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1、第五章第五章 森林资源评价森林资源评价第一节第一节 森林资源的经济学特征森林资源的经济学特征第一节第一节 森林资源的经济学特征森林资源的经济学特征一、森林资源的经济属性一、森林资源的经济属性（一）森林资源概念（一）森林资源概念 森林资源是森林资源是林地及其上所生长的森林有林地及其上所生长的森林有机体机体的总称。的总称。 以林木资源为主以林木资源为主，还包括林中和林下植，还包括林中和林下植物、野生动物、土壤微生物及其他自然环境物、野生动物、土壤微生物及其他自然环境因子等资源。因子等资源。 （二）森林资源的经济属性（二）森林资源的经济属性1.森林资源的再生性森林资源的再生性注意再生是有条件注意再生
2、是有条件的，再生资源往往最容易灭绝。的，再生资源往往最容易灭绝。2.森林资源的稀缺性森林资源的稀缺性3.森林资源的不可替代性森林资源的不可替代性尤其是整体功尤其是整体功能（如生态、景观），而实体物质的功能是能（如生态、景观），而实体物质的功能是可以替代的（如用煤、水泥等）。可以替代的（如用煤、水泥等）。4.森林资源分布的不均衡性森林资源分布的不均衡性长途运输长途运输。5.森林资源的增值性森林资源的增值性森林银行。森林银行。6.产品转化的巨差性（产品转化的巨差性（指蓄积和采伐量指蓄积和采伐量之间的差距，中国是之间的差距，中国是50:1，每年采伐约，每年采伐约2亿亿方方）；）；7.产业的双重经济性
3、（产业的双重经济性（森林既是营林产森林既是营林产品，也是森林旅游等产业的生产资料品，也是森林旅游等产业的生产资料）8.森林资源管理的弹性森林资源管理的弹性u经营时间弹性经营时间弹性无论无论生产生产还是还是收获收获的时间都有的时间都有弹性弹性；u储存空间弹性储存空间弹性储存空间的选择很灵活储存空间的选择很灵活；u功能交叉的弹性功能交叉的弹性森林有森林有用材、防护、景观等用材、防护、景观等功能。功能。（一）按其（一）按其起源与演变划分起源与演变划分原始林资源、人工林资源、天然次生林原始林资源、人工林资源、天然次生林资源资源（二）按其与社会经济活动的关系划分（二）按其与社会经济活动的关系划分经营性、
4、非经营性森林资源经营性、非经营性森林资源（三）按林种划分（三）按林种划分用材林、防护林、薪炭林、经济林、特用材林、防护林、薪炭林、经济林、特种用途林资源种用途林资源二、森林资源的分类方式二、森林资源的分类方式第二节第二节 林地的经济评价林地的经济评价一、林地概述一、林地概述（一）林地的范围（一）林地的范围林地是指国家法律确认的用于林业林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地用途的土地。不是树林占的地就是林地。比如农不是树林占的地就是林地。比如农田里的果园，其占用的地就不是林地。田里的果园，其占用的地就不是林地。（二）林地资源的经济学属性（二）林地资源的经济学属性1.林地具有生产力林地具有生产力
5、2.林地资源的有限性林地资源的有限性3.地域性和不可替代性地域性和不可替代性 4.开发利用的可选择性开发利用的可选择性 林地的使用成本是机会成本林地的使用成本是机会成本5.林地使用效益的综合性林地使用效益的综合性（三）我国林地资源质量（三）我国林地资源质量n将我国林地质量划分为四等的话，将我国林地质量划分为四等的话，一等一等地占地占65%65%、二等、二等27%27%、三等、三等8%、四等占、四等占10%；注意这不能说明我国林地的注意这不能说明我国林地的质量好！质量好！因为这是内部比较，反映内部因为这是内部比较，反映内部质量构成情况，没有国际比较！质量构成情况，没有国际比较！n在现有林地中，主
6、要在现有林地中，主要受受坡度限制坡度限制的占的占72%72%，受受土层薄限制土层薄限制的占的占18%，受土质限制，受土质限制的的5%。（四）我国林地的构成（四）我国林地的构成土地类别土地类别占林业用地比例占林业用地比例% %林林业业用用地地有林地有林地( (人工林：生长稳人工林：生长稳定，存活率大于定，存活率大于80%80%或郁闭度在或郁闭度在0.20.2以上以上的；天然林：郁闭度的；天然林：郁闭度大于大于0.20.2的）的）林分林分50.26 50.26 经济林经济林7.87 7.87 竹林竹林1.64 1.64 合计合计58.15 58.15 疏林地疏林地2.80 2.80 灌木林地灌木林
7、地13.40 13.40 未成林造林地未成林造林地1.79 1.79 苗圃地苗圃地0.05 0.05 无林地无林地火烧迹地火烧迹地0.23 0.23 宜林沙荒地宜林沙荒地2.72 2.72 采伐迹地采伐迹地0.97 0.97 宜林荒山荒地宜林荒山荒地18.26 18.26 合计合计22.19 22.19 总计总计100.00 100.00 林分：林分：n林分指内部结构特征林分指内部结构特征（如树种组成、林（如树种组成、林冠层次、年龄、郁闭度、起源、地位级冠层次、年龄、郁闭度、起源、地位级或地位指数等）或地位指数等）基本相同，而与周围森基本相同，而与周围森林有明显区别的一片具体森林。林有明显区别
8、的一片具体森林。n林分常作为确定森林经营措施的依据，林分常作为确定森林经营措施的依据，不同的林分需要采取不同的经营措施不同的林分需要采取不同的经营措施。林班：林班：n林班是在林场的范围内，为林班是在林场的范围内，为便于森林资便于森林资源统计和经营管理源统计和经营管理，将林地划分为许多，将林地划分为许多面积大小比较一致（面积大小比较一致（我国一般为我国一般为50-200公公顷顷）的基本单位。）的基本单位。n林班区划的作用林班区划的作用便于测量统计森林蓄积量；便于测量统计森林蓄积量；便于开展护林防火、林政管理；便于开展护林防火、林政管理；便于开展经营利用活动。便于开展经营利用活动。小班（林班的下一
9、层）：小班（林班的下一层）：n小班是小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显差内部特征基本一致，与相邻地段有明显差别的地段别的地段，是进行，是进行森林经营、组织木材生产的最森林经营、组织木材生产的最小单位小单位，也是，也是调查设计的基本单位调查设计的基本单位。n把把立地条件、林分因子、采伐方式、经营措施相立地条件、林分因子、采伐方式、经营措施相同和集材系统同和集材系统一致的林分划为一个小班。一致的林分划为一个小班。n小班界限小班界限以自然区划以自然区划（如山脉、河流、道路等）（如山脉、河流、道路等）为主为主。n一个小班的面积，一个小班的面积，一般以一般以5公顷左右为宜公顷左右为宜，最大不，最大
10、不应超过应超过20公顷。公顷。林分、林班、小班的差异林分、林班、小班的差异n林分是把林分是把林子林子划分成的单元。划分成的单元。n林班和小班是把林班和小班是把林地林地划分成的单元。划分成的单元。n林分和小班的划分是为了林分和小班的划分是为了经营措施的制经营措施的制定定。n林班的划分是为了林班的划分是为了森林资源管理和统计森林资源管理和统计的方便的方便。（五）反映林地利用情况的指标（五）反映林地利用情况的指标n林地利用率林地利用率=有林地有林地/林地林地中国大陆中国大陆60%多多台湾台湾100%美德日朝美德日朝90%以上以上n单位林地蓄积量（单位林地蓄积量（中国的低中国的低）蓄积量包括：蓄积量包
11、括：活立木蓄积量（大活立木蓄积量（大含所有活立木蓄积）含所有活立木蓄积）有林地蓄积量（中有林地蓄积量（中含经济林蓄积）含经济林蓄积）林分蓄积量（小林分蓄积量（小不含经济林蓄积）不含经济林蓄积）（一）立地和立地质量（一）立地和立地质量n立地是森林或其他植被生存的空间及与其相立地是森林或其他植被生存的空间及与其相关的自然因子（关的自然因子（如降水、风、温度等如降水、风、温度等）的综）的综合。合。n立地质量则指在某一立地上立地质量则指在某一立地上既定既定森林的生森林的生产潜力产潜力。一块地，用于栽苹果可能好，用于栽核桃就不一定好；一块地，用于栽苹果可能好，用于栽核桃就不一定好；同一块地对于不同树种来
12、说立地质量评价结果可能不同同一块地对于不同树种来说立地质量评价结果可能不同二、二、林地生产力评价林地生产力评价（二）评价的基本思路（二）评价的基本思路评价林地生产力，可以评价林地生产力，可以运用林地生产力运用林地生产力影响因子（影响因子（如坡度、土层厚度、土壤养分含如坡度、土层厚度、土壤养分含量、降水量等量、降水量等）直接评定）直接评定；也可采用反映林地生产力的标志如也可采用反映林地生产力的标志如树高树高，单位面积林木产量、产值或纯收入单位面积林木产量、产值或纯收入等来评价等来评价。也就是说可以根据林地也就是说可以根据林地自身特点自身特点进行评进行评价，也可以根据其价，也可以根据其效用结果效用
13、结果进行评价。进行评价。（三）评价方法（三）评价方法.根据树林的树高来评价根据树林的树高来评价地位级法地位级法地位指数法地位指数法（1）地位级法）地位级法n依据林子平均高与其年龄的关系作为评定标依据林子平均高与其年龄的关系作为评定标准准用地位级表来反映。用地位级表来反映。n可以根据待估林地上的林木年龄和树高，查可以根据待估林地上的林木年龄和树高，查地位级表地位级表确定其立地等级。确定其立地等级。n如小兴安岭的某一片天然红松林，如小兴安岭的某一片天然红松林，60年了，树高平均年了，树高平均9米米，则其林地地位级为，则其林地地位级为级。级。n级地最好！级别越大越不好。级地最好！级别越大越不好。（2
14、）地位指数法）地位指数法n地位指数是依据现在待估林地上某种树地位指数是依据现在待估林地上某种树的年龄和平均高度，推测其在标准年龄的年龄和平均高度，推测其在标准年龄时（时（一般取达到生长稳定的年龄一般取达到生长稳定的年龄）的树）的树高（这个树高叫做高（这个树高叫做地位指数，地位指数，该数据可该数据可以通过查以通过查地位指数表地位指数表得到）。得到）。 全国杉木地位指数表全国杉木地位指数表 标准年龄标准年龄20年年 树高树高年龄年龄指数级指数级6810121416182022567891011121314151.01.41.42.11.82.62.23.12.63.62.94.13.24.53.5
15、4.93.85.24.05.64.25.91.82.63.34.04.75.35.86.36.77.27.52.23.14.14.95.76.47.17.78.28.79.22.63.74.85.86.77.68.49.19.710.310.93.44.35.56.77.88.89.710.511.211.912.63.44.96.37.68.89.911.011.912.713.514.23.85.47.08.59.911.112.213.314.215.115.94.26.07.79.410.912.313.514.715.716.717.64.66.68.510.311.913.514.
16、816.117.218.319.2n例如某杉木林，年龄为例如某杉木林，年龄为14年，平均高为年，平均高为16m，由上，由上表可以查得地位指数为表可以查得地位指数为“20”。n地位指数地位指数“20”意味着该林分在标准年龄（意味着该林分在标准年龄（20年）年）时，平均高可以达到时，平均高可以达到20m。.比较分析法比较分析法.*100被评价林地的级分被评价林地的级分被评价林地的指标值被评价林地的指标值（如树高、蓄积等）（如树高、蓄积等）.标准林地（标准林地（分值为分值为100）的指标值）的指标值.回归分析法回归分析法运用回归法建立林地生产力（运用回归法建立林地生产力（用蓄积或用蓄积或树高等表示树
17、高等表示）与林地各特征（）与林地各特征（如土层厚度、如土层厚度、坡度等坡度等）的关系式，然后依据具体地块的特）的关系式，然后依据具体地块的特征确定该林地的生产力。征确定该林地的生产力。三、林地资源货币评价三、林地资源货币评价林地林地资产评估资产评估（一）含义：（一）含义：林地资产评估是林地资产评估是对对某一时日某一时日的一定的一定面积面积林地使用权的价格林地使用权的价格进行评估进行评估。（二）林地资产评估的主要方法（二）林地资产评估的主要方法1.现行市价法现行市价法n现行市价法是现行市价法是以类似条件林地的市价推算待以类似条件林地的市价推算待估林地价值估林地价值的方法。其计算公式为：的方法。其
18、计算公式为：nubBu林地评估值林地评估值林地质量调整系数林地质量调整系数b物价调整系数物价调整系数参照林地单位面积的交易价格参照林地单位面积的交易价格S被评估林地的面积被评估林地的面积2.林地期望价法林地期望价法n林地期望价法以林地期望价法以实行实行永续皆伐永续皆伐为前提，为前提，从无林地造林开始计算从无林地造林开始计算，将将无穷多个轮无穷多个轮伐期的纯收益伐期的纯收益全部全部折为现值折为现值累加累加求和求和，作为林地的评估值。作为林地的评估值。DbDbDaDaAuAuV VCiCiCiCiCiCiCiCiCiCiCiCiCiCiCiCiDbDbDaDaAuAuDbDbDaDaAuAuDbD
19、bDaDaAuAu造林投入造林投入间伐收入间伐收入 主伐收入主伐收入正常年份的正常年份的经营费用经营费用 年年林地期望价计算公式林地期望价计算公式nu林地评估值林地评估值ni第年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、第年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）抚育等费用）nu现实林分第年主伐时的现实林分第年主伐时的纯纯收入（指木材销售收入收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）税费、木材经营的合理利润后的部分）na、b现实林分第、年的间伐现实林分第、年的间伐纯纯收入收入n
20、经营周期经营周期n年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）场部管理费用和财务费用）n利率利率推导推导:n则一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益（则一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益（u年末年末的值）为：的值）为：Au+Da的终值的终值+Db的终值的终值-Ci的终值的终值DbDbDaDaAuAuV VCiCi CiCiCiCiCiCi CiCiCiCi CiCiCiCiDbDbDaDaAuAuDbDbDaDaAuAuDb
21、DbDaDaAuAun则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期间费用为）：间费用为）：S的年值，即由终值求年金。的年值，即由终值求年金。n则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（考虑期间费则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（考虑期间费用为）：用为）：Q-V。也就是说在永续经营下，每年获得。也就是说在永续经营下，每年获得Q-V。n则永续经营下，土地各年纯收益的现值则永续经营下，土地各年纯收益的现值总和（即土地期望值）为：总和（即土地期望值）为：由无限期年金求由无限期年金求现值：现值：即即:n一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益一个轮伐
22、期内，不考虑期间费用时的纯收益DbDbDaDaAuAuV VCiCi CiCiCiCiCiCi CiCiCiCi CiCiCiCiDbDbDaDaAuAuDbDbDaDaAuAuDbDbDaDaAuAun相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期间相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期间费用为）：费用为）：n考虑期间费用时，每年获得的纯收益：考虑期间费用时，每年获得的纯收益：n则土地期望值为：则土地期望值为：n即：即：3.年金资本化法年金资本化法n年金资本化法是年金资本化法是将被评估林地每年相对稳将被评估林地每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益定的地租收益作为资本投资收益，按适当
23、，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为：计算公式为：nu林地评估值林地评估值n林地年平均地租收益林地年平均地租收益n投资收益率投资收益率4.林地费用价法林地费用价法n林地费用价法是以林地费用价法是以取得林地取得林地所需的所需的费用费用和把林地和把林地维持到现在状态维持到现在状态所需的所需的费用费用来来估算林地评估值的方法。其计算公式为：估算林地评估值的方法。其计算公式为：nu林地评估值林地评估值林地购置费林地购置费i林地购置后，第年林地改良费林地购置后，第年林地改良费林地购置年数林地购置年数利率利率（三）各类林地资产的评估方法选择（三）各类林
24、地资产的评估方法选择林地资产评估方法中：林地资产评估方法中：n现行市价法现行市价法适用于各类林地资产评估；适用于各类林地资产评估；n年金资本化法年金资本化法适用于林地年租金相对稳适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；定的林地资产评估；n林地费用价法林地费用价法一般适用于苗圃地等林地一般适用于苗圃地等林地资产评估。资产评估。n林地期望价法林地期望价法适用于能够产生经济收益适用于能够产生经济收益的林地资产的评估。的林地资产的评估。第三节第三节 森林立木经济评价森林立木经济评价一、林价的概念和基本理论一、林价的概念和基本理论（一）林价的概念（一）林价的概念狭义的林价是指林地上立木价值的货币表现狭义
25、的林价是指林地上立木价值的货币表现广义的林价是指森林资源价值的货币表现广义的林价是指森林资源价值的货币表现（二）林价理论基础（二）林价理论基础马克思的劳动价值论和地租学说马克思的劳动价值论和地租学说其他学说其他学说（三）林价构成及影响林价的因素（三）林价构成及影响林价的因素.林价构成（几种意见）林价构成（几种意见）（）营林生产成本（利息、损失）税金（）营林生产成本（利息、损失）税金利润利润（）营林生产成本利息（）营林生产成本利息（）林价防护效益价值（）林价防护效益价值.影响林价的因素影响林价的因素（）营林生产成本（）营林生产成本（）收益状况（）收益状况（）供求关系（）供求关系（4）森林资源状况
26、和国家经济政策）森林资源状况和国家经济政策3.林价评估时要进行森林资源状况调查林价评估时要进行森林资源状况调查（1）以林分为单位调查）以林分为单位调查n林分，指内部特征大体一致而与邻近地段有林分，指内部特征大体一致而与邻近地段有明显区别的一片林子。明显区别的一片林子。n一个林区的森林，可以根据一个林区的森林，可以根据树种的组成树种的组成、森森林起源林起源、林相林相、林龄林龄、疏密度疏密度等的不同，划等的不同，划分成不同的林分。分成不同的林分。树种组成树种组成n树种组成系数树种组成系数是某树种的蓄积量是某树种的蓄积量（或断面积）（或断面积）占林分总蓄积量占林分总蓄积量（或总断面积）（或总断面积）
27、的比重，树种的比重，树种组成系数通常用十分法表示组成系数通常用十分法表示，即各树种组成系，即各树种组成系数之和等于数之和等于“10”。n由树种名称及相应的组成系数写成组成式，就由树种名称及相应的组成系数写成组成式，就可以将林分的树种组成明确表达出来。可以将林分的树种组成明确表达出来。n例如：例如：杉木纯林杉木纯林，则林分的组成式为，则林分的组成式为“10杉杉”。油松和杨类组成的混交林，林分总蓄积为油松和杨类组成的混交林，林分总蓄积为100m3，其中，油松的蓄积为，其中，油松的蓄积为80m3，杨类蓄积，杨类蓄积为为20m3，该林分的树种组成式为：，该林分的树种组成式为：8松松2杨。杨。林相n林相
28、，亦称，亦称“森林的外形森林的外形”。一是指林冠的层次，分为一是指林冠的层次，分为单层林和复层林单层林和复层林；二是指森林的二是指森林的林木品质和健康状况林木品质和健康状况。n林木价值较高，生长旺盛，称为林木价值较高，生长旺盛，称为林相优良林相优良，反之则称为反之则称为林相不良林相不良。林分密度之林分密度之疏密度疏密度n疏密度是林分疏密度是林分每公顷胸高断面积（或蓄积每公顷胸高断面积（或蓄积）与相同立地条件下标准林分与相同立地条件下标准林分（最好的林分）（最好的林分）每公顷胸高断面积（或蓄积）每公顷胸高断面积（或蓄积）之比值。之比值。林分密度之林分密度之郁闭度郁闭度n林冠的垂直投影面积与林地面
29、积之比称林冠的垂直投影面积与林地面积之比称为郁闭度为郁闭度，它可以反映林冠的郁闭程度，它可以反映林冠的郁闭程度及树木利用空间的程度。及树木利用空间的程度。n在实际工作中，常常采用样点法估算林在实际工作中，常常采用样点法估算林分郁闭度，代替计算林冠垂直投影面积分郁闭度，代替计算林冠垂直投影面积与林地面积的比值。与林地面积的比值。（2）林分调查的因子）林分调查的因子n主要有：林分起源、林相、树种组成、林主要有：林分起源、林相、树种组成、林分年龄、林分密度、立地质量、林木的大分年龄、林分密度、立地质量、林木的大小（小（直径和树高直径和树高）、数量（蓄积量）和质）、数量（蓄积量）和质量等，这些因子的差
30、别达到一定程度时就量等，这些因子的差别达到一定程度时就视为不同的林分。视为不同的林分。二、林价计算方法二、林价计算方法（一）各种计算方法简介（一）各种计算方法简介1.市场价倒算法市场价倒算法n市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的的市场销售总收入市场销售总收入，扣除扣除木材经营所消耗的木材经营所消耗的成成本（含有关税费）及应得的利润本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：分作为林木资产评估价值。其计算公式为：nnnn林木资产评估值林木资产评估值n销售总收入销售总收入n木材经营成本（木材经营成本（包括采
31、运成本、销售费用、包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费管理费用、财务费用及有关税费）n木材经营合理利润木材经营合理利润应用时要注意的问题：应用时要注意的问题：（1）合理确定木材的平均价格）合理确定木材的平均价格n要分多种产品分别确定，如原木、综合要分多种产品分别确定，如原木、综合材（小径木和短小材）等。材（小径木和短小材）等。n在计算原木价格时，要根据各径级原木在计算原木价格时，要根据各径级原木的价格、所占比重计算原木的评均价。的价格、所占比重计算原木的评均价。（2）准确确定待评估林分各材种的出材率）准确确定待评估林分各材种的出材率n原木出材率原木出材率森林蓄积中能生产出来森林
32、蓄积中能生产出来的原木所占比重，如的原木所占比重，如30%。n综合材出材率等综合材出材率等森林蓄积中能生产森林蓄积中能生产出来的综合材所占比重，如出来的综合材所占比重，如40%。（3）合理计算税费）合理计算税费n在木材的交易中，虽然税费的标准有明在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但确的规定，但各地的计税基价规定可能各地的计税基价规定可能不同不同，一些收费政策也可能不同，一些收费政策也可能不同。n因此，其税费的数量因此，其税费的数量必须依照当地调查必须依照当地调查的实际资料确定的实际资料确定。（4）合理确定木材生产经营成本）合理确定木材生产经营成本n木材生产经营成本主要包括：木材生产经
33、营成本主要包括：作业准备成本（伐区设计费、道路维修费等）；作业准备成本（伐区设计费、道路维修费等）；采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等费用）；费用）；集运成本（集材、短途运输费用）；集运成本（集材、短途运输费用）；销售费用（检尺、仓贮）；销售费用（检尺、仓贮）；管理费用；管理费用；不可预见费。不可预见费。（5）合理确定木材生产经营利润）合理确定木材生产经营利润n实际操作中主要按森工生产的平均利润实际操作中主要按森工生产的平均利润率计算。率计算。n通常按直接木材生产成本的通常按直接木材生产成本的1015%确确定，或者按照销价的定，或者按照销价
34、的2-4%确定。确定。n例：例：2008年某个体户拟转让年某个体户拟转让10hm2杉木杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为为28年，林分平均胸径为年，林分平均胸径为16cm，平均高，平均高为为15m，蓄积为，蓄积为150m3/hm2，请评估该小，请评估该小班价值。班价值。n据调查相关技术经济指标为：据调查相关技术经济指标为：1、木材销价：杉原木、木材销价：杉原木900元元/m3，杉综合，杉综合750元元/m32、税费计征价：杉木原木、税费计征价：杉木原木600元元/m3，杉木，杉木综合材综合材300元元/m3。3、木材经营成本、木材经营成本(1)伐区设计费
35、：按蓄积伐区设计费：按蓄积7元元/m3(2)检尺费：检尺费：8元元/m3(3)直接采伐成本：直接采伐成本：90元元/m3；(4)道路维护费；道路维护费；5元元/m3(5)短途运输成本：短途运输成本：15元元/m3(6)销售费用：销售价的销售费用：销售价的1%(7)管理费：销售价的管理费：销售价的3%(8)不可预见费：销售价的不可预见费：销售价的2%4、税费、税费(1)育林费：按统一计征价的育林费：按统一计征价的12%征收。征收。(2)维简费：按统一计征价的维简费：按统一计征价的8%征收。征收。(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。征收。
36、(4)增值税：按不含税价的增值税：按不含税价的6%征收。征收。(5)城建税：按增值税额的城建税：按增值税额的5%征收。征收。(6)教育附加税：按增值税额的教育附加税：按增值税额的3%征收。征收。(7)所得税：按不含税价的所得税：按不含税价的2%征收。征收。5 5、经营利润率：直接木材生产成本（直接采伐、经营利润率：直接木材生产成本（直接采伐成本）的成本）的15%15%计算计算6 6、投资收益率：、投资收益率：6%6%7 7、出材率、出材率( (按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况确定地生产的实际情况确定) )杉木出材率杉木出材率70%70
37、%（其中原木（其中原木25%25%；综用材；综用材45%45%）8 8、林地使用费（、林地使用费（由木材采伐者向林地所有者缴纳由木材采伐者向林地所有者缴纳）：）：按林价（杉原木按林价（杉原木160160元）的元）的30%30%计，综用材为原木计，综用材为原木林价的林价的70%70%。具体估价：具体估价：1、每立方米杉原木纯收入为：、每立方米杉原木纯收入为：900-70.7-8-90-5-15-900(1%+3%+2%)-600(12%+8%+0.2%)-9001.06(6%1.08+2%)-9015%-16030%=463.3元元2、每立方米杉综用材纯收入为：、每立方米杉综用材纯收入为：750
38、-70.7-8-90-5-15-750(1%+3%+2%)-300(12%+8%+0.2%)-7501.06(6%1.08+2%)-9015%-16030%70%=409.3元元3、据此可计算该林分评估值为：、据此可计算该林分评估值为：10150(25%463.3+45%409.3)=450015元元为此，该林分评估值为为此，该林分评估值为450015元元2.现行市价法现行市价法n现行市价法是现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市以相同或类似林木资产的现行市价作价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：值的方法。其计算公式为：nn=b
39、n林木资产评估值林木资产评估值林分质量调整系数林分质量调整系数b物价指数调整系数物价指数调整系数参照物单位蓄积的交易价格（元立方米）参照物单位蓄积的交易价格（元立方米）被评估林木资产的蓄积量被评估林木资产的蓄积量使用此法需注意的问题：使用此法需注意的问题：1、合理选择评估的参照案例、合理选择评估的参照案例n应选择应选择林分状况相近、交易时间接近林分状况相近、交易时间接近的案例。的案例。2、正确确定林分质量调整系数、正确确定林分质量调整系数n须根据林分的须根据林分的蓄积、平均直径、地力等级蓄积、平均直径、地力等级等因等因子进行调整。子进行调整。3、合理综合确定评估值、合理综合确定评估值n资产评估
40、操作规范意见（试行）资产评估操作规范意见（试行）规定，必规定，必须须选用三个以上选用三个以上的评估参照案例。的评估参照案例。3.收益净现值法收益净现值法nn林木资产评估值林木资产评估值ni第年的收入第年的收入ni第年的年成本第年的年成本支出支出n经营期经营期n收益净现值法是将被评估林木资产在未收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内来经营期内各年的净收益按一定的折现各年的净收益按一定的折现率折为现值率折为现值，然后累计求和然后累计求和得出林木资得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为：产评估价值的方法。其计算公式为：n折现率（根据当折现率（根据当地营林平均投资收益地营林平均投资收益状况具体
41、确定）状况具体确定）n林分年龄林分年龄4.年金资本化法年金资本化法n年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：式为：nn林木资产的评估值林木资产的评估值n年平均纯收益（年平均纯收益（扣除地租扣除地租）n投资收益率（投资收益率（根据当地营林平均投资根据当地营林平均投资收益状况具体确定收益状况具体确定）5.重置成本法重置成本法n重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营重置成本法是按现时工价及生产水
42、平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：法。其计算公式为：nn林木资产评估值林木资产评估值n林分质量调整系数林分质量调整系数ni第年以现时工价及生产第年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等耗、地租等n利率利率n林分年龄林分年龄三、各林种立木的评估三、各林种立木的评估（一）用材林（含薪炭林）林木资产评估（一）用材林（含薪炭林）林木资产评估n用材林林木
43、资产评估一般按森林经营类型分龄组用材林林木资产评估一般按森林经营类型分龄组进行：进行：1.幼龄林幼龄林一般选用一般选用现行市价法和重置成本法现行市价法和重置成本法。2.中龄林中龄林一般选用一般选用现行市价法现行市价法。3.近、成、过熟林近、成、过熟林主要选用现行市价法中的主要选用现行市价法中的市市场价倒算法场价倒算法。n用材林林木资产评估时，要充分用材林林木资产评估时，要充分注意各龄组评估注意各龄组评估值之间的衔接值之间的衔接。（二）经济林林木资产评估（二）经济林林木资产评估n经济林林木资产评估一般选用经济林林木资产评估一般选用现行市价法、收现行市价法、收益现值法和重置成本法益现值法和重置成本
44、法。在选用收益现值法时应考虑经济林经营的经济寿命在选用收益现值法时应考虑经济林经营的经济寿命期、各生长发育阶段的经济林产品的产量和成本的期、各生长发育阶段的经济林产品的产量和成本的差异、经济寿命期末的林木残值。差异、经济寿命期末的林木残值。在选用重置成本法时应以盛产期前为重置期确定重在选用重置成本法时应以盛产期前为重置期确定重置成本。进入盛产期后，还应根据收获年数确定调置成本。进入盛产期后，还应根据收获年数确定调整系数（折耗系数）。整系数（折耗系数）。n盛产期前相当于盛产期前相当于设备的制造设备的制造，盛产期后是，盛产期后是设备的使用设备的使用。前者中的花销计入设备价值，后。前者中的花销计入设
45、备价值，后面的要计提折旧。面的要计提折旧。（三）防护林林木资产评估（三）防护林林木资产评估已经超出了立木范畴。已经超出了立木范畴。n防护林是以国土保安、防风固沙、改善农业生产防护林是以国土保安、防风固沙、改善农业生产条件等防护功能为主要目的的森林。条件等防护功能为主要目的的森林。n防护林资产评估包括防护林资产评估包括林木的价值和生态防护效益林木的价值和生态防护效益的评定估算的评定估算，林木价值评估，林木价值评估一般选用市价法、收一般选用市价法、收益现值法和重置成本法益现值法和重置成本法。n在选用收益现值法进行评估时必须以按防护林经在选用收益现值法进行评估时必须以按防护林经营时所能获的实际经济收
46、益为基础。营时所能获的实际经济收益为基础。n生态防护效益要通过实际调查确定标准和参数。生态防护效益要通过实际调查确定标准和参数。（四）竹林林木资产评估（四）竹林林木资产评估n竹林是由各类竹子构成的森林。竹林林竹林是由各类竹子构成的森林。竹林林木资产由地上立竹和地下竹鞭构成。木资产由地上立竹和地下竹鞭构成。n竹林林木资产评估一般选用竹林林木资产评估一般选用现行市价法、现行市价法、年金资本化法，新造未成熟的竹林可采年金资本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法用重置成本法。在采用年金资本化法时。在采用年金资本化法时必须考虑大小年对竹材和竹笋产量及经必须考虑大小年对竹材和竹笋产量及经济收入的影响。济
47、收入的影响。说明一：说明一：n运用成本法（如重置成本法、序列需工运用成本法（如重置成本法、序列需工数法等）测算立木价格是不行的（数法等）测算立木价格是不行的（新造新造林价格的测算除外林价格的测算除外）。）。n原因：原因：价格是由供求关系决定的。价格是由供求关系决定的。营林成本（尤其是造林成本、初期的抚育成营林成本（尤其是造林成本、初期的抚育成本）对森林立木的供给影响本）对森林立木的供给影响。n从决策角度讲：从决策角度讲：早期的造林育林成本，发生在林木生产的初早期的造林育林成本，发生在林木生产的初期，属于沉没成本。期，属于沉没成本。而如果没有其他成本（而如果没有其他成本（即只有这些沉没成本即只有
48、这些沉没成本），则无论市场价格高低，林木拥有者都要出，则无论市场价格高低，林木拥有者都要出售森林或林木。售森林或林木。也就是说，它不会影响森林立木的供给。也就是说，它不会影响森林立木的供给。n所以，其不会影响林木的价格。所以，其不会影响林木的价格。n但但短生产周期的产品短生产周期的产品的生产成本对其供的生产成本对其供给的影响很大，因而会对其产品价格影给的影响很大，因而会对其产品价格影响很大。响很大。n对于短生产周期的产品来讲，成本与价对于短生产周期的产品来讲，成本与价格的是密切的格的是密切的，所以可以用成本推算价，所以可以用成本推算价格，反过来也可以用价格推算其成本。格，反过来也可以用价格推算
49、其成本。n对于长生产周期的产品来讲，成本与价对于长生产周期的产品来讲，成本与价格的关系是极其不确定的格的关系是极其不确定的，所以不能用，所以不能用成本推算价格，反过来也不能用价格推成本推算价格，反过来也不能用价格推算其成本。算其成本。说明二：说明二：n重置成本法（包括序列需工数法）无法重置成本法（包括序列需工数法）无法用来测算林木价格（用来测算林木价格（新造林价格的测算新造林价格的测算除外除外）n因为：因为：这种方法本质上也是一种成本法。这种方法本质上也是一种成本法。此外：此外：重置成本法的理论基础是：重置成本法的理论基础是：等效用产品的替代和竞争原理等效用产品的替代和竞争原理比如你这个房子值
50、多少钱呢？比如你这个房子值多少钱呢？我们测算一下重新盖你这个房子需要花我们测算一下重新盖你这个房子需要花20万万元。元。那么你这个房子最多值那么你这个房子最多值20万元（假设我们不万元（假设我们不考虑新旧问题）。考虑新旧问题）。如果你卖如果你卖25万元，那我就不买了。万元，那我就不买了。这么分析的前提是：这么分析的前提是：新房子和旧房子可以在同一市场上出现并竞新房子和旧房子可以在同一市场上出现并竞争。争。n而对于林木来讲，其生产周期太长，所以而对于林木来讲，其生产周期太长，所以不能不能因为现在你的红松很贵（假设每立方米卖因为现在你的红松很贵（假设每立方米卖50005000元），不如我自己生产（
51、假设按照重置成本计元），不如我自己生产（假设按照重置成本计算是算是30003000元元/ /立方米）立方米），那么我就自己生产。，那么我就自己生产。因为等你生产出来红松木材，需要等到上百年因为等你生产出来红松木材，需要等到上百年之后。之后。n也就是说，也就是说，重置的红松和现在的红松不能同时重置的红松和现在的红松不能同时出现在市场上出现在市场上，因而不具有相互替代性和竞争，因而不具有相互替代性和竞争性。性。结论：结论：n所以，无论是成本法，还是重置成本法，所以，无论是成本法，还是重置成本法，用于评估长生产周期的产品价格都是错用于评估长生产周期的产品价格都是错误的。误的。n情人节那天，我们不能用成本法和重置情人节那天，我们不能用成本法和重置成本法来评估当天玫瑰花的价格成本法来评估当天玫瑰花的价格！
