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1、梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计3.确定产品分布a.27F高层小户型产品（沿周边靠北布置）b.9F小高层主力户型产品（居中布置）c.47F沿河产品（沿河布置）27F9F47F商业梧桐路玫瑰路住宅产品分析梧桐河梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计27F9+1F47F商业a.27F高层沿北侧布置；b.9+1F小高层位于中间相对较好的位置；c.47层沿河布置，具体层数依间距确定；d.商业沿街设置，北侧局部打
2、开绿化带引入商业人流，东北角相对集中布局，与已建商业呼应。主要指标商业面积：23000住宅面积：272320容积率：2.2覆盖率：26.5住宅平均层数：13.3F强排方案4.确定强排方案梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计1.提升商业空间，丰富商业层次2.放大的社区出入口，下车区3.适当减少楼栋数，形成的景观轴线和更大的组团绿化4.挖掘南面河景资源在强排方案的基础上，思考如何通过设计提升项目价值，增加项目卖点.方案深化要点提升方向:方案一Plan1仪式感的大气空间梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCH
3、ITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计方案一总平面图梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计户型分布图189+1F271818F18F27F27F27F27F27F27F272727272727F27F9+1F9+19+17+1F7+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+19+1F7+1F6+1F4+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+1F9+17+1F6+1F5+1F4+1F4+1F4+1F
4、4+1F4+1F左地块户型配比类型洋房高层高层高层高层高层,小高层户型13568788089110合计户数673121651563304691499面积90452121612870124802937051590136571面积配比6.62%15.53%9.42%9.14%21.51%37.78%100%右地块户型配比类型洋房高层高层高层高层高层,小高层户型户型1351356868787880808989110110合计户数84104165523306211356面积1134070721287041602937068310133122面积配比面积配比8.52%8.52%5.31%5.31%9.6
5、7%9.67%3.12%3.12%22.06%22.06%51.31%51.31%100%主要指标主要指标商业面积：商业面积：23000 23000 住宅面积：住宅面积：269693269693容积率：容积率：2.22.2覆盖率：覆盖率：24.524.5住宅平均层数：住宅平均层数：14.114.1高层户型高层户型 A 78 +68 +68 高层户型高层户型 B 110 +89 +89 +78 高层户型高层户型 C 110 +110 洋房户型洋房户型 D 135梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计亮点
6、一：商业布局沿梧桐路和玫瑰路设置商业街，局部打开绿化带引入商业人流梧桐路茶花路街角商业相对集中布局，与现有宝龙综合体呼应沿茶花路设置商业街，与对街雨润综合体呼应兴奋点1商业布局宝龙综合体雨润综合体梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计亮点一：商业布局风情化的特色商业街区梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计亮点一：商业布局梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUA
7、N NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计亮点二：社区出入口左右地块社区主入口沿玫瑰路对称式布局；玫瑰路成为一条重要的中轴线；两个入口共同围合出一个生活广场，提升了社区品质；玫瑰路南北路口放大，形成城市公共节点。兴奋点2放大的社区出入口下车区入口广场入口广场街角广场街角广场中轴线中轴线管理门厅管理门厅梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计亮点三：景观主轴左右地块沿社区主
8、入口形成对称的景观主轴；整条景观轴线贯穿了两个地块，使得整体性加强。社区沿梧桐路，玉龙路有20米的城市绿化景观带。沿梧桐河有20米沿河景观带。兴奋点3大气的景观轴线城市绿化带城市绿化带组团院落景观组团院落景观主入口广场主入口广场次入口广场次入口广场景观朝向景观朝向梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计亮点四：河景资源利用从梧桐路到梧桐河形成四个层次：a.27F到9+1F27F到18F；b.9+1F到6+1F；c.6+1F到院墙到景观带；d.景观带到梧桐河四个层次由高到低，对河景的开发利用达到多级层次，
9、循序渐进，最大限度开发。兴奋点4河景资源利用27F18F 89+1F47+1F1127F9+1F9+1F6+1F梧桐路梧桐路梧桐河梧桐河1-1场地剖面梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计兴奋点3景观主轴仪式感景观轴院落景观绿化梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计兴奋点4河景资源利用沿河景观带滨河健身步道梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH
10、BLOCK 建筑设计建筑设计交通分析图城市道路城市道路小区车行道小区车行道沿河景观步道沿河景观步道地下车库出入口地下车库出入口小区出入口小区出入口大尺度下车区大尺度下车区入户管理大堂入户管理大堂社区组团绿地社区组团绿地梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计经济技术指标左地块主要经济技术指标项目数量单位总用地面积59030m2总建筑面积142880m2其中住宅136571m2其中1t4高层27F(底层商业)110+89+89+7847580m21t6高层27F(底层商业)68+68+8033696m21
11、t4高层18F(底层商业)110+89+89+7812810m21t2小高层11033440m27层洋房13560756层洋房13517554层洋房1351215m2公建配套5909.1m2其中商业5000m2配套909.062m2容积率2.2建筑密度30.00%绿地率30.00%停车位1377辆总户数1499户左地块停车位配置指标左地块停车位配置指标其中住宅停车位指标90以上1车位/户53660900.8车位/户770商业停车位指标商业及配套1.2车位/每100建筑面积71合计1377左地块经济技术指标梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN
12、 NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计经济技术指标右地块主要经济技术指标项目数量单位总用地面积74430m2总建筑面积152868m2其中住宅133122m2其中1t4高层27F(底层商业)110+89+89+7847580m21t6高层27F(底层商业)68+68+8011232m21t4高层18F(底层商业)110+89+89+7812810m21t2小高层11050160m27层洋房13520256层洋房13517555层洋房13514854层洋房1356075m2公建配套19146m2其中商业18000m2配套1146.22m2容积率2.2建筑密度30.00%绿地率30.00%停车位1586辆总户数1356户右地块经济技术指标右地块停车位配置指标右地块停车位配置指标其中住宅停车位指标90以上1车位/户70560900.8车位/户651商业停车位指标商业及配套1.2车位/每100建筑面积230合计1586方案二Plan2自由岛居灵动梧桐苑北侧地块梧桐苑北侧地块ARCHITECTURAL DESIGNWUTONG YUAN NORTH BLOCK 建筑设计建筑设计方案二谢谢
