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1、验收组织与程序建筑工程施工质量验收统一标准工程质量验收的划分检验批质量的验收分项工程质量的验收分部（子分部）工程质量的验收单位（子单位）工程质量的验收工程施工质量应按下列要求进行验收1、建筑工程施工质量应符合验收规范的规定。2、建筑工程施工应符合勘察、设计文件的要求。3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知建设、监理单位进行验收，并形成验收文件。6、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8、对涉及结构安全和使用功能的重要
2、分部工程应进行抽样检测。9、承提见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具备有相应资质。10、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。基槽验收的程序与方法重要的节点验收主持：项目总监（建设单位代表）一、准备（一）现场准备1、检测工具：经纬仪、水准仪、大钢尺、小钢尺、小白线、钢钎等；2、基槽（坑）已开挖好，标高、轴线控制点已做标注。（二）资料准备1、检验批、隐蔽记录2、监理资料：监理规划、监理细则、旁站方案、监理部组织机构、监理人员从业证书等；3、施工资料：经审查合格的施工组织设计（方案）、安全文明施工方案、项目部组织机构及人员证书、计量仪器合格证或年检合格证、土方开挖专项方案等；4
3、、图纸。（三）参加验收人员准备1、建设单位代表2、设计单位代表3、勘察单位代表4、施工单位：单位技术、质量部门人员，项目经理等5、监理单位：项目总监、专业监理工程师（四）会场准备1、会场2、服务由建设或监理单位通知质量监督站分管质检员，必要时提交“验收通知单”二、验收程序1、施工单位介绍施工情况和自检情况；2、监理单位汇报项目监理情况，主要介绍标高、轴线等检查情况；3、各方现场验收；4、由勘察、设计等单位对基槽验收情况进行评价；5、各验收组成员对验收形成结论：是否同意验收。并形成记录。6、对验收组成员提出整改及书面回复。检验批验收的程序和方法检验批应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施
4、工单位项目专业质量（技术）负责人进行验收。检验批验收应符合下列规定：1、主控项目的质量经检验合格；（主控项目是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。主控项目不允许有不符合要求的检验结果，它对检验批质量具有否决权）。2、一般项目的质量以抽样检验合格；一般项目是除主控项目以外的检验项目，它虽不像主控项目那样对检验批质量起决定作用，但却是对工程的安全和使用功能或观感具有较大影响的项目。这些项目在验收时，一般情况下要求80%抽查处（件）的质量指标必须达到规范标准要求，其余20%虽可以超过规定的指标，但其中有允许偏差
5、的检验项目，其最大偏差通常不得超过规定的150%，具体规定应以各专业工程质量验收规范为准。3、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。分项工程质量验收的程序和方法分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行验收。分项工程验收应符合下列规定：1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；2、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整；检验批验收记录的内容及签字人是否正确、齐全。分部（子分部）工程质量验收的程序及方法分部（子分部）工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量部门负责人等进行验收。地基和基础、主体结构等分部工
6、程的技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，所以地基与基础、主体结构、节能分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程的验收。一、准备（一）现场准备1、检测工具：经纬仪、水准仪、大钢尺、小钢尺、测距仪、钢筋扫描仪、混凝土强度等级回弹仪等；2、基础、主体结构柱、墙的标高、轴线控制点已做标注；3、卫生已清理。（二）资料准备1、分项工程、隐蔽记录；2、监理资料：监理评估报告；实测情况表；3、施工资料：施工自评报告，施工控制资料；4、主体结构工程分部验收“逐套验收表” 、图纸。（三）参加验收人员准备1、建设单位代表2、设计单位代表3、勘察单位代表（
7、基础分部）4、施工单位：单位技术、质量部门负责人、项目经理等5、监理单位：项目总监、专业监理工程师（四）会场准备：场地、人员。由建设或监理单位通知质量监督站分管质检员，基础、主体分部工程需提交“验收通知单”二、验收（主体结构可分组）的程序与方法：1、施工单位介绍施工情况和自检情况；2、监理单位汇报项目监理情况，主要介绍各分项工程、通病防治导则执行情况、分户验收等检查情况；3、验收组成员现场验收：实物、观感；4、验收组成员分别对分部（子分部）验收情况进行评价；并形成记录。三、验收后，督促施工单位将验收组提出问题进行整改，并书面回复质量监督站。完善相关表格签字手续。单位（子单位）工程质量验收单位（
8、子单位）工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。竣工预验收竣工预验收综合检查综合检查竣工验收竣工验收一、竣工预验收一、竣工预验收（一）参加验收人员由项目总监或建设单位代表组织施工单位项目经理、项目技术负责人、项目质量负责人、施工企业公司质量技术部门人员、专业监理工程师共同进行验收。（二）竣工预验收内容及组织合同及图纸内所有工作。监理单位组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准， 由监理单位向建设单
9、位提交“竣工工程质量评估报告”。施工单位填写“单位工程验收通知单单位工程验收通知单”，由建设单位提交质量监督站进行单位工程竣工验收。二、综合检查二、综合检查质量监督站接到“单位工程验收记录单位工程验收记录”后，安排时间进行综合检查。综合检查是监督机构对已完成图纸和合同约定的单位工程资料和实体质量进行检查，以确认工程是否具备竣工 验收条件的重要环节。三、竣工验收三、竣工验收单位（子单位）工程竣工验收由建设单位组织单位（子单位）工程竣工验收由建设单位组织（一）单位工程竣工验收应具备的条件1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑
10、构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告；4、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量应符合要求。5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。（综合检查或其他检查时下发的质量通知单）6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。7、有施工单位的工程质量保修书。8、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。 （二）单位（子单位）工程竣工验收的准备工作：1、资料准备（1）档案管出具的资料预验收合格证；（2）施工企业自评报告，监理单位“工程质量竣工评估报告” ，分户验收表；（3）图纸及设计变更；（
11、4）验收相关表格，如：分户验收空白表；（5）消防验收合格证等上述需具备的资料 。2、验收组人员准备（1）建设单位项目负责人（2）设计单位项目负责人及其他相关专业人员（3）施工企业质量技术部门负责人、项目经理等；必要时分包项目经理参加。3、检测仪器准备：测距仪、小卷尺、相位仪、电笔、螺丝起子等。4、会场准备：验收会场、服务人员。（三）单位（子单位）工程竣工验收程序工程完工后，施工单位向建设（监理）单位提交竣工验收报告。由建设（监理）单位组织相关单位进行预验收，合格后组织相关单位与人员参加单位（子单位）工程验收并制定验收方案，并通知质量监督站参加。1、验收组成员进行分组验收，抽取验收及频次与部位。通常验收组分土建与安装组，顶层与底层必查。2、各验收组成员现场验收后对验收的单位工程进行评价：（1）施工单位介绍施工及自评情况；（2）监理单位介绍监理及质量评估情况；（3）设计单位代表对工程质量进行评价；（4）其他单位验收组成员评价；（5）建设单位代表对工程质量进行评价；（6）验收组成员对工程质量形成验收意见：观感，合格；（7）质量监督部门对验收的程序和各方行为进行评价。3、督促施工单位对验收组成员提出问题进行整改并书面回复建设、监理单位、质量监督单位。4、完善相关资料签字手续。
