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1、 深深 谷谷 藏藏 金金 -北京金地四惠项目概念方案设计北京金地四惠项目概念方案设计JINDISIHUIPROJECTBEIJINGCONCEPTDESIGN092007基地分析SITE ANALYSE 方案研究方案研究 STUDY建筑设计建筑设计ARCHITECHTDESIGN总体规划总体规划MASTER PLAN 景观设计景观设计LANDSCAPE 目目 录录 CONTENTS机机 遇遇 挑挑 战战-基地分析基地分析用地位置用地位置本项目本项目1997国贸西单商业区王府井商业区亚运村东四十条燕莎商业区基地基地城市的演变城市的演变西单商业区王府井商业区东四十条北京商务中心区（CBD) 城市的
2、演变城市的演变三里屯燕莎商业区奥林匹克公园2006基地基地区域项目区域项目基地周边建筑基地周边建筑东四环东四环四惠桥四惠桥地铁四惠站地铁四惠站基地基地周边建筑基地周边建筑基地周边环境分析基地周边环境分析BUILDINGSLEVELVIEWGREENSACCESSUNFAVORABLE FACTER35473535SITEE-W297.5m151.7mS-N 交通状况交通状况 躁声分析躁声分析机遇机遇 1.紧邻四环，长安街延长线和地铁线，城市区位较好。2.南侧地铁四惠站面向地块有两个出入口，有利于商业经营。3. 周边地区有大量中，高档写字楼，潜在客源充足。挑战挑战 1.微观交通条件较差。2. 与
3、快速路及地铁距离近，噪音问题需解决。3. 周边无良好自然景观可依赖，需自身创造，并屏蔽车站方向不良景观带来的影响。4. 区内变电站会造成一定视觉及心理影响。需在设计中弱化其影响。5. 区域内在建项目多，竞争激烈，项目需有突出特征才能脱颖而出。 基地分析结论基地分析结论 多元化的视点、紧促的条件限制往往产生更具创新的设计多元化的视点、紧促的条件限制往往产生更具创新的设计 MultiplepointsofviewandtightconstraintsoftenproducethemostinnovativesolutionsJamesP.Cramer ScottSimpson探索探索 发现发现-方
4、案研究方案研究履露斋履露斋承孝相承孝相 韩韩国著名建筑师，设计风格前卫，希望其提供创新、国著名建筑师，设计风格前卫，希望其提供创新、 另类的解决方案。另类的解决方案。日日 清清 宋照青宋照青 国内优秀建筑师，有丰富的地产项目设计经验，希国内优秀建筑师，有丰富的地产项目设计经验，希 望其提供符合国情、具有较高商业价值的望其提供符合国情、具有较高商业价值的 解决方案。解决方案。利利 安安 徐丽业徐丽业 香港优秀建筑师，具有一定的国际视野，希望其能借香港优秀建筑师，具有一定的国际视野，希望其能借 鉴香港地铁物业成熟设计经验，提供国鉴香港地铁物业成熟设计经验，提供国 际化的解决案。际化的解决案。设计资
5、源组合设计资源组合概念设计回顾概念设计回顾利安利安概念一N四惠站小区入口商业入口TOPO 商业坡道辦工/会所辦工Commercial park 新浪潮新浪潮以三维曲线丰富地形,创造不同层次室外及室内空间,并引入办公/住宅新概念如:-start-upoffice,workshop及Soho等,带动小区整体商业气氛。概念设计回顾概念设计回顾利安利安概念二（利安推荐方案）Hybrid Town 日夜交替日夜交替,混合式裙房混合式裙房裙房:办公+商业+庭院住宅，围合成两个独立互动空间两个空间：一动：以商为主，一静：以住为主，分区明确，使用灵活。N住宅/商業入口住宅入口概念设计回顾概念设计回顾日清日清
6、延续北京城方正、对 称的城市肌理，进行规 划布局。联排别墅、高层住宅混 合布置，形成不同层次 的居住邻里空间。以传统建筑的黑白、灰 作为建筑主色调。概念设计回顾概念设计回顾日清日清概念设计回顾概念设计回顾承孝相承孝相 以简洁整体的建筑体量形成 与周边社区迥异的规划理。北部300多米长板式建筑形成社区背景。南部45度布置5栋方塔，形成 独特城市形象，增加南向采 光面，同时避免住宅视线正 对地铁站24米高建筑。商业及会所布置于变电站周 边，形成丰富的商 业、休闲 空间，同时降低变电站的不 利影响。通过建筑布局形成内庭院、 南部与四惠站之间三角形绿 地、东部网球场等不同层次 的景观、休闲空间。概念设
7、计回顾概念设计回顾承孝相承孝相和谐和谐 创新创新-实施概念方案实施概念方案和谐和谐 项目所面临的复杂的城市环境要求规划设计必需处理好与地铁平台、变电项目所面临的复杂的城市环境要求规划设计必需处理好与地铁平台、变电 站、地铁试车线、东恒时代、一线国际等周边建筑和城市设施之间的关系站、地铁试车线、东恒时代、一线国际等周边建筑和城市设施之间的关系，实，实 现项目与城市空间的和谐、交通的和谐、建筑功能的和谐。现项目与城市空间的和谐、交通的和谐、建筑功能的和谐。创新创新 项目周边不利环境因素多、区域市场竞争激烈项目周边不利环境因素多、区域市场竞争激烈，只有通过创新的规划设计提升项，只有通过创新的规划设计
8、提升项 目目 品质、提高产品价值，才能赢得市场、取得项目开发的成功。品质、提高产品价值，才能赢得市场、取得项目开发的成功。 总体规划总体规划实施概念设计方案实施概念设计方案总体规划总体规划 在承孝相方案基础上进行优化，形成“大围合的规划布局。以变电站为界，西部商业及公寓区域对城市开放，形成具有活力的商业街区，东部封闭管理，形成安 静、休闲的纯居住区。内庭院由西向东层层升高，形成具有坡地特色的景观。 交通分析交通分析 场地剖面设计场地剖面设计 实施概念设计方案实施概念设计方案建筑设计建筑设计 塔楼塔楼 建筑设计建筑设计 塔楼平面设计塔楼平面设计两梯5户两梯6户底层5.55米层高 建筑设计建筑设计
9、 塔楼剖面设计塔楼剖面设计 底层大堂5.55米层高，连通外环车道、内庭院、地下车库 塔楼及板楼入口设计塔楼及板楼入口设计 板楼建筑设计板楼建筑设计 板楼平面设计板楼平面设计LOFT住宅建筑设计住宅建筑设计LOFT住宅平面设计住宅平面设计 商业建筑设计商业建筑设计 商业建筑平面设计商业建筑平面设计 会所建筑设计会所建筑设计 景观设计景观设计总体平面图总体平面图 Landscape Master Plan 设计主题及意念设计主题及意念都市画卷都市画卷: : 以现代现代精品酒店的风格手法捕捉都市 时尚的魅力坊：商业区,都市抽象画，营造现代时尚的购物环境阶：主入口,立体雕塑庭院，从公共商业至私密园景的
10、过渡,是会所水景庭院的前奏庭：会所,三维水景，大气而富雕塑性，生动的水景动静结合，为小区带来生气园：中心花园,中心花园景观恬静柔和，绿意盎然，都市之中一片绿洲。下沉运动空间，既为小区提供运动的场所，又不影响小区所营造的家的恬静感觉院：大堂花园 精致的住户入口花园，各有特色，小巧多变，以四季不同植物为主题的花园，生机勃勃 景观设计景观设计商业特色景观CommercialLandscape中心公共空间CentralOpenSpace组团花园NeighborhoodGarden下沉花园 SunkenGarden特色花架Trellis&Pavilion特色水景WaterFeature主要景观轴线Maj
11、orLandscapeAxis图例图例 Legend景观结构景观结构分析圖分析圖 Landscape Structure Diagram中心花园景观中心花园景观 - 特色山丘特色山丘 Central Landscape - Feature Berm Reference Images1.5mTrellis KidsPlay步行径FootPath(Varies)1.2m慢跑径JoggingTrail灯柱PoleLight3.00m12.00m3.90m2.60m3m花架3.3m游乐场 具有山地特色的内庭院景观具有山地特色的内庭院景观WinterAutumnAutumnSummerSummerSpr
12、ingSpring海棠花Malus spectabilis紫葉李Prunus cerasifera cv刺槐Robinia pseudoacacia合歡Albizia julibrissin暴馬丁香 Syringe reticulata紫薇 Lagerstormia indica五角楓 Acer mono元寶楓Acer truncatum栾樹 Koelreuteria paniculata白皮松Pinus bungeana紅皮雲杉 Picea koraensis紅瑞木 Cornus alba 种植策略种植策略 树群树群 秋秋Autumn夏夏Summer春春Spring金銀木Lonicera m
13、aackii珍珠梅Sorbaria kirilowii天目琼花Viburnum sargentii小葉黃楊Buxus microphlla夏夏 (紛紛紫+白白) Summer (pink+ white)合歡Albizia julibrissin紫薇Lagerstromia indica細葉美女櫻Verbena tenera月季Roses chinensis蛇鞭菊Liatris spicata雪葉菊Senecio cineraria春春 (黃黃+白白) spring（yellow+ white）稠李Prunuspadus迎春Jasminumnudiflorum棣棠Kerriajaponica雛菊Bellisperennis三裂绣綫菊Spiraeatrilobata金葉女貞Ligustrumvicaryi夏夏Summer种植策略种植策略 组团花园组团花园 深深 谷谷 藏藏 金金 和和 谐谐 创创 新新 四惠项目因您的关注而更加精彩四惠项目因您的关注而更加精彩, ,谢谢谢谢! !
