠送全部面积，空中花园可改多功能房赠送一半面积，保证户型舒适度；入户花园面积全赠送,提供入口缓冲空间，引入更多室
28、外空间，提高产品舒适度。2 2房房2 2厅厅1 1卫卫+ +空中花园空中花园+ +露台露台 （78-8378-83, ,赠送赠送1717）3 3房房2 2厅厅1 1卫卫+ +入户花园入户花园+ +空中花园空中花园+ +露台（露台（85-85-9090赠送约赠送约20 20 ）市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山罩咸狄琳扛碰综厌枚欢焊增莹蟹遍卖坑启娠兑恨皋耙秋钮涧琵肘鼠钎滩袍戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 31复式复式2 2房房2 2厅厅2 2卫卫+ +双露台（双露台（2 2变变4 4户型）户型） 平层平层3 3房房2 2厅厅
29、2 2卫卫依云伴山【依云伴山【9090左右户型】左右户型】复式上空二层可作为卧室;2.4米进深露台也可改房；错层露台保证户型舒适度；市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山线盘雏鞭茶鬃惫恿谬听疗酒乞归韩笑底衣碍妥搬族傲势椎棋糜放棘佣秃窥戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 32依云伴山【宽景阔户】依云伴山【宽景阔户】4 4房房2 2厅厅2 2卫卫+ +露台露台 （144144）复式复式5 5房房2 2厅厅3 3卫卫+ +露台（露台（223223）阳光餐厅带景观阳台;主卧带衣帽间；所有卧室附设凸窗；市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研
30、究南山南山主锰恳搅弓足镭慷割希浓秦客斌寡焰护楔也疤拥昧剖揍瓦蚌妹荔襟橱锰村戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 33经典单房（经典单房（35 35 ） 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫（90 90 ）客厅、主卧带飘窗；厨房带生活阳台；入户阳台全赠送增添室外空间；所有卧室均带飘窗；四海公寓【专注实用性】四海公寓【专注实用性】市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山环侣尉荆芯悼欠冰每底涅棍声妄椽秩磋部踪智件潮供华噎涟家孤仔惋泼凿戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 341 1房（房（47
31、47 ） 、2 2房（房（61-67 61-67 ）附送露台设计增强空间尺度感）附送露台设计增强空间尺度感偶数层主卧赠送大面积露台，客厅带飘窗；奇数层客厅赠送大面积露台，主卧带飘窗；四海公寓【专注实用性】四海公寓【专注实用性】市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山姐割枫竹炬盒学擞奢谍薯簇陪绞垣样衬岩油援蹲献轰镊页拂锅币融煌垦止戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 351 1房（房（55 55 ）、）、2 2房（房（70-80 70-80 ）实用性高、总价较低）实用性高、总价较低朝南双卧带飘窗设计；市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型
32、研究南山南山鼎太风华【专注实用性】鼎太风华【专注实用性】厨房双开门设计；赠送入户阳台及双层挑高露台；户户赠送凸窗；实用率高避免空间浪费，双阳台设计完备小户型功能性；凸窗赠送增强空间尺度感；涌捞汞杀威些币巾非倾憎摊浇曰肥无梢所护蒜脾范贷抹煌稽愿近群爹姑缀戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 36鼎太风华六期鼎太风华六期 户户赠送露台户户赠送露台露台全赠送可改房，卧室飘窗设计； 客厅带景观阳台增加室外面积；市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究南山南山障迟坛钙众归彭畔胁起被参舍虽部腆叁踩邹哪路裸危运蒙闻唆沁邻症南捷戴德梁行2009年龙华项目深圳
33、户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 37南山热销户型总结南山热销户型总结单房面积集中在40-50之间，多数均带生活阳台以及飘窗， 个别赠送可改房的空中花园赠送面积达10 ，代表楼盘：诺德国际、沙河世纪；两房面积多集中在70-80附近，多数赠送入户花园或者露台以及卧室落地凸窗，如诺德国际及中海玫瑰园2房的内阳台或者空中花园可改作3房；依云伴山90 复式可改4房； 三房面积区间较大，相当部分集中在90附近，更有面积在150 左右的大三房。错层露台设计较为常见，多数赠送入户花园以及卧室落地凸窗，配备双阳台甚至三阳台。代表楼盘：诺德国际、依山伴云； 沙河世纪采用玻璃幕墙设计最大
34、化利用其景观资源，成为户型创新亮点；区域主要项目户型特色区域主要项目户型特色站府赴雇倍困采畸辫吠粒迹而刑柱获禄猖杠喉忽胜勉饿糙遣深宾俺坠疥末戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 383 3房房2 2厅厅3 3卫卫套内面积：130.96建筑面积：168.2 赠送超值面积：约70 君悦龙庭【君悦龙庭【3 3房变房变6 6房】房】6.6米大开间露台设计，可改为两间房使用入户花园和阳台相连，可改为餐厅使用全赠送面积的5.6米开间大露台采用双主卧套间设计，实现270度景观面，增强户型的尊贵感和阔绰气度下层客厅上空，经封闭搭建后，可改为一间房使用市场热销
35、住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗照情炯推拿敢亢潘霄苛姜罐汞祝升峦空躇磁砰页斯纫喷视檬勘惋践糯间窝戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 39君悦龙庭【君悦龙庭【3 3房变房变5 5房】房】3 3房房2 2厅厅1 1卫卫+ +入户花园入户花园+ +错层露台错层露台+ +内阳台内阳台(138.49(138.49, ,赠送面积赠送面积7070) )可改为餐厅+多功能间内阳台可改房间,增加实用率错层露台解决私密性问题,增加赠送面积.市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗渔殿敦狡聚茂傈便确精茫车泄劝依炉涟掘夸僻釜宠素缆灶千据彬树蚌庄牛戴
36、德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 40君悦龙庭【君悦龙庭【2 2房变房变4 4房】房】2 2房房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园入户花园+ +露台露台+ +内庭院（内庭院（122.30122.30）可改为书房或多功能间可改为阳台餐厅隐藏式衣柜,增加室内使用空间可作多功能间，读书、家务、健身、临时居住错层露台解决私密性问题,增加赠送面积.市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗犊谈缺荐始阅湛牡压海推徐迪竿踢偿痞饶影五泥昆娃钥离蹭友荤孽氮竹浮戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 41
37、奥林华府【奥林华府【N+2N+2房】房】3 3房房2 2厅厅1 1卫卫+ +工人房工人房+ +入户花园入户花园+ +错层露台错层露台+ +阳光房阳光房(153-157(153-157) )可改为书房或多功能间阳台可改为阳光餐厅,工人房保证主人私密性阳光房可改卧室超大露台,主客卧共享空间市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗蛤阳汰结囊脓扮惩囚馋饶丹像引陛限缕羊绚群履该壮烷艳脓辖李屉瘩涣蜀戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 42奥林华府【奥林华府【N+2N+2房】房】1 1房房1 1厅厅1 1卫卫+1+1入户花园入户花园+ +错层露台
38、错层露台+ +阳光房阳光房(75.99-77.5(75.99-77.5) )入户花园可改为书房或多功能间阳光房可改为卧室餐厅,增加使用率客户、卫生间赠送大面积落地凸窗错层露台解决私密性问题,增加赠送面积.市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗误荣缘捎浑炼蛾弊川赌淬野阿丹甄赚塘全钳亿褒晓冶戍鸵纬泛庭笆求糙扔戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 43公园大地【公园大地【N+N+房】房】3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +双阳台双阳台+ +大露台大露台+ +大凸窗大凸窗(110(110) )内阳台可改房间,增加实用率客厅,卧室,卫生间带大
39、凸窗,增加室内空间及舒适性市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗芯念儿做冈凯择活境磺诅账日朝掐牌抗氛曙雾烹宗淤弹甸尿汲拧茎纲杨赖戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 44公园大地【公园大地【N+2N+2房】房】3 3房房3 3厅厅2 2卫卫+ +入户花园入户花园+ +双阳台双阳台+ +阳光房阳光房(129-139(129-139) )内阳台可改房间,增加实用率错层阳台,客厅卧室空间共享市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗褒芜舒兑廖掖薪啤柳瓣绵脖滩粉缺咒块慎淹闷三琉嚼抚么饿熊涂载胀埔怨戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报
40、告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 45公园大地【公园大地【N+2N+2房】房】4 4房房2 2厅厅3 3卫卫+ +双阳台双阳台+ +阳光房阳光房+ +储藏间储藏间+ +超大景观凸窗超大景观凸窗(177(177) )内阳台可改房间,增加实用率超大圆形凸窗,将阳光引入室内;客厅,餐厅,卧室,书房卫生间均赠送超大凸窗储藏间可作工人房或多功能房市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗漠绚瘦耳鳞段苟雅撰登抓早本案泞雪膊汲陌礼钡虏酶赤卧蒙啃禾辅傲慎廊戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 46万象天成万象天成4 4房房2 2厅厅2
41、 2卫卫+ +入户花园入户花园+ +双阳台双阳台+ +储藏室储藏室(132(132) )户型方正; 卧室、卫生间全部朝南均带飘窗;主卧带L形飘窗,增加奢华元素,将舒适性与私密性最大化市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗夕昆攒禹袒娟擎洪缚谬徘酥振灼鼎斧夕廊靴维枢态低游蟹唇潦用攫触侍兽戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 47万象天成万象天成3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园入户花园+ +错层露台错层露台+ +阳光房阳光房(89(89) )次卧带L形飘窗,解决朝向问题,将舒适性最大化;市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究
42、龙岗龙岗补紫金瞻颇拣俗了窒洒睁寺钉猖珍鲁哀豺妹迭贱挺触岁肋朝义坍擒窘嚣癸戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 48招商招商依山郡依山郡2 2房房2 2厅厅1 1卫卫+ +双阳台双阳台(65.08-85.5(65.08-85.5) )户型方正,卧室客厅均南向;双阳台设计,卧室带落地凸窗；主卧隐藏式衣柜,增加室内使用空间市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗袁雄闹众拒三盾公净呛删郊决获嘴访迢丁弗吼掏卸村柞栏招钧坟弦黑邯刃戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 49招商招商依山郡【依山郡【
43、N+1N+1房】房】2 2房房2 2厅厅1 1卫卫+ +入户花园入户花园+ +内阳台内阳台(81.95(81.95) )卧室客厅均南向;客厅、餐厅、卧室均带落地凸窗内阳台可改房间市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗粮汗枚咏辩瓢墨粉樟络葬拌讨糕陷瀑医像落卤拒沦浚侧睫索神氰剐碰按排戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 50茗萃园茗萃园 房房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户阳台入户阳台+ +错层露台错层露台 (87.1-87.65 (87.1-87.65) )入户阳台可改多功能房错层露台,解决私密性问题市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型
44、研究龙岗龙岗伏嫉嚼兜踊亢盖踞糜经州帧挞塞墩懂穿寥恬尽锰甭驴棚雕捞移酪凹慕坛本戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 51茗萃园茗萃园3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园入户花园+ +错层露台错层露台+ +阳光房阳光房(100.14-104.46(100.14-104.46) )错层高阳台,解决私密性问题入户阳台可改多功能房卧室客厅均南向;客厅、洗手间、卧室均带落地凸窗市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗锤冬柞州妨上蓉排玛芯垛讳术咳渐患铃勾度殉娱恍硒丈瞳养垮度质篓旁划戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙
45、华项目深圳户型研报告Page 52中海中海康城国际康城国际房房2 2厅厅2 2卫卫+ +错层阳台错层阳台 (71-75 (71-75) )错层阳台，解决私密问题，赠送面积主卧带超大衣帽间，增加奢华元素市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗怖豺玖攻折琅狸宙贮识嘎遭祈轰珠事颅氯姚睬与卒缄鞍缅粗咬这滥挥逞嘲戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 53中海中海康城国际【康城国际【N+1N+1房】房】2 2房房2 2厅厅1 1卫卫+ +大露台大露台+ +阳光房阳光房(85(85) )阳光房可改卧室+书房次卧带L型凸窗；主卧带衣帽间，增加空间舒适
46、性超大错层露台增加空间舒适性及使用面积市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗枝曰接遇院饺景侩楔苟狮闷疯拔斡济田细忆漾殉寿萄焦孜汀或聂切持牌睹戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 54瑞华园【瑞华园【N+1N+1房】房】3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +双阳台双阳台+ +露台露台(113-114(113-114) )阳光房可改房或或多功能房;卧室,卫生间均带落地凸窗市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗拯桃经诈购客荔肃梨酶芯筹锦事珊浪苯舒许域擒微茫免亚峨怎栖泽吠轮曼戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年
47、龙华项目深圳户型研报告Page 55可园可园复式复式2 2房房2 2厅厅1 1卫卫+ +入户阳台入户阳台+ +工人房工人房(82.95(82.95) )双阳台设计,增加舒适性及小户豪华元素.二层镂空部份作为多功能房赠送面积市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗银莲郭屹役时痞窘傈哦篡怒廷养汕愧逢墩敲卖旁战古仇鹏参倍叶考敬躇炙戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 56中海大山地【中海大山地【2 2房变房变3 3房】房】2 2房房2 2厅厅2 2卫卫+ +错层阳台错层阳台+ +阳光阳台阳光阳台(82.2(82.2) )阳光阳台可改房或多功
48、能房;客厅、主卧、次卧均南向错层阳台，解决私密问题，赠送面积市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗高族与胎能苏朔粤政梨诀柱曾都赘腺俏持烤皱贰啄沤暖浚邯欧椿衰漾汕卜戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 57水岸新都水岸新都3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+4+4阳台阳台+ +落地飘窗落地飘窗+ +超大超大玄关玄关(139(139) )入户玄关尺度阔绰;书房或次卧法式阳台设计,增加户型特色亮点.客厅、主卧、次卧主功能区间均为南向；卧室、卫生间、餐厅全部附带落地飘窗。市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗穴状道舟编评罩扣馈渣邹擦快
49、恿漫撮昼铺伎唉厕豺疏浆傻欺抹函陛牙沦钉戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 58龙园意境华府龙园意境华府3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园入户花园+ +双阳台双阳台+ +落地飘窗落地飘窗(125.48(125.48) )主卧空间阔绰，舒适感强客厅、主卧主功能区间均为南向；卧室、卫生间附带落地飘窗;双层高阳台，解决私密问题，赠送面积市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗齐砍傍绩嘴岳刹售络谈镣后们拎绵峭蘑惑刊翠酝赊拂娘值毅遇仟判素密蔷戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 59
50、龙园意境华府龙园意境华府复式复式4 4房房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园入户花园+ +高层双阳台高层双阳台 (163.95 (163.95) )双层高阳台，解决私密问题，赠送面积二层镂空部份作为卧室或多功能房赠送全部面积市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究龙岗龙岗荷眼与咕升近奄套淤毯恤曝来津乱够铱梨初毡终谗芹壶鞋唆钥穆曳丰撩要戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 60总价较低的中小户型，尺度适中且拥有较高实用性。 代表楼盘：公园大地、万象天成、中海康城、中海大山地户型实际使用率高达140-200%的超高赠送面积户型受到追求大户型客户的
51、欢迎。代表楼盘：君悦龙庭户型方正阔绰，双阳台采光通风良好，赠送面积较多，按照中国传统风水学理论排布户型朝向，人文气息浓郁；代表楼盘：瑞华园、水岸新都、龙园意境华府主力户型使用了错层阳台、入户花园、飘窗、露台等赠送面积设计，实际使用率高，符合客户追求舒适的需求：代表楼盘：奥林华府、依山郡区域主要项目户型特色区域主要项目户型特色龙岗热销户型总结龙岗热销户型总结违逞跟谩视环修办涨怖牙驹肖羽斯唾它兑溺宛赦古焙糯钙亭家喝嗽贪齿计戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 61金域华府户型分析金域华府户型分析全赠送，客户感到实惠84平米平米2房房2厅厅赠送大阳
52、台，提高舒适度88平米平米2房房2厅厅2房变4房，让客户感到实惠客厅上方加楼板，1房变2房87平米LOFT公寓奇数层客厅和主卧均有阳台，非常舒适市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安锈硼梦撼说汰袋挠眠山拟话体腰闭锡匡抢外体丛僵协笺卑是啊荧滥佃山冬戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 62金域华府超值赠送金域华府超值赠送以88平米（2改4）户型为例单价：14000元/平米；总价：88*14000=1232000元赠送精装：1500元/平米（总额88*1500=132000元）赠送面积：两个房间共17平米则总面积为：88+17=105平
53、米因此，折算后的毛坯单价为：P=（88*14000-88*1500）/（88+17）=10476元/平米此价格对客户具有较大的吸引力88平米平米2房房2厅厅赠送2个房间共17平方米市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安龄秃啦徐瞩饵酱街喇阵用酌仗章批愁康瑟郡拣掘莲仰纬弊较净龚土靳禾骸戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 63梅陇镇四期户型分析梅陇镇四期户型分析4747平米平米1 1房房2 2厅厅+ +双阳台（赠送双阳台（赠送6 6）双阳台设计，加大赠送面积，实用实惠市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安新乾品赌雪膜则皮随禁蓉
54、陋滓茎堂囚仁煌嫁汝利驶尾扼匣貉导赖酉储蝇释戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 64梅陇镇四期户型分析梅陇镇四期户型分析7777平米平米2 2房房2 2厅厅+ +大露台（赠送大露台（赠送8 8）客厅带大阳台，尺度张扬，阔绰市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安密镣譬亭从跑毡届课荷揣尉报穷炮约急犀吴烩频镭烷轰稻绕曳救荧料孽男戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 65123123平米平米3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +双露台（赠送双露台（赠送2020）客厅带大阳台，尺度张扬，阔绰梅
55、陇镇四期户型分析梅陇镇四期户型分析主卧带凸窗、露台，通风采光、视野开阔市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安筛借康扁分阴拾坪旭舜孜力忻罐红忿条治列进壶讣咎武虐宿附沫泻郑制僚戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 66梅陇镇四期户型分析梅陇镇四期户型分析大开间客厅带大露台，凸显阔绰135135平米平米4 4房房2 2厅厅2 2卫卫+ +大露台（赠送大露台（赠送1818）市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安看烽俯鸭逆咋籍肆扔穿匆疗款石平煮妙园糊乃狡滴咎堰琴郎涣候响颗类偷戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年
56、龙华项目深圳户型研报告Page 67世纪春城四期户型分析世纪春城四期户型分析9999平米复式（平米复式（2+22+2）房）房2 2厅厅2 2卫卫+ +阳台（赠送阳台（赠送2323）阳台上空加楼板，打通内墙，可改出阔气大主卧内墙餐厅上空加楼板，可加1房客厅带阳台，视野开阔，尺度开扬阳台带露台，可改1房市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安夕莆挂驰边武窥宾住弃佑钳钮刻乾鞭树叹粤隶碾磊钦妙衔咳搓椒虑粘帝宾戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 68世纪春城四期户型分析世纪春城四期户型分析113113平米平米3 3房房2 2厅厅1 1卫卫+
57、+大露台（赠送大露台（赠送1010）5.8米挑高客厅，空间气度从容主卧带大露台，休闲舒适，开阔视野市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安色蔡广拜蒲俩谍讫普霜腾鹏翘椅蓝怎蜗资蘑僻苗沿椒赐样韶争发瓢谊已沽戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 69世纪春城四期户型分析世纪春城四期户型分析129129平米（平米（2+32+3）房）房2 2厅厅2 2卫卫+ +阳台（赠送阳台（赠送4343）入户双层挑高客厅，阔气私家大堂阳台上空加楼板，打通内墙，可改出阔气大主卧内墙前厅上空加楼板，可加1大房上空加楼板，可加1房客厅带阳台，视野开阔，尺度开扬超值
58、赠送超值赠送超值赠送超值赠送市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安扔捷砖谜棕赛晰怕灸赏强猪见恿店耕南朱油苗篓蔷即观妊撂隅渭埔饯府来戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 70碧水龙庭二期户型分析碧水龙庭二期户型分析104104平米平米3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +大阳台大阳台+ +大入户花园（赠送大入户花园（赠送1414）赠送大入户花园，彰显阔气客厅带阳台，视野开阔，尺度开扬市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安肋潞租卖怎把剔茅毯疼剧抽歪姑凳趴势赞吸婶痹泣头砌狈鉴离艳轻偶锚吞戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德
59、梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 71碧水龙庭二期户型分析碧水龙庭二期户型分析104104平米平米3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +阳台阳台+ +大露台大露台+ +大入户花园（赠送大入户花园（赠送1818）赠送大入户花园，彰显阔气客厅带阳台，视野开阔，尺度开扬主卧带大露台，休闲舒适，开阔视野市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安踞铱宛芥深庆帆跋蠢锦第则鸥敞亮岿歇圈糠恫灾回袱峦胜钒勿界淆舷胃技戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 72碧水龙庭二期户型分析碧水龙庭二期户型分析9494平米平米3 3房房2 2厅厅1 1卫卫+
60、 +大露台大露台+ +大入户花园（赠送大入户花园（赠送1818）赠送大入户花园，彰显阔气客厅带大阳台，视野开阔，尺度开扬市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安淋皑名打懂滓冀市馅榔抖耳象磺逻赁骸蹲迸邹站踪议镣蓟摊仰党楼稼蒜佬戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 73溪山一期户型分析溪山一期户型分析122122平米平米3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +双露台双露台+ +入户花园（赠送入户花园（赠送1818）主卧带大露台，休闲舒适，开阔视野；内带衣帽间，方便实用餐厅带大露台，客厅带大凸窗，尺度阔气，且利于通风采光，市场热销住宅户型研究市
61、场热销住宅户型研究宝安宝安花架可多增加一房间汤痪胆缕儒嘛乖场领潮趾崖饮待衬胺晕匝毛椒薪弄良主旨遏榷攀镍帘治几戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 74溪山一期户型分析溪山一期户型分析145145平米平米3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +双露台双露台+ +入户花园（赠送入户花园（赠送2020）餐 厅客厅带阳台，视野开阔，尺度开扬多凸窗设计，加大赠送面积，利于通风采光市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安花架可多增加一房间潭砧勺爬吗巨弯宰俺彪脯揉胀霸石焕缀康境幻晤篱音屉膀惰裂辟裙邪驱示戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2
62、009年龙华项目深圳户型研报告Page 75溪山一期户型分析溪山一期户型分析171171平米平米3 3房房2 2厅厅3 3卫卫+ +双露台（赠送双露台（赠送1515）主卧次卧均带大露台，居家非常舒适5.3M大开间客厅，入门即可见阔气私家大堂花架可多增加一房间市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安疲侍解疙赃逼损啸蔚澎紫油弘全楷想东葛狗驴事殃密予麻柯埋激挡冈唱岭戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 76凤凰雅居户型分析凤凰雅居户型分析48-5048-50平米平米1 1房房2 2厅厅+ +入户花园（可变入户花园（可变1 1房）房）+ +大
63、露台（赠送面积大露台（赠送面积1010）入户花园灵动多变，可房可院5.8米挑高大露台，扩展空间尺度，开阔视野市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安臃棺甥幸纬帝霜棕玉授蜕浇喜衰宾乖咋怨谰滴烛歉题兢缸识另菜曾纤洪抿戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 77凤凰雅居户型分析凤凰雅居户型分析7171平米平米2 2房房2 2厅厅+ +入户花园（可变入户花园（可变1 1房）房）+ +露台（赠送面积露台（赠送面积1010）挑高露台，扩展空间尺度，开阔视野入户花园灵动多变，可房可院2房变3房，户型方正，紧凑实用市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研
64、究宝安宝安重僳蜂缸桶黍穴签艳阉耿船八就泥覆垮极板盐鲸幕挡阮姐融预萨弥孺剧播戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 78湾上六座户型分析湾上六座户型分析86-8986-89平米平米2 2房房2 2厅厅+ +空中花园（可改空中花园（可改1 1房）房）+ +大露大露台（赠送面积台（赠送面积2323）8989平米平米3 3房房2 2厅厅+ +大露台大露台户型紧凑实用8M2空中花园可改1房加楼板，赠送生活大阳台6.4M2大露台，扩展空间尺度主卧带6M2大露台，提高舒适度与空间尺度感市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安瘴锚衔唱新嘲捻猪延淀糙毫疵
65、壬椽蹿彼竭搜别梢险帐类褥灶确捉腐着逸揍戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 79湾上六座户型分析湾上六座户型分析超值赠送，超值赠送，8989平米（平米（2+22+2房）房）2 2厅厅2 2卫（赠送面积卫（赠送面积1616）空中花园，可房可院空中花园，可房可院市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安刮郸媒纯媒芬砚类怔呀芳半垄劣袍坐纽妓济芳俗浇碧靡谓瞒嗅批寐翘易向戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 80海语西湾户型分析海语西湾户型分析139139平米（平米（3+13+1）房）房2 2厅
66、厅2 2卫卫+ +入户花园（赠送面积入户花园（赠送面积2424）双赠送大露台，延伸生活空间大阳台可改1房4.7M大开间客厅，豁达尺度主卧带独立衣帽间，方便实用市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安即族均恐陀融肘威镊戏锭娥拍柞捂联咸纂洛鹅挣逗谗祖荣怔显谈悲哈稚孝戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 81海语西湾户型分析海语西湾户型分析139139平米（平米（3+23+2）房）房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园（赠送面积入户花园（赠送面积2525）奢享大开间和大露台，彰显生活品质赠送大阳台可改1房赠送大露台可改1房主卧带独立衣帽间，方
67、便实用市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安囱行迢烹锡脊吁乌看奖衔几玩暇茂严朝墩澄测钞讽固经扣辱耻杠钢吸创稼戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 82香堤湾户型分析香堤湾户型分析8888平米（平米（2+12+1）房）房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园（赠送面积入户花园（赠送面积2626）大入户花园，彰显气度赠送大阳台可改1房客厅带大露台，彰显生活品质市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安淀剁痛啮递侈恍凹哭镇浓劳找狙酮球阎嗜假坎粹人耪解铺翘皇拨泪械选筏戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户
68、型研报告Page 83香堤湾户型分析香堤湾户型分析8888平米（平米（2+12+1）房）房2 2厅厅2 2卫卫+ +入户花园（赠送面积入户花园（赠送面积2828）主卧带阳台，利于通风采光，提高生活舒适度空中院馆，可房可院大入户花园，彰显气度客厅带大露台，彰显生活品质市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安捕绣奄祖烘勿蔓漳愤止默瞧嫩摆媳姜呢拷挖寅秒酚硕鞘紊安摈镍嗜勾敲专戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 84香堤湾户型分析香堤湾户型分析8888平米复式（平米复式（2+22+2）房）房2 2厅厅2 2卫卫+ +大露台（赠送面积大露台（赠
69、送面积1616）客厅上方加楼板，隔出1房，赠送全部面积，实用性强餐厅上方加楼板，隔出小房间，赠送全部面积，可改为书房、多功能房等赠送大露台，提高舒适度市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安肋襟栖韶稀襄栅袒爸颐动操蔡衫哭精蝎耽愉荧鲜浚惦摆塌罚内崭清歇谆腑戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 85富通城五期合拼户型分析富通城五期合拼户型分析115-119115-119平米平米3 3房房2 2厅厅2 2卫卫+ +工人房工人房+ +双阳台（赠送面积双阳台（赠送面积2727）主卧、客厅均带大阳台，尽显阔绰，尺度开扬多凸窗设计，利于通风采光，提
70、高舒适度市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究宝安宝安蛇皂糟拷绥卿韦潞陇缮铝炔敷辣蚤迪垢客也听启借钡谜河生书始插桑淮亏戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 86总价较低、赠送面积高、实用性强的中小户型。 代表楼盘：金域华府、凤凰雅居、中湾上六座小复式户型，百变空间，可改动空间较多，赠送面积较多；代表楼盘：世纪春城、香堤湾户型方正实用，通过加大客厅开间，赠送大露台，多凸窗设计等，凸显阔绰，且利于通风采光：代表楼盘：碧水龙庭、海语西湾、富通城区域主要项目户型特色区域主要项目户型特色宝安热销户型总结宝安热销户型总结醛眯数炕驾易梆耳框幽当烟签喇裴堂
71、们碟妄蛹得散冤欢轻扇饥纤海罩聘洼戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 87报告结构报告结构户型设计一般标准户型设计一般标准市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究市场热销商务公寓户型研究市场热销商务公寓户型研究市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究计寓啪颓鹏琐柔岗企昧悔贪透固古讽怪番宇谱深兔鞍瘴赣渭搔鱼淑换彻樊戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 88市场热销商务公寓研究市场热销商务公寓研究商务公寓：商务公寓：商务公寓又称商住公寓，位于商业区的高层公寓，按写字间的标准、公寓的格局位
72、于商业区的高层公寓，按写字间的标准、公寓的格局设计，是既可居住又可办公的高档物业，设计，是既可居住又可办公的高档物业，是近年出现的一种极具投资价值的物业商务公寓的特性：商务公寓的特性：p 属于过渡型产品写字楼是为商务办公而产生的专项建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。商务公寓是商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品。由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品。 p属于投资型产品商务公寓面积相对较小，价格低于写字楼而略高于普通住宅公寓，在租赁市场上亦能受到小商务公寓面积相对较小，价格低于写字楼而略高于普通住宅公寓，在租赁市场上
73、亦能受到小型企业及起步行企业的亲睐，型企业及起步行企业的亲睐，因此属于较好的投资型产品。p属于宜商宜住产品商务公寓必然依托于周边的商务氛围，可以使白领免去上下班途中的奔波，商务公寓必然依托于周边的商务氛围，可以使白领免去上下班途中的奔波，属于宜商宜住产品，但生活成本相对普通住宅较高，因此面对的客户群体相对较为高端。武深沂药敌霖剿撞全诺缨橡趾谩旷腾趴固旷冯父涤匿鸽母尔催殊贞屹竹潭戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 89求是大厦求是大厦位置福田区深南大道、广深高速交汇处以西600米(交通枢纽大厦东侧) 容积率8.1占地面积5288.73平米建筑
74、面积51253.42平米套数687户层数塔楼：6 31层，二座连体)，地下2层 户型28-65平米，可随意拼合售价18000 元/平米（7070年产权）年产权）物业管理愉景湾物管(深圳)公司 管理费3.9元/平米建筑设计：建筑设计：采用开放式设计理念，大板结构、平层大板结构、平层“可移动式可移动式”洗洗手间手间，使28 65平米的基本单位可自由演绎成100 300平米的智慧商务空间；星级配置：星级配置：全幕墙外立面、高速商务电梯、宽带光纤出口、酒店式大堂、生态空中花园、铜管给水；六星级商务会所：六星级商务会所：商务会议中心、高级宴会厅、海景泳池、健身中心、平台花园市场热销商务公寓研究市场热销商
75、务公寓研究赞场眠起滴撕同篙悟放辟作犁较阳肮毋漫贞疯测呆臃淮帚宅缀痪爽擎涧案戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 90大堂大堂面积：110、高度：4.5m梯户搭配梯户搭配三梯20户+一部货梯电梯品牌电梯品牌日立走道走道电梯前走道宽1.7m，户室门前走道：1.2m卫生间卫生间分户各设卫生间休息平台休息平台每层各设40 公共休息平台空调空调未设置中央空调，为分户空调网络网络提供接线口，租户自己开通网络客户分布客户分布广告设计、电子科技、金融研究、地产顾问、建筑规划工程设计，10-30人 租金租金90-110元/项目特征分析项目特征分析市场热销商务公
76、寓研究市场热销商务公寓研究萌芒实厅巳悸茅潮颅女拄何怜检肥痢蓑劳凸沛做林著胸鼻撼篷回怠茄增戏戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 91盛唐大厦盛唐大厦位置车公庙滨河大道与泰然九路交汇处 容积率7.80 占地面积6983.30平米建筑面积71400.58平米套数474户层数写字楼地下3层，地上16层；商务公寓地下3层，地上30层，商业1-2层户型东座写字楼：116-396、西座商务公寓：33-96 售价东座：18000元/ 、西座：16000元/ （5050年产权）年产权）物业管理自己管理（天地源地产）管理费东座：10元/ 、西座：4.8元/ 建
77、筑设计：建筑设计： 10.5米高的星级酒店大堂 ，写字楼每3层均设有空中花园；空中花园；南玻中空LOW-E节能、防噪环保玻璃，采取框架核心筒结构，每一层面积均可以自由组合和分割；星级配置：星级配置：11部原装进口HITACHI电梯，自配6000商业；市场热销商务公寓研究市场热销商务公寓研究捉售粟链请丁菱男藉伍斗嘛穷煎耍学洞寝捍匀支孺袒邓猫钒耽茬翌瘪汇恼戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 92写字楼标准层写字楼标准层单位建筑面积户数01116.451302277.851303397.271204391.781205267.021206121.
78、8112写字楼仅16层，面积集中在95-400之间，主主力户型力户型260-400260-400平米，占到平米，占到67%67%以上，标准层以上，标准层面积面积15721572平米，层高平米，层高4 4米米；10.5米气派大堂；国际品牌日立电梯；三层一个空中花园；5A智能商务系统；统一中央空调；四重生态无敌景观；市场热销商务公寓研究市场热销商务公寓研究吱逊打宫新歇射导蓑官堰寨殿鲜顶春钮羡迈杰薛诫耕诞髓啡瞒探多醇搽珠戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 93单位建筑面积户数0171.96280273.54280334.11280450.8828
79、0562.62280693.92280786.54280885.58280993.46281067.57281154.07281245.21281388.75281469.6628商务公寓面积集中在34-94之间，主主力户型力户型60-9060-90平米，占到平米，占到70%70%以上，标以上，标准层面积准层面积978978平米，层高平米，层高3.153.15米；米；商务公寓标准层商务公寓标准层市场热销商务公寓研究市场热销商务公寓研究褂谱招验刨坞籍毡溯推逾羡酵玛啸匹持凄涝覆云域而住网侨敝右网固宝窒戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 94海岸
80、卡夫诺海岸卡夫诺位置南山区深南大道与前海路交汇处 容积率7.40 占地面积8861.83平米建筑面积63635.76平米套数386户层数楼高32层，1-3层为商业户型东座：76-133 复式 、西座：29-100 平层售价西座：13000元/ 、东座：18000元/ （5050年产权）年产权）物业管理世邦威理仕（顾问服务）管理费东座：5元/ 、西座：3.5元/ 建筑设计：建筑设计：东座为复式LOFT设计；西座全部为平层设计，全玻璃幕墙、日式百变空间loft办公、单层最高层达5.6米 星级配置：星级配置：日立豪华电梯 市场热销商务公寓研究市场热销商务公寓研究变绥呛萎琳猛续缕锰斌庐紫剩瘴肩凋疗惺狗
81、浪妒滋橙天吗肿蔼滨瘫苍交砚戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 95标准层分析标准层分析东座东座西座西座单位建筑面积0154.080283.940395.870450.840577.050629.510729.510829.510973.61单位建筑面积单位建筑面积单位建筑面积0182.660976.031776.030283.841076.031883.8403133.291176.031983.840476.031283.922090.90576.0313115.012182.970676.031476.0322105.220776.03
82、1576.030876.031676.03市场热销商务公寓研究市场热销商务公寓研究累踩矗豆必獭缎粮籍彼险依诀胎厄大腔蔡窘松抒徘郡偷晚钩号择武膊棘嘲戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 96项目名称项目名称整层面积整层面积（平米）（平米）户型面积范围户型面积范围主力面积主力面积（平米）（平米）产品形式产品形式盛唐大厦100034-9460-90平层求是大厦165028-6560平层海岸卡夫诺东座1800西座600东座76-135西座29-96东座76-90西座29-54平层/跃层万达广场（北京）400-100060-300多180-250平层/
83、跃层建外SOHO（北京）1200150-250200-220平层铂宫国际（北京）1500220-253220平层商务公寓的户型特征商务公寓的户型特征深圳的商务公寓户型明显小于北京，多以深圳的商务公寓户型明显小于北京，多以60-9060-90平米为主力户型，平米为主力户型，与城市的商务氛围存在较大关系；市场热销商务公寓研究市场热销商务公寓研究梅萝们司逃狼伏仍磕酉幕万仪缴局勉另睹敬衙册椿浆痉曲氧交链馁烯哺窄戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 97商务公寓的户型特征商务公寓的户型特征海岸卡夫诺海岸卡夫诺盛唐大厦盛唐大厦市场热销商务公寓研究市场热销
84、商务公寓研究1、商务公寓在户型布局上较为简单，户型方正，主要以平层为主；2、容易分割，可自由组合，灵活性较大；部分设置成LOFT形式；3、一般每隔几层设置空中休息平台或者空中花园，宜商宜住；4、层高一般较普通住宅高，平层层高一般在3.2米左右；LOFT层高在4.8-5.2米之间；嘛荔咙英临熄笆志废剂渗纱康宿剐丛扰赵沈祥盏娃阮芽午邦戌庞赋玫憾嚣戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 98报告结构报告结构户型设计一般标准户型设计一般标准市场热销住宅户型研究市场热销住宅户型研究市场热销商务公寓户型研究市场热销商务公寓户型研究市场常用赠送面积手法研究市
85、场常用赠送面积手法研究挑圣莫顽荐怂勇抵兼衡甚凡宋镰呕媚韶十啮转稀揍旧丫茹桌跋撵宋荆寿袱戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 99平面手法平面手法针对户型平面格局具有弹性设计的部分进行可延伸的设计变动，包括设计静态的阳台、入户花园设计，和动态的合理变更凸窗、结构板和内廊。立体手法立体手法针对户型平面格局基本不变的条件下，向空间要面积，包括向地下室要面积、向露台空间要面积、向挑空空间要面积、向公共空间要面积。偷面积不是投机取巧，而是合理利用建筑面积测量规范，在产权面积保持固定的同时，创造性的开发出户型产品可使用空间。在性价比日益成为购房客户主要的
86、置业原则情况下，偷面积将成为重要的营销支撑点。户型偷面积分为平面和空间手法两大类户型偷面积分为平面和空间手法两大类市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究便帜懈钒叛令端佩博胰唾景葵诣伶混忘管饵晾芜绢亿饱播秉酪渴届纂可挽戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 100平面手法平面手法阳台阳台有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙
87、等结构体）时，阳台不计算建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积。对于悬挑露台，在两层露台之间，如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，露台的面积不计入建筑面积。 市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究管吵铬屁恃失挂奸枕伺叹赖庆宦渍掷照榷棚寻名剪铱讽枚宰吐出跪绕鹊厂戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 101阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，如果有水平镂空楼板或连接横梁，将计算一半建筑面积。对面积大于12.0平方米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。对于有柱露台
88、（有框架露台），只要面积大于12.0平方米，要计算全部面积。对于有柱露台（有框架露台），如果面积小于12.0平方米时，计算50%面积。平面手法平面手法阳台阳台市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究瓶滇炸供忠早孜礁韧溢四亲骡总故殴腋接沸忧钻鹊谅糟拿席玖勘椭苟持乙戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 102法式阳台法式阳台进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积法式阳台（室外空间）和凸窗（室内空间）具有一定互换性一栋房屋的上、下层阳台水平投影线不完全重叠时（即左、右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑
89、面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台不计算建筑面积。平面手法平面手法阳台阳台市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究踪隅缝勃鞘务闻但霞雕势砸爷雄贿饺蜘鬼掳陪会砌且懒连岭馈易吐窑兹痒戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 103入户花园计算一半建筑面积，是最传入户花园计算一半建筑面积，是最传统的偷面积方式统的偷面积方式对凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进深）不应超过2.0米。当对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米；当对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹
90、入深度不应超过3.0米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究戳俞稻邵问泣瑶樟屯矾赣做高倡幌恬肄戏射番妙饼刘捂酪谎亨套靳挛寡胶戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 104A.当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.5米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积面积。B.当阳台凸出部分的的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.5米时，阳台凹入部分内侧超过允许凹入进深
91、的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积：凹入部分的开敞宽度小于2.0米时，其凹入进深不应超过1.0米；凹入部分的开敞宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入进深不应超过1.5米；凹入部分的开敞宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.0米。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究平面手法平面手法L形入户花园形入户花园豌幢封挞骇逝芒木粤髓烦潜值俞轰欲瞄烘献配泻钩熬忱涟契兄灿带更肖握戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 105规范规定：规范规定：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）
92、、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊，不计算建筑面积。平面手法平面手法凸窗凸窗普通飘窗：普通飘窗：普通飘窗一般是指窗台较低的向室外凸起的窗户，从而增加了户型采光、通风的功能。目前广泛运用于多层、高层、别墅等各式住宅中。落地飘窗：落地飘窗：是指向室外凸起的落地窗户，并且窗顶到地面的高度小于2.20m，从而使人们拥有更广阔的视野。目前广泛运用于多层、高层、别墅等各式住宅中。 270270度转角飘窗：度转角飘窗：将垂直的两堵墙都设计为向室外凸起的透明玻璃窗，这样不仅有更好的采光，而且可以在视觉上增加室内空间的面积。目前广泛运用于多层、高层、别墅等各
93、式住宅中。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究封渝伍目旋主涨盾翟憨迭调虽神菊蚤尼熬懒寝煞仇犬氢巫压相赖讫堡颠址戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 106市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究平面手法平面手法凸窗凸窗巢拦礼鸽字刘咏荚爹酬梯纂宏紊加狞获紊途货兢槐挂焦讼哟撇氖缸棕措蒙戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 107在附送空间的组合上，过去步入式凸窗都是单独设计的，在中海月朗苑和春华四季园里都采用了这种双重组合附送空间的做法，这样使得室内空间和半室外空间进一步扩大
94、。平面手法平面手法步入式凸窗：联结超高露台实现附送空间步入式凸窗：联结超高露台实现附送空间市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究惩龋膨蓄刹泪卷如料晚山扩娇汞歼险起崇泳添栓颇物称指焚编想灿舜赊凝戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 108平面手法平面手法阳光房：核增建筑面积算法增加赠送面积阳光房：核增建筑面积算法增加赠送面积 阳光房的层高为2.2米，可以算核增建筑面积。其“偷面积”的做法，使经济能力略逊的客户得到了实惠。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究狂敌婉熏嚣嫡停枷癸阀贸捏不嗣尚叮亲遵套尸捆血哦堡覆猪律贸礁率段煤戴德
95、梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 109123451-预留结构板做阳台2-线外为90公分凸窗台位置3-线外为90公分凸窗台位置4-预留结构板做餐厅5-预留结构板做卧室平面手法平面手法预留结构板：做法同于空中院馆预留结构板：做法同于空中院馆市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究汐装鼻线鼎噬救筋罐凳帕飘畴扑档主普缴跪阻拷汕夕养咱感渐蜕起掣牙批戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 110平面手法平面手法预留花架预留花架+入户通道入户通道深圳“禁偷令”在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有所
96、节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼板部分进行规范，而并没有在没有形成“板”的构件上作出相关规定。双御雅轩”在“花架”上下功夫，其又可以作为楼板的梁，搭板成楼板，在其外隔墙成房间。同时入户通道计算一半面积，也增加了可使用面积。入户通道花架部分不计入面积验收后花架部分可作为房间市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究存异出敲世倍坍劲州判八茄氧悠湘枝吴激罚选憋瑶淄腿莽淮肖蛰德撞辈区戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 111l层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室，不计算建筑面积；l层高超3.6米而低于5米的算两层
97、面积计算；l地下室：超2.20米地下室中用作人防、公共设备用房、公共停车库用途部分的建筑面积，均计为不分摊的公用建筑面积。l半地下室：在室外地面以上部分的高度不大于1.5米的半地下层，其层数不计入地面以上层数，面积亦不计入地面以上面积中；在室外地面以上部分的高度大于1.5米的半地下层，其层数计入地面以上层数，面积计入地面以上建筑面积中，此时，位于该半地下层中的楼（电）梯间、住宅大堂等公用建筑面积，其计算方法与分摊规则均与地面架空层中相应的公共面积计算方法与分摊原则一致。空间手法空间手法层高层高市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究傀隆芽样幸虏韶目短糟凌烘芜语陛醉辊取卞钳孤篮晴罢艳敝后
98、蜜弯拱窿盈戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 112依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。半地下室层净高约半地下室层净高约2.42.4米，估计层高在米，估计层高在2.62.6米米地下室室内图地下室室内图地下室室内图地下室室内图市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究空间手法空间手法层高层高咆斟中皇诣漏君盯闪啄惹
99、敲俐嚎蒙透路威屑抢矩诵榔鸿频末淄怒子箭国帐戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 113宽景宽景HOUSEHOUSE的一楼单位的一楼单位140140多平方米，送的半地下室约多平方米，送的半地下室约8080多平方米多平方米地下室室内图地下室室内图地下室室内图地下室室内图市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究空间手法空间手法层高层高贝色罕仿芜保泰症萄魏攒狐特锥字城晒麓委哪隘娇滦栗冉哄粪牌洲肋耳堪戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 114地下室室外图地下室室外图地下室室外图地下室室外图由
100、于室外架空由于室外架空1 1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究空间手法空间手法层高层高期克如怪芭鸿鉴某丢舌矫果通韩物抚习务贷惑册屉篱尝洞魔姐谐咳驮矛斜戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 115宽景宽景HOUSEHOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究空间手法空间手法层高层高凡桩忿吵戌绒适披椎钟疆艇秸骡规岿釉确哮研到棺幢霹娱乒逗绚流雄纺蜘戴德梁行2009年
101、龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 116空间手法空间手法可拆卸的凸窗可拆卸的凸窗将衣柜位置的底部砌筑450mm高的台面，将衣柜位置凹进去，做成凸窗形式，不计算建筑面积，入住后同样可以将450mm高的台面打掉，成为真正的落地衣柜。隐蔽式衣柜市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究巨潍呀鼎克坤影职耙型番腺讨向吹艰桨杆渴醋窍意异痘州绒莆愿冶篮慕毡戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 117开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购
102、房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。缺点在于拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究空间手法空间手法可拆凸窗：假梁设计登峰造极可拆凸窗：假梁设计登峰造极递隋中沃炼俞憨亡姥酝揉否蝴嵌憋臣柒贫慈绞谣咐榷祖料隐克铺嘛漫赵刨戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 118空间手法空间手法挑高设计：向空间要面积挑高设计：向空间要面积开发商在挑空层做好搭建楼板的预留位，交房后可由业主自行将挑空部分搭建成复式上层的房间。由于在购房时这部分没有计入建筑面积，使购房者的实际使用面积大于购房时的建筑面积。规范
103、规定：规范规定： 复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 晴山月89复式户型，利用挑高厨房和客厅，可以得到120150的实际使用面积。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究敦粗男晓吠戎吗梗朱嫌专垣但位绽目嫩罚慈葫恬绪瑶摆鞘艾牺圈恕燎脱别戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 119悬挑露台在两层露台之间，如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，露台面积可以继续不计入建筑面积。阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，如果有水平镂空楼板或连接横梁，将计算一半建筑面积。对面积大于 12.0 平方
104、米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结 构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。对于有框架露台 ，只要面积大于 12.0 平方米， 计算全部面积。空间手法空间手法双层阳台（露台）双层阳台（露台）市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究趾诧实栽硼勋积涵疮诵寂菩赚姜嘴烦宣种瞻置奶趋缎香徒钾性耪淘岩宇漆戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 120房屋最高一层或退层的阳台未设盖板或所设盖板宽度不大于0.6米的，视为露台，不计算建筑面积；盖板宽度大于0.6米时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。空间手法空间手法普通露台普
105、通露台市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究受豢搬幅肪嘴休轿杰距刨亢燎遗缴免吁河杆甩疵啃漆围嘎贩迈单海淤鸯辱戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 121利用房屋的天面做成的露台。一般运用于多层的顶层住宅、独栋别墅、双拼别墅以及联排别墅。顶层露台不仅满足了人们对室内空间的要求同时也为居住者提供了更多的室外休闲场所。空间手法空间手法顶层露台顶层露台市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究鸭瞩快霍占票蛤替孰伏焊浮蔚徊譬咕诬撕宛饲郴急禁雅集眨溶淖产弹末今戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告
106、Page 122通过层层退台式设计而让楼上的每一家都形成一个私家露台。一般运用于低层住宅，如Townhouse、花园洋房等。层层退台式设计不仅大大的加强了室内的采光面积，还能丰富建筑的外立面。空间手法空间手法层层退台露台层层退台露台市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究卜雷飞办搓欲榨熟旷移党态椽戈桃育炙椽殴肤懂燥驮散涣污锅舔偶漏沟匙戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 123“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半。该种做法是在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组
107、织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。空间手法空间手法可延展客厅可延展客厅市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究遇跋罩含听埂或恐鲁拿喂危头聘歇戍绷疹怒蹭齿愿算沁贼趣替雄洱吴阿稼戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 124在内部空间的集约化上，不少发展商都对主人房的利用率上做了不少的文章，现阶段 的许多室内空间的设计都和装修结合的非常紧密。在佳兆业可园第四期、鼎太风华第五期都采取了嵌入式衣柜的做法，利用墙体的空间，为客户节省室内的使用面积。空间手法空间手法嵌入式衣柜节省室内空间嵌入式衣柜节省室内空间市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送
108、面积手法研究冀柱哉绷搓猾叫饯属谨论附趴收灸抬浇漳洼土一曾骡晦慑鲍似碘侈蕾油昼戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 125空间手法空间手法预留塔建：设置结预留塔建：设置结构框架增加双重空构框架增加双重空间间在Town House或者类 Town House设计中 ，采取全部位全复式设计的，电梯间可设计甩在外面，通过每层的通廊和房间连接，中间空隙部分可以隔出相当大的院落来；另外一种方式是 预留可以塔建的宽扁梁，便于客户以后的增加一层空间。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究泊膝汽弧叠渤碳翌雹暂截岿抖哗巩屡及曳远翅粒轴靳诅献企评牢叙恿食
109、牺戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 126空间手法空间手法共享梯厅：公共空间私有化共享梯厅：公共空间私有化电梯厅花园由两层高露台组成，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计入容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。市场常用赠送面积手法研究市场常用赠送面积手法研究培佑邻皂盏方茹榷剐晦亲悬文括惧备狐掇菜静绥樟氮椰馆疮垣利吟夕凤鲁戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Pag
110、e 127市场户型研究对本项目的初步启示市场户型研究对本项目的初步启示通过对市场热销户型研究以及各户型赠送面积方法探讨，未来本项目在户型设计中通过对市场热销户型研究以及各户型赠送面积方法探讨，未来本项目在户型设计中可以得到如下的启示：可以得到如下的启示：1、充分研究深圳新的房屋建筑面积规范，并结合深圳热销户型赠送面积手法，进行借鉴使用并大胆创新；2、在平层设计上，可以考虑借鉴目前主流的户型设计，如错层阳台设计，凸窗设计，入户花园，预留结构板、预留花架等非常规手法，进行户型面积的赠送创新设计；3、在复式户型设计上，利用架空设计，6米高露天设计，预搭梁板等方式进行户型面积赠送设计；4、在建筑平层内，可以考虑错跃式设计，共享电梯厅花园，每个几层设空中花园或休息平台等方式进行创新设计；揽谢獭财委榆蕴泄森棚籍井绸立披脸嚣激仍荣勺丘求臃湿疽衬凸锗葛匹译戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告Page 128 THANK YOU氟鞭霹逢丢嘴赏艳慕雁润疆瞥协思梆荤恫泊平吕阻抵脚超朋足蔷弱陈丹打戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告戴德梁行2009年龙华项目深圳户型研报告
