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1、建设工程项目管理建设工程项目管理重点、难点与习题分析重点、难点与习题分析1Z206000 1Z206000 建设工程合同与合同管理建设工程合同与合同管理 主讲人：张雪丽主讲人：张雪丽一级建造师培训11Z206000 1Z206000 建设工程合同与合同管理建设工程合同与合同管理1Z206010 1Z206010 建设工程的招标与投标建设工程的招标与投标1Z206011 1Z206011 施工招标的内容施工招标的内容施工招标应具备的条件：招标人已经依法成立； 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准 ； 招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落

2、实；有招标所需的设计图纸及技术资料。 2（1）招投标项目的确定）招投标项目的确定以下项目宜宜采用招标的方式确定承包人：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3）使用国际组织或者外国政府资金的项目。）使用国际组织或者外国政府资金的项目。（2）招标方式的确定）招标方式的确定招标投标法规定，招标分为：公开招标 ，亦称无限竞争性招标，招标人在公共媒体上发布招标公告，提出招标项目和要求，符合条件的一切法人或者组织都可以参

3、加投标竞争，都有同等竞争的机会。 邀请招标 ，亦称有限竞争性招标，招标人事先通过考察和筛选，将投标邀请书发给某些特定的法人或者组织，邀请其参加投标。采用邀请招标，应向三个以上的法人或者组织发出投标邀请书。 3根据我国的有关规定，有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标：1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；择的；2）受自然地域环境限制的；）受自然地域环境限制的；3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；招标的；4）拟公开招标的费用与项

4、目的价值相比，不值得的；）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 5）法律、法规规定不宜公开招标的。）法律、法规规定不宜公开招标的。（3）自行招标与委托招标）自行招标与委托招标 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件的能力和组织评标的能力。 工程招标代理机构分为甲、乙（3000万元以下）两级。不是最新规定 4（4）招标信息的发布与修正）招标信息的发布与修正招标公告应在国家指定的媒介上发表，应当载明：招标人的名称和地址招标项目的性质、数量、实施地点和时间投标截止日期获取招标文件的办法 时限时限：自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 个工作日。招标人对

5、已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日日前发出； 形式形式：所有澄清文件必须以书面形式书面形式进行； 全面全面：所有澄清文件必须直接通知直接通知所有招标文件收受人。5（5）资格预审）资格预审招标人可以根据招标项目本身的特点和要求，要求投标申请人提供有关资质、业绩和能力等的证明，并对投标申请人进行资格审查。资格审查分为资格预审和资格后审资格预审和资格后审。（6）标前会议）标前会议标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按照投标须知规定的时间和地点召开的会议。当补充文件与招标文件不一致时，以补充文件为准。 6（7）评标）评标评标分为评标的

6、准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。 初步评审初步评审主要是进行符合性审查符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。详细评审详细评审是评标的核心核心，是对标书进行实质性审查实质性审查，包括技术评包括技术评审和商务评审审和商务评审。评标结束应该推荐中标候选人。评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序。 71Z206012 施工投标的内容（程序）施工投标的内容（程序）一、研究招标文件二、进行各项调查研究三、复核工程量四、选择施工方案五、投标计算六、确定投标策略七、正式投标81Z206013 合同的谈判与签约合同的谈判与签约一、合同订立的程序要约邀请（

7、招标公告和招标文件）-要约（投标文件）-承诺（中标通知书）二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。建设工程施工合同的付款分为四个阶段进行，即：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订9练习1.目的主要是考察潜在投标人是否具备完成招标工作所要求的条件的是（ ）A、资格预审；B、初步评审； C、详细评审； D、资格后审答案A2详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括（ ）。A.资格后审和技术评审 B. 技术评审和经济评审C.商务评审和技术评审 D.技术评审和综合

8、评审答案C103招标人发布招标公告的行为属于（ ）A、要约； B、承诺； C、要约邀请； D、承诺邀请答案C4施工单位与建设工程项目招标人进行合同谈判后达成一致的内容，一般以（ ）的形式，形成书面文件作为合同文件的附件。A、协议书 B、投标补充文件C、合同补遗 D、工程变更文件答案C（P279，有时也可以以合同谈判纪要的形式形成书面文件）115建筑工程项目施工招标应具备的条件包括（ ）A、评标细则已经审查并获批准B、施工招标文件及标底已编制完成C、应当履行核准手续的招标范围、招标方式和招标组织形式等，已经核准。D、应当履行审批手续的施工图及预算已获批准E、应当履行审批手续的初步设计及概算已获批

9、准答案C、E6投标人应重点研究招标文件中的以下几个方面的问题（ ）A. 投标人须知 B. 合同条款 C. 技术说明D. 永久性工程之外的报价补充文件E. 设计图纸答案A、C、D127. 根据我国招标投标法，若招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当至少在招标文件中规定的投标文件截止的时间前（ ）日，以书面形式通知所在招标文件收受人。 A. 14 B. 15 C.28 D.30答案B8. 会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件，都是招标文件的有效组成部分，与招标文件具有同等法律效力。当补充文件与招标文件内容不一致时，应以（ ）为准。A.招标文件 B.补充文件 C.施工合同 D.

10、通用条款答案B9. 建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即（ ）。A.工程进度款、工程变更价款、最终付款和退还保留金B.预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金C.预付款、工程进度款、工程变更价款、最终付款D.工程进度款、工程变更价款、工期提前奖、最终付款答案B1310. 建设工程施工投标的程序中，投标计算后的工作应该是（ ）。A.选择施工方案 B.制定技术措施C.确定投标策略 D.编制投标书答案C11. 为确保建设工程项目施工质量，发包人可以要求承包人提供维修保函或扣留保留金，下列表述中正确的有（ ）。A.采取保函方式对承包人有风险 B.采取保函方式对承包人没有风险 C.与保留金相比，维修

11、保函对承包人有利 D.保函对双方都比较公平E.保函是有时效的，期满将自动作废答案C、D、E141Z206020 1Z206020 建设工程合同的内容建设工程合同的内容根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法，勘察合同、设计合同、施工承包合，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 1Z206021 1Z206021 施工承包合同的内容施工承包合同的内容建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）20192019年年6 6月起执行月起执行一、施工承包合同示范文本二、施工承

12、包合同文件1.各种施工合同示范文本一般都由以下各种施工合同示范文本一般都由以下3 3部分组成：部分组成：协议书；协议书；通用条款；通用条款；专用条款；专用条款；2.构成施工合同文件的组成部分，除了协议书、通用条款和专用条款以外，一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。153.3.施工合同文件组成部分的上述各个文件，其优先顺序是不同施工合同文件组成部分的上述各个文件，其优先顺序是不同的，以下是合同通用条款规定的的，以下是合同通用条款规定的优先顺序优先顺序： 协议书（包括补充协议）；协议书（包括补充协议）；中标通知书；中标通知

13、书； 投标书及其附件；投标书及其附件；专用合同条款；专用合同条款； 通用合同条款；通用合同条款；有关的标准、规范及技术文件；有关的标准、规范及技术文件；图纸；图纸；工程量清单；工程量清单；工程报价单或预算书等。工程报价单或预算书等。发包人在编制招标文件时，可以根据具体情况规定优先顺序。 166.施工承包合同中发包方的责任与义务 发包人的责任与义务有许多，最主要的有：发包人的责任与义务有许多，最主要的有：图纸的提供和交底；对化石、文物的保护；出入现场的权利；场外交通；场内交通；许可和批件 办理办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证工许可证

14、及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、临时占用土地等的许可和批准；提供施工条件 协调处理协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名本的保护工作，承担有关费用；17提供基础资料，并对其真实性、准确性和完整性负责； 资金来源证明和支付担保； 支付合同价款；现场统一管理协议。187.7.施工承包合同中承包方的责任与义务施工承包合同中承包方的责任与义务 198.进度控制的主要条款内容1施工进度计划2工期延误 3暂停施工4. 提前竣工5. 竣工日期209.质量控制的主要条款内容1承包人的质量管理2监理人的质量检查和返检验 工程师的检查检验不应影响

15、施工的正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外，影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。 3隐蔽工程检查 2）检查程序 工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前48小时以书面形式通知监理人检查。213）重新检查重新检查 无论工程师是否进行验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复口检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 4）承包人私自覆盖5）分部分项工程验收

16、6）缺陷责任与保修 2210费用控制的主要条款（1）预付款的支付 开工通知载明的开工日期7天前支付（2）计量1)除合同专用条款另有约定外，按月进行（3）进度款支付231、 建设工程施工合同示范文本规定，由承包人采购的材料设备在使用前需要进行检验试验（ ）。A、工作由发包人负责，费用由承包人负责B、工作由发包人负责，费用由发包人负责C、工作由承包人负责，费用由发包人负责D、工作由承包人负责，费用由承包人负责答案：D2、 发包人负责采购的一批钢窗，运到工地与承包人共同清点验收后存入承包人仓库。钢窗安装完毕，工程师检查发现由于钢窗质量原因出现较大变形，要求承包人拆除，则此质量事故（ ）。A、所需费用

17、和延误工期由承包人负责B、所需费用和延误工期由发包人负责C、所需费用给予补偿，延误工期由承包人负责D、延误工期应予顺延，费用由承包人负责答案：D24lZ206022 lZ206022 物资采购合同的内容物资采购合同的内容一、建筑材料采购合同的主要内容（一）标的（二）数量（三）包装 （四）交付及运输方式交付方式可以是需方到约定地点提货或供方负责将货物送达指定地点两大类。（五）验收合同中应该明确货物的验收依据和验收方式。 （六）交货期限应明确具体的交货时间。如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。25交货日期的确定可以按照下列方式：交货日期的确定可以按照下列方式：1供方负责送货的，以需方收货戳记的

18、日期为准；供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准； 2需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准；需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准；3凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。的日期为准。（七）价格有国家定价的材料，应按国家定价执行；有国家定价的材料，应按国家定价执行； 按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格报请物价按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格报请物价主

19、管部门批准；主管部门批准；不属于国家定价的产品，由供需双方协商确定价格。不属于国家定价的产品，由供需双方协商确定价格。（八）结算 （九）违约责任26二、设备采购合同的主要内容二、设备采购合同的主要内容 P294设备采购合同采用固定总价合同，合同价款支付分为三次： 设备制造前，支付 10%预付款； 货物送达交货地点，支付 80%； 保证期满，签发最终验收证书后支付剩余 10%。 271Z206023 施工专业分包合同的内容施工专业分包合同的内容 掌握专业工程承包单位的资质规定，专业工程分包合同的主要内容，包括工程承包人与分包人的主要责任和义务、分包合同价款及支付、禁止转包或再分包的规定。分包合同

20、价款可以采用以下三种中的一种：固定价格可调价格成本加酬金。 分包合同价款与总包合同相应部分无任何连带关系。1Z206024 施工劳务分包合同的主要内容施工劳务分包合同的主要内容 劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业分包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。 谁为劳务分包提供机械谁买保险费，自有机械自己买，劳谁为劳务分包提供机械谁买保险费，自有机械自己买，劳务分包商为危险作业的工人买工伤保险务分包商为危险作业的工人买工伤保险 。281Z206025 项目总承包合同的内容项目总承包合同的内容 业主方把建设工程项目的设计任务和施工

21、任务进行综合委托的模式称为建设工程项目总承包或工程总承包。 1Z206026工程监理合同的内容工程监理合同的内容一、监理的范围和工作内容二、项目监理机构和人员三、监理人职责29练习1. 除专用条款另有约定外，组成合同的文件的优先解释顺序正确的是（ ）A、协议书，中标通知书，本合同通用条款，本合同专用条款；B、本合同专用条款，本合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸； C、工程量清单，图纸，标准、规范及有关技术文件；中标通知书； D、图纸、标准、规范及有关技术文件，工程量清单，投标书及其附件；答案：B2.监理人的下列权利需要委托人的特别授权（ ）A、材料和施工质量的检验权B、施工进度的检查

22、、监督权C、工程款支付的审核、签认权D、对承包人合同规定义务的变更E、要求承包人更换项目管理人员答案：D、E303. 下列关于施工合同履行过程中，有关隐蔽工程验收和重新检验的提法和做法错误的有（ ）。A.工程师不能按时参加验收，须在开始验收前向承包人提出书面延期要求B.工程师未能按时提出延期要求，不参加验收，承包人可自行组织验收C.工程师未能按时参加验收应视为该部分工程合格D.发包人可不承认工程师未能按时参加承包人单独进行的试车记录E.工程师未能按时参加验收，则不能提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求答案：C、D、E314. 工程师未参加隐蔽工程的验收，承包人经自行检验后，继续施工。工程师又提出

23、对已经隐蔽的工程重新检验的要求，承包人予以了配合。下列说法正确的是（ ）。A、检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期B、检验合格，发包人承担发生的全部费用，工期不予顺延C、检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期协商解决D、检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期可以顺延答案：A5. 按照建设工程施工合同示范文本的规定，发包人的主要工作有（ ）。A、保证施工噪音符合环保规定B、提供进度统计报表C、开通专用条款规定中规定的施工场地内的交通干道D、做好施工现场地下管线的保护答案：C326. 根据建设工程施工合同示范文本规定，应由承包人承担的工作包括（ ）

24、。A、确定水准点和坐标控制点B、将施工所需电讯线路从场地外部接至专用条款约定的地点C、提供进度统计报表D、提供和维修围栏设施E、做好施工现场临近建筑物、构筑物保护答案：C、D、E7. 在某建设工程施工过程中，由于出现脚手架倒塌事故而造成实际进度拖后，承包商根据监理工程师指令采取赶工措施后，仍未能按合同工期完成所承包的任务，则承包商 （ ）。A.应承担赶工费，但不需要向业主支付误期损失赔偿费B.不需要承担赶工费，但应向业主支付误期损失赔偿费C.应承担赶工费，且应向业主支付误期损失赔偿费D.不需要承担赶工费，也不需要向业主支付误期损失赔偿费答案：C338. 在施工过程中，工程师发现曾检验合格的工程

25、部位仍存在质量问题，则修复该部分工程质量缺陷时应由（ ）。A、发包人承担费用和工期损失B、承包人承担费用和工期损失C、发包人承担费用，但工期给予顺延D、承包人承担费用，但工期给予顺延答案：B9. 以下关于建筑材料采购合同内容描述正确的是（ ）。A.标的物的质量应符合约定的质量标准，没有国家和部颁标准的，可按企业标准执行 B.材料的包装物由材料的供方负责供应，供方可适当向需方收取一定费用C.供方代办发运的，运费由需方负担 D.验收方式有驻厂验收、提运验收和入库验收等方式E.供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准答案：A、C、D、E3410. 某工程实际进度与计划不符，承包人按工程师的要求提出改

26、进措施，经工程师认可后执行，事后发现改进措施有缺陷，按建设工程施工合同示范文本规定，应由（ ）承担责任。A、发包人 B、承包人C、工程师 D、承包人和工程师答案：B11. 混凝土工程施工中，模板和钢筋架立完毕，承包人自检合格后未通知工程师检查就自行进行混凝土浇注。工程师对该部位质量表示怀疑，进行穿孔检验，结果表明质量符合合同要求。对此事件造成的工期和费用影响应按（ ）处理。A.费用和工期均给予补偿B.费用和工期均不给予补偿C.费用给予补偿但不顺延合同工期D.顺延合同工期但不给予费用补偿答案：B3512. 施工过程中，如果承包人提出要求使用专利技术及特殊工艺，经工程师批准后，应由（ ）。A.承包

27、人办理申报手续，发包人承担费用B.承包人办理申报手续，承包人承担费用C.发包人办理申报手续，承包人承担费用D.发包人办理申报手续，发包人承担费用答案：B13. 建设工程施工劳务分包合同中，劳务分包人（ ）与发包人及有关部门建立工作联系。A、可以B、未经工程承包人授权或允许，不得擅自C、视具体情况D、不可以答案: B3614. 某工程承包人于2019年5月10日送交竣工验收报告，发包人组织验收后提出修改意见，承包人按发包人要求修改后于2019年7月10日再次送交工程验收报告，发包人于2019年7月20日组织验收，2019年7月30日给予认可。则该工程实际竣工日期为（ ）。A. 2019年5月10

28、日 B. 2019年7月10日C. 2019年7月20日 D. 2019年7月30日答案 B15. 运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由（ ）办理保险。A.发包人 B.劳务分包人C.承包人 D.以上三方分别答案 C3716. 某工程项目施工中，工程师在检查中发现由于承包人的施工机械进场时间延迟，导致实际进度与进度计划不符，承包人按照工程师的要求对工程进度计划进行了确认。针对这一事件，以下说法正确的有（ ）。A.承包人可就改进措施要求追加合同价款 B.承包人无权就改进措施要求追加合同价款 C.工程师应对改进措施的效果负责 D.工程师不对改进措施的效果负责 E.所有的后果都应由承包人自行

29、承担答案： B、D、E 381Z206030 合同计价方式合同计价方式单价、总价、成本加酬金1Z206031掌握单价合同的运用（工程量按实结算）掌握单价合同的运用（工程量按实结算）单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 （1）当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，可以采用单价合同。 （2）单价合同的特点是单价优先。业主和承包商都不存在工程量方面的风险。 （3）单价合同对业主的不足之处：业主需安排专门力量来核实已经发生的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大，对投资控制不利。 （4）固定单价合同可以约定出现以下情况调整单价：实际工程量发生较大变化通货膨

30、胀达到一定水平国家政策发生变化时。固定单价合同适用于工期较短，工程量变化幅度不会太大的项目。 391Z206032 总价合同的运用总价合同的运用 一、总价合同的含义一、总价合同的含义 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 采用固定总价合同，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。当然可以约定在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。 对业主而言，合同签订时就基本上确定项目的总投资额，对投资控制有利。 承包商的风险主要是两方面：价格风险工作量风险。 施工期限一年左右的项目一般实行固定总价。 40三、变动总价合同三、

31、变动总价合同合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：1劳务工资以及材料费用的上涨； 2其他影响价格的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；3外汇汇率的不稳定；4国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。 在变动总价合同中，设计变更、工程量变化、通货膨胀等风险由业主方承担。 建设周期一年半以上的项目。41四、总价合同的特点和应用四、总价合同的特点和应用 总价合同的特点是： 1发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；2业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；业主的风险较小，承包人将承担较多的风险； 3评标时易于迅速确定最低报价的投标人；评标时易

32、于迅速确定最低报价的投标人； 4在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；5发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制； 6必须完整而明确地规定承包人的工作；7必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。1Z206033 成本加酬金合同的运用成本加酬金合同的运用一、成本加酬金合同的合义一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。42二、成本加酬金合同的特点和适用条件二、成本加酬金合同的特点和适用条件 成本加酬金合同，承包商不承担任何价格变化和工程量变化的风险，这些风险由业主承担，对业主的投资控制不利。成本加酬金合同

33、通常用于如下情况：1工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；2时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。 43三、成本加酬金合同的形式三、成本加酬金合同的形式 成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。（一）成本加固定费用合同 根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。（二）成本加固定比例费用合同 工程成本中直接费

34、加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。44（三）成本加奖金合同 奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60%75%和110135。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。（四）最大成本加费用合同 如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。45练习：一、单

35、选题:1一般而言，采用固定总价合同时，承包商的投标报价较高的原因是( )。A承包商丧失了今后一切的索赔权力B业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿C业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿D承包商会将工程量及一切不可预见因素的风险补偿加到投标报价之中答案: D463、采用固定总价合同，在业主和承包商都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，（ ）。A 承包商承担了全部风险 B 业主承担了全部风险C承包商承担了较少的风险，业主的风险较大 D承包商承担了较大的风险，业主的风险较少 答案：D P3074、承包商要不承担任何价格变化或工程量变化的风险，可采用（

36、）合同。A单价B总价 C成本加酬金 D分包 答案：C P3092、关于成本加酬金合同的特点和应用，下列说法正确的是（ ） A、采用该计价方式不利于业主方的投资控制 B、采用该计价方式不利于业主方的进度控制C、该计价方式不宜用于项目管理合同 D、该计价方式不宜用于施工总承包管理合同 答案：A475、建设工程合同按承包工程计价方式可分为（ ）。A总价合同、单价合同、成本加奖金合同、有偿合同 B固定总价合同、纯单价合同、成本加固定金额酬金合同、买卖合同C固定总价合同、可调总价合同、单价与包干混合式合同、总承包合同D总价合同、单价合同、成本补偿合同 答案：D6、下列各项对于合同的风险按大、小、无排序，

37、对于承包人承担的风险，排序正确的是（ ）。A 总价合同、单价合同、成本加固定费用合同 B单价合同、总价合同、成本加酬金合同 C成本加酬金合同、总价合同、单价合同 D总价合同、成本加酬金合同、单价合同 答案：A48二、多选题:7、成本加酬金合同有许多种形式，主要有（ ）。A工程成本总价合同 B成本加固定费用合同 C成本加固定比例费用合同D成本加奖金合同 E 最大成本加费用合同 答案：BCDE8、成本加酬金合同通常用于（ ）。A工程技术、结构方案不能预先确定，特别复杂的工程 B研究开发性质的工程项目C时间特别紧迫，来不及进行详细的计划和商谈的抢险、救灾工程D工程结构和技术简单，风险小的工程E工程设

38、计详细，图纸完整、清楚，任务和范围明确的工程 答案：ABC491Z206040 建设工程施工合同风险管理、工程保险和建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保工程担保1Z206041 施工合同风险管理施工合同风险管理一、工程合同风险的概念一、工程合同风险的概念 （1）按风险产生原因分：合同工程风险和合同信用风险。 （2）按合同订立的阶段分：合同订立风险和合同履约风险。三、施工合同风险的类型三、施工合同风险的类型（1）外界环境风险（2）项目组织成员资信和能力风险（3）管理风险501Z206042 工程保险的内容工程保险的内容三、工程保险的种类三、工程保险的种类1、工程一切险2、第三者责任险3、

39、人身意外伤害险4、承包人设备保险另外还有执业责任险和CIP保险511Z206043 工程担保的内容工程担保的内容二、担保的方式二、担保的方式 我国担保法规定的担保方式有五种：保证（第三方担保）、抵押、质押、留置和定金。三、工程担保三、工程担保 建设工程中经常采用的担保种类：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保和工程保修担保。四、投标担保四、投标担保 根据工程建设项目施工招标投标办法规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的一般不得超过投标总价的2，但最高不得超过但最高不得超过80万元人民币万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。 世行采购指南世行采购指南关于投标保证金的

40、规定关于投标保证金的规定投标保证金应当在投标有效期满后28天天内一直有效。52五、五、 履约担保的内容履约担保的内容 履约担保是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。是工程担保中最重要也是担保金额最大的工程担保。 履约担保可以采用银行履约保函或履约担保书，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。 53六、六、 预付款担保的内容预付款担保的内容1.预付款担保的含义预付款担保的含义 预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款之前，为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保。2.预付款担保的形式预付款担保的形式 （一）银行保函（二）发包人与承包人约

41、定的其他形式七、支付担保的内容七、支付担保的内容1.支付担保的含义支付担保的含义 支付担保是中标人要求招标人提供的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。2.支付担保的形式支付担保的形式支付担保通常采用如下的几种形式： 1银行保函；2履约保证金； 3担保公司担保。54练习：1.建设工程履约担保的有效期始于（ ）之日。 a合同签订 b合同生效c承包人收到工程预付款 d工程开工答案：d2. 建设工程施工预付款担保的主要形式是（ ）。A银行保函 B支票C现金 D汇票 答案：A3.投标保证金的有效期应当超过（ ）30天。A、投标截止日期 B、开标日期C、投标有效期 D、中标通知书中的日期答案：C55

42、4. 下列关于投标保证金的说法正确的是（ ）A、投标保证金的数额一般为投标价的5%左右； B、投标保证金的数额一般为投标价的2%左右； C、最高不得超过八十万元人民币； D、投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天； E、投标保证金有效期应当等于投标有效期。答案B、C、D5. 投标保证金的形式通常包括（ ）A、交付现金B、签订保证金协议C、银行保函D、可撤销信用证E、支票答案A、C、E566.根据FIDIC土木工程施工合同条件下列关于履约担保的表述中正确的有（）A 、承包人应在收到中标函28天内提交履约担保B 、银行保函的货币种类必须是本国货币C 、提供机构必须经发包人同意D 、在缺陷责任证书

43、发出14天内应将履约担保退还承包人E 、因提供履约担保所发生的费用应由发包人负担答案： ACD P3197. 下列关于发包人支付担保的阐述中，正确的有（ ）。 A可由担保公司提供担保B担保的额度为工程合同价总额的10C实行履约金分段滚动担保D支付担保的主要作用是确保工程费用及时支付到位E实行支付担保的担保合同应作为施工承包合同的附件答案：ACDE 578. 建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的（ ），但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保A.5% B. 10% C.15% D.20%答案：B9. 下列有关建设工程担保的描述中，正确的是（ ）。A投标保证金

44、一般为投标价的5 B银行履约保函通常为合同金额的10左右C保留金总额一般限制在合同总额的15 D. 支付担保的额度为工程总额的2025E工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的3050答案B、D581Z206050 1Z206050 建设工程施工合同实施建设工程施工合同实施1Z206051 1Z206051 施工合同分析的任务施工合同分析的任务一、合同分析的含义二、合同分析的目的和作用三、建设工程施工合同分析的内容三、建设工程施工合同分析的内容（一）合同的法律基础（二）承包人的主要任务1承包人的总任务，即合同标的。承包人在设计、采购、制作、试验、运输、土建施工、安装、验收、试生产

45、、缺陷责任期维修等方面的主要责任，施工现场的管理，给业主的管理人员提供生活和工作条件等责任。2工作范围。它通常由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义。工程范围的界限应很清楚，否则会影响工程变更和索赔，特别对固定总价合同。在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行；如果工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出工程变更的补偿要求。591Z206051 施工合同分析的任务施工合同分析的任务（七）验收，移交和保修竣工验收合格即办理移交。移交作为一个重要的合同事件，同时又是一个重要的法律概念。它表示：1业主认可并接收工程，承包人工程施工任

46、务的完结；业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结；2工程所有权的转让；工程所有权的转让；3承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始；承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始；4保修责任的开始；保修责任的开始；5合同规定的工程款支付条款有效。合同规定的工程款支付条款有效。601Z206053 施工合同实施的控制施工合同实施的控制一、施工合同跟踪 承包单位作为履行合同义务的主体，必须对合同执行者的履行情况进行跟踪、监督和控制，确保合同义务的完全履行。两方面含义。 四、工程变更管理（1）承包商提出的工程变更，应该交与工程师审查并批准； （2）由设计方提出的工程变更应该与业主协商

47、或经业主审查并批准； （3）由业主方提出的工程变更，涉及到设计修改的应该与设计单位协商，并一般通过工程师发出。 承包商必须无条件地执行工程变更的指令。即使工程变更价款没有确定，或者承包人对工程师答应给予付款的金额不满意，承包人也必须一边进行变更作业，一边根据合同寻求解决办法。 611Z206054 1Z206054 施工分包管理的方法施工分包管理的方法1Z206055 1Z206055 施工合同履行过程中的诚信自律施工合同履行过程中的诚信自律62练习：1、建设工程施工合同交底是指（ ）进行交底 A、发包人向承包人合同管理人员 B、监理人向承包人合同管理人员C、承包人合同管理人员向其内部项目管理

48、人员 D、承包人项目经理向现场操作人员答案：C2某工程实行施工总承包模式，承包人将基础工程中的打桩工程分包给某专业分包单位施工，施工过程中发现地质情况与勘察报告不符而导致打桩施工工期拖延。在此情况下，（ ）可以提出索赔。 A承包人向发包人 B承包人向勘察单位C分包人向发包人 D分包人向承包人E发包人向监理答案：AD633合同价格分析的主要内容包括（ ）。A合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围B工程计量程序，工程款结算方法和程序C费用索赔的条件、价格调整方法，计价依据，索赔有效期规定D工程价款的税率构成E拖欠工程款的合同责任答案： ABCE4. 在合同分析中，应明确工程变更的补偿范围，工程

49、变更补偿范围通常以合同金额一定的百分比表示，百分比越大，则（ ）。 A合同金额越高 B承包商利润越高C承包商的风险越大 D对承包商的补偿越多 答案：C645. 合同价格分析中，应进行工程款结算包括（ ）的方法和程序的分析。A.预付款、工程进度款、竣工结算B.工程进度款、竣工结算、退还保留金C.预付款、工程进度款、最终结算D.工程进度款、竣工结算、最终结算答案：D6. 下列属于合同实施偏差处理的组织措施之一是（ ）。A、采用新的高效率的施工方案B、采取索赔手段C、调整工作流程D、签订附加协议答案：C657. 竣工验收合格即办理移交。移交表示（ ）A、发包人认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结

50、。B、工程所有权的转让C、工程师工程照管责任的结束和承包人工程照管责任的开始D、保修责任的开始E、合同规定的工程款支付有效答案A、B、D、E8. 合同价格分析中，对合同价格的调整分析包括（ ）A.费用索赔的条件B.价格调整方法C.计价依据D.索赔有效期规定E.最终结算价格答案：A、B、C、D669. 合同实施的趋势分析包括（ ）A、最终的工程状况分析B、产生偏差的原因分析C、合同偏差的责任分析D、承包商承担后果分析E、最终工程利润水平分析答案：A、D、E10. 施工合同跟踪的对象包括（ ）。A. 承包的任务B. 工程小组或分包人的工程和工作C. 业主和其委托的工程师的工作D. 项目经理部或具体

51、的项目参与人员E. 合同管理的职能部门答案：A、B、C671Z206060 建设工程索赔建设工程索赔1Z206061 索赔的依据索赔的依据四、索赔成立的条件索赔的成立，应该同时具备以下三个前提条件：1与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；2造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；3承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。以上三个条件必须同时具备，缺一不可。五、索赔的依据总体而言，索赔的依据主要是三个方面：1合同文件；2法律、法规； 3工程建设惯例。68六、索赔证据六、索赔证据索赔证据的基本要求：真实性及时性全面性

52、关联性有效性 691Z206062 索赔的方法索赔的方法一、索赔意向通知索赔意向通知是索赔工作程序的第一步。二、索赔资料的准备 三、索赔文件的提交 FIDIC合同条件和我国建设工程施工合同示范文本都规定，承包人必须在发出索赔意向通知后的28天内或经过工程师同意的时间内向工程师提交一份详细的索赔文件和有关资料。如果干扰事件对工程的影响持续时间长，承包人则应按工程师要求的合理间隔（一般为28天），提交中间索赔报告，并在干扰事件影响结束后的28天提交一份最终索赔报告。否则将失去该事件请求补偿的索赔权利。索赔文件的主要内容包括以下几个方面。（一）总述部分（二）论证部分（三）索赔款项（和或工期）计算部分

53、（四）证据部分701Z206063 索赔费用的计算索赔费用的计算一、索赔费用的组成1人工费。可索赔的人工费：完成合同之外的额外工作； 由于非承包商责任的功效降低所增加的人工费用； 超过法定工作时间加班劳动； 法定人工费上涨； 非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费。 2材料费。3施工机械使用费。施工机械窝工费的计算，如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算；如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算。 4分包费用。5现场管理费。6利息。7总部（企业）管理费。 8利润。71索赔原则：（1）甲方导致的赔钱赔工期）甲方导致的赔钱赔工期 （2）不可抗力导致的只赔工期，费用各自承担）不

54、可抗力导致的只赔工期，费用各自承担 （3）乙方导致的什么也不赔。）乙方导致的什么也不赔。 二、索赔费用的计算方法 索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。 实际费用法是计算工程索赔时最常用的方法，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据。 1Z206064 工期索赔的计算 非承包商原因造成关键线路延误都是可索赔延误。而非关键线路上的工作一般都存在机动时间，其延误是否会影响到总工期的推迟取决于其总时差的大小和延误时间的长短。72练习：1.关于工期索赔，下列说法正确的是（ ）。 a单一延误是可索赔延误 b共同延误是可索赔延误c交叉延误可能是可索赔延误d非关键线路延误是不可索

55、赔延误答案：C732.关于建设工程索赔成立的条件，下列说法中正确的是（ ）。 A导致索赔的事件必须是对方的过错，索赔才能成立B只要对方有过错，不管是否造成损失，索赔都可以成立C只要索赔事件的事实存在，在合同有效期内任何时候提出索赔都可以成立D不按照合同规定的程序提交索赔报告，索赔不能成立答案：D 3. 索赔是指在合同实施过程中，合同一方因对方不履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件而（ ），通过合同规定的程序向对方提出的补偿要求。A、拖延工期后 B、遭受损失后C、产生分歧后 D、提起公诉后答案：B744. 下面因素中不能引起索赔的是（ ）A、工程师指令失误引起的承包商产生损失；B、夏季施

56、工中连续下了两天雨，导致承包商这两天没能施工；C、承包商钻孔时在地下30米深处出现了一块孤立的岩石，导致承包商无法按期完成施工； D、业主延期交付图纸答案B5. 下面行为中将导致反索赔的是（ ）。A、由于承包商的原因，在运输施工大中型预制构件时，损坏了旧有的道路或桥梁；B、由于发生了地震将尚未竣工的部分工程毁损，导致承包商无法按期竣工；C、业主提供的图纸出现错误，导致承包商无法按期竣工； D、承包商量的机械设备出现前所未有的故障导致承包商无法按期竣工答案A756.对于承包人向发包人的索赔，一般的索赔程序包括：承包商提出索赔意向通知；索赔文件的提交；索赔资料准备；工程师对索赔文件的审核；业主审查

57、等，其正确的顺序是（ ）。A、 - - - B、 - - C、 D、 答案：A7. 施工机械使用费的索赔中，窝工费的计算，如系承包商自有设备一般按（ ）计算。A、实际租金B、调进调出费的分摊C、台班费D、台班折旧费答案：D768. 以承包商为某项索赔工作支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿的计算工程索赔的方法是（ ）。A、差额计算法 B、总费用法C、修正的总费用法 D、实际费用法答案：D9. 在下列项目引起的索赔中不能索赔利润损失的是（ ）。A、工程范围的变更 B、业主设计变更引起的工期延误C、文件有技术性错误 D、业主未能提供现场答案：B10. 采用实际费用法计算工程索赔费用时，（ ）既

58、是承包商应得的索赔金额。A、直接费的额外费用B、直接费的额外部分+应得的利润C、直接费的额外费用+应得的间接费D、直接费的额外费用+应得的间接费和利润答案：D7711. 某工程由于业主方提供的施工图纸有误，造成施工总包单位人员窝工75工日，增加用工8工日；由于施工分包单位设备安装质量不合格返工处理造成人员窝工60工日，增加用工6工日。合同约定人工费日工资标准为50元，窝工补偿标准为日工资标准的70%，则业主应给予施工总包单位的人工费索赔金额是（ ）元。A.5425 B.4150 C.3025 D.2905答案：C12. 工期索赔的计算方法有（ ）。A.直接法、间接法、网络分析法 B.直接法、间

59、接法、比例分析法C.直接法、比例分析法、横道图法D.直接法、比例分析法、网络分析法答案：D7813. 在建设工程项目施工索赔中，可索赔的人工费包括（ ）。A、完成合同之外的额外工作所花费的人工费用B、施工企业因雨季停工后加班增加的人工费用C、法定人工费增长费用D、非承包商责任造成工期延长导致的人员窝工费E、不可抗力造成的工期延长导致的工资上涨费答案：A、C、D、E14. 在建设工程项目施工索赔中，可索赔的材料费包括（ ）。A、非承包商原因导致材料实际用量超过计划用量而增加的费用B、因政策调整导致材料价格上涨的费用C、因质量原因进行返工所增加的材料费D、因承包商提前采购材料而发生的超期储存费用E

60、、由业主原因造成的材料损耗费答案：A、B、E7915. 在建设工程项目施工索赔中，可索赔的机械费包括（ ）。A、因机械故障停工而导致的窝工费B、因监理工程师指令错误导致机械停工的窝工费C、非承包商责任导致工效降低增加的机械使用费D、因机械操作工患病停工而导致的机械窝工费E、由于完成额外工作增加的机械使用费答案：B、C、E16. 在材料费的索赔中，承包商为证明材料费上涨而应提供的资料有（ ）。A.可靠的订货单 B.采购单 C.企业材料价格统计资料 D.经验调整指数 E.官方公布的材料价格调整指数答案：A、B、E801Z206070 国际建设工程承包合同国际建设工程承包合同1Z206071 1Z2

61、06071 国际常用施工承包合同条件国际常用施工承包合同条件一、FIDIC系列合同条件1施工合同条件（Condition of Contract for Construction，简称“新红皮书”）。“新红皮书”与原“红皮书”相对应，但其名称改变后合同的适用范围更大。该合同主要用于由发包人设计的或由咨询工程师设计的房屋建筑工程（Bui1ding Works）和土木工程的施工项目。合同计价方式属于单价合同合同计价方式属于单价合同，但也有某些子项采用包干价格。工程款按实际完成工程量乘以单价进行结算。2.永久设备和设计一建造合同条件（Conditions of Contract for Plant

62、and DesignBuild，简称“新黄皮书”）。适用于由承包商做绝大部分设计的工程项目。其合同管理与施工合同条件下由工程师负责合同管理的模式基本类似。813.EPC交钥匙项目合同条件（Conditions of Contract for EPC Turnkey Projects，简称“银皮书”）。适用于在交钥匙的基础上进行的工程项目的设计和施工，承包商要负责所有的设计、采购和建造工作，在交钥匙时，要提供一个设施配备完整、可以投产运行的项目。4.简明合同格式（Short Form of Contract）。该合同条件主要适用于投资较低的一般不需要分包的建筑工程或设施，或尽管投资较高，但工作内

63、容简单、重复，或建设周期短。合同计价可以采合同计价可以采用单价合同、总价合同或者其他方式。用单价合同、总价合同或者其他方式。FIDIC系列合同条件具有国际性、通用性和权威性。二、英国二、英国ICEICE合同条件合同条件三、美国三、美国AIAAIA系列合同条件系列合同条件821Z206072 施工承包合同争议的解决方式施工承包合同争议的解决方式 国际工程承包合同争议解决的方式一般包括协商、调解、仲裁或诉讼等。一、协商解决一、协商解决协商解决争议是最常见也是最有效的方式，也是应该首选的最基本的方式。二、调解二、调解如果合同双方经过协商谈判达不成一致意见，则可以邀请中间人进行调解。三、仲裁三、仲裁 当协商和调节不成时，仲裁是国际工程合同争议解决的常用方式。仲裁的地点：工程所在国（常见）被诉方所在国仲裁合同中约定的第三国仲裁。仲裁的效力：在我国实行一裁终局制。仲裁的特点：效率高，周期短，费用少；保密性；专业化。83