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1、20132013版版建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）十十 大大 重重 点点 问问 题题杨杨杨杨 磊磊磊磊 律律律律 师师师师中中 国国 建建 设设 工工 程程 律律 师师 网网北北 京京 市市 正正 海海 律律 师师 事事 务务 所所第一个问题第一个问题 1313版施工合同的修订情况版施工合同的修订情况uu一、一、13131313版施工合同文本修改的意义版施工合同文本修改的意义版施工合同文本修改的意义版施工合同文本修改的意义: : 1. 1. 1. 1.反映新法的内容反映新法的内容反映新法的内容反映新法的内容 2. 2. 2. 2.解决新的问题解决新的问题解决新的问题解
2、决新的问题 3. 3. 3. 3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序 4. 4. 4. 4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则强调合理分配风险，提倡合理调价原则强调合理分配风险，提倡合理调价原则强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5. 5. 5. 5.与国际通用施工合同文本接轨与国际通用施工合同文本接轨与国际通用施工合同文本接轨与国际通用施工合同文本接轨( ( ( (菲迪克菲迪克菲迪克菲迪克FIDICFIDICFIDICFIDIC施工施工施工施工合同条件）合同条
3、件）合同条件）合同条件）第一个问题第一个问题 1313版施工合同范本的修订情况版施工合同范本的修订情况uu二、二、二、二、13131313版施工合同示范文本的使用范围版施工合同示范文本的使用范围版施工合同示范文本的使用范围版施工合同示范文本的使用范围 适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民模式，主要适用
4、于土木工程施工，包括各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安装等。装等。装等。装等。 uu三、关于三、关于三、关于三、关于13131313版施工合同范本是否强制使用的问题版施工合同范本是否强制使用的问题版施工合同范本是否强制使用的问题版施工合同范本是否强制使用的问题 由国家推荐使用，不具有强制性。由国家推荐使用，不具有强制性。由国家推荐使用，不具有强制性。由国家推荐使用，不具有强制性。 uu四、四、四、四、1313131
5、3版施工合同范本的框架结构版施工合同范本的框架结构版施工合同范本的框架结构版施工合同范本的框架结构 由协议书（由协议书（由协议书（由协议书（13131313条）、通用条款（条）、通用条款（条）、通用条款（条）、通用条款（20202020个要素）和专用条个要素）和专用条个要素）和专用条个要素）和专用条款三部分组成。此外，还有款三部分组成。此外，还有款三部分组成。此外，还有款三部分组成。此外，还有11111111个附件。个附件。个附件。个附件。 第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu签约合同价：签约合同价：签约合同价：签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的是指当事人在合同协议书中确定的
6、是指当事人在合同协议书中确定的是指当事人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。额等。额等。额等。uu合同价格：合同价格：合同价格：合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包是指发包人用于支付承包人完成承包是指发包人用于支付承包人完成承包是指发包人用于支付承包人完成承包范围内全部工作的金额。包括调整的价款。范围内全部工作的金额。包括调整的价款。范围内全部工作的金额。包括调整的价款。范围内全部工作的金额。包括调整的价款。 签约合同价中包含了合同
7、价格，签约合同价中签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。uu签约合同价与合同价格形式无关。签约合同价与合同价格形式无关。签约合同价与合同价格形式无关。签约合同价与合同价格形式无关。 原原“合同价款合同价款”容易被理解为固定总价。容易被理解为固定总价。容易被理解为固定总价。容易被理解为固定总价。 第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu 一、安全文明施工费一、
8、安全文明施工费一、安全文明施工费一、安全文明施工费 1 1 1 1、安全文明施工费由发包人承担、安全文明施工费由发包人承担、安全文明施工费由发包人承担、安全文明施工费由发包人承担 2 2 2 2、安全文明施工费不得竞争、安全文明施工费不得竞争、安全文明施工费不得竞争、安全文明施工费不得竞争 3 3 3 3、基准日以后取费随国家文件的调整而调整、基准日以后取费随国家文件的调整而调整、基准日以后取费随国家文件的调整而调整、基准日以后取费随国家文件的调整而调整 4 4 4 4、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任、安全文明施
9、工费的支付、逾期支付的责任 除另有约定外，开工后除另有约定外，开工后除另有约定外，开工后除另有约定外，开工后28282828天预付天预付天预付天预付50%50%50%50%，其余随，其余随，其余随，其余随进度款同期支付。逾期进度款同期支付。逾期进度款同期支付。逾期进度款同期支付。逾期7 7 7 7天承包人催告，催告后天承包人催告，催告后天承包人催告，催告后天承包人催告，催告后7 7 7 7天天天天仍然不支付的，承包人可以暂停施工。仍然不支付的，承包人可以暂停施工。仍然不支付的，承包人可以暂停施工。仍然不支付的，承包人可以暂停施工。 5 5 5 5、安全文明施工费是总价项目、安全文明施工费是总价
10、项目、安全文明施工费是总价项目、安全文明施工费是总价项目第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu二、暂估价：二、暂估价：二、暂估价：二、暂估价： 1.1.5.41.1.5.4规定，规定，规定，规定， “ “ “ “暂估价是指发包人在工程量清单或预暂估价是指发包人在工程量清单或预暂估价是指发包人在工程量清单或预暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作
11、的金额工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额”。 uu 暂估价的特征：暂估价的特征：暂估价的特征：暂估价的特征： 1 1、暂估价是必然要发生的暂估价是必然要发生的暂估价是必然要发生的暂估价是必然要发生的 2 2、暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定 3 3、暂估价的实施暂估价的实施暂估价的实施暂估价的实施 第一种情况，依法必须招标的暂估价项目第一种情况，依法必须招标的暂
12、估价项目第一种情况，依法必须招标的暂估价项目第一种情况，依法必须招标的暂估价项目 第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目 4 4、暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标 5 5、暂估价金额的限制暂估价金额的限制暂估价金额的限制暂估价金额的限制第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu 三、暂列金额：三、暂列金额：三、暂列金额：三、暂列
13、金额： 1.1.1.1.暂列金额的概念：暂列金额的概念：暂列金额的概念：暂列金额的概念： 暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、订时尚未确定或者不可
14、预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。场签证确认等的费用。场签证确认等的费用。场签证确认等的费用。 2.2.2.2.暂列金额与暂估价的区别：暂列金额与暂估价的区别：暂列金额与暂估价的区别：暂列金额与暂估价的区别： 暂列金额是
15、预备队，不一定发生。暂列金额是预备队，不一定发生。暂列金额是预备队，不一定发生。暂列金额是预备队，不一定发生。第三个问题第三个问题 现场统一管理协议现场统一管理协议uu一、现场统一管理协议的概念一、现场统一管理协议的概念一、现场统一管理协议的概念一、现场统一管理协议的概念 在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的下，明确发包人、承包人和独立施
16、工人之间权利义务关系的下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的协议。协议。协议。协议。 1.1.1.1.只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订立现场统一管理协议。立现场统一管理协议。立现场统一管理协议。立现场统一管理协议。 2.2.2.2.业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议由发包人、承包人与
17、专业工程的承包人（或者叫做独立施工由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人和独立施工人的权利义务关系。和独立施工人的权利义务关系。和独立施工人的权利义务关系。和独立施工人的权利义务关系。 uu二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独二、业主平行发包专业工程的情况下
18、，发包人、承包人和独二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独立施工人之间的权利义务关系。立施工人之间的权利义务关系。立施工人之间的权利义务关系。立施工人之间的权利义务关系。 第三个问题第三个问题 现场统一管理协议现场统一管理协议uu总分包的法律关系：总分包的法律关系：总分包的法律关系：总分包的法律关系：总承包人与分包人是专业分包合同的总承包人与分包人是专业分包合同的相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付分包合同的价款。分包人向总承包人负责，总承包人与分分包合同的价款。分
19、包人向总承包人负责，总承包人与分包人共同向发包人承担连带责任。包人共同向发包人承担连带责任。 uu平行发包法律关系：平行发包法律关系：平行发包法律关系：平行发包法律关系：业主与独立施工人是平行发包合同的业主与独立施工人是平行发包合同的相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责。业主向独相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责。业主向独立施工人支付专业工程的价款。立施工人支付专业工程的价款。 业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之为分包人。为分包人。第三个问题第三个问题 现场统一管理协议现场统一管理协议uu总包服务费：总包服务费：总包服
20、务费：总包服务费：包括总包配合费和总包管理费包括总包配合费和总包管理费包括总包配合费和总包管理费包括总包配合费和总包管理费uu总包配合费：总包配合费：总包配合费：总包配合费：平行分包情况下，承包人对独立施工人提供平行分包情况下，承包人对独立施工人提供平行分包情况下，承包人对独立施工人提供平行分包情况下，承包人对独立施工人提供配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的2%2%2%2%取费。由取费。由取费。由取费。由发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程发包人或者独立施
21、工人支付。发包人支付的，从专业工程发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程款中扣除相应费用。款中扣除相应费用。款中扣除相应费用。款中扣除相应费用。uu总包管理费：总包管理费：总包管理费：总包管理费：总承包人为业主代为管理直接发包的专业工总承包人为业主代为管理直接发包的专业工总承包人为业主代为管理直接发包的专业工总承包人为业主代为管理直接发包的专业工程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的3 3 3 35%5%
22、5%5%取取取取费。费。费。费。uu平行发包总承包人的责任：平行发包总承包人的责任：平行发包总承包人的责任：平行发包总承包人的责任：在未尽到合同约定的配合及管在未尽到合同约定的配合及管在未尽到合同约定的配合及管在未尽到合同约定的配合及管理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。第四个问题第四个问题 商定或确定商定或确定uu一、商定或确定的概念一、商定或确定的概念一、商定或确定的概念一、商定或确定的概念4.44.44.44.4 合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人进进进进行行
23、行行商商商商定定定定或或或或确确确确定定定定时时时时，总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师应应应应当当当当会会会会同同同同合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人尽尽尽尽量量量量通通通通过过过过协协协协商商商商达达达达成成成成一一一一致致致致，不不不不能能能能达达达达成成成成一一一一致致致致的的的的，由由由由总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师按按按按照照照照合合合合同同同同约约约约定定定定审审审审慎慎慎慎做做做做出出出出公公公公正正正正的的的的确确确确定定定定。总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师应应应应将将将将确确确确定定定定以以以以书书书书面面面面形形
24、形形式式式式通通通通知知知知发发发发包包包包人人人人和和和和承承承承包包包包人人人人，并并并并附附附附详详详详细细细细依依依依据据据据。合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人对对对对总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定没没没没有有有有异异异异议议议议的的的的，按按按按照照照照总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定执执执执行行行行。任任任任何何何何一一一一方方方方合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人有有有有异异异异议议议议，按按按按照照照照第第第第20202020条条条条争争争争议议议议解解解解决决决决约约约约定定定定处
25、处处处理理理理。争争争争议议议议解解解解决决决决前前前前，合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人暂暂暂暂按按按按总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定执执执执行行行行；争争争争议议议议解解解解决决决决后后后后，争争争争议议议议解解解解决决决决的的的的结结结结果果果果与与与与总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定不不不不一一一一致致致致的的的的，按按按按照照照照争争争争议议议议解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。解决的结果执行，由此
26、造成的损失由责任人承担。 第五个问题第五个问题 开工日期和竣工日期开工日期和竣工日期uu一、开工日期一、开工日期一、开工日期一、开工日期 1.1.1.1.计划开工日期：计划开工日期：计划开工日期：计划开工日期： 是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计划开工日期是发包人逾期开工的参照系。划开工日期是发包人逾期开工的参照系。划开工日期是发包人逾期开工的参照系。划开工日期是发包人逾期开工的参照系。 2. 2. 2. 2.实际开工日期：实际开工日期：实际开工日期：实际开工日
27、期： 实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。工期开始起算。工期开始起算。工期开始起算。工期开始起算。 3 3 3 3、逾期开工的违约责任：、逾期开工的违约责任：、逾期开工的违约责任：、逾期开工的违约责任： 因发包人原因未能在计划开工日期前因发包人原因未能在计划开工日期前因发包人原因未能在计划开工日期前因发包人原因未能在计划开工日期前7 7 7 7天内下达天内下达天内下达天内下达开工通知的，属于发包人违约。开工通知的，属于发包人违约。开工通知的，属于发包人违约。开工通
28、知的，属于发包人违约。因发包人原因未能因发包人原因未能因发包人原因未能因发包人原因未能在计划开工日期之日起在计划开工日期之日起在计划开工日期之日起在计划开工日期之日起90909090天内发出开工通知的，承包天内发出开工通知的，承包天内发出开工通知的，承包天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。人有权提出价格调整要求，或者解除合同。人有权提出价格调整要求，或者解除合同。人有权提出价格调整要求，或者解除合同。 第五个问题第五个问题 开工日期和竣工日期开工日期和竣工日期uu二、竣工日期二、竣工日期二、竣工日期二、竣工日期 1. 1. 1. 1.实际竣工日期的意义。实际竣工日期的
29、意义。实际竣工日期的意义。实际竣工日期的意义。 2. 2. 2. 2.实际竣工日的确定：实际竣工日的确定：实际竣工日的确定：实际竣工日的确定： 竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；期为实际竣工日期；期为实际竣工日期；期为实际竣工日期； 发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；（的日期为实际竣工日期；
30、（的日期为实际竣工日期；（的日期为实际竣工日期；（14+28=4214+28=4214+28=4214+28=42天）天）天）天） 未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，以转移占有工程之日为实际竣工日。以转移占有工程之日为实际竣工日。以转移占有工程之日为实际竣工日。以转移占有工程之日为实际竣工日。 此种情况仅适用此种情况仅适用此种情况仅适用此种情况仅适用于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。于承包人没有提交竣工验收申请报告的
31、情况。于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。第六个问题第六个问题 合同价格形式合同价格形式uu一、新版合同对合同价格形式一、新版合同对合同价格形式一、新版合同对合同价格形式一、新版合同对合同价格形式1 1、单价合同、总价合同和其他类型合同单价合同、总价合同和其他类型合同单价合同、总价合同和其他类型合同单价合同、总价合同和其他类型合同： 9999范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。合同。合同。合同。2 2、改变合同价格形式的原因：改变合同价格形式的原
32、因：改变合同价格形式的原因：改变合同价格形式的原因： （1 1 1 1）带有）带有）带有）带有“固定固定固定固定”字眼的价格，容易很理解成价格绝字眼的价格，容易很理解成价格绝字眼的价格，容易很理解成价格绝字眼的价格，容易很理解成价格绝对固定、永远固定。对固定、永远固定。对固定、永远固定。对固定、永远固定。 （2 2 2 2）“固定价格合同固定价格合同固定价格合同固定价格合同”不能区分是固定单价合同，还不能区分是固定单价合同，还不能区分是固定单价合同，还不能区分是固定单价合同，还是固定总价合同。是固定总价合同。是固定总价合同。是固定总价合同。 （3 3 3 3）可调价格合同原本不是一类单独的合同
33、价格形式。）可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。）可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。）可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。 （4 4 4 4）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。 第六个问题第六个问题 合同价格形式合同价格形式uu1 1 1 1、单价合同、单价合同、单价合同、单价合同 12.112.1 单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及单价合同是指合同当事人约定以工程量清
34、单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和
35、风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第方法，其中因市场价格波动引起的调整按第方法，其中因市场价格波动引起的调整按第方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.111.111.111.1款款款款市场市场市场市场价格波动引起的调整价格波动引起的调整价格波动引起的调整价格波动引起的调整约定执行。约定执行。约定执行。约定执行。 单价合同的结算价单价合同的结算价单价合同的结算价单价合同的结算价= = =
36、 =实际完成的工程量实际完成的工程量实际完成的工程量实际完成的工程量单价单价单价单价+ + + +合同调合同调合同调合同调整价款。整价款。整价款。整价款。 单价合同的风险分配特点：单价合同的风险分配特点：单价合同的风险分配特点：单价合同的风险分配特点：承包人承担单价的风险，承包人承担单价的风险，承包人承担单价的风险，承包人承担单价的风险，发包人承担工程量的风险。发包人承担工程量的风险。发包人承担工程量的风险。发包人承担工程量的风险。 单价合同的适用范围：单价合同的适用范围：单价合同的适用范围：单价合同的适用范围：适用于工艺相对复杂，规模较适用于工艺相对复杂，规模较适用于工艺相对复杂，规模较适用
37、于工艺相对复杂，规模较大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目，一般采量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目，一般采量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目，一般采量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目，一般采用单价合同。用单价合同。用单价合同。用单价合同。第六个问题第六个问题 合同价格形式合同价格形式uu2 2、 总价合同总价合同总价合同总价合同 总价合同是指合同当事人约定以施工图、
38、已标价总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的作调整。合同当事人
39、应在专用合同条款中约定总价包含的作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第第第第11.111.111.111.1款款款款市场价格波动引起的调
40、整市场价格波动引起的调整市场价格波动引起的调整市场价格波动引起的调整、因法律变化引起、因法律变化引起、因法律变化引起、因法律变化引起的调整按第的调整按第的调整按第的调整按第11.211.211.211.2款款款款法律变化引起的调整法律变化引起的调整法律变化引起的调整法律变化引起的调整约定执行。约定执行。约定执行。约定执行。 总价合同的结算价总价合同的结算价总价合同的结算价总价合同的结算价= = = =合同总价合同总价合同总价合同总价+ + + +合同调整价款。合同调整价款。合同调整价款。合同调整价款。 总价合同的风险分配特点：总价合同的风险分配特点：总价合同的风险分配特点：总价合同的风险分配特
41、点：承包人即承担工程量的风承包人即承担工程量的风承包人即承担工程量的风承包人即承担工程量的风险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承包人风险较大。包人风险较大。包人风险较大。包人风险较大。 总价合同的适用范围总价合同的适用范围总价合同的适用范围总价合同的适用范围：适用于技术简单、规模偏小、：适用于技术简单、规模偏小、：适用于技术简单、规模偏小、：适用于技术简单、规模偏小、工期较短并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工期较短并且施工
42、图设计经过审查批准，能够准确计算出工期较短并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工期较短并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工程量的工程项目。工程量的工程项目。工程量的工程项目。工程量的工程项目。第七个问题第七个问题 竣工验收竣工验收uu一、一、一、一、竣工验收程序竣工验收程序竣工验收程序竣工验收程序 通用条款第通用条款第通用条款第通用条款第13.2.213.2.213.2.213.2.2竣工验收程序：竣工验收程序：竣工验收程序：竣工验收程序： 1 1 1 1、监理人收到竣工验收申请报告后、监理人收到竣工验收申请报告后、监理人收到竣工验收申请报告后、监理人收到竣工验收申请报告后141
43、41414天内完成审查并报发包天内完成审查并报发包天内完成审查并报发包天内完成审查并报发包人。人。人。人。 2 2 2 2、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后28282828天内审批天内审批天内审批天内审批完毕并组织完成验收。完毕并组织完成验收。完毕并组织完成验收。完毕并组织完成验收。 3 3 3 3、验收合格的，发包人应在合格后、验收合格的，发包人应在合格后、验收合格的，发包人应在合格后、验收合格的，发包人应在合格后14141414天内向承包人签发工天内向承包人
44、签发工天内向承包人签发工天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第验收合格后第验收合格后第验收合格后第15151515天起视为已颁发工程接收证书。天起视为已颁发工程接收证书。天起视为已颁发工程接收证书。天起视为已颁发工程接收证书。 4 4 4 4、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的
45、，、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后应在转移占有工程后应在转移占有工程后应在转移占有工程后7 7 7 7天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第15151515天起视天起视天起视天起视为已颁发工程接收证书。为已颁发工程接收证书。为已颁发工程接收证书。为已颁发工程接
46、收证书。 5 5 5 5、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收证书的，每逾期一天应以证书的，每逾期一天应以证书的，每逾期一天应以证书的，每逾期一天应以签约合同价为基数签约合同价为基数签约合同价为基数签约合同价为基数，按照中国人民银行，按照中国人民银行，按照中国人民银行，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。第七个问
47、题第七个问题 竣工验收竣工验收uu二、拖延验收加重惩罚制度二、拖延验收加重惩罚制度二、拖延验收加重惩罚制度二、拖延验收加重惩罚制度 发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接收证书的，每逾期一天，应以收证书的，每逾期一天，应以收证书的，每逾期一天，应以收证书的，每逾期一天，应以签约合同价为基数签约合同价为基数签约合同价为基数签约合同价为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率按照中国人民
48、银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。支付违约金。支付违约金。支付违约金。第七个问题 竣工验收uu三、实际竣工日期的确定三、实际竣工日期的确定三、实际竣工日期的确定三、实际竣工日期的确定 1 1 1 1、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期；收申请报告之日为实际竣工日期；收申请报告之日为实际竣工日期；收申请报告之日为实际竣工日期； 2 2 2 2、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报、因发
49、包人原因，在承包人提交竣工验收申请报、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报告告告告42424242天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；日期为实际竣工日期；日期为实际竣工日期；日期为实际竣工日期； 3 3 3 3、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
50、使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。第七个问题 竣工验收uu四、承包人应注意的问题四、承包人应注意的问题四、承包人应注意的问题四、承包人应注意的问题 1.1.1.1.要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料 2.2.2.2.竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没有实行监理的，要向发包人代表提
51、交。有实行监理的，要向发包人代表提交。有实行监理的，要向发包人代表提交。有实行监理的，要向发包人代表提交。 3.3.3.3.竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到的时间。的时间。的时间。的时间。 4.4.4.4.竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，可以在专用条款中约定整改的次数。可以在专用条款中约定整改的次数。可以在专用条款中约定整改的次数。可以在专用条款中约定整改的
52、次数。 5.5.5.5.发包人未经验收或者验收不合格使用工程以发包人未经验收或者验收不合格使用工程以发包人未经验收或者验收不合格使用工程以发包人未经验收或者验收不合格使用工程以后，承包人不要再次配合验收。后，承包人不要再次配合验收。后，承包人不要再次配合验收。后，承包人不要再次配合验收。第八个问题第八个问题 竣工结算程序竣工结算程序uu一、竣工结算程序一、竣工结算程序一、竣工结算程序一、竣工结算程序 1 1 1 1、监理人应在收到竣工结算申请单后、监理人应在收到竣工结算申请单后、监理人应在收到竣工结算申请单后、监理人应在收到竣工结算申请单后14141414天内完成核查并天内完成核查并天内完成核
53、查并天内完成核查并报送发包人。报送发包人。报送发包人。报送发包人。 2 2 2 2、发包人应在收到竣工结算申请单后、发包人应在收到竣工结算申请单后、发包人应在收到竣工结算申请单后、发包人应在收到竣工结算申请单后14141414天内完成审批，天内完成审批，天内完成审批，天内完成审批，并由监理人向承包人签发竣工付款证书。并由监理人向承包人签发竣工付款证书。并由监理人向承包人签发竣工付款证书。并由监理人向承包人签发竣工付款证书。 3 3 3 3、发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后、发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后、发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后、发包人在收到承包人提交竣工结算申请书
54、后28282828天内未天内未天内未天内未完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到竣工结算申请单后第竣工结算申请单，并自发包人收到竣工结算申请单后第竣工结算申请单，并自发包人收到竣工结算申请单后第竣工结算申请单，并自发包人收到竣工结算申请单后第29292929天起视为已签发竣工付款证书。天起视为已签发竣工付款证书。天起视为已签发竣工付款证书。天起视为已签发竣工付款证书。【逾期审价视为认可逾期审价视为认可逾期
55、审价视为认可逾期审价视为认可】 4 4 4 4、发包人应在签发竣工付款证书后的、发包人应在签发竣工付款证书后的、发包人应在签发竣工付款证书后的、发包人应在签发竣工付款证书后的14 14 14 14 天内完成对承天内完成对承天内完成对承天内完成对承包人的竣工付款。包人的竣工付款。包人的竣工付款。包人的竣工付款。 5 5 5 5、承包人对于发包人的答复有异议的，应当在、承包人对于发包人的答复有异议的，应当在、承包人对于发包人的答复有异议的，应当在、承包人对于发包人的答复有异议的，应当在7 7 7 7天内提天内提天内提天内提出。发包人应当对于无异议的部分签发临时竣工付款证书，出。发包人应当对于无异议
56、的部分签发临时竣工付款证书，出。发包人应当对于无异议的部分签发临时竣工付款证书，出。发包人应当对于无异议的部分签发临时竣工付款证书，并支付无异议部分的工程款。并支付无异议部分的工程款。并支付无异议部分的工程款。并支付无异议部分的工程款。 第八个问题第八个问题 竣工结算程序竣工结算程序uu二、逾期支付双倍赔偿制度二、逾期支付双倍赔偿制度二、逾期支付双倍赔偿制度二、逾期支付双倍赔偿制度 发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付的同期同类贷款基准利
57、率支付违约金；逾期支付的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过超过超过超过56565656天的，按照中国人民银行发布的同期同类天的，按照中国人民银行发布的同期同类天的，按照中国人民银行发布的同期同类天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。贷款基准利率的两倍支付违约金。贷款基准利率的两倍支付违约金。贷款基准利率的两倍支付违约金。第八个问题第八个问题 竣工结算程序竣工结算程序uu三、承包人应当注意的问题：三、承包人应当注意的问题：三、承包人应当注意的问题：三、承包人应当注意的问题：1.1.1.1.竣工验收合格之后承包人应及时
58、提交竣工结算申竣工验收合格之后承包人应及时提交竣工结算申竣工验收合格之后承包人应及时提交竣工结算申竣工验收合格之后承包人应及时提交竣工结算申请书。请书。请书。请书。2.2.2.2.竣工结算申请书应当完整准确，不能缺项漏项；竣工结算申请书应当完整准确，不能缺项漏项；竣工结算申请书应当完整准确，不能缺项漏项；竣工结算申请书应当完整准确，不能缺项漏项；3.3.3.3.竣工结算申请单要由监理人签收，并注明签收日竣工结算申请单要由监理人签收，并注明签收日竣工结算申请单要由监理人签收，并注明签收日竣工结算申请单要由监理人签收，并注明签收日期。承包人要保存证据。期。承包人要保存证据。期。承包人要保存证据。期
59、。承包人要保存证据。4.4.4.4.承包人不同意发包人审核结果的，应当在承包人不同意发包人审核结果的，应当在承包人不同意发包人审核结果的，应当在承包人不同意发包人审核结果的，应当在7 7 7 7日内就日内就日内就日内就不同意的部分进行书面说明，明确有异议的具体不同意的部分进行书面说明，明确有异议的具体不同意的部分进行书面说明，明确有异议的具体不同意的部分进行书面说明，明确有异议的具体数额，并请求发包人支付无异议部分的工程款。数额，并请求发包人支付无异议部分的工程款。数额，并请求发包人支付无异议部分的工程款。数额，并请求发包人支付无异议部分的工程款。5.5.5.5.发包人拖延付款的，别忘记按照双
60、倍赔偿制度主发包人拖延付款的，别忘记按照双倍赔偿制度主发包人拖延付款的，别忘记按照双倍赔偿制度主发包人拖延付款的，别忘记按照双倍赔偿制度主张权利。张权利。张权利。张权利。第九个问题第九个问题 工程索赔程序工程索赔程序uu一、承包人的索赔程序一、承包人的索赔程序一、承包人的索赔程序一、承包人的索赔程序19.119.119.119.1 “承包人认为有权得到追加付款和（或）延长工期的，承包人认为有权得到追加付款和（或）延长工期的，承包人认为有权得到追加付款和（或）延长工期的，承包人认为有权得到追加付款和（或）延长工期的，应按以下程序向发包人提出索赔：应按以下程序向发包人提出索赔：应按以下程序向发包人
61、提出索赔：应按以下程序向发包人提出索赔： （1 1 1 1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28282828天天天天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在前述的事由；承包人未在前述的事由；承包人未在前述的事由；承包人未在前述28282828天内发出索赔意向通知书的，天内发出索赔意向通知书的，天
62、内发出索赔意向通知书的，天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。逾期索赔作逾期索赔作逾期索赔作逾期索赔作废。废。废。废。 （2 2 2 2）承包人应在发出索赔意向通知书后）承包人应在发出索赔意向通知书后）承包人应在发出索赔意向通知书后）承包人应在发出索赔意向通知书后28282828天内，向监天内，向监天内，向监天内，向监理人正式递交索赔报告；索赔报告应详细说明索赔理由以理人正式递交索赔报告；索赔报告应详细说明索赔理由以理人正式递交索赔报告；索赔报告应
63、详细说明索赔理由以理人正式递交索赔报告；索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料；记录和证明材料；记录和证明材料；记录和证明材料； （3 3 3 3）索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间）索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间）索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间）索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和间隔继续递交延续索赔通知
64、，说明持续影响的实际情况和间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）延长的工期记录，列出累计的追加付款金额和（或）延长的工期记录，列出累计的追加付款金额和（或）延长的工期记录，列出累计的追加付款金额和（或）延长的工期 。 （4 4 4 4）在索赔事件影响结束后）在索赔事件影响结束后）在索赔事件影响结束后）在索赔事件影响结束后28282828天内，承包人应向监理人天内，承包人应向监理人天内，承包人应向监理人天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和递交最终索赔报告，说明最终
65、要求索赔的追加付款金额和递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料”。第九个问题第九个问题 索赔程序索赔程序uu二、发包人对承包人索赔的处理二、发包人对承包人索赔的处理二、发包人对承包人索赔的处理二、发包人对承包人索赔的处理 （1 1 1 1）监理人应在收到索赔报告后）监理人应在收到索赔报告后）监理人应在收到索赔报告后）监理人应在收到索赔报告后14141414天内完成天内
66、完成天内完成天内完成审查并报送发包人。审查并报送发包人。审查并报送发包人。审查并报送发包人。 （2 2 2 2）发包人应在监理人收到索赔报告或）发包人应在监理人收到索赔报告或）发包人应在监理人收到索赔报告或）发包人应在监理人收到索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后的有关索赔的进一步证明材料后的有关索赔的进一步证明材料后的有关索赔的进一步证明材料后的28282828天内，由监理天内，由监理天内，由监理天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。发包人逾期答复的，
67、则视为认可承包人的索赔要发包人逾期答复的，则视为认可承包人的索赔要发包人逾期答复的，则视为认可承包人的索赔要发包人逾期答复的，则视为认可承包人的索赔要求；求；求；求；逾期答复视为认可。逾期答复视为认可。逾期答复视为认可。逾期答复视为认可。 （3 3 3 3）承包人接受索赔处理结果的，索赔款项）承包人接受索赔处理结果的，索赔款项）承包人接受索赔处理结果的，索赔款项）承包人接受索赔处理结果的，索赔款项在当期进度款中支付；承包人不接受索赔处理结在当期进度款中支付；承包人不接受索赔处理结在当期进度款中支付；承包人不接受索赔处理结在当期进度款中支付；承包人不接受索赔处理结果的，按照第果的，按照第果的，按
68、照第果的，按照第20202020条条条条争议解决争议解决争议解决争议解决约定处理约定处理约定处理约定处理”。第九个问题第九个问题 索赔程序索赔程序uu三、三、19.5“提出索赔的期限提出索赔的期限” ” 1.1.1.1.承包人按第承包人按第承包人按第承包人按第14.214.214.214.2款款款款竣工结算审核竣工结算审核竣工结算审核竣工结算审核约定约定约定约定接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。工程接收证书颁发前所发生的任何索
69、赔。工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。 2.2.2.2.承包人按第承包人按第承包人按第承包人按第14.414.414.414.4款款款款最终结清最终结清最终结清最终结清提交的最提交的最提交的最提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。证书时终止。证
70、书时终止。证书时终止。第九个问题第九个问题 索赔程序索赔程序u三三. .承包人应注意的问题承包人应注意的问题 1.1.索赔处理结果应当由发包人签字签认。除非发索赔处理结果应当由发包人签字签认。除非发包人对监理人有特别授权。没有发包人签认也没有关包人对监理人有特别授权。没有发包人签认也没有关系，过期视为同意。系，过期视为同意。 2.2.承包人接受索赔处理结果的，索赔款项在当期承包人接受索赔处理结果的，索赔款项在当期进度款中进行支付进度款中进行支付 3.3.承包人不接受索赔处理结果的，按照第承包人不接受索赔处理结果的，按照第2020条条争议解决争议解决约定处理约定处理 第十个问题第十个问题缺陷责任
71、期与保修期缺陷责任期与保修期uu一、概念一、概念一、概念一、概念 1.1.1.1.缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自义务，且发包人预留质量保证金的期限，自义务，且发包人预留质量保证金的期限，自义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工工程实际竣工工程实际竣工工程实际竣工日期日期日期日期起计算。起计算。起计算。起计算。 2.2.2.2.保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任保修期是指承包人按照合同约定对
72、工程承担保修责任保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从的期限，从的期限，从的期限，从工程竣工验收合格之日工程竣工验收合格之日工程竣工验收合格之日工程竣工验收合格之日起计算。起计算。起计算。起计算。 第十个问题第十个问题 缺陷责任期与保修期缺陷责任期与保修期uu 二、二者的区别二、二者的区别 1.1.缺陷责任期与保修期的期限不同。缺陷责任期与保修期的期限不同。 2.2.当事人对于缺陷责任期和保修期进当事人对于缺陷责任期和保修期进行约定的自由程度不同。行约定的自由程度不同。 3.3.质量保证金在缺陷责任期限届满之质量保证金在缺陷责任期
73、限届满之时返还。时返还。第十个问题第十个问题 缺陷责任期与保修期缺陷责任期与保修期uu三、施工企业需要注意的问题三、施工企业需要注意的问题三、施工企业需要注意的问题三、施工企业需要注意的问题 1.1.1.1.单位工程先于全部工程进行验收，经验收单位工程先于全部工程进行验收，经验收单位工程先于全部工程进行验收，经验收单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程的缺陷责任期，合格并交付使用的，该单位工程的缺陷责任期，合格并交付使用的，该单位工程的缺陷责任期，合格并交付使用的，该单位工程的缺陷责任期，自单位工程验收合格之日起算。自单位工程验收合格之日起算。自单位工程验收合格之日起
74、算。自单位工程验收合格之日起算。 2.2.2.2.因发包人原因导致工程无法按合同约定期因发包人原因导致工程无法按合同约定期因发包人原因导致工程无法按合同约定期因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；工验收申请报告之日起开始计算；工验收申请报告之日起开始计算；工验收申请报告之日起开始计算； 3.3.3.3.发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。 谢谢 谢谢 大大 家！家！杨磊律师：杨磊律师：杨磊律师：杨磊律师：电话：电话：电话：电话：1390113455313901134553电子邮箱：电子邮箱：电子邮箱：电子邮箱：
