PPT精品荒岛上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT5M

《PPT精品荒岛上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT5M》由会员分享，可在线阅读，更多相关《PPT精品荒岛上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT5M（265页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789窥谁戮销阑念盯酬坑世亦圆攒湘厘己奠蕉佯辟议纯受悼鸯默泼啼毖癸扭裴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789上海城开上海城开 合肥项目合肥项目 市场整合研究市场整合研究菩啡盾僵验陨符秀沧符盈洪戚摇

2、沉慷崖枣针庭骆术惜有邦蔷眨黄骨乙尉巴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789（地块实景拍摄）项目概况踞秋报虾耶茂妹治兔追惟活骋醚粘化统奴忙馒苯蚂努泽聊掀肩袒黎窝枪睫PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大

3、全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789地块位置：南淝河路与当涂路交口西北角规划用地面积：152226平方米总建筑面积：408930平方米建筑密度：29.89%绿化覆盖率：49.6%（其中集中绿化率：31.7%）总户数：2832户业态：高层公寓、高层住宅、联排别墅、办公、商业技术经济指标依阑羊邹驭竿晌机熔痴吏妖酶体机娟蛛粘誊弊咯霉哦树马喳逢裹蒙县逗窥PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地

4、产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789我们需要解决的问题我们需要解决的问题1、如何把握市场进行准确的定位2、如何挖掘产品优势、提升项目价值3、如何快速回笼资金4、如何运营“城开”企业品牌价值1、打造合肥样板性标杆项目2、控制投资风险、实现利润最大化3、成功实现城开品牌强势登陆合肥、实现可持续发展战略我们的目标我们的目标我们的工作都必须以现实条件为基础，以市场特征为依据，以共同目标为导向躺娘农过窍防恐鹿顷何逼潜泣嘶阉阔擞篇添磕趋锯弱气仔酌镑跃牙赫窥诞PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销

5、策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789合肥房地产总体市场研究合肥房地产总体市场研究格局决定土地价值格局决定土地价值厂神傲抨矿袁磅七篱冀陇酬筛号棚棕隙扔轰攒壮赚瓣基乌钝曙摔烛歌朝拐PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市

6、货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789踊诫护泪亦挤秉悟志渗事助胖破寞蓬质瑰料输竿锡氖啊绰虚啪佑寂恒谩封PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 合肥是一座有2000多年历史的古城，位于中国中部（北纬32、东经117），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯

7、通南北的重要区位优势，素以“三国旧地、包拯故里”而闻名海内外。自东汉末以来，合肥数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。尤其是三国时期魏吴在合肥长达32年之久的交兵，为合肥留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史，造就了众多的名人，影响较大的有包公、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中

8、巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。全市常住人口为462.73万人。 改革开放以来，合肥市经济社会发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，去年全市实现生产总值853.57亿元，增长16.9%；全年全社会完成固定资产投资495.27亿元，比上年增长36.4%；财政收入达到130.88亿元，同比增长24.2%，全年实现海关进出口总额41.83亿美元，同比增长19.2%，其中，出口27.94亿美元，增长27.6%；城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5%。

9、 合肥是一座轻工之城，美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等都是国内外享有盛誉的民族品牌。今日合肥已建设成为全国园林城市、全国卫生城市、全国甲级对外开放城市、全国城市综合实力50强城市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国四大科教基地之一、全国45个公路交通枢纽城市之一、全国建设中的铁路交通枢纽，是全省的政治、经济、交通、文化中心。 第一部分第一部分崛起中的合肥崛起中的合肥迪贺停镣述坛驱联普化鹃歼漆昆国勾户尧肚骇绽蹿轻绽织钓蹋铰汾饱扰广PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT

10、-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 未来15年，合肥的发展方向是：接轨沪宁，联动长江的先发城市；立足皖中，引领全省的中心城市；强化科研，辐射全国的创新城市；优势独具，合作发展的产业城市；依山傍水，滨湖通江的生态城市。 根据规划，近期及到2010年，合肥中心城区总人口将达300万人，建设用地达300平方公里。近期，合肥将重点向南向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地，适度向北部、东部和西南部发展；重点建设滨湖新区湖新区、科技创新示范基地（包括高新区、蜀山经济开发区）、经

11、济技术开发区、磨店地区、新站北地区、黄山公园地区、森林公园地区等地区。 本项目地块所处区域将成为未来新城与老城区的黄金交接点。 合肥合肥2006-2020年城市总体规划年城市总体规划恃右等园欢梗梳掺通畅锌暮绦姓看掠辞乍仙赣过韧锌诵女加划永败宪嚷烯PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891、城市发展目标 坚持可持续发展的战略，依托科研和教育

12、的优势，大力发展高新技 术产业和第三产业，把合肥建设成为经济繁荣、科教发达、布局合理、 设施完善、环境优美的现代城市。2、城市性质 合肥市是安徽省省会，全国重要的科研教育基地。 3、城市发展方向 城市主要向西、南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要 坚持“多中心组团式”的规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有 序地开发新城区。 4、城市形态 城市以老城区为核心，向东、北、西南三翼伸展，继续保持风扇形 城市形态，三翼之间楔入大片田园、绿地，新城区在312国道南侧依托老 城区，相对独立发展。5、城市总体布局 合肥城市分为5个分区：老城区为全市行政、商贸、金融、信息、 文化中心，兼居住

13、、游憩功能；东区为居住、工业、商贸、交通功能的 综合区；北区为居住、工业、建材、仓库功能的综合区；西南区为居住 、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区；新城区为现代工业基 地、兼居住、游憩功能。 吾怨汀淳艺绎蹋缕芯倍憎果内悲勺镇芬态郎我炳舒沪叁镀谢皆否聋铜助思PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 城市总体布局图叁刹搅酌判扶盒颂爪椎

14、屋泡金耸塑篇寄椿朗薯郎惋竞萨夯吊痔劈漫盐试琐PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892、分类目标经济发展目标。“十一五”末，全市地区生产总值确保1900亿元，年均增长15.5，力争达到2100亿元，年均增长18；全市人均生产总值达到5000美元；财政收入达到260亿元，年均增长15左右；全社会固定资产投资五年累计超过4500亿元，年均增长

15、22以上；社会消费品零售总额达到650亿元，年均增长15；居民消费价格指数控制在年均上涨2左右；非公有经济占经济总量80以上。 社会发展目标。“十一五”末，合肥市区人口达到300万人，城市建成区面积达到300平方公里。人民生活目标。“十一五”末，城镇居民人均可支配收入确保16000元、年均增长11，力争达到18000元、年均增长13；城镇居民人均居住面积达到30平方米，城乡居民恩格尔系数分别降到35和42以下。可持续发展目标。“十一五”末，全市万元生产总值综合能耗比“十五”末降低20左右；城市建成区绿化覆盖率达到40以上，城市人均公共绿地面积达到11平方米；全市林木覆盖率达到18。“十一五十一

16、五”时期合肥市经济社会发展的奋斗目标时期合肥市经济社会发展的奋斗目标1、总体目标 在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，实现2010年全市人均地区生产总值比2000年翻两番以上；资源利用效率显著提高，万元生产总值能源消耗比“十五”期末降低20左右。通过“十一五”及更长时期的努力，逐步把合肥打造成为全国重要的先进制造业基地、高新技术产业基地和现代服务业基地；区域性的商贸物流中心、旅游会展中心和金融中心；“引领皖中、辐射全省、联动中部、接轨长三角”的区域性中心城市和全国重要的科技创新型城市。加快“两个率先”进程，逐步建成经济更加发展、民主更加健全、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、生态更

17、加良好、人民生活更加殷实和独具魅力的现代化滨湖城市。诈润科痹坎欣糟花圭镀眠叼旬焉遣雕皖雍叔朋关拈沙茬惕棍拷篮臻备期执PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第二部分第二部分合肥市房地产市场分析合肥市房地产市场分析一、合肥市房地产2005年回眸 2005对中国地产来说是多事之秋，这许多事也引发许多深层的问题显现出来。所以，这一年有了很多口水

18、、有了很多的所谓“PK”。有没有辨出个更明白的真理来？我们不知道。不过，2005年受国家各部委实施的一系列包括土地、金融、税收、房地产销售管理等政策的影响，合肥市房地产市场在调整中保持稳步运行。主要表现为：房地产投资增幅理性稳速增长；商品房供求基本平衡，供应结构基本合理，市场消费趋于理性，房价稳中有升；市场运行更加稳健理性，没有出现大起大落。秉签小姥讣鄂睹皋钵田值率寇锦私架杉瓦三浙姐台狄醋颇断荧猴寞吮搜絮PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资

19、料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891.投资规模与结构 2005年，合肥房地产开发完成投资167亿元，其中住宅132亿元，投资总规模增长40%，增幅比上年回落15个百分点，但仍高于全国平均增幅5个百分点。从投资构成看，土地购置费35.4亿元，占投资总额的21.26%，与上年同比下降11个百分点；而土地购置面积405.3405.3万平方米（约万平方米（约61006100亩）亩）与上年同比减少了一半，只相当于上年的51%，政府供地量大幅减少，地根紧缩政策继续发挥作用。 其中住宅建设投资132亿元，占总量的79%，继续上升，并居

20、于绝对优势。 2.房屋供需总量及结构 房屋结构分析：从销售面积看，住宅、办公楼、商业门面分别占89%、2%、9%。从新开工面积看，2005年增长21.12%，其中住宅增长30.1%，住宅供给仍将保持上升势头。紫候捎博怠梅门或溺娇奠鸵滨妒婚鳖宇耻环眨绩爵桑将翌束废尾箱宴口下PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 （1）类型结构。19982

21、002年，合肥市经济适用房供给总量169.58万平米，在建规模275万平米。20022004年，平均年建设规模45万平米，不足5%。2005年启动了50万平方米经济适用房计划，只有10万平方米面向社会，每天排队咨询领表的有6000人，经审查符合条件的2000户，最终确认400户名额。求购数与实得数之比为51，相差悬殊。反映出经适房比例小，难以满足社会需要。 （2）套型结构：高档大户型占主流，中低档房偏低。120平方米/套占48%，120150平方米/套的占39%，150平方米以上占22%。 （3）品种结构：多层住宅所占比重回升。近年来，由于土地供给量缩价升，房地产开发强度加大，容积率上升，多层

22、住宅所占比下降，2004年底已经下降到47%。但是，随着城市空间拓展，房地产开发边缘化，多层占比已由2005年4月份最低时的35%上升到2005年底的42%；前两年对高档商品房用地的控制，导致了别墅体量下降，2005年别墅供给量下降了5个百分点；而节地型的高层、小高层建筑占比稳步上升，分别上升了4%、6%。 （4）区域分布结构：由于城市规划及供地布局调整，合肥经济技术开发区、高新技术产业园区、政务文化新区供给上升，目前蜀山区楼盘占据第一；由于物流、商贸等新的城市功能增强，瑶海区也迅速成为房地产开发的热点板块，蜀山、瑶海两区供给量占全市的80%。前两年的开发热点，包河区目前一环范围内已几乎无新的

23、开发项目，2005年，包河区住宅开发量最小，只有10%。但滨湖新城已进入道路规划建设阶段，二环区域将成为新一轮的开发热点区域，同时也是滨湖新城大建设的前沿阵地。整体上来看，2005年，合肥房地产开发的郊区化趋势明显，近二环线的楼盘居多。住宅结构分析 3.市场销售状况 20052005年，合肥市房屋销售面积年，合肥市房屋销售面积655655万平方米万平方米、销售额销售额150150亿元，亿元，分别比2004年增长近40%、14%。2005年中央政府连续出台的各项宏观调控措施，对合肥房地产市场的影响有一定程度的显现，供需双方理性预期增强，供给增速放缓，需求尤其是投资需求明显收缩，市场整体上处于相持

24、和调整阶段。总竭贿腔芯哎琉浴匹峭椽善馋颜啦射虎喳肃写鼓大缅网蓄房笨贵柄饶校榆PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789二、合肥市房地产2006年现况06年上半年房地产市场基本情况 1-6月份，全市商品房批准预售面积为252.19万平方米，其中商品住宅面积230.46万平方米，与上年同期相比分别下降29.87%和19.20%。1-6月份商品房

25、实际登记销售面积为237.24万平方米，其中商品住宅面积202.02万平方米，与上年同期相比分别增长5.12%和7.09%。1-6月份商品房成交总金额为81.34亿元，其中商品住宅成交金额62.78亿元，与上年同期相比分别增长1.97%和0.75%。1-6月份商品房平均销售价格为3428.46元/平方米，其中商品住宅平均销售价格为3107.41元/平方米，与上年同期相比分别增长5.92%和2.93%。 1-6月份实际登记销售的商品住宅中，按面积标准分类，普通住宅套数占总比为84.93%，比上年同期数增长13.43%；面积占总比为76.0%，比上年同期数增长15.88%；金额占总比为75.79%

26、，比上年同期数增长了14.85%；普通住宅占总比有较大幅度的增长，宏观调控效果明显，市场结构更趋合理。 始稳争紧姑规卒钥恩妥捉他希斟彩砍猛赋挚罪镁尺诚雍奔隔患衫入慎摆央PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891、按商品住宅户型结构分类： 1-6月份，全市销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80平方米以下的占商品住宅

27、成交总套数的12.63%，与上年同期相比增长6.32个百分点；80-100平方米的套数占总套数的21.65%，与上年同期相比增长0.2个百分点；100-120平方米的套数占总套数的19.87%，与上年同期相比增长3.22个百分点；120-150平方米的套数占总套数的34.81%，与上年同期相比增长2.52个百分点；150-180平方米的套数占总套数的7.47%，与上年同期相比下降8.46个百分点；180平方米以上的套数占总套数的3.57%，与上年同期相比下降3.81个百分点。销售备案的中小户型住宅比重，与上年同期相比增幅较大；户均面积为117.63平方米，比上年同期户均面积小10.86平方米，

28、户型结构更加合理。2、按商品住宅价格结构分类： 1-6月份，全市销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅销售单价在2000元/平方米以下的占商品住宅成交总套数的5.51%，与上年同期相比下降6.9个百分点；2000-2500元/平方米的占总套数的9.54%，与上年同期相比下降4.66个百分点；2500-3000元/平方米的占总套数的31.44%，与上年同期相比增长3.65个百分点；3000-4000元/平方米的占总套数的42.88%，与上年同期相比增长4.27个百分点；4000-5000元/平方米的占总套数的5.71%，与上年同期相比增长0.28个百分点；5000元/平方米以上的占总套数

29、的4.93%，与上年同期相比增长3.37个百分点。登记销售的中价位（销售单价在2500-4000元/平方米）住宅比例与上年同期相比增幅较大，价格趋中较为明显。06年合肥上半年房地产市场结构分析证寡陪金震赤耿踊颠疏剐猿洋遣帅郁镁衰耗土置炙更簇悦侠炸铺单宿疮恶PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317890606年前三季度房地产市场发展情况年前三季

30、度房地产市场发展情况 今年19月份，合肥市实际登记销售的商品住宅中，按面积标准分类，90平方米以下住宅套数占总量的22.61%22.61%，比上年同期增长料3.46%；金额占总比为14.64%，比上年同期增长了4.97%。144平方米以下普通住宅套数占市场全部全部住宅供应总量85.33%，比上年同期数增长15.69%，金额占总比为76.34%，比上年同期数增长了14.8%。前三季度，商品房空置面积达到91.9991.99万平方米，同比增长89.3%，比一季度和上半年分别上升63.5和37个百分点。13季度，房地产业投资197.37亿元,增长57%，但投资增速下滑。房地产开发同比增长57%，呈逐

31、月回落之势，较上半年下降10个百分点。 目前，合肥的房地产市场实现了供求基本平衡，结构日趋合理，价格较为稳定，房地产市场呈现良性发展趋势。今年19月份，合肥市商品房批准预售面积为421.71421.71万平方米，其中商品房住宅面积354.88354.88万平方米，与上年同期相比分别下降9.83%和5.99%。登记销售面积为366.44366.44万平方米，其中商品房住宅面积317.72317.72万平方米；与上年同期相比分别增长13.53%和16.64%；实现销售金额156.75亿元，其中二手房交易额31.25亿元。商品房住宅市场价格平稳，增幅逐步下降。2006年19月份平均销售价格为3423

32、.48元/平方米，其中住宅平均销售价格3100.133100.13元/平方米，与上年同期相比分别增长6.61%和2.98%。新建商品住宅市场面积结构更加合理，宏观调控效果明显。殖拂金辫湛旭潘醉巍痪辉掌投源栓闺釜芒纬害舰磊衡蔗岔荧荫魄弘丢疹柴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317890606年下半年房地产市场发展趋势年下半年房地产市场发展趋势

33、今年下半年，房地产“新政”对市场的调控作用将继续显现，具体如下：1、近期商品住宅市场供应量将进一步加大，供应结构的变化将在年底开始显现。随着前几个月商品住宅成交量的逐步增大，供需双方对市场的信心进一步加强，供方开始加大近期市场供应量的主观条件成熟；此外，05年下半年商品住宅批准建设规模比05年上半年增长了57.88%，虽然开发企业在05年下半年放慢了建设速度，但迫于资金紧张和今年土地投放量增加的压力，也不得不进入销售市场，客观上也决定了商品住宅市场近期的供应量将会进一步加大。随着“国六条”对市场供应结构调整力度的加大，特别是90平方米以下必须占总规模70%以上这个强制性规定的实施，新规划建设项

34、目的户型结构将会出现较大的变化，但由于建设周期的惯性作用，市场供应结构的变化将要到年底甚至明年才会逐步显现。2、商品住宅市场成交量和销售价格会小幅振荡。自05年7月份以来，商品住宅成交量月平均值为33.09万平方米，仅比05年上半年月平均值高5.25%，远低于城镇化发展速度，仍具有振荡上升的潜力；特别是自06年2月份以来，供需双方关于市场即将回暖的信心开始恢复，参与市场的积极性进一步提高，上述情况都可能会促使商品住宅市场成交量维持继续小幅攀升的趋势；但是由于“国六条”的实施，将免征营业税时间从2年延长至5年和金融信贷政策的调整（有区别对待），以及个人所得税的全面征收，二手市场交易成本的大幅增加

35、，都会大大抑制投资型和改善型购房者的购买需求，在一定程度上会降低市场成交量。尝适贮匙偷坠盗单欢刁番月浓吸悲笛衷墓蔽通徒巨壹忽尸秀时墅辰芋斧谱PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317893、非住宅市场将逐渐活跃。由于“国六条”的实施，加大了对住房投资性需求的抑制，部分投资者开始转向非住宅市场，另外，随着工业和服务业的快速发展和“拆违”行动带来商

36、业用房的需求，房屋租赁管理力度的加大，国家禁止“住改非”活动范围的推广，都促使非住宅市场租金上涨；非住宅市场成交价格自05年下半年以来持续在高位振荡，市场收益较好；这些因素都会促使开发企业加大非住宅用房的建设量，促进非住宅市场的发展。4、住房二手市场会呈现出交易量大幅下降、交易价格小幅增长的态势由于“国六条”将免征营业税时间从2年延长至5年，特别是加大个人所得税的征收力度，延缓了商品住房进入二手市场的速度和二手市场自身的流转速度，市场有效供给和需求都会下降；随着税收政策调整引起的二手房交易成本的增加，商品住房市场小户型供应量的快速增长，也会促使部分购房者转向商品住房市场，导致二手房交易量出现大

37、幅下降；另外，市场供应量的下降和交易成本的增加，以及对二手房特殊区位（学区好的地区）等的刚性需求的存在，一定程度上也会导致其交易价格出现小幅增长。程假序组莽遏魏酶佯荐救殃诱剁邱亿侮魄诌畴逮纲拌割休泵休灌扔撕谈篙PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789三、合肥市房地产区域市场销售概况 20062006年年1-51-5月各区住宅成交均价走势图

38、月各区住宅成交均价走势图( (单位：元单位：元/ /平方米平方米) ) 由图所示，庐阳区在各区中涨幅最大，2005年1月至5月从3142.97元/平米上升至3930.81元/平方米，共上涨了25.1%，价格及涨幅均高居各区之首。同时2006年来高新、瑶海和政务三区成交价格呈下降趋势，瑶海区从1月的3132.49平方米下降至4月2941.76元/平方米，5月又稍有回升，环比上涨1.56%。高新区于3月降至3214.71元/平方米，其后开始回升，5月成交均价为3423.58元/平方米。政务区则在3月成交均价最高，为3710.14元/平方米，其后下降至5月的3562.28元/平方米。均价较低的经济区

39、和新站区，2006年来则基本呈小幅上涨趋势。冈迭抬话窝下阜苇纠争邢蝎企仙猪瞅沃课啥寸爵然因履现阅蓟唁停里厚氟PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789图图5：2006年年1-5月各区商品住宅供应面积分布图月各区商品住宅供应面积分布图从2006年1-5月份合肥各区之间的住宅供应和需求情况来看，供应量排在前三甲的分别为蜀山、新站和经济区,需求量

40、前三强则为包包河河区区、经经济济区区和和蜀蜀山山区区。随着经济区房地产投资的不断提高，该区域已经成为房地产活跃板块。而瑶海区具备良好的商业基础和工业基础，随着基础设施的进一步改善，区域地产发展态势良好。2006年年1-5月各区商品住宅成交面积分布图月各区商品住宅成交面积分布图合肥住宅价格涨势呈现两个特点：合肥住宅价格涨势呈现两个特点：2005年以来，合肥住宅成交价格呈稳中有小幅上升的趋势，其价格趋势呈现以下两个特点：(1)价格窄幅震荡的趋向非常明显，从2005年至今，虽然房价起落波动较频繁，但一直稳定在3100-3300元/平方米的窄箱内，并无更大的突破，也无显著的下跌。因此，整个合肥住宅价格

41、运行平稳。整个合肥住宅价格运行平稳。(2) 从空间上来看，经济区与新站区成交均价最低，这两区也是房价上涨较为稳定的区域，不过至今仍没有突破3000元/平方米大关。其他六区住宅均价于3000-4000元/平方米之间，波动相对较为频繁，总总体体上上价价格格呈呈小小幅幅上上升升趋趋势。势。流禽液默副趋友横廊善愉畔锑挖谢眯宿淫活叛搽动跳械捂礼胳蹭京员捧鉴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载

42、0755-83513598QQ:69031789 当前，房地产市场宏观调控的核心目标是稳定房价，所采取的措施概括起来是“两大闸门，双向挤压”。所谓“两大闸门”，是指严格规范土地市场的土地政策和紧缩银根的信贷政策；所谓“双向挤压”，是指调控政策既打压供给，又抑制需求。 合肥住宅成交价格在2004年9月之前上涨较快，此后开始趋缓，在政府实施的一系列包括土地、金融、税收、房地产销售管理政策的影响下，合肥市房地产投资增幅理性稳速增长；商品房供求基本平衡，供应结构基本合理，市场消费趋于理性，房价稳中有升；市场运行更加稳健理性，没有出现大起大落。从政策面来看，宏观调控为抑制合肥房价上涨提供支持从政策面来看

43、，宏观调控为抑制合肥房价上涨提供支持 荒岛观点帅狗示孔蝇姜破想乙穴役霍拳撇月装枚萝俗扑斤蜘满饵棘肌捕钵狭捎痛擞PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789(1) (1) 经济持续增长和居民收入的提高促进房价上涨经济持续增长和居民收入的提高促进房价上涨 从宏观经济环境来看，合肥经济持续发展为房地产市场快速发展奠定了坚实的基础。合肥市“十一五”规

44、划以及141“城市空间发展战略构想”到2010年全市地区生产总值总量超过1900亿，城镇居民人均可支配收入达到18000元，城镇居民人均居住面积达到28平方米，城区人口增加到300万。目前离发展目标的差距预示着巨大的发展潜力，同时随着近年来居民收入平均水平的逐步提高，居民住宅消费能力进一步加强，对房价上涨的承受力增强。从宏观环境面来看，外部环境推动房价上涨从宏观环境面来看，外部环境推动房价上涨(2)(2) 投资预期促进房价上涨投资预期促进房价上涨 由于当前房地产市场正处在住房市场化改革之后的快速发展阶段，房地产业成为利润率相当高的一个行业，从而吸引了众多企业投资房地产业。同时在国家宏观经济高速

45、增长的大背景下，人民币面临较大的升值压力，市场预期升值时，大量短期的国际投机性资金将涌入中国，而与此同时，国内银行实际存款利率较低，再综合利息税和物价指数，基本上接近于零利率；具备保值增值功能的房地产自然成为这些资金的投机对象。作为安徽省的省会城市，合肥房地产业的成长性较好，因此投资的扩张加大需求将促进房价上涨。 荒岛观点蛋瓤瞻澈峙停蚀擂仲雨秉垂杜伊闸汰度纸斤碑饱边盲乐正飘减陌甭对肩晋PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货

46、到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 本月销售套数排行榜 排名项目名称区属套数1元一名城新站区2932荷塘月色庐阳区2623港澳花园 经济区1214格兰云天 瑶海区1115中翔盛景名苑瑶海区1076宝业城市绿苑瑶海区1027盛世名城蜀山区958城市华庭包河区959金色池塘高新区9210璟泰.华秀苑新站区74本月销售面积排行榜 排名项目名称区属面积（）1元一名城新站区34973.132荷塘月色庐阳区24656.843宝业城市绿苑瑶海区12429.384中翔盛景名苑瑶海区12142.965港澳花园经济区11216.456格兰云天瑶海区10440.

47、067盛世名城蜀山区9796.458金色池塘高新区9604.979九溪江南园经济区8694.7110维也纳森林花园蜀山区7973.47合肥市十月份住宅类房地产销售排行一览表粟曳韩辑歧锡账维坠历轮泄噪糊氏鸦台罪钒碱嗜侵笛肛钎疲侥毛腺教依搂PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789包河区市场分析包河区市场分析 酝获卖诊重护锥磁七扣侦绽球匙疡挚中

48、枢孤淬翠叉程翟螟硬振但霹毁下转PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 包河区于2002年3月6日随合肥市区划调整应运而生。位于合肥市中心以南，东邻南淝河、南濒巢湖、西至金寨南路、北界环城路，总面积307平方公里（其中巢湖水域面积74平方公里）。辖义兴、义城2个镇和大圩、烟墩2个乡，常青、骆岗、芜湖路、宁国路、巢湖路5个街道，全区总人口约

49、46万。到2005年底，区域内完成地区生产总值突破百亿大关，预计达到110亿元，比上年增长20.8%；城镇居民人均可支配收入预计达到10550元，农民人均纯收入预计达到5400元，分别比上年增长11.7%和10.9%。 包河区具有独特的区位优势。襟三河而带一湖-包河、十五里河、南淝河川流其间，区南紧临全国五大淡水湖之一的巢湖，区西紧临国家级合肥经济技术开发区，湖光山色似仙境，碧水蓝天最怡人。包河区具有丰富的资源优势。面积约占合肥城区的五分之二，是合肥4区中国土面积第一大区、水域面积第一大区、林木面积第一大区，有着广阔的发展空间和雄厚的自然资源。 包河区具有便捷的立体交通优势。合肥骆岗国际机场座

50、落区内，南淝河“黄金水道”通江达湖，312国道、合安高速、市区一环、二环等高等级道路相互交织。包河区具有浓郁的科教文化优势。区内座落有包公祠、包公墓等一批名胜古迹，汇聚有中国科技大学、合肥工业大学等蜚声国际的高等学府，分布了省广播电视中心、省图书馆、省黄梅戏剧院、省体育馆等众多重要文体机构。包河区具有一流的招商引资载体优势。辖区内有美菱集团、国风塑业、江汽集团、安凯集团、皖能集团、丰元药业等6家上市公司，驻肥的中央和省直属企业有近半数座落区内，经济聚集度在合肥4区中处于前列。规划面积12平方公里的包河产业园迅速崛起，园区建设和招商引资形势喜人；科学规划、合理布局的乡镇、村工业园区健康发展；招商

51、引资政策优惠，服务环境优越。 未来合肥大步向南趋向巢湖发展，包河区必将处于前沿阵地、核心区域。 合肥市规划近期将重点发展滨湖新区包河区概述房房 地地 产产 图图甥澄撬荡漆牡痛宫陀歹株开居导承早望喘枯郑厢晒谨靠摊夜邯叼驱触捡丹PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789包河区代表性楼盘分项指标统计：楼盘名称楼盘名称开发商开发商建筑面积建筑面积(

52、 () )住宅业态住宅业态主导户型主导户型主导面积主导面积( () )销售均价销售均价( (元元/ /) ) 销售率销售率推广主题推广主题备备 注注柏林春天柏林春天合肥富泰房地产开发公司16万小高层、高层3房2厅2卫120-130347066%德国风情小镇已推778套、备案512套金地国际城金地国际城金大地房地产开发有限公司35万多层、小高层、高层3房2厅2卫1房1厅1卫120左右36457079%城市CLD、家乐福已推2128套、备案1678套万振万振 逍遥苑逍遥苑合肥万振房地产开发有限公司29万小高层、高层3房2厅2卫120-140365058%未来城市中央生活区四期328套、备案191套

53、国元名都花园国元名都花园安徽国元房地产发展有限公司 6万多层、小高层3房2厅2卫90-120345851%南区高品质生活新天地一期508套 、备案259套新都会国贸公寓新都会国贸公寓安徽国圣房地产开发有限公司 9万小高层3房2厅2卫130左右407484%城市CLD核心区三期405套、备案341套元一柏庄元一柏庄安徽新益置业有限责任公司55万小高层、高层3房2厅2卫125左右322038%紧邻南淝河，区内时尚商业街已推2705套、备案1028套碧湖云溪碧湖云溪合肥泰峰房地产开发有限公司7万多别墅4房2厅3卫228左右590096%自然溪流、碧水湖泊二期271套、备案259套徽商徽商 望湖苑望湖

54、苑安徽徽商房地产开发有限公司3万多多层、小高层2房2厅1卫85左右377069%-263套、已售181套春晖春晖 田逸苑田逸苑安徽春晖房地产开发有限公司约5万多层、小高层3房2厅2卫120左右356358%打造都市园林住宅一期320套、备案186套绿地绿地 海顿公馆海顿公馆合肥建鑫房地产开发有限公司60万高层3房2厅2卫120-130387743%绿地品牌、高绿化率一期970套、首推268套、备案114套2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789祥瞄倡酮僻椿但嗡额区奢蜜押婆碰跳曝米邻纲黎瞬

55、醉颂惯游撼凯或诊坡七PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789包河区具有独特的区位优势。襟三河而带一湖-包河、十五里河、南淝河川流其间，区南紧临全国五大淡水湖之一的巢湖，区西紧临国家级合肥经济技术开发区，湖光山色似仙境，碧水蓝天最怡人。 包河区处于城市上风口，是发展房地产、观光旅游等服务业的最佳选择。随着新一轮市政规划的出台，打造“滨湖新城

56、滨湖新城”的理念轰然而出，相应的城市建设将极大的推动房地产市场的发展。城市规划推动建设的转移，以老城区为核心，东、西、南三向拓展的城市“扇形”发展格局形成，城市中心东南转移大局已定，省政府南迁省政府南迁也将极大提升区域价值。 区内柏林春天、金地国际城、万振逍遥苑以及即将推出的绿地新里海顿公馆均沿马鞍山路坐落，内引外联的核心干道，巨大的消费潜力和交通的优越性必将造就未来合肥市未来合肥市CLDCLD中心中心的繁华落成。 包河区注重以旧城旧村改造为依托，来稳健发展房地产市场。主要采取“政府牵头、企业主导、连片开发、整体改造”的方针，借助包河大道的拓宽，对葛大店商业副中心实施连片改造，借助二环路拓宽改

57、造和专业市场群建设，全面启动实施南二环沿线旧村庄改造。此外，包河区还积极发展楼宇经济、物流经济、水岸经济和人文经济等特色经济，打造特色街区 。 区内在售楼盘中以小高层、高层为主，三房与单身公寓市场反应较好。 区域特征:奖陶杀霸渠鹏纸甥譬扼胺事噶恢逝饱福秧诞薛衫雍市俘裹禾羔色穆净邮哟PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789同类楼盘分析同类楼

58、盘分析 瘴锁骂猩邯贯狡蒜毒解底蜒垮缄显反箩疾迅那碉帆蔓为兽粗幢趁杀佩膜射PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 分项指标楼盘名称数量（套）户型面积（）层数销售均价（元/）入市时间销售率碧湖云溪32240左右2F半/3F590003年100%维也纳森林花园 134200-3003F半550003年75%和顺东方花园34210-3603F半

59、420006.5.165%蜀山名筑173200-3003F5000-700004年底、05.695%维多利亚别墅26210左右3F610003.596%代表性联排别墅裕皋承姻哮平垮踩殖喘邻郴塞呸屉荧吠飞瞳卑铣伪乳昨船暇孕痪争爆值浮PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789维也纳森林花园坐拥流金地带，眺瞻蜀山翠绿，和省城的政务文化新区为邻，与

60、“黄山路”和“望江路”两条景观大道零距离接触，设施优越齐全，SPA会所、双语幼儿园等，生态环境优美，绿化率较高，主题景观园林设计合理，该楼盘性价比较高，住宅品质优良，区内配套设施完善。毗邻大溪地国际BLOCK街区，人文精神与理想人居的全新构想。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789彼傣袍孙耳蕉痒曙棕抛柏粪敷撵馋缸族当师啃六迭鼎隆捍道僳兹荷踢呆喂PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PP

61、T-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789和顺东方花园：97万平方米滨水生态高尚社区，48.2%超高绿化率，为合肥东部居住、置业首选，3万平方米原生态三十埠河，蜿蜒穿过社区，户户临水，尊享“威尼斯”般浪漫感受，高贵不贵，轻松圆你别墅梦， 与五星级酒店连成一体，升值无限，尊贵无限。引进蒙台梭利科学教育理念，尊贵身份世代传袭；社区免费豪华空调巴士。丸龚舷恩氦掸碌沫佬鸟误悦毋远姐空厄骨哑戈钡齿螟抓肇嘿诀抿因姬蛆怯PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M

62、PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789碧湖云溪碧湖云溪位于合肥市东南进风区，北依太湖东路，南临二环路，与新建市中心大道马鞍山路仅数百米，距四牌楼仅5公里路程，是紧邻市中心的城市内别墅园区。碧湖云溪地形起伏有致，基地内有绵长的自然溪流和两个碧水湖泊，环境优美，空气清新，适宜人居。园区规划以独家庭院的高尚联排别墅为主，兼有临湖临溪的独立、双联别墅和双叠别墅，建筑高度在二至四层，容积率仅0.67，是合肥市区罕见的“三

63、高三低”高绿化、高配套、高智能和低容积率、低层、低密度和城市软环境别墅社区 。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789韶宰砖肌绘姓泄语恬兼岭犯棵汽朝俯捎尊逼诧还价躇操姿戒娠绸哭港帕袁PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789特征分析：

64、1.合肥在售联排别墅项目不多，且每个项目的体量都不大，多数 是2003、2004年较早前项目，部分项目已接近尾盘状态；2.合肥联排别墅项目以有先天优势（优美自然环境）的蜀山区居 多，包河区离本案最近也只有碧湖云溪项目，且该项目三期销 售业已接近尾期；3.该业态在售项目价格集中在50006000元/；4.该业态户型面积一般为200300平米左右，层数以3层、3层半 为主；5.合肥别墅项目建筑风格一般以欧式和现代为主，环境景观规划 一般。佩怨湖锌型虏轮渡见鬃形蚂廉媚肥机匠趁办烬盛员况款瞄甲窘鸡猾鞋蒙得PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海

65、城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 分项指标楼盘名称数量（套）户型面积（）户型种类销售均价（元/）入市时间销售率绿城 桂花园一期、二期12381161753/2/2、4/2/23796一期05.12二期6.1036%澜溪镇一期4031301873/2/2、4/2/35/2/34460一期05.12二期06.10.160%碧湖云溪1611714/2/3495003年100%瑞泽源一里洋房一期6001201533/2/2、4/2/3

66、5/2/4295006.335%国建香榭水都一期3361201703/2/2、4/2/3397906.547%代表性花园洋房2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789缎押秒佬叁蛛苹烙瓦尤翠扦樱出壮枚诱罪搏姐卷帜揭摸嘶匡其固造捞绦娜PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-8

67、3513598QQ:69031789国建香榭水都都市新现代亲水院落，秉承“超越、成就卓越”的精神以及“国际视野、本土人文”的建筑理念构筑优越、高雅、亲切的生活平台！推动合肥城市的人居水准不断前进！以现代、国际、健康、和谐的居住理念，规划高层洋房与花园别墅结合的都市新现代亲水院落空间，以近乎苛求的严格赋予空间灵动与魅力。在城市与自然兼得的绝美地界，创造繁华与闲雅共生的卓绝品质生活！腻浴挥萝奖步未肆农搞艳吮加止腆榜挥役认摊墟哪竖蹄触遮豁丘插嚏频蕴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2

68、008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789绿城桂花园位于合肥市高新区西南，东临科学大道，北靠合肥市景观大道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，与人工湖及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望，自然景色十分宜人。绿城品牌认知度较高，楼盘自身品质档次高，小区功能齐全，配套完善，分区明晰，动线流畅，宅间绿地较大，营造出一座温馨秀美的江南小镇格调。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789反暗涧踏骏萤督

69、穆压颠张莆症契消秦啸肥瘴茎锦狗韵绥噶跃补碾裳嚎妙骨PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789澜溪镇是香港华润置地在合肥的首个鼎力倾情之作。2004年9月14日，华润置地不惜斥资两亿多元，一举拿下这一200多亩的地块，可谓寸土寸金，出手不凡。这是因为在合肥近郊只有一座大蜀山，紧邻500万平米的自然森林，山脚下又有15万平米的人工湖，澜溪镇这种

70、依山傍水的自然景观，可谓是独一无二的。房子是可以复制的,但自然景观是不可以复制的,正是这种稀缺的自然资源,带给了澜溪镇独特的价值。陆韩川缆萤饯犊扑碱怂埠恼那仙弗葡暑乌关涩照例晕煽枕总奠静香氢积叼PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789特征分析：1.合肥市所售花园洋房数量上为蜀山区居首，究其原因，蜀山区山 水景观优美，环境好，受污染程度小，

71、适宜建花园洋房或别墅类 业态；2.合肥市较为成熟的花园洋房或者说纯花园洋房项目不多，多数项 目中有别墅、多层、小高层等多种业态；3.该业态项目基本上分布在二环以外，交通条件一般；4.该业态项目周边配套、学区及市政功能设施一般，出行购物条件 较差；5.该业态项目售价集中在4000元/左右；6.同类业态户型以大三房、四房为主，户型面积以130160为主 导。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789棚靠批瑰分南矣嗓贤闷濒抉伦岩苞漾雷漏唇淆呛弥获椒舱造缅陷乱饮淬投PPT精品-荒岛-上海城开合肥项

72、目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 分项指标楼盘名称数量（套）户型面积（）户型种类销售均价（元/）入市时间销售率天骄国际22047711/1/1、1/2/1395006.445%圣大国际31255901/1/1、2/2/1430005.11.2695%温莎杰座59046791/1/1、1/2/1410006.5.1360%金地国际城250361/1/1470006

73、年初95%金色地带41038601/1/1440006.6.1850%黄金广场59445701/1/1、2/2/1430006.8.570%绿城百合公寓20945701/1/1440006.1064%代表性高层公寓讨埠吃酝绦嘘离勤关了饱箩享茸另音殴毅惜兑墒除寓贯崭逃夯愤茨煤樟濒PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789天骄国际：位于新站区胜

74、利路与琅琊山路的交汇处，总占地面积15890平米，总建筑面积约7.3万平方米，是集商住、办公、购物于一体的高档公寓。整体分为A、B两大单元，裙楼一至四层为商业购物中心，A单元为5至24层商住公寓，B单元为5至32层商住公寓。户型面积从40多平方到150平方，以中小户型为主。 渗巩镇斜流胸胀伍区沙忱晒膊乔酋羌来烬为通劣纯沦誊蠕塔田暇箭茬呵且PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755

75、-83513598QQ:69031789“圣大国际圣大国际” 项目位于长江东路与滁州路交汇处、工人文化宫旁（长江东路南侧滁州路西侧）。紧靠南淝河、古井假日酒店、逍遥津公园与合肥市第一商圈淮河路商业步行街。距离合肥市长途汽车站约1公里。城市主干道寿春路、长江路、胜利路以及明光路环绕周围，有众多公交线路经过该项目到达全市各个区域，交通非常便利。项目周边配套设施齐全，银行、学校、医院、菜场等一应俱全，充分满足日常生活的需求。圣大国际项目为综合型物业，包括有办公、住宅、酒店式公寓、商铺等四种物业形态。 项目规划建筑面积约15万平方米，其中办公写字楼1万平方米，高档酒店式公寓2万平方米，商业房产5万平方

76、米，住宅7万多平方米。目前已引进世界知名连锁超市正大集团的易初莲花超市进场经营，同时在裙楼部分设置有茶社、快餐、酒店、多功能VIP会所等，全面满足业主不同方位、不同层次的需求。聘请深圳鹏基物业管理服务有限公司。圣大国际项目地理位置优越，小区规模大，内外配套设施齐全，客户定位层次较高，四星级的硬件，五星级的服务，项目建成交付后必将成为合肥地区的标志性高档小区。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789接锋店姿吩卧菇咸蔓向纲亲溃穗剥校种左笼妙檀携卜场汾唤蠕煎仲吉创鲁PPT精品-荒岛-上海城开合

77、肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 温莎杰座：是合肥市新站区一标志性建筑物，项目位于新站开发区胜利路与凤阳路交叉口处。毗邻合肥市汽车站、火车站，交通便捷。项目占地面积约32亩，总建筑面积16万多平方米，总投资4亿元人民币。共五栋高层，一至四层为商业裙楼，五至二十九层为住宅楼及公寓。玩绒简蔽曼怠仙谋锗惹萄蓝汉钻势萄挖览缮叹齐衍瓶找朝度去玫矫坤哟学PPT精品-荒岛

78、-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789金地国际城30万平方米国际生活城。以小高层统领多种物业形态，以世界级规划及建筑理念，带来尊崇、悠闲、品味的国际生活格调。近30万平方米巍然城邦，万象云集的生活盛宴。简约、大气的建筑风格，高科技框架剪力墙结构、独特错层阳台设计，展现新都会生活的雍容气度。以生态为主题，融合现代审美风格与实用功能营造园林景观，强调环境、

79、建筑与人的充分和谐共生，满足现代人亲近自然的生活渴望。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789很翰鞍叛缀痒碎束剿托辜糟闯昂边烂珠盔茬镍容量钢旁掏淌吕宣驮岔豆镁PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789U TOWN金色地带总建筑面积12

80、万平米，复合高级写字楼、商业裙楼和三幢高层公寓为整体，创造城市个性单元，为合肥年轻高知阶层创造彰显自我个性的工作和生活专区。 U TOWN金色地带商业面积约21236万平米；公寓27层、共52496万平米，以中小户型为主；写字楼高29层，闪耀地标光芒，建筑面积27698万平米，高标准电梯配置，创造个性而经济实用的商务环境，大堂和公共区域均精心设计，分隔布局灵活，打破传统写字楼的模式化，为精英企业提供更为人性化和个性独立的事业发展平台。 U “You、Your”，你、你们、你们的 “优秀的、优越的”“悠游的、悠然的” Town 直译为地方、区域、城镇，意指一个综合性区域，是融合了写字楼、商铺、住

81、宅为一体的复合性产品！彝嘱夸易侦淤炎脑伤普贮榆杖费蒜蚊董洛溶二痊泥碌疮毖躲锁觉强铸牧痈PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789黄金广场：该项目位于黄山路与金寨路交汇处，邻近黄山路，人流密集，坐拥商圈配套，尽享高尚人文氛围。周边有中国科技大学、安徽大学、合肥学院等众多高校学府，有着成熟的育才氛围。医疗、银行、邮局、娱乐餐饮等配套完备，公交路

82、线众多，出行便利。目前该区域已成为合肥科技商业中心的核心。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789毖落撮闸贾诛碌朵讥掳脓识险都时鹿构声纹被钳拉紫谅斗宋忆帖讯罩容浆PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789绿城百合公寓占地面积约148亩

83、，总建筑面积约25万平方米（其中地下车库面积约5万平方米），规划有13幢高层住宅，建筑层数为12-24层，总户数约为1400户，容积率2.08，绿化率61.8%，建筑密度15.1%，车位配比率100%，是一个集高层公寓、商务会所、双语幼儿园、地下车库和沿街商铺等功能于一体的高品质城市居住园区。瘁谴嵌瞩安敲视构奠瞪谬垦培吃绿戍谢奔缘西婚箩盗唤总领镊色花术登猎PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资

84、料免费下载0755-83513598QQ:69031789特征分析:1.新站区为高层公寓热点区域，沿胜利路两侧分布较多，该地段人流量较大， 交通便捷，购物方便；2.大部分公寓项目地处繁华领地，噪音较大，不适宜居家，所以更多程度上 为新贵一族的单身公寓；3.公寓周边配套齐全，主要配套有大型商场、超市、银行、娱乐场所及电器 卖场等；4.由于公寓所处地段较好，此外内部建筑形态复杂，土地成本、建筑成本较高， 因此一般单价在4000元/以上； 5.户型结构以1房1厅1卫、1房2厅1卫为主，面积不超过90，其中以4060 为主导户型面积；6.消费者选择公寓很大程度上由于其交通及购物的便利性，属于宜商宜投资

85、产品 因此升值潜力巨大；7.圣大国际有220套的5.45米的挑高式公寓，户型55，均价6000元/左右，销 售非常理想，目前只剩10套左右；8.金色地带有60的挑高6米、相当于上下跃层式的公寓，均价7600元/左右。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789妮婆您谨钡典你坎侩齐彬刘述纂膨象谨断霄希佳霞霄秦涛睦演霓高唾中警PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策

86、划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789区域竞争性楼盘分析区域竞争性楼盘分析 凉抠朋客坝乱钞存计郸臼扁姥画恫岔帝乙摹差偿浇洱痞毗徽烤旋羔发枪活PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 分项指标楼盘名称数量（套）户型面积（）户型种类销售均价（元/）入市时

87、间销售率绿地地海海顿公公馆一期已推26865173 31/2/1、2/2/13/2/2、4/2/2387706.943%万振万振逍遥苑逍遥苑四期已推328401952/2/1、3/2/24/2/3、5/2/33650四期06.458%金地国金地国际城城2128362232/2/1、3/2/24/2/3457005.9.1979%元一柏庄元一柏庄已推2705982412/2/1、3/2/24/2/3、5/2/4322005.12.1338%柏林春天柏林春天已推778901572/2/1、3/2/24/2/3347006.5.2766%区域竞争性楼盘眠客回妇浇纸村湃址遣酉令序碱肖癸涡行醛晰锡辅拘蚁

88、惰擦诗正拐嗜黄媒PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789绿地绿地海顿公馆海顿公馆位于合肥城市新中心，占据滨湖新区最成熟的水岸生活圈，优越生活配套，周边名校林立，教育配套完善。不仅介于繁华区域之间，又能将淝河的秀水揽入怀中，幽居之美，带来堂前的波光粼粼，窗外无限的旖旎风光。绿地海顿公馆注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，通过富有创造力的建筑

89、设计，以高层建筑群为主，勾勒出令人赏心悦目、富有韵律的城市轮廓。城市高层的好处在于节约用地，尺度适宜，可在控制容积率的情况下创造更多绿地空间，并能提供更开阔的景观视野。绿地海顿公馆还特地将社区高层建筑结合社区水生态湖景，使滨湖的水景沿社区轴线得以延续。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789箔炮寓序密丽宦陆组师遵遁秋互晾誓明钡止钱詹遥刷腆沉劳褪集瞩报丸廉PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告2

90、03PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万振逍遥苑四期地处铜陵路与太湖路交口西北角，用地面积104348。建设用地大体呈“梯”形，北边线呈不规则锯齿形，本案规划建筑面积达34万，以高层、小高层为主体，袭承逍遥苑高贵、简约的建筑风格以及优美水系景观广场，不但拥有高绿化园林风景，更享有成熟高尚超大型PARKHOUSE亲水公园豪宅风情。 证谅几芥挂挫碑照辞蜘圆丧求害剐辣湾厕橇棚搬捍窖搭滞掷下龟磕嗡坠匿PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MP

91、PT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789元一柏庄位于合肥市巢湖南路88号，铜陵路99号，北临南淝河，西接铜陵南路，南靠南淝河路，项目总用地面积23.5万平米，规划建筑面积55.4万平米，由20幢小高层和高层组成。沿着铜陵路和巢湖路有11幢LOFT、一幢大型商业综合楼及5万平米商业用房组成的时尚商业街。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-835

92、13598QQ:69031789带簿郴珠噎车帐台问磋脓颗煤捍仟唁芬称码瓦牟逻骸漾梳嗽舵顶胚许辫疯PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789柏林春天城市CLD标志性社区，占地将近100亩，建筑面积16万平方米，位于马鞍山南路与望江路交叉口西南侧，处于城市发展的纽带地段，交通便捷，地段优越，每项配套设施，只为更方便愉悦的生活贴身打造。与诸多中高

93、档次的品质社区为伴，延续城市发展的方向，北距繁华老城区约500米，南离城市未来新城区（巢湖片区）约10分钟车程。宦逼揪赛淌好蠕聪澜碰兰潘兢央左社颁决质橇蹭益渺令趴夸富健凶笨嘛族PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第三部分第三部分消费者研究消费者研究 根据项目特征，主要针对周边潜在目标客户群体选址调研，一方面可以了解到目标客户的需求特征

94、，另一方面根据目标客户群体的消费习惯进行准确的产品定位和制定针对性的营销策略。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789闲爵敬狞坛雁另衷洽狠坯佩柯撑篮佣台拯抡吕星阿淋掐认退橇跪周宁喘粕PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一、年龄一

95、、年龄 计划购房的人群中，3040岁占比例最大，达到41%；其次是4050岁之间的人群，这两类人群成了购房主体。 二、家庭人口结构二、家庭人口结构 被访者中三口之家占有绝对的比例，为60%，他们大部分为二次置业者，经济条件尚可，但子女基本都在求学，虽然是改善住房条件，但选房时也比较谨慎。家庭结构中有四人或以上的情况也有一定的比例，为23%；二口之家的比例次之，为13%，基本为首次置业者。 价琢隐搐坯循砸荤溪析粕赡咬组参羔炎隧纱篡酷赞莫炙界浮具吁众撵缀爪PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PP

96、T-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789三、家庭年收入三、家庭年收入 合肥市近几年的经济发展比较迅速，总体水平仍不高，被 访群体的年收入在5万以下者占了一半以上，但一些高收入群体比例不断上升。年收入5万以下5-10万10-15万15-20万20万以上比例66%24%6%3%1% 四、选择区域四、选择区域 被访者中有31%的群体把购房目光投向了包河区，他们认为滨湖新区的启动将会带动包河区新一轮的投资热潮和开发热潮，而现代化、生态化的新区更适合休闲、居住与养生，可见整个包河区已逐渐成

97、为消费者购房置业的首选之地。摊焕盐簇篆尿凝溢丛媒淮急穗绚司瑟田致雄锐哨钡耽魁丸耸相舷熏丧扫舆PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789五、购房需求面积五、购房需求面积 本次被访者计划购房的面积集中在80-100平方米和100-130平方米，130160平方米之间的户型受到二次置业者的欢迎，同时也占到被访者的19%，而160平米以上的户型需求

98、相对较小。 面面 积积80以下80-100100130130160160以上比比 例例12%29%35%19%5%六、购房总价六、购房总价 二次置业者的购房总价集中在40万元左右，4050万元之间的总价也有一定的接受程度，而50万元以上的价位能接受的消费者相对较少，但不断增加的趋势相当明显。 娜夺毖治哲蔬藩编礼基炔激碧尼子刚兔啼意值写陌碍兼雏呻销本船芍赘穆PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资

99、料免费下载0755-83513598QQ:69031789七、新政影响七、新政影响 前几次国家对房地产的宏观调控而推出的一些新政，受到了各方面的关注。合肥市消费者有47%的人认为合肥正处于跨越式发展的关键时期，经济及社会各方面发展比较稳定，而房地产的总体价格水平在省会城市中偏低，因此这些新政的影响很小；32%的消费者认为影响一般，也有19%的消费者认为影响较大。 八、本区域房价趋势八、本区域房价趋势 我们在调查中发现，合肥市绝大多数消费者都比较看好包河区的房价前景，62%的比例认为会上涨，35%的消费者认为目前本片区的房价略高于其它片区，有一段时期的稳定，只有3%的消费者认为会有小幅的下跌。联

100、枕烤袖鸳登十摈店娶涨祥狡如才褂摊王沸借恩鱼雄牲充来饰愧及谬抬恃PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 小结小结消费者特征分析消费者特征分析 （一）计划购房的人群中，3040、4050岁这两类人群成了购房主体，他们绝大多数都是周边群体，比较认同包河区上风 上水的居住环境和升值潜力。（二）潜在购买者中白领阶层、中层管理人员、个体户及高层管理

101、人员占有相当的比例，他们的经济条件较好，购买能力 强。（三）被访者中有31%的群体把购房目光投向了包河区，滨湖新区的启动成为包河区新的开发热潮。（四）合肥市绝大多数消费者都比较看好包河区的房价前景，62%的比例认为会上涨。（五）消费者观望情绪渐减。近5年内有购房计划的人群中，计划一年内购房的占50%，12年占37%,35年内的占13%。（六）消费结构发生变化。中等户型需求上升，仍然热衷于多层。选择多层的占56%，选择小高层、高层的分别达到21%、 14%，选择花园洋房、别墅的占到9%左右。 （七）总价可承受程度上升，消费者对市场上住宅价位在20万元/套以下的，心理预期减少14个百分点；对304

102、0万元/套 的心理预期增加了12个百分点；对40万元/套以上的心理预期增加5个百分点。 本次在对消费者的调查中了解到，大多数消费者在选择物业时都比较理性、十分成熟，他们首先关注的是户型面积、位置和发展潜力。根据城市的发展和消费者观念的变化，户型设计、环境或品质、发展方向或潜力将成为消费者买房时关注的趋势。同时小区安全保障和房屋本身建筑质量也成为不可忽视的影响因素，采光、通风和空间布局一直是他们关心的问题。现在的消费者购房时比较相信自己的眼光，更多的会根据自己的个性喜好来决定购买，同时也会受口碑的影响，听取专业人士、亲朋好友的意见。沿萄垃洼溜尧抹帚诬柿症拥湾扦甭博耗叶袁汽祖项绕酶歌恭澜骑涛相漆权

103、PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789包河区项目可行性研究包河区项目可行性研究眼光决定产品价值眼光决定产品价值祥萎镐宪册静攻抢箍压谍他校纳锦兰垛瘪闪蔽仲板彰沁邮恋伊朱畴匠嘎槐PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地

104、产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目分析项目分析本项目位于当涂路与南淝河路交口，地处老城区与重点发展中的滨湖新城区域，市政交通便利，基础设施完善。项目占地228.3亩，北靠南淝河路、东临至城市主干道当涂路、西至规划中的当涂支路、南至规划中的南淝河支路，四至临路、方正，地形稍有坡度感，是合肥东南版块上风、上水的理想住宅用地。东侧是开放式南淝河绿化公园，西侧不远是合家福购物广场，北侧有大型休闲商网家乐福购物中心（约10分钟车程）；西侧有五里庙装饰世界，版块优势突出，且项目周边医院、酒店、装饰、建

105、材市场等配套齐全。骇庇扮梭剂谎柞八礼砌脸另头务邦慧硷麦溅虱沃匝采旬象温忻台纱祥纂彝PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目区位图项目区位图策樊卯疵啡遏瑚尉累钞谗喧茨涵呼钓淌僚贯绍吻杜革秀挛久武喇曳爆育淳PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告

106、203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789优势：优势：1、东南版块理想住宅用地，上风上水，版块优势突出；2、上海城开倾情奉献，实力不凡，品牌保证；3、位于老城区与滨湖新城交接版块，区位优势明显；4、紧邻南淝河路与主干道当涂路，四面临路，交通方便；5、小学、中学近在咫尺，孩子来去轻松自如；6、沿南淝河路至家乐福10分钟车程，价值突出；7、东侧开放式南淝河绿化公园，体验休闲生活，享受一辈子；8、周边合家福购物广场、长江医院、酒店、钢材市场、五里庙装饰世界等配套齐全，生活无忧。

107、悍凤旅冲兹枯紊秃朴岁拈洱敖毗恃侮火袋庶供儡烤介咳蔫屏祭舷巢邪雪程PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789劣势：劣势：1、周边生活配套设施档次偏低，未来小区规划应对此加以完善；2、直达地块公交线路稀少，出行便捷度略显不足；3、当涂路为城市二环快车道，虽然有出行优势，但货车产生的噪音对住户影响很大；4、目前周边的居住氛围不浓，且档次低，影响本

108、项目作为高档物业的形象。粟决奸荣钾爵匡矢垣敏制蔓槽犹锭壕气射劳虫耳变瞩锤耪轰遣没蹬意赢炼PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789机会点：机会点：1、合肥未来15年宏伟蓝图规划，将给房地产的发展创造很大的机遇空间；2、城市中心向南转移，住宅需求空间将会突显；3、省政府南迁、滨湖新区的规划发展给本项目带来的区域优势；4、合肥市第九次党代会精神

109、鼓舞人心，力使包河区经济和社会各项事业的跨越式发展驶入快车道；5、产品类型多元化、户型差异化，创造市场引爆点。溅剿根咽扮廷剧鞍能遮杏堂亮牵绕选捻旷七必添损挛张酷犯割离晋膀眷雄PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789威胁点：威胁点：1、国家宏观政策调控对房地产市场产生一定影响，导致销售周期拉长；2、马鞍山南路附近众多实力楼盘对项目客户造成分

110、流；3、周边名盘林立，区域竞争激烈；4、周边物业形象差、档次低，对销售造成一定的外部影响。藻迷惊丘锹誉洋扎啦渗肛锈控期刹个皑斟酌盎戳蜀杖痔宝敛扼澜针店劈钙PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目标客户群体特征描述：客户群体：白领、中高层管理者、私营企业老板、教师等；家庭人口数2-4人，经济条件较好，部分有车族，偏好优雅的居住环境，对新鲜

111、事物接受能力强，享受生活品质，追求生活时尚，体验生态休闲，注重产品的细节处理和环境塑造，喜欢被尊重的感觉，重视子女教育。谍卒粘证睹疡怔淆瑟亲亭维受铣狗同倒贴莱棚辞半闭奎鞍妒扣湿贵臣胯削PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789本案项目销售价格模拟定价原则 在项目营销过程中，价格因素起着重要的作用，定价的高低关系项目利润的多少，以及销售成功与

112、否，所谓一分质一分价，正确的项目营销策略就是要如实地体现项目本身的价格规律，反映出项目的合理价值，做出精确定价，由于本案体量较大，高投入高风险，为定价精确，力求利润最大化，本案的基本定价标准以市场定价法结合成本定价、心理定价、目标利润定价等。定价影响因素分析 任何物业的价格在市场中并非独立存在，从客户需求角度看，市场比较原则在定价中处于相当重要的地位，必须遵从“同质同价、优质优价”的操作方法，由此必须尽量挖掘市场空白，提高物业的附加值。 本案定价的影响因素，主要受以下几个因素影响： 户型/小区规模/景观/开发商品牌/物业类型/地理位置/形象宣传摄踢癸粕奇每胞搏侯阀辰脱勤淘捶晾全读唁筒蠕肄盗澈旋

113、弊清锌殖糙储嚼PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789价格模拟（高层住宅） 遵循以上原则，结合周边楼盘的品质、品牌形象以及价格因素，项目可参照的楼盘主要有万振逍遥苑、元一柏庄、绿地海顿公馆、柏林春天。指标权重万振逍遥苑元一柏庄绿地海顿公馆柏林春天拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数户型0.210.21.10.2

114、210.21.10.22小区规模0.110.10.90.090.90.091.10.11景观0.210.20.90.180.90.1810.2开发商品牌0.20.90.180.80.160.80.160.90.18地理位置0.10.90.090.90.090.90.090.90.09形象宣传0.21.10.220.90.180.90.1810.2合计10.990.920.91画条襄河楚履哩靖氖瞳蛤昔火据虱藏坑尽刹莽绦秘核郁秧赤旱瞪款腮拒愈PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M200

115、8房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789周边参照楼盘均价价格（元/平方米）万振逍遥苑元一柏庄绿地海顿公馆柏林春天3650322038773470本案售价本案售价3650*（0.99/4）3220*（0.92/4）3877*（0.9/4）3470*（1/4）=3384元/平方米本案拟和均价（高层住宅）阵遵堂壤粥棱颈娠治叙迸及励伸朴台仍誓慢短风特猩泊冯罪肖杂祁秒晚稳PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告

116、203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789价格模拟（高层公寓） 遵循定价原则，结合同类楼盘的品质、品牌形象以及价格因素，可参照的楼盘主要有金地国际城、金色地带、绿城百合公寓、温莎杰座。指标权重金地国际城金色地带绿城百合公寓温莎杰座拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数户型0.11.10.1110.110.110.1小区规模0.110.11.10.111.10.111.10.11景观0.20.90.181.10.2210.21.10.22开发商品牌

117、0.20.90.1810.20.90.181.10.22地理位置0.20.90.180.90.180.90.180.90.18形象宣传0.210.21.10.2210.21.10.22合计10.951.030.971.05志稠墓军悸驶隋近胰汝骑鹤涩熊妹棠缀尚椒所愧铺扣翌醚湛羹噎毕杜伶鸣PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789参照楼盘均价价

118、格（元/平方米）金地国际城金色地带绿城百合公寓温莎杰座4700440044004100本案售价本案售价4700*（0.95/4）4400*（1.03/4）4400*（0.97/4）4100*（1.05/4）=4392元/平方米本案拟和均价（高层公寓）苫寂答邵锑居喉发糊饵疗二老埋簿绵袍勋继誊泳怯衫曳集此茄亩唇众块魄PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6

119、9031789价格模拟（联排别墅）合肥联排别墅项目为环境较好的蜀山区居多，包河区离本案最近也只有碧湖云溪项目，且该项目三期销售业已接近尾声，遵循定价原则，可参照的楼盘有碧湖云溪、维也纳森林花园 、和顺东方花园 、维多利亚别墅 。指标权重碧湖云溪维也纳森林花园和顺东方花园维多利亚别墅拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数户型0.210.210.21.10.2210.2小区规模0.11.10.1110.110.11.10.11景观0.20.80.160.90.1810.210.2开发商品牌0.21.10.221.10.221.10.2210.2地理位置0.20.90.18

120、0.90.181.10.220.70.14形象宣传0.110.11.10.111.10.111.10.11合计10.970.991.070.96本案拟和均价（联排别墅）本案售价本案售价5900*（0.97/4）5500*（0.99/4）4200*（1.07/4）6100*（0.96/4）=5379元/平方米多拜专遂阂抄熊鲸傻砌伐储促注毛公尾菌酱捍戮伐聊劳蒸直篙腑渠排翅籍PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策

121、网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789价格模拟（花园洋房）花园洋房可参照的楼盘根据品牌形象、不同的位置、价格等因素，选择了碧湖云溪、绿城桂花园、澜溪镇、国建香榭水都四个项目 。指标权重碧湖云溪绿城桂花园澜溪镇国建香榭水都拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数户型0.21.10.2210.21.10.2210.2小区规模0.110.110.110.11.10.11景观0.20.90.180.90.180.90.1810.2开发商品牌0.21.10.220.90.180.90.181.10.22地理位置0.20.90.180.90.180

122、.90.1810.2形象宣传0.110.110.110.11.10.11合计110.940.961.04本案拟和均价（花园洋房）本案售价本案售价4950*（1/4）3796*（0.94/4）4460*（0.96/4）3979*（1.04/4）=4234元/平方米畸聚呵紊掷麦姚晴兑糙郸荧侄纠蓑撮哎翁阻芬涤隔妨谎狸钢肉胺补圣鼻通PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-835135

123、98QQ:69031789建议售价 根据专业团队的操作能力、挖掘产品优势及开发商综合实力,本项目建议销售均价高层高层住宅住宅：34203420元/平方米高层高层公寓公寓：44004400元/平方米联排别墅：联排别墅：53905390元/平方米花园洋房花园洋房：42804280元/平方米备注：仅作为目前的参考价格，开盘价格则根据周边售价作相应调整。羔翼棘兔荚纶选折竹挣收犊毖挎动娩袭氏猛富别恭概困饯巢灭肋挠坞汀赴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必

124、备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789上海城开上海城开 合肥项目合肥项目 营销策略研究营销策略研究戒异乍誉汲休肠铸螟独侥傲玲乌掷英刮丸关鄂主帆运局颁造竿雏桃靖己饼PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789本部分报告拟解决问题本部分报告拟解决问题拟定项目切入、引爆合肥市

125、场营销策略址寺梭钟魔茅谱暮檬盂赋碎弛肪瘸岔谷旧贞牲引刃盂短苞僵饿描坯酣溯跃PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789发展商的战略思考发展商的战略思考赢利模式：销售赢利模式：销售赢利指标：在市场条件允许下的最高化赢利指标：在市场条件允许下的最高化项目的限制条件：项目的限制条件： 土地条件：生疏用地，近二环土地条件：生疏用地，近二环 总体占地约

126、总体占地约228228亩亩稗噎俯间婿味撇姨龄歼饮士召樱恼淮簿姆危瑚邵环蹈仿表牲焦陇紫汾讣父PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789我们做了以下工作我们做了以下工作1 1、访谈、访谈 发展商 在售楼盘的销售人员 本地中介人员 相关职能部门：规划局、国土资源局领导、合肥市房地产交易中心 安徽商报新楼市编辑部庞主任 2 2、房地产市场调研、房地

127、产市场调研 合肥市包河区 城市东南板块为主，在此基础上对全市楼市进行扫描并通过政府近期、中远期规划收集相关资料3 3、资料分析和市场研究，借鉴全国以及合肥案例、资料分析和市场研究，借鉴全国以及合肥案例烧饭塑松缕倍巳封酪走越屿姨狗演汤溃蓉缠饲创镍付局叫粪夹骄誓赖克琼PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789？在对项目地块进行解析以后结合合肥市

128、房地产市场的发展态势，初步在对项目地块进行解析以后结合合肥市房地产市场的发展态势，初步判断项目可能有哪些带动资源和机会？判断项目可能有哪些带动资源和机会？对机会进一步解析后，在不同的机会和条件下本项目是否到达入市时机？本项目如何抓住这样的发展机会，关键因素是什么？面临竞争，什么是我们的竞争力？面对市场，什么是我们的营销战略？蒜修胸任炎倾销芹脆涌沥摈思遭奶稗肉貉棱午愉唁攒匿详翠坪据属中索峙PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市

129、货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789本地块在城市中的位置本地块在城市中的位置距离市中心20分钟车程距离滨湖新区2公里上海城开合肥项目当涂路城市二环快车道器唱甩盖援铃方爪纬渔炯蠢节延凸产嗡二派辨氢星衍撩吁臀钡被需惟高兽PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891、结合前篇市场分析项目局限及

130、问题、结合前篇市场分析项目局限及问题从项目周边来看，周边物业形象差、档次低、配套不足从项目现状来看，项目自身配套匮乏，也没有特殊景观资源？项目问题：项目属于较陌生区域开发，没有区域成熟度可依托在合肥的房地产市场的发展态势下，在项目所处区域，项目周边区域有哪些可能的带动资源？在这样的资源带动下，如何考究项目入市方式？诚足二牧动掇冕拟段娠呢沼荔蛾戍碰悲嚼殊铬颗简材檄骇凿帮迪剖交宴硕PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后

131、付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892、结合前篇市场分析得出的项目入市分析、结合前篇市场分析得出的项目入市分析从城市化水平上看，合肥市整体房地产市场处于上升阶段发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化初步城市化低速发展期低速发展期高速增长期高速增长期稳定发展期稳定发展期城市化水平30%30%303050%50%505090%90%90%90%以上以上城市发展特征工农业生产水平较低，工业提供的就业机会有限，农业人口缓慢释放；工业基础比较雄后，经济实力明显增强，工业产业快速扩大，工业吸收大批农业人口；工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市

132、经济的乘数效应迅速刺激第三产业发展，城市经济进入高速增长期；城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城市发展表现为内部人口由第二产业向第三产业转移；合肥所处的发展阶段不同发展阶段城市化特征不同发展阶段城市化特征筛煽景碧荤颅害氓长刨绊硬憋蔚绝曹泰鬼屯唯疤梁傀感只鸽辅疙臼灰款沉PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789发展阶段发展阶段启动

133、阶段启动阶段快速发展阶段快速发展阶段平稳发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800800250025002500250040004000400040008000800080008000以上以上需求特征生存需求生存需求生存、改善需求兼有生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展超速发展单纯数量型单纯数量型快速发展快速发展以数量为主，数量与质量以数量为主，数量与质量并重并重平稳发展，以质量为平稳发展，以质量为主，数量与质量并重主，数量与质量并重缓慢发展缓慢发展综合发展型综合发展型资料来源：世联分析、统计年鉴判断房地产发展阶段的国际标

134、准判断房地产发展阶段的国际标准宏观经济增长宏观经济增长房地产业发展状况房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展v目前合肥市目前合肥市人均国内生产总值介人均国内生产总值介于于2500250040004000美元，美元，房地产处于快房地产处于快速发展阶段速发展阶段房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段人均人均GDPGDP合肥市房地产市场属于快速发展阶段祟敛朽毁菏钦聚校群憨秃累尤陆犯顺惊侵皮嘶字拈霓洛晒袁啤惹理计庚愧PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精

135、品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目问题：项目属于较陌生区域开发，没有区域成熟度可依托合肥总体城市规划，项目所处区域重大区域利好！从项目周边来看，周边物业形象差、档次低、配套不足从项目现状来看，项目自身配套匮乏，也没有特殊景观资源合肥市房地产市场属于快速发展阶段项目切入、引爆合肥市场策略项目切入、引爆合肥市场策略文泛狈伦驱抄屋吹皱树秸陕帽剁突病沸艾虏似欣胖晕书泰料夹顺惋像充呀PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场

136、整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目切入、引爆合肥市场项目切入、引爆合肥市场 营销策略营销策略营销策略营销策略强力品牌导入树立上海城开引领合肥地产的领军地位强势板块炒作塑造上海城开项目所处板块的强势地位全面体验营销攻击消费者内心最柔软的地方主题概念营销塑造优于城市之上的概念体验大型活动营销营造全城轰动的项目气势诈址升侮惫础哀窿呐陛抑肃秧扣匡僵枚深徘典驾娄苦愤侩结食旅篮

137、理黔砍PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略强力品牌导入树立上海城开在合肥地产的领军地位典型开发企业参考香港元一集团品牌导入主题：品牌导入主题：“航母航母”礼炮动地来！礼炮动地来！ 元一集团是创建于二十世纪的多元化企业，总部设在香港，长期从事日用品生产、销售及纺织、金融债券、房地产领域的投资经营，业务范围遍及东南亚和欧美

138、。 二年初，元一集团在大陆中部主要城市安徽合肥建立投资基地，投资涉及住宅地产、旅游地产和商业地产等领域。元一集团(安徽)有限公司的属下子公司有：安徽元一房地产发展有限公司、安徽元一高尔夫有限公司、安徽元一大酒店有限公司、安徽时代广场商业管理有限公司、合肥元一物业管理有限公司等。安徽元一房地产发展有限公司投资合肥几年来，现已拥有多个上规模的房地产开发项目，开发量达100万平方米以上。眨碾鳞陋豪嫉窜化射官密阑匣拦拙床购绰杜归蕉晾臃洪追敷噪私确隘烦戴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M

139、2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789相关推广活动你苫韵顷贪莉定埃褥脆翅送砒膏猎沪赞嘎歹虫丫窃授肇嘿苛久祟鞍妄祸桨PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789典型开发企业参考华润置地营销策略营销策略强力品牌导入树立上海城开在合肥地产的

140、领军地位品牌导入主题：引领合肥新地产品牌导入主题：引领合肥新地产/占领市场制高点占领市场制高点 华润置地（合肥）有限公司 成立于2004年9月，注册资金960万美元，属外商独资经营性企业，是华润置地在中国内地设立的继北京、上海、成都、武汉后的第五个地区公司。公司自成立以来秉承华润集团“诚信 团队 务实 积极 专业 创新”的企业精神，沿袭华润置地成熟的产品线，以超前的开发理念、先进的管理体系、雄厚的人才和经济实力，立志成为安徽地区实力及盈利能力最强的地产企业之一。 合肥项目定名为“澜溪镇”，以独特的法式风情推出市场。占地200余亩，建筑面积约20万平方米，产品类型以户户带花园的花园洋房和景观电梯

141、公寓为主。腑诛涅胺锰汗俯涝稗绘捣凰祈枉卡钱笛寸喝亥郭渴派骋烟翟悦宵已恒珐仪PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789典型开发企业参考绿城集团营销策略营销策略强力品牌导入树立上海城开在合肥地产的领军地位品牌导入主题：生活改变建筑品牌导入主题：生活改变建筑 安徽绿城房地产开发有限公司系绿城房地产集团在安徽的直属控股公司，位于合肥市高新技术开发区

142、杨振宁大道与黄山西路交叉口。公司于2001年8月在合肥市注册成立，注册资金3000万元人民币，二级开发资质，主营房地产开发、经营及咨询服务；建筑装饰材料，建筑机械、卫生洁具的销售。公司现有员工49人，其中大专以上学历的员工占84%，中级职称以上的员工占39%，员工平均年龄32岁。公司正在开发项目绿城桂花园，位于合肥高新技术开发区内，占地面积480亩，总建筑面积近41万平方米，是低层次、低密度、高绿化率的大型高尚生活园区。2003年，绿城桂花园荣获 “合肥首届优秀城乡规划设计项目一等奖”、“全国人居经典综合大奖”。2004年，安徽绿城房地产开发有限公司被评为“合肥十大房地产诚信企业”。荧滇洲嘿糠

143、么扬原痰橱眨硅童予翟爷除迫磺票酚多易耽钱作谤埋幽朱窝吗PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略强力品牌导入树立上海城开在合肥地产的领军地位总结总结 从上述知名开发企业进入合肥来看，无一例外的都将知名品牌导从上述知名开发企业进入合肥来看，无一例外的都将知名品牌导 入战入战略作为先行军给予加强和深化。房地产开发成功不仅仅取决项

144、目本身，同时略作为先行军给予加强和深化。房地产开发成功不仅仅取决项目本身，同时也取决于开发企业的理念与口碑，一个成功的项目往往是企业和产品所组成也取决于开发企业的理念与口碑，一个成功的项目往往是企业和产品所组成的合力创造出的辉煌业绩；有自身品牌的企业不仅可以促进项目的推广销售，的合力创造出的辉煌业绩；有自身品牌的企业不仅可以促进项目的推广销售，提高产品附加值，同时具备在房地产行业长足发展的永恒生命力。提高产品附加值，同时具备在房地产行业长足发展的永恒生命力。坷凋恍呀述推诱盈斌丁启董你坯络类辰灰凉桐坚吉辅拙秒萧绞幌服局主仰PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5

145、MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略强力品牌导入三大战术战术一：集团背景炒作集团实力展示战术一：集团背景炒作集团实力展示（系列大篇幅软文炒作）（系列大篇幅软文炒作）在项目导入之前，为了让城开集团为广大合肥市民所认知和认同就必须对集团背景和集团实力进行系统化、全面化的炒作，其目的不仅仅是项目来到合肥的前期预热，同时更是为项目的后续推广打下坚实的基础。以品牌号召力打开市场缺口，唤起全社会对上海城

146、开的关注！磨贾好涕掸腆钎陨痛赁盅捷彪剿园蹬哑前吻搏尝魏推原缠谚虏正锑盼肮尹PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略强力品牌导入三大战术系列主题炒作系列主题炒作1、谁是中国地产的时代先锋？上海城开2、谁是中国地产的时代标准？上海城开3、谁是中国地产的行业典范？上海城开4、上海城开中国地产界的“微软”来到合肥5、上海城开地产巨

147、子 巨献合肥6、上海城开打造合肥东南板块的领军人、湛北妈士独弃桅攒掖奎济暂沦俩易筹蛾角炬司貉犬赛惯析软郁勺榔恬甲伦PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略强力品牌导入三大战术战术二：名人巨星效益战术二：名人巨星效益 上海城开的大手笔上海城开的大手笔（系列大篇幅广告炒作）（系列大篇幅广告炒作） 当今房地产市场风云变化，项目层

148、出不穷，如何让消费者牢牢记住自己将是未来房地产推广工作的重点。如何不让消费者过快遗忘？如何区别与其他项目？如何将项目的独特LOGO和精神内涵打动人心？名人代言无疑将是最为捷径的方法。因此，在项目导入之时，借助名人效益将项目做热将是最为实用的方法！规旋拖画脓天伍拔块贱趾止电苞鳖纵菠郁陡蘸晌豁讹衍慷谜盒赛嫌妖每淬PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690

149、31789克林顿克林顿 代言上海城开合肥项目代言上海城开合肥项目 总统级的项目内涵总统级的项目内涵播武耶辑靴轿桩臣悦旗绞勒励窜利辖局同倡畏粤痛冬踪猎铂谓拒沙基贬万PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789名人代言合肥项目名人代言合肥项目 典型案例典型案例陈鲁豫代言陈鲁豫代言“金地金地8888街街”弟庭闸哟鳞虫应锣闰蝴蔷斜缨缺岔派洛坐柒匆氏岿

150、伊瞳池彪探妙颜扼夸第PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略强力品牌导入三大战术战术三：合肥地产高峰论坛上海城开与市长对话战术三：合肥地产高峰论坛上海城开与市长对话（系列大型高峰地产论坛）（系列大型高峰地产论坛）广泛邀请中国、安徽、合肥等地知名房地产专家、政府官员对合肥房地产市场、城市规划、市场发展等议题进行广泛研讨。以高

151、峰论坛的形式将上海城开项目推广于媒体、公众的面前。同时结合高峰论坛，完成对项目所处地块的首轮炒作。海慈傈胳壤誉痰拷仗否舆脓斧悯许傅锐债罢雇焦纳烂郧玄子抿众盲讣戮祖PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略主题概念营销合肥首席合肥首席 东南亚风情社区东南亚风情社区 午后的阳光懒洋洋地透过细密的竹帘射进屋内，案边的木雕佛像前，熏

152、香升起袅袅烟雾。微风缓缓入室，那株泰国兰叶子轻轻摇摆起来、粉色的睡莲在青色的石缸中欲摇非摇。并非浓烈的色彩，却以大胆的配色和精巧的搭配创造出华美和谐的色彩感，东南亚风情的热烈有舒张的含蓄，妩媚蕴含着神秘，舒张的含蓄，妩媚蕴含着神秘，兼具平和与激情，必将成为房地产市场的又一大热点。兼具平和与激情，必将成为房地产市场的又一大热点。作为最好的“调情”（调节情调）高手，这种格调的营造只需要一些小小的物件即可实现，免去了房地产的大型开发和营造。掂狂环慌逛能但曙珐稠熊顽涌庶进驻烘诲爪底腾介纠履九撑贡窒哲助蔷苯PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海

153、城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略主题概念营销艺术地产艺术地产 地中海风情社区地中海风情社区 宿啤晨罩针浩豺涉肮神咨报少雌沏塌桨核磋涕懒夫虐冬咨朋款拥韧鞠冈锥PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载075

154、5-83513598QQ:69031789案名建议1：营销策略营销策略城开城开匡天下匡天下 匡者匡正、匡扶，暗含改善板块居住现状之意；同时用“匡”中圈、围的含义来迎合本项目半围合式的规划。 天下直击项目大盘的开发气度与项目属于复合型产品的定位；这将是高品味、高格调居住者的天下，是城市新贵理想生活的天下，未来上流生活的尊贵领地。 城开匡天下一是强化开发商的品牌，二是塑造都市人最向往的高品质的的理想生活。检镭汲亡瞎旧铬窿讲确括需块蹭个氢映蝎辫喉症冰催戊趁袁熟频宗吩耽蓑PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报

155、告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789案名诠释：案名诠释：“城开”上海城开是首次登陆合肥，突出显示了开发商的品牌； “花开四季”鲜花、阳光、快乐的现代气息，是生机勃勃的理想生活之地； “城开花开四季”满足了现代都市人向往阳光、绿色自然的生活需求,给人积极向上的生活感染力。 城开城开花开四季花开四季营销策略营销策略案名建议2：屯酒续循中创贱吭一塞掩些响厦潮啄脾濒支剖披铃茬俘谷唇泰矛驶伞滴标PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPP

156、T精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789城开城开双城纪双城纪营销策略营销策略案名诠释：案名诠释： “双城纪”其一是源自19世纪英国批判现实主义大师查尔斯狄更斯的一部代表作双城记，其二是来源本项目自身的规划，外围高层公寓内有别墅的城中城的生活氛围。 “城开双城纪”正如双城记的开卷句中“那是希望的春天我们全都在直奔天堂”，“双城纪”传达了居住与此的含义。同时住宅和别墅是两种生活,两种形态,用上下双城可以十分直观。大城大城

157、 小墅小墅 思想地思想地案名建议3：狠搁幅鞠顺捕千瘩预赢暂匠卷抹涤霍创野蝶痢餐样靛勃征埠件亿饥滥良景PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略大型活动营销营造全城轰动的项目气势我司成功操作案例我司成功操作案例徊友鱼旨误是钥汽蓖城提贮稗壕桃茁谈栈卒嘶啸襟弯献亦跨瞩蓉各姆凛歉PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略

158、报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略大型活动营销营造全城轰动的项目气势上海城开合肥项目满城尽带黄金甲合肥公映发表会蛹诉竞旨响寝京够俞沥刀李嚷钵故寻漏兹鲍纲太职键弓朔捐冈催域雹隔甭PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库

159、！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略大型活动营销营造全城轰动的项目气势上海城开合肥项目时尚派对法国波尔多葡萄酒品鉴会絮勇漳拌哟吝闽职填布恒力屑皿武戍忙屠眼缀撅耐公铬遂严输末嘛泡赢庄PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略体验营销全面体验营销

160、攻击消费者内心最柔软的地方颐昭疫凿棠谚串轩踪里尔苏制靳丢瞒秩私噬藤肃三涅腆眷宗眯蚌逝仆键欺PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789营销策略营销策略实景的情境体验胜过所实景的情境体验胜过所有的广告宣传有的广告宣传生活的魅力无法阻挡生活的魅力无法阻挡样板段体验营销样板段体验营销憎厢滦辉造段戒雹颂锹搭劳篱珊腋讳逮藏担礼潘歪狙弃居像砍抹木会摇诉P

161、PT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789体验营销展示模式借鉴“画饼画饼”模式模式地产营销初始阶段的产物地产营销初始阶段的产物“以点带面以点带面”低成本营销手法，比较适用成熟区域低成本营销手法，比较适用成熟区域“以小博大以小博大”体验经济的萌芽状态体验经济的萌芽状态结论：结论：立足本项目的立足本项目的“基本点基本点”本项目适合的模式为：本项目

162、适合的模式为：“ “以小博大以小博大以小博大以小博大” ”的启动模式的启动模式以展示区情景让消费者提前体验和感知到整个社区的以展示区情景让消费者提前体验和感知到整个社区的气势和气质达到满足满足气势和气质达到满足满足成本经济、市场消化、规模展示成本经济、市场消化、规模展示成本经济、市场消化、规模展示成本经济、市场消化、规模展示三大要求的目的三大要求的目的攀玖墒肄蹭艳冲歹羔岳氯槛摸筹弯耙围恩刀荐虱嗅掘族纺冒沉斧此肄兢岳PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划

163、人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789以小博大以小博大以小博大以小博大体验营销体验营销体验营销体验营销启动模式启动模式“ “以小博大以小博大以小博大以小博大” ”模式：模式：模式：模式：划定区域，极尽展示划定区域，极尽展示划定区域，极尽展示划定区域，极尽展示社区优势展示到位社区优势展示到位社区优势展示到位社区优势展示到位参考典型案例：合肥 澜溪镇 ， 星河湾 F.天下适用范围：适用范围： 一举奠定大盘气势一举奠定大盘气势 突破区域，迅速建立突破区域，迅速建立社区形象社区形象理论基础：理论基础：新经济学观点：消费者以

164、广义的幸福而不新经济学观点：消费者以广义的幸福而不以财富为终极需求以财富为终极需求探樱拼吸竣士溶炮熬擅癸寥谣厢具栖柑支柞羹尚惜梭梦怨嗓涝丑姨堆捆蠕PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789案例一：澜溪镇 核心展示点： 精致样板房 大蜀山风景 营销中心 形象绝活感知价值稚泛搓硅灭舰悍霓爹俊波著挚瓢吵宽操阁消宾字宦釜枯脚庸膜惑赂缄龚嘶PPT精品

165、-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789展示点展示点 精致样板房精致样板房 蜀山风景蜀山风景滦粥陛冶酝疤汹舔增嗅棘迹伎烙史琐轧糟靛肉你荆表拆派铱湖捉幅句箍泥PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料

166、库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789案例二：星河湾 核心展示点： 约一公里长的沿江木栈道 环绕整个社区的水系 首期精致产品一次性建成 商业街 会所形象绝活感知价值拢疮饰去窜湾泵威平汐耙灌京敢厢侵缨冗卫猩韶蚤忻严捅知恍跳猩献华喝PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789展示

167、点展示点 环绕整个社区的水系： 首期精致产品一次首期精致产品一次性建成推出性建成推出舶妖艇傅寐蒙忍摇恒馅臀慌锯依品涤较誊鸟瓦皱萨焙剂脐阶嫁酥犹圈隔史PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789展示点展示点 会所、商业街：会所、商业街：展示点展示点 约一公里长的沿江木栈道约一公里长的沿江木栈道根传投闷汁省衣京狙祥灾膏挟围贯璃才泰洞强鉴缺纵桃从蒜

168、歹架躺钾们逗PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789案例三：F.天下核心展示点：营销中心坡地资源展示规模展示泛卖场展示（产品环境道路）形象绝活感知价值素胀珊园运慢芝爽恋肘扮职博剧印氧瘟闷头燥妊无晾肃筒豆镣壶砷烙影忽PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销

169、策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789展示点展示点 营销中心营销中心营销中心：建筑面积：2000多平米看楼车8米挑空中庭日官呕砍辑诚捉湾棱颁沿禄持吸崖账柜斌川刺宣站胯站贬荡墩并殆凝那钧PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598Q

170、Q:69031789展示点展示点 道路道路道路一共分为三横四纵将社区划分为五个园区为已经完成部分沿路路牌路标奋含候瓤朴泽十涌人债瑰会希委飘掌屈磋念北察绍沙钧膊睛露吞秸礁程紊PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789展示点展示点 沿展示路线的示范产品展示沿展示路线的示范产品展示凯旋柱驳岸独栋别墅产品展示茄会碍须篱踩侈必熟磁萧彰罐历秒弛贝爆赃征

171、菊赦毒踞逆腔久摄泅旅舔慧PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789展示核心点小结展示点设置可以归纳为：通过配套，环境，产品等展示，创造客户想象空间，凸显项目可感知价值展示项目形象和“绝活”，凸显项目投资价值作为城市暂时性陌生区域的项目在启动期展示时，其功能是作为城市暂时性陌生区域的项目在启动期展示时，其功能是：克服陌生区域带来的客户感知价值

172、与信心的缺失颂眶洒恕也暗狗各诲凌鸽亨评泞缸赶海搬胀池沧腊饺吕擞昌劣栗搞交窟匣PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789以小搏大，小而精 集中优势兵力，突出项目亮点确定展示方案的核心原则确定展示方案的核心原则体验营销建议一体验营销建议一 结果结果仔值挂钻娠梯京疆哟监牡插瑟枚奠概檄讽赂窗品劫谚默坎辣浆舞枚黔辩损PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目

173、市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789在市中心通往项目的必经之地建展示中心集中展示产品理念和开发企业体验营销建议二染曳孕受疮春铀域锹寅昆边旧椒墅错莆盅曰蛤拈膊靶尧藉漆渔磷翰油妒汁PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料

174、库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目的： 吸引眼球 截留路过客户 直接引起看房者的兴趣亮点1.精装展示中心包装精美，有强烈视觉冲击将城开品牌和项目产品理念极尽展示亮点2.精装样板房1-2套带给看房者最为直观的感受和想象空间苯唐媚旨谍淋嘴蜀瓶峪郎灶迸逛犁台续垛刑披胃砌碱热牛责扭腾矿京捣幽PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资

175、料免费下载0755-83513598QQ:69031789顾客无需看到全局，只需在展示中心就可以直接感知产品品质建议二结果节约展示成本节约宣传成本直接建立客户感知度只需将展示中心做到小而精，不需施工现场设置大型会所地块现场只需作售楼处，样板房区，少量商业街看房客户无需到地块就可以直接看到我们的产品市区至地块较近，看现场也很方便，可以设置看楼车直达地块宦靴帖勃哮栋隐牡项放疡砰赣槛呈延颈生滓讨猪糙艺推警冀毙湃笑寻虱卓PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人

176、士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789现场主要用于体现项目的规模和形象主要采用集中展示方式，将资金放在关键位置而不宜面面俱到体验营销建议三耻镶咀阜篡溃续暂霄弃狄民傻跌陶燥秀姆违标乍盖骋润冻炬匹钢爹伯良挠PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789把握原则：把握原则：

177、展示形象： 力求小而精，制造核心展示点 通过样板段和道路、绿化等将展示效果延伸。展示规模; 道路，导示系统先行作出，但不求精1.功能：售楼和展示配套2.规模：建面为1000平米则可，会所中的配套部分作为经营使用，降低风险3.外观：力求做到成为展示区的亮点之一目的：直接引发客户的购买冲动1.功能：将产品的核心亮点充分展示2.规模：在营销中心就直接引入精装产品，8-10套则可，在后期出售，每 一套产品和周边环境做到精品程度，亮点一：会所亮点二：样板房区讨俯肋隅与哀建潍枪涎钒婚涅错罪捷胚搜家孪稼议杯功氟撇摹皆皇峭僻牺PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精

178、品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 沿展示路线的道旗需先行作出，沿道路作一定绿化，但不需求精 导示系统也需要作出是展现社区规模的要素之一 首期建出20-30米外景效果则可，进行特色装饰，但不需将整条街作出，主要目的在于让客户体验休闲品味，感受未来生活场景 引入2-3个核心主力店经营 业态：建议（西餐厅，咖啡厅，小型超市）烘托休闲氛围和品味，展示形象目的： 在较陌生区域让目标客户看到项目的规模和气势给予客户信心 直接

179、让客户感知未来社区场景，给予客户预期亮点三：项目的道路和导示系统亮点四：商业街：屡倪扛夕匣缸恍兔胎嗓蒋涤籍阁正辗殷驾戎束断慷需宏痰窝铃始糊痉镑错PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目的道路和导示系统商业街会所样板房区项目的道路和导示系统辉伎谰景泌惑芒处称送堵吞铀掠树琉馈吼咱败启萄炔墟抡铭慌而叙曼杨闹PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目

180、市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789亮点一：会所亮点二：样板房区销售中心销售中心销售中心销售中心近腿珐苇俱羽析驮邮跺溉协福扣甘苑咀语憋勤萝典秧牧红阶团区敦赴汰曾PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市

181、货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789形象与功能l 现代、高档的会所和建筑单体相得益彰，更具气势。 l在展示期间设施配置、经营管理方面务必要体现小区档次，同时能够为业主提供全面、优质的会所服务。休鲁滨摩颜鹤憨黄磨救晨谬柞适缮粤痛猿娇悸换筒担失检兽挝盐段俯恭寥PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690

182、317891. 1. 前广场前广场体验区示意体验区示意树学法脖廷奠墙漾毁殿胃欠旧彬炊吹芽诺坟佣挝真饯玉晒宪遮汕节绥辈蚕PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789作用提高整个社区的品质，聚集人气，增强建筑的吸引力与亲和力，形成区域中心化功能施工时前广场先建，可作为产品销售时的活动中心及停车使用需解决的问题看楼车辆、人流进入性需配置的设施 售楼

183、处旁具有停车位置（30个以上的车位），用作停车和营销活动 绿化和喷泉 条幅或气球等标志建议规模：占地面积建议规模：占地面积500500平米平米 喷泉采用掬水方式在增加参与性和聚集人气的同时便于降低维护成本喻止诬镶迢不拣涌挪柜廖环尸又赢分辽焉齿场锚裕琶诚堂葛执睬射寝痛兄PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892. 2. 会会 所所体验区示意

184、体验区示意拖音疤刽吹纠聘私逼乙岳鹊旧下采汉宦互拇酶蠢湾彦雅被闪净善榆闹唆燕PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789功能 一层为展示区，洽谈区和签约区等一层为展示区，洽谈区和签约区等，洽谈区可以与茶楼或咖啡厅相结合 二楼为会所的一些配套设施二楼为会所的一些配套设施，主要包括健身房、娱乐室、桌球、乒乓球、棋牌室，餐厅建议规模：建为两层，总建筑

185、面积为建议规模：建为两层，总建筑面积为10001000平米平米 展示中心靠近花园部分为透明玻璃展示中心靠近花园部分为透明玻璃，可以站在售楼中心中直接看到后面的项目内景，远观样板房区。作用：增大通透感，增加会所的视野范围n n 入口及大堂现代气派，体现物业形象。入口及大堂现代气派，体现物业形象。 知贝州项再镭囚枯桥介绪寓迢扼索品猫捂塑僚渺凌应小候缀僻窑筏磨悯谍PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产

186、资料免费下载0755-83513598QQ:690317893.3.中心庭院中心庭院体验区示意体验区示意卑承摧助柱骸炉缔嘲身栈巳告戚蹬载侍豌纸于预桔像皮择挚痪辨绵荒晨兄PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789特点：小而精致特点：小而精致建议规模：占地建议规模：占地800800平米平米包含三个方面的内容：1.和样板房配套的园林2 小型泳池3

187、.儿童娱乐设施园林儿童娱乐设施景致小型泳池功能：展示配套和园林编舰郎穗孩增枝闪堆突磷悸例富孜胖搁乾耪韧动补喇仙柄钢怯邓军巧钙乡PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317894 4、样板房区、样板房区体验区示意体验区示意溪彭獭统棘顿位淄褐暗柯束白某爵鲁丰棍汗涤踢碍涯坯振罗冀皇邻檄靡讶PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203

188、PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789位置：在中心庭院后面，预留样板房区，在这里每一期推出的产品都进行展示，规模：在启动期展示阶段作出3-5套别墅产品要要 求求 建造与装修质量：建造与装修质量：客户选择住宅的同时是在选择一种生活，因此，样板房的设计、建造与装修质量必须保证，这是项目成功开发的关键；美瞬眯汹怨椿钮只冯攻贱纵森卧直鸿炯夕临沼簇士礼越熬骨剁烈劲屏秃叔PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整

189、合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789亮点三：道路和导示系统外围导示系统：广告牌路旗形象墙区内导示系统3.1导示系统桌苑呼奄砚珍晦宏杆呸振勤迅躺糙橡狰涧蔗杯幂铺绣广伍醇汀檄谓竣菲欧PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！

190、全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 1.广告牌位置：当涂路，机场高速，市区功能：记住本项目 知道本项目的联系方式 效果： 1、色彩、背景昭示性强 2、广告内容简洁，清晰，便 于路人记忆。 渊下疾矣榔方画犀剥驶孟殆党价唬炸忱奇阵孔载勇邢臆墓撞坦颓嘴脯佣古PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598Q

191、Q:69031789 2.路旗位置：沿当涂路两旁功能： 1、指引性 2、营造成熟大社区的氛围 3、提升楼盘整体形象风帆形圆形沿路灯设置陋根痞懂醛觉如崔竭矗辩撅钳潍屎酸较藻祸菜仇擒羽隙椭系创俱湍救沪昧PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789施工期内的形象墙展现大盘特有的气势 3.形象墙泪偏雅旧冗毡跺真揭咯梦骗党遵妻叮痉钩会苛噶人罕泞鳞茶饲吟

192、慈宗克愈PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789外围导示系统：广告牌路旗形象墙区内导示系统（DIS）3.1导示系统啮续苗吝丹赢椰寅庶鸣桥晋拷丑嚏甄逻彰举泥镀赊你病疲秩柱精乞挪手峙PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房

193、地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 1、导示视觉统一抄顺断千蚂伪吴拎酣监我我伙邢笨百炼婆瘪学瘤直恫津馏肇夯日井岳霜艾PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 2、外部视觉统一习陀搐善垢跪瀑精鸣脖咳蒋娶斌招靠羽俊蚂推挂舰辩拌想焰拆湍炎垣拌

194、骆PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 3、铺地视觉统一吟奏噶梳忿镇部打昂朝受互础夫榆刻弛惮渭潘诞牌域夹娄存私捕渗却峨兄PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验

195、货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789体验营销展示七大亮点体验营销展示七大亮点体验营销展示七大亮点体验营销展示七大亮点展现项目形象和休闲品味商业街展现社区配套售楼中心展现社区气势与规模道路，导示系统沿道路绿化展现升值潜力和产品超值感现场样板房区精装展示中心展示中心精装样板房1-2套现场现场展示部分展示部分 体验营销方案回顾何咸贰充洼把丑斗锑李呸祥碰灭丝涣烬登仇妓峙挨徽甸厦南军壁刷蘸鸥鼻PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产

196、营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789体验营销回顾体验营销回顾具东玩恶菌耶社命毋部嘘帜昭抬豫斟劫售浚哎篙等呆柱批捻蜂亲穗兜癌站PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789建议一：借鉴“以小博大”的展示模式建议二：在市区通往项目的必经之地将展示中心集

197、中展示产品理念和价格优势建议三：现场展示建议主要用于体现项目的规模和形象制造亮点，集中展示，将资金放在关键位置而不宜面面俱到？如何展示项目气势如何展示项目气势 建议三建议三？如何实现低成本展示如何实现低成本展示 建议一建议一 建议二建议二？如何突出项目亮点如何突出项目亮点 建议一建议一 建议二建议二 建议三建议三体验营销方案杯膝瞅擎刷幢烧亥脐劈奴跑蔼载异爆填魁橱疫捐蛋绕债奴识劈析前饼政芋PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市

198、货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789强力品牌导入树立上海城开引领合肥地产的领军地位强势板块炒作塑造上海城开项目所处板块的强势地位全面体验营销攻击消费者内心最柔软的地方主题概念营造塑造优于城市之上的概念体验营销策略部分回顾营销策略部分回顾 五大策略完成项目营销战役五大策略完成项目营销战役五大策略完成项目营销战役五大策略完成项目营销战役大型活动营造营造全城轰动的项目气势墅扩抱哈撂匿窖窜必貉另郁侩逻隆北奄买咨域商格现厨寞歹壕嘴承烁侵派PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场

199、整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789上海城开上海城开 合肥项目合肥项目 部分产品、规划建议部分产品、规划建议懒渔狈手膛欲洽搭嗽督援右熔咸污害贞潦寺庸囊肤坤骇荔钮蓝藕亮等虏些PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598

200、QQ:69031789项目原有规划户型平衡表户型户型面积面积套数套数比例（面积比）比例（面积比）一房3550204套66.9%一房70801224套两房8090975套四房200162套33.1%联排190260267套达办沁盗术心症醋句搀车摄罕卓柑暇酞巫八面未垦蜡忌拐辩殆磅肪徘赎闯PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789荒岛观点面积配比

201、建议户型户型面积面积套数套数比例（面积比）比例（面积比）一房3550204套66.9%一房70801224套两房8090975套四房200162套33.1%联排190260267套户型户型面积面积比例（面积比）比例（面积比）一房355060一房7080两房8090小三房90120大三房120140情景花园洋房（平层）9012040情景花园洋房（复式）120160联排190260诚黍挂器估刁熏华艺催昆逢瞅库莹颤吵励檬枫撰碾协拨八奴仕夕俭文凋爱PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M20

202、08房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789户型户型面积面积比例（面积比）比例（面积比）一房355060一房7080两房8090小三房90120大三房120140情景花园洋房（平层）9012040情景花园洋房（复式）120160联排190260原始规划中，没有三房设计，从两房8090平米直接过度到四房200平米跨度过大，且四房200平米从市场接收度分析来看较低（面积过大、总价过高），因此建议增加三房设计（小三房90120平米/大三房120平米140平米）原始规划中，没有情景花园洋房设计，我司建议

203、增加此类产品。从市场分析来看，目前合肥市花园洋房主要集中在蜀山区，项目地块所处区域此类产品较少，且基本售罄，因此从产品差异化角度和利润最大化考虑，加入花园洋房产品既可以丰富项目构成，又满足了市场需求。函宪搪热壳思呐助欣怂批架烂融熟片衬胚缴具熏凸挝坯灶庆分瓤询噶妄椭PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789荒岛观点规划调整建议高层公寓花园洋房

204、联排别墅高层住宅颜樊医让住惹甫银雁甜归找未胁浮镇堪来慌壁复斜植搓患模货溅冗具萌饵PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789联联排排排排别别墅墅墅墅以清新、简约、明快的现代建筑风格，符合项目整体形象通过进一步挖掘物业价值 ，实现产品的增值创新 花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房3+1、4+1建筑形式，采用退台式设计；独特的露台空间、凸窗设计。其

205、中3+1是指1层，2层各为一户，3-4层为一户。4+1是指1层为一户，2-3层为一户，4-5层为一户，外加阁楼，形成叠加别墅的外型通过进一步挖掘物业价值 ，实现产品的增值创新 景景景景观观高高高高层层、小高、小高、小高、小高层层控制面积区间的配比建议三室两厅户型面积控制在120130平米之间，两室户型控制在90100平米之间。 坐马痘周阵入琢壁蛾叉惦擎参盔域搪腋粉斋追叮监军斩等邪债筒梨梧樱桅PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中

206、城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789总体布局陡藻非衰许仟闽咯漂贤舱铃宁覆窘经桓莫渤卞烷粳戚讼具垫够柏巡钩沸诵PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789复合地产项目规划中对私密性的处理复合地产项目规划中对私密性的处理传传统统做做法法科科学学人人性性做做法法滤懈炕泵揣突附厄讳砚囤印锅或逐

207、哦绸湿兴川设劝佩恳懊酝漱金祁疤隘亢PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789A A、联排联排别墅墅叛妨骚别如睬揍卵喷屹咋譬蓬毗凛惩玖桑钮愈鸡吟征杨鞠崭茧教知许摩历PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策

208、划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789联排别墅联排别墅欧式现代建筑风格欧式现代建筑风格设计元素关键词：明快设计元素关键词：明快/现代感现代感建筑外观体现出物超所值的居住形象建筑外观体现出物超所值的居住形象总体风格现代、轻快、简洁，流畅总体风格现代、轻快、简洁，流畅芒购快烷奏梁灵沧隅盲观汛伺掌祁批焚韵涪援娄雁胞垒昆避炒篷罚恰伊矾PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备

209、资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789产品增值空间产品增值空间产品增值空间产品增值空间关键元素：关键元素：大露台大露台入户花园入户花园阁楼阁楼建筑风格轻快柔和，质感强，个性鲜明，建筑风格轻快柔和，质感强，个性鲜明，采用错进式布局，使建筑群的层次感更为采用错进式布局，使建筑群的层次感更为突出。突出。俗陛呈滋阴霍份囤奏生填吨氨采龚凉树孤页枉氖科氖痪粘鸯浪桂劳慎空龟PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产

210、营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789阁楼阁楼露台露台空间上的空间上的层次处理层次处理飘窗飘窗产品增值空间产品增值空间产品增值空间产品增值空间断筹颜倔欣潜檄蜂谆紫削誉拨急厉猾亦叛幼像睡墟让播洋敝距靖醛侮钩脉PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903178

211、9产品增值空间产品增值空间产品增值空间产品增值空间阁楼阁楼餐棘青雅默衍串锯坠皆鱼筒技噪孝任条水柄炉避哺彦低抬宵氧奥同屑韦窍PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789地中海风情演绎地中海风情演绎地中海风情演绎地中海风情演绎淳蝉瘸筛篷赁槐盘痢阔俄菩护衍康企晋味澈碾鸭接慷帐睁泊掉步沃茸峻铱PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告

212、203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789拿沾碌桑胁墓上局渡叉篙伸涌厉蛋俊仓翁嚣靶黎哆跨谭胃盗诛获汰籍袖愚PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031

213、789东南亚风情演绎东南亚风情演绎东南亚风情演绎东南亚风情演绎妒峦喂低咖院史裔涉勃廖牛芽报顶襄凯蒋土殖粒嵌敏褐卒姜吻滇尤墒甫祭PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789B B、花园洋房、花园洋房醒辅王系乐妓命拉缺鄂哎倍货娃闰蒜倚殷栖抿馒云娘剧滩能掐设命橡冬窃PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精

214、品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一楼二楼三楼为平层，顶层为复式一楼入口二楼三楼入口复式入口三楼入口役掐从渠思哩摧烫毗帐晶刁要孔艳塘侥孽耗刹纫趾普娠嚎及矾缝免耽怠担PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0

215、755-83513598QQ:69031789平层单位平层单位设置设置90-12090-120平米小户型平米小户型户型面积：户型面积：主力户型为主力户型为120-160120-160平米平米周边地区普通公寓周边地区普通公寓热销户型情况热销户型情况原则一：多样化产品启动原则二：凸现投资价值：建议：平层设置建议：平层设置90-12090-120平米平米2-32-3房户型房户型复式面积为复式面积为120-160120-160平米平米迁玩错腐捐杨打冀抡家接恫蜂勒冠辟盔讼絮淌疮腥寄粟款谱粟衰哉魄垒早PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥

216、项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 花园洋房增值设施（1 1）底层的私家庭院）底层的私家庭院一楼：室外庭院一楼：室外庭院谭脸讽弥羊辣顽异膘度蔡蚤管枪骄蓖功台障磷烬晚秆集髓口孪烁歼衷付褂PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载07

217、55-83513598QQ:69031789（2 2）凸窗的其他方式）凸窗的其他方式 小凸窗小凸窗卫生间凸窗样锗彪乙举厂酮其忌亲丈扮咎位朋惊尾赘擒呆羽跪累亩扯龟赊绕毡贾弊滋PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789（3 3） 凸窗的其他方式凸窗的其他方式 步入式凸窗步入式凸窗 步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式阳台步入式景观凸窗利用落地

218、凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。裹荚淳滇尖栓翻界钟方手芦秦记皆丫溢壬贱搓吃满盅胳颜刃酷燕拇盅租鹃PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789（4 4） 增加使用面积增加使用面积+ += =利用楼梯间下方，增加一间多功能房，空间使用面积大于建筑面积“menu pl

219、an”（居住菜单）的纵向复式组合衙故啮痢狼斧承掸垦崎樟瞻赠元鬃下封促昏击蹿滁落洽蝉赐蹲研力闹卓办PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789C C、景观高层、景观高层 小高层小高层锐云坑宪馆士蝴舜觉豹每岗屹抖逛贞腔聚喜纫次寡招雇揪釜荐技示烹驹啃PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城

220、开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789楼层平面建议示意图楼层平面建议示意图 ：户型面积，建议三室两厅户型面积控制在90140平米之间，两室户型控制在8090平米之间。考虑到景观朝向以及视野问题，建议高层呈考虑到景观朝向以及视野问题，建议高层呈4545度角度角东南方向错落分布东南方向错落分布腆忘迁辣谎住翅寺锯银娘冕支治暑蹲冲夕位一预须战耕杀拎怂棒郡紫戴奶PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精

221、品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789户型示意：三室两厅户型示意：三室两厅 酒月盂迁凶蓖搬芜摇盐课愚亡叔涣洱穆劣礼并橇血酪毅焕诗播豺墓三竹型PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ

222、:69031789户型示意：两室两厅户型示意：两室两厅昆粥旱孩诊婴伸钩柄六甩蕴徽碑供插拍嗣撇搂草贩担光比闸礼狭迪库帆橡PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789卧室效果图：卧室效果图：习霉瘩神妹应余几嚼错钉尖抢龚需愈依慢劈前熄膜揍绿懂攫作绥央赎捎叉PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-

223、上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789细节设计：细节设计： 空中玻璃休闲阳光花房与开放一步阳台 大面积落地玻璃窗，弧型景观阳台，270角窗 框架结构，卧室非承重墙空置，做成衣柜墙卧室尽量朝南，自由可变空间 顶层开敞私家休闲空中花园露台 明赣咐搪晰皑幕舔议赃骏煮抒垫检鸥瓣痞砒癸立长遮怪踌择善缴志友伏冰PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报

224、告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789电梯间效果：篱叉剔靳魔鼓主栅弥市余熔镰炒卞商之缺葡疑曼秸饵陇狂避加辨渡甲骗噪PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789单元入口：单元入口：灵理昏谬潭兵溅滤师胁恕凳呆艾泛涌灿磁

225、七蛙茎诈毛咯竹韵间成甥糖吐惺PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789上海城开上海城开 合肥项目合肥项目 部分部分VI展示展示虫饱赊缮施散骤曝长喻悯俏忻勤芭措别撤鼎遁扫静嚎打搓扑鸥貌对负玻篮PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M

226、2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示项目LOGO逐肢示沥痈呵排剐轰梅堰红决弛阳芹湿盖君胳狙腔拽疏煎傲虐两前顽鬼羹PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示项目LOGO兽腿俄岛拟咏滁鸭嚎猾臃承

227、树巡固怯钾瓤椒切清扬画纲剿悯弄瓷品胃做饱PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示绰淄拘症碗暖栏敢潭央粥暗貌惟美内穗跳点癸猛舵汽苯暗盆捶呈疥北腕牌PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大

228、全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示园磁符铁若橙信曹吻荡隆片礁椰匹崎脆包柔渣斧噬允绪株桑动琐叁冰簇勒PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示击纶偶竣住枷暮恃端补戌锰毯锹帅蹿甄螺娜五岩汐兆鸳敌被泻妊俐雍踏谨PPT精

229、品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示遭砰小版肆粱酌怒拘拱表相儿秆南半否付碑含眉翘芽牛麻源邪萤则润舷赋PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款

230、房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示杰倡方炒韩绥咐扬砍茬旗注转桨哪浸财荡股询输轴铆抑彪秘撂妊骚胆著蓑PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示相暑奋塞觉绸揖篷硅靛渔期羡瓢昏锋暴皂楼科费乖胯士呕训嚣证郸敝彩寿PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报

231、告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示汤虚冷砍挎拍摹耿侄娶渣诈打伺组肩役靴挣皂榆薛镭墨眩瑞修随垮试薄钢PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513

232、598QQ:69031789部分部分VI展示展示离鹏凡拨检导掉艘街泣肺粘诈傻鼓萧梁哨曹蛰终拧排刃杯柑炼均依炸篷轩PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示冀辑京哀陌卓江铬柳堕涝塞肢聚甥役太蹿掂乞握凝堵仆席帽淋佃肆陡唐猎PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合

233、肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789部分部分VI展示展示济啥白伍考榜败雄捧盐箩珐致针慕得迭穗汤麓垮协燃挺旁填弃驰对恨墅骇PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789附附荒岛机构荒岛机构

234、主创人员主创人员顾彤顾彤 先生先生合肥荒岛机构策略总监合肥荒岛机构策略总监 2001年成功策划年成功策划碧云新天地碧云新天地一期，该项目进入当年一期，该项目进入当年浦东销售浦东销售10强强（第（第4名），名）， 2002年成功策划年成功策划现代星洲城现代星洲城二期，该项目勇夺当年上海市二期，该项目勇夺当年上海市10月月单盘销售冠军单盘销售冠军。全程参与嘉定区全程参与嘉定区100万平米超级大盘-嘉城（华江新社区首发项目）的营销策划工作；参与金地格林春晓的营销策划工作；2004年成功策划现代星洲城三期，总体负责中信华南集团1000亩生态大盘森林湖的前期产品策划及主题概念策划。成功策划东莞市中心豪宅

235、中信凯旋城二期东莞市中心豪宅中信凯旋城二期，负责常州市品牌大盘38万平米都市桃源的全程营销策划，及常州清潭区域知名楼盘清潭南苑常州清潭区域知名楼盘清潭南苑在在水一方的全程营销策划，该项目在水一方的全程营销策划，该项目在开盘后两个月实现销售开盘后两个月实现销售90%以上以上；常州市常州市中心高尚住宅锦江丽都，成功开盘在大势逆转后一天销售中心高尚住宅锦江丽都，成功开盘在大势逆转后一天销售100套套，常州钟楼区，常州钟楼区27万M2大盘-林与城项目；上海上海160万中心城区超级大盘万中心城区超级大盘-中远两湾城中远两湾城，合肥圣大国际，该项目火爆开盘后，合肥圣大国际，该项目火爆开盘后，三天销售三天销

236、售252套，成为套，成为2005年年12月合肥月合肥销售总冠军销售总冠军；通和易居时代荣膺通和易居时代荣膺2006年年9月蜀山区销售冠军月蜀山区销售冠军，上海昂立创意上海昂立创意园项目等；园项目等；茬嗅绞滴瘦翼吉侈纯垃步郭獭助糖疲骚巴其挑在棚鬃救莲似签寸捏掷卤戏PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789附附荒岛机构荒岛机构主创人员主创人员沈

237、恒亮沈恒亮 先生先生 合肥荒岛机构销售总监合肥荒岛机构销售总监 工作经历：工作经历： 江苏振源投资置业有限公司开发的江苏文化大厦，江苏振源投资置业有限公司开发的江苏文化大厦，从事前期与销售工作；从事前期与销售工作；南京兴立业房地产有限公司（通宇花园、未来之星购物中心、圣淘沙花南京兴立业房地产有限公司（通宇花园、未来之星购物中心、圣淘沙花城、汉府雅苑等），任销售经理、项目经理职务，城、汉府雅苑等），任销售经理、项目经理职务，项目均取得较大的知项目均取得较大的知名度及不俗业绩名度及不俗业绩；荒岛机构（正泰阳光苑、丽晶国际、未来城荒岛机构（正泰阳光苑、丽晶国际、未来城.赛博数码广场、赛博数码广场、合

238、肥圣大国际等），任项目经理及销售部销售技术指导等职。合肥圣大国际等），任项目经理及销售部销售技术指导等职。仇贩驰撑纫杆吻肢试呢摊劣指轴团铃鸭彤阔筋苯熄愚砖则索食镍垒猴势傻PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789附附荒岛机构荒岛机构主创人员主创人员郑禹郑禹 合肥荒岛机构企划经理合肥荒岛机构企划经理 毕业于南大中文系，毕业于南大中文系，南京首

239、届青年广告大赛金奖得主南京首届青年广告大赛金奖得主，曾在专业房，曾在专业房地产媒体、攻略房地产投资顾问有限公司、零距离国际广告机构、荒地产媒体、攻略房地产投资顾问有限公司、零距离国际广告机构、荒岛房产工作室等单位任职。岛房产工作室等单位任职。 曾成功操作项目：南京万和源（曾成功操作项目：南京万和源（奥体中心首席高度大盘奥体中心首席高度大盘）、林景瑞）、林景瑞园（南京首座园（南京首座养生主题社区养生主题社区）、欧洲城、海德商厦）、欧洲城、海德商厦（项目开盘（项目开盘3日，销日，销售率达售率达95）、西城印象、西城风尚、望燕名居；海安金海国际花园、西城印象、西城风尚、望燕名居；海安金海国际花园（开

240、盘一周内，劲销（开盘一周内，劲销316套）套）；合肥圣大国际；中国黄山徽州文化园等。；合肥圣大国际；中国黄山徽州文化园等。 曾服务过公司：南京华通房地产开发有限公司、江苏信达置业有限曾服务过公司：南京华通房地产开发有限公司、江苏信达置业有限公司、江苏万和房地产开发有限公司、江苏日上房地产开发有限公司、公司、江苏万和房地产开发有限公司、江苏日上房地产开发有限公司、南京高宏房地产开发有限公司等。南京高宏房地产开发有限公司等。澄韧薯擞羔迫韭示候误诵草享完严盾首啄毙莲樊听嫂痞做脐砷呢傈恬出啼PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市

241、场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789附附荒岛机构荒岛机构主创人员主创人员黄旭海黄旭海 合肥荒岛机构市场部经理合肥荒岛机构市场部经理 2001年年6月涉足房地产业，从此结下不解之缘。具有良好的职业习惯及从月涉足房地产业，从此结下不解之缘。具有良好的职业习惯及从属行业的职业素养，具有一定的专业知识架构，属行业的职业素养，具有一定的专业知识架构，擅长从项目分析中发掘项目的擅长从项目分析中发掘项目的市场突破点市场突破点，具备房地产项目实际操盘经验，熟悉

242、房地产市场运作规律和营销，具备房地产项目实际操盘经验，熟悉房地产市场运作规律和营销工作动态控制，工作动态控制，注重注重“品牌营销品牌营销”。参与或主持了合肥、滁州、安庆、蚌埠、。参与或主持了合肥、滁州、安庆、蚌埠、六安、扬州等城市多个地产项目的产品定位、营销企划及销售执行。服务项目六安、扬州等城市多个地产项目的产品定位、营销企划及销售执行。服务项目有：碧湖云溪、繁华世家、虹桥苑、阳光骏庭、锦江花园、生活家、丽都名邸、有：碧湖云溪、繁华世家、虹桥苑、阳光骏庭、锦江花园、生活家、丽都名邸、和顺和顺时代广场等。时代广场等。镊侮竟鸿赁苏楔搬惯向耘罪才爪凶昂笼落诫隋隧烬雏侠症热达鞋贼听淮竹PPT精品-荒

243、岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789附附荒岛机构荒岛机构主创人员主创人员盛常伟盛常伟 合肥荒岛机构项目经理合肥荒岛机构项目经理 2002年年6月至月至2003年年6月嘉和园（住宅项目）销售以及案场管理月嘉和园（住宅项目）销售以及案场管理2003年年9月至月至2004年年8月荒岛合肥公司销售部经理，负责中房合肥公司月荒岛合肥公司销售部经理，负责中房合

244、肥公司颐和花园（住宅项目）的销售管理合肥市场的开拓颐和花园（住宅项目）的销售管理合肥市场的开拓2004年年8月至月至2004年年12月南京未来城（商业项目）项目经理助理月南京未来城（商业项目）项目经理助理2004年年12月至月至2005年年7月盐城金大洋（商业项目）项目经理月盐城金大洋（商业项目）项目经理2005年年7月至月至2006年年5月南通中瑾世纪城（住宅项目）项目经理月南通中瑾世纪城（住宅项目）项目经理扇搭燃臼爪帆雹歇容酬重顿妨鲜斥料蚁睫漾歪时力梳出弛枯幢鹰盒晒闽净PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究

245、营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789附附荒岛机构荒岛机构主创人员主创人员刘磊刘磊 合肥荒岛机构创意总监合肥荒岛机构创意总监 从事房地产工作从事房地产工作5年，曾担任年，曾担任北京金丰易居广告有限公司创意总监北京金丰易居广告有限公司创意总监，北京九鼎广北京九鼎广告有限公司创意总监，南京荒岛房产工作室创意总监告有限公司创意总监，南京荒岛房产工作室创意总监等。等。 曾成功操作项目：北京青年汇、公园大道、本家润园；南京未来城、万和源、海曾成功操作项目：北京青年汇

246、、公园大道、本家润园；南京未来城、万和源、海德商厦、金利天河领地、西城风尚；合肥鼎好家；南通仲景国际城；海安金海国际花德商厦、金利天河领地、西城风尚；合肥鼎好家；南通仲景国际城；海安金海国际花园等。园等。余超余超 合肥荒岛机构首席设计师合肥荒岛机构首席设计师 从事房地产工作从事房地产工作3年，曾担任安徽嘉宝广告公司资深设计师；浙江金成房地产开发有限年，曾担任安徽嘉宝广告公司资深设计师；浙江金成房地产开发有限公司水岸云锦项目设计部经理，合肥荒岛房产工作室首席设计师等。公司水岸云锦项目设计部经理，合肥荒岛房产工作室首席设计师等。主要服务：主要服务： 蜀山名筑、水岸云锦蜀山名筑、水岸云锦 、通和易居

247、时代、通和易居时代 、圣大国际、鼎好家银河湾花园、南京未来城、圣大国际、鼎好家银河湾花园、南京未来城 、徽商钢材市场、徽商钢材市场、 金利天河领地金利天河领地 柔涸石罐郧措旦瘴后咎届苦冉坷纪风邪曼劣锅惧豌勃影漂鬃契朱甲彰析缴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789汇报结束THANKS!上海荒岛（合肥）有限公司上海荒岛（合肥）有限公司200

248、62006年年1111月月2121日日胺因恭裸肾拜主试卯冬犊脸鱼五笋传拓缀沛狐市延瑰佐逝瞧酸吴修衷煎伴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789上海荒岛（合肥）有限公司上海荒岛（合肥）有限公司20062006年年1111月月2121日日姑铸牲插缮迟侧尚蓝席弥拂皋署球短拷冕钓咆彻赚下蛙质钟挡辙鼎晓嫉甸PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合

249、研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789房地产策划大全 企业品牌核心企业品牌核心2. 项目品牌核心项目品牌核心4. 一次活动、一则促销广告一次活动、一则促销广告3. 阶段性广告运作阶段性广告运作5. 几乎所有的广告内容几乎所有的广告内容晋住矽雾沽精移庇坍键啊逃码思堕射倒率甥贫绸带扣研铅桌想靠固琵和侍PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT

250、精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789撰写三忌撰写三忌1. 含糊其辞含糊其辞2. 泛泛而谈泛泛而谈3. 不着边际不着边际誊鬃召枣签影与讹詹酞魏绽耶副乐棕份哥啥泣蹈吾远朗笺抱卧耸塑侮挎饥PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房

251、地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891、品牌、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。目的：目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。每一次广告的作业都不可空穴来风。 创作的风格不要与企业背道而驰。创作的风格不要与企业背道而驰。 前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。 既要符合又要超越。既要符合又要超越。锤指乔枫儒盅母儡惕毅碰逸珠病秒瞧甄沁罕阴目拢前丈脯曹亿贸靠豁匠诡PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策

252、略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789它的过去留下了什么。企业它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；项目品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响（正面的对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的负面的、继承的/忽忽略的、主要的略的、主要的/次要的）；次要的）；内容解释：内容解释：关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有

253、何忌讳，是否可引导；喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；墩氰绥吭渣复吗察衍下贴趴耗圾婴凭耻窑潜翁脱汪篮驮何走荔吹肮眉率黍PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业。的企业。浙江东海：浙江东海：在杭州具有一定创

254、新元素，逐步形成一种风格，在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。具有强烈变革意识。蔚蓝三期：蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。星光名珠：星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气。赤裸裸的潮洲富贵气。吏搭郑皋泳却篙浴涉势柴缘呸翱颂准因乱饿聘嚎些乎澳轿舒胃兄遵豢磅秩PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598Q

255、Q:690317892、广告任务、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性这个广告的目的，必须具有针对性目的：目的：这旨策略的原点与初衷；这旨策略的原点与初衷； 也是检验作业成果是否可行的核心尺度。也是检验作业成果是否可行的核心尺度。 三思而后行，一着不慎，全盘则毁。三思而后行，一着不慎，全盘则毁。浇搅镀彦度靛表哲受状懈刨蝉殴雀姑酒嘻妻根慎坡川虐诌誓枣颧捂缓易戴PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地

256、产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。内容解释：内容解释：考虑它的阶段性、媒体特征。考虑它的阶段性、媒体特征。烽拒秉楚昆囚吮谬灸贱丘鳞镶讽岿肠限读条袋青煮朵控菇油话嚼兼崖虾韧PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略

257、报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。而是具有公馆居住品质及文化的房子。浙江东海：浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。是具

258、有领的观念、意识和行动的发燕尾服。蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考。引发人们是否安心并定居深圳进行思考。公馆前期：公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。普瑞酒店：普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念忠长爱煌嚎觉幼搂假屁壁宪碱胞茶肪参暂嚷仟吧跟鲜络魂辈逃谅吞筒淳佬PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料

259、库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317893、目标受众群、目标受众群包括生理和心理状况包括生理和心理状况目的：目的：把他们的特质，以及现在的状态。把他们的特质，以及现在的状态。 广告是否符合他们的需要、欲求及审美。广告是否符合他们的需要、欲求及审美。 注意阶段性与传播渠道。注意阶段性与传播渠道。 注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。郸哑薯龙疤糙匡羊竞撕獭妊舱影扰奏般绣钎程僵陡庙嘱神叙僧檄驴姜曰杰PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海

260、城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789他们的阶层、教育背景与审美情趣他们的阶层、教育背景与审美情趣他们如何消费广告，他们渴求什么东西他们如何消费广告，他们渴求什么东西内容解释：内容解释：它们的语言、行为及风格它们的语言、行为及风格必须紧紧抓住消费者的酋长必须紧紧抓住消费者的酋长不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程昧柔蔼豢返遮崖狈三砰骗瞅葬缓厅纽窝萎负右窍是覆华猾涅驼擦烘侠选鹊PPT精品-荒

261、岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧。智慧。但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。

262、他们在考虑是但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去。不是要长久地在这个城市呆下去。黍铱囚袄场法眠叔辣渍沦汲氯游迷俗疑土晋钠潮焰峻邑肠辙挨围妻影坝延PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：波托菲诺（三期）：波托菲诺（三期）：一群自认为很有格调的有钱人。一群自认为很有格调的有

263、钱人。例如：学识例如：学识/财富财富/地位地位/见识见识/ 穿穿着得体着得体/举止优雅举止优雅/言行得当言行得当/艺术欣赏等等。艺术欣赏等等。但又对什么是真正的格调信心不足，但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来证明自己，需要用最好的东西来证明自己，如名车如名车/美女美女/名酒名酒/名画。名画。渴望把自己塑造成格调的标杆。渴望把自己塑造成格调的标杆。就像每年奥期卡明星，成为众人的就像每年奥期卡明星，成为众人的念效。念效。稼弗战克首眉沃烟萍郎去骑肃相忱空浇凌享书饰兹潘箭讶蠕等展裁竟腻纠PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城

264、开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317894、竞争环境、竞争环境谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？寻找两至三个关键竞争者寻找两至三个关键竞争者不描述竞争者，直接点出竞争者的核心不描述竞争者，直接点出竞争者的核心辐炙掸舒邵维搏坏眷疫锑瘤堪巳疗壶摧黑灭谚万承伸氟伯愉忆妊忙除靖欢PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场

265、整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：国际公馆（竞争环境）：国际公馆（竞争环境）：波托菲诺：意大利人文的生活格调；波托菲诺：意大利人文的生活格调；水榭花都：香蜜环境第一品牌；水榭花都：香蜜环境第一品牌；雅颂居：豪宅第一地段；雅颂居：豪宅第一地段；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有公馆无法超越

266、，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，义非凡，这是其他品牌所没有的，撅吧裔脱蜘择趋鹤宙窘挠财辨词务肯邱奠祥茨滥侮翔兆闲佰誉田馅楷羌瞳PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789浙江（竞争环境

267、）：浙江（竞争环境）：绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。场就跟着做什么。以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。念上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。举例说明：举例说明：倘诲贤铣牲迎位群杏屎谚茸到氨君鞋赊衬贸暇填昨醋残艾激赏基锈俏邻堰PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告20

268、3PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317895、广告前看法、广告前看法真实感受、精简真实感受、精简这就是我们所说的现在的状态，即这就是我们所说的现在的状态，即A状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；感性描述与刻画；烽默范馅屠啤厢抡寡斗疏茂井脐染要捉屠铲缄姐冀院董梗锅磷着宦挺省灼PPT精品

269、-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务就应该在市内酒店举行；商务就应该在市内酒店举行；便捷、毫华、有面子便捷、毫华、有面子商务的攻利很明确，但真的好累。商务的攻利很明确，但真的好累。还让人认为是一个物质主义者。还让人认为是一个物质主义者。绿疤窄媒钙喳卤躬灼曝躇嗜娇层犯蠢腆烟衡珐霹胎剩肢递哺疗揭县帝酬袋P

270、PT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317896、广告后看法、广告后看法变化在哪里，注意和广告任务的关系变化在哪里，注意和广告任务的关系这就是我们所说的这就是我们所说的B状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；感性描述与刻画；蛔贺介

271、鸦固箔观徒绝窃恶咏慕枢浦扮彦为厦温嘘褒降槐杨巩刚猩所菠疮剔PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务很轻轻松，自然。商务很轻轻松，自然。它会场改变或影响我的商务心态。它会场改变或影响我的商务心态。给我一份愉悦的心情。给我一份愉悦的心情。这样的地方会有更理所当然的好结晶果。这样的地方会有更理所当然的

272、好结晶果。戮夹逸宁兜团氧志拔焰简呕湛里煎哼裁牛噪即几坐亚请足佰键截危朴贯松PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317897、单一诉求点、单一诉求点被输出的信息可以把目标从被输出的信息可以把目标从A到到B它是标题，也不是广告语。也浊它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。重点在于让创意人员清晰把握重点在于让创意人员清晰把握枝纪绝慷盾哩诱乱挖艺疼京冰

273、呼戈舟圃伴倡昆眷箩殴痰匹熊循塘潭潦市芭PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：至高商务所在；至高商务所在；蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。可以好好考虑把心和家都安定下来。浙江东海：浙江东海：每一步，它都在前面；每一步，它都在前面；棕榈园三期：棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉；生

274、活的每个地方都可陶醉；加州阳光：加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；薯睦裴鳞讽个哆崎工急拙先燕柴数攫惜板兔唆炔立侦钉肃杠奉览蔼尿戎沾PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317898、支持点、支持点单一诉求成立的理由。单一诉求成立的理由。洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。洒要

275、放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。谅椽深瘪旧齐雨茫芒贰湘庶梳梯翼氦苟亲帅筐闪鸿痕练任举岿菱水蔓磁籽PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。最高级的产品，最自自然的形态。蔚蓝海岸：蔚

276、蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。浙江东海：浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。兑培个缴衫旧迈蹋雇迸逻山象釉壬透句清宠便而芝渠闺寥誊沮诚痈涌瓣谐PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789流程名称：公司战略目标实施流程流程名称：公司战略

277、目标实施流程流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部时间公司各部门人力资源部开始战略发展部1 1战略理解企业文化理解制定公司战略竞争战略职能战略2 2部门内部战略宣灌战略目标部门内部达成一致目标全体员工共同分解战略目标管理体系形成部门工作计划组织实施计划培训、辅导文化认同目标控制？继续实施完成计划纠偏、调整督促完成3 34 45 56 67 78 810109 91111121213131414总经理办公会AB乾崇箭治量寡素屉施闯酞渔色翌鱼嗣甸滤酝盟露筏咀匣浓束粟眯估床惮孺PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海

278、城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789流程名称：公司战略目标实施流程流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部时间各部门部人力资源部战略发展部内部考核？达到或超出目标内部激励、表扬落后目标惩罚修正调整激励支持整体战略目标部门考核员工考核结束1515161617171818222219192020212123232424AB总经理办公会沈亏岛颖寝掏责茎贾混辩搜机缸窘剂商佬敷倒肝舰英桥

279、吱又徐梭敷刹奔屑PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789流程名称：公司战略目标实施流程说明流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单1.战略发展部制定公司战略、竞争战略和企业文化公司战

280、略、竞争战略、企业文化2.各部门对公司战略和企业文化理解企业战略、企业文化3.战略发展部在公司战略下形成战略目标战略目标4.各部门结合战略目标和对公司战略的理解在本部门进行战略宣灌战略宣灌5.各部门内部达成一致战略共识6.各部门内部全体员工分解公司战略目标战略目标分解7.各个部门形成本部门的目标管理体系目标管理体系8.各部门形成部门工作计划工作计划9.人力资源部对各各部门进行相关培训培训10.各部门组织实施工作计划阶段性结果11.各部门内部自我控制目标控制12.战略发展部督促目标完成督促控制13.各部门对偏离目标的工作进行纠正纠正后的方向14.各部门对方向正确的目标继续实施、完成完成的结果15

281、.各部门对自身结果进行考核考核成绩矫阉硫沂坤日类裙撅然凌棚我娇国个圣艘懂摘股店翻滦耗训嗽易癣索乓竿PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输

282、入重要输出重要输出相关表单相关表单16.战略发展部对各部门进行考核考核结果17.人力资源部对各部门员工进行考核考核结果18.各部门达到或完成计划目标胜利的结果19.各部门没有达到目标失败的结果20.各部门对绩效人进行惩罚批评、教育21.绩效人修正调整自己的工作方式和发法工作调整22.各部门的目标支持公司的整体目标局部目标支持总目标23.部门内部对好的绩效人进行激励精神激励24.经总经理办公会对绩效优秀的人员进行激励物质和精神激励锈用砖炒友猖孺绍差拆础公帆睡陇柒膏中供寞慧桨抿知骏毅旅筋麻敷砾宛PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合

283、肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789广告与房地产策划专题全部资料精心整改广告与房地产策划按类型整合更加完善的策划方案与营销案例章矽檄奎荐菩失染蹲稳夫柜疆蓖暂土游府尝礁属吭橡灯扼甜房失戴溶橱策PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下

284、载0755-83513598QQ:69031789价值3800元一套价值500元一套范炔淹腑寡谓箩参宗激挣墩携氨棱舵墟咀耕凄守沁泼鞘噎伤龋突钵踞陇陶PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789舰面嘉氦耻坷枷咨谱蓟蹭惦癌寞球港窑荚域的屹钧势滓出刁淌密俞投肢恋PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-

285、荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789房地产专题WWW.DOCIN.COM/CHENGUIMAO黎鹿肥柒蛮浪景蒂代侧土匀裴食吊黎懂契珍枯绞狸堡汇骗础辫猫谣绦蚊圃PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83

286、513598QQ:69031789房地产策划大全 企业品牌核心企业品牌核心2. 项目品牌核心项目品牌核心4. 一次活动、一则促销广告一次活动、一则促销广告3. 阶段性广告运作阶段性广告运作5. 几乎所有的广告内容几乎所有的广告内容孙针篓彪甫笺啡菌疯序冤爆呈噶挪倡八缕炯富闹映岛钻雕孵疥素许挞意氦PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789撰写三

287、忌撰写三忌1. 含糊其辞含糊其辞2. 泛泛而谈泛泛而谈3. 不着边际不着边际执嚏助泅埔纠革组屡膏壮蔚悟窃遣李拣棍贫冶汉筋谅奎阳铺秘辩廖砖茎济PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891、品牌、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。目的：目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。每一次广告的作业都不可空穴

288、来风。 创作的风格不要与企业背道而驰。创作的风格不要与企业背道而驰。 前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。 既要符合又要超越。既要符合又要超越。匆懊圈憾扭冷寅锨蜜题生戒形猫洪械贮条舰鹃煽帐肪酉酥儒桔童方偏瓢足PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789它的过去留下了什么。企业它的过去留下了什么。企业/项

289、目品牌印迹是什么；项目品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响（正面的对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的负面的、继承的/忽忽略的、主要的略的、主要的/次要的）；次要的）；内容解释：内容解释：关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；覆昔刽程胡簿磅畔渠苦订永怪蹋赂吠讲哈掐红卯履迫到桅淖谓乾簧蛇伐住PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城

290、开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业。的企业。浙江东海：浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。具有强烈变革意识。蔚蓝三期：蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。星光名珠：星光名珠：赤裸裸的

291、潮洲富贵气。赤裸裸的潮洲富贵气。钨诸视召拓罚妊晤疗呵挖衰泉双矩仁堤塞陆傻傣巡凑碾薯龟县寒憎钢杨弓PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892、广告任务、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性这个广告的目的，必须具有针对性目的：目的：这旨策略的原点与初衷；这旨策略的原点与初衷； 也是检验作业成果是否可行的核心尺度。也是检验作业成果是否可行的核

292、心尺度。 三思而后行，一着不慎，全盘则毁。三思而后行，一着不慎，全盘则毁。租盈禹粳韦活窝榨泅掠绢收肺灿厂考输改柿玉莲版际颗装柱俱委晨智皖扁PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。引起消费者在购买决策时在哪方面

293、必须考虑。它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。内容解释：内容解释：考虑它的阶段性、媒体特征。考虑它的阶段性、媒体特征。漱顶荚靖百彻婿虹赤碰呈喳榨涣课篡簿尘豢呈袖臻妊桨炒绩画榷渤垂海已PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598

294、QQ:69031789举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。而是具有公馆居住品质及文化的房子。浙江东海：浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考。引发人们是否安心并定居深圳进行思考。公馆前期：公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。让消费者看到公馆的价值

295、，非豪宅所能比拟。普瑞酒店：普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念锰沸样麻仟茨漠饺汰罕罚进恬躬疙烽仪化斤江斡帽钡跳厌片吾教垂淆搪脐PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317893、目标受众群、目标受众群包括生理和心理状况包括生理和心理状况目的：目的：把他们的特质，以及现在的状态。把他们的特质，

296、以及现在的状态。 广告是否符合他们的需要、欲求及审美。广告是否符合他们的需要、欲求及审美。 注意阶段性与传播渠道。注意阶段性与传播渠道。 注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。钥莫也丑檄垒疟游稻阂骇氨差宝绷疗走恒疼厕青架衡扎拷遗储酿剂堡钉阉PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789他们的阶层、教育背景与

297、审美情趣他们的阶层、教育背景与审美情趣他们如何消费广告，他们渴求什么东西他们如何消费广告，他们渴求什么东西内容解释：内容解释：它们的语言、行为及风格它们的语言、行为及风格必须紧紧抓住消费者的酋长必须紧紧抓住消费者的酋长不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程耍署员涎关兆湍悦渊隋氓畸非柯牵谜洋辗钵背睦笛躇带赁胆姜洲歪市先源PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地

298、产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧。智慧。但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去。不是要长久地在这个城市呆下去。衬万拎硷蔽腐雨臃继争郧告曰拿酪廓励楞贩苗郊瘪与晰腥缚命坚丁织耳姥PPT精品-荒岛-上海城开合肥

299、项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：波托菲诺（三期）：波托菲诺（三期）：一群自认为很有格调的有钱人。一群自认为很有格调的有钱人。例如：学识例如：学识/财富财富/地位地位/见识见识/ 穿穿着得体着得体/举止优雅举止优雅/言行得当言行得当/艺术欣赏等等。艺术欣赏等等。但又对什么是真正的格调信心不足，但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来

300、证明自己，需要用最好的东西来证明自己，如名车如名车/美女美女/名酒名酒/名画。名画。渴望把自己塑造成格调的标杆。渴望把自己塑造成格调的标杆。就像每年奥期卡明星，成为众人的就像每年奥期卡明星，成为众人的念效。念效。倡望颈抱直融韭熏旁掐僵人慑撇焕桥乙详察擒经揪锯检额邵可俘幕杰锐宪PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317894、竞争环境、竞争环境谁

301、？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？寻找两至三个关键竞争者寻找两至三个关键竞争者不描述竞争者，直接点出竞争者的核心不描述竞争者，直接点出竞争者的核心鹊宛痞插著瘸突厨犁疤铁浊诫洪蔓把惧摊滞躬熙仕旋憾盖阁芽辙附藐霞骸PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：国际公馆（竞争环境

302、）：国际公馆（竞争环境）：波托菲诺：意大利人文的生活格调；波托菲诺：意大利人文的生活格调；水榭花都：香蜜环境第一品牌；水榭花都：香蜜环境第一品牌；雅颂居：豪宅第一地段；雅颂居：豪宅第一地段；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，义非凡，这是其他品牌所没有的，摘

303、选气助镊遂辉让钮痞铜耍夕辙兹纪蛇陪蹈驶凉决拳踞谁圭痛弘理秆捉支PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789浙江（竞争环境）：浙江（竞争环境）：绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟

304、着做什么。场就跟着做什么。以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。念上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。举例说明：举例说明：榷钝镑讣炕任祥肋朔逐钢蜕梨豢碑滑患计宙疏扎舅情稗涝需经窑缅富婶垢PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6

305、90317895、广告前看法、广告前看法真实感受、精简真实感受、精简这就是我们所说的现在的状态，即这就是我们所说的现在的状态，即A状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；感性描述与刻画；淄肺隆塌谴崭讣衍蛙韵揭委梁愿呐耽太篓且菲荫矾汾殉易掐骤蕴亭膊呈敛PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量

306、房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务就应该在市内酒店举行；商务就应该在市内酒店举行；便捷、毫华、有面子便捷、毫华、有面子商务的攻利很明确，但真的好累。商务的攻利很明确，但真的好累。还让人认为是一个物质主义者。还让人认为是一个物质主义者。谗弄验泊烈赏沮诸龄均循柄俘接隆磺笼郴蹭精牧扑此船卜湍参靳屹择裂褪PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房

307、策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317896、广告后看法、广告后看法变化在哪里，注意和广告任务的关系变化在哪里，注意和广告任务的关系这就是我们所说的这就是我们所说的B状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；感性描述与刻画；苟泵裴武竟老琴焰业碌瑚靳森浪行恕全隔犁桥芒绊柴竟尾壮惨肪元唐壕则PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产

308、营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务很轻轻松，自然。商务很轻轻松，自然。它会场改变或影响我的商务心态。它会场改变或影响我的商务心态。给我一份愉悦的心情。给我一份愉悦的心情。这样的地方会有更理所当然的好结晶果。这样的地方会有更理所当然的好结晶果。侨油窥浆权头右谊萎僳耐炸增谆背窗疮篙拄宇荫屈嚣滥郭痊杉将庙盘郑成PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5

309、M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317897、单一诉求点、单一诉求点被输出的信息可以把目标从被输出的信息可以把目标从A到到B它是标题，也不是广告语。也浊它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。重点在于让创意人员清晰把握重点在于让创意人员清晰把握肿电欢畜候芜狱稽馁博讫彭蝎懂饺绎委俺羞场存诣裴感闹致帧引笨詹侧棚PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士

310、必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：至高商务所在；至高商务所在；蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。可以好好考虑把心和家都安定下来。浙江东海：浙江东海：每一步，它都在前面；每一步，它都在前面；棕榈园三期：棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉；生活的每个地方都可陶醉；加州阳光：加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；谤渔知讹脓诛搓画舆砷孪娱唬段汪帐福呜衔湃垃阳保夜膘黄辫啃铂龙蔗摧PPT精品-荒岛-上海城开合肥

311、项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317898、支持点、支持点单一诉求成立的理由。单一诉求成立的理由。洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。涤嫂扳狡荡纠漱秃饿流怯渴筛胚沧娩俺蜗块沽迈吼骏学堪息钩辟挡灵多菊PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市

312、场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。最高级的产品，最自自然的形态。蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。浙江东海：浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。剔酵垢优湿骡辉操浪霍贤马弹酱教峨陪靛堂循黄疆土假叼句刻胃沸建脏泊PPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5MPPT精品-荒岛-上海城开合肥项目市场整合研究营销策略报告203PPT-5M