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1、泰安房地产市场快报泰安房地产市场快报（20202020年年0707月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策泰安市2020年2-7月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述落户政策落户政策2020.05.14泰安拓宽就业渠道。国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模，新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的，每招用1人，给予最高1000元一次
2、性吸纳就业补贴。加大引才力度。全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。土地市场土地市场整体市场|成交结构泰安市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-7月，泰安市以住宅用地成交为主，占比49.1%，其次，工业用地成交占比33.8%。2020年7月，泰安市以商办用地成交为主，占比36.3%，比去年同期上升140.8个百分点。整体市场|成交结构泰安市土地成交情况（按规划建面）2020年1-7月，泰安市共成交各类用地148宗，共计845.16万，同比减少1.28%。其中，成交住宅用地60宗，共计420.91万，同比减少23.22%；商办用地22宗，共计134.24
3、万，同比增长43%。2020年7月，泰安市累计成交各类用地22宗，共计180.03万，环比增长167.96%，同比增长33.2%。其中，成交住宅用地12宗，共计67.01万，环比增长22.26%，同比减少10.92%；商办用地8宗，共计68.84万，环比增长629.85%，同比增长14081.8%。土地类别2020年7月2020年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地22180.03167.9633.20148845.16-1.28住宅用地1267.0122.26-10.9260420.91-23.22商办用地868.84629.8514081.80
4、22134.2443.00工业用地244.181400.38-25.6966290.0135.48整体市场|推出结构泰安市土地推出情况（按规划建面）2020年1-7月，泰安市共推出各类用地147宗，共计832.52万，同比减少15.51%。其中，推出住宅用地57宗，共计367.08万，同比减少36.42%；商办用地20宗，共计123.29万，同比增长23.06%。2020年7月，泰安市累计推出各类用地26宗，共计172.98万，环比增长86.58%，同比增长58.91%。其中，推出住宅用地13宗，共计59.91万，环比减少9.21%，同比增长243.04%；商办用地5宗，共计49.62万，环比
5、增长108.71%，同比增长10122.14%。土地类别2020年7月2020年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地26172.9886.5858.91147832.52-15.51住宅用地1359.91-9.21243.0457367.08-36.42商办用地549.62108.7110122.1420123.2923.06工业用地863.452054.78-30.2070342.1511.17整体市场|供求分析泰安市土地供求价走势2020年1-7月，泰安市共推出土地规划建面849.40万，成交858.02万，成交楼面均价1428元/。2020年
6、7月，共推出土地规划建面172.98万，成交189.83万，同比增长37.86%，成交楼面均价1082元/，同比下降27.8%。万元/整体市场|土地出让金泰安市土地出让金&溢价率走势2020年1-7月，泰安市成交土地出让金达122.55亿元，平均溢价率为5.8%。2020年7月泰安市土地出让金为20.54亿元，同比下降0.4%，溢价率为0.1%，较去年同期降低2.4个百分点。亿元%宅地市场|供求分析泰安市土地供求价走势2020年1-7月，泰安市共推出土地规划建面367.08万，成交420.91万，成交楼面均价2261元/。2020年7月，共推出土地规划建面59.91万，成交67.01万，同比下
7、降10.92%，成交楼面均价1795元/，同比下降27.7%。万元/宅地市场|土地出让金泰安市土地出让金&溢价率走势2020年1-7月，泰安市成交土地出让金达95.21亿元，平均溢价率为7.6%。2020年7月泰安市土地出让金为12.03亿元，同比下降35.6%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.8个百分点。亿元%商办市场|供求分析泰安市土地供求价走势2020年1-7月，泰安市共推出土地规划建面123.29万，成交134.24万，成交楼面均价787元/。2020年7月，共推出土地规划建面49.62万，成交68.84万，同比增长14081.8%，成交楼面均价828元/，同比下降80.5%。万元
8、/商办市场|土地出让金泰安市土地出让金&溢价率走势2020年1-7月，泰安市成交土地出让金达10.58亿元，平均溢价率为0.0%。2020年7月泰安市土地出让金为5.70亿元，同比增长2669.3%，溢价率为0.0%，较去年同期降低257.1个百分点。亿元%排行榜|企业排行2020年7月泰安市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1泰安市嘉业17.254.2658692020年7月泰安市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (
9、宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1泰安市嘉业17.254.265869排行榜|地块排行2020年7月泰安市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12020-T-2泰山区2020-07-06住宅用地7.2558700.0%泰安市嘉业22020-T-1-1泰山区2020-07-06住宅用地0.6749620.0%泰安市紫郡置业有限公司32020-11
10、A岱岳区2020-07-10住宅用地3.9325000.0%山东高速泰和置业有限公司42020-11B岱岳区2020-07-10住宅用地3.725000.0%山东高速泰和置业有限公司5新储2020-26号新泰市2020-07-24住宅用地317250.0%新泰金弘地产有限公司62020-10A泰山区2020-07-16住宅用地12.2715000.0%泰安瑞泉置业有限公司72020-T-1-3泰山区2020-07-06商业/办公用地1.0715000.0%泰安市紫郡置业有限公司82020-T-1-2泰山区2020-07-06商业/办公用地2.5715000.0%泰安市紫郡置业有限公司92020
11、-9泰山区2020-07-03商业/办公用地15.5815000.0%山东泰山财金实业有限公司10新储2019-112A号新泰市2020-07-17住宅用地1.4313040.0%山东世都房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称位于泰山区泰前街道白马石村位于泰山区泰前街道白马石村, ,环山路以南环山路以南, ,凤台路以东。凤台路以东。地块编号2020-T-2用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积72502m容积率大于1并且小于或等于1.15建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2020-07-06成交价42555万元成交楼面价5870元/m溢价率0%
12、受让单位泰安市嘉业房地产开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-07-06保证金21300万元公告时间2020-06-03起始时间2020-06-03起始价42555万元推出楼面价面价 5870元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称位于泰山区泰前街道白马石村位于泰山区泰前街道白马石村, ,环山路以南环山路以南, ,凤台路以东。凤台路以东。地块编号2020-T-2用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积72502m容积率大于1并且小于或等于1.15建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2020-07-06成交价42555万元成交楼面价587
13、0元/m溢价率0%受让单位泰安市嘉业房地产开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-07-06保证金21300万元公告时间2020-06-03起始时间2020-06-03起始价42555万元推出楼面价面价 5870元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场供应|全市供应泰安市商品住宅供应走势2020年1-7月，泰安市商品住宅新增供应144.74万，同比下降23%。2020年7月，泰安市商品住宅新增供应32.3万，环比上升1.6%，同比上升6.6%。万%市场成交|成交量价泰安市商品住宅成交量价走势2020年1-7月，泰安市商品住宅成交均价为9208元/，同比上升5.9%，成交面积为121.
14、77万，同比下降23%。2020年7月，泰安市商品住宅成交均价为9070元/，环比下降2%，同比上升1.7%；成交面积为27.9万，环比上升26.7%，同比上升4.6%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交684套，同比下降23.06%，套数占比同比下降2.0个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交552套，同比下降25.0%，套数占比同比下降2.5个百分点。市场成交|成交结构泰安市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.1%1.0%6.
15、6%6.4%40.5%29.9%12.5%3.1%0.3%1.6%3.2%9.2%38.4%32.4%12.2%2.7%20192020:1-7市场成交|成交结构泰安市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.9%3.7%14.5%34.3%21.0%13.2%6.9%1.6%1.4%2.4%1.4%9.8%11.1%30.7%20.8%15.1%7.1%1.5%0.8%2.0%20192020:1-7市场成
16、交|成交结构2020年7月泰安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下0084101412048482.22.240-60万12312426151401041044.84.860-80万0251351543410028628613.213.280-100万0055352013722073773734.134.1100-120万000212630820045645621.121.1120-150万00115380115325325311.711.7150-200万0001
17、59350141631637.57.5200-250万00000913830301.41.4250-300万00000116623231.11.1300万以上000000194362622.92.9汇总汇总1 125256666120120894894691691291291747421622162100100占比占比(%)(%)0.00.01.21.23.13.15.65.641.441.432.032.013.513.53.43.4100100市场成交|成交量价泰安市写字楼供求价走势2020年7月，泰安市写字楼成交均价为7370元/，环比下降23.9%，同比上涨14.9%，成交0.76万，
18、新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价泰安市商业用房供求价走势2020年7月，泰安市商业用房成交均价为12444元/，环比上涨15.4%，同比下降36.5%，成交1.77万，新批上市5.24万，市场供过于求。万元/市场库存|全市库存泰安市商品住宅库存走势2020年7月，泰安市商品住宅可售面积379.36万，环比上升3.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为21.26个月，较上月缩短2.3个月。万月排行榜|企业排行2020年7月泰安市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套)
19、)成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园1.7693961271.872中南建设0.548226720.663金科股份0.5420929120.264五矿地产0.498640500.575鲁商置业0.02897620.026绿地控股0.01658710.012020年7月泰安市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园1.7693961271.872中南建设0.548226720.663五矿地产0.498640500.574金科股份0.542092
20、9120.265鲁商置业0.02897620.026绿地控股0.01658710.01排行榜|项目排行（按成交金额）2020年7月泰安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1开元盛世开元盛世信园信园1.661.761549444114108岱岳区2将军将军望岳望岳名郡名郡1.261.341209396112105泰山区3保利鲁坤岳保利鲁坤岳麓府麓
21、府1.041.14929106124113岱岳区4碧桂园碧桂园时时代澜湾代澜湾1.031.08839526130124岱岳区5泰山院子泰山院子1.010.522919413179347岱岳区6泰实泰实学府学府春天春天0.921.07838576129111泰山区7泰岳国风泰岳国风0.890.513017330170295岱岳区8宏尚宏尚江山江山里里0.870.95809160118109岱岳区9泰山玫瑰园泰山玫瑰园0.860.9587898710998岱岳区10碧桂园碧桂园黄黄金时代金时代0.730.79449219181166岱岳区碧桂园黄金时代泰山玫瑰园宏尚江山里泰岳国风泰实学府春天泰山院
22、子碧桂园时代澜湾保利鲁坤岳麓府将军望岳名郡开元盛世信园0.730.860.870.890.921.011.031.041.261.66排行榜|项目排行（按成交面积）2020年7月泰安市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1开元盛世开元盛世信园信园1.661.761549444114108岱岳区2将军将军望岳望岳名郡名郡1.261.341209396
23、112105泰山区3保利鲁坤岳保利鲁坤岳麓府麓府1.041.14929106124113岱岳区4碧桂园碧桂园时时代澜湾代澜湾1.031.08839526130124岱岳区5泰实泰实学府学府春天春天0.921.07838576129111泰山区6泰山玫瑰园泰山玫瑰园 0.860.9587898710998岱岳区7宏尚宏尚江山江山里里0.870.95809160118109岱岳区8九州唐樾九州唐樾0.580.9382621211471岱岳区9理想家建设理想家建设项目项目0.550.8465654612985泰山区10碧桂园碧桂园黄黄金时代金时代0.730.79449219181166岱岳区碧桂园黄金时代理想家建设项目九州唐樾宏尚江山里泰山玫瑰园泰实学府春天碧桂园时代澜湾保利鲁坤岳麓府将军望岳名郡开元盛世信园0.790.840.930.950.951.071.081.141.341.76THANKS
