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1、陕西金科商业地产部2016年3月11日金科天籁城商业街介绍资料商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注金科天籁城效果图中国企业500强中国驰名商标中国地产品牌10强股票代码（000656） 金科总部位于重庆，中国西南地区最大的房地产开发商，只要来到山城重庆的人，几乎没有不知道金科的，坊间流传的四大城市名片： 在南山赏夜景，在南滨路吃火锅，在解放碑看美女，在金科买好房子。第一部分金科地产简介18年成长：1998-2015总资产：780亿元3大优势产业：地产、物业、酒店35座城市105个项目员工8900人55万业主累计
2、拉动20万人就业慈善援助2亿元帮助困难人群超过17万人2013年6月17日，以优秀的业绩，入选沪深300等多个指数样本股。同时名列中国最具投资价值房地产企业TOP10，成为中国股市最具代表和影响力的榜样。金科荣誉连续4年荣获中国地产品牌10强企业连续5年荣获中国蓝筹地产企业企业运营效率名列全国前三强房屋销售面积名列世界第19名中国驰名商标2011年8月23日，在深交所挂牌上市，股票代码（000656）；上市三年，用稳健、优秀的业绩和每年超过40%成长性，荣得众多投资机构的亲睐，被业界称为“新型城镇化第一股”。1、东方系列（集中国天人合一思想的精髓，以东方建筑智慧为依托，营造唐诗般的生活意境。）
3、2、天湖系列（以湖景为依托，在亲水性上特别强调人与自然的软接触，实现生活与环境的和谐共生。）3、廊桥系列（将环境做到极致，是金科最为生态的一个系列，被称为城市生态人居的代表作）4、阳光系列（是金科建筑风情化的代表作，以托斯卡纳标志性的建筑结合精致园林，让项目如同一幅美丽的画卷）5、王府系列（金科最骄傲的一脉，对建筑、户型、园林用材等各方面的尺度可用完美来形容，是金科别墅的旗舰产品）金科产品体系6、世界城系列（为一站式城市综合体，将城市中心繁华商业与居住舒适度完美结合，被称为金科最繁华的一脉）7、中央公园城系列（依托城市中心的公园而建，将城市繁华与自然公园生活有机融合，营造中国版的“纽约中央公园
4、”）8、金科城系列（源自更好的居住环境及生活方式，尊照以人为本的理念，集金科所有产品系列之精华，着力塑造生态、商业、繁华、休闲、艺术、邻里的生活氛围，实现城市全新发展模式）9、金科中心系列（实现城市中心区域的全新整合与再造，集商务、酒店、商业等功能，是城市的全新形象和区域聚焦点。）10、天籁系列（以“四度空间、五亲住宅”的理念，开创了中国的花园洋房时代，被称之为花园洋房之父。）金科商业项目展示长沙金科幼儿园重庆金科世界城金科城长沙金科世界城金科世界走廊广州番禹中华美食坊无锡金科中心广州金科中心长沙金科时代中心金科商业街区展示第二部分项目区域分析2006新城新中心经开区1978城市老中心老城区1
5、993产业中心西高新2000文化中心曲江开发区 经开区城市重点发展区域！ 政府的迁入 航空港 火车北站 地铁2、4号线 中轴线 北大门 商业集中地q西安经济技术开发区成立于1993年，2000年2月被国务院批准为国家级开发区。q规划总面积71平方公里，截止目前，经开区内共有企业3300余家，引进工业项目600项。项目所在地-太华路商圈太华路商圈位于经开区大明宫遗址保护区规划范围内的中央居住区，是未来大明宫区域的商业中心。西安大明宫遗址保护区简介规划面积：19.16平方公里核心面积：3.2平方公里发展定位：以大明宫遗址保护改造和展示盛唐文化为特色，建设集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、
6、具有国际水准的城市新区；接待游客：2011年400万人，2012年500万人；2013年600万人；与本项目距离：1.5公里。2凤城二路（在建）本案基地荣华先锋村小区安置房小区龙湖爱尚街金海旅唐人街万达广场万达公馆世纪金花大明宫中央广场凤城一路（在建）纵一路（规划）纵二路（规划）1、太华路商圈为太华路沿线，南起玄武路，北至凤城五路；本项目位于太华路商圈，距太华路与凤城二路十字约400米;2、项目周边主要商业：万达广场、大明宫盛世广场、大明宫购物广场、大明宫中央广场、大明宫国际酒店、百寰国际、汇景国际、大明宫建材家居城、西北富铭新一城、四海唐人街、华远锦悦商业街、龙湖爱尚街、曼蒂时代、金科天籁城
7、等项目，业态丰富居城北之首；3、项目周边16大高端社区，15万高消费力新移民，10万太华路常住居民，消费实力不可小觑。陇海铁路联络线（弃用）二环快速路太华路商圈温州商业街民生百货项目所在地-太华路商圈第三部分 项目基本情况西安金科天籁城总占地面积93亩，建筑面积35万，位于太华路与凤城二路十字向东400米，路北，南邻凤城二路东延伸线，西接先锋二路北延伸线，距离西安城北客运站4公里，西安火车北站9.8公里，西安市政府6公里，辛家庙交通枢纽站3.5公里。辛家庙交通枢纽站城北客运站火车北客运站市政府市委1、项目周边配套、位置、成熟度等：酒店类：途家斯维登度假公寓、桔子酒店、西安皇廷温泉酒店；超市类：
8、永辉超市、街坊集市；百货类：万达百货、民生百货；专业市场类：大明宫建材家居城、大明宫中央广场；交通枢纽：辛家庙交通枢纽、城北客运站；注：1、太华路商圈为太华路沿线，南起玄武路，北至凤城五路；2、项目周边主要商业：万达广场、大明宫盛世广场、大明宫购物广场、大明宫中央广场、大明宫国际酒店、百寰国际、汇景国际、大明宫建材家居城、西北富铭新一城、四海唐人街、华远锦悦商业街、龙湖爱尚街、曼蒂时代、金科天籁城等项目，业态丰富居城北之首；2、项目周边交通示意图金海旅唐人街龙湖爱尚街荣华先锋村小区1、太华路商圈为沿太华北路的带状商圈，天籁城项目距太华-凤二路道口约400米，南邻凤城二路东延伸线，西接先锋二路北
9、延伸线;2、本项目与太华路商圈之间，有龙湖枫香庭、荣华漫蒂时光、万达广场等驱动引擎客流。富铭新一城百环国际大明宫建材家居城大明宫中央广场国美电器赛高街区崇尚百货人人乐超市苏宁电器崇尚百货华远锦悦西安金科天籁城天籁城直线距离0.4km3km2km天籁城1.5km2.8km0.8km3、项目所处区位发展介绍：、西安金科天籁城项目位于位于太华北路与风二路十字向东400米路北，隶属于新兴的太华路、大明宫商圈，处于发展初期阶段，周边交通与配套商业尚不成熟。、西安金科天籁城项目紧临万达集团西安旗舰广场-大明宫万达广场（2013年9月已开业），与带状太华路商圈不直接相连，处于较纵深位置，周边多为在建和即将交
10、付入驻的高档住宅小区，随着万达的世纪金花、民生百的相继入住，和周边入住率的提升，本区域必将形成城市副中心级别的商圈规模。天籁城项目则位于大明宫中央生活核心区域。先锋村小区注：1、西安金科天籁城项目商业由住宅底商和BLOCK商业街区组成，总体量为55957，其中底商面积为12465（沿街底商3127.44、商业街底商9337.56）、纯商业体量33462，公寓面积为10030；2、自持招商主要是集中在项目西侧的商业入口部分（红线区域），西侧（蓝线区域）已完成品格幼儿园签约。3、其余商业销售，且按照项目规划代理租赁，统一规划、统一招商、统一管理、统一运营。商业步行街/42799.56住宅底商/31
11、27.44、项目总平图1、商业广场：位于项目南面，面临凤城二路，约3.3万方。采用Block商业独栋广场+商业街形式。将商业地块后区直接展示，让商业广场公共活动等能更有效活态展示。2、商业公寓：项目西南侧商业楼上布置13F公寓一栋，建面约10009.61。层高5.5米，面积区间40-55，为LOFT公寓。3、社区底商：布置于项目北、西两侧，均为2F商铺，地下一层，地面一层。社区底商以围合方式将项目住区包围成封闭式住宅小区。4、将景观、绿化融入商业广场，带来更强的文化体验与愉悦感。5、建筑形态采用现代手法，与西安大多数商业建筑的厚重形成差异，增强了项目的可识别性与体验感。5、消费群体及消费习惯核
12、心客群：项目1公里范围未来小区住户、城改房居民、写字楼办公人群以及本项目居住人群；约5万人。重要客群：除核心客群外2公里范围内的未来居住人群、市场商户和办公人群；约15万人。边缘客群：除重要客群外，未央区未来3公里范围内其它常住人群与办公人群；约5万人。项目核心半径3公里范围内，未来2-3年总人口数量达25万人，未来商业需求较大；重要客群核心客群边缘客群1 1公里公里2 2公里公里3 3公里公里项目项目人口及构成（太华路商圈片区未来新增人口分析）未来2-3年内，片区内住宅项目开发可导入居住人口超过20.38万人，5年内新增居住人口超过29万人（按人均居住面积30计）。未来三年1公里半径内人口扩
13、容（单位：万人）序号百花村小区户数新增居住人口（万人）距离1金科天籁城17760.5328本项目2龙湖枫香庭10300.3091公里3万达公馆6680.20041公里4华远锦悦10400.3121公里5锦园君逸28000.841公里6先锋花园25300.7591公里7荣华曼蒂时光6540.19621公里8百花家园小区40001.21公里9西铁大明宫小区 50001.51公里10百花园7880.23641公里11金旅城10910.32731公里12华远君城60001.81公里13珠江新城6230.18691公里合计280008.41公里3年入住率70%统计：5.88备注：一般住宅项目入市到入住率
14、达70%需2-3年时间，人均居住面积按30/人计算未来三年2公里半径内人口扩容（单位：万人）序号百花村小区户数新增居住人口（万人）距离1凤鸣华府28000.842公里2紫薇希望城22000.662公里3高山流水幸福快车24000.722公里4兴盛园25000.752公里5浪琴湾小区17880.53642公里6凤鸣华府2期33000.992公里7紫薇风尚27630.82892公里8汇林华城26800.8042公里9长安易居27190.81572公里10中建开元壹号80002.42公里11泰和居小区87002.612公里12香克林小镇15630.46892公里13雅荷智能11450.34352公里
15、14雅荷四季城37971.13912公里15万科幸福里23000.692公里16恒大帝景31480.94442公里17瑞丰新欣城60001.82公里18锦园新世纪34121.02362公里19万科大明宫23000.692公里20绿地香树花城9280.27842公里21西瑞 北国之春5560.16682公里22泰和御景豪庭11940.35822公里23皇家园林22100.6632公里24安诚御花苑7090.21272公里合计6911220.731公里3年入住率70%统计：14.5备注：一般住宅项目入市到入住率达70%需2-3年时间，人均居住面积按30/人计算第四部分 周边商业情况项目大明宫万达金
16、街荣华漫蒂时光四海唐人街龙湖爱尚街与项目距离400米50米750米300米商业形态及体量21万购物中心、4万方商业街（1.5万方金街+2.5万方底商）1.45万商业街11.5万商业街2.5万商业街经营业态区域商业中心（餐饮+娱乐+零售+服务）社区配套（餐饮+娱乐+零售+服务）区域型商业中心（影院+大超+餐饮+娱乐）社区配套（餐饮+娱乐）经营状况交付、开业在建在建交付、开业大明宫万达金街项目商业基本信息物业类型商业公寓办公体量25万9万12万持有21万销售4万全部出售全部出售l万达集团在太华路沿线开发的西北旗舰综合体，项目总体量65万，涵盖住宅、公寓、办公、商业等物业类型；其中购物中心总建面万达
17、21万，自持为主，部分沿街铺面以及住宅底商销售。l该项目为万达调整购物中心业态后的首个开业项目，从L2开始，更多增加娱乐、体验、餐饮业态穿插，降低零售业态比例；购物中心以流行定位+丰富定位为主，保持万达百货+万达IMAX影城+大玩家+永辉BRAVO超市多主力店格局；l万达广场购物中心为本商圈多数销售型项目的主要集客驱动力，写字楼、商务公寓则为本商圈提供稳定商务客流。荣华漫蒂时光l本项目由荣华集团携手重庆协信诚邀加拿大国籍设计团队联手打造的小镇式集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的体验式社区。项目共分为住宅和商业两大产品，BLOCK街区商业均为两层(局部三层)的情景式街区商业，住宅总户654户，由4栋
18、高层和2栋小高层组成，项目复刻了英式街区风。商业共计14500，由两层（局部三层）组成，目前正在内部认购阶段。项目商业基本信息项目名称荣华漫蒂时光开发商西安风追司马文化产业投资有限公司所在区域太华路商圈地址太华路与凤城二路十字向东100米占地规模35亩开盘时间待定车位配比887个（地面78个）规划户数654户建筑风格英式街区风格建筑形态高层绿化率30%装修情况毛坯容积率3.5物业管理西安荣鑫物业管理有限公司四海唐人街l项目由地上9栋3-4层独立商业别墅群组成，1-3层6米层高，项目地上5.5万，地下6万，以民国、北美、欧洲、澳洲、南洋五大风情街区为主。l四海唐人街与地铁四号线无缝对接，同时毗邻
19、的万达广场年底将营业，区域商气逐渐成熟。l区域未来常住人口较多，同时地铁的带动将进一步促进区域商业的发展。l项目招商现在进行时。项目商业基本信息物业类型l商业l办公体量l11.5万l持有l/万l销售l/万l全部出售去化速度l100-200/月l后期规划销售进度l认购阶段l未开盘l住宅和商业相分离，共有6栋住宅，已售罄；其中商业约2.5万方，剩余10%在售。l沿凤城二路设置一幢单体商业建筑，总计2.5万，地上4层，局部5F，垂直交通为主，电梯拉动客流入户。l龙湖枫香庭正对万达广场综合体部分，地铁四号线直通门口，能够借助万达带来的商气。l项目为全部销售，由业主招商和管理，目前已有部分商户营业。龙湖
20、枫香庭爱尚街项目基本信息项目名称龙湖枫香庭开发商西安龙湖锦城置业有限公司所在区域城北地址太华北路与北二环交汇处向北300米占地规模36000开盘日期2012年10月28日建筑面积150000规划户数1030户车位比例1:1.3（1398个）建筑形态高层建筑风格中唐式风格建筑设计绿化率40%装修情况毛坯容积率3.5物业管理西安龙湖物业服务有限公司第五部分定位方案及思路1、项目主体定位： 家庭生活首选地、亲友聚会欢乐园借势万达，并错位互补，为金科业主及周边小区居住人群的日常生活和文化娱乐提供多样的家庭服务、美食休闲等生活体验，创造大明宫商圈文化品质生活中心。2、项目功能定位：家庭生活首选地，满足金
21、科业主及周边居住人群会友、家庭聚会之餐饮功能；亲友聚会欢乐园，工作之余放松心情，丰富生活内容，增加生活乐趣之休闲娱乐功能；亲子互动体验园，满足金科业主及周边居住人群家庭亲子需求之亲子功能；多彩生活体验地，满足家庭日常消费之零售功能；为金科天籁城业主提供全面、完善之生活配套服务功能。3、项目客群定位：核心客群：项目1公里范围内小区住户、专业市场商户及企业办公人群；约5万人。重要客群：除核心客群外的2公里范围内小区住户、在校师生、市场商户及办公人群；约15万人。4、整体招商思路：结合本项目特点，以家庭消费需求为主导，与万达形成错位经营，同时有别于金科商业以往的点状布局、以点带面的招商策略，采用商家
22、集中展示，自造主力店的方式，凸显家庭消费餐饮、休闲娱乐、亲子服务等业态。西端商业广场着重营造家庭生活广场，最东段整体招商方向为围绕儿童相关业态以寓教于乐等目的性消费强的业态，国际双语幼儿园作为项目的驱动内核，整体提升商业街的人气，减小后期运营旺街的难度。5、楼层定位与业态分布配套服务零售餐饮娱乐教育培训B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4L5L5异域餐饮特色餐饮主题餐饮茶餐厅茶秀宴会式餐厅早教培训舞蹈培训声乐培训启蒙培训书法培训英语培训等川渝美食陕西小吃粤式小吃台湾美食儿童游乐幼儿园房屋中介家政服务装修公司美容产后修复瑜伽美体造型设计美容会所瘦身中心儿童餐饮幼儿园健身中心运动俱乐部宠物店运
23、动集合店时尚配饰家居配饰文玩/礼品运 动 荟运 动 荟文 创 荟文 创 荟特色餐饮咖啡/蛋糕服饰专卖儿童玩具美妆/美发宠物医院送水站便利店进口食品时尚精品幼儿园小 食 荟小 食 荟悦 美 荟悦 美 荟乐 活 荟乐 活 荟顽 童 荟顽 童 荟顽 童 荟顽 童 荟顽 童 荟顽 童 荟珍 馐 荟珍 馐 荟艺 星 荟艺 星 荟B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4L5L56、招商面积确认（1）面积分布自持裸售带租约销售实体商家健身中心负 一 层零售集合店品格幼儿园一 层咖啡品格幼儿园社区食堂二 层舞蹈培训品格幼儿园瑜伽美体三 层KTV茶秀国际艺术培训中心宴会厅/大火锅特色餐饮四 层教育培训/社区医疗五 层THANKS！
